Terminologija 

Najnovije vijesti o stambenom kompleksu Grand Stroy Yolki Village i recenzije dioničara. "Yolkki Village": veliki stambeni kompleks sa stanovima po principu ključ u ruke u malom selu Skotnoye Uvijek pozitivne kritike dioničara

Stambeni kompleks "Yolkki Village" je projekat stambenog razvoja koji se izvodi u selu Skotnoje, okrug Vsevoložsk, Lenjingradska oblast. Nova zgrada se gradi uz podršku Rosselkhozbanke. Programer je Grand-Stroy LLC.

Površina od 15 hektara je predmet sveobuhvatnog razvoja. Izgradnja se odvija u 4 etape, u okviru kojih je planirana izgradnja 14 niskih i srednjih zgrada (3-6-8 spratova), prodavnica, fitnes kluba, medicinskog centra, fiskulturne sale. Arhitektonski koncept je dizajniran u jedinstvenom skandinavskom stilu.

Karakteristike stana

Za nestambeni prostor u prizemlju u selu Elki predviđeno je skoro 2 hiljade kvadratnih metara. m. Ostatak zapremine zauzimaju stanovi, kojih će ukupno biti 2432. Postoje garsonjere, jedno-, dvo- i trosobnih mogućnosti rasporeda, veličine od 17,52 do 78,56 m2. m.

Apartmani se nude sa završnom obradom:

  • ugrađena su unutrašnja vrata;
  • zidovi su obloženi tapetama;
  • kupaonice su popločane;
  • u sobama je laminat, a u kuhinji, kupatilu, wc-u i hodniku pločice;
  • Kupatila su opremljena vodovodnom instalacijom - WC, kada i umivaonik sa slavinama.

U hodnicima ima mjesta za dječja kolica. Dvorišta su dizajnirana da budu bez automobila, sa opremljenim prostorima za igru ​​i sport za decu. Na otvorenim površinama duž ulica su dostupna 934 parking mjesta. Ulazni prostori su opremljeni nadstrešnicama i rampama. Teritorija je pod video nadzorom.

Lokacija

Stambeni kompleks "Yolkki Village" je okružen poljima i šumama, na nekoliko minuta vožnje od jezera Kavgolovskoye i Khepoyarvi. U selu Vartemägah, koje je udaljeno 20 minuta hoda, nalaze se srednja škola, vrtić, prodavnice i bolnica. Pristup novoj zgradi je sa autoputa P-33. Udaljenost do obilaznice – 8 km. Na ulazu u Sankt Peterburg duž Novopriozerske magistrale nalazi se trgovačko-zabavni kompleks Mega-Parnas.

Skotnoye se nalazi na 15-20 minuta vožnje od metro stanice Parnas, u blizini šuma i akumulacija. Mjesto je lijepo, ali hoće li lokalna infrastruktura podržati nove stanovnike?

Vrijeme čitanja: 13 minuta

Prva faza projekta je već u procesu puštanja u rad, druga se aktivno gradi

Tajni kupac je već bio u Skotnoju - otišao je na ekskurziju do njega i pričao o tome u svom . Sjećam se da su zaposleni u kompaniji koja gradi Škotsku spomenuli projekat više od jednom ili dva puta. Najbliži vrtić? U "Yolkki Villageu". Najbliža škola? Tamo. O komšijama su govorili sa poštovanjem – kao da je u pitanju ozbiljan projekat koji se desio. Pa, vrijeme je da saznamo šta je ovaj "Yolkki".

Ne samo "Yolkki", već čitava šuma

Djeluje kao programer nova kompanija. Osnovao ga je holding Alliance-Invest, koji u Sankt Peterburgu posluje od 1998. godine. Projekat obuhvata četiri faze izgradnje i realizuje se uz podršku JSC Rosselkhozbank i PJSC Energomashbank. Kuće se grade monolitnom tehnologijom.

Prva faza uključuje četiri trospratne zgrade. Ovdje će biti ukupno 265 stanova, a svi su, osim jednosobnog stana od 36 metara za 2,5 miliona, već prodati. Poslovni prostori nisu predviđeni projektnom deklaracijom. U junu 2017. godine izvršene su završne pripreme za isporuku kuća. Prema riječima direktora, dioničari su ključeve trebali dobiti u roku od mjesec i po do dva mjeseca.

