Terminologija 

Greške pri izgradnji kuće - kolika je ušteda? Tipične greške pri izgradnji privatne kuće Osnovne greške pri izgradnji kuće

Problemi prilikom izgradnje kuće

Rizik: gradnja bez projekta
rezultat:Željeno i realnost se ne poklapaju, nema kontrole troškova, gradnja se izvodi bez poštivanja tehnologija, građevinskih propisa i propisa. I što je najvažnije, stanovnici takve kuće svakodnevno rizikuju svoje živote i zdravlje. Ko će biti odgovoran za ovo?
Rješenje. Kupi spreman ( standardni projekat) ili naručite prilagođeni od arhitekte.

Rizici tokom izgradnje: pogrešno procijenite svoje finansijske mogućnosti
rezultat: minimum - nedovršena gradnja, maksimum - stalni hitni i nepredviđeni troškovi u toku izgradnje.
Rješenje. Realno procijenite svoje finansijske mogućnosti: koliko ste spremni uložiti u kuću u startu, tokom procesa izgradnje i mjesečno u toku rada. To će utjecati na projekt (njegovu površinu, broj spratova), izbor građevinskih materijala i opreme. I, naravno, napravite procjenu. Ovdje treba imati na umu: prvo, procjene se obično rade po kutiji, a tokom izgradnje cifra uključena u procjenu može se povećati za 20-40% (uglavnom zbog toga što cijene građevinskog materijala također rastu). Drugo, pored izrade kutije, moraćete da završite unutrašnjost, a ovde cena može biti ista kao i cena kutije. Inženjerska oprema za kuću i povezivanje s komunikacijama (struja, vodovod, kanalizacija, plin) koštat će otprilike isti iznos. Dakle, pomnožite broj u procjeni sa tri i na kraju ćete dobiti približnu cifru koja vam je potrebna za izgradnju.

Rizici izgradnje: ne izvršiti geološka istraživanja

rezultat: ili prekomjerna potrošnja materijala, ili uništenje temelja, pukotine u zidovima ili sve navedeno zajedno.
Rješenje. Geološka istraživanja će pokazati stanje podzemne vode i omogućit će vam da precizno izračunate koju vrstu temelja treba postaviti.

Rizici izgradnje: kupiti (naručiti) projekat bez uzimanja u obzir dimenzija stranice

rezultat: projekat ne sjeda jer je stranica ili premala ili prevelika. Projekat će morati da se prepravi/kupi drugi, a to je dodatni trošak. Greška u ovoj fazi može dovesti, na primjer, do promjene površine kuće ili iskriviti cijeli proces daljnje izgradnje.
Rješenje. Izmjerite površinu, zapišite njene dimenzije, napravite oznake, svaka konstrukcija treba početi s tim. Prije početka rada potrebno je pažljivo proučiti crteže projekta i razumjeti koje su dimenzije naznačene kao glavne.

Rizici izgradnje: ne posvećuje se dovoljno pažnje hidroizolaciji od podzemnih, otopljenih i kišnih voda

rezultat: poplava temelja, vlaga zidova, što doprinosi njihovom brzom uništavanju: mokra cigla se mrvi prilikom smrzavanja, u mokrom drvetu se množe bube za drvo, donji okvir kuće brzo trune.
Rješenje. Za zaštitu kuće od podzemnih voda, između temelja i postolja, kao i između postolja i zida, treba postaviti hidroizolaciju. Preporučljivo je postaviti odstojnike ispod drvenih zidova (to mogu biti komadići dasaka umotanih u filc).
Otopljena voda, ovisno o lokaciji kuće, može se podići 10-25 cm iznad nivoa tla. Da bi se zaštitili od njih, donji sloj hidroizolacije (temelj - postolje) treba biti smješten iznad ove razine.

Rizici izgradnje: ne razmišljajte o ventilaciji

rezultat: pljesniv vazduh, vlaga, gljivice.
Rješenje. Neprihvatljivo je koristiti materijale koji ne propuštaju vlagu (sporedne obloge, plastične ploče i sl.) kao vanjske zidne obloge bez prethodnog obezbjeđenja mogućnosti ventilacije zida. Da biste smanjili vlažnost unutar kuće, trebali biste koristiti ventilacijske i ispušne ventilacijske sisteme.

Rizici izgradnje: koristiti samo poliuretansku pjenu za zaptivanje otvora i pukotina

rezultat: nakon nekoliko godina, mjesta na kojima se nalazila poliuretanska pjena postaju osjetljiva na hladnoću i vodu.
Rješenje. Vijek trajanja poliuretanske pjene je mnogo kraći od vijeka trajanja kuće, pa konstruktivni elementi kuće moraju osigurati pouzdanost ugradnje okvira prozora i vrata u zid i zaštitu od duvanja. Poliuretanska pjena samo olakšava umetanje u otvore prozora i vrata, a služi samo kao dodatna brtva za otvore.

Rizici izgradnje: zaboravite na uzemljenje i zaštitu od groma

rezultat: rizik da će se kuća zapaliti od udara groma.
Rješenje. Planirajte i instalirajte petlju za uzemljenje i sistem zaštite od groma. Potonji će pružiti efikasnu zaštitu od direktnih udara groma.
Sistem se sastoji od tri glavna dijela: gromobrana, gromobrana i uzemljenja.
Uzemljenje je uređaj koji omogućava električno povezivanje uzemljenih delova aparata, instrumenata i uređaja sa zemljom. Što je manji otpor uređaja za uzemljenje, to je bolje, veća je vjerovatnoća da u slučaju kvara struje na kućištu struja neće teći kroz osobu koja je slučajno došla u kontakt s tijelom uređaja pod naponom. , ali kroz uzemljivač. Glavni udio otpora javlja se u prijelazu sa elementa za uzemljenje na tlo. Električna svojstva tla određena su njegovom otpornošću na struju - što je otpor manji, uvjeti za uzemljenje su povoljniji. Najgore opcije za ugradnju uređaja za uzemljenje (petlja za uzemljenje) su kamena i kamenita tla, najbolja su tresetna, ilovasta i glinasta tla s vlažnošću od 20-40%. Poželjno je da mjesto za električnu instalaciju petlje za uzemljenje bude u blizini uzemljene električne instalacije (na primjer, centrala).

Rizici izgradnje: inženjersko opremanje kuće treba izvesti nakon izgradnje kutije kuće

rezultat: nemoguće je ili teško uspostaviti komunikaciju, nepotrebno trošenje novca.
Rješenje. Projekt inženjerski sistemi treba izvesti na osnovu arhitektonskog, građevinskog i tehnološkog dijela projekta kuće. Projekt inženjerskih sistema („Interni komunalne mreže") uključuje, posebno:

  • opskrba plinom;
  • sistemi vodosnabdijevanja i tretmana;
  • odvod vode (kanalizacija, postrojenje za prečišćavanje);
  • sistem grijanja (bojleri, grijani podovi);
  • ventilacija, klimatizacija;
  • opskrba električnom energijom;
  • sigurnosni sistemi;
  • ACS (automatizacija i sistem pametne kuće);
  • sistemi za navodnjavanje i navodnjavanje;
  • sistemi za otapanje snega i protiv zaleđivanja.

Na pozornici dizajnerski rad utvrđuje se lista opreme potrebne za dom; tehničke karakteristike, karte glavnih pravaca; Proračuni se provode sa preliminarnim specifikacijama, obračunava se cijena radova.
Zatim, dizajnerska rješenja za unutrašnjost inženjerske opreme i sistemi. U istoj fazi se odobrava dizajn inženjerskih sistema kuće.
Prilikom postavljanja temelja prema projektu kuće predviđeni su otvori za ulaz vodovodnih cijevi i izlaz kanalizacije.

Rizici izgradnje: ne računajte potrebnu količinu struje, ne dovršavajte električnu šemu kuće

rezultat: Tokom rada kuće, ožičenje redovno izgara, svjetla se gase, nemoguće je priključiti dodatni kompjuter, TV itd. Rješenje. Prilikom izračunavanja sa stručnjacima za mrežu za napajanje, uzmite u obzir ono što je potrebno i vodite računa o budućnosti: uostalom, za nekoliko godina možda ćete imati još nekoliko laptopa, dvije ili tri plazme i druge uredske i kućanske aparate koji će zahtijevati dodatna snaga.
A prije vješanja, polaganja ili spajanja bilo čega u kući, potrebno je dovršiti električni krug kuće, prema kojem će se izvoditi radovi. instalacijski radovi. Izveden od strane profesionalaca, također će vam omogućiti da pravilno izračunate potrebnu osvjetljenost prostorija u zavisnosti od njihove namjene, ergonomski uredite električne utičnice i prekidače i pružite potrebnu zaštitu od električnih struja. Osim toga, u budućnosti će krug spriječiti slučajna oštećenja kablova.
Radove na elektroinstalacijama u zatvorenom prostoru treba započeti sa ulaznim razvodnim uređajem, čije su komponente montirane u električni ormar. Električna ploča se postavlja u prostoriji pogodnoj za ovu namjenu, zaštićenom od mogućih poplava i visoke vlažnosti. Ovdje su glavne grupe potrošnje sa prekidačima, uređajima za diferencijalnu struju (RCD), sabirničkim mostovima, osiguračima itd., kao i brojilima električne energije.

