Terminologija 

Kalkulator Raiffeisen hipoteke za sekundarno stanovanje. Hipotekarni kredit za sekundarno stanovanje kod Raiffeisenbanke. Neciljani kredit osiguran postojećim stambenim prostorom

Podizanje hipoteke je najsigurniji način da steknete vlastiti dom. Nažalost, za većinu naših građana to je jedino, jer malo ko za nekoliko godina uspe da zaradi neophodan iznos za kupovinu, ali sistematski naplati gotovina tokom dvadeset godina je neverovatno teško. Štaviše, u potonjem slučaju, stanovanje će se kupovati, kako kažu, „bliže penziji“.

Raiffeisenbank svojim klijentima daje priliku da jednom zauvijek zaborave na inflaciju, rast cijena nekretnina, plaćanje kirije za iznajmljeni stan i da sada počnu ulagati u svoju budućnost i budućnost svoje djece.

Hipotekarni kredit će vam omogućiti da proširite svoj postojeći životni prostor, preselite se u dobar prostor ili kupite prostrani Kuća za odmor. Bez obzira na vaše ciljeve, Raiffeisenbank je u mogućnosti da ponudi najprofitabilnije metode za njihovo postizanje. Stručnjaci banke razvili su čitav niz hipotekarnih proizvoda koji omogućavaju svakom klijentu da odabere najprikladniju opciju za sebe.

Šta je novo?

Hipoteke od Raiffeisenbanke su uvijek bile najjednostavnije i najpovoljnije. Ali ne stojimo mirno, stalno poboljšavajući postojeće ponude. Glavno dostignuće ove godine je značajno smanjenje kamatnih stopa za sve regione Rusije. Sada će vaš dom iz snova postati stvarnost još ranije, a otplatiti njegovu cijenu bit će mnogo lakše.

Mnogo je lakše pretvoriti svoje "želim" u "mogu" kada Raifansenbank postane vaš asistent!

Nekoliko osnovnih koraka i vaš san će postati stvarnost:

— konsultujte se sa stručnjakom Raiffeisenbanke, on će vam reći kako da ispravno popunite formular za prijavu i naplatite potreban paket dokumenti;

— ispunite zahtjev u najbližem hipotekarnom centru i dobijete odobrenje banke

— dostavite dokumente za odabrani stan, vikendicu ili gradsku kuću u poslovnicu Raiffeisenbank i možete kreirati jelovnik za proslavu novogodišnjice.

Hipoteka kod Raiffeisenbanke - glavne prednosti

Sporazum hipotekarni kredit sastavljen od strane stručnjaka Raiffeisenbanke na izuzetno transparentan način. Nema skrivenih provizija ili dodatnih plaćanja. Štaviše, tokom procesa transakcije klijent neće platiti ni jedan dodatni peni.

Glavna stvar koju Raiffeisenbank nudi:

1. Nisko učešće, samo 15%.

2. Kamatna stopa počinje od 11,5%.

3. Klijentima se ne naplaćuju naknade za obradu dokumenata, a vrijeme obrade zahtjeva uvijek je kraće od 5 radnih dana.

4. Za one koji žele prijevremeno otplatiti kredit, tu je i vrlo ugodno iznenađenje: to se može učiniti u svakom trenutku i bez ikakvih kazni.

5. Koristeći R-Connect sistem, možete dobiti informacije o trenutnom statusu kredita online;

5. Lojalni pristup analizi finansijsko stanje zajmoprimac: uzimaju se u obzir ukupni prihodi vanbračnih supružnika, nisu potrebni žiranti, dodatni kolaterali ili složeni ugovori o osiguranju.

Kao što vidite, sve procedure su maksimalno pojednostavljene. U potpunosti nema preplata koje postoje u drugim bankama.

Šta bi trebao biti predmet kolaterala?

Hipotekarni proizvod vam omogućava da kupite stan u novoj zgradi, na sekundarnom tržištu, pa čak i seosku vikendicu.

Ali postoje nijanse:

1. Sve nekretnine koje su založene kao zalog moraju imati odgovarajuću registraciju na teritoriji Ruska Federacija.

2. Prilikom kupovine stana u zgradi koja se ne izdaje u trenutku dobijanja hipoteke, razvojna kompanija mora imati odobrenje Raiffeisenbanke. Postoji čitava lista takvih programera. U njemu se nalazi oko 1.000 preduzeća i kreiran je sa ciljem maksimiziranja sigurnosti transakcija. Listu odobrenih kompanija možete pogledati u bilo kojem hipotekarnom centru Raiffeisenbank.

3. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku na stan na sekundarnom tržištu, on mora ispunjavati sljedeće uslove:

- da se grije, ima svoju kuhinju i kupatilo;

— biti priključen na vodovod i centralnu kanalizaciju;

— ako završna obrada stana koji se nalazi na poslednjem spratu sadrži značajna oštećenja uzrokovana prokišnjavanjem krova, takav objekat se može prihvatiti kao zalog bez uzimanja u obzir troškova završnih radova.

4. Ako se vikendica koristi kao zalog, ona mora:

- imaju zidove, krov, međuspratne plafone, ispunjene otvore za vrata i prozore;

- mora imati temelj, a zidovi moraju biti izgrađeni od betona, cigle, drveta ili građevinskih blokova;

- biti opremljen sa kupatilom, priključen na postojeće električne mreže, vodovod i kanalizaciju, te imati sistem grijanja.

