Pravila za prelazak iz udruženja vlasnika kuća u društvo za upravljanje. Promjena oblika uprave stambene zgrade: kako preći iz stambeno-komunalne službe, društva za upravljanje ili kućnog vijeća u HOA? Kako preći iz udruženja vlasnika kuća u kompaniju za upravljanje

Prema stavu 8 čl. 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije entiteta smatra se da je prestao postojati nakon odgovarajućeg unosa u Unified Državni registar pravna lica (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar pravnih lica). S tim u vezi, pogrešno je pretpostaviti da kada se promijeni način upravljanja stambenom zgradom i izabere društvo za upravljanje, HOA automatski prestaje postojati.

Pod određenim uslovima, drugi osnov za likvidaciju HOA može biti odluka suda doneta na zahtev nadležnog organa o likvidaciji pravnog lica u skladu sa čl. 2. čl. 61 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odnosno u slučaju grubih povreda zakona prilikom njegovog stvaranja, ako su nepopravljive prirode, kao iu slučaju obavljanja djelatnosti bez odgovarajuće dozvole (licence), ili zabranjeno zakonom, ili kršenjem Ustava Ruske Federacije, ili drugim ponovljenim ili grubim kršenjima zakona (drugih pravnih akata) i sistematskom primjenom neprofitna organizacija aktivnosti koje su u suprotnosti sa njenim statutarnim ciljevima.

Kako promijeniti kompaniju za upravljanje ili HOA u kući, birajući novu kompaniju za upravljanje

Ako ne obavijestite barem jednog vlasnika stana, onda se i sam sastanak i njegovi rezultati mogu smatrati nezakonitim. Takođe, da bi rezultati sastanka bili legalni, najmanje polovina sastanka mora biti prisutna. ukupan broj vlasnici kuća.

Osim ovih koraka, podrazumijevaju se i međufaze, odnosno održavanje sastanaka vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Može se održati nekoliko međusastanaka, kao i jedan glavni sastanak, tokom kojeg će se donijeti odluka o odbijanju usluga prethodne kompanije, a na osnovu čijih rezultata će se donijeti odluka o izboru nove organizacije.

Promjena oblika vladavine stambene zgrade: kako preći iz stambeno-komunalne službe, kompanije za upravljanje ili kućnog vijeća u HOA

1. Događa se prijenos kuće pod vodstvom Partnerstva prema aktu uz učešće komisije.
2. Promjena oblika vlasti ne mijenja imovinska prava vlasnika objekata.
3. Obavještenja o ulasku kuće pod upravljanje Partnerstvu šalju se Upravi grada i Odboru za upravljanje imovinom.
4. bankovni račun otvara se pravnom licu (pročitajte o posebnom računu za velike popravke).
5. Neophodno je obavijestiti bivšeg upravnika i dati mu informaciju o prelasku kuće na upravljanje Ortaštvu.

• dovoljno za prelazak na HOA odobrenje više od 50% stanovnika;
• HOA ima ovlaštenje da regulira rad predsjedavajućeg na osnovu Povelje;
• vođenje poslova u HOA-ima strogo je odobreno Stambeni kodeksom Ruske Federacije;
• tokom glasanja udio stanara u vlasništvu se uzima u obzir ukupne zapremine stambeni fond. Tako se određuje značaj njegovog glasa;
• ne mogu voziti komercijalne aktivnosti i podijeliti prihod između učesnika;
• HOA može uključivati ​​nekoliko kuća koje se nalaze u blizini;
• da se pridružim Partnerstvu, potrebno prijaviti;
• trebalo bi da obuhvati više od polovine vlasnika kuće;
• HOA se formira tek nakon što je stan isporučen i stanari uknjiže vlasništvo;
• svrha aktivnosti– upravljanje zajedničkom imovinom, rješavanje općih ekonomskih problema.

Tranzicija po zakonu: kako preći iz HOA u društvo za upravljanje? Kako odabrati i organizirati, savjeti za zamjenu partnerstva

U grupu treba pozvati one ljude koji su spremni da preuzmu javne odgovornosti.

