Kraj privatizacije. Rok za besplatnu privatizaciju stanova je poništen! Privatizacija stanova važi na neodređeno vreme! Nije predmet privatizacije

Prema zvaničnim podacima, svaki peti stan u Rusiji nije privatizovan. Ceo stambeni fond je do 1992. godine bio pod kontrolom države, a građani su ga iznajmljivali na osnovu ugovora. socijalno zapošljavanje. Prema ovom ugovoru, lice koje živi u stanu nije imalo pravo vlasništva.

Tokom proteklih decenija, u okviru zakona o besplatnoj privatizaciji, ljudi su imali pravo da preknjiže svoj stambeni prostor u ličnu svojinu. Iz raznih razloga, nisu svi to mogli, pa je rok za besplatno produženje ove procedure bio u Ponovo revidirano. Sada svi koji nisu imali vremena da završe neophodne procedure, moći će to učiniti 2019. godine.

Period implementacije programa

U početku, mogućnost produženja besplatne privatizacije samo za stanovnike Krima i građane koji žive u njemu hitne kuće, ali je prijedlog zakona revidiran i finaliziran.

U početku je Državna duma namjeravala produžiti program za cijelu 2019., obrazlažući svoju odluku činjenicom da bi takav period trebao biti dovoljan za one koji žele izvršiti sve faze ponovne registracije. Ali na inicijativu predsjednika Ruske Federacije, koji je temeljito proučio ovo pitanje, iznijet je prijedlog da se ukinu privremena ograničenja besplatne privatizacije stambenog fonda za Ruse.

Ovaj prijedlog podržale su gotovo sve frakcije i uspješno je usvojen. Dokument je razmotren na sjednici 15. februara i odobren od strane Vijeća Federacije 17., a zvanično odobren 22. februara 2017. godine. U Saveznom zakonu „O stavljanju van snage određenih odredbi zakonskih akata Ruska Federacija” od 22.02.2017. N 14-FZ navodi da je Savezni zakon od 29. februara 2016. N 33-FZ „O izmjenama i dopunama člana 2. Federalnog zakona o stupanju na snagu Stambeni kod Ruska Federacija” (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2016, br. 9, čl. 1168) proglašena je nevažećom od trenutka potpisivanja.

Prema vladi, odluka o produženju pomoći će u smanjenju pompe ovaj problem i eliminiše socijalne tenzije u određenim sektorima društva.

Promjene vlasnika nakon privatizacije

Za one koji su zainteresirani za promjene nakon preregistracije stambenog prostora, potrebno je razumjeti da preuzimanje posjeda sa sobom nosi niz novih prava i odgovornosti:

• mogućnost prodaje stambenih nekretnina;
• izvođenje kompletnog uređenja i rekonstrukcije;
• učešće u prikupljanju sredstava za kapitalne popravke;
• otplata poreza na imovinu.

Za državu ne privatizovanih stanova postati budžetski balast, budući da svi takvi troškovi za održavanje kuća i nedostatak poreski prihod od vlasnika stvaraju manjak odgovarajućih sredstava.

Prema ovoj promjeni zakonodavstva, očekuje se da će dobiti oko 5,6 milijardi rubalja. godišnje tokom 2018-2019. Sa ove tačke gledišta, ukidanje privremenih ograničenja za besplatnu privatizaciju stanova je od koristi ne samo za vlasnike, već i za državu.

Ko ima koristi od produženja?

Privatizacija stana značajno proširuje prava vlasnika. Nakon izvršene preregistracije, nekretninom možete raspolagati na sljedeći način:

• prodati;
• iznajmiti;
• naznačiti u testamentu;
• koristiti kao kolateral u banci;
• prisutan;
• razmjena.

Besplatna privatizacija je takođe korisna za one koji planiraju da stanu pridruže pravnu adresu ili poslovno preduzeće.

Postoje kategorije za koje je kašnjenje bilo posebno važno. Na primjer, velika pomutnja nastala je na Krimu i Sevastopolju nakon aneksije 2014. godine. Lokalno stanovništvo je trebalo detaljno proučiti cijeli mehanizam, razmotriti njegov algoritam i metode implementacije, što je postalo problem zbog nedostatka vremena za preregistraciju i zamjenu drugih važnih dokumenata. Dakle, u ovom regionu je situacija gora nego u drugim. Prvobitno je planirano da im se rok za preregistraciju produži do 2020. godine. Ali zbog opće odluke imaju mogućnost da proizvode sve neophodne radnje ne u hitnim slučajevima.

Mogućnost privatizacije stambenog prostora izuzetno je važna za one ljude koji žive u trošnim kućama planiranim za rušenje. Preknjižba imovine daje im pravo da apliciraju za izdavanje novih stanova, pa je u njihovom slučaju kašnjenje izuzetno važna tačka, pomažući u implementaciji socijalnih državnih garancija.

Spisak potrebnih dokumenata

Da biste imali vremena za preregistraciju stana u 2019. godini, potrebno je unaprijed pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrda obrasca br.3 od stambene službe o broju prijavljenih lica;
• tehnička dokumentacija za stan, izdata od strane stambene kancelarije;
• izjava o saglasnosti koju moraju potpisati u prisustvu šefa stambene kancelarije sve osobe starije od 14 godina koje su prijavljene u stanu;
• izvod iz matične knjige rođenih dece mlađe od 14 godina;
• pasoši svih stanovnika starijih od 14 godina;
• uvjerenje stambenog ureda u kojem se nalazilo prethodno mjesto registracije kojim se potvrđuje da zakonsko pravo na privatizaciju nije ostvareno ranije;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima;
• ček za otplatu državne dažbine.

Ako je posljednja promjena registracije bila prije 1. januara 1993. godine, onda potvrda Zavoda za stanovanje za prethodno mjesto registracije neće biti potrebna.

