Plastične kartice 

Predugovor za kupoprodaju stana, uzorak popunjavanja. Predugovor za kupoprodaju stana Predugovor za kupoprodaju stana uzorak

Ugovor o kupoprodaji stana 2020. Preuzmite obrazac besplatno

08.01.2020

Ugovor o prodaji stana - dokument kojim se potvrđuje prenos vlasništva nad stanom sa jedne strane na transakciju (prodavca) na drugu (kupca). Prema ugovoruprodavac se obavezuje da će prenijeti vlasništvo nad stanom na kupca, a kupac se obavezuje da će stan prihvatiti i za njega platiti određeni iznos suma novca, njegova cijena. Ovjera ugovora o kupoprodaji stana nije potrebna, a obavezna javnobilježnička forma takvog ugovora nije predviđena zakonom,međutim, po želji, stranke imaju pravo da obezbijede njegovu ovjeru.Obrasci su okvirni i mogu se prilagoditi ovisno o konkretnoj situaciji i potrebama.Možete odabrati formu koja vam najviše odgovara.

Preuzmite obrazac (uzorak), dekom. ugovorne opcijekupoprodaja stanova u wordu

(u Wordu, doc)

Preuzmite obrasce (uzorci) - primjeri ugovora o kupoprodaji stanova sa stranica trećih strana

Sa web stranice Rosreestra

Ugovor o kupoprodaji stana kreditnim sredstvima (hipoteka)
Ugovor o kupoprodaji stana (u slučaju zajedničkog vlasništva)

WITH siteYandex.Nekretnine (Provjereno od strane advokata: Yandex.Nekretnine, uz pomoć advokata, pripremile su dokumente koji najpotpunije opisuju sve nijanse sklapanja transakcija - od opisa objekta nekretnine i imovine do korak-po-korak procesa plaćanja za transakciju i slučajeve kada se može obustaviti. Dokumenti su univerzalni i štite prava svih strana u transakciji).

Jedan od glavnih dokumenata koji potvrđuje vlasništvo nad stanom. Da li je ispravno sastavljen može odrediti da li ćete izgubiti stan ili novac ako ga ima kontroverzna situacija. Ugovor o kupoprodaji smatra se zaključenim od trenutka potpisivanja: prodavac i kupac imaju obavezu da ispune njegove uslove. Ne možete se predomisliti o kupovini ili prodaji stana nakon potpisivanja ugovora.

Za rezervaciju stana za kupca potreban je avans kao potvrda ozbiljnosti njegove namjere da ga kupi. Iznos akontacije se odbija od transakcijske cijene stana. Vrijedi razlikovati avans i depozit. Predujam je avansna uplata koja će se morati vratiti ako dogovor pođe po zlu zbog tuđe inicijative. Depozit - finansijsku podršku sporazumi. Ukoliko kupac odbije da kupi stan, depozit mu se ne vraća. U tom slučaju potrebno je potpisati ugovor o depozitu.

opće informacije

Ugovor je sastavljen u pisanoj formi u najmanje dva primjerka. Prema opšte pravilo uslovi ugovora određuju se po diskrecionoj odluci strana, osim u slučajevima kada je sadržaj relevantnog uslova propisan zakonom ili drugim pravni akti(čl. 421 Civil Code RF).