Informisanje stanovnika. U ovoj fazi, članovi inicijativne grupe treba da vode razgovore sa ostalim stanovnicima, da im kažu o HOA i zakonima. U ovoj fazi važno je u pristupačnom obliku navesti prednosti ovog oblika upravljanja domom.

Na sastanku je potrebno riješiti pitanja u vezi sa izborom funkcionera.

U nekim slučajevima nije moguće okupiti stanovnike za događaj. U tom slučaju možete najaviti glasanje u odsustvu. Za provođenje postupka potrebno je pripremiti glasačke listiće i predati ih vlasnicima prostorija.

Zašto HOA, a ne kompanija za upravljanje

• odbor HOA kontroliše održavanje kuće (nepažnja i korupcija su isključeni);
• sva bitna pitanja su riješena generalna skupština(na primjer, ko, kada i koliko će popraviti krov);
• finansijske aktivnosti su transparentne (troškove može kontrolisati bilo koji član HOA);
• Možete ostvariti profit od zajedničke imovine kuće (na primjer, izdavanjem tavana, podruma, zidova za oglašavanje).

• aktivnosti na očuvanju i održavanju kuće (glavni, Održavanje kod kuće, preventivni rad);
• pružanje komunalnih beneficija stanovnicima (zaključivanje ugovora o snabdijevanju električnom energijom, vodom, gasom, ugovora o kanalizaciji, odvozu otpada, održavanju interfona i dr.).

Ukoliko skupština donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom, lice ovlašteno na sjednici u roku od 5 radnih dana upućuje starom društvu za upravljanje, kao i organima državnog stambenog nadzora, opštinskim organima stambene kontrole, obavještenje o odluci donesenoj na sjednici sa priloženom kopijom ove odluke.

5) Promjena načina upravljanja stambenim naseljem stambena zgrada. Na primjer, na glavnoj skupštini vlasnika donosite odluku o stvaranju HOA ili TSN-a, ali naknadno partnerstvo ne upravlja samostalno višestambenom stambenom zgradom, već iznajmljuje društvo za upravljanje u skladu sa stavom 1. dijela 1. člana 137. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Prelazak iz udruženja vlasnika kuća u društvo za upravljanje

c) izvještaji o inspekciji, provjere stanja (testovi) inženjerske komunikacije, mjerni uređaji, mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u stambene zgrade, strukturni dijelovi stambene zgrade(krovovi, ograđene nosive i nenoseće konstrukcije stambene zgrade, objekti koji se nalaze na zemljištu i drugi dijelovi zajedničke imovine) za usklađenost njihovih performansi sa utvrđenim zahtjevima;

Period inspekcije nije regulisan zakonom, međutim, u većini državnih stambenih inspekcija internom uredbom je propisan standardni period od 30 dana. S jedne strane, ovo vrijeme je dovoljno da se izvrši pregled, s druge strane, tačno 30 dana prije raskida ugovora o upravljanju, staro društvo za upravljanje mora novom društvu za upravljanje prenijeti svu tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu. (Deo 10 člana 162 Zakona o stanovanju RF).

Sporovi koji nastanu tokom prenosa kontrole na HOA

Apelacioni sud se, ukidajući odluku u navedenom dijelu, pozvao na činjenicu da iz zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija proizilazi da pitanje odbijanja usluga tuženog za upravljanje stambenim objektom nije obuhvaćeno u dnevni red i nije razmatran na sednici.

Gubitak ili odsustvo prethodnog Krivičnog zakona tehnička dokumentacija nije osnov za oslobađanje od obaveze prenosa dokumentacije. U prilog ovom stavu može se navesti pravni stav Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije.

Kako promijeniti društvo za upravljanje ako postoji HOA u stambenoj zgradi

Bilješka. Krivični zakonik ne može priznati niti osporiti rezultate rada tijela lokalna uprava skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili skupština članova stambene zajednice. Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne sadrži nikakve naznake da se ugovor o upravljanju stambenim zgradama zaključen između HOA i društva za upravljanje može jednostrano raskinuti.

