Obavezno platite naknadu za veće popravke. Da li je potrebno platiti kapitalne popravke stambene zgrade?
Stambeni zakonik Ruske Federacije navodi da su vlasnici kuća dužni akumulirati sredstva koja se u budućnosti mogu potrošiti na renoviranje i restauraciju stambene zgrade.
Većina građana je bila ogorčena najnovijim „iznudama“, ljudi su pokušavali da izbegnu doprinose, psuju, pišu žalbe. U zakonu ne plaćaj velika renovacija dozvoljeno je samo određenim kategorijama građana (o tome će biti riječi u nastavku), ali gotovo svi mogu minimizirati troškove doprinosa; za to morate znati neke nijanse.
Velike popravke: platiti ili ne?
Koliko su zakoniti zahtjevi za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke vjerovatno zanima sve građane naše ogromne zemlje.
IN stambene zgradeČesto dolazi do pucanja kanalizacionih cijevi, urušavanja zidova i drugih vanrednih situacija. Takvi slučajevi ne samo da uznemiruju ljude, već i uzrokuju gubitak života. Država ne finansira ovakva pitanja, što znači da vlasnici kuća, odnosno vi i ja, moramo voditi računa o sigurnosti i udobnosti. Ali da li je to legalno? Trebam li platiti velike popravke u 2018?
Da to kažem jednostavnim i razumljivim jezikom:
- prema čl. 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici moraju samostalno prikupiti novac za popravke kuće u kojoj žive;
- prema članu 157.1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svi vlasnici kuća moraju uložiti novac za velike popravke u poseban fond;
- po zakonu za velike popravke stambene zgrade Dozvoljeno je neplaćanje veteranima Drugog svetskog rata, invalidima I grupe, osobama sa niskim primanjima i višečlanim porodicama.
Svi ostali građani dužni su da plate kapitalne popravke. Ukoliko se to ne uradi, opština će početi da telefonira i da šalje obaveštenja na adresu vlasnika kuće da treba da otplate dug koji je nastao zbog neplaćanja velikih popravki.
Što duže osoba ne plaća svoje naknade, to će kasnije morati da plati više penala. Naplaćuju se za svakih 30 dana kašnjenja.
Ako u roku od 6 mjeseci vlasnik imovine ne odgovori na zahtjeve opštine, onda se slučaj prosljeđuje sudskim organima. U toku postupka lice će morati da dokaže da nije uplatilo doprinose za velike popravke na zakonit način. Ako to ne uspije, građanin će morati platiti ne samo dug i naplaćene kazne, već i sredstva utrošena na parnicu.
Kako legalno izbjeći plaćanje velikih popravki u 2018
Neće biti moguće potpuno izbjeći plaćanje velikih popravaka, ali je sasvim moguće značajno smanjiti ovu stavku troškova. Da biste to učinili, možete pribjeći sljedećim trikovima:
- Za iznajmljivanje stana. Mnogi ljudi koriste ovu opciju. Prilikom iznajmljivanja stambenog prostora, stanare možete obavezati da plate velike popravke. Na kraju krajeva, oni su ti unutra ovog trenutkažive u kući, što znači da moraju voditi računa o svojoj udobnosti i sigurnosti.
- Neki stanovnici stambenih zgrada da uštede novac porodični budžet, samostalno izvode restauratorske radove. S ovim pristupom nećete moći potrošiti nikakav novac, jer ćete morati kupiti materijale i alate za posao.
- Postavite transparent na fasadu stambene zgrade. Ova opcija je dobra za velike gradove. Stanovnici imaju mogućnost da legalno izbjegnu plaćanje velikih popravaka, zahvaljujući tome što se sredstva za postavljanje banera šalju u fond koji prikuplja novac za restauraciju i restauraciju.
Kao što možete vidjeti, odbijaju da plate velike popravke on legalno stvarno. Glavna stvar je da probate malo. Ako jednostavno ne položite sredstva zbog lične nevoljkosti, onda možete "zaraditi" administrativnu kaznu.
17.05.17 78 684 0
Šta je veliki remont
I kako to ne preplatiti
Ovog ljeta Moskovljani će povećati svoje uplate za velike popravke.
Sada za mali jednosoban stan plaćaju oko 600 R mjesečno, odnosno 7200 R godišnje. Ako vam ovo nije puno novca, onda možete nastaviti da plaćate i ne brinite.
Olga Menyhart
plaća velike popravke
Reći ćemo vam šta da radite ako želite da pratite ove troškove. Štaviše, ovaj novac se može efikasnije potrošiti.
