Banke 

Projekat uređenja stambene zgrade. Šta je uključeno u uređenje lokalnog područja? Zašto održati sastanak inicijativne grupe?

22.05.18 66 311 12

I platite to samo svojim vremenom

Moj prijatelj Vitalij iz Irkutska je zajedno sa komšijama postigao poboljšanje u svom dvorištu.

Ilya Novikov

poznanik jednog dvorišnog aktiviste

U dvorištu se pojavilo dječje igralište, staze, novo drveće, klupe, kante za otpatke i lampioni. Promijenjen je asfalt na putu kod kuće i postavljeni su graničnici. Sve ovo je besplatno.

Evo dvorišta prije uređenja. Oronulo drveće opasno se naginje preko puta, od igrališta su ostale samo ljuljaške, a rupe u asfaltu:



Evo dvorišta nakon uređenja. NIJE IDEALNO, ALI BOLJE NEGO JE BILO:




U protokolu se navodi adresa kuće, inicijator - određeni vlasnik ili upravljačka organizacija, - vrijeme i mjesto održavanja, broj vlasnika u kući, njena površina, imena prisutnih na sastanku i glasanje. rezultate.

Skupština bira predsjedavajućeg

Odobrava učešće u programu

Određuje šta treba raditi u dvorištu

Odabire oblik učešća rezidenta

Imenuje osobu odgovornu za projekat

Obavezuje se na praćenje renoviranih objekata

Glasanje u odsustvu- pisana anketa od vrata do vrata stanovnika koji nisu došli na sastanak. To će biti većina. Za glasanje se koriste glasački listići - po jedan za svakog vlasnika. Obrazac biltena je također dostupan na web stranici administracije. Članovi inicijativne grupe obilaze svoje komšije i u šablonu navode imena, podatke o pasošu, odgovore na pitanja sa sastanka i dobijaju potpise koji nedostaju.

Za Vitalija je ova faza bila najteža. Trebao je samostalno i uz pomoć drugih aktivnih stanovnika obići susjede i uvjeriti ih da potpišu glasačke listiće. Omladina je lako pristala, ali starce je trebalo nagovoriti. Ovaj rad je trajao nekoliko večeri. Kao rezultat toga, svaka kuća je dobila 95% glasova za.

Stanovnici su se također složili da izađu na čišćenje kako bi pomogli u poboljšanju. Kasnije je Vitalij dao administraciji garantno pismo sa imenima ljudi koji pristaju da pomognu. Pismo je potpisano od strane ovlaštene osobe.

Prijavite se za poboljšanje

Stanovnici upravi podnose prijavu popunjenu prema obrascu. U prilogu se nalazi kopija zapisnika sa skupštine, listići za glasanje u odsustvu i plan uređenja sa fotografijama dvorišta.

Zatim, uprava formira javnu komisiju koja ocjenjuje prijave i donosi odluku. Uprava objavljuje spiskove domaćinstava na internet stranici do 1. aprila naredne godine. Budući da je budžet za ovu godinu ograničen, konkursna komisija neće uključiti sva dvorišta u program - neke prijave će biti odgođene za sljedeću godinu.

Ako dvorište ispunjava uslove programa, ali nije prihvaćeno, možete se žaliti regionalnoj vladi i Ministarstvu građevina Ruske Federacije.

Vitalij je pronašao obrazac za prijavu i primjere njegovog popunjavanja na web stranici uprave. Isprva sam ga neuredno popunio i službenici su me zamolili da to ponovim. U drugom pokušaju, uprava je prihvatila zahtjev. Kasnije se javila uprava i razjasnila broj stabala za vanredne situacije u dvorištu. Sedmicu kasnije javili su da je dvorište uključeno u program.

Dogovor oko projekta dizajna

Nakon što dvorište bude uključeno u program, uprava će pripremiti projekat uređenja. Ovo je detaljan dijagram dvorišta i okolnih objekata prema kojem će izvođač izvoditi radove. Projektni projekat se odobrava prije 1. jula godine kada će se izvršiti sanacija. To radi osoba odgovorna za projekat.

Vitalij je otkrio da projektni projekat nije uzeo u obzir rušenje stabala za hitne slučajeve. Zamolio je administraciju da finalizira dokument i potpisao ga u ime stanovnika nakon unošenja izmjena.


Nadgledati rad izvođača

Menadžer projekta nadgleda izvođače. Ukoliko graditelji prekrše plan, povjerenik pismeno obavještava upravu.

Vitalij je svakodnevno posmatrao proces, komunicirao sa predradnikom i radnicima. To je pomoglo da se spriječe problemi: graditelji su radili po zastarjelom projektu, htjeli su zamijeniti asfalt prije sječe opasnog drveća i počeli su postavljati stubove za struju kršeći plan. Vitalij je pregovarao, privukao administraciju i osigurao da dvorište bude uređeno u skladu sa projektnim projektom.

Radove izvođača prihvata komisija zaposlenih u administraciji uz učešće predstavnika stanara - potpisuju potvrdu o predaji obavljenog posla. Ako se radovi izvode sa prekršajima, stanari imaju pravo odbiti da potpišu i podnesu žalbu upravi ili Ministarstvu građevinarstva.

Prema uslovima programa, radovi bi trebalo da budu završeni do kraja godine. Radovi u Vitalijevom dvorištu nastavljeni su do novembra. Stanovnici nisu u potpunosti potpisali prijemni list čekaju završetak radova na igralištu i postavljanje ograde na stepenicama. Sve u svemu, komšije su bile zadovoljne rezultatom.

