Plastične kartice 

Rezultat tehničkog popisa nekretnina. Šta je tehnički popis, njegove vrste i postupak Potreban je tehnički popis nekretnina

Tehnički inventar je objedinjena procedura za uzimanje premera nepokretnosti prilikom izrade tehnički pasoš. Obično se mjere i analiziraju glavne karakteristike objekta: ukupne površine, građevinska površina, građevinski obim, dužina, dubina.

U kojim slučajevima se sprovodi?

Razlozi za obavljanje tehničkog inventara mogu biti:

  1. Želja vlasnika da dobije ažurne tehničke informacije o nekretnini ili provjeri da li je u skladu s postojećom dokumentacijom.
  2. Gasifikacija objekata.
  3. Zahtjev državnih organa za izdavanje dozvole za obavljanje određenih vrsta djelatnosti.
  4. Priprema paketa dokumenata za odobrenje rekonstrukcije nekretnine također zahtijeva tehnički inventar.
  5. Provjera upravljačkih struktura.
  6. Utvrđivanje stvarnih tehničkih parametara (površine, zapremine, dužine itd.) za dalje puštanje u rad nekretnine nakon popravke, rekonstrukcije ili izgradnje.

Ovi slučajevi su osnova za privlačenje stručnjaka za inventar.

Predmet tehničkog inventara može biti:

  • strukture;
  • komunikacije;
  • lokacije;
  • zgrada;
  • prostorije;
  • zgrade;
  • nedovršene nekretnine itd.

Spisak dokumenata na osnovu rezultata merenja zavisi od vrste objekta. Ovo može uključivati:

a) tehnički pasoš;
b) sertifikat sa tehničkim i ekonomskim pokazateljima;
V) tlocrt, eksplikacija itd.

Vrijedi napomenuti da tehnički inventar mogu obaviti inženjeri sa odgovarajućim kvalifikacijama i iskustvom u izvođenju mjerenja u ovoj oblasti, budući da takav posao uključuje korištenje posebnih instrumenata visoke preciznosti (taheometri i laserski daljinomjeri).

Cijene tehničkog popisa nekretnina u Moskvi:

Vrsta nekretnine Naziv usluge Površina, m2; dužina, m. Cijena, rub. Rok
Zgrada, objekat, prostor, nedovršeno gradilište Izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, objekata, unutrašnjih prostora i građevinske konstrukcije uz naknadnu izradu tehničkog izvještaja, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije) Sve do 2000 15 000 7 dana
Od 2000 Od 10 r/m2 U zavisnosti od kategorije složenosti i jedinstvenih karakteristika objekta
Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mjernih radova (na osnovu materijala kupca) Do 200 8 000 Od 2 dana
Od 200 do 1000 10 000
Od 1000 do 2000 15 000
Od 2000 do 3000 20 000
Od 3000 do 4000 30 000
Od 4000 do 5000 40 000
Više od 5000 Izračunato

*Cijene su navedene za objekte koji se nalaze u Moskvi. Dodatnih 5.000 rubalja bit će dodato na cijenu objekata koji se nalaze više od 50 km od moskovskog obilaznice. na svakih 50 km. Konačni trošak radova se obračunava nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade predračun.

**Krajnji rok se računa u zavisnosti od raspoloživosti potrebne dokumentacije i uslova rada.

Kako radimo:

    Pitanje: Šta je tehnički inventar?

    Odgovor: Ovi radovi se sastoje od premjera i mjerenja u punom obimu objekata nepokretnosti radi utvrđivanja njihovih dimenzija i tehničkih karakteristika, kao što su ukupna površina, izgrađenost, građevinski obim, a takođe iu procesu izvođenja radova. tehnički inventar, tehničko stanje konstruktivnih elemenata zgrada, prostorija, objekata, nedovršenih građevinskih objekata.

    Pitanje: Šta dobijamo kao rezultat sprovođenja tehničkog inventara?

    Odgovor: Kao rezultat izvršenog tehničkog inventara dobijamo tehnički pasoš, tehnički izvještaj ili tehnički opis za objekat nekretnine, koji sadrži osnovne podatke i tehničke karakteristike objekta: godinu puštanja u rad, površinu, zapreminu itd.

    Pitanje: Koliko često treba vršiti tehnički inventar?

    Odgovor: Trenutno je preporučljivo izvršiti tehnički inventar najmanje jednom u 5 godina.

    Pitanje: Ko je ovlašten da vrši mjerenje (tehnički inventar)?

    Odgovor: Ponašanje merenje rada ili tehnički inventar radi pribavljanja dokumenata: tehničkog pasoša ili tehničkog opisa datog banci, gasnoj službi, administraciji, službi za licenciranje tržišta alkohola i sl., trenutno je ovlašćen kvalifikovani katastarski inženjer.

    Pitanje: Šta je potrebno da se izvrši tehnički inventar?

    Odgovor: Za obavljanje tehničkog inventara potrebni su: početna tehnička i vlasnička dokumentacija, kao i pristup objektu.

