O mjerama za razvoj osiguranja zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama. Usluga osiguranja stambenih objekata u platnim dokumentima Osiguranje stambenih zgrada
Od 2019:
Vrijednost osiguranja stambeni prostor jednak je proizvodu od 42 hiljade rubalja. (vrednost osiguranja 1 m2) za ukupnu površinu osiguranog stana.
Premija osiguranja (godišnja uplata za osiguranje) jednaka je proizvodu od 22 rublje 44 kopejke. (naknada osiguranja za 1 m2) za ukupnu površinu stana, tj. mjesečna stopa premija osiguranja jednako 1 rub. 87 kopejki
Dobrovoljno osiguranje stambenih prostora sprovodi se u skladu sa članom 24. Zakona grada Moskve od 27. januara 2010. godine br. Vlada Moskve od 1. oktobra 2002. br. 821-PP „O merama za dalji razvoj sistema osiguranja u stambenom sektoru grada Moskve“ (sa izmenama i dopunama od 1. decembra 2017.).
Osiguravač stambene imovine može djelovati kao zakupac ili vlasnik.
Ne podliježe osiguranju prema uslovima sistema, smještaj priznat u u dogledno vrijeme neprikladan za stanovanje ili se nalazi u višestambenim zgradama, priznat po utvrđenom redu kao hitan.
Osiguravači koji učestvuju, izabrani na osnovu rezultata javnog konkursa.
WITH 01.01.2018 do 31.12.2020 Sljedeće osiguravajuće organizacije učestvuju u sistemu osiguranja u stambenom sektoru grada Moskve:
SPAO "Ingosstrakh" (centralni, istočni)
DOO "SK "Consent" (Severoistočni, Zelenogradski, TiNAO)
SAO "VSK" (jugozapad, sjeverozapad)
AlfaStrakhovanie dd (zapadno, sjeverno)
OOO SK VTB osiguranje(Jugoistok, Jug)
Obaveze Vlade Moskve po ugovorima o stambenom osiguranju:
· u slučaju oštećenja stambenih prostorija, Vlada Moskve je odgovorna za isplatu osiguranog dijela nadoknađene štete pored naknade osiguranja osiguravajućeg društva. Plaćanje iz budžeta Vlade Moskve obrađuje Državna budžetska institucija grada Moskve „Gradski centar za plaćanje imovine i osiguranje stanovanja“ (GBU „Centar za plaćanje imovine i stambeno osiguranje“);
U slučaju uništenja stambenog prostora građanima koji su u njemu prijavljeni u mjestu prebivališta, Vlada Moskve garantuje stambeno zbrinjavanje u skladu sa standardima koji su na snazi u gradu za obezbjeđivanje u zamjenu za osigurane stambene prostore uništene kao rezultat od osigurani slučaj.
Zaključivanje ugovora o osiguranju U uslovima sistema osiguranja stambenih prostora, ono se sprovodi na dva načina:
1. Ugovor o osiguranju na donosioca, zaključen korišćenjem uplatnih dokumenata za plaćanje stanovanja komunalne usluge ili prema posebnim računima osiguravajućih organizacija.
Od 1999. godine na snazi je pojednostavljena procedura za zaključivanje ugovora o osiguranju.
Svaki stan koji podliježe osiguranju ima Potvrdu o osiguranju stambenih prostorija u gradu Moskvi, koja je ponuda, tj. ponuda za zaključenje ugovora o osiguranju pod određenim uslovima.
Od prvog dana u mjesecu koji slijedi od dana uplate prve premije osiguranja, Certifikat se priznaje kao ugovor o osiguranju koji je stupio na snagu.
Ovaj oblik sklapanja ugovora je u skladu sa važećim zakonima (čl. 160,161, 432-444, 930 dio 3, 940 Civil Code RF).
Mjesečna premija osiguranja mora iznositi najmanje 1/12 premije osiguranja. Plaćanje sljedeće rate vrši se prije 1. dana u mjesecu koji odgovara početku neotplaćenog staža osiguranja.
Potvrdu o osiguranju i ispravu kojom se potvrđuje činjenica uplate premije osiguranja ugovaratelj osiguranja dostavlja u osiguravajuća organizacija prilikom izdavanja naknade za gubitke u slučaju oštećenja ili uništenja osiguranog stambenog prostora.
Rizici osiguranja:
požar (izloženost plamenu, dimu, visokoj temperaturi u toku požara), uključujući i one koji su nastali izvan osiguranog stambenog prostora, preduzimanje zakonskih radnji za njegovo otklanjanje;
eksplozija iz bilo kojeg razloga (isključujući akt terorizma), uključujući i izvan osiguranog stana;
havarije sistema grijanja, vodosnabdijevanja, kanalizacije, kao i unutrašnjih odvoda (uključujući mjesta gdje se lijevci za dovod vode spajaju sa krovom), uključujući i one koji su se dogodili izvan osiguranog stana, i zakonite radnje za njegovo likvidiranje;
jak vjetar (preko 20 m/s), uragan, tornado, oluja i prateće padavine.
Rok važenja ugovora o osiguranju- 1 godina od dana stupanja na snagu sporazuma.
2 . Zaključivanje individualnog ugovora o osiguranju stanovanje se vrši direktno osiguravajućem društvu. Polisa osiguranja se izdaje na period od 1 godine sa naznakom punog imena. osiguran.
Prva opcija. Premija osiguranja jednaka je proizvodu od 22 rublje. 44 kop. po ukupnoj stambenoj površini godišnje. Inače, uslovi ugovora su identični onima koji su na snazi kod osiguranja stanova korišćenjem uplatnih dokumenata za plaćanje stambeno-komunalnih usluga. Obaveza osiguravača je 85%. Odgovornost Vlade Moskve je 15%.
Druga opcija. Premija osiguranja jednaka je proizvodu od 37 rubalja. 68 kop. po ukupnoj stambenoj površini godišnje. Osigurana vrijednost 1m2. m porastao na 63 hiljade rubalja. Obaveza osiguravajuće organizacije povećana je sa 80% na 95%.
Pruža više visoki nivo plaćanja osiguranja.
Stambeno osiguranje je najpopularnija vrsta dobrovoljnog osiguranja u gradu: Po uslovima sistema osigurano je više od 2 miliona stanova.
U većini slučajeva, ugovori su zaključeni korišćenjem mehanizma plaćanja premija osiguranja na osnovu uplatnih dokumenata za stambeno-komunalne usluge (> 80% ugovora).
Od početka 2018. godine, u okviru Gradskog programa osiguranja doma, koji sprovodi Centar za plaćanje imovine i stambeno osiguranje, više od 5.000 moskovskih porodica primilo je isplate za slučajeve osiguranja u ukupan iznos 182 miliona rubalja
Najveći broj uplata po programu osiguranja u 2018. godini izvršen je u Istočnom upravnom okrugu (831 osigurani slučaj). Ukupan iznos plaćanja osiguranja u okrugu iznosio je 32,5 miliona rubalja.
U prosjeku, troškovi Moskovljana za osiguranje stana iznosili su 92 rublje. Mjesečno.
- Mladi Rusi ispričali su kako i za šta štede
70% Rusa od 18 do 30 godina štedi novac povremeno ili redovno, pokazala je anketa u 37 ruskih gradova. Glavni ciljevi štednje mladih su finansijske rezerve za nepredviđene okolnosti, kupovina kuće i odmor. Mladi najčešće štede na depozitima i gotovini, 6% koristi proizvode investicione štednje.
Sberbank osiguranje je ušlo u top 20 regiona po potražnji za osiguranjem imovine za 9 mjeseci 2019.Za 9 mjeseci 2019. godine Rusi su zaključili 34,6 miliona individualnih ugovora o osiguranju imovine (IFL) - 5,2% više nego u periodu januar-septembar 2018. Većinu ovih ugovora sklopili su stanovnici Moskve i Moskovske regije (56,8% od ukupan broj), među vodećima su i Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast, Tatarstan, Sverdlovsk region i Krasnodarski teritorij.
IK "Sberbank osiguranje" izračunao je štetu od požara i uvala stanovaU periodu januar-oktobar 2019. godine broj osiguranih slučajeva zbog požara u stanovima klijenata Sberbank osiguranja povećan je za 28%, a zbog poplava - za 38% u odnosu na isti period 2018. godine. U zavisnosti od regiona, kompanija prima do stotinu osiguranih šteta svakog meseca.
AlfaStrakhovanie je branila odgovornost kompanije za upravljanje Novy Gorod za 14,5 miliona rubalja.Novokuznjecka podružnica AlfaStrakhovanie sklopila je ugovor o osiguranju građanska odgovornost organizacije koje upravljaju stambenim zgradama, sa kompanijom "Novi grad" za 14,5 miliona rubalja.
Predstavnici trgovine i industrije češće od ostalih sklapaju akumulativne ugovore o životnom osiguranju28% klijenata zauzima pozicije top menadžera kompanija, 10% - srednjih menadžera i specijalista, 13% - penzionera i domaćica. Trećina klijenata želi uštedjeti oko milion rubalja uz pomoć NSZH-a. Najčešće se ugovori sklapaju na period od 6 do 10 godina.
AlfaStrakhovanie će zaštititi građansku odgovornost organizacija koje upravljaju stambenim zgradamaAlfaStrakhovanie pokreće program osiguranja od građanske odgovornosti za organizacije koje upravljaju stambenim zgradama. Proizvod je namijenjen upravljačkim društvima, udruženjima vlasnika kuća, stambenim i drugim zadrugama. Kuće sa godinom puštanja u rad ne prije 1970. godine se primaju na osiguranje.
OSIGURANJE PROTIV ELEMENATAKatastrofalne poplave u Irkutskoj regiji još jednom su pokazale da je osiguranje kuće od vanrednih događaja (ES) vrlo relevantna tema. O izgledima za implementaciju programa osiguranja kuće u slučaju vanrednih situacija razgovarali smo sa Anar Bakhshaliyev, izvršni direktor za osiguranje osiguravajuće grupe SOGAZ.
Glavni rizik za prigradske nekretnine i dalje je požarPrema AlfaStrakhovanie, najveći broj osiguranih slučajeva sa prigradskim nekretninama klijenata kompanije pripisuje se riziku od požara. Ukupan broj osiguranih slučajeva osiguranja prigradskih nekretnina za godinu od 1. jula 2018. do 30. juna 2019. godine povećan je za 10% u odnosu na isti period prethodne godine.
Ingosstrakh finansira mjere za poboljšanje zaštite od požara u moskovskim stambenim zgradamaIngosstrakh finansira mjere za poboljšanje zaštite od požara u stambenim zgradama u sklopu svog učešća u gradskom programu stambenog osiguranja u centralnim i istočnim administrativnim okruzima Moskve. Radovi su usmjereni na osiguranje sigurnosti građana, sprječavanje i smanjenje vjerovatnoće nastanka osiguranih slučajeva u stambenom fondu. Aktivnosti obuhvataju završetak vatrogasnih ormara sa vatrogasnom opremom, protivpožarno-bioprotektivnu obradu drvenih konstrukcija tavanski prostor, modernizacija sistema za odimljavanje i protivpožarnu automatizaciju, rekonstrukciju unutrašnjeg protivpožarnog vodovoda i dr.
