Nove zgrade odobrene od strane Sberbanke. Kako dobiti hipoteku za stan u novogradnji od Sberbank partnera partnera. Zašto su akreditovane nove zgrade korisne za banku?

Započnite hipotekarni kredit sa državna podrška Uzeo sam ga od Sberbanke u maju 2015. Zadatak ispunjen kreditom finansijska institucija, kako bi pomogli Rusima da kupe vlastite kvadrate po najnižoj mogućoj cijeni.

Državne subvencije su nastavljene do 1. marta 2017. godine. Osnivači Sberbanke još nisu dali konkretan odgovor da li će program biti produžen, zadržavajući mogućnost ponovnog uvođenja sistema.

Šta je hipotekarni kredit uz državnu podršku?

Postankom učesnika u programu, solventni građanin Rusije sa stalnim poslom i stabilnim primanjima može računati na plaćanje određenog dijela sredstava od strane države, koja zauzvrat subvencionira program koji je predložila Sberbanka koristeći novac od Penzionog fonda.

Potpisivanje ugovora o hipotekarnom kreditu, naravno, nameće osnovne finansijske obaveze dužniku, ali istovremeno nudi i povlaštene kamatna stopa– 11,4%, smanjenje od 0,5%.

Podizanje hipoteke od Sberbanke prvenstveno je korisno za zajmoprimca, ali istovremeno Sberbank podržava razvojne kompanije, jer nove zgrade akreditovane od strane finansijske institucije postaju preduslov za kupovinu stana. Kupite stanovanje na sekundarno tržište zabranjeno.

Uslovi za učešće u hipotekarnom kreditiranju

Ako ranije preferencijalna hipoteka mogla bi koristiti samo porodicama u potrebi, na primjer, porodicama sa niskim primanjima sa više djece, danas država pokazuje interes da podrži Ruse, bez obzira na socijalni status ispitanika.

Jedina stvar koju treba da zapamtite je obavezni uslovi i uslovi za učesnike koji važe do 2019. godine uključujući:

• akontacija primljena od zajmoprimca iznosi 20% utvrđenih troškova stanovanja;
• kredit se može izdati na period od 1 do 30 godina;
• minimalni iznos kredita je 300.000 rubalja;
• maksimalni limit kredita je 8.000.000 rubalja za stanovnike Moskovske regije i Sankt Peterburga, 3.000.000 rubalja za stanovnike drugih regiona Rusije. Tako veliki jaz između različitih naselja povezan sa drugim nivoom ekonomski razvoj i veličinu plata;
• Uvijek postoji mogućnost nepredviđenih događaja koji mogu rezultirati nemogućnošću klijenta banke da otplati hipotekarni dug, na primjer, otpuštanje na poslu. Za reosiguranje, Sberbank zahtijeva obezbjeđenje kolaterala, koji je u obliku stambenog prostora uključenog u nove zgrade akreditirane od finansijske institucije;
• nemoguće je bez sklapanja životnog i zdravstvenog osiguranja za zajmoprimca, a ova tačka je jedna od najvažnijih i osnovnih u potpisanom ugovoru (zajmoprimac koji ne obnovi osiguranje, time „oslobodi ruke“ kreditu institucija, koja sada ima pravo da poveća kamatnu stopu na 12,4% godišnje).

Za koji tip stanovanja je na raspolaganju hipotekarni kredit u okviru programa Sberbanke

1. Stanovanje uključeno u nove zgrade akreditovane od strane banke.
2. Višeporodična nekretnina.
3. Novoizgrađena ili privatna kuća u izgradnji.
4. Kuća u nizu sa zemljištem.

Šta je akreditacija nekretnina

Spisak nekretnina koje su prošle državnu akreditaciju predstavljen je na službenoj web stranici Sberbanke. Akreditovane nove zgrade – znači odobrene od finansijske institucije, dostupne opcije na razmatranje potencijalnim zajmoprimcima i budućim vlasnicima stanova.