Ukratko: kako urediti svoje dvorište

  1. Provjerite na web stranici gradske uprave da li je dvorište već uključeno u federalni program.
  2. Udružite se sa nekoliko komšija iz kuća uz dvorište.
  3. Saznajte pod kojim uslovima su uređena dvorišta u vašem gradu.
  4. Identifikujte probleme u dvorištu, napravite crtež, izvršite generalna skupština i glasanje u odsustvu.
  5. Podnesite prijavu upravi. Ako se to uradi prije septembra, uprava može dvorište uvrstiti u program za narednu godinu.
  6. Pratite izvođače radova i potpišite potvrdu o završetku radova.

Vrijeme čitanja: 6 minuta

Na više spratova stambene zgrade Susedno zemljište je uvijek u susjedstvu. O njemu treba brinuti u skladu sa utvrđenim zahtjevima. Unapređenje lokalnog područja stambena zgrada podrazumijeva izradu travnjaka, cvjetnjaka, izgradnju dječjih i sportskih terena i održavanje opšte čistoće i reda. Ne zna svaki stanovnik stambene zgrade ko izvodi navedene poslove i kome da se obrati ako dvorište propadne.

Stambeni prostor stambene zgrade: šta je to i ko je vlasnik?

Susedna teritorija je jasno definisana parcela koja se nalazi u blizini stambene zgrade i pripada zajedničkoj imovini. Zona obuhvata mnogo elemenata: platformu, parking, ogradu, zelene površine i tako dalje.

U pravilu, projekat uređenja dvorišta uključuje ne samo organizaciju, već i održavanje teritorije:

  • zemljište na kojem se kuća nalazi;
  • elementi uređenja (drveće, grmlje, travnjaci, cvjetnjaci);
  • transformatorska podstanica;
  • dječji i sportski tereni;
  • parking;
  • požarni prolaz.

Ova lista nije konačna, mogu se uključiti i drugi sadržaji neophodni za udoban život stanovnika.

Šta je "unapređenje lokalnog područja"

Postoje različiti oblici uređenja dvorišta. Nije teško shvatiti šta je sve uključeno u unapređenje lokalnog prostora. Proces uključuje poduzimanje mjera usmjerenih na poboljšanje sanitarnih i ekoloških uslova oko kuće.

Osim toga, pravilna njega daje okolnom prostoru estetski ugodan lijep pogled. Čak možete vidjeti i arhitektonske strukture u blizini nekih stambenih zgrada.

Pravila, norme i elementi unapređenja lokalnog područja

Granica i ukupna površina susjedna površina je određena ili tehničkim pasošem nekretnine. Kako slijedi iz čl. 16 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, teritorija pripada stanovnicima na pravu zajedničkog vlasništva. Njegovo unapređenje vrše:

  • (UK) ili (udruga vlasnika kuća);
  • sami vlasnici stanova;
  • izvođača radova sa kojima je zaključen ugovor o uslugama.

Očekuje se da će se sami stanari kuće, prije svega, brinuti o imovini kuće i susjednog prostora, te pokriti troškove njenog održavanja (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. br. 491 (sa izmjenama i dopunama 15. decembra 2020.)).

Standardna pravila za uređenje lokalnog područja stambene zgrade:

  1. Sanitarno održavanje prostora u kojima se nalaze kante za smeće i kante za smeće.
  2. Čišćenje lokalnog područja.
  3. Očuvanje cvjetnjaka i drugih površina za uređenje okoliša.

U većini slučajeva, rezidenti sklapaju ugovor sa kompanijom za upravljanje. Društvo za upravljanje odgovorno je za brigu i održavanje lokalnog područja. Ako zemljište oko objekta nije privatizovano i pripada državi, opština je odgovorna za pitanja obnove.

Spisak radova za uređenje lokalnog područja ovisi o godišnjem dobu. Na primjer, zimi to znači redovno uklanjanje sloja snijega debljine više od 5 cm, čišćenje staza i posipanje pijeskom. Ljeti - zalijevanje zelenih površina, košenje travnjaka i tako dalje.

Standardi za uređenje lokalnog područja uključuju:

  1. Čišćenje prostora javnu upotrebu, parking.
  2. Ugradnja kontejnera za smeće.
  3. Mjere čišćenja prostora.
  4. Uređenje terena.
  5. Izrada prostora u dvorištu.
  6. Postavljanje ograde.
  7. Radovi na popravci.

Sve aktivnosti se provode uzimajući u obzir standard rada stanovnika i angažovanih izvođača.

Ograđivanje lokacije

Uređenje lokalnog prostora uključuje postavljanje ograde. U tom slučaju potrebno je poštovati sljedeća pravila:

  • ograda ne bi trebala blokirati prolaz ili prolaz do kuće;
  • ograda ne može biti prepreka za stanovnike susjednih stambenih zgrada prilikom kretanja kroz ograđeni prostor;
  • dvorište se ne može potpuno blokirati;
  • Dozvoljeno je djelomično ili potpuno ograđivanje igrališta i parkinga.

Saobraćaj vozila u ograđenom prostoru je zabranjen. Bez dozvole u ovu zonu mogu ući samo vozila gasnih službi, vozila hitne pomoći, hitne pomoći i policije.

