Porezi

Obezbeđivanje stanovanja za socijalni najam - šta je to? Šta je ugovor o socijalnom zakupu?

Danas se neke kategorije stanovništva mogu kvalificirati za stambeno zbrinjavanje od države. Prenos nepokretnosti se vrši na osnovu ugovora socijalno zapošljavanje. Sklapanjem ugovora država nastoji da zadovolji potrebe za stanovanjem ljudi koji nemaju dovoljno svog. Novac za kupovinu nekretnina. Društveni ugovor o najmu stambenog prostora sastoji se u ustupanju stana na građanina. Tačan spisak radnji koje osoba može izvršiti sa primljenim stambenim prostorom sadržan je u važećem zakonodavstvu. Dalje ćemo razgovarati o osnovama za sklapanje ugovora o društvenom najmu stambenih prostorija, potrebnim papirima i karakteristikama sastavljanja ugovora.

Osoba koja želi da ozvaniči sporazum mora se unaprijed upoznati sa propisima. Na osnovu njih će biti sastavljen ugovor. Treba imati u vidu da ne mogu svi građani podnijeti zahtjev za stambeno zbrinjavanje od države. Spisak osnova za zaključivanje ugovora o socijalnom najmu stambenog prostora sadržan je u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Ukoliko ne postoje valjani razlozi za preuzimanje imovine, zahtjev će biti odbijen. Kako biste izbjegli nepotrebno gubljenje vremena, vrijedi unaprijed proučiti informacije koje vam omogućavaju da dobijete predstavu o odgovoru nadležnih tijela na zahtjev građana.

Ako se zaključi ugovor o socijalnom najmu, stan u Moskvi ili drugom gradu se prenosi na građanina na neodređeno vrijeme. Standardi stambenog prostora se uzimaju u obzir. Građanin koji je dobio opštinsku imovinu na korišćenje dužan je da izvrši sve uplate na vreme i koristi imovinu samo za lični boravak. Za dobijanje prava na formalizaciju sporazuma biće potrebna dozvola izvršnih organa.

Potjernice su raspisane do 2004. godine. Tačan spisak osoba s kojima se može potpisati ugovor o socijalnom zakupu sadržan je u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.

Ukoliko pristanu da udovolje zahtjevu podnosioca zahtjeva, zakupcu će biti osiguran stambeni prostor. Ugovor o socijalnom zakupu stambenog prostora može se sklopiti i na osnovu naloga za stan.

Stan na korištenje mogu dobiti osobe koje spadaju u sljedeće kategorije:

lica sa niskim primanjima koja su potvrdila svoj status u lokalnim samoupravama;
onima kojima je potrebna nekretnina na osnovu člana 51. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;
stranci, ako postoji međunarodna osnova;
osobe sa invaliditetom;
kategorije građana koji imaju pravo da se prijave za nekretnine u skladu sa zakonima određenog subjekta Ruske Federacije.

Ako je zaključen ugovor o društvenom najmu stana, kao zakupodavac može biti samo pravno lice. Pojedinci ne mogu sklapati takve ugovore. Zajedno sa osobom koja je dobila stan na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, na njegovoj teritoriji mogu živjeti i njegovi bliski srodnici. U stvari, oni se ponašaju i kao stanari stana. Nakon zaključenja ugovora, lica stiču ista prava i obaveze kao i građanin koji je potpisao ugovor o primanju državna imovina za upotrebu.

Koji oblik ima?

Prije nego što dobijete ugovor o socijalnom zakupu stana, vrijedi razumjeti u kojem obliku je dokument sastavljen. Da biste to uradili, potrebno je da se pozovete na član br. 51 Zakona o stanovanju RF. IN pravni akt navodi da se sporazum može sklopiti samo u pisanoj formi.

Dokument je upravni akt. Sastavlja se jednostrano. Informacije sadržane u ugovoru također moraju ispunjavati utvrđene zahtjeve. U dokumentu u obavezno Potrebno je navesti strane u transakciji, njihova prava i obaveze koje će nastati nakon potpisivanja papira. Kako bi se pojednostavila procedura za sastavljanje ugovora, stručnjaci savjetuju korištenje uzorka ugovora o socijalnom najmu.

Procedura prijave

Da bi se kvalifikovao za ugovor o socijalnom najmu, građanin mora podnijeti zahtjev. Ugovor sastavlja Odjeljenje za stambenu politiku. Također možete kontaktirati administraciju preko MFC-a. Građanin koji želi da dobije stambeni smještaj od države mora pripremiti paket dokumentacije.

Spisak radova mora da sadrži:

pasoš;
popunjena prijava;
identifikacioni dokumenti svih članova porodice podnosioca zahteva;
potvrda koja potvrđuje da je imovina opštinsko vlasništvo;
dokumentaciju koja služi kao osnov za useljenje građanina u stan;
potvrde o vezi sa osobama koje će biti uključene u ugovor;
dokumentaciju koja potvrđuje činjenicu da nema neizmirenih plaćanja.

Lista radova se može promijeniti. Ako je podnosilac zahtjeva oženjen, on mora uz utvrđenu listu priložiti potvrdu o službenoj registraciji veze ili dokument koji potvrđuje da je osoba razvedena. Zahtjev za sklapanje ugovora o socijalnom najmu može se sastaviti u slobodnoj formi.

Prijava se razmatra u roku od mjesec dana. Ako papir bude prihvaćen, zaposleni u ustanovi neće tražiti dodatna dokumenta. Nema potrebe za plaćanjem socijalnog zapošljavanja.

Kada su papiri pripremljeni, potrebno je kontaktirati MFC ili administraciju. Po prijemu prijave, zaposleni u odabranoj ustanovi će provjeriti ispravnost dokumenta, kao i usklađenost pripremljene liste sa utvrđenim zahtjevima. Ako su svi dokumenti sastavljeni u skladu sa pravilima, prijava će biti registrovana u bazi podataka. Podnosiocu prijave će biti dostavljen izvod u kojem će biti evidentiran datum prihvatanja prijave i podatak o periodu u kojem će se moći saznati odluka.

Trebam li ponovo pregovarati?

Ugovor o socijalnom zakupu nema rok važenja. Ovo pravilo je sadržano u članu 60. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Međutim, danas postoje 3 razloga koji dovode do potrebe da se ugovor obnovi. Oni su sadržani u članu 82. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Potreba za sklapanjem ugovora o socijalnom zakupu može nastati ako:

osoba koja je bila zakupac stana odlučila je da preregistruje ugovor na jednog od članova svoje porodice;
umro je građanin koji je koristio imovinu;
osobe koje su živjele na istoj imovini i imale različite ugovore o socijalnom zakupu postale su jedna porodica.

U potonjoj situaciji biće potreban jedan sporazum. Da bi ugovor o socijalnom zakupu bio ponovo zaključen, potrebno je pripremiti paket dokumentacije.

Mora uključivati:

prethodni ugovor o društvenom najmu stambenog prostora;
kopiju naloga;
pasoš ili izvod iz matične knjige rođenih svih osoba koje žive u nekretnini;
potvrda od BTI koja sadrži karakteristike imovine;
priznanicu kojom se potvrđuje blagovremeno plaćanje računa za komunalne usluge;
kopiju dokumentacije kojom se reguliše razlog za preregistraciju transakcije.

Ako nedostaje barem jedan od dokumenata utvrđenih važećim zakonodavstvom, obnova ugovora će biti odbijena.

Sastavljanje dodatnog ugovora

U praksi se može pojaviti niz situacija koje će zahtijevati sastavljanje dodatnog sporazuma.