Materijal i istorija
Da bi visoka zgrada bila čista i kuća da se ne bi srušila, potrebno je da uradite hiljadu malih stvari: očistite ulaz, popravite pokvareni lift, popravite pukotine u zidovima. Sve to obavlja kompanija za upravljanje (MC) ili udruženje vlasnika kuća (HOA), ovisno o tome koja je organizacija odabrana u kući. Organizacija prima novac za svoj rad.
Većina menadžerskih kompanija je manje-više sposobna za čišćenje, ali ne mogu svi kvalitetno izvršiti popravke. Zbog loše popravke, kuće propadaju: prema vladinim procjenama, propadanje stambeni fond u Rusiji - 60%. Kako bi spriječila da se kuće same od sebe počnu rušiti, Vlada je odlučila renovirati stambene zgrade ne pitajući za mišljenje stanare - odnosno nasilno.
Ranije su stanovnici plaćali kompanijama za upravljanje za velike popravke. Tarifu su postavljali sami vlasnici, a plaćanje je bilo fakultativno. Stanovnici su na sastanku mogli odlučiti da neće prikupljati novac za popravke, a nisu imali takvu crtu na računima.
Ranije su stanovnici sami odlučivali hoće li izvršiti velike popravke. Sada je to obavezno
Sada su velike popravke obavezne. Nova uplata pojavio se među Moskovljanima u julu 2015. Tarifa - 15 R po m², od 1. jula 2017. - 17 R po m².
Ko ne plaća velike popravke?
Vlada nije obavezala sve da plaćaju velike popravke. Korisnici i stanari novogradnji i dotrajalih zgrada ne plaćaju.
Korisnici- to su ratni vojni invalidi, siročad, samci penzioneri stariji od 80 godina. Cijela lista preferencijalne kategorije pogledajte web stranicu Moskovskog fonda za kapitalne popravke. Lista se može razlikovati u drugim regijama.
Stanovnici novih zgrada. Ako je zgrada puštena u rad nakon što je region usvojio program velikih popravki (u Moskvi - jul 2015.), tada stanovnici mogu biti privremeno oslobođeni plaćanja. Maksimalni rok odmor - 5 godina od datuma kada je kuća uključena u program. Odluku o praznicima donose regionalne vlasti. Odmor je već na snazi u Orenburgu i Vologda regioni.
Stanari hitnih kuća. Zgrade koje će biti rušene ili rekonstruisane nisu uključene u regionalne programe kapitalnog unapređenja. Ako je kuća prepoznata kao nesigurna nakon što je program počeo s radom, tada fond za kapitalnu popravku mora prenijeti doprinose „u svrhu rušenja ili rekonstrukcije kuće“. Odnosno, novac plaćen za velike popravke će u svakom slučaju biti potrošen.
Stanovnici stambenih zgrada iz doba Hruščova, koje će se masovno rušiti u Moskvi, neće dobiti novac za velike popravke.
Kako se štedi novac: fond
Novac za velike popravke štedi se na dva načina: u opštoj kasi fonda za kapitalne popravke ili na individualnom kućnom računu.
Fond je “zajednički lonac”: kasica u koju stanovnici svih kuća u regionu stavljaju novac. Svake godine se iz ove kasice-prasice uzima iznos i troši na popravke. Danas vaš novac plaća renoviranje komšijske kuće, a sutra komšije plaćaju vašu.
Sredstva pripadaju regionima: sredstva Moskovljana koriste se za renoviranje zgrada samo u Moskvi. Moskovska oblast je formalno druga regija; kuće se tamo renoviraju od strane drugog fonda.
Redoslijed popravljanja zgrada naveden je u regionalnom programu kapitalnih popravki. Moskovski program je osmišljen do 2044. godine.
Fondacija je dužna da obavi skoro sve organizacione poslove. Prije popravke mora odrediti šta tačno popraviti u kući, odabrati izvođače radova, nadzirati ih, prihvatiti radove i potpisati akte.
U prihvatu mogu učestvovati predstavnici društva za upravljanje i vlasnici stanova. Stanovnici mogu učestvovati u određivanju šta će temelj popraviti.
Fond je državna organizacija. Moskovski fond je osnovala moskovska vlada. Stoga svake godine izvještava o obavljenom poslu: koliko i koje kuće je popravio, koliko je novca potrošio.
Kako uštedjeti novac: lični račun
Lični račun je pojedinačna kasica prasica za određeni dom. Stanovnici biraju banku, otvaraju račun i tamo prenose novac svakog mjeseca. Sredstvima u ime vlasnika upravlja vlasnik računa: predstavnik društva za upravljanje, HOA ili fonda za kapitalne popravke, u zavisnosti od toga koga su rezidenti imenovali.
Vlasnik računa neće moći jednostavno podići novac i potrošiti ga: banka će tražiti opravdanje za svaku operaciju.
