Banke 

Značajke oporezivanja seoske kuće. Porez na seosku kuću, okućnice i kuće za penzionere i druge građane Ruske Federacije Porez na obračun nove kuće

Na samom početku 2017. godine počela je sljedeća faza vezana za promjene u procesu oporezivanja. Tokom reforme, shema obračuna je radikalno promijenjena naplata poreza za vlasnike nekretnina. Prije izmjena, iznos obavezne poreske naknade obračunavan je na osnovu popisne vrijednosti imovine, a nakon uvođenja reforme obračun se vrši po katastarskoj cijeni.

Izmjene i dopune Poreznog zakona Ruske Federacije za vlasnike nekretnina

Promjene su zahvatile sve građane koji posjeduju stambenu imovinu. Ova mjera nije posebno popularna, ali omogućava da se riznica stalno puni. Međutim, stopa se neznatno mijenja svake godine. Vlada shvaća potrebu za prelaznim periodom i stoga se inovacije uvode postepeno.

Razlika između inventarne i katastarske cijene je u tome što je druga, po pravilu, znatno viša od prve. Imajte na umu da je katastarska vrijednost često veća od tržišne zbog činjenice da nije savršeno tačan pokazatelj cijena na tržištu. Cijena inventara se formira po istim principima kao i katastarska cijena, ali uzima u obzir amortizaciju objekta, odnosno period puštanja u rad infrastrukture i samog objekta.

Reforma zakonski predviđa obnovu katastarsku vrijednost objekata svakih 5 godina. Revalorizaciju vrše nezavisni stručnjaci. U narednim godinama, povećanje troškova poreza na stambene zgrade će se vršiti postepeno, a iznos će se povećavati za 20% godišnje. Ova mjera je poduzeta kako bi se izbjegao ozbiljan finansijski pritisak na porodice sa minimalnim ili prosječnim primanjima.

Poreski koeficijent za ovu vrstu plaćanja, koju će građani plaćati na kraju 2018. godine, iznosi 0,1%. Izmjenom su obuhvaćeni svi stambeni prostori i gospodarske zgrade veće od 50 kvadratnih metara. m, pod uslovom da se zgrada nalazi na lokaciji predviđenoj za izgradnju.

U različitim regionima Rusije, poreska stopa može se razlikovati. Tačne informacije o ovom pitanju mogu se dobiti na web stranici Federalne porezne službe. Usluga je potpuno besplatna, ali ćete morati popuniti određene formulare i odabrati vrstu poreza. Naknade za imovinu i zemljište su od interesa za vlasnike kuća.

Procedura:

  1. odaberite subjekt Ruske Federacije sa liste;
  2. pravilno odrediti opštinu;
  3. izaberite pravi tip porez;
  4. naznačite za koji period namjeravate platiti porez na kuću;
  5. kliknite na dugme "Pronađi".

Na osnovu rezultata pretrage dobit ćete podatke o poreznim stopama.

U tom slučaju, vlasnik neće morati da plaća stambeni prostor, koji se prema državnim standardima smatra neophodnim za život. Za sva ostala brojila ćete morati platiti porez na imovinu u budžet.

Kako izračunati porez na kuću

Dakle, oporezivaće se samo tzv. višak stambenog prostora, tj. kvadratnih metara iznad norme koju je utvrdila država. Određeni parametri za veličinu stambenog prostora utvrđeni su zakonom.

Neplaćeni stambeni iznos po osobi:

  • vlasnici jedne sobe u spavaonici ili stanu - 10 sq. m;
  • u slučaju stana – 20 kvadratnih metara. m;
  • za kuću – 50 kv. m.

Razlika između standarda i korisne površine će se oporezovati. Ako veličina kuće ili stana, uzimajući u obzir broj ljudi koji u njoj žive, ne prelazi gore navedene brojke, država to uopće neće morati platiti. U suprotnom, iznos prebačen u budžet će se izračunati koristeći formulu datu u nastavku.

Kako napraviti kalkulaciju:

Uzmimo za primjer privatna kuća, čija je ukupna korisna površina 120 kvadratnih metara. m. Cijena kuće prema katastarskom registru je 4,5 miliona rubalja. Radi jednostavnosti, pretpostavit ćemo da osoba koja živi na ovom području nije mala kuća jedan covek.

  1. Da biste dobili cijenu kvadratnog metra, trebate podijeliti cijenu prema katastru sa površinom kuće. Kao rezultat, dobijamo 37,5 hiljada rubalja. za 1 sq. m.
  2. Izračunajmo koliko kvadrata neće potpasti pod poresko oslobođenje. Obračun se vrši na sljedeći način. Za dobijanje viška tzv. oporezive, oduzimamo brojke navedene u zakonu od površine kuće. To izgleda ovako: 120 – 50 = 70 kvadratnih metara. m.
  3. “Višak” površine množimo sa troškom prema katastru. Izračun se vrši pomoću formule: 70 × 37.500 = 2.625.000 rubalja.
  4. I poslednji korak. Dobiveni iznos pomnožimo sa kamatna stopa 0.1. Dobijamo: 2.625.000 × 0.1=262.500 rubalja.

Cijena porezne naknade može se značajno razlikovati ako cijela porodica živi u stanu u regijama Ruske Federacije ili u velika kuća V elitno selo Moskva region. Obične “prosječne” porodice, ako posjeduju samo jednu kuću ili stan, često ne plaćaju ništa. Ali vlasnici stambenih objekata, što znatno premašuje vladinim propisima ili vlasnici nekoliko nekretnina, mogu dugovati od 500 rubalja (približna cifra poreza za dvosobni stan u regionima) godišnje do stotina hiljada, kao u datom primjeru.

Pored poreza na kuću ili stan, potrebno je platiti i porez na imovinu na zemljišne parcele, vikendice, garaže i sl. Ako zbrojite sve brojke, iznos postaje vrlo impresivan, a nekima je potpuno nepriuštiv za jednokratnu uplatu. Uzimajući u obzir da većina porodica nema mnogo prihoda, to može biti previše za ljude.

Moskovska i Lenjingradska regija mogu samostalno mijenjati poreznu stopu za vlasnike nekretnina, što im omogućava smanjenje ukupan iznos plaćanja u ovim veoma „skupim“ gradovima. Ova mogućnost je pružena i nekim drugim regionima. Prije podnošenja prijave provjerite specifičnosti poreznih stopa i mogućih pogodnosti.

Porezne olakšice za kuću: ko ih koristi?

IN u nekim slučajevima lice ne može uopšte da plaća porez za stanovanje ili da plati ovaj iznos delimično. Ovo se odnosi na takozvane preferencijalne kategorije.

Pogodnosti se mogu raspodijeliti na dva načina:

  • na saveznom nivou;
  • lokalni, tj. regionalna rješenja.

Na saveznom nivou, sljedeće kategorije su oslobođene plaćanja takse:

  • građani sa invaliditetom I i II grupe;
  • djeca s invaliditetom;
  • osobe koje su dobile titulu Heroja SSSR-a ili Ruske Federacije;
  • puni nosioci Ordena slave;
  • likvidatori i žrtve nesreća: nuklearna elektrana u Černobilu, u elektrani Mayak, učesnici nuklearnih proba (Semipalatinsk).
  • druge kategorije likvidatora, vojnih lica i članova njihovih porodica.

