Terminologija 

Privatizacija dijela zemljišta pod stambenom zgradom. Postupak privatizacije zemljišta ispod stambene zgrade. Koje dokumente treba prikupiti

Tranzicioni nalog zemljište V zajedničko vlasništvo vlasnici prostorija u stambenoj zgradi i lokalno područje odobreno stambenim zakonodavstvom od 2005. godine.

Razlozi za to su bili potreba za održavanjem parcele pored zgrade i prilikom korišćenja lokacija od strane neprofitnih organizacija.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

U kojim slučajevima je dozvoljeno upisati zemljište u zajedničko vlasništvo, mogućnost privatizacije, prednosti i nedostatke, posljedice takvih mjera, sve je detaljno opisano u ovom članku.

moguće je

Svaki prekršaj počinjen protiv vlasnika kažnjiv je na osnovu Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Koji dokumenti su potrebni

Za utvrđivanje vlasništva nad zemljištem potrebno je prikupiti paket dokumenata:

  • katastarski pasoš za zemljište. Potreban je i topografski snimak, koji provode specijalizovane akreditovane institucije koje obavljaju granične radove. Ovo se radi kako bi se utvrdile stvarno zauzete granice na terenu;
  • potvrda prava na zemljište stambene zgrade. Ovi dokumenti neće uvijek biti identični. To može biti potvrda o vlasništvu Rosreestra ili sporazum sa opštinom o davanju zemljišne parcele za izgradnju ili na neodređeno korišćenje, drugi državni i lokalni akti;

  • potvrda o procjeni vrijednosti zemljišta. Izdaje ga Zemljišna komisija na zahtjev;
  • dokument o površini zemljišne parcele sa obračunom godišnjih plaćanja poreza. Pruža se na zahtjev poreske službe;
  • Zaključak BTI-a o približnoj cijeni zgrade na lokaciji. Cijena se obračunava na osnovu prosječnih cijena za identične nekretnine na tržištu;
  • kopije pasoša kandidata;
  • katastarske pasoše za stanove, kancelarije i druge izolirane prostore u sklopu kuće sa dokumentima o vlasništvu svake nekretnine.

Važno: glavna poteškoća prilikom registracije zemljišta za stambenu zgradu je izrada katastarski pasoš za cijelu parcelu. Obično se ovi troškovi snose građevinsko preduzeće, koja je dobila dozvolu za izgradnju objekta.

Međutim, zapravo, organizacije ne kompletiraju uvijek papirologiju zbog stečaja, pa ovi troškovi padaju na teret vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Vrijeme i cijena

Donošenje rješenja organa izvršne vlasti o mogućnosti davanja u vlasništvo zemljišta stambeni kompleks izvršeno u roku od 30 dana.

Ako ne postoji katastarski pasoš za zemljište, tada morate naručiti njegovu pripremu od stručnjaka, što će trajati otprilike 2 sedmice.

Prvo morate pribaviti tehničke pasoše za stambene i poslovne prostore u stambenoj zgradi kako biste odredili proporcije po površini zauzete parcele.

Ove informacije će biti uključene u potvrdu o vlasništvu s naznakom dionica. Priprema takvog dokumenta za cijelu zgradu trajat će oko 2 sedmice.

Zanimljivo: Izrada pasoša za svaki prostor, koji nije neophodan, ali je poželjan za dodjelu zemljišta, može potrajati godinama, jer vlasnici lokala mogu zanemariti poruke o spremnosti razvojnog objekta, njegovom puštanju u rad i mogućnosti katastarski upis i upis imovine.

Kada je akt o predaji zemljišta u vlasništvo gotov i tehnička dokumentacija morate kontaktirati organ Rosreestra na lokaciji imovine.

Proces unosa podataka o vlasništvu će trajati 14 dana. Prilikom podnošenja dokumenata preko MFC-a, period će se povećati za 3-4 dana zbog implementacije od strane institucije posrednička funkcija direktno između podnosioca zahtjeva i državnog registratora.

Troškovi pribavljanja katastarskog pasoša za cijelu zgradu mogu doseći desetine hiljada rubalja, a tačan trošak se određuje u regiji u kojoj se nekretnina nalazi.

Slična je situacija i sa tehnički pasoš raspoloženje. Registracija kod Rosreestra zasebno za građanina košta 500 rubalja, za organizacije - 2.000 rubalja.