Da biste izvršili prijenos novca izvođaču za obavljene popravke, morat ćete dostaviti protokol generalna skupština vlasnici, ugovor o servisu i potvrda o prijemu. Novac sa svog računa možete otpisati samo za plaćanje velikih popravki ili za plaćanje ciljanog kredita.
Vlasnici sami odlučuju kada će kuću renovirati. Oni biraju izvođače, nadgledaju ih i prihvataju radove. Ali popravke će ipak morati da se izvrše prije završetka regionalnog programa remonta - do 2044. godine.
Nije potrebno odlagati program remonta do 2044. godine, sredstva se mogu prikupiti i ranije. Da biste to učinili, postavite povećanu tarifu: ne 17 R po m², već, na primjer, 30 R po m².
Iako novac na posebnom računu pripada svim vlasnicima, svoj dio nećete moći uzeti kada se preselite. Naslijediće ga onaj ko se useli u vaš stan.
Kako prikupiti novac za velike popravke
Platite fond
Novac ide u zajednički lonac
Sačuvajte na svom računu kod kuće
Novac ide za renoviranje određene kuće.
Platite fond
Period popravke određuje fond. Radovi moraju biti završeni do 2044. godine
Sačuvajte na svom računu kod kuće
Period popravke određuju stanari. Radovi moraju biti završeni do 2044. godine
Platite fond
Izvođači su pod kontrolom fonda
Sačuvajte na svom računu kod kuće
Stanovnici kontrolišu izvođače radova
Platite fond
Povećanje tarife za velike popravke nije moguće
Sačuvajte na svom računu kod kuće
Možete povećati tarifu za velike popravke
Jedva čekam popravke
Podrazumevano, novac iz vašeg doma ide u regionalni fond za kapitalno unapređenje. Redoslijed radova određen je programom, a na početku liste su najdotrajanije kuće. Ako živite u visokoj zgradi, renoviranje vašeg doma bit će zakazano za negdje 2030. godine.
Niko ne zna šta će biti za 15 godina. Uštede mogu izgorjeti, budžet fonda se može iskoristiti za izgradnju neke vrste stadiona ili mosta. Stoga je za stanare dobrih, jakih kuća isplativije da štede novac na kućnom računu, a ne u regionalnom fondu.
Novac prikupljen u fondu može biti izgubljen
Novac za velike popravke čuva se u banci, dok se sredstva na individualnom kućnom računu i sredstva na računu fondacije na različite načine štite od stečaja.Novac na posebnom računu nije ni na koji način zaštićen. Zakon dozvoljava otvaranje posebnih računa samo na njima kreditne institucije, gdje je vrijednost kapital najmanje 20 milijardi rubalja. Ovo je jedini uslov za banku, i čini se da nije dovoljan.
U Tatarstanu članovi udruženja vlasnika kuća mogu izgubiti novac koji su štedjeli od 2014. jer im je banka bankrotirala. Novac su držali u Tatfondbanci, kojoj je 3. marta oduzeta dozvola. Sredstva štediša će se isplaćivati prvenstveno fizičkim licima i individualni preduzetnici a tek nakon njih - pravnim licima. Nejasno je kada će se to tačno dogoditi.
Novac na računu regionalnog operatera navodno je zaštićen od strane države. Ako regionalni fond ne ispunjava svoje obaveze prema vlasnicima ili ih loše ispunjava, entitet snosi „supsidijarnu odgovornost“, kaže zakon. Ali neće sve regije imati novca za zamjenu izgubljene ušteđevine.
Vaša uplata nema gotovo nikakve veze s vašim specifičnim popravkom.
Iznos plaćanja za velike popravke nije vezan za tehničko stanje kuće, već se obračunava na osnovu ukupne površine stana. Dakle, vlasnik stana u novoj zgradi i vlasnik stana u staroj zgradi Hruščova plaćaju isto, iako su troškovi popravke različiti.
I ako stara kuća a takođe je mali, sa 20 stanova, onda stanovnici neće imati vremena da nadoknade troškove popravki tokom programa. Odnosno, dio renoviranja kuće platit će stanovnici drugih kuća koji uštede novac u kasi opšteg fonda.
Koliko košta remont kuće sa 24 stana?
Cijena rada je 7.172.616 RUR. Zgrada ima 24 stana, ukupne površine 954 m². Za velike popravke stanari plaćaju ukupno 14.310 mjesečno R, godišnje - 171.720 RUR.
Program remonta je predviđen za 30 godina. Za to vrijeme, stanovnika će akumulirati samo 5.151.600 R. Još 2,021,016 R je deficit. To će biti pokriveno uplatama drugih vlasnika.