Procedura

Tehnička inventura se vrši u nekoliko faza:

  1. Prikupljanje inicijalne dokumentacije. Lista neophodna dokumenta zavisi od vrste tehničkog inventara. Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarski pasoši.
  2. Mjerenje objekta od strane inventara. Koristeći (ako su dostupni) gotove crteže, a radi otklanjanja grešaka i netačnosti, samostalno izrađenih šematskih planova - kontura, inženjer vrši mjerenje objekta prema pravilima tehničkog inventara.
  3. Izrada dokumenata. Izrađuje se tehnički pasoš objekta, kao i drugo povezani dokumenti. Specifičan sastav paketa dokumenata zavisi od vrste imovine.

Vrste tehničkog inventara

Tehnički inventar može biti sljedećih vrsta:

  1. Primarni. Izvodi se prilikom rekonstrukcije ili izgradnje nekretnine. Karakteristike objekta su uključene u tehnički pasoš, koji je rezultat obavljenog posla. Prilikom inicijalnog tehničkog inventara dodatno se izrađuje TEP sertifikat koji je neophodan prilikom dobijanja dozvole za puštanje objekta u funkciju.
  2. Planirano. Takav rad se obavlja u određenim intervalima. Obično se planirani tehnički inventar obavlja svakih 5 godina. Najkasnije u tom periodu, regulatorni organi, nadležni za izdavanje i obnavljanje dozvola, šalju zahtjev za dostavljanje tehničkog pasoša objekta.
  3. Neplanirano. Izvodi se uvijek kada su izvršene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.

Ko nastupa

Ranije je ova vrsta poslova bila predmet akreditacije, koja je sada ukinuta.

Nazivi organizacija koje imaju pravo da vrše tehničku inventuru:

  1. Biro za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol na poslove inventara. Razlika između ovog biroa je niska fokusiranost na kupca, dugoročno performanse rada i njegov niski kvalitet.
  2. Od 2013. godine pojavila se alternativa u vidu mogućnosti kontaktiranja kompanija koje cijene svoju reputaciju i cijene svoje kupce. Princip rada takvih organizacija sličan je BTI-u, ali za klijente se stvaraju najudobniji uvjeti.

Stoga su naši inženjeri spremni da detaljno objasne principe obavljanja tehničkog inventara, razgovaraju o uslovima ugovora i usklade ih prema željama određenog kupca. Osim toga, pružamo usluge podrške za prijem dokumenata u BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federalni BTI.

Tehnički inventar se vrši kako bi se utvrdile ključne karakteristike nekretnine, ocijenilo njeno stanje i karakteristike upotrebe.

Tehnički inventar i njegove vrste

Neplanirani tehnički inventar

Neplanirani tehnički inventar se vrši ako su predmeti kapitalna izgradnja variraju prema tehničkim pokazateljima ili pokazateljima kvaliteta. Riječ je o preopremanju, rekonstrukciji, preuređenju, izgradnji, promjeni nivoa inženjerskih poboljšanja, rušenju, uništavanju objekata. Tehnički inventar zgrade je također neophodan ako je izvršena transakcija u vezi sa objektom, koji prema zakonu Ruske Federacije zahtijeva državnu registraciju.

Neplanirani tehnički inventar se provodi ako se promjene tehničke ili kvalitetne karakteristike konstrukcije, a posebno:

  1. Vlasnici preuređuju i mijenjaju komunalije zgrade.
  2. Objekat se rekonstruiše i dodaje mu se dodatni prostor.
  3. Uništavaju određene objekte nekretnina i mijenjaju inženjerska poboljšanja.

Planski i vanplanski tehnički inventar zgrade se vrši ako se desio jedan ili više gore navedenih događaja.

Tokom rada objekata nekretnina, njihov dizajn može biti podložan određenim promjenama. Bez obzira na naše želje, ono što se gradi i radi treba s vremena na vrijeme provjeriti. Takva provjera je planirani tehnički inventar.

Planirani tehnički inventar

Plansko tehničko knjigovodstvo i popis nepokretnosti neophodni su da bi se utvrdile koje su promjene u stanju nekretnina nastale nakon inicijalnog tehničkog popisa. Svi primljeni podaci unose se u tehnički pasoš ili drugu računovodstveno-tehničku dokumentaciju. Učestalost postupka je otprilike jednom svakih 5 godina (prema klauzuli 8 Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara urbanističkih objekata u Ruskoj Federaciji).

Koja je svrha takvog popisa? Prije svega, regulacija tržišta nekretnina.

Za planirani tehnički inventar potrebna je dokumentacija:

  1. Dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava (govorimo o kupoprodajnom ugovoru ili potvrdi o vlasništvu nekretnine).
  2. Pasoš vlasnika nekretnine.
  3. Potvrda o registraciji zajedno sa ovjerenom kopijom.
  4. Informacije o primarnom inventaru.
  5. Kopije gore navedene dokumentacije.

I planirani i neplanirani tehnički inventar zahtijevaju plaćanje određene naknade. Njegov iznos je određen zakonodavstvom Ruske Federacije o pitanju rada BTI.

Prilikom planiranog tehničkog inventara često se utvrđuju određeni prekršaji, vrše izmjene u projektu stambenih i stambenih objekata nestambene namjene, skladišta, zgrade u kojima posluju privredni subjekti. Sve ove radnje su obično opravdane. Vlasnici žele poboljšati uslove rada i uslove za život. Ali, nažalost, u pravilu ne postoje dozvole niti posebna odobrenja za održavanje ovakvih događaja. U tom smislu, vlasnici prostorija su primorani da snose finansijsku i moralnu štetu, iako bi mogli izbjeći takve situacije.