Kako bi se izbjegli problemi povezani s postavljanjem ograde, preporučljivo je unaprijed izraditi projekt uzimajući u obzir pejzažni dizajn dvorišta, naznačujući koje se područje planira ograditi.

Karakteristike asfaltnih staza

Poboljšanje susjedne teritorije stambene zgrade zahtijeva pravovremenu popravku puteva. Udarne rupe nisu neuobičajene u dvorištima. O pitanjima asfaltiranja puteva na lokalnom području odlučuju vlasnici kuća i društva za upravljanje. U tu svrhu upravljačka organizacija stvara poseban fond u koji vlasnici stanova ulažu novac kako bi osigurali polaganje asfalta.

U većini slučajeva, tvrdi premaz je već tu; Fond se organizuje na sastanku, na kojem takođe utvrđuju koliko će otprilike koštati asfaltiranje lokalnog prostora.

IN obavezno Predviđeno je postavljanje trotoara na stazama koje vode do ulaza i parking prostora.

Aktivnosti ozelenjavanja

Standardi uređenja pejzaža definisani su Uredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. br. 170 „O odobravanju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda“. Prema ovom dokumentu, usvojen Federalna agencija o građevinarstvu i stambeno-komunalnim uslugama, mora:

  • pažljivo rukujte drvećem i grmljem;
  • obezbijediti brigu o zelenim površinama na lokalnom području;
  • ukloniti mrtvo drvo;
  • Ako u dvorištu postoji ribnjak, potrebno ga je očistiti i paziti da voda ne cvjeta.

    • Da biste promijenili krajolik teritorije, morate kontaktirati općinsku vlast s planom uređenja koji je odobren na sastanku stanovnika.

    Sveobuhvatno uređenje teritorije daje mu njegovan i skladan izgled. Međutim, ovi troškovi se plaćaju iz novčanika vlasnika. Najčešće uređenje lokalnog područja velikih razmjera izvode lokalni aktivisti. Međutim, sječa stabala u slučaju nužde i sanitarno čišćenje prostora obavljaju se o trošku općine.

    Igrališta za djecu

    Izgradnju ljuljaški, tobogana i drugih zabavnih sadržaja za djecu vrši opština, ako je zemljište u državnom vlasništvu, ili društvo za upravljanje. Prema zakonu, takvi elementi se postavljaju dalje od kolovoza i pješačkih staza, okruženi zelenim površinama. Sanitarni standardi obezbijediti redovnu zamjenu pijeska. Ljuljaške, klupe, tobogani i pješčanici moraju biti čisti.

    Rukovodstvo prati stanje lokacija. Redovno ih pregledavaju, uklanjaju ostatke i vrše popravke.

    Dječje igralište sastavni je atribut stambene zgrade s razvijenom infrastrukturom. Zahtjevi za izgradnju i održavanje ove teritorije sadržani su u GOST R 52169-2003.

    Parking za stanare

    Odlukom skupštine vlasnika stanova moguće je ograničiti parkiranje tuđih vozila na lokalnom području (osim vozila hitne pomoći). Prilikom postavljanja parkinga, morate se pridržavati građevinskih propisa i propisa (SNiP), posebno SP 113.13330.2016 „SNiP 21-02-99 Parkirališta“ (Naredba Ministarstva građevina Rusije od 7. novembra 2016. br. 776/pr).

    Udaljenost od zidova i fasada kuće od parking prostora mora biti najmanje 10 m. Zahtjevi za uređenje parkinga određuju se u zavisnosti od njegovog kapaciteta. Što više automobila treba da smestite, pravila su stroža.

    Čišćenje lokacije

    Kako poboljšati dvorište stambene zgrade u smislu čišćenja teritorije opisano je u Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170:

  1. Lokacije i prolaze između kuća čiste zaposleni u kompaniji za upravljanje.
  2. Unutrašnje puteve čiste specijalizovane organizacije.

Posebnost čišćenja je u tome što smeće prvo uklanjaju na pješačkim stazama i trotoarima, a potom i na putevima.

Ko je odgovoran za uljepšavanje prostora oko stambene zgrade?

Moguće je utvrditi ko je odgovoran za unapređenje lokalnog prostora na osnovu oblika vlasništva u kojem se lokalitet nalazi. Razvojnoj kompaniji je također dozvoljeno da izvrši uređenje okoliša ako je to predviđeno ugovorom.

Održavanje dvorišta obavljaju lokalne vlasti ili predstavnici društva za upravljanje.

Posebnu pažnju treba posvetiti sastavljanju ugovora za prijenos stambene zgrade sa investitora na stanovnike ili upravljačku organizaciju. Ugovor mora sadržavati posebnu klauzulu koja propisuje odgovornosti investitora za uređenje lokalnog područja. Ukoliko se to ne uradi, stanari kuće će morati da vode računa o dvorištu.

Finansiranje rada

Vlasnici stanova ili stanari plaćaju mjesečnu naknadu za usluge društva za upravljanje. Spektar odgovornosti društva za upravljanje uključuje održavanje uređenja dvorišta. U nekim slučajevima, uređenje, popravke i popločavanje lokalnog područja obavljaju se o trošku države, na primjer, kroz federalne programe.

Popravka dvorišnih površina stambene zgrade se takođe obavlja o trošku stanovnika. Uobičajeno, rad se može podijeliti na male događaje i one koji zahtijevaju vrijeme, materijal i učešće stručnjaka.

Tekuće popravke uključuju popravke:

  • oštećene dionice puta;
  • ograde i druge barijere;
  • objekti za djecu i tako dalje.

