Koliko puta možete podnijeti zahtjev za odbitak poreza? Koliko puta možete uzeti hipoteku: ograničenja i zakonske mogućnosti, uslovi hipoteke Koliko puta dajete hipoteku na život

Porezi su uključeni u cijenu svakog proizvoda i usluge. Čak se i plate oporezuju sa 13%. Poreski odbitak je povraćaj dijela uplaćenih sredstava. Ova šema se odnosi na različite oblasti života.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Svaki program odbitka ima svoje karakteristike i mora se uzeti u obzir. Novac se prenosi na karticu poreskog obveznika.

Odbici su sljedećih vrsta:

• društveni;
• imovine;
• profesionalni;
• o transakcijama sa hartijama od vrednosti.

Odmah napominjemo da nema svaki građanin Ruske Federacije pravo na odbitak. Postoje određeni zahtjevi za poreske obveznike.

Uslovi prijema

Građani i stanovnici Ruske Federacije imaju pravo da vrate dio novca. U ovom slučaju, mnogo se određuje na osnovu vrste povrata.

Na primjer, socijalna davanja položeno:

• korisnici zbog lošeg zdravstvenog stanja, ali samo na saveznom nivou;
• imati djecu.

Iznosi se određuju na osnovu članstva u kategoriji. Treba imati na umu da ako je plata za 1 period iznad 289.000, onda odbitak prestaje.

Imovinski odbici se dalje dijele na 2 vrste. Uslovi za primanje su slični, razlika je samo u limitima.

Obavezni zahtjevi primaocu:

• boravak u Ruskoj Federaciji najmanje 183 dana u jednoj godini;
• primanje plate, podliježe porezu na dohodak fizičkih lica.

Penzioneri i djeca mlađa od 18 godina također mogu primati uplate.

Zakonodavstvo

Šta se desilo poreski odbitak a koliko puta ga možete koristiti zavisi od specifičnog tipa. Glavni regulator regulatorni pravni akt je Porezni zakonik Ruske Federacije.

Detalji o vrstama odbitaka i pravilima za njihovo primanje navedeni su u. Ona određuje sve nijanse.

Prema , redoslijed povratnog algoritma je određen. Tačka 7 člana 78 Poreskog zakona Ruske Federacije navodi rok za podnošenje dokumenata.

U skladu sa Federalnim zakonom-85, utvrđeno je korak po korak akcije. U vezi poreski agenti a ovim zakonom je propisan i postupak interakcije sa njima.

Koliko puta možete dobiti poreski odbitak?

Koliko puta možete podnijeti dokumente za povraćaj novca ovisi o vrsti odbitka. Za socijalne i standardne, limit je 1 put godišnje.

Ali možete dobiti imovinski odbitak sa samo 2.000.000 rubalja. Štaviše, ako stan košta 8 000 000, onda će povrat i dalje biti od 2 000 000. Ako je objekat kupljen za 1 000 000, onda u budućnosti, prilikom kupovine nekretnine, možete dobiti još jedan odbitak.

Za stan

Ako se kupi prije 1. januara 2014. godine, tada se pravo na odbitak daje samo jednom u životu. Ovo pravilo je sadržano u čl. 220 pp. 2 stav 1 Poreskog zakona Ruske Federacije.

U tom slučaju možete podnijeti zahtjev za nekoliko odbitaka, ali iznos ne bi trebao prelaziti 260.000 rubalja.

Prilikom kupovine nakon 2014. godine možete računati na nekoliko odbitaka. Ali bitno je kako je imovina stečena.

Za hipoteku

Ako je stan kupljen, tada iznos povrata kamate ne bi trebao biti veći od 3.000.000 rubalja.

Treba napomenuti da će za svaki konkretan slučaj iznos povrata biti određen na osnovu individualnog obračuna. Mnogo zavisi od plaćenog poreza na plate.

Za studiranje

Dio poreza na dohodak možete vratiti podnošenjem paketa dokumenata Federalnoj poreznoj službi ili svom poslodavcu. Neophodno je imati ugovor i potvrdu o uplati usluga. Poreska uprava će provjeriti opravdanost odbitka.

Moguće je dobiti dio sredstava za svoje studije ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

• uplaćeno za sopstveni obrazovni proces ili za dijete do 24 godine, sa redovnim obrazovanjem;
• sredstva su uplaćena za štićenika mlađeg od 24 godine;
• izvršeno je plaćanje za sestru/brata.

Svi računi i računi moraju se čuvati.

Za liječenje

Djelomični povrat poreza moguć je u sljedećim slučajevima:

• plaćanje za vaše;
• plaćanje za liječenje srodnika;
• za troškove lijekova;
• za dio premija osiguranja.

Kako biste izbjegli greške i ne biste propustili svoj porez, morate se upoznati sa listom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije.