Prilikom sklapanja ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora moraju se poštovati odredbe važećeg zakonodavstva. Oni bilježe redoslijed postupka.

Potreba za njim se javlja u sljedećim situacijama:

došlo je do promjene poštanske adrese nekretnine;
status stambenog prostora je promijenjen;
je proizveden velika renovacija, a površina stana se smanjila ili povećala;
sastav porodice se promijenio;
Promijenjeno je ime stanara ili jedne od osoba koje sa njim žive u stanu.

Ako su povrijeđena prava nekog od građana u vezi sa stanovništvom nekretnina, on ima pravo podnijeti zahtjev sudu. U ovoj situaciji biće potrebno dokazati činjenicu nezakonitih radnji. Da biste to učinili, dopušteno je koristiti diktafon ili uključiti u paket dokumenata pismeno odbijanje koje je izvršeno nezakonito.

Kako se registrovati preko multifunkcionalnog centra?

Zahtjev za zaključivanje ugovora o društvenom najmu stambenog prostora može se podnijeti putem MFC-a. Ukoliko se građanin odluči na ovaj način žalbe, morat će pripremiti standardnu listu dokumentacije. Ukoliko svi papiri budu pravilno prikupljeni, zaposleni u multifunkcionalnom centru će prihvatiti prijavu i započeti razmatranje.

Odluka će biti donesena u roku od 30 dana od dana podnošenja dokumentacije. Kada je presuda poznata, podnosilac predstavke dobija obaveštenje o rezultatu postupka. Ako odluka bude pozitivna, biće sastavljen ugovor o predaji općinskog stana na korištenje.

Karakteristike vraćanja izgubljenog ugovora

Ako je ugovor o socijalnom zakupu uništen ili izgubljen, dokument se može vratiti. Kada smišljate gdje ponovo dobiti papir, morate uzeti u obzir da prilikom postupka registracije građanin napiše dva primjerka ugovora o socijalnom najmu. Jedan od njih se daje zakupcu, a drugi ostaje kod stanodavca. Ako uprava djeluje kao vlasnik nekretnine, a njen predstavnik je potpisao ugovor, tamo morate podnijeti zahtjev za obnovu. Sa sobom morate imati pripremljen paket dokumentacije.

Može uključivati:

pasoš ili izvod iz matične knjige rođenih svih članova porodice koji su prijavljeni u stambenom prostoru;
uvjerenje o sastavu porodice i izvod iz matične knjige;
izvod sa ličnog računa;
potvrda o razvodu ili vjenčanju, ako postoji.

Napominjemo da izjave vrijede 14 dana od dana prijema. Stoga ih vrijedi učiniti neposredno prije prijave. Uzorak papira pomoći će vam da shvatite specifičnosti sastavljanja ugovora. Drugi primjerak dokumenta se dostavlja u roku od mjesec dana nakon podnošenja zahtjeva. Ako građanin kao poslodavac umre, ugovor o socijalnom zakupu neće biti ustupljen drugom licu. Dokument će biti potrebno ponovo izdati na ime jednog od članova porodice poslodavca.

Mora se uzeti u obzir da sporazum ne samo da daje prava, već i nameće listu odgovornosti. Nepoštivanje istih će rezultirati kršenjem stambenih prava. Ugovor o socijalnom zakupu omogućava vam da dobijete nekretninu od države. Dokumentom se uređuju pravni odnosi u oblasti korišćenja stambenog prostora koji je u vlasništvu opštine. Svi pravni odnosi provode se na osnovu odredbi Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Trebaće ti

- identifikacioni dokumenti;
- uvjerenje o sastavu porodice;
- izvod iz matične knjige venčanih (razvod).

Instrukcije

Sporazum društveni hiring se zaključuje na neodređeno vrijeme, pa ako ga imate, onda nema potrebe za njim. Ugovor je potrebno ponovo zaključiti samo po odlasku ili odlasku osobe sa kojom je prethodno zaključen ugovor.

Ako ste izgubili ugovor ili je iz više razloga propao, na primjer, izgorio, itd., u svakom trenutku možete dobiti duplikat. Da biste to učinili, obratite se Odjeljenju za stambenu politiku sa odgovarajućom prijavom. Takođe, potrebno je priložiti identifikaciona dokumenta svih prijavljenih u ovom stambenom prostoru, izvod iz matične knjige rođenih do 14 godina, venčani list (razvod).

Obavezno pribavite izvod iz matične knjige i ličnog računa. Ukoliko u vašem stambenom prostoru postoje osobe koje nisu dobile opštinski stan kao dio vaše porodice, predočite dokumente koji služe kao osnov za njihovu registraciju. Ovi dokumenti uključuju pismenu saglasnost svih članova porodice i vlasnika lokala kojeg zastupa lokalna opština. Ako su prijavljeni članovi vaše porodice ili su bliski rođaci, na primjer, stariji roditelji, djeca, supružnik, onda ne morate predočiti nikakva dokumenta osim navedenih.

Ako je društveni ugovor hiring je izgubljen, a odgovorni zakupac je umro ili promijenio mjesto stanovanja, tada je nemoguće dobiti duplikat. Morat ćete ponovo pregovarati o ugovoru. Svaki punoljetni zakupac koji je dobio socijalno osiguranje kao dio porodice ima pravo ponovo pregovarati o njemu. životni prostor.

Vrijeme obrade vaših dokumenata i podnesene prijave neće biti duže od 30 dana. Nakon toga možete kontaktirati odjel stambene politike i dobiti duplikat ugovora koji je podložan bilateralnom potpisivanju.

O dobijanju duplikata ili obnavljanju društvenog ugovora hiring obavijestite upravljačku organizaciju koja opslužuje vaš dom predočavanjem originala i fotokopije novoprimljenog dokumenta.

Izvori:

koja su dokumenta potrebna za ponovnu registraciju

Jedan od načina za promjenu struje sporazum služi za njegovo okončanje i zaključivanje novog sa ocrtavanjem njegovih tačaka koje više ne odgovaraju novo izdanje, isključivanje određenih pozicija i dodavanje novih. Sve zavisi od konkretne situacije i razloga koji određuju potrebu za novim dokumentom: njegovo neusklađenost sa zakonom, promena situacije na tržištu ili drugo.

Trebaće ti

- tekući ugovor;
- kompjuter;
- Štampač;
- Pristup Internetu;
- sredstva komunikacije u zavisnosti od situacije: telefon, faks, programi za razmenu trenutnih poruka i glasovna komunikacija putem interneta itd.

Instrukcije

Postupak za prekid struje sporazum obično u početku u svom tekstu. Za tipično sporazum, zaključen najčešće na godinu dana sa automatskim produženjem roka važenja za isti period, to je obično obavijest o raskidu. Jedna od strana mora ga unaprijed poslati drugoj. U pravilu u roku od mjesec dana.
Ponovno pregovaranje sporazum obično prethode usmene zabave. Ali to ne negira potrebu da se ispoštuju sve formalnosti.
Ako ugovor treba raskinuti, problem se može riješiti dodavanjem. Ovaj dokument, koji su potpisale obje strane, precizira period od kojeg prestaje ugovor.

Za osnovu novog sporazum Obično se uzima postojeći. Ali u njemu se prave neophodne promjene. Najčešće je to jedna od strana. A drugi se upoznaje sa dokumentom u novom izdanju, praveći korekcije ako je potrebno.
Kada strane dođu do obostrano prihvatljive opcije sporazum, ostaje samo da se potpiše. Ovo može zahtijevati lični sastanak njihovih predstavnika u jednoj od stranaka ili na neutralnoj teritoriji. Ali postoje i alternative.
Razmjena skenova je vrlo česta sporazum, potpisan od strane svakog sa svoje strane i originali poštom ili kurirskom službom.