Rizici izgradnje: samostalno izvršiti izmjene na projektu

rezultat: ako izvršite promjene u projektu iz hira, premjestite pregrade bez posebnih proračuna, promijenite raspored, broj spratova itd., opterećenje na temelju može se povećati i premašiti maksimalno dopuštene vrijednosti, što će zauzvrat dovesti do uništenja temelj.
Rješenje. Samo kompetentni stručnjaci imaju pravo unositi bilo kakve izmjene na projektu, nakon što su prethodno izvršili sve potrebne proračune.

Rizik: ušteda na materijalima od kojih je izgrađen temelj
rezultat: upotreba materijala nižih karakteristika od potrebnih dovodi do činjenice da konstrukcija temelja nema potrebnu čvrstoću. Pod opterećenjem cijele zgrade može popucati, sagnuti itd.
Rješenje. Ne mijenjajte pozicije uključene u projekat. Prema regulatornim dokumentima, beton marke M 400 koristi se za temelj kada se izgradnja izvodi u hladnoj sezoni, kada temperatura zraka padne na 0°C i niže, potreban je beton sa posebnim aditivima za povećanje njegove otpornosti na mraz.
Pijesak koji se koristi za temelj ne bi trebao sadržavati primjese gline. Preporučljivo je koristiti cement odmah nakon kupovine, ne biste ga trebali dugo držati na gradilištu. U zavisnosti od uslova okoline, gubitak aktivnosti proizvoda je do 15% mesečno. Aktivnost cementa je glavni parametar odgovoran za njegovu kvalitetu i svojstva pričvršćivanja.

Rizik: neizolacija temelja
rezultat: Gubitak topline kroz neizolirani temelj dostiže 25% ukupnih toplinskih gubitaka kuće u cjelini. IN podrum, prizemlje U kući s neizoliranim temeljima stvara se kondenzacija, pojavljuje se vlaga, razvijaju se plijesan i plijesan.
Rješenje. Za izolaciju koristite materijale s visokim karakteristikama toplinske izolacije, minimalnom upijanjem vode i dovoljnom gustoćom. Otpor prijenosa topline izolovane konstrukcije mora biti najmanje 3,16 m 2 °C/W.

Rizici izgradnje: podignute zidove ostaviti bez plafona za zimu

rezultat: Zidovi i stubovi zidani od cigle ne mogu se ostaviti neopterećeni (bez plafona) za zimu. Pogotovo kada su u pitanju velike površine. Činjenica je da su takve strukture nestabilne i mogu pasti pod pritiskom vjetra. Zbog značajnih temperaturnih kolebanja spoljašnje okruženje strukture doživljavaju kretanje i mogu se iskriviti ili odstupiti od vertikale. Osim toga, kao rezultat smrzavanja i odmrzavanja neopterećenog zida, on se deformira.
Rješenje. Nakon što su zidovi izgrađeni do potrebne visine, oni se opterećuju podnim gredama.

Rizici izgradnje: Nepažljivo nanošenje rastvora, nepravilno popunjavanje fuga

rezultat: nepažljivo nanošenje maltera (formiranje kolača, nasipa) dovodi do krhkosti cijele strukture. Loše popunjavanje fuga malterom za zidanje između cigle također dovodi do štetnih posljedica za konstrukciju. Greška je ako iz njih istječe previše tekućina, također je pogrešno ako se prekomjerno tvrda otopina ne širi po površini cigle.
Ne treba nanositi malter na zadnji red cigle na kraju radnog dana. Tanak sloj nezaštićenog maltera se brzo suši, puca i ljušti se sa zida. Kada se sutradan na ovaj oslabljeni sloj položi svježi malter i red cigle, čvrstoća veze ovdje neće biti dovoljna.
Rješenje. Malter ravnomjerno rasporedite po rubu cigle, pridržavajte se recepta za pripremu maltera za zidanje i strogo se pridržavajte tehnoloških preporuka proizvođača za polaganje materijala.

Rizici izgradnje: položiti podove na pjenaste blokove

rezultat: Podne ploče se ne mogu polagati direktno na blokove od pjene, jer to može stvoriti točkasto opterećenje koje premašuje vlačnu čvrstoću pjenastog betona.
Rješenje. Da bi se opterećenje sa stropa ravnomjerno rasporedilo, na zid od pjenastih blokova izlije se monolitni armirani pojas visine oko 10-20 cm, jer betonski armirani pojas narušava toplinsku izolaciju zida (. toplinska provodljivost betona je veća), dodatno je izoliran.

Rizici izgradnje: samostalno mijenjati krovni materijal uključen u projekt

rezultat: Bez ojačanja rogova, prilikom zamjene lakih krovnih materijala teškim (škriljevac, prirodne pločice, cementno-pješčane pločice), krov može propasti. Upotreba obloge koja nije prilagođena određenoj vrsti krovnog materijala dovest će do kršenja geometrije krova.
Rješenje. Sami, bez savjetovanja sa stručnjacima, možete zamijeniti boju ili dizajn koji je predložio arhitekt pokrivanje krovova. Takve promjene ne utječu na nosive konstrukcijske elemente cijele zgrade ili krovnu konstrukciju (sistem rogova, plašt). U svim ostalim slučajevima potrebna je konsultacija sa arhitektom ili dizajnerom. Zamjena se može izvršiti tek nakon analize nosivost zidovi, temelj, uzimajući u obzir težinu krovnog materijala (za kuće s okvirnim pločama preporučljivo je koristiti samo lagane krovne materijale, kao što su bitumenske pločice, metalne pločice, ondulin).

Rizici izgradnje: pri postavljanju izolacije ostaviti praznine između ploča

rezultat: Ako ploče od toplinsko-izolacijskog materijala koji se koriste za izolaciju potkrovlja nisu jako čvrsto pritisnute jedna na drugu, tada se između njih stvara "most hladnoće", što dovodi do stvaranja kondenzacije.
Rješenje. Ploče od termoizolacionog materijala treba polagati između rogova na razmak, ne dopuštajući im da se deformiraju. Prilikom rezanja izolacije potrebno je ostaviti 10-15 mm za dodatke širine, što osigurava čvrsto prianjanje ploča na rogove, sprječavajući ulazak hladnog zraka u prostoriju kroz praznine. Prilikom polaganja izolacijskih ploča, one se poravnavaju duž donjeg ruba rogova. Kako bi se spriječilo gužvanje materijala prilikom ugradnje, sredina ploče se ubacuje u sredinu raspona između rogova, nakon čega se u smjeru od centra prema rubovima ploča laganim pritiskom zabija na svoje mjesto. . Prilikom polaganja nekoliko slojeva termoizolacijskog materijala, spojevi ploča ne bi se trebali podudarati, a njihov položaj trebao bi biti okomit.

Rizik: nedostatak ventilacije u krovnoj piti
rezultat: nepostojanje ventiliranih krovnih grebena, ventilacijskih otvora i drugih elemenata može dovesti do nakupljanja vlage, stvaranja kondenzacije na rogovima i podkonstrukciji, a potom i plijesni i plijesni koji uništavaju drvene elemente. Osim toga, može doći do korozije metalne konstrukcije. Vlaga uzrokuje da izolacija postane vlažna, što smanjuje njenu toplinsku otpornost. Ljeti nedostatak ventilacije dovodi do pregrijavanja krovnog materijala i unutrašnjosti potkrovlja.
Rješenje. Da bi se produžio vijek trajanja podkrovne konstrukcije i izbjeglo stvaranje kondenzacije, potrebno je osigurati cirkulaciju zraka (ventilaciju) u krovnoj konstrukciji. Normalnu ventilaciju kosog krova osiguravaju tri glavna elementa: otvori za protok vanjskog zraka, kanali iznad toplinske izolacije za njegovu cirkulaciju i izduvni otvori u gornjem dijelu krova. Prilikom projektovanja uzima se u obzir da ukupna površina dovodne i izduvne ventilacije treba da bude unutar 1/250-1/500 površine izolacije. Veličina ventilacijskog otvora na strehi treba biti 0,2% površine nagiba, ali ne manje od 200 cm 2 /p. m.

Rizik: neravnomjerno punjenje omotača
rezultat: ako je obloga napravljena neravnomjerno, nagib obloge je povećan, tada krov izgleda "neuredno". Na primjer, na krovu pokrivenom metalnim pločicama, ovim pristupom listovi krovnog materijala se ne uklapaju zajedno, što dovodi do curenja tokom obilnih padavina. Pričvršćivanje listova na takvu oblogu je slabo. Za keramičke pločice, posljedice su manje štetne i ne utječu na performanse krova, ali su i neugodne - ako se nagib obloge na padini ne održava na istoj veličini, to je vizualno vrlo uočljivo.
Rješenje. Ugradnja obloge vrši se za određenu vrstu krovnog materijala, u skladu s preporukama proizvođača. Za izradu obloge za metalne pločice, šipke 50x50 mm polažu se s određenim korakom; za bitumenske šindre i valjane krovne materijale ugrađuje se neprekidna paluba od vodootporne šperploče ili tankih ploča. Obloga za euro škriljevce se radi u koracima od 45-61 cm (u zavisnosti od nagiba kosine). Za škriljevce, obloga je izrađena od letvica poprečnog presjeka 40x60 mm. Udaljenost između susjednih letvica ovisi o dužini korištenih pločica - trebala bi biti nešto manja od polovine dužine pločice. A ako kuća ima potkrovlje, onda se obloga izrađuje u obliku kontinuirane oplate od dasaka debljine 25 mm.