Velike obnove uključuju popločavanje, uređenje ili postavljanje platformi, što zahtijeva više vremena i sredstava.

Poboljšanje o trošku države

U uljepšavanje dvorišta stambenih zgrada uključena je i država. Glavni oblik implementacije ovog zadatka je savezni program poboljšanje dvorišnih površina. Svrha manifestacije je uspostavljanje reda u lokalnom području. Radovi se plaćaju iz državnog budžeta.

Primjer efikasnog programa za poboljšanje dvorišnih površina stambenih zgrada pokazala je opština Tulske regije. Vlasti su izdvojile sredstva za sljedeće namjene:

  • uređenje okoliša;
  • uređenje dječjih igrališta;
  • sanacija i rekonstrukcija fasada i ograda;
  • stvaranje “zelenih” zona;
  • projektovanje parkova za rekreaciju.

Uređenje dvorišne površine stambene zgrade rijetko se finansira iz federalnih fondova. Novac se obično izdvaja iz regionalnog budžeta. Da li postoji sličan program u vašem mjestu stanovanja možete saznati na službenoj web stranici gradske uprave.

Kako pokrenuti uređenje lokalnog područja

Stanari su zainteresovani da njihovo dvorište bude bezbedno i da izgleda atraktivno. Da biste pokrenuli poboljšanje lokacije u blizini stambene zgrade, trebali biste organizirati sastanak vlasnika stanova i detaljno proučiti dostupne opcije rasporede i saznajte mišljenja svih stanara. Nakon toga možete kontaktirati kompaniju za upravljanje ili lokalnu upravu.

Ukoliko u regionu ne postoje programi njege dvorišta za stambene zgrade, potrebno je da napišete prijavu za unapređenje lokalnog prostora i stanete na red za ovu uslugu. Žalbu u ime stanara moraju potpisati svi podnosioci zahtjeva.

Uzorak dokumenta možete dobiti u gradskoj upravi.

Uz zahtjev se prilažu dokumentovani dokazi tehničko stanje dom i okolina: katastarski pasoši, planovi i dijagrami.

Novčana kazna za nanošenje štete objektima

Nažalost, uređenje dvorišta često pati od ljudskih ruku. Većina radnji uključuje oštećenje objekata u okolini - klupe, igrališta, ograde i rastinje u dvorištu, kao i rušenje, premještanje, uklanjanje i neispravno održavanje dvorišta. Često se vrši neovlašteno postavljanje bilborda, skladištenje otpada i neovlašteno postavljanje barijera.

advokat. Član Advokatske komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao u Sankt Peterburgu državni univerzitet. Specijalizirao sam se za građansko, porodično, stambeno i zemljišno pravo.

Obično se takva dvorišta nalaze u naseljima čija površina ne prelazi 9 hektara. Po pravilu, ova područja su izgrađena niskim zgradama, između kojih ne ostaje mnogo prostora. Iz tog razloga je izrada projekata za sportske terene i dječje igraonice prilično težak zadatak.

Dvorišta kuća u zonama istorijskog razvoja često zauzimaju administracija, vlasnici malih kafića i prodavnica. Prilikom izrade projekta uređenja dvorišta potrebno je uzeti u obzir prirodno stvorene pješačke staze. Potrebno ih je naglasiti isticanjem pločama za popločavanje, kao i uz pomoć grmlja zasađenog uz puteve.

Zbog ograničenog prostora u dvorištu, potrebno je izdvojiti minimum prostora za rekreacijske prostore. Istovremeno, treba napustiti prostore sa bučnim oblicima zabave.

2. Dvorišta u niskim perimetarskim zgradama

U pravilu, takva naselja su nastala prije 1950. godine i imaju površinu od najviše 9 hektara. Glavne poteškoće u kreiranju dizajnerskog projekta za uređenje u ovom slučaju:

Ograničen prostor između kuća. Vrlo je teško organizirati mirna i bučna područja za rekreaciju. Na primjer, dizajn dječjeg igrališta mora uzeti u obzir interese stanovnika koji vole tišinu, što je teško postići u ovim uvjetima.

Veliki broj spontanih parkinga u dvorištima.

Vožnje unutar naselja moraju biti što jednostavnije, koje vode direktno do glavnog autoputa. Bučne prostore za rekreaciju treba izbjegavati ili pokušati biti smještene što dalje od prozora stana.

3. Dvorišta u zgradama srednje visine

Površina takvih kvartova može doseći 50 hektara. Ova činjenica vam omogućava da lako kreirate projekte sportskih terena. Zgrade mogu doseći 9 spratova. Formiraju male stambene komplekse. Unutar njih možete postaviti dječija igrališta, male parkovske površine i objekte društvene infrastrukture.

Glavni problem dvorišta sa srednjespratnim zgradama je prevelika popunjenost prostora parkiranim automobilima. Oni sprečavaju stanovnike da se normalno kreću. Vatrogasna vozila i vozila hitne pomoći ne mogu lako doći do mjesta poziva.

Prilikom uređenja dvorišta potrebno je stvoriti više džepova za parkiranje, ne zaboravljajući na pješake koji bi se trebali osjećati sigurno krećući se u blizini kuća.

4. Dvorišta u stambenim zgradama srednje visine

Nalazi se na velikoj površini (do 50 hektara). U pravilu je teško razlikovati granice između dvorišta susjednih kuća.

