Koliko je vremena ostalo do kraja privatizacije? Rokovi za besplatnu privatizaciju stana. Kada ističe rok?

Koje godine je počela privatizacija stanova i stanova u Rusiji? Zakon“O privatizaciji stambenog fonda” ( №1541-1 ) koji je usvojila Vlada Ruske Federacije 4. jula 1991. godine.

By ovaj zakon, sa početkom privatizacije stanova i stanova u Rusiji, došlo je do masovnog prenos vlasništva na fizička lica od strane države. imovine i stambeni fond.

Kada je počela privatizacija, svi državljanin Ruske Federaciježivi u stanu kao podstanar, dobio priliku uknjižiti vlasništvo nad ovim prostorom.

Regulacija procesa privatizacije se takođe zasniva na Stambeni kod sa izmjenama i dopunama od 1. marta 2005. Civil Code RF.

U suštini, privatizacija jeste pravni prevod državni ili opštinski stambeni prostor u privatno vlasništvo. Dobivši prava na privatizovan stan, građanin može raspolagati njome po vlastitom nahođenju, odnosno da izvrši bilo kakve transakcije otuđenja.

Plaćeno ili besplatno: u čemu je razlika?

Postupak prijenosa stambenog prostora u vlasništvo privatnog lica može se provesti besplatno ili uz naknadu.

Besplatno

sta je ovo Imovina postaje vlasništvo nema plaćanja bivši vlasnik , odnosno državi, trošak stana.

Da bi izvršila takav transfer, osoba starija od 14 godina mora biti spremna da uđe u stambeni prostor, uz njihov pristanak.

Državni organi nemaju pravo ako stan nije uvršten na spisak prostorija koje nisu predmet privatizacije. U početku rokovi slobodne privatizacije su bile ograničene, a zatim više puta produžila Vlada.

Trenutno 20 posto stanova zakupaca općinskih stanova nije privatizovano. Kada će se završiti privatizacija stanova u Rusiji? Do kog datuma (datum) je produžena privatizacija stanova?

IN još jednom Vlada je odlučila da produži proceduru i rokove privatizacije stanova produženo do 01.03.2017, pozivajući se na činjenicu da pojedini građani iz objektivnih razloga nisu imali vremena za uknjižbu vlasništva nad stanovima.

Plaćeno

Pominje se kao proces kupovine stambenog prostora od države koji mu pripada. Otkupnu cijenu utvrđuje posebno općinsko odjeljenje, na osnovu katastarsku vrijednost objekat nekretnine.

U pravilu, konačni trošak stana približno jednaka tržišnoj troškovi stanovanja u regionu.

Uslovi besplatne privatizacije biće ograničeni

Kada se završava besplatna privatizacija stanovi u Rusiji? Do kada važi? Odluku o narednom produženju roka do 1. marta 2017. godine Vlada je donijela 29. februara 2016. godine (Savezni zakon br. 33). Prema riječima ministra građevine M. Menya, najvjerovatnije ovo rok će biti konačan.

Ovo je već peto odgađanje roka važenja zakona o besplatnoj privatizaciji, međutim, tokom njegovog važenja nisu svi voljni građani mogli da ostvare svoje pravo, a to se u većini slučajeva dešavalo iz objektivnih razloga. Podsjetimo koje godine je počela privatizacija stanova i stanovanja u Rusiji, ovo je već daleka 1991.

Brojni apeli građana natjerali su Vladu da razmišlja o još jednom produženju. Iako protiv takvih akcija govori Ministarstvo ekonomskog razvoja. Kako navode iz ministarstva, besplatna privatizacija dovodi do raspolaganja stambenim prostorima iz socijalni fond, koja je neophodna za pružanje pomoći socijalno ugroženim građanima.

Hoće li se produžiti privatizacija stanova? O nemogućnosti beskrajnog produžavanja besplatne privatizacije stana, Rekao je i Dmitrij Medvedev na jednoj od sjednica Kabineta ministara.

S. Razvorotneva se slaže sa ovim mišljenjem, izvršni direktor NP "Kontrola stambeno-komunalnih usluga"

Ona je navela da ni u jednoj zemlji na svijetu nema toliko stanova u vlasništvu građana.

Ekspeditivnije razvijati program ne komercijalno angažovanje opštinskog stanovanja, a razmotriti i mogućnost podzakupa stambenog prostora u privatnom sektoru uz subvencionisanu kiriju.

Razlozi za produženje

Vlasti su ovu odluku donijele iz sljedećih razloga:

• Mnogi građani koji žive nisu bili u mogućnosti da ostvare svoje pravo na stambeni prostor. Moći će ga koristiti nakon što dobiju nove stanove.
• Brojni ljudi na listi čekanja moći će i da prenesu vlasništvo nad svojim stanovima nakon što im država dodijeli stambeni prostor.
• pitanje produžetka se takođe pojavilo u vezi sa pripajanjem teritorija Krima Rusiji i Sevastopolj. Stanovnici ovih regiona nisu mogli da registruju vlasništvo nad stanovima, jer su na teritoriji države bili na snazi ​​različiti zakoni.
• stanje na stambenom tržištu i krizna situacija u ruskoj ekonomiji takođe su postali važni faktori koji su uticali na odluku Vlade. Otkazivanje besplatne privatizacije će izazvati društvene tenzije u zemlji i prvenstveno će pogoditi socijalno ugrožene kategorije ruskog stanovništva.