5. Ako se kolateralna imovina nalazi u vikend naselje- potonji moraju ispunjavati sljedeće uslove:

— teritorija: granice moraju biti jasno definisane, do nje mora voditi asfaltni put;

— razvoj: selo mora imati najmanje 10 završenih kuća

— služba: centralizovana javna komunalna služba mora raditi u selu.

Ko može postati zajmoprimac

Raiffeisenbank ne nameće stroga, neobjašnjiva ograničenja svojim potencijalnim zajmoprimcima. Gotovo svi koji žele da sklope ugovor o hipotekarnom kreditu mogu to učiniti.

Glavni zahtjevi Raiffeisenbanke su sljedeći:

- starost: ne mlađe od 23 godine, ali ne starije od 55 za žene, 60 za muškarce. Gornja granica ne smije biti prekoračena na kraju ugovora o hipoteci;

— državljanstvo i mjesto prebivališta: zajmoprimac može biti državljanin bilo koje države, ali stvarno boravi i ima važeći trajna registracija obavezan samo u regionu u kojem posluje predstavništvo Raiffeisenbanke;

– radno iskustvo: mora biti od 3 mjeseca do 1 godine po posljednje mjesto rad, u zavisnosti od obima ukupnog radnog iskustva zajmoprimca;

— nivo prihoda: u zavisnosti od regiona, minimalni mesečni prihod treba da bude od 15 do 29 hiljada ruskih rubalja;

- ostali krediti: zajmoprimac može imati najviše dva postojeća kredita, ali ugovori o njima moraju biti zaključeni prije više od pola godine.

Da bi razmotrio zahtjev, zajmoprimac mora dostaviti dovoljno značajan paket dokumenata u hipotekarni centar Raiffeisenbank. Uključuje: upitnike i prijave zajmoprimca, dokumente koji potvrđuju bračni status i registraciju na teritoriji Ruske Federacije, radnu knjižicu ili ugovor, potvrde o prihodima. U svakom konkretnom slučaju, potreban paket dokumenata se razmatra pojedinačno i mogu biti potrebne dodatne informacije. Detaljne konsultacije možete dobiti od specijaliste za hipoteke u bilo kojoj ekspozituri Raiffeisenbanke.

Otplata hipoteke

Dakle, već ste podigli hipoteku kod Raiffeisenbanke, dugo očekivani ključevi vlastitog doma zvone vam u džepu već cijeli mjesec i vrijeme je da otplatite dug. Gdje je lakše i jeftinije platiti? Sa ovim pitanjima većina zajmoprimaca se obraća banci.

Najisplativiji način je plaćanje na blagajni Raiffeisenbanke. Sredstva će odmah ići na račun naveden u ugovoru o hipoteci, a klijentima neće biti naplaćena provizija. Još jedan plus navedenu metodu- nema potrebe da se ugovor o kreditu donosi u ekspozituru banke. Svakom zaposleniku Raiffeisenbanke će biti potreban samo pasoš da pronađe sve potrebne informacije.

Takođe, bez provizije, plaćanje po osnovu ugovora o hipoteci možete izvršiti putem bankomata Raiffeisenbanke iu R-Connect sistemu.

Uz plaćanje provizije, zajmoprimci mogu dogovoriti transfer iz bilo koje druge banke, poslati novac ruskom poštom ili koristiti sistem plaćanja QIWI.

Teške situacije

Nažalost, stvari ne idu uvijek po planu. Šta treba da uradite ako niste u mogućnosti da izvršite sledeću uplatu na vreme?

Nemojte se uznemiriti, Raiffeisenbank pruža „Obećanu uplatu“ za ove situacije. Jednostavno obavijestite o vremenu plaćanja koristeći odgovarajući odjeljak službene web stranice banke https://www.raiffeisen.ru/retail/paying_off/promise/.

Međutim, obećana isplata se može iskoristiti samo ako je dug već nastao i ne traje duže od 90 dana. U suprotnom, trebate podnijeti zahtjev za restrukturiranje duga. Izdaje se samo u ekspozituri Raiffeisenbanke, u ličnom prisustvu zajmoprimca.

Hipotekarni proizvodi

Danas Raiffeisenbank može svim svojim potencijalnim zajmoprimcima ponuditi osam uspješno poslujućih hipotekarni programi:

1. Hipoteka sa materinskim kapitalom.

2. Kupovina stana na sekundarnom tržištu.

3. Kupovina stana u novogradnji.

4. Kupovina nekretnina osiguranih postojećim stambenim prostorom.

5. Kupovina seoska vikendica na sekundarnom tržištu.

6. Program refinansiranja hipotekarnih kredita.

7. Izdavanje neciljanih kredita osiguranih postojećim stambenim objektima.

8. Kupovina nove zgrade na rate na dvije godine.

Svaki od navedenih hipotekarnih proizvoda ima svoje karakteristične karakteristike, pa ćemo o njima detaljnije.