Glavni problemi:

Malo je prostora direktno između kuća. Izrada projekta dječjeg igrališta zahtijeva veliku profesionalnost.

Veliki broj automobila otežava lako napuštanje dvorišta.

Stanovnici kuća praktički nisu zaštićeni od buke, prašine i izduvnih gasova iz automobila.

Projekat uređenja dvorišta u takvim naseljima treba da uzme u obzir potrebe svih kategorija stanovnika: penzionera, vozača, mladih roditelja, djece predškolskog i školskog uzrasta.

Ako je moguće, trebate zaštititi dvorište od „slučajnih“ automobila kako biste smanjili buku i prašinu. Neophodno je imati dobar sistem za sakupljanje otopljene i kišnice.

5. Dvorišta u visokim stambenim zgradama

Površine sa takvim kućama mogu doseći 65 hektara. Obično između prve linije i kolovoza postoje slobodne površine koje se mogu dobro iskoristiti. Ovo se mora uzeti u obzir pri izradi projekta za uređenje prostora.

Problemi:

Između visokih zgrada postoje prostori koji se slabo vide sa prozora. Ako nema dovoljno osvjetljenja, može se pojaviti osjećaj opasnosti.

Granice između tihih i bučnih područja su zamagljene.

Zbog velikog broja automobila postavljaju se čak i na travnjake.

Projekat uređenja dvorišta treba biti fokusiran na stvaranje jasnih granica između zona. Važno je pružiti stanovnicima osjećaj sigurnosti. Površine sa vegetacijom moraju biti dobro njegovane.

6. Dvorišta u modernim visokim zgradama

Površina blokova u ovom slučaju može doseći 125 hektara. Ovo je prilično velika površina na kojoj je moguće jednostavno realizirati projekte sportskih terena, kao i dječjih igrališta, uzimajući u obzir dobne kategorije.

Međutim, u takvim dvorištima ima mnogo problema:

Ogroman nedostatak parking mjesta. Pješaci se osjećaju iritirano i doživljavaju velike neugodnosti.

Pješačke staze ne povezuju udaljene dijelove dvorišta. Iz tog razloga ljudi često hodaju po travnjacima i gaze ih.

Mnogo buke koja izaziva nelagodu.

Prilikom uređenja dvorišta potrebno je voditi računa o sigurnosti ljudi i njihovom udobnom životu. Parking prostore je potrebno reorganizirati. Treba opremiti dječije i sportske terene.

Briga o unapređenju lokalnog prostora stambene zgrade leži na ramenima vlasnik.

Ovaj trenutak je najviše kontroverzno I nejasno za većinu građana.

Ko je vlasnik, gdje su granice teritorije, koji posao treba raditi - puno pitanja i svi su prilično relevantni, tiču ​​se svakog stanara kuće koji plaća mjesečnu naknadu za održavanje i njegu.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja. Ako želiš znati kako da rešite tačno vaš problem - pozovite besplatne konsultacije:

Susedna teritorija stambene zgrade

Lokalno područje je zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada, kao i susjedni infrastrukturni elementi.

Parcela koja ima status mjesnog područja pripada vlasnicima prostorija ove kuće, jer zajednička zajednička imovina.

Ako je kuća upravljana HOA, onda mogu biti uključeni u servisiranje posebno angažovanih ljudi koji nisu zaposleni u kompanijama za upravljanje.

Ova opcija je moguća, ali je prilično komplicirana organizaciono, pa se u većini slučajeva prednost daje servisiranju društva za upravljanje.

Ukoliko teritorija nije registrovana u zajedničko vlasništvo, onda briga za poboljšanje pada na pleća općina . U ovom slučaju, ni HOA ni bilo koje drugo udruženje vlasnika stanova nemaju obavezu brinuti o tuđoj imovini.

Često se dešava zlostavljanje kada lokalne vlasti nameću obavezu vlasnicima da održavaju teritoriju, ne njihov.

Možete dobiti potrebne informacije, uključujući i na web stranici Rosreestr.

Ako teritorija ne ispunjava uslove i treba poboljšati, može se dogovoriti skupština stanovnika, razgovarati o problemu i primijeniti lokalnoj upravi ili društvu za upravljanje.

U upravi je dostupan uzorak prijave, ali se može podnijeti samo ako postoji validan program uređenja dvorišta stambene zgrade. Prijava na Krivični zakonik sastavlja se u nasumično odabranom obliku.

Pravila za uređenje lokalnog prostora

Prema građevinskim normama i pravilima (SNiP), samo objekti i strukture sa sljedeće liste mogu se nalaziti u lokalnom području:

  • Cvjetne gredice, drveće, ostali elementi uređenja;
  • Pješački i transportni putevi;
  • Sportski tereni;
  • Prostori za rekreaciju za stanovnike kuće, uključujući igrališta;
  • Objekti za komunalne potrebe;
  • Prostori za šetnju pasa.

Definisano i zakonski utvrđeno:

  1. Pravovremeno farbanje objekata, klupa i dvorišnih elemenata;
  2. Izrada i održavanje dječjih igrališta;
  3. Uređenje okoliša, njega površina sa zasadima;
  4. Organiziranje mjesta za sakupljanje otpada, postavljanje kanti za smeće;
  5. Odvoz smeća, čišćenje susjedna parcela od snijega, organizacija odvodnje otopljene ili kišnice;
  6. Održavanje pješačkih staza, nanošenje protukliznog sloja (pijesak);
  7. Održavanje parkinga, briga o njima, održavanje površina opće namjene.

