Odgoda korištenja po ugovoru o najmu. Ugovor o anuitetu: sve prednosti i nedostaci. Kako pravilno zaključiti ugovor

Vrlo često se mogu naći oglasi da se prodaje stan sa odloženim rokom stanovanja. Obično takve stanove prodaju starije osobe koje bi željele redovno primati novac, možda hranu ili lijekove i tako dalje.
Postoje dvije vrste ugovora, zahvaljujući kojima se stan može prodati sa odloženim rokom korištenja.
Prvi tip se zove ugovor o anuitetu i obračunava se samo za primanje gotovina. Takav ugovor se može zaključiti u odnosu na bilo koju imovinu.
Druga vrsta ugovora se zove ugovor doživotno održavanje sa zavisnim osobama. Obično se ovaj obrazac koristi samo za prijenos stanovanja. Ovaj ugovor ne uključuje samo plaćanje gotovinskog zakupnine, već i pružanje drugih usluga.
U svakom od slučajeva, prodavac se ponaša kao primalac zakupnine, a kupac kao obveznik zakupnine. Stan postaje vlasništvo obveznika zakupnine odmah nakon zaključenja ugovora za vrijeme života primaoca zakupnine.
Zamke čekaju stranke ovog sporazuma, obično su one koje uključuju spisak dodatnih obaveza osobe koja plaća stanarinu. U većini slučajeva, kada se podnose zahtjevi za rentu, uglavnom ih podnose oni koji primaju rentu jer, po njihovom mišljenju, nemaju odgovarajuću njegu, što

predviđeno ugovorom.

Ili razlog može biti to što mu se ne kupuju hrana ili potrebni lijekovi. Ima i penzionera koji više puta prodaju svoj stan i svakom od njih vrate stan.
Da biste izbjegli takve slučajeve, bolje je sklopiti ugovor o anuitetu i ograničiti se samo na plaćanje potrebnih iznosa.
Ako prodavac jako insistira da se ugovor sklopi sa izdržavanom osobom, onda bi vas to trebalo alarmirati, a svakako provjerite da li je prodavac u prošlosti obavljao slične transakcije. Ako su se takve transakcije dogodile, još uvijek vrijedi pokazati interes za to kako su završene. Ugovor mora sadržavati sve uslove za održavanje i njegu. Na način da kad god se takve radnje provode, potrebna dokumentacija je pri ruci.
Danas ne postoje posebni zahtjevi za pravilno sastavljanje dokumenata u okviru ugovora o anuitetu ili doživotnog izdržavanja sa izdržavanim licima. Evo grube liste neophodna dokumenta:
1. Dokumenti kojima se utvrđuje pravo na imovinu, zajedno sa potvrdom o vlasništvu, kao i dokumenti koji služe kao osnov (ugovor o kupoprodaji, donacija, ugovor o prenosu ako je stan privatizovan, potvrda o pravu na nasledstvo i dr.) .
2. Potvrda iz ZTI u obrascu 11a i tehnički certifikat za stambene ili nestambenih prostorija.
3. Izvod iz matične knjige i kopije ličnog finansijskog računa.
4. Pasoši strana koje sklapaju sporazum.
5. Nakon izvršene državne registracije, vlasnička prava se prenose na obveznika zakupnine, a primalac zakupnine stiče pravo na izdržavanje od njega.

Možda će vas zanimati i sekcije.

Šta je ugovor o zakupu, u odnosu na to koju imovinu se može zaključiti, s kim, pod kojim uslovima i ko ima koristi saznali smo od agencija za nekretnine koje nude ovu vrstu usluge.

Šta je renta i šta očekivati ​​od ove vrste prometa nekretninama

Artem Kosulin, advokat u agenciji za nekretnine Address, kaže:

Najam je prilično nova vrsta ugovora za rusko zakonodavstvo. Da sve pojednostavimo, odnos zakupnine se svodi na to da jedna strana (primalac zakupnine) prenosi vlasništvo nad imovinom na drugu stranu (platioca zakupnine), za šta periodično prima naknadu ili čak potpuno održavanje koliko god želi.

