Nova pravila za oporezivanje poreza na dohodak fizičkih lica na prihode od prodaje nekretnina. Tokom intervjua razgovaralo se o novim pravilima za odbitak poreza na imovinu Da li se poreski zakonik RF 217.1 primenjuje na individualne preduzetnike?
Datum objave: 25.01.2016. 06:57 (arhiva)
U svom intervjuu za regionalni TV kanal Državna televizijska i radiodifuzna kompanija "Dalnevostochnaya" govorila je o novim pravilima za davanje imovine poreske olakšice nakon prodaje imovine, koja je stupila na snagu 1. januara 2016. godine, načelnik Odjeljenja za oporezivanje imovine i prihoda fizičkih lica Odjeljenja Federalne poreske službe Rusije za teritoriju Habarovsk I.S. Kozhemyakina.
Pored toga, razjašnjena su pitanja koja se odnose na različite aspekte vlasništva nad nekretninama, uključujući i pitanja oporezivanja prihoda fizičkih lica po osnovu rezultata transakcija obavljenih prilikom prodaje nekretnina.
Novi postupak, kojim se utvrđuju specifičnosti utvrđivanja perioda svojine na nepokretnostima za potrebe davanja imovinskih odbitaka, obuhvata samo imovinske transakcije završene nakon 1. januara 2016. godine.
Irina Sergejevna je detaljno objasnio da je Poglavlje 23 Poreskog zakonika Ruske Federacije dopunjeno novim članom 217.1, koji propisuje postupak i uslove pod kojima se podležu pojedinci koji su poreski rezidenti Ruska Federacija imaju osnove za izuzeće plaćanje poreza na dohodak fizičkih lica prilikom prodaje imovine.
Dakle, prema stavu 2 čl. 217.1 Poreski zakon Ruske Federacije, prihod koji poreski obveznik primi od prodaje objekta nekretnina, oslobođeni su oporezivanja pod uslovom da je takav objekat bio u vlasništvu poreskog obveznika za minimalni maksimalni period vlasništva nad objektom nekretnine ili više.
Minimalni maksimalni period vlasništva nad nekretninom (klauzula 3 člana 217.1 Poreskog zakona Ruske Federacije) je tri godine za objekte nekretnina za koje je ispunjen najmanje jedan od sljedećih uslova:
1) da je pravo svojine na objektu nepokretnosti poreski obveznik dobio nasleđivanjem ili ugovorom o poklonu od pojedinac priznat kao član porodice i (ili) bliski srodnik ovog poreskog obveznika u skladu sa Porodičnim zakonikom Ruske Federacije;
2) svojinu na nepokretnosti je poreski obveznik stekao privatizacijom;
3) vlasništvo nad objektom nepokretnosti je poreski obveznik - obveznik zakupnine stekao prenosom imovine na osnovu ugovora. doživotno održavanje sa zavisnim osobama.
U skladu sa tačkom 4. čl. 217.1 Poreskog zakona Ruske Federacije u drugim slučajevima (koji nisu navedeni u tački 3), minimalni maksimalni period vlasništva nad nekretninom je pet godina.
Pored toga, prema stavu 5 čl. 217.1 ako je prihod poreskog obveznika od prodaje nepokretnosti manji od katastarsku vrijednost ovog objekta od 1. januara godine u kojoj je izvršena državna registracija prenosa svojine na nepokretnosti koja se prodaje, pomnoženom faktorom smanjenja od 0,7, za poreske svrhe, prihod poreskog obveznika od prodaje nekretnine navedeni objekat uzima se jednakim katastarskoj vrijednosti ovog objekta na dan 1. januara godine u kojoj je izvršena državna registracija prenosa svojine na odgovarajućem objektu nepokretnosti, pomnoženoj sa faktorom smanjenja od 0,7.
Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, za sve ili određene kategorije poreskih obveznika i (ili) nepokretnosti može se smanjiti na nulu:
1) minimalni najduži period svojine na nepokretnosti iz stava 4 ovog člana;
2) veličinu faktora smanjenja iz stava 5. ovog člana.
Na teritoriji Khabarovsk Territory Do danas nije usvojen zakon kojim se predviđa smanjenje maksimalnog roka trajanja ili povećanje veličine faktora smanjenja.
Podsjetimo, postupak kojim se utvrđuju specifičnosti utvrđivanja perioda svojine na nepokretnostima za potrebe davanja imovinskih odbitaka primjenjivaće se od 01.01.2016. godine, tj. Odnosi se samo na transakcije sa imovinom stečenom nakon 1. januara 2016. godine.