Svi ostali redovi će biti veći - 6-8 spratova. Druga faza se sastoji od jedne 8-spratnice sa sedam ulaza. Raspolaže sa 386 apartmana:

  • 72 studija;
  • 244 jednosobni;
  • 47 dvosobni;
  • 23 trosobna stana.

Druga faza mora biti završena do 30. jula 2018. godine. Primopredaja ključeva - u roku od šest meseci od ovog datuma.

O trećoj i četvrtoj fazi još se malo zna - na web stranici nema čak ni projektnih deklaracija u kojima bi one bile opisane. Programer planira u potpunosti završiti radove na kompleksu 2021. godine. Ukupno je u Yolkki Villageu projektovano više od 2.400 stanova.


Kako funkcioniše kompleks

I prva i druga faza biće ograđene. U dvorištima će se pojaviti dječji i sportski tereni. Dvorišta će biti oslobođena automobila. Vozačima će biti ponuđeno da parkiraju oko perimetra stambenog kompleksa iu posebnom prostoru. Ukupno, druga faza izgradnje obuhvata 221 parking mjesto. Investitor će izgraditi zatvoreni parking ukoliko bude potražnje za prostorima. Za sada kompanija sumnja da je to neophodno.

U knjižici piše da će radnja biti otvorena u drugoj fazi. Ali unutra projektna deklaracija Naznačena su tri poslovna prostora - banka, apoteka i kozmetički salon.

Ista knjižica sadrži mapu kompleksa na kojoj se nalaze škola i vrtić, prodavnice, apoteka, medicinski centar, pekara, fitnes klub, kafić, hemijska čistionica i praonica veša. Po svemu sudeći, planirano je da se sve ovo otvori u trećoj i četvrtoj fazi kompleksa.

Karta iz knjižice koja prikazuje infrastrukturu stambeni kompleks


Gdje studirati, gdje se liječiti?

Selo Skotnoe je malo. Prema zvaničnim podacima za 2014. godinu, registrovano je 73 stanovnika. U stvarnosti, lokalno stanovništvo je veće, ali se infrastruktura računa na osnovu ovih brojki. Tako se ispostavilo da Skotnyju nije potrebna sopstvena škola.

Lokalna deca idu na školovanje u Vartemägi, Agalatovo, Oselki, Sertolovo i Leskolovo. Najbliže srednje škole su u Vartemjagi i Agalatovu. Ne možete doći pješice, ali putovanje automobilom traje 8 minuta. Školski autobus dolazi u Skotnoe po djecu, ali samo iz Vartemyagija.

Zanimljivo je da na web stranici „Obrazovanje Lenjingradske oblasti“ u odjeljku posvećenom regiji Vsevoložsk iz nekog razloga nedostaje srednja škola Vartemyagskaya, iako i dalje radi. Možda jednostavno nema ulaska u to. O školi Agalatov piše da je njen maksimalni kapacitet 218 učenika, a stvarni kapacitet 941 osoba. To jest, prepun je.

“Yolkki Village” će imati svoju školu, ali samo osnovnu i samo 80 mjesta.

U pješačkoj udaljenosti nema vrtića. Lokalni stanovnici su primorani da svoju djecu vode u susjedna sela, na primjer, u Rappolovo. Vrtić, koji će biti otvoren u stambenom kompleksu Yolkki Village, ima kapacitet od 160 mjesta. Radiće u istoj zgradi kao i osnovna škola. Obje institucije biće otvorene najkasnije 2019. godine. Rešavanje pitanja obrazovanja i slobodnog vremena za stanovnike prve faze kompleksa neće biti lako.

Situacija sa medicinskim ustanovama je također napeta: nikuda se ne može stići pješice, najbliža ambulanta je u Vartemägiju. U knjižici se navodi da će Yolkki Village imati svoj medicinski centar. Međutim, riječ je o poslovnim prostorima koji se mogu iznajmiti za ove namjene, a nije poznato da li će se tamo zaista otvoriti neka medicinska ustanova.