Ugovor o anuitetu regulisan je pogl. 33 dijela drugog" Civil Code» Ruska Federacija. Prema dokumentu, oni imaju pravo na postojanje sledeće vrste anuiteti:

Stalni anuitet (stav 2, čl. 589-595) - prema ugovoru, obveznik rente preuzima obavezu da je primaocu isplaćuje na neodređeno vreme. Prava primaoca se nasljeđuju. Nakon njegove smrti, plaćanje kirije će koristiti nasljednici. Osim toga, davalac rente može prenijeti svoje pravo na drugo lice ustupanjem potraživanja. Primaoci trajne rente mogu biti i građani i građanke neprofitne organizacije, ako to nije u suprotnosti sa ciljevima njihovog djelovanja;

Doživotna renta (stav 3, čl. 596-600) - ugovor koji predviđa mjesečnu isplatu novčanog iznosa do kraja života primaoca rente. Ovaj iznos mora biti jasno definisan i evidentiran u ugovoru ovjerenom kod notara;

Doživotno izdržavanje sa izdržavanjem (stav 4, čl. 601-605) - obezbjeđivanje stambenog prostora, hrane, njege, lijekova (ako su mu potrebni iz zdravstvenih razloga) primaocu rente u zamjenu za vlasništvo nad imovinom. Ova vrsta zakupnine uključuje i plaćanje i organizaciju pogrebnih usluga.

Ugovorom o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima može se predvidjeti mogućnost zamjene davanja izdržavanja sa izdržavanim licima u naturi isplatom periodičnih isplata u novcu tokom života građanina po sporazumu stranaka (član 603).

Iznos doživotnog anuiteta utvrđen ugovorom mjesečno mora biti najmanje minimalni iznos utvrđeno zakonom, au slučajevima predviđenim članom 318. Građanskog zakonika Ruske Federacije, podliježe povećanju.

Ugovor o anuitetu mogu zaključiti punoljetni, poslovno sposobni građani. Izuzetak su, možda, socijalni radnici. Oni zbog svoje profesionalne djelatnosti ne mogu biti obveznici zakupnine.

Ugovor o anuitetu se ponekad miješa sa ugovorom o poklonu. Trebalo bi biti jasno: ugovor o poklonu je prijenos imovine (u našem slučaju nekretnine) besplatno i zauvijek, a ugovor o anuitetu je prijenos imovine u zamjenu za materijalna dobra do kraja trajanja rente. primalac. Osim toga, ugovor o anuitetu može biti raskinut (do obostrani pristanak strankama ili na sudu), a vraćanje stana poklonjenog zdravog razuma i zdravog pamćenja bit će vrlo teško, gotovo nemoguće.

Zamjenik direktora agencije za nekretnine “Doverie-AN” Eduard Chuprov kaže:

Ugovor o anuitetu regulisan je članovima 538-597 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema članu 584 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o zakupu podliježe obaveznoj ovjeri kod notara. Zakon ne predviđa jednostavne pismene forme. Zato je za obje strane u ugovoru o najmu bolje da se prije sklapanja ugovora konsultuju sa advokatom specijalizovanim za nekretnine. Tada će svaka tačka biti jasna potencijalnom isplatiocu i primaocu anuiteta, dodavanja će se vršiti sporazumno, a sama transakcija će biti maksimalno transparentna.

Prema ustaljenoj praksi na tržištu nekretnina, ugovori o doživotnoj renti su mnogo češći u odnosu na druge vrste ugovora o anuitetima. I za ovo postoji objašnjenje. Ugovorom o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim, na primjer, pored mjesečne kirije, predviđene su obaveze brige o primatelju rente, obezbjeđivanja hrane, lijekova... To obično rade bliske osobe i rođaci koji također imaju dovoljno vrijeme. Poslovnoj osobi je lakše da redovno uplaćuje iznos koji je dogovorom određen.