Prednosti i nedostaci

Pripajanje teritorije i upis vlasništva nad zemljištem ispod kuće povlači pozitivne posljedice u vidu:

  1. Mogućnost izgradnje infrastrukture za stanare kuće.
  2. Zaštita teritorije od potraživanja trećih lica, uključujući i opštinske organe, koji mogu oduzeti parcelu za razvoj područja i potrebe stanovništva.
  3. Primanje dodatne dobiti za učesnike višestambena gradnja zbog promjene zajedničko vlasništvo za iznajmljivanje trećim licima.
  4. Upis transakcija sa zemljištem, raspolaganje parcelom ili njenim dijelom, uređenje na njoj kako bi se osiguralo normalno funkcioniranje vlasnika kuće.

Postoje i nedostaci, kao što su:

  1. Potreba za plaćanjem poreza na zemljište. Stopa se utvrđuje na osnovu Poreskog zakona Ruske Federacije u skladu sa katastarsku vrijednost parcela koristeći koeficijent tržišne cijene. U obzir se uzima indikator koji su usvojile lokalne vlasti. Plaćanje naknade vrši se godišnje. Pravna lica vrše uplate u bezgotovinski sa tekućeg računa, građani - u banci po proviziji poreske vlasti obavještenja o iznosu i datumu plaćanja poreza.
  2. Ako se krše pravila rada lokacije, mogu se izreći sankcije u obliku novčanih kazni od strane okružne uprave, posebno se to odnosi na postavljanje određenih objekata, na primjer, neodobreno parkiranje ili neusklađenost rasporeda poziva sa službom organizacija.
  3. Povećanje zakupnine poslovni prostori sa povećanjem katastarske vrijednosti i, shodno tome, poreske stope na zauzeti prostor.

Proces prenosa zemljišta u zajedničko vlasništvo ne može se nazvati jednostavnim. Sam zakon o privatizaciji zemljišta ispod stambene zgrade omogućava izvođenje takve pravne radnje, međutim, za građanina ili organizacije, pribavljanje dokumenata za kuću i teritoriju, slanje zahtjeva arhivi, BTI-u i drugim organima će biti prilično radno intenzivan.

Lakše je koordinirati postupanje sa ostalim stanarima i podnositi kolektivne izjave i žalbe. Državni i opštinski organi se pažljivije odnose prema takvim zahtjevima.

Također možete uključiti u proces, ako je kuća novogradnja, firmu koja je izvela izgradnju nekretnine na osnovu SRO saglasnosti i druge dozvole.

Štaviše, dodjela susjedne teritorije dio je njenih odgovornosti tokom izgradnje stambenog kompleksa, budući da prema zakonima o urbanističkom planiranju, područje za poboljšanje mora biti uz stambenu zgradu.

Treba napomenuti da ako se dobije odbijanje u bilo kojoj fazi registracije zemljišta, u izvršnim organima, katastarski upis ili registraciju prometa nekretninama, možete se obratiti sudu da dobijete rješenje o utvrđivanju prava vlasništva.





Nakon što ste kupili ili izgradili vlastitu kuću, prije ili kasnije postavljate se pitanje: kako privatizovati zemljište ispod privatne kuće? Privatizacija je neophodna za potpuno vlasništvo nad vašom parcelom po pravu svojine. Štaviše, država garantuje besplatnu registraciju za one nekretnine koje su ranije izdate građanima. Neke poteškoće povezane, na primjer, sa statusom zemljišta ili drugim okolnostima, rješavaju se mogućnošću kupovine zemljišne parcele od države po njenoj katastarskoj vrijednosti.

Osnovi za privatizaciju zemljišta

    Dokument o vlasništvu nad zemljištem ispod vaše kuće moći ćete dobiti samo ako postoji dokumentirano pravo vlasništva na njemu. Ovo pravo daju:
  • kupoprodajni ugovor za kuću ili plac;
  • potvrda o vlasništvu same kuće.

U nedostatku ovih dokumenata, postoji velika vjerovatnoća da će zakonski vlasnik potraživati ​​prava na parceli, zbog čega će zakupac biti izložen velikim gubicima: finansijskim i moralnim.

Naravno, morat ćete se iseliti, a iako će troškovi kuće biti nadoknađeni, izvršena plaćanja bit će mnogo niža od njene tržišne vrijednosti.

Zakonom su jasno definisani pravni poslovi u kojima je moguće upisati vlasništvo nad zemljištem pod privatnom stambenom zgradom:

  • donacija parcele ili kuće;
  • privatizacija kuća;
  • nasljeđivanje kuće ili parcele;
  • kupovina kuce.

