Podjela udjela u naturi. Dodjela udjela u naturi u stanu: postupak utvrđivanja udjela u vlasništvu. Procedura za dodjelu udjela u naturi

Udio u vlasništvu stambene zgrade može se dodijeliti u naturi kako vansudskim putem uz saglasnost svih vlasnika u kući, tako i sudskim putem ako se ne postigne dogovor o uvjetima dodjele sa drugim suvlasnicima (čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Potrebno je uzeti u obzir da:

udio podliježe dodjeli kada je moguće organizirati stambeni prostor potpuno izolovan od ostatka kuće - poseban ulaz i samostalne komunikacije, koji također moraju ostati pogodni za stanovanje (tačka „a“, tačka 6. Rezolucije plenuma). vrhovni sud RF od 10. juna 1980. N 4 (sa izmjenama i dopunama od 6. februara 2007.));
neovlašteno preuređenje, kao i bespravna proširenja kuće, ne uzimaju se u obzir prilikom dodjele udjela u naturi dok se ne legalizira (član 29. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije; član 10. Rezolucije br. 4);
ako dodjela udjela u naravi nije dozvoljena zakonom ili je nemoguća bez nesrazmjerne štete na imovini u zajedničkoj svojini, dodijeljeni vlasnik ima pravo da mu vrijednost njegovog udjela isplate drugi učesnici zajedničko vlasništvo. Ovaj trošak utvrđeno vještačenjem.

Postupak vansudske dodjele udjela

Vanparnični postupak je moguć ako se drugi suvlasnici ne protive dodjeli udjela u stambenoj zgradi u naturi i ako je postignut sporazum o vlasništvu nad određenim prostorom unutar kuće.

Korak 1. Kreirajte životni prostor koji ćete dodijeliti

Izvršiti potrebnu rekonstrukciju i preuređenje u cilju formiranja izolovanog stambenog prostora namijenjenog za dodjelu (uz prethodno dobijanje odgovarajućih dozvola).

Ako izolirana soba koju želite dodijeliti zaista postoji, prijeđite na korak 2.

Korak 3. Učestvujte u sudskom ročištu

Potrebno je dokazati da je tehnički moguće izvršiti dodjelu, te da dodijeljeni prostor po vrijednosti približno odgovara udjelu tužioca u vlasništvu nad kućom. Pravosudni građevinski, tehnički pregled i ispitivanje procjene mogu pomoći u tome (klauzula 4

U slučaju pozitivne odluke suda, dodijeljeni vlasnik također mora uknjižiti i upisati vlasništvo nad dodijeljenim dijelom kuće.

Da biste to učinili, pripremite sljedeće dokumente (dijelovi 1, 2, član 14, klauzula 4, dio 8, član 41 Zakona br. 218-FZ):

prijave za državni katastarski upis i državna registracija prava na dodijeljeni dio kuće;
identifikacioni dokument podnosioca zahteva;
sudska odluka sa naznakom stupanja na snagu u dva primjerka;
notarsko ovjereno punomoćje ako dokumente prezentira zastupnik.

Neće biti potrebna nikakva druga tehnička dokumentacija.

Podnose se prijava i potrebna dokumentacija, a državna taksa se plaća gore navedenim redoslijedom.

Bilješka!

Vlasnici stambenog prostora ili udjela u njemu su obveznici poreza na imovinu pojedinci ( Art. Art. 400, 401 Poreski zakonik Ruske Federacije).

Pripremljeno na osnovu materijala

advokat Nabatov O.A.,

Advokatska kancelarija "Moiseev, Nabatov i partneri"

Prodaja udjela ili dijela stambene zgrade Kao i svaka druga nekretnina, stambena zgrada može imati više vlasnika. Potreba za prodajom dijela zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi najčešće se javlja u slučajevima kada kuću naslijedi više osoba. Nisu retke ni situacije da prilikom razvoda jedan od supružnika proda dio kuće koji mu je dat prilikom diobe imovine. Prilikom obavljanja takvih transakcija zaključuje se kupoprodajni ugovor o udjelu u vlasništvu stambene zgrade. Kupoprodaja dijela kuće je potpuno drugačiji postupak. U ovom slučaju predmet kupoprodaje više nije udio u zajedničkoj imovini, već fizički odvojeni dio kuće, koji predstavlja poseban stambeni prostor. U svakom slučaju, prilikom sklapanja transakcije, postoje svoje nijanse, koje ćemo razmotriti u ovom članku.

Post navigacija

Postoje situacije kada je ovaj postupak zbog uobičajene želje da uknjižite svoju individualnu imovinu.
Ovo će pomoći da se odmakne od brojnih ograničenja povezanih sa zajedničkim vlasništvom. Na taj način se osoba može zaštititi u budućnosti.
Štaviše, ovo dobra investicija. Kada novac stigne, možete graditi na njemu, povećavajući tako površinu.
To će povećati vrijednost imovine, koja, ako se dio dodijeli, neće morati da se dijeli s drugim vlasnicima.

Prodaja udjela ili dijela stambene zgrade

dokumenti koji potvrđuju pravo svojine na nekretnini (ugovor o kupoprodaji, dokumenti o nasljeđivanju i sl.). Obavezni uslov: potvrde o registraciji imovine svakog vlasnika moraju sadržavati podatke o veličini udjela;
dokumente koji odražavaju proceduru korišćenja vlasništva kuće, kao i želje svih strana u vezi sa njenom podjelom.

Kao što je jasno iz svega navedenog, procedura raspodjele dionica je prilično problematična stvar. Ali ako je cilj opravdan, dokumenti su pravilno pripremljeni, budžet planiran i cijeli proces podjele se provodi u skladu s redoslijedom, onda će ovaj korak biti ne samo rješenje mnogih pitanja, već i dobra investicija u budućnost.