Navedena obavijest mora sadržavati naziv organizacije koju su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi odabrali za upravljanje ovom zgradom, njenu adresu, a u slučaju neposrednog upravljanja od strane vlasnika prostorija u takvoj zgradi - podatke o jednom od vlasnici navedeni u odluci skupštine o izboru načina upravljanja stambenom zgradom (str. 18 Pravilo br. 416).

Prelazak iz udruženja vlasnika kuća u društvo za upravljanje

Otkazivanje ugovora sa društvom za upravljanje. Sudska i arbitražna praksa
Više Arbitražni sud Ruska Federacija je 2010. i 2011. godine donijela dvije međusobno isključive odluke koje sadrže suprotne zaključke u vezi sa mogućnošću vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da jednostrano odbiju ugovor o upravljanju.

Građani, kako praksa pokazuje, ne formalizuju uvijek odluke donesene na skupštini u skladu sa zahtjevima zakona, što često dovodi do priznavanja odluka skupštine kao nezakonitih i nevažećih (detaljnije vidjeti u pregledu prakse "Skupština vlasnika stambene zgrade. Postupak, sudska praksa" .

05 avg 2018 1779

Mnogi vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji radije upravljaju imovinom svoje zgrade zajedno s drugim stanovnicima u obliku HOA. Stvaranje ovakve strukture je prilično striktno regulisano zakonom, međutim, implementacija ove inicijative pretpostavlja sasvim logičan scenario. Kako organizirati HOA u kući? Na koje zakonske nijanse treba obratiti posebnu pažnju?

Opcije kućne kontrole

Vlasnici kuća u stambenim zgradama moraju na neki način organizirati zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom, osigurati komunalnu opskrbu zgrade i održavati njeno tehničko stanje. Ovo se može uraditi u okviru tri šeme.

Prvo, postoji mogućnost organiziranja direktnog upravljanja kućom od strane vlasnika kuće. To je moguće ako nema više od 16 stanova.

Drugo, možete osnovati udruženje vlasnika kuća ili zadrugu.

Treće, možete prenijeti kuću na kompaniju za upravljanje.

Koja je od ovih opcija bolja? Zašto se mnogi građani pitaju kako napraviti HOA u svom domu?

Činjenica je da je udruženje vlasnika kuća obično ekonomski isplativije. Ne postoje neprozirne oznake na osnovnim uslužnim programima. Također, komunikacija između vlasnika stanova doprinosi izgradnji konstruktivnih odnosa među susjedima, zajedničkim rješavanjem mogućih poteškoća u upravljanju kućom, koje društvo za upravljanje ne može uvijek kompetentno riješiti.

Pogledajmo neke karakteristične karakteristike Udruženje vlasnika kuća za više detalja.

Posebnosti

Ako se stanovnici kuće odluče za stvaranje HOA, moći će iskoristiti niz prednosti koje se odnose na organizaciju upravljanja zajedničkom imovinom i snabdijevanje stambenim objektima potrebnim vrstama komunalnih usluga.

Na primjer, udruženje vlasnika kuća može samostalno riješiti neke probleme ili privući vanjske izvođače. Ako je HOA sklopila ugovor sa uslužnom organizacijom, tada ima pravo kontrolirati kvalitetu pružanja relevantnih usluga. Izvođač HOA mora osigurati da se njegove funkcije obavljaju tako da rezultat ispunjava kriterije koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije u odnosu na komunalne usluge.

HOA je odgovoran za održavanje imovine koja se nalazi u generalni menadžment, u skladu sa kriterijumima utvrđenim tehničkim propisima, kao i pravni akti, koju je odobrila Vlada Ruske Federacije.

Dakle, HOA nije samo prilika, već i dodatna obaveza vlasnika prema susjedima, to je odgovornost i spremnost da se prouče različite nijanse vezane za upravljanje zajedničkom imovinom i organizaciju korištenja relevantnih komunalnih usluga od strane stanovnika.

Ko može kreirati HOA?