Ali ovdje postoji jedno važno ograničenje. Sve beneficije se ukidaju i porez će se morati platiti u cijelosti ako korisnik posjeduje kuću ili bilo koju drugu nekretninu čija je vrijednost veća od 300 miliona rubalja. Osim toga, pogodnosti se ukidaju ako se nekretnina koristi kao ured, radionica ili u druge poslovne svrhe.

Regionalne beneficije zavise od lokalnih vlasti i one ih finansiraju. Nećemo ih ovdje opisivati. Ali pogledajmo pobliže federalne.

Pogodnosti za umirovljenike: kuća bez poreza

Penzioneri na osnovu staža ili jednostavno starosti oslobođeni su kućnog poreza od 2019. godine. Ranije ova norma nije bila na snazi. Stoga će čak i ljudi koji su već duže vrijeme u penziji morati platiti porez na imovinu za 2018. godinu. Ali posljednji put. Naravno, beneficije će važiti samo ako vaš dom košta manje od 300 miliona rubalja; ovo ograničenje važi za sve.

Ako penzioner posjeduje više objekata, na primjer stan i kuću na selu, samo jedan od njih ima pravo na beneficije. U ovom slučaju možete samostalno odabrati koja će nekretnina koštati prilično peni prilikom plaćanja naknade i izuzeti odabrano stanovanje od oporezivanja. Zakon ni na koji način ne reguliše izbor, te stoga možete djelovati na način koji će biti isplativiji.

Za porodice sa više dece: samo regionalna rešenja

Nažalost, za sada porodice sa velikim brojem djece državnom nivou su lišeni pogodnosti za ovu vrstu poreza. Istina, najčešće žive prilično blisko, tj. ne prelaze minimalne standarde.

Lokalne vlasti imaju pravo pomoći u ovom pitanju. Ali do sada su samo Krasnodarska teritorija, Nižnji Novgorod i Novosibirska oblast smanjili porez na kuću ili stan za porodice sa više od troje dece.

Za invalide

Djeca sa smetnjama u razvoju, kao i grupa 1 i 2, potpuno su oslobođena plaćanja takse za kuću ili stan. Naknadu možete iskoristiti pod istim uslovima kao i za starosne penzionere. Takođe, samo jedno prebivalište je oslobođeno plaćanja takse. I to samo ako nije preskupo (do 300 miliona rubalja).

Ova beneficija je federalna, tj. sve lokalne vlasti su dužne da ga implementiraju u obavezno. Ali u nekim slučajevima, porez će morati da se plaćaju, uključujući osobe sa invaliditetom. Na primjer, naknada prilikom primanja nasljedstva itd. Ove tačke treba razjasniti sa advokatima.

Kako saznati možete li smanjiti porez na kuću

Da bi saznali puna lista kategorije vlasnika nekretnina koji imaju pravo na poreske olakšice mogu se obratiti Federalnoj poreskoj službi (FTS). Možete podnijeti zahtjev za oslobađanje ili smanjenje porezne stope, ali samo na lokaciji nekretnine. Takođe treba jasno da naznačite beneficije koje želite da dobijete od države.

Pravo na naknadu može se ostvariti tek od mjeseca u kojem ga je potvrdila poreska služba. Ako još uvijek imate neplaćenih poreza za prethodni period, iznos ćete morati platiti u cijelosti. Ali ako je vaš zahtjev, bez vaše krivnje, primljen kasnije od prava na primanje beneficija, a nastavili ste da plaćate naknadu, preplaćeni iznos treba vam biti vraćen za najviše 3 prethodne godine.

Osim toga, počevši od 2019. godine, za ostvarivanje poreskih olakšica na nekretnine nije potrebno dostavljati paket dokumenata Federalnoj poreznoj službi koji bi potvrdili pravo na povlašteno oporezivanje. Dovoljno je samo imati dokument o pravnom vlasništvu nad imovinom i dokument koji potvrđuje pravo na beneficije. Službenici će samostalno provjeriti autentičnost vaših prava koristeći državne registre.

Kada birate kuću u Krasnodaru ili bilo koju drugu nekretninu, ne zaboravite da ćete morati platiti naknadu za imovinu. Uvijek smo spremni pomoći vam da razjasnite iznos plaćanja i napravite izbor.

Urednici RBC-Nekretnine sastavili su uputstva o tome kako izračunati novi porez za imovinu, uključujući i Moskovljane.

Fotografija: depositphotos.com/andrei_77

Rusija je usvojila novi porez na imovinu. Po zakonu opštine i gradovi saveznog značaja može nametnuti porez na imovinu pojedinci.

Suština novog poreza: katastarska vrijednost stana, koju su izračunali nezavisni procjenitelji po nalogu izvršnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, sada će se koristiti kao poreska osnovica. Porez na zemljište ostaje isti.

Odjel ekonomska politika i Razvoj grada Moskve predstavili su u četvrtak onlajn kalkulator za izračunavanje okvirnog iznosa poreza na imovinu za fizička lica na osnovu katastarske vrednosti. Cilj je pomoći vlasniku nekretnine u glavnom gradu da izračuna okvirni iznos poreza na imovinu u njegovom vlasništvu.

Kada platiti?

Novi zakon će stupiti na snagu 1. januara 2015. godine, ali je predviđen period od pet godina prelazni period za regione, tokom kojih će se iznos poreza povećavati za 20% godišnje. Plaćanje poreza na imovinu za građane na osnovu katastarske vrijednosti počeće 2016. godine, a Rusi će puni iznos početi da plaćaju 2020. godine.

Porez se obračunava na cijelu nekretninu, a vlasnici plaćaju po svom udjelu. Moskovljani već mogu izračunati koliko će morati da plate porez na imovinu. U tu svrhu, gradsko Odjeljenje za ekonomsku politiku i razvoj izradilo je poreski kalkulator.

* Svaki vlasnik sada vidi inventarnu vrijednost u uplati tekućeg poreza, kao iu dokumentima za imovinu. Ova vrijednost je potrebna za izračunavanje razlike između tekućeg poreza (sa vrijednost zaliha) i šta će građani plaćati od druge polovine 2016. Rusi do 2020 platit će razliku između ovih iznosa.

I drugi građani Rusije mogu izračunati koliko će morati da plate po novom porezu. Da biste to učinili, na portalu Rosreestr možete zatražiti podatke o katastarskoj procjeni vrijednosti stana ili kuće.

Moskovljani-vlasnici također mogu samostalno izračunati svoja plaćanja. Poreske stope usvojene su 14. oktobra 2014. godine.

Za garaže i parking mjesta, kao i ostale nekretnine, stope su 0,1%, odnosno 0,5%.

Za objekte nedovršene gradnje (ako je projektirana namjena takvih objekata stambena zgrada) morat ćete platiti 0,3%. Za objekte je predviđena ista stopa od 2,0%. komercijalne nekretnine(kancelarije, maloprodajni objekti, ugostiteljstvo, itd.).

Zakon predviđa poreski odbitak od 20 kvadratnih metara. m za stanove, 10 kvadratnih metara. m za sobe i 50 kvadratnih metara. m za pojedinačne objekte stambena izgradnja. Odnosno, ako imate stan od 54 kvadrata. m, tada će se oporezovati samo 34 m2. m.

Kako će to uticati na tržište nekretnina?

Novi porez na imovinu će imati veći uticaj na vlasnike skupih nekretnina. Kako je RBC-Nekretnine ranije pisao, za većinu običnih građana koji posjeduju stanove ekonomske klase, porezno opterećenje će se neznatno povećati. Međutim, za vlasnike stanova ekonomske klase u centru Moskve, promjene poreska politika imaće veći uticaj. Sve ovisi o koeficijentu (pogledajte izračune u nastavku).

