Transferi novca 

Primjer deklaracije projekta. Provjerite deklaraciju projekta. Gdje i kada podnijeti deklaraciju

1. Projektna deklaracija uključuje podatke o investitoru i podatke o projektu izgradnje i utvrđuje obim prava investitora da privuče sredstva građana i pravnih lica za izgradnju (kreiranje) stambene zgrade i (ili) druge nepokretnosti navedene u takvoj projektnoj deklaraciji. Projektna deklaracija je službeni dokument koji potvrđuje činjenice koje povlače pravne posljedice za investitora.

2. Projektna deklaracija, informacije o usklađenosti pojedinac, definisan u dijelu 4. člana 3.2. ovog zakona Savezni zakon, zahtjeve ovog člana prije nego što programer zaključi ugovor sa prvim učesnikom zajednička gradnja stambene zgrade i (ili) druge nekretnine investitor šalje preko svojih Personal Area u jedinstven informacioni sistem stambena izgradnja nadležnom izvršnom organu subjekta Ruska Federacija iz stava 2. člana 23. ovog saveznog zakona, korišćenjem poboljšanog kvalifikovanog elektronskog potpisa popunjavanjem elektronskog obrasca projektne deklaracije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2.1. Ovlašćeni izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, naveden u dijelu 2. člana 23. ovog Federalnog zakona, u roku od najviše trideset dana od dana prijema deklaracije o projektu, priprema i izdaje investitoru zaključak o usklađenosti nosioca projekta i deklaracije projekta sa zahtjevima utvrđenim u čl. 1.1. i 2. člana 3. i ovog saveznog zakona, ili odbijanje donošenja takvog zaključka. Kako bi potvrdio usklađenost programera sa zahtjevima iz dijelova 1.1 i 2 člana 3 ovog Federalnog zakona, ovlašteni izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, naveden u dijelu 2 člana 23 ovog Federalnog zakona, zahtijeva vlasti državna vlast, organi lokalna uprava, druge organizacije potrebne informacije po redosljedu međuresorne informacijske interakcije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2.1-1. Zaključak o usklađenosti nosioca projekta i projektne deklaracije sa zahtjevima utvrđenim st. 1.1. i 2. člana 3. i ovog saveznog zakona, ili odbijanjem donošenja takvog zaključka, donosi nadležni izvršni organ konstitutivnog subjekta. Ruske Federacije navedene u dijelu 2. člana 23. ovog Federalnog zakona, koristeći jedinstvenu informacioni sistem stambena izgradnja u obliku elektronski dokumenti, potpisan poboljšanim kvalifikovanim potpisom.

ConsultantPlus: napomena.

Do 28. juna 2021. godine, izdavanje zaključka se odbija samo ako programer, koji prikuplja sredstva samo koristeći escrow račune, ne poštuje uslove iz st. 1, - i 8 sati 2 žlice. 3, i (ili) neusklađenosti projektne deklaracije sa zahtjevima iz čl. 20 i (Savezni zakon od 27. juna 2019. N 151-FZ).

