novac i država 

Industrijska zona Srp i Čekić biće transformisana u novo urbano područje. Kako izgleda novi park u industrijskoj zoni "Srp i čekić" Novi dom srp i čekić

st. Zolotorozhsky Val, vl. 11, bl. 3, 4, SEAD, Lefortovo
Iljičev trg, Rimskaja

Sažetak investitora

CIJENA stana

4,4 - 37 miliona rubalja

REK NA PRODAJI

POČETAK PRODAJE

PREDAJA GK

III kvartal. 2019

DEVELOPER

Donstroy

SALESMAN

www.donstroy.com

LCD "Simbol": informacije

LCD "Simbol": apartmani i cijene

LCD "Simbol": lokacija

Moskva, st. Zolotorozhsky Val, vl. 11, bl. 3, 4

LCD "Simbol": opis

Kvart se gradi na velikoj površini koja se nalazi u blizini Trećeg prstena, metro stanica Ploshchad Ilyicha i Rimskaya, i željezničke platforme Srp i Hammer.

Površina objekta dostiže 60 hektara. Sredinom kvarta biće izgrađen pešački bulevar. Oko 40 odsto teritorije biće uređeno.

Ukupno će ovdje biti izgrađeno 30 novih kuća različitih visina od 7 do 27 spratova. Projekt razvoja bloka pripada britanskoj radionici UHALondon LDA Dizajn i redizajn uzimajući u obzir ruske realnosti od strane Atrium biroa.

Postoje stanovi različitih klasa, od komfort do premium, i različitih rasporeda, od 28 do 130 kvadratnih metara. m. Možete kupiti stan sa završnom obradom u jednoj od dvije opcije: Bijela kutija ili završena.

Moguće je izabrati parcele sa terasama i erkerima. U apartmanima panoramski prozori 2,2 metra visine. Visina plafona dostiže 3,2-3,5 metara.

Stropovi u predvorju dosezat će 5 metara. Sva dvorišta bez automobila biće opremljena igralištima za različite uzraste i prostorima za rekreaciju. Na teritoriji će biti 5 kilometara staza za trčanje.

Predviđen je i višespratni podzemni parking sa autopraonicom točkova, kapaciteta 10.000 automobila, gde se iz stambenog kompleksa može spustiti direktno liftom. Biće kellera za stvari. Biće obezbeđeno 24-časovno obezbeđenje i video nadzor.

Kvart ima svu potrebnu infrastrukturu izgrađenu na teritoriji, naravno, tu će se pojaviti obrazovne institucije, prodavnice, tržni centri, sportski objekti. Planirano je da se ovdje otvori 8 vrtići, 2 škole, 2 sportska kompleksa, ambulante za odrasle i djecu, dom kulture.

U blizini se nalaze dva parka i šetalište. Puno prodavnica i tržnih centara u blizini. Od najbližih infrastrukturnih objekata, vrijedi spomenuti restorane "Gambrinus", "Farsh", kafić "Salt and Pepper", trgovački centar "Rogozhsky".

Na pješačkoj udaljenosti nalaze se supermarketi "Magnit", "Billa", "Dixie", vrtići br. 1162, 2640, škole br. 1229, 1468, ambulanta br. 187, apoteke "Norma" i "Vek live".

Samo 5 kilometara je udaljenost do Kremlja, a do baštenskog prstena 1,5 kilometara.

Kompanija "DonStroy" realizuje stambeni kompleks "Simbol". Parcela za kvart je ograničena ulicom Zaporizhsky Val i Entuziastov autoputem. Koncept su razvili stručnjaci iz britanskih biroa LDA Design i UHA London. Planirano je da radovi na izgradnji kvarta budu završeni za deset godina. Dva kvartala su već puštena u rad: "Sloboda" i "Dostojanstvo".

Projekat predstavlja stanovanje u segmentima od komfora do premium. Površina lokacije za renoviranje je više od osamdeset hektara. Ovdje su površine pogona Srp i Čekić, koje će uslijed radova biti srušene. Ispod novi kvartal dodijeljeno je šezdeset hektara. Kompleks će obuhvatiti tridesetak zgrada promenljive spratnosti. Njihova visina je od pet do dvadeset sedam spratova. Planirani obim stambenih nekretnina biće 1,5 miliona kvadratnih metara. m. Planirani broj stanovnika četvrti - oko devetnaest hiljada ljudi. Na prodaju - jedno-, dvo-, tro-, četvoro-, peto- i šestosobni stanovi, uključujući euro-opcije. Visina plafona je 3,1-3,6 m. Projektom su predviđeni penthausi sa karakteristikama pogleda na gornjim spratovima. Završna obrada u apartmanima nije predviđena. Central inženjerske komunikacije— grijanje, snabdijevanje toplom i hladnom vodom, struja, kanalizacija. Planirano je povezivanje na internet mreže, telefon, kablovsku TV.