Hipoteka sa materinskim kapitalom

Deca su cveće života. Ali kao što je svakoj biljci potrebna vlastita saksija, ili još bolje, velika, prostrana gredica, tako je potrebno izdvojiti kvadratne metre za djetetov lični prostor. Naravno, kada se beba tek rodi, potreba za proširenjem životnog prostora uopće se ne osjeća. Ali vrijeme brzo leti i sada je cijela kuća zatrpana igračkama, potreban je novi krevet i ormar. Malo ljudi može brzo odgovoriti na pitanje: gdje sve ovo pohraniti, instalirati, smjestiti?

Takođe, ne zaboravite da su bebi potrebne šetnje na svežem vazduhu, a ne bučnim ulicama bogatim izduvnim gasovima. Dobro je imati park u blizini, ili još bolje, ribnjak. A onda ti treba dobar vrtić i, naravno, najbolja škola. Stoga o stambeno pitanje morate razmišljati o tome od prvih dana djetetovog života.

Raiffeisenbank se pobrinula za sve mlade porodice razvijajući program „Hipoteka sa materinskim kapitalom“. Uz njegovu pomoć možete koristiti sredstva materinskog kapitala za otplatu dijela troškova kupljenog stambenog prostora.

Uslovi hipoteke

Proizvod koji je Raiffeisenbank razvila posebno za mlade roditelje izuzetno je jednostavan. Kredit možete uzeti na period do 25 godina, kako za nekretninu na sekundarnom tržištu tako i za novogradnju. Sva plaćanja su isključivo u ruskim rubljama.

Kamatna stopa 11,5%.

Glavna karakteristika hipoteke sa materinskim kapitalom: nakon kompletiranja kompletnog paketa dokumenata u Raiffeisenbanci, morate dostaviti podatke Penzioni fond RF, dakle materinski kapital je kreditirano na račun djelimična otplata zajam

Stan na sekundarnom tržištu

Jeste li vidjeli stan svojih snova: idealan raspored, prekrasan prostor i pogodan prostor? Možda vam je mala gradska kuća sa prekrasnim privatnim dvorištem i najboljim susjedima na svijetu zapela za srce? Često se dešava da u potrazi za dobrom opcijom za novo mjesto stanovanja pronađemo upravo ono što nam je potrebno. Međutim, akumulirana sredstva nisu dovoljna.

Nema veze, jer uz program hipotekarnih kredita Raiffeisenbank, razvijen posebno za kupovinu nekretnina na sekundarnom tržištu, možete priuštiti mnogo više nego što je prvobitno planirano. Niske kamate i lojalan ugovor sastavljen u ruskim rubljama uklonit će sva ograničenja pri odabiru novog doma.

Dobra ponuda

Kao što je već spomenuto, hipoteke se izdaju u ruskim rubljama. Kamatna stopa zavisi od visine učešća i roka na koji je hipoteka izdata:

— za ugovore sa početnom uplatom od 50% i rokom važenja do 5 godina iznosiće 11,5%;

— uz prvu uplatu od 30% kamata će se obračunavati od 12% do 12,25% godišnje;

- ako se od 15% do 30% plaća kao kaparu kamatna stopaće postati maksimum za ovaj program i iznosit će 12,5% ili 12,75%.

U drugom i trećem slučaju kamatna stopa varira u zavisnosti od toga da li je korisnik kredita prvi put došao u Raiffeisenbanku ili već duže vreme koristi usluge institucije.

Ovo isplativ predlog može zaustaviti inflaciju za klijente banaka, uliti povjerenje da će kredit biti „pristupačan“ i da tokom trajanja ugovora neće biti poteškoća s njegovom otplatom.

Rok trajanja hipoteke je od 1 godine do 25 godina. Ova razlika vam omogućava da zaključite ugovor i za vrlo male iznose i za gotovo punu cijenu nekretnine. A minimalna uplata, samo 15%, dat će vam priliku da kupite bilo koju opciju koju želite. Uostalom, 85% troškova, uz potpuno beznačajna preplata, može se vratiti banci za četvrt veka.

I još malo o brojevima. Ukupni iznos kredita varira u zavisnosti od regije u kojoj se kolateralna nekretnina nalazi. U Moskvi i regionu minimalni iznos je nešto veći nego u cijeloj zemlji: od 800.000 do 26.000.000 ruskih rubalja. U drugim regijama donja granica je 500.000 ruskih rubalja, a maksimum je jednak Moskvi.

Za one koji ne uplate uplate po ugovoru o hipotekarnom kreditu na vrijeme, banka je pripremila manje kazne: za svaki dan kašnjenja morat ćete platiti 0,1% iznosa uplate.

Stan u novogradnji

Kupovina stana u zgradi koja je još u izgradnji pruža brojne prednosti:

— kvadratnom metru košta manje nego u „preprodaji“ ili već završenim kućama;

— u početku možete razmišljati o izgledu do najsitnijih detalja;

- u toku radovi na popravci ne morate ništa uništavati ili ponavljati;

— u psihoemotivnom smislu stan je čist, nema negativnosti od prethodnih vlasnika, život u njemu će biti skladan.

Kada kupujete “primarnu” kuću, nemojte to zaboraviti unutrašnja dekoracija, najvjerovatnije će koštati prilično značajan iznos, a uzimanje hipoteke za takvu nekretninu je prilično teško. Visoki rizici plaše zajmodavce.

