Yandex novac 

Provođenje i priprema tehničkog popisa nekretnina. Ko može vršiti tehnički popis? Video: šta je tehnički inventar

Tehnički računovodstveni dokumenti

Tehničko knjigovodstvo sredstava za nekretnine Detaljan opis tehničke karakteristike objekta i njegovu individualizaciju. Kao rezultat skupa tehničkih računovodstvenih mjera, objekt se može jasno razlikovati od drugih sličnih objekata. Proces tehničkog knjigovodstva uključuje dodjelu katastarskog broja objektu.

Knjigovodstvo nekretnina vrši se provođenjem inventara koji uključuje:

  • Utvrđivanje granica objekta. Svako svojstvo ima fizičke granice koje se mogu odraziti prenošenjem granica na nosač papira, kao i zakonske granice koje omogućavaju da se odvoji od susednih objekata;
  • Utvrđivanje lokacije objekta, što uključuje njegovu adresu i lokacijski dijagram na terenu ili kao dio drugog objekta;
  • Opis glavnih i pomoćnih karakteristika objekta. Sastoji se od sveobuhvatnog prikaza tehničkih i kvalitativnih karakteristika objekta (materijal konstrukcije, spratnost itd.);
  • Bilješka katastarsku vrijednost objekt.

U toku tehničkog knjigovodstva inventari sastavljaju lični inventarni dosije za svaki knjigovodstveni objekat, a pripremaju i sljedeću dokumentaciju:

  • Planovi popisanih objekata (za višespratnice i objekte predviđena je izrada tlocrta objekta);
  • Tehnički i katastarski pasoši objekta. Ovaj dokument je osnov za upis objekta za katastarski upis;
  • Tehnički planovi za nove objekte kapitalna izgradnja, stambeni i nestambeni kompleksi nekretnina;
  • Zapisnici o pregledu zgrada i objekata (sastavljaju se u slučaju utvrđivanja činjenice prestanka postojanja nekretnine).

Svaki dokument koji je sastavljen tokom inventarizacije odražava se u inventaru u obliku originala ili kopije. Čuvanje inventara vrši se u arhivskom fondu koji je dio državnog arhiva. Ruska Federacija.

Na osnovu rezultata popisa, subjekt dobija katastarski pasoš za objekat, tehnički pasoš, izvod iz registra objekata i potvrdu o osnovnim tehničkim karakteristikama.

Ko vodi tehničko računovodstvo?

Subjekti tehničkog računovodstva su nosioci prava na postojećim ili novonastalim projektima kapitalne izgradnje. Za podnošenje zahtjeva kod tehničkih računovodstvenih organa, podnosilac zahtjeva mora potvrditi svoja ovlaštenja u vezi sa objektom koji se popisuje - dostaviti dokumente koji potvrđuju da ima pravo vlasništva na ovom objektu.

U slučaju inicijalnog inventara novog objekta, podnosilac zahtjeva daje projekat i dokumentaciju o dozvoli dogovoreno u skladu sa utvrđenom procedurom.

Organi koji vrše katastarski upis su Zavod za tehnički inventar, akreditovani Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija. Tijela ZTI-a se stvaraju iu obliku jedinstvenih preduzeća iu obliku privatnih organizacija (LLC).

Mreža Zavoda za tehnički inventar trenutno nije dio sistema državnih i opštinskih organa, samostalan je subjekt pravnih odnosa i djeluje kao samostalan izvršilac poslova na tržištu tehničkog inventara.

Pravila tehničkog računovodstva

Postupak i pravila tehničkog računovodstva utvrđeni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 4. decembra 2000. br. 921 „O državnom tehničkom računovodstvu i tehničkom inventaru projekata kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji“.

Svaki Zavod za tehničku inventuru ima svoju web stranicu na kojoj se nalazi sva potrebna regulatorna dokumentacija koja se odnosi na tekuće tehničko knjigovodstvene poslove, sa naznakom specifičnih vrsta i troškova rada.

Osnovni trošak obavljanja tehničkog računovodstva određuju izvršni organi konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, međutim, svaki Biro za tehnički inventar može samostalno odrediti tarife za svoje usluge. Dakle, cijena radova varira u zavisnosti od regije u kojoj se nekretnina nalazi, kao i od obima posla i hitnosti njegove realizacije.

Učestalost tehničkog računovodstva

Zakonodavstvo predviđa učestalost inventarizacije - najmanje jednom u pet godina. Provedena početna inventura podrazumijeva izdavanje novog tehnički pasoš na objekt, a drugi i sljedeći - unošenje izmjena u pasoš. Također, nakon sljedeće inventure, vrše se izmjene inventarne datoteke.