2.2. U izdavanju navedenog u dijelu 2.1 ovog člana zaključak se odbija ako ovlašteni izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, naveden u dijelu 2. člana 23. ovog Federalnog zakona, utvrdi činjenice neusklađenosti programera sa zahtjevima utvrđenim dijelovima 1.1 i 2 člana 3, član 3.2 ovog saveznog zakona, i (ili) neusaglašenost projektne deklaracije sa zahtjevima utvrđenim ovim saveznim zakonom, kao i u slučaju kršenja od strane nosioca projekta na dan slanja projektne deklaracije u u skladu sa dijelom 2. člana 19. ovog saveznog zakona od strane investitora i (ili) njegovog glavnog preduzeća ili podružnice tog glavnog preduzeća rok za puštanje u rad stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnine, izgradnje (stvaranja) od čega se vrši uz učešće sredstava učesnika u zajedničkoj izgradnji, navedenih u projektnoj deklaraciji podnesenoj za državnu registraciju ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji je investitor zaključio sa prvim učesnikom u zajedničkoj izgradnji takve nekretnine, za tri ili više meseci. Odbijanje donošenja zaključka iz stava 2.1 ovog člana po drugim osnovama nije dozvoljeno.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2.3. Ako ovlašteni izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije odbije da izda investitoru zaključak naveden u dijelu 2.1 ovog člana, ili ako u roku od šezdeset dana od dana izdavanja takvog zaključka investitoru nije dostavio dokumenti za državna registracija sporazuma sa prvim učesnikom u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade i (ili) druge nekretnine, deklaracija projekta podliježe ponovnom slanju ovlaštenom izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije navedenom u dijelu 2. čl. 23. ovog saveznog zakona radi pribavljanja zaključka iz stava 2.1. ovog člana na način utvrđen članom 2. ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4. Izvođač je dužan izvršiti izmjene projektne deklaracije u vezi sa podacima o nosiocu projekta i građevinskom projektu, kao i činjenicama o izmjenama projektne dokumentacije, u roku od tri radna dana od dana promjene relevantnih podataka, osim za slučajeve predviđene u delu 4.1 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4.1. Svakog mjeseca, najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon izvještajnog mjeseca, nosilac projekta je dužan izvršiti izmjene u projektnoj deklaraciji u vezi sa podacima iz tačke 11.2. dijela 1. člana 21.

Deo 2 člana 23 ovog saveznog zakona, korišćenjem poboljšanog kvalifikovanog elektronskog potpisa popunjavanjem elektronskog obrasca projektne deklaracije sa izmenama i dopunama.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7. Ako investitor prekrši uslove za deklaraciju projekta utvrđene ovim saveznim zakonom, učesnik u zajedničkoj izgradnji ima pravo na sud ili arbitražni sud sa zahtjevom za poništavanje transakcije koja je napravljena pod uticajem greške. Ako se transakcija proglasi nevažećom, programer je dužan vratiti gotovina, koje plaća učesnik u zajedničkoj izgradnji po ugovoru, i plaća kamatu u skladu sa delom 2 člana 9 ovog saveznog zakona.

8. Programer je odgovoran za postavljanje u informacione i telekomunikacione mreže zajednička upotreba projektnu deklaraciju, uključujući i dopunjenu, koja sadrži nepotpune i (ili) nepouzdane informacije (osim tehničkih grešaka koje su u njoj identifikovane - tipkarske greške, greške u kucanju, gramatičke ili druge slične greške), za pružanje nepotpunih i (ili) nepouzdanih informacija, postavljanje ili čiju odredbu predviđa ovaj Federalni zakon, kao i za kršenje rokova za slanje i (ili) objavljivanje projektne deklaracije, uključujući i izmijenjene, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Sada deklaracija projekta mora naznačiti Dodatne informacije. Konkretno, o pojedincima i organizacijama koje su dio iste grupe osoba kao programer, ciljni kredit, broj zaključenih ugovora vlasničko učešće, uključujući i escrow račune.

Ministarstvo građevinarstva je ažuriralo obrazac projektne deklaracije. U nastavku ćete vidjeti uzorke. Ako to ne navedete u deklaraciji pune informacije, kompanija se suočava sa kaznama.

Gdje i kada podnijeti deklaraciju

Izvođač projekta mora poslati projektnu deklaraciju regionalnom nadzoru dioničke izgradnje putem svog ličnog računa u Jedinstvenom sistemu stambenog osiguranja. Adresa web stranice je our.home.rf. Izjava mora biti popunjena elektronski na propisanom obrascu sa pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom. Programer je dužan da pošalje izjavu prije zaključivanja ugovora sa prvim dioničarom (klauzula 2, član 19 Federalnog zakona br. 214-FZ od 30. decembra 2004.).

Deklaracija projekta uključuje informacije o investitoru i građevinskom projektu. Izjava je službeni dokument u kojem programer navodi činjenice koje za njega imaju pravne posljedice. Izjava određuje obim prava programera da privuče sredstva od dioničara.