Rizik: rezanje metalnih pločica brusilicom
rezultat: Prilikom rezanja metalnih pločica kutnom brusilicom s abrazivnim kotačem (brusilicom) dolazi do oštećenja zaštitnog polimernog premaza, što naknadno dovodi do pojave korozije. Prilikom rezanja direktno na krovu, nastale iskre izgaraju kroz premaz već položenog materijala, a metalne strugotine se zavaruju na lim. Vrlo brzo će se na oštećenim mjestima formirati hrđa.
Rješenje. Izrežite limove od metalnih pločica pomoću alata koje preporučuje proizvođač. Na primjer, možete koristiti ručne makaze za lim, električne grickalice, metalnu pilu s finim zubima, kružnu pilu od tvrdog metala ili ubodnu pilu.
Da biste popravili ogrebotine, ogrebotine, rezove i oštećenja polimernog premaza koji su se pojavili tijekom transporta, skladištenja ili ugradnje, morate koristiti posebnu boju koju preporučuje proizvođač. Ako je područje oštećenja na površini lima prilično opsežno ili je oštećenje duboko, onda je bolje rastaviti cijeli list materijala i ugraditi novi.
Rizik: ne obraćanje pažnje na raskrsnice
rezultat: spojevi su jedno od ranjivih područja krova, za koje je kvalitet ugradnje posebno važan. Ako se izvedu pogrešno, integritet krovne pite će biti ugrožen i krov će prokišnjavati. Dakle, loše izveden spoj krova sa zidovima i cijevima dovodi do curenja i vlaženja zidova. Jedna od najčešćih grešaka u ovoj oblasti je lijepljenje posebne trake na površinu krovnog materijala koja nije očišćena od prašine i prljavštine. Zbog slabog prianjanja, materijal se vremenom odmiče od krova i tako stvara mjesta za ulazak vode u podkrovni prostor. Druga vrsta greške je upotreba trake za uporište bez posebne trake za pritisak.
Rješenje. Izvršite priključke u skladu s preporukama navedenim u uputama za instalaciju. Proizvođači u pravilu detaljno propisuju karakteristike ugradnje krovnih materijala u dolinama, u blizini izlaza cijevi za ventilaciju kamina itd.

Rizik: nepažljivo kretanje po krovu tokom ugradnje

rezultat: Ako hodate po krovu u teškim cipelama, možete oštetiti krovni materijal. Tako, na primjer, ako je neko hodao po metalnoj pločici u tvrdim cipelama ili stao na lim od metalnih pločica na mjestima gdje nema obloge, tada se pojavljuju ogrebotine, ogrebotine, udubljenja, a list se može potpuno saviti.
Rješenje. Hodajte po krovu u cipelama sa mekim đonom. Zakoračite na metalne pločice samo na onim mjestima gdje prolazi obloga. Ako se krećete duž plahte, onda stavite nogu u zavoj vala kada se krećete poprijeko, pažljivo zakoračite na preklop profila.
Kada se kreću duž krova od euroškrilaca, oni gaze na konveksni dio vala preko padine. Također treba imati na umu da je po hladnom vremenu materijal manje fleksibilan.
Ne preporučuje se hodanje po bitumenskom krovu po jako vrućem vremenu.
Ali po krovu od škriljevca uopće ne možete hodati, jer su pločice od škriljevca vrlo krhke za kretanje po njemu.

Ima dosta toga na netu vrijedan savjet o tome kako izgraditi kuću od ljudi koji su već završili izgradnju (misli se na privatnu kuću).

Međutim, u pravilu, ovi savjeti su razbacani po velikim temama foruma. Vrijedne informacije od programera su tu pomiješane s ogromnim količinama sporova između prodavača o tome čiji je proizvod bolji. Stoga, da biste došli do dna, morate proći kroz gomilu... “manje vrijednih informacija”.

Kako bismo pojednostavili prijenos iskustva sa iskusnih programera na nove, prikupili smo, uredili i strukturirali takve savjete u odjeljke.

Savjeti su predstavljeni u obliku razmišljanja o tome koje greške programer više ne bi napravio kada bi gradio novi dom i kakve bi uspješne odluke ponovio.

Šta treba da razumete


  • Iznesene preporuke nisu konačna istina. Ovo su jednostavno subjektivna gledišta ljudi o neugodnostima na koje su naišli ili, obrnuto, o uspješnim rješenjima;

  • od svih programera razne situacije i individualne preferencije. Stoga, isprobajte tuđe iskustvo i izvucite svoje zaključke;

  • Po nekim pitanjima se iznose suprotstavljena gledišta, što ne isključuje njihovu vrijednost.

Najvažniji savjet

U građevinarstvu je uvijek relevantna jedna stvar: razmisli, razmisli i razmisli ponovo. Pa, nemoguće je sve promisliti. Zaključak: jako je dobro pri završetku gradnje ne fokusirati se na ono što nije promišljeno, već uživati ​​u životu...

Po udaljenosti


  1. Ne bih kupio plac za izgradnju kuće 50 km od grada - još je daleko... Bolje je pogledati, čak i ako je mali, ali bliže.

Uz olakšanje


  1. Ne bih kupio plac sa padom, na padini. Mnogo novca trošite na potporne zidove i druge gluposti. Izgled stranice pretvara se u potpuni mrak.

  2. Ne bih gradio na padini. Prekasno je, naravno, kupio sam plac i krenuo u gradnju. Ali, da sam znao koliko će me koštati projektna rješenja za temelj... vjerovatno bih odbila u korist ravne površine.

  3. Želio bih znati nivo podzemne vode prije kupovine parcele za izgradnju kuće.

Prema dostupnosti komunikacija


  1. Kada kupujem plac, nikad više ne bih slušao agenta za nekretnine kako su struja i plin udaljeni 10 metara.

  2. Preporučljivo je kupiti parcelu za izgradnju kuće sa dostupnim komunikacijama na njoj - koštalo me je vrlo pristojnu svotu za uvođenje struje i plina.

  3. Gasifikacija “...sljedeće godine...” se 10 godina kasnije pretvorila u gasifikaciju.

  4. Ne bih birao lokaciju za razvoj “samo na terenu” – struja, plin, voda, sigurnost – sve je to ono što sam morao sam i za svoj novac. Predstoji još čišćenje cesta zimi, odvoz smeća i otklanjanje kvarova. Dolazim do zaključka da je područje u vikend naselje rješava većinu navedenih problema.

  5. Provjerio bih SVE dokumente za kuću: ispostavilo se da nema ugovora o snabdijevanju strujom, a ja sam 2 godine trčkarao oko registracije zbog dozvoljenih 3,5 kW.

  6. Pored struje i plina prije kupovine razjasnio bih na kojoj dubini voda leži. Ispostavilo se da je bunar potrebno izbušiti na minimalno 95 m = 8 hiljada.e.

  7. Pobrinite se da pristupni putevi budu adekvatni za miksere, duge transportere i slično.

Od komšija


  1. Nikada više ne bih gradio pored prijatelja ili porodice.

  2. Prije kupovine kuće na selu, otišao bih do seoskog vijeća i razgovarao sa okružnim policajcem, i to pored toga što bih obilazio sve komšije po bloku.

  3. Problemi sa susjedima mogu se pripisati bilo kojem mjestu. Dacha, vikendica, stan, selo. Svuda ima dosta neadekvatnih ljudi. Nema garancije da vam komšija u vikendici neće pružiti „zabavan“ život. Kada sam pročitao savjete o odabiru stana i još mnogo toga, nekako sam se iznenadio tvrdnjom „upoznajte komšije, pitajte stanare za mišljenje o onima koji žive u blizini vašeg potencijalnog stana“. Uvek sam mislio: kakve gluposti, ali sad mislim da treba da krenem da biram stan itd. od upoznavanja vaših komšija.

  4. Ne bi odgodio fiksiran kvar na granicama zemljište...za svaku vidi rat i živce.

Razno


  1. Ne bi uzeli plac za izgradnju kuće sa nedovršenim temeljima - dodatni troškovi ojačati/ojačati/završiti, osim toga, to je značajno ograničilo izbor projekta za kuću.

  2. I nikada ne bih kupio plac zimi ili u rano proljeće. Tek kada se snijeg otopi bit će jasno šta je krio.

  3. Ne bih kupio kuću bez razgovora sa komšijama o lokalnim posebnostima: kada smo je kupili, ispostavilo se da ima puno zmija i da se šetaš po imanju kao da je minsko polje.

Donošenje odluke o izgradnji


  1. Nikada ne bih obnovio staru, sovjetsku kuću, već bih naručio buldožer i napravio novu – brže i jeftinije. Ili bih kao opciju prodao staru i za te pare kupio golu parcelu!

  2. Nemojte praviti čvrstu, prelepu "palaču" među sirotinjskim četvrtima, nećete je moći kasnije prodati, a diviti se siromaštvu sa drugog sprata nije dobro.

  3. Očekujte da ćete samo vi sami živjeti u ovoj kući, a vašoj djeci, a pogotovo unucima to nije potrebno - oni imaju svoje živote.

