Zašto je povećan iznos poreza na stanove? Revizija cijena stanova ili zašto je povećana katastarska vrijednost stana. Smatram da je katastarska vrijednost moje nekretnine pogrešno utvrđena
Gotovo svi Rusi suočeni su sa činjenicom da su se porezi na stanove udvostručili. Koji je razlog tome i da li je moguće vratiti iznos koji se plaća na prethodnu vrijednost? Kako smanjiti ili eliminirati porez i korištenje pravnim metodama smanjiti opterećenje vašeg budžeta?
Zašto je povećan porez na stanove?
Porez na imovinu građana ranije je bio regulisan posebnim saveznim zakonom, ali je od 2015. godine postao dio Porezni kod Rusija prema poglavlju 32. Po starom zakonu porez na imovinu za građane je naplaćen po osnovu vrijednost zaliha, ali nakon izmjena i izvršene uplate u Porezni zakonik Ruske Federacije, prelazni period, u kojoj su svi regioni zemlje dužni da postupno revalorizuju sve nepokretnosti na svojoj teritoriji katastarskom metodom, a Federalna poreska služba će naplaćivati poreze na osnovu katastarske procene.
Danas nisu sve regije prešle na ovu metodu. Federalna poreska služba Rusije objavila je osnovne informacije o procesu tranzicije na svojoj web stranici, možete ih pogledati. Tabela pokazuje na koje su se regije zemlje prebacile katastarsku vrijednost, a koje - još ne. Neki su u potpunosti prebacili nekretnine na novu procjenu za organizacije, ali ne i za građane, a neki su učinili suprotno.
Zbog ovih transformacija povećavaju se porezi na imovinu pojedinci. Vrijednost inventara su utvrdili BTI tehničari na osnovu materijalnu vrijednost objekt, zapravo - trošak, bez uzimanja u obzir ekonomske koristi. To je 10-15 puta niže od tržišne cijene. A katastarska vrijednost je, naprotiv, što je moguće bliža tržišnoj vrijednosti i čak može biti veća od nje u rijetkim slučajevima (kada cijene na tržištu nekretnina padaju).
Stoga, kada regija pređe na novi sistem, primjećujete da je porez na stanove povećan 3 puta, 4 puta ili više. Ali zakon o povećanju poreza na imovinu predviđa izglađivanje ove tranzicije - član 408 Poreskog zakona Ruske Federacije u stavu 8 predviđa mehanizam kojim se porez na imovinu nesmetano povećava.
Mehanizam je korištenje faktora smanjenja. U prvoj godini plaćate 20% od ukupnog iznosa, u drugoj - 40%, u trećoj - 60%. Štaviše, proračun se ne vrši sa poreska osnovica(katastarske vrijednosti), a od razlike za koju je podignut porez na imovinu, uz dodatak iznosa poreza po starom načinu.
Primjer 1
Grigorijev Nikolaj je platio 1.000 rubalja za kuću. Nakon tranzicije, porez je postao jednak 3.000 rubalja. Razlika je 2.000 rubalja. Prema formuli, iznos se dodaje razlici stari porez, a zatim se rezultat množi sa faktorom redukcije.
U prvoj godini će platiti: (3.000 - 1.000) × 20% + 1.000 = 1.400 rubalja.
U drugoj godini će platiti: (3.000 - 1.000) × 40% + 1.000 = 1.800 rubalja.
U trećoj godini će biti naplaćeno: (3.000 - 1.000) × 60% + 1.000 = 2.200 rubalja.
A od četvrte godine već je potrebno u potpunosti platiti povećan porez za nekretnine - 3.000 rubalja.
Bitan! Prema klauzuli 8.1 člana 408 Poreskog zakona Ruske Federacije, pri obračunu plaćanja novom metodom od treće godine, Federalna poreska služba je dužna da uporedi tekući porez sa porezom iz prethodne godine - ako je povećanje veći od faktora 1,1, onda se primjenjuje porez prethodne godine uvećan za 1,1.
Primjer 2
Za treću godinu tranzicije, Nikolay Grigoriev je dobio iznos od 2.200 rubalja. Prošle godine je platio 1.800 rubalja. Potrebno je uporediti iznose. Na prošlogodišnji iznos primjenjujemo koeficijent od 1,1: 1.800 × 1.1 = 1.980 rubalja. Budući da je hobi veći od 1,1, Grigoriev će za treću godinu platiti ne 2.200, već 1.980 rubalja.
Kao rezultat, moguće je shvatiti koliko je porez na imovinu povećan tek nakon potpunog obračuna, uzimajući u obzir sve odbitke, koeficijente, lokalne pogodnosti i stope. Ali, naravno, ključna osnova za povećanje je katastarska vrijednost. Ako vaš stan prema BTI košta 500.000 rubalja, a nakon katastarske procjene košta 2.000.000 rubalja, onda kada se porez na stan poveća, nećete ga moći smanjiti na prethodnu vrijednost unatoč smanjenim faktorima i odbicima.
Bitan!
Ako ste primalac povlastice prema članu 407 Poreskog zakona Ruske Federacije ili prema opštinskom zakonodavstvu, možete biti 100% oslobođeni poreza na nekretnine ako se prijavite za beneficiju.
Forma se nalazi. Ovo najnoviju verziju, odobren od strane Federalne poreske službe Rusije.
Šta učiniti ako dođe do veoma velikog poreza na imovinu?
Ako ste primili veliki porez na stanove, možete poduzeti sljedeće radnje:
- Obratite se inspektoru koji vam je generirao i poslao obavijest - njegovo ime i radni telefon će biti naznačeni u pismu; raspitajte se o razlozima zbog kojih vam se obračunava tako veliki porez na imovinu - možda je došlo do greške;
- Ako nema greške, onda morate kontaktirati Rosreestr - prvo se možete prijaviti na stranicu i podnijeti zahtjev za primanje osnovnih informacija o svojoj imovini;
- Na web stranici možete zatražiti i informacije o tome kako je određena katastarska vrijednost vaše imovine.
- Ukoliko smatrate da se pri utvrđivanju troška inženjer rukovodio netačnim podacima, pogriješio ili u trenutku utvrđivanja katastarske cijene tržišnu cijenu bila niža, imate pravo podnijeti zahtjev za osporavanje rezultata procjene - posebnoj komisiji Rosreestra ili direktno sudu.
Ako ne želite ići izazovnim putem, možete koristiti sljedeće metode:
- uknjižiti stan za korisnika - penzionera, invalida, boraca i dr.;
- podijelite stan na udjele i poklonite ih bliskim rođacima, na primjer djeci i supružniku, tada će svi dobiti odbitak od 10 m2, a porez će biti znatno manji.
Kako vidjeti informacije o pogodnostima vaše teritorije:
- Otvorite web stranicu Federalne porezne službe.
- Scroll početna stranica na kartice. Ovdje kliknite na karticu s lijeve strane - "Oporezivanje u Ruskoj Federaciji".
- U iskačućem prozoru idite na liniju tekući porezi i naknade.
- Otvoriće se karta svih poreza, naknada i doprinosa. Pomaknite se prema dolje i odaberite porez na imovinu za pojedince iz lokalnih fiskalnih plaćanja.
U septembru stanovnici Altai Territory počet će primati obavještenja o plaćanju poreza na imovinu, javlja regionalni odjel Federalne porezne službe. Mnogi vlasnici stanova i kuća mogu zadrhtati - iznos plaćanja će se ponovo povećati, za neke - dvaput ili čak i više. stranica objašnjava zašto je porez povećan.
Oleg Bogdanov
Ko će primati obavještenja i kako?
Svim uplatiteljima koji imaju lični račun registrovan na web stranici poreska služba, obavještenje će se tamo učitati. Neće dobiti odštampani račun. Ako ste zaboravili lozinku za svoj elektronski nalog, potrebno je da se obratite svom inspektoratu.
Ostali vlasnici nekretnina bit će obaviješteni poštom, osim onih čija je uplata manja od 100 rubalja.
Kako se obračunava porez?
Iznos poreza na imovinu za pojedince na teritoriji Altai izračunava se na sljedeći način: inventarna vrijednost stambenog prostora (ne treba se brkati s katastarskom ili tržišnom vrijednošću) pomnoži se sa koeficijentom deflatora, a zatim se dobijeni iznos pomnoži sa porezom stopa (utvrđuje je opština).
Šta je koeficijent deflatora?
Koeficijent deflatora uveden je 2014. godine na federalnom nivou naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj. Određuje se na godinu dana i isti je za sve regije. Za 2017. (za sada plaćamo porez) iznosi 1.425. Odnosno, u suštini, osnovna inventarna vrijednost stambenog prostora pri obračunu poreza se množi sa skoro 1,5 puta.
Zašto je povećan iznos poreza?
Dva su glavna razloga.
1. U 2017. godini koeficijent deflatora iznosio je 1,425. Godinu dana ranije iznosio je 1.329.
Primjer 1. Pretpostavljamo da je osnovni trošak inventara stanovanja 500 hiljada rubalja.
2017:
500 hiljada rubalja x 1.329 (koeficijent deflatora) = 664,5 hiljada (iznos na koji se obračunava poreska stopa).
664,5 hiljada x 0,5% (stopa za objekte sa cenom od 500 do 800 hiljada) = 3322,5 rubalja (iznos za plaćanje)
2018:
500 hiljada x 1,425 = 712,5
712,5×0,5% = 3562,5 rublja
visina - 240
2. Kada se pomnoži sa koeficijentom, vaša vrijednost zaliha bi mogla “skočiti” u drugu cjenovnu grupu, u kojoj je porezna stopa već viša.
Primjer 2. Pretpostavljamo da je osnovni trošak inventara stanovanja 600 hiljada rubalja.
2017:
600 hiljada x 1.329 (koeficijent deflatora) = 797,4 hiljada (iznos na koji se obračunava poreska stopa).
797,4 hiljade x 0,5% (stopa za objekte sa cenom od 500 do 800 hiljada) = 3987 rubalja za plaćanje.
2018:
600 hiljada x 1.425 x = 855 hiljada.
855 hiljada x 0,88% (stopa za objekte od 800 hiljada do 1,5 miliona) = 7524 rublja za plaćanje.
visina - 3537 rubalja uz zadržavanje osnovnih troškova stanovanja.
Otvoreni izvor (CC0)
Šta ako posjedujem više nekretnina?
U ovom slučaju, i koeficijent i poreska stopa se množe njihovom ukupnom vrijednošću zaliha. Zato su povećanje uplata najviše osjetili takvi vlasnici.
Gdje mogu saznati vrijednost zaliha?
Procjenu inventara objekta možete saznati:
- u organima BTI,
- V lični račun poreski obveznik na web stranici Federalne poreske službe,
- u obavještenjima o uplati poreza (tamo naznačen iznos mora se podijeliti sa 1,425 - koeficijent deflatora),
- u dokumentima za kupoprodaju stambenog prostora, ako je transakcija obavljena nakon 1. januara 2012. (ne odnosi se na nove zgrade, za njih je navedena samo katastarska vrijednost).
Plaćaju li vlasnici stanova u novogradnji porez na imovinu?
br. Novi stambeni objekti pušteni u rad nakon 2012. godine (tada je izvršena posljednja revalorizacija inventarne vrijednosti) imaju samo katastarsku vrijednost. Na osnovu toga se u našoj regiji ne obračunava porez na imovinu.
Kada mogu početi da obračunavaju porez na osnovu katastarske procene na teritoriji Altaja?
Po zakonu, svi regioni Rusije moraju preći na ovaj sistem do 2020. godine. Katastarska vrijednost je što je moguće bliža tržišnoj vrijednosti. Zbog toga bi, očekuju mnogi, iznosi koji se plaćaju nakon tranzicije mogli „poletjeti“. Međutim, nije sve tako jednostavno.
Prvo, koeficijent deflatora se ovdje ne koristi. Drugo, novi sistem uključuje sistem poreskih olakšica:
- za 20 kv. m - za stan,
- za 50 kv. m - za stambena zgrada,
- za 10 sq. m - za sobu.
Ranije je Irina Smirnova, šefica regionalnog odjela porezne službe, za stranicu objasnila da sada površina objekta nije bitna. Nakon prelaska na novi sistem, porez, na primjer, na stan će se obračunavati na sljedeći način: katastarska vrijednost - minus katastarska procjena njegovih 20 kvadratnih metara. metara - pomnožite sa stopom koju će odobriti lokalni zastupnici.
U 2018. i 2019. godini došlo je do određenih promjena u poreskom zakonodavstvu Ruske Federacije koje su se, u skladu sa izmjenama i dopunama članova br. 399-br. 409, odrazile na fizička lica koja su vlasnici nekretnina (posebno stanova). Prije plaćanja poreza vrijedi razumjeti šta i od čega zavisi. Stopa poreza za stan
Sadržaj:Vrste nekretnina fizičkih lica koje podliježu porezu
2017. godine prestao je da se primenjuje Zakon Ruske Federacije br. 2003-1 „O porezima na imovinu pojedinaca“ (sa izmenama i dopunama) od 9. decembra 1991. godine.
Umjesto toga, važi Poglavlje 32 Poreskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu: Poreski zakonik), koje reguliše pravne aspekte plaćanja poreza na nekretnine. Na osnovu čl. 400. ove glave, svako lice koje ima pravo svojine na imovini dužno je da plati porez na nju.
Promjene koje su se dogodile u 2016. godini uticale su na objekte oporezivanja. Ranije su značili:
- Kuća;
- stan;
- soba (bilo koja površina) u zajedničkom stanu;
- garaža.
Danas su na gornju listu (član 401 Poreskog zakona) dodani sljedeći objekti oporezivanja:
Na osnovu novih izmjena i dopuna zakona, u oporezivu osnovicu je fizičko lice koje se nalazi u katastru nepokretnosti. Da biste to učinili, morate sastaviti odgovarajuću pismenu prijavu. U roku od pet radnih dana možete dobiti sve potrebne informacije. Moguća je izmjena katastarske vrijednosti kontaktiranjem odgovarajuće komisije ili putem sudskog naloga.
Nove stope se odnose na objekte odobrene u čl. 401 Poreskog zakona Ruske Federacije, ili za druge objekte nekretnina predviđene čl. 406 Poreski zakon, klauzula 3.
Sada važi sledeće kamatne stope za stambeni prostor, posebno stanove:
- 0,1% - cijena stana do 300.000,00 RUB;
- 0,1% -0,3% - cijena stana od 300.000,00 RUB. do 500.000,00 RUB;
- 0,3%-2; - cijena stana je preko 500.000 rubalja.
Prve dvije opklade se zakonski mogu opovrgnuti ili povećati (otprilike tri puta). Takav ponovni obračun je moguć prema poreskom zakonodavstvu u opštinama Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopolj.
U ovom slučaju stručnjaci uzimaju u obzir inventarnu vrijednost stana.
Na osnovu gore napisanog, možemo zaključiti da, prije svega, stopa poreza na stan u 2019. godini zavisi od njegove katastarske vrijednosti.
Pogodnosti pri korišćenju poreske stope u 2019
Oni pojedinci koji upadaju u preferencijalna kategorija, imaju mogućnost da koriste pravo olakšice samo za jednu jedinicu nepokretnosti od svih raspoloživih.
Povlastica se odnosi na stanove koji ne pružaju komercijalne pogodnosti, tj. nisu za iznajmljivanje i nisu maloprodajni prostor za trgovine, salone itd.
Da biste ostvarili beneficiju, morate napisati prijavu poreznoj upravi u vašem mjestu prebivališta. Takođe treba da dostavite dokumente koji potvrđuju da pripadate preferencijalnoj kategoriji.
Važna činjenica
Velike porodice i samohrane majke NEMAJU pravo na poreske olakšice.
Neoporeziva površina za stan je 20 m2 (za stambenu zgradu - 50 m2, za sobu - 10 m2). Ako pri odbitku neoporezive površine vlasnik stana (kuće, sobe) dođe do „nula“, tada vlasnik nije dužan platiti iznos poreza. U tom slučaju, regionalne vlasti moraju sastaviti akt koji će sadržavati spisak pojedinaca koji imaju pravo da ne plaćaju porez na stanove.
Algoritam za obračun poreza u 2019. godini uzimajući u obzir poresku stopu
Na primjer, površina n. stana pojedinca A. iznosi 64 m2. Ima beneficiju (20 m2). Odbitkom neoporezive površine dobije se 44 m 2 oporezive površine.
Na primjer, uslovna katastarska vrijednost stana je 5.000.000 rubalja. mora se podijeliti s ukupnom površinom stanovanja: 5.000.000 / 64 = 78.125 rubalja.
U gornjem primjeru to će biti: 44 * 78.125 = 3.437.500 rubalja.
4. Određuje se stopa potrebna za obračun poreza.
Na osnovu primjera, porezna stopa će biti 0,1%.
5. Nakon što ste se odlučili za stopu, potrebno je izračunati sam iznos poreza.
Da biste to učinili, radi se sljedeće: 3.437.500 * 0,1% = 3.437,5 rubalja.
Na osnovu čl. 408 Poreskog zakona Ruske Federacije, postoje koeficijenti koji smanjuju porezno opterećenje poreznog obveznika koji posjeduje stan. U kombinaciji sa gornjim primjerom, u 2019. godini porez će se izračunati pomoću sljedeće formule: (3437,5 – 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 rubalja.
Porez se mora platiti do 1. oktobra tekuće godine. Nakon uplate poreske vlasti poslati obavještenje o kreditiranju uplaćenih sredstava. Iznos poreza možete saznati na internet portalu Federalne porezne službe Ruske Federacije.
Inovacije u zakonodavstvu najjače će uticati na one koji su vlasnici stambenih objekata izgrađenih davno (pod SSSR-om), jer Katastarske i inventarne vrijednosti ovakvih stanova međusobno se jako razlikuju. Oni koji posjeduju nove zgrade platit će najmanji iznos poreza.
Ako država vrednuje stanovanje za trećinu više od njegove cene, šta da radite - prihvatite ili osporite?
Uplate poreza za 2015. trebale bi, kao i obično, masovno stizati na proljeće. Porez na stanove, dače i garaže mnoge će iznenaditi jer će značajno porasti. Autor ovih redova je otkrio da je njen stan u Moskvi sada procenjen prema katastru na 16 miliona rubalja – ranije je cena na koju se obračunavao porez bila 42 puta manja!
Koji problemi mogu nastati s „ažuriranim“ porezom i kako ih riješiti? Pokušali smo to shvatiti i sve što smo mogli staviti na police.
Prošle godine smo prvi put platili porez na zemljišne parcele na osnovu njihove katastarske vrijednosti.
Ove godine plaćamo prvi put porez na katastarsku vrijednost vaših stanova, kuća, koliba i drugih objekata, koji su, kao i sajtovi, prošli državnu procjenu.
Vlasti se razumno plaše „cijeđenja“, iz godine u godinu uzimaju sve više novca od građana. Dakle, porez na stanove i kuće od katastarske vrijednosti se uvodi humanije nego što je uveden isti porez na parcele.
Humanizam je da ove godine plaćamo samo 20% od ukupnog iznosa obračunatog poreza, sledeće godine - 40%, a 2020. počinjemo da ga u potpunosti plaćamo.
Porez na stanove u Moskvi
Objasniću šta to znači na osnovu moje situacije.
Imam stan u Moskvi u petospratnici izgrađenoj 1958. godine, na petom spratu, bez lifta, van Trećeg transportnog prstena. U 2013. godini sam platio porez na vrijednost zaliha od 387 hiljada rubalja, a to su bili peni.
Za 2015. godinu moram da platim porez na katastarsku vrijednost svog stana, koja je, kako uvjeravaju nadležni, približna tržišnoj vrijednosti.
Katastarska vrijednost mog stana sada se procjenjuje na 16 miliona 337 hiljada 769 rubalja.
Pogledao sam sajtove za prodaju kuća. Potpuno isti stanovi bukvalno u susjednim kućama nude se za 11 miliona, a niko ih ne otkupljuje. Shodno tome, smatram da je moj stan precijenjen za najmanje 5 miliona.
Tržišna i katastarska vrijednost kod mene se razlikuju skoro za trećinu. Imam dvije opcije: prihvatiti državnu ocjenu ili je osporiti.
Mrzim prolaziti kroz vlasti. Pitam se: koji su moji argumenti u korist „trpenja“? I vidim da su ubedljivi.
Ako je površina stana manja od 50 kvadratnih metara. metara, porez se obračunava po stopi od 0,1% njegove vrijednosti. Ali moj stan ima 73 kvadrata. m. Za nju je stopa veća - 0,15%.
Između ostalog, za privatne kuće stopa je 0,2%, za garaže i parking mjesta - 0,1%, za nedovršene kuće - 0,3%. Ali ovo je usput. O kućama kasnije. Sada o stanu.
Sa katastarskom vrijednošću koja mi je određena, porez izlazi 24 i po hiljade godišnje. Ali dobro stanje nam daje bonus. Od ukupan iznos porez za cijeli stan, iznos poreza za njegovih 20 kvadratnih metara.
Za 20 sq. m vlasnici stanova (bilo koji) ne plaćaju porez, za preostala brojila plaćaju.
Između ostalog, vlasnici sobe u komunalnom stanu ne plaćaju porez na 10 kvadrata. metara svoje sobe, vlasnici kuće - od 50 kvadratnih metara. m. Ali o tome kasnije, sada se vraćamo u stan.
Za jedan kvadratni metar svog stana moram platiti porez od 335 rubalja, za 20 metara - oko 7 hiljada. Ovih 7 hiljada se oduzimaju od 24 i po. Ostalo je 17 i po hiljada. Ovo je iznos koji moram platiti svake godine.
Ali ne sada. Samo od 2020.
A ove godine isplata će stići samo za petinu od 17 i po hiljada – odnosno otprilike 3400. Sledeće godine – za 7 hiljada, 2018. – za 10400, i tako do 2020. godine.
Mislim da je u redu. Stan mi je bio precijenjen za 5 miliona, ali izazivati ga je strašna muka, a 3400 i nije tako velika suma ovih dana. Sad cu platiti, pa cemo vidjeti. Do 2020. godine, možda će ponovo izvršiti evaluaciju. Ili ću ovaj stan zamijeniti za manji. Ili ću otići u penziju, a penzioneri ne plaćaju porez na stan
Između ostalog, penzioneri ne plaćaju porez na jedan stan. Ali ako imaju dva stana, onda plaćaju drugi. Isto je i sa kućom: ne plaćaju je.
To je, zapravo, sve što treba da znate o porezu na stanove u Moskvi.
Gdje možete saznati koliko je vaš dom cijenjen?
Želite li stečeno znanje primijeniti u svom domu bez čekanja da stigne uplata poreza, potrebno je da saznate koliko danas vrijedi vaš stan.
To sam saznao na svom ličnom računu na web stranici porezne službe. Postoji spisak svih mojih “oporezivih objekata”, a za stan je navedena i stara inventarna vrijednost i nova katastarska vrijednost.
Općenito, preporučuje se da saznate katastarsku vrijednost na web stranici Rosreestra. Postoji nekoliko usluga koje vam to omogućavaju. Istina, ne u hodu - morate kopati dublje. Najlakši način, činilo mi se, je da na javnoj katastarskoj karti upišete katastarski broj vašeg stana ili kuće. Svi podaci se pojavljuju odmah.
Ako živite bez interneta, onda idite u najbližu filijalu Rosreestra i saznajte tamo - na starinski način, od djevojke na izlogu.
Isti porez u Moskovskoj regiji
Analizirajući situaciju s ažuriranim porezom na primjeru stana u Moskvi, prelazimo u Moskovsku regiju - u tamošnje stanove, kuće i dače.
“Prema generalizovanim podacima iz Moskovske regije BTI, prosječan porez za jednosobni stan (30 kvadratnih metara) u Moskovskoj regiji u 2016. godini iznosit će 350 rubalja, za dvosobni stan (50 kvadratnih metara) 1.100 rubalja, za trosobni stan (70 kvadratnih metara) - 1.760 rub. Vlasnici stambene zgrade površina 200 kv. “Moraćemo da platimo otprilike 10.800 rubalja.” - takvi su podaci izneseni na nedavno održanom Gajdarovom forumu CEO MOBTI Vladislav Murashov.
Što se tiče stana, možete mu vjerovati. Ali iznos kućnog poreza koji Murašov navodi i dalje je vrlo približan.
Apartmani su svi u standardne kuće. Mogu se razlikovati u cijeni samo zbog lokacije: boljeg ili lošijeg područja, bliže stanici ili dalje. I privatne kuće su sve različite: od različitih materijala, različitih godina izgradnje. Procjenjivati njihovu vrijednost samo po površini je, blago rečeno, nepravedno, a ljudi se, naravno, neće složiti s takvom ocjenom.
Ljudi u moskovskoj regiji su to brzo shvatili. 2012. prvi državna procjena, u kojoj procjenitelji nisu posebno ulazili u detalje kao što su materijal zidova i stepen istrošenosti. Ali 2015. godine - čak i prije stupanja na snagu zakona o porezu na katastarsku vrijednost - nova procjena, pojašnjavanje. Izveo ga je regionalni BTI, jer ima arhivu u kojoj se barem vidi kada je određena kuća izgrađena i od čega: balvana ili cigle.
Kao rezultat „ažuriranja i dopune“ podataka iz 2012. godine, mnoge zgrade su radikalno revalorizirane.
Na primjer, u staroj kolibi (Kolomenski okrug, selo Gorodets, 22 kvadratnih metara) 2012. godine kvadratni metar je procijenjen na 24 hiljade 98 rubalja. Sada, nakon revalorizacije 2015., njegov kvadratni metar košta 4.940 rubalja. Postao je skoro pet puta jeftiniji.
I obrnuto, divna vikendica (Balashikha, 455 m²): 2012. godine jedan kvadratni metar procijenjen je na 4.278 rubalja, a 2015. njegova cijena je porasla na 56.782 rubalja. Cijena je porasla 12 puta.
Takva pažljiva priprema vlasti Moskovske regije za uvođenje novog poreza ne može a da ne raduje. Ali to i dalje ne otklanja sva pitanja i nesuglasice.
Prvo, revalorizacija je izvršena 2015. godine. Stoga ćemo poreze plaćati prema njegovim posljednjim podacima samo za 2016. godinu - prema uplatama koje će stići u 2017. godini. A sada – u proljeće 2016. – primićemo isplate za 2015. godinu. I biće poreza kao i do sada katastarska procjena vrijednosti, koji je naš važne karakteristike nije uzeo u obzir. Tako da bi ove godine naplaćeni iznosi mogli biti najnevjerovatniji.
Drugo, revalorizacija je izvršena na osnovu arhiva, a ne tako da je procjenitelj došao u svaku kuću u blizini Moskve i sve vidio svojim očima. Dakle, nešto je precijenjeno, a nešto promašeno.
Na istoj web stranici Rosreestra možete saznati u koju kategoriju spada vaša dača. Na primjer, imao sam sreće: moja kuća u okrugu Solnechnogorsk 2013. godine procijenjena je na 790 hiljada 687 rubalja, a 2015. - na 349 hiljada 194 rubalja.
Iako je, da budem iskren, 349 hiljada za njega mnogo, pošto on zapravo ne postoji, rastavili smo ga prije nekoliko godina. Ali ovo je moja krivica. Davno je bilo potrebno napisati izjavu Rosreestru da se ukloni iz katastarskog registra.
Između ostalog, imajte na umu: sve demontirane štale, ako su imale više od 50 kvadratnih metara. m površine i bili su u katastarskom registru, moraju se brisati iz registra - inače ćete morati platiti značajan porez za njih.
Kako ispraviti katastarsku procjenu
U Moskovskoj regiji, višak katastarske vrijednosti nad tržišnom se najčešće javlja kada je vrsta dozvoljene upotrebe pogrešno određena.
Većina uobičajena greška- netačna dodjela određenoj vrsti upotrebe, ili greška u dodjeli grupi, ili greška u području objekta. Na primjer, dobili ste porez na garažu od 200 kvadratnih metara. m, iako je njegova stvarna površina 20 kvadratnih metara. m., a naznačeno je da se ne radi o garaži, već o zasebnoj kući.
Kako bi se ispravila ovako očigledna, očigledna, eklatantna greška, preporučuje se da se na portalu web stranice obratite Ministarstvu prometa i imovine.
U roku od 30 dana Ministarstvo regionalne imovine vrši preračun katastarske vrijednosti i šalje nove podatke Katastarskoj komori radi uvrštavanja u Državni katastar nepokretnosti. Ispravljanje ovakvih grešaka vrši se besplatno za poreskog obveznika.
Ako se Ministarstvo saobraćaja i imovine ne slaže da je vaša imovina pogrešno procijenjena, možete pokušati osporiti katastarsku vrijednost na dva načina predviđena saveznim zakonom: u posebnoj komisiji za osporavanje i na sudu.
Komisije su stvorene i funkcionišu u okviru svakog odeljenja Rosreestra.
Da biste kontaktirali komisiju, morate popuniti zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti (približan obrazac dostupan je na web stranici Rosreestra)
Uz prijavu morate dostaviti komisiji: potvrdu o katastarskoj vrijednosti imovine (mora se dobiti u filijali Federalne državne budžetske institucije "FKP Rosreestr") i ovjerene kopije potvrde o vlasništvu.
Ako ste ovo poduzeli jer je procjena obavljena na osnovu nepouzdanih podataka - umjesto vaše kuće, na primjer, procijenili su drugu, na drugoj adresi i drugom području (i to se dešava) - onda morate donijeti dokumente koji potvrđuju nepouzdanost informacija koje se koriste prilikom procjene. Neki dokumentarni dokazi da vaša kuća nije ono što se procjenjuje.
Ukoliko smatrate da je vaša kuća (ili stan) precijenjena i želite da joj katastarska vrijednost bude jednaka tržišnoj, potrebno je komisiji dostaviti izvještaj procjenitelja i pozitivan stručno mišljenje samoregulatorna organizacija procjenitelja (SRO).
Pitanje cijene
Ista procedura važi i u Moskvi. Katastarska vrijednost nepokretnosti pobija se preko posebne komisije i sudskim putem.
Ako, na primjer, i dalje želim da osporim vrijednost svog stana na 16 miliona i spustim je na 11 miliona, trebam pozvati procjenitelja, platiti mu (najviše jeftin stan procjenitelji sada naplaćuju oko 3,5 hiljade, a za moje vjerovatno duplo više) i dobiju izvještaj od njega. Zatim ovaj izvještaj moram dostaviti na ispitivanje SRO-u, kako bi oni izdali dokument koji potvrđuje da je procjenitelj ispravno procijenio stan.
Između ostalog, sudeći po tarifama rusko društvo procjenitelji, papir iz SRO-a je skuplji od samog procjenitelja.
Pregled izvještaja o procjeni stana košta 10 hiljada rubalja.
Pregled izvještaja o procjeni stana sa ukupnom površinom do 300 kv. metara - 45 hiljada rubalja.
Ispitivanje izvještaja o procjeni zemljište Generalno, to je previsoko skupo, pa se preporučuje da se susjedi okupe i procijene najmanje 50 parcela odjednom. Za pregled 50 izvještaja, morat ćete platiti 90 hiljada rubalja.
Općenito, morat ćete potrošiti mnogo novca i vremena na izazivanje. Ali nije činjenica da ću na kraju dobiti željeni rezultat.
Revalorizacija je izvršena 2015. godine i tada su cijene stanova bile više. Komisija će mi početkom 2015. pokazati oglase za prodaju stanova i tamo će se pojaviti otprilike onih 16 miliona koliko su mi ponudili. Nakon toga ću obrisati suze i šmrcove, zamotati skupe preglede i otići da čekam sljedeću revalorizaciju katastarske vrijednosti koja će se, ako Bog da, smanjiti.
Između ostalog, revalorizacija nekretnina se vrši najviše jednom u tri godine i ne manje od jednom u pet godina - svuda osim Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja. U ovim gradovima revalorizacija se odlukom lokalnih vlasti može vršiti svake dvije godine.
Komisiji se možete obratiti u roku od 6 mjeseci od dana upisa rezultata katastarske vrijednosti u Državni katastar nepokretnosti. To znači da isplate koje će stići u 2016. godini ne mogu biti sporne, jer su zasnovane na procjeni iz 2013. godine, čiji su rezultati upisani prije mnogo više od šest mjeseci.
Veliko je pitanje da li je moguće osporiti katastarsku vrijednost utvrđenu 2015. godine. Teoretski, za to još ima vremena. Ali uplate još nisu stigle, tako da sada niko od građana, osim rijetkih izuzetaka, ne zna ni porez, ni katastarsku vrijednost svog stambenog prostora, pa čak ni ne zamišljaju koliki je golem “udarac” koji ih čeka.
Između ostalog, nadležni izvori tvrde da će, suprotno običajima, plaćanja za stanove, garaže i dače ove godine biti poslata ne na proleće, već na jesen - nakon septembarskih izbora za Dumu - kako ne bi iritirali građane na uoči ovako važnog događaja. Pa, do jeseni će, kao što razumete, isteći ne samo šest meseci, već svih deset.
P.S. Ne gubi snagu, kume.
Zaključak iz ovog dugog i zbunjujućeg članka vrlo je jednostavan. Domaća država se trudila da građani ne mogu osporiti državnu katastarsku procjenu svog doma. Mehanizam za to je stvoren, postoji. Ali najvjerovatnije neće uspjeti.
Vlasnici privatnih kuća u Dmitrovskom okrugu, koji su ih upisali u katastarski registar 2012. godine, to su već mogli da potvrde. Oni su zapravo napravili magičnu priču.
U to vrijeme bila je u toku prva državna procjena katastarske vrijednosti objekata kapitalne izgradnje. Dakle, novim objektima više nije dodijeljena inventarna vrijednost (niska), već su odmah procijenjeni prema katastarskoj vrijednosti (visoka).
Međutim, do 2014. godine porez je nastavio da se naplaćuje na inventarnu vrijednost (niska), a ne na katastarsku vrijednost (visoka). I naplaćivan je po stopi od 2%. I 0,2% se uzima od katastarske vrijednosti.
Ali kako ove nove kuće više nisu imale inventarnu vrijednost, naplaćivan im je porez na jedinu vrijednost koju su imale – katastarsku. Istovremeno, naplaćivan je po stopi od 2% - kao kod niskog inventara, a ne 0,2% - kao kod visokog katastarskog.
A porez je, naravno, ispao sulud. Desetine hiljada rubalja.
U takvu nevolju upao je, na primjer, zaposlenik naše redakcije. “Moja sestra i ja imamo skoro identične kuće. Površina - oko 150 kvadratnih metara. m, od istih materijala. Ali ona ju je izgradila ranije, a ja sam svoju kuću uknjižio sredinom 2012. godine. Dakle, za 2013. njoj je naplaćeno 857 rubalja poreza, a meni 25 hiljada.”
Već drugu godinu nije moguće osporiti apsurdni iznos, uprkos činjenici da je sve Potrebni dokumenti, prijave su predate i ispiti plaćeni. Iako je potpuno jasno da je iznos apsurdan i iza toga stoji jasan “dovratak” državnih organa. Ali, kako praksa pokazuje, lakše je letjeti u svemir nego prisiljavati vladine agencije da riješe svoj problem.
Pročitajte materijale
Vrijednost zaliha je opcija procjene koja određuje iznos poreza državi. Prilikom analize stana uzima se u obzir samo nekoliko pokazatelja - površina, stanje kuće, komunalije ili nedostatak istih. Ovaj algoritam je imao niz nedostataka, od kojih je glavni izolacija vrijednosti zaliha od stvarnog stanja stvari na tržištu.
Vlada razmišlja o novom sistemu koji bi uzeo u obzir lokaciju stana, dostupnost infrastrukture, položaj u odnosu na metro ili kritične objekte socijalne zaštite. Tako je nastao algoritam za obračun katastarske vrijednosti. Blizu je situaciji na savremenom tržištu.
Napomenu. Katastarska cijena stana uključuje mnogo faktora koji imaju težinu prilikom provođenja tržišne procjene, tako da bi ova cijena u idealnom slučaju trebala biti slična tržišnoj cijeni ili joj približna.
Druge opcije nisu isključene, o njima ćemo govoriti u nastavku.
Kako saznati katastarsku cijenu?
Rosreestr građanima pruža uslugu online informacija o katastarskoj vrijednosti.
Multifunkcionalni centri izdaju pisanu potvrdu sa podacima o cijeni vašeg stanovanja Ruska Federacija I Katastarska komora.
Zašto raste?
Vlasnici nekretnina suočeni su sa naglim povećanjem troškova svojih stanovačak i u vrijeme uvođenja katastarske vrijednosti umjesto inventarne vrijednosti. Pa kako se ova brojka povećava? Prije svega, uzimanje u obzir faktora kao što su lokacija stanovanja, udobnost i dostupnost saobraćajnih objekata u većini slučajeva dovelo je do povećanja cijena stanovanja, što je i bio cilj Vlade. Zaista, na ovaj način je katastarska vrijednost zaista omogućila da se vladina procjena približi tržišnoj realnosti i učini dinamičnijom.
To je dovelo do toga da je porez povećan na 70% stanova, au 30% slučajeva cijena je ostala ista. Sama katastarska vrijednost se povećava, jer algoritam proračuna koristi brojke koje je odobrila vlada.
Uzmimo Moskvu kao primjer. U 2015. godini minimalna stopa po kvadratnom metru u glavnom gradu Ruske Federacije porasla je za 30-40%. Ovisno o površini stanova i lokaciji u određenoj četvrti, algoritam se također mijenja. Cijeli algoritam procjene je odobren od strane Ministarstva za ekonomski razvoj.
Bitan! Skrećemo vam pažnju i na činjenicu da će tek od 2020. godine Rusi morati da plaćaju porez u potpunosti. Do tada, za prelazni period važe snižene stope.
Katastarska cijena stana može porasti i nakon promjene jedne od karakteristika. Lokalne vlasti imaju ovlaštenje da vrše revalorizaciju na vlastitu inicijativu. Razlozi za ponovno ispitivanje mogu biti:
- Rekonstrukcija (s povećanjem površine).
- Završetak izgradnje (ranije je objekat bio u toku, sada je završen i spreman za rad).
- Poboljšanje socijalne infrastrukture. Začudo, čak i novi put u blizini višespratnice će uticati na katastarsku vrijednost.
Najčešće se revalorizacija vrši zbog tzv tržišni indikatori, ako su se promijenile, onda bi katastarska vrijednost trebala postati drugačija, po pravilu, porasti. U nekim regijama takve revizije su već postale tradicija; svake dvije do tri godine lokalne vlasti mijenjaju minimalne cijene kvadrata kako bi povećale poreske olakšice u budžet.
Sada znate zašto se dešava da je povećana katastarska vrijednost stanova.
Zašto je često veća od tržišne cijene?
Tržišna cijena je izrazito nestabilna, može se mijenjati čak i na osnovu faktora koji se ne odnose direktno na stan, politička dešavanja ili valutnu nestabilnost u državi. Da ne spominjemo da se kuće prodaju u različito doba godine po različitim premijama i cijenama.
Katastarska vrijednost nema mnogo zajedničkog sa tržišnom vrijednošću, uprkos činjenici da je sam algoritam uveden da objedini dva indikatora. Federalni zakon “O državnom katastarskom vrednovanju” odobrava kriterijume za katastarsko istraživanje, oni uključuju definicije amortizacije zgrade, troškova izgradnje i tako dalje.
Referenca. U praksi se gore navedeni pokazatelji ne poklapaju uvijek. Vlasnici se nalaze u teškoj situaciji, prinuđeni da plaćaju porez po katastarskoj tarifi, koja se ispostavi da je viša od tržišne.
Najčešće se incident događa kod stanova izgrađenih u novim zgradama korištenjem najsavremenijih tehnologija. Takva konstrukcija je skupa, koriste se elitni materijali i nema habanja. Ako se takva zgrada nalazi u neizgrađenom području, tada će njena tržišna vrijednost biti znatno niža. Ovo je samo jedan primjer kako različiti kriteriji procjene mogu utjecati na cijenu stana.
Povećanje poreske stope
Kao što smo već spomenuli, katastarska vrijednost je direktno povezana plaćanja poreza. I ne govorimo samo o tome da će se promijeniti iznos poreza, promijenit će se i stopa.
Početkom 2018. godine postavljeni su sljedeći parametri:
Za apartmane sa velika površina vlasnici sada plaćaju znatno više, a porez na jednosobno stanovanje nije toliko povećan. Algoritam se bazirao na istini da veliki stanovi pripadaju bogatim građanima, što znači da mogu prenijeti veće uplate državi za svoje nekretnine.
Šta učiniti ako se indikator poveća?
Vlasnik ima pravo osporiti promjene u katastarskom pregledu, to se može učiniti preko suda ili Komisije za razmatranje sporova o rezultatima. Da biste izbjegli troškove vođenja suđenja, požurite sa žalbom - komisija prihvata zahtjeve za procese koji su obavljeni u roku od šest mjeseci. Preporučljivo je provesti tržišnu procjenu stana prije podnošenja prijave, angažirati nezavisnog stručnjaka (kako se rezultati postupka ne bi pokazali nepravedno visokim), to će postati značajan argument u procesu razmatranja slučaja.
Katastarska vrijednost je važna pri određivanju visine poreza, može biti precijenjena, što dovodi do preplate. Algoritam nije savršen, ali vlasnik može osporiti presudu. Da bi to učinio, mora kontaktirati Rosreestr. Sada znate odgovor na pitanje: „Zašto je povećana katastarska vrijednost stanova?“
Koristan video
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.