Za osobe sa djecom (prirodnom, usvojenom ili pod starateljstvom) dodatno je potrebna potvrda iz odjela za starateljstvo.

Privatizacioni algoritam

U 2019. godini proces će se odvijati u 3 glavne faze:

• U prvoj fazi potrebno je prikupiti kompletan set gore navedenih dokumenata.
• Kada je kompletna lista pripremljena, možete započeti proceduru ponovne registracije. Da biste to učinili, trebate kontaktirati najbližu filijalu MFC-a i tamo predati dokumente i prijavu. Inspektor detaljno ispituje njihovu kompletnost i ispravnost završetka, nakon čega saopštava datum održavanja sastanka o ovom pitanju. Na sjednici članovi komisije donose kolegijalnu odluku o pozitivnoj ili negativnoj presudi o mogućnosti privatizacije stana od strane pojedinih lica. Ako se donese potvrdna odluka, podnosiocu zahtjeva će biti uručen dokument kojim se potvrđuje pravo na posjed stana.
• U trećoj fazi potrebno je izdati sertifikat. Da biste to učinili, morate posjetiti državnog matičara, s dokumentom o dozvoli dobivenom od stambenog odbora. Na osnovu donijete odluke izdaće vlasnički list.

Nakon što se stambeni prostor tehnički registruje kod ZTI, prijenos stambenog prostora u privatno vlasništvo smatra se potpuno završenim.

Koliko dugo treba

Preliminarno prikupljanje svih potrebnih podataka i popunjavanje aplikacije traje ne više od nedelju dana.

Od momenta dostavljanja paketa dokumenata multifunkcionalnom centru, počinju da se primenjuju propisi za razmatranje zahteva za besplatnu privatizaciju, koji predviđaju donošenje konačne odluke u roku od 60 kalendarskih dana, odnosno 2 meseca. Ova odluka se može dobiti ranije ako je rad stambenog odbora mali.

Državni matičar opslužuje građane u roku od jednog dana. Ukupno, ponovna registracija u prosjeku ne traje više od 70 dana.

Šta se može privatizovati

Program besplatne privatizacije odnosi se na stambene objekte koji su u vlasništvu općinskih ili vladinih odjela. Izuzeci od ove liste su:

• apartmani-muzeji;
• prostori u poslovnim zgradama;
• stanovi smješteni u zaštićenim područjima;
• stanovanje u lošem stanju;
• stanovi u zatvorenim vojnim logorima.

Ko može ostvariti pravo

U slučaju da je broj punoljetnih stanovnika prijavljenih u stanu više od jednog, tada prijavu vrši jedan od njih, uz podnošenje svih Potrebni dokumenti za ostatak. U svojoj ličnosti zastupa interese svih budućih vlasnika.

Ako neko od punoljetnih osoba prijavljenih u stambeni prostor ne pristane na privatizaciju, tada će postupak biti nemoguće provesti.

Oni građani koji su u trenutku preregistracije nedostupni i ne mogu službeno svjedočiti o svom mišljenju o ovom pitanju (npr. oni koji su duže vrijeme u inostranstvu, služe vojsku ili u zatvoru) automatski dobijaju njihov udio nakon povratka.

Punoljetni građani mogu ostvariti pravo na besplatna privatizacija jednom, a maloljetnici dva puta: prije i poslije punoljetstva.

Ukoliko želite da ponovo ostvarite svoje pravo na privatizaciju, moraćete da platite u potpunosti katastarsku vrijednost stanovanje.

Privatizacija stana je produžena do narednog datuma - 1. marta 2018. godine, a prema rezultatima istraživanja trećina stambenog prostora nije uknjižena u vlasništvo.

Mnogi građani su na listi čekanja za vlastiti prostor ili čekaju useljenje u nove kuće, što objašnjava kašnjenje.

Sada je i dalje aktuelno pitanje privatizacije stana: do kada je produžena procedura i koja su dokumenta potrebna za uknjižbu vlasništva nad stambenim prostorom.

Ima dobrih vijesti - rok je još jednom odgođen. Stan se može privatizovati do 01.03.2018. U suprotnom, uslovi ostaju nepromenjeni.

Kako je određen krajnji datum privatizacije?

Privatizacija stanova počela je 1992. godine. Rok za završetak uknjižbe stanova i soba u vlasništvu je stalno pomican na kasniji datum.

Jedan od razloga za to je ogroman protok dokumenata koji se dobijaju od građana.

Na osnovu zakona o privatizaciji, ovaj proces je trebalo da bude završen 2007. godine. Međutim, naknadno je premještena još tri puta:

1. Za 2010.
2. Za 2013.
3. Od 1. marta 2017.

Dana 28. februara 2017. godine potpisan je Zakon br. 20, kojim su zabilježene izmjene u aktima br. 191-FZ „O implementaciji Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije“ i br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine.”

Bitan: Izmjene zakona nisu uticale na pravnu stranu pitanja. Građani i dalje mogu samo jednom da iskoriste priliku da dobiju besplatno vlasništvo nad opštinskim ili državnim stambenim prostorom.

Budimo iskreni: besplatna privatizacija stanova nije odmah produžena do 2018. godine. Iako je ovaj zakon razmatran u Dumi još 2015. godine, on nije usvojen.

Rok je prvobitno bio 1. mart 2016. godine. Tada je odlučeno da se doda još jedna godina.

Konačno je usvojen novi amandman, a sada je privatizacija stanova produžena na koji period? Do 01.03.2018.

Zašto se rokovi odgađaju?

Čitalac može imati pitanje: zašto se toliko priča o privatizaciji stana, a rokovi se odlažu iz godine u godinu? Postoji nekoliko razloga za to.