Promjena jednog vlasnika prava svojine na drugog sa obaveznim državna registracija moguće u sljedećim slučajevima:

  • prilikom promjene vlasništva;
  • prilikom promjene prava korištenja;
  • prilikom kupovine zemljišta hipotekarnim kreditom;
  • ako se promijeni predmet doživotnog nasljeđivanja.

Besplatna opcija

Privatizacija zemljišta biće besplatna u sledećim slučajevima:

  • ako dokažete da je parcela koja vam je dodijeljena namijenjena samo za individualnu stambenu izgradnju ili za pomoćne parcele;
  • ako je zemljište potpalo pod „amnestiju dacha” i podliježe pojednostavljenoj privatizaciji;
  • ako već živite u kući koja se nalazi na lokaciji koja je predmet privatizacije, ako ova kuća već ima pravo vlasništva.

Privatizacija parcele se obično vrši na sljedeće načine:

  • nakon izvršene transakcije za kupoprodaju parcele;
  • at besplatna privatizacija u pojednostavljenom obliku;
  • sa postojećom sudskom odlukom.

Pored ovih slučajeva, besplatnu privatizaciju treba izvršiti za sljedeće kategorije korisnika:

  1. veterani i učesnici Drugog svetskog rata;
  2. heroji SSSR-a, Ruske Federacije;
  3. velike porodice;
  4. siročad;
  5. drugim ranjivim segmentima stanovništva.

Plaćena opcija

.

Razlika između plaćene privatizacije i besplatne privatizacije je u tome što se njome osigurava pravo svakog građanina da stekne vlasništvo nad parcelom koja mu se dopada i da izvrši čin otkupa od države.

Nijanse

Prilikom pripreme za privatizaciju treba uzeti u obzir neke od suptilnosti predstojećeg postupka:

  • Ako kuća izgrađena na privatizovanoj teritoriji ima više vlasnika, odnosno u zajedničkom je vlasništvu, onda svi vlasnici kuća imaju pravo privatizovati zemljište ispod kuće. Nitko od vlasnika nema pravo samostalnog otkupa parcele bez ovjerene saglasnosti ostalih vlasnika kuće.
  • Ako nema potrebe da se privatizuje cela parcela, onda se to može uraditi u odnosu na neki njen deo.
  • Prilikom završetka postupka od vas će se svakako tražiti da dokumentirate svoje zakonsko pravo korištenja zemljišta. To se može učiniti podnošenjem ugovora o vlasništvu, zakupu, prenosu na korištenje, naloga za dodjelu zemljišta od strane seoske uprave i dr.
  • Sve parcele na kojima su kuće upisane kao vlasništvo prije 1991. godine podliježu besplatnoj privatizaciji. Ostatak se otkupljuje od države po katastarskoj vrijednosti.

Privatizacija u Ruskoj Federaciji dostupna je ne samo njenim građanima, već i strancima koji su dobili boravišnu dozvolu, stranim pravna lica, lica bez državljanstva, ako im zgrada na zemljištu pripada po pravu svojine.

Spisak potrebnih dokumenata

Potrebno je sastaviti prijavu u kojoj se prijavljujete za privatizaciju, sa opisom veličine, namene lokacije i lokacije. Uz ovu prijavu prilažu se dokumenti, čija je lista data u nastavku, ali ponekad može varirati:

  • pasoš državljanina Ruske Federacije;
  • dokumenti koji dokazuju zakonitost korištenja stranice - ugovor o zakupu ili nasljeđivanju;
  • individualni broj poreskog obveznika;
  • dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad kućom;
  • izvod iz državnog registra nepokretnosti;
  • plan teritorije i „svježi“ katastarski pasoš za zemljište (sa rokom izrade ne dužim od godinu dana);
  • pasoši za kuću (katastarski i tehnički);
  • sertifikat od poreska služba o akumuliranom porez na zemljište i veličinu parcele;
  • potvrda zemljišne komisije stvarni trošak plot.

Gdje predati dokumente

U registraciju privatizacije stanova uključene su lokalne vlasti, odnosno administracije općina. Potrebno je da im donesete potreban paket dokumenata. Ali stvar se neće ograničiti na ovo, jer će registraciju prava trebati prijaviti Komitetu za zemljište, Federalnoj poreznoj službi, geodetskoj kompaniji, službi za registraciju i BTI.

Za posebno zaposlene podnosioce zahtjeva za privatizaciju postoji mogućnost pružanja ove usluge od strane zaposlenih advokatska firma, koji će uz doplatu sve urediti bez vašeg učešća. Sve što vam treba je punomoćje.