Ugovor mora sadržavati sljedeće:
1. Ime ugovornih strana se navodi u potpunosti: prezime, ime, patronimija, datum i mjesto rođenja, državljanstvo, pol, ime i podaci iz lične isprave građanina, adresa prebivališta ili primarno prebivalište pojedinca.
2. U ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora potrebno je tačno navesti adresu, lokaciju zemljište; namjena objekta; površine, uključujući stambeni prostor, spratnost i druge potrebne parametre koji omogućavaju nedvosmisleno određivanje predmeta ugovora. Ako ovi podaci nedostaju, onda se smatra da ugovor nije zaključen.
3. Ugovorom o kupoprodaji mora biti predviđena cijena stambenog prostora koja se utvrđuje sporazumom stranaka. Prilikom prodaje stambenog prostora na rate u ugovoru mora biti naveden iznos plaćanja, postupak plaćanja i rok plaćanja. Ako se stambeni prostor kupuje o trošku kreditna sredstva banke, tada u kupoprodajnom ugovoru treba navesti detalje ugovor o zajmu i priložiti kopiju.
4. Bitan uslov ugovora je navođenje lica koja imaju pravo korišćenja ovog stambenog prostora, uz navođenje njihovih prava.
Osim toga, ugovor mora navesti vrstu prava i detalje vlasničke isprave na osnovu kojih prodavac ima ovo pravo (na primjer, potvrda o naslijeđu, sudska odluka itd.); ograničenja prava prodavca, opterećenje imovine hapšenjima, založnim pravima, pravima trećih lica ili garancijama prodavca o nepostojanju istih. S tim u vezi, treba napomenuti da prodavac može raspolagati nekretninom sklapanjem kupoprodajnog ugovora samo ako ima pravo svojine na ove nekretnine je registrovan.
Osim toga, ako su stambeni prostori zajedničko vlasništvo supružnika, tada je za sklapanje sporazuma potrebna notarsko ovjerena saglasnost supružnika za prodaju ili kupovinu stambenog prostora (član 35. Porodičnog zakona Ruske Federacije) .
Prijenos nekretnine i njen prijem od strane kupca vrši se na potpis stranaka akt o prenosu. Konačno, glavni uslov za valjanost ugovora o kupoprodaji je njegova državna registracija kod Odjeljenja Federalna služba državnog upisa, katastra i kartografije, odnosno u svojim teritorijalnim odjeljenjima na lokaciji nekretnina.

Izvršiti državnu registraciju ugovora o prodaji, zamjeni, donaciji, zakupu ( doživotno održavanje sa izdržavanim licima) stambenog prostora i prava na stambeni prostor nastalog po osnovu takvog ugovora, potrebno je dostaviti, između ostalog, i Izvod iz matične knjige (uvjerenje o licima koja imaju pravo korištenja stambenog prostora) . .

Državna registracija prava na nepokretnostima i transakcija s njima je pravni akt o priznavanju i potvrđivanju od strane države nastanka, ograničenja (opterećenja), prijenosa ili prestanka prava na nekretninama u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Državna registracija je jedini dokaz postojanja registrovanog prava. Uknjiženo pravo na nepokretnosti može se osporiti samo na sudu.
Državna registracija prava vrši se na cijeloj teritoriji Ruska Federacija prema utvrđenom Savezni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcija sa njima“ (u daljem tekstu: Zakon o registraciji) u sistem evidencije prava na svakom komadu nepokretnosti u Jedinstvenoj državni registar prava na nepokretnostima i transakcije sa njima (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar).
Državna registracija prava vrši se na lokaciji nepokretnosti u matičnom okrugu, osim ako Zakonom o registraciji nije drugačije određeno. .
Izvor Rosreestr: , prisustvo maloljetnika upisanih u otuđeni stan. P Prilikom kupovine stana pod hipotekom, između strana se sklapa mješoviti ugovor o kupoprodaji i hipoteci stambenog prostora. Pored prodavca i kupca, u ugovoru je najčešće i treće lice – poverilac.

Takođe, između strana se može zaključiti predugovor o kupoprodaji stana. U suštini, radi se o dogovoru o predstojećem ugovoru, koji potkrepljuje namjeru strana da nakon određenog vremena zaključe glavni ugovor. Razlog za sklapanje ovakvog ugovora je, po pravilu, taj što jedna od strana treba da naplati dodatna dokumenta ili potreban iznos Novac. Predugovor ne podliježe registraciji.

Preliminarni dogovor kupoprodaja (PDKP)- ugovor koji će se zaključiti u budućnosti, pod unapred određenim uslovima ( uslovi, cijena, postupak plaćanja itd.). To je PDKP- to je samo sporazum o namjerama . A ako ove namjere ne budu ispunjene u roku navedenom u ugovoru ( na primjer, predomislili ste se oko sklapanja glavnog ugovora), tada predugovor gubi pravnu snagu.

Standardi zaključkaPredugovor o kupoprodaji nalaze se u Otvara se u novoj kartici.">Član 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije. PDKPmora sadržavati sve podatke i detalje strana, kao i sve bitne uslove buduće transakcije.PDKPnije nigdje registriran i može se mijenjati dogovorom stranaka ili jednostrano (ako se takvo stanje odražava u njemu).