Postoji i način da izvršite izmjene postojećeg ugovora bez njegovog raskida. Da biste to učinili, dovoljno je sastaviti i potpisati ugovor. Ovaj dokument u novom izdanju utvrđuje sve odredbe sporazum koje su zahtevale promene.
Propisuje se i period od kojeg izmjene stupaju na snagu, a po potrebi i nevaljanost odredaba sporazum u prethodnom izdanju. Također se mora naglasiti da je ugovor sastavni dio aktuelnog sporazum(odnosno, bez njega dokument nema snagu).
Dodatni ugovor, kao i ugovor, mora sadržavati sve detalje (pravnu i stvarnu adresu, OGRN, glavni OKVED kod, INN, bankovne podatke) i potpise strana.

Sporazum društveni hiring je ugovor na osnovu kojeg se stambeni prostor prenosi za stanovanje građanima kojima su potrebni poboljšani životni uslovi. Stanovanje koje se obezbjeđuje prema takvom sporazumu mora biti u nadležnosti državnih ili opštinskih organa.

Trebaće ti

Lična izjava, pasoš, potvrda o vjenčanju ili razvodu

Instrukcije

Društveno zapošljavanje se suštinski razlikuje od privatizacije. Privatizovani stambeni prostor je vlasništvo građanina, a društveni je ugovor hiring pretpostavlja da je stan u vlasništvu opštine ili države.

Društveni ugovor hiring postao je alternativa poretku, poznatom mnogima još od sovjetskih vremena. Ranije je osnov za stambeno zbrinjavanje bio nalog, po kojem je građanin mogao da živi u stanu koliko god želi. Danas se stambeni prostor obezbjeđuje po društvenom ugovoru hiring.

Ranije se dešavalo da građani žive u stambenim objektima razna dokumenta, jedni - na osnovu naloga, drugi - po društvenom ugovoru hiring. Ova zabuna u pravni odnosi eliminisan je uvođenjem Zakonika o stanovanju Ruske Federacije 2004. godine. Kodeks je zamenio ranije postojeće naredbe za društveni ugovor hiring.

Zaključivanje ugovora hiring se dešava samo onako kako je navedeno u zakonu. Lista čekanja za stanovanje po društvenom ugovoru hiring u vezi sa preseljenjem. Osobe koje žive u zajedničkim stanovima - prilikom odlučivanja o davanju ispražnjenog prostora.

Za društveni ugovor hiring dat je pisani oblik njegovog zaključka. Prethodno su strane u sporazumu bili građanin i operater stambenog prostora. Sada će osnov za sklapanje ugovora biti odluka izvršne vlasti koja se odnosi na obezbjeđivanje stambenog prostora. Prema novim ugovorima, ugovore zaključuju nadležni stambeni odjeli grada odn općina.

Zaključite društveni ugovor hiring preporučuje se svim građanima, iako izostanak dogovora nema nikakve pravne posljedice. Ali ako naiđete na situacije sa useljavanjem novog člana porodice, ili podnošenjem zahtjeva za stambenu subvenciju, tada će ugovor biti obavezujući. Ne može bez društvenog ugovora hiring iu slučajevima kada planirate dom ili ga planirate izdati u podiznajmljivanje.

Za zaključenje društvenog ugovora hiring, trebate kontaktirati odjel za stambena pitanja relevantnog odjela za stambenu politiku. Ovom organu se dostavljaju: prijava, identifikacioni dokument podnosioca zahteva, kopije ličnih dokumenata svih članova porodice. Možda će vam trebati i dokument koji potvrđuje brak ili razvod. Sa sobom imajte i dokumente koji su poslužili kao osnova za useljenje u prostorije.

Nakon što osoblje stambenog odjela provjeri kompletnost podataka i dokumenata koje ste dostavili, vaš zahtjev će biti registrovan. Morate dobiti izvod iz upisne knjige sa napomenom o datumu prijema dokumenata.

Rok za razmatranje prijave nije duži od trideset dana. Imajte na umu da će vam možda biti potrebni dodatni dokumenti, tako da se u ovom slučaju period pregleda može povećati na mjesec i po. Vi, podnosilac zahteva, morate biti pismeno obavešteni o tome.

Za zaključenje društvenog ugovora hiring Sve odrasle porodice navedene u ugovoru pozivaju se u stambeni odjel. Ako je nemoguće doći lično, izdaje se odgovarajuće punomoćje. Lica navedena u ugovoru upoznaju se sa njim i potpisuju dokument. Jedan primjerak ugovora se daje podnosiocu zahtjeva, a drugi se šalje kompaniji da izvrši izmjene na ličnom računu.

Izvori:

Ugovor o socijalnom zakupu. Pravna regulativa
sklapanje ugovora o socijalnom zakupu

Sporazum društveni hiring Naša zemlja građanima pruža mogućnost da žive u stambenim objektima koji su u opštinskom vlasništvu. Društveni ugovor hiring neograničeno i besplatno – odnosno ne postoje ograničenja dužine boravka u općinskim stambenim objektima, a plaćaju se samo odgovarajuća javna komunalna preduzeća i plaćanja.

Instrukcije

Glavni slučaj u kojem je potrebno produžiti ugovor je prestanak ranije zaključenog ugovora o radu. Ako je, na primjer, ugovor zaključen na period od 3 mjeseca, onda se nakon tog vremena mora ponovo zaključiti. Istovremeno, službenik je službeno registrovan i primljen u radni odnos po novom ugovoru, uz upis u knjigu. Novi ugovor se može ponovo zaključiti na određenom periodu ili .

Ako je organizacija promijenila direktora, lokaciju ili pravnu adresu, onda se ugovor sa zaposlenima može obnoviti samo uz saglasnost kompanije. Ako se neki uslovi rada promijene, jednostavno se sastavlja dodatni ugovor uz prethodni ugovor, a knjiga ne prima nikakve upise. Ako se tokom vremena nakupio veći broj dodatnih ugovora, poslodavac i dalje nema pravo da produži ugovor bez dozvole zaposlenih.

Ako je vaša kompanija promijenila naziv i tip, na primjer iz zatvorenog akcionarsko društvo je otvoren, potrebno je upisati u radnu knjižicu i ponovo potpisati ugovor sa zaposlenima. Ovo se obično radi na generalna skupština, na kojem se raspravlja o novim. Istovremeno, ne bi trebalo da izgube one pogodnosti koje im pruža radno iskustvo u prethodnoj organizaciji. Ako vaš poslodavac krši vaša prava, možete se obratiti sudu.

U svakom slučaju, izmjene ugovora o radu ili njegovo ponovno zaključivanje vrše se samo uz saglasnost i poslodavca i zaposlenog. Morate biti obaviješteni o svim promjenama ugovora i morate pažljivo pročitati sve dodatne ugovore i ponovne ugovore. Ako se ne slažete ni sa jednim uslovom, nemojte potpisivati nikakve dokumente, inače nećete moći dokazati svoj slučaj na sudu.

Izvori:

ponovno pregovaranje ugovori o radu

Ako ste izgubili potvrdu o vlasništvu kuća ili kupoprodajnog ugovora, morat ćete ih vratiti dokumentaciju. Gdje i kome da se obratim u vezi ovoga?

Instrukcije

Ako je kupoprodajni ugovor izgubljen kuća, registrovan prije jula 1997. godine, upućuju na podatke arhive BTI-a, u kojoj je prethodno proizveden državna registracija imovinska prava. Da biste zatražili kopiju ovog dokumenta, sve što vam je potrebno je . Međutim, nakon toga ćete i dalje morati ponovo registrovati ugovor kod Federalne službe za registraciju.