Akreditacija odmah izjavljuje budućem vlasniku da su banka i država odgovorne za ispravno stanje i kvalitet izgrađenog objekta, da su odgovorne za sigurnost, rokove završetka izgradnje i usklađenost sa standardima stambenih prostora. IN U poslednje vreme U Rusiji su sve češće prevarne radnje građevinskih kompanija, koje odustaju od procesa na pola puta, a ne vraćaju novac svojim klijentima.

Sberbank i hipotekarni krediti uz državnu podršku isključuju takav ishod, što znači da zajmoprimac ne mora da brine o konačnom rezultatu.

Baza novogradnji akreditovanih od Sberbanke 2019

Većina zahtjeva za hipotekarno kreditiranje pristigla je od stanovnika Moskve, i to uprkos prilično visokim troškovima kvadrata. Ali nove zgrade se nude i u drugim gradovima Rusije. U 2019 puna lista izgleda ovako:

1. Klubska kuća Brilliant House, koja se nalazi u Sankt Peterburgu. Cijena po 1m2 m stambenog prostora uspostavljen je u rasponu od 200.000 - 355.000 rubalja. Uređeni prostor obuhvata prostore za rekreaciju, a apartmani se mogu pohvaliti prostranim sobama, zastakljenim velikim lođama i balkonima. Za udobnost vlasnika, postoji podzemni parking na 2 nivoa.
2. 1 sq. m porodica stambeni kompleks"Mishino" u Volgogradu se procjenjuje na 45.000 - 50.000 rubalja.
3. Kompanija Arsenal nudi novogradnju u centru+ po cijeni po 1 m2. m od 57.500 do 87.500 rubalja.
4. Novi stanovi koji se nalaze na trgu Nakhabino koštat će od 57.000 do 62.500 rubalja.
5. Građevinska kompanija RusStroy istovremeno izvodi nekoliko velikih stambenih projekata, među kojima je vodeći Posad-Premier u Jaroslavskom, Moskovska regija. Nove zgrade na ovom području će zahtijevati gotovinska ulaganja od budućeg vlasnika u iznosu od 50.000 - 51.000 rubalja po 1 kvadratu. m. Zauzvrat, vlasnici nekretnina će moći uživati ​​u nevjerovatnom arhitektonsko projektovanje kuće, podzemni parking, zelena bašta sa modernim igralištima.
6. Kvadratni metri u Park Toweru, vizuelno slični 2 kule, raspoređeni su u rasponu cijena od 95.000 - 100.000 rubalja. Prednost ovog stambenog područja je njegova blizina prirodi - u blizini su Aleshkinska šuma i Butakovski zaljev, gdje je moskovskim porodicama zgodno otići na piknik.
7. Sport-life kompleks koji se gradi u Zvenigorodu nalazi se u samom centru grada. Možete kupiti stanove predviđene za 1 dnevni boravak, 2 i 3. U blizini je zelena površina i dječje igralište, a prvi spratovi su namijenjeni za iznajmljivanje ureda i lokala. 47.000 - 51.000 rubalja je prihvatljiva cijena za udoban smještaj za Ruse.
8. U Noginsku se potrošači pozivaju da pogledaju stanove koji su dio novih zgrada kompleksa Zakharovo-Park u moskovskoj regiji, a koštaju od 52.500 rubalja po 1 kvadratnom metru. m. U blizini su Glukhovsky park i Sernogolovski ribnjak, u čijoj ljepoti možete uživati ​​u bilo koje vrijeme. Društvena infrastruktura je luksuzno prezentovana, autobuska stanica je udaljena 200 m, a željeznički peron je udaljen 1,4 km, što vam omogućava prijevoz i do Moskve na povjetarcu.
9. Stvari ključaju u Krasnogorsku građevinski radovi za uređenje kompleksa Park aleja. Ljepota ovog kraja je što se nalazi u parkovskoj zoni, pored velikog trgovački centar, kozmetički saloni, ambulante i gradska bolnica. U dvorištima se nalazi gradski muzej, a za odmor dece na 10 minuta hoda je dečiji zabavni centar "Bajka".