Sberbank osiguranje je navelo glavne prijetnje imovini tokom majskih praznikaPrema podacima IC Sberbank osiguranja, najčešći osigurani slučajevi sa imovinom građana tokom majskih praznika su stambeni prostori, koji čine 60% ukupnog broja. Još 14% događaja povezano je sa požarima, 10% - sa materijalnom štetom.
Požari su postali glavni rizik za vlasnike prigradskih nekretnina u 2018Prema ekspertima AlfaStrakhovanie, najveći broj osiguranih slučajeva sa prigradskim nekretninama klijenata kompanije pao je na rizik od požara, udara groma i eksplozija gasa u domaćinstvu. Ukupan broj osiguranih slučajeva vezanih za osiguranje prigradskih nekretnina i stanova u 2018. godini u odnosu na 2017. godinu povećan je za 9,4%.
Sberbank osiguranje upozorava na povećanu vjerovatnoću nastanka osiguranih slučajeva tokom praznikaIN novogodišnji praznici broj nesreća tradicionalno raste, a vjerovatnoća požara značajno raste. Razmjeri šteta od osiguranih slučajeva u stanovima čiji su vlasnici na godišnjem odmoru značajno su u porastu. Najčešći osigurani slučajevi u stanovima i privatnim stambenim zgradama, bez obzira na godišnje doba, su uvale.
Ingosstrakh je izdvojio 11,4 miliona rubalja za finansiranje mjera za smanjenje rizika od požara u Istočnom administrativnom okruguIngosstrakh finansira mjere zaštite od požara u iznosu od 11,4 miliona rubalja u okviru programa gradskog stambenog osiguranja Istočnog administrativnog okruga glavnog grada.
MAKS u Moskvi osigurao je zajedničku imovinu u stambenim zgradama na području aerodroma za 66,3 miliona rubaljaOdeljenje opštinskih programa IC MAKS u Moskvi zaključilo je ugovore o osiguranju sa OOO Sever-Stroy. Prema njihovim uslovima, objekti imaju osiguranu zaštitu zajedničko vlasništvo vlasnici prostorija u stambenim zgradama u zoni aerodroma. Ukupan limit odgovornosti osiguravača iznosio je 66 miliona 332 hiljade rubalja. MAKS Osiguravajuća grupa (IG) uključuje: MAKS CJSC, MAKS-M AD, MAKS-Life LLC. Generalni direktor IG "MAKS" - Nadežda Martjanova. Napravljen 13. marta 1992. Filijale i predstavništva posluju u svim subjektima Ruske Federacije, pružajući usluge za više od 30 miliona Rusa i 100 hiljada preduzeća širom zemlje. Ukupno odobreni kapital SG - 3,34 milijarde rubalja, imovina iznosi 29,3 milijarde rubalja
Stanovnici 24.000 stanova kojima upravlja VK Comfort moći će dobrovoljno da osiguraju stanovanje u URALSIB IGOsiguravajuća kompanija URALSIB potpisala je ugovor za dobrovoljno osiguranje stanovanje sa društvo za upravljanje"VK Comfort", koji je zauzeo prvo mjesto u rejtingu Vlade Moskve među kompanijama koje upravljaju sa više od 50 kuća ukupne površine preko 1,5 miliona kvadratnih metara. metara, saopštila je pres služba osiguravača. Prema uslovima sporazuma, vlasnici 24.000 stanova u 94 nove zgrade u Moskvi, koje servisira VK Comfort, imaće priliku da kupe polisu osiguranja za svoj dom uz plaćanje jedne isprave za plaćanje. Polisa SG URALSIB-a pruža zaštitu vlasnicima stanova od uvala, požara, krađa i vandalizma, a pomaže i da se otkloni šteta naneta na imovini susjeda. “Prema statistici, oko polovina nesreća u stambenom sektoru su uvale, a oko 350 zgrada strada od požara svake godine. Istovremeno, često u slučaju nemilih događaja oštećena je imovina ne samo vlasnika, već i njegovih susjeda. Istovremeno, proces likvidacije štete može potrajati mnogo vremena i truda, kao i ličnih sredstava vlasnika, - komentira Maria Barsova, šefica odjela za osiguranje imovine i auto osiguranje IG URALSIB-a
Putno osiguranje na odmoru - kako funkcionira?
Kachalina Ekaterina
Osiguranje hipoteke - obaveza ili nužnost?
Andrievskaya Natalya
Ako je TCD osiguranje uključeno u kreditnu karticu, da li je to dovoljno?
Efimkina Svetlana
| Konsultant-metodolog projekta Vashfinansy.rf
Misija države u osiguranju - da li je potrebno uvesti više obaveznih vrsta ili sve učiniti dobrovoljnim?
Kachalina Ekaterina
Finansijski konsultant IC "Rosgosstrakh-Life" | Konsultant-metodolog projekta Vashfinansy.rf
Odbijanje osiguranja prilikom kreditiranja - je li moguće ili ne?
Andrievskaya Natalya
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost stanovništva Ruske Federacije
Da li moram da uzmem zdravstveno osiguranje kada putujem u inostranstvo?
Grishina Nina
Kandidat ekonomskih nauka, vanredni profesor | Doktorat (Univerzitet Brunel London)
Teorije i koncepti bihevioralne ekonomije kao novi vektor razvoja ruskog osiguranja
Lisin Sergey
Generalni direktor ANO Business Development Center "Innovation Alliance"
Nema šta zameriti ogledalu...
Khandrikov Ilya
RSZH: Izgledi i koristi
Protasov Anatolij
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
Rezultati 2019 za mala i srednja preduzeća
Khandrikov Ilya
Predsednik Sveruskog pokreta za pošteno tržište
Kako uporediti proizvode osiguranja u različitim kompanijama?
Lavrenchenko Julia
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
Khandrikov Ilya
Predsednik Sveruskog pokreta za pošteno tržište
Kako izbjeći osiguranje kredita koje nameće banka?
Botvinko Olga
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
Agent u osiguranju i finansijski savjetnik - kontakt osobe
Kuleva Xenia
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
Šta je telemedicina? Izgledi za osiguravače
Romashchuk Marina
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
Šta je NSJ?
Verbitsky Vitaly
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
Šta je NSJ?
Myasnikova Elena
Ekspert Nacionalnog centra za finansijsku pismenost (NCFG)
OMS ili VHI - koja je razlika?Odnosi su novac: kako analitički CRM pomaže da se postigne lojalnost kupaca
Osiguravajuća društva u potrazi za novim kupcima često čine prilično čestu grešku - uspostavljajući kontakt s potencijalnim potrošačem, namjerno postavljaju cilj prodaje proizvoda. Ova želja je razumljiva, ali se često zanemaruje da se profit može odgoditi. Izgradnja odnosa povjerenja s klijentom pomoći će vam da ostvarite prodaju u budućnosti. Istina, postoji jedna važna stvar: ovi prijedlozi moraju biti prilagođeni određenom kupcu, a za to je potrebno što preciznije poznavati njegov životni kontekst, interese, sklonosti i tako dalje. Mogućnost crtanja izuzetno preciznog portreta pruža analitički CRM sistem.
Accelerator Insurtech 2.0 završio je lansiranjem 15 pilota između osiguranja i startupa27. februara završen je drugi specijalizovani program ubrzanja osiguranja Insurtech 2.0 u organizaciji Fintech Lab-a. Partneri programa bili su: AlfaStrakhovanie, Ingosstrakh, Uralsib osiguranje“, “Jugorija”. Tehnološki partner akceleratora je grupa kompanija CFT. Generalni informacioni partner programa je Sveruski savez osiguravača (VSS).
LAK sistem je platforma za organizaciju popravke automobila nakon nezgodeNastavljamo da pričamo o proizvodima učesnika Insurtech 2.0 akceleratora. Ovaj put smo pričali o bolnoj tački - popravci automobila nakon nesreće. Pavel Bizikin, osnivač i izvršni direktor u Sistema LAK, govorio je o tome kako preći od službenika preko autoservisa do startupa.
ZIAX - glasovni bot s umjetnom inteligencijomAkcelerator nije samo neka vrsta svetog mjesta, već, prije svega, timovi koji učestvuju i njihovi proizvodi. Na osnovu specifičnosti projekta, faza njegovog razvoja i spremnosti tima za ulazak na tržište, formira se program obuke. U novembru je pokrenut akceleracijski program Insurtech 2.0 čiji učesnici, mladi startupi, nude nova rješenja Rusko tržište osiguranje.
Razgovarali smo sa projekt menadžerima i saznali više o njihovim uslugama, kako je nastala ideja za implementaciju, kakav je napredak postignut u prve 4 sedmice akceleratora i šta općenito očekuju od učešća u Insurtechu 2.0. Prvi govornik bio je Roman Milovanov, osnivač projekta ZIAX, šef IT kompanije.
U Moskvi je počeo drugi kolaborativni akcelerator za startape u oblasti inovativnih tehnologija osiguranja Insurtech 2.0. Svrha dvanaestosedmičnog programa ubrzanja je pokretanje pilot projekata između osiguravajućih kompanija koje su partneri akceleratora i startupa odabranih za program.
Pitch dan u sklopu Insurtech 2.019. novembra je završen izbor učesnika za Insurtech 2.0 akcelerator. U formatu pitch prezentacija, dvadeset pet timova predstavilo je svoje projekte i predložilo inovativna (po njihovom mišljenju) rješenja za unapređenje rada sistema osiguranja.
U situaciji sa implementacijom XBRL-a postoji čitav niz problemaKonstantin Rožkov
, šef Odsjeka za razvoj i programiranje INEC-Information Technologies doo, dr.
Maxim Vaganov
, vodeći programer INEC-Information Technologies LLC, dr.
26. jula na događaju Fintech Lab najavili su otvaranje investicionog pravca.
COLLAB 3.0 EMEA Pobjednici inovacijskog takmičenja izgradit će dugoročne odnose s MetLifeomStartupi u visokotehnološkom osiguranju koji se nadmeću za glavnu nagradu, ugovor od 100.000 dolara za razvoj rješenja za izazove osiguravatelja i njihovo pilotiranje, mogu se radovati dugoročnoj saradnji sa MetLife EMEA, komentiraju pobjednici prethodnih kola.
D2 osiguranje pokreće dva projekta sa učesnicima u akceleratoru osiguranjaU sklopu akceleratora osiguranja pokreće Insurtech Lab "D2 osiguranje". pilot projekti. Jedan od njih je povezan sa zdravstveno osiguranje a implementira se uz online uslugu Medo osiguranja. Ideja projekta je razvoj osiguranja od kritičnih bolesti dostupnog masovnom segmentu potrošača. Proizvod će osigurati dovoljnu pokrivenost za ciklus tretmana uz održavanje ekonomične stope.