Ako je takav ugovor sklopljen nakon jula 1997. godine, obratite se Federalnoj registracijskoj službi sa zahtjevom za izdavanje kopije istog. Uz zahtjev priložite: - potvrdu o uplati državne takse;
- pasoš. Međutim, moći ćete ga dostaviti Federalnoj registracijskoj službi samo ako nije ovjeren kod notara ili drugog tijela ovlaštenog za obavljanje takvih radnji.

Ako je ugovor ovjeren kod notara, morat ćete podnijeti zahtjev u arhivu notarske kancelarije u kojoj je ovaj dokument sastavljen i pokazati svoj pasoš. Nakon toga, morat ćete dobiti ovjereni duplikat ugovora.

Ako tvoj kuća izgorjeli, a niste vlasnik parcele na kojoj se nalazi, tada po čl.39 zemljišni kod RF, zadržavate sva prava na ovu stranicu na period do tri godine, pod uslovom da započnete restauraciju zgrade. Odnosno, ako preuzmete zadatak obnove izgorjelog ili uništenog kuća o, ti ćeš ostati vlasnik. Ako zapravo ne želite da obnovite neodgovarajuće stanovanje, barem dobijete dozvolu za obnovu na papiru.

Najteže situacije nastaju prilikom opekotina kuća pripadao nekoliko vlasnika, posebno ako je jedan od njih poginuo u požaru. Udio u takvom stambenom objektu moguće je prodati samo uz dozvolu svih ostalih vlasnika, ali ako niste uspjeli pronaći nekog od njih, oni će moći podnijeti tužbu tek u roku od tri mjeseca od dana transakcije. . Gubitak za štetu koju vam je prouzrokovao požar moraju nadoknaditi zakonski nasljednici poginulih počinitelja požara, koji su utvrđeni istragom.

Povezani članak

Sporazum društveni hiring- riječ je o ugovoru po kojem vlasnik stambenog prostora, odnosno država ili općina, predaje ga na trajno korištenje građanima kojima je potrebno poboljšanje uslove za život.

Instrukcije

Da bi se zaključilo društveno hiring, potrebno je da se obratite odjelu za stanovanje okružnog ureda Odjela za stambenu politiku i vašem regionu. U tom slučaju potrebno je dostaviti sljedeći paket dokumenata: - izjavu o želji za sklapanjem ugovora;
- pasoš podnosioca zahteva;
- pasoši svih članova porodice i njihove kopije (za građane mlađe od 14 godina, uvjerenja);
- potvrdu o zaključenju (ili raskidu) (u slučaju da će supružnik biti strana u ugovoru);
- potvrde koje potvrđuju porodične veze (u slučaju da će drugi rođaci biti strane u sporazumu);
- dokumenti koji potvrđuju osnov useljenja u prostoriju: nalog (kopija), izvod iz odluke izvršnog organa o stambenom zbrinjavanju, sam društveni ugovor hiring, izvod iz matične knjige sa potpune informacije o stanovnicima koji žive u stambenim prostorijama;
- druga dokumenta koja sadrže podatke o okolnostima koje su dovele do podnošenja zahtjeva.

Zaposleni u Odjeljenju će provjeriti dostavljenu dokumentaciju (njihovu kompletnost i usklađenost sa zakonom), a zatim ih upisati u posebnu knjigu. Zatim se podnosiocu zahtjeva daje izjava sa napomenom u kojoj se navodi datum prijema prijave. Ukoliko su dostavljeni dokumenti nepotpuni ili nisu u skladu sa zakonom postavlja se pitanje mogućnosti socijalnog hiring odlučuje okružna stambena komisija.

Sporazum društveni hiring zaključen u pisanoj formi, na neodređeno vrijeme i zapečaćen potpisima stranaka. U slučaju smrti zakupca, svaki sposobni član porodice ima pravo da preuzme njegovo mjesto u ugovoru. Takođe, od svih ostalih članova porodice, bilo koji njen sposobni član može zahtijevati priznanje sebe kao poslodavca umjesto prethodnog.

Sporazum društveni hiring, kao i svaki drugi ugovor, može se raskinuti u bilo koje vrijeme sporazumom strana. Želju zakupca da raskine ugovor u ovom slučaju moraju pismeno potvrditi članovi njegove porodice koji sa njim žive u istom stambenom prostoru. Sporazum prestaje danom odlaska stanara i članova njegove porodice iz stambenih prostorija u kojima žive.

Bilješka

Važno je zapamtiti da su ugovor o socijalnom zakupu i privatizacija dvije različite stvari. Razlika je u tome privatizovan stan je u vlasništvu građanina, a stan koji se dodjeljuje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu je općinska (ili državna) svojina.

Izvori:

Koja dokumenta su potrebna za ugovor o socijalnom najmu?

Sporazum društveni hiring zaključen sa građanima sa niskim primanjima koji su dobili stan po principu ko prvi dođe. Uključeni su svi članovi porodice, od kojih je jedan registrovan kao odgovorni zakupac. Svi članovi njegove porodice imaju jednako pravo korištenja stambenog prostora, pa se po potrebi može produžiti ugovor. Prilikom preregistracije kao odgovorni zakupac mora se upisati punoljetni građanin koji je upisan u stambeni prostor.

Trebaće ti

- izjava;
- pasoš svih prijavljenih lica i fotokopija svih stranica;
- ugovor o zakupu ili nalog;
- izvod iz matične knjige i ličnog računa;
- notarsko overena dozvola svih registrovanih lica ili njihovo lično prisustvo u odeljenju;
- druga dokumenta koja potvrđuju razlog za ponovno izdavanje ugovora.

Instrukcije

Ako trebate ponovo sklopiti društveni ugovor hiring i uključiti još jednog člana porodice kao odgovornog stanara, podnijeti zahtjev Odjeljenju za stambenu politiku. Zahtjev moraju potpisati sve punoljetne osobe prijavljene u stanu ili dati ovjerenu saglasnost odgovornom zakupcu.

Imate pravo da ponovo potpišete ugovor ako je odgovorni poslodavac umro, preselio se i otpušten, proglašen nesposobnim, osuđen i zatvoren u popravnom domu.

Uz prijavu predočiti pasoše svih prijavljenih u stambenom prostoru i fotokopije svih stranica, izvod iz matične knjige i ličnog računa, ugovor o socijalnom osiguranju hiring ili nalog, druga dokumenta koja potvrđuju razlog za preregistraciju ugovora. Ova dokumenta obuhvataju: rešenje suda o sprečenosti odgovornog zakupca, rešenje suda o zatvaranju stanara u koloniju ili popravnu ustanovu, umrlicu, potvrdu iz mesta prebivališta kojom se potvrđuje odjava odgovornog stanara.

Nakon preregistracije društvenog ugovora hiring Obratite se stambenoj službi radi ispravki vašeg ličnog računa, jer se potvrde o uplati komunalnih usluga šalju i odgovornom zakupcu socijalnog stanovanja.

Ako je neko od prijavljenih osoba u stambenom prostoru protiv ponovnog sklapanja društvenog ugovora hiring, idi na sud, jer sve kontroverzna pitanja odlučuje se na osnovu sudskog naloga.

Ako trebate ponovo sklopiti društveni ugovor hiring Zbog zamjene stambenog prostora kontaktirajte stanare u Odjeljenju za stambenu politiku. U tom slučaju morate podnijeti dvije prijave, u svoje i u ime odgovornog zakupca. Direktna preregistracija se vrši u skladu sa propisanom procedurom.