Veličina

Iznos povraćaja novca određuje se u zavisnosti od iznosa utrošenog na kupovinu proizvoda ili plaćanje usluge. Ako građanin 2020. godine kupi robu u vrijednosti od pola miliona, tada će mu se uračunati porez od 13%. U tom slučaju iznos povrata iznosi 65.000.

Što se tiče imovinskog odbitka, ako isti građanin kupi nekretninu za 3.000.000, onda će odbitak biti jednak 1.500.000, dakle povrat će biti 195.000.

Kako dobiti a?

Da biste dobili povraćaj dijela sredstava, morate podnijeti dokumente poreznoj upravi ili poslodavcu. Definitivno će vam trebati opravdanje - čekovi i računi. Bez toga, niko neće izdati odbitak.

Ako sve uradite kako treba, vratit ćete dio potrošenog novca. Posebnu pažnju treba obratiti na dokumentaciju i ispravno popunjavanje deklaracije.

Potrebni dokumenti

Za obradu odbitaka trebat će vam:

• , ako ne možete sami popuniti, možete se obratiti službeniku Federalne porezne službe;
• identifikacija;
• sertifikat u obrascu 2-NDFL;
• čekovi, priznanice, fakture - sve što može potvrditi činjenicu troškova;
• ugovori i sporazumi (za obuku, hipoteku, itd.);
• Ekstrakti za lijekove, recepte;
• dokumente o posebnom socijalnom/medicinskom statusu.

Ovisno o vrsti odbitka, potreban je jedan ili drugi dokument.

Izjava

Zahtjev se mora podnijeti Federalnoj poreskoj službi. Mora naznačiti:

• kome je upućena;
• od koga;
• predmet prijave (porezni odbitak);
• spisak priloženih dokumenata;
• broj;
• potpis.

Dokument treba biti napisan u 2 primjerka. Vaš mora imati pečat sa datumom prijave i potpisom zaposlenika koji je prihvatio prijavu.

Razlozi za odbijanje

Ne odobravaju svi i uvijek porezna uprava zahtjev za odbitak. Oni će odbiti da djelimično nadoknade troškove ako ispunjavate jednu od sljedećih kategorija:

• koji su kupili nekretnine od rodbine;
• oni koji su kupili stambeni prostor uz vladinu subvenciju ili bonus od uprave;
• poreski obveznici prema drugim šemama;
• studenti;
• penzioneri koji su napustili posao prije više od 3 godine;
• siročad mlađa od 24 godine;
• oni koji nemaju službeni posao;
• ne poreski obveznici.

Oni također mogu odbiti ako ste pogrešno popunili dokumente, niste dostavili dokaze o troškovima ili prekršili rokove za prijavu.

Rokovi isporuke

Ako ste stan kupili 2020. godine, onda možete podnijeti dokumente za povraćaj dijela sredstava do 2021. godine. Što se tiče ostalih vrsta odbitaka, sve se određuje u zavisnosti od slučaja.

• plaćati mjesečne troškove za servisiranje postojećih hipoteka;
• plaćati mjesečne naknade za servisiranje nove hipoteke;
• osigurati pristojan životni standard za sebe i svoju porodicu nakon otplate kredita, drugih postojećih kredita i servisiranja postojećih kreditne kartice, predvidivi troškovi više sile (na primjer, ozljede i bolesti članova porodice).

Zbog stabilizacije demografsku situaciju U zemlji je potražnja za stambenim objektima u stalnom porastu, a cijena za njih stalno raste. Stoga je ulaganje u stanovanje jedno od najisplativijih i najsigurnijih finansijske investicije. Ako postoji nestašica lični novac nedostajuća sredstva mogu se dobiti od banaka koje voljno daju kredite za likvidna dobra kao što su stambene nekretnine.

Građani se pitaju: Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku i da li je moguće uzeti dva kredita istovremeno?

Zaposleni u banci će se sigurno pitati šta će njihov klijent učiniti ako ostane bez posla, a ujedno i glavnog izvora prihoda. Također, uzmite u obzir činjenicu da će održavanje nekoliko stambenih prostorija, shodno tome, zahtijevati veća materijalna ulaganja.

Ako je prethodni hipotekarni dug u potpunosti otplaćen, onda nema značajnih prepreka za podizanje sljedećeg. ali, Prilikom razmatranja podnosioca zahtjeva za hipotekarni kredit, posebna pažnja se poklanja njegovoj dobi. Ne smije biti stariji od 75 godina u vrijeme predložene otplate duga.

Koliko puta možete uzeti hipoteku: ograničenja i zakonske mogućnosti, uslovi hipoteke

1. Rok trajanja druge hipoteke je kraći od prve.
2. Drugi kredit se izdaje za manji iznos sredstava u odnosu na prvi.
3. Nakon otplate cilja stambeni kredit novac ide na račun službenika - učesnika na štednom računu hipotekarni sistem. Nakon nekog vremena količina će biti dovoljna za kapara.