Razmislite o ugovoru o doživotnom anuitetu. Njegov uvodni dio mora sadržavati potpune pouzdane podatke o ugovornim stranama, a od strane zakupca mogu biti samo pojedinci, od strane obveznika zakupnine, pojedinaca i organizacija.

Zakupac je lice koje daje svoju imovinu zakupcu pod uslovima naknade, čiji je iznos i učestalost utvrđena ugovorom o zakupu. Nadoknada može biti izražena u novcu ili u naturi.

Zakupac je lice u čije vlasništvo je data imovina primaoca rente.

Prema zakonu, imovina koja se prenosi na osnovu ugovora o anuitetu može biti svaka imovina primaoca rente. Pošto je riječ o nekretninama, imovina po ugovoru postaje stan, kuća, garaža, zemljište i tako dalje. Potrebno je naznačiti o kakvoj se nepokretnosti radi, gdje se nalazi i na osnovu kojih dokumenata je vlasništvo primaoca rente.

Važne odredbe ugovora o anuitetu su veličina paušalnog iznosa, vrste, veličina i učestalost drugih plaćanja (plaćanje stanarine, plaćanje komunalne usluge druga plaćanja). Obično se periodična plaćanja vrše mjesečno.

Važno je obratiti pažnju na to u kojoj meri se obveznik zakupnine obavezuje da će prenijeti jednokratnu uplatu primaocu zakupnine u zamenu za prijem imovine. Moglo bi biti deset posto Tržišna vrijednost stanova ili iznos, recimo, 100 hiljada rubalja. Cijena nekretnine se utvrđuje u trenutku zaključenja ugovora.

Iznos mjesečne zakupnine mora biti naveden. Iznos po ugovoru može biti bilo koji, ali ne manji od dva minimalne veličine plate (minimalna plata).

Inače, u ugovor može biti uključeno nekoliko primatelja anuiteta. Smrću jednog od njih, umrla renta prelazi na živog i živog korisnika. Na primjer, sklopljen je ugovor sa starijim supružnicima. Svako od njih je imao pravo na, recimo, hiljadu rubalja mesečno. Nakon smrti jednog od supružnika, njegova udovica (udovac) će primati dvije hiljade mjesečno kao anuitet.

Ovaj dio ugovora može uključivati ​​obaveze mjesečnog plaćanja režija, određenog fiksnog iznosa za kupovinu lijekova, sanitetskog materijala itd.

Potrebno je pažljivo proučiti prava i obaveze stranaka. Upravo ono što je fiksirano u ugovoru će dati obveznik zakupnine i primiti, izvinite na sinonimnim riječima, primalac zakupnine.

Ovo uzima u obzir i troškove sahrane u skladu sa vjerskim obredima i načine prijenosa plaćanja stanarine (na bankovni račun, korištenjem poštanski transfer, gotovina uz račun ili na drugi način) s naznakom datuma, nadoknada štete u slučaju više sile i još mnogo toga. Pomoć advokata će biti potrebna u objašnjavanju svake klauzule ugovora kako bi se izbjegle moguće međusobne tužbe između strana.

Raskid ugovora. Još jedan veoma važan dio. Uslovi za raskid ugovora obezbjeđuju se kako na inicijativu jedne od strana, tako i uz obostranu saglasnost.

Često se prilikom sastavljanja ugovora o doživotnoj renti postavljaju mnoga pitanja. Šta se dešava ako obveznik anuiteta umre prije primaoca rente? Šta učiniti ako je zakupnik pristao prodati stan drugoj osobi uz prijenos prava i obaveza plaćanja zakupnine, a onda mu se ta osoba iz nekog razloga nije svidjela? Da li je moguće promijeniti iznos zakupnine ako je ugovorom određen iznos, ali zbog činjenice da je život sve skuplji, ovaj novac ispada vrlo malo? Kako biste kompetentno riješili sva ova pitanja i odrazili ih u zaključenom ugovoru o najmu, savjetujem vam da se obratite pravnicima specijaliziranim za promet nekretnina.