Udruženje vlasnika kuća može se organizovati radi zajedničkog upravljanja zajedničkim uslugama domaćinstva od strane stanovnika jednog ili više stambene zgrade nalazi se na jednoj ili granici zemljišne parcele. Također, nekoliko zgrada izgrađenih u blizini može se ujediniti u HOA, čak i ako svaka ima istog vlasnika. Udruženja vlasnika kuća mogu formirati ljetnikovci, a struktura partnerstva može uključivati ​​lične parcele, garaže i druge objekte koji se odnose na stambenu infrastrukturu.

Kako organizovati HOA? Pogledajmo nekoliko faza implementacije ove inicijative.

Informisanje stanovnika

Prva faza uključuje organizovanje opšte skupštine vlasnika. Međutim, tome prethodi prikupljanje potrebnih podataka o stanovnicima kuće ili grupe zgrada. Relevantne informacije mogu se zatražiti u teritorijalnoj službi Federalne službe za registraciju. Možda će vam trebati i informacije o prostorijama koje su zastupljene u strukturi kuće. To bi trebalo zatražiti od BTI.

Zatim biste trebali stvoriti inicijativnu grupu vlasnika odgovornih za održavanje opšte skupštine stanovnika. Po pravilu, ti isti ljudi su odgovorni za organizaciju HOA i za sve naredne faze stvaranja partnerstva. Stoga bi trebalo formirati odgovarajući tim od građana koji imaju dovoljno vremena da se bave ovom društveno korisnom djelatnošću.

Najbolji način za prenošenje informacija

Inicijativa grupa vlasnika mora naknadno poslati pismena obavještenja ostalim stanarima da dolazi skupština. Ovaj dokument mora naznačiti gdje će se događaj održati, ko je odgovoran za njegovu organizaciju i kome možete kontaktirati da biste postavili bilo kakva pitanja. Sadržaj dnevnog reda sastanka također mora biti uključen u obavještenje. Važna nijansa: ako u kući postoji, na primjer, trgovina, onda se dokument također mora poslati tamo.

Preporučljivo je da dotična obavještenja pošaljete preporučenom poštom. Možete ih, naravno, lično predati stanarima, ali od njih treba uzeti potvrdu o prijemu dokumenta. Obavještenja se moraju poslati 10 dana prije održavanja skupštine. Članovi inicijativne grupe moraju zadržati dokumente koji potvrđuju da su stanovnici upoznati sa informacijama.

Sljedeća važna faza u odlučivanju kako brzo i ekonomično organizirati HOA uključuje održavanje generalnog sastanka. Razmotrimo relevantne nijanse.

Generalna skupština

Glavni alat za donošenje odluka na skupštini vlasnika je glasanje. Stoga bi ljudi koji su odgovorni za organizaciju HOA trebali pripremiti posebne formulare za izražavanje volje stanovnika. Struktura ovih dokumenata je vrlo jednostavna - to bi trebalo da budu tabele sa vašim punim imenom, kao i kolone „Za“, „Protiv“ i „Uzdržan“.

Na početku sjednice mora biti izabran njen predsjedavajući - većinom glasova prisutnih vlasnika. Također morate odabrati sekretaricu koja će voditi zapisnik sa sastanka stanara. Važno je da je na događaju prisutno više od dvije trećine stanara zgrade koji imaju pravo glasa. Ovo potrebno stanje kako pravilno organizirati HOA. Ono što će biti odlučeno na sastanku je obavezno za sve stanovnike, čak i one koji nisu došli na događaj. Ukoliko nije bilo moguće okupiti dvije trećine vlasnika, inicijativna grupa će morati ponoviti posao organizacije sastanka. Moguće je da će u svoje aktivnosti morati uključiti komponentu kampanje.

Tokom opšte skupštine, stanovnici odlučuju da će se formirati partnerstvo, odobravaju statut HOA-e, biraju članove njenog odbora, a takođe imenuju komisiju za reviziju.

Sastavljanje zapisnika sa sastanka

Nakon uspješno održanog sastanka HOA-e, potrebno je zabilježiti njegove rezultate u zapisnik. Ovaj dokument je najvažniji sa pravne tačke gledišta kada se odlučuje kako organizirati HOA u kući. Protokol mora biti pripremljen inicijativna grupa i u skladu sa odredbama stambenog kodeksa Ruske Federacije.