U početku se pretpostavljalo da jedan klijent ne može imati više od jednog kredita. Međutim, zbog otvaranja novih banaka i povećane konkurencije, svaka finansijske institucije nastoji pridobiti klijente i nudi nekoliko kreditne linije. Zajmoprimac ima pravo da podigne nekoliko kredita ako mu nivo prihoda to dozvoljava. Međutim, u tom smislu je potrebno razlikovati uobičajeno potrošački kredit i hipotekarni kredit. Potonji se izdaje pod strožim uslovima na osnovu veličine duga i dužine vremena. Takve prijave se pažljivo razmatraju, a naglasak nije na kolateralu, već na solventnosti klijenta.

Koliko puta možete uzeti hipoteku za kuću?

Kada prvi put podnese zahtjev za hipoteku, zajmoprimac može računati na učešće razni programi podrška banke i vlade. Na primjer, ako spadate u kategoriju mladih porodica ili mladih stručnjaka, onda mnogi komercijalne banke ponuditi kredite za povoljnim uslovima, pod nizak procenat. Ako se ponovo prijavite, nećete dobiti nikakve pogodnosti, naprotiv, banka će to odrediti umjesto vas maksimalni procenat i strožijim uslovima, posebno ako ste prethodno otplatili kredite pre roka.

Dakle, koliko puta možete uzeti hipoteku? Naime, broj stambenih kredita po osobi je neograničen. Nakon svega hipoteka- Ovo komercijalna transakcija između zajmodavca i zajmoprimca. Banci je isplativo da kreditira bona fide klijente jer oni ostvaruju profit. Ako je klijent prethodno uzeo hipoteku i uredno je otplatio, onda ga ništa ne sprečava da podigne još jednu Stambeni kredit, ako ima potrebu za tim.

Koliko često jedna osoba može uzeti hipoteku?

• Povlastica za mladu porodicu ili mlade stručnjake neće biti, najvjerovatnije će organizacija obezbijediti novac po standardnoj kamatnoj stopi i na kraći rok ako je stambeno zbrinjavanje prethodno otplaćeno prije roka.
• Bez poreznog odbitka u iznosu od 13% troškova stanovanja, ali ne više od 260 hiljada rubalja. Ali ako prethodna kupovina imovina je bila manja od 2 miliona rubalja, tada još uvijek ostaju šanse za podnošenje prijave poreznoj upravi.
• Ne postoji način da se vrati 13% plaćene kamate, jer se to daje samo jednom.

Većina nekretnina danas se kupuje putem bankarskih kredita. Ponekad životne okolnosti primoraju porodicu da po drugi put potraži pomoć, možda čak i da se prijavi za treći stan ili kuću. Postavlja se logično pitanje: koliko hipotekarni krediti Može li ga Rus dobiti?

Koliko puta možete uzeti hipoteku na nekretninu?

1. Hipoteka sa državna podrška. Program se odnosi na stambene objekte u izgradnji i uključuje mogućnost dobijanja kredita po sniženoj stopi. Cilj je podržati programere i privući investicije stanovništva zahvaljujući smanjenim kamatama. Broj izdatih kredita po zajmoprimcu nije ograničen.
2. Vojna hipoteka. Vojno osoblje može ponovo podnijeti izvještaj da ga primi preferencijalni kredit za stanovanje koje se plaća putem državne podrške, pod sledećim uslovima:

• podnosi se zahtjev za proširenje postojećeg stambenog prostora;
• izvještaj podnosi supružnik vojnog lica koji ima hipoteku, a koji takođe učestvuje u vojnom štedno-hipotekarnom sistemu;
• stanovanje pod hipotekom se prodaje zbog prelaska službenika na drugo područje.

• Solventnost. Prilikom apliciranja za hipoteku, svaka banka koristi svoju metodologiju za obračun solventnosti klijenta, koja uzima u obzir prihode obavezni troškovi u obliku otplate kredita i procijenjene mjesečne uplate. Ako zajmoprimac zarađuje dovoljno da izdržava sebe i članove porodice sa invaliditetom, plati postojećih kredita i plaćanje na novu hipoteku, onda se može refinansirati.
• Kreditna istorija. Čak i ako je potencijalni zajmoprimac potpuno solventan, ali je prethodno imao ozbiljne docnje po kreditu, prilikom podnošenja zahtjeva za drugu hipoteku banka ga može odbiti. Prilikom donošenja odluke uzima se u obzir ne samo solventnost klijenta, već i disciplina plaćanja kredita.
• Zahtjevi banke. Drugi zahtjev za hipoteku može biti odbijen ako zajmoprimac ili kreditna linija ne ispunjava zahtjeve banke. Najčešće su to dob, radno iskustvo i parametri kupljenog stambenog prostora.

Koliko hipoteka možete dobiti?