Korak po korak upute za upis vlasništva nad zemljištem

Besplatna privatizacija

Redoslijed faza privatizacije će biti sljedeći:

1
Vaša prijava sa punim paketom prateće dokumentacije stavlja se na sto načelnika okružne uprave. 2 Obrada dokumenata će trajati 2 sedmice. Ukoliko ne budete u mogućnosti da dostavite jedan od traženih dokumenata, biće vam ponuđeno administrativno odobrenje, a cijeli postupak će trajati najmanje mjesec dana zbog potrebe vraćanja nedostajućeg dokumenta. 3
Kada se donese pozitivna odluka o vašoj prijavi, dobijate pravo na besplatnu privatizaciju.

Ali možete dobiti službenu odbijenicu iz jednog od sljedećih razloga:

  1. državni građevinski radovi planirani su na lokaciji koja vam se sviđa;
  2. Očekuje se da će parcela, zajedno sa susjednim zemljištem, biti povučena iz prometa u bliskoj budućnosti;
  3. zabranjena je privatizacija ovog sajta.

Sljedeća zemljišta nisu upisana kao privatna svojina:

  • razne teritorije dodijeljene u nadležnost FSB-a;
  • rezervati prirode, svetilišta i parkovi koji su vlasništvo države;
  • skladišta nuklearnog otpada;
  • zemljišta uzeta iz prometa;
  • voda, šumski resursi;
  • posebno zaštićene sanitarne zone;
  • zemljišta sa objektima klasifikovanim kao kulturno ili istorijsko nasljeđe;
  • vojne oblasti.

Ako vas takvo odbijanje ne zadovoljava, onda imate pravo uložiti žalbu na sudu ili pokušati kupiti parcelu. Ima smisla tužiti ako postoji povjerenje u nezakonitost odbijanja.

Pitanje se rješava na sudu u slučaju odbijanja besplatne privatizacije uz istovremeni prijedlog za sklapanje ugovora o zakupu ili izvršenje otkupa.

Takve prijave se razmatraju arbitražni sudovi u roku od tri mjeseca od dana registracije pismenog odbijanja.

Plaćena privatizacija

Ispravan redosled radnji za plaćenu privatizaciju:

  1. ispitivanje zemljišta od strane izvršnog organa;
  2. utvrđivanje njegove vrijednosti (samo za uknjižena zemljišta);
  3. plaćanje svih troškova od strane podnosioca zahteva;
  4. razmatranje prijave (30 dana);
  5. potpisivanje kupoprodajnog ugovora sa nadležnim organima, na osnovu kojeg parcela postaje lično vlasništvo.

Podaci o novom vlasniku se unose u državni katastar, a Rosreestr vam izdaje potvrdu o vašem vlasništvu nad zemljištem.

Prednosti i mane privatizacije

Privatizacijom parcele ispod kuće dobijate garancije da:

Ali postoje i nedostaci:

  • moraćete da platite porez na zemljište;
  • vlasnik mora održavati svoju lokaciju u ispravnom stanju, inače mu mogu biti izrečene novčane kazne.

Besplatna privatizacija zemljišne parcele Iako će se provoditi do kraja 2020. godine, ne treba ga odlagati.

Treba imati na umu da prividna jednostavnost postupka privatizacije ima svoje poteškoće, koje se uglavnom sastoje u potrebi da se pripremi veliki broj dokumenata i ograniči validnost prikupljenih sertifikata.

Pogledajte video za više korisne informacije o upisu zemljišnih parcela kao svojine.

Vlasništvo nad stambenom zgradom ne znači uvijek posjedovanje zemljišta ispod takve kuće. Nedostatak vlasništva nad zemljištem ispod kuće može dovesti do poteškoća u prodaji kuće, kao i mogućeg povrata zemljišta zajedno sa kućom.

Da bi se to spriječilo, potrebno je privatizovati zemljište ispod kuće.

Privatizacija kućne parcele znači prenos vlasništva nad zemljištem sa državnog vlasnika na vlasnika kuće. Prisustvo stambene zgrade u posjedu je osnov za pravo preče privatizacije zemljišta pod njim od strane vlasnika kuće.

Privatizacija može biti plaćena ili besplatna. Zemljište ispod kuće možete besplatno privatizovati u sljedećim slučajevima:

  • ako je zemljište dala uprava za izgradnju kuće;
  • Ako imate pravo;
  • ako je zemljišna parcela u doživotnom nasljednom posjedu;
  • Ako ima stvarni rad nosene preko 15 godina.