Osim stambenih, kvart će obuhvatiti komercijalne i društvene nekretnine. Ovdje će se graditi škole, vrtići, poslovne zgrade, ambulanta, kulturni objekti. Odredite prostor za parkovske površine. Zelene površine zauzimaće četrdesetak odsto površine lokaliteta, a pored parka u centralnom delu planirano je ozelenjavanje i u dvorištima. Ukupna površina uređenja iznosit će skoro trideset hektara. Planirani broj podzemnih parking mjesta je oko deset hiljada.

Transportna dostupnost kompleks je dobar. Do kolodvora i može se doći pješice, kao i do željezničke stanice. U planu je otvaranje još jedne metro stanice u blizini kompleksa u izgradnji. U blizini stambenog kompleksa nalazi se nekoliko velikih saobraćajnih magistrala - TTK, autoput entuzijasta. U vršnim satima na autoputevima su gužve.

Ekologija područja je zadovoljavajuća. Teritorija je korišćena za potrebe industrijskog preduzeća. Biće potrebna rekultivacija zemljišta.

Kompleks se gradi uz blok sa potrebnom infrastrukturom. Tu su škole, vrtići, prodavnice, ambulanta, tržni centri, stomatologija, biblioteka, filijale banaka. U regionu Lefortova rade dvadeset dva vrtića, petnaest škola, jedna privatna škola, licej, tri večernje škole, dvadeset dva univerziteta i četrnaest poliklinika. Dobro razvijena trgovačka mreža okruga, koja uključuje male trgovine, pijace i velike lance supermarketa, kao što su Auchan, Diksi, Pyaterochka, trgovačke centre.

Ovo je jedno od ekološki najproblematičnijih gradskih područja, budući da su ovdje radile ranije štetne industrije. Međutim, u budućnosti Srp i Čekić ima sve šanse da postane udobno životno okruženje, gde stambene zgrade u blizini infrastrukturnih objekata.

Metalurška fabrika Srp i Čekić počela je da postoji 1890. godine. S vremenom se proizvodnja širila, ovdje su se pojavile radionice raznih smjerova. U postsovjetsko doba, kada su mnoga preduzeća zatvorena, srp i čekić su takođe propali, a teritorija je počela da se gradi uglavnom magacinima. Zbog činjenice da je industrijska zona veoma štetna po ekologiju grada, još 2008. godine većina radnji je zatvorena i preseljena u Smolensku oblast.

Prema riječima šefice Odjeljenja za analitiku i konsalting NDV-Nedvizhimost, Elizavete Gudz, cijela teritorija Srpa i Čekića, koja se prostire na 101,84 hektara zemljišta, biće podvrgnuta potpunoj reorganizaciji. Planirano je rušenje svih postojećih objekata i objekata. Ovaj postupak, prema riječima glavnog arhitekte Moskve Sergeja Kuznjecova, imat će blagotvoran učinak na formiranje pozitivne ekološke situacije.

Industrijska zona Srp i Čekić je lokacija od 74,5 hektara koja se nalazi u severnom delu industrijske zone, u okviru ulica Zolotorožski val, Entuzijastovog autoputa i prolaza za Srp i čekić. 2014. godine programer je održao međunarodni konkurs za arhitektonsko-urbanistički koncept teritorije, čiji je pobjednik bio britanski biro LDA Design. Finalisti su ponudili investitoru inovativni projekat"Grad vrta".

“Koncept se zasniva na ideji centralnog javnog parka koji služi kao zeleni okvir za stambena područja i povezuje javne i poslovne, kulturne i društvene klastere koji se nalaze na suprotnim dijelovima teritorije, - kazali su sajtu u Don-Stroy Investu. Generalno, sav razvoj će biti organizovan na način da se stvore svi uslovi za formiranje aktivne urbane sredine i razvoj javnih prostora.