Dodjela udjela u naturi u privatnoj kući, kako se to radi

Tada pokretač ovog postupka ima pravo tražiti pomoć od pravosudnih organa i zahtijevati da mu se dodijeli dio imovine. Njegovi postupci će biti sljedećim redoslijedom:

Izrada tehničke dokumentacije za kuću. Izgradnja starija od 2013. će zahtijevati pribavljanje tehnički pasoš u BTI.
Tamo možete naručiti i zaključak koji će ukazati na to da je tehnički moguće dodijeliti dionicu. Ovaj dokument može izdati svaka specijalizirana organizacija s pravom provođenja građevinskih ispitivanja. Glavne karakteristike stambene imovine navedene su u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra koji je izdao Rosreestr.
Sastavljanje i podnošenje sudu tužbena izjava.
Ovdje je potrebno najpotpunije navesti karakteristike kuće, očekivanu veličinu dodijeljenog udjela u naturi, kao i veličinu i obračun naknade ako postoji nesrazmjernost udjela.

Šta je dodjela udjela u stambenoj zgradi u naturi i kada se to dešava?

Kod stanova je ove uslove gotovo nemoguće ispuniti ili je moguće samo u izuzetno rijetkim slučajevima. Ali kod privatnih kuća situacija je mnogo jednostavnija i jasnija. Dakle, kada se postavlja pitanje o postupku dodjele prirodnog udjela nekretnine koja je u zajedničkom vlasništvu, predmeti ovog postupka najvjerovatnije su kuće, zemljišne parcele i svi objekti na njihovoj teritoriji. Povratak na sadržaj Zašto je to obično potrebno? Kada se, strogo govoreći, javlja potreba za dodjelom udjela? Kada neko od vlasnika inicira diobu, želeći da dobije svoj dio imovine na potpuno lično raspolaganje, kako bi kasnije, bez ikakvih problema, mogao sa njom da radi šta hoće: prodati, pokloniti, staviti pod hipoteku, izvršiti popravke i proširiti Na kraju krajeva, kada vlasničko učešće Sve ove postupke nemoguće je provesti bez saglasnosti suvlasnika.

Dodjela udjela u naturi stambene zgrade: postupak

Objekti katastarski upis u skladu sa stavom 5. člana 1. Zakona “O državnom katastru nepokretnosti” to su zemljišne parcele, zgrade, objekti, prostorije i nedovršeni građevinski objekti. Katastarski upis dijela stambene zgrade nije predviđen Zakonom o katastru. Ispostavilo se da je građanin, koji je priznao odbijanje na sudu katastarska komora nezakonit, ne može stvarno obavezati ovaj organ da izvrši sudsku odluku.

Info

Nažalost, u ovom trenutku sudovi i katastarska komora nemaju jedinstven pristup primjeni propisa o nepokretnostima i pravima na njima. Sudovi se rukovode Građanskim zakonikom, a katastarski organ se rukovodi Zakonom o katastru nepokretnosti. Jedina opcija za upis prava vlasništva na dodijeljenim udjelima prilikom diobe kuće. Postoji i drugi način rješavanja problema, a to je ovog trenutka, vjerovatno je jedini.

Dodjela udjela u naturi u stambenoj zgradi

U našoj praksi je postojao slučaj kada su dioničari koji su ukinuli svoja prava na osnovu sudske odluke i prvo dobili Obavještenja o prestanku prava zajedničke svojine od UFS državne registracije, katastra i kartografije, a potom odbijanja upisa dijelove stambene zgrade za katastarski upis od katastarskog organa, išli na sud da dobiju pojašnjenje: čiji su oni objekti sada vlasnici. Sud im je objasnio da su, na osnovu rješenja, vlasnici stambenog prostora određene površine. Ovo pojašnjenje pomogao strankama da uknjiže objekte - stambene prostore u katastarski registar i upišu prava na njima.

Šta je namjenski dio kuće?

Vještak mora utvrditi stepen dotrajalosti objekata, odrediti obim posla koji će biti potrebno obaviti prilikom dodjele udjela u naturi, pa čak i odrediti njihov okvirni trošak.Ako je podjela koja ispunjava sve uslove nemoguća, onda pregledom se mora utvrditi iznos novčane naknade, a za to utvrditi tržišna vrijednost vlasništva kuće. Povratak na sadržaj Sanitarni standardi- kao prvo! Od svih navedenih tačaka, ekspert najveću pažnju poklanja tehničkim mogućnostima za dodjelu akcija. One. u kojoj će mjeri izolirani dijelovi kuće nakon podjele biti u skladu sa standardima kao što su, na primjer, potrebna doza prirodne svjetlosti, nivo vlage, brzina zraka i drugi pokazatelji po kojima se može ocijeniti da se odvojeni dijelovi mogu napuniti -pravne nekretnine, sigurni za život u njima ima ljudi.

Šta znači namjenski dio kuće?

Zaista, u stvarnosti, jasna podjela imovine u omjeru 50:50 je vrlo rijetka, dok su druge opcije za dodjelu udjela u imovini pune čestih nesporazuma. Na primjer, kada je inicijator podjele dužan manji procenat dionica od one koja bi mu omogućila da se izdvoji u posebno domaćinstvo. U ovom slučaju, rješenje može biti kupovina dodatnog (ako to možete tako nazvati) malog udjela. Primjer: vlasnik je vlasnik 30% kuće, a da bi se dio kuće izolirao i stvarno izolirao potrebno je najmanje 40%. One. da bi riješio pitanje dodjele dionica, može kupiti još 10% površine u svoju imovinu (u obzir će se uzeti ne samo stambeni prostori, već i komunalni, kao što su potkrovlje, podrum, ostave, razne zgrade i čak i komunikacije).
U skladu sa Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, pravo na registraciju vlasništva zemljište imaju vlasnike zgrada i objekata, dok su vlasnici stambenih prostorija subjekti prava na zemljištu po osnovu stambenog zakonodavstva, kao vlasnici zajedničko vlasništvo višestambena stambena zgrada.

- zemljišna parcela u budućnosti može biti uknjižena samo kao lokalno područje višestambena stambena zgrada.

