Ali državni stambeni fond RT. Šta je socijalna hipoteka kod predsjednika Republike Tadžikistan i kako je dobiti? Želimo da otplatimo ugovor o socijalnoj hipoteci u potpunosti. Koje su naše akcije?

Posjedovanje vlastite imovine i danas je san mnogih. Razvio se predsjednik Republike Tatarstan poseban program, omogućavajući lokalnim stanovnicima da dobiju stanove uz hipoteku po povoljnim uslovima.

Program se realizuje od 2005. godine. Sticanje nekretnina pod njim se odvija uz direktnu podršku države. Kontrolu procesa stambenog zbrinjavanja vrši Republički stambeni fond.

Svrha Stambenog fonda pri Predsjedniku Republike Tadžikistan

Državni stambeni fond je nebudžetska organizacija pod predsjednikom. Glavni zadaci odjela:

Praćenje izvršenja svih implementiranih savezni programi na teritoriji Tatarstana;
Pronalaženje i implementacija novih načina finansiranja projekata van budžeta Ruska Federacija i Tatarstan;
Delujući kao investitor u izgradnji novih stambenih objekata, susjedna područja, infrastrukturni objekti;
Akumulacija sredstava dobijenih od dužnika za kupovinu nekretnina za društveni projekat.

Bitan: saznajte detalje o ekonomski pokazatelji Stambeni fond se može pristupiti na njegovoj web stranici bez prijavljivanja na vašu ličnu stranicu - gilfondrt.ru.

Uslovi za učešće u programu socijalne hipoteke

Dobivanje socijalne hipoteke od države podrazumijeva određene uslove. Oni su:

Velika potreba učesnika programa za sopstvenim stanovanjem kako bi se poboljšali trenutni uslovi. Prema uredbi, jedna osoba u porodici mora imati najmanje 18 m².
Povoljna kamatna stopa. Zajmoprimcu se nudi da uzme hipoteku sa samo 7% godišnje. Ovo .
Rok otplate kredita može biti do 28 godina.
Ako je mladi par bez djece podigao kredit za nekretnine i tokom procesa plaćanja dobio bebu, država nudi jednokratnu pomoć u iznosu od 200.000 rubalja za otplatu dijela duga.
Moguće je ne uplatiti kaparu iz objektivnih, uvjerljivih razloga.

Bitan: Da bi učestvovao u programu, učesnik mora napisati prijavu i predati je lokalnoj upravi. Dokument se pregleda tri dana. Nakon toga, potencijalni učesnik hipotekarni kredit ima pravo da se upiše i dobije hipoteku za svoj dom.

Kako dobiti socijalnu hipoteku kod predsjednika Republike Tatarstan?

Nakon pregleda prijave, morate postupiti na sljedeći način:

Zaključiti ugovor sa Stambenim fondom za socijalnu hipoteku.
Napravite vlastitu stranicu na web stranici fonda i popunite prijavu za nekretnine. Ovdje je također navedena lista stanova koji učestvuju u programu.
Položite svoju ušteđevinu na račun Stambenog fonda za novi stan. Oni će ubuduće imati ulogu rejtinga za učesnika društvenog programa.

Kao rezultat, pobjednik je onaj koji ima najviše bodova (ulaganja), a uslovi ispunjavaju navedene.

Karakteristike gotovinskog plaćanja

Otplata socijalne hipoteke vrši se standardno i uzimajući u obzir neke karakteristike. Na primjer, dozvoljeno je otplatiti dug i novcem i proizvodima vlastita proizvodnja, ako je zajmoprimac preduzetnik, poljoprivrednik itd. Osim toga, iznos za stan možete platiti vlastitim radom.

Imovina koja nije u potpunosti otkupljena je dozvoljena za izdavanje, čime se povećavaju šanse dužnika da blagovremeno otplati cjelokupni iznos kredita.

savjet: Danas zakon o . Vrijedi iskoristiti ovo za nadoknadu dijela sredstava utrošenih na kupovinu kuće.

Socijalna hipoteka kod predsjednika Republike Tatarstan - osobna stranica

Da biste postali punopravni sudionik programa, trebate se registrirati na web stranici Stambeno-stambenog fonda (mail.gilfondrt.ru) i kreirati vlastitu stranicu. Da biste to učinili, morate unijeti svoje lične podatke.

Gotovi profil vam omogućava da pratite kretanje u redu kandidata za nekretnine, sve izvršene uplate, kao i sve gotovinski računi na račun države u vidu subvencije. Prilikom registracije na web stranici fondacije, sudionik programa dobiva lični kod za prijavu na svoj račun (mail.gilfondrt.ru/private). Građaninu se obezbjeđuje i lična prijava i lozinka.

Nakon što je nekretnina primljena, na svom računu građanin može pratiti raspored plaćanja, stanje neotplaćenog kredita i druge detaljne informacije.

Bitan: Na sajtu se mogu registrovati samo one osobe koje su dobile dozvolu za učešće u socijalnom programu pod predsednikom Republike Tadžikistan.

Hajde da sumiramo

Dakle, postaje jasno da takav socijalno-hipotekarni program predsjednika Tatarstana omogućava mladim porodicama da steknu vlastiti stambeni prostor bez nanošenja velike štete porodičnom budžetu. Svi koji imaju lična stranica i vlastiti račun na web stranici ZhF-a, imaju pravo odgovoriti na njegovu ponudu i dobiti vlastito udobno gnijezdo.

Rezultat je minimum izgubljenog truda i vremena, plus lojalni programski zahtjevi od strane države. Pod takvim uslovima, kupovina sopstvenog stana postaje moguća čak i za porodicu sa niskim primanjima. Usput, možete pokušati potrošiti.