U odnosu na drugu imovinu (npr. Vozilo) odbitak imovine pri prodaji, kao iu prethodnim poreskim periodima, obezbeđuje se u visini prihoda koji je poreski obveznik ostvario u poreskom periodu od prodaje te imovine (osim vredne papire), koji je bio u vlasništvu poreskog obveznika manje od tri godine, ne prelazeći ukupno 250 hiljada rubalja. Ili, po izboru poreskog obveznika, prilikom iskazivanja prihoda od prodaje druge imovine, iznos prihoda od prodaje može se umanjiti za iznos troškova utrošenih na sticanje iste imovine (ako postoje dokumenti koji potvrđuju takve troškove).
Član 217.1. Karakteristike poreskog oslobođenja za prihode od prodaje nekretnina
1. Oslobođenje od oporezivanja dohotka iz stava 2 tačke 17.1 člana 217 ovog zakonika, koje su fizička lica primila za odgovarajuće oporezivom periodu, kao i definicija poreska osnovica prilikom prodaje nekretnina, vrši se uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim članom.
2. Osim ako nije drugačije određeno ovim članom, prihodi koje poreski obveznik dobije od prodaje nepokretne imovine oslobođeni su oporezivanja pod uslovom da je takva stvar bila u vlasništvu poreskog obveznika minimalni period vlasništva nad nepokretnom imovinom ili više.
U smislu ovog stava i stava 3. ovog člana, u slučaju prodaje stambenog prostora ili udjela u njemu, datih u vlasništvo u zamjenu za ispražnjeni stambeni prostor ili udio u njemu u vezi sa implementacija programa renoviranja stambeni fond u gradu Moskvi, prilikom izračunavanja minimalnog maksimalnog perioda vlasništva prodatih stambenih prostorija ili udjela (udjela) u njemu, period tokom kojeg je poreski obveznik posjedovao ove stambene prostorije ili udio (udjele) u njemu uključuje period vlasništva izuzeti stambeni prostor ili udio (udjele) u njemu.
Prilikom izračunavanja minimalnog maksimalnog perioda vlasništva nad stambenim prostorom ili udjelima (udjelima) u njemu, koji se daje poreskom obvezniku u vezi sa implementacijom programa obnove stambenih objekata u gradu Moskvi, primjenjuju se odredbe stava 3. ovog člana ako pravo svojine na izuzete u toku realizacije navedenog programa stambeni prostor ili udeo(e) u njemu primljen je uz ispunjenje najmanje jednog od uslova iz stava 3. ovog člana.
3. Za potrebe ovog člana, minimalni maksimalni period vlasništva na nepokretnosti je tri godine za nekretnine u kojima je ispunjen najmanje jedan od sljedećih uslova:
1) pravo vlasništva nad objektom nekretnine je poreski obveznik primio nasljeđem ili na osnovu ugovora o poklonu od pojedinca koji je priznat kao član porodice i (ili) bliski srodnik ovog poreskog obveznika u skladu sa Porodičnim zakonikom Rusije Federacija;
2) svojinu na nepokretnosti je poreski obveznik stekao privatizacijom;
3) je pravo svojine na objektu nepokretnosti dobio poreski obveznik - obveznik zakupnine kao rezultat prenosa imovine po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima;
4) u vlasništvu poreskog obveznika (uključujući zajedničku imovinu supružnika) na dan državna registracija prenos vlasništva sa poreskog obveznika na kupca na prodatom objektu nekretnine u vidu sobe, stana, stambene zgrade, dijela stana, dijela stambene zgrade (u daljem tekstu - stambeni prostor) ili udjela u vlasništvo nad stambenim prostorom, ne postoji drugi stambeni prostor (udjeli u vlasništvu stambenog prostora).
Istovremeno, za potrebe ove podtačke, stambeni prostor (udio u vlasništvu nad stambenim prostorom) stečen (stečen) u vlasništvo poreskog obveznika i (ili) njegovog supružnika u roku od 90 kalendarskih dana prije datuma državne registracije pri prijenosu vlasništva prodate imovine ne uzimaju se u obzir stambeni prostori (prodani udio u vlasništvu stambenog prostora) sa poreskog obveznika na kupca.
Pod uslovima utvrđenim ovim podstavom u vezi sa stambenim prostorom (udio u vlasništvu nad stambenim prostorom), odredbe ovog stava se primjenjuju na zemljišnu parcelu na kojoj se takav stambeni prostor nalazi (udio u vlasništvu nad zemljištem). parcele povezan sa udjelom u vlasništvu takvog stambenog prostora), a nalazi se na navedenoj zemljište komunalne zgrade i (ili) objekti.