Preliminarni dogovori Postoje tri vrste transakcija nekretninama:

  1. Preliminarni dogovor prema kojoj neki Developers prihvatiti novac od suinvestitora u izgradnji kao plaćanje za budući stan ( obično, uz istovremenu prodaju menice kompanije za isti iznos);
  2. Preliminarni dogovor između Prodavca i Kupca stana na zahtjev banke povjerioca ( formalni dokument za kreditni odjel banke);
  3. Preliminarni dogovor, koje neke agencije za nekretnine koriste prilikom polaganja depozita unaprijed za kupljeni stan ( kao alternativa Avansnom sporazumu).

Pogledajmo ih redom.

Preliminarni ugovor od strane programera

Uprkos prisustvu računa ( one. bezuslovno novčana obaveza Programer prije Kupca), ova šema prodaje stana stvara ozbiljne rizike za Kupca, ali je, ipak, ova vrsta ugovora još uvijek prisutna u tržišnoj praksi.

Zaključak Developer Predugovor za kupoprodaju stana (ZOO) samo po sebi nije kršenje zakona, ali je njegova posebnost u tome što samo bilježi namjere stranaka , i ne obavezuje ih da sprovedu ono što je planirano. One. takav ugovor ne obavezuje Developer prenijeti stan u vlasništvo Kupca, a Kupac, zauzvrat, nema potraživanje prava na stan . Ukoliko kuća nije dovršena, na primjer, kupcu će biti teško dokazati činjenicu ulaganja u stambenu izgradnju, moći će tražiti samo povrat novca sigurnosni depozit.

Osim toga, prema PDKPDeveloper tehnički ima mogućnost da isti stan više puta proda različitim ljudima ( takozvani "dvostruka prodaja").

Pitanje o zaključku PDKP za stan koji još nije izgrađen je kontroverzna sa stanovišta pravnika, i sadrži mnoge složene nijanse koje zakonodavac nije u potpunosti objasnio. U praksi je prilično lako izbjeći odgovornost za kršenje uslova PDKP.

Analogno PDKP at Developer možda tzv., što ne menja svoju suštinu i nema veze sa tim FZ-214.

PDKP odnosi se na tzv "sive šeme" kupovina stanova; on dozvoljava Programeru privući novac stanovništva u fazi razvoja projektnu dokumentaciju (čak i prije početka izgradnje), te daje mogućnost Kupcu da kupi stan po najnižoj cijeni.

Predugovor za hipoteku

Takve Preliminarni dogovor je, prije svega, u interesu banke kreditora, jer omogućava mu da se formalno opravda ( za vlastito izvještavanje) izdavanje Kupcu za kupovinu stana na određenoj adresi.

Istovremeno, sama banka obično nije strana Preliminarni dogovor, koji se zaključuje direktno između Prodavca i Kupca, ali po nalogu i pod uslovima banke kreditora.

Svrha takvog ugovora za banku je sljedeća:

  • evidentiraju namjeru Kupca da kupi ovaj stan, te obavezu Prodavca da ga proda ovom kupcu ( ugovor funkcioniše kao neobezbeđena obaveza, slično kao davanje avansa;
  • formalizovati i fiksirati uslove buduće transakcije za kupoprodaju stana za koje će banka izdvojiti hipoteka ;
  • utvrditi konačnu cijenu stana, te rasporediti koliko Kupac sam ulaže u kupovinu, a koliko banka doplaćuje u vidu kredita;
  • utvrditi način i postupak obračuna između tri strane - Prodavca, Kupca i banke ( gotovinom ili bankovnim transferom, prije ili nakon registracije, odmah ili u dijelovima);
  • odrediti datum zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji stana;
  • utvrditi uslov da banka dobije pravo zaloge ( hipoteke) u stan odmah nakon toga

Kupovina nekretnine često je praćena sklapanjem predugovora između strana i prijenosom depozita kao garancije ukoliko kupac nema dovoljno sredstava da plati punu cijenu kupljene nekretnine. utvrđuje i uređuje osnovne uslove za zaključivanje predugovora.