OKVED kod	Tip	Naziv aktivnosti
Podaci o vrstama privrednih aktivnosti Fond za civilni život pri Predsedniku Republike Tadžikistan prema Jedinstvenom državnom registru pravnih lica
68.32	Glavna djelatnost	Kontrola nekretnina uz naknadu ili na osnovu ugovora
64.99.1		Ulaganja u vrijednosne papire
68.1	Dodatna aktivnost
Sve aktivnosti
68.10	Dodatna aktivnost	Kupovina i prodaja vlastitog pokretna imovina
68.2	Dodatna aktivnost	Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama

Ekonomski pokazatelji

2018

Na osnovu rezultata za 2018. Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tadžikistan povećao je prihode za 7,08% na 17,38 milijardi rubalja. od 16,23 milijarde rubalja. za isti period prošle godine. To proizilazi iz izvještaja kompanije.

Neto gubitak kompanije GZHF POD PREDSEDNIKOM RT-a za 2018. porastao je za 10,64% na 416,02 miliona rubalja. od 376,02 miliona rubalja. za isti period prethodne godine. Gubitak prije oporezivanja kompanije GZhF PRI PREDSEDNIK RT-a za 2018. smanjen je za 9,69% na 405,30 miliona rubalja. od 369,48 miliona rubalja. za isti period prethodne godine.

2017

Neto gubitak Državnog stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tadžikistan za 2017. porastao je 1,68 puta na 376,02 miliona rubalja. od 223,49 miliona rubalja. za isti period prethodne godine.

Prodaja kompanije za 2017. porasla je 1,56 puta na 16,23 milijarde rubalja. To se navodi u izvještaju kompanije.

Dobit od prodaje kompanije GZhF POD PREDSJEDNIKOM RT-a za 2017. porasla je za 1,7% na 1,67 milijardi rubalja. od 1,64 milijarde rubalja. za isti period prošle godine.

2016

Neto gubitak Državnog stambenog fonda pri predsjedniku Republike Tadžikistan za 2016. godinu porastao je za 35,77% na 223,49 miliona rubalja. od 164,61 miliona rubalja. za isti period prethodne godine.

Prihod kompanije povećan je za 8,11% na 10,43 milijarde rubalja. U 2016. godini kompanija GZHF POD PREDSJEDNIKOM RT-a ostvarila je dobit od prodaje od 1,64 milijarde rubalja, što je 3,07% manje od brojke za isti period prošle godine.

Gubitak kompanije GZhF PRI PREDSEDNIK RT-a za 2016. godinu pre oporezivanja smanjen je za 31,23% na 212,80 miliona rubalja. od 162,16 miliona rubalja. za isti period prethodne godine.

2015

Na osnovu rezultata za 2015. Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tadžikistan smanjio je prodaju za 8,39% na 9,65 milijardi rubalja. od 10,53 milijarde rubalja. za isti period prošle godine. To proizilazi iz izvještaja kompanije.

Troškovi proizvodnje za izvještajni period iznosili su 7,96 milijardi rubalja. Neto gubitak kompanije GZhF PRI PRESIDENTE RT za 2015. porastao je 1,61 puta na 164,61 miliona rubalja. od 102,18 miliona rubalja. za isti period prethodne godine.

2014

Neto gubitak Državnog stambenog fonda pri Predsjedniku Republike Tatarstan za 2014. prema RAS-u iznosio je 102,18 miliona rubalja. protiv dobiti od 102,83 miliona rubalja. godinu dana ranije.

Obim prodaje je povećan za 8,27% na 10,53 milijarde rubalja. od 9,73 milijarde rubalja. godinu dana ranije. Dobit od prodaje kompanije GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan za 2014. godinu porasla je za 13,76% na 1,61 milijardu rubalja. u poređenju sa 1,41 milijardu rubalja. godinu dana ranije.

Gubitak prije oporezivanja kompanije GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan za 2014. iznosio je 97,45 miliona rubalja. protiv dobiti od 108,69 miliona rubalja. godinu dana ranije.

2013

Neto dobit NVO "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" za 2013. prema RAS-u dostigla je 102,83 miliona rubalja. u poređenju sa gubitkom od 346,76 miliona RUB. godinu dana ranije.

Prodaja kompanije u 2013. godini porasla je za 8,98% na 9,73 milijarde rubalja. Cijena proizvoda po izvještajni period povećan za 5,6% na 8,32 milijarde rubalja. od 7,87 milijardi rubalja. godinu dana ranije.

Kompanija NVO "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" završila je 2013. godinu sa dobiti prije oporezivanja od 108,69 miliona rubalja. u poređenju sa gubitkom od 343,45 miliona rubalja. godinu dana ranije.

2012

Neto gubitak NVO "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" za 2012. prema RAS-u iznosio je 346,76 miliona rubalja. protiv dobiti od 67,00 hiljada rubalja. godinu dana ranije.

Prihod kompanije za 2012. porastao je za 16,2% na 8,93 milijarde rubalja. Troškovi proizvodnje u izvještajnom periodu porasli su za 18,92% na 7,87 milijardi rubalja. od 6,62 milijarde rubalja. godinu dana ranije.

U uslovima ekonomske krize, Vlada Ruske Federacije nudi nove mehanizme podrške socijalno ugroženim građanima. Kako bi poboljšali kvalitet njihovog života, razvijaju se programi stambenih kredita uz podršku države. Zajmoprimci koji ispunjavaju uslove određenog projekta moći će da koriste socijalnu hipoteku.

Programima su obuhvaćene mnoge kategorije stanovništva: građani sa niskim primanjima, mlade porodice, zaposleni u javnom sektoru (liječnici, nastavnici, mladi naučnici), vojno osoblje.

Program socijalna hipoteka koji je pripremio Odjeljenje za stambenu politiku i ima za cilj ispunjavanje instrukcija Vlade Ruske Federacije. Fond za stanovanje odobrio je postupak davanja stambenih nekretnina pod socijalnu hipoteku. Podnosioci zahtjeva mogu kupiti stan po kupoprodajnom ugovoru uz registraciju dokumenta u Odjeljenju za stambenu i stambenu politiku.

Za dobijanje preferencijalni kredit socijalno ugroženi građani mogu se obratiti bilo kojoj vladi ili komercijalna banka, koja daje hipoteke uz državne garancije.