U praksi se neplanirana inventura provodi kada se promjene karakteristike objekta (promjena površine, preuređenje, rekonstrukcija).

Za transakcije nekretninama važna je činjenica tehničkog računovodstva. Bez registracije i izdavanja objekta katastarski pasoš Sa nekretninom je nemoguće izvršiti bilo kakvu pravno značajnu radnju.

Takođe, prilikom tehničkog knjigovodstva se obračunava inventarna vrijednost objekta, što je važno za poreske i poreske svrhe. računovodstvo.

Uzimajući u obzir sve promjene u karakteristikama objekta koje nastaju tokom preuređenja, rekonstrukcije, remont takođe izvršeno tokom tehničkog inventara.

Nekretnine se klasifikuju kao osnovna sredstva, tako da popis nepokretnosti preduzeća ima neke karakteristike u pogledu vremena sprovođenja. Reći ćemo vam kako se vrši popis nekretnina (zgrada, objekata, prostorija, itd.) u ovom članku.

Kako se vrši popis nekretnina?

Svaka kompanija mora periodično vršiti popise svoje imovine. Ovo se radi kako bi se osigurala pouzdanost računovodstvenih podataka, koji u konačnici daju predstavu o finansijskom položaju preduzeća, njegovoj imovini, obavezama i obračunima. S tim u vezi, prije sastavljanja godišnjeg obezbjeđuje se obavezna inventura finansijski izvještaji.

Za razliku od ostalih inventara, stanje osnovnih sredstava, uključujući nekretnine, ne provjerava se svake godine, već jednom u tri godine. Štaviše, ako je popis izvršen nakon 1. oktobra izvještajne godine, onda u odnosu na pregledanu imovinu prije isporuke godišnji bilans nema potrebe da to radite ponovo.

Postupak popisa je uglavnom isti kao i za drugu imovinu kompanije:

  • popis se vrši na osnovu naloga (uputstva, rješenja) uprave društva;
  • formira se komisija u čiji sastav nije dozvoljeno uključiti lica odgovorna za sigurnost imovine koja se pregleda;
  • finansijski odgovorna lica davati priznanice;
  • Popis se vrši u prisustvu svih članova te komisije, kao i materijalno odgovornih lica.

Prilikom popisa nekretnina provjerava se vlasnička i tehnička dokumentacija nekretnine. Ako je izvršen tehnički inventar, komisija provjerava dostupnost tehničkog pasoša i usklađenost informacija koje se tamo nalaze sa računovodstvenim podacima.

Rezultati inventara su navedeni u inventaru. Da biste to učinili, možete koristiti obrazac INV-1 koji je odobrio Državni komitet za statistiku, u kojem, između ostalog, trebate navesti naziv, svrhu, karakteristike, inventarni broj objekat nekretnine.

Ako se uoče neslaganja između inventara i računovodstvenih podataka, sastavlja se izvještaj o podudaranju. U ove svrhe možete koristiti obrazac Goskomstata INV-18.

Rezultati inventara pokazuju popis inventara. Njegov obrazac (INV-26) također je odobrio Državni komitet za statistiku Rezolucijom br. 26 od 27. marta 2000. godine i, kao i drugi obrasci, nije obavezan.

Popis iznajmljenih nekretnina

Prije svega, treba napomenuti da se prilikom prenosa imovine u zakup mora izvršiti obavezni popis (član 27 Naredbe Ministarstva finansija br. 34n od 29. jula 1998. godine). Stoga ga mora izvršiti stanodavac.

Pored toga, takva imovina se mora evidentirati u računovodstvu stanara na vanbilansnim računima i takođe je predmet popisa. Ovo proizilazi iz tačke 1.3 Metodološkog uputstva (odobreno od strane Ministarstva finansija Naredbom br. 49 od 13. juna 1995. godine), prema kojoj preduzeće mora izvršiti popis imovine date u zakup koja mu ne pripada. Popis iznajmljene imovine se vrši zajedno sa ostatkom imovine, ali ima neke karakteristike.

Prema Metodička uputstva Na osnovu rezultata popisa iznajmljene imovine, moraju se sastaviti posebni popisi (klauzula 2.11), koji odražavaju zakupodavca - vlasnika imovine. Jedan primjerak takvog inventara mora se dati zakupodavcu. Ako se utvrde neslaganja između računovodstvenih podataka i inventara zakupljenog nekretnina mora se sastaviti posebna izjava o podudaranju. Ova pravila su navedena u Rezoluciji Goskomstata br. 88 od 18.08.98.