Primarni tehnički inventar

Primarni tehnički popis izgrađenih nekretnina podrazumijeva izradu odgovarajućeg tehničkog pasoša. Dokument se izdaje nakon početka rada objekta. Primarni inventar uključuje kompletno mjerenje objekta i evidentiranje podataka u računovodstvenim dokumentima. Po završetku ovih aktivnosti, informacije se šalju na skladištenje u arhivu okruga BTI. Vrši se početni tehnički popis novoizgrađenih nekretnina radi utvrđivanja vlasništva nad objektom. Naknadno, ova dokumentacija može biti potrebna za postupke kao što su apliciranje za kredit, ulazak u nasledna prava itd.

U širem smislu, tehnički inventar je skup postupaka za prikupljanje, obradu, evidentiranje i arhivsko skladištenje informacija o izgrađenom objektu. Naknadno, ove informacije se mogu dostaviti u minimalnom roku na zahtjev građanina, javne ili privatne institucije. Ukoliko tehnički popis nije izvršen, možemo reći da u stvari nema nekretnina, a realizacija pravnim poslovima neprihvatljivo u odnosu na nju.

Zaposleni u BTI prikupljaju i obrađuju primarne podatke o stanju imovine. Stručnjaci generišu informacije o njegovoj prvobitnoj lokaciji i drugim karakteristikama koje omogućavaju da se objekat identifikuje kao zasebna imovinska jedinica podložna uspostavljanju imovinskih prava. Osim toga, za kreiranje plana potreban je početni inventar. Potreban je za naknadni prijenos na određene državne organe, gdje će se izvršiti upis prava vlasnika imovine.

Evo dokumenata čije prisustvo podrazumijeva početnu registraciju objekta:

  1. Administrativna dokumentacija, u skladu sa kojom se planira dodijeliti zemljište za izgradnju.
  2. Ako takav dokument nije dostupan, potreban je dugoročni ugovor o zakupu. zemljište.
  3. Kompletan set projektne dokumentacije na osnovu koje se vrši primarni popis.
  4. Dobro izrađena dozvola za stavljanje nekretnine u funkciju (izdaju je nadležni organi).

Gornja lista je približna. Lista dokumenata može varirati u svakom konkretnom slučaju. Napominjemo da je provođenje početnog tehničkog popisa novoizgrađene nekretnine dovoljno težak proces, te je stoga bolje kontaktirati iskusne advokate koji će to brzo izvršiti neophodan rad. Cijena usluga bit će približno jednaka cijeni koju biste morali platiti da sve radite sami.

Tokom inicijalnog tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje:

  • identifikuje se prisustvo i lokacija objekata na parceli;
  • opisane su glavne karakteristike;
  • utvrđuju se unutrašnje i vanjske dimenzije objekata i površina;
  • su određene ekonomske karakteristike, uključujući vrijednost zaliha;
  • utvrđuju se moguće kontradiktornosti između tehničke dokumentacije i stanja u kojem se zapravo nalaze objekti tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva.

Koji predmeti su predmet tehničkog popisa?

Tehnički inventar treba da se odnosi na komplekse objekata i zgrada, samostojeće objekte i objekte čija je izgradnja ili nije završena, kao i neovlašćene, napuštene i uništene objekte. Kada se izvrši tehnički inventar, za svaku građevinu se priprema tehnička dokumentacija.

U skladu sa važećim odredbama i regulatornom dokumentacijom, državno tehničko računovodstvo se sprovodi prema:

  1. Stambene i nestambene civilne i industrijske zgrade.
  2. Objekti vanjskog uređenja: prilazi, mostovi, trgovi, zelene površine itd.
  3. Prenosni objekti: elektro, vodovod, toplovodni objekti, kanalizacioni sistemi, gasovodi i naftovodi.
  4. Elektrotransportni objekti: mreže i objekti kroz koje se kreću tramvaji, kao i parkovi i depoi u kojima se obavlja transport.

Sadašnje rusko zakonodavstvo kaže da nekretnine za koje je potreban tehnički inventar moraju biti usko povezane sa zemljištem i posjedovati predviđenu namenu, tačnije, onda:

  • dozvole za izgradnju objekata i akti o njihovom puštanju u rad;
  • dodjela zemljišta za izgradnju.

To se, na primjer, odnosi na toplovode, bolnice, škole, vodovode, stambene zgrade i drugi objekti.

Objekat inventara je jedinica tehničkog obračuna i inventara. Ovo:

  • zasebna zgrada, komunikacije, objekat - dio vanjskog uređenja;
  • više objekata, komunalnih objekata i objekata opšte namjene, koji se nalaze na posebnoj zemljišnoj parceli.

Tehnički inventar svakog objekta prati izrada tehničkog pasoša. Provođenje inventara također zahtijeva prisustvo:

  • horizontalni (uključujući tlocrte), poprečni i uzdužni presjeci zgrada ili građevina;
  • plan inventara (plan terena) i stanje koje čini predmet inventara;
  • obrisi i drugi terenski materijal.