1. Mnogi građani čekaju da se presele iz hitnih u nove domove. On ovog trenutka ne mogu privatizovati stan. Ako proces bude zaustavljen, biće im uskraćeno ovo pravo.
2. Ostali građani. Stoga im je privatizacija sada nemoguća.
3. Odgađanje roka na kraći period ohrabruje stanovnike kuća koje se nalaze u državi ili opštinska svojina, ne odgađajte sa podnošenjem dokumenata.

Prema rezultatima istraživanja, oko trećine stanova ostaje neprivatizovano.

Možete zamisliti koliko potencijalnih poziva općinskim službama stoji iza ove brojke.

Vrijedi uzeti u obzir da ako je stambeni prostor naveden u državnom bilansu, budžet ne prima sredstva za porez na nekretnine.

U suštini, troškovi velika renovacija također se moraju izvršiti iz trezora.

S obzirom na struju ekonomska situacija takvi troškovi su jednostavno nemogući.

Ovo je još jedan razlog da se privatizacija stana zvanično produži.

Registracija prava: paket dokumenata i algoritam registracije

Izmjenama zakona samo je promijenjen odgovor na pitanje: do kada je produžena besplatna privatizacija stanova? Algoritam akcija ostaje isti.

Evo šta građanin koji živi u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu treba da uradi (da se ne meša):

1. Prikupite prijave za registraciju od svih osoba prijavljenih na ovoj adresi.
2. Ukoliko neko od njih, svojom odlukom, ne učestvuje u registraciji, treba napisati odbijanje.
3. Pripremite paket dokumenata.

Paket dokumenata za prenos vlasništva nad stanom uključuje:

• pasoši građana registrovanih na ovom području u trenutku podnošenja zahtjeva (ne bi trebalo biti);
• maloljetnim stanovnicima trebat će izvod iz matične knjige rođenih (ako se dokument izgubi, možete);
• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• ugovor o društvenom najmu (ili nalog) koji sadrži detalje o objektu;
• katastarski pasoš objekta;
• izvod o stanju ličnog računa;
• potvrdu koja potvrđuje da građanin još nije privatizovao stambeni prostor.

Podnosioci prijava koji su registrovani na ovoj adresi, a prethodno su uživali pravo privatizacije, moraju izdati potvrdu o tome.

Takođe, ukoliko je građanin zamenio pasoš od 1. septembra 1991. godine, potreban mu je odgovarajući zamenski dokument.

Ako podnosilac zahtjeva živi u stanu po sudskoj odluci, tada obrazac treba također biti uključen u paket dokumenata.

Gdje se prijaviti

Ako govorimo o privatizaciji stana na opštim osnovama, podnosilac zahtjeva treba da dostavi dokumente odjelu za stambeno upravljanje uprave datog okruga.

Za donošenje odluke o prijavi potrebno je 2 mjeseca.

Ako se ne pronađu nedosljednosti u dokumentima, registracija će se sastojati od sljedećih koraka:

• zaključivanje sporazuma između uprave i podnosioca zahtjeva;
• registracija ugovora u ogranku Rosreestra;
• unošenje izmjena u ;
• registracija vlasničke potvrde.

Koje poteškoće mogu nastati sa privatizacijom? Na primjer, stambeni prostor je naveden kao velika biljka, koja je likvidirana.

Ako stan još nije primljen u opštinsko vlasništvo, mogu nastati poteškoće prilikom uknjižbe.

U takvoj situaciji, podnosilac predstavke mora da se obrati sudu.

Prvo, sud odlučuje da se po zakonu ovaj stan može prenijeti u vlasništvo.

Na osnovu ovog rješenja izdaje se vlasnički list za stan.

Da rezimiramo ovu tačku, napominjemo: da bi privatizovao stan, građanin bi trebao kontaktirati stambeno odjeljenje okružne uprave i dostaviti aplikaciju s paketom dokumenata.

Učesnici u procesu

Zakonom, na osnovu kojeg se utvrđuje do kada se produžava besplatna privatizacija stanova, predviđeni su i drugi aspekti ovog postupka.

Na primjer, dobiti životni prostor Možete posjedovati samo jednom.

Ako je lice učestvovalo u privatizaciji kao maloletno, ponovljena privatizacija je dozvoljena sa navršenih 18 godina.

Zakon o privatizaciji stanovanja u Ruskoj Federaciji br. 1541-1 datira iz 1991. godine i još uvijek je na snazi ​​sa aktuelnim izdanjima, a posljednje značajnije izmjene su napravljene 2017. godine. Njime se utvrđuju pravila za prijenos imovine iz državnog ili općinskog stambenog fonda u privatni. Saznao sam kako će se odvijati privatizacija 2019-2020, kome to može biti odbijeno i iz kojih razloga.

Kada će biti završena privatizacija stambenog fonda u Ruskoj Federaciji?

U početku je za privatizaciju bilo određeno nekoliko godina. Od 1991. godine Vlada Ruske Federacije pruža Rusima mogućnost da preregistruju stambene objekte u državnom vlasništvu kao ličnu svojinu. Ali grejs period, kada sve faze možete završiti besplatno, već je nekoliko puta produžen. Trenutno važi pravilo da svi građani mogu proći proceduru do kraja 2019. godine. I do 2020. - Krimljani i stanovnici trošnih nekretnina. Kategorija siročadi ima pravo na privatizaciju stambenog prostora prije isteka ugovora o socijalnom zakupu za stan u kojem dijete živi.