U ovom slučaju, Raiffeisenbank je u mogućnosti dati najbolje preporuke i zaključiti ugovor o hipoteci po najboljoj mogućoj cijeni. povoljnim uslovima. Za kupce novih zgrada razvijen je poseban program kreditiranja. Specijalisti Raiffeisenbanke su detaljno proučili one koji posluju na tržištu visokogradnje kompanija i sastavio listu od nešto više od hiljadu preduzeća. Sve ove kompanije su pouzdani prodavci “primarnog” stanovanja, čije su kuće visokog kvaliteta i garantovano će biti puštene u rad u predviđenom roku.

Uslovi za davanje hipoteke za novogradnju

Za one koji su izabrali novoizgrađenu kuću kao novo mjesto stanovanja, Raiffeisenbank ne nudi posebne uslove koji se oštro razlikuju od kreditiranja do „preprodaje“ kuća. Iznos kredita, rok i visina učešća ostaju isti.

Prilikom podizanja hipoteke osigurane novom zgradom, postoji više opcija kamatnih stopa. Osim vremena i veličine predujma, na njih značajno utiče stepen spremnosti kuće i dostupnost dokumenata o njenom puštanju u rad.

Raiffeisenbank nudi sljedeće uslove:

— uz učešće od 50% i punu otplatu u roku od najviše 5 godina, kamata će biti 12,5% prije predaje kuće i 11,5% nakon predaje kuće;

- uz doprinos od 30%, možda ćete morati platiti 13% -13,25% tokom perioda i 12% -12,25% kada je kuća već izgrađena;

- najskuplji kredit sa učešćem od 15%-30%, maksimalna kamata će biti 13,5%-13,75%, minimalna 12,5%-12,75%.

Hipoteka osigurana stanom u nenaseljenoj zgradi daje kupcu još jednu prednost. Klijent Raiffeisenbanke dobija dodatne garancije da će gradnja biti završena i da će dobiti u vlasništvo stan koji je u potpunosti spreman za početak unutrašnjih završnih radova ili useljenje. Cijela stvar je u tome da banka sklapa ugovore o hipoteci samo za objekte koje su izgradile pouzdane razvojne organizacije i provjerava usklađenost svih dokumenata s postojećim zakonodavstvom. Za visokorizične transakcije, zajmoprimci će zajamčeno dobiti odbijenicu.

Nekretnina osigurana postojećim stambenim prostorom

Još jedan zanimljiv i nesumnjivo koristan proizvod Raiffeisenbanke je hipoteka osigurana postojećim stambenim prostorom.

Sigurno će se većina postaviti pitanje: ko koristi ovaj hipotekarni proizvod? Uostalom, onima koji već imaju dom vjerovatno nije potreban kredit, a ako kupuju novi, onda ga mogu dati kao zalog.

Klijenti koji uzimaju hipoteku u okviru ovog programa slijede sljedeće ciljeve:

— žele kupiti stan u novogradnji i istovremeno uštedjeti na kamatama, ili Raiffeisenbank odbija kreditiranje odabrane kuće iz više razloga;

— zajmoprimac nastoji izbjeći kašnjenja i birokratska kašnjenja koja nastaju u procesu kupovine i prodaje novih stanova;

— odabrana imovina na sekundarnom tržištu ne ispunjava zahtjeve banke za kolateral: Komunalni stan, roh bau, visokogradnja bez komunalija.

Hipoteka na već upisanu nekretninu je najefikasniji i najjednostavniji način da se približi realizacija skupih planova.

Kamatne stope na hipoteke obezbeđene postojećim stambenim objektima takođe su podeljene u tri nivoa i kreću se od 11,5% do 12,75%.

Vikendica na sekundarnom tržištu

Kuća na selu, daleko od gradske vreve, gužve i ljudi koji su uvijek u žurbi, san je mnogih. Na takvom mestu ne možete razmišljati o budilniku, uveče slušati cvrčke i pratiti zvezde. A ujutro popijte mlijeko sa kajganom ili tepsiju od proizvoda kupljenih od komšija. Pa čak i ako vam raspored rada ne dozvoljava da se prepustite ovom načinu života tokom cijele godine, već u godišnji odmor ili vikendom možete posjetiti takvu vikendicu sa velikim zadovoljstvom.

Štaviše, takve seoske nekretnine bit će idealan dom za roditelje penzionere ili starije bake i djedove.

Možete kupiti vikendicu na sekundarnom tržištu koristeći pozajmljena sredstva iz Raiffeisenbanke. Zbog velike popularnosti ovakvih transakcija, razvijen je odgovarajući hipotekarni program.

Uslovi ugovora

Ugovor o hipotekarnom kreditu za kupovinu već izgrađene i iznajmljene vikendice zaključuje se pod sljedećim uslovima:

— maksimalni rok kredit 25 godina;

— kao kaparu ćete morati platiti najmanje 30% iznosa navedenog u ugovoru, dok će kredit biti izdat po 12,5% godišnje;

— minimalni iznos kredita je 500.000 ruskih rubalja (za sve regije osim Moskve), maksimalni je 26.000.000 ruskih rubalja.

Postoji i niz nijansi koje treba uzeti u obzir pri odabiru kolateralnog objekta:

- ne može se dobiti hipoteka za nedovršenu ili djelimično završenu gradnju, svi spratovi vikendice moraju imati zidove i plafone, krov mora biti kompletno završen, svi otvori za prozore i vrata moraju biti popunjeni;

- vikendica mora biti priključena na električne mreže, vodovod i kanalizaciju, mora imati trenutni sistem grijanje;

- naselje u kojem se nalazi vikendica mora biti jasno ocrtano, imati transportna dostupnost, mora postojati asfaltni put do njega;

— u selu treba da postoji centralizovano komunalno preduzeće koje čisti prostor, odvozi smeće, održava rad mreže itd.