U mnogim slučajevima, iznos poreza će se povećati za više od 10 puta, pa će čak i za skromne jednosobne stanove i dvosobne stanove u necentralnim regijama iznositi 5-7 hiljada rubalja. u godini. U Moskvi bi moglo početi preseljenje građana sa niskim primanjima iz centra na periferiju kako bi se smanjilo poresko opterećenje. Ljudi će u budućnosti postati pragmatičniji pri odabiru stana i voditi računa o poreznom opterećenju koje će morati podnijeti.

Katastarska vrijednost

Sada je, prema Vladi Moskve, katastarska vrijednost 15-20% niža od tržišne. Međutim, prema mišljenju stručnjaka, u bliskoj budućnosti će se prilagoditi mehanizmi za njegovu procjenu i približiti se tržišnom.

Stručnjaci analitičke agencije RWAY napominju da što je stan skuplji, to je veća razlika između katastarske i tržišne vrijednosti. Za neke elitne nekretnine u Moskvi, katastarska vrijednost može biti više od 80% niža od tržišne.

Takođe je važno napomenuti da je inventarna vrijednost novogradnje danas što je moguće bliža tržišnoj vrijednosti, pa će povećanje poreza tamo biti minimalno.

Obračun iznosa poreza na osnovu katastarske vrijednosti za različite vrste apartmani u Moskvi

adresa tip kuće površina, kv. m katastarska vrijednost, miliona rubalja. PRIBLIŽNA TRŽIŠNA VRIJEDNOST, MILIONA RUB. RAZLIKA IZMEĐU TRŽIŠNE I KATASTARSKE VRIJEDNOSTI, %

STOPA POREZA, %

IZNOS POREZA UKLJUČUJUĆI POREZNE ODBITKE

(20 kv.m.), RUB.
Leninsky Ave.,
broj 67		 Staljinistički 56 9,4 14,7 36% 0,10 6 031
st. Tverskaja, 15 Staljinistički 88 19,8 28,9 31% 0,15 22 927
st. Bolshaya Gruzinskaya, 37 monolit 123 35,9 77,4 54% 0,20 60 154
st. Ostozhenka,
25		 moderna cigla 206,2 62,7 206,2 70% 0,30 171 000
Molochny Lane,
zgrada 1		 moderna cigla 277 86,6 806,5 89% 0,30 241 042

Kako smanjiti poreze na imovinu?

Svaki građanin imaće pravo žalbe na procjenu katastarske vrijednosti. U slučaju neslaganja sa procjenom, vlasnici nekretnina može osporiti i na sudu iu pretkrivičnom postupku. Pretpretresni postupak uključuje podnošenje zahtjeva za reviziju katastarske vrijednosti komisiji Rosreestra za razmatranje sporova u vezi s rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti. Takav zahtjev se može podnijeti komisiji najkasnije šest mjeseci od dana upisa podataka u državni katastar nepokretnosti. Ukoliko se ovaj rok propusti, potrebno je podnijeti tužbu protiv Federalne službe državna registracija, katastar i kartografija ili ured Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija za konstitutivni entitet Ruske Federacije.

Razlozi za reviziju rezultata katastarska procjena vrijednosti: nepouzdanost podataka o imovini koja se koristi za utvrđivanje njene katastarske vrijednosti; utvrđivanje u odnosu na imovinu Tržišna vrijednost na dan kada mu je utvrđena katastarska vrijednost.

Ko će platiti više?

Samo po sebi visoka stopa Malo ko će platiti 2%. Prema IntermarkSavills-u, broj stanova sa procijenjena vrijednost, koji premašuje 300 miliona rubalja, u Moskvi je otprilike 1,5-2 hiljade, plus nove kuće se puštaju u rad svake godine, dopunjavajući ovaj obim za još nekoliko desetina. Međutim, njihova katastarska vrijednost je često mnogo niža. Moskovska vlada je izbrojala oko 50 takvih objekata u glavnom gradu.

Contact Real Estate je izračunao cenu jedne od najskupljih nekretnina u Moskvi - stanova u eliti stambeni kompleks"Pregovarač". Na osnovu ukupni troškovi stanovi u vili koštaju 35 miliona dolara (kurs Centralne banke je 39,6 rubalja), cena stanova će biti milijardu 386 miliona rubalja. Budući da stanovi pripadaju nestambenoj imovini, za nestambene nekretnine nije predviđen porezni odbitak (od 20 m2). Prilikom klađenja na nestambene nekretnine sa 2% poreza na imovinu biće 27.720 miliona rubalja. u godini!

Kako će se povećati porezno opterećenje za Moskovljane?

Indikativno je kako se mijenja visina poreza za stanovnike kako se udaljavaju od centra. Na primjer, uzeli smo jednosobne stanove površine 38 kvadratnih metara. m u kućama koje se nalaze u dva pravca različitog nivoa prestiža i popularnosti - zapadnom i istočnom. Katastarska vrijednost se izračunava kao tržišna vrijednost minus 10%, jer je, prema Vladi Moskve, u prosjeku toliko niža od tržišne vrijednosti. Tržišna vrijednost se, zauzvrat, izračunava kao aritmetički prosjek indikatora cijena u područjima koja se nalaze u različitim teritorijalnim zonama duž odabranih ruta (na osnovu podataka sa irn.ru).

Kako udaljenost od centra utiče na porez?

Teritorijalne zone

 Solyanka - ulica Nikoloyamskaya - Andronevskaya trg - Autoput entuzijasta Vozdvizhenka - Novi Arbat - Kutuzovski prospekt - Mozhaiskoe autoput
Oporeziva osnova, milion rubalja. Stopa poreza Iznos poreza, rub. Prosječna katastarska vrijednost, hiljada rubalja. za 1 sq. m. Oporeziva osnovica Stopa poreza Iznos poreza, rub.
K - BC 340,5 6,129 0,15 9193 357,6 6,437 0,15 9655
BC - SK 244,8 4,406 0,1 4404 357,6 6,437 0,15 9655
SK - TTK 197,4 3,553 0,1 3553 258,6 4,655 0,1 4655
TTK - MKAD 153 2,754 0,1 2754 189,4 3,409 0,1 3409

TO- Kremlj, BC - Bulevarski prsten,SK- baštenski prsten,TTK- Treći transportni prsten

Kao što se vidi iz tabele, poresko opterećenje za one koji žive na početku prestižnog zapadnog pravca je 2,8 puta veće nego za one koji su se naselili bliže Moskovskom obilaznici. U istočnom pravcu razlika između stanovnika centra i periferije prelazi 3,3 puta.

Obračun iznosa poreza za stan od 38 kvadratnih metara. m po okrugu

DISTRICT

OPOREZNA OSNOVICA (18 KV.M)

STOPA POREZA

IZNOS POREZA

139,5 hiljada rubalja.

2,511 miliona rubalja

149,4 hiljade rubalja.

2,689 miliona rubalja

154,8 hiljada rubalja.

2,786 miliona rubalja

157,5 hiljada rubalja.

2,835 miliona rubalja

166,5 hiljada rubalja.

2,997 miliona rubalja

173,7 hiljada rubalja.

3,127 miliona rubalja

192,6 hiljada rubalja.

3,467 miliona rubalja

199,17 hiljada rubalja.

3,585 miliona rubalja

270 hiljada rubalja.