Rešavanje maloprodajne infrastrukture će verovatno biti lakše: prodavnice i pekare u novim stambenim kompleksima obično se pojavljuju odmah. Na teritoriji susjednog stambenog kompleksa "Scotland" trebao bi se otvoriti tržni centar.

Apartmani i cijene

Najjeftiniji stan u drugoj fazi je garsonjera površine 17,52 m2, koja se nalazi na prvom spratu. Prema sajtu, uz 100% plaćanje košta nešto više od milion. Od istog iznosa obračunava se i rate. Većina studija u drugoj fazi su veće - od 22 do 27 m2. Stan površine 26,53 m2 na 5. spratu koštaće 1,7 miliona.

Najskromniji jednosoban stan površine 28,65 m2 košta 1,8 miliona, a većina stanova prelazi 30 m2. Najveća opcija od 46,56 m2 procijenjena je na 3 miliona.

Dvosobni stanovi se kreću od 46,42 m2 i od 3 miliona. Za 4,1 milion možete kupiti dvosoban stan površine 63,49 m2 sa hodnikom od 10 metara, odvojenim kupatilom i kuhinjom-trpezarom koja zauzima više mesta. od 18 m2. Plaćajući 4,6 miliona, možete računati na 70 metara dvosoban stan sa hodnikom od 13 metara, sobama od 13,26 i 17,24 m2 i trpezarijom-dnevnim boravkom od 20 metara.

Trosobni stanovi koštaju 4,6-5,1 milion, a njihova površina varira od 71,34 m2 do 78,56 m2. Postoje klasični i poligonalni rasporedi.

Uslovi kupovine

U cijenu je uključena završna obrada po sistemu ključ u ruke - izvodi se u svim stanovima druge faze. U junu 2017. završna obrada bi mogla biti odustala. Cijena stana se neće mijenjati, ali umjesto dorade na poklon možete dobiti certifikat IKEA trgovine (vrijednost ovisi o kvadraturi odabranog stana). Međutim, prema riječima menadžera, promocija nije popularna.

Hipoteke daju Rosselkhozbank, Sankt Peterburg, VTB banka iz Moskve, ruski kapital", "SNGB", "Deltacredit", "SMP banka" i "Globex". Najviše niska stopa kod SNGB banke - od 10,35%, a možete i bez kapare.

Rate se mogu preuzeti do 25.06.2018. Akontacija mora iznositi najmanje 30% osnovne cijene stana. Osnovna cijena 15% više nego sa 100% otplatom, a od toga se obračunava hipoteka. Popust na početna naknada - 15%.

Postoji promocija "50 na 50" - ako platite pola cijene odjednom, još 50% se plaća u roku od dva mjeseca od datuma izvršenja ugovora vlasničko učešće.

Za kupovinu možete koristiti materinski kapital, stambene subvencije. Stan se može kupiti i uz vojnu hipoteku.

Stan se rezerviše uz povratni depozit od 15 hiljada rubalja. Rezervacija traje dvije sedmice, ali se po potrebi može besplatno produžiti za još jednu sedmicu.

Interakcija s programerom i cestom

Telefonom možete saznati cijene, raspoloživost apartmana i uslove kupovine. Menadžer mi je savjetovao da se prijavim za obilazak. Na licu mjesta je konsultativni centar, au prvoj fazi je već otvoren izložbeni prostor. Bio sam rezervisan za subotu. Sastanak na stanici metroa Parnas u 12 sati.

U dogovoreno vrijeme mene i nekoliko drugih koji su htjeli posjetiti Skotnoy dočekao je menadžer na stanici metroa. Odvezao nas je do minibusa i sjeo u auto. Putovanje do konsultacije trajalo je 18 minuta. Vozači bi trebalo da voze Novopriozerskom magistralom do skretanja na Toksovsku magistralu.

Vrijedi napomenuti da je teško samostalno doći do Skotnoyea. Teoretski, odatle bi trebao ići minibus br. 675. Ali Google nije mogao da napravi rutu, a Yandex je izvestio da će putovanje trajati skoro četiri sata. Vremenom obećavaju da će omogućiti dodatni prevoz do kompleksa.


Sastanak na konsultativnom mestu

Na konsultativnom mestu organizovanoj grupi izletnika koja je stigla minibusom pridružilo se još nekoliko ljudi svojim automobilima.