Prema podacima resora, u proteklih pet godina, svaki sedmi učesnik državnih programa mogao je da iskoristi prednosti predsjedničke socijalne hipoteke i poboljša svoje životne uslove uz pomoć državnih subvencija i hipotekarnih kredita.

Prema uslovima socijalni programi Zajmoprimci sa niskim primanjima mogu kupiti imovinu na primarnom i sekundarnom tržištu, kao i socijalne stanove po sniženim cijenama, koje su u vlasništvu lokalnih vlasti.

Hipoteke pod predsjednikom imaju mnogo opcija: daju subvenciju za dio cijene kupljenog stana ili subvenciju kamate. Opštinski stanovi se prodaju učesnicima socijalnih programa po pristupačnoj ceni. Koja se vrsta koristi u određenoj regiji ovisi o inicijativi lokalnih vlasti.

Dobar primjer po ovom pitanju može biti Republika Tatarstan, gdje su od 2004. godine uspješno implementirali zakon o kreditiranju socijalnog stanovanja razvijen na lokalnom nivou, koji se značajno razlikuje od standardne verzije.

Kako doći

Implementaciju programa kontroliše država stambeni fond(GZhF) i predsjednika Republike Tatarstan.

Posebnosti predsjedničkog programa su da zajmoprimac i Državni stambeni fond sklapaju sporazum, prema kojem se učesnik projekta obavezuje da će redovno doprinositi određenom sumom za formiranje rezerve. Uštede su neophodne za djelomično plaćanje trošak kupljenog stambenog prostora. Na preostali iznos izdaje se hipoteka.

Rok trajanja ugovora je do 28,5 godina. Tarifa banke (7%) je fiksna, određena za cijeli period kreditiranja. Potrebna je uplata (10-30%). Možeš koristiti:

materinski kapital;
Uštede ostvarene tokom perioda učešća u projektu;
Državna podrška mladim porodicama (iznos subvencije može dostići 40% cijene stana);
Vlastitim sredstvima.

Ponekad uzimaju kaparu da plate dodatni kredit, ostavljajući postojeće stambene objekte kao zalog (ako su zajmoprimac ili sudužnici njegovi vlasnici).

Prema uslovima projekta, hipoteke su date i porodicama bez djece. Ako se dijete rodi u periodu trajanja ugovora, supružnicima se obezbjeđuje novčana pomoć u iznosu od 200 hiljada rubalja. Sredstva se moraju iskoristiti za otplatu hipotekarnih obaveza.

Posebnost predsjedničkog projekta je u tome što učesnici mogu mjesečno uplaćivati doprinose ne uvijek na tradicionalan način - plaćaju se radom ili proizvodima proizvedenim u njihovom ličnom domaćinstvu.

Gdje mogu dobiti smještaj?

Razlika između predsjedničke hipoteke je u tome što podnosilac zahtjeva može izabrati stan samo od nekretnina koje su izgrađene u sklopu ovog projekta. Takve stambeni kompleksi(stambeni kompleksi) se grade uglavnom u velikim gradovima i nekim manjim naseljena područja. Osim ograničen izbor Apartmani se razlikuju i po cijeni: kvadratnih metara u glavnom gradu će biti skuplje nego na periferiji. Ovi faktori takođe utiču na veličinu kredita i rejting bodova.

Tačan spisak područja na kojima gradnju izvode partnerske kompanije projekta nalazi se na web stranici državnog stambenog fonda. Postoje informacije na web stranicama banaka i programera. Važan uslov za potonje je sveobuhvatna izgradnja stanova, tako da učesnik programa dobija stan u mikrookruzima sa normalnom infrastrukturom. Nakon podnošenja dokumentacije Državnom stambenom fondu i odobrenja zahtjeva od strane stambene komisije, učesnik čeka svoju opciju nekretnine.

Kazan. Društvene kuće se grade u okrugu Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky i Sovetsky. Najpopularniji mikrookrug je „Salavat Kupere“, gdje se planira riješiti stambeni problemi 14 hiljada porodica. Više od 350 hektara gradi se stambenim kompleksima za smeštaj oko 40 hiljada ljudi. Rainbow MK se također nalazi u ekološki čistom području, ali tu ima više stanova za komercijalnu prodaju. Gradi se škola za hiljadu dece.
Naberezhnye Chelny. Najpopularniji kompleksi nalaze se na periferiji grada: cijena stanovanja ovdje je znatno niža, a ova područja su ekološki osjetno čistija. Među kompleksima koji se aktivno grade su Yalyshek-2, kao i 63. kompleks. Osim predsjedničke hipoteke, građani grada mogu učestvovati u projektu „Gradimo budućnost“, koji takođe pomaže u kupovini nekretnina po povoljnim uslovima za učesnika.

Ugovor za odabrani stan je preliminarni i nema posebnu pravnu snagu. Ukoliko učesnik programa prekrši plan otplate duga ili ne osvoji dovoljno bodova, drugi kandidati mogu biti useljeni u odabrani stan.

Ako se zajmoprimac zaposli na pola radnog vremena ili potpuno napusti javni sektor, više nema pravo da traži stan pod socijalnom hipotekom. Tokom krize, mnogi građevinski materijali su čak pojeftinili, tako da investitor ne vidi razlog za povećanje troškova stanovanja.

Ko može učestvovati u projektu

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan pokriva mnoge segmente stanovništva:

Budžetski radnici– nastavnici, naučnici, doktori, mladi specijalisti, radnici u kulturi i socijalnoj zaštiti;
Vojno osoblje, borci;
Građani koji žive u nesigurnim ili neprikladnim prostorijama za život;
Mlade porodice (dobna granica - do 35 godina) sa i bez djece;
Kandidati čiji stambeni prostor ne zadovoljava standarde (18 m2 po zakupcu);
Velike porodice;
Osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;
Jednoroditeljske porodice ako su im prihodi pali za 30%;
Zaposleni u investitorskim preduzećima, učesnici u predsjedničkom hipotekarnom programu.