Karakteristike sastavljanja ugovora

Zakonodavstvo predviđa određene uslove za zaključenje ovakvih vrsta ugovora čije nepoštovanje može dovesti do priznavanja transakcije nevažećom, a to su:

  • Forma ugovora određena je osnovnom formom predviđeno zakonom za ugovore o kupoprodaji nekretnina. uspostavljena je obavezna pismena forma za ove vrste ugovora. Nepoštivanje forme ugovora povlači posledice, odnosno njegovo priznanje ništavim.
  • Predmet ugovora mora dati jasnu predstavu o sebi, stoga se u ugovoru navodi ne samo pravna adresa nekretnine koja se kupuje, već i sprat na kojem se nalazi, godina izgradnje, površina i druge karakteristike.
  • Uslovi pod kojima je zaključen ugovor i uslovi budućeg ugovora, na osnovu kojeg će stan biti prebačen u vlasništvo kupcu - puna cena nekretnine koja se otkupljuje.
  • Rok trajanja ugovora, koji podrazumijeva rok u kojem strane moraju zaključiti glavni ugovor o kupoprodaji stana. Ako stranke ne odrede rok, onda se utvrđuje rok od najviše 1 godine. Ukoliko kupac ne ispuni svoje obaveze, prodavac ima puno pravo da se obrati sudu sa zahtjevom da se prinudno prinudi zaključiti ugovor o kupoprodaji stana -.

Depozit

3.2. Ukoliko Glavni ugovor nije zaključen krivnjom Kupca, depozit neće biti vraćen od strane Prodavatelja. Greška Kupca je nedolazak Kupca ili njegovog zastupnika sa ovjerenim punomoćjem ili punomoćjem ovjerenim od strane lica u skladu sa datumom navedenim u mjestu navedenom u tački 1.3.5. ovog preliminarnog sporazuma.

3.3. Ukoliko Glavni ugovor nije zaključen krivnjom Prodavca, on će morati vratiti depozit Kupcu u dupla veličina, u roku od 3 (tri) bankarskih dana od isteka roka navedenog u. Greška Prodavca se utvrđuje slično kao i greška Kupca, kako je navedeno u 3.2. ovog preliminarnog sporazuma.

3.4. Vraćanje depozita od strane Prodavca Kupcu ili nemogućnost Prodavca da vrati depozit Kupcu po osnovu predviđenom prestaje obaveze Strana da zaključe Glavni ugovor.

3.5. Iznos depozita koji je uplatio Kupac u skladu sa zahtjevima Prodavac podliježe povratu Kupcu ako prije isteka roka za zaključivanje Glavnog ugovora Kupac utvrdi okolnosti uslijed kojih je izvršena transakcija između Prodavca i Kupac se može osporiti i prodati Stan podliježe oduzimanju od Kupca. Prodavac je dužan da vrati iznos depozita Kupcu u roku od 3 (tri) bankarska dana od dana kada je Kupac podnio Prodavcu zahtjev za povraćaj iznosa depozita.

4. Završne odredbe

4.1. Ovaj predugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane Strana i važi sve dok strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze.

4.2. Ovaj preliminarni ugovor može biti raskinut u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3. Troškove zaključenja Glavnog ugovora snose:

4.3.1. Državna obaveza za registraciju prenosa vlasništva po ugovoru kupovina i prodaja Apartmani - Kupac.

4.3.2. Plaćanje zakupa sefa - Kupac.

4.3.3. Plaćanje za verifikaciju/preračun sredstava - Prodavac.

4.4. Svi sporovi i nesuglasice Strana po ovom predugovoru ne podrazumijevaju tužbeni postupak i podliježu razmatranju u sudu na lokaciji stana.

4.5. Ovaj predugovor je sastavljen na ruskom jeziku u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan primjerak za svaku od strana.

Potpisi stranaka:

SALESMAN

_____________________________________________________________________________

PUNO IME. potpis

BUYER

____________________________________________________________________________

PUNO IME. potpis


Potvrda

Grad ________________, _____________________________________

Ja, _________________________, _________________ godina rođenja, pasoš______________, izdat od "___"_____________________________________, šifra odeljenja_____________, adresa: ________________________________, primljen___ od _______________________ _________________godina rođenja, pasoš______________, izdat od "___"_____________________________________, šifra odeljenja_____________, adresa: __________________________________, depozit po preliminarnom dogovoru za kupoprodaju stana od „___“___________. u iznosu od ___________(__________________) rubalja.