Istovremeno, postoje određena ograničenja koja imaju za cilj stvaranje određene ravnoteže između ispunjavanja ovih zahtjeva:

  • Dimenzije parking mesta automobili se ne mogu povećati smanjenjem količine i veličine uređenje površina. Parkirališta treba da se nalaze u zonama sa tvrda podloga;
  • Smještaj kontejneri za sakupljanje otpada izvodi se na tvrdoj podlozi u posebno određenim prostorima. Zabranjeno postavljanje na travnjake ili cvjetne gredice, puteve;
  • Nije dozvoljeno usluga, pranje ili popraviti automobili;
  • Parking vozila sa radi motora;
  • Postavljanje barijera je dozvoljeno ne više od 60 cm, nije kontinuirano;
  • Instalacija zabranjena cafe, kiosci, ostala maloprodajna mjesta;
  • Objavljivanje nije dozvoljeno proizvodnih objekata, plaćeni parking.

Posljednje dvije tačke se odnose na novoorganizirane objekte. Za postojeće tačke formirane ranije, ove odredbe nisu relevantne.

Federalni program "Naše dvorište"

Program "naše dvorište" počela u decembru 2016. Ona ima cilj poboljšanje, dovodeći ruske gradove u red.

Obavljati potrebne aktivnosti i obavljati relevantne poslove izdvojeno oko 20 milijardi rubalja., odlučeno je da se koristi javna kontrola.

Program ima dva dela:

  1. Obavezno. Ako vlasnici kuća učestvuju u programu, o trošku savezni budžet vrše se popravke i uređenje kolovoza, postavljaju se klupe i kante za smeće, postavlja se rasvjeta;
  2. Dodatni. Uređenje sportskih ili dječijih igrališta, uređenje okoliša, organizacija parkinga, popravka ili postavljanje ograda vrši se ili uz djelimično (3% predračuna) sufinansiranje stanovnika, ili uz njihovo neposredno učešće u radu.

Program poziva masu diskusije I sporova. Prenos vlasništva na stanovnike područja renoviranih u okviru programa automatski ih čini odgovornim za dalje održavanje i brigu o prostoru.

Ako ne učestvuju, teritorija može pripasti opštinskim vlastima, koji može raspolagati na potpuno drugačiji način nego što bi stanari kuća željeli.

Radovi će biti izvedeni organizacije, odobreno općina. Mnogi to vide kao nedostatak u programu, mogućnost zloupotrebe ili nedovoljan kvalitet rada.

Međutim, program je na snazi ​​i već je uočljiv rezultate. Programski period je 5 godina, tokom kojih je planiran poboljšati većinu ruskih gradova.

Odluka o učešću u programu je prihvaćen. Prihvaćeno plan poboljšanja, raspravlja se spisak predstojećih radova.

Nakon toga, posebno odabran predstavnik podnosi prijavu upravi. Javna komisija razmatra prijave i bira najatraktivnije od njih, pomažući u implementaciji izrađenog projekta.

Za informacije o tome kako učestvovati u saveznom programu uređenja dvorišnih površina pogledajte prezentaciju.

Kako se stanje dvorišta promijenilo nakon uređenja po federalnom programu, pogledajte video:

Upis vlasništva u novim kućama

Lokalno područje vezano za nove zgrade, izvorno pripada programeru.

Prema zahtjevima važećeg zakonodavstva, mora privatizovati parcelu izdvojeno za razvoj.

Ako djeluje kao programer općina, To privatizacija nije potrebna- ovo zemljište je prvobitno u opštinskom vlasništvu.

Privatizacija lokalnog područja za stanare kuće nosi oboje pros, i izvjesno kontra.

Prednosti uključuju:

  • Ukaže se prilika zabraniti gradnju u lokalnom području komercijalnih ili industrijskih objekata;
  • ide vlasnicima pravo kontrole kvaliteta polaganja komunikacija, izgradnja potrebnih inženjerske konstrukcije;
  • Prilika zabrana izgradnje puteva ili neželjene strukture;
  • Pun kontrola kvaliteta čišćenja ili održavanje teritorije;
  • Prilika ograničeno komercijalnu upotrebu plot. Na primjer, postavljanje reklamnog štanda i prijem najam, ide u pravcu održavanja i servisiranja teritorije.

Međutim, postoje neki nedostaci:

  1. Odgovornosti za održavanje, održavanje i brigu o teritoriji u potpunosti pasti na vlasnike parcela;
  2. Korištenje stranice po vlastitom nahođenju je isključeno sve strukture i elementi samo sa liste dozvoljenih;
  3. Pojavljuje se poreska obaveza za zemljište, izračunato proporcionalno veličini stana;
  4. Odluka o privatizaciji se donosi u skupština vlasnika smještaj, uz najmanje polovinu posjećenosti.

Odgovornost za prekršaje

Za prekršaje i nepoštivanje pravila korištenja lokalnog područja predviđene su kazne penali.

Primjenjuju se na osobe koje direktno proizvode nezakonite radnje, ili oni koji su dali dozvolu da ih sprovede.

Svi uočeni prekršaji se razmatraju relevantne organizacije(na primjer, administrativna komisija gradskog izvršnog odbora).

Po otkrivanju prekršaja službena lica sastavljaju protokol, na osnovu kojih se razmatra i odlučuje o izdavanju administrativne kazne ili završetak postupka.