Da li transakcija prodaje nestambene imovine podliježe porezu na dohodak fizičkih lica? Da li je moguće primijeniti klauzulu 4 člana 217.1 Poreskog zakona Ruske Federacije prilikom oporezivanja transakcije?
Prodao je 2017 nestambene nekretnine kupljeno prije više od pet godina, prije registracije, jer iznos transakcije prelazi 1 milion rubalja. Nestambeni objekat nekretnina nije korištena u preduzetničku aktivnost sve vreme je bio u vlasništvu individualnog preduzetnika.
Razmotrivši ovo pitanje, došli smo do sljedećeg zaključka:
Prihodi individualnog preduzetnika od prodaje nepokretnosti koje se ne koriste u privredi u ovoj situaciji su oslobođene plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica.
Spomenuto u pitanju čl. 217.1 Poreskog zakona Ruske Federacije stupio je na snagu 01.01.2016. i primjenjuje se na nekretnine stečene nakon 01.01.2016. Shodno tome, ovaj član nije primjenjiv na situaciju koja se razmatra.
Obrazloženje za zaključak:
Prihodi od prodaje nekretnina i druge imovine koja se nalazi na teritoriji Ruske Federacije i pripada pojedincu ne podliježu porezu na dohodak fizičkih lica (klauzula 5, tačka 1, član 208 Poreskog zakona Ruske Federacije, član 209 Poreskog zakona Ruske Federacije, klauzula 1, član 210 Poreskog zakona Ruske Federacije). Na osnovu stava 1. čl. 224 Poreskog zakona Ruske Federacije, prihod od prodaje imovine koju primi fizičko lice koje je porezni rezident Ruske Federacije podliježe porezu na dohodak građana po stopi od 13%.
Period vlasništva nad nekretninom u situaciji koja se razmatra računa se od datuma vlasništva nad imovinom (klauzula 1 člana 131 i tačka 2 člana 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio 1 člana 28 Savezni zakon od 13. jula 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“; dijelovi 1, 7 čl. 21 Federalnog zakona od 3. jula 2016. N 360-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonodavni akti Ruska Federacija").
U situaciji koja se razmatra, individualni preduzetnik je kupio nekretninu prije više od pet godina i prodao je 2017. godine.
Federalni zakon br. 382-FZ od 29. novembra 2014. (u daljem tekstu Zakon br. 382-FZ) uveo je izmjene u Poglavlje 23 Poreskog zakonika Ruske Federacije koje su uticale na postupak oporezivanja prihoda od prodaje, uključujući stvarne nekretnine. Istovremeno, postupak oporezivanja prihoda od prodaje nekretnina predviđen Zakonom br. 382-FZ počeo je da se primjenjuje na nekretnine stečene u vlasništvo nakon 1. januara 2016. godine (tačka 3. člana 4. Zakona br. 382-FZ). Vidi i pisma Ministarstva finansija Rusije od 06.10.2016 N 03-04-05/58170, od 30.12.2014 N 03-04-05/68684, od 29.12.2014 N 03-04-0395/6. 2 pisma Federalne poreske službe o regiji od 03.12.2014. N 2.13-31/14161@ "O promjenama u oporezivanju imovine i prihoda fizičkih lica."
Stoga, u slučaju koji se razmatra, prilikom utvrđivanja oporezivog prihoda od prodaje nekretnina u 2016. godini, potrebno je voditi se normama Poglavlja 23 Poreskog zakonika Ruske Federacije sa izmjenama i dopunama na snazi prije usvajanja Zakona N 382-FZ (u daljem tekstu stara verzija) (vidi i pisma Ministarstva finansija Rusije od 19.02.2016. N 03-04-05/9364 i od 21.01.2016. N 03-04- 05/2050).
Član 217 Poreskog zakona Ruske Federacije (u staroj verziji) utvrđuje listu prihoda od prodaje vlastitog novca koji je oslobođen plaćanja poreza na dohodak. Ovo, posebno, uključuje prihode koji su primili pojedinci koji su porezni rezidenti Ruske Federacije za odgovarajući poreski period od prodaje stambene zgrade, apartmane, sobe, uključujući stambene prostore, dače, vrtne kućice odnosno udjela u navedenoj imovini koja je bila u vlasništvu poreskog obveznika tri i više godina, kao i pri prodaji druge imovine koja je bila u vlasništvu poreskog obveznika tri ili više godina.