Prenio sam iznos novca

Puno ime Potpis

Primio sam iznos novca

Nemam pritužbi.

Državljanin, pasoš (serija, broj, izdat), sa prebivalištem na adresi, u daljem tekstu „ Salesman“, s jedne strane, i državljanina, pasoša (serija, broj, izdat), koji živi na adresi, u daljem tekstu “ Kupac", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:
  1. Strane se obavezuju da će na vrijeme i pod uslovima iz Ugovora zaključiti kupoprodajni ugovor (u daljem tekstu: Glavni ugovor) stana koji je u vlasništvu Prodavca na osnovu prava vlasništva po osnovu. Navedeni stan se sastoji od dnevnog(ih) boravka(a), ima ukupne površine m2 ukupne površine isključujući lođe, balkone, ostale ljetne prostore kv.m., uključujući m2. životni prostor.
  2. Strane moraju sastaviti i potpisati glavni ugovor u jednostavnom pisanom obliku u roku od godinu dana.
  3. Kupac potvrđuje da su sve bitne karakteristike stana, uključujući lokaciju, prostornu orijentaciju, pogled sa prozora, dimenzije, raspored, stanje, inženjersku opremu i stanje lokalno područje I zajedničke prostorije kod kuće je potpuno zadovoljan.
  4. U trenutku zaključenja Ugovora u stanu su prijavljena sljedeća lica: koja u skladu sa članom 292. Građanskog zakonika Ruske Federacije zadržavaju pravo korištenja stana do odjave. Prodavac se obavezuje da će gore navedene osobe odjaviti najkasnije nekoliko dana nakon državne registracije Glavnog ugovora.
  5. Prodavac mora napustiti stan iz imovine koja nije uključena u njegovu cijenu najkasnije u roku od nekoliko dana nakon državne registracije Glavnog ugovora i prenijeti na Kupca na osnovu Potvrde o prijemu i prijenosu najkasnije u roku od dana od dana izdavanja Kupcu. Potvrde o državnoj registraciji prava vlasništva.
  6. Cijena stana je rubalja. Prilikom potpisivanja ovog Ugovora, Kupac je izvršio prenos sredstava Prodavcu u iznosu od: rubalja. Određeni iznos je akontacija za kupljeni stan i uzima se u obzir od strane strana u međusobnim obračunima na dan potpisivanja Glavnog ugovora.
  7. Prodavac će snositi sve troškove prikupljanja dokumentacije potrebne za državnu registraciju Glavnog ugovora i prenos prava po njemu, kao i troškove pripreme nacrta Glavnog ugovora. Plaćanje troškova vezanih za državna registracija Glavni ugovor i prijenos prava po njemu zajednički sklapaju Kupac i Prodavac. U slučaju da dodatni troškovi na inicijativu jedne od Strana, plaća ih strana koja je inicirala.
  8. U slučaju da Kupac ne ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora ili odbije da potpiše Glavni ugovor (uključujući i zbog nedostatka sredstava za potpuno plaćanje), potonji će Prodavcu platiti kaznu u iznosu ekvivalentnom % uplaćen avans. Nastupanje ovih okolnosti mora biti potvrđeno Potvrdom koju sastavljaju Prodavac i Kupac. Danom sastavljanja navedenog akta smatra se da je Ugovor raskinut zbog nemogućnosti izvršenja.
  9. Prodavac je dužan vratiti Kupcu sva sredstva primljena od Kupca (akontacija) u cijelosti u slučaju neispunjavanja obaveza od strane Prodavatelja iz Ugovora i raskida Ugovora ako Kupac otkrije okolnosti koje onemogućavaju zaključenje Ugovora. Glavni ugovor pod uslovima dogovorenim između strana: .
  10. Strane se obavezuju da će jedna drugu obavještavati o nastanku okolnosti koje mogu uticati na izvršenje Ugovora, uključujući promjene civilnog statusa, gubitak ili promjenu podataka identifikacionih dokumenata, promjenu prebivališta Strana, kao i nemogućnost primanja obavještenja u vezi sa očekivanim izostankom i davanja informacija o drugoj mogućnosti obavještavanja odsutne Strane.
  11. Ugovor je zaključen na period koji uključuje datum naveden u tački 2.1. Ugovora.
  12. Sve izmjene i dopune Ugovora vrše se dogovorom Strana u pisanoj formi, u formi Dodatnog ugovora uz Ugovor, koji se, ako je sastavljen, prilaže uz Ugovor i postaje njegov sastavni dio.