Ko ima pravo da izvrši tehnički popis

Provjeru podataka vrši pravno lice u čije nadležnosti je tehnički inventar. Glavna institucija ovdje je BTI, koji ima regionalne podružnice. Njegove aktivnosti kontroliše Federalni biro. U ZTI se pohranjuju podaci o tehničkim podacima stambenih prostorija.

BTI vrši neplaniranu inventuru. Visina plaćanja za ovu djelatnost utvrđuje se na zakonodavnom nivou, u skladu sa složenošću obavljenog posla.

BTI sarađuje sa organizacijama kao što su:

  • Rosreestr;
  • Stambeni odjeli i stambeno-komunalne službe;
  • odbor za upravljanje zemljištem i zemljišni resursi;
  • Odjeljenje za urbanizam i arhitekturu;
  • strukturne administrativne jedinice.

Planirani državni tehnički inventar je događaj koji izvode specijalizirani vladine agencije i unitarna preduzeća koja su uključena u listu definisanih subjekata Federalna agencija. Jedinice zemljišnih objekata verificiraju ogranci Federalnog državnog jedinstvenog preduzeća "Rostekhinventarizatsiya". Ova organizacija bavi se izvođenjem topografskih radova na terenu i sastavljanjem kartografskih vrsta dokumenata. Dokumentacija se izrađuje zajedno sa Državnim katastrom nepokretnosti i na osnovu naloga federalnih i regionalnih vlasti.

Koje su funkcije dodijeljene Zavodu za tehnički inventar?

Odgovornosti specijalizovanih struktura, općinskih ili državnih, uključuju vođenje evidencije o nekretninama. Jedan od njihovih organa ovog tipa– BTI, što je zasebna divizija menadžment za računovodstvo, procjenu i popis nekretnina. BTI obavlja određene aktivnosti na pojedinim teritorijama. U svom radu organizacija se oslanja na industriju pravila, odredbe Ustava Ruske Federacije i metodološka uputstva.

Na osnovu tehničkog popisa nekretnina, BTI se bavi sastavljanjem i dostavljanjem obrazaca za statističko posmatranje lokalnim vlastima državna statistika. Istovremeno, Zavod striktno poštuje rokove i pravila koja su utvrdili Državni komitet za statistiku i Državni građevinski komitet Ruske Federacije.

  1. Bavi se tehničkom inventarizacijom i naknadno vrši sertifikaciju stambenog fonda i drugih objekata nepokretnosti.
  2. Kontroliše stanje zgrada i prostorija.
  3. Procjenjuje i revalorizira objekte (uključujući i porezne svrhe).
  4. Pruža konsultantske i informativne usluge.
  5. Obavlja i druge vrste poslova tehničkog knjigovodstva nepokretnosti.

Tehnički inventar BTI-a se provodi uz naknadno izdavanje tehničkog pasoša. Ovaj dokument sastavljaju se za svaku prostoriju i zgradu koja se ispituje. Pasoš odražava podatak da pregledani objekat zaista postoji, označava gdje se nalazi, ko je njegov vlasnik, koliko košta objekat, koje tehničke karakteristike ima i u kakvom je stanju. Pasoš takođe sadrži podatke o granicama, sastavu, katastarskim, matičnim i inventarnim brojevima. Tamo su, između ostalog, stavili oznaku na uključivanje informacija u Jedinstveni državni registar.

Predmeti se otvaraju posebno za sve stavke tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva pod odgovarajućim brojevima. Dosije je tehnički pasoš sa priloženom dokumentacijom, koji se sastavlja nakon istraživanja. Pregledi imovine se vrše redovno, a kako se vrše, pojavljuju se relevantni akti u predmetu. Svi dokumenti se naknadno prenose na skladištenje u arhivu BTI. Vlasnik nekretnine dobija kopiju pasoša sa BTI pečatom. Na primjerku mora biti i potpis šefa Biroa.

Ko još može izvršiti tehničku inventuru?

IN ovog trenutka Organi tehničkog inventara su firme ovlaštene za obavljanje poslova. Njihov organizacioni i pravni oblik nije bitan. Glavna stvar je da su katastarski inženjeri certificirani. Organizaciju tehničkog inventara trebate odabrati na osnovu iskustva u obavljanju poslova koji vas zanimaju. Takve informacije se obično prikazuju na web stranici organizacije. Takođe je važno da li kompanija ima iskustva u radu sa državnim agencijama ili ne.

Organizacije čiji je profil tehnički inventar sarađuju sa različitim kupcima. Sve zavisi od toga koje kvalifikacije specijalisti imaju i koliko dugo su angažovani u ovoj delatnosti. Neke kompanije rade sa privatnim vlasnicima (pojedinci), vršeći popis kuća, stanova, vikendica i garaža. Ostale organizacije tehničkog inventara specijalizirane su za velike objekte nekretnina - zgrade, stambene stambene zgrade, inženjerske komunikacije, dalekovodi.

Naručite tehnički inventar ili provjeru performansi:

  • vlasnici nekretnina;
  • nosioci drugih prava na nepokretnostima;
  • lica koja će postati nosioci autorskih prava;
  • zakupci nekretnine ili dijela objekta;
  • poduzeća za održavanje stambenih objekata koja opslužuju stambene zgrade;
  • kompanije koje procjenjuju i prodaju nekretnine pretvorene u državni prihod;
  • kupaca građevinski radovi;
  • programeri;
  • udruženja vlasnika;
  • građanski programeri ujedinjeni u organizaciju;
  • lica kojima se u skladu sa odlukom o planiranom oduzimanju zemljišta u korist države i rušenju nepokretnosti koje se na njima nalaze;
  • lokalni izvršni ili upravni organi;
  • sudski izvršitelji.

