Greške u projektiranju građevinskih konstrukcija. Temelji i temelji. Tipične greške pri odabiru projekta vikendice Kuća ima opasno i nezgodno stepenište

Najčešće greške pri dizajniranju kuće + fotografije

predgovor:

Format našeg članka svakako ne podrazumijeva dubinsko proučavanje greške u dizajnu, ali mi ćemo, na osnovu našeg iskustva, pokušati ukratko i sažeto identificirati glavne greške koje se ponavljaju iz godine u godinu!

"Ako treba da izgradimo kuću, nacrtaćemo je i živećemo!"

Naravno, ovu frazu ne shvaćamo doslovno, i jedva da ima ljudi u ovoj prostoriji koji vjeruju da mogu živjeti u kući na slici. Ali u isto vrijeme, ovaj izraz je vrlo važan, jer prvo morate nacrtati kuću, a zatim je izgraditi u pravoj veličini. Ova okrečena kuća može se nazvati prvim korakom u projektu.

Sada o tužnoj stvari - neki odrasli, nakon što su nacrtali kuću svojih snova, ograničavaju se na to, nazivajući crtež ponosnom riječju "Projekat" i dajući ga građevinarima da rade.

Sledeća kategorija građana, naprednija, zajedno sa crtanjem spoljašnjeg pogleda, mukotrpno iscrtava unutrašnji prostor kako bi odredila buduće korisne površine. I na kraju muke stiže im otkriće da će hodnik biti čak 10 metara, toalet 5, a spavaća soba 20. Zatim će lijepim rukopisom upisati drage brojeve u centar ovih prostorija i, baš kao i prva kategorija, predaće na posao „PROJEKT“ poslovnog izgleda.

I kažeš da niko ne živi u okrečenoj kući!

No, današnji razgovor će se ticati onih ljudi koji razumiju da je projekat važan i prilično složen dokument prema kojem se treba odnositi s najvećom ozbiljnošću i poslovnim pristupom. Ovi odgovorni ljudi nisu se uplašili riječi „projekat“, saznali su koje dijelove i pododjeljke treba sadržavati i odlučili su da im je potreban punopravni projekt kuće. Podržavamo ih jer su to ljudi koji nastoje da ostvare upravo onakav rezultat koji su planirali.

Današnja tema je posebno za ove ljude, pogledat ćemo najčešće greške u dizajnu seoska kuća.

Greška 1 - Projekat od prijatelja prijatelja

Naravno, svako od nas u našem krugu ima poznanika koji ima poznanika koji je to učinio dobar projekat. Kao rezultat toga, nalazimo ovog prijatelja kojeg je preporučio poznanik, a on zapravo radi projekte (ali vam nisu rekli da radi samo električare, a dodatni posao mu neće škoditi), a od lojalni klijent mu se već javio sa preporukom (ovo Vi), nakon malo razmišljanja preuzima projekat cijele kuće (i uči kako se to radi). Odanost od preporuka zasljepljuje oči, a ti krotko ideš na liticu na čelu amatera. Ova priča se ponavlja iznova i iznova s ​​različitim varijablama, ali rezultat je uvijek isti - gubitak novca, vremena i puno živaca. Ne poričem da postoje izuzeci. Idemo dalje.

Greška 2 - projekat sa interneta

Postoji još jedna riznica projekata - Internet!

Ovdje mašta budućeg vlasnika kuće može podivljati. Čuda uštede materijala, čuda projektnih rokova, čuda ergonomskog dizajna i potpune usklađenosti sa Feng Shui. Ali to nije najgora stvar, pogotovo kreativni ljudi poduzimaju odlučne korake i uzimaju temelje iz jednog projekta, zidove iz drugog, krov iz trećeg i sve to završe unutrašnji raspored od četvrtog. Naravno, vrijedno je spomenuti da na internetu postoje vrijedni i ujednačeni jedinstvenih projekata, ali bez velikog znanja i iskustva u ovoj oblasti, odabir barem normalnog, a kamoli idealnog projekta za vas je prava lutrija, a ponekad je u pitanju i cijena cijele kuće.

Naš savjet za ovu situaciju:
Naravno, možete se obratiti i kompaniji i pojedincu za razvoj projekta. Najvažnije je da VI imate posla sa stvarnim i konkretnim ljudima koje ćete lično poznavati i sa kojima se možete sastajati po poslovima barem svaki dan. Izuzetno je važno da oni koji će za vas realizovati projekat imaju kuće izgrađene po već završenim projektima. Najbolje je ako imate priliku komunicirati sa vlasnicima ovih kuća i sa graditeljima. Jer svi nedostaci projekta „iskaču“ u fazi izgradnje i daljeg rada. Moramo imati na umu da bez obzira s kim radite, to mora biti urađeno pod ugovorom sa jasno definisanim uslovima u pogledu obima, uslova i garancija, podrške i odgovornosti.

Greška 3 – projekat nije zasnovan na stvarnosti.

Često čujemo pritužbe od dizajnera da klijenti dođu i ravnodušno kažu: „Potreban nam je projekat kuće koja se nalazi na 50 ari u donjem lijevom uglu površine cca 550 metara sa tri balkona i sve urađeno. od cigle.” Neće dati dodatne podatke i razgovor se tu završava.

Ovdje najčešće vidimo ovu opciju, kada ljudi očito sebe smatraju stručnjacima prigradska gradnja, i jednostavno su bili previše lijeni da sami nacrtaju projekat, pa bi ga onda već gotove uklopili u pejzaž.

Ali pitanja o povezivanju projekta sa prostorom ne postavljaju se zbog praznog interesa, već zbog kvalitetne realizacije kompleta projektantskih radova. Dobrog projektanta zanimaju mnoga pitanja vezana za lokaciju objekta, od topografije, opterećenja vjetrom i snijegom, karakteristika tla do pravnih pitanja na lokaciji lokacije.

