Prava vlasnika stambenog prostora. Prava vlasnika kuća. Na šta vlasnik ima pravo? Pravo prenosa stana u nestambeni prostor

Kao vlasnik stana u stambene zgrade, morate prihvatiti uslove zajedničkog života.

I ne radi se samo o ličnoj udobnosti i tjeskobi od bučnih susjeda. Svaki takav vlasnik ima pravo korištenja svog stana i zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Međutim, on ima i određene odgovornosti.

Dalje ćemo govoriti o tome koje su odgovornosti vlasnika stambenog prostora u stambenoj zgradi.

Odgovornosti vlasnika stambenog prostora u stambenoj zgradi - šta kaže zakon?

Zakonodavstvo o vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi

Opća pravila o imovinskim pravima sadržana su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Svaki vlasnik ima pravo da koristi i raspolaže svojim stambenim prostorom kako želi.

Međutim, u isto vrijeme, ne bi trebao zaboraviti na interese drugih osoba, posebno susjeda.

Osim toga, morate održavati vlastitu imovinu i napraviti potrebne troškove za to. Prava na stambenu imovinu detaljnije su obrađena u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.

U članu 30. navedenog zakonika navedena su prava i obaveze svih vlasnika te imovine. Po svom značenju, raspolaganje sopstvenim stambenim prostorom ne bi trebalo da ima negativan uticaj na komšije, sam stan, kao i zajedničko vlasništvo Kuće.

Odredbe slične po značenju sadržane su u „Pravilima za korištenje stambenih prostorija“ (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. januara 2006. br. 25).

Svi stanovnici višespratnica ne bi smjeli dozvoliti uništavanje svojih stanova, imovine kuće, remetiti mir susjeda ili činiti druge, kontradiktorne usvojeni zakoni akcije.

Vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi

Prostorije u stambenim zgradama mogu koristiti stanari sa različitim pravima. Možete živjeti u višespratnoj zgradi po ugovoru o socijalnom zakupu ili kao vlasnik kuće.

Da biste bili priznati kao takvi, morate imati službeno uknjižena prava na stanu. Od kada govorimo o nekretnina, tada odgovarajući unos mora biti sadržan u dokumentima Rosreestra.

Bez sumnje, vlasnicima je data velika moć nad svojom imovinom. Međutim, njihova prava nisu neograničena i praćena su nizom obaveza. Nepoštivanje istih može čak dovesti do deložacije iz zauzetih prostorija.

Porodica vlasnika (supružnik, roditelji, djeca) ima pravo da živi u njegovom stanu. Takođe su dužni da koriste stambeni prostor za predviđenu namjenu i da se pridržavaju svih propisanih životnih standarda.

Prava vlasnika kuća u stambenim zgradama

Koja su prava stanara stambene zgrade?

Koja su prava vlasnika kuća u stambenoj zgradi? Najvažnija prednost posjedovanja vlastitog doma je mogućnost njegovog slobodnog korištenja, kao i posjedovanja i, naravno, raspolaganja njime.

Vlasnici mogu živjeti u svom stanu, u njemu smjestiti svoju porodicu i druge ljude na osnovu ugovora. Takođe posjeduju dionice u opšte blagostanje MKD i mogu ga koristiti.

Osim toga, imaju pravo da učestvuju u donošenju odluka u MKD-u.

I kao i svi stanovnici kuće koji plaćaju stambeno-komunalne usluge, oni imaju pravo na usluge normalnog kvaliteta od stambeno-komunalnih organizacija. A ako su nezadovoljni, mogu se žaliti nadležnim organima.

Odgovornosti vlasnika kuća u stambenim zgradama

Vlasnik lokala snosi određenu odgovornost. Prije svega, svi stanari zgrade su dužni da svoje stanove koriste isključivo za stanovanje. Zabranjeno je koristiti ih u druge svrhe koje ne odgovaraju namjeni ovih objekata.

Na primjer, ne možete postaviti kokošinjac ili noćni klub u svom stanu. U obaveze vlasnika vlastitih stanova spada i njihovo pravilno održavanje.

Stanje stana ne bi trebalo da predstavlja opasnost za same njegove stanare, kao ni njihove komšije. Stan mora biti blagovremeno popravljen, proizvodnja nije dozvoljena bespravno preuređenje, druge radnje koje dovode do uništenja objekta. Korišćenje stambenog prostora ne bi trebalo da narušava ničije interese.

Osim toga, važno je pridržavati se svih utvrđenih standarda za sanitarnu, protivpožarnu i ekološku sigurnost. Obavezno je i blagovremeno plaćanje svih stambeno-komunalnih plaćanja za vaš stan i udio u zajedničkoj imovini kuće.

Šta spada u zajedničku imovinu stambene zgrade?

Koncept zajedničke imovine vlasnika višestambenih zgrada

Za mnoge zajednička imovina višespratnica je veoma apstraktan koncept.

Ne znaju svi na šta se to tačno odnosi. Naime, mjesta, oprema i tehnička oprema koju koriste svi stanari kuće i neophodna za njen rad u cjelini prepoznata su kao zajednička.

Drugim riječima, sve izvan stanova je uobičajeno.

Uobičajene uključuju:

stepeništa, hodnici;
dizala;
tavani i podrumi;
druge nestambene prostorije;
kućne električne mreže;
inženjerske mreže i oprema;
zemljište ispod kuće.

Zašto je potrebno razlikovati ličnu od zajedničke imovine?

Nije bez razloga zakonodavac jasno definisao odredbe o sastavu zajedničke imovine stanovnika. Zašto se to radi? Svojim stambenim prostorom možete raspolagati po vlastitom nahođenju, a zajedničkim samo uz saglasnost svih suvlasnika.

Razlikovanje pomaže da se odredi koliko treba snositi troškove održavanja određene imovine. Vlasnici plaćaju i odgovaraju za svoje.

Šta je skupština vlasnika višestambenih zgrada i zašto je potrebna?

Svrha održavanja sastanka vlasnika višestambenih zgrada

S obzirom da je imovina u stambenoj zgradi zajednička, sva pitanja koja se odnose na nju moraju prihvatiti svi suvlasnici zajednički.

U tu svrhu treba da se okupe. Trebali bi, pošto Zakon o stanovanju Ruske Federacije obavezuje godišnje sastanke.

Stanovnici-vlasnici, pored prava na stambeno zbrinjavanje, stiču i određene obaveze. Nepoštivanje može rezultirati nepovoljnim posljedicama za vlasnike stanova, uključujući i deložaciju.

O nekim pravima i obavezama vlasnika MKD-a možete saznati gledajući video.