Na osnovu deklaracije, regionalni nadzor donosi zaključak o usklađenosti nosioca projekta i njegove projektne deklaracije sa utvrđenim zahtjevima (tačka 1, 2.1 člana 19 Zakona br. 214-FZ).

Za lažne ili nepotpune informacije u deklaraciji projekta, programer se suočava s kaznom. Osim toga, zbog netačnih podataka, dioničar može, putem suda, proglasiti nevažećim transakciju sa graditeljem stambene zgrade ili drugog objekta (član 7., 8. člana 19. Zakona br. 214-FZ).

32 predstojeće promjene u Porezni kod -

Kako popuniti novi obrazac

  • Provjerite listu. Koje dodatne informacije moraju biti navedene u deklaraciji?

  • Podaci o pojedincima ili pravna lica, koji su, u skladu sa zakonom o konkurenciji, uključeni u istu grupu lica kao i investitor.

    Podaci o visini plaćanja po ugovorima o razvoju izgrađenih područja i o integrisanom razvoju teritorije (podtačke 7, 8, klauzula 1, član 18 Federalnog zakona od 30. decembra 2004. br. 214-FZ) .

    Informacije o ciljnom kreditu ili ciljnom kreditu. Uključujući informacije o zajmodavcu, raspoloživom iznosu kredita ili zajma s kreditnim limitom, neiskorišćeni bilans By kreditna linija na dan posljednjeg izvještaja.

    Broj zaključenih ugovora za učešće u zajedničkoj izgradnji. Ovdje za svaki ugovor trebate obezbijediti:
    – ukupne površine zajednički građevinski objekat i ugovorna cijena;
    – vrsta zajedničkog građevinskog objekta: stambeni prostor, nestambenih prostorija, parkirno mjesto;
    – broj ugovora po kojima investitor uplaćuje doprinose kompenzacijski fond;
    – broj ugovora koji koriste escrow račune.

Grupa osoba. Deklaracija projekta sada dodatno treba da sadrži informacije o onima koji su deo iste grupe ljudi kao i programer. Govorimo o ljudima i organizacijama koje mogu uticati na programera. Na primjer, to mogu biti osnivači s udjelom u odobrenom kapitalu investitora većim od 50 posto, CEO programer, bliski srodnici itd.

Potrebno je dati podatke koji će omogućiti identifikaciju članova grupe lica. Za fizičko lice – puno ime, državljanstvo i mjesto stanovanja. Za firmu - pravni oblik, OGRN, PIB. Također je potrebno naznačiti na osnovu čega je formirana grupa osoba uz učešće programera.

Sporazum o uređenju teritorije. Ugovor o uređenju izgrađenog područja zaključuju lokalne vlasti sa pobjednikom na javnoj licitaciji. Prema ovom sporazumu, investitor mora ispuniti određene obaveze, a vlasti moraju kreirati za njega neophodne uslove(tačke 3–6, 7–9 tačka 1 člana 46.2 Građanskog zakonika).

Konkretno, programer mora, u određenim rokovima:

  • pripremiti projekat za planiranje i snimanje izgrađenog područja, koji će mu obezbijediti infrastrukturu neophodnu za stanovnike - inženjerske komunikacije, saobraćajne i društvene sadržaje;
  • obezbijediti socijalno stanovanje za osobe koje će morati da budu deložirane iz svojih domova koji se nalaze u zoni razvoja;
  • platiti naknadu za oduzeta zemljišta i hitne stambene objekte za rušenje;
  • izvodi projekte kapitalne izgradnje u skladu sa odobrenim planskim projektom za izgrađeno područje.

Vlasti treba da:

  • odobrava projekat izgrađenog prostora;
  • donosi odluku o oduzimanju stambenog prostora za opštinske potrebe u stambene zgrade, prepoznat kao nesiguran za rušenje;
  • obezbijediti investitoru zemljište za izgradnju bez nadmetanja.

Sporazum o sveobuhvatnom razvoju teritorije. Zaključuju ga savezne ili lokalne vlasti, koje daju investitora zemljište za navedenu svrhu (član 46.4 Građanskog zakonika).