Kupovina i prodaja nekretnina je prilično česta vrsta transakcije između ruskih građana. Uprkos prividnoj jednostavnosti transakcije, bez sastavljanja preliminarnog ugovora o kupoprodaji stana, ona sa sobom nosi mnoge vanjske neizražene rizike. Čak i bez uzimanja u obzir opasnosti u vezi sa mogućom prevarom jedne od strana koje učestvuju u transakciji, postoji rizik od finansijskih gubitaka kao rezultat odbijanja kupca (prodavaca) da kupi (proda) stan iz bilo kog ličnog razloga.

Ako je za predloženu transakciju uzet kredit ili je potencijalni kupac već prodao ranije zauzeti stambeni prostor u trenutku odbijanja prodavca, sigurno će imati gubitke vezane za plaćanje kamata banci na nerealizovani kredit, ili zbog neplaniranih troškovi finansiranja privremenog boravka. Neke banke zahtijevaju obaveznu prezentaciju predugovora za registraciju hipotekarni kredit.

Kako bi stekle povjerenje u legitimnost predstojećeg sporazuma, strane sastavljaju predugovor o kupoprodaji stana. Preporučljivost pripreme takvog dokumenta nije samo smanjenje vjerovatnoće finansijski troškovi jedne od strana, ali i iz niza drugih razloga:

  • radi davanja pravne snage prethodno zaključenom usmenom sporazumu između kupca i prodavca;
  • kako bi se osiguralo garantovano odobrenje cijene imovine koju su strane prihvatile (što znači garancija da će iznos ostati nepromijenjen tokom cijele transakcije), posebno kada kupac podiže dio ili cijeli iznos pozajmljenim sredstvima;
  • utvrđivanje obostrano prihvatljivog datuma za predaju stana novim vlasnicima (napuštanje imovine od strane prethodnih vlasnika);
  • utvrđivanje stvarnog stanja stana, koje je prethodni vlasnik dužan održavati (provoditi) do završetka operacije prijema i prenosa imovine;
  • finansijski iznos koji kupac prenosi prodavcu kako bi potvrdio ozbiljnost svojih namjera. Prilikom obavljanja transakcije koja uključuje depozit, dokument mora biti ovjeren kod notara u mjestu registracije ugovora. Usput, slično pravni promet sa glavnom rezervacijom nisu potrebni u vezi s identifikacijom kupca i prodavca nekretnine od strane zaposlenika Rosreestra;
  • radi utvrđivanja postupka vraćanja depozita kupcu u slučaju okolnosti koje ne dozvoljavaju stranama da ispune puna lista ili dio obaveza koje se ogledaju u preliminarnom ugovoru.

Ovo je samo približna lista najrelevantnijih informacija koje se ogledaju u kupoprodajnom ugovoru u velikoj većini slučajeva. Uz obostrani dogovor strana uključenih u transakciju, preliminarni ugovor može biti dopunjen bilo kojom razumnom klauzulom.

Transfer depozita

Depozit je dio cijene stambene imovine koju utvrdi prodavac (obično pet posto), koju potencijalni kupac prenosi na prodavca stana, kao faktor koji povećava pouzdanost namjera i garantuje uspjeh u budućnosti. transakcija.

Depozit se prenosi prodavcu (vlasniku) stana u gotovini u prisustvu notara pri čemu stranke istovremeno potpisuju ugovor - predugovor za preknjižbu stana. IN U poslednje vreme sa namazom bezgotovinske metode plaćanje troškova robe i usluga na zahtjev jedne od strana (zajednička želja), iznos depozita naveden u predugovoru može se prenijeti vlasniku stana na bankovni račun na bilo koji od dostupnih načina kupcu.