Da li je moguće podići drugi, treći i tako dalje hipotekarni kredit ako prvi još nije otplaćen? WITH Koliko uopšte možete uzeti hipoteku za jednu osobu (porodicu)? Mnogi ljudi se suočavaju sa ovim pitanjima, jer je naznačeno kreditni proizvod je dugoročno. Za 10-30 godina porodici će možda trebati veći stan, garaža i zemljište. Možda ćete, s skučenim jednosobnim stanom, poželjeti istovremeno izgraditi veliku kuću.

Prilikom podnošenja zahtjeva za novi hipotekarni kredit, banka pažljivo provjerava sve vaše prihode i odbija troškove. Ovo posljednje uključuje ne samo druga plaćanja kredita, već i račune za stanarinu i komunalije. Može se desiti da vaša primanja, po mišljenju banke, neće biti dovoljna za dobijanje novog kredita. U ovom slučaju moguće je:

Koliko puta možete uzeti hipoteku?

Na primjer, Ivan kupuje stanove u fazi temeljne jame 2 puta jeftinije, a prodaje ih uoči isporuke kuće po duplo većoj cijeni. Nakon prve uspješno otplaćene hipoteke, Ivan je imao raspoloživa sredstva, a podigao je kredit ne za jedan, nego za dva stana. I tako dalje. Češći slučaj je kada porodica otplati hipoteku i podigne stambeni kredit kako bi mlađa generacija imala poseban dom. Tada se ne može izbjeći druga, pa čak i treća hipoteka.

• Za dobijanje kredita u okviru programa „Mlada porodica“, starost supružnika koji su zadužili ne bi trebalo da prelazi 35 godina;
• da biste dobili hipoteku bez kolaterala, morat ćete uštedjeti veliko učešće (od 30-40%);
• Da biste dobili hipoteku osiguranu nekretninom, trebat će vam dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom, kućom ili parcelom.

Kako banka određuje kome će dati hipoteku 2020. godine?

• rusko državljanstvo.
• Starosna granica je od 21 do 60 godina (neke banke izdaju hipoteke od 20 do 75 godina).
• Imati stabilan izvor prihoda (ponekad se uzimaju u obzir i nezvanični prihodi, ali to je relevantno samo za banke kojima nije potrebna potvrda o prihodima).
• Stalna registracija u regiji u kojoj je kredit izdat.
• Radno iskustvo na posljednje mjesto od 6 mjeseci, i period neprekidnog iskustva od najmanje tri godine.

• Dva dokumenta koja potvrđuju identitet klijenta.
• Slični dokumenti sudužnika i žiranata.
• Uvjerenje o prihodima (opciono, nije potrebno u svim bankama).
• Izvod iz matične knjige vjenčanih i rođenih, ako su dostupni.
• Izjava.
• Dokumenti za stan ili drugu stambenu nekretninu (ugovor o kupoprodaji, potvrda o prenosu kapare, izvod iz Jedinstvenog državnog registra, katastarski i tehnički pasoš).
• Dokumenti koji potvrđuju pravo na povlaštenu kamatnu stopu.
• Dodatni dokumenti koje banka može zatražiti na individualnoj osnovi.

Podnošenje zahtjeva za više hipotekarnih kredita: koliko ih je moguće za jednu osobu

Za mnoge ljude hipoteka je iznuđena odluka. Trude se da je zatvore što je pre moguće i nikada je više ne uzmu. Drugi građani, naprotiv, smatraju hipoteku načinom za poboljšanje vlastitog blagostanja u budućnosti i žele da podignu nekoliko hipotekarnih kredita. Dakle, koliko puta možete uzeti hipoteku?

Neograničen broj puta dok se ne dostigne ograničenje.

Dok do 2014. godine, Porezni zakonik vam je dozvoljavao da dobijete odbitak samo jednom u vidu 13 posto od kupovine stana i to isključivo na 1 stambeni projekat. Važeća pravila za primjenu Poreskog zakonika primjenjuju se samo na nove kupoprodajne transakcije koje su zaključene nakon izmjena.
https://site/kvartira/pokupka_kv/nalog/pravo-na-poluchenie
Takve restriktivne mjere primjenjuju se samo na imovinske odbitke. Dok se kod povrata poreza na dohodak fizičkih lica za troškove školovanja ili usavršavanja limiti primjenjuju samo za jednu kalendarsku godinu, zatim se resetuju i poreski obveznik može ponovo koristiti limite.

Koliko puta možete dobiti odbitak poreza na imovinu prilikom kupovine stana?

Koliko puta se mogu vratiti prije i poslije 2014?

Dopuštenost ponovne primjene poreskih olakšica zavisi od toga kada je stan kupljen (prije/poslije 2014. godine). Za Federalnu poresku službu datum kupovine stana ne znači datum prve uplate, već prijem potvrde o vlasništvu ili izvršenje prenosnog akta.