Brzo rastući rad slobodnjaka također se odnosi na isto pitanje. Za malo novca iu kratkom roku, nacrtaće vam bilo koji projekat. Ali preuzmite na sebe pitanje vezivanja za teren i odgovornost za “zakrivljenost”.

Koje su posljedice odvajanja projekta od stvarnosti?
Kako se kaže, „sve je bilo na papiru, ali su zaboravili na gudure“. Može biti mnogo iznenađenja (želimo napomenuti samo neugodna), na primjer, cijela kuća neće biti dizajnirana za vašu geografsku širinu, temelj naveden u projektu nije prikladan za vašu vrstu tla itd.
Naš savjet u ovoj situaciji: Navedite sve potrebne informacije za koje se traži dizajnerski rad, i naravno treba biti oprezan ako projektanti nisu zainteresovani za lokaciju za buduću gradnju.

Greška 4 – učinite to lijepim!

Ljepota i luksuz su relativni pojmovi, zbog čega moramo pažljivo pristupiti ovim pitanjima. Ono što smatrate lijepim može biti osrednje za arhitektu, ali vam neće odgovarati sve ideje arhitekte. Lijepo nije uvijek praktično, a praktično je lijepo.

Potrebno je shvatiti da elementi ljepote i luksuza obično koštaju Dodatni novac i to ne samo za materijal, već i za rad visoko specijalizovanih stručnjaka. Ekskluzivni materijali imaju svoje rokove isporuke, stručnjaci imaju svoje „prozore za zapošljavanje“ i nije uvijek moguće kombinirati ove komponente. Takođe, elementi lepote i luksuza mogu postati ozbiljan balast

u slučaju problema sa vašim finansijski tok. A kada se navedeni elementi uvrste u glavne dizajnerske karakteristike kuće (mermerni stubovi, liftovi, uklesani stubovi, kule, bazeni, dvoetažni podrumi, itd.) više ih nije tako lako napustiti bez novih arhitektonskih ideja i rješenja koja se uklapaju u cjelokupni koncept Kuće.

Naš savjet u ovoj situaciji: Što se tiče vašeg standarda ljepote i luksuza, preporučujemo da ga pokažete arhitekti (dizajneru) na konkretnim foto primjerima ili postojećim arhitektonskim rješenjima, a ne riječima i svakako ne „na prstima“, a onda vi sigurno ćete doći do zajedničkog razumijevanja. Nadalje, ne bi bilo suvišno predvidjeti mogućnost zamjene ekskluzivnih elemenata standardnim rješenjima, a eventualno i napuštanje istih. Zamjenjivost i svestranost nikada ne škode.

Greška 5 – Kompromitovanje pogodnosti života

Jeste li znali da je udobnost za sve velika rijetkost?

Pogodnost projekta je jedno za arhitektu, drugo za graditelje, a treće za vas. Na primjer, arhitekta može imati nekoliko praznina (blokova) koje koristi u različitim verzijama, baš kao kod dizajnera. Ali to uopće ne znači da će vam takva rješenja odgovarati. Graditelji imaju nekoliko alternativnih opcija za instalacijske radove, ali to ne znači da na njih treba pristati bez valjanog razloga.

Kada kupac učini ustupke sa svih strana, obično ostaje u minusu. Kao rezultat ovakvih ustupaka, vidimo apsurdnu geometriju prostorija, neudobnu rasvjetu, zastarjele i nekompatibilne materijale. I kao rezultat, kuća može izgledati lijepo, ali je neugodna za život.

Naš savjet u ovoj situaciji: Razmislite o tome kako će na vas utjecati bilo koja arhitektonska ili instalacijska odluka; ne treba praviti kompromise s ljudima kojih se možda nećete ni sjetiti za godinu dana. Ako prijedlog arhitekte ili graditelja za promjenu ugovora o "ugovoru, predprojektu i dizajnu" nema jasne, razumne argumente ili ne nudi bolju alternativu, nemojte pristati na njih. I zapamtite da je ponekad pogoršanje jednog praćeno poboljšanjem drugog.

Greška 6 – korišteni materijali

Naravno, dok ne dođe do izgradnje, još niste razmišljali o materijalima i njihovoj cijeni, ali uzalud!

I tako su ti dali gotov projekat, Vi ste pozvali predstavnike građevinsko preduzeće razgovarati o vremenu montažnih radova i nabavci materijala. A onda se ispostavi da materijali navedeni u projektu nisu proizvedeni dugo vremena, a karakteristike analoga su potpuno različite i njihova upotreba zahtijeva preračunavanje velikog dijela projekta - stigli smo. Takođe nije neuobičajeno da materijali navedeni u projektu imaju dugoročno isporuke (od šest mjeseci ili više), ili graditelji odbijaju raditi s ovim konkretnim materijalom, na primjer, staklenom vunom i drugim abrazivnim ili opasnim materijalima. Postoje čak i slučajevi kada su u projektu navedeni nepoznati materijali, ili materijali koji se koriste samo u udaljenim zemljama. I ovdje nema greške u dizajnu kao takve, niste se fokusirali na dostupne materijale.

Mnogobrojnost materijala nije lijepa fraza, već bukvalna korist. Bolno je gledati kada se samo 1/5 cijele ploče koristi u posljednjem redu podnih obloga (pod, krov, zidovi itd.), a ostatak se baci. Kada izazove toliku gužvu za građevinare da će cijena njihovog rada biti nevjerovatno visoka.

I budite sigurni, ako ove poteškoće nisu uračunali u cijenu posla prilikom sklapanja ugovora, sigurno će to „nadoknaditi“ u budućnosti.

Tužna je i slika kada ima toliko materijala u raznovrsnosti i raznovrsnosti da će, kako kaže ruska poslovica, „sama đavo nogu slomiti“. Kao rezultat toga, imamo sljedeće poteškoće: naručivanje u malim količinama je uvijek skuplje nego u velikim količinama; skladištenje, računovodstvo, faza i logistika na lokaciji postaje složen i mukotrpan posao.
Naš savjet u ovoj situaciji: Uvjerite se da su u projektu korišteni savremeni materijali, pitajte građevinsku bazu za njihovu cijenu i količinu na lageru, rokove isporuke. Mnogobrojnost materijala je naravno na dizajneru, ali možete mu nagovijestiti da je to važna stvar koja će se svakako pojaviti u fazi izgradnje. Nemojte težiti mešavini materijala; kad god je moguće, generalizujte svaki sličan materijal.