  4. Ne bih kupio kuću koja se gradi na prodaju.

Jedan od znakova da se kuća prodaje:


  • uz pomoć jednostavnog izračuna broja utičnica u kući, možete pametno izračunati "kuću na prodaju": u svakoj prostoriji postoji 1 utičnica i to nakon završetka;

  • To je sigurno! Pošto je skupo zadovoljstvo ugraditi puno utičnica (jeftine ne možete sebi ugraditi - veliki je rizik), a u kuću na prodaju, zašto povećavati cijenu izgradnje!?

Po osnovnom obrazovanju


  1. I sam nisam graditelj, ali dosta čitam, uključujući i forum, odmah vidim greške građevinara i momente kada sam prevaren.

  2. Proučio bih opremu za svaku vrstu posla.

  3. Neću započeti gradnju, a da ne preradim tuđe greške.

Finansiranjem


  1. Jedan od najvažnijih savjeta je - nemojte započinjati dugoročnu gradnju - ako nemate novca, onda izgradite ekonomičnu okvirnu konstrukciju od 80 metara za porodicu od 4 osobe, a ne palaču od cigle od 240 kvadratnih metara - treba živjeti, a ne graditi! Uštedite novac - sagradite sebi palatu!

  2. Ne bih krenuo u gradnju bez 200-250% početne procjene u džepu...

  3. Na temu – dao bih savjet svima koji planiraju da grade – međutim, već je sto puta rečeno – adekvatno procijenite troškove dorade i inženjeringa u fazi temelja. Jer okvir, temelj, krov su priča za bebe u poređenju sa budžetom za završnu obradu i inženjering.

Prema planiranju lokacije


  1. Ne bih ništa počinjao prije planiranja terena sa grejderom i razmišljanja o odlaganju/odvodnji vode, potpornim zidovima i slično.

  2. Odvojio bih nekoliko mjesta za građevinski otpad, i pažljivo vodio računa o tome da infekcija nigdje ne baca smeće. Sada, prilikom pripreme travnjaka, povremeno vadim polomljene cigle, ostatke plastičnih cijevi itd. na najneočekivanijim mjestima.

  3. Pripremio bih jedno ili dva mjesta za lomljeni kamen i, možda, napravio stranice i dno da se lomljeni kamen ne raspadne i ne uđe u zemlju.

  4. Prije početka bilo kakvih radova, ogradili bismo sva stabla koja su nam vrijedna na gradilištu!

Pretragom


  1. Ne bih zaposlio radnike bez da vidim njihov rad ili da nemam preporuke ljudi koje poznajem.

  2. Kako pronaći dobre graditelje? Ako vidite lijepu kuću koja vam se sviđa, pitajte vlasnike koji ju je izgradio. Neće preporučiti loše!

  3. Izabrao sam ekipu po susjednim kućama, odmah je bilo jasno šta i kako rade. Za vrijeme zastoja odlaze na susjedno gradilište i obrnuto. I nisam kupio svlačionicu - to takođe štedi novac.

  4. Ne bih angažovao tim koji može "sve".

  5. Naručivanje velikog obima posla po principu ključ u ruke je glupo, skupo i nervirajuće. Samo u malim količinama - kutija po sistemu ključ u ruke, krov po sistemu ključ u ruke, gips po sistemu ključ u ruke, elektrika po sistemu ključ u ruke itd. Tada je postotak krađe minimiziran, obavljen i primljen.

  6. Sve građevinske radove ću podijeliti u nepovezane faze. Da biste lakše mijenjali "loše" graditelje.

  7. Ne bih angažovao krovopokrivače koji ne znaju ili ne žele da ugrade sistem oluka.

Organizovanjem odnosa


  1. Ono što sada ne radimo je da ne naručujemo vrata, prozore ili bilo kakve radove bez potpisivanja ugovora u kojem se navode rokovi i kazne. A nakon završenih radova potpisujemo potvrde o izvršenju sa naznakom garantnog roka. Uglavnom kompanije koje nisu navikle da rade na ovaj način, ako nemaju svoj model, pristaju na naš.

  2. Bio bih uporniji u ugovorima sa izvođačima - rokovi, iznos po završetku, kazna za kašnjenje. U suprotnom, ispada da su repovi od svakog ostavljeni, a sljedeći je da ih prepravite.

  3. Morate pokušati unaprijed registrirati sve usluge za rad - u suprotnom, tada "ali ova kolona se ne uzima u obzir, a ovo se ne uzima u obzir" i jeftin rad je samo za početnim fazama, a ostalo će biti maksimalno.

  4. Obavezalo bi graditelje da se pridržavaju unaprijed dogovorenih i fiksnih procjena.

  5. Prilikom upoznavanja konkretnog izvođača, provjeriću fotokopiju njegovog pasoša sa originalom (kopiju za sebe, pasoš vraćam vlasniku).

  6. Glavna stvar nije ugovor, već uslovi plaćanja:

Ugovor koji izvođači nude je do f..y. Jer malo je vjerovatno da će vrijeme provedeno na sudovima i, eventualno, dobijena odšteta pokriti barem trećinu uloženih napora u finansijskom ekvivalentu. A za... ja imam pola posla, ako sam onda mesec dana tražio nove izvođače, prekupovao materijale, i platio više da ih nagovorim da završe?!?!?!

Ali onda sa onima koje sam ubedio i pristao na bilo koji njihov uslov uz garanciju ispunjenja i kvaliteta, uslovi su bili drugačiji: ja plaćam 100% bez cenjkanja sa moje strane - tj. ma koliko ih zvali, ali prihvatam i plaćam samo obavljeni posao. Na kraju, svi učesnici (ja i ​​izvođač smo bili zadovoljni), što želim svima.

Po poverenju


  1. Ne bih nikome vjerovao - svi inženjeri, arhitekta, zanatlije, radnici ostavili su mnoge svoje "tragove", neki su prepravljeni, a s nekima bi se dalje moralo živjeti.

  2. Morate odmah, u samom pupoljku, u sebi zgnječiti takav osjećaj kao što je sažaljenje. (Kako da ih istjeram, tako su gladni i nesrećni... e, zabrljali su ovdje, zabrljali su tamo, razgovaraću s njima, objasniću, oni će se ispraviti).

  3. Izgradio bih projekat 2-3 mjeseca brže da sam se odmah razišao sa predradnicima, graditeljima ili dobavljačima koji ne stignu u dogovoreno vrijeme i/ili ne isporuče materijal na vrijeme. U isto vreme, telefon se ne javlja - telefon je "zaboravljen" kod kuće, novac je "nestao", svekrva u Americi se "razbolela" - otišao sam da dostavim lekove, saobraćaj je džem od Žitomira do Bortničija itd.

  4. Neću vjerovati graditeljima bez provjere činjenica.

Kontrola kvaliteta


  1. Ne bih štedio novac za dobar laserski nivo na samom početku izgradnje. Prije početka gradnje, škrgućući zubima, kupio sam takav laserski uređaj, a onda nikada nisam požalio. I nije najvažnije da su u prisustvu laserske mašine radnici šapnuli „da, ne možete ovo...“, već da je sve prošlo glatko. Postoji samo jedan nedostatak: morate pucati na ulici kasno uveče; Sada moji prijatelji pozajmljuju lasersku opremu od mene i takođe su veoma zadovoljni.

  2. Provjeravao bih u svim fazama dijagonale prostorija, ravnost i vertikalnost zidova.

  3. Nikada ne bih krenuo u gradnju kuće bez uključivanja službe tehničkog nadzora (ako vam ne smeta par posto od ukupne procjene). Uštede 15-20 posto, plus dobijate kuću koja vam dobro služi. I nemojte se mučiti oko toga kako izbjeći greške.

  4. Pa, naravno, greške treba pažljivije tražiti.

  5. Ne bih platio punu cijenu za ugradnju oluka sve dok barem jednom ne padne kiša, čak i ako je šest mjeseci kasnije.

  6. Nikada više neću prihvatiti radove na brzinu, uz komentare „vodiča“ u liku građevinara. U suprotnom, vaši zubi će početi da govore, prebacujući pažnju na manje detalje, a kao rezultat toga, možete propustiti važne greške. U svakom slučaju, prvo morate sve pažljivo pregledati bez graditelja i majstora, zapisati sve sumnjive tačke, pa tek onda razgovarati sa graditeljima - pa neka pokažu i kažu.

  7. Od prvog dana izgradnje vodio bih detaljnu foto arhivu. Nakon toga u svakom trenutku možete vidjeti gdje su cijevi položene u podove, a žice u zidove, a ako radnici imaju fotografiju svog braka, mogu preuzeti prava.

  8. Da budem lično prisutan kada su mikseri istovareni u temelj i plafon (kada su mi izlili podlogu pozvali su me da pogledam film, ekspandiranu glinu, armaturu, a na sledećoj deonici (bez kupca) izlili su mikserom na pesak!

  9. Ne bih prihvatio cement bez selektivnog vaganja najmanje 3-5 vreća.

  10. Ne bih odmah bacio račune građevinskog supermarketa. Uglavnom, stavio bih sve čekove u jednu kutiju dok ne budu potrebni (i da ne izblijede, odmah bih ih fotokopirao)

Prilikom izgradnje privatne kuće, većina programera često čini iste greške. U ovom članku sakupili smo 9 najčešćih grešaka prilikom izgradnje, izbjegavajući koje možete izgraditi vikendicu bez nepotrebnih problema.