Vrsta posla
Cijena
Popravka električnog sistema
918 207 R
Popravka sistema za snabdevanje hladnom vodom
424.419 RUB
Popravka sistema tople vode
654 175 RUR
Popravka kanalizacije
372.604 RUB
Popravka sistema grijanja
1,332,786 RUB
Popravka fasade
1,073,420 RUB
Popravka krova
1,549,274 RUB
Renoviranje podruma
Nakon što ste pronašli svoj dom na stranici, provjerite gdje idu vaše uplate: u fond ili na poseban račun. Spisak kuća u kojima su odlučile da otvore sopstveni račun objavljen je na sajtu regionalnog fonda u dva fajla:
- Posebni računi u vlasništvu fonda.
- Posebni računi u vlasništvu društava za upravljanje, zadruga i udruženja vlasnika kuća (HOA).
Ako vaša adresa nije tamo, to znači da fondacija radi popravke.
Pobrinite se da fond ima tačne podatke o kući: godinu izgradnje i ukupnu površinu, te da se renoviranje planira u narednih 5-10 godina.
Ako je kuća nova, čuvajte novac na svom računu
Za stanovnike novih velikih kuća korisno je da sami uštede novac. Otvorite poseban bankovni račun kako ne biste morali trošiti svoju ušteđevinu na renoviranje tuđih zgrada. Da biste to učinili, potrebno je održati sastanak vlasnika kako bi se stanovnici dogovorili da otvore račun i odluče da na njega prebace novac koji se nakupio u regionalnom fondu.
Samostalno održavanje sastanka je teško i skupo. Morat ćete kontaktirati kompaniju za upravljanje za informacije o vlasnicima stanova i veličini ukupne površine етсяется prostor, izračunati udjele svakog stanara, odštampati obrasce za vlasnike - i to je samo pripremni organizacioni rad. To odluka bilo legitimno, dvije trećine stanovnika mora glasati za. To znači da svakog vlasnika treba pozvati na sastanak, a kada on još ne dođe, otići svom domu.
Ako vašim domom upravlja HOA, to olakšava proces. To znači da su vlasnici dovoljno organizovani da samostalno kontrolišu proces remonta. Saznajte ko je šef HOA, upoznajte ga i ponudite transfer novca na individualni račun kuće. Ako vaš dom ima koristi od uštede novca na ovaj način, velike su šanse da nećete biti odbijeni. Zatim sastanak stanovnika organiziraju predstavnici HOA, koji to znaju.
Nakon sastanka, završni zapisnik se šalje regionalnom fondu za kapitalna ulaganja. Tri mjeseca nakon toga, fond će prestati sa prikupljanjem doprinosa i u roku od pet dana će akumulirani novac prebaciti na kućni račun. Nakon toga, stanari će plaćati o svom trošku.
Fond može odbiti prebaciti novac na lični račun ako je kuća već bila popravljena, a prikupljene uplate još nisu pokrile njen trošak. U tom slučaju prvo morate otplatiti dug i tek onda napustiti fond.
Zapamti
- Ako je kuća stara, platite regionalnom fondu.
- Ako je kuća nova, čuvajte novac na svom računu.
- Ako uplaćujete u fond, provjerite podatke o svojoj kući: godina izgradnje, ukupne površine, popis planiranih radova i njihov redoslijed. Ako nađete grešku, ispravite je.
- U svakom trenutku možete napustiti fond i otvoriti poseban račun za svoj dom. Da biste to uradili, potrebno je da održite opšti sastanak stanovnika i pošaljete odluku stanovnika fondu.
- Fondacija će vas otpustiti tri mjeseca nakon što primi zapisnik sa glavne skupštine. Fond prenosi novac koji su stanari akumulirali na račun kuće.
Nakon što se na potvrdi o uplati pojavila dodatna linija „velike popravke“, stanovnici visokih zgrada iz različitih regiona bili su veoma ogorčeni, jer se to povećalo ukupan iznos plaćanja za javna komunalna preduzeća. Međutim, sa zakonskom regulativom nema smisla raspravljati: prema Zakonu o kapitalnim remontima br. 271. mjesečne uplate i dalje morate, inače neplatiša može očekivati nevolje, uključujući i parnicu.
Ključna pitanja i odgovori u članku:
- Da li je potrebno platiti?
- Šta se dešava ako ne platite?
- Koje popravke će se izvršiti i kada?
- Iznos doprinosa za velike popravke.
- Šta učiniti ako je loše popravljen?
Da li je potrebno davati doprinose za veće renoviranje doma?
Suština uvoda nova linija u priznanici je da su vlasnici stanova nakon ovakve inovacije direktno uključeni u finansiranje sanacije svojih kuća, a prije toga su se izdvajala sredstva iz plaćanja za održavanje stambenog prostora, koja se sada vrše u korist REU-a ili Društva za upravljanje.