Refinansiranje hipoteke

Nažalost, pojam refinansiranja većini nije jasan, iako sama procedura može donijeti mnogo novih pogodnosti klijentima banke.

Refinansiranje je izdavanje novog kredita za otplatu prethodno uzetog, a potonji se može izdati u bilo kojoj banci. Ovo možete iskoristiti da dobijete povoljnije uslove za svoj ugovor o hipoteci. Na primjer, u početku je kredit izdavan uz 15% godišnje, ali su se vremenom pojavile ponude sa kamatnom stopom od 11%-12%. Procentualni jaz je samo na prvi pogled neznatan; tokom 15-20 godina ugovora o hipoteci može doći do preplate od desetina hiljada rubalja.

Raiffeisenbank je razvila novi hipotekarni proizvod posebno za klijente koji žele da se refinansiraju. Prema osnovnim uslovima, zajmoprimci mogu dobiti sredstva od 11,5% -14% godišnje. Kao i kod svih programa Raiffeisenbanke, kamatna stopa zavisi od veličine prve uplate (od 50% do 15%). Ali za uslove koji se mogu dobiti u okviru programa refinansiranja, svrha dobijanja kredita je od odlučujućeg značaja. Po ugovorima prema kojima kreditna sredstva izdati su za bilo koju svrhu, a kolateral je nekretnina, maksimalni iznos refinansiranja može biti samo 9.000.000 ruskih rubalja.

Takođe, uz pomoć refinansiranja moguće je promijeniti valutu hipoteke. U tom slučaju zaposlenici Raiffeisenbanke će izvršiti konverziju prema službena stopa banke na snazi ​​na dan transakcije.

Neciljani kredit osiguran postojećim stambenim prostorom

Neciljani krediti su uvijek bili najskuplji. Ovako banka procjenjuje svoje rizike. Ali godišnja preplata je 1-2%. ukupan iznos može se pokazati beznačajnim u poređenju sa onim što se može dobiti kada je potreban iznos „pri ruci“.

Zašto klijenti banke stavljaju pod hipoteku vlastite kuće i stanove? U većini slučajeva situacije su sljedeće:

— hitno je potrebna značajna suma novca: za liječenje ili popravke;

— predstoji veliko slavlje u porodici (venčanje, godišnjica) ili je planirano dugo i skupo putovanje tokom odmora;

— želite kupiti automobil koji ne potpada pod program auto kredita.

Pored naduvanih kamatnih stopa u odnosu na ciljanu hipoteku, za dobijanje neciljanog kredita biće potrebno plaćanje mnogo većeg kapara(od 40% i više). Rok kredita ne može biti duži od 15 godina.

Stan u novogradnji na rate

Želite kupiti stan u novogradnji, a nedostaje vam dosta? sopstvenih sredstava? Možete čekati i kupiti nekretninu bliže kraju izgradnje. To je samo najbolji podovi a tlocrti će biti odavno rasprodati, a cijena kvadrata će neminovno rasti. Postoji samo jedan izlaz - hipotekarni kredit.

Raiffeisenbank će u pomoć priskočiti sa svojim hipotekarnim programom „Stan u novogradnji na rate“. Ovo bankarski proizvod nudi hipoteku za stanovanje u izgradnji na vrlo kratak period: od godinu do dvije. Odnosno za period izgradnje kuće. Ali u isto vrijeme kamatna stopa je smanjena: sa 10,25% na 11,75%.

U ovom prijedlogu Raiffeisenbanke postoji nekoliko neospornih prednosti:

— klijent kupuje upravo onu nekretninu koja je za njega idealna;

- tokom procesa izgradnje, faza po kvadratnom metru će porasti znatno više od doplate banci;

- ugovor je sastavljen u ruskim rubljama, precizira sva plaćanja koja treba platiti i klijent je potpuno uvjeren da će njegov prihod biti dovoljan za otplatu cjelokupnog duga, a inflacija neće nanijeti štetu budžetu;

— banka pažljivo provjerava investitora, što služi kao dodatna garancija da potonji nema nepoštene namjere i da će kuća biti puštena u rad na vrijeme.

Najbolje cijene za klijente Raiffeisenbanke

Raiffeisenbank poštuje i voli sve svoje klijente. Sve aktivnosti institucije usmjerene su na pružanje najprofitabilnijih i najpovoljnijih usluga. Razumijem da svaki zajmoprimac prilikom kupovine novog doma nije ograničen samo na ovu kupovinu. Svi novi stanari započinju renoviranje, kupuju namještaj, opremu za kućanstvo i klimatizaciju, kućni tekstil i druge ugodne stvari potrebne u svakodnevnom životu. Stoga je Raiffeisenbank organizirala novi projekat— „Mortgage Digest.” Ovo je katalog aktuelnih promocija partnera banke. U njemu možete pronaći najpouzdanije prodavce robe u svim gradovima Ruske Federacije u kojima su otvorena predstavništva Raiffeisenbank. Sažetak se redovno ažurira, dodaju se nove kompanije, a promocije postaju interesantnije i isplativije za kupce.