Zahvaljujući odluci Vlade, mnogi građani sada će moći da predaju dokumente za privatizaciju. Redovi u državnim agencijama će se smanjiti proces će se ubrzati i postati lakši.

Razvoj nakon kraja

Do koje godine možete privatizovati stan i stanovanje u Rusiji? Koliko dugo traje privatizacija stanova? Od marta 2017. godine građani biće primorani da kupuju stanove primljeno od države po tržišnoj ili katastarskoj vrijednosti.

Konačno red sličan postupak Vlade do sada nije razvijeno, kao i postupak obračuna cijene kvadrata.

Još nema odgovora na pitanje kako će se kupovina stambenog prostora odvijati: samo od strane građana koji u njemu žive ili putem najavljenih licitacija.

Za zamjenu ugovora socijalno zapošljavanje prema vlastima Zapadni model će doći komercijalno iznajmljivanje stanova. Danas je u Ruskoj Federaciji davanje stambenog prostora na neodređeno vrijeme, stanar ga može koristiti doživotno, kao i članovi njegove porodice prijavljeni u stambeni prostor.

Nakon prijave u stanu, rođaci stanara postaju, baš kao i on, legalni stanovnici.

Ovaj sistem stambenog zbrinjavanja će biti zamijenjen sa privremeni najam stanova od države. Biće nemoguće uknjižiti vlasništvo nad državnim stanovima.

Za koga će to ostati besplatno?

Kako Državna duma planira, besplatna privatizacija stambenog prostora neće biti otkazan za sve. Za određene kategorije socijalno ugroženih građana postupak će ostati besplatan.

Pravo na besplatnu privatizaciju stanovanje, imaće sledeća lica:

1. Siročad i djeca ostavljena bez brige.
2. Lica koja su učestvovala u privatizaciji pre punoletstva. Kada napune 18 godina i lično dobiju socijalni stan, moći će ga prijaviti kao svoj.
3. Vojna lica i građani koji su stambeno zbrinuti po socijalnim programima.

međutim, spisak osoba kome će biti dozvoljeno da uknjiži vlasništvo nad stambenim prostorom na neodređeno vreme, još nije odobreno na zakonodavnom nivou.

Šta će se dogoditi ako ne stignete na vrijeme?

Šta će se dalje dešavati kada se završi privatizacija stambenih objekata u Rusiji? Nemaju svi građani želju da privatizuju stan, čak i uz mogućnost poništavanja besplatne procedure. Oni koji žele da ostanu poslodavci dovoljno mnogi, a u tome se rukovode sljedećim motivima:

• za državni stan nema potrebe, koja će od ove godine postati prilično velika;

• Stanari su oslobođeni zakupnine velika renovacija i održavanje stanova;
• V opštinski stan zamjena tehničke opreme u zatvorenom prostoru stambeno-komunalne službe su dužne da se bave, dok .

Profitabilniježive u opštinskim stanovima samci građani koji ih ne moraju ostaviti u nasljedstvo.

Budući da će pravo na neodređeno korištenje općinskog stana ostati i nakon ukidanja besplatne privatizacije.

Stambene prostorije građanin neće izgubiti. Osim toga, u njega može upisati članove svoje porodice: roditelje, djecu, supružnike. Ove osobe, zauzvrat, će dobiti pravo na doživotno korištenje prostora i naknadno prijaviti svoje rođake na njega.

Tako će korištenje stana ostati pravo ove porodice sve dok iz njega ne napusti posljednji član. Smještaj u apartmanu nije besplatan. Oni koji žive u njemu obavezan da plaća socijalnu rentuživotni prostor. I blagovremeno plaćajte stambeno-komunalne usluge.

Opštinski stan se neće moći prodati, pokloniti ili naslijediti. Za sve registrovane u njemu, to je samo mjesto neodređenog boravka. Ako neko od prijavljenih lica odluči da napusti neprivatizovani stan, gubi pravo korišćenja.

Kada u opštinskom stanu ne ostane ni jedan prijavljeni podstanar, on se vraća državi, a građani na listi čekanja za stanovanje mogu da se usele u njega.

Ukoliko se ipak odlučite da prođete kroz postupak privatizacije stambenih objekata, požurite i prijavite se neophodna dokumenta uskoro na vreme. Hoće li biti produžena besplatna privatizacija stanovanja? Eventualno 1. mart 2017. – rok, do koje će to biti moguće učiniti besplatno.

Privatizacija stana je produžena do narednog datuma - prema rezultatima istraživanja trećina stambenog prostora nije uknjižena u vlasništvo.