Prema dijelu 4 čl. 30 Zakonika o stanovanju, vlasnik stambenog prostora je dužan da održava ovu prostoriju u ispravnom stanju, sprečavajući loše upravljanje njome i da poštuje prava i legitimne interese susjeda.
Treba napomenuti da je zahtjev za poštovanjem prava i legitimnih interesa drugih lica naznačen u čl. 209. Građanskog zakonika, kojim je određen sadržaj prava svojine. Prema ovom članu, vlasnik ima pravo, po sopstvenom nahođenju, preduzeti sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravni akti a ne kršenje prava i zaštićeno zakonom

interese drugih lica. Prema čl. 1. Zakona o stanovanju (2. dio) građani, prilikom ostvarivanja stambenih prava i izvršavanja obaveza iz stambenih odnosa, ne smiju kršiti prava, slobode i legitimne interese drugih građana.
Kao dužnost vlasnika kuće, Zakon o stanovanju navodi poštivanje pravila za korištenje stambenih prostorija, kao i pravila za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (dio 4. člana 30. kod).
Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 usvojena su Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Ovom odlukom usvojen je i Pravilnik o promeni visine naknade za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi. loše kvalitete i (ili) sa pauzama dužim od utvrđenog trajanja.
Pravila za korištenje stambenih prostorija odobrena su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. januara 2006. br. 25.
Odjeljak IV Pravila korištenja stambenih prostorija posvećen je korištenju stambenih prostorija u stambenoj zgradi od strane vlasnika stambenog prostora i članova njegove porodice koji žive sa njim.
Prema tački 19. Pravila, kao korisnik stambenog prostora, vlasnik ovog prostora dužan je da: koristi stambeni prostor za njegovu namjenu u granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju; osigurati sigurnost stambenih prostorija, održavati ispravno stanje prostorija; snosi troškove održavanja stambenog prostora u njegovom vlasništvu, kao i učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi; blagovremeno plaćaju naknade za održavanje i popravke stambenih prostorija, uključujući naknade za usluge i radove na upravljanju stambenom zgradom, održavanje, tekuće i kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, te naknade za javna komunalna preduzeća.
Lista obaveza sadržana u tački 19. Pravila nije zatvorena. Završava se napomenom da vlasnik ima i druge obaveze, predviđeno zakonom. Dakle, prema čl. 17. Zakona o stanovanju (čije odredbe važe za svakog korisnika stambenog prostora, koji je vlasnik nekretnine), korištenje stambenih prostorija se također vrši uz poštovanje požarnih, sanitarno-higijenskih i ekoloških zahtjeva. (tačka 6. Pravilnika).

186 Gore su pomenuta pitanja korišćenja stambenih prostorija za njihovu namjenu, uz poštovanje prava i interesa drugih lica (tač. 6. tač. „a“ – „c“ tačke 19. Pravilnika). Što se tiče obaveze vlasnika da snosi troškove održavanja stambenog prostora u čijem je vlasništvu, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi (podtačka „d“ tačke 19. Pravila), oni su predviđeno čl. 30 (dio 3) i 39 (dio 1) LCD. Ove odredbe su zasnovane na pravilima čl. 210 Građanskog zakonika, prema kojem vlasnik snosi teret održavanja imovine koju posjeduje, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
Dijeli obavezni troškovi za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik svake prostorije u takvoj kući, određuje se njegovim udjelom u pravu. zajedničko vlasništvo za zajedničku imovinu. Učešće u troškovima vrši se plaćanjem naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija (2. dio, član 39. Zakonika o stanovanju; dio 1. član 158. Zakonika o stanovanju; podstav "d", stav 19. Pravila) . Udio u pravu zajedničke svojine srazmjeran je veličini ukupna površina prostor koji pripada vlasniku u ovoj kući (1. dio člana 37. Zakona o stanovanju).
Prema čl. 293 Građanskog zakonika, ako vlasnik stambenog prostora loše upravlja stambenim prostorom, dozvoljavajući njegovo uništenje, sistematski krši prava i interese susjeda, može biti predmet na propisan način prisilno oduzimanje stambenog prostora.
Odgovornost za kašnjenje u plaćanju naknada za održavanje i popravku stambenih prostorija (plaćanje penala) predviđena je u dijelu 14. čl. 155 LCD.
Slična je i odgovornost vlasnika sobe komunalni stan, koji snosi teret održavanja zajedničke imovine vlasnika soba u takvom stanu (osim ako nije drugačije određeno savezni zakon ili ugovor).
U vezi sa obavezom učešća u troškovima održavanja zajedničke imovine, ističem mogućnost sledeće vrste odgovornosti.
Prema čl. 293 Građanskog zakonika, kršenje prava i interesa susjeda od strane vlasnika stambenog prostora može dovesti do prisilnog oduzimanja

Preuzimanje ovog prostora je prodaja ovog stambenog prostora na javnoj licitaciji (na način utvrđen ovim članom Građanskog zakonika).
Propustom vlasnika da plati održavanje zajedničke imovine kuće (zajednička imovina stana – čl. 41-43 Zakona o stanovanju) krši prava i interese susjeda koji u dobroj vjeri učestvuju u troškovima održavanja ovog imovine, kao i onih koji su primorani da plaćaju udio u takvim troškovima vlasnika stambenog prostora koji izbjegava svoje obaveze.
Dakle, čini se da je moguće govoriti o primjeni u ovom slučaju pravila čl. 293 Građanskog zakonika. Ova presuda se čini sasvim opravdanom.
Ako je prekršaj koji je učinio vlasnik stambenog prostora krivičnog djela, krivična odgovornost(vidi, posebno, članove 167, 168 Krivičnog zakonika).
Član 7.21 Zakonika o upravnim prekršajima („Kršenje pravila korišćenja stambenih prostorija“) se odnosi na građane koji koriste stambeni prostor; dakle, podliježe primjeni u slučaju kršenja od strane vlasnika pravila korištenja stambenih prostorija.

1. Vlasnik stambenog prostora ostvaruje pravo svojine, korišćenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada po pravu svojine u skladu sa njegovom namenom i granicama njenog korišćenja, utvrđenim ovim zakonikom.

2. Vlasnik stambenog prostora ima pravo dati u posjed i (ili) korištenje stambenog prostora koji mu pripada na osnovu prava vlasništva građaninu na osnovu ugovora o zakupu, sporazuma besplatno korišćenje ili po drugom pravnom osnovu, kao i pravnom licu na osnovu ugovora o zakupu ili po drugom pravnom osnovu, uzimajući u obzir uslove utvrđene građanskim zakonodavstvom, ovim zakonikom.

3. Vlasnik stambenog prostora snosi teret održavanja ove prostorije, a ako je ovaj prostor stan, zajednička imovina vlasnika prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi, a i vlasnika sobe u zajedničkom stanu. snosi teret održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvom stanu, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

4. Vlasnik stambene prostorije je dužan da održava prostorije u ispravnom stanju, sprečavajući loše upravljanje njima, da poštuje prava i legitimne interese suseda, pravila korišćenja stambenih prostorija, kao i pravila održavanja. zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

5. Vlasnik stambene zgrade ili dijela stambene zgrade dužan je da obezbijedi upravljanje čvrstim komunalnim otpadom zaključivanjem ugovora sa regionalnim operaterom za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom. U smislu ovog zakonika i drugih akata stambenog zakonodavstva, upravljanje čvrstim komunalnim otpadom je odvoz, neutralizacija i zakopavanje čvrstog komunalnog otpada.