Lokalne vlasti mogu besplatno dati građevinsko zemljište određenim kategorijama stanovništva utvrđenim lokalnim zakonodavstvom ( velike porodice, siromašnima, invalidima itd.). Nakon završetka izgradnje kuće i upisa vlasništva nad njom možete besplatno privatizovati zemljište ispod kuće.

U drugim slučajevima, parcele ispod kuće mogu se privatizovati otkupom od državnog vlasnika za fiksni dio njihove katastarske vrijednosti.

Gdje privatizovati

Da biste dobili dozvolu za privatizaciju, morate podnijeti zahtjev za odgovarajuću dozvolu.

Mjesto prvog kontakta može biti:

  • Lokalna opština;
  • Filijala Federalne agencije za upravljanje imovinom.

Morate se obratiti općini ako je zemljište ispod kuće u općinskom vlasništvu, a ogranku Federalne agencije za upravljanje imovinom - ako je zemljište ispod kuće u vlasništvu saveznih ili regionalnih vlasti.

Vlasnika zemljišne parcele možete odrediti naručivanjem zapisa iz Jedinstvenog državnog registra na web stranici na adresi ili katastarskom broju parcele.

Adrese filijala Rosimushchestva za različite regije zemlje možete pronaći ovdje ili na web stranici odabirom željene regije na mapi.

Nakon dobijanja dozvole za privatizaciju, vlasništvo nad parcelom podliježe registraciji u ogranku Rosreestra.

Potrebni dokumenti

Prije podnošenja prijave za privatizaciju potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:

  • Potvrda o vlasništvu kuće;
  • Vlasnički dokumenti za kuću;
  • Izvod iz registra prava o vlasniku zemljišne parcele;
  • Dokument o pravu korištenja stranice.

Prije svega, nalaže se izvod iz Jedinstvenog državnog registra kako bi se odredilo mjesto prijave. Ako granice zemljišne parcele nisu dodijeljene ili upisane u katastarsku komoru, potrebno je izvršiti granične radove na utvrđivanju takvih granica.

Prema čl. 12 Saveznog zakona br. 93 (“dača amnestija”), granični radovi se mogu izvoditi o trošku opštine ako se privatizovana zemljišna parcela koristi za:

  • Izgradnja dacha;
  • Vrtlarstvo ili vrtlarstvo;
  • Poljoprivreda za samostalne potrebe;
  • Izgradnja individualnog stanovanja ili garaže.

U takvim slučajevima, korisnici zemljišta samo treba da dostave dijagram lokacije parcele koja se privatizuje u odnosu na susjedne parcele i da ovaj dijagram ovjeri odbor dacha ili baštenske zadruge.

Dokument o pravu korištenja stranice može biti:

  • Potvrda o pravu na doživotno nasledno vlasništvo ili trajno korišćenje;
  • Ugovor o davanju zemljišta na korištenje;
  • Ugovor o davanju zemljišta u dugoročni zakup.

Zemljište je dato na korištenje od strane lokalne uprave za izgradnju stambenog prostora za povlaštene kategorije stanovništva ili radnike društveno značajnih zanimanja u ruralnim područjima (učitelji, ljekari i dr.), dakle, uz ugovor o dodjeli zemljišta. , morate priložiti dokumente o pravu na beneficije ili kopiju ugovora o radu.

Ukoliko nedostaju gore navedeni dokumenti za zemljište, a podnosilac zahtjeva koristi zemljište posljednjih petnaest godina, onda može sudskim putem pribaviti dozvolu za privatizaciju po stečenoj zastari, koja proizilazi iz čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije i pretpostavlja otvoreno, savjesno i kontinuirano korištenje stranice.

Za dokazivanje otvorenog i bona fide vlasništva, korisnik zemljišta može dostaviti račune za plaćanje komunalnih računa i članarine dacha zadruzi, kao i pribaviti iskaze svjedoka o kontinuiranom korištenju lokacije.

U zavisnosti od lokalnih zakona i kategorije kandidata, mogu biti potrebni dodatni dokumenti.

Procedura

Sticanje vlasništva nad zemljištem ispod kuće odvija se sljedećim redoslijedom:

  • Kontaktiranje općine ili podružnice Federalne agencije za upravljanje imovinom;
  • Izdavanje potvrde o prethodnoj saglasnosti za privatizaciju;
  • Izvođenje graničnih radova i upis lokacije na katastarsku kartu područja;
  • Izdavanje dozvole za privatizaciju;
  • Plaćanje državne dažbine i prijava organu Rosreestra;
  • Upis prava svojine.