Prilikom popisa iznajmljene imovine mogu nastati određene poteškoće zbog nedostatka svih potrebnih informacija. Recimo, u toku je popis zakupljenog objekta, ali nema podataka o njegovoj vrijednosti. Rješenje za ovu situaciju može biti dobivanje informacija o vrijednosti imovine od stanodavca. Takođe, ovaj trošak je mogao biti unaprijed predviđen ugovorom o zakupu kako bi se odmah iskazao u računovodstvu prilikom prihvatanja imovine na osnovu akta.

Tehnički inventar objekti nekretnina - ovo je skup radova koji se izvode na gradilištu, kao što su mjerenje prostorija, određivanje vanjskih kontura zgrade, utvrđivanje liste materijala koji se koriste za izgradnju, procjena strukture zgrade (opterećenje- nosivi i nenosivi zidovi) itd.

Postoje dvije vrste tehničkog inventara:

Primarni.

Izvodi se u sledećim slučajevima:

  • Nakon puštanja u rad objekta
  • Upisati objekat za tehničku i katastarsku registraciju
  • Za komunikacije

Sekundarni. Rok određen zakonodavstvom Ruske Federacije za provođenje tehničkog popisa nekretnina je 5 godina.

Provedeno:

  • Kada je planiranje ili stvarna rekonstrukcija već izvršena
  • Za hipotekarne transakcije, na zahtjev banke
  • Za sklapanje ugovora o zakupu
  • Za provjeru konzistentnosti podataka

Na osnovu rezultata tehničkog inventara, sledeće vrste dokumenti:

  1. Tehnički sertifikat
  2. Tehnički opis
  3. Tlocrt i eksplikacija

Troškovi usluga

Tehnički inventar
Dokumentacija Vrijeme/cijena (RUB)
1 rub. dan 3 r. dan 5 rub. dana
Stanovi/garaže/automobili
Tehnički pasoš Moskva/Moskovska regija 10000 7000 5000
Tlocrt i eksplikacija Moskva 8000 5000
Posjeta sajtu u nedostatku arhivskih podataka 2000
Poslovne nekretnine
1 dan 5 radnika dana 10 rubalja dana
od 25000 od 17000 od 12000
Zgrade/strukture/kuće
Tehnički list / Eksplikacija tlocrta(cijena zavisi od površine, navedena cijena se odnosi na objekte do 100 m2) od 25000 od 18000 od 14000
Tehnički sertifikat(nekretnine preko 600 m2) Po dogovoru

*Površine su zaokružene do 100 metara naviše

*objekti čija je površina veća od navedene površine izračunavaju se pojedinačno.

Cijena rada se obračunava pojedinačno nakon proučavanja priložene dokumentacije.

Tehnički pasoš (opis) objekta

Prilikom tehničkog popisa moguće je utvrditi pojedinačne parametre nekretnine, na osnovu kojih se naknadno izrađuje tehnički pasoš (opis) nekretnine. Ovaj dokument se sastoji od grafičkog i tehničkog dijela i sadrži sljedeće podatke o objektu:

  1. Područje objekta
  2. Svrha
  3. Broj spratova
  4. Katastarski broj
  5. Opis sastava i materijala zidova i plafona
  6. Tlocrt
  7. Eksplikacija
  8. Dostupnost komunikacija

Tehnički pasoš (opis) je potreban za:

  • Priprema ugovora o zakupu;
  • Pojašnjenja Tržišna vrijednost;
  • Dobivanje kredita;
  • Registracija osiguranja;
  • Ulazak u nasljedstvo;
  • Pripreme stručna mišljenja;
  • Registracija renoviranja;
  • Legalizacija bespravnih objekata;
  • Rješavanje sporova u sudskim sporovima;
  • Prijenos nekretnina.

Upravo ovaj dokument u potpunosti potvrđuje činjenicu stvaranja nekretnine i njenu usklađenost s postojećim standardima.

Tlocrt i eksplikacija objekta

Are komponente tehnički pasoš (opis), ali se može predstaviti i kao posebno važeći dokument.

Eksplikacija i tlocrt jednostavno su neophodni za prijenos vlasništva, otkup, prodaju, darivanje nekretnina, što ne samo da pojednostavljuje proces transakcije, već vam omogućava da odredite njihovu najbolju procjenu. Kvalitetan dokument eliminiše sve moguće rizike prilikom obavljanja bilo koje transakcije nekretninama.

Kompanija BTI pruža usluge za obavljanje tehničkog popisa objekata nekretnina bilo koje složenosti.

Radimo na rezultatu i kvalitetu, a naša pristupačna politika cijena još jednom dokazuje našu samodovoljnost i spremnost za obavljanje svih katastarskih usluga.