Komentar na čl. 30 Stambeni kompleks Ruske Federacije

1. Svaki vlasnik (uključujući i vlasnika stambenih prostorija) ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom (član 209. Građanskog zakonika).

Pravo posjeda je zakonom predviđena mogućnost da se stvar (u ovom slučaju stambeni prostor) drži u svom posjedu. Pravo korišćenja je zakonom obezbeđena mogućnost da se ista izvuče iz stvari. korisna svojstva(u odnosu na stambeni prostor - koristiti ga za stanovanje) (vidi također). Pravo raspolaganja je zakonom predviđena mogućnost utvrđivanja pravne sudbine stvari (tačka 3. komentara na predmetni član).

Oznaka da su navedena ovlaštenja vlasnika zakonom osigurana znači njihovu zaštitu i zaštitu zakonom. Dakle, dom je nepovrediv; niko ne može biti proizvoljno lišen svog doma; stambeno zakonodavstvo zasniva se na potrebi nesmetanog ostvarivanja prava iz odnosa uređenih stambenim zakonodavstvom; Osnovna načela stambenog zakonodavstva su, između ostalog, potreba da se obezbijedi obnavljanje povrijeđenih stambenih prava, njihova sudska zaštita itd. (vidi i stavove 6 - 10 komentara na član 1 ZZ).

2. Stambeni zakonik Ruske Federacije (1. dio komentiranog članka 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) govori o ograničenjima korištenja životni prostor. Zapravo, naravno, ispravnije je govoriti o granicama ostvarivanja imovinskih prava na stanovanju. Prvo, pojam „obavljanja prava“ je širi, pa samim tim i sadržaj pojma „ostvarivanje prava svojine na stambenom prostoru“ uključuje i mogućnost korišćenja stambenog prostora. Drugo, kada se govori o korišćenju stambenog prostora, treba imati na umu da uvek postoji rizik da budemo pogrešno shvaćeni: da li je reč samo o ostvarivanju prava korišćenja, bilo da mislimo i na vršenje posedovnih ovlašćenja. i odlaganje. I, na kraju, treće, teško da je korektno zameniti ustaljenu terminologiju („vršenje prava“, „posedovanje, korišćenje i raspolaganje imovinom“) osim ako za tim ne postoji posebna potreba.
———————————
Dakle, A.V. Venediktov je, umjesto koncepata ove tri moći, predložio korištenje koncepta „upotrebe“ (vidi: Venediktov A.V. Državna socijalistička svojina. M.: Pravna literatura, 1948. str. 34). Ali ova tačka gledišta nije dobila široku prihvaćenost.

Granice ostvarivanja svojine na stambenim prostorima predstavljaju određene granice utvrđene saveznim zakonodavstvom u okviru kojih vlasnik, po sopstvenom nahođenju, poseduje, koristi i raspolaže prostorom koji mu pripada.

Suprotno tvrdnji sadržanoj u dijelu 1 komentiranog članka, ostvarivanje vlasništva nad stambenim prostorom (u terminologiji Kodeksa - „upotreba stambenih prostorija“) odvija se u granicama propisanim ne samo Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. , već i drugim aktima, a ne samo aktima stambenog zakonodavstva. Dakle, na osnovu dijela 3 čl. 17. Ustava Ruske Federacije, ostvarivanje ljudskih i građanskih prava i sloboda ne smije kršiti prava i slobode drugih lica. U skladu sa stavom 1. čl. 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne dozvoljava radnje građana i pravnih lica koje se provode isključivo s namjerom nanošenja štete drugom licu, kao i zloupotrebu prava u drugim oblicima. (Usput, član 10. Građanskog zakonika ima naslov „Granice primjene Ljudska prava“, a pravo svojine, uključujući i stambene prostore, je građansko pravo.) U čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da vlasnik može, prema vlastitom nahođenju, poduzeti sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne krše prava i zakonom zaštićene interese drugih osobe. U čl. 288 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da vlasnik mora koristiti stambeni prostor za namjeravanu svrhu (za stanovanje građana); napominje se da smještaj u stambene zgrade industrijska proizvodnja itd. i tako dalje.

Mnoge od gore navedenih i drugih odredbi koje definiraju granice ostvarivanja imovinskih prava (uključujući stambene prostore) reproduciraju se u jednom ili drugom obliku u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Dakle, u čl. 1. Zakonika propisano je da kada građani ostvaruju stambeno pravo i ispunjavaju obaveze iz stambenih odnosa, ne smiju biti povrijeđena prava, slobode i legitimni interesi drugih građana. Ponavlja se poznato pravilo o namjeni stambenih prostorija (za stanovanje). Ovdje je napravljeno neko „opuštanje“ za osobe koje koriste stambeni prostor za profesionalce ili pojedinca preduzetničku aktivnost, ali se odmah uspostavlja tradicionalni „graničnik“: u ovom slučaju se ne mogu povrijediti prava i legitimni interesi drugih građana, kao i zahtjevi koje stambeni prostor mora ispunjavati. Reproducira se i odredba o nedopustivosti postavljanja industrijske proizvodnje u stambene prostore i sl.

Komentirani član 30 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije navodi takva ograničenja za ostvarivanje vlasništva nad stambenim prostorom kao što su potreba da se koristi samo za namjeravanu svrhu (Dio 1), neprihvatljivost lošeg upravljanja njime, potreba poštivanja prava i legitimni interesi susjeda, pravila korištenja stambenih prostorija, kao i pravila za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (4. dio).

Kao što je već napomenuto, granice ostvarivanja vlasništva nad stambenim prostorom su naznačene ne samo Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, već i drugim aktima, uključujući akte stambenog zakonodavstva. Dakle, do kompetencije Ruska Federacija odnosi se na uspostavljanje pravila za korištenje stambenih prostorija (). Odobrene su od strane ovlaštene Vlade Ruske Federacije savezni organ izvršna vlast (deo 4 člana 17 Zakona o stanovanju).

Ukoliko se prekrše zakonom utvrđene granice za ostvarivanje prava vlasništva nad stambenim prostorom, prema prekršiteljima se primjenjuju različite vrste sankcija (od novčane kazne do lišenja vlasništva nad stambenim prostorom).
———————————
O granicama vršenja i ograničenja prava vlasništva nad stambenim prostorom, vidi i: Krasheninnikov P.V. Vlasnička i druga imovinska prava na stambenim prostorima. M.: Statut, 2000. str. 9 - 21.

3. U drugom dijelu komentarisanog članka navode se neke radnje koje vlasnik stambenog prostora može obavljati vršeći svoje ovlaštenje raspolaganja. Prilikom raspolaganja svojim stambenim prostorom, vlasnik, pored radnji predviđenih u dijelu 2. ovog člana, može založiti svoje stambene prostore, prenijeti ih ili pokloniti i sl.