Pokupili ste gotov projekat - da li je to samo prostor za vas!?

Nemojte žuriti da se radujete - postoji mnogo građevinskih tehnologija i rješenja, greške neprimjetne na papiru će "zvoniti rublju" i "boleti oči". Ne treba sebe zamišljati kao velikog sveznalca, već kao arhitektu anđeo. U svijetu još uvijek postoje posebno obučeni ljudi sa velikim iskustvom (iako ih sam projekat može koštati dosta novca, ali dovoljno je za konsultacije), koji će to sagledati sa visine iskustva i regulatorni dokumenti a gdje je potrebno ispravit će to, ili čak baciti projekat u smeće. ALI vjerujte mi bolji projekat nego cela kuca! I zapamtite – bolje je izgubiti dan, ali onda poletjeti za pet minuta.

Naš savjet u ovoj situaciji: Izvršite ispitivanje projekta u nezavisnoj i uglednoj organizaciji (ili pojedincu), neka treća strana pogleda, možda će se pronaći nove mogućnosti za udobnost i uštede, a dosadne greške će biti ispravljene. I arhitekte su ljudi, pa i oni griješe; ulaganje novca ovdje će se definitivno isplatiti. (ako ga pogledaju profesionalci, naravno). Naravno, mislite da sav posao ima garancije i ako se nešto desi svi će dotrčati i odmah krenuti da ispravljaju greške, ali praksa govori suprotno.

Greška 8 - Projektovanje i izgradnja počinju zajedno.

Hit svih vremena: pitanje - "Hoćemo li se useliti do Nove godine?"

Najčešći plan je proslava Nova godina u mojoj kući. I nema veze što je već oktobar. Graditelji su rekli – uradićemo to!

Ali kako kaže ruska narodna poslovica, „Ako uzmeš devet žena, dete se neće roditi ni za mesec dana“. Tehnologije gradnje zahtijevaju određene vremenske okvire, redoslijed radova, pa čak i uzimanje u obzir sezonske prirode. U pravilu, u žurbi, gradnja počinje zajedno sa projektiranjem, ili čak i ranije, što rezultira neizbježnom zabunom i nedosljednošću između onoga što je projektirano i onoga što je stvarno urađeno.

Morate razumjeti posljedice vaše trke „ispred lokomotive“; izliveni temelj se ne može pomjeriti „jednom ili dva puta“; ojačati ga kada zidovi već stoje malo je teško; ne možete trpati materijale „nasumično“ u projekat. Svaka rekonstrukcija košta. Općenito, morate odlučiti tko je važniji u ovom slučaju - vi i graditelji ili projekt. Ako jeste, onda nemojte trošiti novac na projekat - nakon završetka "izgradnje po inspiraciji" - običan student će moći skicirati projekat na osnovu činjenice završenog posla. Također je vrijedno zapamtiti da navala graditelja često utječe na kvalitetu.

Naš savjet u ovoj situaciji: prvo projekt, pa posao.

Greška 9 – sve piše u projektu, što znači da će graditelji sve uraditi kako treba.

Prvo, anegdota: Graditelji predaju projekat, prilaze gradilištu sa Naručicom i gledaju u ogroman bunar na čijem dnu jako gori reflektor. Građevinari kažu da je ovo prvi put da vide ovakvu glupost - po projektu je trebalo napraviti bunar sa sijalicom, ali pošto projekat tako kaže, tako su i uradili. Kupac gleda projekat, zatim ga okreće i kaže: "Zapravo, ovo je trebao biti svjetionik."

Nije ispravno misliti da je projekat dokument koji sadrži apsolutno sve podatke o izgradnji kuće. Postoji bezbroj građevinskih priručnika i propisa.

I, na primjer, veza se može izvesti na različite načine pomoću različitih pričvršćivača. Ali koji je primjeren u vašem slučaju, a koji uopće nije primjenjiv, može odgovoriti samo specijalista sa specijalističkim obrazovanjem i iskustvom. Postoji takva vrsta posla kao što je tehnički nadzor - ovo je žargonski naziv koji znači . Istovremeno, postoji profesija koja uključuje inženjera kvaliteta gradnje. A kada tehnički nadzor vrši tehnički nadzor (a ne gledate pametnim pogledom), onda možemo reći da gradnja ide u dobrom smjeru.

U kojoj fazi je potreban tehnički nadzor? Upravo u fazi dizajna počinju njegove aktivnosti, što će vam omogućiti da izbjegnete gore navedene greške. I nastavlja se dok se ne usele sretni stanovnici. Postoji naivno shvatanje da je tehnički nadzor pastir za građevinare.

Vjerujte mi, ovo uopće nije istina. Nadležni tehnički nadzor, ne vrši nadzor nad graditeljima i ne gubi vreme (i novac naručioca) na gradilištu, on u početku sa naručiocem i graditeljima utvrđuje kontrolne tačke na rasporedu radova, na kojima će se pojaviti na gradilištu i prihvatiti radove, potpisati akte skrivenih radova, ocijeniti kvalitetu materijala koji se dostavlja na gradilište i način njihovog skladištenja i skladištenja.

Sakrivanje nedostataka i raznih nedostataka postaje mnogo teže, a kada se oni identifikuju instalacioni radoviće biti odmah zaustavljen i utvrđivanje razloga neće biti teško.

Naš savjet o ovoj situaciji tokom izgradnje je neophodan.

Greška 10 – Godina priprema.

Ovo je kašnjenje u početku ostvarenja vašeg sna o izgradnji vlastitog doma, pravdajući to činjenicom da nisu prikupljene sve informacije i da nije sve jasno.