Ako navedeni dokumenti sadrže datum prije 2014. godine, koliko puta u životu možete dobiti odbitak? U ovom slučaju na poreskog obveznika važe stara „pravila igre“. On će moći izdati povrat novca samo za 1. imovinu do 2 miliona rubalja. Gde neiskorišćeni bilans u granicama jednostavno „sagori“.

Na primjer, Gorelkin je kupio sobu 2013. godine za milion rubalja. Podnio je zahtjev za odštetu i vratio mu je 130 hiljada rubalja. Iako Gorelkin nije značajno dostigao granicu od 2 miliona rubalja, on više nema pravo da koristi poreske povlastice ni nakon 2014. godine. Prema tada važećim pravilima, pravo na povrat poreza na dohodak građana je priznato jednokratno.

Ranije nije bilo ograničenja za povrat poreza na dohodak fizičkih lica u vezi sa kamatom na hipoteku(možete vratiti tačno onoliko koliko ste potrošili da ih platite). Ali primijenjeno je još jedno ne manje važno ograničenje: bilo je dopušteno primiti povrat novca samo za isti objekat u odnosu na koji je tražen glavni odbitak.

Koliko puta se daje imovinski odbitak nakon 2014. godine? U 2014. godini izvršene su značajne izmjene Poreskog zakona. Omogućili su primanje ostatka odbitka od drugih objekata ako prethodni nije u potpunosti završen (od iznosa do 2 miliona rubalja).

Na primjer, 2015. Uraeva je kupila stan za 750.000 rubalja. i nadoknadio to iz budžeta povratom od 97,5 hiljada rubalja. Godine 2017. kupila je još jedan dom za 2 miliona rubalja. i može dobiti dodatnih 1250 hiljada rubalja. (162,5 hiljada rubalja treba vratiti).

Od 2014. godine važe sljedeća pravila::

• ovaj odbitak nije vezan za 1. objekt i može se obraditi drugačije;
• njegov limit je 3 miliona rubalja;
• može se dobiti jednom.

Dajemo primjer. Pankov je 2016. godine kupio nekretnine za 8 miliona rubalja. Da bi to učinio, uzeo je hipoteku na 5,85 miliona rubalja. i isplatio banci, pored glavnog duga, 4,9 miliona rubalja. Pankov je od ovog objekta dobio odštetu od 2 miliona rubalja. i još 390 hiljada rubalja. - od posto.

Efremova je 2016. godine kupila stan i dobila nadoknadu troškova. Godine 2017. odlučila je da podigne hipoteku i sada može dobiti dio kamate na nju.

Petuškov je 2014. godine uzeo hipoteku na 1,45 miliona rubalja. To mu je dalo za pravo povraćaj poreza na dohodak fizičkih lica u smislu osnovnih troškova i troškova otplate kamata. Godine 2017. podigao je novi hipotekarni kredit za kuću u vrijednosti od 3 miliona rubalja. Za ovaj objekat Petuškov ima pravo da dobije dodatni neiskorišćeni deo odbitka od 550 hiljada rubalja, ali više neće moći da nadoknadi deo troškova kamata.

Do 2014. godine porez na dohodak za kupovinu stana se vraća jednokratno

Prema važećim pravilima, ako se odbitak izda nakon 2014. godine, a ne dobije u roku od maks. volumen, onda ostatak možete primiti kasnije. Međutim, ovaj uslov se ne odnosi na one koji su već vratili porez na dohodak za stanove kupljene prije 2014. godine.

Čak i ako je poreski obveznik kupio jeftin stan, ali je svoje pravo na poresku naknadu iskoristio prije 2014. godine, ne može ponovo podnijeti zahtjev za povrat poreza. Smatra se da je svoje pravo ostvario po starim pravilima i ponovno primanje odbitka nije dozvoljeno.

Dajemo primjer i saznajte koliko puta možete izvršiti povrat novca. Sidorenko je kupio kuću 2009. za 650 hiljada rubalja. Dobio je 2010. za ovu kupovinu odbitak u iznosu od 84,5 hiljada rubalja. Sidorenko je 2016. godine kupio još jedan stan za 3 miliona rubalja. i, saznavši za novine u zakonodavstvu, odlučio je formalizirati dio neiskorištenog odbitka od 1.350 hiljada rubalja. Ali dobio sam zakonsko odbijenicu, jer... pravo je ostvarivao do 2014. godine.

Postoji jedan izuzetak od ovog pravila: ako je odbitak primljen prije 2001. godine, onda se ne uzima u obzir, a poreski obveznik može ostvariti svoje pravo nakon 2014. godine. Činjenica je da registracija povrat poreza u tom periodu oslanjala se na odredbe zakona, koje su već izgubile na snazi ​​(o oporezivanju dohotka fizičkih lica).

Koliko puta možete otplatiti kamatu na hipoteku?