U Moskvi je počeo novi konkurs "Gradovi za decu".
Fond za podršku deci najavio je početak primanja prijava za učešće na XI sveruskom takmičenju „Gradovi za decu“! Početak takmičenja je dat tokom zajedničkog sastanka Upravnog odbora Asocijacije malih i srednjih gradova Rusije i Komore opštinskih okruga Sveruskog kongresa općine, koji se održao u Moskvi, u Gostinom Dvoru, od 12. do 13. februara.
VLADA MOSKVE
RESOLUCIJA
O mjerama za razvoj osiguranja zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama
Dokument izmijenjen od strane:
(Bilten gradonačelnika i Vlade Moskve, br. 12, 26. februar 2007.);
(Bilten gradonačelnika i Vlade Moskve, N 27, 13.05.2008.);
Uredba Vlade Moskve od 17. februara 2009. N 110-PP (Bilten gradonačelnika i Vlade Moskve, N 12, 25.02.2009.);
(Bilten gradonačelnika i Vlade Moskve, N 21, 13.04.2010.);
(Bilten gradonačelnika i Vlade Moskve, posebno izdanje br. 5, 20.10.2011.) (za postupak stupanja na snagu vidi stav 6. Uredbe Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. br. 483- PP);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 01.12.2017.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 12.10.2018.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 22.05.2019.).
____________________________________________________________________
Da bi dalji razvoj i unapređenje sveobuhvatnog sistema osiguranja u stambenom sektoru, vođenje društveno orijentisane politike za sprovođenje odredbi Zakonika o stanovanju Ruske Federacije u gradu Moskvi prilikom osiguranja zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama (u daljem tekstu: kao zajedničko vlasništvo) 2011. Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP, - vidi prethodno izdanje)
odlučuje:
1. Klauzula je postala nevažeća od 5. novembra 2011. godine -. - Pogledajte prethodno izdanje.
2. Usvaja Pravilnik o osiguranju zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljem tekstu Pravilnik) u skladu sa dodatkom ove rezolucije.
3. Utvrdite da:
3.1. Artikal je istekao - . - Pogledajte prethodno izdanje.
3.2. Osiguranje zajedničke imovine u stambenim zgradama vrši se uzimajući u obzir obaveze Vlade Moskve da nadoknadi štetu nanesenu zajedničkoj imovini kao rezultat osiguranih slučajeva navedenih u Odjeljku 5 Pravilnika.
Uredba Vlade Moskve od 29. aprila 2008. N 358-PP Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Vidi prethodno izdanje)
3.3. Prema ugovorima o osiguranju zajedničke imovine zaključenim na osnovu Pravilnika, iznos obaveze Vlade Moskve za nadoknadu štete na zajedničkoj imovini usljed osiguranih slučajeva iznosi 25 posto osigurane vrijednosti predmeta zajedničke imovine, iznos uslovni odbitak za slučajeve štete na zajedničkoj imovini kao rezultat nezakonitih radnji trećih lica (klauzula 6.2 Pravilnika) iznosi 5 hiljada rubalja.
od 23. maja 2008. godine Uredbom Vlade Moskve od 29. aprila 2008. N 358-PP; sa izmenama i dopunama Uredbe Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Vidi prethodno izdanje)
3.4. Klauzula je postala nevažeća od 23. oktobra 2018. -. - Pogledajte prethodno izdanje.
3.5. Finansijska podrška za troškove plaćanja premija osiguranja po ugovorima o osiguranju zajedničke imovine srazmjerno udjelu grada Moskve u pravu na zajedničku imovinu, kao i plaćanja iz budžeta grada Moskve u slučaju štete prouzrokovane osigurana zajednička imovina, u skladu sa obavezama Vlade Moskve, vrši se na teret budžetskih izdvajanja, predviđenih od strane Odeljenja za gradsku imovinu Grada Moskve zakonom Grada Moskve o budžetu Republike Moskve. Grad Moskva za dopis fiskalna godina i period planiranja za navedene namjene.
(klauzula 3.5 sa izmjenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
3.6. Klauzula je postala nevažeća 23. oktobra 2018. - Uredba Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
3.7. Stavka je dodatno uključena od 5. novembra 2011. godine Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP; istekao 23. oktobra 2018. - Uredba Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
4. Preporučiti osiguravajućim organizacijama koje su prošle konkursnu selekciju za implementaciju dobrovoljnog osiguranja stambenog fonda u gradu Moskvi, da formiraju i koriste rezerve za finansiranje mjera za sprječavanje i smanjenje vjerovatnoće nastanka osiguranih slučajeva u stambenim zgradama u iznosu od najmanje 12 posto premija osiguranja primljenih po ugovorima o osiguranju zajedničke imovine.
Uredba Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP; sa izmenama i dopunama Uredbe Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Vidi prethodno izdanje)
5. Klauzula je postala nevažeća 23. oktobra 2018. godine - Uredba Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
6. Klauzula je postala nevažeća - Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
7. Klauzula je postala nevažeća 5. novembra 2011. godine - Uredba Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
8. Klauzula je postala nevažeća - Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
9. Klauzula je postala nevažeća - Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
10. Utvrdite da:
10.1. Odeljenje za gradsku imovinu grada Moskve plaća osigurani deo premije osiguranja (premije osiguranja) srazmerno udelu Grada Moskve u pravu zajedničke imovine u stambenoj zgradi i plaćanje iz budžeta Grada Moskve u slučaju štete nastale na osiguranoj zajedničkoj imovini kao rezultat osiguranih slučajeva, u skladu sa obavezama Vlade Moskve.
10.2. Država organizacija koju finansira država Moskovski gradski centar za plaćanje imovine i osiguranje stanovanja pruža:
Metodološka podrška pitanjima osiguranja zajedničke imovine i kontrola sprovođenja uslova osiguranja od strane osiguravajućih organizacija;
Verifikacija ugovora o osiguranju zajedničke imovine u smislu obaveza Vlade Moskve.
(klauzula 10 sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
11. Klauzula je postala nevažeća 5. novembra 2011. godine - Uredba Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
12. Proglasiti stav 9 Uredbe Vlade Moskve od 24. decembra 2002. N 1058-PP „O sprovođenju naredbe gradonačelnika Moskve od 13.05. reformama u interesu stanovništva.
14. Kontrola nad sprovođenjem ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve dana ekonomska politika i imovinsko-zemljišnih odnosa Efimova V.V.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 2. juna 2019. godine Uredbom Vlade Moskve od 21. maja 2019. N 531-PP. - Vidi prethodno izdanje)
Gluma
Gradonačelnik Moskve
V.I. Resin
Aplikacija. Propisi o osiguranju zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi
____________________________________________________________________
U tekstu prijave od 5. novembra 2011. godine riječi " vladina agencija grada Moskve" zamijenjene su riječima "Državna javna ustanova grada Moskve" u odgovarajućim slučajevima - Uredba Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP.
____________________________________________________________________
1. Opšte odredbe
1.1. Ovom Uredbom utvrđuju se osnovni principi osiguranja zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljem tekstu zajednička imovina), utvrđuju se predmeti osiguranja i spisak događaja (osiguranih događaja), nakon čiji nastanak se vrši nadoknada gubitaka (klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. maja 2008. godine Uredbom Vlade Moskve od 29. aprila 2008. N 358-PP, - vidi prethodno izdanje).
1.2. Osiguranje zajedničke imovine u stambenim zgradama, uzimajući u obzir mjere zaštite koje garantuje Vlada Moskve stambeno pravo građana koji žive u ovim kućama ostvaruje se na principu dobrovoljnosti i ne ograničava prava građana na osiguranje pod drugim uslovima.
1.3. Svrha osiguranja zajedničke imovine je zaštita imovinskih interesa vlasnika prostorija u stambenim zgradama u slučaju akcidentnih nepovoljnih okolnosti u odnosu na zajedničku imovinu.
1.4. Ciljevi osiguranja zajedničke imovine su:
Osiguravanje njegove sigurnosti (crtica u verziji koja je stupila na snagu 24. aprila 2010. Uredbom Vlade Moskve od 30. marta 2010. N 265-PP - vidi prethodnu verziju);
Upotreba ekonomski mehanizam osiguranje stambenih prava i/ili imovinskih interesa vlasnika prostorija i stambenih prava korisnika stambenog prostora u slučaju uništenja ili oštećenja zajedničke imovine;
Osiguravanje pravovremene naknade imovinskih gubitaka vlasnicima objekata u slučaju oštećenja ili uništenja zajedničke imovine;
Smanjenje izdataka gradskog budžeta za obnovu zajedničke imovine u slučaju oštećenja iste kao rezultat slučajnih nepovoljnih okolnosti;
Podizanje kulture osiguranja vlasnika lokala.
1.5. Šteta nastala kao rezultat osiguranih slučajeva na objektima zajedničke imovine u stambenim zgradama nadoknađuje se iz sredstava osiguravajućih organizacija i sredstava budžeta grada Moskve. Odnos iznosa obaveza osiguravajućih organizacija i Vlade Moskve utvrđen je regulatornim pravnim aktima Vlade Moskve.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. maja 2008. Uredbom Vlade Moskve od 29. aprila 2008. N 358-PP Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodni izdanje)
1.6. U slučaju štete na zajedničkoj imovini, isplata sredstava iz budžeta grada Moskve (član 5) vrši se samo ako su ispunjeni uslovi utvrđeni ovom Uredbom.
Uredba Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
1.7. Osiguravači zajedničke imovine mogu biti:
Vlasnici prostorija u višestambenim zgradama stambenog fonda u gradu Moskvi, lica ovlašćena odlukom opšte skupštine vlasnika prostorija u višestambenim zgradama pod direktno upravljanje stambenu zgradu od strane vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi;
Udruženje vlasnika kuća koje posluju u kući, stambena zadruga, druga specijalizirana potrošačka zadruga koju su osnovali vlasnici prostora radi upravljanja zajedničkom imovinom i pružanja stambeno-komunalnih usluga;
Organizacija koja upravlja stambenom zgradom.
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Vidi prethodno izdanje)
1.8. Osiguravači mogu biti pravna lica bilo kojeg organizacionog i pravnog oblika, predviđeno zakonom Ruska Federacija osnovana za obavljanje djelatnosti osiguranja koja su na propisani način dobila dozvolu za obavljanje djelatnosti osiguranja odgovarajuće vrste.
1.9. Odeljenje za gradsku imovinu grada Moskve obezbeđuje razvoj i unapređenje sveobuhvatnog sistema osiguranja u stambenom sektoru grada Moskve, čiji je deo osiguranje zajedničke imovine, i ispunjava obaveze Vlade Moskve predviđene Odjeljak 5. ovog pravilnika.