Kako je organiziran tehnički inventar?

Tehnička inventura se odvija u nekoliko faza. Na samom početku treba izabrati kompaniju koja će to izvesti. Potrebno je postaviti ciljeve za kompletiranje inventara i konsultovati se sa stručnjacima, formulirajući ishod posla. Zapamtite da prilikom odabira kompanije treba obratiti pažnju ne samo na cijenu usluga, već i na kvalifikacije stručnjaka.

Budući da su mnoge organizacije sa velikim iskustvom u katastarskoj industriji ranije bile uključene u geodetsku obradu (zemljišta), tehnički inventar za njih može postati težak zadatak, za koji ćete morati pribaviti Dodatne informacije i obrazovanje.

U toku rada kupac ima pravo da prati kako se vrši tehnički inventar bez mešanja u ekonomska pitanja kompanije. Cijena usluga u pravilu ovisi o površini nekretnine, sastavu dokumenata (uključujući početne), lokaciji i vrsti objekta. Vrijeme izvođenja radova mora biti dogovoreno u fazi potpisivanja ugovora.

Koja je procedura za sprovođenje tehničkog inventara

Postupak sprovođenja tehničkog inventara propisan je uputstvima i naredbama Ministarstva ekonomski razvoj Rusija. Prilikom knjigovodstva vrši se pregled objekta, mjerenja, priprema tehničke dokumentacije o rezultatima rada, a naručilac vrši prijem. Ako se tehnički inventar obavlja na gradilištu po prvi put, izvođač mora pribaviti sve što je potrebno projektna dokumentacija, na osnovu koje se izdaje dozvola za izvođenje građevinskih (rekonstrukcijskih) radova.

Svrha primarnog tehničkog inventara je da se utvrdi da li je izgrađeni (ili rekonstruisani) objekat u skladu sa dozvolom. Odstupanja od projekta su dozvoljena, ali manja. Čim se prijem završi, izvođač i naručilac potpisuju potvrdu o prijemu radova, koja označava završetak popisa. Nije neuobičajeno da se različite kompanije ne slažu nakon nekoliko inspekcija. Dešava se da jedna organizacija izvrši početno mjerenje, a nekoliko godina kasnije druga kompanija pregleda objekat i otkrije prekršaje.

U slučaju manjih odstupanja, ne treba uvijek zaključiti da je primarni popis izvršen uz stroge prekršaje. Stručnjaci koriste različitu opremu s različitim greškama, a koriste i individualne metode za mjerenje prostorija. Zbog toga se rezultati mogu neznatno razlikovati. Prilikom utvrđivanja netočnosti treba uzeti u obzir podatke koji se nalaze u Državnom katastru nepokretnosti. U suprotnom će biti potrebne promjene u informacijama sadržanim u njemu.

Inventar uključuje sljedeće faze:

1. Prikupljanje inicijalne dokumentacije.

Tehnički inventar varira. U zavisnosti od vrste, lista potrebne dokumentacije je takođe različita. Ako se tehničko knjigovodstvo i tehnički popis nekretnina vrše prvi put, nakon izgradnje ili renoviranja objekta, potrebna je projektna dokumentacija. U ostalim slučajevima potrebno je posjedovanje katastarskog ili tehničkog pasoša za nekretnine.

2. Inventar će posjetiti lokaciju.

Inženjer dolazi na navedenu adresu i mjeri zgradu ili strukturu koristeći gotove crteže. Objekti tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva mjere se u skladu sa internim pravilima.

Ako nema grafičkih planova za nekretninu, inženjer crta obrise tlocrta i vektorizira crteže.

3. Priprema dokumentacije.

Nakon što su svi podaci prikupljeni, pristupa se izradi tlocrta zgrada i objekata. U toku je izrada tehničkog pasoša objekta, spiska prostorija sa površinama.

Koja dokumenta se izdaju nakon tehničkog inventara?

Nakon obavljenog tehničkog popisa nekretnina pristupa se izradi sljedeće dokumentacije:

1. Tlocrti objekta. Razvijeni su na osnovu stvarnih mjerenja od strane inženjera.

2. Spisak prostorija i njihovih površina. Osnova su tlocrti.

3. Tehnički pasoš. Sve informacije o nekretninama u zbiru.

Koliko koštaju usluge tehničkog inventara?

Tehničko knjigovodstvo i tehnički popis objekata nekretnina koštaju različito. Tipično, cijena ovisi o:

  • ukupna površina zgrade ili građevine;
  • planiranje;
  • spratnost;
  • sadržaj dozvola;
  • vrsta inventara koji je trenutno potreban (tekući, primarni, neplanirani);
  • lokacija nekretnine;
  • hitnost posla;
  • svrhu obavljanja inventara.

Troškovi usluga tehničkog inventara u ZTI odgovaraju zakonskim propisima. Da biste saznali više o tarifama, kontaktirajte BTI direktno na mjestu gdje je nekretnina registrirana. Usluge se pružaju prema odobrenom cjeniku.