4,86 miliona rubalja

Prema proračunima, najpristupačniji okrug Moskve u smislu oporezivanja je Jugoistočni administrativni okrug - ovdje je prosječna katastarska vrijednost po kvadratnom metru 139,5 hiljada rubalja. Južni upravni okrug bio je na drugom mjestu sa pokazateljem od 149,4 hiljade rubalja. po kvadratu. Istočni administrativni okrug zatvara prva tri, gdje su stručnjaci utvrdili prosječnu katastarsku vrijednost po kvadratnom metru od 154,8 hiljada rubalja.

Obračun iznosa poreza za stan od 55 kvadratnih metara. m po okrugu

DISTRICT

PROSJEČNA KATASTARSKA VRIJEDNOST KV. M

OPOREZNA OSNOVICA (35 KV.M)

STOPA POREZA

IZNOS POREZA

139,5 hiljada rubalja.

4,883 miliona rubalja

149,4 hiljade rubalja.

5,229 miliona rubalja

154,8 hiljada rubalja.

5,418 miliona rubalja

157,5 hiljada rubalja.

5,513 miliona rubalja

166,5 hiljada rubalja.

5,828 miliona rubalja

173,7 hiljada rubalja.

6,08 miliona rubalja

192,6 hiljada rubalja.

6,741 miliona rubalja

199,17 hiljada rubalja.

6,971 miliona rubalja

270 hiljada rubalja.

9,45 miliona rubalja

Kako bi prikazali okvirni redoslijed iznosa koje će vlasnici stanova u Moskvi morati godišnje uplaćivati ​​u budžet, stručnjaci kompanije Metrium Group izvršili su obračun poreza za jedno-, dvo-, tro- i višesobne stanove. Za proračune je uzeta površina od 38 kvadratnih metara. m (1 soba), 55 kvadratnih metara. m (2 sobe), 80 kvadratnih metara. m (3 sobe) i 120 kvadratnih metara. m (višesoban). Osim toga, stručnjaci su izračunali na koju površinu stana treba platiti porez maksimalne opklade- 0,2%, 0,3% i 2%.

Obračun iznosa poreza za stan od 80 kvadratnih metara. m po okrugu

DISTRICT

PROSJEČNA KATASTARSKA VRIJEDNOST KV. M

OPOREZNA OSNOVICA (60 KV.M)

STOPA POREZA

IZNOS POREZA

139,5 hiljada rubalja.

8,37 miliona rubalja

149,4 hiljade rubalja.

8,964 miliona rubalja

154,8 hiljada rubalja.

9,288 miliona rubalja

157,5 hiljada rubalja.

9,45 miliona rubalja

166,5 hiljada rubalja.

9,99 miliona rubalja.

173,7 hiljada rubalja.

10,422 miliona rubalja

192,6 hiljada rubalja.

11,556 miliona rubalja

199,17 hiljada rubalja.

11,95 miliona rubalja

270 hiljada rubalja.

16,2 miliona rubalja.

Obračun iznosa poreza za stan od 120 kvadratnih metara. m po okrugu

DISTRICT

PROSJEČNA KATASTARSKA VRIJEDNOST KV. M

OPOREZNA OSNOVICA (100 KV. M)

STOPA POREZA

IZNOS POREZA

139,5 hiljada rubalja.

13,95 miliona rubalja

149,4 hiljade rubalja.

14,94 miliona rubalja

154,8 hiljada rubalja.

15,48 miliona rubalja

157,5 hiljada rubalja.

15,75 miliona rubalja

166,5 hiljada rubalja.

16,65 miliona rubalja

173,7 hiljada rubalja.

17,37 miliona rubalja

192,6 hiljada rubalja.

19,26 miliona rubalja

199,17 hiljada rubalja.

19,92 miliona rubalja

270 hiljada rubalja.

27 miliona rubalja.

Ko će primati beneficije?

Pravo na poreske olakšice imaju sljedeće kategorije poreskih obveznika:

  1. Penzioneri koji primaju penzije dodijeljene na način utvrđen penzijskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60 i 55 godina (muškarci i žene, respektivno), kojima se, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, isplaćuje mjesečna isplata. doživotni dodatak;
  2. Osobe sa invaliditetom I i II grupe invaliditeta;
  3. Učesnici građanskog rata i Velikog Otadžbinski rat, druge vojne operacije za zaštitu SSSR-a iz redova vojnog osoblja koje je služilo u vojnih jedinica, štabovi i ustanove koje su bile u sastavu aktivne vojske, te bivši partizani, kao i borbeni veterani;
  4. Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stepena;
  5. Invalid od djetinjstva;
  6. Državni službenici sovjetske armije, mornarice, organa unutrašnjih poslova i državna sigurnost okupirano pozicije osoblja u vojnim jedinicama, štabovima i ustanovama koje su bile u sastavu aktivne vojske tokom Velikog otadžbinskog rata, ili licima koja su u tom periodu boravila u gradovima, a učešće u odbrani se ovim licima uračunava u staž radi priznavanja penzija za preferencijalni uslovi uspostavljena za vojna lica aktivnih vojnih jedinica;
  7. Osobe koje ispunjavaju uslove za primanje socijalna podrška u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. maja 1991. godine. N 1244-I "O socijalna zaštita građani izloženi zračenju kao rezultat katastrofe u nuklearnoj elektrani u Černobilju", u skladu sa Savezni zakon od 26. novembra 1998. godine N 175-FZ „O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao rezultat nesreće 1957. u proizvodnom udruženju Mayak i ispuštanja radioaktivnog otpada u rijeku Techa“ i Federalnog zakona od 10. januara, 2002. N 2-FZ "O socijalnim garancijama za građane izložene zračenju kao rezultat nuklearnih testova na poligonu Semipalatinsk";
  8. Vojna lica, kao i otpušteni građani iz vojna služba po navršenju starosne granice za služenje vojnog roka, iz zdravstvenih razloga ili u vezi sa organizacionim i kadrovskim događajima, sa ukupnim trajanjem vojnog roka od 20 godina ili više;
  9. Lica koja su bila direktno uključena u jedinice za posebne rizike u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja, otklanjanju nesreća na nuklearnim postrojenjima na oružju i vojnim objektima;
  10. Članovi porodica vojnih lica koji su ostali bez hranitelja;
  11. Građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku koji su obavljali međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se odvijala neprijateljstva;
  12. Pojedinci koji su zadobili ili su pretrpjeli radijacijsku bolest ili postali invalidi kao rezultat testova, vježbi i drugih poslova vezanih za bilo koju vrstu nuklearnih instalacija, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju;
  13. Roditelji i supružnici vojnih lica i državnih službenika ubijenih na dužnosti;
  14. Pojedinci koji obavljaju profesionalnu kreativnu djelatnost - u vezi sa posebno opremljenim prostorima, objektima koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljei, ateljei, kao i stambeni prostori koji služe za organizovanje nedržavnih muzeja, galerija, biblioteka otvorenih za javnost - za period takve upotrebe;
  15. Pojedinci - u odnosu na ekonomske zgrade ili objekte od kojih svaka površina ne prelazi 50 kvadratnih metara i koja se nalaze na zemljišnim parcelama predviđenim za lične pomoćne parcele, uzgoj dacha, povrtlarstvo, hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju.

Sergey Velesevich
Tabele: RWAY prema Rosreestru i podaci iz otvorenih izvora, RBC Real Estate, Metrium Group

Kada postanete sretni vlasnik vikendice van grada, morate imati na umu da ova akvizicija sa sobom nosi ne samo svjež zrak i pastoralnu atmosferu, već i neke odgovornosti prema državi.