Mnogi vlasnici kuća plaćaju mjesečno za uređenje lokalnog područja stambene zgrade. Međutim, ne znaju svi šta se krije iza ovog artikla na računu. U članku ćemo vam reći šta je sve uključeno u ovaj koncept, koje usluge građani imaju pravo da očekuju i kakvu odgovornost imaju za kršenje pravila uređenja lokalnog prostora.

Lokalno područje je komad zemlje koji se nalazi ispod stambena zgrada i blizu njega. Uključuje i infrastrukturne elemente.

Ovo područje ima jasno definisane granice i pripada zajedničko vlasništvo vlasnici stanova u zgradi. Informacije o granicama lokalnog područja mogu se dobiti od tehnički pasoš izdaje BTI, kao i Smjernice prema proračunu veličine zemljišne parcele, odobren naredbom Ministarstva građevinarstva Ruske Federacije br. 59 od 26. avgusta 1998. godine.

Dimenzije susjednog prostora izračunavaju se na osnovu tehničkih parametara same kuće i njene korisne površine. Granice ove teritorije utvrđuju se nakon završetka izgradnje objekta izradom akta.

Prema čl. 16 Savezni zakon br. 189 „O stupanju na snagu Stambeni kod“ od 29.12.2004. zemljište, koja je susjedna teritorija, raspoređena je među vlasnicima stanova. Distribucija se odvija proporcionalno kvadratnih metara u vlasništvu. Dodatni propisi koji se odnose na prava stanara obuhvaćeni su čl. 36 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Uređenje lokalnog prostora je odgovornost vlasnika stanova. Može se očitovati u održavanju ili financiranju održavanja stranice u ispravnom obliku.

Usluge uređenja po pravilu pružaju društvo za upravljanje. Upravo je ova institucija odgovorna za održavanje teritorije. Njihovo područje odgovornosti obično uključuje:

  • zemljište;
  • ulazi;
  • pješačke zone i autoputevi;
  • objekti za uređenje okoliša;
  • domaći sajtovi;
  • parking;
  • dječija igrališta.

Ovaj spisak se može pojasniti u aktu. Treba ga čuvati predsjednik društva za upravljanje. U nedostatku potrebnih dokumenata, odgovornost za održavanje prelazi na općinu.

Dijelovi lokalnog područja su integralni. Odnosno, drugim riječima, ne mogu se prodati ili prenijeti na bilo koga za isključivo korištenje. Zemljište se može ustupiti svim vlasnicima, ali bez naknade.

Ko je odgovoran za uređenje lokalnog područja?

Namjena susjedne parcele je osigurati ugodan život vlasnicima. Stanovnici mogu koristiti teritoriju samo zajedno.

Upravljanje zajedničkim prostorom je omogućeno društvu za upravljanje ili HOA. U potonjem slučaju, učesnici Partnerstva samostalno rješavaju sva pitanja vezana za razvoj stranice.

HOA ima pravo izdavanja pravno lice, iznajmljivanje sobe u kući, parking mjesto. Međutim, treba uzeti u obzir da ukoliko se krše pravila korišćenja sajta, nastaje kolektivna odgovornost učesnika HOA.

Ako se društvo za upravljanje bavi uređenjem susjednog zemljišta, tada za obavljanje djelatnosti zaposlenici ustanove moraju izračunati iznos troškova održavanja. Ovo se vrši na osnovu standarda, kao i površine i granica lokacije predviđenih u njegovom katastarskom pasošu.

Pravila za uređenje lokalnog prostora

Važeći je glavni regulatorni akt kojim se uređuju pravila uređenja lokalnog područja građevinski kodovi- SNiP. U suštini, ovo su tehnički propisi.

Pored ovog dokumenta, pitanja uređenja lokacije u blizini zgrade regulisana su Pravilnikom o pravilima - SP, koji se odobravaju na saveznom nivou. U ovome normativni akt sadrže zahtjeve i opise građevinskih, instalacijskih, operativnih i drugih procesa vezanih za uređenje okoliša.

Međutim, i pored mnogih propisa, postoje značajni nedostaci u zakonodavnom području uređenja prostora u blizini kuće. Tako, na primjer, prema zakonu, površina kuće ne može premašiti veličinu lokalnog područja, ali u stvarnosti, koristeći nedosljednost u važećim propisima za obračun ove površine, nesavjesni predstavnici općine dobijaju određenu korist.

Rezultat zakonodavnih proturječnosti dovodi do činjenice da stanovnici moraju preuzeti odgovornost za nesrazmjerno veliku površinu lokacije ili, naprotiv, vlasnici su suočeni s potpunim odsustvom lokalne teritorije.

Ponekad je jedina mjera u borbi protiv samovolje privatizacija parcele u blizini kuće. Stanovnici, kao vlasnici teritorije, imaju pravo da samostalno donose odluke o njenom održavanju.


Šta je uključeno u uređenje lokalnog područja?

U skladu sa Uredbom Gosstroja Ruske Federacije br. 170 „O odobravanju Pravila i normi tehnički rad stambeni fond» od 27. septembra 2003. godine, spisak radova na poboljšanju uključuje:

Dragi čitaoci! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- jednostavno pozovite našeg pravnog savjetnika na:

Brzo je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem konsultantske forme na web stranici.

