Razno 

Nastaje pravo svojine na objektu nekretnine. Kako steći vlasništvo nad izgrađenom nekretninom. Uzorak vlasništva nad zemljišnom parcelom

U skladu sa ukrajinskim zakonodavstvom vlasništvo podrazumijeva pravo posjedovanja, raspolaganja i korištenja nekretnina za svrhe i ograničenja kojima se ne krše prava vlasnika, kao i poštovanje ograničenja (služnosti) (slika 6.1).

Rice. 6.1. Trijada moći

Vlasnik imovine ima sva tri ova ovlaštenja. Ali odvojeno (a ponekad i svi zajedno) mogu pripadati drugom pravnom (vlasničkom osnovu, na osnovu određenog pravnog osnova – tituli) vlasniku nekretnine, na primjer zakupcu. Ovaj potonji ne samo da posjeduje i koristi imovinu vlasnika-zakupodavca prema ugovoru s njim, već ima i pravo, uz njegovu saglasnost, da imovinu daje u podzakup, poboljšava imovinu, odnosno, u određenim granicama, njome raspolaže.

Vlasnik ima pravo prenijeti na druga lica svoja prava vlasništva, korištenja i raspolaganja predmetom koji mu pripada, a da ostane njegov vlasnik, na primjer, prilikom izdavanja nekretnine u zakup. Ovo je ujedno i osnov za mogućnost prenosa nepokretnosti u povjereničko upravljanje na drugo lice, što ne povlači za sobom prenos vlasništva na prenesenoj imovini na povjerenika. Upravljanje povereništvom je način na koji vlasnik ostvaruje svoja ovlašćenja – jedan od oblika vršenja ovlašćenja raspolaganja, ali nikako ne uspostavljanje novog prava svojine na nepokretnosti.

Objekti nepokretnosti mogu biti na pravu privrednog upravljanja ili na pravu operativnog upravljanja. Kada su nepokretnosti na pravu privrednog upravljanja, one se mogu posjedovati, koristiti i raspolagati. At imovinskih odnosa sa pravom operativnog upravljanja objekti nepokretnosti se mogu posjedovati i koristiti u skladu sa ciljevima i zadacima vlasnika.

Subjekti imovinskih prava mogu biti bilo koji subjekti građanskog prava, fizička i pravna lica (osim za jedinstvena preduzeća i institucije koje finansiraju vlasnici), država i općine. Subjekti koji nemaju građansko (imovinsko) lice ne mogu djelovati u ovom svojstvu. Konkretno, radnički i drugi kolektivi, razne zajednice i dr. udruženja građana (pojedinaca) koja nemaju sopstvenu imovinu, odvojenu od imovine svojih učesnika. Takva imovina se može stvoriti i izolovati samo na način propisan zakonom: registracijom pravnog lica. Zatim ćemo razgovarati o svojstvu ovoga pravno lice.

Načini sticanja imovinskih prava obično se dijele na početni I derivati. Potrebno je ukazati na posebnosti sticanja prava svojine na objektima nekretnina kao što su stanovi. Predmet kupoprodaje može biti samo stan koji je u privatnom vlasništvu. Općinski stan moraju biti privatizovane pre nego što se izvrši kupoprodajna transakcija. Zajednička imovina nastaje kada više građana posjeduje isti komad nekretnine (npr. stan). Zajednička imovina može biti zajednička ili zajednička.

Zajednička imovina nastaje kada je stan u vlasništvu više građana. Zajedničko vlasništvo nastaje kada stan privatizuje više akcionara; primanje stana po oporuci; ponovni upis zajedničke svojine u zajedničko vlasništvo. Mora se uzeti u obzir da prilikom prodaje jedne od dionica pravo imaju dioničari pre-emption za istu cijenu kao i ostali kupci.

Prilikom doniranja svog udjela, preostali dioničari nemaju nikakve prednosti. Međutim, ako udio pripada djetetu, ne može se pokloniti, već se može prodati samo uz istovremenu dodjelu ekvivalentnog udjela u drugom stambenom prostoru (npr. prilikom kupovine ili prijave djeteta kod jednog od roditelja). ).

Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obaveznoj registraciji kod nadležnih organa. Ovo se odnosi na kuće, stanove, kancelarije i ostalo, kako stambene tako i poslovni prostori. Stoga, nakon završetka transakcije otuđenja objekta ili po završetku njegove izgradnje, neophodno je proći ovu proceduru.

Registracijski servis

Trenutno jedino tijelo koje provodi ovaj postupak na teritoriji Ruske Federacije je Rosreestr. Puni naziv organizacije - Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija. Zastupljena je u svim subjektima federacije i radi sa građanima na njihovoj lokaciji pokretna imovina.

Do 1998. godine nekoliko struktura se bavilo ovim pitanjem. Zemljište je posebno evidentirano u posebnim komisijama, a zgrade - u ZTI. Nakon toga su funkcije prenijete na single service, koja trenutno upravlja svim nekretninama bez izuzetka.

Ko prikuplja dokumente

Sve potrebne papire Rosreestru dostavlja vlasnik (on može biti fizičko ili pravno lice) ili njegov zastupnik. Njihova lista u velikoj mjeri ovisi o vrsti objekta i načinu sticanja vlasništva. Kada je u pitanju individualna gradnja, ovim pitanjem se bavi direktno vlasnik ili od njega angažovani specijalista. U slučaju kupovine stana na primarnom tržištu, investitor je odgovoran za prikupljanje dokumenata, a prilikom obavljanja transakcije prijenosa imovine odgovoran je notar. Ako se otuđenje imovine dogodi bez njegovog učešća (to je dozvoljeno na zakonodavnom nivou), sva pitanja vezana za registraciju, na zahtjev vlasnika, on može samostalno rješavati ili pribjeći pomoći stručnjaka iz ove oblasti. Raspolagati imovinom novi vlasnik moći će to učiniti tek nakon završetka ove procedure.

Registracija vlasništva nad nekretninama nije baš komplikovana operacija, ali je birokratska. Svaki konkretan slučaj zahtijeva svoju listu neophodna dokumenta. Iz tog razloga većina građana radije plaća posrednika i svu muku prebaci na njegova pleća. Ako vlasnik odluči sam provesti postupak, prvo treba saznati koji će certifikati biti potrebni za to i gdje se mogu dobiti.

Spisak dokumenata

Kao što je već spomenuto, uvelike ovisi o tome kako je točno nastalo vlasništvo nad nekretninom i o kojem konkretnom objektu je riječ. U praksi se privatnici najčešće bave stanovanjem: stanovima, kućama ili seoskim zgradama. Na osnovu toga možemo identificirati nekoliko općih opcija registracije za pojedince s kojima se susreću. Prvo, to su zemljišne parcele (za individualna gradnja ili baštovanstvo). drugo, stambene zgrade. Treće, stanovi.

Nastanak vlasništva nad nekretninom može biti posljedica njenog prijenosa sa druge osobe (prodavca, darodavca ili ostavioca) ili primarnog (na primjer, izgradnja kuće). Kada kontaktirate Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, morat ćete predočiti građanski pasoš. Neće vam škoditi pripremiti kopiju (ili još bolje, nekoliko), također može dobro doći. Trebat će vam i račun o uplati državna dužnost. Detalji i iznos se obično objavljuju na informativnom štandu. Prilikom podnošenja dokumenata popunite prijavu pomoću posebnog obrasca. Može se dobiti u predstavništva ili na službenoj web stranici Rosreestra.

Registracija se vrši na osnovu katastarski pasoš. Vlasnički dokument može biti ugovor o prodaji, poklonu, zamjeni, potvrda o naslijeđu ili sudska odluka. Trebat će vam i potvrda o odsustvu zgrada (ako ih nema), akt o prenosu(sastavljaju strane u transakciji u jednostavnom obliku), ponekad je potrebna saglasnost supružnika novog vlasnika, ovjerena kod notara. U slučaju početne registracije, potrebno je dostaviti rješenje Rosreestru o prijenosu vlasništva nad parcelom (izdaje je nadležni organ lokalna uprava).

Što se tiče kuća, lista papira može biti mnogo duža. Upis vlasništva nad nekretninama se vrši na osnovu katastarskog i tehničkog pasoša (to su različite stvari), kao i vlasničke isprave o zamjeni, kupoprodaji i sl.). U nedostatku potonjeg (ako govorimo o nedavno, nije predviđeno. Seoske zgrade namijenjene vrtlarstvu (dače) registrirane su prema pojednostavljenoj shemi - na deklarativni način, bez učešća BTI-a. Samo vlasnik treba popuniti poseban obrazac, gdje samostalno naznačuje sve potrebne karakteristike.

Upis vlasništva nad stanom

Ovo je najčešća akcija koju obavljaju privatnici u organima Rosreestra. Ako govorimo o sekundarno tržište nekretnine, tada sva dokumenta neophodna za ovaj postupak moraju biti u rukama vlasnika kao rezultat transakcije. Prvo, ovo tehnički certifikat(prenose ga bivši vlasnik apartmani). Drugo, sam vlasnički dokument (ovjeren ili sastavljen u jednostavnom pisanom obliku). U potonjem slučaju, trebat će vam još 2 dokumenta: predmet između strana u transakciji i pristanak supružnika da ga dovrši.