Početak gradnje bez kompetentnog projekta

Mnogi programeri radije preskoče ovu fazu i odmah započnu gradnju bez kvalitetnog projekta. Ali izgradnja ne počinje polaganjem prve cigle, već prenošenjem ideje na papir. Samo kvalitetan projekt omogućit će izračunavanje procjene što je moguće bliže stvarnosti, rokova i broja uključenih stručnjaka.

Izbor nekvalitetnih građevinskih materijala

Druga tipična greška koju kupci čine je odabir nekvalitetnih građevinskih materijala. Tačnije, čak i tako. Uzmite dobar cement, ali koristite prljav pijesak. Kupite izolaciju od pouzdane kompanije, ali uštedite na ljepilu za nju. To na kraju dovodi do dvostruke potrošnje. I dobro je ako se nedostaci moraju eliminisati prilikom stvaranja kuće, a ne tokom njenog rada.

Savjet

Kako biste izbjegli više novca u fazi kupovine građevinskog materijala, potrebno je unaprijed popuniti procjenu projekta. Kompetentni stručnjak izračunava sve do broja noktiju. A to će vam omogućiti da uštedite novac bez ugrožavanja kvaliteta.

Kompetentan graditelj neće pogriješiti i pobrinut će se da materijali stižu postepeno. Ovo

  1. Neće na silu gradilište stoji bez posla.
  2. Neće dozvoliti da vremenske prilike naruše kvalitet materijala.
  3. To će omogućiti izvođenje svih radova u fazama.

Pogrešan trenutak za početak izgradnje

Četvrta uobičajena greška je početak gradnje privatne kuće u proljeće ili čak ljeto. U toploj sezoni beton za temelj će se sušiti mnogo brže. Ali to ne znači da će biti kvalitetnije. Vrijedi jasno reći: ne možete žuriti kada gradite kuću!

Savjet

Ne možete graditi kuću na temeljima koji još nisu "uređeni". Betonsko rješenje ispunjava sve praznine i ulijeva se u dodijeljeni prostor. Za ovo treba vremena. Optimalno vrijeme da temelj bude spreman – 1-2 mjeseca.

Što je vikendica veća, to su temelji jači. Jedna od najčešćih grešaka koju ne biste smjeli napraviti je da počnete zidati zidove preko temelja koji je izliven prije manje od mjesec dana. Iskusni graditelji kažu da temelj treba sipati u toplu jesen. Prirodno sušenje betona pružit će najčvršću moguću osnovu za vaš budući dom.

Izgradnja bez upotrebe armature

Povećanje čvrstoće građevinskog materijala moguće je samo upotrebom armature. Izgradnja kuće traje godinama. Padavine, vjetar i upotreba smanjuju njegovu otpornost na habanje. I samo pojačanje može usporiti ovaj proces.

Savjet

Možete ojačati zgradu koja je već u upotrebi. Ali to je komplikovano i pogoršava situaciju izgled Kuće. Ne treba praviti uobičajenu grešku nepismenih građevinara. Najbolja opcija je izvođenje armature tokom izgradnje.

Potrebno je pojačanje

  1. Fondacija. Ojačanje može biti poprečno ili uzdužno.
  2. Zidovi. Ojačanje će vam omogućiti dodatno pričvršćivanje zidova od bilo kojeg materijala.
  3. Podovi. Grede će povećati njihovu otpornost na habanje i omogućiti im da izdrže dodatna opterećenja ako se prilikom ugradnje osigura pojačanje.

Proces ojačanja neće oduzeti puno vremena i neće previše povećati cijenu projekta.

Konstrukcija bez zidne izolacije

Kuću je potrebno izolirati. Ovo je neraskidiva dogma. Pogrešno je oslanjati se na sistem grijanja ili blage zime. Najbolja opcija je izolacija zidova izvan kuće. Instalacija sistema za toplotnu modernizaciju može početi odmah nakon postavljanja zidova.

Ako planirate da završite eksterijer fasade, onda se ne morate pridržavati idealne ravnosti zidova. Ovo će uštedjeti vrijeme. A uređenje fasade može se izvršiti odmah nakon jačanja izolacije na zidovima.

Upotreba nekvalitetnih prozora s dvostrukim staklom

Pod termičkom modernizacijom, svaki stručnjak pretpostavlja izolaciju zidova i ugradnju "ispravnih" prozora. Čak i najdeblja izolacija neće u potpunosti zadržati toplinu ako nema dobre prozore s dvostrukim staklom. Visokokvalitetni prozori su ključ za očuvanje topline, kao i dobru zvučnu izolaciju.

Da biste izbjegli uobičajenu grešku, morate razmisliti o tome koliko će krila biti u svakom prozoru s dvostrukim staklom. I da li su vam potrebni prozori koji se mogu ventilirati? Prozore sa duplim staklom možete ugraditi odmah tokom izgradnje zidova, kao i nakon što je "kutija" spremna.

Greške prilikom postavljanja krova

Većina modernih krovnih materijala prilično je visokog kvaliteta, međutim, uobičajena greška je ne obraćanje dužne pažnje na krov. Svi problemi najčešće nastaju upravo zbog grešaka u instalaciji. Na primjer, pri kupovini visokokvalitetnih materijala za sam krov, neki ga ugrađuju na jeftine pričvrsne elemente, što općenito čini takav krov kratkotrajnim. Ili koriste materijale koji nisu prikladni za ugradnju određene vrste krova. Zato, prilikom postavljanja krova, ovaj proces treba detaljno proučiti kako biste izbjegli dosadne greške.

Nepravilan unutrašnji raspored

Kuća mora biti udobna. Česta greška je planiranje prostorija bez uzimanja u obzir potreba stanara. Ako nema toliko prostora, možete:

  • donirati sobu za goste;
  • napravite malu garderobu;
  • Ne pravite veliku dnevnu sobu.

Ali postoje stvari koje čak i mali dom treba da ima. Ovo

  1. Djeca trebaju svoje sobe. Ako nije moguće napraviti sobe za svako dijete, zoniranje treba uraditi u zajedničkoj dječjoj sobi.
  2. Kuhinja treba da ima trpezariju koja može da primi celu porodicu.
  3. Ako kuća ima više od jednog sprata, a spavaće sobe su, na primer, na drugom, treba da postoji kupatilo.

Dobar raspored će omogućiti stanovnicima kuće da se osjećaju ugodno. I sama kuća će biti udobna.

Odabir nekvalifikovanog osoblja za izgradnju

I još jedna stvar. Nije moguće izgraditi lijepa kuća, ako u ovaj proces uključite slučajne ljude. Mora da radi uigran tim. Potrebno je jezgro stručnjaka, dobar vođa, koji je i osoba koja kontroliše svaku fazu rada.

Odabir graditelja je nesumnjivo najteži aspekt stvaranja kuće. Najbolja opcija– jedna kompanija radi sav posao. Na taj način će izvođači imati veću odgovornost. Istovremeno, iskusna kompanija sa dobro uigranim timom uvijek može dati pravovremene, kompetentne, potrebne preporuke.

Savjet

Morate sami kontrolirati sve faze izgradnje. Najbolje je ne dozvoliti da sljedeća faza počne bez provjere prethodne. Graditelji mogu dobro sakriti svoje greške. A oni, nažalost, kasnije mogu biti nepopravljivi.

U stvari, savjeti o tome kako izbjeći greške tokom izgradnje mogu se nastaviti jako dugo. Ali navedenih 9 je najtipičnijih i najtežih za ispravljanje. Zato je bolje unaprijed znati šta će ih spriječiti.

Izgradnja kuće je složen i radno intenzivan proces. Potrebno je puno vremena, truda i finansija, ali posjedovanje vlastitog doma se isplati! Kako se ne biste uhvatili za glavu kada otkrijete jedan ili drugi neugodan trenutak tokom procesa izgradnje, učite na greškama drugih! U ovom članku ćemo vam reći o deset grešaka pri izgradnji kuće.

Greška 1 - loša lokacija za izgradnju

Prije nego što se odlučite za kupovinu zemljišta, trebali biste što detaljnije proučiti sve detalje. ovo pitanje. Kada se odlučite za kupovinu parcele, morate biti sigurni da je tu sve što vam je potrebno: prisustvo/odsustvo komunikacija, blizina/udaljenost od puta, odsustvo obližnjih fabrika i preduzeća koja mogu zagađivati ​​vazduh, lokacija rezervoar itd.

Treba obratiti pažnju i na teren. Ne mora biti teško: nema strmih padina ili padova. Savjetujemo vam da ne gradite kuću u blizini rijeke. Zbog velike poplave akumulacije u proljeće može doći do poplave kuće.

Također se ne isplati kupovati parcele na brdima. Pogled je slikovit, ali takvo zemljište je vrlo nezgodno za gradnju i stvarat će vam mnogo problema: tlo će kliziti prema dolje zajedno s temeljima kuće, što može dovesti do pukotina i strugotina.