Zakon o kapitalnim popravkama br. 271-FZ je izmijenjen Stambeni kod, prema kojem su svi stanovnici visokih zgrada dužni da daju doprinose za buduću rekonstrukciju ili završnu obradu (član 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Ispada da su doprinosi za velike popravke apsolutno legalni, ma koliko mi željeli suprotno.
Specifičnosti plaćanja su odobrene Regionalnim programom svakog subjekta, a u njemu su naznačeni i rokovi i period njegove realizacije, obim usluga i druge informacije uključene u pravila.
Ako je prethodno sav novac prebačen u Fond Društva za upravljanje i bio je prikazan u jednom redu na priznanici, onda se nakon inovacije pojavila posebna naknada i počeli su se održavati sastanci stanovnika kako bi se saznalo kako akumulirati finansije za rad u budućnosti.
Postoje samo 2 načina da uštedite novac:
- Na posebnom računu. Ona se, pak, otvara u banci za udruženje vlasnika kuća, stambenu ili potrošačku zadrugu, kao i za organizaciju za upravljanje.
- Na račun Regionalnog operatera. Spisak takvih pravna lica odobrava se na nivou subjekta (regije), a u nadležnosti je akumulacija sredstava od vlasnika prostora i dalje finansiranje restauracije.
Tako se na sastanku svi vlasnici kuća moraju upoznati sa programom regije i glasati, i specifičan način uštede se odobravaju samo ako za to glasa 2/3 svih stanovnika.
Prilikom odabira regionalnog operatera, svaki vlasnik mora s njim sklopiti ugovor. Ako ubuduće ova organizacija podnese zahtjev za neplaćanje plaćanja za velike popravke, mora osigurati sporazum sa dužnikom - vlasnikom stana.
U kojim slučajevima su vlasnici oslobođeni plaćanja doprinosa:
- Ako je kuća proglašena 70% nesigurnom ili podložna rušenju.
- Ako je parcela na kojoj se nalazi kuća podložna oduzimanju u korist potrebe države ili opštine.
Šta se dešava ako ne platite velike popravke?
Ako ne izvršite pravovremene uplate na uspostavljene račune, tada će vlasniku kuće biti naplaćena kazna u iznosu od 1/300 stope finansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja. Ignorisanje plaćanja ugrožava i neplatiše činjenicom da firma koja ima račun ima puno pravo da podnese tužbu za naplatu nagomilanog duga, a prethodno je vlasnicima poslala obaveštenje o potrebi otplate pre određenog datuma. Tek nakon isteka roka navedenog u pismu može započeti sudski postupak ako uplata nije izvršena, inače se tužba može odbiti.
Šta kažu zvaničnici o pitanju plaćanja ili neplaćanja velikih popravki:
Video
Vrste izvedenih radova i rokovi njihove realizacije
Svaki pojedinačni subjekat utvrđuje svoju listu radova koje mora izvršiti Regionalni operater, HOA ili LCD, ali mora uključivati sljedeće aktivnosti:
- Popravka sistema za snabdevanje gasom, vodom, strujom i toplotom. Izvode se planirano i hitno (na primjer, u slučaju pucanja cijevi ili jakog habanja).
- Popravka ili zamjena liftova koje je komisija priznala kao neispravne za upotrebu.
- Sanacija fasade, temelja, krova i podruma.
Ukoliko datum početka radova nije odobren na zboru vlasnika kuća, onda ih određuje opština u skladu sa Regionalnim programom, au tom slučaju na odluku o njihovoj realizaciji će uticati opšte stanje Kuće.
Iznos doprinosa za kapitalne popravke stambene zgrade
Minimalni doprinos za velike popravke utvrđuje svaki pojedinačni konstitutivni entitet Ruske Federacije. Na primjer, ako je u određenoj regiji veličina 7 rubalja, a površina stana je 40 četvornih metara. m., morat ćete plaćati 280 rubalja mjesečno. ( minimalna veličina× površina sobe).
Potvrda o uplati komunalija pokazuje već obračunati iznos doprinosa, a vlasnik ostaje da ga plaća na isti način kao i ostale uplate. Na primjer, putem banke ili interneta.
Za i protiv samofinansirajućih građevinskih radova
Pozitivne strane akumulacija novca na posebnom računu:
- Novac se izdvaja za obnovu samo jedne kuće. Ranije su sredstva za održavanje stanova bila na računu društva za upravljanje i mogla su se koristiti za rješavanje problema u bilo kojoj drugoj kući kojom upravlja kompanija.