Dotični dokument mora sadržavati podatke o pokretaču sastanka, pitanjima o kojima se raspravljalo i glasanju. Najvažnija tačka protokola je podatak o tome koliko je ljudi došlo na sastanak, kao i korelacija površine njihovih stanova sa općim pokazateljem cijele zgrade.

U roku od 10 dana nakon sastanka, stanari moraju biti upoznati sa zapisnikom. Možete ga napraviti nekoliko fotokopija i okačiti na ulaze ili posebne informativne štandove, staviti u poštanske sandučiće, a ako je moguće, kopije predati lično stanarima.

Povelja je ključni dokument HOA. Razmotrimo karakteristike njegovog sastava.

Odobrenje povelje

Odobrenje povelje - najvažniji uslov rješavanje pitanja kako organizirati HOA na zakonit način.

Struktura dokumenta treba da sadrži tačke koje pokrivaju:

• opšte odredbe;
• formulacija koja odražava ciljeve i aktivnosti HOA;
• pravni status HOA;
• vlasništvo nad prostorom u kući;
• sredstva, vlasništvo HOA;
• ekonomske aktivnosti HOA;
• karakteristike članstva;
• prava i obaveze HOA i njenih članova;
• Organi upravljanja HOA;
• nijanse održavanja glavne skupštine partnerstva;
• odredbe o reorganizaciji i likvidaciji HOA.

Podzakonski akt može biti usvojen samo ako više od dvije trećine vlasnika kuće glasa za.

HOA registracija

Sljedeći korak u odlučivanju kako organizirati udruženje vlasnika kuća je stvarna registracija HOA. Agencija koja je nadležna za ovaj postupak je Federalna poreska služba.

Da biste registrovali HOA, morate platiti državnu pristojbu, popuniti zahtjev (njegovu formu izdat će Federalna porezna služba) i dati je ovjeru ovaj dokument od notara uzmite 2 primjerka povelje, 3 notarski ovjerena primjerka zapisnika sa sastanka i sve to odnesite na teritorijalni ured Federalna poreska služba u gradu. Nakon što se odjel registruje u ustanov HOA nalog, članovi odbora ortaštva trebaju otvoriti bankovni račun. Nakon toga možete početi sa radom.

Formalnosti po završetku registracije

Pogledajmo neke od nijansi karakterističnih za završne faze osnivanje udruženja vlasnika kuća. Proučili smo kako organizovati partnerstvo u smislu generalne skupštine i odobravanja povelje. Ali odbor treba da preduzme niz drugih radnji koje zahtijeva zakon. Tako, na primjer, ako je prije stvaranja HOA kuća bila u vlasništvu kompanije za upravljanje, onda je potrebno na propisan način obavijestiti je da su vlasnici odlučili da se sami brinu o održavanju stambenog prostora i da su sklopili partnerstvo.

Prijenos kuće na upravljanje HOA-om vrši se uz učešće posebne komisije. Njegovi članovi su predstavnici opštinskih vlasti, kao i organa upravljanja uspostavljenog partnerstva. Tokom ove faze pravnih odnosa, kuća se evidentira u bilansu stanja HOA u skladu sa potvrdom o prijenosu i prijemu.

Pogledali smo kako organizirati HOA i kako je kuća prihvaćena od kompanije za upravljanje. Koje su još važne radnje organa upravljanja partnerstvom nakon dobijanja svih potrebnih ovlaštenja? Na primjer, ubrzo nakon uspješne registracije HOA i pratećih procedura u vezi sa prijemom kuće, biće potrebno zaključiti ugovore sa uslužnim preduzećima za pružanje komunalnih usluga. Druga važna komponenta posla je organizovanje sistema za obračun plaćanja za održavanje kuće.

Naučili smo kako napraviti HOA. Korak po korak instrukcije, koji smo sastavili, utiče ključne točke ovu proceduru. Može se primijetiti da se stambeno zakonodavstvo Ruske Federacije prilično često prilagođava. Stoga bi inicijatori kolektivnog upravljanja kućom trebali periodično pratiti relevantne izmjene zakonskih akata kako bi rad HOA bio potpuno zakonit.