Povrat kamate se može iskoristiti jednokratno iu odnosu na jedan objekat. Čak i ako granica od 3 miliona nije dostignuta. Ovo pravilo je relevantno i ako je hipoteka izdata nakon 2014. godine.

Mogu li dobiti povrat novca ako sam ga prethodno koristio za troškove kupovine?

Da li je moguće dobiti povrat kamate kada je prethodno korišten samo odbitak glavnice? Odgovor na ovo pitanje zavisi od toga kada je zaključen ugovor o hipoteci..

Na primjer, Sorov je kupio nekretninu 2011. godine i za njih podnio odbitak. Godine 2013. uzeo je hipoteku i želio da dobije i nadoknadu za kamate. Ali Federalna poreska služba mu je odobrila zakonsko odbijanje. Do 2014. godine naknada za kamatu + glavnicu davala se isključivo za jedan objekat.

Ako je hipotekarni kredit izdat kasnije od početka 2014. godine, a prethodno ste koristili odbitke za troškove kupovine stana, tada je dozvoljeno vraćanje poreza na dohodak na kamatu.

Recimo, Ivanchenko je kupio stan svojom ušteđevinom 2012. godine i dobio odbitak za ovu nekretninu. 2016. godine podigao je hipoteku da kupi još jedan stan. Ivančenko više nema pravo da koristi osnovni odbitak, ali može vratiti troškove kamate na novu nabavku.

Kako da znam da li sam dobio odbitak?

Procedura za obradu povraćaja poreza je prilično radno intenzivna i zahtijeva naknadu i posjetu inspektoratu. Malo je vjerovatno da ćete uspjeti zaboraviti ovu činjenicu svoje biografije. Ali ako i dalje imate pitanje da li ste ranije iskoristili svoje pravo na povrat novca u cijelosti, onda Za pojašnjenje možete se obratiti poreskoj upravi..

Ako ste bili maloljetni kada ste postali vlasnik stana, a plašite se da su vaši roditelji ostvarili pravo na odbitak umjesto vas, onda su vaši strahovi uzaludni. stvarno, roditelji mogu vratiti porez na kupovinu nekretnina za svoju djecu bez njihovog pristanka. Ali to ne uskraćuje djeci pravo da sami vrate porez na dohodak nakon navršenih 18 godina života prilikom kupovine druge nekretnine.

Višestruki uvjeti prijema

Pravo na višestruka primanja mogu ostvariti:

• poreski obveznik koji ima porez na prihod prema stopa poreza na dohodak fizičkih lica 13% u obliku flastera, poslovni prihod, najam itd.
• nije ostvario svoje pravo do 2014. godine;
• nedovoljno iskorišteni limit od 2 miliona rubalja. za objekat kupljen nakon 2014. godine;
• nije prethodno izvršio povraćaj u vidu kamata;
• koji nije imao dovoljno prihoda za godinu dana da pokrije cjelokupan iznos potrebnog odbitka.

Pravo na naknadu iz budžeta poreza na dohodak lišena su i lica koja su izgubila oporezivi prihod.

Troškovi

Za registraciju se mogu uzeti u obzir troškovi kupovine stana, plaćanja kamata zajmodavcu i, u nekim slučajevima, završnih radova.

Pravo na uključivanje troškova za završne materijale i usluge, razvoj predračunsku dokumentaciju moguće pod sljedećim uvjetima: iznos kupovine ne prelazi 2 miliona rubalja, dokumentacija direktno navodi činjenicu da se stan prenosi bez završne obrade.

Primanje odbitka za drugi i naredni put

Postupak se ne razlikuje od standardnog. Poreski obveznik svoje pravo može ostvariti preko poreske uprave na kraju godine ili preko poslodavca (ako je prethodno dobio obavještenje od Federalne porezne službe o mogućnosti odbijanja poreza na dohodak građana od njegove plate).

Hipoteka je ciljani kredit, koji je namijenjen za kupovinu stana ili kuće. Cash Stan možete dobiti od banke po sniženoj cijeni kamatna stopa, u poređenju sa redovnim potrošačkim kreditom.

Koliko puta možete podići hipoteku ovisi samo o solventnosti osobe, banke obično nisu protiv uzimanja nekoliko takvih kredita odjednom, a štoviše, ne ometaju sklapanje novog ugovora nakon otplate dugova.

Zašto vam je potrebna hipoteka i kako je dobiti

Hipotekarni kredit je zajam u kojem stambeni kredit ostaje osiguran od strane banke do puna otplata dug. Osim glavnog duga, građanin mora platiti i obračunatu kamatu, koja često prelazi iznos samog kredita.

Mnogi ljudi moraju uzeti hipoteku jer troškovi stanovanja daleko premašuju prihod osobe. Hipoteka može biti na dvije opcije:

Neosporna prednost hipoteke je mogućnost kupovine stana i stanovanja u njemu odmah, nakon kompletiranja svih dokumenata. Vlasništvo nad stambenim prostorom imaće lice koje je podiglo kredit, a kopije dokumenata koji to potvrđuju biće dostavljeni banci.