Prema rečima Ane Dančenok, zamenice direktora Odeljenja za strateško savetovanje NAI Bećar, projekat planiranja je trenutno u pripremi. Period realizacije, uzimajući u obzir planirani obim razvoja od 1,8 miliona kvadratnih metara. m, bit će najmanje 10 godina. Ukupno ulaganje u projekat stručnjaci procjenjuju na 140 milijardi rubalja.

“U početku je bilo planirano da izgradnja počne sredinom ove godine, ali je velika vjerovatnoća da će ulazak investitora na lokaciju biti odgođen zbog krize u privredi”

Yuri Taranenko, RRG

“Opšti uslovi za realizaciju projekta su 2021. godine, moguće je odgoditi rokove uzimajući u obzir trenutnu ekonomsku situaciju”

Irina Dobrohotova, "BEST-Novostroy"

Međutim, u kompaniji "Don-Stroy Invest" sajt je dobio uverenje da su planovi programera nepromenjeni, a kriza neće uticati na početak pripremnih radova. Već ove godine kompanija namjerava da počne sa rušenjem dotrajalih objekata. Općenito, programer planira izgradnju na teritoriji industrijske zone 1 milion 844 hiljade kvadratnih metara. m nekretnine, aktivan urbana sredina za 19 hiljada stanovnika: arhitekte su u projektu vješto spojile stambene, javne i poslovne, kulturne i društvene klastere. Prostor objekta je organizovan tako da ljudi imaju mogućnosti za pun život u okviru mikrograda, koji ne samo da ima svu potrebnu infrastrukturu, već i veliku parkovsku površinu.

"Na osnovu lokacije industrijske zone, njene blizine centru, te planova za stvaranje punopravnog životnog okruženja, preporučljivo je ovdje graditi stambene objekte različitih veličina - prvenstveno komforne i poslovne klase"

Grigorij Altuhov, FGC "Lider"

„S obzirom da se Srp i Čekić nalazi na samo 5 km od Kremlja, na granici Centralnog administrativnog okruga, preporučljivo je da se ovde gradi visokokvalitetna stambena zgrada poslovne klase. Istovremeno, velike teritorije nekadašnjih industrijskih zona omogućavaju, zbog obima, realizaciju projekata sa prilično pristupačnim nivoom cijena“, kažu iz Don-Stroy Investa.

“Po mom mišljenju, poslovne zgrade treba graditi na prvoj liniji od TTK-a i Autoputa entuzijasta, zatim stanovanje komforne klase, a u dubini i bliže metrou – kuće poslovnog segmenta”

Sofija Lebedeva, MIEL-Nove zgrade

Prema predviđanjima Ekaterine Kurgine, konsultanta odjela za procjenu stambenih nekretnina konsultantske grupe Uphill, trošak kvadratnom metru u novim zgradama na teritoriji industrijske zone Čekić i srp može se kretati od 220 hiljada do 265 hiljada rubalja.

Lokacija ima odličnu lokaciju u smislu saobraćajne dostupnosti - graniči se sa Trećim prstenom, u blizini je železnička stanica Serp i Molot, glavni autoput Entuzijasta, koji se aktivno popravlja. Uz 9. zgradu na Entuziastovom magistralnom putu biće dodata jedna traka za izlazak sa autoputa prema centru, magistralni put će se proširiti na dionicama od 1. žičarskog prolaza do 1. Entuziastove ulice, u zoni će biti izgrađen povišeni pješački prelaz. od 16. zgrade, biće organizovana dodatna traka na izlazu u ulici Aviamotornaya pri kretanju prema regionu.

Na kongresu će biti izgrađena dodatna traka na vanjskoj i unutrašnjoj strani TTK-a za udoban izlaz iz moskovskog pogona za modernizaciju i izgradnju automobila nazvanih po Voitovichu. Postojaće i drugi izlaz sa Zavoda Srp i čekić, koji će se koristiti samo za automobile. Pored toga, do 2017. godine biće završena rekonstrukcija ulica Nižegorodskaja i Bolšaja Čerkizovska.

Na razmatranoj teritoriji planirana je izgradnja nekoliko komercijalnih objekata:

medija centar sa ukupnom površinom 205 hiljada kvadratnih metara. m;

Hotel sa 160 soba;

Poslovni centar ukupne površine 53,7 hiljada kvadratnih metara. m;

Stanovi ukupne površine 28,9 hiljada kvadratnih metara. m.