Preliminarno odobrenje privatizacije dolazi samo u odsustvu katastarske isprave na parcelu. Odobrenje također nije potrebno ako je izvršeno prilikom davanja građevinskog zemljišta.

Ako su katastarski dokumenti dostupni, podnosilac zahtjeva odmah podnosi zahtjev za dobijanje dozvole za privatizaciju.

Aplikacija mora sadržavati sljedeće podatke:

  • Puno ime i kontakt podatke podnosioca prijave;
  • Adresa lokacije;
  • Kategorija zemljišta i vrsta njegove namjene;
  • Dostupnost tereta na zemljištu;
  • Vrsta prava korištenja i broj dokumenta;
  • Spisak objekata u vlasništvu koji se nalaze na lokaciji;
  • Detalji o vlasničkim pravima za svaku zgradu.

Prijava se razmatra u roku od mjesec dana.

Na osnovu rezultata razmatranja, podnosiocu zahtjeva se izdaje dozvola za privatizaciju ili se pismeno odbija.

Odbijanje se može dobiti iz sljedećih razloga:

  • Podnošenje nepotpunog paketa dokumenata;
  • Prisustvo netačnosti u prijavi i/ili dokumentima;
  • Podnosilac prijave je ranije ostvario pravo besplatne privatizacije;
  • Zemljišna parcela navedena u prijavi nije predmet privatizacije.

U prva dva slučaja podnosilac prijave mora ispraviti greške i ponovo podnijeti prijavu. U slučaju prethodno sprovedene besplatne privatizacije, možete ostvariti pravo kupovine zemljišta za procenat od njegove katastarske vrednosti.

Morate kontaktirati vlasti Rosreestra kako biste registrovali vlasništvo nad parcelom ispod kuće sa sljedećim dokumentima:

  • Kopija pasoša;
  • Dozvola za privatizaciju;
  • Potvrda o uplati državne dažbine.

Zahtjev za registraciju se također može podnijeti multifunkcionalnom centru ili elektronskim putem pomoću posebnog obrasca na web stranici Rosreestra. Registracija prava se vrši u roku od 15 dana.

Cijena

Naknada za registraciju imovinskih prava iznosi 350 rubalja. Ako je parcela namijenjena:

  • Seoska gradnja,
  • baštovanstvo, baštovanstvo,
  • individualna stambena izgradnja, privatna domaćinstva,
  • tada će državna pristojba za njegovu registraciju iznositi 100 rubalja, prema čl. 6 Savezni zakon br. 93 (“dača amnestija”).

Ako se privatizacija vrši na plaćenoj osnovi, onda će troškovi kupovine parcela u federalnom vlasništvu iznositi 60% njihove katastarske vrijednosti.

Za dacha i baštenske parcele, kao i za parcele za individualnu stambenu izgradnju i privatne parcele koje su u regionalnom ili opštinskom vlasništvu, otkup se vrši za 15% od , a ovaj procenat se može smanjiti na 1 lokalnim zakonodavstvom ili vratiti na nulu za preferencijalne kategorije stanovništva.

Šta učiniti ako je kuća privatizovana, a zemljište nije

Privatizacija kuće je osnov za privatizaciju zemljišne parcele ispod nje kako bi se moglo u potpunosti raspolagati imovinom (prodaja, darivanje, zakup i sl.), jer je otuđenje objekata nemoguće bez istovremenog otuđenja zemlje pod njima.

Ako je korisnik zemljišta privatizovao kuću na lokaciji, onda se treba obratiti nadležnim organima lokalna uprava da dobije dozvolu za privatizaciju zemljišta ispod kuće na osnovu:

  • Dostupnost vlasništva nad kućom;
  • Dostupnost prava korištenja zemljišta.

Ukoliko postoji pravo korišćenja lokacije u obliku trajnog korišćenja ili naslednog vlasništva, korisnik zemljišta sprovodi privatizaciju lokacije na uobičajen način opisan gore.

Ako je jedini osnov prisustvo kuće u posjedu, onda korisnik zemljišta ima pravo preče kupovine da parcelu ispod kuće uknjiži kao svojinu tako što će je besplatno dati ili otkupiti od opštine za 15% katastarske vrijednosti.

Privatizacija parcele bit će nemoguća samo ako postoje ograničenja na zemljištu, na primjer, ako se parcela nalazi manje od 100 metara od obale, može se dati samo u dugoročni zakup od nadležnih organa.