O projektu je govorio zaposlenik Grand Stroya. Posebnu pažnju posvetio je pitanju komunikacija. Voda će se snabdevati kućama iz izbušenih bunara. "Grand-Stroj" gradi postrojenja za prečišćavanje zajedno sa kompanijom "Navis", koja u blizini gradi stambeni kompleks "Scotland". Yolkki Village će imati sopstvenu kotlarnicu. Apartmani su opremljeni električnim štednjacima.

Menadžer je uvjeravao potencijalne kupce da će teritorija biti zatvorena od strane, da će im biti postavljen video nadzor, a na ulazu u dvorište postavljene barijere.

Kada su u pitanju pitanja, prvo što su pitali bilo je o vrtiću i školi. Informacija da će odustati u 2019-2020 očigledno je uznemirila mlade roditelje. Upravnik je spomenuo vrtić u Rappolovu, koji se nalazi 15 minuta vožnje duž Toksovskog autoputa, školu u Vartemjagiju, koja je navodno trebalo da bude proširena, i u Agalatovu (takođe 15 minuta vožnje). Ali ova informacija nije impresionirala turiste.

Izgradnja i izložbeni prostor

Nakon razgovora sa menadžerom, svi su otišli na ekskurziju u izložbeni prostor, koji se nalazi u prvoj fazi stambenog kompleksa. Na putu smo prošli drugu fazu u izgradnji. Iza građevinske ograde, iako je bila nedjelja, bilo je primjetno kretanje - prvi dijelovi kuće već su narasli za 2-5 spratova.

Prva etapa je izgrađena, ali kuće u prizemlju još treba da budu završene porculanskom keramikom, treba urediti dvorište i napraviti put.

Upravnik nas je uveo u jednu od zgrada. Završetak mjesta zajednička upotreba skoro završeno - ostaje samo da se sve opere i dovrše radovi na sobi za kolica (takve prostorije su takođe predviđene u drugoj fazi).


U prvoj fazi nema liftova, ali će oni biti postavljeni u drugoj. Menadžer nije mogao imenovati brend. Nije poznavao ni proizvođače završnih materijala u izložbenom prostoru. Samo sam pretpostavio da je vodovod najvjerovatnije kineski. Prema njegovim riječima, završna obrada u drugoj fazi bit će drugačija - promijenit će se šema boja materijala i tapeta će se farbati.

U hodniku, kuhinji i sobama je laminat, a u kupatilima pločice. Većina stanova će imati kade, ali neki mogu imati tuš kade. Visina plafona je 2,75 m, farbani su bojom na vodenoj bazi. Prozori imaju dvostruko staklo. Ugrađena su i unutrašnja vrata.

Menadžer je obećao da će se uskoro otvoriti novi izložbeni prostor u kojem možete vidjeti kako će izgledati završna obrada u drugoj fazi.


“Yolkki Village” je uredna zgrada niske i srednje etaže sa zatvorenim i uređenim dvorištima pristupačnim za invalidska kolica. Stanovi se isporučuju po sistemu ključ u ruke. Mogućnosti za jednokrevetne sobe u većini. Izaziva anksioznost transportna dostupnost kompleks: do Skotnoje možete doći od metro stanice Parnas, bez sopstvenog automobila, samo jednim minibusom, i ne vozi često. S lokalnom infrastrukturom stvari su još složenije: u Skotnoju nema ni vrtića ni škole - djecu će za sada morati prevoziti u susjedna naselja. Investitor obećava puštanje u rad vrtića i osnovne škole, ali to se neće dogoditi prije 2019. godine. Odmah medicinske ustanove nalaze se i u drugim naseljena područja. Trgovački centar trebalo bi da se otvori na teritoriji susednog stambenog kompleksa „Škotska“, poslovni prostori su predviđeni i u stambenom kompleksu „Yolkki Village“, ali u trećoj i četvrtoj fazi, koje još nisu počele da se grade. Samo vozači će moći udobno da žive u Skotnoju, ali ima mnogo manje parking mesta nego stanova u kompleksu, a izgradnja zatvorenog parkinga je i dalje veliko pitanje.