Dakle, različite BTI ogranke u regijama mogu odrediti različite troškove za izdavanje informacija u obliku katastarskog pasoša. U ovom slučaju, cijena ne može biti veća od 500 rubalja za fizička lica i 1 hiljada rubalja za pravna lica.

Uz naknadu možete dobiti i sertifikate i dokumentaciju. Cijena izdanja određena je lokacijom nekretnine. Tarifa je postavljena individualno u svakoj od grana i odjeljenja. Potvrda o cijeni zaliha koštat će vas oko 540 rubalja po komadu. Za izvod iz tehničkog pasoša u obrascu 1a morat ćete platiti 212 rubalja.

Potvrdu s podacima o adresi nekretnine možete dobiti za otprilike 437 rubalja (ako vam nije potrebna grafička aplikacija). Cijena izdavanja tlocrta ovisi o površini prostora. Cijena po 1 m2 – 3,72 rubalja. Objašnjenje tlocrta može se dobiti za 180 rubalja (potvrde se izdaju na obrascima br. 22 i br. 25).

Procjena BTI također košta drugačije. Svaka filijala ima svoju cijenu. Tarifa za procjenu stana površine manje od 60 m2 počinje od 4 hiljade rubalja. Brojne filijale i odjeljenja pružaju besplatne konsultacije građanima. Istovremeno, neke kategorije ljudi, na primjer, invalidi Velikog domovinskog rata ili veterani, mogu koristiti usluge BTI potpuno besplatno.

Rokovi za završetak radova tehničkog inventara

Odbrojavanje utvrđenog vremena za koje se mora obaviti tehnički popis imovine, provjeriti karakteristike ili drugi posao počinje narednog radnog dana nakon što je građanin izvršio odgovarajuću narudžbu, izvršio avans (uplatu) za istu ili od dan kada pravno lice ili individualni preduzetnik zaključen je ugovor i uplaćen avans za određeni posao.

U nekim slučajevima može se produžiti vremenski okvir unutar kojeg se moraju provjeriti karakteristike imovine ili izvršiti tehnički popis.

Postoji određenom periodu za obavljanje poslova opisanih u ovom članku. To je 15 dana. Ne može se prekoračiti. Za to vrijeme se provjeravaju karakteristike, vrši tehnički inventar i komisijski elaborat nekretnine čija je površina manja od 1500 m2. To uključuje građevine površine do 1500 m2, linearne konstrukcije dužine manje od 1500 m2, volumetrijske građevine površine do 5000 m3, visoke građevine visine manje od 100 m, kompozitni objekti veličine manje od 1500 jedinica.

U istom periodu potrebno je dostaviti tražene podatke iz registra karakteristika (sa izuzetkom posebnih podataka), utvrditi uništenje (uništenje) objekata, izoliranih objekata i drugih vrsta nepokretnosti. U roku od 15 dana vrši se prilagođavanje dokumentacije (osnova za to je provjera performansi), a konačna tehnička dokumentacija se izrađuje bez provjere karakteristika. Izuzetak je izrada sertifikata o tehničkim karakteristikama privatizovanog stanovanja.

Kompanija državna registracija obavlja poslove u roku navedenom u ugovoru. Trajanje zavisi od obima i složenosti zadataka, vremenskih standarda za njihovu realizaciju i rokova ispunjenja obaveza koji su poznati iz ugovora. Predmetni rad u ovom slučaju uključuje tehnički inventar, provjeru karakteristika, komisijsko istraživanje objekata tehničkog inventara površine veće od 1500 m 2. Građevine površine veće od 5000 m 3 , linearne konstrukcije površine veće od 1500 m 2 , volumetrijske konstrukcije površine veće od 5000 m 3 , visoke građevine površine od više od 100 m, a proučavaju se i kompozitni objekti čija je veličina veća od 1500 jedinica. Izuzetak su državni tehnički inventar višestambenih zgrada (MCD) i prateći radovi, kao i izrada završnog tehnička dokumentacija kod kuce.

Tehnički popis MKD-a i izrada konačne tehničke dokumentacije vrši se u roku od 30 kalendarskih dana. Period se ne može prekoračiti.

Radovi na nekretnini površine preko 20 hiljada m2 izvode se u roku od 20 dana po hitnom nalogu sa 100% premijom na cenu radova. Izuzetak je tehnički popis stambenih zgrada i izrada tehničkih certifikata za kuće ovog tipa. Ako je reč o hitnoj narudžbini sa pedeset odsto premije na ukupnu cenu radova, rok ne bi trebalo da bude duži od 30 dana. Izuzetak je izrada tehničkih pasoša za MKD.

Tehnički inventar je detaljan opis nekretnine uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Osnovna svrha postupka je usaglašavanje primljenih podataka i uzimanje u obzir napravljenih promjena. Popisom se uzima u obzir imovinsko stanje pravna lica. Popis vam omogućava da utvrdite stepen dotrajalosti nekretnine, što može uticati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Objekti podliježu popisu

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice sa određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekat može biti cijeli imovinski kompleks ili, po potrebi, jedna računovodstvena jedinica podijeljena na nekoliko, za koje se izrađuje prateća dokumentacija. U pravilu, pri drobljenju kompleksa objekata pretpostavlja se da će se zidovi ili ograde podizati kao linija razgraničenja. Uslovna diferencijacija nije dozvoljena.