Već smo rekli da više osoba može istovremeno biti primaoce rente. Može postojati i nekoliko platiša stanarine, na primjer muž i žena. Zajedno će jedni drugima pomagati i snositi zajedničku odgovornost za ispunjavanje uslova ugovora, tako da će u budućnosti njima ili njihovoj odrasloj djeci biti osiguran vlastiti smještaj.

Ugovor o zakupu je na snazi. Informacije za one koji sumnjaju

Oksana Shagalova, menadžerka agencije za nekretnine „Biser Rusije“, kaže:

Kao iu svakoj transakciji sa nekretnina Neke sumnje mogu biti prisutne na obje strane ugovora o anuitetu. Glavna nedoumica je: ko će posjedovati stan, da li je moguće iseliti zakupca iz njega i useliti se u stanara, da li ga je moguće prodati, upisati unuke, na primjer, ili nećake u njega, koji nakon usamljenog starica je sklopila ugovor o najmu, odjednom gajila nežna porodična osećanja prema njoj? . Zakon predviđa zadržavanje prava korišćenja i stanovanja za primaoca zakupnine. Vlasništvo nad stanom po ugovoru o zakupu prelazi na obveznika zakupnine, ali je po sili zakona opterećeno zalogom (hipotekom). Drugim riječima, bez saglasnosti primaoca zakupnine, obveznik zakupnine ne može obavljati nikakve transakcije s nekretninama. Ali zakon neće dozvoliti primaocu stanarine da raspolaže stanom po sopstvenom nahođenju, jer on sada zvanično pripada drugom vlasniku.

Visina mjesečnih plaćanja zakupnine izaziva sumnju. Po zakonu, oni moraju biti najmanje dva puta veći od minimalne plate. U stvari, postoje dva različita koncepta minimalne plate. Prvi se odnosi na radne odnose. U skladu s tim, od 1. septembra 2007. minimalna plata iznosi 1.100 rubalja. Druga minimalna plata odnosi se na građanskopravne odnose. Trenutno iznosi 100 rubalja. Dakle, plaćanje najma ne bi trebalo da bude manje od 200 rubalja mesečno. Naravno, niko neće sklopiti ugovor o najmu za tako smiješan iznos. Ovdje je važno predvidjeti obavezno plaćanje režija i paušalno plaćanje, te dodatna plaćanja po zajedničkom dogovoru stranaka.

„Zar me neće ostaviti? Socijalni radnik„ako potpišem ugovor o anuitetu“, sumnja usamljeni penzioner. Prema zakonu, prenos vlasništva nad nekretninama sa jedne osobe na drugu ni na koji način ne utiče na pružanje ili nedostatak socijalne pomoći.

Ali posebno treba spomenuti rodbinu usamljenih starijih ljudi. Dešava se da starija tetka svojoj sestrični ustupi stan i čeka da ona počne da brine o njoj. Ugovor o poklonu ne nameće nikakve obaveze primaocu. Zakon ne može natjerati nećakinju da trči kod tetke po mlijeko ili iznese smeće. Dok se ugovorom o doživotnoj renti obavezuje da će primaoca rente materijalno izdržavati, ugovorom o doživotnom anuitetu se on obavezuje da se osim novca brine o njima, obezbjeđuje hranu, neophodne lijekove i sve što je propisano ovim ugovorom.

"Biser Rusije" ima iskustva u sklapanju ugovora o anuitetima. Na primjer, muškarac star 68 godina, invalid 2. grupe, detaljno se raspitao o uslovima zaključivanja ugovora o anuitetu, konsultovao se sa prijateljima i doneo odluku. I jedna starija žena je došla po pomoć pri raskidu ugovora o doživotnom izdržavanju sa jednim obveznikom rente i sklapanju ugovora sa drugim.

Sprovođenje bilo koje transakcije nekretninama je ozbiljan korak. Prije donošenja odluke, svakako se posavjetujte sa stručnjacima za tržište nekretnina. Ne treba vjerovati slučajnim ljudima i donositi ishitrene odluke.