Mnogi građani su na listi čekanja za sopstveni prostor ili čekaju da se usele u nove kuće, što objašnjava kašnjenje.

Sada je i dalje aktuelno pitanje privatizacije stana: do kada je produžena procedura i koja su dokumenta potrebna za uknjižbu vlasništva nad imovinom.

Ima dobrih vijesti - rok je još jednom odgođen. Stan se može privatizovati do 01.03.2018. U suprotnom, uslovi ostaju nepromenjeni.

Kako je određen krajnji datum privatizacije?

Privatizacija stanova počela je 1992. Rok za završetak uknjižbe stanova i soba u vlasništvu je stalno pomican na kasniji datum.

Jedan od razloga za to je ogroman protok dokumenata koji se dobijaju od građana.

Na osnovu zakona o privatizaciji, ovaj proces je trebalo da bude završen 2007. godine. Međutim, naknadno je premještena još tri puta:

1. Za 2010.
2. Za 2013.
3. Od 1. marta 2017.

Dana 28. februara 2017. godine potpisan je Zakon br. 20, kojim su zabilježene izmjene u aktima br. 191-FZ „O implementaciji Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije“ i br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine.”

Važno: Izmjene zakona nisu uticale na pravnu stranu pitanja. Građani i dalje mogu samo jednom da iskoriste priliku da dobiju besplatno vlasništvo nad opštinskim ili državnim stambenim prostorom.

Budimo iskreni: besplatna privatizacija stanova nije odmah produžena do 2018. godine. Iako je ovaj zakon razmatran u Dumi još 2015. godine, on nije usvojen.

Rok je prvobitno bio 1. mart 2016. godine. Tada je odlučeno da se doda još jedna godina.

Konačno je usvojen novi amandman, a sada je privatizacija stanova produžena na koji period? Do 01.03.2018.

Zašto se rokovi odgađaju?

Čitalac može imati pitanje: zašto se toliko priča o privatizaciji stana, a rokovi se odlažu iz godine u godinu? Postoji nekoliko razloga za to.

1. Mnogi građani čekaju da se presele iz hitnih u nove domove. On trenutno ne mogu privatizovati stan. Ako proces bude zaustavljen, biće im uskraćeno ovo pravo.
2. Ostali građani. Stoga im je privatizacija sada nemoguća.
3. Odgađanje roka na kraći period ohrabruje stanovnike kuća u državnom ili opštinskom vlasništvu da ne odlažu podnošenje dokumenata.

Prema rezultatima istraživanja, oko trećine stanova ostaje neprivatizovano.

Možete zamisliti koliko potencijalnih poziva općinskim službama stoji iza ove brojke.

Vrijedi uzeti u obzir da ako je stambeni prostor naveden u državnom bilansu, budžet ne prima sredstva za porez na nekretnine.

U stvari, troškovi za velike popravke takođe treba da budu iz blagajne.

S obzirom na struju ekonomska situacija takvi troškovi su jednostavno nemogući.

Ovo je još jedan razlog da se privatizacija stana zvanično produži.

Registracija prava: paket dokumenata i algoritam registracije

Izmjenama zakona samo je promijenjen odgovor na pitanje: do kada je produžena besplatna privatizacija stanova? Algoritam akcija ostaje isti.

Evo šta građanin koji živi u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu treba da uradi (da se ne meša):

1. Prikupite prijave za registraciju od svih osoba prijavljenih na ovoj adresi.
2. Ukoliko neko od njih, svojom odlukom, ne učestvuje u registraciji, treba napisati odbijanje.
3. Pripremite paket dokumenata.

Paket dokumenata za prenos vlasništva nad stanom uključuje:

• pasoši građana registrovanih na ovom području u trenutku podnošenja zahtjeva (ne bi trebalo biti);
• maloljetnim stanovnicima trebat će izvod iz matične knjige rođenih (ako se dokument izgubi, možete);
• vjenčani ili razvodni list;
• ugovor o društvenom najmu (ili nalog) koji sadrži detalje o objektu;
• katastarski pasoš objekta;
• izvod o stanju ličnog računa;
• potvrdu koja potvrđuje da građanin još nije privatizovao stambeni prostor.

Podnosioci prijava koji su registrovani na ovoj adresi, a prethodno su uživali pravo privatizacije, moraju izdati potvrdu o tome.

Takođe, ukoliko je građanin zamenio pasoš od 1. septembra 1991. godine, potreban mu je odgovarajući zamenski dokument.

Ako podnosilac zahtjeva živi u stanu po sudskoj odluci, tada obrazac treba također biti uključen u paket dokumenata.

Gdje se prijaviti

Ako govorimo o privatizaciji stana na opštim osnovama, podnosilac zahtjeva treba da dostavi dokumente odjelu za stambeno upravljanje uprave datog okruga.

Za donošenje odluke o prijavi potrebno je 2 mjeseca.

Ako se ne pronađu nedosljednosti u dokumentima, registracija će se sastojati od sljedećih koraka:

• zaključivanje sporazuma između uprave i podnosioca zahtjeva;
• registracija ugovora u ogranku Rosreestra;
• unošenje izmjena u;
• registracija vlasničke potvrde.