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, potrebno je pronaći odgovarajući stan ili, u najmanju ruku, odlučiti o iznosu koji se realno može potrošiti na stanovanje. Ljudi se često oslanjaju na mjesečnu uplatu koju mogu vratiti banci.

U ovom slučaju možete koristiti kreditni kalkulator, što će vam pomoći da izračunate raspoloživi iznos. Podnošenje zahtjeva za hipoteku odvija se u nekoliko faza:

Nakon toga možete registrirati vlasništvo i preseliti se. Banka će dostaviti plan plaćanja sa naznakom mjesečnih iznosa plaćanja.

Koliko puta možete uzeti hipoteku?

Ponekad osoba može zahtijevati više stanova, zbog različitih okolnosti. U ovom slučaju, vrlo je važno saznati koliko puta možete uzeti hipoteku. Ne brinite odmah ako trebate kupiti još jedan stan dok vam hipoteka još nije otplaćena.

Banke ne ograničavaju broj ovakvih kredita koje jedna osoba može podići. Postoji samo jedan kriterij po kojem se procjenjuje mogućnost davanja drugog i naknadnog hipotekarnog kredita - prihod građanina za kojeg je ugovor sastavljen.

Banka po pravilu dozvoljava prisustvo više dužničkih obaveza ako plaćanje po njima ne prelazi 30% prihoda građana. Mnoge banke prave izuzetak na osnovu okolnosti, dozvoljavajući vam da platite iznos jednak 50% vaše plate. Postoje dvije opcije za ponovni upis hipoteke:

Iz ovoga možemo zaključiti da hipoteku od banke možete podići tačno onoliko puta koliko je potrebno i koliko vam to dozvoljava finansijsko stanje osoba. Zanimljivo je da prilikom ponovnog izvršenja ugovora građanin može privući druge sudužnike, čime se povećava mogući iznos zajam.

Podizanje hipoteke je ozbiljna odluka za mnoge ljude, morate biti psihički spremni da ćete je morati otplaćivati ​​decenijama i dobro razmislite prije nego što se odlučite za drugi kredit. Ako ste finansijski dobrobit i imate stabilan prihod, više od jedne banke vam može zabraniti podizanje hipoteke, jer je glavna stvar za kreditna institucija– blagovremeno plaćanje glavnice i obračunate kamate.

Mnogi ljudi vjeruju da je jedna hipoteka za cijeli život dovoljna zbog dugog roka kredita. Ali u praksi se često dešavaju slučajevi kada je potrebno uzeti drugi hipotekarni kredit uz postojeći ili otplaćeni stambeni kredit.

Da li je moguće uzeti više hipoteka u isto vrijeme?

Zakon ne reguliše broj hipotekarnih kredita koji se daju jednoj osobi. Ograničenja od strane banaka mogu uključivati ​​sljedeće faktore:

• Solventnost. Prilikom apliciranja za hipoteku, svaka banka koristi svoju metodologiju za obračun solventnosti klijenta, koja uzima u obzir prihode, obavezne troškove u vidu otplate kredita i očekivani iznos mjesečne uplate. Ako zajmoprimac zarađuje dovoljno da izdržava sebe i članove porodice sa invaliditetom, otplati postojeće kredite i otplate nove hipoteke, onda može refinansirati.
• Kreditna istorija. Čak i ako je potencijalni zajmoprimac potpuno solventan, ali je prethodno imao ozbiljne docnje po kreditu, prilikom podnošenja zahtjeva za drugu hipoteku banka ga može odbiti. Prilikom donošenja odluke uzima se u obzir ne samo solventnost klijenta, već i disciplina plaćanja kredita.
• Zahtjevi banke. Drugi zahtjev za hipoteku može biti odbijen ako zajmoprimac ili kreditna linija ne ispunjava zahtjeve banke. Najčešće su to dob, radno iskustvo i parametri kupljenog stambenog prostora.

Kada je potrebna druga hipoteka?

Životne situacije primoravaju neke zajmoprimce da uzmu drugi stambeni kredit, čak i ako prvi još nije otplaćen. To se dešava u sljedećim situacijama:

U kojim slučajevima se hipoteka daje samo jednom u životu?

Ako se stambeni kredit izdaje po posebnim programima za preferencijalni uslovi, tada se takva hipoteka može dati samo jednom u životu:

1. Federalni program“Povoljan smještaj za mlade porodice.” Dizajniran da obezbedi beneficije porodicama kojima je potreban smeštaj u vidu:

• smanjena kamatna stopa;
• pražnjenje novčana subvencija, koji se može koristiti kao kapara;
• obezbeđivanje stanovanja od socijalni fond po sniženoj cijeni.