Dozvolite mi da vam dam primjer. Jednog dana, na ulici, ja i moj prijatelj prišli smo starici koja je izložila tegle kiselih krastavaca i džema. Pitali smo za cijenu. A ona me pita: "Radiš li u agenciji za nekretnine?" - "Da." - "Savjetujte me šta da radim." I ispričala je svoju priču. Prije otprilike godinu dana, ugovorom o poklonu, prenijela je stan na posrednika ili posrednika za nekretnine. Starija žena nije navela svoje radno mjesto, već je jednostavno vjerovala ugodnoj gospođi, vjerujući da će joj pomoći u novcu, hrani i plaćanju stanarine. Zaista, sve je išlo odlično, penzionerka je bila zadovoljna. Iznenada je umrla žena koja je dobila stan. Njena odrasla kćerka sada preuzima nasljedstvo. Ne želi da čuje ništa o starici i njihovom usmenom dogovoru sa pokojnom majkom. Baka se sada plaši da ostane na ulici.

Vrijedi razmisliti o prednostima anuiteta za samce starije osobe.

Snimila Olga Kustova

Inače, pokrenuli smo kanal na Telegramu na kojem objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i tehnologijama nekretnina. Ako želite da budete među prvima koji će pročitati ove materijale, pretplatite se na: t.me/ners_news.

Pretplatite se na ažuriranja

Čim dođu vremena krize, na ogradama, stubovima i na internetu odmah se pojavljuju oglasi za prodaju stanova - za, u principu, smiješne pare, ali sa ODGOĐENOM KRETANJEM. Prodaju se stanovi opterećeni iznajmljivanjem.
U 99,9% slučajeva govorimo o tome da u ovom stanu živi penzioner, stari covjek, koji će najvjerovatnije uskoro napustiti ovaj svijet, a stan se može useliti. Uslovi su, po pravilu, sledeći: određeni iznos za prodavca i mesečni iznos za penzionera.

Izgleda primamljivo. Stan će biti vaš, postaje vaše vlasništvo, bez obzira ko u njemu živi.

Štaviše, šta god ko pričao, nema mnogo drugih načina da prosječan građanin stekne stan (osim da ga dobije u naslijeđe ili na poklon. Šta? Šta ako?) Kamata na hipoteku se ne smanjuje, za razliku od nivoa prihoda. Imati bebu samo da dobijem materinski kapital– operacija je više nego sumnjiva. Šanse da zaradite novac za stan, recimo, su male. Raditi pozitivnu vizualizaciju... pa, shvatili ste moju poentu.

Dakle, kupovina stana sa odloženim korištenjem. Rizici postoje, i to ozbiljni. Ovo je rizičan posao i ovi rizici se moraju razumjeti i izvagati.

Iako iz nekog razloga mnogi ljudi prvo upadnu u nevolju, a tek onda je hrabro savladaju. Dakle, mnogi nemaju ni najmanju predstavu o kakvom se odnosu radi, kako se formalizuje i kako bi se takve transakcije trebale izvršavati. Ali to je upravo slučaj kada je nepoštovanje ispunjeno gubitkom novca i stana.

Notari, neka se ne ljute, malo pomozite. Oni sami ponekad nisu u stanju da jasno objasne sadržaj ugovora o anuitetima, a kada ih zamolite da objasne specifičnosti nacrta transakcije sastavljene za veliki novac, notar jednostavno kaže da „ovo svi rade“ i da nema smisla biti pametan.

Počnimo od „najjednostavnije“ stvari: koja je razlika između rente i doživotnog izdržavanja sa izdržavanim licem?

U slučaju prijave zakupnine, kupac stana je dužan da prodavcu mjesečno prenosi utvrđeni iznos novca. To je sve.

Ako se ovako sastavlja doživotno uzdržavanje sa uzdržavanim licem, onda to nije sve. Potrebna je lična njega i održavanje, uključujući kupovinu i dostavu hrane, lijekova, odjeće, čišćenje, pružanje medicinske njege itd.