Državna budžetska institucija grada Moskve "Gradski centar za plaćanje imovine i osiguranje stanovanja" implementira sveobuhvatni sistem osiguranja u stambenom sektoru grada Moskve, čiji je dio osiguranje zajedničke imovine, provodi konkurentnu selekciju osiguravajućih organizacija da učestvuje u sveobuhvatnom sistemu osiguranja u stambenom sektoru grada Moskve i organizaciono-tehničkoj podršci za ispunjavanje obaveza Vlade Moskve, predviđenih u Odjeljku 5. ovog pravilnika (u daljem tekstu: Ovlaštena organizacija ).
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
1.10. Učešće osiguravača u sistemu osiguranja zajedničke imovine u gradu Moskvi vrši se na osnovu ugovora zaključenih na osnovu rezultata konkursne selekcije sa Ovlašćenom organizacijom.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
2. Predmeti osiguranja
2.1. Objekti klasifikovani kao zajednička imovina u stambenoj zgradi Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491 „O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje stambenog prostora u slučaju usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neadekvatan kvalitet i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja", izuzev zemljišne parcele na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima baštovanstva i uređenja i drugih objekata namijenjenih za održavanje, rad i uređenje ove kuće koji se nalaze na navedenom zemljištu. plot
(Stav sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 8. marta 2007. Uredbom Vlade Moskve od 6. februara 2007. N 70-PP; izmijenjen Uredbom Vlade Moskve od 21. maja 2019. N 531-PP. - Pogledajte prethodno izdanje)
Stav više ne važi - Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
2.2. Za potrebe ovog osiguranja, objekti zajedničke imovine u stambenim zgradama podijeljeni su u kategorije prema funkcionalnoj namjeni:
Konstruktivni elementi kuće i njihovo uređenje, prostori koji nisu u sastavu stanova i namijenjeni za opsluživanje više od jedne prostorije u kući, te njihovo uređenje;
Nerezidencijalni inženjerske komunikacije i oprema;
Oprema za liftove, konstruktivni elementi šahtova za liftove, liftove (platforme) za pokretne korisnike invalidskih kolica (crtica izmenjena Uredbom Vlade Moskve od 30. marta 2010. N 265-PP - vidi prethodno izdanje).
Ugovor o osiguranju može se zaključiti kao kompletna lista kategorije zajedničke imovine, i sa svoje strane (stav sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 8. marta 2007. godine Uredbom Vlade Moskve od 6. februara 2007. N 70-PP - vidi prethodno izdanje).
2.3. Zajednička imovina u višestambenim zgradama ne može biti predmet osiguranja:
priznat na propisan način kao hitan;
Podliježe oslobađanju u skladu sa utvrđenom procedurom u vezi sa rušenjem, rekonstrukcijom, prenamjenom u nestambenu, oduzimanjem zemljišne parcele i po drugim osnovama;
Nalazi se u zoni ugroženoj elementarnim nepogodama, od trenutka kada se takva opasnost najavi na propisan način ili nadležni organi sačine odgovarajući dokument kojim se potvrđuje činjenica opasnosti.
3. Ugovor o osiguranju
3.1. Osiguranje zajedničke imovine u višestambenim zgradama vrši se pod jedinstvenim uslovima (stav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 5. novembra 2011. godine Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP - vidi prethodno izdanje).
Stav više ne važi - Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
3.2. Ugovor o osiguranju zajedničke imovine zaključuje se na period od 1 godine izdavanjem osiguraniku polisa osiguranja(potvrda, potvrda) uz priložena Pravila zajedničkog osiguranja imovine.
Ako postoje prostorije u stambenoj zgradi u vlasništvu grada Moskve, polisa (sertifikat, sertifikat) se takođe izdaje Odeljenju za gradsku imovinu grada Moskve.
(Stav sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 24. aprila 2010. Uredbom Vlade Moskve od 30. marta 2010. N 265-PP; izmijenjen i dopunjen Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Pogledajte prethodno izdanje)
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 8. marta 2007. godine Uredbom Vlade Moskve od 6. februara 2007. N 70-PP - vidi prethodno izdanje)
3.3. Osigurana vrijednost zajedničke imovine u stambenim zgradama za potrebe ovog osiguranja utvrđuje se u skladu sa metodologijom odobrenom pravnim aktom izvršne vlasti grada Moskve, koja obavlja funkcije razvoja i implementacije. javna politika u stambenom sektoru.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
3.4. Osigurana suma utvrđuje se ugovorom o osiguranju suma novca, u okviru kojeg se utvrđuju obaveze osiguravajućeg društva za naknadu štete. Osigurana svota utvrđuje se u visini dijela osigurane vrijednosti zajedničkih stvari u višestambenim zgradama srazmjerno visini obaveza osiguravajuće organizacije da nadoknadi štetu na zajedničkoj imovini kao rezultat osiguranih slučajeva (tačka 1.5. ) i sastoji se od suma osiguranja određenih kategorija zajedničke imovine (klauzula 2.2) (izdanje klauzule c, stupilo na snagu 23. maja 2008. godine Uredbom Vlade Moskve od 29. aprila 2008. N 358-PP - vidi prethodno izdanje).
3.5. Visina premije osiguranja se obračunava na osnovu osigurane svote i stopa osiguranja. Plaćanje premije osiguranja vrši osiguranik odjednom ili na rate u skladu sa uslovima ugovora o osiguranju.
Plaćanje dijela premije osiguranja (premija osiguranja) koji odgovara udjelu grada Moskve u pravu zajedničke imovine vrši Odjeljenje za gradsku imovinu grada Moskve iz sredstava budžeta grada Moskve. Moskva.
(Stav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 5. novembra 2011. Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP; izmenjen Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP; kao izmijenjen i dopunjen od 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP... - Vidi prethodno izdanje)
Paragraf je dodatno uključen od 5. novembra 2011. godine Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP; poništen - Uredba Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Pogledajte prethodno izdanje.
3.6. U slučaju štete na zajedničkoj imovini kao posledica osiguranog slučaja, osiguraniku se isplaćuje naknada iz osiguranja u skladu sa tačkom 6. ovog pravilnika.
3.7. Veličina naknada od osiguranja za svaki naredni osigurani slučaj za svaku kategoriju zajedničke imovine ne može premašiti razliku između osigurane sume utvrđene ugovorom za ovu kategoriju i prethodno izvršenih isplata za osigurane slučajeve koji su se desili sa imovinom ove kategorije tokom trajanja ugovora.
U slučaju da ugovor osigurana suma određene kategorije zajedničke imovine će se iscrpiti isplatom naknade osiguranja, za ovu kategoriju može se zaključiti dodatni ugovor uz ugovor između osiguranika i osiguravača na period koji ne prelazi rok trajanja glavnog ugovora.
Ako premija osiguranja(premija osiguranja) se uplaćuje u roku utvrđenom ugovorom o osiguranju u iznosu manjem od obračunatog, iznos naknade osiguranja osiguravajućeg društva i iznos sredstava uplaćenih iz budžeta grada Moskve (tačka 5.2) obračunavaju se proporcionalno odnosu uplaćene premije osiguranja (premije osiguranja) prema plativim u skladu sa uslovima ugovora o osiguranju.
Uredba Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
3.8. Proveru uslova ugovora o osiguranju zajedničke imovine u vezi sa obavezama Vlade Moskve, predviđenim u tački 5. ovog pravilnika, vrši ovlašćena organizacija.
(Klauzula izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP; izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
4. Osigurani slučajevi
4.1. U smislu ove Uredbe, osigurani slučajevi su oštećenje ili uništenje osigurane zajedničke imovine kao posljedica sljedećih događaja:
4.1.1. Požar (izloženost plamenu, dimu, visokoj temperaturi tokom požara), uključujući i one koji su se dogodili u stambenim i/ili nestambenim prostorijama stambene zgrade, kao i provođenje zakonitih radnji za njegovo otklanjanje.
4.1.2. Eksplozija iz bilo kojeg razloga (isključujući akt terorizma), uključujući i onu koja se dogodila u stambenim i/ili nestambenim prostorijama stambene zgrade, vidi prethodno izdanje).
4.1.3. Nesreće sistema grijanja, vodosnabdijevanja, kanalizacije, kao i unutrašnjih odvoda (uključujući mjesta gdje se lijevci za dovod vode spajaju sa krovom), uključujući i one koji su se dogodili u stambenim i/ili nestambenim prostorijama stambene zgrade.
Sistemi vodovoda, grijanja, kanalizacije uključuju javno vodosnabdijevanje, grijanje i kanalizaciju, uključujući i dozvoljene građevinski kodovi i pravila za upotrebu u relevantnim inženjerskim mrežama:
Elementi, uređaji, oprema, uređaji, uključujući regulatore pritiska (protoka), filtere za pročišćavanje vode, mjerače hladne i tople vode;
Cjevovodi, uključujući crijeva i fleksibilne cjevovode, u dijelovima cjevovodne mreže od mjesta njihovog stacionarnog priključka na preklopne i odvodne armature odgovarajućih inženjerskih mreža do čvorova stacionarnog priključka na njih sanitarnih uređaja, opreme i kućanskih aparata , tokom kojeg se koristi voda, a za čiju ugradnju nije potrebno mijenjati tehnički certifikat stambenih prostorija.
Nije primjenjivo na sljedeće sisteme:
Kućanski aparati, čiji rad koristi vodu, a za čiju ugradnju nije potrebna promjena tehničkog pasoša stana, uključujući pranje, mašine za pranje sudova, uključujući elemente koji se koriste za povezivanje ove opreme na cevovode javnog vodovoda, toplote i kanalizacije;
Dodatno (nije predviđeno projektima) stambene zgrade u kojoj su osigurani objekti zajedničke imovine) sanitarni uređaji i oprema (uključujući bojlere, bojlere), za čiju ugradnju su potrebne izmjene tehničkog pasoša stambenog prostora, montirane kršenjem utvrđenog postupka za rekonstrukciju stambenih prostorija, da čvorovi prelivne i vodovodne preklopne (zaporne) ventile koji obezbeđuju njihovo povezivanje na cevovode javnog vodovoda, toplote i kanalizacije.
(Tačka 4.1.3 izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Vidi prethodno izdanje)
4.1.4. Jak vjetar (preko 20 m/s), tornado, kiša, kao i prateće padavine.
4.1.5. Nezakonite radnje trećih lica.
Protivpravne radnje obuhvataju: namjerno oštećenje (uništenje) osigurane imovine (osim terorističkog akta), oštećenje (uništenje) osigurane imovine nepažnjom, huliganstvo, vandalske radnje, krađu pojedinih konstruktivnih elemenata osigurane imovine i/ili opremu.