Zahtjevi za zajmoprimca

Ko može podnijeti zahtjev za hipoteku na nekretnini uključenoj u akreditovane novogradnje?

1. Osoba starija od 21 godine.
2. Maksimalna dozvoljena starost učesnika programa za muškarce je 60 godina, za žene – 55 godina.
3. Dostupnost registracije navedena u pasošu učesnika u sistemu.
4. Imati redovna primanja.
5. Kumulativno radno iskustvo – od 1 godine ili više.
6. Ako govorimo o trenutnom mjestu rada - od 6 mjeseci.

Ako zajmoprimac želi da poveća iznos kredita, ima pravo da pozajmljuje suzajmoprimca odgovornim, naravno, uz njegovu saglasnost. Dozvoljeno je privući 3 suzajmoprimca odjednom; supružnik se po defaultu smatra zajmoprimcem. Stoga je za uzimanje hipoteke potrebno pribaviti pismenu saglasnost druge polovine sa kojom je zaključen službeni brak. Izuzetak je kada je bračni ugovor zaključen između muža i žene.

Gdje primati i plaćati kredit

• u mjestu registracije primaoca stambene hipoteke;
• na lokaciji nove zgrade koju je zajmoprimac odabrao;
• na mjestu akreditacije privrednog društva koje djeluje kao poslodavac dužniku.

Na zahtjev ruskog državljanina, Sberbank može izdati kredit u jednom iznosu ili postepeno, u dijelovima. Ove nijanse dogovaraju dvije strane, a zatim se navode u ugovoru. Ako planirate da otplatite dug prije roka, naravno, ova opcija je neisplativa za finansijsku instituciju, jer gubi profit, ali je i moguća.

Zajmoprimac sastavlja zahtjev i u njemu navodi sljedeće detalje:

• Vaši podaci;
• datum kada je prijava napisana;
• iznos za otplatu;
• račun sa kojeg će sredstva biti prebačena u Sberbank.

Imajte na umu da Sberbank ne zahtijeva plaćanje provizije ako je kredit otplaćen na vrijeme.

Dodatni izvori otplate kredita

Sberbank nudi dodatne opcije za otplatu hipoteke, na primjer, dobra je ideja koristiti materinski kapital. Da bi se minimizirali troškovi za pojedinca, a poreski odbitak, što odgovara 15% uplaćenog novca. Maksimalni mogući porezni odbitak u 2019. godini iznosi 2.000.000 rubalja.

Jedan od mnogih stvarne načine kupovina stanova na domaćem tržištu u 2019. godini - korištenje hipotekarnog kreditiranja. Važno je da se ova oblast svake godine sve više reguliše na zakonodavnom nivou, zbog čega su i zajmoprimac i bankarske organizacije koje izdaju kredite prilično pouzdano zaštićene od finansijskih gubitaka.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Moguće, kako za stambene objekte koji su već izgrađeni, tako i za stambene objekte koji su u izgradnji.

Druga opcija je finansijski povoljnija za kupce, međutim, apliciranje za kredit u ovom slučaju se ispostavlja kao nešto komplikovanija procedura, jer banka mora akreditovati upravo nekretninu u kojoj zajmoprimac planira da dobije stan.

Šta je to?

Akreditovane novogradnje su višestambene stambene zgrade u izgradnji, koje se svrstavaju u nedovršene građevine.

Još ga nisu primili legalni status, omogućavajući im da postanu predmet imovinske transakcije i nisu u mogućnosti da stvaraju konkurenciju drugim objektima na tržištu usluga. Međutim, takve nekretnine su već postale objekt ulaganja, prvenstveno bankarskih organizacija.

Takvo stanovanje se klasifikuje kao nedovršena nekretnina koja nema pravni osnov za sprovođenje postupka otuđenja zaključenjem tradicionalnog posla. Mogu se otuđiti samo u slučaju učešća u zajedničkoj gradnji.