Naš savjet:

Nikada sve neće biti jasno, postoji beskrajna količina informacija! Potražite samo osnovne informacije i odmah poduzmite odlučnu akciju!

Hvala ti!

Kompanija Expert-Vzglyad preporučuje pravovremenu proizvodnju u građevinarstvu. Samo profesionalac može spriječiti gubitak Novac i vreme da se ponovo sklopi brak. Želimo Vam da planirana izgradnja bude završena sigurno i na vrijeme!

Prilikom izgradnje privatne kuće, većina programera često čini iste greške. U ovom članku sakupili smo 9 najčešćih grešaka prilikom izgradnje, izbjegavajući koje možete izgraditi vikendicu bez nepotrebnih problema.

Početak gradnje bez kompetentnog projekta

Mnogi programeri radije preskoče ovu fazu i odmah započnu gradnju bez kvalitetnog projekta. Ali izgradnja ne počinje polaganjem prve cigle, već prenošenjem ideje na papir. Samo kvalitetan projekt omogućit će izračunavanje procjene što je moguće bliže stvarnosti, rokova i broja uključenih stručnjaka.

Izbor nekvalitetnih građevinskih materijala

Druga tipična greška koju kupci čine je odabir nekvalitetnih građevinskih materijala. Tačnije, čak i tako. Uzmite dobar cement, ali koristite prljav pijesak. Kupite izolaciju od pouzdane kompanije, ali uštedite na ljepilu za nju. To u konačnici dovodi do dvostruke potrošnje. I dobro je ako se nedostaci moraju eliminisati prilikom stvaranja kuće, a ne tokom njenog rada.

Savjet

Kako biste izbjegli više novca u fazi kupovine građevinskog materijala, potrebno je unaprijed popuniti procjenu projekta. Kompetentni stručnjak izračunava sve do broja noktiju. A to će vam omogućiti da uštedite novac bez ugrožavanja kvaliteta.

Kompetentan graditelj neće pogriješiti i pobrinut će se da materijali stižu postepeno. Ovo

1. Neće na silu gradilištu stoji bez posla.
2. Neće dozvoliti da vremenske prilike naruše kvalitet materijala.
3. To će omogućiti izvođenje svih radova u fazama.

Pogrešan trenutak za početak izgradnje

Četvrta uobičajena greška je početak gradnje privatne kuće u proljeće ili čak ljeto. U toploj sezoni beton za temelj će se sušiti mnogo brže. Ali to ne znači da će biti kvalitetnije. Vrijedi jasno reći: ne možete žuriti kada gradite kuću!

Savjet

Ne možete graditi kuću na temeljima koji još nisu "uređeni". Betonsko rješenje ispunjava sve praznine i ulijeva se u dodijeljeni prostor. Za ovo treba vremena. Optimalno vrijeme da temelj bude spreman – 1-2 mjeseca.

Što je vikendica veća, to su temelji jači. Jedna od najčešćih grešaka koju ne biste smjeli napraviti je da počnete zidati zidove preko temelja koji je izliven prije manje od mjesec dana. Iskusni graditelji kažu da temelj treba sipati u toplu jesen. Prirodno sušenje betona pružit će najčvršću moguću osnovu za vaš budući dom.

Izgradnja bez upotrebe armature

Jačanje građevinski materijal moguće samo kada se koristi armatura. Izgradnja kuće traje godinama. Padavine, vjetar i upotreba smanjuju njegovu otpornost na habanje. I samo pojačanje može usporiti ovaj proces.

Savjet

Možete ojačati zgradu koja je već u upotrebi. Ali to je teško i degradira izgled kuće. Ne treba praviti uobičajenu grešku nepismenih građevinara. Najbolja opcija je izvođenje armature tokom izgradnje.

Potrebno je pojačanje

1. Fondacija. Ojačanje može biti poprečno ili uzdužno.
2. Zidovi. Ojačanje će vam omogućiti da dodatno pričvrstite zidove od bilo kojeg materijala.
3. Podovi. Grede će povećati njihovu otpornost na habanje i omogućiti im da izdrže dodatna opterećenja ako se prilikom ugradnje osigura pojačanje.

Proces ojačanja neće oduzeti puno vremena i neće previše povećati cijenu projekta.

Konstrukcija bez zidne izolacije

Kuću je potrebno izolirati. Ovo je neraskidiva dogma. Pogrešno je oslanjati se na sistem grijanja ili blage zime. Najbolja opcija je izolacija zidova izvan kuće. Instalacija sistema za modernizaciju toplote može početi odmah nakon postavljanja zidova.

Ako planirate da završite eksterijer fasade, onda se ne morate pridržavati idealne ravnosti zidova. Ovo će uštedjeti vrijeme. A uređenje fasade može se izvršiti odmah nakon jačanja izolacije na zidovima.

Upotreba nekvalitetnih prozora s dvostrukim staklom

Pod termičkom modernizacijom, svaki stručnjak pretpostavlja izolaciju zidova i ugradnju "ispravnih" prozora. Čak i najdeblja izolacija neće u potpunosti zadržati toplinu ako nema dobre prozore s dvostrukim staklom. Visokokvalitetni prozori su ključ za očuvanje topline, kao i dobru zvučnu izolaciju.

Da biste izbjegli uobičajenu grešku, morate razmisliti o tome koliko će krila biti u svakom prozoru s dvostrukim staklom. I da li su vam potrebni prozori koji se mogu ventilirati? Prozore sa duplim staklom možete ugraditi odmah tokom izgradnje zidova, kao i nakon što je "kutija" spremna.

Greške prilikom postavljanja krova

Većina modernih krovnih materijala prilično je visokog kvaliteta, međutim, uobičajena greška je ne obraćanje dužne pažnje na krov. Svi problemi najčešće nastaju upravo zbog grešaka u instalaciji. Na primjer, pri kupovini visokokvalitetnih materijala za sam krov, neki ga ugrađuju na jeftine pričvrsne elemente, što općenito čini takav krov kratkotrajnim. Ili koriste materijale koji nisu prikladni za ugradnju određene vrste krova. Zato, prilikom postavljanja krova, ovaj proces treba detaljno proučiti kako biste izbjegli dosadne greške.