4.2. Slučajevi osiguranja ne uključuju:
Oštećenje ili uništenje osigurane zajedničke imovine zbog događaja navedenih u tačkama 4.1.1-4.1.5, ako su nastali kao rezultat:
Namjerne radnje osiguranika;
Nepoštovanje od strane osiguranika utvrđenih pravila i sigurnosnih standarda i pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(Crtica u izdanju koje je stupilo na snagu Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP. - Vidi prethodno izdanje)
Nepoštovanje od strane osiguranika u utvrđenom roku zahtjeva (naredbi) u pogledu stanja osigurane zajedničke imovine izdatih od strane nadležnog nadzornog organa;
Ulazak u prostorije i druge objekte zajedničko vlasništvo atmosferske padavine kroz nezatvorene prozore, vrata, ako ovaj događaj nije bio posljedica oštećenja konstrukcijskih elemenata prozora i/ili blokova vrata uslijed jakog vjetra (preko 20 m/s), tornada, škvala (crtica u verziji stavljena u na snazi od 24. aprila 2010. godine Uredbom Vlade Moskve od 30. marta 2010. N 265-PP, - vidi prethodno izdanje);
Propadanje, starenje i prirodna promjena svojstava materijala pojedinih elemenata osigurane zajedničke imovine, habanje opreme;
teroristički akt;
Vojne operacije, drugi vojni događaji;
Građanski rat, neredi ili štrajkovi.
4.3. Pod havarijom sistema navedenih u stavu 4.1.3. ovog pravilnika treba shvatiti oštećenje, uništenje, kvar, kvar sistema u cjelini ili njegovih pojedinih dijelova (elemenata), koji rezultira oštećenjem zajedničke imovine.
Istovremeno, nezgode ne uključuju promjene parametara rada sistema grijanja koje su uzrokovale materijalnu štetu i nisu povezane s uništenjem (oštećenjem) elemenata ovog sistema.
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP)
4.4. Oštećenje na osiguranoj zajedničkoj imovini kao posledica nezgoda navedenih u stavu 4.1.3. ovog pravilnika treba razumeti kao oštećenje (uništenje) konstruktivnih elemenata, završnih obrada, inženjerske opreme, unutrašnjih komunikacija u vezi sa zajedničkom imovinom, pod uticajem voda, vlaga, para (uključujući nastale kao rezultat isparavanja sa slobodne površine vode), uključujući one primljene iz stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade.
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP)
4.5. Oštećenje (uništenje) osigurane zajedničke imovine kao rezultat zakonitih radnji za otklanjanje (otklanjanje) nezgoda iz stava 4.1.3. ovog pravilnika izjednačava se sa oštećenjem (uništenjem) zajedničke imovine zbog samih ovih nezgoda.
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 1. decembra 2017. N 935-PP)
5. Obaveze Vlade Moskve
5.1. U slučaju oštećenja ili uništenja zajedničke imovine osigurane prema ovoj Uredbi od strane osiguravajućih društava koja učestvuju u osiguranju zajedničke imovine, Odeljenje za imovinu grada Moskve ispunjava obaveze Vlade Moskve prema vlasnicima objekata da nadoknadi gubitke u oblik plaćanja iz budžeta grada Moskve pored naknade za osiguranje.
(Tačka sa izmjenama i dopunama, stupila na snagu 5. novembra 2011. Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP; izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Pogledajte prethodno izdanje)
5.2. Iznos plaćanja iz budžeta grada Moskve za svaki osigurani slučaj izračunava se u skladu sa stavovima 6.1-6.3. ovog pravilnika.
(Stav sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
U slučaju zloupotrebe od strane osiguranika plaćanja iz budžeta grada Moskve, sredstva se moraju vratiti u budžet.
(Stav sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 5. novembra 2011. Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP - vidi prethodno izdanje)
5.3. Kada se identifikuje osoba koja je kriva za nanošenje štete zajedničkoj imovini, Odeljenje za imovinu grada Moskve zaključuje ugovor o ustupanju sa osiguranikom, predviđajući u njemu odredbu o prenosu prava potraživanja na osobu odgovornu za gubitke koje nadoknađuje Moskva. Vlada.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
5.4. Obaveze Vlade Moskve utvrđuju se za vrijeme trajanja ugovora o osiguranju zajedničke imovine u okviru limita budžetske obaveze. Ugovor o osiguranju (polisa, potvrda, potvrda) mora sadržavati ili biti popraćen informacijama o visini obaveza Vlade Moskve da nadoknadi štetu nanesenu zajedničkoj imovini PP, - vidi prethodno izdanje).
6. Postupak i uslovi za naknadu štete
6.1. U slučaju uništenja objekta osigurane zajedničke imovine, iznos nadoknađenih šteta utvrđuje se u visini vrijednosti osiguranja ovog predmeta zajedničke imovine.
6.2. U slučaju oštećenja na predmetima osigurane zajedničke imovine ili krađe njenih pojedinačnih elemenata, iznos nadoknađenih šteta utvrđuje se na osnovu ukupnog iznosa procijenjeni trošak troškovi sanacije zajedničke imovine oštećene kao posljedica osiguranog slučaja.
Istovremeno, iznos nadoknadivih gubitaka za svaku kategoriju osigurane imovine i za grupe sličnih elemenata (struktura) uključenih u nju ne može biti veći od iznosa utvrđenog prilikom izračunavanja osigurane vrijednosti u skladu sa pravnim aktima grada Moskve. za potrebe ovog osiguranja i naveden u obračunu priloženom uz ugovor o osiguranju vrijednost osigurane imovine.
Dodatni troškovi (troškovi) uzrokovani hitnošću restauratorskih radova, poboljšanjem osigurane imovine, izvođenjem privremenih ili preventivnih popravki se ne nadoknađuju.
Prilikom izračunavanja iznosa nadoknađenih gubitaka, ukupna šteta nastala na elementima konstrukcije, završnim elementima, inženjerske opreme, elementi internih komunikacija koji se odnose na zajedničku imovinu, te se ne uzima u obzir promjena procenta istrošenosti konstruktivnih elemenata i završnih elemenata tokom trajanja ugovora. Također, štete vezane za događaje koji su nastali prije početka ili nakon isteka ugovora i/ili sa prethodnim osiguranim slučajevima, a koje osiguranik nije otklonio prije posljednjeg osiguranog slučaja, ne uzimaju se u obzir od 11.10.2011. godine N 483-PP. , - vidi prethodno izdanje).
Gubici nastali kao posljedica osiguranog slučaja, gubitka potrošačkih kvaliteta i operativnih karakteristika konstrukcijskih elemenata, završnih elemenata, inženjerskih komunikacija vezanih za osiguranu zajedničku imovinu, uzrokovane procesima propadanja, starenja, korozije i prirodnih promjena svojstava materijali ovih elemenata, habanje opreme (stav dodatno uključen od 1. januara 2012. godine Uredbom Vlade Moskve od 11. oktobra 2011. N 483-PP).
Ako je osigurana imovina oštećena kao rezultat nezakonitih radnji trećih lica, primjenjuje se uslovni odbitak čiji je iznos utvrđen regulatornim pravnim aktima Vlade Moskve;
Naknada štete koju su u cijelosti prouzročile osiguravajuće društvo i Vlada Moskve srazmjerno svojim obavezama, ako iznos štete u novčanom smislu prelazi iznos franšize – vidi prethodno izdanje).
6.3. Iznos naknade za osiguranje i isplata iz budžeta grada Moskve obračunava se u visini dijela nadoknađenih gubitaka (klauzula 6.1 i klauzula 6.2) u skladu sa iznosom obaveza osiguravajuće organizacije i Vlade Moskve. ustanovljen pravnim aktima grada Moskve.
(Stav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 24. aprila 2010. Uredbom Vlade Moskve od 30. marta 2010. N 265-PP; sa izmenama i dopunama, stupio je na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od oktobra 12, 2018 N 1255-PP - Vidi prethodno izdanje)
6.4. Kada osiguravač prepozna činjenicu nastupanja osiguranog slučaja i isplati osiguranu naknadu osiguraniku, osiguravač, najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana isplate naknade osiguranja, dostavlja Ovlašćenoj organizaciji dokumente koji potvrđuju činjenicu. o nastanku osiguranog slučaja, uključujući dokumente primljene od osiguranika i dokumente nadležnih organa državna vlast, tijela lokalna uprava i (ili) organizacije koje navode uzrok osiguranog slučaja, kao i prijavu osiguranika o isplati njemu iz budžeta grada Moskve.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
6.5. U cilju ispunjavanja obaveza Vlade Moskve, osiguravač dostavlja Ovlašćenoj organizaciji i ugovor o osiguranju zajedničke imovine zaključen u skladu sa pravilima za osiguranje zajedničke imovine odobrenim od osiguravača i ovim Pravilnikom.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
6.6. Ovlašćena organizacija, najkasnije u roku od 15 kalendarskih dana od dana prijema materijala navedenih u tačkama 6.4 i 6.5 ovog pravilnika, na osnovu rezultata njihovog razmatranja, priprema:
6.6.1. Zaključak o mogućnosti plaćanja iz budžeta grada Moskve i njegovom iznosu (u daljem tekstu zaključak) i najkasnije u roku od 5 kalendarskih dana od dana izvršenja zaključka prenosi se u Odeljenje za grad. Vlasništvo grada Moskve.
6.6.2. Zaključak o nemogućnosti plaćanja iz budžeta grada Moskve, koji sadrži razloge za nemogućnost plaćanja, ako je oštećenje (uništenje) osigurane zajedničke imovine nastupilo kao rezultat događaja koji nisu navedeni u stavu 4.1. ovog pravilnika, a najkasnije u roku od 5 kalendarskih dana od dana registracije ga pošalje osiguraniku.
(Članak 6.6 sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
6.7. Ako je protiv osiguranika pokrenut krivični postupak zbog činjenica u vezi sa nastankom osiguranog slučaja, odluka o naknadi štete se obustavlja do okončanja istrage ili sudske odluke.
6.8. Odeljenje za gradsku imovinu Grada Moskve, najkasnije u roku od 15 kalendarskih dana od dana prijema zaključka od ovlašćene organizacije, odlučuje o isplati iz budžeta Grada Moskve i prenosi uplatu na račun osiguranika.
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje)
6.9. U slučaju da osiguranik primi punu ili djelomičnu naknadu za gubitke od osobe koja je kriva za njihovo prouzročenje, Odsjek za imovinu grada Moskve oslobađa se obaveze da ih nadoknadi u visini naknade koju je osiguranik primio od krivca srazmjerno do utvrđenog iznosa obaveza Vlade Moskve (tačka 6.3 ovog pravilnika).
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 23. oktobra 2018. Uredbom Vlade Moskve od 12. oktobra 2018. N 1255-PP. - Vidi prethodno izdanje))
Revizija dokumenta, uzimajući u obzir
pripremljene izmjene i dopune
AD "Kodeks"
Počevši od 2020. godine, u Rusiji će početi da rade regionalni programi hitnog osiguranja doma. Nakon toga planiraju se proširiti na opšte osiguranje stanovanje.
U junu ove godine dogodila se poplava u regiji Irkutsk, usljed čega je oštećeno više od 10 hiljada kuća. Njihovi stanovnici dobili su ukupno milijardu rubalja kao kompenzaciju: dvije trećine iz saveznog budžeta i jednu trećinu iz regionalnog. U prosjeku, 100 hiljada rubalja po domaćinstvu.