Učesnici projekta mogu biti platežno sposobni građani sa stabilnim i normalnim primanjima kreditna istorija, ispunjava kriterijume programa i raspolaže sredstvima za prvu uplatu. Podnosilac zahtjeva također mora imati status osobe koja treba da poboljša svoje životne uslove.

Porodice sa većim primanjima mogu se prijaviti za socijalno stanovanje dnevnica ako to mogu redovni doprinosi za otplatu kredita.

Državni službenici moraju imati najmanje tri godine radnog iskustva u svojoj specijalnosti. Prijaviti se mogu građani od 18 do 54 godine sa kontinuiranim radnim iskustvom. posljednje mjesto od 6 mjeseci. Za vojsku, minimalni vijek trajanja je 10 godina. Kandidati moraju živjeti i raditi u Republici Tatarstan najmanje 10 godina.

Podnošenje zahtjeva za stambeni kredit

Za dobijanje statusa učesnika programa potrebno je da se sa aplikacijom obratite administraciji. Ovdje se možete konsultovati o odabranom programu i napraviti preliminarni proračun. Zaposleni u kompanijama sponzorima programa mogu se prijaviti preko svog menadžera.

Dok čekate da vaša prijava bude prethodno odobrena, pripremite svu potrebnu dokumentaciju. Zvaničnici imaju 1 mjesec da donesu konačnu odluku. Ako je odluka pozitivna, potpisuje se ugovor o socijalnoj hipoteci, nakon čega se plaćaju mjesečni doprinosi Državnom stambenom fondu (iznos zavisi od porodični budžet).

Ostaje samo sačekati jednu ili više ponuda stambenog prostora iz Fonda državne stambene imovine, koji se može kupiti u sklopu projekta.

Možete učestvovati u natjecanju sličnom aukciji rejtinga. Da biste to učinili, morate se registrirati na web stranici GZhF-a i dobiti pristup Personal Area, odakle se šalju prijave za učešće. Što je veći rejting, takmičari imaju veće šanse za pobjedu. Bodovi se generišu na osnovu iznosa uštede koji je svaki učesnik napravio i dužine boravka u programu.

Postoji još jedna opcija za dobijanje hipoteke, kada se državna podrška daje van redova. Svaki slučaj se proučava pojedinačno u najkraćem mogućem roku.

Koje dokumente pripremiti

Podnosioci zahtjeva za predsjedničku hipoteku moraju dostaviti dokumentaciju:

Pasoši članova porodice;
TIN i SNILS;
Potvrda o vjenčanju ili razvodu (ako postoji);
Izvod iz matične knjige rođenih djece (ako su dostupni);
Vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
Dokumenti o obrazovanju;
Potvrda o prihodima;
Dokumenti o pravima na nekretninama;
Potvrda statusa osobe koja treba da poboljša uslove života.

Popunjeni obrazac za prijavu nalazi se u prilogu dokumentacije. Komisija ima pravo da zatraži dodatnu potvrdu o solventnosti podnosioca zahtjeva.

Prednosti i mane predsjedničke hipoteke

Predsjednička hipoteka u Republici Tatarstan je prilika za kupovinu stana pod uslovima koji su povoljniji nego u zemlji u cjelini.

Učešće GJF-a omogućilo je kandidatima da ostvare niz prednosti:

Smanjite akontaciju na 10% cijene stana (maksimalni limit – 30%).
Za samohrane majke i neke druge kategorije u individualno Moguće je i potpuno odustajanje od učešća.
Uz osnovnu stopu od 7,4%, socijalne hipoteke se daju po 7% godišnje.
Maksimalni rok otplate (28,5 godina) može se smanjiti i kredit se može prijevremeno zatvoriti bez preplate.
Po rođenju bebe, porodica dobija 200 hiljada rubalja. za otplatu hipotekarnih obaveza.
Nakon rođenja drugog i sljedeće djece, sredstva od materinski kapital.
Hipoteku možete platiti ne samo novcem, već i radom i poljoprivrednim proizvodima.
Nema dodatnog osiguranja - osigurani su samo kupljeni stan i odgovornost učesnika.

Ako se u porodici pojavi teška finansijska situacija, zajmoprimac se boji gubitka stana - Državni stambeni fond razmatra sve slučajeve pojedinačno, razvijajući prikladnu opciju za otplatu duga (odgoda, restrukturiranje, itd.). Odlaganje plaćanja ne oslobađa klijenta banke od obaveze plaćanja stanarine.

U bilo kojem programu državne podrške postoje detalji na koje učesnik u početku ne obraća dužnu pažnju. Ali kasnije takve nijanse mogu stvoriti dodatne poteškoće.

Nakon kupovine stambenog prostora u okviru projekta, učesnik nema pravo da prestane sa radom ili napusti javni sektor 10 godina. Ako je uslov prekršen, ostatak duga će se morati otplatiti po dvostrukoj stopi. Moguć je raskid radnog odnosa sa preduzećem bez kažnjavanja ako je otkaz došlo po dogovoru stranaka.

Nakon što dobije stan, učesnik programa više neće moći da učestvuje u drugim društvenim projektima koji imaju za cilj poboljšanje uslova života. Uz predsjedničku hipoteku, stan se može kupiti samo jednom u životu, tako da ima smisla proučiti sve moguće beneficije i subvencije na koje porodica može računati i izabrati najbolja opcija državne pomoći. U ukupnu cijenu kvadrata stambenog prostora uključeni su i dječiji dodaci.

Razvijeni su standardi za veličinu hipotekarnog stambenog prostora:

Samci - 33 sq. m;
Za porodicu bez djece (2 osobe) – 42 sq. m;
Porodica od 3 osobe – 18 kvadratnih metara. m po stanovniku.

Postoji još jedna važna stvar: dok se ne izvrši potpuna isplata za stambeni prostor pod hipotekom, zajmoprimac koristi stambeni prostor prema ugovoru socijalno zapošljavanje. On takođe plaća stanarinu (po minimalnim državnim tarifama). Potvrdu o vlasništvu moći će dobiti tek nakon konačne otplate duga.