Shodno tome, u ovom slučaju cilj nije opravdao sredstva, a cilj uglavnom nije postignut. Trenutno je katastarsko zakonodavstvo u procesu poboljšanja i paradoksalno je u suprotnosti sa Građanskim zakonikom.

5/5 (3)

Koncept dodjele udjela

Postupak dodjele udjela u naturi podrazumijeva prenos prava lica sa zajedničke imovine na pojedinačnu imovinu, odnosno mijenja se stambeni prostor na način da vlasnik dobije određeni dio istog na korištenje i vlasništvo.

Vrijednost primljenog dijela mora odgovarati udjelu u zajedničkoj imovini. Tako, na primjer, trošak stambenih prostorija u vlasništvu 4 osobe iznosi 4 miliona rubalja.

Ako jedan od vlasnika želi sebi dodijeliti udio, onda trošak ovog udjela ne može biti manji od 1.000.000 rubalja.

U praksi je obično nemoguće napraviti tačan odabir. S tim u vezi, jedan od vlasnika koji učestvuje u postupku, po pravilu, ili prima ili plaća naknadu.

Građanskim zakonodavstvom utvrđeno je da svako lice koje ima imovinska prava, poštujući interese trećih lica, ima pravo raspolagati njome po sopstvenom nahođenju, čak i kada je u pitanju stambeni prostor.

Kada se uspostavi zajedničko vlasništvo nad stambenom nekretninom, manje problema nastaje prilikom njene podjele.

Do utvrđivanja udjela može doći kako sklapanjem sporazuma između vlasnika, tako i na osnovu sudska odluka.

Kada lica koriste sudsku odluku kao osnov za podjelu, do podjele dolazi na osnovu zakona, najčešće na jednake dijelove. Kada je osnov za dodjelu udjela sporazum, stranke samostalno određuju kome će koji dio pripasti.

Zašto je potrebna dodjela u naturi?

Pažnja! Potreba za odvajanjem se ne javlja uvijek, već, po pravilu, u sljedećim situacijama:

jedan od vlasnika treba da proda svoj dio prostora;
pojava želje da se okončaju neugodnosti ili ograničenja koja su povezana sa vlasništvom nad prostorom na osnovu zajedničke imovine;
želja za prijenosom prava na dio stambenog prostora na treća lica.

Napominjemo da se pravo na dodjelu udjela iz zajedničke imovine može ostvariti u bilo kojem trenutku nakon sticanja prava vlasništva na njoj, osim ako se takvom dodjelom krše prava i interesi trećih lica.

Uslovi za podjelu stana

Particija zahtijeva da postoji preduslovi, koje je država predstavila za sprovođenje ovog postupka.

Mogućnost izvođenja zasebnih komunikacija u stambenom prostoru, kao i poseban ulaz u prostor. Površina takve prostorije ne može biti manja od 28 četvornih metara. m., inženjerski sistemi mora raditi bez obzira na volju osoba koje žive u objektu.

U vezi sa ovim zahtjevima nije dozvoljena dodjela udjela u u naturi u jednosobnom stambenom prostoru.

Na osnovu analize sudska praksa možemo zaključiti da je moguće bez problema podijeliti stambeni prostor ako ima više sanitarnih čvorova, a stambeni prostor se nalazi u prizemlju kuće, što ne ometa izgradnju posebnog ulaza u nju.

Napominjemo da se preuređenje stambenog prostora urađeno samostalno bez pribavljanja dozvole nadležnih organa ne uzima u obzir prilikom razmatranja pitanja dodjele udjela.

Koja su ograničenja?

Zapamtite! Dodjela se ne može izvršiti kada:

to će biti osnova za oštećenje nosivih konstrukcija stambenog prostora ili će takva radnja stvoriti prepreke za život osoba u objektu ili kući;
to će uzrokovati povredu prava i legitimnih interesa lica;
stvorene prostorije će biti neprikladne za naknadno stanovanje u njima u skladu sa čl. 16 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Naknada za cijenu dionice

Kada se dodjela u naturi ne može izvršiti zbog objektivnih okolnosti, vlasnik udjela ima pravo tražiti naknadu izraženu u u gotovini, za održavanje ovog udjela u common law imovine.

Kada je dodijeljeni udio veći od udjela koji su ostali preostalim vlasnicima prostorija, onda se ovim potonjima plaća naknada.

Zakon dozvoljava zamjenu novčane naknade drugom ekvivalentnom beneficijom. Zamjena udjela u naturi novčanom naknadom vrši se samo uz saglasnost vlasnika koji zahtijeva dodjelu.

Izuzetak od ovog pravila su slučajevi kada je udio stambenog prostora koji se može dodijeliti u naturi vrlo mali, dodjela dijela stambenog prostora u naturi je nemoguća, a preostali vlasnici, na osnovu odluke sudskog organa, imaju pravo na isplatu naknade bez saglasnosti lica zainteresovanog za dodjelu.

Postupak dodjele udjela u stanu

Dodjela udjela može se izvršiti kako u odnosu na zajedničku imovinu, tako i na imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu.

Podjela stana u zajedničkom vlasništvu

Generale pravo dijeliti podrazumijeva utvrđivanje udjela svakog vlasnika u odnosu na određenu kategoriju imovine.

Kada je riječ o nepokretnostima, pravo na raspodjelu ima lice koje ima dio imovine, a to je zajednička imovina.

Takva dodjela podrazumijeva prijenos dijela stambenog prostora u naturi ili isplatu naknade od strane preostalih vlasnika.

Dodjela dionica po dogovoru

Mogućnost podjele imovine koja je u zajedničkom vlasništvu podliježe sporazumu svakog vlasnika imovine.

Kada sami vlasnici nisu u mogućnosti da riješe trenutnu situaciju, imaju pravo žalbe sudskom organu radi rješavanja pravnog spora.