U sadašnjoj fazi, Rusi su uspjeli privatizovati 30 miliona stambenih jedinica, što je 80% stambenog fonda. Štaviše, prema procjenama Vlade, tako visok pokazatelj nema gotovo nigdje u svijetu. Kako postupak ne može trajati beskonačno, donesena je odluka o određivanju konačnog roka. Ali često se u medijima pojavljuju vijesti da bi privatizacija nakon godinu dana mogla postati trajna. Trenutno nema potvrde takvih informacija. Dakle, niko ne zna šta će biti dalje, da li će biti plaćeno ili besplatno.

Ne može svaki životni prostor postati lični. Zabranjeno je prenošenje u privatno vlasništvo:

• nekretnine koje su dobile status muzeja;
• uredske prostorije;
• stambeni prostor u hitnim zgradama;
• nekretnine u zaštićenim područjima;
• stanovi i kuće u zatvorenim vojnim zonama i objektima;
• spavaonice.

Stan postaje vlasništvo bez naknade, bez obzira na njegovu tržišnu, katastarsku ili bilo koju drugu vrijednost. kako god određene troškove oni će i dalje biti tamo.

Dakle, potvrda koja potvrđuje činjenicu da građanin ranije nije učestvovao u postupcima privatizacije košta 300-500 rubalja. Registracija potvrde o registraciji nekretnina - 1.500 rubalja. Da biste registrovali prijenos vlasništva, morat ćete platiti državnu pristojbu od 2.000 rubalja. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra koštat će 200 rubalja. Možda ćete morati platiti za druge potvrde ili fotokopije dokumenata. U prosjeku se na proceduru troši 4-4,5 hiljada rubalja.

Učesnici u postupku

Učesnici u programu privatizacije nekretnina mogu postati:

1. Svi stanovnici koji žive po ugovoru o socijalnom najmu u stanovima ili kućama u vlasništvu države ili opštine. Iz čega proizilazi da čak i maloljetna djeca od najranije dobi imaju pravo da postanu punopravni učesnici programa.
2. Djeca mlađa od 14 godina. Ali u ovom slučaju njihove interese zastupaju roditelji, usvojitelji ili zakonski staratelji.
3. Tinejdžeri od 14 do 18 godina. Takvi stanari imaju pravo da sami zastupaju svoje interese i da napišu izjavu, ali su dužni da o tome obaveste roditelja, usvojitelja ili staratelja.
4. Građani stariji od 18 godina samostalno prolaze kroz sve faze privatizacije. Međutim, moraju imati na umu da ako im je jedan stan već besplatno prešao u vlasništvo, onda će morati platiti kada se privatizuje druga imovina. Ali ako je dijete u postupku kao dioničar učestvovalo prije navršene 18. godine života, zadržava pravo na jednu besplatnu privatizaciju državnog ili opštinskog stambenog prostora.
5. Ako je građanin bio odsutan iz objektivnih razloga u vrijeme privatizacije zajedničkog stanovanja, na primjer, služio je vojsku, ima pravo da dobije svoj dio kada se vrati.

Dokumentacija za preknjižbu stambenog prostora

Prijenos nekretnine u vlasništvo zasniva se na ličnu inicijativu Rusa, njegove porodice i paket dokumenata. Radove treba pripremiti unaprijed kako bi cijeli postupak prošao što brže i bez ponovljenih zahtjeva. Lista uključuje:

• sertifikat u obrascu 3 od društvo za upravljanje o svim prijavljenim stanovnicima;
• tehnički pasoš za nekretnine;
• pismene izjave svih stanara lokala starijih od 14 godina da su saglasni sa privatizacijom, moraju svojeručno potpisati papire;
• potvrde o ranijim upisima iz kojih se vidi da ovaj građanin nije privatizovao drugu imovinu;
• izvod iz jedinstvenog državnog registra nepokretnosti;
• identifikacioni dokumenti samog podnosioca zahteva i članova njegove porodice - pasoši, izvod iz matične knjige rođenih;
• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• potvrde o plaćanju komunalnih računa kojima se potvrđuje nepostojanje dugova za prethodni kvartal;
• priznanicu o uplati državne carine.

Ova lista se može korigovati na zahtjev državnih službenika koji sprovode postupak privatizacije.

Ukoliko građanin namjerno da lažnu informaciju da nikada ranije nije prošao postupak privatizacije, a ta činjenica bude otkrivena, biće odbijen i kažnjen. Dokumenti koji izazivaju sumnju vraćaju se podnosiocu zahtjeva na reviziju ili ponovnu registraciju. Prilikom izrade potvrda važno je voditi računa o njihovom roku važenja, kako bi do kraja prikupljanja dokumenata iu trenutku podnošenja svi bili važeći.

Kada su u transakciji uključeni nesposobni ili maloljetni građani, dokumenti se provjeravaju s posebnom pažnjom. Ako se otkrije činjenica lažnog odbijanja akcija, postupak se smatra nevažećim.

Ako je predmet privatizacije izvršen bespravno preuređenje ili perestrojku, onda će ih morati eliminisati i tek onda prikupiti dokumente.

Akcioni koraci

Nakon prikupljanja svih potvrda i dokumenata, pri prijenosu stambenog prostora u lično vlasništvo čekaju sljedeći koraci:

1. Pošaljite sve radove i prijave ili podnesite prijavu putem portala. Možete zakazati termin u MFC-u i daljinski razjasniti listu dokumenata. To će pomoći u smanjenju vremena i truda. U zamjenu za paket, podnosiocu zahtjeva će biti uručena priznanica sa listom radova predatih na razmatranje.
2. Inspektor će provjeriti paket i odrediti datum za sjednicu komisije za privatizaciju.
3. Sačekajte odluku komisije. Može se prihvatiti najduže 2 mjeseca od dana podnošenja dokumenata.
4. Ako je rezultat pozitivan, primite dokument za prijenos vlasništva.
5. Izdajte potvrdu o vlasništvu nad imovinom u Rosreestr.
6. Ponovo se registrirajte na BTI servisu.