Dakle, da biste privatizirali parcelu ispod kuće, potrebno je zatražiti dozvolu od državnog vlasnika zemljišta, priložiti dokumentaciju za kuću i pravo korištenja zemljišta uz zahtjev. Privatizacija zemljišta pod kućom se vrši besplatno ili za procenat katastarske vrijednosti tog zemljišta.

Okarakterisan kao prenos prava vlasništva od strane države ili opštinska svojina građanima. Predmet privatizacije mogu biti i zemljišne parcele.

Privatizacija zemljišne parcele pod privatnom kućom do 01.03.2016. godine izvršena je bez naknade, tj. . Ovaj rok je produžen do 01. 03. 2018. Nakon isteka ovog roka privatizacija državnih ili opštinskih zemljišnih parcela neće se vršiti bez naknade.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Kako se sprovodi privatizacija i kako je zakonski regulisan ovaj proces?

Razlozi

To uključuje:

  • vrtlarstvo, kao i;
  • zemljišta koja imaju pravo besplatnog korišćenja;
  • zemljišta koja su predmet ugovora o zakupu;
  • zemljišne parcele na kojima su izgrađeni objekti, koje su građani stekli prije stupanja na snagu Zemljišni kod(ovo pravilo se ne može primijeniti na neovlaštenu gradnju).

Važeća zakonska regulativa predviđa i određene kategorije parcela koje ne mogu postati predmet privatizacije. Na primjer, takve oblasti ne mogu biti one koje su uklonjene civilni promet, tj. ne može biti vlasništvo građana prema pravilima važećeg zakonodavstva.

Zakon

Postupak i postupak privatizacije uređeni su u nizu zakonskih akata.

Ovaj postupak je posebno regulisan:

  • Zemljišni zakonik Ruske Federacije;
  • Savezni zakon “o privatizaciji”;
  • Savezni zakon „O amnestiji dacha“ itd.

Zakonodavstvo navodi da zemljišne parcele na kojima se nalaze objekti u vlasništvu građana moraju biti propisno uknjiženi (na primjer, prenijeti na osnovu ugovora o zakupu itd.).

Savezni zakon „O amnestiji dacha“ pažljivo reguliše postupak privatizacije. Bez privatizacije, vlasnik privatne kuće ne može prodati zemljište, pokloniti ga ili prenijeti naslijeđem. Ova prava može koristiti tek nakon uknjižbe zemljišne parcele kao svoje.

Zahtjevi ovog zakonskog akta odnose se na sve regije i regije u zemlji, ali je ipak, prije pokretanja ove procedure, preporučljivo koordinirati sva pitanja sa nadležnim državnim organima.

Red

Mnogi vlasnici kuća se pitaju da li je privatizacija privatne kuće i zemljišta uopšte neophodna. Zapravo, to je želja vlasnika privatne kuće, ali svi pravnici i stručnjaci preporučuju prolazak kroz ovaj postupak. Uostalom, tek nakon registracije vlasništva nad zemljištem njen vlasnik može u potpunosti ostvariti sva prava vlasnika.

Osim toga, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da je neprivatizovana zemljišna parcela državna ili opštinska svojina, a nakon nekog vremena može biti prihvaćena i druga. zakonodavni akt, a vlasnici mogu jednostavno izgubiti neprivatizovanu parcelu.

Procedura upisa zemljišnih parcela u vlasništvo propisana je važećim zakonodavstvom, a svaki vlasnik mora se pridržavati utvrđenih pravila. Prije svega, morate se pripremiti potreban paket dokumenata. Naravno paket neophodna dokumenta zavisi od regiona gde se nalazi zemljište, kao i od vremena privatizacije.

Za određenu kategoriju građana mogu se donijeti odredbe preferencijalni uslovi privatizacije (na primjer, za penzionere), zbog čega je prije pokretanja postupka privatizacije preporučljivo razjasniti sve nijanse ovog procesa sa lokalnim samoupravama

Gdje početi

Postupak privatizacije mora započeti podnošenjem odgovarajuće prijave i paketa neophodna dokumenta. - dokument kojim počinje ovaj postupak. Obrazac ovog dokumenta može se dobiti direktno od organa u kome se podnosi.

Uz prijavu morate i priložiti potreban paket dokumenata. Ali prije podnošenja prijave, prvo morate prikupiti cijeli paket potrebnih papira, koji može biti prilično velik. Štaviše, prije nego što započnete ovaj postupak, morate znati da predmet privatizacije mogu biti samo one zemljišne parcele koje podnosioci zahtjeva koriste na legalno(na primjer, na osnovu ugovora o zakupu).