Treba napomenuti da registracija vlasništva nad stanom može zahtijevati dodatne potvrde, koje će stručnjak prijaviti tokom obrade podataka. Samo iskusni stručnjak u ovoj oblasti može unaprijed predvidjeti sve nijanse.

O rokovima

Prema važećem zakonodavstvu, registracija vlasništva nad nekretninama mora se izvršiti najkasnije mjesec dana od dana podnošenja dokumenata. U praksi, u nekim naseljena područja dešava se mnogo brže (od 10 do 14 dana), dok kod drugih kasni. U potonjem slučaju, na radnje registrara može se uložiti žalba na sudu. Međutim, to ima smisla samo ako se dostavi kompletan paket dokumenata, jer se predviđeno vrijeme računa od trenutka kada matičar dobije posljednju potvrdu sa liste.

O posrednicima

Budući da je upis vlasništva nad nekretninom prilično mukotrpan proces i zahtijeva pažljivu pripremu, običnom građaninu ponekad nije lako. Ako se osoba nikada nije susrela s ovim problemom, jednostavno ne razumije gdje da dobije ovaj ili onaj certifikat, gdje da ide i šta da radi. Stoga postoji mnogo specijalizovanih kompanija koje nude svoje usluge registracije nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi zastupaju interese klijenta u Rosreestru. Ima i onih koji prate transakciju, počevši od traženja imovine pa do upisa vlasništva.

Bez sumnje, takva pomoć može biti korisna mnogima, pogotovo jer su cijene posrednika općenito vrlo razumne. Glavna stvar je da ne pokušavate uštedjeti na njima kontaktirajući sumnjivu kompaniju, vodeći se samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Nažalost, prevaranti nisu neuobičajeni na ovom području.

Registracija stana kupljenog na primarnom tržištu

Nakon što državna komisija i BTI prihvati kuću u rad, investitor priprema dokumente za svaki određeni stan. Zaposleni u kompaniji po pravilu samostalno registruju vlasništvo na ime klijenta i predaju mu kompletnu dokumentaciju. U nekim slučajevima za to se naplaćuje dodatna naknada, u drugim je usluga uključena u cijenu stanovanja.

Upis vlasništva nad stanom kupljenim na primarnom tržištu može izvršiti sam vlasnik. Da biste to učinili, pored pasoša i potvrde o uplati državne pristojbe, potrebno je dostaviti popunjenu prijavu, ugovor sa investitorom i potvrdu o prijemu stana (potpisanu s njim). Ako je sa dokumentima sve u redu i u njima ne budu pronađene greške, u roku od mjesec dana vlasnik postaje punopravni vlasnik nekretnine i dobija odgovarajući dokument.

Upis prilikom upisa nasljedstva

Ovo pitanje zanima mnoge građane. Konkretno, da li je moguće otuđiti objekat odmah po dobijanju sertifikata? Nakon što je nasledio kuću ili njen udeo u stranom gradu, vlasnik često pokušava da je odmah proda ili pokloni. Međutim, to je moguće samo nakon odgovarajuće registracije. Nažalost, zakon ne predviđa sprovođenje više transakcija istovremeno, uključujući i nasleđivanje. Registracija vlasništva nad nekretninama kod vlasti Rosreestra je postupak bez kojeg se ne smatra završenim. Iz tog razloga, nasljednik će prvo morati sve ozvaničiti kako treba, pa tek onda raspolagati imovinom.

Imovina pravnih lica

U principu, nema velike razlike između registracije nekretnine za kompaniju i za pojedinca. Dokumenti se dostavljaju i obrađuju na isti način. Istina, njihova lista može biti malo duža. Uz sve standardne potvrde i papire koji se odnose na sam objekt, Rosreestr-u se dostavljaju vlasnička dokumenta. Za pravno lice, ovo su kopije povelje i mogu biti ovjerene kod notara ili ovlaštenog lica samog preduzeća. U zavisnosti od vrste delatnosti preduzeća, mogu biti potrebni dodatni sertifikati. Dokumente podnosi lice koje ima pravo potpisivanja, prema statutu, ili postupajući na osnovu punomoći.

Sporovi oko nekretnina

Nažalost, dešavaju se prilično često. Riječ je o rođacima koji nisu dijelili nasljedstvo, i o bivšim supružnicima tokom razvoda, i o suvlasnicima preduzeća, i jednostavno o komšijama. Priznavanje vlasništva nad nekretninama na sudu vrši se u slučaju spora ili podjele imovine, kada nije moguće dobrovoljno rješavanje pitanja. Rezultat takvog postupka može biti sudska odluka kojom se oduzimaju imovinska prava jednog građanina i prenosi na drugog. Također podliježe obaveznoj registraciji u Rosreestru, zajedno sa ugovorom o kupoprodaji ili zamjeni. Ovo se ne smije zaboraviti, jer u suprotnom novi vlasnik neće moći u potpunosti upravljati imovinom.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa obaveznu registraciju bilo koje nekretnine kod Rosreestra. Ova procedura možda neće biti vrlo jednostavna i razumljiva, posebno kada se mora završiti običnom čoveku, bez posebnog znanja. Stoga je prikupljanje dokumenata, njihovo izvršenje i popunjavanje svih potrebnih dokumenata bolje povjeriti kompetentnom stručnjaku.

1. Prenos vlasništva nad nekretninama po osnovu ugovora o prodaji nekretnine na kupca podliježe državnoj registraciji.

2. Sklapanje ugovora o prodaji nepokretnosti od strane stranaka pre državne registracije prenosa svojine nije osnov za promenu njihovih odnosa sa trećim licima.

3. U slučaju da jedna od stranaka izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, au slučajevima predviđenim zakonom. Ruska Federacija o izvršni postupak, takođe na zahtjev sudskog izvršitelja, donosi rješenje o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Strana koja neopravdano izbjegava državnu registraciju prijenosa vlasništva mora drugoj strani nadoknaditi gubitke uzrokovane kašnjenjem u registraciji.

Komentar na čl. 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije

1. Utvrđuje se uslov prema kojem pravo svojine i druga imovinska prava na nepokretnostima - nastanak, prenos, ograničenje i prestanak - podležu državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru.

Upisu su podložna sljedeća prava na nepokretnostima: pravo svojine, pravo privrednog upravljanja, pravo operativnog upravljanja, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog (trajnog) korištenja (pravo bespovratnog fiksnog posjeda). vremensko korišćenje), zakupnina, hipoteka, služnost, kao i druga prava u slučajevima predviđenim zakonom.

Istovremeno, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima nastala na osnovu sporazuma ili akta organa vlasti državna vlast ili organ lokalne samouprave podliježu državnoj registraciji u slučajevima predviđenim zakonom.

2. Treba napomenuti da je državna registracija pravni akt priznavanja i potvrđivanja od strane države nastanka, ograničenja (opterećenja), prenosa ili prestanka prava na nepokretnostima. Štaviše, u skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 1997. N 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“ (u daljem tekstu: Zakon o registraciji), državna registracija je jedini dokaz postojanja upisanog prava, što u suštini znači pretpostavku pravilnog upisa prava. Shodno tome, registrovano pravo se može osporiti samo na sudu.

———————————
Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 1997. N 30. čl. 3594.

3. Slijedeći zakonodavnu logiku, Zakon o registraciji povezuje nastanak i prestanak određenih prava na nepokretnostima upravo sa momentom državne registracije, tj. Državna registracija nema tehnički, već pravni (pravnoformalni) značaj. Prava stečena od strane različitih lica nastaju na osnovu pravne strukture koja uključuje dvije pravne činjenice: ugovor i akt o upisu prava. Tek nakon državne registracije kupci stiču vlasnička prava i stoga imaju mogućnost posjedovanja, korištenja i raspolaganja nekretninama po vlastitom nahođenju.

4. Uz čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži niz pravila koja ukazuju na potrebu državne registracije prava i transakcija na nekretninama: čl. 164 “Državna registracija transakcija”, čl. 223 „Trenutak nastanka prava svojine sticaoca po ugovoru“, čl. 433 „Trenutak zaključenja ugovora“, kao i druga pravila sadržana u prvom i drugom dijelu Kodeksa; Članak koji se komentariše takođe treba da bude uključen u ovu kategoriju.

5. Postupak za državnu registraciju i razlozi za odbijanje registracije utvrđeni su Zakonom o registraciji, Pravilima za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i prometa sa njim, Administrativni propisi izvršenje državna funkcija o državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima, kao i drugim regulatornim pravnim aktima.

———————————
Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 1998. N 8. čl. 963.

Bilten normativnih akata. 2006. N 41.

Kao što je već naznačeno, zahtjev za državnu registraciju transakcija sa stambenim prostorima je opšte pravilo, od čega postoje neki izuzeci.

Dakle, prava na stambene prostore koja proizilaze iz ugovora o komercijalnom, društvenom i drugom zakupu stambenih prostorija ne podliježu državnoj registraciji (poglavlje 35. Građanskog zakonika).