Nakon toga građanin i njegova porodica postaju vlasnici stambenog prostora. Ako članovi porodice odbiju udio, onda će podnosilac zahtjeva biti jedini vlasnik, ako ne, onda će svi imati udio.

Oni rođaci koji su se odrekli udjela u imovini ne postaju vlasnici, ali zadržavaju pravo doživotnog boravka na teritoriji ovog stambenog prostora. Nije potrebna saglasnost djece mlađe od 14 godina, ona automatski postaju učesnici u privatizaciji.

Rusi mogu skratiti vrijeme čekanja. Da biste to učinili, morat ćete platiti hitnu proceduru. Trošak može odrediti agent za nekretnine koji će se pobrinuti za sve faze pripreme i prikupljanja dokumenata.

Zašto privatizovati stan

Stanovanje se privatizuje radi postizanja dva cilja:

1. Dozvoljeno je obavljanje kupoprodajnih transakcija ličnih nekretnina. Takođe se može zaveštati, pokloniti, staviti pod hipoteku, iznajmiti ili zameniti.
2. Svoj vlastiti stan ili kuću možete prenijeti iz privatnog stambenog fonda u poslovni.

Nakon privatizacije građani imaju dodatne troškove:

• porez na imovinu, dok za državno ili opštinsko stanovanje te naknade nema;
• usluge vezane za popravku i uređenje susjednih teritorija i radovi na renoviranju, za privatne vlasnike je veća nego za stanovnike državne imovine.

Ali većina Rusa ne smatra ove troškove značajnim u odnosu na beneficije koje prima vlasnik.

Zašto mogu odbiti?

Neki Rusi su suočeni sa odbijanjem da izvrše privatizaciju. To je moguće u sljedećim situacijama:

• dati dokumenti sadrže lažne informacije ili su pogrešno sastavljeni;
• nekretnine se ne mogu privatizovati u skladu sa zakonom;
• stambeni prostor je bio predmet preuređenja ili rekonstrukcije koja nije legalizovana;
• podnosilac prijave nema trajnu registraciju u objektu privatizacije ili iznajmljuje samo stambeni prostor;
• građanin je već vlasnik neke druge kuće i pokušao je da sakrije ovu činjenicu.

Podnosilac zahtjeva iz MFC-a će dobiti obrazloženo odbijanje da provede postupak prijenosa vlasništva. Razlog će biti jasan iz toga. Ako nije zakonito, onda građanin može da se obrati sudu i ospori.

Prema zvaničnim podacima, svaki peti stan u Rusiji nije privatizovan. Do 1992. godine cijelim stambenim fondom upravljala je država, a građani su ga iznajmljivali na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Prema ovom ugovoru, lice koje živi u stanu nije imalo pravo vlasništva.

Tokom proteklih decenija, u okviru zakona o besplatnoj privatizaciji, ljudi su imali pravo da preknjiže svoj stambeni prostor u ličnu svojinu. Iz raznih razloga, nisu svi to mogli da urade, pa je još jednom revidiran rok za produženje ove procedure na besplatnoj osnovi. Sada će svi koji nisu imali vremena da završe potrebne procedure to moći i u 2019. godini.

Period implementacije programa

U početku je razmatrana mogućnost produženja besplatne privatizacije samo za stanovnike Krima i građane koji žive u trošnim zgradama, ali je predlog zakona revidiran i finalizovan.

U početku je Državna duma namjeravala produžiti program za cijelu 2019., obrazlažući svoju odluku činjenicom da bi takav period trebao biti dovoljan za one koji žele izvršiti sve faze ponovne registracije. Ali na inicijativu predsjednika Ruske Federacije, koji je temeljito proučio ovo pitanje, iznijet je prijedlog da se ukinu privremena ograničenja besplatne privatizacije stambenog fonda za Ruse.

Ovaj prijedlog podržale su gotovo sve frakcije i uspješno je usvojen. Dokument je razmotren na sjednici 15. februara i odobren od strane Vijeća Federacije 17., a zvanično odobren 22. februara 2017. godine. Federalni zakon „O stavljanju van snage određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije“ od 22. februara 2017. N 14-FZ navodi da je Savezni zakon od 29. februara 2016. N 33-FZ „O izmjenama i dopunama člana 2. Federalnog zakona o stupanje na snagu Zakon o stanovanju Ruske Federacije” (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2016, br. 9, čl. 1168) proglašen je nevažećim od trenutka potpisivanja.

Prema Vladi, odluka o produženju smanjit će pompe oko ovog pitanja i eliminirati socijalne tenzije u određenim dijelovima društva.

Promjene vlasnika nakon privatizacije

Za one koji su zainteresirani za promjene nakon preregistracije stambenog prostora, potrebno je razumjeti da preuzimanje posjeda sa sobom nosi niz novih prava i odgovornosti:

• mogućnost prodaje stambenih nekretnina;
• izvođenje kompletnog uređenja i rekonstrukcije;
• učešće u prikupljanju sredstava za kapitalne popravke;
• otplata poreza na imovinu.

Za državu neprivatizovani stanovi postaju budžetski balast, jer svi takvi troškovi održavanja kuća i nedostatak poreskih prihoda od vlasnika stvaraju manjak odgovarajućih sredstava.

Prema ovoj promjeni zakonodavstva, očekuje se da će dobiti oko 5,6 milijardi rubalja. godišnje tokom 2018-2019. Sa ove tačke gledišta, ukidanje privremenih ograničenja za besplatnu privatizaciju stanova je od koristi ne samo za vlasnike, već i za državu.

Ko ima koristi od produženja?