Hajde da to shvatimo i zapamtimo. U suprotnom, moguće je da će vam objasniti da od vas traže, recimo, 10.000 rubalja. mjesečno, i neizvršavanje dužnosti lične nege, čak i uz zamjenu mjesečna uplata– bezuslovni osnov za raskid transakcije.

Ili još nešto. Možda vam neće reći da renta koju ćete plaćati nije doživotna, već trajna. Nespremnost da se shvati „ova kazuistika“ dovodi do činjenice da ćete prema ugovoru biti obavezni da plaćate rentu ZA ŽIVOT, a ne za života primaoca (član 583 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Još jedna korisna suptilnost povezana s naknadom ili besplatnom transakcijom.

Ako prodavac prenese stan na kupca uz naknadu (iznos nije bitan), tada obaveza za mjesečne troškove novog vlasnika ostaje u okviru utvrđenim ugovorom i vezana za minimalnu plaću (osnovni iznos jednak 100 rubalja ).

Ako trošak stana nije uplaćen kada je transakcija završena, onda se ugovor smatra besplatnim. U ovom slučaju, troškovi kupca, bez obzira na uslove ugovora, moraju biti najmanje jedan dnevnica mjesečno (član 597 Građanskog zakonika Ruske Federacije sa izmjenama i dopunama. Savezni zakon od 30. novembra 2011. godine br. 363-FZ).

Osim toga, ako se imovina za isplatu doživotne rente prenosi bez naknade, tada primalac rente ima pravo, u slučaju bitne povrede ugovora od strane obveznika rente, zahtijevati vraćanje ove imovine u njenoj vrijednosti. kompenzacija u odnosu na otkupnu cijenu anuiteta (član 599. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Još jedna opasnost koja čeka kupca takvog stana povezana je s njegovom neprimjerenom inteligencijom. Jeste li ponijeli namirnice i nezgodno je tražiti račun? Očistili su stan i nisu sastavili zapisnik? Dugi niz godina svi su zadovoljni svime, zbližili su se, čemu formalizam?

U međuvremenu, i najmanji hir ili prolećno zaoštravanje dovoljan je da dođe do pravnog spora oko raskida ugovora zbog njegovog navodnog neispunjenja.

Za stariju osobu ovo je prava šansa da vrati vlasništvo nad stanom. A, ako kupac nije spreman da predoči pravu ambarsku knjigu sa rukom ispisanim potvrdama o izvršenim uslugama i obavljenoj brizi, da je korisnik zakupnine zadovoljan svime i da nema prigovora, onda sud može doći do „razumnog“ zaključak o povredi obaveza i raskidu ugovora.
U međuvremenu, prema direktne upute Prema zakonu, obveznik zakupnine nema pravo tražiti naknadu troškova nastalih u vezi sa izdržavanjem primaoca zakupnine (član 605. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Potonje je utvrđeno u odnosu na doživotno izdržavanje sa izdržavanim licem, ali nisam uspio pronaći sudska odluka za sve vrste anuitetnih odnosa, u kojima je kupac nešto dobio nazad. Naši sudovi se u takvim slučajevima više rukovode saosjećanjem nego zakonom. Osim toga, postoji pravilo da stranke nemaju pravo zahtijevati vraćanje onoga što su izvršile po obavezi prije promjene ili raskida ugovora, osim ako zakonom ili sporazumom stranaka nije drugačije određeno (čl. 4. čl. 453 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Još jedna opasnost koja upozorava kupca imovine pod isplatom doživotne rente je slučajno uništenje ili slučajno oštećenje imovine prenijete po osnovu isplate doživotne rente. Ni jedno ni drugo ne oslobađa obveznika anuiteta obaveze da ga plaća pod uslovima predviđeno sporazumom doživotni anuitet (član 600 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Čak i ako stan više nije tu.