Sa pravne tačke gledišta, akreditovana nova zgrada se shvata kao ispravan tip organizacije rada, koji odražava nomenklaturne pozicije pravnog lica, što omogućava da se o njemu formira pozitivna slika, da se doživljava kao pouzdan partner. kome zainteresovani bankarske institucije mogu se povjeriti finansijska sredstva.

Akreditovane nove zgrade

Služi kao kolateral za hipoteku Stambene nekretnine, za koje je izdat kredit. Na donošenje odluka u vezi sa izdavanjem sredstava od strane bankarske institucije značajno utiče stanje ovog objekta.

U procesu apliciranja za stambeni kredit, banka procjenjuje i provjerava stambeni prostor koji se gradi prema nizu različitih parametara, nastojeći da se što bolje zaštiti.

Takva savjesnost i oprez su posljedica činjenice da kreditna institucija zapravo ne dobija imovinu kao kolateral, već samo pravo na traženje stana koji još ne postoji.

Nakon puštanja zgrade u funkciju i ostvarivanja prava potraživanja (odnosno, stan je primljen od strane dioničara), vrši se državna registracija ove imovine. nekretnina, u kojem će bankarska organizacija staviti teret na objekat koji već stvarno postoji. Kolateral se može ukloniti tek nakon što je kredit u potpunosti otplaćen.

Šta to daje zajmoprimcu?

Posjedovanje akreditacije za novu zgradu u kojoj zajmoprimac planira kupiti stan, prije svega, daje mu povjerenje da je investitor pouzdana i pouzdana kompanija.

Kupac vlastitim trudom nije u mogućnosti da izvrši tako potpunu i detaljnu provjeru kakvu vrši banka prije dodjele akreditacije.

Akreditacija je donekle garancija da će objekat biti završen i pušten u funkciju, a zajmoprimac neće izgubiti novac koji je već uplaćen na hipoteku.

Koji je rizik banke?

Dok je objekat u izgradnji u fazi izgradnje, a stan u novogradnji ne može biti uknjižen, bankarska organizacija je u ozbiljnom riziku. Nijedna detaljna provjera ne daje garanciju da će doći do neke vrste više sile, uslijed koje će izgradnja biti zamrznuta na neodređeno vrijeme.

Čak i ako se radovi završe i objekat bude pušten u rad, stambeni prostor neće zakonski postojati dok se stanovi ne registruju kod Rosreestra.

Ako prestanu isplate po kreditu izdatom zajmoprimcu, banka će u takvoj situaciji ostati bez ičega, jer će prodaja kolaterala biti nemoguća.

Prednosti

Neki od pozitivnih aspekata koje imaju akreditovane nove zgrade uključuju:

• niža kamatna stopa, što vam omogućava da manje platite i brže zatvorite kredit;
• smanjenje vremena za odobravanje kredita zbog nepostojanja potrebe za provjerom programera;
• određena garancija da će stambeni objekti biti pušteni u rad u određenom roku.

Akreditacija u nekoliko banaka

U većini slučajeva, Sberbank i druge bankarske institucije samostalno određuju akreditovane novogradnje, lično provjeravajući izvođače i objekte koje grade prema nizu kriterija.

S tim u vezi, prisustvo akreditacije nekoliko ozbiljnih banaka istovremeno za stambene objekte u izgradnji ukazuje da će rizik kupovine takvog stana biti minimalan, jer svaka od kreditne institucije izvršili inspekciju i svaki od njih je zaključio da je nova zgrada vrlo pouzdana.

Prisustvo dvije ili više akreditacija pomaže u jačanju pozitivnog imidža graditelja i povećava stepen povjerenja u njega i njegove nekretnine među potencijalnim kupcima.

Posjedovanje akreditacije izuzetno je važno i za same građevinske kompanije, jer će bez toga prodaja kuća, a samim tim i investiciona ulaganja biti izuzetno spora.