Nepravilan unutrašnji raspored

Kuća mora biti udobna. Česta greška je planiranje prostorija bez uzimanja u obzir potreba stanara. Ako nema toliko prostora, možete:

• donirati sobu za goste;
• napravite malu garderobu;
• Ne pravite veliku dnevnu sobu.

Ali postoje stvari koje čak i mali dom treba da ima. Ovo

1. Djeca trebaju svoje sobe. Ako nije moguće napraviti sobe za svako dijete, zoniranje treba uraditi u zajedničkoj dječjoj sobi.
2. Kuhinja treba da ima trpezariju koja može da primi celu porodicu.
3. Ako kuća ima više od jednog sprata, a spavaće sobe su npr. na drugom spratu, treba da postoji kupatilo.

Dobar raspored će omogućiti stanovnicima kuće da se osjećaju ugodno. I sama kuća će biti udobna.

Odabir nekvalifikovanog osoblja za izgradnju

I još jedna stvar. Nije moguće izgraditi dobra kuća, ako u ovaj proces uključite slučajne ljude. Mora da radi uigran tim. Potreban je jezgro stručnjaka, dobar vođa, koji je i osoba koja kontroliše svaku fazu rada.

Odabir graditelja je nesumnjivo najteži aspekt stvaranja kuće. Najbolja opcija– jedna kompanija radi sav posao. Na taj način će izvođači imati veću odgovornost. Istovremeno, iskusna kompanija sa dobro uigranim timom uvijek može dati pravovremene, kompetentne, potrebne preporuke.

Savjet

Morate sami kontrolirati sve faze izgradnje. Najbolje je ne dozvoliti da sljedeća faza počne bez provjere prethodne. Graditelji mogu dobro sakriti svoje greške. A one, nažalost, kasnije mogu biti nepopravljive.

U stvari, savjeti o tome kako izbjeći greške tokom izgradnje mogu se nastaviti jako dugo. Ali navedenih 9 je najtipičnijih i najtežih za ispravljanje. Zato je bolje unaprijed znati šta će ih spriječiti.

Najčešće, oštećenja na konstrukcijama nastaju zbog grešaka u dizajnu baza i temelja.

Temelji su dio konstrukcije smještene ispod površine zemlje i dizajnirani su za prijenos opterećenja sa konstrukcije na temelj. Temeljem se smatra masa tla koja apsorbira opterećenje koje se na njega prenosi sa konstrukcije.

Pod utjecajem opterećenja od konstrukcije, temelj se deformira. Ove deformacije uzrokuju dodatne sile u strukturama same konstrukcije. Što se manje i ujednačenije deformira baza, to će biti manje dodatnih napora u strukturama same konstrukcije.

Staro pravilo je: ne štedite na temeljima. Činjenica je da greške napravljene prilikom projektovanja temelja mogu biti teško i skupe za ispravljanje. Osim toga, pouzdanost svih ostalih konstrukcija konstrukcije ovisi o pouzdanosti temelja.

Glavna greška napravljena prilikom projektiranja je stvaranje neprihvatljivih deformacija temeljnog tla, što uzrokuje oštećenje konstrukcije. To se očituje značajnim slijeganjima, nagibima, pomacima, pojavom pukotina na nosivim konstrukcijama i urušavanjem konstrukcije.

Drugi razlog grešaka koje prave projektanti je nepravilan izbor dizajna temelja ili nepravilna postavka temeljne osnove.

Najopasnije je neravnomjerno slijeganje konstrukcije.

Uz ravnomjerno slijeganje konstrukcije, konstrukcija se pomiče okomito, što može utjecati samo na komunikacije koje se dovode do strukture. Postoje slučajevi kada je ujednačeno slijeganje konstrukcije bilo desetine centimetara i normalno se koristilo. Bilo je potrebno samo premjestiti kanalizacijske cijevi zbog činjenice da su dobile obrnuti nagib.

Formiranje neravnomjernih slijeganja temelja može biti uzrokovano promjenama fizičkih karakteristika tla zbog njegove vlažnosti, heterogenošću temeljnog tla ispod konstrukcije, značajnim razlikama u naponima ispod temelja temelja, nadimanjem tla, utjecajem naponsko stanje od opterećenja konstrukcija koje se grade u blizini ili uređaja u blizini jama.

Postoje i greške u kojima su tokom projektovanja događaji nastali pod uticajem vanjski razlozi promjene nosivost osnove.

Takve promjene nastaju prilikom vlaženja ili erozije podzemne vode baze ispod temelja.

Vlaženje tla olakšava loša drenaža površinskih voda i odsustvo slijepih površina u blizini zidova zgrade. Ako se odvodne cijevi na dnu zida zgrade završavaju samo kao oznaka, to može dovesti do lokalne vlage tla i slijeganja. Natapanje tla slijeganja dovodi do neravnomjernog slijeganja temelja.

Promjena prvobitnih uvjeta zbog nove izgradnje ili rekonstrukcije konstrukcije, kao što su: uklanjanje tla sa površine uz objekat, izgradnja kanala ili jama u blizini temelja, nove konstrukcije ili pojava novih dinamičkih opterećenja, npr. , od saobraćaja, može dovesti i do oštećenja postojećih objekata.

Često različiti temelji zgrada imaju vrlo različita naprezanja na tlu ispod svoje osnove, što je obično uzrokovano korištenjem temelja s istom osnovnom površinom u svrhu objedinjavanja. To dovodi do različitog slijeganja zidova i stupova, što uzrokuje stvaranje pukotina u zidovima i stropovima. Da bi se smanjio utjecaj neravnih slijeganja, preporučljivo je urediti zatvorene pojaseve od armiranog zida na nivou temelja i zidova.