Stambeni kompleks "Yolkki Village"- novo stambeno naselje 2 km od Šuvalovskog parka, nivo - komfor klasa. Programer je. Posrednik projekta je St. Petersburg Real Estate, finansijski partner i PJSC Energomashbank.

Stambeni kompleks Yolkki Village- “višespratnica” - od 3 do 8 spratova, i izgledće ličiti na skandinavske zgrade. Ukupan broj stanova je 2.432, ukupne površine- 100.000 “kvadrata”. Izgradnja će se odvijati u 4 etape, a rok završetka prve zakazan je za četvrti kvartal 2017. godine.

Hipotekarni partneri projekta Yolkki Village: Sberbank PJSC, Rosselkhozbank dd, Bank of Moscow, Globex, Delta Credit. Od maja 2016. godine postao je dostupan kupcima vojna hipoteka. Moguće je koristiti materinski kapital.

Infrastruktura nove zgrade “Yolkki Village”: otvoreni parking za automobile, nalazi se izvan dvorišta, 1.925 m2. poslovni prostori, vlastita škola i vrtić za 240 učenika.

Područje četvrti Yolkki Village: pored kompleksa se nalazi Šuvalovski park i Kavgolovsko jezero. Sa stanovišta maloprodajne infrastrukture, lokacija je takođe veoma dobra - u blizini se nalazi trgovačko-zabavni kompleks MEGA Parnas. U krugu od 10 km nalazi se: 8 vrtića, 8 škola, 2 muzičke škole i škola sporta; 4 klinike za djecu, 2 klinike za odrasle, regionalnu bolnicu, 2 medicinsko-akušerska centra, vojnu kliniku i regionalni onkološki centar; 7 konjičkih klubova, 2 fitnes centra, 2 kupališna i 4 ski kompleksa; 4 trgovačka centra i desetak velikih trgovačkih lanaca; vatrogasna služba, služba spašavanja i policijska uprava.

Problem transporta u stambenom kompleksu Yolkki Village: 10 minuta autom od metro stanice Parnas, 10 km od obilaznice. Planovi za razvoj metroa u Sankt Peterburgu uključuju otvaranje stanice Bugry 2017. godine. Sama činjenica je nepobitna, ovom dijelu regije Vsevolozhsk potrebna je metro. Druga stvar je navedeni rok. Postoji mišljenje, i nije neutemeljeno, da stanovnici metroa neće moći da prate red vožnje i da će nove stanice prve putnike primiti mnogo kasnije.

Vijesti o stambenom kompleksu Yolkki Village

septembar 2015: početak prodaje u novom predgrađu stambeni prostor Yolkki Village. Najjeftiniji stan se prodaje za 1,834 miliona rubalja, površine 27,34 m2. (pogledajte primjer rasporeda ispod). Najskuplji trosobni stan košta 4,708 miliona rubalja. Prva faza nove zgrade je 10% spremna.

decembar 2015: Rosselkhozbank je finansijski partner projekta Yolkki Village, a Sberbanka je postala hipotekarni partner. Spremnost prve faze je 25%. .

januar 2016: na prodaju je najjeftiniji stan u novoj zgradi Yolkki Village po cijeni od 1.690.863 RUB.

april 2016: on gradilištu kompleksa Yolkki Village, završena je izgradnja monolitnog okvira, završeno je postavljanje vanjskih zidova od gaziranog betona i završene pregrade 78%. Ovo je dva mjeseca prije roka.

maj 2016: Minimalni budžet za kupovinu danas je 1,1 milion rubalja. Na gradilištu (prva etapa) počelo je polaganje devetoslojnog krovnog kolača i pristupili su mjeračima prozora.