I onda, vraćajući se na razgovor da je “stan moj”. Formalno je tako, kupac je vlasnik. Međutim, takav predmet je, recimo, donekle ograničen u prometu. Nećete je moći tek tako prodati, jer će vaše obaveze po ugovoru o zakupu biti prebačene na kupca nekretnine (član 586. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osim toga, onaj koji živi u "vašem" stanu nije samo nečiji djed ili baka, već osoba koja ima "vaš" stan kao zalog (član 587. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U svakom slučaju, niko ne može dati konačan odgovor koliko će biti isplativ posao kupovine stana opterećenog zakupninom, već se moraju procijeniti rizici i uslovi (gore opisani). I tada će, u svakom slučaju, na sudu mlađa strana izgledati kao kriminalac, a starija kao patnik. Malo ljudi je spremno za ovo...

Tržišni odnosi i teška ekonomska situacija u državi doveli su do pojave određenih odnosa u našem zakonodavstvu koji su formalizovani ugovorom o anuitetu.

Primalac rente je prepoznat kao nezaštićena strana, zbog čega država kontroliše zaključivanje ovih ugovora.

Šta je suština najamnih odnosa?

Prvi učesnik (primalac) prenosi imovinu drugom (platiocu) i prima redovne uplate za nju.

Postoje dvije vrste takvih odnosa:

1. Stalni anuitet. Plaćanja su trajna i naslijeđuju se. Ova vrsta ugovora se zaključuje ne samo sa građanima, već i sa privrednim organizacijama.
2. Životni vijek. Isplata je individualna i završava smrću primaoca dividende. U pripremi ovog tipa sporazuma mogu učestvovati samo fizička lica, odnosno obični građani.

Postoji i doživotno izdržavanje sa zavisnošću (varijacija doživotnog anuiteta). Jedna od ugovornih strana u potpunosti obezbjeđuje primaoca dividende (obavlja hranu, lijekove, poziva ljekare, organizira zadovoljenje duhovnih potreba i sahranu).

Ugovor o anuitetu sastavlja se u pisanoj formi, ovjerava se kod notara i registruje kod Federalne službe za registraciju - ovo je specijalizirana kontrola od strane države.

Obavezne klauzule ugovora

• Subjekti. Stalni anuitet je trajni, tako da rok ne mora biti upisan u dokumentu, ali je potrebno navesti ko će dobiti pravo na isplatu nasledstvom.
• Zakon ne reguliše pitanje na koga će preći pravo ako nema nasljednika ili su oni odbili nasljeđe.
• Obrazac za plaćanje. Za stalno plaćanje - ovo je sume novca, ali su prihvatljive i isplate u naturi, na primjer, usluga, artikl, posao. Sve mora biti ekvivalentno vrijednosti iznosu koji su ugovorile strane. Za doživotni anuitet, plaćanje je novac. Za doživotnu rentu sa izdržavanjem - u naturi (rad, usluge, stvari). Takva plaćanja moguća je zamijeniti novcem, ali to mora biti zapisano u dokumentu.
• Iznos plaćanja. Ukoliko ne navedete iznos plaćanja, smatra se da ugovor nije zaključen. Prema zakonu, iznos se stalno mijenja u skladu sa povećanjem minimalne plate. Ali po dogovoru strana, možete odbiti takve promjene i razviti vlastiti princip za promjenu plaćanja zakupnine ili naznačiti njihovu nepromjenjivost.
• Za ugovor o održavanju sa inspekcijom, donji prag za iznos isplate ne može biti manji od dvostruke minimalne plate (isplate u naturi su ekvivalentne ovom iznosu).
• Učestalost plaćanja. Ovo je važna, ali beznačajna tačka, a ako nije navedena u ugovoru, učestalost će biti utvrđena zakonom. Kod stalnog anuiteta, to je tromjesečno, kod doživotnog je mjesečno.

„Pripremite sanke na ljeto“: koji dokumenti će biti potrebni?

Prilikom sastavljanja ugovora morate unaprijed pripremiti i dostaviti sljedeću dokumentaciju.