Napominjemo da zakon ne izjednačava dodjelu udjela sa podjelom zajedničke imovine. Dodjela udjela podrazumijeva da drugi vlasnici neće prestati pravo zajedničke svojine na objektu. Podjela zajedničke imovine podrazumijeva da prestaje pravo zajedničke svojine.

Pogledajte video. Zajedničko vlasništvo i raspodjela udjela u naturi:

Dio stambenih prostorija u zajedničkom stanu

Važeće savezno zakonodavstvo ne sadrži koncept „komunalnog stana“. Naime, takav stan znači stambeni prostor koji se sastoji od 5 ili više soba koje pripadaju licima koja nisu članovi iste porodice.

Pažnja! Trenutno zakon ne dozvoljava dodjelu udjela u naturi komunalni stan, budući da vlasnici nemaju pravo organizirati poseban ulaz u prostore sa hotelskim komunikacijama.

Mogućnost dodjele možete realizirati kada se sobe u stanu nalaze u prizemlju. U tom slučaju moguće je organizirati poseban ulaz u prostoriju. S druge strane, to će dovesti do značajnog gubitka novca.

Ugovor o dodjeli udjela u stambenim zgradama

Situaciju u vezi sa dodjelom udjela u stambenom prostoru u naturi moguće je riješiti bez pomoći sudskog organa u slučaju da se svaki vlasnik ne protivi postupku.

Ugovor o dodjeli moguće je evidentirati sastavljanjem ugovora koji potpisuje svako lice koje ima pravo vlasništva na prostoriji.

Biljeska! Identificirani su sljedeći zahtjevi za sporazum:

izrada pisanog dokumenta;
ovjera kod notara;
državna registracija u Rossreestru za ponovnu registraciju vlasništva

Građansko zakonodavstvo postavlja različite zahtjeve za različite vrste sporazumi.

U tom slučaju, ugovor mora sadržavati sljedeće informacije, koje moraju biti naznačene u tekstu ugovora:

U ugovoru strane moraju jasno naznačiti i definisati predmet ugovora. Predmet je određena nekretnina koja je podijeljena između vlasnika. U nedostatku takve odredbe, sporazum će se smatrati nevažećim;
u sporazumu su navedene sve strane u sporazumu. Navedeno je njihovo puno ime i podaci o pasošu.
na kraju ugovora stavlja se potpis svake strane u pravnom odnosu;
u tekstu ugovora mora biti naznačena veličina svake dionice, koja nakon potpisivanja ugovora ide svakom vlasniku;
podatke o dokumentima koji potvrđuju postojanje prava na zaključivanje ugovora i prava na nepokretnosti.

Takve dokumentarne informacije uključuju ugovor o kupoprodaji stambenog prostora, potvrde o nasljeđivanju ili sudske odluke na osnovu kojih su lica stekla vlasništvo nad stambenim prostorom.

Imajte na umu! Osim toga, u sporazumu treba navesti:

odsustvo materijalnih potraživanja strana jedna prema drugoj nakon potpisivanja sporazuma;
mogućnost izmjene nekih odredbi ugovora po dogovoru strana dodavanjem novih klauzula ugovora;
uputstvo o pravilima korišćenja i održavanja delova stambenih prostorija koji ostaju u zajedničkoj svojini lica;
nemogućnost jednostranog odbijanja ispunjenja obaveza predviđenih sporazumom;
podatke o teretima koji su postavljeni na stambeni prostor (ako ih ima);
vremenski period tokom kojeg se učesnici pravnog odnosa obavezuju da će kontaktirati Rossreestr radi unosa akcija i prava na njih;
ugovor se sastavlja prema broju učesnika u pravnom odnosu i jednom dodatnom primjerku za upis prava u Rossreestr.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak ugovora o dodjeli udjela u stanu:

Dodjela dionica na sudu

Neophodno je obratiti se sudskom organu sa zahtjevom za podjelu zajedničkih stambenih prostorija u slučaju kada vlasnici nisu mogli mirnim putem da se dogovore o osnivanju udjela.

Da biste se obratili sudu, trebate pripremiti cijelu listu potrebnih informacija.

Zapamtite! To uključuje:

tehnička dokumentacija za stambeni prostor izdata od BTI;
izvode iz registara sa podacima o stambenom prostoru, kao io vlasnicima kojima pripada;
zaključak da stambeni prostor podliježe diobi u naravi (u pravilu ga pripremaju organizacije ili zaposleni u BTI);
kopije dokumenata koji potvrđuju vlasnička prava podnosilaca zahtjeva.

Zatim se sastavlja zahtjev u skladu s normama važećeg Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. U tužbenom dokumentu se navodi naziv pravosudnog organa kome se tužba podnosi, podaci o tužiocu i tuženom, trećim licima, ako postoje, podaci o stambenim prostorijama koje su predmet deobe i razlozi za takvu deobu.

Dalje, tužilac ukazuje na uslove koje sud mora ispuniti nakon isteka roka za razmatranje tužbe. Kada je iz objektivnih razloga neprihvatljiva dodjela udjela u stambenom prostoru u naturi, tužilac navodi iznos naknade, kao i postupak za njen obračun.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će Vam besplatno i non-stop pomoći po svim pitanjima.

To se po pravilu radi iznošenjem zaključka o Tržišna vrijednost nepokretni objekat. Takav zaključak priprema nezavisni procjenitelj.

Nakon podnošenja tužbe, pravosudni organ će zakazati sjednicu na kojoj će se navedeni zahtjev razmatrati. Tužilac u tužbi mora dokazati da je podjela prostora tehnički moguća, te da ovim postupkom neće biti povrijeđena zakonska prava i interesi drugih lica koja u njemu žive ili su vlasnici.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak tužbenog zahtjeva za dodjelu udjela:

Odjeljak za zahtjeve treće strane

Pravo na podnošenje zahtjeva za diobu stambenog prostora u naturi može imati ne samo jedan od vlasnika ove nekretnine, već i treće lice koje nema nikakve veze sa ovim objektom, ali čije interese povrijedi jedan od vlasnika nekretnine. prostorije.