Sveobuhvatan razvoj uključuje pripremu dokumenata o planiranju teritorije, edukaciji zemljišne parcele unutar granica ove teritorije. Kao i izgradnja saobraćajne, komunalne i društvene infrastrukture, i drugih objekata u skladu sa prostorno planskom dokumentacijom. Prema takvom ugovoru, programer mora, u okviru posebnih uslova:

  • pripremiti projekat planiranja i premjera teritorije kojim će se obezbijediti infrastruktura neophodna za stanovnike - komunikacione, saobraćajne i društvene sadržaje;
  • poboljšati i urediti nastala područja;
  • izgraditi objekte komunalne, saobraćajne i socijalne infrastrukture i prenijeti na nadležnost;
  • razviti teritoriju i pustiti projekte kapitalne izgradnje u funkciju.

Vlasti treba da:

  • odobrava projekat uređenja teritorije;
  • stvoriti potrebne uslove za programera.

Uzorak 2. Podaci o visini plaćanja po ugovorima o uređenju i uređenju teritorije

Ciljani krediti i zajmovi. Kredit ili zajam se smatra ciljanim ako se privuče za izgradnju nekretnine. Zajmodavci mogu biti banke, osnivači ili učesnici projektanta. Dobijena sredstva mogu se koristiti samo u građevinske i druge svrhe utvrđene zakonom. Ciljni zajam je i zajam za refinansiranje ciljnog zajma ili zajma (klauzula 4 člana 2 Zakona br. 214-FZ).

Postoje ograničenja za ciljani kredit. Njegovo ukupan iznos, koji su dali svi osnivači ili učesnici programera, ne bi trebalo da pređe utvrđeno ograničenje. To je 20 posto planiranog troška izgradnje prema projektnoj deklaraciji za svaku izdatu građevinsku dozvolu. I to samo pod uslovom da kamata na ovako ciljani kredit nije veća ključna stopa Centralna banka na dan zaključenja ugovora o kreditu uvećana za dva boda.

Kada programer koristi za obračune sa dioničarima escrow računi, pravila su posebna. Ograničenja upotrebe ciljanih sredstava i veličina kredita se ne primjenjuju. Odnosno, programer može trošiti kredit i posuđeni novac po vlastitom nahođenju i uzimati kredite od osnivača u bilo kojem iznosu.

Uzorak 3. Podaci o ciljnom kreditu ili kreditu

Objekat zajedničke gradnje. Predmet ugovora sa akcionarom je projekat zajedničke izgradnje. Ovo je stambeni ili nestambeni prostor, parking mjesto. Investitor ih mora prenijeti na dioničara nakon što dobije dozvolu za puštanje u rad stambene zgrade ili drugog objekta.

Ugovorom o učešću u zajedničkoj izgradnji investitor se obavezuje da će na vrijeme izgraditi odgovarajući objekat i prenijeti ga na dioničara nakon puštanja kuće u funkciju.

Uzorak 4. Podaci o ugovorima za učešće u zajedničkoj izgradnji

Akcionar se obavezuje da će platiti ugovornu cenu i prihvatiti projekat zajedničke izgradnje (klauzula 2 člana 2, tačka 1 člana 4 Zakona br. 214-FZ).

Table. Šta će se desiti u slučaju kršenja uslova za deklaraciju projekta?

Kršenje

Kazna

za programera

za direktora

U projektnoj deklaraciji date su nepotpune ili nepouzdane informacije. Rok za objavljivanje projektne deklaracije je prekršen (prije sklapanja ugovora sa prvim dioničarom). Kasno sa izmjenom deklaracije (tri radna dana)

200.000–400.000 rub. (klauzula 2 člana 14.28 Administrativnog zakonika)

5.000–15.000 RUB (klauzula 2 člana 14.28 Administrativnog zakonika)

Prekršio zahtjeve za deklaraciju projekta (klauzula 7 člana 19, tačka 2 člana 9 Zakona br. 214-FZ)