Članovi stambene, stambeno-građevinske, dače, garažne ili druge potrošačke zadruge, druga lica koja imaju pravo na udio u akumulaciji, koji su u potpunosti uplatili svoj udio za stan, daču, garažu ili druge prostorije koje je tim licima dala zadruga, steknu pravo svojine na navedenoj imovini (tačka 4 člana 218 Građanskog zakonika), tj. vlasništvo nad nekretninama ne od trenutka državne registracije, već po sili zakona - od trenutka uplate navedenog udjela. Očigledno je da zakonodavstvo utvrđuje i druge izuzetke od opšteg pravila, a posebno stav 4. čl. 1152 Građanskog zakonika Ruske Federacije, itd.

6. Za razliku od prethodnog postupka registracije nekretnina Građanski zakonik Ruske Federacije i Zakon o registraciji u nizu slučajeva predviđaju odvojenu državnu registraciju transakcija i nastanak prava. Riječ je o ugovoru o prodaji stambenog prostora (vidi član 558. Građanskog zakonika i komentar na njega), kao io prodaji preduzeća.

Prvo, pogledajmo odnos između državne registracije transakcija i prava u transakcijama koje imaju za cilj otuđenje stambenih prostorija.

Treba napomenuti da se u vezi sa kupoprodajom i zamjenom nekretnina primjenjuje opšte pravilo iz čl. 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu sa ovom normom nije predviđena državna registracija ugovora (ugovor važi od trenutka potpisivanja), samo je prenos vlasništva podložan registraciji. Međutim, izuzeci su ugovori o prodaji i zamjeni stambenih prostorija (klauzula 2 člana 558 Građanskog zakonika). Ovdje su i ugovor i prijenos vlasništva predmet registracije.

U odnosu na ugovor o poklonu, zakon takođe predviđa posebnu registraciju ugovora i prenos vlasništva sa darodavca na poklonoprimca.

Ugovor o zakupu koji predviđa otuđenje stambenog prostora podliježe ovjeri i državnoj registraciji. Osim toga, prijenos vlasništva podliježe registraciji.

Prilikom nasljeđivanja stambenog prostora, prijenos vlasništva mora biti uknjižen.

Ugovor o povjereničkom upravljanju nekretninama ne podliježe državnoj registraciji (klauzula 2 člana 1017 Građanskog zakonika), a odgovarajuća registracija zahtijeva prijenos vlasništva prema ugovoru.

U praksi se često postavljaju pitanja o potrebi obavezne notarske ovjere transakcija sa stambenim prostorima.

U skladu sa stavom 2 čl. 163 Građanskog zakonika Ruske Federacije, notarska ovjera transakcija je obavezna u slučajevima navedenim u zakonu, kao iu slučajevima predviđenim sporazumom strana. S tim u vezi, javnobilježnička registracija se može podijeliti na obaveznu, izvedenu i dobrovoljnu.

Za ugovor o anuitetu predviđena je obavezna notarska overa (član 584. Građanskog zakonika). Osim toga, potrebna je obavezna ovjera oporuka (uključujući oporuke stambenih objekata).

Javnobilježničku registraciju ugovora, koja je obavezna zbog postojećih ugovora, smatramo mogućim nazvati derivatnom (ili akcesornom, dopunskom). Dvije vrste ugovora podliježu takvoj registraciji:

1) ugovor o zalozi pokretne stvari ili prava, ako je obaveza obezbeđena zalogom sadržana u javnobeležnički overenom ugovoru;

2) ustupanje prava i prenos duga na osnovu ugovora sačinjenog u javnobeležničkom obliku.

U oba slučaja, stanovanje nije predmet ugovora.

Dobrovoljno overa transakcija je neophodna u slučajevima predviđenim sporazumom strana. Na primjer, građani su pristali da kontaktiraju notara radi kvalifikovanog izvršenja ugovora. Nesumnjivo je da je matičar dužan prihvatiti za registraciju isprave sastavljene u jednostavnom pisanom obliku, ako zakonom ili ugovorom nije predviđena notarska ovjera.

Treba napomenuti da od 1. septembra 2006. godine notar koji je ovjerio transakciju ili dokumente na osnovu kojih nastaju odgovarajuća prava ima pravo, na zahtjev nosilaca autorskih prava (učesnika u transakciji), da postupi nakon što je vršio javnobilježničke radnje i kao podnosilac zahtjeva u organima državne registracije prava na nepokretnostima.

———————————
Ovo ovlaštenje je notaru dato u vezi sa usvajanjem Federalnog zakona br. 93-FZ od 30. juna 2006. godine „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije po pitanju pojednostavljenog upisa prava građana na određeni objekti nekretnina” // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije . 2006. N 27. čl. 2881.

U ovom slučaju, nema pravo da podnosilac prijave organu za registraciju ima bilo koji notar, već samo onaj koji je neposredno izvršio javnobilježnički čin sa dokumentima dostavljenim za državnu registraciju. Osim toga, ako notar djeluje kao podnosilac zahtjeva u organu za registraciju, on također prima sve potrebne dokumente nakon državne registracije za naknadni prijenos na nosioce autorskih prava svih dokumenata registrovanih kod ovlaštenog tijela, uključujući potvrdu o registraciji prava. Treba naglasiti da u ovom slučaju ne postoji obavezna notarska overa transakcija. Sve zavisi samo od volje osoba koje se obrate notaru: da sami uknjiže svoju imovinu ili da povjere notaru da to uradi za sebe.

Prema čl. 15. Osnove zakonodavstva o notarima, notar ima pravo da, na način utvrđen Zakonom o registraciji, podnese zahtjev za državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima i druge isprave neophodne za vršenje takve državne registracije. organ koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti i transakcija sa njim, u slučaju ovjere odgovarajuće transakcije ili drugog relevantnog javnobilježničkog akta, kao i primanje potvrde o državnoj registraciji prava i (ili) drugih dokumenata za prijenos licima u čijim interesima je izvršena takva državna registracija.

U slučajevima kada jedna od stranaka izbjegne državnu registraciju, druga strana na osnovu čl. 3. čl. 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije ima pravo da se obrati sudu radi zaštite svojih prava. Nakon razjašnjenja svih okolnosti, sud može donijeti odluku o državnoj registraciji prijenosa prava. U tom slučaju, strana koja neopravdano izbjegne registraciju bit će primorana da drugoj strani nadoknadi gubitke uzrokovane kašnjenjem u registraciji.

Više Arbitražni sud RF in informativno pismo od 13.11.1997. godine broj 21, koji sadrži Pregled prakse rješavanja sporova nastalih po osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, naznačeno je da ako kupoprodajni ugovor stambene zgrade sklopi jedna strana (kupac plaća trošak stambenog prostora, a prijenos je izvršen prema prijemnoj potvrdi) i samo zaključivanje ugovora nije osporeno, onda je takav ugovor podložan državnoj registraciji. Ako stranka izbjegne registraciju, sud ima pravo donijeti odgovarajuću odluku. Ova odluka je osnov za registracijsko tijelo da izvrši državnu registraciju transakcije.

———————————
Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. 1998. N 1. S. 81 - 82.

Analiza normi Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakona o registraciji omogućava nam da identifikujemo četiri međusobno povezana principa državne registracije:

prvo, jedinstvena procedura za državnu registraciju je nezavisna od objekta registracije i regiona;

drugo, jedinstveni organi za registraciju su teritorijalni organi Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr);

———————————
Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 25. decembra 2005. N 1847 „O Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju“ // Zbornik zakona Ruske Federacije. 2008. N 52. čl. 6366; Odobren Pravilnik o Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Uredba Vlade Ruske Federacije od 1. juna 2009. N 457 // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2009. N 25. čl. 3052. Treba napomenuti da je od 01.01.2005 savezni organ Izvršna vlast koja je vršila funkcije u oblasti registracije prava na nepokretnostima i transakcija sa njom bila je Federalna registracijska služba (Rosregistration), koja je, u skladu sa Uredbom predsjednika Ruske Federacije od 12. maja 2008. N 724 „Pitanja sistema i strukture saveznih organa izvršne vlasti” , kao i do sada, bio podređen Ministarstvu ekonomski razvoj RF.

treće, održavanje Jedinstvenog državnog registra prava;

četvrto, dostupnost javnosti informacija o državnoj registraciji prava.

U naučnoj literaturi ne postoji konsenzus o skupu principa koji treba da čine osnovu državne registracije, pa se stoga često identifikuju drugi principi.

———————————
Vidi, na primjer: Alekseev V.A. Nekretnine: državna registracija i problemi pravne regulative. M.: Wolters Kluwer, 2007; Trestsova E.V., Ogorodnikov M.S. Problemi teorije i prakse državne registracije prava na nepokretnostima i prometa sa njima. Ivanovo: Ivan. stanje Univerzitet, 2008 // SPS “KonsultantPlus”; Karlin A.B. Principi sistema registracije prava na nepokretnostima u uslovima ekonomske integracije // Bilten Ministarstva pravde Ruske Federacije. 2005. N 1. str. 39 - 40; i sl.