Jasno je da ako pojedinačni preduzetnik proda nekretninu stečenu prije više od pet godina, period vlasništva nad ovom imovinom na dan prodaje u 2017. godini očigledno će biti duži od tri godine (klauzula 17.1 člana 217 Poreskog zakona Ruska Federacija).
Dolazimo do zaključka da su prihodi individualnih preduzetnika od prodaje nepokretnosti koje se ne koriste u privredi u predmetnoj situaciji izuzet od poreza na dohodak građana.
Imajte na umu da se u pitanju spominje čl. 217.1 Poreskog zakonika Ruske Federacije stupio je na snagu 01.01.2016. godine Zakonom br. 382-FZ i primjenjuje se na nekretnine stečene u vlasništvo nakon 01.01.2016. (tačka 3. člana 4. Zakona br. 382-FZ). Shodno tome, ovaj član nije primjenjiv na situaciju koja se razmatra.
Međutim, postavlja se zanimljivo pitanje: ako su prihodi individualnog preduzetnika od prodaje nekretnina u predmetnoj situaciji oslobođeni plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica, da li bi prihodi od prodaje nepokretnosti trebali biti podložni porezu koji se plaća u vezi sa korištenje pojednostavljenog sistema oporezivanja (SPS)?
Kao što je poznato, odredbe tačke 17.1 čl. 217 Poreskog zakona Ruske Federacije, kao i odredbe čl. 217.1 Poreskog zakona Ruske Federacije se ne primjenjuju (pismo Ministarstva finansija Rusije od 23. novembra 2016. N 03-11-11/69180). Osim toga, poreski obveznik nema pravo da umanji iznos svog oporezivog dohotka na dohodak ostvaren od prodaje nepokretnosti koja je korišćena u poslovanju za iznos stvarno nastalih troškova i dokumentovanih troškova u vezi sa sticanjem ovog imovine (pismo Ministarstva finansija Rusije od 28. februara 2017. N 03-04-05/11261).
U skladu sa stavom 1. čl. 346.15 Poreskog zakona Ruske Federacije, prilikom određivanja predmeta oporezivanja individualnih preduzetnika na pojednostavljenom poreskom sistemu, uzima se u obzir prihod od prodaje utvrđen u skladu sa čl. 249 Poreskog zakona Ruske Federacije, i neposlovni prihodi, utvrđenog prema čl. 250 Poreski zakon Ruske Federacije.
Prema finansijske vlasti, ako je nekretnina korišćena u delatnosti trgovca, tada se prihod od njene prodaje uzima u obzir kao prihod prilikom utvrđivanja osnovice za porez plaćen u vezi sa primjena pojednostavljenog poreskog sistema. Prihodi ostvareni prodajom nepokretnosti koje samostalni preduzetnik nije koristio za obavljanje delatnosti, kao i ako pri registraciji nije naznačio vrstu delatnosti u vezi sa prodajom nepokretnosti. podliježe porezu na dohodak građana na način utvrđen Poglavljem 23 Poreskog zakonika Ruske Federacije (pisma Ministarstva finansija Rusije od 18.07.2016. N 03-11-11/41910, od 10.6.2015. 03-11-11/33583, od 20.01.2014. N 03-11-11/1390, od 07.10.2013. godine N 03-11-11 /41798).
Praksa funkcionira na isti način. Prema sudovima, poresko zakonodavstvo ne obavezuje koncept " individualni preduzetnik„sa obavljanjem određene vrste djelatnosti. Fizičko lice koje je registrovano kao samostalni preduzetnik i obavlja djelatnost smatra se poresko preduzetnikom, bez obzira kojom djelatnošću se bavi. Dakle, sve vrste djelatnosti koje obavlja individualni preduzetnik nakon državne registracije treba smatrati preduzetnikom (rešenje Okružnog suda Volge od 15. januara 2015. N F06-18820/2013 u predmetu N A72-3193/2014).
Ako je nekretninu prodavac (u vrijeme prodaje ili neposredno prije nje) koristio u svojim poslovnim aktivnostima, sudovi zauzimaju stranu poreske vlasti i trošak prodaje pripisati prihodu od aktivnosti prenesenih na pojednostavljeni poreski sistem (odluka Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 18. juna 2013. N 18384/12, odluka Arbitražnog suda Uralskog okruga od 1. septembra 2015. N F09-6258/15 u predmetu N A76-31620/2014, rješenje FAS-a Sjeverozapadnog okruga od 18. decembra 2012. N A05-5609/2011, rješenje FAS-a Uralskog okruga od 3. aprila 2016. godine N F0 /12).