  • ugradnja kanti za smeće za razne kategorije kućni otpad;
  • čišćenje prostora od padavina i otpadaka;
  • uređenje prostora za rekreaciju i njihovo održavanje u ispravnom stanju;
  • osiguravanje garancija da nema prijetnji po život i zdravlje stanovnika;
  • održavanje zajedničkih prostorija;
  • održavanje površinskih i podzemnih parkinga;
  • preduzimanje mjera za dezinfekciju i dezinsekciju objekata;
  • održavanje travnjaka i njega cvjetnica;
  • postavljanje ograda;
  • uređenje i održavanje dječijih i ljetnih igrališta;
  • održavanje fasade zgrade, kapija, klupa i drugih elemenata.

Plan rada je odobren za zajedničko stanovanje. Zainteresovane strane imaju pravo da se upoznaju sa njim u bilo koje vrijeme. Razmotrimo šta tačno uključuje plan poboljšanja.

uređenje

Uz pomoć uređenja okoliša možete dati uređeniji i vizualno ugodniji izgled. Međutim, troškove ove vrste radova u potpunosti snose vlasnici zgrade.

Često vlasnici sami izvode radove na uređenju. Uprkos tome, pitanja u vezi sa sječom stabala koja predstavljaju rizik od stvaranja vanredne situacije, kao i sanitarno čišćenje terena, obavljaju se o trošku budžetska sredstva općina.

Staze

Uređenje lokacije sa stazama zasniva se na potrebi da se stvori pogodnost za kretanje građana. Osim toga, materijali za proizvodnju moraju ispunjavati zahtjeve za otpornost na habanje, otpornost na mraz i biti sigurni za kretanje. Često se dešava da se u želji za uštedom koriste nekvalitetni materijali, što dovodi do dodatnih troškova.

Staze u zajedničkom prostoru moraju biti funkcionalne. Staze mogu voditi do cvjetnjaka ili drugog objekta, ali jedan od njih mora pratiti od ulaza na teritoriju do ulaza u zgradu. Postoje i zahtjevi za širinu staza - na njih moraju stati vrtna kolica.

Mačevanje

Vlasnici imaju pravo ograditi svoje dvorište od susjednih površina. Međutim, postavljene ograde moraju biti postavljene u skladu sa posebnim zahtjevima:

  1. Ograde ne bi trebale narušiti legitimne interese stanovnika susjednih kuća. Ako se to dogodi, ograda se može demontirati sudskom odlukom.
  2. Ne možete potpuno ograničiti pristup dvorištu. Izuzetak je ograda oko igrališta ako je udaljena od prolaznog prolaza.
  3. Nemoguće je ograničiti pristup teritoriji specijalnim vozilima različitih službi. Imaju pravo da uđu u bilo koje dvorište ako obavljaju svoje dužnosti.

Inače, postavljanje ograda je odgovornost vlasnika kuće.

Parking

Odlukom usvojenom na skupštini vlasnika kuća moguće je ograničiti parkiranje za strance vozila na lokalnom području. Ovo ograničenje se neće odnositi samo na vozila hitne pomoći.

Također je važno uzeti u obzir norme SNiP-a i SanPiN-a. Prema pravilima, udaljenost od parkinga do fasada zgrada ne može biti manja od 10 m ako parking podrazumijeva obezbjeđivanje prostora za više od 10 automobila.

Federalni program za unapređenje lokalnih područja

2017. godine pokrenut je savezni program pod nazivom „Naše dvorište“, za čiju je provedbu izdvojeno više od 20 milijardi rubalja.


Da bi učestvovali u programu, stanovnici moraju održati opšti sastanak. Na ovom sastanku je potrebno razmotriti i odobriti plan rada za razvoj lokalnog područja. Ako se svi vlasnici slažu s planom i spremni su održavati ispravno stanje područja u blizini kuće, tada se bira predstavnik u ime svih stanovnika.

Primarni zadatak zastupnika je da podnese zahtjev na razmatranje do državnim organima. Dokumente pregledava posebna komisija koja će izvršiti selekciju zanimljiv projekat i pružiće podršku u njegovoj implementaciji.

Vrijedi uzeti u obzir da u ovom slučaju niko od vlasnika neće moći ostati podalje. Učešće u projektu se može izraziti finansiranjem podrške projektu ili direktnim akcijama za unapređenje teritorije.

Reklamacija na uređenje lokalnog prostora

Ukoliko društvo za upravljanje ne ispuni svoje obaveze za uređenje lokalnog područja, stanovnici imaju pravo podnijeti zahtjev. Kada društvo za upravljanje ignoriše žalbu i ne preduzme mere za otklanjanje prekršaja, postoje dva načina uticaja:

  1. Kolektivna žalba Inspektoratu za stanovanje i Rospotrebnadzoru. Dokument mora opisati suštinu zahtjeva sa određenim nedostacima u radu organizacije za upravljanje.
  2. Žalba tužilaštvu ili sudu. Ovoj metodi treba pribjeći ako prethodni nije dao efekta.

Lica koja krše važeće propise mogu biti administrativno odgovorna novčanom kaznom kao preventivnom mjerom. Maksimalna veličina sankcije - 10 hiljada rubalja. Osim toga, stanovnici mogu zahtijevati naknadu za nastalu štetu.

Ako naiđete na poteškoće u vezi sa upravljanjem stambenom zgradom, obratite se advokatu za savjet. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć.

Sada znate što uključuje uređenje lokalnog područja stambene zgrade. Imate moć utjecati na situaciju ako stanje susjednog područja ostavlja mnogo željenog.