Detaljni uslovi prenosa (primanja) i vraćanja (bez povraćaja) iznosa depozita u obavezno ogleda se u jednoj od klauzula kupoprodajnog ugovora. Prilikom obavljanja transakcija po ugovoru sa depozitom 2020. godine, opšte je prihvaćeno da ukoliko je transakcija propala krivicom (inicijativa, stvaranje uslova, preduslova i sl.) kupca, on ne može tražiti povrat novca prethodno uplaćeni depozit za stan. Zauzvrat, u slučaju svjesnog raskida uvjeta ugovora (jednostrano odustajanje od transakcije) od strane prodavca nekretnine (stana), iznos depozita primljenog ranije vraća se kupcu u iznosu dvostrukom od početnog iznosa. .

Uzorak pripremljenog dokumenta koji uzima u obzir nijanse kupovine stambenog prostora uz depozit u 2019. godini može se preuzeti.

Kupovina stana uz hipoteku

Kupovina nekretnine korištenjem pozajmio novac(hipoteka) ima broj karakteristične karakteristike iz dogovora bez jednog:

  1. Prva razlika je u tome što banka kreditor nužno postaje učesnik (jedna od ugovornih strana) u transakciji.
  2. Druga razlika se tiče kupovine stambenog prostora na primarno tržište(u novoj zgradi). Predstavnik djeluje kao prodavac u takvim transakcijama pravno lice– developer, što nameće neisključiva ograničenja na transakciju i podrazumijeva uključivanje niza dodatnih klauzula u ugovor o kupoprodaji.
  3. Banka preuzima obaveze žiranta predstojeće transakcije, bez obzira na status prodavca stana.
  4. Prilikom kupovine stana od građevinsko preduzeće Ona je ta koja diktira osnovne uslove za sklapanje svih vrsta ugovora.
  5. Sa kupcem se zaključuje ugovor o hipotekarnom kreditu na punu cijenu kupljenog stana, ne uzimajući u obzir iznos depozita. Investitor možda neće zahtijevati obavezni prijenos depozita ako ne govorimo o stanovima za kojima je konstantno velika potražnja. Visina depozita varira od pet do deset posto katastarsku vrijednost predmet transakcije.

Predugovor za kupoprodaju udjela u stanu

Operacija kupovine udjela u stanu (drugim stambenim prostorima) se suštinski ne razlikuje od kupovine nekretnine u cjelini. Osnovna razlika u strukturi preliminarnog (glavnog) ugovora je u detaljnom prikazu u tekstu dokumenta tačnih geometrijskih podataka, veličine, cene, procenta i drugih podataka koji na jedinstven način identifikuju stečeni udeo.

Trošak u svim slučajevima je izražen u rubljama. Prilikom razmatranja imovine koju prodavac vrednuje u bilo kojoj drugoj valuti stranim zemljama, ugovor o kupoprodaji uključuje troškove, preračunate u rublje po kursu Centralne banke na dan potpisivanja (notarsko ovjerene registracije) ugovora.

U slučaju kupovine udjela, odgovornost za provođenje poslova provjere saglasnosti vlasnika ostalih dijelova stambenog prostora za prodaju od strane glavnog prodavca njihovih udjela snosi prodavac. Kupovina udjela je mnogo problematičnija operacija u odnosu na kupovinu stana na sekundarnom tržištu nekretnina. Na primjer, ako zahtjevi člana 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije „O pravu preče kupovine“ jednostavno nisu ispunjeni, sud može poništiti kupoprodajnu transakciju i poništiti prvobitni ugovor, uprkos tome što je ugovor besprijekoran. izvršena i ovjerena kod notara.

Kupoprodaja na primarnom tržištu

Kupovina stana u novoj zgradi (od investitora) ne nameće dodatna ograničenja za izvršenje ugovora. Predugovor o kupoprodaji stana sastavlja se sa pravnim licem kao prodavcem na rutinski način.