Olga Lukinskaya, konsultant odjela za procjenu komercijalne nekretnine Uphill consulting group smatra da je bolje odustati od izgradnje skladišta ovdje, a neke od njih pregraditi u umjetničke objekte, loftove i coworking prostore. Značajan dio objekata ovdje je u dobrom stanju, odnosno nije ih potrebno rušiti - takvi prostori se mogu preurediti i koristiti kao maloprodajni ili poslovni objekti. Cijena trgovačkih centara može biti 140-160 hiljada rubalja. po sq m, kancelarija - 120-140 hiljada rubalja. po sq m.

Ako se sve planirano provede, Moskovljani će zaista dobiti potpuno novo mjesto za život, koje će kompetentno kombinirati različite vrste nekretnina i zelenu površinu. Don-Stroy Invest je uvjeren da područje Srpa i Čekića ima veliki potencijal da postane prestižni klaster, „tačka rasta“ okruga Lefortovo, kao i svijetla kulturna i rekreativna atrakcija za sve građane.

Datum objave 26.03.2015

Kompleks Simbol najveći je projekat u istoriji kompanije Donstroy, koji se realizuje na teritoriji bivše fabrike Srp i Čekić. Nova zgrada se nalazi u okrugu Lefortovo Jugoistočnog administrativnog okruga na raskrsnici ulice Zolotorozhsky Val i Entuziastov autoputa. Multifunkcionalni kompleks će obuhvatiti 1,5 miliona kvadratnih metara. m nekretnina, od čega 857 hiljada kvadratnih metara. m developer definiran kao stambeni, ostatak - kao komercijalni i društveni. Za rušenje postojećih objekata i kompletno formiranje novog kvarta potrebno je najmanje 10 godina.

Arhitektura i stambeni fond

U "Simbolu" će biti izgrađeno 30 kuća od 5 do 27 spratova, predviđenih za 19 hiljada stanovnika. Generalni plan renoviranje teritorije zajednički su razvila dva britanska biroa - LDA Design i UHALondon. Na osnovu predloženog koncepta, arhitektonski studio „Atrium“ izradio je detalj arhitektonski plan, što je činilo osnovu prve faze stambeni kompleks. U visokim zgradama u fasadnoj dekoraciji prevladavaju okomite linije, s naizmjeničnim svijetlim i tamnim prugama, u srednjim i niskim zgradama - horizontalne pruge. Tako se od kontrasta boja i linearnog obrisa stvara jedinstvena arhitektonska cjelina.

Prva faza izgradnje podeljena je na dva dela - smeštena u severnom delu sa strane prolaza Serp i Molot, gde će biti izgrađeno oko 250 hiljada kvadratnih metara. m stambenog prostora, te parcela uz autoput Entuzijasta za još 150 hiljada kvadrata. m Kupcima se nude stanovi komforne i premium klase sa minimalnom površinom od 27 m2. m: od jedne do četiri sobe, kao i penthausi sa izlazom na krov. Pogledajte stanove na zadnjim nivoima koje će investitor na prodaju zadnji.

Razvoj vlastite infrastrukture

U toku je izgradnja trgovinskih i društvenih objekata u kojima će otvaranjem biti otvoreno 16.000 radnih mjesta. Na teritoriji će se nalaziti:

  • multifunkcionalni centar sa kancelarijskim i prodajnim prostorom, koji zahvaljujući nestandardna forma dobio ime "žaba" od programera;
  • 2 škole za 2360 učenika;
  • 1 slobodno stojeći vrtić za 330 sedišta i 7 ugradnih za 700 mesta;
  • poliklinike za odrasle i djecu za 85 i 256 posjetilaca po smjeni;
  • 2 sportsko-rekreativna kompleksa površine 4200 kvadratnih metara. m;
  • Dom kulture i muzike sa koncertnom salom za 3,5 hiljada mesta, arhitektonski projekat koji je razvijen u holandskom studiju "Bentham Crowel" (investitor se još utvrđuje).

Poboljšanje i okruženje

Za uređenje je izdvojeno 29,1 hektar, što je oko 40% teritorije. Centralni element biće pešački bulevar, takozvana "zelena reka kvarta", sa bočnim zasađenim drvećem i žbunjem. Ulica će povezivati ​​dva javna i poslovna centra koja se nalaze na suprotnim stranama mikrookruga - na zapadu i na istoku. Sva dvorišta će biti okrenuta ka centralnom parku, a na njihovoj teritoriji biće uređena dečija igrališta i rekreacioni prostori. Za automobile se gradi podzemni parking na više nivoa za 10.000 automobila.