Oktobar 2016: Počela je prodaja stanova u drugoj fazi novogradnje Yolkki Village. Kupcima se nude 1-, 2- i 3-sobni stanovi. Što se tiče stanja na gradilištu, izvođač navodi da se radovi odvijaju po planu. Očekuje se da će dioničari ključeve dobiti na ljeto 2017. godine.

novembar 2016: arteški bunari se buše u selu Yolkki (dva bunara su već spremna). Programer će se složiti tehnička dokumentacija na osnovu rezultata uzoraka vode i analiza. Prema proračunima, pritisak tri bunara trebao bi biti potpuno dovoljan za potrebe cijelog kompleksa.

mart 2017: spremnost prve faze nove zgrade Yolkki Villagea je 97%. U drugoj fazi, investitor Grand Stroy gradi temelj. Cijene u stambenom kompleksu u izgradnji počinju od 1.401.225 rubalja (studio 21,98 m2 u drugoj fazi). Aktuelne promocije: Udoban završetak na poklon! / Certifikati za IKEA do 400 hiljada rubalja za kupovinu stana / Stan za 1,4 miliona rubalja sa nameštajem! / Akontacija na stan 0%.

Maj 2018: 1. faza nikada nije predata Građanskom zakoniku. Prema izvještajima dioničara, programer govori o izdavanju ključeva u septembru ove godine. Prema mapa puta isporuka se očekuje u 3. kvartalu 2018. Investitor obećava da će početi sa prikazivanjem stanova 4. juna.

Septembar 2018: poruka u grupi VKontakte:

“Dobar dan, poštovani akcionari!

Zbog spremnosti inženjerske infrastrukture do kraja oktobra, isporuka 1. faze planirana je za decembar 2018. godine.

Izgradnja 2. faze biće nastavljena u decembru 2018. godine, nakon dobijanja potvrde o puštanju u rad. Planirani rok završetka izgradnje je prvi kvartal 2020. godine.”

Januar 2019.: vlada neugodna tišina od strane programera - web stranica nove zgrade nije ažurirana od maja 2018. Grupa VKontakte je "prešla" na zatvorenu u oktobru. Twitter ćuti od juna. Građevinska dozvola je produžena do 30.06.2019.

April 2019: sud je proglasio kompaniju Grand-Stroy bankrotom i otvorio stečajni postupak. Investitor je izgradio, ali nije imao vremena za puštanje u rad, prve dvije faze stambenog kompleksa Yolkki Village u Skotnoyeu, a neizgrađene parcele stavio na prodaju.

Juli 2019: gradnja zaustavljena, web stranica stambenog kompleksa ne radi. Investitor stambenog kompleksa Yolkki Village proglašen je bankrotom u aprilu. Imenovan je stečajni upravnik. Međutim, rad još nije nastavljen.

Novembar 2019: u novembru se saznalo da će stambeni kompleks Elki Village biti završen sredstvima iz federalnog i regionalnog budžeta. Lenjingradska oblast je prva potpisala sporazum između regionalnih i Federalni fond o završetku problematičnog objekta. Postao je 2. faza stambenog kompleksa u okrugu Vsevolozhsk. Što se tiče 1. faze, ona je u visokom stepenu pripravnosti. kako god glavni problem priključenje kuća na grijanje, što je nemoguće dok se kotlarnica ne pusti u rad.

Februar 2020: Prva faza stambenog kompleksa još nije puštena u rad. Sa gradilišta nema vijesti.

Kompanija za razvoj stambenog kompleksa Yollki Village najavila je odgađanje isporuke prve faze projekta i prijenos ključeva dioničarima.

Kako je objavljeno na zvaničnom portalu stambenog kompleksa, do kašnjenja je došlo zbog činjenice da je investitor ranije planirao da poveže kanalizacioni sistem na lokalni prečistač koji se nalazi direktno na lokaciji u njegovom vlasništvu. Sada je ispuštanje otpadnih voda predviđeno za tromjesečne objekte za prečišćavanje koje je izgradila organizacija za snabdijevanje resursima LLC "Vodne i komunalne usluge" uprave naselja Agalatovsky regije Vsevolozhsk.

“U trenutnoj situaciji, iz razloga nezavisnih od investitora, puštanje u rad stambenih objekata prve faze u roku koji je naveden u ugovorima o udjelu nemoguće je, jer nisu spremni za tromjesečni tretman. Izvođač je predao projekat i opremu za kvartalne prečistače organizaciji za snabdevanje resursima, koja bi trebalo da ih instalira u bliskoj budućnosti”, navodi se u saopštenju.

Planirano je da prva faza stambenog kompleksa bude puštena u rad u prvom kvartalu ove godine. Novi termin primopredaja ključeva – 20. avgust.