Akcionar ima pravo da preko suda proglasi transakciju nevažećom. Investitor je dužan da vrati novac vlasniku kapitala u roku od 10 radnih dana sa kamatom u iznosu od 1/300 stope refinansiranja na dan vraćanja za svaki dan korišćenja novca. Period se računa od dana kada akcionar primi novac do dana njegovog vraćanja. Ako je dioničar građanin, mora mu se platiti dvostruka kamata

Danas ćemo govoriti o deklaraciji projekta - dokumentu bez kojeg se jedno ili drugo ne može zamisliti građevinski projekat, planirana za prodaju. Što je projektna deklaracija i zašto je toliko važna pri kupovini stana u novogradnji, saznat ćete u nastavku. Također ćemo govoriti o promjenama u 2018. u vezi sa ovim dokumentom i drugim nijansama građevinskog tržišta.

Šta znači deklaracija projekta?

Projektna deklaracija programera podrazumijeva se kao službeni dokument, koju predstavlja kompanija, koja daje potpune informacije o njoj, a posebno o investicionom i građevinskom projektu na koji se dokument direktno odnosi. Na primjer, ovo se može odnositi na stambenu stambenu zgradu.

Projektna deklaracija je ključni dokument kojim potencijalni dioničari ocjenjuju projekat i donose odluku o kupovini stambenog prostora na primarnom tržištu.

Projektna deklaracija programera (kliknite za povećanje)

Ključne karakteristike Projektna deklaracija programera je sljedeća:

  • razvojno preduzeće koje građanima prodaje stambene objekte pod uslovom zajedničke gradnje, u obavezno je u obavezi da objavi za svaki svoj projekat ovaj dokument i objavite ga otvoreni izvori, uključujući vašu web stranicu;
  • kupovina stana u zgradi u izgradnji je svojevrsno ulaganje u rezultat izgradnje. Stoga je potrebna i deklaracija kako bi kupci stanova znali sve kome će tačno uložena sredstva i na šta ih investitor troši;
  • Svaka projektna deklaracija sastavlja se za određeni projekt zajedničke gradnje.

Kao dio deklaracije Može postojati ili jedna stambena zgrada, ili nekoliko (tvoreći mali ansambl), pa čak i cijeli mikrookrug. Ali, ipak, svaka kuća mora biti posebno opisana u dokumentu prema uzorku.

Uzorak i sadržaj deklaracije

Deklaracija mora sadržavati sveobuhvatne podatke o nosiocu projekta, projektu izgradnje objekta, pored toga, podatke o aktuelnim finansijski rezultati, kao i o povjeriocu i potraživanja developer.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade može se sastaviti u bilo kojem obliku. Nacrt uzorka se lako može zatražiti i deklaracija mora sadržavati sljedeće informacije:

Programer može otkriti svaku od navedenih tačaka u dokumentu bilo što je moguće detaljnije ili kraće. Međutim, što je više informacija javno dostupno, to će biti više povjerenja u programera.

Osim toga, kako se projekat razvija, programer ima pravo promijeniti projektnu deklaraciju. Informacije o izvršenim promjenama moraju biti objavljene u svim otvorenim izvorima. Kada takve promjene ni na koji način ne pogoršaju uslove za kupovinu stanova, onda u tome neće biti ništa strašno. Ali ako su na gore, onda narod neće biti sretan.

Kupci, prije kupovine stana u zgradi u izgradnji i prije potpisivanja Ugovora o udjelu u kapitalu, svakako trebaju provjeriti ovu tačku kod predstavnika građevinske kompanije. Dakle, možete se odmah dogovoriti o pitanju vraćanja uplaćenog novca ako se potencijalnom kupcu ne sviđaju promjene u deklaraciji. Ako se promeni projektnu dokumentacijuće biti previše značajan, tada dioničar ima pravo raskinuti ugovor s investitorom putem suda.

Kao što je ranije pomenuto, prilikom izgradnje nove stambene zgrade obavezan je njen investitor pružiti što potpunije informacije o vašoj nekretnini kako bi je potencijalni kupci mogli objektivno procijeniti. Sljedeće mora biti besplatno dostupno na web stranici programera:

  • građevinska dokumentacija;