Sve radnje navedene u dijelu 2 komentarisanog članka objedinjuje činjenica da podrazumijevaju raspolaganje svojim stambenim prostorom davanjem na korištenje drugome (za stanovanje građana).
———————————
Iako Zakon govori o prenosu stambenih prostorija „u posjed i (ili) na korištenje“, čini se da je upotreba veznika „ili“ neprimjerena. Niko ne mora posjedovati kuću ako nema pravo korištenja. Nemoguće je koristiti stan bez posjedovanja. Očigledno, u ovom slučaju (u dijelu 2. člana koji je pod komentarom) odredba st. 2. čl. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Regulisan je prenos stambenog prostora na građanina na osnovu ugovora o zakupu (član 671, -).
———————————
Lakom rukom P.V. Krasheninnikova ovaj sporazum dobio naziv “komercijalni najam”. Vidjeti: Krasheninnikov P.V. Iznajmljivanje stambenih prostora // Civil Code Ruska Federacija. Drugi dio: Tekst, komentar, abecedni indeks. M., 1996. S. 350 - 357.

Pružanje stambenog prostora prema ugovoru o besplatnom korištenju također se provodi prema pravilima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije (član 689 -). Naravno, u ovom slučaju „funkcionišu“ i stambene pravne norme (o namjeni stambenog prostora (upotreba samo za stanovanje), nedopustivosti kršenja prava i zakonom zaštićenih interesa drugih građana itd.).

Davanje stambenog prostora od strane vlasnika drugim licima „po drugom pravnom osnovu“ može se posebno shvatiti kao prenos stambenog prostora na korištenje na osnovu ugovora koji nisu predviđeni zakonom, ali nisu u suprotnosti s njim (vidi ovdje) .

U svakodnevnom životu izraz "iznajmljivanje stana" prilično je rasprostranjen u slučaju kada neko "iznajmljuje kuću". Ako to prevedemo na jezik razumljiv advokatima, ispada da je riječ o komercijalnom najmu stambenih prostorija (članovi 671, 673 - 688 Građanskog zakonika). Stan se može dati u zakup samo pravnim licima (klauzula 2 člana 671 Građanskog zakonika). U ovom slučaju, pravno lice - zakupac može koristiti stambeni prostor samo za stanovanje građana.

4. Svaki vlasnik snosi teret održavanja imovine koju posjeduje, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (član 210. Građanskog zakonika). Ova poznata odredba građanskog zakonodavstva reprodukovana je u 3. delu komentarisanog članka. Istovremeno, prvo je izvršena „veza“ sa objektom stambenog prava. Vlasnik stambenog prostora snosi teret njegovog održavanja. Drugo, vlasnici stanova u stambenoj zgradi imaju pravo zajedničkog vlasništva zajedničke prostorije i nosećih konstrukcija kuće, mašinske, električne, sanitarne i druge opreme izvan ili unutar stana, koji opslužuju više od jednog stana (član 290. Građanskog zakonika i). Dakle, vlasnici stanova snose i teret održavanja ove zajedničke imovine (vidi i član 39. Zakona o stanovanju i njegov komentar). Treće, vlasnici soba u zajedničkom stanu posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, prostorije u ovom stanu koje su služile više od jedne sobe (). Naravno, vlasnici soba snose teret održavanja ovih prostorija (vidi i to). Četvrto, naznaka čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije o vlasniku koji snosi teret održavanja svoje imovine prati klauzula - "osim ako zakonom ili sporazumom nije drugačije određeno". Komentirani članak se odnosi na savezni zakon ili ugovor na odgovarajućem mjestu. Uprkos očiglednoj razlici, može se tvrditi da Zakon o stanovanju Ruske Federacije „doslovno“ reprodukuje odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije. Građansko zakonodavstvo je u nadležnosti Ruske Federacije (član 71. Ustava). Jasno je da u Građanskom zakoniku Ruske Federacije zakon znači samo federalni zakonodavni akt(klauzula 2, član 3). Stambeno zakonodavstvo je pod zajedničkom jurisdikcijom Ruske Federacije i njenih konstitutivnih entiteta (član 72. Ustava). Stambeni odnosi su regulisani kako federalnim zakonima tako i zakonima konstitutivnih entiteta Federacije (vidi to). Ali budući da komentarisani član 30. Zakona o stanovanju Rusije reprodukuje normu građanskog prava, logično je da opšte pravilo, sadržan u njemu, može se mijenjati samo saveznim zakonom (ili ugovorom), ali ne i zakonom subjekta Federacije.

Vlasnik mora održavati stambeni prostor u ispravnom stanju kako bi ispunjavao utvrđene zahtjeve, mogao se koristiti za stanovanje i sl. . Vlasnik sobe u zajedničkom stanu snosi sličnu odgovornost: učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u zajedničkom stanu.

Relativno je rijedak slučaj da zakon potpuno ukine opšte pravilo da vlasnik snosi teret održavanja imovine i takav teret stavlja na drugu osobu. Dakle, ako su stambeni prostori pod ekonomskom kontrolom državnih ili opštinskih jedinica ili pod operativnim upravljanjem institucija, onda su ti subjekti odgovorni za održavanje takvih prostorija. Ponekad zakon raspoređuje teret održavanja imovine na različite osobe. Na primjer, zakupodavac po ugovoru socijalno zapošljavanje je u obavezi da izvrši velike popravke stambenih prostorija (). Odgovoran za poslodavca.

Ugovorom se teret održavanja stambenog prostora može prenijeti na drugo lice. Na primjer, sporazum komercijalno angažovanje stambeni prostor može predvideti obavezu zakupca da izvrši i kapital i Održavanježivotni prostor. Međutim, diskreciono pravo ugovornih strana, po pravilu, značajno je ograničeno obaveznim pravilima. Dakle, implementacija remont stambeni prostor, koji je predmet ugovora o socijalnom zakupu, pripada najmodavcu (član 3, dio 2, član 65 Zakona o stanovanju), a ne drugačije (ovo pravilo se ne može mijenjati sporazumom).

Kako spojiti prava vlasnika kuće i nevlasnika...

Samo vlasnik stambenog prostora u potpunosti određuje sudbinu svog doma. Vlasnik je pravi vlasnik stana. Ali i drugi građani, na primjer, članovi porodice vlasnika, mogu živjeti u stanu zajedno sa vlasnikom. Koja prava imaju? Može li vlasnik lako izbaciti neželjene rođake iz stana i koliko je to lako učiniti? Pokušajmo razumjeti ova pitanja.

Prava i obaveze vlasnika stanova
U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojim stambenim prostorom u skladu s njegovom namjenom.

U skladu sa čl. 17. Zakona o stanovanju, stambeni prostor je namijenjen za stanovanje. Ali ne možete samo živjeti u stanu, u njemu možete obavljati profesionalne aktivnosti. Vlasnik (ili njegovi saradnici) može napraviti studio u stanu, ili prilagoditi prostoriju za krojenje, ili jednostavno raditi kod kuće na računaru. Ali takvo korištenje stambenog prostora ne bi trebalo kršiti prava i utjecati na legitimne interese onih koji žive u blizini.