Govorimo o plaćanju poreza.

Porez na dohodak fizičkih lica

Po prvi put ćete se susresti porez pri kupovini kuće.

Istina, prodavač će to morati platiti: na kraju krajeva, on je dobio prihod od prodaja kuće i zemljište, što znači da mora platiti porez na prihode fizička lica - 13% od iznosa transakcije. Neki prodavci, pokušavajući izbjeći poreze, pokušavaju prodati nekretninu putem fiktivnog ugovora o poklonu. Ali u slučaju donacije, odgovornost za plaćanje poreza na lični dohodak pasti će na kupca vikendice.

Međutim, postoje situacije kada, kao rezultat prometa nekretnina, niko neće morati da plati nikakav porez. Riječ je o poklonu bližoj rodbini i članovima porodice, kao i o kupoprodaji nekretnina koje su pripadale prodavcu duže vrijeme - više od tri godine.

Da biste izbjegli naplatu poreza od poklonoprimca, potrebno je teritorijalnoj inspekciji dostaviti dokumente koji potvrđuju srodstvo. Ako plaćanje poreza na dohodak fizičkih lica ne može se izbjeći, navedite u ugovoru o poklonu ugovornu vrijednost imovine - od toga će se obračunati porez. Ukoliko ugovorna vrijednost nije utvrđena, inspektorat će samostalno obračunati poresku osnovicu, uzimajući za osnovu tržišnu vrijednost.

Porezi na zemljište i nekretnine

Postoje i porezi koje su vlasnici zemljišta i nekretnina dužni da plaćaju. Plaćaju se redovno: jednom godišnje.

Kućna taksa

Ako ste izgradili privatna kuća, To porez na obračunavaće se od početka godine nakon godine puštanja u rad.

Ako je kuća kupljena, tada će se obaveza plaćanja poreza za godinu kupovine podijeliti između prodavca i kupca „pošteno“: prema broju kalendarskih mjeseci vlasništva nekretnine. U tom smislu, kupovina kuće je isto tako logična sa poreskog stanovišta kao i kupovina stana.

Plati vikendica iza prošle godine potrebno do 1. novembra naredne godine. Međutim, obično poreska upravašalje obavještenja pažljivo navodeći rokove plaćanja.

Stopu poreza na imovinu određuje svaki opštinski entitet samostalno u granicama utvrđenim saveznim zakonodavstvom. Iznos na koji se obračunava porez je popisna vrijednost imovine. Poreska inspekcija dobija informacije o tome od organa koji vrše katastarski upis nepokretnosti (bivši tehnički popis).

Trenutno je u pripremi zakonodavna reforma prema kojoj će osnovica poreza biti tržišna vrijednost (kao osnova će se uzeti katastarska procjena). Naravno, zbog toga će se povećati porezi. Međutim, nova pravila će se uvoditi u fazama: u početku je planirano da se njihova primjena testira u 12 konstitutivnih entiteta federacije (moskovska regija nije na ovoj listi). Za sada se porez na imovinu obračunava po starim pravilima.

Porez na zemljište

Visina poreza na zemljište uvelike zavisi od predviđenu namenu zemljište. Vikendice može se graditi ili na zemljištu naselja sa dozvoljenom upotrebom „za individualnu stambenu izgradnju“, ili na poljoprivrednom zemljištu „za izgradnju dacha“.

Porezna stopa za poljoprivredno zemljište ograničena je na najviše 0,3% prema 1,5% za ostale zemljišne parcele.

Posebnu stopu poreza na zemljište, kao i poreza na nekretnine, svake godine utvrđuju lokalne vlasti(međutim, za poljoprivredno zemljište često teži maksimalno dozvoljenom Porezni kod veličina).

Primjeri poreskih stopa za porez na zemljište u Moskovskoj regiji u 2014.

Katastarski plan vaše parcele pokazuje njenu katastarsku vrijednost: ovo je poresku osnovicu, iznos sa kojim se poreska stopa mora pomnožiti da bi se izračunala njena veličina.

Rok za plaćanje poreza na zemljište određuju i opštinske vlasti. Krajnji datum se ne može odrediti ranije od 1. novembra godine koja slijedi nakon godine u kojoj je porez obračunat.

Preporučujemo da poreze plaćate redovno i na vrijeme - u suprotnom inspektorat ih može naplatiti za tri prethodna perioda odjednom, a uz to obračunati kaznu u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Banke Rusije za svaki dan kašnjenja .

Posljednje ažuriranje: 17.03.2020

Porez na imovinu za fizička lica u 2020. godini i dalje će se obračunavati na osnovu katastarske vrijednosti. Prelazni period za uspostavljanje nove metode obračuna poreza za vlasnike nekretnina je završen. Samo za 2019. godinu (čija se uplata vrši 2020. godine) porez se još može obračunati po starim pravilima (uzimajući u obzir popisnu vrijednost nekretnina).

Kako saznati katastarsku vrijednost vašeg doma

Danas možete saznati tačnu katastarsku vrijednost svoje nekretnine na internetu ako znate katastarski broj.

Ako ne znate katastarski broj, zatim idite na web stranicu Rosreestra u odjeljku "Referentne informacije o objektima nekretnina na mreži", unesite adresu stana, a zatim kopirajte primljeni GKN (državni katastarski broj).

Kada je poznat katastarski broj Samo idite na web stranicu porezne službe. Tu se popunjavaju predložene kolone ( poreska godina, subjekt Ruske Federacije, vrsta nekretnine, katastarski broj), svaki put klikom na “sljedeće”. Kao rezultat, moći ćete saznati porez na imovinu. Pored toga, u zavisnosti od godine i regiona koji vas zanima, saznaćete da li se primenjuje katastarska ili inventarna vrednost. Od 2020. godine (odnosno poreska osnovica, a ne godina plaćanja) primjenjuje se samo katastarski obračun.

Ostale opcije da saznate cijenu na službenoj web stranici Rosreestra:

  • odjeljak „Dobijanje informacija od Državnog poreznog odbora” - naručiti prijem izvoda, koji će morati pričekati 5 radnih dana. Zapamtite broj naloga, jer se može koristiti za praćenje izvršenja;
  • odeljak “Javna katastarska karta” - pretraga po katastarskom broju, dobijeni podaci mogu se koristiti kao referentni podaci, nemaju pravnu snagu;
  • odeljak “Referentni podaci o nepokretnostima” - može se saznati pod jednim od tri uslova: katastarski broj, uslovni broj ili adresa nekretnine;
  • odjeljak „Dobivanje podataka iz državnog fonda katastarskih podataka o procjeni vrijednosti” - pretraga po katastarskom broju.

Ako jedinstvena baza podataka sadrži informacije o katastarskoj vrijednosti vaše imovine, tada se takve informacije moraju dostaviti besplatno u roku od pet dana od datuma direktnog kontaktiranja Rosreestra ili MFC-a za potvrdu o katastarskoj vrijednosti (ako naručite katastarski pasoš, koji, između ostalih informacija, sadrži i katastarsku vrijednost, morat ćete platiti 200 rubalja).

Koje nekretnine podliježu porezu?