U sažetku možete pronaći i koordinate pouzdanih programera koji pružaju značajne popuste za klijente Raiffeisenbanke.

Gradovi u kojima možete dobiti hipoteku

Arkhangelsk Kazan Novosibirsk Syktyvkar
Astrakhan Kalinjingrad Omsk Tambov
Barnaul Kaluga orao Tver
Belgorod Kemerovo Orenburg Tomsk
Blagoveshchensk Kirov Penza Tula
Bryansk Kostroma permski Tyumen
Vladikavkaz Krasnojarsk Petropavlovsk-Kamčatski Uljanovsk
Vladimir Mound Pskov Ufa
Volgograd Kursk Rostov na Donu Khabarovsk
Vologda Lipetsk Ryazan Hanti-Mansijsk
Voronjež Magadan Samara Cheboksary
Ekaterinburg Moskva Sankt Peterburg Chelyabinsk
Ivanovo Murmansk Saransk Chita
Izhevsk Nalchik Saratov Yuzhno-Sakhalinsk
Irkutsk Nižnji Novgorod Smolensk Yakutsk
Yoshkar-Ola Novgorod Stavropol Yaroslavl

Danas, mnoge fizičke i pravna lica ne žele da sarađuju sa onim bankama čiji se kapital u potpunosti nalazi u Rusiji. Stoga postaju sve relevantniji na tržištu bankarske organizacije sa stranim kapitalom. Najveća takva institucija je Raiffeisenbank, koja je svoju istoriju započela u Austriji (za razliku od „odrasle“ u Rusiji).

Sada nude povoljne uslove sa ne najvišim kamatama za hipotekarni kredit, koji se može podići za mnoge vrste nekretnina. Na zvaničnom sajtu Raiffeisenbanke kamatna stopa iznosi 11,5% godišnje. Na takve uslove u drugim bankama možete računati samo ako zajmoprimac kupi nekretninu u okviru programa uz državnu podršku.

Uslovi hipoteke u Raiffeisenbanci u 2018

Osnovne uslove hipoteke treba analizirati prema programu namijenjenom kupovini nekretnina u novogradnji. Na listi Raiffeisenbanke nalazi se više od hiljadu novih zgrada koje su akreditovane i dostupne za kupovinu pod uslovima hipotekarnog kredita. Iznos na koji stanovnici Moskve i regiona mogu računati je 800 hiljada - 26 miliona rubalja.

Za ostale regije, donja granica iznosa se mijenja - 500 hiljada. Uplate se obračunavaju na osnovu kamatne stope od 11% godišnje. Minimalno učešće je 10%. Rok kredita – od 1 do 25 godina.

Kamatne stope na hipotekarne kredite u Raiffeisenbanci

Hipotekarna kamatna stopa Raiffeisenbank 2018 – od 11 do 11,5%. Ovdje je navedena samo minimalna kamatna stopa. Sve zavisi od konkretnog programa hipotekarnog kredita. Ukupno, Raiffeisenbank ima više od pet različitih programa posvećenih hipotekama, sa različitim uslovima. Ovdje su i dalje aktivni cijelo vrijeme Posebne ponude. Trenutno su relevantne sljedeće dvije posebne ponude:

  • Lak start (prilikom kupovine stana pod hipotekom u pojedinim novogradnjama, plaćate prvu godinu po kamatnoj stopi od 8,5%).
  • Hipoteka na osnovu dva dokumenta (za klijente koji plaćaju, procedura zahteva samo pasoš i SNILS).

Evo primjera nekoliko programa sa odgovarajućim povoljnim uslovima:

  • Nekretnine osigurane postojećim stambenim objektima: rok - od 1 do 25 godina, kamatna stopa - 11,5%, maksimalni iznos - 26 miliona rubalja, startnina nije potrebna;
  • Hipoteka sa matičnim kapitalom: rok - od 1 do 25 godina, kamatna stopa - od 11%, maksimalni iznos - 26 miliona rubalja, početna naknada - od 0%;
  • Stan u novoj zgradi: rok - od 1 do 25 godina, kamatna stopa - od 11%, maksimalni iznos - 26 miliona rubalja, startnina - od 10%.

Navedeni uslovi za hipotekarni kredit za nekretnine su maksimalni. U praksi je ista kamatna stopa veća.

Hipoteka za plate klijenata Raiffeisenbanke

Platni klijenti mogu iskoristiti nekoliko pogodnosti koje su predviđene posebno za njih. Prvo, vlasnici platne kartice u praksi mogu dobiti nižu kamatnu stopu. Deklarisanih 11-11,5% dostupno je, po pravilu, samo za ovu kategoriju zajmoprimaca.

Svi ostali primaju mjesečne uplate po kamatnoj stopi od najmanje 13-14%. Zahtjevi za ovaj kredit su također mekši. Hipotekarni kredit možete dobiti sa samo dva dokumenta. Da bi ga primio, klijent će morati samo doći sa pasošem i SNILS-om.