Teritorijalni organ Rosreestra dužan je pružiti informacije o nekretninama na zahtjev bilo koje osobe, uključujući i one poslate poštom, koristeći komunikacijske mreže zajednička upotreba ili drugih tehničkih sredstava komunikacije, kao i omogućavanje pristupa informacioni resurs, koji sadrži podatke iz Jedinstvenog državnog registra (osim informacija kojima je pristup ograničen saveznim zakonom). Navedene informacije dostavljaju se u roku od najviše pet radnih dana u obliku izvoda iz Jedinstvenog državnog registra ili u drugom obliku koji odredi regulatorno tijelo u oblasti državne registracije prava. Takav izvod mora sadržavati opis imovine, upisanih prava na njoj, kao i ograničenja (opterećenja) prava, podatke o pravnim zahtjevima koji su postojali u trenutku izdavanja izvoda i pravima potraživanja u vezi sa ovom imovinom izjavio na sudu. Ako davanje traženih podataka nije dozvoljeno u skladu sa saveznim zakonom ili tražene informacije nisu dostupne u Jedinstvenom državnom registru, organ za registraciju, u roku ne dužem od pet radnih dana, donosi ili šalje obrazloženu odluku, odnosno o odbijanju tražene informacije ili o njenom odsustvu u Jedinstvenom državnom registru.

———————————
U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. juna 2008. N 437, Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije je savezni izvršni organ koji obavlja regulatorne funkcije, uključujući i oblast državne registracije prava na nepokretnostima. , državni katastar nepokretnosti, implementacija dr katastarski upis i katastarske djelatnosti // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2008. N 24. čl. 2867.

Postupak državne registracije uspostavljen je u skladu sa Zakonom o registraciji, au jednom dijelu i Pravilima za vođenje Jedinstvenog državnog registra.

Za izvršenje državne registracije lica (nosioci prava ili lica koje oni ovlaste uz prisustvo uredno izdatog punomoćja) koja žele da uknjiže prava na nepokretnostima podnose, a nadležni organ za registraciju prihvata dokumente potrebne za državnu registraciju, uz prilog dokumenta koji potvrđuje plaćanje državne dažbine, ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Teritorijalna tijela Rosreestra sprovode pravni pregled dokumenata i također provjeravaju zakonitost transakcije. Nakon toga utvrđuju odsustvo (ili prisustvo) suprotnosti između prijavljenih i već upisanih prava na određeni objekt, kao i druge osnove za odbijanje ili suspenziju državne registracije prava. Ako nema kontraindikacija, tada se upisuju u Jedinstveni državni registar. I na kraju, vrši se upis na vlasničke dokumente i izdaju se potvrde o državnoj registraciji prava.

Naglašavamo da se državna registracija prava vrši najkasnije u roku od mjesec dana od dana podnošenja potrebnih dokumenata, osim ako zakonom nisu utvrđeni drugi rokovi.

U periodu od 2006. do 2010. godine izvršene su različite izmjene Zakona o registraciji zbog trenda razvoja zakonodavstva koji se manifestuje u poslednjih godina u sve većem obimu, što je zauzvrat određeno državnom politikom da osigura smanjenje finansijskih i drugih troškova za građane i pravna lica.

Saveznim zakonom „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije o pitanju registracije u pojednostavljenom postupku prava građana na određene nekretnine” uvedene su značajne izmjene Zakona o registraciji, u vezi sa kojima bih želio da izvučem obratite pažnju na sledeće glavne tačke.

Visoka dinamika izmjena zakonodavstva, posebno u pogledu procedure obezbjeđivanja zemljišne parcele, pod uslovom negativan uticaj on pravna čistoća"primarni" vlasnički dokumenti. Tako su postali rasprostranjeni slučajevi kada su zemljišne parcele date bez navođenja vrste prava korištenja zemljišne parcele predviđene prethodno postojećim zakonodavstvom. U dokumentima o davanju parcele može biti navedeno: „dati na korišćenje“, ili „dati na korišćenje“, ili „obezbediti parcelu te i takve površine“ za, na primer, izgradnju stambenog objekta. Sada su takvi dokumenti priznati kao pravno valjani kao dokumenti koji potvrđuju pravo građanina na imovinu koja je u njima navedena zemljište, čak i ako je iz ovih dokumenata nemoguće utvrditi vrstu prava na kojoj je predviđena odgovarajuća parcela.

Svi građani koji posjeduju zemljišne parcele na pravu trajnog (trajnog) korištenja, doživotnog (nasljednog) vlasništva, ili koji u rukama imaju dokumenta u kojima nije naznačena vrsta prava, ne moraju dostavljati nikakve dodatne odluke o privatizaciji. njihovih parcela.

Određen je sastav dokumenata koji se dostavljaju organu za registraciju. Za početnu registraciju vlasništva nad zemljišnim parcelama predviđenim za stambenu izgradnju, privatnu poljoprivredu, bašte, dače, povrtnjake, dovoljno je dostaviti dva dokumenta:

— akt o davanju zemljišne parcele (ili drugi dokument kojim se potvrđuje pravo na zemljišnu parcelu);

— katastarski pasoš (plan) zemljišne parcele.

Riješeno je pitanje ličnih pomoćnih parcela. Zemljište za privatne parcele dijelile su kolektivne farme, a često o njima nema dokumenata. Sada se za upis vlasništva nad odgovarajućom zemljišnom parcelom (ZZP) mogu dostaviti izvodi iz kućnih knjiga ovjereni od strane organa lokalne samouprave.

Treba napomenuti da se ova imovinska prava preknjižavaju (precizno preknjiže) u vlasništvo (osim u slučajevima kada je utvrđena zabrana privatizacije u odnosu na zemljišnu parcelu).

Važno je da su ukinuta i ograničenja u pogledu broja zemljišnih parcela koje se mogu upisati u nalog besplatna privatizacija u nekretninu. Sada građanin ima mogućnost da besplatno upiše vlasništvo nad bilo kojim brojem parcela.

Procedura za obavljanje transakcija, uključujući kupoprodaju, sa objektima nepokretnosti, na kojima su prava prethodno upisana na način propisan Zakonom o registraciji, znatno je pojednostavljena. Na primjer, kada vlasnik prodaje bilo koju nekretninu, nije potrebno predočiti pasoš (plan) ove nekretnine koji sadrži njen opis, uključujući prilikom obavljanja transakcije sa zemljišnom parcelom, prezentaciju „ažuriranog“ katastarskog pasoša ( plan) nije potreban. Ako je ranije građanin koji je uknjižio vlasništvo nad nekretninom, na primjer, stambenom zgradom, i nakon određenog vremena odlučio da je proda, bio prisiljen preregistrirati (pojasniti) njen opis, sada to nije potrebno. Time je matičar oslobođen neuobičajene funkcije praćenja ponovne inventarizacije objekta, koja je, naravno, obavljena o trošku građana.

Istovremeno, građanima se daje mogućnost da bez preknjižbe razjasne podatke kako o nekretnini tako i o površini zemljišne parcele. Takva pojašnjenja se vrše na osnovu zahtjeva nosioca autorskog prava i pasoša (plana) objekta nekretnine koji je on dao, uključujući i izjavu koja sadrži opis objekta nekretnine.

Za vršenje tehničke registracije prava na objektima nepokretnosti upisanim po prijavi građana, organ za registraciju je dužan da kopije ovih izjava pošalje organu za registraciju objekata.

———————————
Pravila za slanje kopije izjave o objektu nepokretnosti, čije vlasništvo upisuje organ koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti i prometa sa njima, organizaciji (organu) za evidentiranje objekata nepokretnosti, odobreno. Uredba Vlade Ruske Federacije od 31. avgusta 2006. N 531 // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2006. N 36. čl. 3836.

Novina je Zakonom o registraciji utvrđena mogućnost da se u Jedinstveni državni registar unesu ažurirani podaci o nekretnini ili površini zemljišne parcele i lokaciji njenih granica van deklarativnog postupka. Dakle, organ za upis objekata nepokretnosti (ili u odnosu na zemljišnu parcelu – katastarski organ) ima pravo da samostalno dostavlja ažurirane podatke o ovim objektima organu za upis prava, ali samo uz pismenu saglasnost nadležnog organa. nosilac autorskog prava za odgovarajući objekat nekretnine. U slučajevima kada je zemljište dato na privremeno korištenje (zakup) i to je direktno navedeno u dokumentima, gore navedeni postupak upisa prava na zemljišnim parcelama se ne primjenjuje.

Procedura za registraciju vlasništva nad bilo kojim objektom značajno je pojednostavljena: seoske kuće, garaže, kupatila i drugi objekti. Prava na svim ovim objektima se upisuju (ako prava na zemljišnoj parceli nisu uknjižena) na osnovu tri dokumenta:

2) posjedovni list zemljišne parcele;

3) katastarski pasoš (plan).

Ako je vlasništvo nad zemljištem upisano, dovoljno je podnijeti jednu izjavu.

Ako je zemljište namijenjeno za bavljenje dačom ili baštom, potrebno je dostaviti zaključak nadležnog odbora neprofitnog udruženja da se objekt nekretnine koji se stvara ili stvara nalazi u granicama zemljišne parcele člana neprofitnog udruženja (ovaj zaključak se takođe mora predstaviti ako građanin samostalno održava navedene vrste aktivnosti na teritoriji dacha ili baštenskog udruženja).