Sve nekretnine, osim zemljišta, u vlasništvu građanina podliježu porez na imovinu(zemljište je podložno drugom - porez na zemljište). Najčešće govorimo o:

  • stanovi (dijelovi stanova);
  • odvojene sobe u spavaonicama;
  • stambene zgrade. To uključuje stambene zgrade na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju, lične pomoćna farma, vrtlarstvo, povrtarstvo, kao i dijelovi takvih kuća;
  • nedovršene kuće sa namjenom (prem projektnu dokumentaciju) "stambeni";
  • pomoćne zgrade (kupatila, šupe, itd.);
  • komercijalni objekti (trgovine, skladišta, kancelarije, itd.).

Svaki pojedinac mora platiti porez. Čak i individualni preduzetnik, ako nije na poseban režim USN.

Kako se obračunava porez?

Sljedeća tabela će vam pomoći da odredite poreznu stopu za vašu nekretninu:

Ove stope su osnovne. Oni su uključeni u formulu za obračun iznosa poreza. To je takozvani direktni obračun, kada se katastarska vrijednost pomnoži sa kamatnom stopom. Šematski, formula izgleda ovako: “Katastarska vrijednost” “X” “stopa%” “=” “Iznos poreza”.

Lokalne vlasti ih mogu smanjiti na "0" ili povećati, ali više od tri puta. Evo primjera kako stvari stoje s Moskvom

Ne morate sami da izračunate tačan iznos poreza na imovinu. To će biti naznačeno na obaveštenju o prijemu koji se šalje svim poreskim obveznicima godišnje.

Ako poreznici nisu poslali obavještenje, onda građanin nije dužan da se buni, proaktivno obračunava, plaća ili traži obavještenje. To su nedostaci poreskih organa, za koje ne odgovara bona fide poreski obveznik. Treba samo uzeti u obzir da je poreski obveznik prethodno morao da obavesti (obavesti) inspekciju o postojanju nepokretnosti ( nema potrebe da obaveštavate ako ste prethodno dobijali obaveštenja od poreske službe u vezi plaćanja poreza na imovinu ). Pa ipak, inspekcija može poslati obavještenje odmah tri godine zaredom (ali ne više) ako je poreski obveznik nakratko zaboravljen.

Bitan! Neprimanje obavještenja od strane građanina zbog činjenice da ne provjerava poštu, preselio se na drugu adresu i sl. ne znači da obavještenje nije poslato. Ovo se već smatra nesavjesnim postupkom građanina.

Postavlja se pitanje: zašto znati koliki će biti porez na imovinu ako je u poreznoj obavijesti već naznačen iznos? Odgovor je jednostavan. Građani se trude da unaprijed pouzdano znaju koliko će morati platiti za svoju imovinu. Osim toga, porezni organi ponekad prave greške u proračunima. Pravovremeno otkrivanje netočnosti omogućava vam da jednostavno riješite problem i izbjegnete nepotrebne troškove za nezakonite obračune poreza.

Direktan obračun iz katastarske vrijednosti primjenjuje se od 2020. godine. Faktor smanjenja je predviđen za prethodne periode (za 2018. - 0,6, 2019. - 0,8). Odnosno, rezultat prema direktnoj formuli („Troškovi po katastru“ X „stopa%“) mora se pomnožiti sa koeficijentom.

Postoji i adaptivna formula koja se može koristiti za izračunavanje iznosa poreza na imovinu:

H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI, gdje je
  • N – iznos poreza koji treba platiti.
  • H1 - katastarska vrijednost nepokretnosti.
  • H2 - popisna vrijednost nekretnina.
  • K – koeficijent (u zavisnosti od vrste imovine).
  • SI – poreska stopa na osnovu vrijednosti zaliha.
  • SC – poreska stopa na osnovu katastarske vrijednosti

Navedena formula se primenjuje ako je objekat registrovan najkasnije 3 godine i postoji podatak o inventarnoj vrednosti.

Za one koji se ne žele zamarati proračunima, online kalkulator će vam pomoći da saznate porez na imovinu za fizička lica počevši od 2019. godine.

Kada početi plaćati porez na stanovanje na osnovu katastarske vrijednosti

U nekim regijama novi porezi na imovinu na osnovu katastarskih podataka plaćaju se od 2016. Ukupan porez na katastarsku vrijednost obračunavaće se od 01.01.2020.

Samo u određenim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije u 2020. godini moguće je plaćanje tarife izvještavanjem za 2019. prema kriteriju inventara.

Naime, za 2020. godinu (obavijest i plaćanje će se izvršiti 2021. godine) trošak zaliha će biti potpuno isključen iz formule za obračun.

Subjekti Ruske Federacije u kojima se koristi katastarski obračun Subjekti Ruske Federacije u kojima se koristi obračun zaliha
Republika Adigeja, oblast Amur, Arhangelsk region, Astrahanska oblast, Republika Baškortostan, Belgorodska oblast, Brjanska oblast, Republika Burjatija, Vladimirska oblast, Vologda Region, Voronješka oblast, Jevrejska autonomna oblast, Transbajkalska teritorija, Ivanovska oblast, Republika Ingušetija, Kabardino-Balkarska Republika, Kalinjingradska oblast, Republika Kalmikija, Teritorija Kamčatka, Karačajsko-Čerkeska Republika, Republika Karelija, Kemerovska oblast, Kirovska oblast, Republika Komi, Kostromska oblast, Krasnodarska oblast, Kurska oblast, Lenjingradska oblast, Moskva grad, Magadanska oblast, Republika Mari El, Republika Mordovija, Moskovska oblast, Murmanska oblast, Nenec autonomna regija, Nižnji Novgorod Region, Novgorodska oblast, Novosibirska oblast, Omska oblast, Orenburška oblast, Oriljska oblast, Penzanska oblast, Pskovska oblast, Rjazanska oblast, Samarska oblast, Grad Sankt Peterburg, Saratov region, Republika Saha, region Sahalin, Sverdlovsk region, Stavropol region, Tambovska oblast, Republika Tatarstan, Tverska oblast, Tulska oblast, Republika Tiva, Udmurtska Republika, Khabarovsk region, Republika Hakasija, Hanti-Mansijski autonomni okrug - Jugra, Čeljabinska oblast, Čečenska Republika, Čuvaška Republika, Čukotski autonomni okrug, Jamalo-Nenecki autonomni okrug, Jaroslavska oblast. Altajska teritorija, Republika Altaj, Volgogradska oblast, Republika Dagestan, Irkutska oblast, Kaluška oblast, Krasnojarska teritorija, Republika Krim, Kurganska oblast, Lipecka oblast, Permska teritorija, Primorska teritorija, Rostovska oblast, Grad Sevastopolj, Republika Severna Osetija-Alanija , Smolensk Region , Tomsk region, Tyumen region, Ulyanovsk region

Mehanizam plaćanja poreza

Prije novembra svake godine, poreski obveznik putem pošte prima obavještenje i račun za prethodnu poresku godinu. Mora se platiti prije 1. decembra godine u kojoj je obavještenje primljeno. Odnosno, shema ostaje tradicionalna, samo će se iznos poreza promijeniti.

Pitanje:
Kako će se obračunati porez ako je nekretnina kupljena u avgustu 2020.?

odgovor: porez će se obračunavati na osnovu katastarske vrijednosti tek od avgusta, odnosno kada ste stvarno kupili nekretninu. Za prethodni period, obavještenje poreske uprave će biti poslato prodavcu, koji će morati da plati porez od 1. januara do zaključno avgusta.