Partnerske banke

Količina finansijske institucije učešće u programu je ograničeno, jer mnogi imaju predstavništva samo u velikim gradovima. Među učesnicima programa nisu samo banke iz republike, već i partneri koji pružaju usluge širom Rusije: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.

Prema uslovima predsjedničke hipoteke, zajmoprimci sklapaju ugovor sa predstavništvima stambenog fonda pod predsjednikom. A u banci koja je partner, morate otvoriti račun za mjesečna plaćanja, uzimajući u obzir trošak od 1 sq. m socijalnog stanovanja (od 11%). Ako klijent banke prekrši raspored plaćanja hipotekarnih obaveza, Državni stambeni fond ima pravo na vlastitu inicijativu raskinuti ugovor.

Paralelno sa predsedničkom hipotekom, republičke banke svojim klijentima nude rešavanje stambenih problema uz pomoć programa „Mlada porodica“. Prvi uslov za kandidate: jedan od supružnika mora biti mlađi od 35 godina. Projektom je omogućena kupnja stambenog prostora na bazna stopa(sa 7,4%) iu osnovnoj i sekundarno tržište.

U skladu sa predlogom zakona, socijalna hipoteka pod predsednikom Republike Tatarstan će delovati do 2019. godine. Ostaje nam da se nadamo da će nakon njegovog završetka regionalne vlasti razviti još efikasnije mjere za stambeno zbrinjavanje socijalno ugroženih građana u potrebi.

Stambeno zbrinjavanje određenih segmenata stanovništva je prioritetni zadatak ne samo za državu u cjelini, već i za regionalne vlasti. Na primjer, u Republici Tatarstan, od 2004. godine, uspješno funkcioniše zakon o socijalnim hipotekama, razvijen na lokalnom nivou, koji se razlikuje od nacionalnih programa i omogućava vam kupovinu stambenog prostora za preferencijalni uslovi. Rad programa lično prate predsjednik i Državni stambeni fond (SHF) Republike Tatarstan.

Danas ćemo vam reći kako funkcioniše program, ko može postati učesnik i šta je za to potrebno.

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan usmjerena je na određeni kontingent, i to:

Radnici u javnom sektoru - ljekari, nastavnici, službenici za provođenje zakona.
Porodice sa manje od 18 kvadratnih metara po osobi. m. Odnosno, raspoloživi stambeni prostor ne zadovoljava standarde za udoban život, ili je postojeći stambeni prostor prepoznat kao nesiguran i neprikladan za život.
Porodice koje odgajaju decu sa invaliditetom.
Zaposleni u preduzećima koja aktivno učestvuju u programu socijalne hipoteke.

Postoji niz drugih uslova koji moraju biti ispunjeni:

Porodica ima mjesecna zarada ne ispod egzistencijalnog nivoa i moći će da plaća hipoteku.
Kandidati moraju živjeti u Tatarstanu određeno vrijeme i raditi ovdje najmanje 10 godina.

Suština programa socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan je da se između osobe i Državnog stambenog fonda potpisuje sporazum, prema kojem se prvi obavezuje da će svakog mjeseca plaćati doprinose koji čine štednju za novi stan. Nakon toga, ovi doprinosi se mogu iskoristiti za plaćanje dijela cijene novog doma, a preostali iznos može se uzeti u obliku hipotekarnog kredita.

Maksimalni period na koji se može odobriti kredit je 28,5 godina. Za cijeli rok kredita utvrđuje se fiksna kamatna stopa od 7% godišnje, što je izuzetno povoljno za zajmoprimce.

Preduslov je prisustvo učešća od 10-30%. Može se formirati:

Na račun uštede ostvarene tokom učešća u programu.
Uz pomoć materinskog kapitala.
Primanjem državne subvencije za mlade porodice, čiji iznos u nekim slučajevima može dostići 40% cijene kupljene imovine.
O mom trošku.

Iz objašnjenja Državnog stambenog fonda možemo zaključiti da postojeće nekretnine mogu poslužiti i kao kaparu, ali samo ako su ispunjeni određeni uslovi. U tom slučaju se između GHF-a i vlasnika zaključuje poseban ugovor prema kojem porodica može živjeti u ovom stanu do dobijanja novog stana.

Prema uslovima programa, ako hipoteku izdaje porodica bez djece, ali se dijete rodi tokom trajanja ugovora o kreditu, supružnici mogu računati na primanje finansijsku pomoć u iznosu od 200.000 rubalja. Ova sredstva će se morati iskoristiti za otplatu kredita.

Posebnost programa je da polaznici mogu mjesečno plaćati gotovinu i radnu snagu, kao i robu vlastite proizvodnje u ličnom domaćinstvu.

Kako se pravilno registrovati

Prva stvar koju treba da uradite da biste učestvovali u programu socijalne hipoteke je da kontaktirate lokalne vlasti sa zahtevom i dobijete status nekoga kome su potrebni poboljšani uslovi stanovanja. Zaposleni koji tamo rade mogu dati detaljne savjete o uslovima rada programa, napraviti preliminarne proračune i dati savjete. najbolja opcija registracija Zaposleni u preduzećima koja učestvuju u finansiranju programa imaju mogućnost da podnesu prijavu preko svog menadžera.

Zatim ćete morati prikupiti dokumente potrebne za razmatranje zahtjeva i sačekati da se donese konačna odluka o tome da li je moguće dati socijalnu hipoteku. Za to je određen period od 1 mjeseca. Ako dobijete pozitivan odgovor, dovoljno je da potpišete ugovor o socijalnoj hipoteci i počnete da uplaćujete mjesečne doprinose Državnom stambenom fondu, čiji će iznos zavisiti od prihoda porodice.

Morate čekati u redu da dobijete jednu ili više ponuda za kupovinu kuće sa hipotekom od Državnog stambenog fonda.
Učestvujte u takmičenju koje se zasniva na principu aukcije rejtinga.