U slučajevima sa ličnim pomoćna poljoprivreda iznosi se zaključak sličan sadržaju organu lokalne samouprave naselja ili okruga.

Za upis prava vlasništva nad pojedinačnim objektom stambena izgradnja(stambena zgrada), umjesto deklaracije, potrebno je priložiti tehnički pasoš takvog objekta organu za registraciju prava. U ovom slučaju, za ozakonjenje prava na stambenom objektu nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole, niti do 1. marta 2015. godine pribavljanje dozvole za puštanje takvog objekta u funkciju.

———————————
Promjene u vezi određenom periodu, uvedeni su Saveznim zakonom od 17. jula 2009. N 174-FZ „O izmjenama i dopunama pojedinačne radnje Ruska Federacija" // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2009. N 29. čl. 3611.

Federalni zakon od 13. maja 2008. N 66-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih zakonodavnih akata (odredbi zakonodavnih akata) Ruske Federacije u vezi sa usvajanjem Federalnog zakona “O Državnom katastru nepokretnosti” u članu, kojim se utvrđuju uslovi za dokumentaciju koja se podnosi za državnu registraciju prava, izvršene su prve izmjene u cilju pojednostavljenja upisa prava na nepokretnostima. Naime: ako je u vezi sa promjenom podataka o nekretnini potrebno izvršiti odgovarajuće izmjene pododjeljka. I Jedinstveni državni registar, ažurirani podaci o takvom objektu nepokretnosti upisuju se u Jedinstveni državni registar bez preregistracije na osnovu dokumenta koji dostavlja organ za katastar u skladu sa Zakonom o katastru o državnom katastarskom upisu te nepokretnosti. objekat nekretnine. Ažurirani podaci o takvom objektu nepokretnosti mogu se upisati i u Jedinstveni državni registar bez preregistracije na osnovu zahtjeva nosioca autorskog prava na takvom objektu nepokretnosti i priloženog katastarskog pasoša takvog objekta ili priložen katastarski izvod o takvom objektu nepokretnosti koji sadrži nove podatke upisan u državni katastar nepokretnosti takav komad nepokretnosti.

———————————
Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2008. N 20. čl. 2251.

Državna duma je usvojila 9. decembra 2009 saveznog zakona„O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“, koji općenito isključuje potrebu za učešćem građana u promjeni podataka o nekretnini koja se mora unijeti u Jedinstveni državni registar. Od 1. marta 2010. godine na snazi ​​je pravilo prema kojem su, u vezi sa promjenom podataka o nepokretnosti sadržanim u državnom katastru nepokretnosti, potrebne odgovarajuće izmjene pododjeljka. I Jedinstveni državni registar, ažurirani podaci o takvom objektu nepokretnosti upisuju se u Jedinstveni državni registar bez izjave nosioca autorskog prava i bez preregistracije prilikom unošenja ovih podataka u državni katastar nepokretnosti u skladu sa Zakonom o katastru.

U skladu sa čl. 10. Zakona o registraciji, klauzula 2. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. N 219 „O odobravanju Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njom“, klauzula 4 Odjeljka. 6 Federalni program fazni razvoj sistema državne registracije prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 9. aprila 2001. N 273 „O odobravanju Federalnog programa za fazni razvoj sistema državna registracija prava na nepokretnostima i transakcija sa njima”, Ministarstvo pravde Ruske Federacije je Naredbom od 6. avgusta 2001. godine N 233 odobrilo Uputstvo o postupku državne registracije kupoprodajnih ugovora i prenosa vlasništva nad stambenim prostorom (u daljem tekstu navedeno kao Uputstvo N 2881).

———————————
Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2001. N 16. čl. 1602

Uputstvo je registrovano u Ministarstvu pravde Rusije 16. avgusta 2001. godine. Registarski broj 2881 // Ruske novine. 22.08.2001. N 162.

Važnost Uputstva br. 2881 teško se može precijeniti, budući da su glavni dio transakcija nekretninama transakcije sa stambenim prostorijama i, naravno, urednost državne registracije ugovora i prijenosa vlasništva nad stambenim prostorom, formiranje jedinstvene prakse državne registracije poslužiće uspostavljanju jedinstvenog civilizovanog tržišta nekretnina, omogućiće potpuniju zaštitu i odbranu prava i legitimnih interesa građana i drugih lica.

Istovremeno, Uputstvo br. 2881 ne uzima u obzir niz izmena Zakona o registraciji koje imaju za cilj da pojednostave postupak državne registracije prava, pa se ovo Uputstvo primenjuje u meri u kojoj nije u suprotnosti sa ovog zakona. Uputstvo br. 2881, kojim se utvrđuje lista dokumenata potrebnih za državnu registraciju, dijeli ih na dokumente koji se podnose za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora i dokumente koji se podnose za državnu registraciju prenosa prava.

Za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora potrebno je dostaviti sljedeće:

- izjave strana u sporazumu ili lica koje su oni ovlastili ako imaju notarsko ovjerena punomoćja, osim ako Saveznim zakonom o državnoj registraciji prava nije drugačije određeno;

— dokument koji potvrđuje činjenicu plaćanja državne dažbine;

- originali (za prezentaciju) i kopije (za prilaganje vlasničkih dokumenata u spis) osnivačkih dokumenata pravnog lica sa svim aktuelnim izmjenama i dopunama, dokument koji potvrđuje činjenicu upisa o pravnom licu u Jedinstveni Državni registar pravna lica (ako datoteka vlasničke dokumentacije već sadrži kopije navedenih dokumenata, tada je moguće dostaviti izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, koji ukazuje na nepostojanje promjena i dopuna u osnivačkim dokumentima pravnog lica) ;

— originali i kopije dokumenta kojim se potvrđuju ovlašćenja lica koje je sklopilo ugovor u ime pravnog lica i dokumenta kojim se potvrđuje ovlašćenje predstavnika pravnog lica da postupa u ime pravnog lica prilikom državne registracije;

- original i kopiju vlasničke isprave kojom se potvrđuje vlasništvo prodavca nad otuđenim stambenim prostorom;

- original kupoprodajnog ugovora, popunjen u jednostavnom pisanom obliku, u najmanje dva primjerka, od kojih se jedan vraća nosiocu autorskog prava nakon državne registracije, drugi se stavlja u dosije vlasničke isprave, ili originalna kopija dokumenta kupoprodajni ugovor, popunjen u javnobilježničkom obliku, i njegova kopija za uvrštavanje u spis vlasničkih isprava;

- original i kopiju potvrde o licima koja imaju pravo korištenja stambenih prostorija o ovom pravu, ovjerene od strane službenog lica nadležnog za prijavu građana u mjestu boravka i prebivalištu.

Treba još jednom spomenuti da je ranije postojeći zahtjev za neplaniranim tehnički inventar apartmani, stambene zgrade, druge nepokretnosti, svaki put kada su se obavljale transakcije sa ovim objektima, to je ukinuto takozvanim Zakonom o amnestiji na dači. I još više u stavu 10. čl. 45. Zakona o katastru sadrži odredbu da niko nema pravo zahtijevati od vlasnika ranije upisane zgrade, objekta, prostorije ili objekta nedovršene gradnje ili od drugog lica da izvrši planski, vanplanski ili drugi tehnički popis (re. -uknjižbu, preopisivanje, formiranje itd.) ove imovine u vezi sa državnom registracijom prava na ovoj imovini i transakcijama sa njom.

Fizičko lice (uključujući i predstavnika pravnog lica) predočava identifikacioni dokument (klauzula 4, član 16. Zakona o registraciji). U ovom slučaju se ne daje kopija ličnog dokumenta.

Zahtjev za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora podnosi se u jednom primjerku, koji se nakon državne registracije kupoprodajnog ugovora stavlja u spis vlasničkih isprava.

Prijavu za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora podnose prodavac (nosilac autorskog prava) i kupac (tačka 1. člana 16. Zakona o registraciji), lice (lica) koje postupa na osnovu uredno izdatog punomoćja. izdaje nosilac autorskog prava (prodavac) ili kupac stambenog prostora (član 16. člana 1. Zakona o registraciji). Zahtjev može podnijeti i lice (osoba) koja djeluje u ime nosioca autorskog prava (prodavca) ili kupca u slučajevima predviđenim saveznim zakonom, uključujući:

- roditelji (usvojitelji, staratelji) u ime maloljetnika mlađih od 14 godina;

- staratelji u ime građana, priznat od strane suda nesposoban.

U slučajevima kada jednu od strana u kupoprodajnom ugovoru zastupa više lica – učesnika u zajedničkom zajedničko vlasništvo(osoba koja kupuju stambeni prostor u zajedničkom vlasništvu), zahtjeve za državnu registraciju podnose sva lica koja učestvuju u transakciji na strani prodavca (ili kupca). U tim slučajevima, imenovana lica mogu podnijeti odvojene zahtjeve ili sastaviti i potpisati jedan zahtjev za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora.

Izjava uključuje sljedeće:

— podatke o prodavcu (kupcu);

— svrha prijave podnosioca (tj. državna registracija kupoprodajnog ugovora);

— naziv i detalje ugovora o prodaji;

— podatke o stambenom prostoru (adresa, naziv, katastarski broj nekretnine, ako je poznat podnosiocu zahtjeva);

- potpis podnosioca prijave i datum potpisivanja prijave.