Za ugodan boravak neophodna su moderna infrastruktura i komunikacije. Obratite pažnju na ovaj faktor pri odabiru mjesta za izgradnju kuće. Kindergarten, trgovine, igrališta i sportski tereni dostupni su u vikend naselju Semeyny. Moguće je kupiti namirnice i organizirati slobodne aktivnosti za Vaše dijete bez napuštanja grada. Red u selu obezbeđuje 24-časovno obezbeđenje. Ne morate brinuti o svojoj sigurnosti.

Dakle, da sumiramo. Dakle, na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine građevinskog zemljišta?

  • Da li postoji razvijena infrastruktura;
  • Geometrija lokacije;
  • Geologija područja;
  • Ekologija područja;
  • Odsustvo ili prisustvo komunikacije.

Greška 2 - geološka istraživanja nisu obavljena

Prije nego što započnete postavljanje oplate za temelj, morate biti unutra obavezno Izvršena su geološka istraživanja. U suprotnom, to vas može koštati previše: stotine puta više od pozivanja stručnjaka na stranicu.

Oni će procijeniti kompatibilnost prirodnih karakteristika zemljišta na vašoj lokaciji i dizajna same kuće, što će odmah izbjeći niz problema. Shvatit ćete na kojoj se razini nalaze podzemne vode, kolika je gustina zemlje i još mnogo toga. Sve ovo će vam omogućiti da donesete prave zaključke, a to će vam uštedjeti energiju, vrijeme i živce. Sa takvim geološkim zaključkom, arhitekta će svoj posao obaviti što je moguće preciznije i ispravnije, a na kraju ćete dobiti projekat za zaista pouzdanu kuću koja vas neće iznevjeriti i koja će trajati mnogo desetljeća.

Greška 3 - kuća bez projekta

Ne razmatrajte opciju izgradnje bez projekta. Takva greška će dovesti do činjenice da ne samo da nećete biti zadovoljni onim što dobijete na kraju izgradnje, već će se i sam stan brzo deformirati i uskoro će postati neprikladan za stanovanje.

Da biste to izbjegli, posao povjerite profesionalcima: projektnu dokumentacijuće vas zaštititi i garantirati trajnost i izdržljivost konstrukcije. Oni će odabrati vrstu temelja i strukture posebno za vaš dom, vrstu lokacije i njegovu geologiju.

Greška 4 - nema procjene i neće je biti

Morate tačno znati koliko ste spremni uložiti u izgradnju kuće. Ako nemate dovoljno novca da platite izgradnju kuće, bolje je uštedjeti. U suprotnom rizikujete da izgubite ono što ste uložili. Vremenom će se svaka struktura srušiti. Morate ovo razumjeti.

Greška 5 - konstrukcija "na neko vrijeme"

Nema potrebe žuriti graditelje. Imajte na umu da bi bilo dobro ostaviti temelj nekoliko mjeseci prije izgradnje zidova. Veliki su rizici da će vrlo brzo kuća početi propadati, a umjesto 50 godina rada, dobićete godinu ili dvije.

Šta vas može čekati tokom izgradnje "na neko vrijeme":

  • oštećenje skupe unutrašnje dekoracije;
  • malter i fasadna obloga će početi da se raspadaju;
  • zidovi će se slegnuti zajedno s temeljima;
  • kršenje krovne konstrukcije;
  • nizak vijek trajanja kuće (oko 2 godine);
  • dodatni troškovi za popravke i ispravljanje starih grešaka.

Greška 6 - temelj je loše postavljen

Osnova kuće - temelj - mora se postaviti s najvećom pažnjom i pažnjom. Oplata mora biti pravilno postavljena, a vrsta konstrukcije u koju će se ulijevati betonska mješavina mora biti pravilno odabrana. Ne smije se dozvoliti stvaranje pukotina i strugotina na podlozi. Ako je temelj postavljen nepažljivo i loše, ako se nije imao priliku skupiti, to može dovesti do:

  • temeljno naselje;
  • brza pojava pukotina i drugih nedostataka na njemu;
  • činjenica da temelj neće moći izdržati težinu zgrade;

Greška 7 - nemar u postavljanju izolacije

Izričito ne preporučujemo korištenje materijala poput polistirenske pjene kao izolacije, jer se brzo pokvari i ne može se koristiti za namjeravanu svrhu. Pogledajte pobliže druge materijale za izolaciju - tržište građevinskog materijala je ogromno i bez problema ćete pronaći dostojnu zamjenu za polistirensku pjenu. Pogledajte bliže azbestno-cementni kit.

Greška 8 - problemi s krovom

Povjerite izradu krovne konstrukcije stručnjaku kako biste izbjegli kondenzaciju, neželjeno puhanje i druge negativne pojave. Za krovove ne preporučujemo korištenje materijala koji će doprinijeti stvaranju kondenzacije. To će zauzvrat dovesti do korozije dijelova ili njihovog truljenja.

Greška 9 - neispravna hidroizolacija

Da bi se izbjegla vlaga u prostoriji, potrebno je izvršiti pravilnu i kvalitetnu hidroizolaciju, inače prijeti uništenjem okvira kuće. Obratite pažnju na materijale kao što su krovni filc i staklena izolacija. Ova brtva bi trebala biti smještena kako u razmaku između temelja i postolja, tako i u razmaku između postolja i svakog od zidova. Ovo će zaštititi vaš dom.

Greška 10 - korištenje nekvalitetnih građevinskih materijala

To bi izgledalo kao vrlo trivijalna greška. Ali, kako je praksa pokazala, najčešće se to radi u pokušaju da se uštedi. Žalosno je da to dovodi do upravo suprotnog efekta: trošenje na popravke i ispravljanje prošlih grešaka prilikom izgradnje kuće vlasnika košta mnogo više.

Istina je da nekvalitetni građevinski materijali mogu negativno utjecati na rezultat svake gradnje i poništiti sve vaše napore. Dakle, ako odaberete pogrešne termoizolacijske materijale, možete pretvoriti zidove svog doma u „rezervoar“. S pravom se kaže: škrtac plaća dvaput.

U vikend naselju Semeiny postoji veliki izbor parcela različitih veličina i oblika za izgradnju kuća. Da biste ih vidjeli, prijavite se za obilazak odmah: obrazac za prijavu je dostupan na našoj web stranici.

Došao je dugo očekivani trenutak da počnete ostvarivati ​​san o posjedovanju vlastitog doma.

Što se više sećate koliko ste titanskog posla uradili, to ćete više poštovati i pažljivije prema njemu i njegovim rezultatima.

Kada gradite svoj dom, uvijek želite da sve bude urađeno savršeno i ispravno. Međutim, zbog životnih okolnosti, nema svaka osoba stručna znanja i vještine iz oblasti građevinarstva. To ga čini greškama, kada samogradnja

kod kuće, jednostavno neizbežno.

Takođe je krajnje neprijatno da osoba obezvređuje svoj prethodni rad.

Budući da svaka greška tokom izgradnje kuće povlači neizbježne troškove za njeno ispravljanje, uvijek mjereno u hiljadama rubalja. Odnosno, prvo je plaćena njegova snaga, znanje i trud, a onda mu je ovaj novac, bez ikakve mogućnosti povrata, greškom u izgradnji ukraden. Iznenađujuće, ali, na osnovu prakse, najskuplja greška, koja dovodi do najvećih troškova njenog ispravljanja, jeste nedostatak verifikacije kod arhitektonskih, inženjerskih i

ekonomska tačka

vizija, projekat buduće kuće. Budući da se tokom profesionalnog projektovanja radi studija izvodljivosti za svaki element kuće. Postavljaju se projektni parametri kuće koji će najbolje zadovoljiti niz zahtjeva: pouzdanost konstrukcije, zdravstvena sigurnost, protivpožarna sigurnost, komfor stanovanja, isplativost izgradnje i eksploatacije. Morate vrlo precizno, u crtežima, utjeloviti sve svoje ideje o domu iz snova. Morate voditi računa o svom načinu života i navikama. Koliko vremena želite da provedete u njemu? Šta je potrebno učiniti kako bi se osigurala sigurnost djece? Ili biste možda trebali razmišljati o svojim potrebama prilikom postizanja starosna granica za odlazak u penziju? Misli o budućnosti

dugoročno

Pažljivo projektovanje svih najvažnijih elemenata kuće, uzimajući u obzir sva operativna opterećenja, čini njihove konstrukcije ne samo pouzdanim, već i optimizuje troškove njihove izgradnje. Na primjer, jeste li sigurni da je potrebno instalirati sistem “toplog poda” na 1. spratu? Može li se dizajnirati tako da nikada nije hladno i bez grijanja?

Istovremeno, ušteda novca na sezonskoj potrošnji gasa?

Temeljito i pažljivo projektovanje kuće je najvažnija faza u njenoj izgradnji, koja će vas garantovano spasiti od kolosalnih troškova preuređenja nečega što bi trebalo da služi decenijama, a da nikada o sebi ne ostavlja loš utisak!

2. NEDOSTATAK PLANIRANJA GRADNJE. PLANIRANJE TROŠKOVA IZGRADNJE.

Izuzetno je važno realno planirati sve predstojeće troškove izgradnje kuće na mjesečnom nivou, u skladu sa tehnološkim ciklusima izgradnje. To će vam omogućiti da preciznije planirate svoje osobne finansije i izbjegnete fatalne situacije kada vas privremeni nedostatak sredstava spriječi da završite određeni ciklus posla. Prisiljavaju vas da se pomirite s činjenicom da će strukture kuće dugo vremena biti podvrgnute destruktivnim efektima kiše i mraza.
Nikada nemojte planirati troškove po minimalnim cijenama bez proučavanja konkretnih razloga za formiranje ovih najnižih cijena.
Uvijek uključite najmanje 8% u svoje planove za nepredviđene troškove.