Da biste učestvovali u konkursu, potrebno je da se registrujete na sajtu Državnog stambenog fonda i pristupite svom ličnom nalogu sa kojeg se šalju prijave za učešće na konkursu. Štaviše, što je veći rejting učesnika takmičenja, veće su njegove šanse da postane pobednik. Ocjena se formira na osnovu ušteda već ostvarenih tokom učešća u programu i dužine boravka u njemu.

Postoji i treća opcija, kada se hitno pruža pomoć države za kupovinu stambenog prostora. Svaka takva prijava se razmatra pojedinačno i u najkraćem mogućem roku.

Spisak potrebnih dokumenata

Da biste dobili socijalnu hipoteku u Republici Tatarstan, potrebno je da dostavite sledeći paket dokumenata;

Pasoši članova porodice.
TIN i SNILS.
Izvod iz matične knjige rođenih djece (ako je dostupan).
Izvod iz matične knjige vjenčanih (ako je dostupan).
Za muškarce, vojna iskaznica.
Dokumenti koji potvrđuju obrazovanje.
Kopija radne knjižice i potvrda o visini primanja.
Dokumenti za stanovanje u kojima porodica živi.

Također morate popuniti obrazac za prijavu. U zavisnosti od situacije u u nekim slučajevima traže se dodatna dokumenta.

Gdje se nalaze apartmani?

Socijalna hipoteka u Tatarstanu uključuje određena ograničenja gdje možete kupiti stan. To ne može biti bilo koja stambena zgrada koju odabere zajmoprimac, već samo te kuće i stambenih kompleksa, koji se grade posebno za potrebe realizacije ovog programa.

Takve nekretnine se ne grade na svim lokalitetima. Većina ove vrste stanovanja gradi se u Kazanju, kao iu Naberežnim Čelni. Pojavljuje se i u manjim gradovima republike, ali je tamo izbor ponuda često ograničen. Istovremeno, morate shvatiti da se cijena po kvadratnom metru razlikuje ovisno o tome gdje se gradi buduća kuća. Na osnovu toga će se promijeniti veličina kredita i rejting poeni potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku na nekretninu.

Podvodne stijene

Svaki državni program nije bez nijansi, koje u početku ne privlače pažnju, ali zapravo postaju uzrok poteškoća u budućnosti.

Na primjer, prilikom kupovine stanovanja sa socijalnom hipotekom u Tatarstanu, zajmoprimac se obavezuje da neće mijenjati svoje radno mjesto 10 godina, kao ni da neće prestati raditi. Ako se ovaj uslov prekrši, ostatak duga će se morati platiti u dvostrukom iznosu kamatna stopa. Postoji mogućnost raskida odnosa sa poslodavcem bez novčane kazne. Da biste to učinili, potrebno je da se odlazak zaposlenika izvrši u dogovoru sa upravom.

Takođe, kupovinom stambenog prostora u okviru ovog programa lice više neće moći da učestvuje u drugim socijalnim projektima koji imaju za cilj pomoć potrebitima u sopstvenom domu. Odnosno, stanovanje možete kupiti samo jednom socijalnom hipotekom.

Također je vrijedno napomenuti da postoje standardi za veličinu stambenog prostora koji se može kupiti u okviru programa socijalne hipoteke. Oni su:

Za jednu osobu – 33 m2.
Za dvije osobe – 42 m2.
Od tri osobe - 18 m2. za svakoga.

Još jedna značajna stvar je da će zajmoprimac, dok zajmoprimac ne plati trošak stambenog prostora kupljenog hipotekom, koristiti stambeni prostor na osnovu ugovora o socijalnom najmu, kao i plaćati zakupninu (plaćanje se vrši po vladinim stopama koje su minimalne) . Uknjižba imovine bit će moguća tek nakon toga puna otplata dug.

Prema prvobitnoj verziji zakona, program socijalne hipoteke u Tatarstanu osmišljen je za period do 2020. godine. Do sada nije bilo pouzdanih informacija o produženju programa za naredne godine. Nadam se da će regionalne vlasti, čak i ako se to ograniči, razviti nove mjere za stambeno zbrinjavanje onih kojima je potrebna. O tome možete saznati iz vijesti.

Odgovori na često postavljana pitanja"

Zaključivanje ugovora o socijalnoj hipoteci

Koliko vremena je potrebno da se zaključi ugovor o socijalnoj hipoteci?

Od trenutka kada građani imaju pravo na državna podrška poboljšanje uslova stanovanja po programu socijalne hipoteke, građani su u roku od 90 dana od dana prijema obaveštenja o upisu u Registar specijalizovane organizacije dužni da zaključe ugovor o socijalnoj hipoteci sa Neprofitnom organizacijom „Državno stanovanje“. Fond pri Predsjedniku Republike Tatarstan” i vršiti mjesečne uplate preliminarne štednje u iznosu ne manjem od 11 posto prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadrata. metara ukupna površina odobreno stanovanje Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge za četvrti kvartal godine koja prethodi godini u kojoj se realizuje program „Stanovanje građana u Republici Tatarstan“ za narednu godinu.

Da li je moguće da građanin koji nije zaposlenik u javnom sektoru dobije stan pod uslovima socijalne hipoteke?

Učešće u programu socijalne hipoteke, pored zaposlenih u javnom sektoru, postoji samo za zaposlene u organizacijama koje učestvuju u finansiranju programa socijalne hipoteke, kao i za građane priznate od strane nadležnih organa. lokalna uprava, kojoj je potrebna hitna podrška i odobreno je odlukom Upravnog odbora Neprofitne organizacije „Državni stambeni fond pri predsedniku Republike Tatarstan“.

U slučajevima kada je podnosilac zahteva već učestvovao u programu socijalne hipoteke i odabrao stambeni prostor, može li se ponovo registrovati u okviru ovog programa?