Ako podnosilac prijave nije nosilac autorskog prava (ili kupac), već lice koje nastupa u njegovo ime, tada se prijava sastavlja u ime navedenog lica (podnosioca prijave). Imenovana osoba u prijavi dodatno navodi razloge po kojima djeluje u ime prodavca (ili kupca), kao i podatke o sebi i prodavcu (ili kupcu).

Treba napomenuti da ako je pravo prodavca na otuđene stambene prostore nastalo pre stupanja na snagu Zakona o registraciji, a o tome ne postoji evidencija u Jedinstvenom državnom registru, državna registracija tog prava se vrši na način utvrđen zakonom. Zakon o registraciji. U ovom slučaju, organ za registraciju prava na način utvrđen članom 3. čl. 8. ovog zakona, zahteva od organa (organizacije) koji je do stupanja na snagu ovog zakona izvršio upis prava na stambenom prostoru, podatke o postojanju (odsustvu) ograničenja (opterećenja) prava prodavac, ako sam organ za registraciju prava nema takve podatke. Navedene informacije(tj. dokument koji je sačinio i ovjerio nadležni organ) može dostaviti podnosilac zahtjeva. U slučajevima kada Jedinstveni državni registar sadrži evidenciju o pravu prodavca na otuđeni stambeni prostor, prodavac može dati samo original kopiju vlasničkog dokumenta.

U slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora podnose se i drugi dokumenti, uključujući:

— punomoćje izdato u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom za zaključivanje ugovora, ako je jedna od ugovornih strana lice koje djeluje na osnovu punomoći koju je izdao nosilac autorskog prava (prodavac) ili kupac, i (ili) da zastupa interese strane u kupoprodajnom ugovoru tokom državne registracije.

Zakon o registraciji jasno kaže da nije dozvoljeno tražiti od podnosioca prijave dodatna dokumenta, osim onih navedenih u stavu 1. čl. 17, ako dokumenti koje je dostavio ispunjavaju uslove iz čl. 18 Zakona o registraciji i osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

U prethodno navedenom Uputstvu br. 2881 nisu izvršene izmjene, međutim, tač. 4. čl. 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije glasi: „Otuđenje stambenih prostorija u kojima žive članovi porodice vlasnika ovog stambenog prostora koji su pod starateljstvom ili starateljstvo ili maloletni članovi porodice vlasnika koji su ostali bez roditeljskog staranja (što je poznato organu starateljstva), ako se time zadiru u prava ili zakonom zaštićeni interesi ovih lica dozvoljeno je uz saglasnost organa starateljstva.” Pretpostavlja se da bona fide roditelji (vlasnici) mogu obavljati transakcije bez dozvole organa starateljstva;

— pismeni pristanak roditelja, usvojitelja ili staratelja, ako je prodavac (nosilac autorskog prava) ili kupac maloljetnik od 14 do 18 godina;

— pismena saglasnost poverenika, ako je prodavac (nosilac autorskog prava) ili kupac lice sa ograničenom poslovnom sposobnošću;

- pismeni pristanak primaoca zakupnine, ako je otuđeni stambeni prostor prenet na prodavca kao obezbeđenje doživotno održavanje;

— notarski ovjerena saglasnost supružnika prodavca, ako je prodavac jedan od supružnika, a stambeni prostor je u zajedničkoj imovini supružnika;

— notarski ovjerena saglasnost supružnika kupca, ako je kupac jedan od supružnika, a stambeni prostor se stiče kao zajednička imovina supružnika;

- original i kopija ugovora o upravljanje povjerenjem stambeni prostor, ako stambenim prostorom upravlja poverenik, a u Jedinstvenom državnom registru ne postoji evidencija o postojanju navedenog tereta prava nosioca autorskog prava, ili samo original navedenog ugovora, kada je u Jedinstvenoj Državnom registru postoji evidencija o postojanju navedenog tereta prava nosioca autorskog prava;

- original i kopiju ugovora o posredovanju, ako stambenim prostorom upravlja punomoćnik;

- druga dokumenta, predviđeno zakonom RF i neophodan za provođenje pravne dubinske analize i provjeru zakonitosti kupoprodajnog ugovora.

Za državnu registraciju prenosa prava, podnosioci zahteva, zajedno sa gore navedenim dokumentima, dodatno podnose:

- zahtjev kupca za državnu registraciju njegovog imovinskog prava i zahtjev prodavca za državnu registraciju prenosa vlasništva na kupca ako je ugovor sačinjen u jednostavnom pisanom obliku;

— zahtjev kupca za državnu registraciju njegovog imovinskog prava i zahtjev prodavca za državnu registraciju prenosa vlasništva na kupca;

- originalne kopije, kao i kopije dokumenata koji potvrđuju ispunjenost uslova u slučajevima kada je kupoprodajni ugovor zaključen pod uslovom;

— drugi dokumenti čije je predstavljanje predviđeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Važno je napomenuti da ako je ugovor o prodaji već bio prethodno registriran, onda prilikom podnošenja zahtjeva za državnu registraciju prijenosa prava na stambeni prostor nije potrebno ponovo podnositi dokumente, čije su kopije priložene dosijeu. vlasničke isprave prilikom državne registracije kupoprodajnog ugovora, sa izuzetkom originalnih kopija registrovanog ugovora (radi upisa potvrde o državnoj registraciji prava koja se izdaje kupcu).

Prilikom državne registracije prijelaza i nastanka prava zajedničkog vlasništva, zahtjev za državnu registraciju prava zajedničkog vlasništva može podnijeti jedan od učesnika u zajedničkoj imovini, osim ako zakonodavstvom Rusije nije drugačije određeno. Federacije ili sporazum između njih.

Uputstvo br. 2881 izričito propisuje da ako uslovi kupoprodajnog ugovora i želja strana u kupoprodajnom ugovoru, izražena u prijavama za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora i prenos prava, dozvoljavaju državnu registraciju ugovora o prodaji i prenos prava istovremeno, onda se dokumenti potrebni za državnu registraciju prenosa prava mogu dostaviti istovremeno sa dokumentima potrebnim za registraciju kupoprodajnog ugovora.

Ako su prava prodavca na otuđenim stambenim prostorima opterećena pravima trećih lica i, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ovaj teret se zadržava kada se pravo prenese na novog nosioca autorskog prava (vidi, na primjer, čl. 38 Zakona o hipoteci), zatim u evidenciji listova podo. III Jedinstveni državni registar, izvršene su odgovarajuće izmjene. Štaviše, ako je na osnovu ruskog zakonodavstva potrebno dobiti pristanak osobe u čiju korist su utvrđeni tereti prava prodavca (vidi, na primjer, član 37. Zakona o hipoteci, član 604. Građanskog zakona). Kod), tada se takva saglasnost podnosi za državnu registraciju kupoprodajnog ugovora.

Vrijedi napomenuti i da je Ustavni sud Ruske Federacije u svojoj Rezoluciji broj 7-P od 14. aprila 2008. godine utvrdio da je, za razliku od prethodnog naloga, državno računovodstvo stambenog fonda, na osnovu kriterija funkcionalne namjene zgrade, trenutno operativni sistem državnog računovodstva stambenog fonda, na osnovu novog građanskog i stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, kao kriterij navodi stvarnu podobnost stambenog fonda. zgrada za stalno stanovanje i samim tim ne isključuje mogućnost svrstavanja u kategoriju pogodnih za stanovanje stambenih zgrada koje se nalaze na okućnicama do pojedinačnih stambeni fond. Odnosno, u stambeno zakonodavstvo uvedena je norma koja je objekte smještene na okućnicama (uzimajući u obzir promijenjenu potrošačku namjenu ovih zgrada) okarakterizirala kao stambene, te stoga nije isključivala mogućnost stalnog boravka u njima i dozvoljavala njihovu zakonska transformacija u stambene zgrade.

———————————
Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. 2008. N 18. čl. 2089.

Činjenica da Stambeni kod Ruska Federacija ne predviđa direktno mogućnost preregistracije stambenih zgrada u stambene zgrade, ne ukazuje na promjenu državne politike u oblasti stambenih odnosa, što je potvrđeno usvajanjem Zakona o amnestiji dacha.

Država dosljedno vodi politiku pojednostavljenja procedura državne registracije. Izmjenama i dopunama Zakona o registraciji koje su stupile na snagu 1. marta 2010. godine predviđena je mogućnost podnošenja zahtjeva za državnu registraciju prava i drugih dokumenata neophodnih za državnu registraciju prava putem pošte. Budući da je u ovom slučaju isključen direktan kontakt između registratora prava i učesnika u transakciji, uvode se sljedeći zahtjevi:

———————————
Federalni zakon „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“, usvojen u decembru 2009.