Organizacija HOA: zakonodavne nijanse

Pogledajmo neke od pravnih nijansi stvaranja HOA. Kako organizirati partnerstvo u potpunosti u skladu sa zakonom, pitanje je koje je relevantno u svakoj fazi implementacije odgovarajuće inicijative vlasnika kuća. Na šta inicijatori stvaranja HOA treba da obrate posebnu pažnju u pogledu usklađenosti svojih aktivnosti sa zahtjevima zakona?

Na primjer, ako postoji pitanje kako organizirati udruženje vlasnika kuća u novoj zgradi, onda prvo na što treba obratiti pažnju je da kuća mora biti puštena u funkciju do početka rada na stvaranju partnerstva.

Drugi važan aspekt je da zapisnik sastavljen na osnovu rezultata skupštine moraju potpisati svi koji su glasali za njega. Ako ovaj kriterij nije ispunjen, Federalna porezna služba će odbiti registraciju partnerstva.

Ako HOA stvaraju vlasnici privatnih kuća ili vikendica, tada odgovarajuću odluku moraju donijeti svi koji posjeduju relevantnu nekretninu. Zauzvrat, ako govorimo o izboru predsjednika odbora HOA, onda je dozvoljeno da glasa najmanje dvije trećine vlasnika.

Upravljanje domom za HOA

Među pravnim kategorijama koje su prilično nove za zakonodavstvo Ruske Federacije, koje se odnose na organizaciju upravljanja zajedničkom imovinom, je i savjet stambene zgrade. Ova javna struktura je namijenjena da zamijeni HOA ili društvo za upravljanje zbog njihovog privremenog odsustva. Savjet stambene zgrade se mora formirati ako u zgradi ima više od 4 stana. Kao iu slučaju HOA-a, pretpostavlja se da će predsjedavajući ovog tijela biti izabran. On mora biti jedan od vlasnika stanova koji su uključeni u strukturu stambene zgrade. Ako stanovnici ne osnuju vijeće stambene zgrade, onda će općinske vlasti same morati pokrenuti opći sastanak vlasnika stanova.

Ako ti nezadovoljni postupcima svojih HOA, onda se prirodno postavlja pitanje - da li je moguće izaći iz toga.

Na internetu je prikupljeno mnogo informacija o ovoj temi, ali one su ili suštinski kontradiktorne same sebi ili su vrlo zbunjujuće za prosječnu osobu koja je daleko od pravnih pitanja.

U ovom članku ćemo vam reći Kako tačno funkcionira napuštanje partnerstva?, iz kojih razloga i koje nijanse ovaj postupak ima?

Ovaj oblik upravljanja je najpopularniji, jer po svim zakonima logike stanari koji su u odboru i donose odluke o određenim pitanjima moraju djelovati u interesu očuvanja kuće u njenom ispravnom obliku, a samim tim i u interesu drugih vlasnika.

Ali u stvarnosti, druge situacije nisu neuobičajene. Mnogi ljudi koji dođu do odbora, a samim tim i novca iz budžeta, počinju da se ponašaju nedolično.

Naravno, u ovom slučaju, mnogi vlasnici nekretnina mogu poželjeti da se povuku iz partnerstva kako bi to učinili organizujte svoju kancelariju za upravljanje domom ili uređenje okoliša na svoju ruku.

Suprotno uvriježenom mišljenju, moguće je napustiti ovu organizaciju. Međutim, za to uopće nije potrebno imati dobre razloge.

Koji zakoni to regulišu?

Ovaj članak također navodi da je glavni cilj ne zadovoljavaju potrebe svih u odboru, A direktna kontrola i pravilnu upotrebu zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi.

Udruženje vlasnika kuća ne može postojati bez svojih članova, pa ako se cijela kuća odluči na drugačiju organizaciju pravni oblik, Ovo automatski je likvidacija organizacije.

Pročitajte o uzrocima i fazama bankrota HOA.