- Vlasnici mogu iskoristiti iznos glavnice i kamate banke za korištenje raspoloživih sredstava za popravke.
Negativne tačke:
- Morate sami pratiti kretanje Novac, organizovati popravke. Po pravilu, ova ovlašćenja imaju predsednik HOA ili upravnik kuće.
- Nemogućnost dobijanja kredita za kapitalnu završnu obradu na teret regionalnog operatera.
Prednosti kreiranja naloga kod regionalnog operatera su sledeće:
- Sama skladišna organizacija je odgovorna za skladištenje novca, organizaciju i izvođenje popravki i nabavku tehničke opreme.
- Kontrolu ispunjavanja dužnosti od strane Regionalnog operatera vrši konstitutivni entitet Ruske Federacije, što rezidentima daje dodatnu garanciju sigurnosti njihovog novca.
Među nedostacima prijenosa finansija u ovom slučaju može se istaknuti dug i radno intenzivan proces prijenosa na poseban račun, ako je održan drugi sastanak i donesena odgovarajuća odluka.
Šta učiniti ako je završna obrada kuće urađena loše
Ako se novac prenese na poseban račun otvoren u HOA ili stambenom kompleksu, tada sva odgovornost za vrijeme i kvalitet obavljenog posla leži na izvođač ko ih je izveo. Za početak, možete pokušati sve riješiti mirnim putem podnošenjem usmene žalbe kompaniji. Ukoliko se ubuduće ne postupi sa njihove strane, potrebno je izvršiti ispitivanje koje će utvrditi i donijeti zaključak o nedostacima koje je potrebno odmah otkloniti.
Rezultati ispitivanja se prave u 2 primjerka: jedan se šalje direktoru kompanije izvođača radova, a drugi ostaje predsjedavajućem HOA. Građevinska kompanija u ovom slučaju može samo ispraviti nedostatke, ali se novac za loše obavljen posao može vratiti samo putem suda.
Ako je račun otvoren kod regionalnog operatera, potraživanje kod stručno mišljenje se šalje opštinskoj upravi, budući da subjekt Ruske Federacije snosi odgovornost za ispunjenje obaveza u ovom slučaju.
Imate još pitanja? Pročitajte članak da li da plaćate doprinose za velike popravke ili ne postavite pitanje profesionalnom advokatu (putem online servisa „Pravoved“).
Rusi već nekoliko godina primaju uplate za velike popravke stambenih zgrada, ali su mnogi i dalje nezadovoljni ovim uplatama, što je i razumljivo. Plaćanje za velike popravke uvedeno je upravo kada je životni standard u zemlji naglo pao. Rusi već plaćaju dosta novca za komunalije, dodatnih nekoliko stotina rubalja mjesečno, što, osim toga, odlazi nije sasvim jasno gdje, mnogi nisu htjeli i ne žele. Mnogo se pričalo o tome da su ove isplate uglavnom sumnjive legalnosti, ali ipak postoje. Doprinosi za velike popravke - da li ih platiti ili ne u 2018. godini, koliki su? zadnja vijest o tome ko ima prednost za takva plaćanja.
Da li su doprinosi za velike popravke u principu zakoniti?
Još uvijek postoje sumnje u njihovu zakonitost. Činjenica je da su mnogi advokati odmah skrenuli pažnju na to poreski broj Rusiji je izričito zabranjeno uvođenje poreza i naknada koje nisu predviđene njenim tekstom. Ovaj dokument još uvijek ne sadrži nikakve doprinose za velike popravke.
Međutim, zahvaljujući učinjenim amandmanima, o ovim doprinosima se govori u drugom kodeksu - Zakonu o stanovanju. Na osnovu toga, i državne i državne novinske agencije nam kažu da su ti doprinosi potpuno legalni i da su svi dužni da ih plaćaju.
Zaista, sa stanovišta zakona, sve izgleda dvojako, a oko toga se spore čak i profesionalni pravnici. Međutim, morate shvatiti da je u praksi ove doprinose uvela država, a ona nas nekako tjera da ih dajemo koristeći svoje pravo sile. Za neplaćanje takse se naplaćuju penali, možemo biti primorani da sudskim putem platimo takse itd.
Čak i ako su ove isplate zaista u suprotnosti sa zakonom, ovo je daleko od prvog, a ne posljednjeg kršenja od strane države.
Na kraju krajeva, većina Rusa je prije nekoliko godina podržala teritorijalno osvajanje zemlje, uprkos činjenici da je Rusija u tom trenutku direktno kršila međunarodne ugovore koje je potpisala. Ako su stanovnici zemlje mislili da ista država neće prekršiti svoje obaveze prema njima, bilo je u najmanju ruku naivno.