Hipoteka Raiffeisenbank uz državnu podršku

Državna podrška je najprofitabilnija prilika za dobijanje preferencijalni kredit za nekretnine širom Rusije. Na primjer, prilikom izračunavanja mjesečne uplate na kalkulatoru, morat ćete unijeti fiksna kamata– 11,5% (11% za pojedine novogradnje). Štaviše, ova brojka je ista za sve potencijalne zajmoprimce koji ispunjavaju uslove da dobiju državnu podršku.

Hipoteka Raiffeisenbanke za sekundarno stanovanje

Od ove banke možete uzeti hipoteku ne samo za nekretninu u novogradnji, već i za sekundarno stanovanje. Uslovi za sekundarno stanovanje i odgovarajuće mjesečne uplate se ne razlikuju. 11,5% je pristupačna opcija za veliki broj zajmoprimaca sa dobrim kreditna istorija. Uzmi ovaj novac ciljani kredit moguće u iznosu od 500.000 - 26.000.000 rubalja. Kredit se otplaćuje jednakim mjesečnim uplatama.

Raiffeisenbank hipotekarni kalkulator

Hipoteku Raiffeisenbank možete izračunati na službenoj web stranici institucije u posebnom servisu hipotekarnog kalkulatora. Izračunat ćemo kredit za slučaj sa ugovor o hipoteci za sekundarno stanovanje. Recimo da ste uzeli 4 miliona rubalja i odmah položili milion rubalja. Rok zajma je bio 10 godina. Za stanovnike Moskve u okviru programa kreditiranja nekretnina sekundarno tržište biće potrebno platiti mjesečna uplata u iznosu od 56 hiljada rubalja. Što se tiče kamata, iznos plaćanja će biti oko 2,7 miliona rubalja.

Hipoteka za sekundarno stanovanje u Moskvi, koju nudi Raiffeisenbank, omogućava vam da postanete vlasnik sopstvenog stana po povoljnim uslovima. Za razliku od novogradnje, možete odabrati nekretninu u pogodnom području koja će biti podvrgnuta osnovnim kozmetičkim renoviranjem. Ovo vam omogućava da ubrzate useljenje, smanjujući dodatne troškove dovođenja stana u stanje pogodno za život.

Uslovi hipoteke u Raiffeisenbanci

Za izračunavanje opterećenja možete koristiti kalkulator na web stranici Vyberu.ru porodični budžet prilikom podizanja kredita. Da biste to učinili, navedite željeni rok kredita, cijenu stanovanja i iznos akontacije. Nakon toga ćete dobiti tačan obračun mjesečnih uplata i ukupnog iznosa preplate.

Hipoteke za sekundarno stanovanje izdaju se prema razni programi. To omogućava dodatne uštede za klijente koji se kvalificiraju za kreditiranje mladih porodica ili dio kredita plaćaju materinskim kapitalom. Direktor banke u Moskvi će vam reći tačnu stopu kada mu date potrebne informacije o tome mjesecna zarada, dostupnost kolaterala, žiranata i drugih podataka.

Prilikom odabira nekretnine koju ćete kupiti hipotekom, morate uzeti u obzir stroge zahtjeve banke za stanovanje. Mora biti u kući koja nije napravljena od drveta ili drugih zapaljivih materijala, te imati namjensko kupatilo i kuhinjski dio. Također je potrebno imati sve potrebne komunalije - vodu, struju i plin, ako je zgrada plinifikovana.

Banka obavezno traži osiguranje nekretnine, koje ostaje u zalogu do potpune otplate kredita.

Svi hipotekarni klijenti sa kojima radim znaju da je moja lojalnost bankama ograničena samo pogodnostima, pouzdanošću i profitabilnim hipotekarnim programima. Prije desetak godina, banka o kojoj ću govoriti bila je jedna od najomiljenijih banaka među trgovcima nekretninama. Strogi zahtjevi za zajmoprimce, stanove i dokumente učinili su mogućnost završetka hipotekarne transakcije vrlo nejasnom. Ali vremena prolaze i nefleksibilna austrijska banka, koja je svoje hipotekarne programe dovela u rusku realnost, postala je jedna od „najboljih“ i uzornih hipotekarnih banaka u Rusiji. Predstavljam vam Raiffeisenbank!

U 2017. godini obavio sam pet hipotekarnih transakcija u Raiffeisenbanci, završio obuku na hipotekarnoj akademiji Banke i dobio status partnera Raiffeisenbanke. Dakle, sve informacije sam dobio empirijski i iz originalnog izvora. Kao što sam već rekao, Raiffeisenbank je austrijska banka. Stoga se sve strateške odluke donose u Austriji. Pa, vjekovni bankarski profesionalizam i reputacija su uvijek dobri. Posebno imajući u vidu često zatvaranje banaka od strane Centralne banke Rusije.

Odmah želim da kažem da razmatram Raiffeisenbank, samo što se tiče hipoteka. Sve ostale vrste bankarskih usluga su mi nepoznate i nisu interesantne u kontekstu mog rada. Prije nego što govorimo o prednostima hipotekarnih transakcija, vrijedi napomenuti minusi. Do sada sam primetio dva:

  • Banka ne daje hipotekarne kredite za zemljište i privatne kuće;
  • Minimalno učešće – 15%;
  • Ako ste se prijavili za hipoteku prije nego što ste me kontaktirali, nećete dobiti povlaštenu partnersku kamatu od 10,74%.

Sada o pros.