Tako, na primjer, kada dužnik nije u mogućnosti da ispuni novčana obaveza u pogledu kredita koji je preuzeo na osnovu ugovora, povjerilac stiče pravo da podnese zahtjev za dodjelu udjela u stambenom prostoru radi otplate kredita.

Naglašeni su zahtjevi trećih strana. Kada je iz objektivnih razloga nemoguće dodijeliti udio u stambenoj imovini, povjerilac se javlja sa zahtjevom da dužnik preuzme obavezu prodaje svog udjela i vraćanja sredstava.

Prodaja udjela vrši se po posebnom postupku. Prije svega, preostali vlasnici stambenog prostora imaju pravo preče kupovine udjela.

Pažnja! Za ostvarivanje ovog prava, jedan od vlasnika šalje obavijest o prodaji svog dijela i uslovima prodaje dijela stambenog prostora. Ostali vlasnici imaju 30 dana da razmotre obavijest. Kada odbiju kupovinu, dio stambenog prostora se prodaje na javnoj licitaciji.

Registracija zajedničkog vlasništva

Nakon sticanja prava na određeni udio koji se izdvaja iz zajedničke imovine, potrebno je na propisan način registrirajte ga. Postupak registracije traje 10 dana od dana predaje kompletnog paketa dokumenata.

Rezultat takve registracije će biti izdavanje izvoda koji ukazuje na postojanje prava vlasništva na određenom udjelu u stambenoj nekretnini.

Zajedničko korištenje privatne kuće pretpostavlja miran suživot svih suvlasnika. Nije bitno da li su članovi porodice ili nisu u rodu, niko ne zabranjuje da žive pod istim krovom i da poštuju interese jedni drugih.

Suprotna situacija se dešava kada se među vlasnicima ne slažu. Izuzetno je teško slagati se s takvim sastavom, pogotovo ako sukob preraste u akutnu fazu. Postavlja se pitanje: što učiniti sa zajedničkom imovinom privatne kuće i kako je podijeliti?

Postoji takozvana alokacija udjela u naturi, koja vam omogućava da razgraničite dijelove u stambenoj zgradi. Važan uslov je da se uvaže interesi svih suvlasnika kuće. Nudimo upute korak po korak za dodjelu udjela u naturi: sporazumno i sudskim putem - o svemu ćete saznati iz našeg materijala.

Šta daje dodjela udjela u naturi?

Stambene nekretnine mogu istovremeno pripadati nekoliko osoba - ova vrsta se smatra zajedničkom imovinom. Svi vlasnici imaju pravo korištenja kuće, ali Imovina se može raspolagati samo zajednički.

Ako se ukaže potreba, morate razumjeti zašto je to potrebno?

Evo nekoliko razlozi:

Sloboda raspolaganja svojim udjelom - na primjer, ako je suvlasnik započeo novu gradnju ili želi da pokloni dio prostora svom rođaku.
Izbjegavajte sukobe i kontradikcije - suvlasnici mogu stvoriti prepreke u raspolaganju privatnom kućom. Dakle, da ne bi čekali saglasnost preostalih dioničara, jedan od njih može dodijeliti svoj udio i ne zavisiti od mišljenja većine.
Želja za ličnim udjelom - svaki suvlasnik ima pravo iskoristiti zakonsko pravo i dodijeliti udio u naturi iz zajedničke imovine (član 2. člana 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Nedostatak novca - nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu su pasivni izvor prihod. Jedan od vlasnika može dodijeliti dionicu, a zatim je otuđiti kako bi ostvario profit: dodati dodatni prostor itd.

Stoga je dodjela udjela u naturi odlična prilika za posjedovanje, korištenje i upravljanje vašim kvadratnih metara. Preostali dio kuće ne gubi zajedničko vlasništvo. Ostatak može pratiti dodijeljenog dioničara ili ne dijeliti dionice u naturi.

U kojim slučajevima je dodjela udjela nemoguća?

Privatna kuća je integralna konstrukcija koja se sastoji od temelja, nosivih zidova, krova, proširenja i drugih dijelova kuće.

Prije nego što počnete s dodjelom udjela, morate shvatiti da li je moguće dodijeliti jedan od dijelova bez oštećenja cijele zgrade?

Situacije kada odabir se ne može izvršiti:

stambeni prostor nije izolovan, samostalan objekat;
privatna kuća bio podvrgnut bespravno preuređenje, tj. bez dogovora sa BTI (član 29 Zakona o stanovanju RF);
dodjela udjela u naturi će štetiti imovinskim interesima preostalih dioničara (naročito djece ili siromašnih);
amortizacija privatnog vlasništva kuće - nema posebne svrhe u dodjeli udjela.

Vrlo često je jednostavno nemoguće dodijeliti udio u naturi. Razdvojeni vlasnik može riješiti kontradikciju. „Segment“ u zajedničkoj imovini se zadržava, a inicijator dobija novac i gubi pravo na zajedničko vlasništvo. U ovom slučaju, vrijednost dionice se utvrđuje na osnovu procjene procjene - ovo je važna tačka. Pozvani zaposleni radi sve neophodan rad i iskazuje tržišnu cijenu određenog udjela u zajedničkoj imovini kuće.

Kako dodijeliti udio u naturi u privatnoj kući

Pretpostavimo situaciju u kojoj vlasnici namjeravaju izdvojiti udio u privatnoj kući. Postavlja se pitanje, kako to učiniti?

Postoje dvije opcije za razvoj događaja:

ako su suvlasnici identifikovali prostorije unutar kuće i nemaju nesuglasica oko moguće dodjele dijela - po dogovoru stranaka;
ako je najmanje jedan vlasnik protiv ili je potrebno utvrditi visinu naknade za udio u naturi – sudski.