Ugovor o zakupu stambenog prostora sastavlja se kada vlasnik ustupi stambeni prostor zakupcu uz određenu naknadu. Prostor mora biti namjenjen za stanovanje. Ugovor o najmu se zaključuje samo sa pojedinci, pravna lica Prostor se može prenijeti samo na osnovu ugovora o zakupu.

Trebaće ti

- obrazac ugovora o zakupu;
- pojedinosti o poslodavcu.

Instrukcije

Nakon zaključenja ugovora hiring nije potrebna notarska overa, ali mora biti u pisanoj formi. Predmet ugovora u ovom slučaju je stambeni prostor koji je pogodan za stanovanje. Može biti zaseban ili dio stana ili kuće.

U ugovoru hiring stambeni prostorije Morate navesti sljedeće podatke: podatke o pasošu stranaka, trajanje ugovora, iznos plaćanja za stambeni prostor, vrijeme plaćanja. Osim toga, potrebno je upisati sve građane koji će živjeti kod poslodavca. Visina plaćanja se utvrđuje sporazumom stranaka, na osnovu uslova stanovanja prostorije, njegovu lokaciju i druge faktore. Jednostrane promjene odbora nisu dozvoljene. Prema članu 683 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor se može zaključiti na period od najviše 5 godina. Dozvoljeno je zaključivanje ugovora na kraći rok na period do godinu dana.

Ugovor precizira prava i obaveze zakupca. Odgovornost je poslodavca da osigura sigurnost i održavanje prostorije u dobrom stanju. Takođe je u obavezi da na vreme plaća zakupninu za stambeni prostor. Zakupac nema pravo renovirati ili rekonstruisati prostorije bez dozvole stanodavca. Plaćanje komunalnih računa je takođe obaveza zakupca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Raskinuti ugovor hiring možete u slučaju uništenja ili oštećenja prostorije; neplaćanje više od dva puta za smještaj nakon isteka roka navedenog u ugovoru; na zahtjev jedne od ugovornih strana (u slučaju nužde prostorije ili nije pogodan za dalje stanovanje).

Bilješka

Ako u ugovoru nije određen period, smatra se da je zaključen na 5 godina (član 683. Građanskog zakonika).
Ugovor o zakupu može raskinuti bilo koja strana, uz pismeno upozorenje, u roku navedenom u ugovoru. Ukoliko nije registrovano, prema zakonu, potrebno je da pošaljete upozorenje 3 mjeseca prije raskida ugovora.

Koristan savjet

Ako rokovi za plaćanje stambenog prostora nisu utvrđeni, zakupac je dužan da plaća mjesečno najkasnije do desetog u mjesecu koji slijedi za prethodni mjesec (član 682. Građanskog zakonika, član 56. Zakona o stanovanju). .

Nema svaka porodica u Rusiji stan, kuću, pa čak ni spavaonicu. Iznajmljivanje stanova od privatnika nije uvijek legalno i sigurno, ali postoji izlaz - zaključivanje ugovora o socijalnom najmu.

Šta je ugovor o socijalnom zakupu i kojim aktima je regulisan?

Ugovor o socijalnom najmu je bilateralni ugovor, prema kojem je jedna strana općinski ili vladina agencija(zakupodavac) drugoj strani (stanoprimcu) obezbjeđuje stambeni prostor iz odgovarajućeg stambenog fonda. Daje se na posjed i korištenje.

Ugovorom se može obezbijediti sljedeće:

1. Kuća;
2. Stan;
3. dio kuće ili stana;

Prema dijelu 2. člana 62. Zakona o stanovanju, ova prostorija mora biti izolirana (ne prolazne), ne smije biti zajedničko vlasništvo kuće (na primjer, pomoćne prostorije, stepeništa, potkrovlja). Iznajmljuje se samo tehnički ispravan stan pogodan za stanovanje, po mogućnosti dobro opremljen stan.

Socijalni radni odnosi su regulisani Stambeni kod, a u nedostatku bilo kakvih pravila i propisa, primjenjuje se Poglavlje 35 Civil Code. Osim toga, regulisani su propisima Vlade, kao i aktima lokalnih vlasti.

Koje osobe mogu sklopiti ugovor o socijalnom najmu?

Članom 49. Zakona o stanovanju propisano je da građani koji žele da sklope ovaj ugovor:

1. Mora imati status niskih primanja;
2. Mora biti prepoznat u na propisan način onima kojima je potreban smeštaj.

dnevnica

Da bi porodica bila prepoznata kao siromašna, mora biti prisutno jedno od sljedećeg:

1. Porodica nema nikakav stambeni prostor, oni i dalje žive od socijalne rente;
2. Porodica ima stambeni prostor, ali je broj kvadrata po osobi manji od norme utvrđene u regionu;
3. porodični dom nije pogodan za upotrebu, u lošem je stanju ili je neispravan;
4. Ako u jednoj kući ili stanu živi više porodica, a jedna od njih ima bolesnu osobu koja čini zajednički život opasnim. Spisak takvih bolesti je dat u Vladinoj Uredbi br. 378, uključujući apsces pluća, epilepsiju sa napadima i tako dalje.

Ovaj ugovor se zaključuje sa nadležnim stambenim odjelom grada ili uprave drugog općinskog subjekta. Do zaključenja ugovora dolazi na osnovu odluke.

Lokalna uprava obezbjeđuje smještaj prema ovaj sporazum, za to ne naplaćuje naknadu, ograničavajući se na uslov da će zakupac plaćati režije. Glavna svrha takvog sporazuma je rješavanje društveni problem nedostatak stambenog prostora za građane koji nisu u mogućnosti da kupe svoj dom ili ne mogu da iznajme stambeni prostor od privatnih lica.

Kako zaključiti ugovor o socijalnom najmu?

Prije svega, građanin se mora prijaviti kao osoba u potrebi u lokalnoj upravi u mjestu svog prebivališta. Za to mora obezbijediti:

izjava;
kopije pasoša poslodavca i članova njegove porodice;
potvrda o tome ko je u porodici ili kopije upisanog braka i izvoda iz matične knjige rođenih;
potvrda koja potvrđuje da porodica ima status niskih primanja;
ako nema podataka o mjestu prebivališta podnosioca zahtjeva i članova njegove porodice - izvještaj o kućnom pregledu i potvrda o prijavi u mjestu prebivališta;
U nekim regijama mogu se dodatno tražiti i drugi dokumenti.

Lokalna vlast, prema 5. dijelu člana 52. Zakona o stanovanju, dužna je provjeriti dokumentaciju u roku od 30 radnih dana. Nakon donošenja odluke podnosiocu zahtjeva u roku od tri dana šalje prateću dokumentaciju.

Nakon registracije, smještaj će biti osiguran podnosiocu zahtjeva i njegovoj porodici po principu ko prvi dođe. Zakon ne precizira rokove, međutim, stambeni kompleks ima osnove po kojima je moguće dobiti stambeni prostor po ugovoru o socijalnom najmu van redova:

ako se stan podnosioca zahtjeva ne može koristiti za stanovanje i ne može se popraviti;
ako građanin boluje od teškog oblika neke od hroničnih bolesti navedenih u Uredbi Vlade br. 378;

Kada podnosilac prijave sačeka svoj red, sa njim se zaključuje ugovor o socijalnom najmu. Rezolucijom Vlade br. 315 ovo je odobreno standardni ugovor. Sadrži sljedeće informacije:

1. Naziv organa koji izdaje smeštaj (stanodavac) i zakupca sa punim imenom i prezimenom i podacima iz pasoša;
2. Odluka nadležnog organa koja je poslužila kao osnov za zaključivanje sporazuma;
3. Podaci o prenesenom stambenom objektu: uslovni broj, spratnost, kvadratura, broj soba i sl.;
4. Podaci o potvrdi o registraciji stanovanja;
5. Članovi porodice koji će živjeti u stambenom objektu sa zakupcem, uključujući stepen njihove srodstva;
6. Prava i obaveze zakupca i zakupodavca;
7. Postupak raskida ugovora;
8. Ostali uslovi, potpis podnosioca zahteva, pečat najmodavca.