Ako se početak prodaje stanova dogodio nedavno, onda nedostatak akreditacije još neće izazvati sumnje, međutim, ako je prodaja počela davno, a banke nisu izdale akreditaciju, onda su najvjerovatnije već izvršile provjere tokom kojima su identifikovali prisustvo određenih rizika.

Takođe je važno pogledati koje su banke izdale akreditaciju, dajući prednost onim objektima čije su kreditiranje preuzele najveće finansijske i bankarske institucije.

Kao rezultat analize dostupnih informacija, možemo doći do zaključka da je sama činjenica saradnje građevinske kompanije i bankarske organizacije, već je dokaz njegovog dovoljnog nivoa pouzdanosti.

Istovremeno, samo jedan nedostatak akreditacije ne bi trebao stajati na putu sticanja isplativo stanovanje. U takvim slučajevima, bolje je ne žuriti, već sačekati neko vrijeme, dajući bankarskim kompanijama priliku da izvrše potrebnu provjeru.

Preporučljivo je da sam kupac lično pita investitora da li ima preliminarne dogovore sa bankama u vezi sa uvođenjem hipotekarnog kreditiranja na projekte u izgradnji.

Prisustvo akreditacije mogu iskoristiti čak i oni potencijalni kupci koji nisu zainteresovani za bilo kakve kredite, ali planiraju da odmah uplate sredstva za kupljeno stanovanje.

Koliki kredit mogu očekivati?

Banka uvijek odobrava maksimalni iznos, koji se može izdati zajmoprimcu i sudužnicima navedenim u obrascu zahtjeva. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.

Odbijen mi je zajam. Zašto? sta da radim?

Banka ne objašnjava razloge odbijanja, jer bi to dovelo do otkrivanja sistema procjene dužnika, što je poslovna tajna. Postoji potencijalno dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sistem može osloniti.

Ako vas banka odbije, možete ponovo podnijeti zahtjev za kredit u roku navedenom u propratnom tekstu odbijanja. U nekim slučajevima možete se odmah ponovo prijaviti.

Kako povećati svoje šanse za dobijanje hipoteke uz malu službenu platu?

Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit sa potvrdom u obrascu banke umjesto 2-NDFL certifikata. Potvrda o prihodima u obliku banke je alternativni dokument koji banka prihvata kao potvrdu o prihodima dužnika, ali u kojem se mogu uzeti u obzir dodatna zarada.

Ja sam starija osoba, hoće li mi dati hipoteku?

Hipoteku možete uzeti dok ne navršite 75 godina. Na primjer, ako imate 65 godina, možete uzeti hipoteku na 10 godina.

Šta ako primam platu na Sberbank karticu?

Platni klijenti Sberbanke, u zavisnosti od drugih uslova kredita, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istovremeno, beneficije su dostupne ako je bilo koji od suzajmoprimaca platni klijent.

· Ako ste u protekla dva mjeseca imali barem jednu platu uplaćenu na vašu Sberbank karticu ili račun, možete dobiti popust na vašu stopu.

· Ako vam je zarada uplaćena na Sberbank karticu (račun) u najmanje 4 od posljednjih 6 mjeseci, nećete morati dodatno učitavati potvrdu o prihodima i kopiju radne knjižice.

Kako mogu saznati preplaćeni iznos za moj budući kredit?

Možete vidjeti iznos preplate registracijom u lični račun . Nakon registracije, kliknite na tablu za obračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.

Da li je isplativo kupovati polisu životnog i zdravstvenog osiguranja za zajmoprimca?

Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu Sberbank Life Insurance LLC ili drugim kompanijama akreditovanim od Sberbanke omogućava vam da smanjite stopu kredita za 1%.

Uzimajući u obzir kupovinu polise, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 procentnih poena na stopi. Pored uštede na stopi, polisa ispunjava svoju neposrednu svrhu - osiguravajuće društvo će banci isplatiti ostatak duga na vašem hipotekarni kredit po dolasku osigurani slučaj(invaliditet ili smrt).

Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?

Hipoteke Sberbanke izdaju se samo građanima Rusije.

Ko može biti sudužnik?

Najčešće su zajmoprimci rođaci glavnog zajmoprimca - supružnika, roditelja, djece, braće i sestara. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obavezni sudužnik. Izuzeci su mogući ako je bračni ugovor sklopljen između supružnika.

Na primjer, da biste povećali šanse za primanje većeg iznosa nakon odobrenja, možete privući sudužnike - učesnike platni projekti. A kada podnesete zahtjev za kredit, možete primijetiti da ne želite uzeti u obzir solventnost sudužnika. Ovo će smanjiti listu potrebnih dokumenata, ali može smanjiti maksimalni odobreni iznos.

Kako iskoristiti materinski kapital za hipoteku?

Sredstva materinskog kapitala možete koristiti u cijelosti ili djelomično kao kapara prilikom primanja hipoteke. Možete koristiti samo materinski kapital ili iznos materinskog kapitala i sopstvenih sredstava. By minimalna veličina Za početnu uplatu preporučujemo korištenje DomClick kalkulatora.

Prilikom korištenja sredstava materinski kapital važno je sa prodavcem dogovoriti proceduru i rok za prijem Novac materinski kapital, budući da se ovaj iznos prenosi sa Penzioni fond ne odmah.

Takođe, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za prijevremenu otplatu postojećeg kredita.

Koji dodatni troškoviće biti prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku?

U zavisnosti od vrste nekretnine i odabranog skupa usluga, prilikom apliciranja za kredit morat ćete platiti:

· Izvještaj o evaluaciji – od 2.000₽ u zavisnosti od regiona i kompanije za procenu (potrebno za procjenu kolaterala);

· Osiguranje kolaterala (za kupljeni stan) - direktno zavisi od veličine kredita;

· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (nije obavezno, ali smanjuje stopu kredita) - direktno zavisi od veličine kredita;

· Državna naknada za registraciju transakcije u Rosreestru iznosi 2.000₽ at nezavisni registracija ili 1.400 ₽ za elektronsku registraciju istracija (je dodatna usluga i plaća se posebno);

· Iznajmljivanje sef i plaćanje pristupa njemu (pri kupovini sekundarnog doma za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .

Cijena usluga je okvirna. Tačnu cijenu provjerite na web stranicama relevantnih službi.

Šta je bolje: novogradnja ili preprodaja?

U pravilu se stan ili stanovi u novogradnji kupuju direktno od investitora, dok se stanovi za preprodaju kupuju od prethodnog vlasnika.

Niko prije vas nije živio u novoj zgradi, cijena je kvadratnom metru manje od stana iste klase na sekundarnom tržištu, postoje promocije od developera, moderniji rasporedi, međutim nećete se moći brzo prijaviti u mjestu stanovanja, lift i plin neće biti uključeni do većina stanovnika se uselila, najvjerovatnije ćete morati čekati razvoj infrastrukture i završetak renoviranja kod susjeda.

Po pravilu, možete se useliti u sekundarnu nekretninu i upisati se odmah nakon kupovine, infrastruktura oko nje je već razvijena, međutim, najvjerovatnije ćete se morati zadovoljiti standardnim rasporedom, dotrajalim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću imovine i strana u transakciji.

Koje je vrijeme obrade zahtjeva za kredit?

Razmatranje prijave ne traje duže od dva dana, ali većina klijenata dobija odobrenje na dan prijave.

Kako funkcionira proces dobijanja hipoteke od Sberbanke preko DomClicka?

U zavisnosti od vrste imovine i drugih parametara, proces dobijanja hipoteke može varirati.

Međutim, prva faza je ista za sve - podnošenje zahtjeva za kredit. Da biste se prijavili, izračunajte kredit pomoću DomClick kalkulatora, registrirajte se na web stranici, ispunite obrazac i priložite Potrebni dokumenti. Razmatranje prijave ne traje duže od dva dana, ali većina klijenata dobija odobrenje na dan prijave.