Jasno je da je poželjno koristiti vansudsku metodu rješavanja pitanja. Ali postoje trenuci kada strane ne mogu doći do zajedničkog imenitelja. Potrebna je intervencija suda i dodjela u naturi na osnovu zakona.

Dakle, metode su definirane - pogledajmo obje opcije detaljnije.

Postupak za dodjelu udjela u kući po dogovoru

Interes vlasnika za dodjelu udjela ne stvara nikakve probleme. Samo, problem neće biti moguće riješiti usmeno. Morat ćete djelovati u okviru građanskog prava - sklopiti sporazum, odrediti dionice/nadoknadu i podnijeti promjene Rosreestru preko ogranaka MFC-a „Moji dokumenti“ (u vašem mjestu prebivališta).

Gdje se obratiti?

Proces vansudske registracije parcele zahtijeva kontaktiranje nekoliko organa odjednom:

Utvrđujemo mogućnost dodjele udjela u naturi - u Rosreestru, BTI ili druga tehnološka kompanija;
– nezavisni firma za procenu, rad u SRO sistemu;
Registracija promjena – preko MFC-a i Rosreestr;
Dobijamo dokument o vlasništvu - u Rosreestr;
Sastavljamo i ovjeravamo ugovor + sastavljamo punomoć (ako je potrebno) – od notar.

Stručno mišljenje

Alexey Petrushin

Advokat. Uža specijalnost: porodično i stambeno pravo.

Posebna pažnja posvećena je tehničkoj stručnosti privatne kuće. Stručnjak za BTI će izvršiti procjenu i moći će dati odgovore na pitanja od kojih ovisi buduća dodjela dijela iz zajedničkog vlasništva:

Da li je moguće dodijeliti udio u naturi?
Postoji li odredba za podjelu na dijelove u zajedničkoj imovini?
Da li je potrebno renovirati stambeni prostor, koliki je udio nestambenih prostorija u opštoj masi?
Koliko košta instalacija komunikacija, inženjerskih jedinica i proširenja?
Kolika je ukupna vrijednost imovine uključujući zgradu i zemljište?
Koji iznos se mora platiti ako je nemoguće platiti u naturi?
Koliko je zgrada dotrajala, da li je klasifikovana kao hitna/dotrajala?

Na ove i druge odgovore može odgovoriti samo kvalifikovani stručnjak. Istovremeno će utvrditi da li je preuređenje izvršeno, i ako je izvršeno, da li je legalno ili neovlašćeno?

Algoritam akcija

Idemo dalje upute korak po korak o dodjeli udjela u naturi iz zajedničkog vlasništva privatne kuće.

Zainteresovane strane će morati proći kroz nekoliko koraka:

Odlučite se o stambenom prostoru i zemljištu

Privatno vlasništvo kuće, za razliku od stana, omogućava vam da dodijelite ne samo zasebnu sobu, već i zemljište. Odavde visok procenat dodjela udjela u naturi bez plaćanja naknade.

Glavni inicijator poziva katastarskog inženjera (geodeta) da utvrdi mogućnost preuređenja stambene zgrade. Ukoliko se rekonstrukcijom ne naruši integritet objekta, inženjer će sastaviti zapisnik o pregledu. Tada suvlasnici trebaju odrediti udio u ekvivalentu stambenog prostora (prostorije).

Get tehnički plan na kući

Drugi korak je pribavljanje tehničkog plana za dodijeljeni dio. Sve radove izvode stručnjaci iz BTI ili Rosreestr. Vlasnici dionica sklapaju ugovor o nabavci tehničke usluge. Konačni plan ima dva oblika: papirni i elektronski sa pojačanom štampom (član 24. Saveznog zakona br. 218 od 13. jula 2015. - sa izmjenama i dopunama od 2. avgusta 2019. godine).

Zaključite sporazum

Želja za upisom udjela u naturi mora biti osigurana u formatu. Uzorak ugovora možete pronaći u nastavku, a na osnovu njega možete razviti vlastite uslove. Ovjera dokumenta je obavezna! Ako su ranije bili dovoljni lični potpisi svih suvlasnika privatne kuće, sada transakcije ovjeravaju notari - pročitajte detalje.

Obračun i registracija promjena

Nove informacije o preraspodjeli dionica zabilježene su u Rosreestr. Potrebni dokumenti a zahtjev se može podnijeti preko MFC-a u mjestu prebivališta. Promjene se evidentiraju u Unificirana baza podataka, a suvlasnici dobijaju ažuriranu dokumentaciju - izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina sa pečatom državne agencije.

primjer:

Privatno vlasništvo kuće u Ivanovu sa ukupnom površinom 150 m² na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju. Prema vlasničkom listu, kuća je u zajedničkom vlasništvu dva vlasnika: Petrov i Ivanov. Nekretnina je podijeljena na dva jednaka dijela - po 75 m². Petrov želi da izdvoji svoj deo u naturi, izvrši rekonstrukciju i stavi pod hipoteku deo kuće hipoteka. Petrov se obratio katastarskim inženjerima i utvrdio da je površina stambene zgrade od 75 m² jednaka dvije prostorije i dijelu hodnika. Obavijestio je Ivanova, sklopio s njim ugovor o dodjeli udjela u naturi i dokument ovjerio kod notara. Petrov je izolovao svoj dio kuće: odredio je prostorije, napravio poseban ulaz i postavio komunikacije. Ivanov je isto uradio i sa drugim dijelom kuće od 75 m², što je jednako polovini zajedničke imovine. Tako su Petrov i Ivanov postali vlasnici pojedinaca stambena područja sa zajedničkom adresom, ali sa različitim tehničkim karakteristikama.

Dokumentacija

Za izmjenu u državnom registru nekretnina (vidi 4. fazu) bit će potreban određeni broj dokumenata od suvlasnika.

Koji dokumenti su potrebni?

Lični:

lične karte svih dioničara - ruski pasoši ili izvode iz matične knjige rođenih djece;
dogovori o broju učesnika u transakciji (jedan će ostati u MFC-u);
prijave po uzorku - od dodijeljenog vlasnika za upis udjela u naravi, od ostalih suvlasnika - za unošenje izmjena u katastarski registar;
punomoćje - ako je potrebno.