Privatizacija stana značajno proširuje prava vlasnika. Nakon izvršene preregistracije, nekretninom možete raspolagati na sljedeći način:

• prodati;
• iznajmiti;
• naznačiti u testamentu;
• koristiti kao kolateral u banci;
• prisutan;
• razmjena.

Besplatna privatizacija je takođe korisna za one koji planiraju da stanu pridruže pravnu adresu ili poslovno preduzeće.

Postoje kategorije za koje je kašnjenje bilo posebno važno. Na primjer, velika pomutnja nastala je na Krimu i Sevastopolju nakon aneksije 2014. godine. Lokalno stanovništvo je trebalo detaljno proučiti cijeli mehanizam, razmotriti njegov algoritam i metode implementacije, što je postalo problem zbog nedostatka vremena za preregistraciju i zamjenu drugih važnih dokumenata. Dakle, u ovom regionu je situacija gora nego u drugim. Prvobitno je planirano da im se rok za preregistraciju produži do 2020. godine. Ali zbog opšte odluke, oni imaju mogućnost da bez hitnog naloga izvrše sve potrebne radnje.

Mogućnost privatizacije stambenog prostora izuzetno je važna za one ljude koji žive u trošnim kućama planiranim za rušenje. Preknjižba imovine daje im pravo da podnose zahtjev za izdavanje novih stanova, pa je u njihovom slučaju odgoda izuzetno važna tačka u pomaganju u implementaciji socijalnih državnih garancija.

Spisak potrebnih dokumenata

Da biste imali vremena za preregistraciju stana u 2019. godini, potrebno je unaprijed pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrda obrasca br.3 od stambene službe o broju prijavljenih lica;
• tehnička dokumentacija za stan, izdata od strane stambene kancelarije;
• izjava o saglasnosti koju moraju potpisati u prisustvu šefa stambene kancelarije sve osobe starije od 14 godina koje su prijavljene u stanu;
• izvod iz matične knjige rođenih dece mlađe od 14 godina;
• pasoši svih stanovnika starijih od 14 godina;
• uvjerenje stambenog ureda u kojem se nalazilo prethodno mjesto registracije kojim se potvrđuje da zakonsko pravo na privatizaciju nije ostvareno ranije;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima;
• ček za otplatu državne dažbine.

Ako je posljednja promjena registracije bila prije 1. januara 1993. godine, onda potvrda Zavoda za stanovanje za prethodno mjesto registracije neće biti potrebna.

Za osobe sa djecom (prirodnom, usvojenom ili pod starateljstvom) dodatno je potrebna potvrda iz odjela za starateljstvo.

Privatizacioni algoritam

U 2019. godini proces će se odvijati u 3 glavne faze:

• U prvoj fazi potrebno je prikupiti kompletan set gore navedenih dokumenata.
• Kada je kompletna lista pripremljena, možete započeti proceduru ponovne registracije. Da biste to učinili, trebate kontaktirati najbližu filijalu MFC-a i tamo predati dokumente i prijavu. Inspektor detaljno ispituje njihovu kompletnost i ispravnost završetka, nakon čega saopštava datum održavanja sastanka o ovom pitanju. Na sjednici članovi komisije donose kolegijalnu odluku o pozitivnoj ili negativnoj presudi o mogućnosti privatizacije stana od strane pojedinih lica. Ako se donese potvrdna odluka, podnosiocu zahtjeva će biti uručen dokument kojim se potvrđuje pravo na posjed stana.
• U trećoj fazi potrebno je izdati sertifikat. Da biste to učinili, morate posjetiti državnog matičara, s dokumentom o dozvoli dobivenom od stambenog odbora. Na osnovu donijete odluke izdaće vlasnički list.

Nakon što se stambeni prostor tehnički registruje kod ZTI, prijenos stambenog prostora u privatno vlasništvo smatra se potpuno završenim.

Koliko dugo treba

Preliminarno prikupljanje svih potrebnih podataka i popunjavanje aplikacije traje ne više od nedelju dana.

Od momenta dostavljanja paketa dokumenata multifunkcionalnom centru, počinju da se primenjuju propisi za razmatranje zahteva za besplatnu privatizaciju, koji predviđaju donošenje konačne odluke u roku od 60 kalendarskih dana, odnosno 2 meseca. Ova odluka se može dobiti ranije ako je rad stambenog odbora mali.

Državni matičar opslužuje građane u roku od jednog dana. Ukupno, ponovna registracija u prosjeku ne traje više od 70 dana.

Šta se može privatizovati

Program besplatne privatizacije odnosi se na stambene objekte koji su u vlasništvu općinskih ili vladinih odjela. Izuzeci od ove liste su:

• apartmani-muzeji;
• prostori u poslovnim zgradama;
• stanovi smješteni u zaštićenim područjima;
• stanovanje u lošem stanju;
• stanovi u zatvorenim vojnim logorima.

Ko može ostvariti pravo

Ako je broj punoljetnih stanovnika prijavljenih u stanu više od jednog, onda prijavu vrši jedan od njih, uz pribavljanje svih potrebnih dokumenata za ostale. U svojoj ličnosti zastupa interese svih budućih vlasnika.

Ako neko od punoljetnih osoba prijavljenih u stambeni prostor ne pristane na privatizaciju, tada će postupak biti nemoguće provesti.

Oni građani koji su u trenutku preregistracije nedostupni i ne mogu službeno svjedočiti o svom mišljenju o ovom pitanju (npr. oni koji su duže vrijeme u inostranstvu, služe vojsku ili u zatvoru) automatski dobijaju njihov udio nakon povratka.

Punoljetni građani pravo na besplatnu privatizaciju mogu ostvariti jednom, a maloljetni - dva puta: prije i nakon punoljetstva.

Ukoliko želite da ponovo ostvarite pravo na privatizaciju, moraćete da platite punu katastarsku vrednost stambenog prostora.