Vrijednost zaliha

Obračun inventarne vrijednosti se razlikuje od katastarskog obračuna. Osnova nisu vrste nekretnina, već njihov inventar i cijena. Opštinske vlasti mogu varirati nivo poreske stope u okviru utvrđenih ograničenja:

  • do 300 hiljada rubalja. vrijednost imovine, stopa može biti od 0 do 0,1%;
  • od 300.001 rub. do 500 hiljada rubalja. veličine stopa 0,1 – 0,3%;
  • od 500.001 rub. i veća veličina 0,3 - 2%.

Ako opština nije odobrila tačnu stopu, onda se primenjuju federalne fiksne stope:

  • do 500 hiljada rubalja. – 0,1%;
  • od 500.001 rub. – 0,3%.

Podsjećamo da se inventarna vrijednost može primijeniti za 2019. godinu (ovo je posljednji period). Istina, poresko obaveštenje će stići 2020. godine ili, ako poreska služba kasni sa slanjem, 2021., 2022. godine, ali ne kasnije.

Država stvara smještaj za vlasnike kuća – poreski odbitak

Za smanjenje iznosa poreza predviđen je odbitak:

  • za apartmane – 20 kvadratnih metara. m.;
  • za kuće - 50 sq. m.;
  • za sobe - 10 sq. m.

Ovo je otprilike kvadratnih metara, oduzeto od ukupne površine nekretnine. Ova odbitna brojila neće biti oporezovana.

podsjećamo vas: nezavisni proračuni nema potrebe za proizvodnjom. Porezna obavijest će detaljno navesti odbitke i konačni iznos koji treba platiti.

Pitanje:
Kako će se uzeti u obzir korist za stan ili kuću?

Radi jasnoće, pogledajmo primjere obračuna poreza na imovinu za fizička lica.

Primjer 1: nekretnina posjeduje stan ukupne površine 30 kvadratnih metara. m. Uzimajući u obzir poreski odbitak dobijamo 30 – 20 = 10 sq. m. Dakle, vlasnik će morati platiti porez za samo 10 kvadratnih metara. m. Recimo da je katastarska vrijednost stana 900 hiljada rubalja. To znači da se porez obračunava od 300 hiljada rubalja. (900.000/30 x 10). Množimo sa 0,1% (stopa za stanove), kao rezultat toga, iznos poreza za godinu je 300 rubalja. (300.000 x 0,1%).

Primjer 2: posjed posjeduje kuću ukupne površine 40 kvadratnih metara. m. Uzimajući u obzir poreski odbitak, dobijamo 40 – 50 = -10. Kada negativnu vrijednost Porezna stopa je nula i nema potrebe da se plaća porez. Ali neće dati novac iz budžeta. Kada porez ispadne negativan, jednak je indikatoru “0”.

Kako se primjenjuje odbitak za zajedničko vlasništvo nad stanom?

Svaki vlasnik plaća porez srazmjerno svom udjelu u vlasništvu. Međutim, odbitak se ne daje svakom vlasniku dioničaru, već za cijelu imovinu u cjelini. Stoga, takvi dioničari mogu imati pitanje koliko poreza na stanove treba platiti svaki.

Pitanje:
Stan ukupne površine 50 m2. je u zajedničko vlasništvo dva vlasnika po 1/2, kako će se raspodijeliti odbitak?

odgovor: Jedan vlasnik će morati odbiti samo 10 m2. (20 m2/2) kao porezni odbitak. Dakle, on će platiti 25 – 10 = 15 kvadratnih metara. m. Sličan obračun će biti i za drugog vlasnika. Katastarska vrijednost stanovanja je 2 miliona rubalja, površina je 44 m2, svi će morati platiti (44m2/2 - 10 m2) po 12 m2. A 1 m2 košta 45.455 rubalja (2 miliona/44), tada će porez biti (12 m2 * 45.455 rubalja) * 0,1% = 545 rubalja. Ovo maksimalni iznos, tj. u onim godinama kada je na snazi ​​faktor smanjenja, porez će biti još manji.

Ako ima tri ili više vlasnika, tada će se odbitak podijeliti na odgovarajući broj osoba, srazmjerno veličini njihovih udjela.

Ko plaća više

Vlasnici velikih i skupih kancelarija dobijaju najveći udarac na novčanike. trgovačkih centara, mjesta Catering i druge komercijalne nekretnine. Za nekretnine, vlasnici su dužni platiti 2% poreza na imovinu, bez odbitaka i beneficija.

Za vlasnike skromnijeg stambenog prostora iznos poreza se obračunava u okviru 0,1% katastarske vrijednosti. Inače, u rijetkim slučajevima iznos poreza može postati manji u odnosu na prethodne godine. To ovisi o revalorizaciji katastarske vrijednosti, promjenama stopa za regionalnom nivou, u vezi sa prelaskom sa inventarne na katastarsku, itd. Iako se obično obračun inventara čini isplativijim za poreskog obveznika, postoje izuzeci.

primjer: nalazi se stan ukupne površine 50 m2. Ranije je vrijednost inventara bila 186.000 rubalja, katastarska vrijednost je postala 196.000 rubalja. Poreska stopa je bila 0,1% u obje opcije. Cijena 1 m2. po katastarskoj vrijednosti = 196.000: 50 = 3.920 rubalja. Veličina poreznog odbitka za stan je 20 m², što će u našem slučaju biti 3.920 x 20 = 78.400 rubalja. Minus odbitak, dobijamo oporezivi iznos od 196.000 – 78.400 = 117.600 rubalja. Dakle, porez na stan površine 50 m2. biće 117.600 x 0,1% = 117 rubalja 60 kopejki. Na primjer, prethodno je vlasnik platio 186 rubalja (186.000 x 0,1%) za vrijednost inventara.

Koje pogodnosti se pružaju?

Spisak pogodnosti za porez na imovinu za fizička lica

Od 2018. godine dostupna je posebna pogodnost velike porodice(gdje ima 3 ili više djece). Roditelji koji posjeduju nekretninu mogu smanjiti površinu nekretnine u zavisnosti od broja djece u porodici. Za svako dijete možete ponijeti:

  • 5 m2 ukupne površine stana (prostorije u stanu);
  • 7 sq. m od površine stambene zgrade.

Primjerice, porodica od 8 djece ima individualnu stambenu izgradnju površine 100 m2. Katastarska vrijednost kuće je 3.000.000 rubalja. Dakle, poreska osnovica je: 100 kvadratnih metara. m. "-" 7 m2 "X" 8 djece "=" 44 m2. To znači da će porez biti plaćen na katastarsku vrijednost od 1.320.000 rubalja.

U ovom slučaju, jedan vlasnik je oslobođen plaćanja poreza samo u odnosu na jednu nekretninu. U cilju otklanjanja zloupotreba u poreskim pitanjima.

Odnosno, ako penzioner koji ima beneficiju posjeduje dva ili više stanova, onda je oslobođen poreza samo na jedan od njih. A za drugu i druge - morat ćete platiti u cijelosti

Ako građanin korisnik ima različite vrste nekretnine, onda se povlastica daje za jedan objekat za svaku vrstu.

Na primjer, penzioner posjeduje 2 stana, 1 seoska kuća, kupatilo i štala na ljetna vikendica. Građanin će biti oslobođen poreza na 1 stan, kuću i štalu. I platiće drugi stan i kupatilo.

Vrste nekretnina koje ispunjavaju uslove za beneficije su zakonom definisane na sljedeći način:

  • stan/soba;
  • pomoćne zgrade;
  • prostori za kreativne radionice, ateljee, ateljee;
  • garaža/parking mjesto.

Druge vrste nekretnina ne podliježu izuzeću.