Prvo odaberite tržišne ponude koje zadovoljavaju potrebne karakteristike kvaliteta (prema zahtjevima projekta), a tek nakon toga odaberite najisplativiju. VREMENSKO PLANIRANJE GRAĐEVINSKIH RADOVA.
Ovo će vam omogućiti:
1. Unaprijed riješiti pitanje odabira odgovarajućih radnika. Kvalificirani stručnjaci rijetko su bez posla. Na primjer, ekipa dobrih zidara već u februaru ima raspored rada do septembra.
2. Blagovremeno nabaviti građevinski materijal, postižući uštede ne na kvalitetu, već na uslovima isporuke. 3. Planirajte svoje vrijeme za narednu godinu. Uostalom, pored izgradnje kuće, morate voditi računa i o svom profesionalna aktivnost


i posvetite dovoljno pažnje svojim najmilijima i bliskim ljudima.

Želja za smanjenjem troškova izgradnje kuće je svakako vrlo ispravna! O ovome morate stalno razmišljati.

Međutim, ako vam je profesionalni dizajner već napravio kvalitetan dizajn kuće, opravdavajući i predviđajući apsolutno sve u njoj, već ste osigurali ozbiljne uštede u izgradnji!

Sada treba da realizujemo ovaj projekat tačno, a da nikome ne damo šansu da ga pokvari.

U suprotnom, vaš mukotrpan rad tokom razvoja projekta jednostavno će biti bačen na smetlište istorije, zajedno sa ogromnom količinom vašeg životnog vremena. Uštede direktno u toku izgradnje postižu se samo detaljnim planiranjem svih logističkih operacija, savjesnim pristupom odabiru kupljenog materijala i angažovanjem kvalifikovanih izvođača koji garantuju da će sve uraditi tačno po projektu, poznavati i poštovati odgovarajuću konstrukciju i tehničkim standardima prilikom izvođenja radova. Zamislimo: vi ste iskusan i kvalifikovan advokat, zaposlenik advokatske firme. Mnogo volite svoj posao i uvijek ga radite najbolje moguće u okviru zakonodavstva Ruske Federacije. Uprava vas zaista cijeni i poštuje zbog toga. Više od polovine vaših klijenata su redovni, a još 30% dolazi po njihovim preporukama. Stalno ste obezbeđeni poslom. Tvoj prosječne mjesečne zarade

iznosi oko 50.000 rubalja. Da li biste pristali na tuđi uporni prijedlog? advokatska firma ići raditi za nju, ali sa platom od 40.000 rubalja, jer joj sada hitno treba advokat? Iskren odgovor na ovo pitanje dat će odgovor i na još jedno pitanje - kako pronaći dobre zidare, ali sve učiniti sa 20% popusta? Prvo, pažljivo proučite regulativu tehnička dokumentacija na taj pogled građevinski radovi

, koje trebate proizvesti (odjeljak SNiP-ovi i GOST-ovi). Zatim pratite cijenu ove usluge.

I tek onda razmotrite ponude i upoznajte se sa ljudima koji to nude.

Sve navedene greške u konstrukciji posljedica su grubog kršenja građevinskih propisa, pravila za ugradnju građevinskih elemenata i zanemarivanja zakona konstrukcijske mehanike, fizike i hemije. I uvijek rade! 24 sata, bez odmora i vikenda, 365 dana u godini. Poznavanje potrebnih građevinskih i tehničkih standarda navedenih u odjeljku SNiPs i GOSTs pomoći će vam da izbjegnete ove greške.

1. Temelj - osnova kuće.

Da bi se osigurala pouzdanost temelja dugi niz decenija, potrebno je prilikom projektovanja kuće izračunati efekte svih operativnih opterećenja na nju. Zatim, u skladu s pravilima instalacije, sastavite armaturni kavez, pravilno izlijte beton, hidroizolirajte ga i izvršite sve radove na održavanju. Ako barem jedan od ovih zahtjeva nije ispunjen, kriteriji “pouzdanosti i trajnosti” se ne mogu primijeniti na ovu osnovu.

Fabrički proces proizvodnje betona je strogo regulisan redosled tehnoloških radnji, gde sve komponente prolaze kontrolu kvaliteta, čime se utvrđuje konačna cena 1 m3.

Na primjer, danas se gotovi beton za temelj BN M200 W4 može kupiti po cijeni od 2600 rubalja/m3 do 3500 rubalja/m3 (uključujući isporuku „mješačem”).

Ovaj raspon cijena je 90% zbog kvaliteta njegovih komponenti.


Na fotografijama se vidi da su prilikom ugradnje armaturnog kaveza u potpunosti zanemareni tehnički standardi za armaturu. Takav okvir za ojačanje, naravno, neće moći dati temelju kuće potrebnu krutost i snagu. Samo je pitanje vremena kada će se pojaviti pukotine u temeljima ove kuće.

Cigla, koja se nalazi u zoni topljenja snijega u jesensko-zimskom periodu i upija vodu, bit će podvrgnuta ponovljenim ciklusima smrzavanja i odmrzavanja. To će dovesti do njegovog postepenog uništavanja, što u budućnosti može uzrokovati stvaranje pukotina u zidovima.


Ovaj temelj jedne od kuća na prodaju (i to dvoetažne!!!) je bukvalno napravljen od građevinskog otpada.


A ove fotografije pokazuju da beton za temelj nije napravljen u fabrici, već direktno na gradilištu. u ovom slučaju:

Nije uzet čisti lomljeni kamen frakcije 10x20 mm, već pomiješan sa šljunkom (glatkog je okruglog oblika, koji slabije prijanja na otopinu, pa je stoga jeftiniji od čistog lomljenog kamena);
- kvalitet miješanja betona je nezadovoljavajući
značajno, kao rezultat toga masa je neujednačena, stoga će čvrstoća takvog betona biti znatno niža od standardne;
- beton nije vibrirao nakon izlivanja.

Kao rezultat toga, ovaj beton će zbog svoje heterogene porozne strukture imati nisku čvrstoću i visoku apsorpciju vlage. Očigledno je da su građevinari ovdje štedjeli na svemu, a vjerovatno nisu koristili kvalitetan i skup cement M 500 u potrebnoj količini, jer je ušteda na cementu najznačajnije smanjenje troškova.


Kako bi se spriječilo slijeganje poda 1. kata kuće zbog slijeganja tla, neophodno je posjeći i ukloniti postojeći gornji rastresiti sloj zemlje. Umjesto toga, ulijeva se mješavina pijeska i šljunka i zbija sloj po sloj. Zatim se mora izvršiti priprema hidroizolacije ispod betonske temeljne ploče, zatim ugraditi armaturni okvir i izliti beton uz njegovu obaveznu vibraciju.

Vraćajući se na fotografije korištene na početku ovog izleta, vidimo da nije odsječen labav sloj zemlje za buduće kuće. Naprotiv, da bi se smanjili troškovi (sada nema potrebe za pijeskom, lomljenim kamenom i radom na njihovom zbijanju), sva zemlja iz rova ​​položena je ispod budućeg poda ove kuće.


Na fotografiji se jasno vidi da je armaturni okvir sastavljen od otpadaka (otpadna armatura) nema govora o hidroizolaciji buduće betonske podne ploče. Štoviše, nosiva armiranobetonska ploča se ne izlijeva kao jedan monolit, već u dijelovima. Time se eliminira mogućnost njegove nosivosti.



Ova kuća ima sprat u prizemlju.

Za vreme kiše i topljenja snega može se samo iskreno saosećati sa vlasnicima kuće, jer... moraće bukvalno kantama da izvlače vodu iz kuće. Ako toplinska izolacija poda u podrumu, gdje se nalazi uz temelj, nije urađena kako treba, vlasnici će biti prisiljeni potrošiti porodični budžet


za zagrijavanje atmosfere oko kuće, jer će doći do velikih gubitaka topline u površini poda.

A ako štede plin ili struju koja se koristi za grijanje, onda će imati ovakvo smrzavanje zidova. 3. Zidovi kuće. Toplotna izolacija zidova kuće. Zbog stalnog rasta cijena plina i struje, postala je vrlo popularna izgradnja takozvanih “toplih kuća” ili “termos kuća”.

Istovremeno, u


najboljem scenariju


Za uštedu topline u kućama koriste se blokovi od gaziranog betona ili pjenastog betona. Međutim, zidovi napravljeni od njih rijetko ispunjavaju zahtjeve SNiP 23-02-2003 "Toplotna zaštita zgrada". U najgorem slučaju, pjena se koristi unutar zidova. Ovdje možete vidjeti da blokovi na nosivim zidovima kuća, napravljeni radi uštede, formiraju zidove debljine samo 200 mm. Važeći standard „Projektovanje i izgradnja ogradnih konstrukcija stambenih i javnih zgrada od celularnog betona u Ruskoj Federaciji“ STO -501-52-01-2007 to kategorički zabranjuje.