Razlozi i razlozi

Možda postoji mnogo razloga za napuštanje stambene zajednice, ali postoji niz uobičajenih najčešće se nalaze svuda, u svim fazama postojanja organizacije:

1. Vlasnici mogu biti nezadovoljni politikom raspodjele gotovine.
2. Vlasnici mogu imati nepovjerenje članovima odbora.
3. Vlasnici su našli susretljiviju i korisniju organizaciju za njih.
4. Vlasnici žele organizacionu promjenu pravni oblik upravljanje domom.
5. HOA je izgubila povjerenje u građane.

Kao što vidite, može biti mnogo razloga.

Upute korak po korak

Ako odlučite da pojedinačno odbijete usluge partnerstva, onda potrebno je izvršiti sljedeći algoritam radnji:

1. Dođite u kancelariju HOA, izjavite svoju želju i zatražite uzorak prijave. Ne mogu te odbiti.
2. U prijavi navedite razlog odlaska.
3. Prođite kroz proceduru posredovanja – pokušajte da se dogovorite oko rješenja problema mirnim putem. Ako vaši zahtjevi nisu ispunjeni, partnerstvo izdaje nalog da vas ukloni iz svog članstva.
4. Kontaktirajte organizacije koje pružaju resurse s kopijom aplikacije. Neophodno je saglasiti se da ćete biti lično obaviješteni o uplatama. U pravilu se i to radi u formi prijave.

Ako vaš stan ima dugove za određene vrste usluga - ne možete napustiti članstvo dok ih ne otplatite.

Ako cijela kuća želi napustiti HOA, onda se poziva ova procedura likvidacija.

Bez formiranog sastava stanovnika među polovinom, ovu organizaciju ne može postojati:

1. Stanovnici pišu izjavu u kojoj navode da ne žele da ih ova organizacija opslužuje i zašto.
2. HOA odustaje od svojih ovlasti i svu dokumentaciju prenosi vlasnicima.
3. U roku od mjesec dana stanovnici moraju odlučiti novi način upravljanje zgradom.
4. HOA zatvara sve svoje račune i prikuplja dokumentaciju od preduzeća koja obezbjeđuju resurse.

Gdje početi, gdje skrenuti?

Prvi korak je formiranje mišljenja o tome zašto želite da napustite organizaciju. Nadalje, možete ga ponuditi drugim vlasnicima pridruži se vašoj strani.

U slučaju jednokratnog izlaska, prijavu prihvataju članovi partnerstva, a u slučaju masovnog izlaska prijavu prihvata gradska ili okružna uprava.

Koji dokumenti su potrebni?

Potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

Kako ispravno popunite prijavu o izlazu?

Prijava se popunjava u slobodnoj formi, ali ako vaš HOA ima propisan obrazac, uradite sve tačno s njegovim opisom. Također morate potpisati i dati datum napisano.

Vrijeme obrade i troškovi

Izlazak iz partnerstva je formalizovan tokom jedne sedmice. U pojedinačnim slučajevima, period može varirati.

Procedura izlaska je potpuno besplatna. Moraćete da se rasplaćujete samo ako imate dugove.

Nakon čega se izdaju dokumenti? Nakon toga dobijate odgovor od administracije ili HOA u kojem se navodi da više niste dio organizacije.

Kada mogu odbiti? Oni mogu odbiti na osnovu činjenice da jesi dugove ili ako niste puni vlasnik nekretnine.

Posljedice

Napuštanje zajednice stanara moraćete sami da platite organizacijama koje obezbeđuju resurse, i što je najvažnije, saznajte od njih o svom svjedočenju. Osim toga, potrebno je izvršiti održavanje zajedničkog prostora uz Vaš stan.

Sada, znajući sve nijanse napuštanja partnerstva, ne morate čekati da se drugi vlasnici odluče za detaljan korak, već sada djelujete samostalno.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Rusko zakonodavstvo zahtijeva da stambene zgrade (više od 16 stanova) budu pod tuđom upravom. Samo licencirane organizacije - kompanije za upravljanje - mogu upravljati kućama. Kompanije niko ne prati, njihove aktivnosti su nezavisne i nekontrolisane, pa stanovnici, želeći da se zakupnina plaća ne samo kako je predviđeno, već i da bude transparentna, traže druge načine upravljanja. Vlasnici stanova mogu i sami upravljati kućom ako su udruženi u ortačko društvo ili zadrugu.