Vlasnik stana ima pravo ne samo da živi i bavi se profesionalnom djelatnošću u svom stanu, već ima pravo i da izdaje svoju imovinu, i to ne samo građanima, već i pravnim licima. U ovom slučaju sa pravno lice mora biti zaključen ugovor o zakupu, a stan koji je predviđen ugovorom o zakupu može se koristiti samo za stanovanje građana, na primjer, zaposlenih u organizaciji.

Osim prava, vlasnik ima i obaveze za koje vjerovatno svi znaju. On snosi teret održavanja imovine koja mu pripada. Odnosno, dužan je izvršiti blagovremene popravke u stanu, platiti komunalije i platiti poreze utvrđene zakonom. Morat ćete platiti ne samo stan, već i zajedničku imovinu u stambenoj zgradi.

Ko je član porodice vlasnika?
Pored vlasnika, sa njim mogu živjeti i drugi građani koji se, iako nisu suvlasnici stambenog prostora, u skladu sa zakonom nazivaju članovima porodice vlasnika.

Članovi porodice vlasnika su i njegov supružnik koji živi sa vlasnikom stana, kao i djeca i roditelji. Članovima porodice vlasnika mogu se priznati i ostali srodnici, izdržavana lica sa invaliditetom i, u izuzetnim slučajevima, drugi građani ako ih vlasnik postavi kao članove porodice. Odnosno, ako je vlasnik upisao ljude u stan, onda se oni (u pravnom smislu) automatski izjednačavaju sa članovima njegove porodice.

Zakonom je utvrđeno da članovi porodice imaju pravo korištenja stana ravnopravno sa vlasnikom. Također su dužni koristiti prostorije prema namjeni i osigurati sigurnost stana. Za obaveze iz prava korištenja poslovno sposobni i djelimično sposobni građani snose solidarnu odgovornost sa vlasnikom. Takođe su obavezni da plaćaju komunalije i učestvuju u ostalim obavezna plaćanja o održavanju imovine. Izuzetak je porez na stanove, koji plaća samo vlasnik nekretnine.

Ako ste postali bivši član porodice...
Sigurno su svi čuli za vladavinu prava koja propisuje da prestankom porodičnih odnosa bivši član porodice vlasnika gubi pravo korištenja stana - to je predviđeno stavom 4. čl. 31 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Najviše se raskid porodičnih odnosa odnosi na supružnike. Recimo da je muž vlasnik stana, a žena mu je uknjižena na njega. Šta se dešava sa pravima supružnika ako se brak raspadne? Prema zakonu, ona će izgubiti pravo na korištenje stambenog prostora. Ima li nade da će barem privremeno živjeti u svom prethodnom stanu?

Nemojte žuriti da se odjavite, odnosno ne odjavljujte se. Registracija vam daje pravo da živite u stanu za legalno, a bez vašeg pristanka vlasnik vas neće moći otpisati. Građanin se može odjaviti u mjestu prebivališta samo ako je otpušten dobrovoljno ili odlukom suda.

Ako slučaj ide na sud, onda morate znati o sljedećem. Zakon predviđa da ako bivši član porodice vlasnika nema drugi stambeni prostor (pa, nema kuda!), a takođe i ako mu imovinsko stanje bivšeg člana porodice i druge značajne okolnosti ne dozvoljavaju sebi obezbijedi ostale stambene prostore, tada se može zadržati pravo korištenja stana određenom periodu na osnovu sudske odluke. Nažalost, konkretan period tokom kojeg još uvijek možete živjeti u stanu nije određen, u svakom slučaju sud će odlučiti o ovom pitanju pojedinačno.

Zakonom o stanovanju je takođe propisano da sud ima pravo da obaveže vlasnika stambenog prostora da bivšem supružniku i drugim članovima njegove porodice, u čiju korist ispunjava obaveze izdržavanja, na njihov zahtjev obezbijedi i drugi smještaj.

Ako sud donese odluku kojom se dozvoljava da bivši član porodice živi u stanu, tada ga vlasnik neće moći deložirati. Iako vlasnik još uvijek ima jednu šansu za deložaciju: prije isteka roka određenom periodu Možete deložirati samo ako vlasnik proda (donira, itd.) navedenom stanu. Ali opet, za ovo ćete morati ići na sud.

Šta učiniti ako se dijete rodi u braku? Uostalom, najčešće djeca nakon razvoda ostaju s majkama. Da li se dijete zaista prepoznaje kao bivši član porodice vlasnika?

Nažalost, nakon stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odnosno klauzule 4 čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, sudovi su razmišljali upravo na ovaj način - prepoznali su dijete kao bivšeg člana porodice vlasnika i izbacili njega i njegovu majku na ulicu. Primjer za to je sadržan u Pregledu sudske prakse vrhovni sud Ruske Federacije za 3. kvartal 2005. godine, gdje se u stavu 18. direktno kaže: „Dakle, ako dijete, po dogovoru roditelja, ostane da živi sa roditeljem koji nema stambeni prostor, ono je bivši član porodice vlasnika stambenog prostora i podliježe deložaciji zajedno sa bivšim supružnikom po osnovu i na način predviđen čl. 4. čl. 31 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije."

Ovo mišljenje je 2007. godine priznato kao pogrešno, a stav 18. gore pomenute Revizije Vrhovnog suda proglašen je nevažećim.

Trenutno zakonodavstvo na pitanje o pravima djeteta odgovara na sljedeći način:
“Da li dijete nakon razvoda roditelja zadržava pravo korištenja stambenog prostora u vlasništvu jednog od roditelja?

Odgovor: Prema dijelu 4 čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju prestanka porodičnih odnosa sa vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja ove stambene prostorije za bivšeg člana porodice vlasnika ovog stambenog prostora ne zadržava se, osim ako drugačije utvrđeno sporazumom između vlasnika i bivšeg člana njegove porodice.

Istovremeno, u skladu sa Porodičnim zakonikom Ruske Federacije, dijete ima pravo na zaštitu svojih prava i legitimnih interesa, koju sprovode njegovi roditelji (član 1. člana 56. IK RF). Roditelji su odgovorni za odgoj i razvoj svoje djece, dužni su da se staraju o zdravlju, fizičkom, psihičkom, duhovnom i moralnom razvoju svoje djece (čl. 1. člana 63. Zakonika).

Navedena prava djeteta i obaveze njegovih roditelja ostaju i nakon razvoda djetetovih roditelja.

Polazeći od toga, lišavanje djeteta prava korištenja stambenog prostora jednog od roditelja - vlasnika ovog prostora - može dovesti do povrede prava djeteta.

Stoga, na osnovu odredbi Porodičnog zakona Ruske Federacije o odgovornostima roditelja u odnosu na njihovu djecu, pravo korištenja stambenih prostorija u vlasništvu jednog od roditelja mora ostati djetetu i nakon raskida braka. između njegovih roditelja.