1. Potvrde koje potvrđuju identitet ugovornih strana (pasoši).
2. Vlasniku je potrebna potvrda iz BTI obrasca 11a.
3. Tehnički pasoš lokala.
4. Vlasnička isprava, odnosno kupoprodajna isprava, ugovor o ustupanju za privatizaciju stana/sobe, potvrda o pravu korišćenja.
5. Saglasnost živog supružnika za sklapanje ugovora, ovjerena kod notara.
6. Izvod iz kućne knjige.
7. Kopija finansijskog ličnog računa.

Šta se prenosi po ugovoru?

Zakon definiše predmet ovog sporazuma veoma uopšteno. Precizno je definisano samo za ugovor o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licem - ovo je nekretnina.

Za druge vrste ugovora, predmet može biti novac, vrijednosne papire i imovinska prava.

Ali praksa provođenja zakona pokazuje da je nemoguće prenijeti dionicu s pravom zajedničko vlasništvo za imovinu, na primjer, za jednu sobu u višesobnom stanu.

Na šta treba obratiti pažnju?

Primalac zakupnine gubi vlasništvo nad prostorijom, na primjer, stanom.

Da ne bi došlo do neprijatnih iznenađenja, potrebno je u ugovoru o doživotnom anuitetu naznačiti da nema pravo da ga deložira iz ove prostorije.

Prema uslovima dokumenta, obveznik može ponuditi drugu prostoriju, na primjer, ne 3-sobni stan, već jednosobni stan.

U interesu je primaoca sadržaja da u ugovoru jasno navede tačnu adresu ove prostorije.

Budući da se ugovori o doživotnom izdržavanju često sklapaju sa starim i bolesnim osobama, mora se imati na umu da se dokument smatra nesklopljenim ako je primalac preminuo prije potpisivanja.

I ako je notar već ovjerio, ali državna registracija još nisu prošli.

Dobivanje stana po dogovoru

Rusi sve češće koriste ugovor o najmu stana, jer im to omogućava da dobiju stanovanje mnogo isplativije. Bolje je sklopiti jednostavan sporazum nego ugovor o doživotnoj ovisnosti.

Uostalom, takve dokumente potpisuju starije osobe i oni se mogu predomisliti. A ugovor se može raskinuti samo ako obaveze plaćanja nisu ispunjene.

Dakle, bit će lako dokazati integritet plaćanja prema ugovoru o anuitetu - to je novac, čiji je prijenos dokumentiran.

Po raskidu ovakvih ugovora, obvezniku rente neće biti vraćena sredstva koja je potrošio na primaoca anuiteta.

Često nailazite na ponude za prodaju stana sa odgođenim rokom stanovanja. Ovo nije drugačija vrsta ugovora, već ista zakupnina.

Ovdje plaćatelj zakupnine rizikuje da naleti na prevarante koji, nakon što su dobili određene usluge ili novac, traže raskid ugovora na sudu. U ovom slučaju je također bolje zaključiti ugovor o anuitetu uz plaćanje u novcu.

Ali ako je ponuda interesantna, a prodavac želi samo ugovor o izdržavanju sa izdržavanim licima, onda se u tekstu moraju vrlo jasno opisati obaveze obveznika zakupnine. Odnosno, detaljno navedite koje tačke sadržaja treba popuniti.

Ugovor o anuitetu se raskida ako se ne izmire obaveze plaćanja. Na primjer, primalac anuiteta smatra da isplatilac ne ispunjava svoje obaveze kako treba.

Obveznik zakupnine mora sebi obezbijediti dokaze o ispunjavanju svojih dužnosti.

• Dakle, ako je dužan nešto kupiti, onda to mora učiniti putem interneta, naručujući na svoje ime.
• Kada obavljate popravke, sastavite ugovor o ugovoru na svoje ime.
• Platite do bezgotovinsko plaćanje sa vašeg tekućeg računa. Čak i ako imate topao odnos sa primaocem anuiteta, dodatno osiguranje nikada ne škodi.

Sudovi često staju na stranu slaba strana, odnosno primaoca rente, i raskinuti ugovor. A isplatilac ostaje bez imovine i bez novca.