Pored toga, neophodan je tehnički inventar za nedovršenu gradnju i neovlašćenu gradnju kako bi se potvrdila zakonitost izgradnje i napuštenih objekata.

Inventariziraju se i objekti vanjskog uređenja, odnosno lokacije, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine. U ovu kategoriju spadaju i objekti prenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne parcele, njene namjene i samog objekta koji je predmet popisa.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

  • primarni;
  • planirano;
  • neplanirano.

Primarna se vrši u svrhu uknjižbe nekretnina, izrade plana i pasoša. Ova vrsta posla zahtijeva precizno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planski radovi se izvode u intervalima od 5 godina, ali ne češće od jednom u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili tekući tehnički inventar pokreću sami vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave ZTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon preuređenja, renoviranja ili promjene drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički popis je glavno ovlašteno pravno lice koje može izvršiti popis. Ova institucija ima filijale širom zemlje, a svi podaci o stambenom fondu zemlje čuvaju se u arhivi ove osobe. Tijela BTI-ja blisko sarađuju sa Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i odjelima za stanovanje, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta i drugim strukturnim odjelima državnih tijela.

Planski državni tehnički inventar provode posebne jedinice ili državne institucije koje su za ovu vrstu poslova ovlastile Federalna agencija za subjekte. Usklađivanje zemljišnih parcela vrši Rostekhinventarizatsiya, čije se ogranke također nalaze u cijeloj zemlji.

Radni nalog

Tehnički popis nekretnina se sastoji od 2 faze.

Pripremna faza

Radna faza

Upoznavanje sa postojećim dokumentima

Mjerenje u naturi

Određivanje potrebnog broja zaposlenih za završetak posla

Izrada radnih crteža, dijagrama i planova

Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima

Izrada opisa i dizajnerskih karakteristika nekretnine

Zaključivanje ugovora sa kupcem

Provjera i dogovaranje obavljenog posla sa kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekat nekretnine izrađuje se poseban tehnički pasoš. Organi BTI formiraju inventarski dosije sa dodjelom posebnog broja, registra i inventara.

Jedna od komponenti vlasničke isprave za nekretninu mora uključivati ​​akt puštanja u rad, projektnu dokumentaciju, ako se popis izvrši nakon rekonstrukcije.

Tajming rada

Birou za tehnički inventar daje se 1 mjesec da završi posao. Ako je određeni objekt nekretnine velike veličine, visoke i ima „zamršenu“ arhitekturu, tada ugovorne strane mogu prilagoditi rok.

Kako izgleda tehnički pasoš?

Na osnovu rezultata tehničkog popisa nepokretnosti sastavlja se tehnički pasoš.

Prvi dio pasoša opisuje opće informacije o vlasništvu nad objektom nekretnine.

Drugi dio dokumenta sadrži objašnjenje i navodi osnove za posjedovanje zemljišta, na primjer, potvrdu o vlasništvu ili druge dokumente.

Treći dio sadrži opise zgrade. Slovna oznaka objekta upisuje se u 1. kolonu tabele. Druga kolona opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu, proširenje. Preostale kolone sadrže podatke dobijene tokom merenja.

Posljednji dio opisuje tehničko stanje, svrhu i cijenu.

Uz pasoš se prilažu sljedeći dokumenti:

  • horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
  • situacioni plan teritorije, odnosno sa osvrtom na određeno područje;
  • terenski materijali i obrisi.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja nisu klasifikovana kao poljoprivredna podliježu obaveznom tehničkom popisu. U toku radova razjašnjava se lokacija lokacije, sastav zemljišta, utvrđuju se kvalitetne karakteristike i površina. Nakon završetka radova izrađuje se katastarski pasoš sa opisnim dijelom i situacioni plan. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti preknjižbu vlasništva nad parcelom.

Geometar je jedna od vrsta tehničkog inventara. Ovo složeni radovi, koji se provode kada je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. Tehnički popis nekretnina se po pravilu obavezno vrši prilikom prijema nove zemljišne parcele, kako od strane pravnih tako i fizičkih lica. Moguće je da su prethodno izdati vlasnički dokumenti sastavljeni bez utvrđivanja granica na terenu. Granice također moraju biti obnovljene kada dođe do nesuglasica između susjeda.

Kao i sve vrste projektantskih i geodetskih radova, imaju mogućnost obavljanja legalnih i pojedinci koji su dobili pravo da obavljaju takve aktivnosti putem licence.

Faze rada:

  • analiza postojeće dokumentacije;
  • terenska istraživanja i tehničko projektovanje;
  • koordinacija granica sa vlasnikom i podizvođačima;
  • određivanje tačne površine i crtanje granica;
  • formiranje premjera i prenošenje u arhiv.

Katastarski pasoš

Za razliku od tehnički plan za objekte tehničkog inventara katastarski plan podrazumijeva sažetak podataka koji se nalazi na samo 2 lista. Prva stranica ukratko opisuje objekt, 2. stranica sadrži situacijski plan.