Koje poteškoće mogu nastati sa privatizacijom? Na primjer, stambeni prostor je naveden kao velika biljka, koja je likvidirana.

Ako stan još nije primljen u opštinsko vlasništvo, mogu nastati poteškoće prilikom uknjižbe.

U takvoj situaciji, podnosilac predstavke mora da se obrati sudu.

Prvo, sud odlučuje da se po zakonu ovaj stan može prenijeti u vlasništvo.

Na osnovu ovog rješenja izdaje se vlasnički list za stan.

Da rezimiramo ovu tačku, napominjemo: da bi privatizovao stan, građanin bi trebao kontaktirati stambeno odjeljenje okružne uprave i dostaviti aplikaciju s paketom dokumenata.

Učesnici u procesu

Zakonom, na osnovu kojeg se utvrđuje do kada se produžava besplatna privatizacija stanova, predviđeni su i drugi aspekti ovog postupka.

Na primjer, dobiti životni prostor Možete posjedovati samo jednom.

Ako je lice učestvovalo u privatizaciji kao maloletno, ponovljena privatizacija je dozvoljena sa navršenih 18 godina.

Za modernu omladinu, koncept “privatizacije” je već istorijska priroda. Mnogi ljudi se sjećaju kako su 90-ih njihovi roditelji sastavljali dokumente za vlasništvo nad kućom. Sada je vrijeme za hipoteku. Međutim, koliko ljudi to zna ruska država i dalje daje svojim građanima pravo da privatizuju nekretnine? Štaviše, to se može učiniti potpuno besplatno (sa izuzetkom nekih troškova obrade povezanih dokumenata).

Dakle, kako privatizovati nekretnine 2018. godine? Šta to zahtijeva? Ko ima ovu priliku? Sva ova pitanja, kao i druga zanimljive činjenice Pogledajmo to u ovom članku.

Privatizacija je prenos državnih ili opštinska svojina u privatno vlasništvo pojedinaca. Subjekti privatizacije su 2 stranke: strana čija se imovina otuđuje (ovo je država) i stranka kojoj se ista imovina prisvaja u privatno vlasništvo. Druga strana može djelovati kao građanin, pojedinci, kao i organizacije i pravna lica.

U saveznom zakonu br. 178-FZ od 21. decembra 2001 « “Privatizacija se podrazumijeva kao “plaćeno otuđenje imovine u vlasništvu”. Ruska Federacija(savezna imovina), konstitutivni entiteti Ruske Federacije, općine, u vlasništvu fizičkih i (ili) pravnih lica.”

Zanimljivo! Obrnuti proces privatizacije naziva se:

• Nacionalizacija
  ili
• Reprivatizacija
  ili
• Municipalizacija.

Privatizacija u Rusiji je deklarativne prirode. Odnosno, nije obavezno. Svaki građanin pravi svoj izbor: da privatizuje nekretninu ili da je „poseduje“ na osnovu ugovora o socijalnom zakupu.

U cilju stvaranja uslova za ostvarivanje prava građana na slobodan izbor načina na koji će zadovoljiti svoje stambene potrebe, kao i poboljšanja korišćenja i sigurnosti stambenog fonda, 04.07.1991. Savezni zakon br. 1541-1 « O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije».

Usput, prema Federalna služba državna statistika, u Rusiji je oko 80% stanova privatizovano.

Ovim zakonom utvrđuju se osnovna načela privatizacije i definišu pravni, društveni i ekonomske osnove transformacija imovinskih odnosa. Federalni zakon br. 1541-1-FZ je mnogo puta uređivan, a posljednji put izmjene su napravljene 20. decembra 2017. godine.

Trenutno svaki građanin Ruske Federacije ima pravo na besplatnu privatizaciju svog stambenog prostora. Vlada je 5 puta produžavala uslove ovog programa, a kao rezultat toga, pre godinu i po dana, predsednik Ruske Federacije Vladimir Vladimirovič Putin je potpisao Savezni zakon, kojim je ponovo prošireno pravo građana na besplatnu privatizaciju nekretnine. Štaviše, proširen je ovu priliku na neodređeno (još nije ograničeno od strane vlasti) period. Međutim, postoje određeni kriterijumi po kojima građanin ima ili nema pravo da privatizuje imovinu. Više detalja o tome u sljedećim paragrafima članka.

Do kada je produžena privatizacija stanova?

Vrijedi napomenuti da je 2017. godine predsjednik zemlje odlučio da produži besplatnu privatizaciju stanovanja, međutim, ako je 2015. privatizacija produžena na 2 godine, onda je 2017. produžena. Odnosno, to znači da sada svako može privatizovati svoj dom u bilo kom trenutku. I biće besplatno. Uvijek.

Preduslovi za nastanak privatizacije nekretnina u Rusiji

Proces privatizacije u našoj zemlji započeo je kasnih 80-ih godina. Počelo je početkom 90-ih i traje do danas. Istina, naravno, ne istim tempom kao prije.