Privatizacija stana je produžena, što je dobra vijest za stanovnike Rusije. Priča je počela prije više od 15 godina. Privatizacija stanova u Rusiji odnosila se na vlasnike stanova opštinskog porekla. Građani koji su privatizovali svoje stanove suočili su se sa perspektivom da dobiju status „vlasnika“. Šta da radi neko ko još nije iskoristio ovo pravo ili će privatizacija stana kome ističe rok uskoro biti nemoguća? Rok za privatizaciju stanova prvobitno je produžen do 2018. godine. Šta se promijenilo do ovog ljeta? Kakav je bio uticaj privatizacije, čiji je termin odgođen i šta je novo?

Regulatorni okvir procedure za privatizaciju je zakonski akt koji je Vlada Ruske Federacije usvojila 1991. godine „O privatizaciji stambeni fond" Zakon navodi da se pod „privatizacijom“ podrazumeva prenos vlasništva, kojim je izvršen prelazak državne (opštinske) imovine u ličnu svojinu.

Kada je počela privatizacija, svaki građanin je mogao da se obrati državnim organima za preregistraciju stambenog prostora. Vrijeme je prolazilo, a zakon je istekao. Do zadnjeg trenutka bila je na snazi ​​izmijenjena verzija - Savezni zakon za br. 33-FZ. Prema zakonu, svi pravni odnosi prestaju 01.03.2017. Vremenom je ovaj postupak produžavan i mijenjan uglavnom u pitanjima produžetka privatizacije stambenih objekata do 2018. godine. I prošle godine je bilo aktuelno pitanje do koje godine je produžena privatizacija i na koji period.

Februar 2017. bio je ključan za odgovore na pitanja do kada je produžena privatizacija stanova.

Novi regulatorni okvir je sada ušao u svoja zakonska prava i zvanično je objavljen. pravni akt, usvojenog u zimu ove godine, kojim je konačno omogućen postupak privatizacije na besplatnoj osnovi i koji se produžava na neodređeno vrijeme.

Proces u cilju produženja privatizacije stanova moguć je iz sledećih razloga:

1. Građani koji žive u kućama koje su priznate kao nepodobne za stanovanje nisu imali vremena da dobiju novi stan i uknjiže ga kao svoje vlasništvo.
2. Oni koji su bili u redu za primanje kvadratnih metara i u navedenim rokovima Stan na koji imam pravo još nisam dobio i nisam ga uknjižio.
3. Stanovnici novih regija zemlje (Krim i Sevastopolj).
4. Nestabilnost u razvoju ekonomska situacija, što će negativno uticati na ljude ako se ovaj proces otkaže.

Usvajanjem novog zakona za navedene građane, povoljno je riješeno pitanje kada će se okončati privatizacija stambenog prostora u Rusiji.

U kontekstu ovog pitanja, postupak privatizacije je moguć bez materijalnih troškova.

Stambeni prostor se prenosi na potpuno raspolaganje novom vlasniku bez plaćanja troška.

Za realizaciju pod ovakvim uslovima, prije svega, potrebno je izraziti volju svih stanara prijavljenih u stanu, uključujući i osobe starije od četrnaest godina. Plaćeni postupak se primjenjuje u slučaju kupovine zgrada i objekata od države. Pitanja troškova takvih objekata regulišu opštinski organi, utvrđuju se na osnovu katastarske cene jednog ili drugog. nepokretni objekat. Vrednovanje stambenih prostorija jednaka je cijeni takvih prostorija u tržišnim uslovima.

Naravno, privatizacija stana, čiji je rok produžen, postoji besplatno i pokazuje dobre stope ekonomskog razvoja i realizacije. socijalni rad za Ruse. Tako će besplatni proces privatizacije nakon njegovog ukidanja biti dostupan pojedinim slojevima civilnog društva.

U pravilu se radi o nezaštićenim građanima:

• djeca koja su ostala bez roditelja i uzdržavana od države;
• punoljetna lica koja su dobila socijalno stanovanje;
• građani koji služe u Oružane snage, kao i oni koji su dobili pravo na boravak kao rezultat primjene socijalnih programa na njih.

Ali u ovom slučaju treba napomenuti da gore navedena lista lica do sada nije odobrena na zakonodavnom nivou.

Prihvatanjem akta nadležni su planirali da se privatizacija stana produži do 2018. godine, a potom su odlučili da rok završetka bude 2019. godine. Dakle, do koje godine možete privatizovati stan?

Prema navedenim standardima normativni dokument Privatizacija stanova je produžena na neodređeno vreme. Pitanja do kada se produžava, kada završava period privatizacije stambenih objekata i do kada važi proces, više nisu relevantna. Zato, ako hoćeš, privatizuj, ali ako hoćeš, nemoj. Svako ko je nosilac ruskog pasoša ima pravo da dobije vlasničke dokumente na imovinu u bilo koje vrijeme i besplatno. Državni društveni događaj daje pravo prisustvovanja besplatno Ova procedura se odnosi samo na jedan stan (stambeno). Ponovljeni postupak se plaća. To je upravo ono što je predsednik Ruske Federacije naglasio.

Aktivno korištenje programa također utiče na stanje. Dakle, kroz privatizaciju u Rusiji dolazi do smanjenja stambenih objekata koji imaju državnu (opštinsku) namenu. Preostala imovina državnim organima regioni će biti dati građanima na privremeno korišćenje. Takođe treba napomenuti finansijsku prednost za državu, jer novi vlasnici snose troškove za preneseno stanovanje.

Uslovi za neograničen i besplatan događaj:

1. Ostvarivanje prava samo jednom.
2. Dostupnost saglasnosti osoba koje zajedno žive u stanu.
3. Zabranjena je svaka prinuda da se da dozvola za ovaj proces.