Upravljanje stambenim zgradama

Nakon reorganizacije državnih operativnih objekata, sudbina stambenih zgrada pala je na same stanare - oni moraju ili izabrati upravnika ili sami brinuti o upravljanju.

Upravljanje domom je:

• poslovi na očuvanju i održavanju kuće (kapitalne i tekuće popravke kuće, preventivno održavanje);
• pružanje komunalnih beneficija stanovnicima (zaključivanje ugovora o snabdijevanju električnom energijom, vodom, gasom, ugovora o kanalizaciji, odvozu otpada, održavanju interfona i dr.).

Ako je kuća pod kontrolom privatna kompanija, stanovnici možda ne znaju koliko zapravo koštaju komunalije, da li se kirija prenosi kao ciljno plaćanje, jer nema kontrole nad finansijske aktivnosti Nema društava za upravljanje i naša plaćanja se ne uzimaju u obzir u budžetu i ne provjeravaju se u centrima za gotovinsko poravnanje.

Beskrupulozne kompanije za upravljanje to često koriste. Da bi novac koji ulažu stanari mogao da se kontroliše, upravljanje zgradom mora pripadati samim vlasnicima stanova, za šta je potrebno napraviti HOA. Šta je HOA? Koje su njegove prednosti i mane u stambenoj zgradi?

Šta je HOA?

Ovo je neprofitno udruženje vlasnika stanova u stambenoj zgradi ili nekoliko susjednih zgrada koje imaju zajedničke mrežni inženjering. Koncept HOA i način na koji ga organizirati reguliran je šestim dijelom Zakonika o stanovanju.

Za stvaranje HOA potrebno je održati skupštinu vlasnika stanova na kojoj će se odlučivati ​​o pitanju osnivanja partnerstva. Potrebno je da najmanje polovina vlasnika glasa za stvaranje ortačkog društva! Odluka sastanka će postati osnova za registraciju HOA.

Pošto državna registracija ortačko društvo postaje pravno lice koje ima Statut, odbor pod rukovodstvom predsjednika i komisiju za reviziju.

Uprkos činjenici da je šef ortačkog društva izabrani predsjednik odbora, sva bitna pitanja rješavaju se na skupštini. Odnosno, vlasnici stanova sami upravljaju kućom.

Kreiranje HOA - prednosti i mane

Glavna prednost posjedovanja kuće kojom upravlja HOA umjesto kompanije za upravljanje je značajna ušteda novca. Zbog činjenice da se komunalije isporučuju direktno do kuće, zaobilazeći posrednike, i sve radovi na renoviranju kontrolišu stanovnici, štednja (u dugoročno) može doseći više od pedeset posto! Takve podatke daje Rosstat.

Prednosti samoupravljanja također uključuju:

• odbor HOA kontroliše održavanje kuće (nepažnja i korupcija su isključeni);
• sva važna pitanja rješava skupština (na primjer, ko, kada i koliko će popraviti krov);
• finansijske aktivnosti su transparentne (troškove može kontrolisati bilo koji član HOA);
• Možete ostvariti profit od zajedničke imovine kuće (na primjer, izdavanjem tavana, podruma, zidova za oglašavanje).

Ako jeste, a vaša kuća je dio HOA, obavijestite upravitelja i pozovite bravara. Shvatićeš to u svom timu.

Uz prednosti, mogu se prepoznati i sljedeći nedostaci:

• HOA, kao pravno lice, samostalno odgovara za svoje dugove (ako jedan vlasnik kasni sa zakupninom, njegov dug prema izvođačima će morati da otplate preostali stanari. Ali tada možete podnijeti regresni zahtjev protiv nesavjesnog zakupca );
• može doći do spora između članova HOA oko visine naknade za održavanje kuće ili popravke;
• Povelja HOA gotovo uvijek dozvoljava glasanje u odsustvu, što mogu iskoristiti beskrupulozni članovi odbora.

Da biste jasnije prikazali sve prednosti i nedostatke HOA, uporedna tabela je za vas.