Podnosilac prijave može ostvariti svoje pravo na poboljšanje uslova stanovanja u sistemu socijalne hipoteke u skladu sa Zakonom Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. N 69-ZRT „O državnoj podršci razvoju stambena izgradnja u Republici Tatarstan" i to samo jednom, osim u sljedećim slučajevima:

Od 1. oktobra 2013. godine, podnosiocu predstavke i (ili) članovima njegove porodice organi lokalne samouprave su ponovo prepoznali potrebu za poboljšanjem uslova stanovanja u sistemu socijalne hipoteke;

Podnosilac zahtjeva je zaposlenik organizacije koja učestvuje u finansiranju programa socijalne hipoteke.

Plaćanja po programu socijalne hipoteke

Koliki je iznos obavezne mjesečne uplate preliminarne štednje po programu socijalne hipoteke?

U skladu sa tačkom 1.9 Rezolucije Kabineta ministara Republike Tadžikistan od 02.08.2007. br. 366, obavezno mjesečna uplata preliminarne uštede su barem 11% prosječne tržišne vrijednosti 1 m2. metara ukupne stambene površine, Odobreno od strane Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije za četvrti kvartal godine koja prethodi godini u kojoj se za narednu godinu realizuje program „Stanovanje građana u Republici Tatarstan“.

Od 01.01.2020. mijenja se obračunska osnovica za određivanje veličine obavezno plaćanje u 2020.

Prema Naredbi Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 18.09.2019. br. 553/pr „O pokazateljima prosječne tržišne vrijednosti jednog kvadratnog metra ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za četvrti kvartal 2019. godine“, prosjek tržišnu cijenu 1 kvadratni metar ukupne stambene površine po IV kvartal 2019 u Republici Tatarstan - 53.024 rubalja.

Tako sa 01.01.2020 propisana je obavezna mjesečna uplata 5832,64 rubalja.

Ažurne informacije o visini mjesečnih uplata također se objavljuju godišnje u rubrici „Novosti“.

Sredstva koja doprinose učesnici programa socijalne hipoteke iznad utvrđenog iznosa minimalna veličina uplate su raspoređene na broj mjeseci pokrivenih ovim iznosom. Važno je ne dozvoliti pauzu u mjesečnom plaćanju.

Također, podsjećamo, prema stavu 6 Rezolucije Kabineta ministara broj 748 od 31. avgusta 2012. godine „O usvajanju pravila za isplate po rođenju, kao i po usvajanju svakog djeteta u porodicu koja ostvaruje pravo na stambeno zbrinjavanje u skladu sa zakonom Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. br. 69-ZRT „O državnoj podršci razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan“ i registrovano da im je potrebna državna podrška u poboljšanju uslova stanovanja“ koji primaju uplatu na rođenjem, kao i po usvajanju deteta u porodici, ne oslobađa građane koji su u sistemu socijalne hipoteke evidentirani kao oni kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja, obaveze plaćanja mesečne isplate od momenta zaključenja ugovora o socijalnoj hipoteci do potpisivanje dokumenata koji potvrđuju pravo useljenja i korištenja odabranog stana.

Da li je potrebno nastaviti sa mjesečnim uplatama preliminarne štednje nakon dobijanja preliminarnog protokola učešća i odabira budućeg vlastitog stana prije puštanja kuće u funkciju?

Prema stavu 18 Rezolucije Kabineta ministara Republike Tatarstan br. 190 od 15. aprila 2005. godine „O usvajanju Pravila i postupka za upis lica kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja u sistemu socijalne hipoteke u Republici Tatarstana“, pravo na upis u Registar Državnog stambenog fonda pri Predsedniku Republike Tatarstan zadržava podnosilac zahteva pre nego što porodica odabere poseban stan, pod uslovom obaveznog ispunjenja uslova iz ugovora za vršenje mjesečnih plaćanja.

Kako se obračunava period otplate rata za stan?

Rok za obročnu otplatu stana po programu socijalne hipoteke obračunava se u skladu sa Prilogom br. 1. Postupka za utvrđivanje uslova i rokova obročne otplate građana za kupovinu stambenog prostora pod socijalnom hipotekom, odobrenog Rešenjem od Kabinet ministara Republike Tadžikistan br. 366 od 02.08.07. „O daljim mjerama za implementaciju Zakona Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. N 69-ZRT „O državnoj podršci razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan” i unapređenje procedure stambenog zbrinjavanja u okviru republičke državne podrške.”

Da li je moguće izvršiti uplatu u iznosu većem od onog koji je predviđen planom plaćanja ugovora o socijalnoj hipoteci?

Učesnici u programu socijalne hipoteke imaju pravo da uplate u iznosima većim od onih utvrđenih planom plaćanja. Uplaćenim sredstvima otkupljuju se kvadrati vašeg budućeg sopstvenog stana po ceni meseca u kome je izvršena uplata. Preračunavanje se dešava automatski.

Zašto ne mogu da napravim informator na sajtu e-uprave, piše da su obaveze iz ugovora ispunjene.

Elektronska uprava prihvata plaćanja samo po ugovorima o socijalnoj hipoteci, ako imate ugovor o kreditu, informator u ovom slučaju nije naveden.

Da li je zbog finansijskih poteškoća moguće da porodica sa kupovine stana pređe na iznajmljivanje stana?

Prema stavu 6 Rezolucije Kabineta ministara Republike Tatarstan br. 366 od 08.02.2007. državna podrška razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan“, ISKLJUČIVO u slučaju gubitka hranitelja i nemogućnosti iz tog razloga kupovine stambenog prostora na rate zbog činjenice da je ukupan prosječni mjesečni prihod porodice minus egzistencijalni nivo za sve članova porodice manja od tekuće mjesečne uplate po ugovoru o socijalnoj hipoteci, stambeni prostor se može sporazumno prenijeti na članove porodice pod uslovima zakupa uz zadržavanje prava na dalji otkup vlasništva.

Prijave građana zaprimljene u Fond razmatraju se ako postoje dokumenti koji potvrđuju finansijske teškoće i gubitak hranitelja.