Iz istih razloga opasno je koristiti očuvane temelje starih objekata uz nove temelje koje se projektuju.

Često se pukotine u zidovima zgrade javljaju kao rezultat činjenice da projektanti grade duboki podrum ispod nekog dijela zgrade i ne odvajaju ovaj dio od nepodrumskog dijela sedimentnim šavom.

Odluka o dubini temeljne osnove treba se temeljiti ne samo na dubini smrzavanja tla i nosivosti tla ispod njegove podloge, već i uzimajući u obzir vrstu temeljnih slojeva tla, prisutnost tokova podzemnih voda i mogućnost erozije tla.

Ispiranje pjeskovitog tla i podloge ispod temelja podzemnim vodama pod pritiskom može uzrokovati neprihvatljivo slijeganje konstrukcije.

Treba uzeti u obzir proces zbijanja tla. Vremenom dolazi do zbijanja tla, posebno pod utjecajem vibracijskih opterećenja, što dovodi do oštećenja uporišta na glavnim konstrukcijama.

Ispitivanje projektne dokumentacije kao jedna od ključnih faza odobrenja za veliku većinu građevinskih projekata u cijeloj zemlji sprječava mnoge sukobe na gradilištu i nedostatke u finalnom proizvodu.

Mnoge projektantske greške, ako se ne otklone na vrijeme, mogu postati ozbiljna prepreka sigurnom funkcionisanju objekta, dok one manje značajne mogu postati svakodnevna poteškoća za one koji će upravljati izgrađenim objektom.

Stručnost djeluje kao zaštitna barijera za realizaciju nekvalitetnih projekata: kvalificirani stručnjak može pomoći u identifikaciji i otklanjanju grešaka koje bi mogle utjecati na pouzdanost objekta ili čak dovesti do ljudskih žrtava.

Greške u projektnoj dokumentaciji

Najčešći i najmanje značajni za osiguranje sigurnosti su nesumnjivo greške koje se sastoje u neskladu između sadržaja dijelova projektne dokumentacije i propisa.

Dakle, predstavnici kupaca ili dizajneri direktno:

• ne daju odobreni projektni zadatak, izvještaje o rezultatima inženjerskih istraživanja,
• ne daju sertifikat projektantska organizacija da je dokumentacija izrađena u skladu sa urbanističkim planom zemljište(GPZU), projektni zadatak i dr.

Riječ je o formalnim odstupanjima od Rezolucije br. 87 („O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj“). Međutim, oni mogu biti važan signal za stručnjaka koji počinje da razmatra projekat: dizajner nije dovoljno ozbiljan u dokumentovanju opravdanosti svog rada.

Greške napravljene tokom projektovanja

Bitne greške napravljene direktno tokom dizajna su mnogo opasnije. Najveći blok je u arhitektonsko-konstruktivnim rješenjima.

Postoje relativno sigurni nedostaci. Ovo:

• odsustvo u projektnoj dokumentaciji obrazloženja za usvojeno arhitektonska rješenja u smislu osiguranja usklađenosti zgrada, objekata i objekata sa utvrđenim zahtjevima energetske efikasnosti,
• nedostatak opisa rješenja koja obezbjeđuju prirodno osvjetljenje u prostorijama sa stalnom popunjenošću.

Ali većina grešaka je mnogo kritičnija. Stoga dizajneri često ne opravdavaju svoje odluke o planiranju prostora uzimajući u obzir mjere zaštite od požara. To znači da dizajn ne uzima u obzir dimenzije puteva za evakuaciju, te da nema ili nema dovoljno vatrootpornih zona.

Prilikom realizacije projekta s takvim kršenjima, stvara se situacija u kojoj će se nesreća trenutno proširiti na najbliže prostorije ili će evakuacija biti ozbiljno otežana sve dok ne nastanu neprihvatljivi rizici - stvarne ljudske žrtve - jednostavno zato što su odluke donesene tokom projektiranja bile nedovoljne i neprofesionalne. .

Općenito, osiguranje zaštite od požara trenutno je jedan od radno-intenzivnih odjeljaka za dizajnere: ove aktivnosti se često izostavljaju, a pažnja stručnjaka na njih je, naprotiv, povećana.

Greške u projektnim opravdanjima nosivih konstrukcija

Naravno, najopasniji blok grešaka u projektnoj dokumentaciji su netočnosti ili gruba kršenja u proračunskim opravdanjima nosivih konstrukcija. Potonje može uzrokovati ne samo krhkost zgrade ili njenu nepouzdanost, već i njen kolaps.

Takva kršenja moraju biti otklonjena tokom procesa projektovanja od strane odgovornih glavnih inženjera projekta projektnu dokumentaciju u ovom dijelu, ali u praksi se to ne dešava uvijek.

Čak i uz sav napredak savremeni sistemi dizajne koji pomažu u proračunima, dobijamo mnoge projekte sa takvim greškama, kompetentna stručnost sprečava pojavu potencijalno hitnih situacija.

Prema čl. 716 Građanskog zakonika Izvođač radova po ugovoru o izvođenju projekta i anketni rad snosi odgovornost za nepravilnu implementaciju projektno-proračunskih i izmjernih radova. Ovo se odnosi i na nedostatke otkrivene tokom izgradnje, kao i tokom eksploatacije objekta.

Ukoliko se uoče nedostaci, izvođač je dužan na zahtjev naručioca besplatno preraditi projektno predračunsku dokumentaciju i izvršiti potrebne dodatne geodetske radove. Bezplatnost potvrđuje sub. 3.6 tačka 3 SNB 1.02.06-98 „Postupak za utvrđivanje troškova izrade projektne dokumentacije u građevinarstvu.“ U skladu s njim, rad na ispravljanju grešaka koje je napravila projektantska organizacija ne zahtijeva dodatno plaćanje i treba ih uzeti u obzir u troškovima glavnog projekta.