Popis eksternih objekata poboljšanja

Eksterni objekti poboljšanja uključuju:

  • objekti za sakupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
  • crpne stanice i druge vodoopskrbne i kanalizacione građevine;
  • vanjska rasvjeta i oglašavanje;
  • zelene površine;
  • izgradnja sistema inženjerske zaštite teritorije;
  • kućne prostorije u stambenim naseljima;
  • male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonje se provodi radi pojašnjenja i unošenja izmjena koje su nastale nakon inicijalnog postupka inventara.

Ako objekti inventara imaju jedno administrativno ime, ali se nalaze u bilansu različitih vladine agencije, tada se još uvijek izrađuje jedan pasoš koji odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje gradska uprava za unapređenje.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, imovine se klasifikuje i ucrtava na dijagram. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stepen istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnički inventar ranije su bili prerogativ državnog zavoda za tehnički inventar. Da bi se otklonile negativne posledice monopolizma, uveden je sistem akreditacije državnih preduzeća.

Iako je vaš pasoš izgubljen, ipak je bolje kontaktirati BTI, jer su ova tijela i dalje čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne biste trebali zanemariti proceduru izrade tehničkog pasoša i njegovo periodično ažuriranje. Bez ovog dokumenta biće nemoguće registrovati prava nekretnina, donirajte ili prodajte. Za pravna lica ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Tehnički popis nepokretnosti je skup radova koji se izvode na gradilištu, kao što su mjerenje prostora, utvrđivanje vanjskih kontura objekta, utvrđivanje liste materijala koji se koristi za izgradnju, procjena strukture objekta (opterećenje- nosivi i nenosivi zidovi) itd.

Postoje dvije vrste tehničkog inventara:

Primarni.

Izvodi se u sledećim slučajevima:

  • Nakon puštanja u rad objekta
  • Upisati objekat za tehničku i katastarsku registraciju
  • Za komunikacije

Sekundarni. Rok određen zakonodavstvom Ruske Federacije za provođenje tehničkog popisa nekretnina je 5 godina.

Provedeno:

  • Kada je planiranje ili stvarna rekonstrukcija već izvršena
  • Za hipotekarne transakcije, na zahtjev banke
  • Za sklapanje ugovora o zakupu
  • Za provjeru konzistentnosti podataka

Na osnovu rezultata tehničkog inventara izdaju se sljedeće vrste dokumenata:

  1. Tehnički sertifikat
  2. Tehnički opis
  3. Tlocrt i eksplikacija

Troškovi usluga

Tehnički inventar
Dokumentacija Vrijeme/cijena (RUB)
1 rub. dan 3 r. dan 5 rub. dana
Stanovi/garaže/automobili
Tehnički pasoš Moskva/Moskovska regija 10000 7000 5000
Tlocrt i eksplikacija Moskva 8000 5000
Posjeta sajtu u nedostatku arhivskih podataka 2000
Poslovne nekretnine
1 dan 5 radnika dana 10 rubalja dana
od 25000 od 17000 od 12000
Zgrade/strukture/kuće
Tehnički list / Eksplikacija tlocrta(cijena zavisi od površine, navedena cijena se odnosi na objekte do 100 m2) od 25000 od 18000 od 14000
Tehnički sertifikat(nekretnine preko 600 m2) Po dogovoru

*Površine su zaokružene do 100 metara naviše

*objekti čija je površina veća od navedene površine izračunavaju se pojedinačno.

Cijena rada se obračunava pojedinačno nakon proučavanja priložene dokumentacije.

Tehnički pasoš (opis) objekta

Prilikom tehničkog popisa moguće je utvrditi pojedinačne parametre nekretnine, na osnovu kojih se naknadno izrađuje tehnički pasoš (opis) nekretnine. Ovaj dokument se sastoji od grafičkog i tehničkog dijela i sadrži sljedeće podatke o objektu:

  1. Područje objekta
  2. Svrha
  3. Broj spratova
  4. Katastarski broj
  5. Opis sastava i materijala zidova i plafona
  6. Tlocrt
  7. Eksplikacija
  8. Dostupnost komunikacija

Tehnički pasoš (opis) je potreban za:

  • Priprema ugovora o zakupu;
  • Pojašnjenja Tržišna vrijednost;
  • Dobivanje kredita;
  • Registracija osiguranja;
  • Ulazak u nasljedstvo;
  • Pripreme stručna mišljenja;
  • Registracija renoviranja;
  • Legalizacija bespravnih objekata;
  • Rješavanje sporova u sudskim sporovima;
  • Prijenos nekretnina.

Upravo ovaj dokument u potpunosti potvrđuje činjenicu stvaranja nekretnine i njenu usklađenost s postojećim standardima.

Tlocrt i eksplikacija objekta

Are komponente tehnički pasoš (opis), ali se može predstaviti i kao posebno važeći dokument.

Objašnjenje i tlocrt jednostavno su neophodni za prijenos vlasništva, otkup, prodaju ili donaciju nekretnine, što ne samo da pojednostavljuje proces transakcije, već i omogućava da odredite njihovu najbolju procjenu. Dobro izveden dokument eliminiše sve mogući rizici prilikom obavljanja bilo kakve transakcije nekretninama.

Kompanija BTI pruža usluge za obavljanje tehničkog popisa objekata nekretnina bilo koje složenosti.

Radimo na rezultatu i kvalitetu, a naša pristupačna politika cijena još jednom dokazuje našu samodovoljnost i spremnost za obavljanje svih katastarskih usluga.