— autentičnost potpisa podnosioca zahtjeva na zahtjevu za državnu registraciju prava mora biti ovjerena kod notara;

— transakcija sa objektom nepokretnosti mora biti ovjerena ako je sama ova transakcija ili po njenom osnovu pravo ili ograničenje (opterećenje) prava na objektu nepokretnosti predmet državne registracije;

- potvrda ovlašćenja podnosioca zahteva punomoćjem sastavljenim u jednostavnom pisanom obliku nije dozvoljeno ako je podnosilac zahteva lice ovlašćeno od nosioca autorskog prava, strane ili ugovornih strana;

— punomoć mora biti ovjerena kod javnog bilježnika ako je izvršena transakcija sa objektom nekretnine koja podliježe državnoj registraciji ili transakcija na osnovu koje je izvršeno pravo ili ograničenje (opterećenje) prava na objektu nekretnine pod državnom upisom od strane zastupnika koji postupa na osnovu punomoći;

— uz prijavu se dodatno prilaže kopija identifikacionog dokumenta pojedinca (nosioca autorskog prava, stranke ili strana u transakciji, kao i predstavnika tih lica, ako je podnosilac zahtjeva zastupnik), izvod iz Ujedinjene države Registar pravnih lica i kopija identifikacionog dokumenta fizičkog lica - zastupnika pravnog lica (ako su nosilac autorskog prava, strana ili strane u transakciji pravna lica).

Nakon što je organ za registraciju izvršio državnu registraciju, potvrda o državnoj registraciji prava i (ili) drugi dokumenti koji se izdaju dostavljaju se poštom podnosiocu zahtjeva sa deklarisanom vrijednošću prilikom prosljeđivanja, popisom sadržaja i obavještenjem o dostavi. (ako postoji odgovarajuća naznaka u prijavi za državnu registraciju prava ili u zahtjevu sudskog izvršitelja).

Posebno treba napomenuti da je od 1. marta 2010. godine omogućeno podnošenje zahtjeva za državnu registraciju prava i drugih dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava, istovremeno sa zahtjevom za državni katastarski upis. Shodno tome, ovo će značajno smanjiti vrijeme potrebno za provođenje računovodstvenih i registracionih postupaka, uzimajući u obzir činjenicu da podnosilac zahtjeva neće morati da prima dokumente nakon pregleda imovine radi naknadnog podnošenja registracionom tijelu.

Istovremeno, ova mogućnost će u prvoj fazi biti implementirana samo u odnosu na zemljišne parcele. To je zbog procesa prenošenja sa ZTI na jedinstveno tijelo za registraciju funkcija računovodstva projekata kapitalne izgradnje.

U početku (prije 1. januara 2005. godine) Zakon o registraciji je utvrdio naknade za registraciju i davanje informacija o registrovanim pravima. Međutim, Ch. 25.3 Poreskog zakonika Ruske Federacije, kojim se utvrđuje državna pristojba, izmijenjena je dosadašnja procedura.

U skladu sa Poreskim zakonikom Ruske Federacije (član 333.18), kao potvrdu o činjenici plaćanja državne pristojbe potrebno je dostaviti sljedeće:

1) nalog za plaćanje sa doznakom banke ili odgovarajućeg teritorijalnog organa Federalnog trezora (drugog organa koji otvara i vodi račune), uključujući i onaj koji vrši plaćanja u elektronskom obliku, o njegovom izvršenju, ako je plaćanje izvršeno u bezgotovinskom obliku;

2) potvrda utvrđenog obrasca koju je isplatiocu izdala banka, odnosno potvrda koju je platiocu izdalo službeno lice ili blagajna organa kod kojeg je izvršeno plaćanje, ako je plaćanje izvršeno u gotovini.

U skladu sa čl. 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije, državna pristojba se plaća:

- za državnu registraciju prava, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima, ugovore o otuđenju nepokretnosti, osim pravno značajnih radnji predviđenih st. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 i 61 ovog stava: za fizička lica - 1000 rubalja; za organizacije - 15.000 rubalja;

- za državnu registraciju prava na nepokretnostima uključenim u udio investicioni fond, - 15.000 rubalja;

- za državnu registraciju udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj nepokretnosti u stambene zgrade- 100 rubalja;

- za državnu registraciju vlasništva pojedinca nad zemljišnom parcelom namijenjenom za ličnu pomoćnu poljoprivredu, poljoprivredu dacha, vrtlarstvo, vrtlarstvo, individualnu garažu ili individualnu stambenu izgradnju, ili za objekt nekretnine koji se stvara ili stvara na takvoj zemljišnoj parceli - 200 rubalja ;

- za unošenje izmena u evidenciju Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njom, izuzev pravno značajnih radnji iz st. 32. ovog stava: za fizička lica - 200 rubalja; za organizacije - 600 rubalja.

Treba napomenuti da se državna taksa ne plaća u svim slučajevima. Konkretno, oni koji su priznati kao osobe s niskim prihodima u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije oslobođeni su plaćanja državne pristojbe pojedinci(osnov za odobravanje ove pogodnosti je dokument izdat u na propisan način):

— za državnu registraciju prava, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima;

— za državnu registraciju ugovora o otuđenju nepokretnosti. Postoje izuzeci za određene vrste registracije ovih pravnih činjenica.

Također treba naglasiti da se radi stvaranja „sve na jednom mjestu“ za tehničko knjigovodstvo zgrada, objekata i objekata i za stvarnu registraciju prava na nepokretnostima, radi na poboljšanju interakcije između računovodstva i registracije za pogodnost korisnika usluga ovog sistema. U tu svrhu uvedene su međusobno dogovorene izmjene i dopune Zakona o registraciji i Zakona o katastru, koji su stupili na snagu 1. marta 2010. godine, uzimajući u obzir:

— Jedinstveni državni registar prava na elektronski mediji dio je jedinstvenog saveza informacioni sistem, objedinjujući državni katastar nepokretnosti na elektronskim medijima i Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i prometa sa njim na elektronskim medijima (član 12. tačka 8);

— državni katastar nepokretnosti na elektronskim medijima je deo jedinstvenog saveznog informacionog sistema koji objedinjuje Državni katastar nepokretnosti na elektronskim medijima i Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i prometa sa njim na elektronskim medijima (4. deo čl. 4. ).

Što se tiče državne registracije prenosa vlasništva nad nekretninama, potrebno je uočiti trendove razvoja građanskog zakonodavstva u ovoj oblasti. Koncept razvoja građanskog zakonodavstva Ruske Federacije posebno skreće pažnju na sljedeće glavne probleme koji zahtijevaju odgovarajuću regulativu u Građanskom zakoniku Ruske Federacije:

———————————
Koncept razvoja građanskog zakonodavstva Ruske Federacije / Ulaz. Art. A.L. Makovski. M.: Statut, 2009. Str. 31, 32, 36, 76, 78 - 81, 84 - 86, 89 - 95.

— preporučljivo je uključiti opšte odredbe o državnoj registraciji prava svojine, jedinstvene za razni objekti, u pogledu koje se vrši pravna (a ne računovodstvena) registracija, utvrđujući, posebno, principe registracije: provjeru zakonitosti osnova za upis, javnost registra, pretpostavku njegove pouzdanosti; pravilo da pravo nastaje od trenutka upisa prava u registar;

- karakteristike registracije (prvenstveno proceduralne) mogu se utvrditi posebnim zakonima posvećenim određene vrste imovine;

— što se tiče upisa prava na nepokretnostima, trenutno ne samo imovinska prava, ali i neke transakcije sa takvom imovinom. Preporučljivo je eliminisati ovu zbrku različitih sistema registracije i preći na pravi sistem registracije prava;

- u sekciji II Građanskog zakonika Ruske Federacije potrebno je izdvojiti poseban pododjeljak “ Opće odredbe o stvarnim pravima”, uključujući u njemu odredbu da stvarna prava na nepokretnostima podliježu državnoj registraciji i nastaju od trenutka te registracije;

— treba navesti da državnom registracijom vlasništva nad prostorom u zgradi vlasnik stiče udio u vlasništvu zajedničke imovine zgrade u kojoj se ovaj prostor nalazi. Ako se zgrada nalazi na zemljištu koje je u državnoj ili opštinskoj svojini, tada vlasnik lokala stiče i udeo u vlasništvu ove parcele. Ako do trenutka državne registracije vlasništva nad prostorom u zgradi zemljišna parcela nije formirana (nije bila katastarska), vlasnik prostora u zgradi stiče pravo na udio u vlasništvu odgovarajuće parcele. od trenutka njegovog formiranja;

- potrebno je propisati da vlasništvo nad prostorom (stambenim i nestambenim) nastaje od trenutka državne registracije, dok vlasnik prostora ne može istovremeno biti vlasnik zgrade u kojoj se nalazi (zgrada u ovom slučaju isključivo je predmet tehničke registracije). Vlasništvo nad zgradom automatski prestaje od trenutka prve državne registracije vlasništva nad prostorom u njoj. Lice koje je steklo sve prostorije u zgradi ima pravo da svojinu na pojedinim prostorima pretoči u pravo svojine na zgradi kao celini. U slučaju spajanja svih prostorija u zgradi više vlasnika u jednu nepokretnost državnim upisom prava zajedničke svojine na zgradu, ovim licima prestaje vlasništvo nad pojedinačnim prostorijama u navedenoj zgradi.

Razlozi za nastanak prava svojine, kao i razlozi za njegovo prestanak, uređuju se zakonom. O tome koji događaji i okolnosti se na njih odnose, kao i kakva je procedura za primjenu relevantnih odredbi zakona u praksi, govorit ćemo u našem članku.