Dokumentacija za privatnu kuću:

tehničko – tehnički plan kuće (u xml formatu);
pravni – ugovor o privatizaciji, kupoprodaji, nasleđivanju, darovanju;
odobravanje prava - potvrde o vlasništvu (stare) ili izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji su pušteni u promet od jula 2016. godine.

Izdati izvod iz Jedinstvenog državnog registra služi kao osnov za obezbjeđenje vlasništva nad ½, ¼, ⅔ ili drugim prirodnim udjelom. Novi vlasnik dobija na raspolaganje zasebnu zgradu sa adresom i tehničkim parametrima.

Rokovi

Dodjela dionica po dogovoru ima neospornu prednost u odnosu na tužbu – kraći rokovi.

Suvlasnici privatne kuće mogu se dogovoriti za nekoliko dana, a isto toliko vremena će utrošiti i na sastavljanje javnobilježničkog ugovora o dodjeli udjela u naturi.

Čeka se da tehnički plan bude spreman i katastarske isprave Može potrajati od 14 do 60 dana, u zavisnosti od obima posla inženjera.

Prijava Rosreestru preko MFC-a se obrađuje u roku od 5-10 radnih dana i već nakon 30 dana suvlasnici će dobiti registracioni dokumenti . Na odbijanje izdavanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra može se uložiti žalba u roku od 10 dana.

Koja je cijena?

Troškovi za vansudsku dodjelu udjela u privatnoj kući su otprilike sljedeći:

registracija ugovora kod notara: ovjera dokumenata – 500 rubalja; priprema po sistemu ključ u ruke - od 3.000 rubalja; tehnički rad– od 1.000 do 2.000 rubalja;
tehnički plan za kuću– od 8.000 do 20.000 rubalja (regionalno);
registracija promjena u Rosreestr: odvojenom vlasniku – 2.000 rubalja; ostatak - 350 rubalja za promjenu njihovih dionica.

Napominjemo da troškovi mogu biti veći ukoliko je potrebna rekonstrukcija dijelova kuće: komunikacioni vodovi, poseban ulaz, ulaz, grijanje i plin.

Procedura za odlazak na sud

Vansudski postupci nisu uvijek pogodni za sve vlasnike. Vrlo često morate tražiti prinudnu dodjelu udjela u naturi.

Hajde da shvatimo kako to učiniti i šta je potrebno?

Upute korak po korak, proces

Nedostatak dogovora između svih suvlasnika ne ostavlja drugu mogućnost nego da se obrati sudu.

Korak po korak upute za dodjelu udjela privatne kuće u 2020. godini:

Faza uvjeravanja i zahtjeva

Dodijeljeni suvlasnik se priprema za dodjelu svog udjela u naturi. Prije posjete sudu pokušajte se dogovoriti sa ostalim vlasnicima privatne kuće. Sastavite pisana obavještenja vlasnicima, pozovite ih da riješe problem mirnim putem (klauzula 1, klauzula 1, član 135 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije). Ako su odlučno protiv toga, prihvatite njihova odbijanja.

Baviti se tehničkom dokumentacijom

Kontaktirajte BTI na mjestu registracije, napišite zahtjev da pozovete geodeta. Specijalista će doći na navedenu adresu i pregledati privatnu kuću. Ako je eksploatacija u naravi tehnički moguća, inženjer će donijeti zaključak. Zatim ćete morati pribaviti tehnički plan za dionicu i izvršiti rekonstrukciju unutar stambene zgrade. Posljednji korak je registracija promjena u Rosreestr.

Sastavljanje zahtjeva za dodjelu udjela u naturi

Podnosilac tužbe u predmetu je vlasnik koji želi da dodijeli svoj udio u naturi, ali nije dobio saglasnost ostalih. Potonji će biti optuženi u predmetu, a treća strana će biti filijala Rosreestra. Potrebno ih je obavijestiti slanjem vrijednih pisama sa popisom priloga - novo pravilo od 01.10.2019.

Učešće na sudskim ročištima

Obično se prvo zakazuju pripremna ročišta na kojima se sud upoznaje sa okolnostima slučaja. Sudije mogu tražiti tehničke i pravne dokumente. Stranke se podstiču da sklope sporazum o nagodbi, au slučaju odbijanja, zakazuje se glavna rasprava. Tužilac i tuženi mogu poveriti učešće u predmetu na svoje punomoćnike - preko punomoćnika.

Uzmi sudsku odluku

Sud je na strani tužioca ili odbija da udovolji tužbenim zahtevima. Ako je odluka u korist, potrebno je da dobijete kopiju rješenje o izvršenju u sekretarijatu (na zahtjev). Ako je negativan, tužilac ima pravo žalbe na odluku suda podnošenjem žalbe u roku od 30 dana.

Registracija promjene vlasništva

Pobjeda na sudskim ročištima ne garantuje prijenos udjela u naturi u ruke novog vlasnika. Morat ćete prikupiti dokumente, priložiti izvod iz sudske odluke i dostaviti ih preko MFC-a Rosreestr-u. Služba će provjeriti autentičnost papira i izdati ažurirani izvod iz Jedinstvenog državnog registra imovinskih prava. Zajedno sa podnosiocem prijave, registruju se i ostali dioničari.

Tužba

Nedostatak konsenzusa kod suvlasnika privatne kuće primorava inicijatora da podnese tužbu sudu.

Šta uključiti zahtjev za dodjelu udjela u naturi:

naziv i podatke o okružnom (gradskom) sudu;
podaci o tužiocu i tuženim - ime i prezime, adresa stanovanja, kontakti, brojevi telefona i drugi podaci;
bitne okolnosti: koja vrsta imovine, ko su suvlasnici, kada i kako je kuća stečena, lokacija objekta, tehničke karakteristike;
opis pretpretresnih mjera, njihovi rezultati;
stav tužioca u predmetu o dodjeli udjela u naturi u stambenoj zgradi;
dokaz o valjanosti stava podnosioca zahtjeva;
koje zahteve postavlja tužilac;
prijave (dokumenti) – u listi;
datum i potpis.