Ukoliko još niste odabrali nekretninu, to možete početi raditi odmah po dobijanju odobrenja od banke, kada saznate maksimalan iznos kredita za vas.

Kada je svojstvo odabrano, učitajte potrebne dokumente na svoj DomClick nalog.

U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju nekretnine koju ste odabrali. Možete odabrati pogodan datum za transakciju, koja se obavlja u centru za hipotekarne kredite Sberbank.

Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitamo, gotovi ste!

Zašto se registrovati na DomClick?

Nakon registracije, imat ćete pristup konsultantskoj pomoći u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućava da sačuvate svoje podatke kako biste se u svakom trenutku mogli vratiti popunjavanju prijave. Nakon što dobijete odobrenje kredita na ličnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim menadžerom, poslati dokumente banci na mreži i dobiti usluge potrebne za dobijanje hipoteke.

Kako da saznam odluku banke?

Odmah nakon razmatranja Vaše prijave, dobićete SMS sa odlukom banke. Pozvaće vas i službenik banke.

Odlučili ste kupiti stan, ali ste zbunjeni? Stanovanje je neophodno, ali kako izabrati „onog“? Ovo je odgovoran korak, jer je kupovina stana često praćena dizanjem hipoteke za koju će biti potrebno nekoliko decenija da se otplati.

Važno je da je nekretninu kupljenu uz hipoteku prilično teško zamijeniti ili prodati. Shodno tome, morat ćete podnijeti loše osmišljeno planiranje ili bučne susjede.

Ali postoji izlaz iz ove situacije - koristite listu novih zgrada akreditovanih od strane Sberbanke.

Koliko su akreditovane nove zgrade korisne za kupca?

Bitan! Ako je stambena zgrada puštena u funkciju, ona se više ne smatra novom zgradom. Uprkos činjenici da su stanovi još prazni, gradnja je u završnoj fazi, ovo je već sekundarno stanovanje.

Shodno tome, prilikom podnošenja zahteva za hipoteku, primenjivaće se drugačiji uslovi i kamatne stope.

Novogradnja je kuća koja od nadležnih još nije prepoznata kao pogodna za stanovanje vladine agencije. To može biti jama, betonska kutija ili kuća u fazi završnih radova.

Hoće li biti završeno? Hoće li im biti dozvoljeno da tamo žive? Kako donijeti pravu odluku, jer su mjesečne uplate velike, a druge šanse neće biti? Sberbank zna odgovore.

Bitan! Programeri akreditovani Sberbank su pouzdani građevinske kompanije, koji postoje na tržištu dugi niz godina, koji na vrijeme isporučuju građevinske projekte i brzo i bez sudskih sporova otklanjaju neizbježne nedostatke stambenih prostora.

Najvećoj banci u našoj zemlji mnogo je lakše provjeriti reputaciju developera nego prosječnom čovjeku. Stoga vam baza podataka akreditiranih novogradnji Sberbanke omogućava da minimizirate rizike prilikom kupovine kuće.

Koliko su akreditovane nove zgrade korisne za banku?

Da li bi komercijalna finansijska institucija, bez koristi za sebe, počela da provjerava pouzdanost građevinske organizacije? Zašto mu ovo treba? Poenta je suština hipoteke. Na kraju krajeva, to je kredit osiguran stambenim. Ako nema stambenog prostora, onda nema ni kolaterala.

Shodno tome, banka nema garanciju da će joj kreditna sredstva biti vraćena. Kamatne stope bilo koje veličine neće zaštititi kreditna institucija od gubitaka ako zajmoprimac izgubi dobro plaćen posao i nema kolateral.

Stoga je za banku izuzetno važno da imovina bude isporučena na vrijeme ili prije roka, kao i da je stambena zgrada u dobrom stanju za cijeli period na koji je hipoteka izdata. Shodno tome, interesi banke i zajmoprimca se poklapaju.