Zanimljiva činjenica! Privatizacija u našoj zemlji može se smatrati najvećom u istoriji.

Glavni razlog za početak privatizacije bio je taj što se dosadašnji oblik organizovanja pokazao potpuno neefikasnim u tom trenutku u privrednom i društvenom životu. Naša zemlja je imala sistem u kojem je većina proizvodnih sredstava bila u vlasništvu države.

praktično, plansku ekonomiju došao do svog prirodnog zaključka.

Za vašu informaciju, planska ekonomija je ekonomski poredak zemlje u kojoj materijalna sredstva su u javnom vlasništvu i distribuiraju se centralno.

Do 80-ih godina prošlog vijeka ekonomska situacija postalo toliko ozbiljno da su svi shvatili da je vrijeme za reformu. Upravo je privatizacija postala jedna od najvećih reformi prošlog vijeka.

Morate shvatiti da nijedan globalni proces nije bez svojih nedostataka. Na primjer, možemo istaknuti neku nepravdu u raspodjeli privatne imovine. Pojedinci su jedno. Odnosno, građani koji žive u određenom stanu dobili su vlasništvo nad ovim stanom.

Šta je sa distribucijom preduzeća i maloprodajnih objekata? Pre privatizacije sva preduzeća su bila u vlasništvu države. Međutim, neki ljudi su radili u preduzećima koja su proizvodila neku imovinu, stvarala neku dodatnu vrijednost, dok su drugi građani radili u preduzećima koja se nisu mogla privatizovati... Bolnice, pozorišta, škole.

Shodno tome, građani koji rade u malim radnjama imaju mnogo više sreće od radnika, na primjer, u duhovnoj ili obrazovnoj sferi.

Ekonomista Konstantin Sonin smatra da je „Mehanizam prvobitnog prenosa imovine u privatne ruke funkcionisao veoma efikasno. Postao je temelj za izgradnju ekonomske institucije, koji su zaista neophodni za punopravan rad tržišnu ekonomiju u Rusiji."

Zaista, nakon toga je proradilo arbitražni sudovi, prošireno zakonodavni okvir, pojavilo se stečajno zakonodavstvo, tržišno zakonodavstvo vrijednosne papire i punopravno bankarsko zakonodavstvo.

Prednosti i nedostaci privatizacije stanova

Privatizacija stana je veoma isplativa. Na kraju krajeva, građanin dobiva potpuno vlasništvo nad nekretninom praktično besplatno. I, budući da je vlasnik, vlasnik imovine ima veće ovlasti od običnog zakupca.

Ova posebna prava vlasnika kuće uključuju:

1. Pravo na prodaju stana;
2. Pravo na izdavanje stambenog prostora;
3. Pravo zavještanja stana (uključujući i na osnovu ugovora o nasljeđivanju);
4. Pravo na upis vlastite nekretnine kao zalog;
5. Pravo da po svom nahođenju upišete bilo koje osobe u vaš stan;
6. Pravo na izvođenje zakonske sanacije u stambenim prostorijama.

Jedini nedostaci uključuju troškove koje će vlasnik morati mjesečno trošiti na održavanje svog doma. To znači punu uplatu komunalne usluge(osim toga, vlasnici stanova u stambene zgrade dužni su da izvrše plaćanja za velike popravke stambenog prostora). Takođe, nakon registracije stambenog prostora kao privatnog vlasništva, biće potrebno platiti godišnji porez na imovinu za fizička lica.

Općenito, za obične građane privatizacija je svojevrsni „poklon“ države, koji pruža „krov nad glavom“ za nekoliko generacija porodica.

Kako privatizovati stan 2018. godine?

Privatizacija je deklarativne prirode. Odnosno, svako ko želi da privatizuje stan ili drugu imovinu mora podnijeti zahtjev nadležnim nadležnim državnim organima.

Pravo na privatizaciju stana imaju građani koji imaju ugovor o socijalnom najmu.

Usput, ranije ovaj dokument raspisao nalog za useljenje.

Ako iz nekog razloga nije tu, ili je izgubljen, potrebno ga je vratiti ili registrirati. Ovaj sporazum je zaključen između građana i gradske uprave, stoga, za dobijanje duplikata dokumenta, morate se obratiti gradskoj upravi. U ovom slučaju, podnosilac zahtjeva mora sa sobom imati identifikacioni dokument, račune za plaćanje komunalnih usluga i izvod iz matične knjige.

Ako je više osoba prijavljeno i živi u stanu, onda je za privatizaciju potrebna saglasnost svakog od njih. Ako barem jedna osoba odbije ideju o privatizaciji, onda će morati potpisati službeno odbijanje ovjereno kod notara. Ukoliko ne postoji takav dokument, svi preostali članovi porodice (sastav stanara) će privatizovati stan u zajedničko vlasništvo neće moći.