Privatizacija i bivši članovi porodice
Prilikom privatizacije stambenog prostora građani imaju pravo da postanu vlasnici stana ili da ne postanu.

Ako supružnici odluče da privatizuju stan, ali jedan od njih postane vlasnik stana, a drugi odbije da privatizuje, onda treba da znaju: čl. 31. Zakona o stanovanju u ovom slučaju se ne primjenjuje! Odnosno, čak i ako supružnici odluče da se razvedu, bivši muž vlasnika i dalje će imati pravo korištenja stambenih prostorija.

Sofia Kalmykova
sob.ru

Potpuno ili djelomično korištenje publikacija na stranici mnogonado.net mora biti praćeno aktivnom indeksiranom vezom do izvora.

Postoji fraza: "anđeli plaču na nebu." Tako kažu kada osoba čini radnje koje su toliko apsurdne i besmislene, toliko destruktivne po njegovu ličnost i život, da oni oko njega odustanu.

U trenutnoj nestabilnoj situaciji, mnogi se pitaju gdje zadržati svoj novac. Postoji mnogo opcija. U banci, u devizni računi, u sef, investirajte u plemeniti metali ili kupiti nekretninu...

Dopis Ministarstva zdravlja o BESPLATNO medicinsku njegu. Obavezno je za sve vlade medicinske ustanove. Možete ga odštampati i odnijeti u bolnicu i kliniku, pokazati liječnicima ako vas pokušaju natjerati da besplatno plaćate usluge ili lijekove na koje imate pravo. Takođe piše kuda ići ako nije obezbeđena besplatna medicinska nega.

Zagrijalo je i svi koji su imali automobil na raspolaganju okupili su se da izađu na selo. Gdje ići, naravno do jezera, akumulacije ili rijeke. Moguće je, ali prema novim pravilima, bićete kažnjeni novčanom kaznom od 3.000 rubalja ako ne znate ova pravila.

Post 2020 počinje 2. marta i završava se na Uskrs. Uskrs u hrišćanstvu (Uskrsnuće Hristovo) je najstariji hrišćanski praznik, najvažniji praznik liturgijske godine. Osnovan u čast vaskrsenja Isusa Hrista.

Postoji mišljenje da ako muškarac tuče ženu, onda je nitkov. Želimo da pokušamo da osporimo ovu izjavu. I pokažite primjerima da on to vrlo često radi nesvjesno, i to samo kao odgovor na apsolutno neprimjereno ponašanje žene.

Ko se ne sjeća svog prvog seksualnog iskustva? Vjerovatno ga se većina ljudi, ma koju polovinu predstavljali, sjećaju i ako se sjećaju, onda sa blagim, ironičnim osmijehom na usnama. MTV portal kreirao je ovu selekciju od 48 gif videa. Mislim da će se ovo svidjeti većini korisnika. Setite se kako vam se to desilo...

Mnogi ljudi misle da su kupili auto i to je to. Sada je to samo uzbuđenje, a od toga možete i zaraditi. Takođe štedi novac jer ne morate uzeti taksi. Članak je pisan za one koji jos nisu kupili, a za one koji vec imaju svoj auto mogu da ga procitam i pustim suze...

Brakovi se sklapaju na nebu, ali se raspuštaju na sudovima i matičnim uredima, rukama strogih tetaka sa svečanim frizurama. Kada ste stajali pred oltarom i zavjetovali se na vječnu ljubav jedno drugom, razmjenjujući prstenje, niste mogli ni pomisliti da vječna ljubav završiće tako brzo. I da li je ona uopšte postojala?

Program „Čudo tehnologije“ demonstrirao je najneobičnija rješenja u oblasti elektronske opreme namijenjene svakodnevnoj upotrebi. Miracle TV, novi pametni telefoni, bežični sistemi, bežični punjači, pametne gaće i mnogi drugi. Čitamo, gledamo fotografije.

Izdaja, to je kao zmija, tiho i neprimjetno se uvlači u vašu kuću. Niko nije imun od takvog zaokreta u porodičnom životu. Ali biti "potpuna budala" i ništa ne primijetiti nije najbolja opcija. Sedam znakova da se ova "zmija" nastanila u vašem domu.

Ima puno naivnih i lakovjernih ljudi na svijetu, a mnogo nepoštenih pokušava to iskoristiti. Ovo često funkcioniše kada kao turista dođete u neku od zemalja na odmor. Ne znate ništa, sve vas zanima, spremni ste na svaki kontakt sa ljubaznim i brižnim domaćim “Samarjaninom” koji vam nudi uslugu (poslasticu, poklon i sl.). Budi oprezan, mogao bi biti naivčina.

Razvod je brza stvar. Ako nema djece, zajedničke imovine i imovinskih potraživanja, razvest će se u jednom danu. Jednom, i više niste porodica. Tada su moguća žaljenja i razumijevanje i izgleda kao da si bio budala, bio si budala...ali to je zalijepiti mnogo teže nego razumjeti i predvidjeti unaprijed.

Zastrašujuća je vijest o ogromnom broju ljudi koji su potražili pomoć u zdravstvenim ustanovama širom zemlje nakon što ih je ugrizao krpelj. Svi ljudi se boje ovih insekata, kupuju aerosole za zaštitu od njih i pažljivo pregledavaju svoja tijela nakon šetnje u prirodi. Ali ne znaju svi koliko je zaista opasan krpelj zaražen encefalitisom. Za većinu nas takav krpelj je horor priča; neki kažu da vrlo brzo umiru ili polude od encefalitisa. Pogledajmo bliže ove insekte.

Brojne turiste iz naše zemlje privlače zemlje bez viza jer prije putovanja u inostranstvo nije potrebno popunjavati razne formulare, kucati na pragove ambasada i onda nestrpljivo čekati strani pasoš sa zalijepljenom dozvolom za posjet odabranom Spisak država u 2019. u koje možete bez oklijevanja žuriti (bilo bi novca i želje) - prilično opsežna. Štaviše, ruska vlada, diplomatsko odjeljenje kroz pregovore osigurava da se mjesta pojave na mapi svijeta za nesmetano putovanje bez izdavanja ulazne vize.

Koliko često muškarci ne razumiju žene. Pokušavaju odmah pronaći rješenje, dati savjet, zatvoriti problem. Glupo, glupo i opet glupo. Ženu samo treba saslušati, razumjeti i složiti se s njenim argumentima. Nece nista da menja, samo prenosi svoja iskustva... zadovoljna je sa svime.D

Kada ste kupili stan, postali ste vlasnik i automatski ste dobili očigledna prava: da posjedujete, koristite i raspolažete svojim domom kako želite. Stan se može pokloniti, iznajmiti, oporučiti ili prodati.

Ekaterina Miroshkina

shvatio prava

Ali vlasnici također imaju prava kojih često nisu svjesni. Ali to iskorištavaju lukavi stanari, porezna uprava, komšije, bivši supružnici, Društvo za upravljanje i sudski izvršitelji. Evo najzanimljivijih imovinskih prava koja bi vas mogla iznenaditi. Svi rade - koristite ih da ne izgubite dom, novac i udobnost.