Dok se u našoj zemlji ne razvije kultura poštovanja zakona i od strane države i od svakog građanina, ne treba misliti da se može samo izvući iz nepoštovanja formalnih pravila. Na kraju, od koristi će imati samo država, tačnije njima bliski zvaničnici i privrednici. Obični građani mogu dobiti u malim stvarima, ali izgubiti velike, uključujući beskrajne nove uplate i doprinose koje će država smisliti kada treba da pronađe nove resurse.
Platiti ili ne za velike popravke u 2018
Na vama je da odlučite. Ali imajte na umu da ako ne platite velike popravke, postajete dužnik za režije, čak i ako redovno plaćate sve ostale račune do peni.
Neplaćanje velikih popravaka rezultira kaznama i kaznama, koje su predviđene istim Zakonom o stanovanju. Operater koji naplaćuje doprinose na svoje račune može vas tužiti, a svaki sud će stati na njegovu stranu i obavezati vas da platite sva dugovanja.
Osim duga i penala, u ovom slučaju ćete morati platiti i sudske troškove.
Osim toga, ako dobijete subvenciju za plaćanje stambeno-komunalnih usluga ili samo konkurišete za nju, ne može biti govora o dugovima za komunalije. Jednostavno će vam biti odbijena subvencija prvi put ili kada ponovo podnesete zahtjev.
Konačno, ako želite da prodate ili zamijenite svoj stan, prepreka će vam postati i dugovi za komunalije, koje ćete morati otplatiti - potrebno je bez duga prenijeti stan na novog vlasnika.
Može li neko od stanara višestambenih zgrada da ne plati velike popravke ili plati sa popustom?
Može postojati nekoliko sličnih kategorija. Prvo, vrijedno je razumjeti nijansu da zakon obavezuje vlasnika imovine da plati ove naknade, a ne onoga ko je koristi. U većini slučajeva radi se na ovaj ili onaj način o istoj osobi, ali ne uvijek. Ako se stan prenosi na osobu na osnovu sporazuma socijalno zapošljavanje i uključen je u fond socijalnog stanovanja, vlasnik, koji je u širem smislu riječi država (makar i grad ili naselje), plaća doprinose za velike popravke.
Druga opcija je da se stan deprivatizira, odnosno da se lice iz nekog razloga odrekne vlasničkog prava na njemu i prepusti stambeni prostor državi. Ova mogućnost se pojavila nedavno, a prema zakonu, osoba može živjeti u deprivatizovanom stanu do svoje smrti, ali će se smatrati državnim. Osoba više neće moći zavještavati, prodavati, donirati ili na drugi način raspolagati njime. Uključujući, biće nemoguće promijeniti mišljenje - država vam neće dozvoliti da drugi put privatizujete stan.
Postoje i neke kategorije korisnika. Potrebno je shvatiti da se lista korisnika utvrđuje na regionalnom nivou, tako da u nekim dijelovima zemlje može postojati korist, au drugim možda neće biti i to će biti legalno.
Najčešće su samo samci koji ne rade i koji su stariji od 80 godina potpuno oslobođeni plaćanja velikih popravki u 2018.
Povlastica od 50% može postojati za samce neradne penzionere starije od 70 godina, veterane rada, počasne građane grada ili regije itd. Svaki region ima svoju listu korisnika za plaćanja za kapitalne popravke, a dužina liste zavisi od budžetskih mogućnosti regiona. Ako je region ili republika dovoljno bogata, može biti mnogo koristi. U siromašnom regionu možda uopšte nema koristi.
Mi vam kažemo kada dužnici treba da očekuju sudski izvršitelji i da li je moguće legalno se riješiti doprinosa.
Veće popravke nisam plaćao od 2015. godine, jer smatram da su te naknade nezakonite. Mogu li snositi odgovornost?
Uprkos činjenici da je zakon o remontu potpisan još 2012. godine, sporovi oko toga da li su nova plaćanja obavezna za građane nastavljena su sve do 2016. godine, kada je Ustavni sud Rusije konačno došao do zaključka i priznao ove doprinose legalnim.
Obaveza plaćanja velikih popravki je predviđena Federalnim zakonom br. 271-FZ od 25. decembra 2012. godine. Stanovnici regije Kirov prve uplate su počeli da primaju krajem januara 2015. Od tada je tarifa porasla sa 6,7 rubalja. iza kvadratnom metru povećana na 8,3 rublje. Inače, ovo je jedna od najviših tarifa u Rusiji.Stopa naplate doprinosa u regiji Kirov je 82%, odnosno oko 18% vlasnika ne plaća velike popravke. Od novembra 2017. dug građana prema regionalnom Fondu za kapitalne popravke iznosi 600 miliona rubalja.