Iskreno rečeno, napominjemo da se ova norma ne odražava u Metodičke preporuke o postupku utvrđivanja cijene projektno-istraživačkih radova. Međutim, to ne znači da ispravku loše obavljenog posla treba dodatno platiti.

Nadalje, u skladu sa čl. 716 Građanskog zakonika, izvođač je takođe dužan da nadoknadi kupcu nastalu štetu, osim ako zakon ili ugovor ne odredi drugačije. Slično pravilo sadržano je u klauzuli 28 Pravilnika o ugovorima o projektantskim i geodetskim radovima. Sada je to sadržano u tačkama 59. i 60. Pravila za zaključivanje i izvršenje ugovora o izvođenju projektno-istraživačkih radova i (ili) nadzora izgradnje.

Dakle, nedostatke u projektnoj dokumentaciji koje je prouzročio izvođač, a utvrđene tokom izgradnje objekta, izvođač otklanja o svom trošku u roku koji su ugovorne strane ugovorile. Za neblagovremeno uklanjanje plaća se kazna. Njegov iznos je 1% od cijene rada na otklanjanju nedostataka za svaki dan kašnjenja, počevši od kraja roka dogovorenog između strana.

Ukoliko nedostaci u projektnoj dokumentaciji dovode do dodatnih troškova za naručioca, izvođač je dužan da ih nadoknadi na način propisan ugovorom. Ovi troškovi su gubici kupca i nadoknađuju se na osnovu čl. 14 i 364 Građanskog zakonika.

Nedostaci se mogu utvrditi tokom državnog pregleda građevinskih projekata. U skladu sa tačkama 36. i 37. Pravilnika o postupku sprovođenja državnog pregleda, prilikom unošenja izmena i dopuna odobrene dokumentacije u vezi sa utvrđenim nedostacima u njoj ili nepouzdanim početnim podacima koje je dao naručilac, izvođač, ponovljeni državni ispit izvršeno o trošku lica čijom se krivicom pojavila potreba za izmjenama i dopunama. Ponovljeni državni pregled dokumentacije koja je dobila negativan zaključak vrši se o trošku lica čijom je krivicom nastala potreba za njenom revizijom.

Kvalitet projektantskih i geodetskih radova utvrđuje se poređenjem sadržaja projekta i izvršnu dokumentaciju sa zahtjevima regulatorne i tehničke dokumentacije u građevinarstvu. Ovu funkciju na ugovornoj osnovi obavlja divizija Gosstroyekspertiza. Istovremeno, kupac ima pravo da uporedi sadržaj projektne i gotove dokumentacije sa SNiP i TKP.

Za sporove o prisiljavanju projektanta da otkloni nedostatke u projektnoj dokumentaciji nadležan je sud koji razmatra ekonomske predmete u skladu sa čl. 716 Građanskog zakonika.

Primjer 1

Sud je djelimično udovoljio tužbenim zahtjevima KUP-a „Kupac“ protiv RUE „Projektant“ za naknadu štete. Prilikom donošenja ove odluke sud se rukovodio sljedećim.

Strane su sklopile sporazum o izvođenju projektantskih i geodetskih radova. Neispunjavanje obaveza od strane tuženog je prouzrokovalo gubitke za tužioca. Konkretno, komisija je utvrdila potrebu prerade metalnih konstrukcija nosećeg okvira nadstrešnica za podzemne prolaze, izrađenih prema crtežima okrivljenog. Trošak radova iznosio je iznos naveden u tužbi.

Visina gubitaka potvrđena je aktom, tehničkom specifikacijom za nabavku prerađene opreme, predračunom za građevinsko-montažne radove (montaža, demontaža opreme i obračun troškova farbanja metalnih proizvoda).

Istovremeno, ocenjujući stepen krivice okrivljenog, sud je konstatovao sledeće. Ukoliko se utvrde nedostaci u projektno-predračunskoj dokumentaciji ili u izviđačkim radovima, izvođač je dužan da, na zahtjev naručioca, bez naknade preradi projektno-predračunsku dokumentaciju i izvrši potrebne dodatne radove. Osim toga, dužan je da nadoknadi kupcu nastalu štetu, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. <*> .

Naručilac ima pravo da kontroliše tok i kvalitet radova, poštivanje rokova (rasporeda) njihove realizacije, kvalitet materijala koje obezbeđuje izvođač, kao i ispravnost njihove upotrebe, bez ometanja operativnih i privrednih aktivnosti. izvođača<*> .

Ako tokom izgradnje postoje prepreke za pravilno izvršenje sporazum ugovor o izgradnji, svaka strana je dužna da preduzme sve razumne mjere da ih otkloni. U suprotnom, stranka gubi pravo na naknadu štete<*> .

Dakle, tužilac je bio u obavezi da obustavi rad kada je nepoštovanje postalo očigledno građevinske konstrukcije operativni uslovi za gradilište (visina krova iznad pješačkog prelaza). Štaviše, neslaganje je moglo biti utvrđeno u fazi djelomične montaže, a ne nakon što je konstrukcija u potpunosti montirana i farbana.

Visina naknade štete se umanjuje ako je gruba nepažnja žrtve doprinijela njenom nastanku ili povećanju. U slučaju grubog nemara oštećenog i odsustva krivice počinioca, u slučaju kada njegova odgovornost ne zavisi od krivice, sud će smanjiti iznos naknade ili odbiti naknadu, osim ako zakonom nije drugačije određeno. <*> .

Na osnovu navedenog, sud je umanjio iznos naknade štete tužiocu od demontaže i postavljanja objekata i njihovog farbanja za troškove montaže i farbanja.

Nedostaci projekta mogu se identifikovati iu fazi državnog pregleda projektne dokumentacije. Ukoliko se ispitivanjem dobije pozitivan zaključak, to može postati dokaz o pravilnom izvođenju radova od strane projektanta.

Primjer 2

Kasacioni odbor vrhovni sud razmatrao je kasacionu žalbu u slučaju u kojem je JP „Kupac“ želeo da primora OJSC „Projektant“ da ispuni ugovor o izvođenju projektantskih istraživanja.