Načini utvrđivanja vlasništva nad nekretninama

Nastanak prava svojine na nepokretnosti može nastati na sledeće načine, regulisane zakonom (član 218. Civil Code RF):

  • Stvaranje nove nekretnine. Pravo nastaje od trenutka državne registracije (član 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  • Sprovođenje transakcije čiji je cilj otuđenje imovine.

Predmetno pravo nastaje od trenutka kada se završe odgovarajuće radnje registracije (član 2. člana 223. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Obavezno je podvrgnuti državnoj registraciji prava na objektima nekretnina, čija je vlasnička dokumentacija sastavljena nakon stupanja na snagu Zakona „O državnoj registraciji...“ od 21. jula 1997. br. 122-FZ (prema na stav 6. člana 1. Zakona „O državnoj registraciji nepokretnosti“ od 13. jula 2015. godine br. 218-FZ, u daljem tekstu: Zakon br. 218). Konkretno, prava koja su nastala prije uvođenja Zakona br. 122-FZ podliježu obaveznoj državnoj registraciji, ako se takva prava prenesu, ograničena su ili je transakcija sa relevantnom imovinom završena nakon stupanja na snagu Zakona br. 122-FZ (klauzula 3 člana 69 Zakona br. 218).

  • Izvršenje oporuke ili zakonske instrukcije o prenosu prava na imovini u vlasništvu umrlog građanina.
  • Odlukom sudskog organa u vezi sa objektom koji nema vlasnika (član 3. člana 225. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  • Naknadom prilikom reorganizacije pravnog lica.
  • Nakon pune uplate doprinosa od strane člana određene zadruge (član 4. člana 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  • Zbog stečevine (član 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Bilješka! Ova lista se ne smatra iscrpnom i može se proširiti uzimajući u obzir činjenicu da se razlozi za nastanak i prestanak imovinskih prava (član 235. Građanskog zakonika Ruske Federacije) mogu međusobno dopunjavati.

Kada nastaje vlasništvo nad nekretninama?

Pojava i daljnja promjena statusa bilo kojeg stvarnog prava na nekretnini zahtijevaju državnu registraciju (član 1. člana 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovaj postupak sprovodi nadležni organ - Federalna služba upis, katastar i kartografija (Rosreestrom).

Bitan! Drugi načini dokazivanja postojanja upisanog prava, osim državne registracije, nisu regulisani zakonom (klauzula 5, član 1. Zakona br. 218).

Vlasništvo na nepokretnostima nastaje od trenutka upisa relevantnih podataka u Jedinstveni državni registar nepokretnosti (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar nepokretnosti), vidi tačku 4. čl. 1 Zakona br. 218. Prestaje na isti način - od trenutka poništenja odgovarajućeg upisa o postojećem pravu u Jedinstvenom državnom registru.

Istovremeno, ugovor zaključen u formi koja ispunjava uslove zakona, o svim bitnim uslovima o kojima su se strane sporazumele, a čija se državna registracija ne vrši na način propisan zakonom, ne podrazumeva sve posljedice za koje je namijenjena, dok se ne izvrše navedene radnje registracije.

Štaviše, od trenutka kada su usaglašene sve njegove bitne odredbe, proizilaze međusobna prava i obaveze između samih strana, ali u odnosu na treća lica - tek od trenutka državne registracije (klauzula 2 IP Prezidijuma Vrhovnog suda). Arbitražni sud Ruske Federacije od 25. februara 2014. br. 165).

Zaključak! Dakle, državna registracija je pravni akt priznavanja postojanja prava na koji se, nakon unošenja relevantnih podataka u Jedinstveni državni registar, može uložiti žalba samo kontaktiranjem sudskog organa.

Može li pravo nastati bez državne registracije?

Kao što je gore navedeno, smatra se da su prava na imovinu koja zahtijeva državnu registraciju nastala, promijenjena ili ugašena od trenutka takvih radnji registracije (klauzula 2 člana 8.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Međutim, ovo je samo opšti princip, au nekim slučajevima predmetno pravo nastaje bez obzira na upis podataka o njegovom prenosu u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Takvi izuzeci uključuju situacije prenosa prava na imovinu (klauzula 11. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije, Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. aprila 2010. godine br. 10/22, u daljem tekstu kao PPVS br. 10/22):

  • pravnom sljedbeniku pravnog lica, kada pravo nastane od trenutka kada je izvršena reorganizacija imenovanog pravnog lica (ova tema je detaljnije obrađena u drugim materijalima na našoj web stranici, preporučujemo da ih pročitate npr. članak Konverzija (reorganizacija) AD u DOO (nijanse));
  • nasledniku nakon smrti ostavioca, kada pravo nastane u trenutku otvaranja zaostavštine;
  • dopisnom članu zadruge (npr. građevinska, garaža i sl.), kada pravo na imovinu radi stvaranja koje je zadruga organizovana pređe na tog člana nakon pune uplate njegovog doprinosa.

Bitan! Spisak takvih slučajeva može se regulisati isključivo zakonom i široko tumačiti ovog trenutka ne podliježe (klauzula 3 rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 23. juna 2015. br. 25).

Osnovi za nastanak prava svojine na neovlaštenoj gradnji

U ovom slučaju, ovo pravo može biti priznato samo odlukom sudskog organa. U ovom slučaju, dokument koji služi kao osnova za upis u Jedinstveni državni registar bit će sljedeći: sudski akt(Podtačka 5, tačka 2, član 14 Zakona br. 218). Od trenutka upisa relevantnih informacija u Jedinstveni državni registar, smatra se da pravo postoji.

Bitan! Čak i kada je vlasništvo nad nekretninom prošlo proceduru državne registracije u skladu sa zakonskim propisima, ali takav objekat ima karakteristike svojstvene neovlaštenoj gradnji, postoji vjerovatnoća da će sudski organ udovoljiti zahtjevima za njeno uništenje u skladu sa zahtjevima. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije nije isključen (član 23 PPVS br. 10/22, klauzula 5 IP Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 9. decembra 2010. br. 143, u daljem tekstu IP br. 143).

Sud mora ispuniti uslove za priznavanje prava na objektu nekretnine koji se razmatraju u članu ako je utvrđen samo 1 znak takvog objekta kao neovlaštene gradnje, koji se izražava u nedostatku dokumentacije koja dozvoljava izgradnju ili puštanje u rad, iako je subjekt koji je stvorio takvu neovlaštenu gradnju preduzeo je sve mjere da se ista formalizuje (stav 3. tačka 26. PPVS br. 10/22). Međutim, ako lice nije preduzelo takve mere, sud neće imati osnova da mu prizna pravo svojine (tačka 9 IP br. 143).

Ovo pravo takođe neće biti priznato od strane pravosuđa ako takva konstrukcija predstavlja opasnost po život i zdravlje ljudi (čl. 13 IP br. 143).

Istek roka zastare sticanja

By ovu osnovu Osobe (građani i organizacije) koje u neprekidnom periodu od najmanje 15 godina savjesno i otvoreno posjeduju ovu imovinu kao svoju mogu se priznati kao vlasnici nekretnina (klauzula 1 člana 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Organ za sprovođenje zakona dešifruje navedene kriterijume (tačka 15. PPVS br. 10/22):

  • Dobra vjera vlasništva podrazumijeva da subjekt, primajući imovinu u posjed, nije imao informaciju da nema osnova za sticanje vlasništva nad ovom nekretninom (npr. takav vlasnik pretpostavlja da prethodni vlasnik odbio ovu imovinu). Zakon ne zabranjuje sticanje imovinskih prava po ovom osnovu ako je takvo vlasništvo započelo i po dogovoru strana o daljem prenosu prava u sklopu transakcije, iako do tog prenosa nikada nije došlo (npr. odluka Feodosije Gradski sud Republike Krim od 27. oktobra 2016. godine u predmetu br. 2 -2996/2016).
  • Otvorenost pretpostavlja da osoba ne skriva činjenicu da je imovina u njegovom vlasništvu.
  • Kontinuitet svojine znači da tokom čitavog zakonom utvrđenog perioda lice nije prestalo da radi na ostvarivanju prava vlasnika. Uključujući okolnosti kao što je privremeno raspolaganje imovinom suprotno zakonu, njeno prenošenje u privremeni posjed drugog subjekta (na primjer, po ugovoru o zakupu), ne prekidaju tok ovog perioda.
  • Posjedovati imovinu kao svoju znači posjedovati je ne pod uslovima ugovora.

Zbog sticajne zastarelosti, pod uslovima propisanim zakonom, može se priznati i pravo svojine u odnosu na nedozvoljena gradnja(klauzula 12 IP br. 143).

Prava svojine po sličnom osnovu mogu se sticati i na imovini bez vlasništva i na imovini utvrđenog lica (član 16. PPVS br. 10/22).

Dakle, prema opšti princip vlasništvo nad imovinom nastaje u trenutku kada su podaci o njoj upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina. Većina mogućih osnova za nastanak prava svojine na takvim objektima regulisana je pogl. 14 Građanskog zakonika Ruske Federacije.