Nakon podnošenja prijave, relevantne vladina agencija donosi odluku.

Potrebni dokumenti

Privatizacija zemljišta za privatnu kuću zahtijeva određeni paket dokumenata. Međutim, lista potrebnih dokumenata zavisi od svakog slučaja. Ali postoji i standardni paket dokumenata koji svi aplikanti moraju predočiti.

Takvi dokumenti uključuju sljedeće:

  • pasoš podnosioca zahteva;
  • katastarski plan zemljišta;
  • dokumente koji ukazuju na postojanje prava korišćenja ove zemljišne parcele;
  • potvrde o visini normativnog i procijenjena vrijednost zemljišna parcela (prvi dokument se može dobiti od Komiteta za zemljište, a potvrda o iznosu procijenjene vrijednosti može se dobiti od ZTI);
  • potvrdu Federalne poreske službe o visini doprinosa u državni budžet;
  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra lica koja imaju pravo korištenja zemljišne parcele.

Također je potrebno predočiti dokumente koji ukazuju na vlasničko pravo podnosioca zahtjeva privatna kuća.

Privatizacija zemljišta za privatnu kuću za dva vlasnika

U praksi su vrlo česti slučajevi kada se na jednoj parceli nalazi nekoliko privatnih kuća. Ova situacija je posebno česta u starijim zgradama, čiji projekti predviđaju mogućnost smještaja nekoliko porodica.

U takvoj situaciji, za privatizaciju zemljišta neophodna je saglasnost svih vlasnika privatnih kuća koje se nalaze na datoj parceli. Postupak privatizacije u ovom slučaju ima neke specifičnosti. Posebno je potrebno podnijeti zajedničku istovremenu prijavu u ime svih vlasnika.

U praksi se dešavaju slučajevi kada jedan od komšija ne da saglasnost za privatizaciju: u tom slučaju drugi komšija može podneti tužbu sudu i zahtevati upis zemljišne parcele kao svoje vlasništvo.

Zemljište je upisano kao zajedničko vlasništvo. Štaviše, veličina udjela svakog vlasnika privatnih kuća proporcionalna je njegovom udjelu u nekretninama.

U takvoj situaciji, da bi se privatiziralo zemljište i odredila veličina udjela svakog vlasnika, mogu biti potrebne dodatne radnje i radnje (na primjer, premjer). Ako jedan od susjeda ne da svoj pristanak za izvođenje takvih operacija i radnji, tada će u ovom slučaju morati pismeno formalizirati svoje odbijanje.

Rokovi

Privatizacija je prilično težak proces koji traje određeno vrijeme. U ovom slučaju, potrebno je vrijeme ne samo za razmatranje prijave, već i za prikupljanje svih potrebnih dokumenata i papira.

Na primjer, za privatizaciju podnosilac zahtjeva mora dostaviti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra, za dobijanje koje je potrebno podnijeti zahtjev nadležnom državnom organu. U prosjeku je potrebno 5 radnih dana.

Za privatizaciju je potrebno i katastarski izvod, za dobijanje kojeg je potrebno u prosjeku 7 dana. U nekim slučajevima može biti potrebno geodetski radovi za koje je potrebno nekoliko radnih dana. U težim slučajevima, takav rad može potrajati duže.

Razmatranje prijave koju podnosi podnosilac i priloženih dokumenata također traje određeno vrijeme. Konkretno, u skladu sa važećim zakonodavstvom, nadležni državni organ mora razmotriti prijavu iu roku donijeti odgovarajuću odluku 14 dana od trenutka njegovog predstavljanja.

U nekim slučajevima, podnosilac zahtjeva može biti odbijen zbog nepotpune liste dostavljenih dokumenata. U ovom slučaju naknada dodatna dokumenta takođe treba neko vreme. U praksi, mnogim podnosiocima zahtjeva je odbijena privatizacija. U takvoj situaciji na odluku o odbijanju mogu se žaliti na sudu. Ovo takođe zahteva dodatno vreme.

Arbitražna praksa

U praksi su vrlo česti slučajevi da lokalne samouprave nezakonito odbijaju besplatnu privatizaciju, tražeći određenu svotu novca. U takvoj situaciji najispravnije rješenje je žalba na odluku o odbijanju na sudu. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti tužbu sudu na lokaciji zemljišne parcele.

Prilikom kompajliranja tužbena izjava morate to znati ovaj dokument moraju ispuniti određene zakonske uslove. Ako podneti zahtev ne ispunjava ove uslove, sud ga neće prihvatiti na razmatranje.