Prema ugovoru, tuženi se obavezao da će ispuniti uputstva tužioca građevinski projekat. Zaključak PMU “Ureda za državno vanresorno vještačenje” preporučio ga je za odobrenje nakon što su komentari eliminisani. Optuženi je eliminisao komentare. Potpisana potvrda o prijemu naučno-tehničkih proizvoda od strane strana potvrđuje da je rad u skladu sa uslovima ugovora. Izvršni odbor je tužiocu dozvolio gradnju, čime je potvrđena činjenica da je tuženi izradio projektno predračunsku dokumentaciju i odobrio je na propisani način.

Ove okolnosti su ukazivale da je tuženi u potpunosti poštovao uslove sporazuma. Pored toga, činjenica pravilnog ispunjenja ugovorne obaveze utvrđena je sudskom odlukom koja je stupila na snagu u drugom predmetu i građevinsko-tehničkim pregledom u okviru krivičnog postupka.

Izvođač je obavezan:
— izvođenje radova u skladu sa početnim projektnim podacima i ugovorom;
— uskladiti gotovu projektnu i predračunsku dokumentaciju sa naručiocem, a po potrebi zajedno sa naručiocem i nadležnim državnim organima i organima lokalna uprava i samouprava;
— predati naručiocu gotovu projektnu i predračunsku dokumentaciju i rezultate geodetskih radova<*> .

Izvođač je odgovoran za nepravilno izvršenje projektnih predračuna i izviđačkih radova, uključujući i nedostatke otkrivene tokom izgradnje i eksploatacije objekta. Ukoliko se otkriju nedostaci u projektno-predračunskoj dokumentaciji ili u izviđačkim radovima, izvođač je dužan, na zahtjev naručioca, besplatno preraditi dokumentaciju i izvršiti potrebne dodatne radove, kao i nadoknaditi naručiocu prouzrokovane gubitke, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno<*> .

Sud nije uzeo u obzir tvrdnju JP „Naručilac“ da tuženi nije uredno ispunio svoje obaveze iz ugovora, budući da tužilac nije pružio dokaze.

Tuženi je izvršio izmene projektne dokumentacije u okviru funkcije projektantskog nadzora i preneo ih na tužioca. O tome svjedoči i materijal predmeta. Ostali argumenti JP „Naručilac“, izneti u kasacionoj žalbi, nisu sadržali osnov za ukidanje ranije donetih sudskih odluka.

Kasacioni odbor Vrhovnog suda odbio je da udovolji kasacionoj žalbi.

Pored obaveznog državnog građevinskog ispitivanja radi utvrđivanja uzroka nedostataka učinjenih prilikom projektovanja, na zahtjev bilo koje od stranaka, imenuje se i sudski građevinsko-tehnički pregled.<*>. Obavljaju ga organizacije licencirane od Ministarstva pravde za vršenje forenzičkih građevinskih i tehničkih pregleda.

Sud može kao specijalistu angažovati i organizaciju koja, iako nema takvu licencu, ima posebna znanja iz oblasti projektovanja.

Sud može troškove plaćanja vještaka pripisati troškovima u vezi sa razmatranjem predmeta i naplatiti ih od stranaka srazmjerno razumno navedenim zahtjevima.

Pored zaključaka, kao dokaz, stranke mogu predočiti sudu potvrde o kontrolnim mjerenjima u skladu sa zakonskom regulativom o pitanjima pravilnog trošenja budžetska sredstva, ciljana budžetska sredstva i vanbudžetska sredstva I preferencijalni krediti dodijeljeno za kapitalna izgradnja(rekonstrukcija, popravka, restauracija, unapređenje) objekata, akata međusobno pomirenje kvalitet obavljenog posla. Sud takođe ima pravo da pozove nadležno lice da učestvuje u privrednom procesu. vladina agencija na terenu
izgradnja<*> .

Štaviše, zaključke čak i pozitivnog zaključka državnog vještaka građevinskog vještaka sud će ocjenjivati ​​ravnopravno sa ostalim dokazima, budući da nijedan od njih nije unaprijed utvrdio snagu za sud.<*> .

U zaključku, napominjemo da efikasnost izabranog načina sudske zaštite zavisi od pravilnog definisanja predmeta tužbe na osnovu konkretnih pravnih odnosa stranaka.

Dakle, ako izvođač uglavnom nije protiv unošenja ispravki u projektno-proračunsku dokumentaciju i ima mogućnost da to učini prava prilika, preporučljivo je obratiti se sudu sa tužbom za prinudno otklanjanje nedostataka i preduzeti mjere za rješavanje spora putem postupka mirenja i medijacije.

Ako ne možete očekivati ​​otklanjanje nedostataka, možete se obratiti nezavisnoj projektantskoj organizaciji i tuženom nametnuti gubitke u vidu troškova za unošenje izmjena u dokumentaciju. Ali i takve zahtjeve treba pokušati riješiti postupkom pomirenja i posredovanja.

Optuženi su obično dizajneri sa kojima je kupac imao kontakt ugovorni odnos. Ako sud donese zaključak da je organizacija državnog građevinskog ispitivanja kriva za preporučivanje nekvalitetne projektno-predračunske dokumentacije na odobrenje, od nje se može nadoknaditi šteta u okviru čl. 364 Građanskog zakonika (za nepravilno izvršenje ugovora o ispitivanju projektno-procjenske dokumentacije). Da li je istina, arbitražna praksa prema takvim zahtjevima je jedinstven.

Često se može čuti mišljenje da naručilac nema pravo potraživanja projektanta ako je prihvatio radove i odobrio projektnu dokumentaciju. Ova tvrdnja pobija se tačkom 66. Pravila za zaključivanje i izvršenje ugovora o projektantsko-istraživačkim radovima. Prema njemu, istekom ugovora o izvođenju projektno-istraživačkih radova stranke ne oslobađaju odgovornosti za njegovo kršenje.