Promjena, raskid i raskid ugovora o socijalnom najmu

ako više osoba živi na teritoriji jednog stana, a sklopili su ugovor o socijalnom najmu za različite prostorije, ali su kasnije postali porodica, onda ovi građani imaju pravo zahtijevati sklapanje jednog ugovora za korištenje svih prostorija;
ako je zakupac umro, sposobni član porodice može zahtijevati da se strana u ugovoru zamijeni njime.

Ako stanar živi sam, ima pravo da u svakom trenutku napiše izjavu i raskine ugovor. Ako članovi njegove porodice žive s njim, tada moraju potpisati pismeni pristanak za raskid ugovora.

Zakupodavac može sudskim putem raskinuti ugovor ako zakupnik prekrši ugovor i ne ispoštuje svoje obaveze:

poslodavac ne plaća režije duže od šest mjeseci;
pokvari ili uništi predviđeno kućište;
koristi obezbeđeno stanovanje u druge svrhe od predviđene namene, na primer, ne za lični boravak, već za komercijalne aktivnosti.

Ugovor o socijalnom najmu zaustavlja:

ako je poslodavac preminuo, a niko od članova porodice nije želio da promijeni ugovor;
ako je kućište potpuno uništeno (na primjer, zbog prirodne katastrofe).

Raskid ugovora o socijalnom najmu zbog neplaćanja komunalnih usluga moguć je samo ako zakupac nema dobri razlozi za neisplatu (kašnjenje plata, bolest, prisustvo djece, nezaposlenost). Čak i ako ne postoji takav razlog, stanar i njegova porodica se nigdje ne iseljavaju, već im se obezbjeđuje drugi stambeni prostor.

Kako privatizovati takav stan?

Zakupac i njegova porodica imaju pravo da privatizuju zauzeti stan. Za ovo će vam trebati sljedeći dokumenti:

ugovor o socijalnom najmu;
izvod o sastavu porodice iz matične knjige (važi 2 sedmice);
uvjerenje da podnosilac zahtjeva nema dugovanja za komunalne usluge (važi 2 sedmice);
putne isprave stanara, izvode iz matične knjige rođenih dece stanara i njihove fotokopije u količini od 3 kopije;
eksplikacija;
potvrda o registraciji stana (3 primjerka);
izvod iz državnog katastra.

Dokumenti se podnose na stambeni odjel, koji ih provjerava 2 mjeseca. Zatim, ako je sve u redu, zaključuje se ugovor o prijenosu stambenog prostora (član 7. Zakona o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji), koji ne zahtijeva notarsko ovjeravanje i plaćanje državnih naknada.

Privatizacija za punoljetnog građanina je moguća samo jednom. Privatizacija hitnog stanovanja, stambenog prostora koji se nalazi u zatvorenoj vojsci naseljena područja, uslužno stanovanje, osim stambenih objekata državne farme koji se nalaze u ruralnim područjima.

Nevaljanost ugovora o socijalnom zakupu

Pošto Građanski zakonik ne sadrži posebna pravila za poništavanje ugovora, stoga se po ovom pitanju primjenjuje Poglavlje 9. Građanskog zakonika. Međutim, ne mogu se primijeniti svi razlozi za poništavanje transakcije, jer je drugo lice ovlašteno lice.

Najčešće se ugovor o socijalnom zakupu proglašava ništavim (njegovu ništavost nije potrebno dokazivati na sudu) zbog činjenice da je poslodavac nesposoban građanin zbog psihičkih smetnji. Preneseni stan se vraća opštinskom i državnom stambenom fondu.

Primjenjiv je član 174.1 Građanskog zakonika koji kaže da se nevažećim smatra sporazum čiji je predmet bila imovina, a raspolaganje je zabranjeno. U ovom slučaju, ova nekretnina će biti, na primjer, stambeni prostor koji ne ispunjava sigurnosne, građevinske i tehničke standarde.

Član 177. Građanskog zakonika kaže da je moguće da se transakcija proglasi nevažećom od strane suda ako građanin u trenutku potpisivanja i sastavljanja nije shvatio značaj svojih radnji. Na primjer, bio je u stanju teškog psihičkog šoka i doživio je gubitak voljene osobe.

Ako namjeravate sklopiti ovaj ugovor, imajte na umu sljedeće:

Neophodno je steći status siromašne porodice i porodice sa niskim primanjima;
Stanovanje po ugovoru se ne obezbjeđuje odmah, već po redoslijedu prioriteta, osim utvrđenih izuzetaka;
Obavezno naznačite sve članove porodice u ugovoru koji će živjeti sa vama;
Plaćati sve komunalne račune na vrijeme iu cijelosti kako ne bi došlo do raskida ugovora;
Prikupite paket dokumenata za privatizaciju: to možete učiniti prije 1. marta 2015. godine.

Ugovor o socijalnom najmu mnogo je lojalniji poslodavcu od ugovora komercijalno angažovanje. Utrošite malo vremena i truda na registraciju i dalje sklapanje ugovora i imaćete priliku ne samo da živite u opštinskom stambenom objektu, već i da ga napravite svojim.

Danas socijalno ugrožene kategorije građana imaju pravo na stambeno zbrinjavanje po programu najma socijalnog stanovanja. Da biste to učinili, morate se uklopiti u jednu od kategorija koje učestvuju u programu i pratiti proceduru za sklapanje ugovora.

Osnovne odredbe

Prema članu 675 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odnosno njegovom prvom dijelu, stanovanje koje koriste građani i koje se nalazi u državnom fondu klasificira se kao socijalno stanovanje. Pitanja u vezi sa pravima i obavezama, procedurom prijave zaposlenja regulisana su normama Građanskog zakonika i Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

Prema zakonu, vlasnik ili ovlašćeno lice (u konkretnoj situaciji to su opštinski organi) ustupa stambeni prostor zakupcu (građaninu iz socijalno nezaštićene kategorije) za stanovanje.

Društveno zapošljavanje - pravni posao između države i rezidenta Ruske Federacije, po čijem zaključku građani dobijaju stambeno zbrinjavanje preferencijalni uslovi za dalji boravak tamo.

Kakav je smještaj predviđen?

Osoba se razlikuje:

kuća ili njen dio u zavisnosti od veličine porodice;
stan, u u nekim slučajevima– dio toga;
soba u stanu ili spavaonici.

Koriste se sljedeći standardi stanovanja:

Za jednog vlasnika se dodjeljuje 33 m2. m.
Za dvije osobe 42m2. m.
Za tri ili više osoba stanovanje se dodjeljuje po stopi od 18 kvadratnih metara. m za sve.

Norma se može smanjiti za najviše 10% u nedostatku kućišta potrebne veličine.

Ko može računati na socijalno stanovanje?

Samo državljanin Ruske Federacije može djelovati kao poslodavac. Ugovori ove vrste se ne sklapaju sa licima bez državljanstva ili strancima u skladu sa stavom 5. člana 49. ZKP-a. Izuzetak je samo ako je stambeno zbrinjavanje predviđeno međunarodnim ugovorom Ruske Federacije.

