Terminologija 

Postupak za izdavanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje. Kako dobiti dozvolu za gradnju kuće na zemljištu (individualna stambena izgradnja)? Individualna stambena izgradnja: o pravima vlasnika, upis

Pribavljanje građevinske dozvole je obavezno u svim slučajevima izgradnje privatne kuće. Izbjegavajte proceduru primanja ovog dokumenta nemoguće. Samo takva dozvola je osnova za početak rada.

U suprotnom, kuća će biti prepoznata kao neovlaštena građevina i morat će se srušiti. Osim toga, ovaj dokument se mora dostaviti na kreditna institucija po prijemu hipotekarni kredit za buduću gradnju. Ovaj dokument izdaje lokalne vlasti vlasti. Istovremeno, postupak za njegovo dobivanje je prilično jednostavan.

Troškovi dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće značajno variraju i ovise o nekoliko okolnosti. Međutim, na osnovu analize tržišne prakse, dobijanje ovog dokumenta koštaće vlasnika zemljišne parcele toliko od 15.000 do 50.000 rubalja.

Istovremeno, sam dokument je jeftin. Da biste to učinili, samo trebate platiti državnu pristojbu od nekoliko hiljada rubalja (iznos određuju regionalne vlasti). Najveći dio troškova vezan je za pripremu dokumenata koji se moraju dostaviti za dobijanje takve dozvole.

Koji dokumenti su potrebni za dobijanje dozvole?

Prilikom prijave lokalnoj upravi, podnosilac zahtjeva mora dostaviti originale i kopije sljedećih dokumenata:

  • Potvrde o upisu vlasništva nad zemljištem ili ugovor o dugoročnom zakupu parcele. Takvi dokumenti su potrebni bez njih, izdavanje dozvole je nemoguće.
  • Projektna dokumentacija. Istovremeno, u slučaju izgradnje privatne kuće, čiji broj spratova ne prelazi 3 nivoa, projekat nije potreban. Ali i dalje je potrebna odgovarajuća dokumentacija.

Govorimo o dokumentima koji će omogućiti stručnjacima administracije da procijene sigurnost buduće strukture i njenu usklađenost građevinskim propisima i pravila. Važan je spratnost, lokacija kuće u odnosu na granice parcele i susjednih objekata, kao i materijal koji će se koristiti u budućoj gradnji.

Pripremu takvih dokumenata vrše profesionalci. A njihove usluge zahtijevaju odgovarajuće troškove. Specijalizovane kompanije naplaćuju prema utvrđene tarife. Po pravilu, troškovi obrade ovih dokumenata su od 10.000 do 45.000 rubalja.

Sve zavisi od složenosti posla. Bitna je površina kuće, njena geometrija, kao i rok za završetak narudžbe.

Dokumenti premjera zemljišta. Oni ukazuju na granice zemljišne parcele podnosioca predstavke. Uz njihovu pomoć, vlasti će moći osigurati da se gradnja izvodi striktno unutar granica lokacije podnosioca zahtjeva.

Ako takvi dokumenti nisu dostupni, morat će se naručiti. Proizvode ih privatne kompanije koje imaju odgovarajuću dozvolu za ovu vrstu djelatnosti.

Cijena izrade ovakvih dokumenata je oko 5000 rubalja. Ali to je u nedostatku sporova i poteškoća. Ako ih ima, tada će se troškovi specijalističkog rada povećati nekoliko puta.

Prikupljena dokumentacija zajedno sa bankovnim potvrdom o uplati državna dužnost, mora se dostaviti lokalnoj upravi.

By opšte pravilo, njihov period razmatranja traje mjesec dana. Nakon ovog vremena. aplikant će dobiti potrebnu dozvolu.

Šta određuje cijenu dobijanja dozvole?

Trošak pribavljanja dokumenta u velikoj mjeri ovisi o složenosti i brzini posla. Očigledno, ako su dokumenti složeni i treba ih pripremiti u kratkom vremenu, onda ćete morati dodatno platiti usluge.

Takođe, od velikog značaja su i specifičnosti regiona. Vlasti svake regije samostalno određuju tarife i carine. Stoga će u različitim regijama troškovi dobijanja građevinske dozvole varirati i značajno varirati.

Kada planirate da izgradite kuću na vašoj lokaciji, prva stvar koju privatni vlasnik mora učiniti je da sačini dokumente koji dozvoljavaju ove radnje.

Potreba da investitori imaju odgovarajuću dokumentaciju koja bi omogućila izgradnju stambenih objekata sadržana je u zakonskim aktima Zakonika o uređenju grada Ruska Federacija.

Građevinska dozvola potvrđuje usklađenost projektnu dokumentaciju zahtjevi administrativnog odjeljenja i odjela za arhitekturu. Potvrđuje da nakon izgradnje kuće neće biti u suprotnosti sa arhitektonskim i urbanističkim planovima za namjenu parcele.

Gdje mogu dobiti dozvolu za gradnju individualne stambene zgrade?

Kako pripremiti projektnu dokumentaciju i dozvolu za gradnju kuće?

Za realizaciju će biti potreban paket projektne dokumentacije građevinski radovi ne kršenje zakona. Stoga će sljedeći korak biti izrada projekta kuće, koji se može razviti individualnom metodom dizajna, iako to nije potrebno. Isto tako možete koristiti standardni projekat, koji je bio po volji i zadovoljava potrebe vlasnika.

Individualni projekat stambene zgrade

Individualni dizajn omogućava osobi da ostvari svoje fantazije.

Potrošač mora sve potrebe u vezi sa rasporedom i površinom prostorija, visinom plafona i lokacijom tehničkih službi skrenuti pažnju projektantskoj organizaciji, gde se na osnovu njegovih zahteva izrađuje projekat cele kuće.

Pozitivni aspekti individualnog projekta:

  1. ostvariti želje osobe;
  2. takvi projekti obično imaju jednu implementaciju;

Negativni aspekti pojedinačnog projekta:

  1. je skupo;
  2. razvijeno je dugo vremena;

Prilikom sklapanja ugovora sa projektantskom organizacijom ili naručiocem, izvođači dobijaju zadatak da završe projekat.

Nakon toga takav zadatak poprima status dokumenta i projektantska organizacija ne može samostalno odstupiti od njega u toku rada.

Tipičan projekat stambene zgrade

U ponudi je dovoljan broj gotovih projekata i projektantske organizacije, mogu se kupiti kao katalog ili preuzeti na Internetu.

Takav će projekt biti mnogo jeftiniji od pojedinačnog, ali ne odražava uvijek potrebe vlasnika. Koristeći gotov projekat, potrebno ga je vezati za zemljište na kojem će se prodavati. Ova vrsta posla mora biti delegirana projektantskoj organizaciji.

Procjena

Procjena- Ovo je kalkulacija troškova izgradnje objekta. Ovaj dokument je neophodan ako dobijete kredit od banke. Procjena pomaže vlasniku da zamisli i isplanira stvarnu cijenu buduće kuće. Možete naručiti njegovu pripremu kod projektantskih organizacija.

Usklađivanje (davanje) projektne dokumentacije za stambeni objekat

Izrađeni projekat mora se dostaviti nadzornom organu za arhitektonska i urbanistička pitanja na odobrenje. Ako postoje odgovarajući ugovori sa kupcem, projektanti obično podnose svoj projekat na odobrenje nadležnim organima.

Upis prava vlasništva na projektima individualne stambene izgradnje

Kada se građevinski radovi završe, novi dom će biti pušten u funkciju.

Građani dobijaju potvrdu o prijemu na osnovu prijave koja se podnosi Izvršnom odboru na razmatranje.

Uz prijavu su priloženi sljedeći dokumenti:

Komisija za prijem, koja uključuje:

  1. programer ili njegov zakonski zastupnik;
  2. predstavnik građevinske organizacije, ako je zgradu izgradio građanin ne samostalno, već uz pomoć izvođača;
  3. .službenik Izvršnog odbora;
  4. predstavnik državnog sanitarnog nadzora;
  5. predstavnik vatrogasnog inspektora;
  6. predstavnik za kontrolu životne sredine.

Kuća se može pustiti u rad bez unutrašnjih i vanjskih završnih radova, ako to nije u suprotnosti s projektnom dokumentacijom. Međutim inženjerske komunikacije moraju biti povezani. Preduvjet Puštanje u rad kuće podrazumijeva postojanje brojila za struju, vodu i plin u njoj.