Stambeni kompleks "Simbol" nalazi se u blizini parka Kozačke slave, parka Lefortovo i reke Jauze. U blizini se nalaze škola i licej, a na stanici metroa "Ploshchad Ilyicha", koja je udaljena 5 minuta, nalazi se nekoliko trgovačkih centara, uključujući tržni centar "Rogozhka". Prometnu dostupnost obezbjeđuje autoput Entuzijasta, 1,5 km od zgrade nalazi se Vrtni prsten. "Donstroy" takođe namerava da izgradi još 4 km novih puteva, kao i da pokrene autobusku liniju kroz teritoriju kvarta.

  • Funkcionalna namjena industrijske zone
  • Vrsta posla rekonstrukcija
  • Ulazni termin 2022

Krajem 19. veka, francuski biznismen je ovde osnovao Partnerstvo Moskovske metalne fabrike. U sovjetsko vrijeme je nacionaliziran i stvoren najveća fabrika na teritoriji Centralna Rusija. Nazvana je Moskva čeličana"Srp i čekić".

IN Sovjetska vremena Ovdje su se proizvodile cijevi, čelični proizvodi, žica i limovi. Nakon 1990-ih, obim proizvodnje se naglo smanjio. Radionice su zatvarane jedna po jedna, fabrika je konačno prestala sa radom 2011. godine.

Iako je ovo jedna od najstarijih industrijskih zona u Moskvi, ovdje nije ostalo mnogo povijesnih zgrada. Preduzeće je doživjelo veliku rekonstrukciju 1970-ih godina, nove zgrade su podignute na mjestu starih zgrada. Sada se planira izgradnja modernog urbanog područja sa stanovima, socijalnom infrastrukturom, novim radnim mjestima, pa čak i gradskim atrakcijama.

Ukupna površina novogradnje je više od 1,5 miliona kvadratnih metara. m. Zanimljivo je da će 30% ukupne teritorije industrijske zone biti uređeno i uređeno. Okrug će biti projektovan za 19 hiljada stanovnika i 26,5 hiljada radnika.

Pored stambenog prostora (1,1 milion kvadratnih metara), gradiće se i škole, vrtići, ambulanta, parking, kancelarije i drugo komercijalni objekti. Biće tu medija centar (172.000 m2) i Dom kulture i muzike, koji će se otvoriti na bazi nekadašnje industrijske zgrade koja čeka rekonstrukciju. To će postati vrhunac ne samo novog okruga, već i cijelog grada: projekat će pripremiti jedan od vodećih svjetskih biroa u oblasti izgradnje koncertnih dvorana Bentham Crowel iz Holandije.

Biće to najmodernija prestonička koncertna dvorana za 3,5 hiljada ljudi, sa muzičkim studijima, časovima vokala i drugom obrazovnom muzičkom infrastrukturom.

Na arhitektonskom konkursu izrađen je koncept uređenja teritorije fabrike Srp i Čekić. Njegovi materijali predstavljeni su na Svjetskom festivalu arhitekture 2013. u Singapuru, gdje je izazvao veliko interesovanje svjetske arhitektonske zajednice. Ovo takmičenje postalo je jedan od najvećih događaja u modernom urbanističkom planiranju u Moskvi: na njemu su učestvovala 52 najjača arhitektonska tima, koja je uključivala 157 kompanija iz 17 zemalja.

Programer je odabrao koncept LDA Designa iz Velike Britanije, poznatog po projektima poput Olimpijskog parka u Londonu, restauracije Central Parka u New Yorku i niza projekata za renoviranje industrijskih zona u Europi.

Međutim, u stvari, njihov koncept je samo bio osnova, a stvarni projekat, uključujući i prvi kvartal „Sloboda“, razvio je ruski arhitektonski biro „Atrium“.

Arhitekti su dali unikat arhitektonske karakteristike zgradama, uzeli su u obzir transportne i ekološke komponente, a takođe su se fokusirali na udobnost i udobnost ljudi dizajnirajući dobro održavane javne prostore.

U martu 2016. godine građevinari su započeli izgradnju prvog stambenog kompleksa „Svoboda“ na teritoriji nekadašnjeg pogona. Uključuje pet stambene zgrade visina od 5 do 27 spratova.

Planirano je da obnova cijele industrijske zone traje nekoliko godina i da bi mogla biti završena 2021. godine.