Učešće u programu podrazumeva obezbeđivanje potrebnih porodica potrebnim kvadratnih metara. Ponovno izdavanje hipotekarnog kredita moguće je samo za opšti uslovi banka kreditor.

2. Regionalni i korporativni programi za mlade stručnjake. U nekim regijama mogu se periodično primjenjivati ​​posebne pogodnosti za kupovinu stambenog prostora od strane mladih stručnjaka. Ove informacije moraju biti razjašnjene kod lokalne uprave. Među korporativni programi može se istaći podrška onima kojima je potrebno stanovanje subvencionisana hipoteka od JSC Ruske železnice, čija je suština da plaća glavninu kamate na kredit svojih zaposlenih. Subvencija za železničare se daje samo jednom.

Po kojim posebnim programima mogu ponovo da podignem stambeni kredit?

Neki vladinih programa hipotekarni kredit omogućavaju istovremenu registraciju dvije hipoteke ili ponovno davanje kredita po povlaštenim uslovima:

• podnosi se zahtjev za proširenje postojećeg stambenog prostora;
• izvještaj podnosi supružnik vojnog lica koji ima hipoteku, a koji takođe učestvuje u vojnom štedno-hipotekarnom sistemu;
• stanovanje pod hipotekom se prodaje zbog prelaska službenika na drugo područje.

Poreski odbitak prilikom podnošenja zahtjeva za ponovnu hipoteku

Bez obzira da li je prva hipoteka otplaćena, a druga izdata, ili građanin istovremeno otplaćuje dva stambena kredita, pravo na imovinski odbitak se u svakom slučaju zadržava.

Ograničenja:

• za predmete kupljene prije 01.01.2014. predviđen je odbitak samo za 1 objekat (po izboru) u iznosu do 2 miliona rubalja;
• za nekretnine stečene nakon 01.01.2014., odbitak se može primijeniti na nekoliko objekata do ukupno 2 miliona rubalja;
• povrat odbitka hipotekarna kamata predviđeno iznad poreskog limita samo za jedan objekat po izboru poreskog obveznika, bez obzira na godinu kupovine stana;
• iznos odbitka ne uključuje državne ili druge subvencije, kao i materinski kapital, poslana na otplatu kredita.

Kada vojna hipoteka ili bilo koji drugi program koji pruža pogodnosti za kupovinu stambenog prostora, poreski odbitak se primjenjuje samo na iznose plaćene iz vlastitih sredstava zajmoprimca.

Zaključak

U praksi, slučajevi ponovne hipoteke su rijetki zbog velikog kreditnog opterećenja i dugoročno plaćanja. Banke su spremnije pristati na ponovno izdavanje kredita osiguranog nekretninama nakon pune otplate početne obaveze nego da istovremeno izdaju dvije hipoteke odjednom zbog značajnih rizika za zajmoprimca blagovremenog plaćanja dvije ili više plaćanja.

Pitanja i odgovori

Koliko puta u životu jedna osoba može uzeti hipoteku za kuću?

Neograničen broj puta kada su u pitanju opšti uslovi hipotekarnog kreditiranja. Postoji ograničenje za specijalni programi uz obezbjeđivanje državnih i regionalnih subvencija.

Da li je moguće drugi put podići hipotekarni kredit ako se prvi otplati?

To je moguće ako zajmoprimac ispunjava uslove banke, uslove solventnosti i ima visoku kreditnu istoriju.

Da li je moguće dobiti hipoteku drugi put ako se prva ne otplati?

Moguće je ako je prihod dovoljan za plaćanje svih kreditnih obaveza.

Hoće li mi dati drugu hipoteku ako imam prvu od Sberbanke?

Da, ako banka odobri kandidaturu zajmoprimca i kolaterala.

Koliko možete dobiti na prvu ili drugu hipoteku?

U skladu sa metodologijom za obračun boniteta klijenta. Plaćanje prvog stambenog kredita će se u cijelosti uzeti u obzir kao postojeća obaveza. Da biste povećali ukupan prihod porodice, možete privući sudužnike koji ispunjavaju zahtjeve banke.

Koliko puta mogu učestvovati u hipotekarnom programu “Mlada porodica – pristupačno stanovanje”?

Jednom. Beneficije i subvencije su namijenjene onima koji nemaju nikakvu imovinu. Ovi uslovi odnosi se na sve članove porodice koji učestvuju u programu.

Koliko puta mladi stručnjaci mogu dobiti stambeni kredit?

Jednom. Podrška se pruža na regionalnom nivou ili na inicijativu poslodavca za diplomce obrazovnih ustanova koji su stekli specijalnost u određenim oblastima.

Koliko puta mogu koristiti hipoteku uz državnu podršku?

Neograničen broj puta. Program je osmišljen da podrži programere i privuče investicije stanovništva kako bi se osigurala izgradnja.