Osim toga, lice mora biti razvrstano u kategoriju niskih primanja, a komisija je donijela odluku o njegovom evidentiranju. Dakle, na stambeno zbrinjavanje mogu računati lica čija je stopa prihoda i vrijednost oporezive imovine ispod egzistencijalnog nivoa.

Preduslov za to je nepostojanje stambenog prostora u vlasništvu stanara i njegovih bliskih rođaka. Istina, postoji izuzetak. Dakle, stambena porodica sa niskim primanjima ima pravo da zaključi ugovor ako:

krše se sanitarni standardi;
otkriveno kršenje građevinskih standarda;
prostorije su klasifikovane kao opasne;
po osobi postoji površina ispod minimuma;
u stanu živi lice koje boluje od: tuberkuloze, teške psihičke smetnje, gangrene, epilepsije, apscesa pluća.

Pored toga, sljedeći imaju pravo da se pridruže redu čekanja:

Osobe priznate kao osobe sa invaliditetom 1. ili 2. grupe.
Osobe koje su dobile invaliditet zbog nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil.
Veterani iz Drugog svetskog rata.
Osobe koje su zbog nesreća ili nepogoda izgubile stambeni prostor.
Teško povrijeđeno vojno osoblje. Pod uslovom da je povredu zadobio tokom obavljanja dužnosti.

Ko su sustanari?

Razlikuje se poslodavac sa kojim je zaključen ugovor i sustanari. Potonji mogu biti osobe koje žive kod poslodavca:

supružnik;
djeca;
roditelji.

Preostali rođaci i izdržavana lica priznata kao invalidi priznaju se kao sustanari samo ako ih je zaposlio poslodavac i ravnopravno učestvuju u upravljanju domaćinstvom. Osobe koje ne spadaju u ove kategorije mogu biti priznate kao sustanari na sudu ako postoji ozbiljan razlog.

Nakon smrti osobe koja je sklopila ugovor, članovi njegove porodice mogu vanredno preknjižiti stan na svoje ime.

Ko može dobiti stanovanje van reda?

Sljedeće kategorije građana mogu iskoristiti prednost i dobiti stambeno zbrinjavanje ispred reda:

siročad;
osobe sa teškim bolestima;
ljudi čije je stanovanje proglašeno nebezbednim.

Procedura i dokumenti za prijem

Ukoliko želite da ostvarite svoje pravo na socijalno stanovanje, moraćete da prođete kroz sledeće korake:

Stambena registracija. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati izvršni odbor i podnijeti zahtjev i dokumente koji potvrđuju vaše materijalno stanje. Nakon podnošenja i pregleda dokumenata, bićete stavljeni na listu čekanja za smještaj.
Dobivanje pozitivnog odgovora u pisanoj formi. Na osnovu primljenog dokumenta, naknadno će biti izdato stanovanje.
Prikupljanje dokumentacije za zaključivanje ugovora.
Kontaktiranje opštine sa paketom papira.
Potpisivanje ugovora.
Useljenje u stambeni prostor koji je obezbijedila vlada.

Pretpostavimo da je došao red na vas i da ste dobili odluku da se možete useliti u stan. U tom slučaju morate kontaktirati opštinske vlasti i obezbijediti:

uvjerenje o sastavu porodice;
kopije pasoša;
ako ima maloletnih građana, dostavljaju se rodni listovi;
ako su zakupac i sustanar u braku - potvrdu o registraciji;
opštinska odluka o izdavanju stambenog prostora;
zaključak o priznavanju objekta nebezbednim ili rešenje o njegovom rušenju;
izvod iz matične knjige;
sertifikat koji potvrđuje vaše materijalno stanje;
potvrda Rosreestra koja potvrđuje da stanar nije vlasnik imovine.

Prilikom predaje paketa morate dobiti račun i saznati datum kada ćete morati doći na sklapanje ugovora.

Ugovor o zakupu

Registracija ugovora je besplatna i traje oko mjesec dana.

Rad je isključivo u pisanoj formi. U tekstu ugovora preciziran je tip stambenog prostora, adresa, tehničke karakteristike i spisak sustanara. Struktura dokumenta izgleda ovako:

Predmet ugovora
Opće odredbe
Prava i obaveze stranaka
Raskid ugovora
Plaćanja po ugovoru
Trajanje ugovora
Ostali uslovi
Detalji stranaka
Potpisi stranaka

Evo primjera ugovora o najmu stana:

Zaključuje se trajno i nema rok trajanja.

Odgovornosti i prava

U sljedećoj tabeli prikazane su obaveze i prava zakupca i zakupodavca:

	Poslodavac	Stanodavac
Odgovornosti	Koristite stanovanje za njegovu namjenu, osigurajte sigurnost prostorija i date imovine. Dakle, ako je stan predviđen za stanovanje, u njemu ne možete otvoriti kancelariju, prodavnicu ili bilo koje drugo preduzeće. Održavajte kućište u ispravnom stanju. Izvršite kozmetičke popravke. Plaćati naknade za korištenje prostora na vrijeme iu cijelosti.	Obezbjeđivanje smještaja navedeno u radu. Pružanje javnih usluga. Izvođenje velikih popravki. Zbrinjavanje stanovanja u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.
Prava	Izdavanje prostorija. Infuzirajte treće strane. Koristite priloženo javna komunalna preduzeća usluge. Dozvolite drugim osobama da privremeno borave u prostorijama. Razmjena stanova.	Primite uplatu za stanovanje. Zahtijevajte plaćanje za usluge koje pružaju komunalne usluge.

U slučaju neispunjavanja obaveza, strane imaju pravo zahtijevati naknadu štete i ponovni obračun plaćanja pruženih usluga. U ekstremnim slučajevima, ugovor može biti raskinut.

Raskid ugovora

Zakupac se može preseliti u drugu nekretninu u bilo koje vrijeme. Ugovor je raskinut do obostrani pristanak.

Postupak raskida za davaoca lizinga je nešto složeniji. On ima pravo otkazati transakciju u sljedećim slučajevima:

Zakupac krši uslove date nekretnine.
Krši pravila boravka. Na primjer, stalna buka noću.
Plaćanje za korištenje prostora u trajanju od šest mjeseci ili više ne uplaćuje se na račun najmodavca.
Zakupac nije platio račune za komunalije šest mjeseci ili više.
Poslodavac umire.
Prostorije postaju neuseljive.

Plaćanje socijalnog iznajmljenog stanovanja

Plaćanje za stanovanje primljeno na osnovu ugovora o socijalnom najmu sastoji se od:

Najam. Često je ova vrsta plaćanja isključena.
Plaćanje komunalnih računa.
Plaćanje održavanja kuće.

Privatizacija stanovanja

Lice takođe ima pravo da privatizuje dobijeni stan. Vrijedi napomenuti da ovo pravo možete iskoristiti samo jednom.

Privatizacija je zabranjena:

stanovanje za hitne slučajeve;
smještaj u hostelu ili zatvorenom vojnom kampu;
prostorije socijalnog osiguranja;
nestambeni ili poslovni prostor.

Paket papira potrebnih za privatizaciju, koji se dostavljaju nadležnom organu lično ili uz pomoć MFC-a:

Ukupni nalog ili izvod iz naloga za izdavanje stana.
Pasoš objekta.
Originali i kopije pasoša osoba prijavljenih u prostorijama.
Originali i kopije izvoda iz matične knjige rođenih za djecu mlađu od 14 godina.
Izvod iz kućne knjige.
Prijave za privatizaciju.
Pismena saglasnost svih registrovanih stanovnika za privatizaciju.