Da biste dobili takav odbitak, trebate napisati prijavu Federalnoj poreznoj službi (), a također joj priložiti „Obavijest o odabranim poreznim objektima za koje se pruža porezna olakšica za porez na osobnu imovinu“ (). Ova dokumenta se moraju dostaviti prije 31. decembra izvještajne godine (u kojoj će se naknada primjenjivati).

Dokumentaciju možete predati teritorijalnoj inspekciji, putem MFC-a, a također i elektronskim putem putem vašeg ličnog računa na web stranici Federalne porezne službe.

primjer: Katastarska vrijednost vlasništva kuće bila je 12.000.000 rubalja. Vlasnik je smatrao da je ovaj iznos jasno visok, jer kuća nije završena i nije bilo sredstava za završetak izgradnje, toalet se nalazio na ulici, vodovod je bio bunar, a kanalizacija je bila septička jama. Od centralnih mreža postoji samo struja. Pozvani su nezavisni akreditovani procjenitelji, koji su u zaključcima procjene naveli katastarsku vrijednost kuće u iznosu od 3.500.000 rubalja. Možete se obratiti sudu sa dobijenim rezultatima.

Koja prava imaju regioni?

Lokalne vlasti imaju pravo da svojim odlukama izmijene poresku stopu i primjene dodatne olakšice za određene kategorije građana. O postojanju takvih privilegija možete saznati kontaktiranjem administracije na vašem mjestu registracije ili kontaktiranjem stručnjaka za MFC.

Šta učiniti ako niste primili poreznu obavijest o obračunatom porezu?

Vlasnici nekretnina i Vozilo moraju prijaviti Poreznoj službi ako nisu primili poreska obavještenja.

Nedostatak poreskog računa ukazuje da Federalna poreska služba ne raspolaže podacima o nepokretnostima i da je poreski obveznik dužan da dostavi izvještaj o imovini. Takva poruka se daje jednokratno do kraja godine koja slijedi nakon godine sticanja nekretnine.

Ili je ovo propust poreske službe. Ako naknadna obavještenja stignu nekoliko godina unaprijed, možete platiti u roku od 3 godine. Ali to se ne odnosi na slučajeve kada je vlasnik sakrio podatke o svojim objektima. Odnosno, nije dostavio obavještenje o nabavci nekretnine.

Odgovor na pitanje

Pitanje: Kako saznati poreski dug za stan na adresi?

Zaostale poreze možete dobiti u poreskoj upravi. Ili podnesite pismeni zahtjev teritorijalnoj inspekciji u vašem mjestu prebivališta za usaglašavanje naselja sa inspektoratom ili se informirajte o statusu naselja sa budžetom putem “ Personal Area poreski obveznik" na web stranici Federalne porezne službe.

Pitanje: Šta učiniti ako nema novca za plaćanje?

Ovo vas ne oslobađa odgovornosti. Ali poreski obveznik, po zahtjevu, može dobiti odgodu plaćanja poreza na najviše 1 godinu. Razlog je teška finansijska situacija koja ne dozvoljava ispunjenje poreska obaveza. Prijava se podnosi na poreska služba uz njega je priložena potvrda o stanju njegovih plaćanja poreza, taksi, penala i kazni i obaveza da se pridržava uslova pod kojima se donosi odluka o odobravanju odgode ili otplate. Plan rata uključuje obračunavanje kamate od ½ ključne stope banke.

Pitanje: Ako smatram da je porez previsok, da li se može smanjiti i kako?

Možete samostalno preračunati iznos poreza i ako je došlo do greške u obračunu (pogrešno je navedena stopa, iznos katastarske vrijednosti, porezna olakšica nije uzeta u obzir, postojeća preplata itd.), dostaviti prijava za ponovni obračun poreza, uključujući i u elektronskom obliku putem ličnog računa poreskog obveznika ili .

Pitanje: Šta učiniti ako nema katastarske vrijednosti za stan u Rosreestru?

Za 2019. godinu moguće je obračunati po vrijednosti zaliha. Od 2020. godine obračun se vrši samo na osnovu katastarske evidencije. Ako ga nema, onda poreski organ moraju izračunati na osnovu tržišne vrijednosti. Rezultat utvrđivanja primijenjene tržišne vrijednosti može se osporiti.

Pitanje: Da li moram da platim porez za opštinski stan?

Ne, iznajmljivač i članovi njegove porodice plaćaju prema ugovoru socijalno zapošljavanje, što uključuje sve moguće troškove, uključujući poreze. Poresko pitanje poslodavac nije uključen.

Pitanje: Može li komšijski porez biti manji za jednaku površinu?

Da, i to je zakonito, jer postoji mnogo faktora koji utiču na visinu poreza, uključujući poreske olakšice, preplate za prethodne periode, smanjenje katastarske vrijednosti itd.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

174 komentara

Poreska reforma se nastavlja u Rusiji. Inovacije se tiču ​​postupka obračuna poreskih naknada. Do 2020. godine svi regioni Ruske Federacije moraće da pređu na novi sistem.

Reći ćemo vam koja su pravila nove Poreske reforme, koji porez će se obračunavati uzimajući u obzir katastarsku vrijednost i po kojim formulama, kao i primjere obračuna.

Opšta formula za obračun poreza na imovinu za fizička lica u 2018

Opća formula za obračun naplate poreza u 2018. godini je sljedeća:

Bitan: ako region nije prešao na novi sistem oporezivanja, tada će se porez obračunavati na osnovu inventarne vrijednosti objekta.

Formula za obračun poreza na imovinu za fizička lica tokom prelaznog perioda

Četvrti prelazni rok nastaviće se u 2018. Stoga su stručnjaci identifikovali detaljnija formula, omogućavajući neprimetno povećanje poreskih prihoda - i mek, nesmetan prelazak na novi poreski sistem za Ruse.

U 2018-2020 će biti na snazi ​​sljedeća šema:

N= (N- N inv) x K + N inv =(N- N inv x K def x C inv) x K + (N inv x K def x C inv)

N = (N cad – W) x C = (N cad – Ux S w) x C = (N kad. - N kad. /S x S w) x C

  • N cad- katastarsku vrijednost objekta.
  • N inv- ukupna inventarna vrijednost objekta, dobijena na osnovu njegove inventarne vrijednosti prikazane od strane ZTI.
  • WITH– poreska stopa na osnovu katastarske vrijednosti za određenu vrstu objekta.
  • S– površina objekta.
  • S w- područje oslobođeno poreza koje se koristi za obračun poreskog odbitka
  • K def- koeficijent deflatora (za obračun poreza za 2018. K def = 1,481)
  • Sa inv- poreska stopa na osnovu vrijednosti zaliha
  • TO– faktor smanjenja (za obračun poreza za 2018. K=0,8).

Za izračun potrebno je:

  1. Izračunajte konkretnu katastarsku vrijednost objekta - podijelite katastarsku vrijednost sa oporezivom površinom ( U = N cad /S).
  2. Izračunajte odbitak koji je moguć i propisan zakonom za ruskog državljanina ( W= X S w).
  3. Izračunajte iznos poreza na osnovu katastarske vrijednosti. Za to je potrebno od katastarske vrijednosti oduzeti odbitak obračunat u stavu 2 ( N = N kad. -W).
  4. Izračunajte poreznu naknadu na osnovu cijene inventara nekretnine ( N inv = (N inv x K def x C inv).
  5. I na kraju. izračunati konačan iznos poreza koji građanin treba da plati ( N= (N- N inv) x K + N inv).