Prema Savezni zakon br. 178-FZ od 21. decembra 2001 « O privatizaciji državne i opštinske imovine», « Privatizacija stambenog prostora se za punoljetnog građanina dešava jednom u životu, na dobrovoljnoj osnovi. Maloljetnici ovo pravo mogu ostvariti 2 puta - do 18 godina - sa roditeljima i nakon punoljetstva - samostalno».

Usput! Ima i slučajeva kada se građanin nakon privatizacije predomisli i želi da vrati imovinu državi. U ovom slučaju, ovaj građanin je lišen prava da privatizuje bilo koji drugi stambeni prostor u budućnosti.

Pristanak maloljetnog djeteta može potpisati njegov zakonski zastupnik (roditelj ili zakonski staratelj). Pravo učešća u privatizaciji imaju i nesposobni građani, pod uslovom da njihove interese zastupaju zakonski zastupnici.

Dakle, da bi se privatizovao stan (ili dr nekretnine) u 2018. godini potrebno je:

1. Pojasniti da li stambeni objekti pripadaju privatizaciji;

   Pažnja! Nije predmet privatizacije sledeće vrste stambena nekretnina:

   1. prostorije u zapuštenom stanju;
   2. gradski zadružni stanovi;
   3. izgradnja privatnih i kolektivnih farmi u ruralnim područjima;
   4. spavaonice iz preduzeća;
   5. stanovanje u zatvorenom gradu u vojnoj jedinici; Međutim, ako se saglasi organizacija koja ima pravo na službeno stanovanje, na ovu stavku će važiti izuzetak i ona se može legalno privatizovati;
   6. škole;
   7. bolnice;
   8. kuće za odmor.
2. Usmeno zaključiti ugovor između svih stanara stana o privatizaciji;
3. Svaki član porodice ili rođak (koji živi u stanu) mora ovjeriti svoju saglasnost (ili nesaglasnost!) za buduću privatizaciju stambenog prostora;
4. Pripremite pismenu izjavu o želji za privatizacijom nekretnine. Ako neko od stanara stana ne pristane na privatizaciju, onda mu je potrebna i izjava. U ovoj aplikaciji morate dati sljedeće informacije:
   1. Podaci o pasošu;
   2. Adresa registracije;
   3. Adresa prebivališta;
   4. Formulisati sam zahtjev da podnosilac zahtjeva ne bude uvršten na listu potencijalnih učesnika u privatizaciji.
5. Prikupiti paket potrebnih dokumenata (poželjno je imati sve originale i kopije za svaki dokument);
6. Prijavite se u vaš lokalni višenamjenski centar. U pravilu, stručnjaci centra daju gotov predložak za popunjavanje. Od momenta podnošenja zahtjeva MFC-u do donošenja odluke o privatizaciji stana može proći 2 mjeseca. Ovaj period je regulisan zakonom. Ali, u pravilu, ovaj postupak ne traje više od 30 kalendarskih dana.
7. Primite ugovor o privatizaciji (na drugi način se može nazvati „ugovor o prenosu vlasništva nad stambenim prostorom“);
8. Platiti državnu taksu;
9. Molimo da se obratite svom lokalnom ogranku Federalne službe sa svim dokumentima u vezi sa procedurom. državna registracija, katastar i kartografija. Podnosilac zahtjeva će dobiti potvrdu o vlasništvu u roku od 5-10 dana nakon podnošenja svih dokumenata. Za to vrijeme, stručnjaci će izvršiti izmjene single base podaci o nekretninama.
10. Za završetak postupka privatizacije, već privatizovani stan mora biti uknjižen na BTI službu.

Vrijedi napomenuti! Svaki punoletni član porodice koji kod sebe ima svu potrebnu dokumentaciju, uključujući i pasoše svih lica (članova porodice) koji žele da učestvuju u privatizaciji stambenog prostora, može da popuni papirologiju za privatizaciju stana.

Dokumenti potrebni za privatizaciju nekretnina

Privatizacija je prilično ozbiljna procedura. Proces privatizacije je regulisan i kontrolisan vladine agencije. Dakle, da bi ostvario svoje pravo na besplatnu privatizaciju stanovanja, građanin treba prikupiti prilično veliki paket dokumenata.

Evo standardne liste dokumenata koji će biti potrebni za završetak privatizacije:

1. Pasoši svih osoba koji žele da privatizuju imovinu. Za djecu koja nemaju pasoš (mlađa od 14 godina) potrebno je imati izvod iz matične knjige rođenih;
2. Stambeni red ili ugovor o socijalnom zakupu. Ukoliko ovi dokumenti nisu dostupni, mogu se izdati (ili vratiti) u gradskoj upravi.
3. Katastarski pasoš stana. Ako ovaj dokument nije dostupan, morat će se dostaviti u BTI. U pasošu stana mora biti naznačena površina stana i druge važne karakteristike.
4. Tehnički pasoš stana. Ako nije dostupan, također mora biti registriran u BTI. Međutim ovu uslugu nije besplatno. Kompilacija tehnički pasoš stan košta oko 1.500 rubalja.
5. Izvod iz kućne knjige(sa ličnog računa). Standardni izvod je spisak osoba koje žive (prijavljene) u stanu. Međutim, za privatizaciju, stručnjaci mogu tražiti da se dostavi prošireni izvod. Trebalo bi da sadrži spisak svih osoba koje su bile upisane u stan za čitav period njegovog postojanja. Ovaj dokument možete dobiti u kancelariji za pasoše;
6. Izjava potencijalnog vlasnika stanovi za besplatnu privatizaciju. Obrazac za takvu prijavu možete dobiti u uredu gradske uprave ili napisati svojom rukom u bilo kojem obliku.
7. Dokument koji potvrđuje da je prijava za privatizaciju služio po prvi put; Ovaj dokument je potvrda BTI-a u kojoj se navodi da podnosilac zahtjeva nije ranije učestvovao u privatizaciji. Po zakonu, ovo se može učiniti samo jednom u životu;
8. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za svakog građanina koji namjerava da učestvuje u privatizaciji stambenog prostora.
9. Izvod iz Jedinstvene državne komore za registraciju prava na stan. Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra služi kao dokaz da je nekretnina u vlasništvu opštine. Ovaj ekstrakt košta 500 rubalja.
10. Potvrda o nepostojanju duga za komunalne usluge.
11. Notarski ovjereno odricanje onih stanovnika koji ne žele da učestvuju u postupku. Ovdje će također biti troškova. To je prirodno, moraćete da platite usluge notara, i to za svako „odricanje“ posebno.

Mogućnost da građani Rusije besplatno privatizuju stanove koje koriste kao podstanari ranije je bila dostupna samo do 1. marta 2017. godine. Međutim, prije planiranog završetka privatizacije donesen je zakon prema kojem PRODUŽENA PRIVATIZACIJA STANOVA, ali već INTERMEDIATE(tj. sada možete steći vlasništvo nad zauzetim stambenim prostorom u bilo koje vrijeme; ne postoji krajnji datum za privatizaciju stambenog prostora).

Oni koji nisu imali vremena da se prijave kvadratnih metara vlasništvo kroz besplatnu privatizaciju stanova i dalje će postavljati pitanje: isplati li se to uopće raditi? Nažalost, nema jasnog odgovora na ovo pitanje, prednosti i nedostatke privatizacije mogu se procijeniti samo u svakom konkretnom slučaju.

Odlukom da privatizuju stambeni prostor, građani se često suočavaju s problematičnim slučajevima: izgubljeni su dokumenti ili je potrebno njihovo dodatno prikupljanje, stambeni prostor se ne koristi pod uslovima socijalne zakupnine, već, na primjer, po nalogu za usluge, prostorije se nije upisan u katastarski registar ili uopšte nema podataka čak ni o njegovim tehničkim karakteristikama, nastanjeni stambeni prostor je klasifikovan kao specijalizovan stambeni fond, nalazi se na teritoriji zatvorenih vojnih kampova, vlasništvo nad njim nije upisano u registar federalne ili općinske imovine. U većini ovih slučajeva sukob ili kontroverzne situacije, koji se može riješiti samo na sudu. Međutim, postoje i slučajevi bez problema kada su svi dokumenti uredni, prikupljanje dokumenata koji nedostaju ne oduzima puno vremena i omogućava utvrđenim rokovima uknjižiti vlasništvo nad stambenim prostorom.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju?

1. Dokument kojim se potvrđuje pravo korištenja stambenog prostora(ugovor o socijalnom najmu, nalog, arhivska kopija rješenja o davanju stambenog prostora, drugi dokument).
2. Izvod iz kućne knjige.Vrijedi 1 mjesec.
3. Kopija finansijskog ličnog računa.Vrijedi 1 mjesec. Ako postoji dug na računima za komunalne usluge, onda se mora vratiti, a zatim dobiti dokument.
4. Lični dokumenti(pasoš, izvod iz matične knjige rođenih i kopije istih prema broju lica koja učestvuju u privatizaciji stambenog prostora).
5. Katastarski pasoš za stambeni prostor ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) državni registar nekretnine). Ukoliko se pokaže da u Državnom katastru nepokretnosti nema podataka o objektu i da nije upisan u katastarski registar, mogu nastati i poteškoće u dobijanju ovog dokumenta.
6. Tehnički pasoš za stambene prostore (ne obavezan dokument a potrebno je ako stan nije upisan u katastarski registar ili ako postoje greške u katastru nepokretnosti). Ako je u prostorijama izvršena obnova, tada mogu nastati poteškoće u dobivanju ovog dokumenta.
7. Potvrda o uplati državna dužnost za privatizaciju.

Ovo je minimalni spisak dokumenata potrebnih za privatizaciju, ali u zavisnosti od situacije mogu biti potrebni i drugi dokumenti, potvrde i informacije.

Ukoliko interese građana zastupa lice od poverenja, potrebno je imati overeno punomoćje i overenu kopiju istog.