Zakon obavezuje izvršne organe da građaninu izdaju potvrdu o prijemu u roku od 15 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Tehnički inventar kuće i izrada tehničkog pasoša

Druga faza na putu legalizacije objekta je dobijanje tehnički pasoš u organizaciji za državnu registraciju. U tu svrhu će se provesti postupak tehnički inventar Kuće. Može se izvesti prije puštanja kuće u funkciju.

U tu svrhu potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:

  1. radni nalog za sprovođenje državnog popisa zgrade;
  2. pasoš ili vlasnik;
  3. dozvole, zbog čijeg prisustva je izvršena izgradnja objekta;
  4. projekat;
  5. potvrde o uplati javnoj službi za usluge tehničkog prijema.

Nastanak prava vlasnika na izgrađeni stambeni prostor

Nekretnina dobija status postojećeg objekta od momenta registracije od strane njenih organa državno računovodstvo, od tog trenutka nastaju vlasnička prava na posjedovanje izgrađenog objekta.

Upis nepokretnosti vrše državni organi, kada građanin podnese zahtjev i dokumenti koji se nude za to:

  1. pasoš državljana;
  2. dokumenata, potvrđivanje izgradnje kapitalnog objekta od strane vlasnika o svom trošku;
  3. priznanica, potvrđujući plaćanje javne usluge.

Za preostalu potrebnu dokumentaciju državni računovodstveni organi šalju zahtjev nadležnim organima i organizacijama.

Upis imovine se vrši u roku od sedam dana od dana podnošenja zahtjeva.

Po završetku ove radnje vlasniku se izdaje potvrda kojom se potvrđuju njegova vlasnička prava u odnosu na vlasništvo nad kućom.

Prestanak važenja građevinske dozvole

Dozvola za izgradnju privatnog domaćinstva se daje za sve vrijeme trajanja građevinsko-instalaterskih radova na izgradnji objekta . Za individualnu stambenu izgradnju ovaj period je 10 godina.

Međutim, postoji nekoliko uslova zbog kojih dokument o dozvoli gubi na važnosti:

  1. ako su imovinska prava građana zemljište je otkazan, te je oduzeta i podložna predaji u državno vlasništvo;
  2. vlasnik je napustio imovinu;
  3. raskinuti ugovori, na osnovu kojeg je građanin dobio vlasništvo nad ovom zemljišnom parcelom.

Nakon što lice u roku od 30 dana izgubi pravo na vlasništvo nad zemljištem, organizacija koja mu je prethodno dala dozvolu za gradnju prestaje njeno važenje oduzimanjem iste.

Osnova za to može biti:

  1. rješenje nadležnih organa o prestanku prava vlasnika na zemljišnoj parceli;
  2. obavještenje o prestanku prava građanina na korištenje podzemnog zemljišta;

Izvršne vlasti saopštavaju Rosreestru informacije o gubitku vlasništva nad zemljišnom parcelom od strane građanina.

Nijanse dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće

Često se javljaju okolnosti koje dovode do toga da prilikom izgradnje kuće zemljište na kojem se nalazi iz nekog razloga prelazi na novog vlasnika, dozvola u ovom slučaju i dalje važi, jednostavno se prenosi na lice koje je preuzelo vlasništvo.

Kada zbog nasljedstva, poklona ili prodaje, zemljište je podijeljeno od strane više vlasnika, ili spojeno sa drugom lokacijom, tada da biste mogli izvoditi daljnje građevinske radove potrebno je pribaviti urbanistički plan s obzirom na promjene.

U ovom članku možete pronaći odgovor na pitanje -.

Izgradnja lokala na vlastitom zemljištu podliježe zakonu o kapitalna izgradnja. Izgradnja ovakvih objekata također je moguća tek nakon što građani dobiju dozvolu.

Na zemljištu koje je lokalna uprava dodijelila za privatni razvoj stambene zgrade gradnja je neprihvatljiva stambene zgrade. Sud će likvidirati skvoterski razvoj.

Ukoliko nadležni organi utvrde činjenicu neovlaštene gradnje, investitoru se daje upozorenje o nedopustivosti daljeg izvođenja radova dok se ne pribave sve zakonom propisane dozvole.

Prednosti i mane individualne stambene izgradnje kao vrste dozvoljene upotrebe zemljišta

Vlasnici parcela koje je okružna uprava dodijelila za pojedinačne stambena izgradnja, imaju mnoge prednosti:

  1. Oni mogu postati učesnici državnih i regionalnih programa pomoći i pomoći programeri.
  2. Nema potrebe a s tim i birokratska birokratija i nepotrebne poteškoće povezane s potrebom prenošenja zemljišne parcele iz jedne kategorije u drugu.
  3. Kuće izgrađene na takvom mjestu, dobijete adresu i moguće je upisati vlasnika i njegovu porodicu.

Međutim, treba imati na umu da zakon predviđa da vlasnik može izgraditi kuću ne veću od tri sprata dužine; samo jedna porodica može da živi u njemu, građevinsko stambene zgrade posjedovanje nije dozvoljeno.

Jasno je da količina vremena i novca utrošenog za dobijanje dozvole za gradnju kuće neće biti mala. Iako će samoizgradnja vlasnika koštati mnogo više, budući da će daljnji pokušaji vlasnika da legitimira svoja potraživanja vlasništva nad već izgrađenim objektom naići na velike probleme.

Štaviše, samogradnja sudskom odlukom može biti predmet odluke o demontaži. U tom slučaju niko neće nadoknaditi sva sredstva utrošena na izgradnju objekta.

6.1. Prijem od nosioca zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, dokumenata potrebnih za dobijanje građevinske dozvole, informacija o postupku i toku pružanja usluga i izdavanje građevinske dozvole može se obaviti putem multifunkcionalnog centra za pružanje građevinske dozvole. država i opštinske službe(u daljem tekstu multifunkcionalni centar) i za programere čija imena sadrže riječi „specijalizirani programer“, također koristeći jedinstveni informacioni sistem stambene izgradnje predviđen Federalnim zakonom od 30. decembra 2004. N 214-FZ „O učešću u zajednička gradnja stambenim zgradama i drugim nekretninama te o izmjenama nekih zakonodavni akti Ruska Federacija“, osim u slučajevima kada se, u skladu sa podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, zahtjev za građevinsku dozvolu podnosi putem drugih informacionih sistema koji moraju biti integrisani sa jedinstvenim informacionim sistemom za stambenu izgradnju.

7. Za potrebe izgradnje, rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje, investitor šalje zahtjev za građevinsku dozvolu direktno nadležnim organima za izdavanje građevinske dozvole u skladu sa čl. ovog člana savezni organ izvršna vlast, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos". Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole može se podnijeti preko multifunkcionalnog centra u skladu sa ugovorom o interakciji multifunkcionalnog centra i organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole u skladu sa st. 4. ovog člana od strane saveznog organa izvršne vlasti, organa izvršne vlasti. konstitutivni entitet Ruske Federacije, lokalni organ samouprave. Uz ovu prijavu su priloženi sljedeći dokumenti:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) vlasničke isprave na zemljišnoj parceli, uključujući ugovor o osnivanju služnosti, odluku o osnivanju javne služnosti, kao i shemu izgleda zemljišne parcele ili zemljišne parcele o katastarskom planu teritorije na osnovu koje je formirana navedena zemljišna parcela i izdat urbanistički plan za zemljišnu parcelu u slučaju predviđenom u članu 57.3 ovog zakona;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1.1) u prisustvu sporazuma o transferu u slučajevima utvrđenim budžetskim zakonodavstvom Ruske Federacije, državni organ (državni organ), Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom, Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos, upravno tijelo država vanbudžetski fond ili od strane organa lokalne samouprave državnog (opštinskog) naručioca, zaključenog prilikom izvršenja budžetskih ulaganja - navedeni ugovor, vlasnička isprava za zemljišnu parcelu nosioca autorskog prava sa kojim je zaključen ovaj ugovor;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) urbanistički plan zemljišne parcele, izdat najkasnije tri godine prije dana podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, odnosno u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta, podatke o teritoriji planski projekat i geodetski projekat (osim slučajeva u kojima za izgradnju, rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada teritorijalno planske dokumentacije), pojedinosti projekta uređenja teritorije u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearni objekat, za čije postavljanje nije potrebno formiranje zemljišne parcele;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) rezultate inženjerska istraživanja I sledeći materijali sadržano u projektnoj dokumentaciji odobrenoj u skladu sa članom 48. dijela 15. ovog zakonika:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