Trajanje registracije ugovora o privatizaciji je od 1 do 2 mjeseca. Nakon njegovog završetka, morate kontaktirati Rosreest kako biste registrirali svoj dom. Rok za upis u registar biće od 15 do 20 dana.

Odbijanje potpisivanja ugovora

Postoje dva razloga zbog kojih osoba može biti odbijena da uđe u transakciju iznajmljivanja stambenog prostora:

Osoba nije dostavila kompletan paket dokumenata.
Građanin je namjerno pogoršao uslove života prije podnošenja zahtjeva.

U slučaju odbijanja, lice može ponovo dostaviti dokumente na razmatranje, ali ne ranije od 5 godina.

Video: Socijalno zapošljavanje - alternativa hipotekama

Više o uslovima i radnim procedurama programa iznajmljivanja socijalnih stanova možete saznati iz videa. Specijalista će pružiti sve potrebne informacije i odgovoriti na često postavljana pitanja.

Nakon perestrojke, zahvaljujući privatizaciji i aktivnoj gradnji, većina stambenih objekata postala je privatno vlasništvo. Međutim, određena količina općinskih kvadrata ostaje na državnom bilansu. Upravo se ovakva nekretnina prenosi na građane na osnovu ugovora o društvenom najmu.

Danas se ugovor o socijalnom zakupu zaključuje u svim slučajevima gdje je grad stambeni fond dodjeljuje licu prostor za stalni boravak. Ovaj ugovor se smatra neograničenim i besplatnim: stanar može živjeti u stanu koliko god želi, a dužan je plaćati samo režije.

Najčešća situacija za socijalnu rentu je poboljšanje uslova života korisnika i onih na listi čekanja. U ovom slučaju nekretnine za besplatno korišćenje pruža se prilično uskoj kategoriji građana po stopi od 18 kvadratnih metara. m površine po osobi.

Osim toga, sklapanje ugovora o socijalnom najmu postaje obavezna faza u privatizaciji nekretnina za Ruse koji su svoje stanove dobili nazad u Sovjetska vremena. Možeš mirno da živiš u opštinskom stanu i po starom nalogu, ali radi preseljenja kvadratnih metara vlasništvo, upisati novog člana porodice ili upisati stambena subvencija, potreban vam je dokument o socijalnoj renti.

Ko ima pravo na socijalni najam stanovanja

Glavni uslov za primanje socijalne rente je nepostojanje krova nad glavom. Podnosilac zahtjeva za besplatno stanovanje od države ne može posjedovati drugu nekretninu ili njena površina mora biti manja od standarda koje utvrđuju lokalne vlasti. Naravno, ne govorimo o građanima koji već imaju stari nalog za stan – za njih je sklapanje ugovora o socijalnom najmu samo tehničko pitanje preknjižbe dokumenata.

Danas Rusi mogu aplicirati za opštinske i federalne stambene jedinice na osnovu ugovora o socijalnom najmu. U skladu sa članom 49. Zakona o stanovanju, opštine daju besplatne kvadrate građanima sa niskim primanjima koji žive na teritoriji na kojoj opslužuju. Nekretnine iz savezni fond raspoređeni među onima na listi čekanja: to su osobe za koje je zvanično priznato da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja.

Pored siromašnih, u redu su:

Stanovnici opštinskih stanova u kućama za rušenje
Stanovnici općinskih stanova u zgradama koje se prebacuju u komercijalni fond
Ljudi koji žele da dobiju manji opštinski stan
Osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe
Veterani Velikog Domovinskog rata
Likvidatori nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil
Ljudi koji su izgubili svoje domove zbog katastrofa i prirodnih katastrofa
Vojno osoblje i snage sigurnosti povrijeđene na dužnosti

Istovremeno, među svim kategorijama ljudi u potrebi izdvajaju se oni kojima je država dužna stambeno zbrinuti van redova. Siročad, stanovnici trošnih kuća i ljudi sa teškim hroničnim bolestima, kao i Rusi koji su služili vojsku ili su se vratili iz zatvora, prvi su koji traže opštinske nekretnine.

Kako sastaviti ugovor o socijalnom najmu

Za sklapanje ugovora o društvenom najmu građanin treba da se obrati odjelu za upravljanje nekretninama lokalne uprave. To može biti stambeno odjeljenje okružnog ureda Odjeljenja za stambenu politiku i stambeni fond, multifunkcionalni centar za pružanje javnih usluga ili drugo tijelo, ovisno o mjestu.

Službenici su dužni da besplatno pregledaju zahtjev za socijalni zakup, provjere da li dokumenti ispunjavaju sve uslove i stave osobu na listu čekanja u roku od 30 dana. Međutim, brzo završavanje prve formalne faze ne garantuje brzi prijem stambenog prostora: slobodnih prostora praktično nema i oni se izdaju vrlo sporo. Kako bi se uvrstili na listu kandidata za slobodan stan, potrebno je da obezbedite:

Potvrda o sastavu porodice
Pasoši i izvod iz matične knjige rođenih svih članova porodice
Potvrda o vjenčanju ili razvodu
Potvrda Rosreestra koja potvrđuje da svi članovi porodice ne posjeduju stambeni prostor
Uvjerenje o priznanju porodice sa niskim primanjima (od odjela socijalnog osiguranja)
Potvrda o prihodima
Dokumenti koji daju pravo na stambeno zbrinjavanje van reda (uvjerenje o invalidnosti, vojna knjižica, itd.)

Po obliku, ugovor o socijalnom zakupu je standardni ugovor između stanodavca (općine) i zakupca (građana). U dokumentu moraju biti navedeni osnovni podaci o stanu (adresa, površina, broj soba i sl.), uslovi besplatnog i neograničenog zakupa, kao i prava i obaveze stranaka.

Prava i obaveze stanovnika u socijalnom najmu

Glavna razlika između socijalnog i komercijalnog zapošljavanja je odsustvo najam. Međutim, to ne znači da će zakupac biti u potpunosti oslobođen troškova održavanja nekretnine. On je dužan blagovremeno platiti stambene i komunalne usluge, kao i osigurati sigurnost prostorija: izvršiti čišćenje i manje popravke. Jedina „komunalna“ stavka koja se ne odnosi na stanovnike općinskih stanova je doprinos za velike popravke. Ovi troškovi padaju na teret samo vlasnika kvadratnih metara.

Osim toga, uobičajeni ugovor nije zaključen na kratkoročno(do godinu dana) i produžava se sporazumom stranaka. Ovo omogućava vlasniku da se bez dobrog razloga prilično lako riješi neželjenog zakupca. U slučaju socijalnog zapošljavanja, ugovor se smatra neodređenim i savjestan poslodavac može mirno spavati godinama. Ali stambeni fond, koji odluči da obezbijedi stan, i dalje ima pravo da stanaru pokaže vrata. Razlog za to bi mogao biti:

Neplaćanje režija
Korišćenje stambenog prostora u druge svrhe (za skladište, kancelariju i sl.)
Izdavanje stana trećim licima bez odobrenja opštine
Ilegalna adaptacija
Kupovina vlastitog doma (kupovina stana ili kuće, primanje nasljedstva, itd.)

Istovremeno, stanovnici općinskih nekretnina mogu, prema vlastitom nahođenju, prijaviti rođake u stanu, izvršiti kozmetičke popravke prostorija po svom ukusu, a također i prenijeti u vlasništvo rezultirajuće kvadratne metre, ako pravo na privatizaciju nije ostvareno. prethodno koristili.