I prethodne verzije i savremeni zakon utvrđuju zabranu privatizacije stanova u vlasništvu vojnih lica.

Kojim organima se osoba treba obratiti i kojim redoslijedom? Posvuda postoje specijalizovani centri kojima se podnosilac prijave pismenim zahtjevom. Zaposleni daje potrebnu listu dokumentacije.

Zastupnici interesa građana u takvim slučajevima dužni su da uz opštu listu dokumenata prilože važeći i uredno ovjereni dokument o povjerenju.

Kako ne bi došlo do nesporazuma ili problema tokom pripremnog procesa, ovim pitanjem treba da se bavi samo jedan član porodice. Prije svega, već kod početna faza, rodbina bi trebalo da odluči o pitanju ko će biti novi vlasnik. Vrijedi naglasiti da takvih vlasnika može biti nekoliko. U ovom slučaju, udio svakog in zajedničko vlasništvo.

Da li je moguće predati dokumente putem interneta? U tu svrhu postoji poseban portal koji pruža državne službe u online modu. Nakon službene registracije možete započeti proces.

Za privatizaciju je definisana sljedeća lista dokumenata:

• nalog za stan ili ugovor o najmu;
• uvjerenje o broju stanovnika;
• potvrdu banke koja potvrđuje prisustvo ličnog računa;
• dokument koji potvrđuje odsustvo dodatnih objekata nekretnina;
• identifikacioni dokumenti;
• sertifikat koji potvrđuje rok važenja katastarski pasoš za stan i njegovu dostupnost;
• potvrda da lice podnosi dokumente po prvi put;
• pismeno odbijanje procesa od strane stanovnika.

Kao što pokazuje praksa, vrijeme obrade dokumenata bit će više od 3 mjeseca.

Ne treba zaboraviti da su mnoge državne usluge finansijske prirode.

Morate platiti izradu nekih dokumenata državne dužnosti:

• za dokument stambenog plana i njegovu tehnička dokumentacija;
• za potvrdu da građanin ranije nije učestvovao na takvom događaju;
• za izvode nadležnih za registraciju;
• za izvršenje sporazuma.

U praksi se javljaju situacije kada se privatizacija može odbiti. Jedan od razloga za odbijanje može biti netačna, nepouzdana ili nepotpuna dokumentacija. U ovom slučaju, ovlaštena struktura podnosiocu zahtjeva pisani obrazloženi odgovor (odluku) o razlozima odbijanja. Na primjer, mogu nastati problemi sa stanovanjem za koje ne postoji tehnički zaključak za rekonstrukciju.

Također treba obratiti pažnju na proces registracije vlasništva nad vikendicama. To je predviđeno i novim zakonima. Privatizacija seoskih kuća je slična procesu upisa stanova kao ličnih prava. Prepoznatljiva karakteristika je samo dostavljena lista dokumenata.

Mnogi su zabrinuti oko pitanja privatizacije stana do koje godine i datuma završetka privatizacije, ali niko ne razmišlja o mogućim negativnim aspektima postupka.

Privatizacija je produžena na neodređeno vreme i država nikoga ne tera da prolazi kroz obavezne faze registracije stambenog prostora za ličnu upotrebu. To je pravo svakog građanina.

Privatizacija, čiji su rokovi produženi, ima niz prednosti.

• pravo raspolaganja imovinom, odnosno može se prodati, zamijeniti, dati u zakup ili upisati kao založena imovina u slučaju uzimanja kredita;
• ne plaćaju kiriju za smještaj;
• u slučaju pojave kontroverzne situacije moguće ih je riješiti na sudu (na primjer, deložacija);
• mogućnost napuštanja stambenog prostora nasljeđivanjem.

Nakon što završite proceduru, trebate odabrati sledeće vrste imovina:

• pojedinac ili pojedinac, nastaje u slučaju registracije od strane jedne osobe;
• zajednički, kada je u različitim dijelovima podijeljen između svih kvalifikovanih vlasnika, koji imaju pravo da samostalno odlučuju o pitanju sudbine svog udjela;
• zajednička imovina, podijeljena na jednake dijelove (na primjer, zajednička imovina supružnika).

Nedostaci privatizacije:

• plaćanje plaćanja poreza;
• mjesečna isplata troškova javne usluge;
• dugotrajan završetak postupka za upis privatizovanog stambenog prostora;
• nedostatak prava na poboljšanje uslova života nakon privatizacije.

Šta će biti dalje kada se završi privatizacija stanova u Rusiji? Oni koji nisu imali vremena živeće u istom statusu koji su imali. Mnogi ljudi koji su štedljivi po pitanju stanovanja radije ne gube vrijeme i energiju na ova pitanja. Nakon svega negativnu stranu pokazuje to izdavanje novca main. Iznajmljeno stanovanje je zbrinuto vladine agencije koji se bave pitanjima popravke i održavanja.

Lica koja imaju pravo na neograničeno korištenje općinske imovine neće izgubiti ništa. Istovremeno, vlasnik takvog stana moći će u njega upisati one osobe koje smatra potrebnim. Nakon smrti vlasnika, registrovani članovi porodice će dobiti pravo korištenja ovog stana dok se stan potpuno ne isprazni, nakon čega se ugovor o zakupu neće obnavljati. Stanovnici su odgovorni za plaćanje korištenja komunalnih sredstava.

Jedini negativna tačka u ovoj situaciji postoji nedostatak prava da se kontroliše sudbina stana.

Zakonodavni akt prošao kroz brojne faze revizije i dopune. Sredinom ove godine to pitanje je zatvoreno, privatizacija je produžena na neodređeno vreme. Vrijeme je da se krene u proces privatizacije preostalih nekretnina.