A) objašnjenje;

b) dijagram planske organizacije zemljišne parcele, izrađen u skladu sa podacima navedenim u urbanističkom planu zemljišne parcele, a u slučaju izrade projektne dokumentacije u odnosu na linearne objekte, projekat pravog. puta, izrađen u skladu sa projektom uređenja teritorije (osim slučajeva u kojima za izgradnju, rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada prostorno planske dokumentacije);

c) odjeljci koji sadrže arhitektonska i konstruktivna rješenja, kao i odluke i mjere koje imaju za cilj da osobama sa invaliditetom osiguraju pristup projektu kapitalne izgradnje (u slučaju izrade projektne dokumentacije koja se odnosi na zdravstvo, obrazovanje, kulturu, rekreaciju, sport i druge društveno-kulturne i komunalne i kućne namjene, saobraćajne, trgovinske objekte, catering, objekti poslovne, administrativne, finansijske, vjerske namjene, objekti stambeni fond);

d) projekat za organizovanje izgradnje projekta kapitalne izgradnje (uključujući projekat za organizovanje radova na rušenju objekata kapitalne izgradnje, njihovih delova, ako je potrebno rušenje objekata kapitalne izgradnje, njihovih delova za izgradnju, rekonstrukciju dr. projekti kapitalne izgradnje);

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4) pozitivan zaključak ispitivanja projektne dokumentacije, u skladu sa kojom se izvode izgradnja i rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje, uključujući i ako je ovom projektnom dokumentacijom predviđena izgradnja ili rekonstrukcija drugih projekata kapitalne izgradnje, uključujući i linearne objekte (u odnosu na pojedinačne faze izgradnje u slučaju predviđenom članom 48. dijela 12.1. ovog zakonika), ako takva projektna dokumentacija podliježe ispitivanju u skladu sa članom 49. ovog zakonika, pozitivan zaključak državni ispit projektnu dokumentaciju u slučajevima predviđenim delom 3.4 člana 49 ovog zakonika, pozitivan zaključak državne procene životne sredine projektne dokumentacije u slučajevima predviđenim delom 6 člana 49 ovog zakonika;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4.2) potvrda usklađenosti izmjena u projektnoj dokumentaciji sa zahtjevima navedenim u dijelu 3.8 člana 49. ovog zakonika, koju daje lice koje je član samoregulatorna organizacija, na osnovu članstva lica koja izrađuju projektnu dokumentaciju, a odobrena od strane lica uključenog u skladu sa ovim kodeksom od strane specijaliste za organizaciju arhitektonsko-građevinskog projektovanja na mestu glavnog inženjera projekta, u slučaju izmena. na projektnu dokumentaciju u skladu sa stavom 3.8 člana 49. ovog zakonika;

4.3) potvrdu usklađenosti izmjena u projektnoj dokumentaciji sa zahtjevima navedenim u dijelu 3.9 člana 49. ovog zakonika, koju daje izvršni organ ili organizacija koja je izvršila pregled projektne dokumentacije, u slučaju promjena projekta dokumentaciju tokom stručne podrške u skladu sa članom 49. člana 49. ovog zakonika;

5) dozvolu odstupanja od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije (ako je investitoru takva dozvola data u skladu sa članom 40. ovog zakonika);

6) saglasnost svih nosilaca prava na objektu kapitalne izgradnje u slučaju rekonstrukcije tog objekta, osim u slučajevima rekonstrukcije iz stava 6.2 ovog dela. stambena zgrada;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6.1) u slučaju rekonstrukcije od strane državnog (opštinskog) naručioca, koji je državni organ (državni organ), Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos", organ upravljanja države vanbudžetskog fonda ili organa lokalne samouprave, na objektu kapitalne izgradnje državne (opštinske) svojine, čiji je nosilac autorskog prava državno (opštinsko) jedinstveno preduzeće, državno (opštinsko) budžetsko ili autonomna institucija, u odnosu na koji navedeni organ vrši, odnosno, funkcije i ovlašćenja osnivača odnosno prava vlasnika nekretnine - ugovor o takvoj obnovi, kojim se, između ostalog, utvrđuju uslovi i postupak naknade štete. prouzrokovane na navedenom objektu tokom rekonstrukcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6.2) rešenje generalna skupština vlasnici prostorija i parking mjesta u stambena zgrada, usvojen u skladu sa stambenim zakonodavstvom u slučaju rekonstrukcije stambene zgrade, ili ako će kao rezultat takve rekonstrukcije doći do smanjenja veličine zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi saglasnost svih vlasnika prostorija i parking mjesta u stambenoj zgradi;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7) kopiju potvrde o akreditaciji pravnog lica koje je dalo pozitivan zaključak o nedržavnom ispitivanju projektne dokumentacije, ako je priložen zaključak o nedržavnom ispitivanju projektne dokumentacije;

8) dokumenta, predviđeno zakonom Ruske Federacije o objektima kulturnog naslijeđa, ako se prilikom izvođenja radova na očuvanju objekta kulturne baštine ugroze strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti takvog objekta;

9) kopiju rješenja o osnivanju ili promjeni zone sa posebnim uslovima korištenje teritorije u slučaju izgradnje projekta kapitalne izgradnje, u vezi sa čijom lokacijom, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, podliježe uspostavljanju zone sa posebnim uslovima za korištenje teritorije, ili u slučaju rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje, usled čega je zona sa posebnim uslovima podložna uspostavljanju u odnosu na rekonstruisani objekat korišćenje teritorije ili ranije uspostavljena zona sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije podložan je promjenama;

10) kopiju ugovora o uređenju izgrađenog područja ili ugovora o integralnom uređenju teritorije ako se planira izgradnja, rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje u granicama teritorije u pogledu koje je organ lokalne uprave donio odluku o uređenju izgrađenog područja ili odluku o integralnom uređenju teritorije na inicijativu organa lokalne samouprave, osim u slučaju odluke o samostalnoj realizaciji integrisani razvoj teritorije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.1. Dokumente (njihove kopije ili informacije sadržane u njima) iz st. 1-, , i 10. dela 7. ovog člana traže organi iz stava 1. dela 7. ovog člana, u državnim organima, organima lokalne samouprave i podređenim vladine agencije ili organizacije lokalne samouprave koje raspolažu navedenim dokumentima, ako nosilac projekta nije samostalno dostavio navedene dokumente.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Na međuresorne zahtjeve organa iz stava 1. dijela 7. ovog člana dokumente (njihove kopije ili podatke sadržane u njima) dostavljaju državni organi, organi lokalne samouprave i organizacije podređene državnim organima ili organima lokalne samouprave, koji imaju na raspolaganju navedeni dokumenti, najkasnije u roku od tri radna dana od dana prijema relevantnog međuresornog zahtjeva.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.2. Dokumente navedene u stavovima 1. i 4. dijela 7. ovog člana podnosilac zahtjeva šalje samostalno ako ti dokumenti (njihove kopije ili podaci sadržani u njima) nisu u Jedinstvenoj državni registar nekretnine ili jedinstveni državni registar zaključaka.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10. Za dobijanje građevinske dozvole nije dozvoljeno tražiti drugu dokumentaciju, osim dokumenata iz stava 7. ovog člana. Dokumenti predviđeni u dijelu 7. ovog člana mogu se poslati na elektronski oblik. Građevinska dozvola se izdaje na obrascu elektronski dokument, potpisan elektronskim potpisom, ako je to naznačeno u zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole. Vlada Ruske Federacije ili najviši izvršni organ državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (u vezi sa slučajevima izdavanja građevinskih dozvola od strane izvršnih organa konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, organa lokalne samouprave) može osnivati ​​slučajeve u kojim se slanje dokumenata iz stava 7. ovog člana i izdavanje građevinske dozvole vrši isključivo u elektronskom obliku. Postupak za slanje dokumenata navedenih u dijelu 7. ovog člana saveznim organima izvršne vlasti ovlaštenim za izdavanje građevinskih dozvola, izvršnim organima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, organima lokalne uprave i organizacijama u elektronskom obliku utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Ruska Federacija.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10.1. Ako se izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje planira u granicama teritorije istorijskog naselja od saveznog ili regionalnog značaja, uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole može se priložiti zaključak izvršnog organa konstitutivnog subjekta. Ruska Federacija ovlaštena u oblasti zaštite objekata kulturnog naslijeđa u skladu sa projektnom dokumentacijom dijela projekta kapitalne izgradnje, koja sadrži arhitektonska rješenja, predmet zaštite istorijskog naselja i zahtjeve za arhitektonska rješenja projekti kapitalne izgradnje utvrđeni urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi u granicama teritorije istorijskog naselja saveznog ili regionalnog značaja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10.2. Investitor ima pravo da izvrši izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje unutar granica teritorije istorijskog naselja od saveznog ili regionalnog značaja u skladu sa standardnim arhitektonskim projektom projekta kapitalne izgradnje, odobrenim u skladu sa federalnim Zakon od 25. juna 2002. N 73-FZ "O objektima kulturne baštine (spomenici) istoriji i kulturi) naroda Ruske Federacije" za ovo istorijsko naselje. U ovom slučaju, zahtjev za građevinsku dozvolu ukazuje na takvo standardno arhitektonsko rješenje.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Period za razmatranje zahtjeva za građevinsku dozvolu, predviđen članom 11. čl. 51 (sa izmjenama i dopunama od 27. decembra 2019. N 472-FZ), ne primjenjuje se

11. Ovlašćeni za izdavanje građevinskih dozvola imaju savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos u roku od pet radnih dana od datum prijema zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, osim u slučaju predviđenom u dijelu 11.1 ovog člana:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) proverava dostupnost dokumentacije potrebne za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) proverava usklađenost projektne dokumentacije sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje, utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne parcele podnesene za dobijanje građevinske dozvole, odnosno u slučaju izdavanja građevinske dozvole. dozvolu za izgradnju linearnog objekta, uslove projekta prostornog uređenja i geodetskog projekta (izuzev slučajeva u kojima za izgradnju ili rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada prostorno planske dokumentacije), zahtjevi utvrđeni projektom uređenja teritorije u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta, za čije postavljanje nije potrebno formiranje zemljišne parcele, kao i dopuštenost postavljanja kapitalnog objekta u skladu sa uz dozvoljeno korištenje zemljišne parcele i ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije. Ako se licu izda dozvola za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje ili rekonstrukcije, provjerava se da li projektna dokumentacija ispunjava uslove utvrđene u dozvoli odstupanja od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje ili rekonstrukcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) izda građevinsku dozvolu ili odbije izdavanje te dozvole sa navođenjem razloga za odbijanje.

11.1. U slučaju da se podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju projekta kapitalne izgradnje koji nije linearni objekat i čija se izgradnja ili rekonstrukcija planira u granicama teritorije istorijskog naselja savezne ili regionalne značaja, a uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole nije priložen zaključak iz dijela 10.1. ovog člana, odnosno zahtjev za izdavanje građevinske dozvole ne sadrži naznaku tipskog arhitektonskog rješenja u skladu sa kojim se vrši izgradnja ili rekonstrukcija građevinske dozvole. planiran je projekat kapitalne izgradnje, savezni izvršni organ ovlašten za izdavanje građevinskih dozvola, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske djelatnosti "Roskosmos":

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) u roku od tri dana od dana prijema navedenog zahtjeva provjere dostupnost dokumentacije potrebne za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole i pošalju priloženi dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje, koji sadrži arhitektonska rješenja. , organu izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ovlaštenom u oblasti zaštite objekata kulturnog naslijeđa, ili odbiti izdavanje građevinske dozvole u nedostatku dokumenata potrebnih za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) proverava usklađenost projektne dokumentacije sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenog na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne parcele podnetoj za dobijanje građevinske dozvole, dozvoljenost lociranja kapitalne građevine; projekat u skladu sa dozvoljenom upotrebom zemljišne parcele i ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi ​​na dan izdavanja građevinske dozvole, kao i zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije, ako je takva dozvola izdata licu;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) u roku od trideset dana od dana prijema navedenog zahtjeva izda građevinsku dozvolu ili odbije izdavanje te dozvole, navodeći razloge za odbijanje.

11.2. Izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlašten u oblasti zaštite objekata kulturnog nasljeđa, u roku od dvadeset pet dana od dana prijema od organa ili organizacije ovlaštene u skladu sa ovim kodeksom za izdavanje građevinske dozvole, odjeljak projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje koja sadrži arhitektonska rješenja, pregleda navedeni dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje i šalje navedenom organu ili organizaciji zaključak o usklađenosti ili neusaglašenosti navedenog dijela projekta. dokumentaciju projekta kapitalne izgradnje sa predmetom zaštite istorijskog naselja i uslove za arhitektonska rešenja za projekte kapitalne izgradnje utvrđene urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi u granicama teritorije istorijskog naselja savezne države. ili regionalnog značaja. Slanje od strane organa ili organizacije ovlaštene u skladu s ovim Kodeksom za izdavanje građevinskih dozvola, navedenog odjeljka projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenom u oblasti zaštite kulturnog naslijeđa objekti, te slanje od strane izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenog za oblast zaštite objekata kulturnog naslijeđa navedenih u ovom dijelu zaključaka organu ili organizaciji ovlaštenoj u skladu sa ovim zakonikom za izdavanje građevinske dozvole, odvija se na način međuresorne informacione interakcije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

12. Savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne uprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos, ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola, mogu, na zahtjev investitora, izdati dozvolu za pojedinačne faze izgradnje, rekonstrukcije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

12.1. Ovlašćeni za izdavanje građevinskih dozvola imaju savezni organ izvršne vlasti, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju „Rosatom“ ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti „Roskosmos“ u roku od deset dana od na dan izdavanja građevinske dozvole investitoru u granicama teritorije aerodroma, dostaviti kopiju takve dozvole saveznom izvršnom tijelu ovlaštenom od strane Vlade Ruske Federacije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

12.2. Savezni organ izvršne vlasti ovlašten od Vlade Ruske Federacije u roku od trideset dana provjerava usklađenost izdate građevinske dozvole sa ograničenjima korištenja nepokretnosti utvrđenih na teritoriji aerodroma, te da li je došlo do kršenja ograničenja korištenja otkrivena nekretnina koja se nalazi na teritoriji aerodroma, šalje je saveznom izvršnom organu, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne samouprave, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemir Djelatnosti "Roskosmosa" nalog za ukidanje građevinske dozvole.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

13. Savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos ovlašteni za izdavanje građevinske dozvole odbijaju izdavanje građevinske dozvole u nepostojanje dokumentacije iz stava 7. ovog člana ili neusklađenost dostavljene dokumentacije sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenog na dan izdavanja urbanističkog plana dostavljenog zemljišne parcele za pribavljanje građevinske dozvole, odnosno u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta sa zahtjevima projekta uređenja teritorije i projekta premjera zemljišta (osim slučajeva u kojima izgradnja ili rekonstrukcija linearnog objekta nije zahtijevaju pripremu dokumentacije o planiranju teritorije), kao i dozvoljenu upotrebu zemljišne parcele i (ili) ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi ​​na dan izdavanja građevinsku dozvolu, uslove utvrđene u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene gradnje, rekonstrukcije. Neprimanje ili neblagovremeno prijem dokumenata traženih u skladu sa članom 7.1 ovog člana ne može biti osnov za odbijanje izdavanja građevinske dozvole. U slučaju predviđenom u dijelu 11.1 ovog člana, osnov za odbijanje izdavanja građevinske dozvole je i zaključak koji je primljen od izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenog u oblasti zaštite objekata kulturnog naslijeđa da je dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje nije u skladu sa predmetom zaštite istorijskog naselja i zahtjevima za arhitektonska rješenja za projekte kapitalne izgradnje utvrđenim urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi u granicama teritorije grada. istorijsko naselje od federalnog ili regionalnog značaja. Ako se planira izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje na teritoriji za koju je organ lokalne samouprave donio odluku o uređenju izgrađenog područja ili odluku o integralnom uređenju područja na inicijativu organ lokalne samouprave, osnov za odbijanje izdavanja građevinske dozvole je i nepostojanje dokumentacije prema uređenju teritorije, odobrenom u skladu sa ugovorom o uređenju izgrađenog područja ili ugovorom o integrisanom uređenju teritorije (osim u slučaju donošenja odluke o samostalnom sprovođenju integralnog razvoja teritorije).

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

14. Odbijanje izdavanja građevinske dozvole investitor može osporiti na sudu.

15. Izdavanje građevinske dozvole vrše lica ovlaštena za izdavanje građevinske dozvole od saveznog organa izvršne vlasti, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos bez naplate naknade. U roku od tri dana od dana izdavanja građevinske dozvole, navedeni organi, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos, šalju kopiju takve dozvole saveznom organu izvršne vlasti ovlaštenom za vršenje državnog nadzora nad gradnjom. , u slučaju da je izdata dozvola za izgradnju objekata kapitalne izgradnje iz stava 5.1 člana 6 ovog zakonika, ili izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlašćenom za vršenje državnog nadzora nad gradnjom, ako izdata je dozvola za izgradnju drugih objekata kapitalne izgradnje.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

15.1. U slučajevima predviđenim stavom 9. dijela 7. ovog člana, u roku od tri radna dana od dana izdavanja građevinske dozvole, savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne uprave , Državna korporacija za atomsku energiju ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos" šalju (uključujući korištenje unificirani sistem međuresornu elektronsku interakciju i one povezane s njom regionalni sistemi međuresorna elektronska interakcija) kopiju takve dozvole državnim organima ili organima lokalne samouprave koji su donijeli odluku o uspostavljanju ili promjeni zone sa posebnim uslovima za korištenje teritorije u vezi sa lokacijom objekta u svrhu izgradnje, rekonstrukciju za koje je izdata građevinska dozvola.

17. Izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u sljedećim slučajevima:

1) izgradnja, rekonstrukcija garaže na zemljišnoj parceli datoj licu u svrhe koje nisu u vezi sa realizacijom preduzetničku aktivnost, odnosno izgradnja, rekonstrukcija na okućnici stambene zgrade, vrtna kuća, pomoćne zgrade, utvrđen u skladu sa propisima iz oblasti hortikulture i hortikulture;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1.1) izgradnja, rekonstrukcija projekata individualne stambene izgradnje;

2) izgradnju, rekonstrukciju objekata koji nisu projekti kapitalne izgradnje;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) izgradnja zgrada i objekata na zemljišnoj parceli pomoćnu upotrebu;

4) izmene projekata kapitalne izgradnje i (ili) njihovih delova, ako te promene ne utiču na konstruktivne i druge karakteristike njihove pouzdanosti i bezbednosti i ne prelaze maksimalne parametre dozvoljene izgradnje i rekonstrukcije utvrđene urbanističkim propisima;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4.1) kapitalne popravke objekata kapitalne izgradnje;

4.2) izgradnja, rekonstrukcija bušotina pripremljenih, dogovorenih i odobrenih u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o podzemlju tehnički projekat izradu ležišta mineralnih sirovina ili druge projektne dokumentacije za obavljanje poslova u vezi sa korišćenjem podzemnih površina;

4.3) izgradnja, rekonstrukcija ambasada, konzulata i predstavništava Ruske Federacije u inostranstvu;

4.4) izgradnju i rekonstrukciju objekata namenjenih za transport prirodnog gasa pod pritiskom do 0,6 megapaskala uključujući;

4.5) postavljanje antenskih nosača (jarbola i tornjeva) visine do 50 metara, predviđenih za smještaj komunikacione opreme;

5) drugim slučajevima, ako je u skladu sa ovim zakonikom, regulativnim pravni akti Vlada Ruske Federacije, zakonodavstvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije o aktivnostima urbanog planiranja ne zahtijeva dobijanje građevinske dozvole.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

18. Savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos koji je izdao građevinsku dozvolu, u roku od pet radnih dana od dana datum izdavanja takvih dozvola obezbjeđuje (uključujući korištenje jedinstvenog sistema međuresorne elektronske interakcije i regionalnih sistema međuresorne elektronske interakcije povezanih s njim) prenos na ovlaštene za postavljanje u dr. informacioni sistemi osiguravanje urbanističkih aktivnosti od strane državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, organa lokalne uprave opštinski okruzi, informacije o gradskim četvrtima, dokumenti, materijali navedeni u stavovima 3.1 - 3.3 i 6. dijela 5. člana 56. ovog zakonika.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

19. Građevinska dozvola se izdaje za čitav period predviđen projektom organizovanja izgradnje projekta kapitalne izgradnje, osim u slučajevima kada se takva dozvola izdaje u skladu sa članom 12. ovog člana. Dozvola za individualnu stambenu izgradnju izdaje se na deset godina.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21. Rok važenja građevinske dozvole nakon prenosa prava na zemljišnu parcelu i projekte kapitalne izgradnje ostaje nepromijenjen, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 21.1 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21.1. Važenje građevinske dozvole prestaje na osnovu odluke saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti. Roskosmos je ovlašten za izdavanje građevinskih dozvola u slučaju:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) prinudni prestanak svojine i drugih prava na zemljišnim parcelama, uključujući i oduzimanje zemljišnih parcela za državne ili opštinske potrebe;

1.1) prijem naloga federalnog izvršnog organa ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije da prestane važenje građevinske dozvole na osnovu neusklađenosti građevinske dozvole sa ograničenjima korištenja nekretnina utvrđenim na teritorija aerodroma;

2) odricanje od svojine i drugih prava na zemljišnim parcelama;

3) raskid ugovora o zakupu i drugih ugovora na osnovu kojih su građani i pravna lica sticali prava na zemljišnim parcelama;

4) prestanak prava korišćenja podzemlja, ako je izdata građevinska dozvola za izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje na zemljištu koje je ustupljeno korisniku podzemnog zemljišta i neophodno za obavljanje poslova u vezi sa korišćenjem zemljišta.

21.2. Ovlašćeni za izdavanje građevinskih dozvola od strane saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju "Rosatom" ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti "Roscosmos" donose odluku. da prestane važenje građevinske dozvole u roku od najviše trideset radnih dana od dana prestanka prava na zemljištu ili prava korišćenja podzemnog zemljišta po osnovu iz stava 21.1 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21.3. Organi ovlašćeni za davanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti daju podatke o državna registracija prestanak prava na zemljišnim parcelama po osnovu iz st. 1 - 3. dela 21.1 ovog člana, obezbeđivanjem pristupa državnim organima i jedinicama lokalne samouprave. informacioni resurs, koji sadrži podatke iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21.4. Ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola od strane saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti Roskosmos također donose odluku o ukidanju pravosnažnost građevinske dozvole na vreme, navedeno u delu 21.2 ovog člana, po prijemu jednog od sledećih dokumenata:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) obaveštenje izvršnog organa državne vlasti ili organa lokalne samouprave koji je doneo odluku o prestanku prava na zemljišnoj parceli;

2) obaveštenje izvršnog organa državne vlasti ili organa lokalne samouprave koji je doneo odluku o prestanku prava korišćenja podzemnog zemljišta.

21.5. Fizički ili pravno lice, koji je stekao prava na zemljišnoj parceli, ima pravo da na toj zemljišnoj parceli izvede izgradnju i rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje u skladu sa građevinskom dozvolom izdatom ranijem vlasniku zemljišne parcele.

21.6. U slučaju formiranja zemljišne parcele spajanjem zemljišnih parcela za koje je ili za jednu od kojih je izdata građevinska dozvola u skladu sa ovim zakonikom, fizičko ili pravno lice koje je steklo pravo na formiranoj zemljišnoj parceli ima pravo građenja na toj zemljišnoj parceli pod uslovima navedenim u navedenoj građevinskoj dozvoli.

21.7. U slučaju formiranja zemljišnih parcela deobom, preraspodelom zemljišnih parcela ili izdvajanjem iz zemljišnih parcela za koje je izdata građevinska dozvola u skladu sa ovim zakonikom, fizičko ili pravno lice koje je steklo pravo na formirano zemljišne parcele ima pravo da na takvim zemljišnim parcelama izvodi izgradnju pod uslovima sadržanim u navedenoj građevinskoj dozvoli, u skladu sa uslovima za postavljanje projekata kapitalne izgradnje utvrđenim u skladu sa ovim zakonikom i zakonodavstvom o zemljištu. U tom slučaju potrebno je pribaviti urbanistički plan za formiranu zemljišnu parcelu na kojoj se planira izvršiti izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje. Ranije doneseni urbanistički plan za zemljišnu parcelu, od koje su parcele nastale podjelom, preraspodjelom zemljišnih parcela ili izdvajanjem iz zemljišnih parcela, prestaje da važi danom izdavanja urbanističkog plana za jednu od formiranih zemljišnih parcela.

21.8. Ako su zemljišne parcele formirane u granicama lokacijske zone linearnog objekta, predviđene projektom uređenja teritorije, i ako je za dobijanje dozvole za izgradnju linearnog objekta dostavljena projektna dokumentacija, izrađena na na osnovu projekta prostornog uređenja i projekta geodetskog premjera ostaje na snazi ​​važenje ranije izdate dozvole izgradnja ovakvog objekta i izmjene takve dozvole nisu potrebne.

21.9. U slučaju ponovnog izdavanja dozvole za korišćenje podzemnog zemljišta, novi korisnik podzemnog zemljišta ima pravo da izvrši izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje na zemljištu koje je ustupljeno korisniku podzemnog zemljišta i neophodno za nošenje. izvodi radove u vezi sa korišćenjem podzemlja, u skladu sa prethodno izdatom građevinskom dozvolom. dio 21.7 klauzule 1 21.13. Ako Jedinstveni državni registar nekretnina ne sadrži podatke o vlasničkim dokumentima za zemljišnu parcelu, kopiju tih dokumenata treba poslati federalnom izvršnom organu, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju ovlašćena za izdavanje građevinskih dozvola Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos dužna je da zastupa lice navedeno u dijelu 21.5 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Period za razmatranje zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, predviđen u dijelu 21.14 čl. 51 (sa izmjenama i dopunama od 27. decembra 2019. N 472-FZ), ne primjenjuje se u slučajevima kada je podnesena prije 28. decembra 2019. godine.

21.14. U roku od najviše pet radnih dana od dana prijema obavještenja navedenog u dijelu 21.10 ovog člana, ili od dana prijema zahtjeva investitora za izmjenu građevinske dozvole (uključujući u vezi sa potrebom produženja roka važenja građevinske dozvole), ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola, savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske djelatnosti "Roskosmos “ odlučiti o izmjeni građevinske dozvole ili odbiti izmjenu te dozvole, navodeći razloge za odbijanje. Ako investitor primi zahtjev za izmjenu građevinske dozvole, pored zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvole, radi donošenja odluke o izmjeni građevinske dozvole, potrebni su dokumenti predviđeni delom 7 ovog člana. Podnošenje ovih dokumenata vrši se prema pravilima utvrđenim u dijelovima 7.1 i 7.2 ovog člana. Obaveštenje, dokumenti iz st. 1 - 4. dela 21.10 ovog člana, zahtev za izmene građevinske dozvole (uključujući i u vezi sa potrebom produženja roka važenja građevinske dozvole), kao i dokumenti predviđeni u delu 7. ovog člana, u slučajevima kada je njihovo dostavljanje potrebno u skladu sa ovim delom, mogu se slati u obliku elektronskih dokumenata. Rješenje o izmjeni građevinske dozvole ili odbijanju izmjene građevinske dozvole dostavlja se u obliku elektronskog dokumenta potpisanog elektronskim potpisom, ako je to naznačeno u zahtjevu za izmjenu građevinske dozvole. ovog člana, u slučaju zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja te dozvole;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4) neusklađenost planirane lokacije projekta kapitalne izgradnje sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne parcele podnesene za dobijanje građevinske dozvole ili za izmenu građevinsku dozvolu u slučaju zaprimanja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvole. U slučaju podnošenja na izmjenu građevinske dozvole urbanističkog plana zemljišne parcele izdatog nakon dobijanja građevinske dozvole, takav urbanistički plan se mora donijeti najkasnije tri godine prije dana podnošenja zahtjeva za izmjenu i dopunu. građevinsku dozvolu;

5) neusklađenost planiranog objekta kapitalne izgradnje sa dozvoljenom upotrebom zemljišne parcele i (ili) ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonima Ruske Federacije i koji su bili na snazi ​​na dan donošenja odluke o izmjeni građevinske dozvole , u slučaju predviđenom članom 21.7 ovog člana, ili u slučaju zahtjeva investitora za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvola;

6) neusklađenost planirane lokacije projekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije, u slučaju zahtjeva nosioca za izmjenu građevinske dozvole, osim za zahtjev za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvole;

7) dostupnost informacija nadležnih za izdavanje građevinskih dozvola saveznom organu izvršne vlasti, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne samouprave, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemirske aktivnosti „Roskosmosu“ o tome šta je utvrđeno u okviru državnog nadzora nad građenjem, državnog zemljišnog nadzora ili opštinske zemljišne kontrole, činjenica da radovi na izgradnji ili rekonstrukciji nisu započeti na dan podnošenja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole u vezi sa produženje roka važenja takve dozvole ili obaveštenja državnog organa za nadzor nad građevinarstvom o nedostatku obaveštenja o početku ovih radova, ako je slanje takvog obaveštenja obavezno u skladu sa uslovima iz dela 5. člana 52. ovog zakona. Kod, ako se izmjene građevinske dozvole odnose na produženje roka važenja građevinske dozvole. U ovom slučaju, savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave ovlašten za izdavanje građevinskih dozvola dužni su zatražiti takve informacije od nadležnog državnog organa ili organa lokalne samouprave, uključujući korištenje jedinstvene sistem međuresorne elektronske interakcije i sa njim povezani regionalni sistemi međuresorne elektronske interakcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

8) podnošenje zahteva za izmenu građevinske dozvole manje od deset radnih dana pre isteka građevinske dozvole.

21.16. U roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o ukidanju građevinske dozvole ili od dana izmjene građevinske dozvole od strane nadležnih za izdavanje građevinskih dozvola od strane saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivne jedinice Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državnu nuklearnu korporaciju energetiku „Rosatom“ ili Državnu korporaciju za svemirske aktivnosti „Roskosmos“ o takvoj odluci ili takvim promenama obaveštavaju navedeni organi, organizacija, državna korporacija:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) savezni izvršni organ ili izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije koji vrši državnu građevinski nadzor u toku izgradnje, rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje za koji je prestala važenje građevinske dozvole ili je izmijenjena građevinska dozvola; zahtjevi zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama.

Možete početi graditi kuću 2019. godine samo uz dozvolu nadležnih organa. Član 51. Urbanističkog zakonika vrlo detaljno opisuje sve suptilnosti projektovanja, početak izgradnje i još mnogo toga.

Naravno, malo ljudi ima vremena za analizu izmjena i dopuna saveznih zakona, pa ćemo pokušati jednostavnije objasniti proces dobivanja dozvole za izgradnju kuće, dače ili vikendice.

Važno je znati da je potrebna dozvola za zemljište, kako srodno tako i nepovezano. individualni razvoj. “” također pojednostavljuje izgradnju kuće za stanovanje. Ali o tome nešto kasnije.

Zašto vam je potrebna dozvola?

Često kažu da svoju kuću možete pustiti u funkciju i bez građevinske dozvole, ali šta učiniti ako je spojena na komunikacije - to je već problem...

Tokom procesa izgradnje mogu nastati finansijske poteškoće, a često se povlačenje budžeta može nadoknaditi samo kreditom od banke. Ali svaka banka ima pravo zahtijevati građevinsku dozvolu u kompletu dokumenata.

Za informacije ljetnih stanovnika, gasifikacija ljetna vikendica nemoguće bez dozvole, a ovo je, u najmanju ruku, neprijatno.

Zbirka dokumenata

Najpogodnije mjesto za podnošenje dokumenata na razmatranje je MFC (multifunkcionalni centar).

Morate dostaviti sljedeće dokumente:

  1. Dokument o vlasništvu stranice;
  2. Urbanistički plan uređenja lokacije;
  3. Pasoš građanina koji podnosi dokumenta;
  4. Službeno punomoćje (ako predstavnik vlasnika radi na dokumentima);
  5. Projektna dokumentacija. Naime: obrazloženje, radovi na inženjerske mreže, tlocrt objekata, objekata za rušenje u toku kapitalne izgradnje i dr.
  6. Potvrda o legalnosti dokumenata izdatih od strane nedržavne kompanije.

Pregled, donošenje odluke i izdavanje dozvole ne podliježu plaćanju! Nema potrebe za plaćanjem naknade.

Pojednostavljena i redovna procedura za dobijanje dozvole

Dobivanje dozvole za gradnju kuće ne više od tri sprata provodi se po pojednostavljenoj proceduri. Potrebno je dostaviti samo tri dokumenta:

  1. Plan lokacije (urbanističko planiranje);
  2. Šema organizacije i smještaja objekta koji se odnosi na kapitalnu izgradnju;

U pojednostavljenoj verziji, stranica mora biti registrirana. Ovo je najviše važna tačka. Organi izdavaoci mogu samostalno zatražiti šemu i urbanistički plan od nadležnih organa.

Uobičajena procedura za pribavljanje dokumentacije uključuje čitav skup dokumenata koji je ranije naveden. Osim toga, mogu zahtijevati:

  1. razne vrste pregleda;
  2. dozvole za odstupanja od zakonskih parametara buduće gradnje;
  3. Ako postoji više nosilaca autorskih prava, tražit će se njihov pismeni pristanak;

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, ne možete dati druge dokumente da biste dobili dozvolu. Čitav pravni spektar ovo pitanje iz 7. i 9. člana 51.

Važne karakteristike procesa izdavanja

Izdana dozvola je ograničena u trajanju. Prema zakonu, to je 10 godina. Ako proces izgradnje nije započeo u ovom periodu, dozvola se resetuje. Prikupljanje dokumenata i ponovno dobijanje dozvole je neizbježan ishod.

Često vlasti koje izdaju ovu dozvolu zahtijevaju potvrdu o nepostojanju dugova ili potraživanja na zemljištu na kojem se planira izgradnja stambenog prostora.

Čak i ako imate dozvolu, potrebna vam je za 10 dana obezbijediti projektnu dokumentaciju lokalnom odjelu za urbanizam. Njegov približni sastav opisan je ranije u setu dokumenata za MFC.

Izdate dozvole za pravnu i pojedinci prije stupanja na snagu Urbanističkog zakonika ne može se priznati važećim.

Pomoć organizacija za pomoć u dobijanju

Dobra i zgodna opcija za ovu papirologiju može biti uključivanje posebnih kompanija koje svoje aktivnosti fokusiraju upravo na pribavljanje različitih dokumenata.

Takve kompanije će vam uštedjeti vrijeme i živce preuzimanjem ovlaštenja da prikupljaju informacije i dostavljaju dokumentaciju svim nadležnim organima.

Počinje prosječna cijena usluga takvih kompanija u regionu od 20.000 rubalja. Organizacije kapitala će tražiti 100 hiljada i više. Općenito, proces obračuna usluga organizacija za podršku je individualan. Što je kompanija iskusnija, to je bolja usluga, međutim, cijena također ovisi o ovom faktoru.

Tu su i konsultativni centri. Prilično popularan za Moskvu i moskovsku regiju. Ove organizacije pružaju plaćene konsultacije i pomoć pri popunjavanju potvrda, obrazaca i planova.

IN Civil Code postoji broj artikla 222. Ako mu odgovaraš, onda privatno stambene zgrade, vikendice i vikendice izgrađene bez potrebnu rezoluciju za izgradnju, pogledajte . Jednostavno, možete biti lišeni prava na kuću, seosku kuću ili vikendicu. Štaviše, vlasti imaju pravo na prisilno rušenje bespravna gradnja, a i za vaš novac.

Zašto postoji potražnja za uslugama pratnje?

U procesu prijema sve nije tako brzo. Ali to je nešto drugo! Po zakonu, privatni stanovi moraju biti izgrađeni po visokim standardima. Potrebno je dokazati ili opravdati budući boravak cijele porodice u njemu. Na primjer, mogu naći greške u:

  • Snimak kuće.
  • "Gustoća" razvoja.
  • Veličina parcele.
  • Komunikacije u susjedstvu ili vodozaštitnoj zoni.
  • Rezervat prirode na pješačkoj udaljenosti od vašeg budućeg doma ili prirodnog i povijesnog krajolika.

Šta je još moguće u praksi?

Prilikom izgradnje stambene zgrade, vikendice ili vikendice, bolje je unaprijed voditi računa o dokumentima. Evo nekoliko stvarnih tačaka koje mogu uzrokovati neugodnosti.

  • Često stari kvart sa privatnim sektorom kupuje građevinska kompanija. Njeni predstavnici unaprijed znaju sve o svakoj kući i pokušavaju da isprovociraju prodaju kuća u bescjenje. A sa građevinskom dozvolom zadiranja sa pravne strane nisu moguća.
  • Neprijateljski susjedi mogu saznati za bespravnu izgradnju stambene zgrade i također pribjeći lukavstvu, pozivajući sve vrste gradskih službi. Kome ovo treba? Bolje je sve graditi po zakonu.
  • kuća, vikendica ili vikendica bez građevinske dozvole je znatno niža. Prilikom prodaje može doći do razočaranja, a osiguranje nekretnine se ne izdaje bez kompletne dokumentacije.
  • Ako nedostaju finansije, izgradnja se obično zamrzava. Ali uz dozvolu, to je već dio stambene zgrade, a bez nje je samo zemljište i građevinski materijal.

Kazne za nedostatak dozvole

Na administrativnom nivou zabranjeno je izvođenje bilo kakvih građevinskih radova za koje je bilo strogo potrebno prethodno pribaviti dozvolu. IN član Zakona o upravnim prekršajima 9.5 govori o prekršajima, odnosno:

  • Naredba izgradnje je prekršena;
  • Aktivnosti nelegalne rekonstrukcije;
  • Bespravne velike popravke objekta u kapitalnoj izgradnji;
  • Puštanje u rad objekta u kapitalnoj izgradnji;

By savezni zakon br. 243-F3, ni rekonstrukcija ni izgradnja kuća, vikendica i vikendica se ne mogu izvoditi ako je za to bilo potrebno pribaviti dozvole.

Spisak kazni za ove prekršaje:

  • Kazna za pojedince je novčana kazna od 2000 do 5000 rubalja.
  • Zvaničnici će platiti 20.000 - 25.000 rubalja.
  • Preduzetnici bez pravnih lica osobe - 20.000 - 50.000 rubalja. Ako nema plaćanja, onda legalno aktivnosti su obustavljene na 90 dana.
  • Pravne organizacije - novčana kazna u iznosu od 500.000 do 1 milion rubalja. Ako nema plaćanja, aktivnosti se zakonski obustavljaju na 90 dana.

Ne možete zaobići zakonske zahtjeve, jer je ovo izmišljeno i razvijeno za sigurnost tokom individualne stambene izgradnje. Dalje obezbjeđivanje komunikacija do nelegalnih objekata je složen i dugotrajan proces, koji može biti praćen i kršenjem zakona.

Nakon što ste dobili odbijanje, ne biste trebali slijediti princip i baviti se gradnjom "u mraku". Bolje je postići sudska odluka ili platiti usluge podrške dokumentaciji od dobre kompanije.

Za zaštitu interesa svakog građanina, pa i društva u cjelini, potrebno je poštovati zakone.

Kako dobiti dozvolu - pravne konsultacije na videu

Od 2015. godine dobijanje dozvole postalo je neophodno. U videu, iskusni specijalista Vladimir Lygin objašnjava kako se tačno dobija dozvola.

Građevinska dozvola je službena isprava koju vlasniku zemljišne parcele izdaju nadležni organi upravljanja, kao dokaz da je projektna dokumentacija pravilno sastavljena – kako je propisano urbanističkim zakonodavstvom.

Prema normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, podnesite zahtjev za dobijanje građevinske dozvole a rekonstrukciju treba da izvrši ona kategorija građana koja će graditi ili rekonstruisati objekte klasifikovane kao „kapitalni“ i izvršiti njihov sveobuhvatni remont, ako se tokom njegove realizacije postavi pitanje provjere sigurnosti, čvrstoće i otpornosti na habanje takvih objekata . Ovaj dokument ne samo da daje pravo na razvoj zemljišne parcele i rekonstrukciju struktura koje su već prisutne na njemu, već vam također omogućava da započnete novu zgradu sa instalacijskim i instalaterskim radovima, uključujući provođenje niza pripremnih aktivnosti, operacija estetskog poboljšanja, polaganja vanjske mreže i električne žice itd.

Dobijanje građevinske dozvole je obavezna mjera za legalizaciju izgradnje bilo kojeg objekta na zemljištu. Ako neovlašteno počnete razvijati teritorij i postavljate bilo kakve građevine na njega bez znanja vlasti (posebno kada je potrebno njihovo odobrenje), tada će se smatrati nelegalnim i podložnim rušenju.

Kada se trebate prijaviti za RS?

Građevinsku dozvolu možete dobiti tek nakon što prođete nekoliko faza prije realizacije planiranog projekta. A evo i njihovog slijeda:

  1. Provjera – maksimiziranje potencijala zemljišne parcele, utvrđivanje ograničenja.
  2. Izrada skice projekta - izrada dokumenata, dijagrama i crteža sa podacima o glavnom dizajnu, tehničkim i arhitektonskim karakteristikama objekta.
  3. Ažuriranje Državne Dume je implementacija projekta planiranja teritorije, koji nije ništa drugo do dodatak projektu geodetskog istraživanja.
  4. Izrada plana GPZU. Sadrži sljedeće informacije: katastarski jedinstveni identifikator nepokretni objekat posjede, dozvoljene udaljenosti od kuće do granica susjednih parcela, dozvole i druge informacije u vezi sa potencijalom zemljišne parcele, kao i ograničenja u pogledu njene eksploatacije.
  5. Izrada, odobrenje i odobrenje koncepta novogradnje, standarda za izvođenje građevinskih radova. U ovoj fazi se detaljno razmatraju ključni parametri objekta, njegov dizajn i druge karakteristike, a konačnu riječ imaju nadležni.
  6. Projektovanje - izrada i izrada projektne dokumentacije za objekat - detaljni plan sa svim tehničkim nijansama. U tom slučaju se moraju uzeti u obzir planska, inženjerska, projektantska, arhitektonska i tehnološka rješenja; ključni parametri objekta; naručivanje gradnje i njena cijena.
  7. Revizija projektne dokumentacije. Projekat temeljno provjerava državna ili komercijalna stručna institucija kako bi se osigurala usklađenost sa tehničkim propisima, što rezultira odobrenjem ili odbijanjem.
  8. Upis građevinske dozvole - završna faza priprema. Dobivanje građevinske dozvole moguće je samo pod uslovom da je projekat u skladu sa svim utvrđenim standardima Građanskog zakonika Ruske Federacije, au suprotnom će podnosiocu zahtjeva biti odbijena njegova implementacija.

Čim vlasnik gradilišta uspije da dobije građevinsku dozvolu, tim nezavisnih stručnjaka odgovarajućeg profila kreće u posao i izvodi potrebne građevinsko-montažne radove. Po završetku, objekat je pušten u rad.

Slučajevi za koje je RS izuzetno neophodna

Za svaki objekat koji se odnosi na kapitalne objekte potrebno je dobiti građevinsku dozvolu, inače će biti proglašen nelegalnim, a vlasnik će biti primoran da ga demontira. IN Urbanistički kodeks Postoji niz slučajeva u kojima nije potrebno dobijanje dozvole za gradnju kuće. među njima:

  • konstrukcije koje nemaju karakteristike " kapitalne zgrade»: kiosci, nadstrešnice, kapije, nadstrešnice i drugi privremeni objekti;
  • pomoćni (otvoreni) objekti dizajnirani za zadovoljavanje potreba i rješavanje problema građevinske organizacije;
  • strukture koje podležu velika renovacija, budući da u njima nije predviđena promjena projektnih rješenja;
  • garaže i seoske kuće, koji se koristi za povrtarstvo i/ili hortikulturu;
  • u drugim slučajevima utvrđenim saveznim i regionalnim zakonodavstvom.

Dobivanje građevinske dozvole u Moskvi

Ako trebate dobiti građevinsku dozvolu u Moskvi, to možete učiniti na službenoj web stranici Mosgosstroynadzora, državnog regulatornog tijela u glavnom gradu. Ova metoda se smatra jednom od najboljih i najpouzdanijih za legitimizaciju neovlaštene gradnje, a velika većina građana Moskve i regija joj vjeruje. Programer također može otići na web stranicu mos.ru, gdje u odjeljku „Usluge i usluge“ može podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Moskvi. Dokument se po pravilu priprema u roku od 10 radnih dana, tokom kojih se pažljivo proučava kompletan set dostavljenih papira. Usluga se pruža potpuno besplatno.

Dobivanje RS u Moskovskoj regiji

Građevinsku dozvolu u Moskovskoj regiji možete dobiti brzo i bez muke na web stranici gosuslugi, ali prvo morate proći jednostavnu registraciju. Ukoliko nije moguć pristup internetu, preporučuje se kontaktiranje multifunkcionalnih centara, gdje se pružanje usluga odvija po principu „jednog prozora“, što podrazumijeva prijem i izdavanje svih dokumenata u dogovorenom roku. bez potrebe za interakcijom sa zvaničnicima. Ovlaštena lica provjeravaju da li su relevantni papiri pravilno sastavljeni i popunjeni, te da li su svi dostupni, te na osnovu toga odlučuju da li je u ovom konkretnom slučaju moguće dobiti građevinsku dozvolu u Podmoskovlju ili ne. U slučaju odbijanja, klijentu se daje obrazloženo obrazloženje.

Spisak dokumenata za dobijanje RS

Dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade u Moskvi i regiji moguće je ako imate određeni set papira:

  • dokumenti koji dokazuju vlasništvo podnosioca prijave nad objektom;
  • urbanistički plan parcele, izrađen u potpunosti u skladu sa odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije;
  • konačan i kompletan komplet projektne dokumentacije, kao i objašnjenje i specifičan spisak svezaka;
  • odobravajući karakter stručno mišljenje za objekte navedene u članu 49 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je ispitivanje povjereno nedržavnim strukturama, onda se moraju predočiti dokumenti kojima se utvrđuje pravo ovih lica da obavljaju ovu vrstu djelatnosti;
  • tolerancija za odstupanje od granice parametara za dozvoljenu gradnju, ako je njegova registracija izvršena uzimajući u obzir stavove člana 40. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
  • drugu dokumentaciju kojom se dokazuje osposobljenost za izvođenje građevinskih, instalaterskih i rekonstrukcijskih radova.

Period provjere gore navedenih dokumenata je do 10 radnih dana. Nakon toga, podnosilac zahtjeva se obavještava u koje svrhe se zemljište može koristiti, za koje je nemoguće dobiti građevinsku dozvolu ili je moguće ako se, na primjer, promijeni namjena. Ili će presuda biti sljedeća: zemljište je potpuno spremno za postavljanje gotovo svih objekata na njemu. Zahtjev može biti odbačen ako nisu svi dokumenti dostavljeni na razmatranje, ili je projekat izrađen sa greškama, kao i iz niza drugih razloga. Podnosilac prijave ima pravo da podnese tužbu sudu, gdje će se ista razmotriti i, eventualno, smatrati osnovanom.

Prijem RS u elektronskom obliku

Nije važno što motivira podnositelja zahtjeva - želja da dobije dozvolu za izgradnju već izgrađene kuće ili potpuno nove zgrade - on uvijek ima izbor, a na njemu je da odluči kako se registrovati - online ili offline. Vlasnik postojeće ili buduće strukture može osobno doći u Rosreestr kako bi podnio zahtjev ili olakšao - registrirajte se na web stranici državnih službi, a zatim popunite online obrazac za lične podatke, za koji ne morate ni izlaziti vaš dom ili ured.

Gotov dokument će sadržati potpis ovlašćenog lica. Ako uslugu za dobivanje građevinske dozvole u Moskvi pružaju multifunkcionalni centri, onda kada ih kontaktirate, sa sobom trebate imati putovnicu državljanina Ruske Federacije.

Građevinsku dozvolu za linearni objekat možete dobiti i elektronskim putem, što je vrlo zgodno, jer sama procedura je pojednostavljena, a prolazak kroz nju na uobičajeni način trajat će više vremena nego na mreži. Osim toga, u u poslednje vreme, u vezi sa izmenama zakona, za ozakonjenje linearnih objekata dovoljno je obezbediti prethodno odobrene standarde: projekte planiranja i premera, urbanistički plan.

Odbijanje izdavanja građevinske dozvole

Izvršna vlast može odbiti izdavanje građevinske dozvole ako:

  • dokumenti su pogrešno formatirani, nisu dovoljno jasni, sadrže nepotpune informacije itd.;
  • ne poštuju se parametri koji ograničavaju dozvoljenu gradnju na zemljišnoj parceli;
  • Postoji odstupanje od parametara koji predstavljaju granice za dozvoljenu izgradnju i rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje.

Iako se gore navedeni argumenti u prilog odbijanja izdavanja RS čine prilično jednostavnim i ograničenim, dobijanje građevinske dozvole u novoj Moskvi ili staroj može izazvati mnogo problema. Posebno će teško biti onima koji ne razumiju proceduru izgradnje određenog objekta, ili koji preduzimaju haotične radnje, umjesto da slijede davno utvrđene standarde za izvođenje inženjerskih i građevinskih radova.

Podrška proceduri za dobijanje RS

Da biste ubrzali proceduru za dobijanje računara, bilo bi preporučljivo koristiti usluge profesionalaca. Ovo ne samo da će uštedjeti mnogo vremena, već će i spriječiti neprikladan gubitak. gotovina. Da biste otklonili i najmanju mogućnost odbijanja izdavanja RS-a i time izbjegli ponavljanje zamorne procedure, potrebno je da se obratite stručnjacima. Ako postoji potreba da se dobije građevinska dozvola za linearni objekt ili bilo koji drugi, bilo da se radi o stambenoj ili nestambenoj građevini, i da se pritom samouvjereno kreće ka zacrtanom cilju, tada se razvoju projekta mora pristupiti sa svu odgovornost i ozbiljnost. Samo kompetentni stručnjaci mogu savršeno obaviti posao, obraćajući dužnu pažnju na detalje i izbjegavajući buntovne greške. Pomažemo našim klijentima da prikupe kompletan paket dokumenata i efikasno se nose sa zadacima bilo koje složenosti.

Cijena usluga za dobijanje RS

Gotovo svakog podnosioca zahtjeva zanima koliko košta dobivanje građevinske dozvole, i to ne čudi. Cijena usluge za podršku prijema MS ovisi o obimu i intenzitetu rada u pripremnoj fazi, ali obično počinje od 100.000 rubalja.