Širite znanje!
Pošaljite ovaj članak onima kojima bi mogao biti od koristi

Pošaljite putem WhatsApp-a

Preuzmite kartice sa listom vlasničkih prava na svoj telefon i podijelite ih sa svojim najmilijima.

Pravo na život u stanu i korištenje za rad

Kako radi. Stan je stambeni prostor. Ali osim za život, može se koristiti i lični stan profesionalna aktivnost. To ne znači da se u stanu može postaviti proizvodnja, trgovina ili ured: to zahtijeva status nestambenog prostora.

Postoje direktne zabrane: strogo je zabranjeno korištenje stana. Na primjer, neće im biti dozvoljeno da počnu proizvoditi cipele ili obavljati vjerske službe. Od 1. oktobra zabranjeno je postavljanje hostela u stambene prostore, iako je ranije bilo moguće.

Evo uslova kada običan stan može se koristiti za poslovni i honorarni rad:

Stan se koristi legalno. Vlasnik ima pravo registracije.
Rad ne ometa ostale stanare i komšije. Ispred stana nema reda kupaca, u dvorištu se ne istovaruju kamioni sa robom, a noću niko ne buči.
Poštuju se sanitarni, požarni i ekološki zahtjevi. Stan nije renoviran na način da postoji opasnost od urušavanja, nema neprijatnih mirisa, oprema sa jakim vibracijama ne radi i nema prevelikog opterećenja na općoj električnoj mreži.

Pojedinac, pa čak i individualni poduzetnik, može koristiti stan za rad. Na primjer, advokat, pisac, fotograf, programer, broker, računovođa ili tutor. Ako se nekom od vaših komšija ne sviđa što vam jednom dnevno dete dođe na časove matematike ili ponekad klijenti dođu da predaju dokumente, to je problem komšija. Ništa ne lomiš.

Ali ako stan koristite kao nestambenih prostorija- na primjer, opremanje ureda tamo, instaliranje farmi za rudarenje kriptovalute, iznajmljivanje kao skladište odjeće ili postavljanje pekare sa pet pećnica, ali bez nape - može biti problema.

Vidi također:

Pravo useljenja članova porodice u stan

Kako radi. Vlasnik stana može sam živjeti u njemu i useliti se ko želi. Zakon kaže da se članovi porodice mogu useliti. Ali trik je u tome da za priznavanje člana porodice nije potrebno imati krvno srodstvo, registrovati brak i imati ukupan budžet. Član porodice može biti rođak, snaha, vanbračni muž i dijete iz ženinog prvog braka. Ovi ljudi mogu privremeno da žive u stanu i bez registracije, a niko od komšija neće prigovoriti da im se ne sviđa beba koja glasno plače, moralna baka ili devojka u previše izazovnoj odeći.

Ako vlasnik želi da upiše svog vanbračnog supružnika ili daljeg rođaka, ne može mu se odbiti. Nema razloga da se traži potvrda veze.

Članovi porodice koje je vlasnik uselio u svoj stan imaju pravo da ga koriste ravnopravno sa vlasnikom. Ali ne mogu useliti druge ljude bez dozvole vlasnika - samo maloljetnu djecu. Svaki član porodice može postati bivši - tada neće imati pravo korištenja stana.

Vidi također:

Pravo da iseljavamo strance i da sami ne budemo deložirani

Kako radi. Vlasnik može iz svog stana deložirati osobu sa kojom više nema rodbinske veze. Na primjer, žena može deložirati svog bivšeg muža ako je porodica živjela u njenom predbračnom stanu. Ili ako je ovaj stan pripadao samo njoj po bračnom ugovoru. Nakon razvoda, muž postaje bivši član porodice - može biti deložiran.

Da biste iselili druge članove porodice, morate dokazati da sa njima nema porodične veze: opšta ekonomija, budžet, pomoć i podrška. Ali dolazi do sukoba i gubitka povjerenja. Na ovaj način možete deložirati vanbračnu suprugu i njeno punoljetno dijete, koje je vlasnik prethodno uselio kao članove porodice, čak i bez prijave braka. A baka može da izbaci svog unuka koji je davno otišao, ne živi sa njom i ne pomaže, iako je po krvi rođak.

Kod djece je situacija složenija. Nakon razvoda, supruga postaje bivši član porodice, ali dijete ne može postati bivši član porodice. Stoga, čak i ako sud dozvoli da se bivša žena deložira, maloljetno dijete zadržaće pravo korišćenja stana svog oca. Ali kada dijete postane potpuno sposobno, i ono može biti deložirano. Ali ovo je tema za poseban članak.

Jedini način da se iz stana izbaci vlasnik je putem suda. Na primjer, ako stan koristi kao skladište za hemikalije, ima četrdeset pasa ili sruši sve zidove, vlasnik može biti deložiran, stan prodat na licitaciji i dio novca mu dati. Ali prvo će se od vlasnika i dalje tražiti da sve popravi ili će jednostavno biti kažnjen. Da bi se slučaj deložacije zaista završio deložacijom, potrebno je nekoliko desetina puta zvati policiju, sastaviti mnogo izvještaja, stalno pisati žalbe, prikupljati dokaze i ići na sud. IN sudska praksa Ima takvih primjera: komšije su izbacile glasne ljubitelje muzike i huligane.

Ako se nekome od komšija jednostavno ne sviđate, imate bučnu decu ili vas, niko vas neće izbaciti.

Vidi također:

Pravo da se ne odriče stana čak ni za dugove, ako je to jedino mjesto za život

Kako radi. Ako neko duguje novac prijatelju, poslovnom partneru, banci ili alimentaciji, dugovi se mogu naplatiti iz imovine. Na primjer, možete otpisati novac po sudski nalog sa bankovnog računa, kredit lista performansi da radi ili zapleni auto i stavi ga na prodaju. Možete čak uzeti i stan da otplatite dug.

Ali to se ne može učiniti sa jednim stanom. Ako dužnik osim ovog stana nema ništa drugo, neće mu se oduzeti, niti će biti deložiran zbog dugova. Čak i ako se radi o stanu od 100 m² u centru Moskve i dužnik je mogao kupiti jednostavniju nekretninu.

Prije dvije godine raspravljali su o računu - na primjer, kada čovjek živi u luksuznoj vikendici i ne plaća alimentaciju. Ali za sada je sve zamrlo. Jedini stan se može oduzeti samo ako je pod hipotekom - odnosno u zalog kod banke. Zatim će biti stavljena na prodaju za dugove, a vlasnik će biti iseljen, čak i sa malom djecom.

Vidi također:

Preuzmite slike s uputama

Pravo upisa bilo koga u stanu

Kako radi. Ako imate stan, u njega možete prijaviti bilo koju osobu. Na primjer, kao član porodice, čak i ako nije u srodstvu. Registracija može biti privremena ili trajna. Privremeni se može ukinuti i lice može biti deložirano.