Ovako izgledaju jeftini blokovi od pjenastog betona, pri čijoj proizvodnji je bio grubo poremećen tehnološki proces. Naravno, ne može biti govora o pouzdanosti i izdržljivosti zidova kuće od takvog materijala! Ali gips je najveći izum čovečanstva, on će sve sakriti.

Fotografija s lijeve strane je primjer kako spojiti nosive zidove od blokova od gaziranog betona i

obložne cigle


4. korištena je plastična mreža. Ovo je strogo zabranjeno u bilo kom regulatorni dokument

Prema klasifikaciji opasnosti od požara, SVA pjenasta plastika pripada klasi “G” - zapaljivi materijali. Čak i prije požara, na temperaturi od 60-70 stupnjeva, u polistirenskoj pjeni počinju se razvijati procesi promjene volumena i oslobađanja štetnih tvari.

Opasnost od požara pjenaste plastike razmatra se s dvije strane: opasnost od stvarnog izgaranja polimera i opasnost od produkata termičkog raspadanja i oksidacije materijala.

Glavni štetni faktor u požarima su hlapljivi produkti sagorijevanja koji ulaze u zrak i uzrokuju trovanje. Samo 18% ljudi umire od opekotina, ostali od trovanja u kombinaciji sa stresom, vrućinom itd. Slika desno prikazuje kuće koje gore, čiji su zidovi iznutra izolovani polistirenskom pjenom.

Unatoč činjenici da su moderne polistirenske pjene vatrootporni materijali, u slučaju požara oslobađaju otrovne zagušljive tvari.

Stoga, prema građevinskim propisima, kod izolacije fasade pjenastom plastikom oko prozorskih otvora, na udaljenosti od pola metra potrebno je napraviti premaz od nezapaljivog materijala kako se u slučaju požara ne bi uvlačio otrovni dim u prostoriju .

Unutar zidova kuće (posebno zimi) stalno se odvijaju dva suprotnosmjerna procesa.

Kretanje vodene pare i kretanje vazduha. U kući je uvijek toplo, topli zrak sadrži mnogo više vodene pare od hladnog zraka napolju. Sa stanovišta vlažnosti, kuća zimi je poput akvarijuma iz kojeg stalno curi para.

Topli vazduh u kući je lakši od hladnog vazduha napolju, što znači da je jednostavno manje vazduha u kući.

Ovako leti balon: kupola se puni laganim (vrućim) zrakom, odnosno postaje praznija, zbog čega ga okolina istiskuje - lebdi.



Zbog toga gust hladan zrak na bilo koji način uđe u toplu kuću: kroz pukotine na prozorima i vratima, mikropukotine u zidovima.

Kada su izloženi benzinu, acetonu, white spiritu (tj. tvarima koje su dio mnogih boja koje se koriste u građevinarstvu i popravci), u tekućem stanju, potpuno otapanje uzoraka polistirenske pjene dolazi za 40-60 sekundi.

Da, i veoma su pogodni za glodare.

Koeficijent toplinske provodljivosti polistirenske pjene uvelike ovisi o kvaliteti, i kreće se od 0,035 W/m °C za najbolje (a samim tim i najskuplje) do 0,05-0,06 W/m °C za najčešće korištene (a samim tim i najjeftiniji). Nažalost, u ovim brojkama se krije neka obmana.

A to je zbog činjenice da se testovi provode na jednom komadu polistirenske pjene. U praksi, kod izolacije polistirenskom pjenom neizbježno nastaju mostovi hladnoće na spojevima polistirenskih ploča i na mjestima pričvršćivanja ekserima, što je jasno vidljivo na fotografiji s termovizirom. Sve to dovodi do činjenice da se stvarna toplinska provodljivost pogoršava i do 40%. Ekspandirani polistiren je materijal niske paropropusnosti.

Dok se prozori ne ugrade, vidi se kako se u zidu krije ružno umetnuta polistirenska pjena - uzrok vlažnosti zidova i buđi. To će neizbježno dovesti do uništenja zidova.


Fotografija otkriva i još jednu tajnu o zidovima ove kuće, koju će gips pouzdano sakriti prije prodaje: nosivi zidovi su od šljunčanih blokova. Ovaj materijal ima vrlo visoku apsorpciju vlage, niske karakteristike zvučne izolacije, a ponekad i povećano pozadinsko zračenje. Razlog masovne upotrebe blokova od šljunka je najniža cijena zidnog materijala. Jer su bukvalno napravljeni od otpada!



Ova fotografija jasno pokazuje kako je ispao

zidanje



zbog stvaranja leda u zidu izolovanom pjenastom plastikom.


To se dogodilo jer je pjena parootporna, tj. ne propušta pare vlage da ih zarobe u zidu. Kao rezultat toga, zid je zasićen vodom, a zatim, prilikom pojave negativnih temperatura, voda se, kristalizirajući, širi i kida zidove. Gips u građevinarstvu je odlična stvar! Ona može sakriti sve "grijehe" u bilo kojem zidu.

Vrlo često se malterisanje izvodi bez prajmeriranja zidova i bez upotrebe posebne pocinčane mreže. Razlog ostaje isti – štednja. Posljedice su pucanje i uništavanje sloja žbuke. Zidanje "Pustoshovka" je veoma popularno. Omogućava uštedu na cementu, uz pružanje lijepog vanjskog zida. Međutim, u mraznim i vjetrovitim danima, ukućani će biti neugodno iznenađeni da se, uprkos debljini zidova i malteru unutar kuće, zidovi „probijaju“ mlazom hladnog zraka. U većini slučajeva u 2 i 3

spratnih zgrada


Izuzetno je važno dizajnirati i precizno izraditi stepenište po kojem je lako i udobno hodati. To je moguće ako se u proračunima koriste 3 formule:

  • "Formula srednjeg koraka"
  • „Formula za praktičnost stepenica“, koju je razvio Institut za psihologiju rada po imenu. Max Planck, koji vam omogućava da odredite nagib koji zahtijeva najmanje napora prilikom penjanja stepenicama.
  • "Formula sigurnosti".

Ako je širina gazećeg sloja premala, postoji opasnost od klizanja stopala ako je gazište preširoko, osoba koja se spušta može „visiti“ na ivici stepenice.


Na fotografiji desno vidi se stepenište na koje će biti izuzetno neugodno penjati se, a još teže silaziti.

Sami, bez stručnog znanja i iskustva, gotovo je nemoguće razumjeti kvalitetu ugradnje krova.

Zaključke je moguće izvesti samo posredno pažljivim ispitivanjem tačnosti spoja njegovih elemenata, ispitivanjem na curenje, utvrđivanjem jesu li ventilacijski kanali izolirani, ima li pukotina na spojevima izolacijskih prostirki, ima li tragovi rezanja krovnih delova brusilicom, da li je lim od crijepa pritisnut prstom itd.



Tržište, koristeći izraz „metalno-plastični prozori“, očarano je ovim konceptom koji povezujemo sa nečim visokotehnološkim i pouzdanim.

Međutim, cijena nekih metalno-plastičnih prozora može se razlikovati od "naizgled istih drugih prozora" za 70% ili više.

u čemu je tajna?

Sve je isto kao i kod ostalih građevinskih materijala – kvaliteta komponenti i kvaliteta ugradnje. Trenutno su se na tržištu pojavili istinski visokotehnološki prozori koji štede energiju, što je relevantan odgovor na kontinuirano povećanje cijene energetskih resursa - plina i električne energije. Njihova cijena je 40 posto ili više viša od standardnih.

Fotografija prikazuje najčešće posljedice „uštede“ na kvaliteti prozora i zanemarivanja pravila ugradnje, koje se pojavljuju samo tokom rada kuće.


U fazi dizajna, svakako odredite koliko utičnica vam je potrebno i gdje se trebaju nalaziti, uzimajući u obzir lokaciju namještaja.


Budite oprezni prilikom instaliranja sistema. Zahtijevajte da provjerite funkcionalnost sistema i pustite ga da radi nekoliko sati na nazivnoj snazi. Nigdje ne bi trebalo biti ni najmanjeg curenja. Svi moderni plinski kotlovi opremljeni su sistemom za automatsko isključivanje kada tlak u sistemu padne. Pad pritiska u roku od 10-12 sati je dokaz kvara u spoju elemenata sistema grijanja.

Potrošnja energije za grijanje je upravo isti nepristrani sudac koji ocjenjuje kvalitetu toplinske izolacije kuće.
Stoga je greška birati izvođače radova na osnovu kriterija najniže cijene bez izrade detaljne kvalitativna analiza konstrukcija svakog elementa kuće. Na osnovu samo najniža cijena gradeći kuću od 1m2, garantovano ćete se osuditi na brojne gubitke vremena, novca i živaca kako biste otklonili greške i nedostatke u izgradnji. I pojavljuju se samo tokom rada. I na kraju, gotovo uvijek, ovi ukupni troškovi znatno premašuju cijenu početno ispravno i efikasno izgrađene kuće.

Rado ćemo vas detaljnije savjetovati o bilo kojem građevinskom elementu ili sistemu uključenom u dizajn privatne kuće. Svoj rad strukturiramo na način da vi, kao naši klijenti, uvijek budete u potpunosti zadovoljni našim uslugama. I zapravo, svaki put smo se uvjerili da zaista vjerujemo stručnjacima iz oblasti privatne stambene izgradnje.