U jednom broju slučajeva važan i neophodan dokument je potvrda da podnosilac zahtjeva nije ranije ostvario pravo na privatizaciju stambenog prostora u svom prethodnom mjestu prebivališta. Dakle, ako je učesnik u privatizaciji stana imao boravišnu dozvolu u drugom gradu ili regionu, biće potrebna i potvrda da pravo na privatizaciju nije ostvareno ranije - u ovom sasvim drugom gradu. Treba imati na umu da se za dobivanje takvog certifikata najčešće morate jako potruditi, a ponekad čak i putovati po zemlji.

Stambeni prostor može se prenijeti u vlasništvo svih građana koji u njemu žive, u vlasništvo više lica ili u vlasništvo jednog od lica koja zajedno žive, uključujući i maloljetne osobe. Oni koji ne žele da učestvuju u privatizaciji treba da izdaju ovjereno odbijanje. Potrebno je shvatiti da to znači potpuno odricanje od vlasničkih prava na privatizovanom stambenom prostoru. Međutim, ako jedan od članova porodice potpuno odbije da učestvuje u procesu privatizacije, a članovi porodice ne mogu da se dogovore, podjela stana i djelimična privatizacija su zabranjeni.

Čak i uz pripremu svih potrebnih dokumenata moguće je odbijanje, koje građani imaju pravo osporiti na sudu.

Po pravilu, razlozi za obraćanje sudu po pitanju privatizacije svode se na sledeće: zahtev za privatizaciju je odbijen na uobičajen način; u stambenom prostoru koji je predviđen na korištenje bespravno preuređenje; objekti pripadaju uslužnom ili hitnom stanovanju, nalaze se u studentskom domu ili kući u zatvorenim zajednicama; vlasnik kuće je odsutan.

Najčešći razlog za obraćanje sudu sa zahtjevom za priznavanje imovinskih prava kroz besplatnu privatizaciju u okrugu Krasnogorsk i Istra su odjelni i službeni stanovi. Najviše resornih stambenih jedinica dobijeno je od Ministarstva odbrane Ruske Federacije, pa su vojna lica najveća kategorija građana koja ima poteškoća s privatizacijom. Jedini način da dobijete za njih vlasništvo takvog stambenog prostora je odlazak na sud sa o priznavanju imovinskih prava putem besplatne privatizacije i dobijanja pozitivne sudske odluke.

Konačni rok za privatizaciju prostora zavisi od toga koliko brzo su pripremljeni svi potrebni dokumenti. Proces privatizacije na uobičajen način traje u proseku 3 meseca (od kojih se dva troše na sastavljanje ugovora o prenosu), a na sudu 4 meseca i više.

Kao rezultat toga, postaje teško samostalno privatizovati stambene prostore, jer Ispostavlja se da je proces privatizacije prilično radno intenzivan i dugotrajan.

Kako bi izbjegli sve navedene probleme i smanjili rizike upisa privatizacije, mnogi građani se okreću nekretninama i advokatske firme. U pozadini „imaginarnog kraja perioda privatizacije“ (01.03.2018.), mnoge kompanije naduvavaju cene usluga za privatizaciju stambenih objekata. Međutim, one kompanije koje pružaju usluge registracije imovinskih prava kroz privatizaciju uz nisku naknadu (u prosjeku od 12 do 35 hiljada rubalja) imaju sve potrebne vještine i iskustvo u ovo pitanje. U svakom slučaju, cijena usluga takvih firmi ili privatnih advokata nije uporediva sa cijenom nekretnine koja će nakon privatizacije biti vaše vlasništvo. Uostalom, nekretnine su glavni i često jedini kapital za većinu Rusa.

Za većinu Rusa nekretnine su glavni, a često i jedini kapital. Građani koji su privatizovali stambeni prostor i time postali vlasnici takvog stambenog prostora dobijaju pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom po vlastitom nahođenju. Prodavati, zavještavati, davati u zakup, iznajmljivati ​​ovaj prostor, založiti stambeni prostor i teretiti ga na druge načine, kao i obavljati druge poslove sa njim.

Proces privatizacije u nekim slučajevima zahtijeva vrijeme, ima svoje suptilnosti u dizajnu i nije svako u stanju da se samostalno nosi s ovim pitanjem iz prvog pokušaja. Da biste uštedjeli vrijeme, novac i živce, kao i da biste izbjegli probleme i smanjili rizike od završetka privatizacije, bolje je obratiti se stručnjacima.

Pravna kompanija "SOVETNIK-PLUS" pruža usluge privatizacije nekretnina u Krasnogorskom i Istarskom okrugu, kao i Moskvi i Moskovskoj oblasti. Stručnjaci kompanije imaju pozitivna iskustva u provođenju privatizacije, kako općenito tako i na sudu. Ukoliko imate bilo kakvih pitanja, potreban vam je savjet o privatizaciji ili pravna pomoć Za pitanja u vezi privatizacije obratite se kompaniji SOVETNIK-PLUS.

Upoznajte se sa pravne usluge o privatizaciji stanova, soba ili kuća možete ovdje: