Transferi sa mobilnog 

Zašto je povećan porez na stanove? Novi porez na imovinu upropastiće milione Rusa. Koji su odbici?

Ako država vrednuje stanovanje za trećinu više od njegove cene, šta da radite - prihvatite ili osporite?

Uplate poreza za 2015. trebale bi, kao i obično, masovno stizati na proljeće. Porez na stanove, dače i garaže mnoge će iznenaditi jer će značajno porasti. Autor ovih redova je otkrio da je njen stan u Moskvi sada procenjen prema katastru na 16 miliona rubalja – ranije je cena na koju se obračunavao porez bila 42 puta manja!

Koji problemi mogu nastati s „ažuriranim“ porezom i kako ih riješiti? Pokušali smo to shvatiti i sve što smo mogli staviti na police.

Prošle godine smo prvi put platili porez na zemljišne parcele na osnovu njihove katastarske vrijednosti.

Ove godine plaćamo prvi put porez na katastarsku vrijednost vaših stanova, kuća, koliba i drugih objekata, koji su, kao i sajtovi, prošli državnu procjenu.

Vlasti se razumno plaše „cijeđenja“, iz godine u godinu uzimaju sve više novca od građana. Dakle, porez na stanove i kuće od katastarske vrijednosti se uvodi humanije nego što je uveden isti porez na parcele.

Humanizam je da ove godine plaćamo samo 20% od ukupnog iznosa obračunatog poreza, sledeće godine - 40%, a 2020. počinjemo da ga u potpunosti plaćamo.

Porez na stanove u Moskvi

Objasniću šta to znači na osnovu moje situacije.

Imam stan u Moskvi u petospratnici izgrađenoj 1958. godine, na petom spratu, bez lifta, van Trećeg transportnog prstena. 2013. godine sam platio porez na vrijednost zaliha 387 hiljada rubalja, a to su bili peni.

Za 2015. godinu moram da platim porez na katastarsku vrijednost svog stana, koja je, kako uvjeravaju nadležni, približna tržišnoj vrijednosti.

Katastarska vrijednost mog stana sada se procjenjuje na 16 miliona 337 hiljada 769 rubalja.

Pogledao sam sajtove za prodaju kuća. Potpuno isti stanovi bukvalno u susjednim kućama nude se za 11 miliona, a niko ih ne otkupljuje. Shodno tome, smatram da je moj stan precijenjen za najmanje 5 miliona.

Tržišna i katastarska vrijednost kod mene se razlikuju skoro za trećinu. Imam dvije opcije: prihvatiti državnu ocjenu ili je osporiti.

Mrzim prolaziti kroz vlasti. Pitam se: koji su moji argumenti u korist „trpenja“? I vidim da su ubedljivi.

Ako je površina stana manja od 50 kvadratnih metara. metara, porez se obračunava po stopi od 0,1% njegove vrijednosti. Ali moj stan ima 73 kvadrata. m. Za nju je stopa veća - 0,15%.

Između ostalog, za privatne kuće stopa je 0,2%, za garaže i parking mjesta - 0,1%, za nedovršene kuće - 0,3%. Ali ovo je usput. O kućama kasnije. Sada o stanu.

Sa katastarskom vrijednošću koja mi je određena, porez izlazi 24 i po hiljade godišnje. Ali dobro stanje nam daje bonus. Od ukupan iznos porez na cijeli stan, odbija se iznos poreza za njegovih 20 kvadrata.

Za 20 sq. m vlasnici stanova (bilo koji) ne plaćaju porez, za preostala brojila plaćaju.

Između ostalog, vlasnici sobe u komunalnom stanu ne plaćaju porez na 10 kvadrata. metara svoje sobe, vlasnici kuće - od 50 kvadratnih metara. m. Ali o tome kasnije, sada se vraćamo u stan.

Za jedan kvadratni metar svog stana moram platiti porez od 335 rubalja, za 20 metara - oko 7 hiljada. Ovih 7 hiljada se oduzimaju od 24 i po. Ostalo je 17 i po hiljada. Ovo je iznos koji moram platiti svake godine.

Ali ne sada. Samo od 2020.

A ove godine isplata će stići samo za petinu od 17 i po hiljada – odnosno otprilike 3400. Sledeće godine – za 7 hiljada, 2018. – za 10400, i tako do 2020. godine.

Mislim da je u redu. Stan mi je bio precijenjen za 5 miliona, ali izazivati ​​ga je strašna muka, a 3400 i nije tako velika suma ovih dana. Sad cu platiti, pa cemo vidjeti. Do 2020. godine, možda će ponovo izvršiti evaluaciju. Ili ću ovaj stan zamijeniti za manji. Ili ću otići u penziju, a penzioneri ne plaćaju porez na stan

Između ostalog, penzioneri ne plaćaju porez na jedan stan. Ali ako imaju dva stana, onda plaćaju drugi. Isto je i sa kućom: ne plaćaju je.

To je, zapravo, sve što treba da znate o porezu na stanove u Moskvi.

Gdje možete saznati koliko je vaš dom cijenjen?

Želite li stečeno znanje primijeniti u svom domu bez čekanja da stigne uplata poreza, potrebno je da saznate koliko danas vrijedi vaš stan.

Ovo sam otkrio u svom lični račun Online poreska služba. Postoji spisak svih mojih “oporezivih objekata”, a za stan je navedena i stara inventarna vrijednost i nova katastarska vrijednost.

Općenito, preporučuje se da saznate katastarsku vrijednost na web stranici Rosreestra. Postoji nekoliko usluga koje vam to omogućavaju. Istina, ne u hodu - morate kopati dublje. Najlakši način, činilo mi se, je da na javnoj katastarskoj karti upišete katastarski broj vašeg stana ili kuće. Svi podaci se pojavljuju odmah.

Ako živite bez interneta, onda idite u najbližu filijalu Rosreestra i saznajte tamo - na starinski način, od djevojke na izlogu.

Isti porez u Moskovskoj regiji

Analizirajući situaciju s ažuriranim porezom na primjeru stana u Moskvi, prelazimo u Moskovsku regiju - u tamošnje stanove, kuće i dače.

“Prema generalizovanim podacima iz Moskovske regije BTI, prosječan porez za jednosobni stan (30 kvadratnih metara) u Moskovskoj regiji u 2016. godini iznosit će 350 rubalja, za dvosobni stan (50 kvadratnih metara) 1.100 rubalja, za trosobni stan (70 kvadratnih metara) - 1.760 rub. Vlasnici stambene zgrade površina 200 kv. “Moraćemo da platimo otprilike 10.800 rubalja.” - takvi su podaci izneseni na nedavno održanom Gajdarovom forumu CEO MOBTI Vladislav Murashov.

Što se tiče stana, možete mu vjerovati. Ali iznos kućnog poreza koji Murašov navodi i dalje je vrlo približan.

Apartmani su svi u standardne kuće. Mogu se razlikovati u cijeni samo zbog lokacije: boljeg ili lošijeg područja, bliže stanici ili dalje. I privatne kuće su sve različite: od različitih materijala, različitih godina izgradnje. Procjenjivati ​​njihovu vrijednost samo po površini je, blago rečeno, nepravedno, a ljudi se, naravno, neće složiti s takvom ocjenom.

Ljudi u moskovskoj regiji su to brzo shvatili. Tamo je 2012. godine izvršena prva državna procjena u kojoj procjenitelji nisu posebno ulazili u detalje kao što su materijal zidova i stepen istrošenosti. Ali 2015. godine - čak i prije stupanja na snagu zakona o porezu na katastarsku vrijednost - nova procjena, pojašnjavanje. Izveo ga je regionalni BTI, jer ima arhivu u kojoj se barem vidi kada je određena kuća izgrađena i od čega: balvana ili cigle.

Kao rezultat „ažuriranja i dopune“ podataka iz 2012. godine, mnoge zgrade su radikalno revalorizirane.

Na primjer, u staroj kolibi (Kolomenski okrug, selo Gorodets, 22 kvadratnih metara) 2012. godine kvadratni metar je procijenjen na 24 hiljade 98 rubalja. Sada, nakon revalorizacije 2015., njegov kvadratni metar košta 4.940 rubalja. Postao je skoro pet puta jeftiniji.

I obrnuto, divna vikendica (Balashikha, 455 m²): 2012. godine jedan kvadratni metar procijenjen je na 4.278 rubalja, a 2015. njegova cijena je porasla na 56.782 rubalja. Cijena je porasla 12 puta.

Takva pažljiva priprema vlasti Moskovske regije za uvođenje novog poreza ne može a da ne raduje. Ali to i dalje ne otklanja sva pitanja i nesuglasice.

Prvo, revalorizacija je izvršena 2015. godine. Stoga ćemo poreze plaćati prema njegovim posljednjim podacima samo za 2016. godinu - prema uplatama koje će stići u 2017. godini. A sada – u proljeće 2016. – primićemo isplate za 2015. godinu. I biće porezi po staroj katastarskoj proceni koja je naša važne karakteristike nije uzeo u obzir. Tako da bi ove godine naplaćeni iznosi mogli biti najnevjerovatniji.

Drugo, revalorizacija je izvršena na osnovu arhiva, a ne tako da je procjenitelj došao u svaku kuću u blizini Moskve i sve vidio svojim očima. Dakle, nešto je precijenjeno, a nešto promašeno.

Na istoj web stranici Rosreestra možete saznati u koju kategoriju spada vaša dača. Na primjer, imao sam sreće: moja kuća u okrugu Solnechnogorsk 2013. godine procijenjena je na 790 hiljada 687 rubalja, a 2015. - na 349 hiljada 194 rubalja.

Iako je, da budem iskren, 349 hiljada za njega mnogo, pošto on zapravo ne postoji, rastavili smo ga prije nekoliko godina. Ali ovo je moja krivica. Davno je bilo potrebno napisati izjavu Rosreestru da se ukloni iz katastarskog registra.

Između ostalog, imajte na umu: sve demontirane štale, ako su imale više od 50 kvadratnih metara. m površine i bili su u katastarskom registru, moraju se brisati iz registra - inače ćete morati platiti značajan porez za njih.

Kako ispraviti katastarsku procjenu

U Moskovskoj regiji, višak katastarske vrijednosti nad tržišnom se najčešće javlja kada je vrsta dozvoljene upotrebe pogrešno određena.

Većina uobičajena greška- netačna dodjela određenoj vrsti upotrebe, ili greška u dodjeli grupi, ili greška u području objekta. Na primjer, dobili ste porez na garažu od 200 kvadratnih metara. m, iako je njegova stvarna površina 20 kvadratnih metara. m., a naznačeno je da se ne radi o garaži, već o zasebnoj kući.

Kako bi se ispravila ovako očigledna, očigledna, eklatantna greška, preporučuje se da se na portalu web stranice obratite Ministarstvu prometa i imovine.

U roku od 30 dana Ministarstvo regionalne imovine vrši preračun katastarske vrijednosti i šalje nove podatke Katastarskoj komori radi uvrštavanja u Državni katastar nepokretnosti. Ispravljanje ovakvih grešaka vrši se besplatno za poreskog obveznika.

Ako se Ministarstvo saobraćaja i imovine ne slaže da je vaša imovina pogrešno procijenjena, možete pokušati osporiti katastarsku vrijednost na dva načina predviđena saveznim zakonom: u posebnoj komisiji za osporavanje i na sudu.

Komisije su stvorene i funkcionišu u okviru svakog odeljenja Rosreestra.

Da biste kontaktirali komisiju, morate popuniti zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti (približan obrazac dostupan je na web stranici Rosreestra)

Uz prijavu morate dostaviti komisiji: potvrdu o katastarskoj vrijednosti imovine (mora se dobiti u filijali Federalne državne budžetske institucije "FKP Rosreestr") i ovjerene kopije potvrde o vlasništvu.

Ako ste ovo poduzeli jer je procjena obavljena na osnovu nepouzdanih podataka - umjesto vaše kuće, na primjer, procijenili su drugu, na drugoj adresi i drugom području (i to se dešava) - onda morate donijeti dokumente koji potvrđuju nepouzdanost informacija koje se koriste prilikom procjene. Neki dokumentarni dokazi da vaša kuća nije ono što se procjenjuje.

Ukoliko smatrate da je vaša kuća (ili stan) precijenjena i želite da joj katastarska vrijednost bude jednaka tržišnoj, potrebno je komisiji dostaviti izvještaj procjenitelja i pozitivan stručno mišljenje samoregulatorna organizacija procjenitelja (SRO).

Pitanje cijene

Ista procedura važi i u Moskvi. Katastarska vrijednost nepokretnosti pobija se preko posebne komisije i sudskim putem.

Ako, na primjer, i dalje želim da osporim vrijednost svog stana na 16 miliona i spustim je na 11 miliona, trebam pozvati procjenitelja, platiti mu (najviše jeftin stan procjenitelji sada naplaćuju oko 3,5 hiljade, a za moje vjerovatno duplo više) i dobiju izvještaj od njega. Zatim ovaj izvještaj moram dostaviti na ispitivanje SRO-u, kako bi oni izdali dokument koji potvrđuje da je procjenitelj ispravno procijenio stan.

Između ostalog, sudeći po tarifama rusko društvo procjenitelji, papir iz SRO-a je skuplji od samog procjenitelja.

Pregled izvještaja o procjeni stana košta 10 hiljada rubalja.

Pregled izvještaja o procjeni stana sa ukupnom površinom do 300 kv. metara - 45 hiljada rubalja.

Ispitivanje izvještaja o procjeni zemljišne parcele je generalno nedovoljno skupo, pa se preporučuje da se susjedi okupe i procijene najmanje 50 parcela odjednom. Za pregled 50 izvještaja, morat ćete platiti 90 hiljada rubalja.

Općenito, morat ćete potrošiti mnogo novca i vremena na izazivanje. Ali nije činjenica da ću na kraju dobiti željeni rezultat.

Revalorizacija je izvršena 2015. godine i tada su cijene stanova bile više. Komisija će mi početkom 2015. pokazati oglase za prodaju stanova i tamo će se pojaviti otprilike onih 16 miliona koliko su mi ponudili. Nakon toga ću obrisati suze i šmrcove, zamotati skupe preglede i otići da čekam sljedeću revalorizaciju katastarske vrijednosti koja će se, ako Bog da, smanjiti.

Između ostalog, revalorizacija nekretnina se vrši najviše jednom u tri godine i ne manje od jednom u pet godina - svuda osim Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja. U ovim gradovima revalorizacija se odlukom lokalnih vlasti može vršiti svake dvije godine.

Komisiji se možete obratiti u roku od 6 mjeseci od dana upisa rezultata katastarske vrijednosti u Državni katastar nepokretnosti. To znači da isplate koje će stići u 2016. godini ne mogu biti sporne, jer su zasnovane na procjeni iz 2013. godine, čiji su rezultati upisani prije mnogo više od šest mjeseci.

Veliko je pitanje da li je moguće osporiti katastarsku vrijednost utvrđenu 2015. godine. Teoretski, za to još ima vremena. Ali uplate još nisu stigle, tako da sada niko od građana, osim rijetkih izuzetaka, ne zna ni porez, ni katastarsku vrijednost svog stambenog prostora, pa čak ni ne zamišljaju koliki je golem “udarac” koji ih čeka.

Između ostalog, nadležni izvori tvrde da će, suprotno običajima, plaćanja za stanove, garaže i dače ove godine biti poslata ne na proleće, već na jesen - nakon septembarskih izbora za Dumu - kako ne bi iritirali građane na uoči ovako važnog događaja. Pa, do jeseni će, kao što razumete, isteći ne samo šest meseci, već svih deset.

P.S. Ne gubi snagu, kume.

Zaključak iz ovog dugog i zbunjujućeg članka vrlo je jednostavan. Domaća država se trudila da građani ne mogu osporiti državnu katastarsku procjenu svog doma. Mehanizam za to je stvoren, postoji. Ali najvjerovatnije neće uspjeti.

Vlasnici privatnih kuća u Dmitrovskom okrugu, koji su ih upisali u katastarski registar 2012. godine, to su već mogli da potvrde. Oni su zapravo napravili magičnu priču.

U to vrijeme bila je u toku prva državna procjena katastarske vrijednosti objekata kapitalne izgradnje. Dakle, novim objektima više nije dodijeljena inventarna vrijednost (niska), već su odmah procijenjeni prema katastarskoj vrijednosti (visoka).

Međutim, do 2014. godine porez je nastavio da se naplaćuje na inventarnu vrijednost (niska), a ne na katastarsku vrijednost (visoka). I naplaćivan je po stopi od 2%. I 0,2% se uzima od katastarske vrijednosti.

Ali kako ove nove kuće više nisu imale inventarnu vrijednost, naplaćivan im je porez na jedinu vrijednost koju su imale – katastarsku. Istovremeno, naplaćivan je po stopi od 2% - kao kod niskog inventara, a ne 0,2% - kao kod visokog katastarskog.

A porez je, naravno, ispao sulud. Desetine hiljada rubalja.

U takvu nevolju upao je, na primjer, zaposlenik naše redakcije. “Moja sestra i ja imamo skoro identične kuće. Površina - oko 150 kvadratnih metara. m, od istih materijala. Ali ona ju je izgradila ranije, a ja sam svoju kuću uknjižio sredinom 2012. godine. Dakle, za 2013. njoj je naplaćeno 857 rubalja poreza, a meni 25 hiljada.”

Već drugu godinu nije moguće osporiti apsurdni iznos, uprkos činjenici da je sve Potrebni dokumenti, prijave su predate i ispiti plaćeni. Iako je potpuno jasno da je iznos apsurdan i iza toga stoji jasan “dovratak” državnih organa. Ali, kako praksa pokazuje, lakše je letjeti u svemir nego prisiljavati vladine agencije da riješe svoj problem.

Pročitajte materijale

Naša država traži načine da napuni praznu blagajnu, smišljajući sve više novih načina iznuđivanja novca od stanovništva. Neki od njih su sposobni ne samo da oštete budžete privatnih domaćinstava, već čak i upropaste mnoge Ruse.

Kao što je poznato, donedavno se porez na bilo koju nekretninu obračunavao na osnovu popisne vrijednosti imovine u BTI (Biro tehnički inventar). Tržišna vrijednost stana (kuće, garaže, dače itd.) uvijek je bila veća od vrijednosti inventara, pa je porez na nekretnine bio nekako šala, ne opterećujući džep vlasnika. Fiskalni službenici nisu propustili da isprave ovaj propust, a građani će do 2020. godine plaćati porez na bilo koju imovinu u iznosu od 1% njene katastarske vrijednosti. Poreski razred će se podizati postepeno, u pet faza. U 2016. godini ćemo plaćati samo 20% ovog iznosa, 2017. godine - 40%, i tako dalje - 20% više svake godine dok ne dostigne 100% do 2020. godine. Nekretninu će procijeniti posebna komisija za procjenu korištenjem kompjuterskog programa, koji će, ovisno o lokaciji nekretnine i korištenju različitih faktora smanjenja i povećanja, dati prosječan rezultat. Mnogi stručnjaci sumnjaju u taj iznos katastarska procjena vrijednosti stanovanje će u većini slučajeva biti precijenjeno u odnosu na stvarne Tržišna vrijednost, koji nastavlja da pada iz mjeseca u mjesec.

Pretpostavimo da imate dvosoban stan površine 42 kvadratna metra u ciglenoj petospratnici u zoni metroa Sokol po trenutnoj tržišnoj cijeni od 8 miliona rubalja. Krajem 2016. dobit ćete porez na njega u iznosu od približno 6.000 rubalja, a do 2020. porez će već iznositi 30.000 rubalja.

Za Ruse koji nemaju sredstava da plate novi porez, fiskalni zvaničnici preporučuju prelazak u lošije i manje stambene prostore. U suprotnom, dug će se nagomilati, a stvar će doći na sud, a onda neće biti daleko od zapljene imovine u korist države.

Također možete oduzeti stan i prestati plaćati porez na imovinu - samo "komunalije". Ali tada mogu doći "švonderi" i pokušati da "zgusnu" baku koja slobodno živi u trosoban stan na Pokrovki, porodica veselih „doseljenika“. Osiromašeni Moskovljani takođe mogu da se presele van moskovskog obilaznog puta ili čak u udaljeno selo, gde će se katastarska vrednost izračunati korišćenjem različite mreže za procenu vrednosti. Trebali biste biti oprezni s idejom preseljenja za stalni boravak u blizini Moskve: u SNT-u će vlasnici morati da plaćaju porez na kuću, štalu, kupatilo i sve prateće objekte, kao i poseban porez na zemljište, što nije jeftino u svim pravcima metropole.

Međutim, ako pripadate preferencijalnoj kategoriji građana (invalidi, osobe koje su preživjele Černobil, porodice sa više djece, vojska, penzioneri itd.), porez će biti znatno manji. Ali čak i 100.000 rubalja za novčanicu od tri rublje u staljinističkoj kući u oblasti Zlatne milje može biti nepristupačan iznos za porodicu ili jednog penzionera sa skromnim primanjima. Veterani Velikog domovinskog rata biće potpuno oslobođeni plaćanja iznuđivačkog poreza. Otadžbinski rat, koji, zapravo, skoro da i nisu među živima. Porez će najviše pogoditi vlasnike Moskve, Sankt Peterburga i velikih ruskih gradova. U regionima će stope biti niže, jer je tamo stanovanje nekoliko puta jeftinije nego u gradovima sa preko milion stanovnika. Ali u malim gradovima stanovnici imaju mnogo niže plate nego u glavnim gradovima, pa stoga i mnogi siromašni i nezaposleni ovaj porez lišiće ga poslednjeg sredstva za život.

primeti, to pravna lica platit će za komercijalne nekretnine iznos mnogo veći od poreza na imovinu u vlasništvu pojedinaca.

Sada se možete osloniti na cijene novog poreza. Da biste to učinili, morate otići na web stranicu Rosreestra, unijeti katastarski broj ili adresu stana (ureda) i naručiti izvod, ostavljajući adresu e-pošte. Izjava će biti poslana na Vašu e-mail u roku od jednog do dva dana.

Ispravi pre nego što bude prekasno

Elena Novozhilova, generalni direktor Universal Company LADKOM LLC, komentariše ovu situaciju:

Htjeli mi to ili ne, naša zemlja je dugo postojala u kapitalizmu. IN razvijene države Na Zapadu su porezi na imovinu tradicionalno visoki, a tamo ljudi žive u stanovima i kućama veličine koju realno mogu priuštiti. U Rusiji je donedavno porez na imovinu bio simboličan, a njegovo povećanje je, općenito, bilo predvidljivo. Međutim, 1% katastarske vrijednosti može postati nepodnošljiv teret za mnoge Ruse. Da li će novi porez uticati na cene zakupa zavisiće od nivoa potražnje. Cijene diktira tržište. Vlasnici "ekstra" stanova mogu pokušati da se oslobode balasta prodajom imovine koja je postala opterećujuća, što će odmah uzrokovati pad vrijednosti kvadratnom metru on sekundarno tržište. Vlasnici dacha i vikend naselja u blizini Moskve već udružuju snage podnošenjem grupnih tužbi za reviziju katastarske vrijednosti svojih zemljišnih parcela. Građani koji ne mogu da plate visoki porezi za korišćenje zemljišta i seoske kuće, takođe će biti primorani da prodaju svoje dače. Zapravo, takva odluka vlasti može dovesti društvo do društvene eksplozije. Zatezanje poreska politika u vrijeme kada privreda pada i stanovništvo osiromašuje, ovo nije baš mudra odluka vlasti.

Međutim, službenici uvijek imaju priliku analizirati situaciju i spriječiti narodne nemire tako što će pravovremeno smanjiti naplatu poreza.

IN Katastarska komora građani mogu osporiti iznos procjene svog stana ili dače ili komercijalna nekretnina– za koje ćete morati da napišete zahtjev MFC-u za smanjenje katastarske vrijednosti, prije nego angažujete privatnog procjenitelja koji će sam izvršiti procjenu i dati pisano mišljenje. Cijena takvog pregleda u Rusiji kreće se od 10-15.000 rubalja. Tada slučaj može ići na sud, a na osnovu rezultata njegove odluke (također plaćanjem advokatskih računa) možete postići smanjenje katastarske vrijednosti stambenog prostora za 15-20%.

Šta će se dogoditi sa tržištem nekretnina?

Sergei Lobzhanidze, šef Odjeljenja za analitiku i konsalting kompanije BEST-Novostroy, daje sljedeću analizu situacije za jesen, u svjetlu nedavnih događaja:

Smanjenje potražnje i povećanje ponude na primarnom tržištu stambenih nekretnina, posebno u projektima masovne stambene izgradnje, dovešće do usporavanja rasta cijena, što će i dalje uticati na ukupni pad nivoa prosječnih cijena u primarnoj tržište nekretnina u segmentima „ekonomija“ i „udobnost“. To će zauzvrat uticati na nivo cijena na sekundarnom stambenom tržištu, posebno u stanovima koji se nalaze u starim zgradama koje su „moralno“ zastarjele.

S obzirom da nema povećanja efektivne tražnje na tržištu, a obim ponude i dalje raste, stabilizacija ili rast cijena se ne očekuje.

Da li je prerano za brigu?

Irina Dobrokhotova, predsjednica Upravnog odbora kompanije BEST-Novostroy, smatra da je posao iznajmljivanja danas nisko profitabilan: stope ne rastu, a teško se može očekivati ​​nagli porast stopa čak i s početkom poslovne sezone , budući da se solventnost stanovništva ne povećava. Istovremeno, cijene na sekundarnom tržištu su relativno stabilne (iako će hitna prodaja stanova s ​​ne najvećom likvidnošću i dalje zahtijevati popust od oko 10-15%).

Povećano oporezivanje za sada najvjerovatnije neće uticati na masovno tržište iznajmljivanja stanova. On ovog trenutka Poreska stopa iznosi 0,1% za stanove čija je katastarska vrijednost manja od 10 miliona rubalja, a stopa je 0,15% za objekte do 50 miliona rubalja. – ova grupa će verovatno uključiti većinu stanova za iznajmljivanje u glavnom gradu. Također vrijedi poreski odbitak u veličini od 20 kvadratnih metara. m. To jest, danas za tipičan jednosoban stan u Centralnom upravnom okrugu površine 32 kvadratna metra. m i katastarske vrijednosti od 9,4 miliona rubalja. porez će biti oko 3.500 rubalja. u godini.

Sada, na niskom tržištu, malo je vjerovatno da će vlasnici početi podizati cijene zakupa.

No, porezna stopa će, kao što znamo, postepeno rasti, a tek do 2020. će se povećati na nivo od najmanje 1% (maksimalno 3% za visokobudžetne stanove i kuće). Tada će sve zavisiti od struje ekonomska situacija. Ako tržište poraste u to vrijeme, porezi će vjerovatno biti uključeni u cijenu zakupa kuće.

Od 2019. godine Federalna porezna služba počela je obračunavanje poreza na nekretnine na osnovu katastarske vrijednosti. Za fizička lica to znači povećanje godišnje uplate, jer katastarsku vrijednost veoma blizu tržišnoj vrednosti. Zakon o porezu na dohodak građana predviđa privremeni period tokom kojeg će se utvrđeni koeficijent smanjenja primjenjivati ​​na Ruse. Ova povoljna stopa će ostati ne više od 4 godine.

Kakve nas promjene očekuju?

U 2015. nekoliko je prešlo na plaćanje drugačijim, tek uvedenim načinom. pilot regiona Rusija. U 2016. godini rezidenti su već primali uplate gdje je porez drugačije obračunat. Brojni drugi regioni Rusije će dobiti takve potvrde u 2019. na osnovu rezultata 2019. godine. Rok za plaćanje poreza na imovinu za građane je 1. decembar. To znači da će potvrde u poštanske sandučiće poreskih obveznika stići najkasnije - na jesen. Svi ostali subjekti Federacije brzo će se priključiti “pionirima”.

Šta za stanovnike Rusije znači prelazak na obračun poreza na imovinu na osnovu katastarske vrijednosti? Do 2015–2019. godine oporezivanje fizičkih lica na nepokretnostima se zasnivalo na popisnoj vrijednosti stambenog prostora. Ovo su podaci koje je prikupio BTI još 90-ih godina. Obračun od tada nije ažuriran.

Kao rezultat toga, prema mišljenju stručnjaka, plaćanje poreza za građane se pokazalo potcijenjenim. Štaviše, faktor lokacije nekretnine nije uzet u obzir. Na osnovu toga, stan u centru Moskve ili Sankt Peterburga podlegao je istom porezu kao i stan u centru Alapajevska. Zakonodavci su razmotrili ovu računicu plaćanje poreza nepravedno.

Podaci o katastarskoj vrijednosti ažuriraju se najmanje jednom u 5 godina. Katastarsku procjenu stambenog prostora u vašem vlasništvu možete saznati u Rosreestr. Ovo se čak može uraditi i online. Portal organizacije nudi nekoliko opcija: od dobijanja referentnih informacija do ličnu upotrebu prije formalnog zahtjeva za dokument koji ima pravnu snagu na sudu.

Zakon je usvojen 2014. Već tada su poslanici ruske Državne dume odlučili da bi iznenadni prelazak na novi sistem plaćanja poreza na nekretnine bio šokantan za javnost. Da bi se izgladio prijelaz, primijenjen je privremeni faktor smanjenja. Ova vrsta troškova nije bila uključena u budžete većine ruskih porodica. Shema postupnog prijelaza je osmišljena za 4 godine.

Faktor smanjenja od 0,1% sada je na snazi ​​za razne objekte i prostore u vlasništvu fizičkih lica (kuće, stanove, garaže, kupljena parking mjesta u podzemnim parkiralištima, kao i udjele u svim ovim nekretninama). Za luksuzne vikendice u vrijednosti iznad 300 miliona rubalja, kao i plaćanja za komercijalne nekretnine obračunat će se na osnovu činjenice da je stopa 2%, a za ostale objekte - 0,15%.

Za pojedince sa “standardnim” vlasništvom nad nekretninama, predviđeno je postepeno povećanje. Koeficijent će "skočiti" za 0,2 jedinice: 0,2, 0,4, 0,6, 0,8%. Postepeno povećanje stope i postepena tranzicija trebalo bi da izglade radikalnost usvojenih zakonskih mjera.

Koliko ćemo platiti za stanovanje?

Pa koliko bi građanin trebao platiti za svoju imovinu? Ovdje raspon počinje od 0 rubalja i povećava se za redove veličine. Nekoliko kategorija pojedinaca može se kvalifikovati za potpuno izuzeće porez na imovinu. saveznog zakona pruža pogodnosti za sljedeće grupe ruskih građana:

  • Heroji SSSR-a i Ruske Federacije;
  • Vitezovi Reda slave, 3 stepena;
  • osobe sa invaliditetom I i II grupe;
  • djeca s invaliditetom;
  • veterani Drugog svjetskog rata, žarišta i vojni sukobi u različito vrijeme (Avganistan, Čečenija i druga njima ekvivalentna mjesta);
  • Likvidatori „černobila“, učesnici nuklearnih proba, njihove žrtve i oboljeli od radijacijske bolesti;
  • penzioneri (po godinama, vojni penzioneri, kao i građani Rusije koji su uzeli zasluženi odmor zbog radnog staža u opasnim industrijama i na društveno značajnom radu);
  • porodice vojnih, policijskih i drugih službenika bezbjednosti koji su zbog obavljanja službenih dužnosti ostali bez hranitelja;
  • umjetnici, kipari, glumci, vlasnici privatnih muzeja, ako posjeduju radionice, galerije, mini-pozorišta i druge kulturne objekte, ali samo za vrijeme korištenja po svojoj namjeni, za kulturni razvoj regije, grada, države, a ne za boravak.

U 2018. i 2019. godini došlo je do određenih promjena u poreskom zakonodavstvu Ruske Federacije koje su se, u skladu sa izmjenama i dopunama članova br. 399-br. 409, odrazile na fizička lica koja su vlasnici nekretnina (posebno stanova). Prije plaćanja poreza vrijedi razumjeti šta i od čega zavisi. Stopa poreza za stan

Sadržaj:

Vrste nekretnina fizičkih lica koje podliježu porezu

2017. godine prestao je da se primenjuje Zakon Ruske Federacije br. 2003-1 „O porezima na imovinu pojedinaca“ (sa izmenama i dopunama) od 9. decembra 1991. godine.

Umjesto toga, važi Poglavlje 32 Poreskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu: Poreski zakonik), koje reguliše pravne aspekte plaćanja poreza na nekretnine. Na osnovu čl. 400 ovog poglavlja, bilo ko pojedincu ko ima pravo posjedovanja imovine dužan je da plati porez na nju.

Promjene koje su se dogodile u 2016. godini uticale su na objekte oporezivanja. Ranije su značili:

  • Kuća;
  • stan;
  • soba (bilo koja površina) u zajedničkom stanu;
  • garaža.

Danas su na gornju listu (član 401 Poreskog zakona) dodani sljedeći objekti oporezivanja:


Na osnovu novih izmjena i dopuna zakona, u oporezivu osnovicu je fizičko lice koje se nalazi u katastru nepokretnosti. Da biste to učinili, morate sastaviti odgovarajuću pismenu prijavu. U roku od pet radnih dana možete dobiti sve potrebne informacije. Moguća je izmjena katastarske vrijednosti kontaktiranjem odgovarajuće komisije ili putem sudskog naloga.

Nove stope se odnose na objekte odobrene u čl. 401 Poreskog zakona Ruske Federacije, ili za druge objekte nekretnina predviđene čl. 406 Poreski zakon, klauzula 3.

Sada važi sledeće kamatne stope za stambeni prostor, posebno stanove:

  • 0,1% - cijena stana do 300.000,00 RUB;
  • 0,1% -0,3% - cijena stana od 300.000,00 RUB. do 500.000,00 RUB;
  • 0,3%-2; - cijena stana je preko 500.000 rubalja.

Prve dvije opklade se zakonski mogu opovrgnuti ili povećati (otprilike tri puta). Takav ponovni obračun je moguć prema poreskom zakonodavstvu u opštinama Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopolj.

U ovom slučaju stručnjaci uzimaju u obzir inventarnu vrijednost stana.

Na osnovu gore napisanog, možemo zaključiti da, prije svega, stopa poreza na stan u 2019. godini zavisi od njegove katastarske vrijednosti.

Pogodnosti pri korišćenju poreske stope u 2019

Oni pojedinci koji upadaju u preferencijalna kategorija, imaju mogućnost da koriste pravo olakšice samo za jednu jedinicu nepokretnosti od svih raspoloživih.


Povlastica se odnosi na stanove koji ne pružaju komercijalne pogodnosti, tj. nisu za iznajmljivanje i nisu maloprodajni prostor za trgovine, salone itd.

Da biste ostvarili beneficiju, morate napisati prijavu poreznoj upravi u vašem mjestu prebivališta. Takođe treba da dostavite dokumente koji potvrđuju da pripadate preferencijalnoj kategoriji.

Važna činjenica

Velike porodice i samohrane majke NEMAJU pravo na poreske olakšice.

Neoporeziva površina za stan je 20 m2 (za stambenu zgradu - 50 m2, za sobu - 10 m2). Ako pri odbitku neoporezive površine vlasnik stana (kuće, sobe) dođe do „nula“, tada vlasnik nije dužan platiti iznos poreza. U tom slučaju, regionalne vlasti moraju sastaviti akt koji će sadržavati spisak pojedinaca koji imaju pravo da ne plaćaju porez na stanove.

Algoritam za obračun poreza u 2019. godini uzimajući u obzir poresku stopu

Na primjer, površina n. stana pojedinca A. iznosi 64 m2. Ima beneficiju (20 m2). Odbitkom neoporezive površine dobije se 44 m 2 oporezive površine.

Na primjer, uslovna katastarska vrijednost stana je 5.000.000 rubalja. mora se podijeliti s ukupnom površinom stanovanja: 5.000.000 / 64 = 78.125 rubalja.

U gornjem primjeru to će biti: 44 * 78.125 = 3.437.500 rubalja.

4. Određuje se stopa potrebna za obračun poreza.

Na osnovu primjera, porezna stopa će biti 0,1%.

5. Nakon što ste se odlučili za stopu, potrebno je izračunati sam iznos poreza.

Da biste to učinili, radi se sljedeće: 3.437.500 * 0,1% = 3.437,5 rubalja.

Na osnovu čl. 408 Poreskog zakona Ruske Federacije, postoje koeficijenti koji smanjuju porezno opterećenje poreznog obveznika koji posjeduje stan. U kombinaciji sa gornjim primjerom, u 2019. godini porez će se izračunati pomoću sljedeće formule: (3437,5 – 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 rubalja.

Porez se mora platiti do 1. oktobra tekuće godine. Nakon uplate, poreski organi šalju obaveštenje o prebijanju uplaćenih sredstava. Iznos poreza možete saznati na internet portalu Federalne porezne službe Ruske Federacije.

Inovacije u zakonodavstvu najjače će uticati na one koji su vlasnici stambenih objekata izgrađenih davno (pod SSSR-om), jer Katastarske i inventarne vrijednosti ovakvih stanova međusobno se jako razlikuju. Oni koji posjeduju nove zgrade platit će najmanji iznos poreza.

U bliskoj budućnosti građani će početi da dobijaju obaveštenja sa obračunima poreza na imovinu za 2015. Takva imovina, prema Poreskom zakoniku, obuhvata stambenu zgradu, stan, sobu, garažu, pojedinačni kompleks nekretnina (npr. parcelu). zemljišta sa pomoćnim zgradama i stambenom zgradom), ostale zgrade i prostorije. “Prvi put će se taksa primjenjivati ​​na parking mjesta i nedovršene objekte. stambena izgradnja. Stambene zgrade na zemljišne parcele, na primjer dače, sada pripadaju stambene zgrade“, kaže Ekaterina Leonenkova, šefica poreske prakse pravne grupe Yakovlev and Partners.

Porez se obračunava na nov način

Ove godine se po prvi put porez na popisanu imovinu obračunava na osnovu veće katastarske vrijednosti imovine, a ne inventarne (BTI vrijednosti), kao do sada. Do sada samo u 28 regiona Rusije, uključujući Moskvu, Tatarstan, Moskvu, Nižnji Novgorod, Novosibirsk, Samaru. Stanovnici Sankt Peterburga počeće da plaćaju porez po katastarskoj vrednosti od sledeće godine - za 2016. U ostalom je sve po starom.

Za prve četiri godine od početka primjene katastarske procjene, iznos poreza će se postepeno povećavati (od obračunate po inventarnoj vrijednosti do obračunate po katastru) uz korištenje faktora smanjenja: u prvoj godini - 0,2, u druga - 0,4, treća - 0,6, četvrta - 0,8 i dostići maksimum u petoj godini. Sada se u Moskvi primjenjuje koeficijent od 0,2 na iznos poreza za 2015. za sve objekte, s izuzetkom administrativnih ureda, maloprodajnih zgrada i poslovnih zgrada.

Prema Poreskom zakoniku, poreska stopa za stambene zgrade i prostore, nedovršenu stambenu izgradnju, garaže, pomoćne zgrade površine do 50 kvadratnih metara. m na ličnim zemljišnim parcelama nije više od 0,1% katastarske vrijednosti. Lokalne vlasti mogu ovu stopu smanjiti na nulu ili je povećati za najviše 3 puta. Za objekte više od 300 miliona rubalja. Stopa poreza na imovinu može dostići 2%. Tačne poreske stope određuju regije. Trenutne stope za Moskvu, pogledajte tabelu.

Poreske olakšice važe za sve građane, a za neke olakšice. Katastarska vrijednost stana umanjena je za cijenu njegovih 20 kvadrata. m, stambena zgrada - 50 m2. m, sobe - 10 kvadratnih metara. m. A katastarska vrijednost jednog kompleksa nekretnina sa stambenim prostorijama smanjena je za 1 milion rubalja.

Vlasnik nekoliko sličnih objekata, recimo stanova ili kuća, može podnijeti zahtjev za odabir objekta sa odbitakom prije 1. novembra - lično ili putem ličnog računa na web stranici Federalne porezne službe. Ako se to ne učini, sama inspekcija će odabrati najekonomičniju opciju, primjenjujući odbitak na objekt sa maksimalni iznos porez

“Ako se stan ili kuća nalazi u zajedničkom zajedničko vlasništvo nekoliko građana, njena katastarska vrijednost je umanjena za cijenu od 20 kvadratnih metara. m, a na osnovu stanja svaki vlasnik plaća porez srazmjerno svom udjelu“, objašnjava Leonenkova.

Svi penzioneri su oslobođeni plaćanja poreza na imovinu, ali samo po jedna imovina svake vrste (opciono). Ako, na primjer, penzioner posjeduje stan, vrtna kuća i garažu, potpuno je oslobođena plaćanja poreza na imovinu, objašnjava predstavnik advokatske kancelarije.

Koliko platiti u rubljama

Najviše će se povećati porez na vlasnike starih stambenih fondova, a manje na moderne s prilično visokim BTI rejtingom, kaže Oleg Repchenko, šef analitičkog portala irn.ru.

„Čak i uzimajući u obzir faktore smanjenja u prelazni period i odbitak od 20 kvadratnih metara. „Moraćemo da platimo više za vlasništvo nad imovinom nego što je to bilo pre 2015. godine, bez obzira na vrstu imovine, godinu izgradnje, itd.“, kaže Maria Litinetskaya, izvršni partner Metrium grupe.

Preliminarni iznos poreza već možete saznati na web stranici Federalne porezne službe - samo navedite katastarski broj nekretnine. “Prema mojim proračunima koristeći web stranicu Federalne porezne službe, ove godine iznos poreza, uzimajući u obzir povlaštenih 20 kvadrata. m i koeficijent od 0,2 porastao je 3 puta u odnosu na prošlu godinu”, kaže Tatjana Zatsepina, vlasnica trosobne Hruščovke na periferiji Moskve: katastarska vrijednost njenog stana pokazala se 23 puta veća od inventara. vrijednost. A porez na stan od 100 metara u blizini stanice metroa Timiryazevskaya za jednog od zaposlenika Vedomosti, izračunat kalkulatorom na web stranici Federalne porezne službe, iznosio je 1000 rubalja. manje nego prošle godine.

Leonenkova podsjeća da su krajem 2015. promijenjeni rokovi za plaćanje poreza na imovinu i ako je ranije vlasnik morao da plati porez najkasnije do 1. oktobra godine po isteku poreski period, pa sada – do 1. decembra.

Izračunaj za sebe

Poreska služba je nadležna za obračun poreza na imovinu, kao i za slanje obavještenja građanima sa rezultatima obračuna. A pojedinci moraju platiti porez samo na osnovu ovih obavještenja. „Pre dobijanja poreskog obaveštenja, pojedinac nije dužan da plati porez na imovinu“, kaže Ekaterina Golubeva, viši pravni savetnik u odeljenju za poresko savetovanje u FBK Law.

Ove godine pošaljite obavještenja porezu na imovinu (kao i zemljište i transportne takse) Federalna poreska služba to može učiniti do 1. novembra - ali neće svi primati obavještenja na papiru poštom. Od juna 2016. godine mijenja se poreski broj, koji je omogućio poreskim organima da obaveste građane (ne preduzetnike) koji su svoj lični nalog povezali na sajt poreske službe, samo putem ovog servisa, bez papirnih obaveštenja. Prema podacima Federalne poreske službe, takvih građana je već više od 20 miliona. poreska obaveštenja na papiru se više neće automatski slati poštom, već samo na zahtjev, upozorava Federalna poreska služba.

Ukoliko na Vašem ličnom računu nema podataka o poreskom dugu, fizičko lice mora do 31. decembra obavijestiti poresku upravu o dostupnosti predmeta. nekretnina I Vozilo. Ali moramo uzeti u obzir da ako je osoba barem jednom primila obavještenje o uplati poreza, nema potrebe prijavljivati ​​neprimanje obavještenja, ističe Golubeva: „Kaznite građanina zbog neprijavljivanja imovine. poreski organ ne sada. Federalna poreska služba će imati ovo pravo od 1. januara 2017. godine, a iznos kazne bit će značajan – 20% neplaćenog iznosa poreza.”