U predmetnom slučaju, nepokretnost nikada nije korišćena u preduzetničkoj delatnosti individualnog preduzetnika, tako da prihod od njene prodaje, po našem mišljenju, ne bi trebalo da bude predmet plaćanja poreza u vezi sa primenom pojednostavljenog poreskog sistema.
Pripremljen odgovor:
Service Expert Pravni konsalting GARANCIJA
revizor, član Russian Union Bulantsov Mikhail
Kontrola kvaliteta odgovora:
Recenzent usluge pravnog savjetovanja GARANT
revizor, član RSA Vjačeslav
Novo izdanje čl. 217.1 Poreski zakon Ruske Federacije
1. Oslobođenje od oporezivanja prihoda navedenih u, koje su fizička lica primila za odgovarajući poreski period, kao i utvrđivanje poreske osnovice za prodaju nepokretnosti vrši se uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim članom.
2. Osim ako nije drugačije određeno ovim članom, prihodi koje poreski obveznik dobije od prodaje nepokretne imovine oslobođeni su oporezivanja pod uslovom da je takva stvar bila u vlasništvu poreskog obveznika minimalni period vlasništva nad nepokretnom imovinom ili više.
U smislu ovog stava i stava 3. ovog člana, u slučaju prodaje stambenog prostora ili udjela (udjela) u njemu, datih u vlasništvo u zamjenu za ispražnjeni stambeni prostor ili udio (udjele) u njemu u vezi uz implementaciju programa obnove stambenih objekata u gradu Moskvi, prilikom izračunavanja minimalnog maksimalnog perioda vlasništva prodatih stambenih prostorija ili udjela (udjela) u njemu, period boravka u vlasništvu poreskog obveznika nad tim stambenim prostorom ili udjelom ( dionica) u njemu se ubraja period boravka u vlasništvu takvog poreskog obveznika na izuzeti stambeni prostor ili udio (udjele) u njemu.
Prilikom izračunavanja minimalnog maksimalnog perioda vlasništva nad stambenim prostorom ili udjelima (udjelima) u njemu, koji se daje poreskom obvezniku u vezi sa implementacijom programa obnove stambenih objekata u gradu Moskvi, primjenjuju se odredbe stava 3. ovog člana ako pravo svojine na izuzete u toku realizacije navedenog programa stambeni prostor ili udeo(e) u njemu primljen je uz ispunjenje najmanje jednog od uslova iz stava 3. ovog člana.
3. Za potrebe ovog člana, minimalni maksimalni period vlasništva na nepokretnosti je tri godine za nekretnine u kojima je ispunjen najmanje jedan od sljedećih uslova:
1) pravo vlasništva nad objektom nekretnine je poreski obveznik primio nasljeđem ili na osnovu ugovora o poklonu od pojedinca koji je priznat kao član porodice i (ili) bliski srodnik ovog poreskog obveznika u skladu sa Porodičnim zakonikom Rusije Federacija;
2) svojinu na nepokretnosti je poreski obveznik stekao privatizacijom;
3) pravo svojine na objektu nepokretnosti je poreski obveznik - obveznik zakupnine dobio prenosom imovine po ugovoru o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima.
4. U slučajevima koji nisu navedeni u stavu 3. ovog člana, minimalni maksimalni period vlasništva nad nepokretnom imovinom je pet godina.
5. Ako je prihod poreskog obveznika od prodaje nepokretnosti manji od katastarske vrednosti ove nekretnine na dan 1. januara godine u kojoj je izvršena državna registracija prenosa svojine na nepokretnosti koja se prodaje, pomnoženo faktorom smanjenja od 0,7 u Za poreske svrhe, prihod poreskog obveznika od prodaje navedenog objekta uzima se jednak katastarskoj vrijednosti ovog objekta na dan 1. januara godine u kojoj je izvršena državna registracija prenosa vlasništva. odgovarajućeg objekta nekretnine, pomnoženo sa faktorom smanjenja od 0,7.
Ako na dan 1. januara godine u kojoj je izvršena državna registracija prenosa svojine na navedenom objektu nije utvrđena katastarska vrijednost nepokretnosti iz ovog stava, ne primjenjuju se odredbe ovog stava. .
6. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, za sve ili određene kategorije poreskih obveznika i (ili) nepokretnosti može se smanjiti na nulu:
1) minimalni najduži period svojine na nepokretnosti iz stava 4. ovog člana;
2) veličinu faktora smanjenja iz stava 5. ovog člana.
1. Oslobađanje od oporezivanja prihoda iz stava 2. tačke 17.1. člana 217. ovog zakonika, koje su fizička lica primila za odgovarajući poreski period, kao i utvrđivanje poreske osnovice za prodaju nepokretnosti vrši se uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim članom.
2. Osim ako nije drugačije određeno ovim članom, prihodi koje poreski obveznik dobije od prodaje nepokretne imovine oslobođeni su oporezivanja pod uslovom da je takva stvar bila u vlasništvu poreskog obveznika minimalni period vlasništva nad nepokretnom imovinom ili više.
U smislu ovog stava i stava 3. ovog člana, u slučaju prodaje stambenog prostora ili udjela (udjela) u njemu, datih u vlasništvo u zamjenu za ispražnjeni stambeni prostor ili udio (udjele) u njemu u vezi uz implementaciju programa obnove stambenih objekata u gradu Moskvi, prilikom izračunavanja minimalnog maksimalnog perioda vlasništva prodatih stambenih prostorija ili udjela (udjela) u njemu, period boravka u vlasništvu poreskog obveznika nad tim stambenim prostorom ili udjelom ( dionica) u njemu se ubraja period boravka u vlasništvu takvog poreskog obveznika na izuzeti stambeni prostor ili udio (udjele) u njemu.
Prilikom izračunavanja minimalnog maksimalnog perioda vlasništva nad stambenim prostorom ili udjelima (udjelima) u njemu, koji se daje poreskom obvezniku u vezi sa implementacijom programa obnove stambenih objekata u gradu Moskvi, primjenjuju se odredbe stava 3. ovog člana ako pravo svojine na izuzete u toku realizacije navedenog programa stambeni prostor ili udeo(e) u njemu primljen je uz ispunjenje najmanje jednog od uslova iz stava 3. ovog člana.
3. Za potrebe ovog člana, minimalni maksimalni period vlasništva na nepokretnosti je tri godine za nekretnine u kojima je ispunjen najmanje jedan od sljedećih uslova:
1) pravo vlasništva nad objektom nekretnine je poreski obveznik primio nasljeđem ili na osnovu ugovora o poklonu od pojedinca koji je priznat kao član porodice i (ili) bliski srodnik ovog poreskog obveznika u skladu sa Porodičnim zakonikom Rusije Federacija;
2) svojinu na nepokretnosti je poreski obveznik stekao privatizacijom;
3) je pravo svojine na objektu nepokretnosti dobio poreski obveznik - obveznik zakupnine kao rezultat prenosa imovine po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima;
4) u vlasništvu poreskog obveznika (uključujući zajedničku imovinu supružnika) na dan državne registracije prenosa svojine sa poreskog obveznika na kupca za prodatu nepokretnost u vidu sobe, stana, stambene zgrade, dela stan, dio stambene zgrade (u daljem tekstu - stambeni prostor) ili udio u vlasništvu stambenog prostora ne nalazi se u drugom stambenom prostoru (udjeli u vlasništvu stambenog prostora).
Istovremeno, za potrebe ove podtačke, stambeni prostor (udio u vlasništvu nad stambenim prostorom) stečen (stečen) u vlasništvo poreskog obveznika i (ili) njegovog supružnika u roku od 90 kalendarskih dana prije datuma državne registracije pri prijenosu vlasništva prodate imovine ne uzimaju se u obzir stambeni prostori (prodani udio u vlasništvu stambenog prostora) sa poreskog obveznika na kupca.
Pod uslovima utvrđenim ovim podstavom u vezi sa stambenim prostorom (udio u vlasništvu nad stambenim prostorom), odredbe ovog stava se primjenjuju na zemljišnu parcelu na kojoj se takav stambeni prostor nalazi (udio u vlasništvu nad zemljištem). parcela povezana sa udjelom u vlasništvu takvih stambenih prostorija), te ekonomske zgrade i (ili) objekti koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli.
4. U slučajevima koji nisu navedeni u stavu 3. ovog člana, minimalni maksimalni period vlasništva nad nepokretnom imovinom je pet godina.
6. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, za sve ili određene kategorije poreskih obveznika i (ili) nepokretnosti može se smanjiti na nulu:
1) minimalni najduži period svojine na nepokretnosti iz stava 4. ovog člana;
2) veličinu faktora smanjenja iz člana 214.10 ovog zakonika.