  • Sav tok dokumenata za planiranu transakciju odvija se elektronski.
  • Menadžer banke koji priprema i vodi transakciju je stalno dostupan putem telefona. mobilni telefon. U mnogim drugim bankama komunikacija sa menadžerima se odvija preko call centra ili samo preko email, što uvelike otežava proces.
  • Kupoprodajna transakcija može se izvršiti uz punomoć Prodavca.
  • Muškarci mlađi od 28 godina ne moraju davati vojnu kartu.
  • Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, minimalno radno iskustvo je 3 mjeseca. U mnogim bankama – 6 mjeseci.
  • Pažnja: ako kao dokaz o prihodima dostavite potvrdu na obrascu banke (a ne 2-NDFL potvrdu), kamata se ne povećava!
  • Prilikom izračunavanja solventnosti Zajmoprimca, banka ne uzima u obzir izdržavana lica.
  • Vrlo povoljni hipotekarni centri. Dobro opremljene sale za sastanke i usluga registracije transakcija koja se nalazi u banci.
  • Mogućnost korištenja akreditiva. Uključujući i nehipotekarne transakcije kroz partnerske programe.

Hajde da pričamo o tome uslovi hipoteke kod Raiffeisenbank.

Kao što sam već napisao, minimalno učešće za sekundarno stanovanje u Moskvi je 15%, a za kupovinu stana u Moskovskoj regiji - 20%. U iznos učešća može se uključiti materinski kapital. Minimum kreditna stopa za hipoteke danas iznosi 10,99%, au praksi je dobiti takvu stopu sasvim moguće. Ako me kontaktirate radi podnošenja inicijalnog zahtjeva za hipoteku, banka daje mojim klijentima partnerski program 10,74%. Ova stopa zajma se neće promijeniti čak i ako niste bili u mogućnosti potvrditi svoj prihod pomoću 2-NDFL certifikata. Minimalni iznos, koji izdaje Raiffeisenbank u okviru hipotekarnih programa - 800.000 rubalja, a maksimalni iznos je 26.000.000 rubalja. Banka izdaje kredit na period od jedne do dvadeset pet godina.

Dokumenti potrebni za dobijanje hipotekarnog kredita:

  • Prijava – upitnik.
  • Kopija pasoša državljanina Ruske Federacije i kopija pasoša supružnika.
  • Kopija potvrde o braku ili razvodu.
  • Kopija radne knjižice.
  • Potvrda o prihodima (u obrascu 2-NDFL ili u obrascu banke).
  • SNILS.

Period razmatranja prijave obično traje od dva do pet dana. U rijetkim slučajevima, banka može zatražiti dodatna dokumenta. Za platne klijente, vrijeme obrade zahtjeva je brže i lista dokumenata je manja.

Uslovi koje Raiffeisenbank postavlja zajmoprimcu:

  • Starost zajmoprimca mora biti najmanje 21 godina i ne smije biti veća od 65 godina na kraju otplate hipoteke.
  • Zajmoprimac mora biti zaposlen na neodređeno vrijeme, a minimalno radno iskustvo mora biti najmanje tri mjeseca sa ukupnim radnim iskustvom od najmanje dvije godine, šest mjeseci bez radnog iskustva manje od godinu dana i najmanje godinu dana ako je mjesto rada prvo.

Dokumenti koji se dostavljaju Raiffeisenbanci na odobrenje predmeta kredita:

  • Izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnina. Kao što razumete, banka treba da zna stvarnu vrednost pozajmljenog objekta.
  • Kopije vlasničke dokumentacije za stan.
  • Kopije BTI dokumenata (sada je ovo objašnjenje i tlocrt).
  • Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
  • EZhD ili izvod iz matične knjige.
  • Kopija pasoša prodavca.
  • SNILS prodavca.

Raiffeisenbank nudi 5 hipotekarnih programa sa kamatnim stopama od 9,25% na godišnjem nivou. Možete uzeti maksimalan iznos do 26.000.000 RUB. Hipotekarni kalkulator Raiffeisenbank će jednim klikom izračunati sledeće parametre: mesečne uplate hipoteke, iznos preplate i uslove plaćanja za prevremenu otplatu. Naš online kalkulator hipoteke su potpuno besplatne i ne zahtijevaju registraciju.

90% transakcija pri kupovini nekretnina se obavlja uz hipotekarni novac. Hipoteke su postale sastavni dio našeg svakodnevnog života. Za odabir najprofitabilnijeg, planirajte plaćanja, prijevremena otplata hipoteka i iznos preplate, potrebna vam je pouzdana i provjerena finansijski instrument, čijim se proračunima može vjerovati. Zašto biste trebali koristiti naš Raiffeisenbank hipotekarni kalkulator?

  • Trenutne kamatne stope na hipoteke (ažuriraju se jednom dnevno)
  • Jednostavan i intuitivan interfejs
  • Dinamičan online obračun kredita od Raiffeisenbanke jednim klikom
  • Potpuno besplatno i nije potrebna registracija

Kalkulator hipoteke na mreži je pogodan za:

  • Za pojedinci
  • Za fizička lica koja primaju platu od Raiffeisenbanke (za vlasnike platnih kartica - posebnim uslovima)
  • Za penzionere

Budite sigurni - kalkulator hipoteke Raiffeisenbank će izračunati 2018 - 2019 100% tačno. Ugodan izbor i sretan život u novom stanu.