Koja je obaveza predviđena za dugove za velike popravke?
Za neplaćanje doprinosa za velike popravke predviđena je administrativna odgovornost - ista kao i u slučaju neplaćanja ostalih komunalija. Počevši od 31. dana kašnjenja vlasniku se naplaćuju penali. U teoriji, u vaš poštanski sandučić počet će stizati obavijesti regionalnog operatera o potrebi otplate dugova. Ako se plaćanja za velike popravke ne primaju od vlasnika dva mjeseca ili više, regionalni operater se može obratiti sudu. U ovom slučaju nije bitno kada će se izvršiti veliki popravci u kući dužnika.
U većini slučajeva sud je na strani tužioca i odlučuje o naplati duga. Može se dobrovoljno otplatiti u roku od pet dana. Ako se to ne dogodi, dužniku se naplaćuje i naknada za izvršenje - 7% iznosa duga, ali ne manje od 1.000 rubalja za građane i 10.000 rubalja za dužničke organizacije, podsjetila je pres-služba Federalne službe izvršitelja za regiju Kirov. . Danas je 1.011 na izvršenju u područnom odjeljenju odjeljenja. izvršni postupak za dužnike za velike popravke u iznosu većem od 7 miliona rubalja.Dužnik se po pravilu ne poziva na sud, jer se iznosi do 500 hiljada naplaćuju u okviru sudskog naloga”, komentirao je Andrej Vorobjov, stručnjak Javne komore regije Kirov i šef ANO Housinga. i stručnjak za komunalne usluge. - Neće biti suđenja.
U stanu upornih neplatiša za komunalije, uključujući i velike popravke, mogu da isključe struju i vodu, blokiraju kanalizaciju i zadrže dug od plate bankovnu karticu, zaplijenite imovinu, a ako iznos duga prelazi 10 hiljada rubalja, ne dozvolite da napustite zemlju. Međutim, u kojoj meri se ova praksa odnosi konkretno na neplatiše doprinosa za velike popravke nije poznato.
Da li postoji a legalne načine ne plaćate velike popravke?
Doprinose za kapitalne popravke ne plaćaju sljedeće kategorije građana:
stanovnici kuća koje su prepoznate kao nesigurne ili podložne rušenju;
živi sam penzioneri koji ne rade preko 80 godina;
stanovnici kuća u vlasništvu opštine;
stanovnici kuća ispod kojih se zemljište uzima za državne ili opštinske potrebe.
Oni koji plaćaju velike popravke ne regionalnom operateru (NVO Capital Repair Fund), već polažu novac na poseban kućni račun, imaju priliku da obustave plaćanja, napomenuo je Andrej Vorobjov. Ako kuća nije starija od pet godina i na računu je akumuliran iznos od 10% maksimalne vrijednosti radovi na popravci, tada se odlukom skupštine vlasnika doprinosi mogu obustaviti dok ne počnu veliki popravci u kući. Ako je kuća stara od 5 do 10 godina, potrebno je akumulirati 20%, od 10 godina - 30%.
Mogu li da se žalim sudski nalog o naplati dugova?
To se može uraditi u roku od 10 dana. Nakon toga počinje standardni glavni pretres u kojem tužilac tuži dužnika, a on će morati da se pojavi na ročištu i dokaže svoje pravo da ne plaća doprinose. Međutim, u velikoj većini slučajeva to je nemoguće dokazati, jer je Ustavni sud već 12. aprila 2016. godine priznao obavezu plaćanja velikih popravki kao zakonitu.
Ako na računu regionalnog operatera nije navedeno puno ime vlasnika koji mora platiti naknadu ili je pogrešno navedeno, da li ga to oslobađa plaćanja naknade?
Ne pušta. Puno ime i prezime vlasnika možda neće biti navedeno na priznanici zbog činjenice da Fond za remont nije u potpunosti primio lične podatke vlasnika. Ako Fond naplati dug putem suda, može zatražiti izvod iz Rosreestra, u kojem će biti navedeno puno ime. Prema ovom izvodu, dug će biti naplaćen.
Ako sam kupio stan od vlasnika koji ima nagomilane dugove za velike popravke, da li ću morati da ih platim?
Da, prema dijelu 3 čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza, uključujući dug za velike popravke, od prethodni vlasnik prelazi na novog vlasnika od trenutka upisa imovine. Stoga, prije kupovine sekundarne kuće, svakako morate provjeriti svoje dugove. Zadnju uplatu možete zatražiti direktno od osobe od koje kupujete stan, zatražiti regionalni fond remont ili kontakt društvo za upravljanje ili HOA koja održava kuću, ako su njeni stanari otvorili svoj račun za doprinose za velike popravke.