Registracija ne daje vlasništvo nad prostorom. Osoba koja je upisana ne može prodati ili pokloniti vaš stan. Takođe neće moći po želji obnoviti registraciju. Ali on će moći bez dozvole useliti svoju maloljetnu djecu i tu adresu naznačiti banci prilikom podnošenja zahtjeva za kredit.

Ako u stanu postoje drugi vlasnici, potrebno je dobiti njihovu saglasnost za upis punoljetnih osoba. Ali ako ste jedini vlasnik, upišite koga god želite, to je vaše pravo.

Vidi također:

Rizici prilikom registracije nepoznatih osoba

Pravo prenosa stana u nestambeni prostor

Kako radi. Ako nećete živjeti u stanu, ali ga želite koristiti kao kancelariju, trgovinu ili hostel, potrebno je službeno promijeniti status prostora u nestambeni. To je pravo vlasnika, ali se može ostvariti samo ako se ispune zahtjevi - sama želja nije dovoljna.

Evo osnovnih uslova za prelazak stana u nestambeni fond:

Nalazi se na prvom spratu - ili više, ali ispod se nalaze nestambene prostorije.
Ima poseban ulaz ili se može opremiti.
Komšije nisu protiv rekonstrukcije i dogradnje, a njihova prava nisu povrijeđena.

Ako se sve poklopi, možete prikupiti dokumente i promijeniti namjenu prostorije. Odluka se mora donijeti u roku od 45 dana. Ali oni mogu odbiti: stambeni kod ima listu razloga. Lokalne vlasti nemaju pravo da iznose svoje argumente.

Ako se nešto dogodi s kućom, vlasnici stanova mogu imati pravo na odštetu, ali vlasnici nestambenih prostorija neće. Čak i ako su ove prostorije nekada bile stanovi. Na primjer, ako je kuća oštećena zbog poplave, a savezne i lokalne vlasti odluče da obeštete stanovnicima za izgubljenu imovinu i dodijele stanove, vlasnici nestambenih prostorija mogu ostati bez ičega. Obično takve nekretnine nisu uključene u uredbe, a vlasnik snosi sve rizike. Samo osiguranje imovine će vas zaštititi.

Vidi također:

Pravo na registraciju DOO u stanu

Kako radi. Možete registrirati firmu u običnom stambenom stanu. Nije potrebno pretvarati prostorije u nestambene. U stanu možete živjeti sa svojom porodicom i djecom, a Romashka LLC će biti navedena na istoj adresi u državnom registru.

To se može učiniti ako je u stanu upisan osnivač firme ili njen direktor. Vlasnik može biti ili oni ili neko drugi ko nema nikakve veze sa poslom, na primjer svekrva. Tada je potreban njen pristanak, a direktoru je dovoljna registracija na ovoj adresi. Ako je vlasnik stana sam direktor, onda nema prepreka da se registruje firma u mestu prebivališta. Tada će se kućna adresa porodice direktora poklapati sa zakonskom adresom DOO.

Ponekad porezna uprava kaže da će odbiti registraciju u vašem mjestu prebivališta. Navodno, stan se ne može koristiti kao nestambeni prostor, a generalno to je razlog za likvidaciju preduzeća zbog lažnih podataka. Sve su to gluposti. U zakonu nema zabrana registracije DOO, to je službeno, a vlasnik ne krši zakon. A korištenje stambenih prostorija uopće se ne tiče poreznih organa: ovo je stambeni kod, tamo ništa ne piše o pravnoj adresi.

Nedostatak ove opcije je što će u stan stizati pošta iz porezne uprave. Ne može se zanemariti, jer će tada biti trag,

Ako imate online prodavnicu, online kurseve ili samo trebate LLC preduzeće, ali ne želite da trošite novac na iznajmljivanje ureda i registraciju pravne adrese, registrirajte svoju kompaniju kod kuće.

Vidi također:

Preuzmite slike s uputama

Pravo da se stranci ne puste u stan i da koriste samoodbranu

Kako radi. Svi Rusi imaju pravo na nepovredivost svog doma. Niko ne može samo da uđe u vaš stan bez sudskog naloga, čak i ako su poreski službenici i policija.

Štaviše, tamo ne može ući bivši muž, komšija pijana osoba, predsednik udruženja vlasnika kuća ili samo radoznala osoba. Ako neko pokuša da uđe u stan bez dozvole, možete koristiti samoodbranu - na primjer, osloboditi psa ili koristiti plinski sprej. Ali samo ako zaista postoji opasnost i potreba. Samoodbrana nije daleko od samouprave.

Ako policijski službenici, sudski izvršitelji ili poreski inspektor, moraju imati sudsku odluku i saglasnost vlasnika. Za policiju postoje izuzeci - kada je potrebno spasiti život, spriječiti zločin ili uhapsiti osumnjičene. Ali ne može biti inspekcija i provjera bez jasnog razloga, pokretanja krivičnog postupka i sudske odluke.

Kada porezna uprava smatra da postoji razlog za inspekciju kod kuće, inspektor će tamo ući samo uz saglasnost svih ukućana. Odluka o inspekcija na licu mesta ne daje pravo ulaska u stan bez dozvole. Neka onda dođu sa sudskom odlukom, ali prvo će je dobiti, ali i u vreme ručka, kada deca mogu da spavaju. i zadiranje u privatnost. Ovo se ne može učiniti bez pristanka.

Ukoliko je kamera postavljena u dvorištu ili na fasadi kuće, saglasnost stanara za obradu ličnih podataka nije potrebna, jer se radi o zajedničkom prostoru, a ne o njihovom ličnom stanu. Ali bit će potrebna odluka generalne skupštine.

Sa klima uređajima je teže. S jedne strane, to je reorganizacija, a ponekad i rekonstrukcija. A zid sa fasadom je zajednička svojina koja se ne može koristiti bez saglasnosti komšija. S druge strane, i ovaj zid pripada određenom vlasniku: on ima udio u zajedničkoj imovini. Dakle, postavljanjem klima uređaja iznad svog prozora ništa ne krši, nikome ne uskraćuje pravo korištenja, ne oduzima ničiju imovinu i ne krši prava drugih.

Zabrana ugradnje klima uređaja može se izreći u sljedećim slučajevima:

stvara jaku buku i vibracije nerviraju komšije;
Voda kaplje na balkon odozdo;
klima je blokirala pogled iz susjednog stana;
Prilikom ugradnje pojavila se pukotina na zidu;
izbočene žice varne i ugrožavaju sigurnost od požara.

Odnosno, klima uređaj mora biti postavljen tako da nikome ne smeta. Da budete sigurni, saznajte koja pravila za ugradnju opreme na fasade postoje u određenoj kući: o tome se nekada moglo odlučiti generalna skupština. Morat će se poštovati pravila koja su utvrđena za sve štićenike, čak i ako niste bili na tom sastanku ili ste se izjasnili protiv toga.