Potrebni dokumenti

Kopije tužbenog zahtjeva su dopunjene sljedećim dokumenti:

potvrda o registraciji stambene zgrade - izdata od strane odjeljenja ZTI ili PIB-a;
dokumenti za privatnu kuću - kupoprodajni ugovor, ugovor o zamjeni, nasljedni list, ugovor o poklonu, ;
dokument o vlasništvu - potvrda ili izvod iz Jedinstveni registar prava na nekretnine;
akt-zaključak službenika ZTI o mogućnosti dodjele udjela u naturi;
potvrda o uplati državne dažbine;
obračun iznosa naknade;
punomoćje + kopija pasoša zastupnika (opciono).

Potvrđuje se objektivnost tužbenih zahtjeva prikupljena dokumenta. Ali sam sud može naložiti forenzičko građevinsko ispitivanje ako se pojave pitanja ili su potrebne nove informacije. Nezavisni stručnjaci će provjeriti tehnički standardi i sačiniti akt o zakonitosti/nezakonitosti dodjele udjela u naturi. Može biti prikladno zamijeniti udio novčanom ili drugom nadoknadom.

Rokovi

Saslušanja mogu trajati 2 mjeseca - minimalni period, ali obično traju od 3 do 6 mjeseci ne računajući rok za žalbu od 30 dana.

Dalji rokovi za dodjelu dijela zajedničke imovine zavise od rasporeda rada matičara. Suvlasnici će moći dobiti gotove izvode iz Jedinstvenog državnog registra najkasnije 10 dana nakon podnošenja zahtjeva i dokumenata.

Troškovi, troškovi

Uključenost suda je obavezni troškovi da plati državnu taksu za podnošenje tužbe.

Trošak se formira u zavisnosti od cijene potraživanja, tj. od cijene dodijeljenog udjela iz zajedničke imovine. Minimalni iznos- 400 rubalja, a maksimum ne bi trebao prelaziti 60.000 rubalja - na osnovu čl. 333.19 Poreski zakonik Ruske Federacije.

Detalje o plaćanju državnih taksi možete pronaći na štandu u zgradi Gradskog suda ili na njihovoj službenoj web stranici. Potvrde o plaćanju se rijetko izdaju.

Arbitražna praksa

Ruski sudovi donose odluke na osnovu odredbi zakona i ustaljene prakse u sličnim slučajevima.

Konačna odluka zavisi:

o mogućnosti/nemogućnosti dodjele udjela u naturi;
iz tehničke dokumentacije za stanovanje;
iz ugovora suvlasnika i njihovih prava na privatnu kuću;
od usklađenosti sa zahtjevima SanPiN-a;
iz želje da se dobije srazmerna naknada za udeo u zajedničkoj imovini
iz statusa „blokiranog razvoja“.

primjer:

Gradski sud Krasnojarske teritorije registrovao je tužbu g. Pakhomova protiv optuženih, dva vlasnika privatne kuće.

Činjenice slučaja: Tužilac i tuženi su dobili kuću kao predmet nasleđa. Stan je postao zajednička svojina - ⅓ po vlasniku. Pakhomov se namjeravao preseliti u drugi grad, pa je morao dodijeliti i prodati svoj udio u stambenoj zgradi. Preostali suvlasnici su bili protiv, jer je tehnički nemoguće dodijeliti udio. Pakhomov je insistirao na novčanoj nadoknadi, ali optuženi takođe nisu bili zadovoljni time.

Tužilac traži od suda da u njegovu korist riješi pitanje dodjele udjela u naturi iz zajedničke zajedničke imovine. Među dokumentima je dostavljen izvještaj o inspekciji kuće od strane inženjera BTI-a kao potvrda nemogućnosti odvojene dodjele udjela.

Proučivši okolnosti slučaja, gradski sud je doneo odluku na osnovu stava 4. čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije - u potpunosti zadovoljiti zahtjeve; obavezati optužene da isplate Pakhomovu nadoknadu jednaku tržišnoj vrednosti „segmenta“; udeo tužioca preraspodeliti između preostalih suvlasnika.

Šta se ogleda u članku:

Dodjela udjela u privatnoj kući je zakonsko pravo svakog suvlasnika.
Ova procedura zahteva tehničku sposobnost da se dodeli: uređenje posebnog ulaza, snabdevanje gasom i vodom, podela zemljišne parcele. Za privatne kuće to je moguće, ali ne uvijek. Pretvoriti stan u dva stambena prostora je nemoguće.
Ako se pitanje može riješiti mirnim putem, sastavlja se sporazum o dodjeli udjela u naturi. Moraju ga potpisati svi suvlasnici kuće. Ispravu sastavlja notar, potreban je njegov potpis i pečat.
Prije dodjele udjela potrebno je naručiti tehnički pregled. To ćete također morati saznati procijenjena vrijednost dodeljeni deo.
Ako su suvlasnici protiv toga, podnosi se zahtjev za prinudnu dodjelu u naravi. Ili, ako je razdvajanje nemoguće, uz plaćanje naknade.
Pitanje se rješava na sudu u roku od 2-6 mjeseci.
Promjene se moraju izvršiti u Rosreestru (putem MFC-a). Samo u ovom slučaju možete prijeći na tehnički dio.
Ako se udio ne dodjeljuje u naturi, već se dodjeljuje naknada, plaćaju je svi suvlasnici kuće. Navedeni dio postaje dio zajedničke svojine, a izdvojeno lice gubi prava na njemu i napušta suvlasnike.
Sudovi će udovoljiti tužbenom zahtjevu ako je riječ o blokadi razvoja sa zasebnim parcelama.