Kada bi region imao program osiguranja kuće od hitnih slučajeva, isplate bi bile tri puta veće, izračunali su u Sveruskom savezu osiguravača (ARC). Oni bi se pravili iz dva izvora: štetu u iznosu od 300-500 hiljada rubalja žrtvama bi platile osiguravajuće kompanije, a pored toga i regionalne vlasti. Ukupan iznos odštete od osiguravajućih društava za 10 hiljada kuća izgubljenih u vanrednim situacijama iznosio bi najmanje 3 milijarde rubalja.
Sada jedina regija u kojoj djeluje regionalni program dobrovoljnog osiguranja doma je Moskva. Prema riječima zamjenika direktora Odjeljenja za razvoj osiguranje imovine pojedinci VSS Mihail Porvatov, sprovodi se više od dve decenije, a u njemu učestvuje oko 60 odsto stanovnika prestonice.
Moskovski program nije vezan za hitne slučajeve: nekretnine možete osigurati od požara, bilo koje vrste eksplozija, nesreća u sistemima grijanja i vodosnabdijevanja, jakih vjetrova, uragana i pratećih atmosferskih padavina. Osiguranje se obračunava na osnovu površine stanovanja pomnožene sa premijom osiguranja koju odredi opština za jedan kvadratni metar (u 2019. mjesečna stopa premije osiguranja iznosi 1,87 rubalja po kvadratnom metru). Isplate za lokalne slučajeve štete na nepokretnostima vrše se iz budžeta kapitala i osiguravajućih društava. Prema podacima Odeljenja za gradsku imovinu Moskve, na primer, prošle godine je više od 5 hiljada moskovskih porodica dobilo potraživanja od osiguranja u ukupnom iznosu od 182 miliona rubalja. U slučaju potpunog uništenja stambenog prostora, moskovska vlada garantuje obezbeđivanje drugog, prema standardima koji su na snazi u gradu.
Postojao je pokušaj pokretanja sličnog programa na Krasnodarskom teritoriju, ali pošto su vlasti odbile da uključe plaćanje osiguranja u račun za komunalije, udio osiguranog stambenog prostora nije prelazio 2%. I program je smatran neuspjelim, iako se u regiji relativno često javljaju poplave, požari i mulj.
Kao rezultat toga, dok je osiguranje kuće u Rusiji dobrovoljna stvar, odnosno na vlastitu inicijativu, možete kontaktirati osiguravajuću kompaniju i osigurati mogući rizici oštećenje ili gubitak kućišta.
„Nivo penetracije kućnog osiguranja u našoj zemlji i dalje je nizak“, komentira Andrej Kovaljev, direktor odjela za osiguranje i upravljanje proizvodima u IC Soglasie. - Vlasnici elitnog stanovanja najčešće osiguravaju završnu i kućnu imovinu, au segmentu privrede popularno je osiguranje dorade i građanske odgovornosti prema komšijama. Prilikom osiguranja kuća u oba slučaja, na listu osiguranika se dodaje konstruktiv.
Općenito, u Rusiji je, prema IC "Consent", osigurano 17% kuća i 8% stanova. Poređenja radi: u SAD-u i nizu evropskih zemalja ova brojka prelazi 90%.
Dodajte u "zajedničku"
Polisa osiguranja imovine koja je sada dostupna može vam pomoći da riješite određene rizike koji su njome pokriveni. Ako je u nekom regionu proglašeno vanredno stanje i stihije su uništile više od deset neosiguranih kuća, onda samo budžet nadoknađuje gubitke njihovih vlasnika. Pored ovih plaćanja osiguravajuće društvo ako je vlasnik osigurao imovinu od ovog rizika na individualnoj osnovi.
4. avgusta 2019. godine stupio je na snagu zakon o osiguranju kuće od vanrednih situacija, koji bi trebao popularizirati osiguranje kuće među stanovništvom. Da bi to uradili, vlasti u regionima će morati da razviju sopstvene programe osiguranja i da objasne vlasnicima nekretnina zašto treba da učestvuju u njima. Globalno gledano, sistem će ostati isti: dio gubitaka osiguraniku nadoknađuje budžet, dio - osiguravajuće društvo, ako je vlasnik koristio njegove usluge. Ali sada će biti lakše osigurati stanovanje: to je planirano plaćanja osiguranja biće uključeni u račune za komunalne usluge, kao što je to učinjeno u Moskvi. Da li će ili ne osigurati svoje kvadrate, svaki vlasnik nekretnine će samostalno odlučiti označavajući kvadratić "osiguranje".
„Programi osiguranja kuća će se implementirati po analogiji sa moskovskim, uz korištenje mehanizama osiguranja i subvencioniranja osiguranja iz saveznog budžeta“, kaže Igor Yurgens, predsjednik ARIA-e. “Kao rezultat toga, budžet će značajno smanjiti svoje troškove za otklanjanje posljedica vanrednog stanja.”
Koji je razlog da se vlasnici nekretnina osiguraju po novom programu? Prvo, u ovom slučaju će se isplate izgubljenog stambenog prostora vršiti iz više izvora: državnog budžeta i osiguravajućeg društva. Drugo, plaćanje, barem od osiguravača, može se primiti brže. Za razliku od regionalne uprave, za koju je priprema dokumentacije i prolazak birokratskog lanca jednokratan i stresan događaj, za osiguravajuću kuću je to standardna situacija. Treće, troškovi hitnog osiguranja bit će znatno jeftiniji od tradicionalnih polisa osiguranja imovine: novo osiguranje neće zahtijevati dodatne troškove za privlačenje kupaca i djelomično će biti subvencionirano iz budžeta.
„Ako obična politika Dobrovoljno stambeno osiguranje za standardni stan košta 5-7 hiljada rubalja godišnje, onda će osiguranje u okviru regionalnog programa koštati otprilike 1.800-2.400 rubalja godišnje, predviđa Igor Yurgens. “Očekuje se da će minimalni skup rizika koštati oko 300-350 rubalja godišnje.”
On početna faza planirano je osiguranje nekretnina samo od vanrednih situacija, odnosno svih incidenata koje lokalne vlasti proglase vanrednim, kako prirodnim tako i izazvanim ljudskim djelovanjem. Ako je kuća oštećena, onda plaćanja osiguranja za popravke će se izvršiti vlasnik imovine (prema osnovnom programu, postavljeni su u rasponu od 300-500 hiljada rubalja). Ako je stan potpuno uništen, osiguravajuća kuća prebacuje odštetu žrtvi ili u budžet, u zavisnosti od toga da li država obezbjeđuje zamjenu ili vlasnik sam kupuje/gradi novi stan. Maksimalna veličina nadoknada odobrena vladinom uredbom u aprilu i obračunava se na osnovu površine stanovanja pomnožene sa prosječna cijena jedan kvadratnom metru u određenom regionu. Takva naknada žrtvi trebala bi biti dovoljna za kupovinu stana iste veličine.
U budućnosti bi regionalne programe osiguranja doma, prema mišljenju stručnjaka, trebalo proširiti, na primjer, dodavanjem raznih domaćih slučajeva koji dovode do oštećenja ili uništavanja stambenog prostora. To će ih učiniti razumljivijim i potrebnijim običnim građanima. Nisu sve regije podložne razornim poplavama, zemljotresima i požarima, i zašto se osiguravati od onoga što se možda nikada neće dogoditi? U tom slučaju će se povećati troškovi osiguranja, jer će osiguravači obračunati tarife za druge rizike, a regionalne vlasti će kontrolirati njihovu valjanost. By preliminarna procjena, osiguranje stana od većine rizika koštat će građanina oko 150 rubalja mjesečno: stvarna premija osiguranja će se izračunavati na osnovu površine stana i tarife od oko 3 rublje po kvadratnom metru.
Koji će rizici biti uključeni u program zavisi od lokalnih vlasti. Njihova dužnost je da u dokumentu propišu najrelevantnije rizike, kao i da utvrde uslove i pravila za izbor osiguravajućih društava, procedure za zaključivanje ugovora i raspodelu polisa osiguranja, postupak plaćanja premija osiguranja i sl. Za pripremu regulatornih dokumenata na regionalnom nivou moći će se sjesti nakon što sve bude odobreno u federalnom centru Potrebni dokumenti. Vlada je prošle sedmice usvojila pravilnik o provođenju pregleda stana koji je nastradao u vanrednom stanju, kojim je propisana metodologija za utvrđivanje visine štete koja će se nadoknađivati uplatama osiguranja i isplatama iz regionalnih budžeta.
„Pravila su jedan od najvažnijih dokumenata u paketu koji prati zakon o osiguranju kuće od hitnih slučajeva“, kaže Dmitrij Popov, direktor IC Sberbank osiguranja. - Jasno su precizirane radnje svih strana uključenih u proces izmirenja gubitaka u slučaju vanrednog stanja. Oni regulišu pregled zahvaćenih stambenih prostorija, posebno njegovo vrijeme – pregled treba izvršiti odmah, čim se ukaže takva prilika. Predviđeno je formiranje posebne komisije na osnovu čijeg zaključka će se utvrditi stepen oštećenja stambenih objekata, visina naknade štete i sl.
Prema rečima Mihaila Porvatova, skoro svi podzakonski akti su već usvojeni, osim jednog - metodologije za izradu regionalnih programa. Ovo je naredba Ministarstva finansija Ruske Federacije, koja je od početka jula registrovana u Ministarstvu pravde.
Sa kim da počnemo?
Najvjerovatnije će dobrovoljno osiguranje kuće od hitnih slučajeva postati popularno u rizičnim regijama gdje poplave, požari ili druge prirodne katastrofe nisu neuobičajene. Nije slučajno da je u VSS među potencijalnim pilot regiona za implementaciju programa zovu Zabajkalski, Perm, Krasnojarsk, Krasnodar i Khabarovsk Territory. Kao i Moskovska oblast, Sankt Peterburg, Lenjingrad, Tver, Sverdlovsk, Tjumenj, Novosibirsk, Belgorod i Omsk.
„Stanovnici gradova sa milionima, u kojima gotovo nikad nema prirodnih katastrofa, neće se masovno osiguravati“, smatra Andrej Kovaljov. - Ipak, zakon će ispuniti važan zadatak - pomoći će popularizaciji osiguranja kuća i stanova. Prema našim predviđanjima, to će omogućiti osiguravajućim kompanijama da prikupe oko 5 milijardi rubalja premije.
U određenim regionima, uspeh ove vrste osiguranja zavisiće od toga kako regionalne vlasti pristupe njegovoj promociji. Važno je u fazi implementacije programa podići svijest, poboljšati finansijska pismenost stanovnika regiona. Mi, zajedno sa regionalnim vlastima, razgovaramo i razmišljamo o mehanizmima kako primeniti norme zakona u praksi i kombinovati moguće opcije regionalni program sa našim aktivni proizvod za osiguranje doma.