Bitan! Spisak akreditovanih novogradnji koji je pripremila Sberbanka nije način da se ograniči prava kupca, već način da se zajmoprimcu smanje troškovi zakupa drugog stambenog prostora zbog nedostataka stana izdatog na kredit.

Karakteristike kupovine stanovanja u akreditovanoj novogradnji

Oni su pozitivni i ogledaju se u sljedećem:

Smanjena kamatna stopa, koja vam omogućava da uštedite za 1 mjesečnu uplatu za otprilike 1 godinu;

Brzo odobrenje kredita - programer je već potvrđen, ostaje samo provjeriti zajmoprimca;

Nove zgrade akreditirane od Sberbanke znače povjerenje da će vam stanovanje početi udovoljavati za kratko vrijeme, a radost će trajati dugi niz godina.

Banka, za razliku od slučajeva kupovine neakreditovanih nekretnina, ne postavlja nikakve dodatne uslove. Dakle, briga zajmoprimca je da kući pruži toplinu i udobnost, a briga Sberbanke da pomogne u kupovini ovog stambenog prostora.

Rečeno mi je da stan kupujem samo od investitora koji su akreditovani od banaka.
S obzirom da ciljamo na Sberbank, zainteresovani smo za programere koji su akreditovani od strane Sberbanke i sa kojima možemo da radimo.
Gdje mogu pronaći listu partnera Sberbanke koji grade stambene objekte ekonomske klase u Moskvi i Moskovskoj regiji?

Nelya, prvo, vaše informacije su netačne - možete kupiti stan u bilo kojoj zgradi, odnosno od investitora akreditiranog od strane banke ili ne. Jedina razlika je u tome što ako programer još nije akreditiran od strane Sberbanke, vrijeme obrade vašeg zahtjeva za kredit će se povećati, jer će biti potrebno vrijeme da se potvrdi programer. Inače, ovo vam je prilično zgodno, jer više nećete imati rizik da kupujete stan od prevaranata.
Drugo, lista akreditiranih programera može se preuzeti na web stranici Sberbanke. Slijedite link, pronađite pododjeljak posebnosti na desnoj strani prozora i preuzmite Spisak objekata nekretnina u izgradnji/izgrađenim uz učešće kreditna sredstva OJSC "Sberbank of Russia".

Gdje mogu pronaći listu akreditovanih programera s kojima Sberbank radi?

Čudno je da su vam rekli za akreditovane programere, ali im nisu dali svoje kontakte. Prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku, morate saznati da li vam cijene investitora odgovaraju ili bi možda bilo isplativije uzeti kredit od druge banke za kupovinu stana od drugih investitora. Liste vjerovatno ima i u ekspoziturama Sberbanke.

Gdje mogu pronaći listu akreditovanih programera s kojima Sberbank radi?

Draga Nelya!

Spisak akreditovanih partnera Sberbanke - developera, osiguravajućih društava, procjenitelja može se pronaći na službenoj web stranici ove banke, a može se dobiti i u bilo kojoj njenoj ekspozituri u kojoj postoji odjel za kreditiranje. Također želim da pojasnim da se ovim podacima može vjerovati čak i ako uzmete kredit u drugoj banci. Sberbank postavlja visoke zahtjeve svojim partnerima, pa ih odlikuju pouzdanost, kredibilitet, visoka reputacija i dugoročno rad na tržištu.

Gdje mogu pronaći listu akreditovanih programera s kojima Sberbank radi?

10 Mar 2012, 08:08

Gdje pronaći popis programera akreditiranih od Sberbanke za kupovinu primarnog stanovanja u Krasnodaru

Gdje mogu pronaći listu akreditovanih programera s kojima Sberbank radi?

10 Mar 2012, 10:32

Draga Vladimirovna.

Na vrhu stranice u odjeljku regija, umjesto Moskve, pronađite Krasnodarski teritorij i tamo možete preuzeti listu akreditovanih programera.