Za razliku od ugovora o vlasničkom udjelu, gdje kupac postaje punopravni vlasnik nekretnine i prije nego što je njena izgradnja završena i puštena u funkciju, stjecanje nove zgrade po predugovoru o kupoprodaji nameće prodavcu ograničene obaveze. At vlasničko učešće u izgradnji stambenih prostorija, izvršenje dodatnih ugovornih ugovora ne nosi elemente svrsishodnosti. Izvođač neće moći prodati stan bez pismene saglasnosti fizičke (pravne) osobe koja je bila finansijski sponzor njegove izgradnje, a svi odnosi između stranaka su regulisani. posebnim uslovima učešće u zajedničkoj izgradnji.

Struktura ugovora

Predugovor nema zakonski utvrđenu formu, sastavlja se na listu standardnog A4 formata i po potrebi se dopunjava klauzulama koje se traže sporazumom stranaka. Primjer možete preuzeti sa ovog linka.

Ali, uprkos slobodnom obliku sastavljanja dokumenta, on je ovjeren od strane notara i nužno odražava informacije:

  • o tekućem kalendarskom datumu za izradu i potpisivanje predugovora;
  • O geografska lokacija u trenutku potpisivanja (u pravilu je jednostavno naznačen grad registracije);
  • puna napisana (bez skraćenica) prezimena, imena i patronimika svih učesnika ugovorni odnosi, u najjednostavnijem slučaju - vlasnik stana i potencijalni kupac, njihovi svojeručni potpisi;
  • informacije približno približne datumu (periodu, vremenskom periodu) potpisivanja od strane strana glavnog sporazuma. U pravilu se navodi mjesec ili kvartal okvirne spremnosti stranaka;
  • sankcione mjere koje se primjenjuju na stranu koja ne ispunjava (izbjegava ispunjenje) uslove potpisanog sporazuma;
  • način i karakteristike postupka za primanje sredstava od strane prodavca (prilikom transakcije sa bezgotovinskim poravnanjem, dodatno se navode finansijski detalji strana);
  • geografske koordinate (ako je tehnički moguće) i lokalnu adresu stana koji se kupuje;
  • glavne tehničke karakteristike stana, koje prethodni vlasnik je u obavezi da izdržava do službenog prenosa stambenog prostora;
  • tačan datum (moguće je navesti približan vremenski interval) konačnog prijenosa stana sa prethodnog vlasnika na sadašnjeg;
  • dozvoljavajuću ili zabranjujuću klauzulu o uvodu dodatni uslovi jedna od strana u već potpisanom sporazumu;
  • cijenu stana u digitalnom obliku i slovima, veličinu depozita i uslove za njegov prenos (po pravilu biraju advokatske ili notarske kancelarije).

Rok važenja dokumenta

Pravno, dokument gubi snagu nakon što strane ispune sve tačke (uslove) koje se ogledaju u telu dokumenta. Snaga ugovora može takođe biti izgubljena ako se jedna od strana dokaže da nije ispoštovala uslove transakcije i ugovor bude raskinut od strane suda.

Takođe, trajanje legitimiteta ugovora može biti ograničeno klauzulom u tekstu samog dokumenta, što ima efektivnu racionalnu srž. Ukoliko se ne navedu konkretni rokovi za ispunjavanje obaveza strana (naveden je najnoviji mogući datum), to može dovesti do dodatnih problema u budućnosti - pogoršanja finansijske situacije jedne od strana u transakciji i pokušaja protiv ovu pozadinu da dobijete više isplativi uslovi, nastupanje okolnosti više sile - požar, zemljotres, vojna dejstva itd.

Zaključak

Usmeni dogovor, čak i između dobrih prijatelja i bliskih rođaka, ne garantuje bezuslovno pozitivan završetak transakcije, posebno kada se radi o velikim novčanim iznosima. Uprkos činjenici da je predugovor ovjera kod javnog bilježnika obavezna, on se sam izrađuje i zaključuje isključivo na obostranu želju osoba koje su zainteresirane za kupovinu (osim uslova kada je obrazac predočen). kreditna organizacija na primjer, tegla).

Dobro sastavljen dokument koji prethodi potpisivanju glavnog ugovora o kupoprodaji stana je delotvorna pravno značajna mera za sprečavanje nezakonitih radnji, kao i radnji koje se odnose na pokušaje izbegavanja odgovornosti u slučaju nepoštovanja uslova. usmenog dogovora.

U kontaktu sa