Postavljeno na sajt 20.02.2009
Članak istražuje nova vrsta osiguranje zajedničke imovine u stambenim zgradama, koje ima posebnosti u sastavu korisnika iu odnosu na koje postoji pravni problem jasne pravne identifikacije osiguranja te imovine u pogledu vrsta osiguranja predviđenih Zakonom o Ruska Federacija "O organizaciji poslova osiguranja u Ruskoj Federaciji".
Definicija „stambene zgrade“ data je u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. br. 47 „O odobravanju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao hitne situacije i podložna rušenju ili rekonstrukciji”: „Stambena zgrada se priznaje kao kombinacija dva ili više stanova sa nezavisnim izlazima ili zemljište u susjedstvu stambena zgrada ili u sobama zajednička upotreba u takvoj kući.
Stambena zgrada sadrži elemente zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvoj kući u skladu sa stambenim zakonodavstvom.
Treba napomenuti da je stambena zgrada u članu 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije iu članku 1. savezni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ „On državna registracija prava na nepokretnostima i promet sa njima” nije imenovan kao samostalni objekat nepokretnosti, što navodi na zaključak da ga zakonodavac ne smatra objektom. nekretnina. U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) ništa se ne kaže o stambenoj zgradi kao objektu nekretnina; štaviše, stambena zgrada nije klasifikovana kao stambeni fond, što bi, u skladu sa 5. delom člana 19. ZKP RF, povlačilo potrebu za njegovim tehničkim računovodstvom. Istovremeno, napominjemo da su sastavni elementi ovog objekta (prvenstveno stambeni i nestambeni prostori) navedeni u navedenim zakonodavnim aktima kao samostalni objekti. Ljudska prava. Transakcije sa ovim objektima čine veoma značajan deo prometa imovine.
Izraz "stambena zgrada" koristi se ne samo u pomenutim zakonskim aktima, već iu nizu drugih zakona, na primjer, u Saveznom zakonu "O hipoteci (zalogu nekretnina)" (član 74), Saveznom zakonu „Uključeno opšti principi organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji“ (član 27), Federalni zakon „O učešću u zajednička gradnja stambene zgrade i drugi objekti nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavni akti Ruska Federacija" i drugi.
Odredbe člana 21. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije predviđaju da se stambeni prostor može osigurati u skladu sa zakonom kako bi se jamčila naknada za gubitke povezane s gubitkom (uništenjem) ili oštećenjem stambenih prostorija.
Ne postoje posebni uvjeti za osiguranje stambenih i (ili) nestambenih prostorija, kao ni uvjeti za osiguranje imovine koja je predmet zajedničke upotrebe, te se stoga osiguranje te imovine vrši na osnovu odredbi čl. Građanski zakonik Ruske Federacije i Zakon Ruske Federacije od 27. novembra 1992. br. 4015-1 "O organizaciji poslova osiguranja u Ruskoj Federaciji".
Navedeni član Zakonika o stanovanju Ruske Federacije ne sadrži zabranu osiguranja drugih prostorija osim stambenih, te stoga, u skladu s odredbama važećeg zakonodavstva o osiguranju, kako nestambenih prostorija tako i zajedničke imovine u stanu zgrada može biti osigurana.
Stambena zgrada je skup od dva ili više stanova koji imaju samostalne izlaze ili na zemljište uz stambenu zgradu ili na zajedničke prostorije u takvoj zgradi.
S obzirom na činjenicu da su nestambeni prostori imenovani samostalni objekt nekretnina i podliježu općim odredbama o registraciji nekretnina predviđenim članom 1. Federalnog zakona br. 122-FZ od 21. jula 1997. „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i prometu sa njom“, osiguranje nestambenih prostorija vrši se pod istim uslovima kao i osiguranje stambenih prostorija. S tim u vezi, pitanje osiguranja nestambenih prostorija neće se razmatrati.
Za potrebe osiguranja treba napomenuti da je važećim stambenim zakonodavstvom utvrđeno nekoliko načina upravljanja stambenom zgradom, koji imaju svoje specifičnosti, koje bi, po našem mišljenju, trebalo uzeti u obzir prilikom plaćanja osiguranja po zajedničkim ugovorima o osiguranju imovine, odnosno :
Putem opšte skupštine vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (poglavlje 6 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije);
Stvaranjem stambene ili stambeno-građevinske zadruge (poglavlja 11. i 12. ZZ RF);
Stvaranjem udruženja vlasnika kuća (HOA) (poglavlja 13 i 14 LC RF).
Norme poglavlja 6 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije predviđaju sljedeće: „Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonom, raspolažu zajedničkom imovinom u stanu zgrada.”
Istovremeno, prema odredbi stava 1. člana 36. PK RF, zajednička svojina znači “prostorije u kući koje nisu u sastavu stanova i koje su namijenjene za opsluživanje više od jedne prostorije u datoj kući(naglasak moj. - D.K.), uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehničke spratove, tavane, podrume koji imaju komunalije, inače opslužuju više od jedne prostorije u ovoj kući oprema (tehnički podrumi), kao i krovove koji pokrivaju nosive i nenoseće konstrukcije ove kuće, mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu koja se nalazi u ovoj kući izvan ili unutar prostora i opslužuje više od jedne prostorije, zemljište na kojem se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja i drugih objekata namijenjenih održavanju, radu i unapređenju ove kuće” (u daljem tekstu zajednička imovina).
Vlasnik prostora na pravu zajedničke svojine posjeduje udio u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi srazmjerno veličini ukupne površine navedenog prostora. Istovremeno, vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo:
Izvrši diobu u naturi svog udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
Otuđiti svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i izvršiti druge radnje koje podrazumijevaju prijenos ovog udjela odvojeno od vlasništva na navedenom prostoru.
Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Istovremeno, udio obavezni troškovi za održavanje zajedničke imovine u takvoj kući, koja pripada svakom vlasniku, određuje se njegov udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u toj kući.
Posebna pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
S obzirom na to da vlasnik prostora u stambenoj zgradi, po osnovu zajedničkog vlasništva, posjeduje samo određeni udio u zajedničkoj imovini u takvoj kući, vlasnik prostora, naravno, ne može biti jedini korisnik. prilikom osiguranja navedene zajedničke imovine.
Treba napomenuti da stambena ili stambeno-građevinska zadruga (član 110. ZZ-a RF) ima neke zajedničke tačke kontakta sa udruženjem vlasnika kuća (član 137. ZZ-a RF), a to su:
Oba su pravna lica;
Osnovna svrha stvaranja i rada oba je upravljanje stambenim i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi;
Oba imaju kontrole;
Oboje su dužni da se pridržavaju odredaba iz Poglavlja 6 HC RF o organizovanju i održavanju opšte skupštine učesnika ako među vlasnicima stambene zgrade ima lica koja su u celosti uplatila udeo (za stanovanje ili stanovanje- građevinske zadruge) ili ako među vlasnicima stambene zgrade ima lica koja nisu uključena u udruženje vlasnika kuća.
Dakle, u skladu sa odredbama člana 110. LC RF, stambena ili stambeno-građevinska zadruga priznaje se kao dobrovoljno udruženje građana i (ili) pravna lica po osnovu članstva radi podmirivanja potreba građana u stambenom zbrinjavanju, kao i upravljanja stambenim i nestambenim prostorima u zadružnom domu.
Članovi stambene zadruge svojim sredstvima učestvuju u nabavci, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade.
Istovremeno, prema odredbama člana 129. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, član stambene zadruge stiče pravo na posjed stana u stambenoj zgradi samo ako je udio uplaćen u cijelosti. Istovremeno, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i građanskim zakonom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Naime, nakon uplate udjela, dio zajedničke imovine stambene zgrade, koja je ranije bila u vlasništvu zadruge, postaje vlasništvo osobe koja je uplatila udio. Za upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi potrebno je održati skupštinu vlasnika stambene zgrade, dok stambena zadruga zastupa interese dioničara koji nisu u potpunosti izvršili svoje obaveze plaćanja udjela.
Istovremeno, treba napomenuti da uplata udjela nije osnov za prestanak članstva u stambenoj zadruzi.
Važno je naglasiti da Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne utvrđuje pravilo po kojem je zadruga odgovorna za gubitak ili oštećenje cjelokupne zajedničke imovine stambene zgrade ili teret održavanja takve imovine nakon što dioničari plate njihov udio. Rizik gubitka ili oštećenja imovine nakon uplate udjela snosi vlasnik u skladu sa opšte odredbe građansko pravo.
U slučaju osiguranja imovine u stambenoj zgradi, zadruga može biti jedini korisnik zajedničke i stambene imovine u vlasništvu zadruge sve dok dioničar ne uplati udio u cijelosti.
Zajednička imovina - prostori u kući koji nisu u sklopu stanova, inženjerske konstrukcije, komunikacije i oprema dizajnirana da opslužuje više od jednog stana.
U slučaju da barem jedan od dioničara uplati udio u cijelosti, zadruga ne može biti jedini korisnik po ugovoru o osiguranju zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Član 135 Stambeni kod Ruska Federacija propisuje da se „udruženje vlasnika kuća priznaje kao neprofitna organizacija, udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u stambenoj zgradi, koje osigurava rad ovog kompleksa, posjedovanje, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambena zgrada. Društvo vlasnika stanova čine vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji imaju 50% glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
Član 137. stavka 1. Zakona o stanovanju Ruske Federacije propisuje da udruženje vlasnika kuća ima pravo „zaključiti, u skladu sa zakonom, ugovor o upravljanju stambenom zgradom, kao i ugovore o održavanju i popravci. zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ugovori o pružanju komunalnih usluga i drugi ugovori u interesu članova ortačkog društva ... (kurziv moj - D.K.).
Takođe, podstav 5. stava 2. člana 137. HC RF utvrđuje da u slučajevima kada se time ne krše prava i legitimni interesi vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, udruženje vlasnika kuća ima pravo, posebno, zaključiti transakcije i obavljanje drugih radnji koje ispunjavaju ciljeve i ciljeve partnerstva. U isto vrijeme, sljedeće su utvrđene kao dužnosti udruženja vlasnika kuća, predviđene člankom 138. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije:
Osiguranje ispravnog sanitarno-tehničkog stanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
Osigurati da svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ispunjavaju svoje obaveze održavanja i popravke zajedničke imovine u ovoj kući u skladu sa svojim udjelima u pravu zajedničke svojine na ovoj imovini;
Zastupanje legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući u odnosima sa trećim licima.
Treba napomenuti da vlasnik prostora ne može biti član udruženja vlasnika kuća.
Članstvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi u zajedništvu vlasnika kuća se izdaje na osnovu prijave za učlanjenje u ovo udruženje, a članstvo u stambenoj ili stambeno-građevinskoj zadruzi - od trenutka podnošenja zahtjeva za članstvo u stambenoj ili stambenoj zadruzi. -građevinska zadruga zadovoljna. Ako je u stambenoj zgradi osnovano udruženje vlasnika kuća, lica koja stiču prostor u ovoj zgradi imaju pravo da postanu članovi udruženja nakon što steknu vlasništvo nad prostorom.
Članstvo u udruženju vlasnika stanova prestaje od momenta podnošenja zahtjeva za istupanje iz članstva udruženja ili od trenutka prestanka prava svojine člana udruženja na prostor u stambenoj zgradi.
Treba naglasiti da u odredbama Zakonika o stanovanju Ruske Federacije ne postoji pravilo da udruženje vlasnika kuća snosi rizik odgovornosti za gubitak ili oštećenje zajedničke imovine stambene zgrade ili teret održavanja takve imovine.
S tim u vezi, možemo zaključiti da rizik odgovornosti za gubitak ili oštećenje zajedničke imovine stambene zgrade ili teret održavanja te imovine snose vlasnici nekretnina u skladu sa odredbama čl. 210. i 211. Građanski zakonik Ruske Federacije, član 138 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao u slučaju stanovanja ili stambene zajednice.
Ako su svi vlasnici stanova članovi zadruge, onda se može govoriti o postojanju interesa za očuvanje osigurane imovine od strane društva vlasnika u odnosu na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, a na osnovu ciljeva stvaranja vlasnika kuće. udruženje, predviđeno stavom 1. člana 135. HC RF (obezbeđivanje rada stambene zgrade, posedovanje, korišćenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u takvoj kući), na osnovu čega se Udruženje vlasnika kuća može biti jedini korisnik osiguranja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Ako nisu svi vlasnici kuća članovi ortačkog društva, onda ono ne može biti jedini korisnik osiguranja zajedničke imovine u stambenoj zgradi - moraju biti u odgovarajućim udjelima i ostali vlasnici kuća koji nisu pristupili HOA.
Kao što je ranije navedeno, na sve navedene načine upravljanja takvom kućom primjenjuje se odredba o postupku održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Dakle, u skladu sa odredbama člana 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici su dužni da održavaju godišnju skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi godišnje. Ujedno, navedeni sastanak je nadležan (ima kvorum) ako su na njemu učestvovali vlasnici prostorija u ovoj kući ili njihovi predstavnici koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja glasova.
Istovremeno, u skladu sa normom stava 5. člana 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, usvojena na propisan način, o pitanjima iz nadležnost takvog sastanka, obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i one vlasnike koji nisu učestvovali u glasanju.
Prema stavu 6 člana 46 LC RF, vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na donesenu odluku. generalna skupština vlasnici prostorija u ovoj kući kršeći uslove ovog zakonika, ako nije učestvovao na ovom sastanku ili je glasao protiv donošenja takve odluke, te ako je takvom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi. Odgovarajući zahtjev može podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je saznao ili je trebao znati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo da potvrdi pobijanu odluku ako glas podnosioca predstavke nije mogao uticati na rezultate glasanja, učinjene povrede nisu bitne i odluka nije dovela do oštećenja vlasnika.
Na osnovu odredbe člana 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina u vlasništvu dva ili više lica pripada njima na osnovu zajedničkog vlasništva. Zajednička svojina na imovini je zajednička, osim u slučajevima kada je zakonom predviđeno formiranje zajedničke svojine na ovoj imovini.
Razmotrite opšti pravni režim zajedničke imovine. Zajedničko vlasništvo nad djeljivom imovinom nastaje kada je to predviđeno zakonom ili sporazumom. U skladu sa odredbama stambenog zakonodavstva, zajednička imovina u stambenoj zgradi je zajednička zajednička imovina svih vlasnika prostorija, koja ne predviđa dodjelu udjela u naturi.
Prema članu 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu vrši se po dogovoru svih njenih vlasnika. Istovremeno, svako od njih je dužan da, srazmerno svom udelu, učestvuje u plaćanju poreza, taksi i drugih davanja na zajedničku imovinu, kao i u troškovima njenog održavanja i očuvanja.
U skladu sa pravilom stava 1. člana 253. Građanskog zakonika Ruske Federacije, učesnici u zajedničkom vlasništvu, osim ako nije drugačije određeno sporazumom između njih, zajednički posjeduju i koriste zajedničku imovinu. Raspolaganje imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu vrši se uz saglasnost svih učesnika, koja se pretpostavlja bez obzira na to ko od učesnika izvrši transakciju o raspolaganju imovinom (član 2. člana 253. Građanskog zakonika Ruske Federacije) .
Konačno, treba imati u vidu da svaki od učesnika u zajedničkoj svojini ima pravo da sklapa poslove raspolaganja zajedničkom imovinom, osim ako iz sporazuma svih učesnika ne proizilazi drugačije. Transakciju koju je izvršio jedan od učesnika u zajedničkoj svojini, a koja se odnosi na raspolaganje zajedničkom imovinom, sud može proglasiti nevažećom na zahtev ostalih učesnika na osnovu toga što lice koje je izvršilo transakciju nema potrebna ovlašćenja. samo ako se dokaže da je druga strana u transakciji znala ili svjesno morala znati za to.
Treba napomenuti da odredbe ZK RF ne predviđaju mogućnost osporavanja transakcije sa zajedničkom imovinom stambene zgrade od strane vlasnika prostorije, ako je odluka o tome donesena na glavnoj skupštini vlasnici lokala u skladu sa članom 46. ZKP RF, na osnovu toga što vlasnik nije znao za ovu transakciju.
Kao što znate, u skladu sa odredbama člana 930. Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina se može osigurati u korist osobe (osiguranika ili korisnika) koja ima zakonski, inače pravni akt ili ugovori interes za očuvanje te imovine. Ugovor o osiguranju imovine zaključen u korist lica koje nema osigurani interes je nevažeći.
Iz navedenog, smatramo, proizilazi sljedeći zaključak: nije potrebna obavezna odluka na skupštini o zaključivanju ugovora o osiguranju zajedničke imovine stambene zgrade.
U slučaju zaključenja ugovora o osiguranju zajedničke imovine stambene zgrade, isplate osiguranja mogu se izvršiti na sljedeći način. Kada ugovor o osiguranju zaključi jedan od vlasnika prostorija stambene zgrade, kojom se upravlja na osnovu odluka skupštine vlasnika prostora, isplata naknade osiguranja mora se izvršiti svim vlasnicima prostorije. U tom slučaju iznos naknade iz osiguranja treba izračunati na osnovu udjela svakog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi srazmjerno ovom udjelu.
Prilikom zaključivanja ugovora o osiguranju sa stambenom ili stambeno-građevinskom zadrugom ili članom stambene ili stambeno-građevinske zadruge, isplata naknade iz osiguranja može se izvršiti na nešto drugačiji način:
Ako nijedan od akcionara nije u potpunosti otplatio udeo, isplata obeštećenja iz osiguranja mora se izvršiti zadruzi kao jedinom vlasniku;
Ako u zadruzi postoje akcionari koji su uplatili udeo u celosti, ili ako postoje vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji nisu članovi zadruge, obeštećenje iz osiguranja treba da se isplati vlasnicima lokala, a iznos osiguranje naknade treba izračunati na osnovu udjela vlasnika u zajedničkoj svojini zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno njegovom udjelu u ukupnoj površini prostora.
Prilikom sklapanja ugovora o osiguranju od strane društva vlasnika stanova ili člana zajednice, isplata naknade osiguranja je moguća na sljedeći način:
Ako su svi vlasnici kuća članovi udruženja vlasnika kuća, naknada za osiguranje može se isplatiti društvu vlasnika kuća u cijelosti zbog interesa udruženja vlasnika kuća za očuvanje osigurane imovine;
Ako nisu svi vlasnici kuća članovi HOA, isplatu naknade od osiguranja treba izvršiti vlasnicima prostora koji nisu članovi udruženja vlasnika kuća, te HOA kao predstavniku njegovih članova. U tom slučaju iznos naknade iz osiguranja treba izračunati na osnovu udjela vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi srazmjerno njegovom udjelu u ukupnoj površini
Treba napomenuti da je postupak isplate naknade osiguranja, po osnovu udjela vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi srazmjerno njegovom udjelu u ukupnoj površini u gotovini je dugotrajan, au nekim situacijama i nemoguć zbog činjenice da je nemoguće utvrditi ukupan broj vlasnika prostora.
U ovom slučaju, može se preporučiti da se u ugovoru o osiguranju zajedničke imovine u stambenoj zgradi kao prihvatljiv način isplate naknade osiguranja za rizik oštećenja imovine predvidi naknada za popravak oštećene imovine po analogiji sa postupkom za izmirenje gubitaka na vozilima (popravka vozila na servisu). Vozilo). Međutim, ovaj način implementacije isplate naknade od osiguranja bit će moguć, ali teško izvodljiv ako upravljanje stambenom zgradom vrši skupština vlasnika prostora (u odsustvu jednog predstavnika stambene zgrade). i nepostojanje ugovora o servisiranju stambene zgrade sa upravnom organizacijom).
Osiguranje zajedničke imovine u stambenim zgradama ne spada ni u jednu vrstu osiguranja, jer ne samo fizička, već i pravna lica mogu istovremeno biti vlasnici ove imovine.
Kada je u stambenoj zgradi osnovano udruženje vlasnika kuća ili stambena (stambeno-građevinska) zadruga, čija je svrha održavanje i upravljanje stambenom zgradom, moguća je isplata naknade iz osiguranja:
Na osnovu dokumenata koje je dostavilo udruženje vlasnika kuća ili stambena (stambeno-građevinska) zadruga i kojima se potvrđuju troškovi nastali za obnovu oštećene imovine, uključujući i one koje je dostavila upravljačka organizacija koja održava stambenu zgradu;
Ili na osnovu obračuna troškova obnavljanja oštećene imovine, sa naznakom druge ugovorne strane koja vrši restauraciju oštećene imovine.
U zaključku, treba napomenuti da važeći zakon o osiguranju ne predviđa osiguranje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u zaseban pogled osiguranje. Istovremeno, postoji nesigurnost u pogledu klasifikacije takvog sporazuma kao jedne od vrsta osiguranja predviđenih članom 32.8 Zakona Ruske Federacije od 27. novembra 1992. br. 4015-1 „O organizaciji poslovi osiguranja u Ruskoj Federaciji”. Ova neizvjesnost je zbog činjenice da vlasnici stambene zgrade mogu biti i fizička i pravna lica, zbog čega se ne može nedvosmisleno naznačiti kojoj vrsti pripadaju takvi ugovori o osiguranju (osiguranje imovine pravnih lica, sa osim osiguranja vozila i poljoprivrede, odnosno osiguranja imovine građana, osim vozila). Smatramo da bi najprihvatljivija opcija u ovom slučaju bila obavljanje osiguranja na osnovu kombinovanih pravila, koja će uključivati najmanje dvije vrste osiguranja (osiguranje imovine pravnih lica, sa izuzetkom osiguranja vozila i osiguranja poljoprivrede, i osiguranje imovine građana, osim vozila).
DA. Kuzin, Renaissance Insurance Group LLC, generalni savjetnik