Želimo da otplatimo ugovor o socijalnoj hipoteci u potpunosti. Koje su naše akcije?

Svi učesnici programa socijalne hipoteke stariji od 14 godina moraju kontaktirati međuregionalno predstavništvo Fonda u gradovima i regijama Republike Tatarstan sa originalima ugovora o socijalnoj hipoteci i pasošem radi potpisivanja izvještaja o pomirenju, platiti preostali iznos i, ako nema duga, primiti Potrebni dokumenti, predviđeno zakonom Za državna registracija vlasništvo nad stanovima.

Želimo da koristimo majčinski (porodični) kapital za otplatu duga prema ugovoru o socijalnoj hipoteci. Kako to mogu učiniti?

Da biste prešli na ugovor o ciljanom gotovinskom kreditu i položili sredstva materinskog kapitala, sa sobom morate imati originale i kopije sljedećih dokumenata: ugovor o socijalnoj hipoteci, završni protokol, raspored plaćanja, pasoš, izvod iz matične knjige rođenih djece do 14 godina, banka ugovor o računu kategorije „GLF krediti“, potvrda o materinskom (porodičnom) kapitalu, izvod (potvrda) o raspoloživosti stanja materinskog (porodičnog) kapitala, ovjeren plavim pečatom i potpisom ovlašćenog radnika penzioni fond/MFC. U ovom slučaju, rok važenja izvoda (potvrde) je 14 kalendarskih dana.

Stanje materinskog (porodičnog) kapitala koji je Fond prihvatio kao djelomično ispunjenje obaveza iz ugovora o kreditu smatra se razlikom u iznosu navedenom u državnoj potvrdi za MSK (iznos se može povećati za iznos indeksacije) minus iznose paušalnih plaćanja.

Prema tački 3.1.5. Ugovora o ciljanom gotovinskom kreditu, građanin je dužan da u roku od 120 kalendarskih dana od dana odobrenja iznosa kredita uputi MSC sredstva za djelimično ispunjenje obaveza iz ugovora o kreditu.

Nakon zaključenja ugovora o ciljanom gotovinskom zajmu, potrebno je pribaviti potvrdu o uplati udjela i upisati u Ured Rosreestra za Republiku Tatarstan vlasništvo nad stanom sa teretom u korist Fonda, čime se Fondu obezbjeđuje izvod iz Unified državni registar nekretnine o prisutnosti tereta. Takođe je potrebno pribaviti potvrdu o dugu po ugovoru o kreditu od međuregionalnog predstavništva. Na osnovu ovih dokumenata, Ods Penzioni fond Ruske Federacije u Republici Tatarstan prenosi materinski (porodični) kapital za otplatu duga prema ugovoru o ciljanom gotovinskom zajmu.

Napominjemo da se ugovor o kreditu ne može zaključiti ako postoji dospjeli dug po ugovoru o socijalnoj hipoteci.

Kako platiti dug nakon što je Fond podnio zahtjev za naplatu duga?

U slučaju da građani otplate postojeći dug nakon dostavljanja Fonda tužbena izjava sudu, tada strane u sporazumu moraju napisati izjavu Fondu sa zahtjevom za prebijanje primljenih sredstava sa dugom, kamatama i državna dužnost sa naznakom odgovarajućih iznosa.

Na ličnoj stranici nalazi se poruka da je zaplijenjen račun „GZhF Loans” otvoren u PJSC „Ak Bars Bank”. sta da radim?

Postoje 3 statusa računa “GLF krediti”: otvoren, zatvoren i uhapšen. Račun može otvoriti i zatvoriti samo građanin koji je dobio obavijest od IKO Fonda.

Zaplena računa znači da je račun “GZhF Loans” zaplenjen sudski izvršitelji. U tom slučaju građani se trebaju obratiti sudskim izvršiteljima na mjestu registracije. Nakon što sudski izvršitelji ukinu hapšenje, potrebno je dostaviti prateću dokumentaciju Ak Bars Bank PJSC za promjenu statusa računa.

Što je uzrokovalo promjenu cijene prodaje 1 m2. do prijema konacnog protokola o ucescu u izboru i ustupanju buduceg sopstvenog stana?

Preliminarni protokol za učešće i izbor budućeg sopstvenog stana utvrđuje procenjenu cenu od 1 m2. prodaja stanova. Konačna prodajna cijena utvrđuje se nakon puštanja stambene zgrade u funkciju i dobijanja dozvole za puštanje objekta u rad, uzimajući u obzir vrijednost ulaganja izgradnja stambene zgrade do tada sve građevinski radovi i datum službenog useljenja ove stambene zgrade.

U skladu sa stavom 2. Procedura za utvrđivanje uslova i rokova obročne otplate građana za kupovinu stambenog prostora pod socijalnom hipotekom, odobrenog Rešenjem Kabineta ministara Republike Tatarstan od 02.08.2007. 366 „O daljim merama za sprovođenje Zakona Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. br. 69-ZRT „O državnoj podršci razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan” i unapređenju procedure za stambeno zbrinjavanje u okviru okvir državne podrške” početni trošak od 1 sq. metar kupljenog stambenog prostora - trošak utvrđen uzimajući u obzir troškove nastale finansiranjem izgradnje, kapitalizaciju zemljište i stanje na tržištu nekretnina.

Izbor prostora po programu socijalne hipoteke, potvrda prava na državnu podršku za poboljšanje uslova stanovanja po programu socijalne hipoteke (preregistracija)

Da li je moguće učestvovati u odabiru stambenog prostora u okviru programa socijalne hipoteke u Kazanju ako je podnosilac prijave registrovan u drugom regionu republike?

Zaposleni u javnom sektoru imaju pravo da biraju stambeni prostor samo na području na kojem su evidentirani kao potrebni poboljšani uslovi stanovanja po programu socijalne hipoteke.

Zaposleni u preduzećima koja vrše plaćanja za razvoj stambene izgradnje, uz prisustvo neiskorišćene kvote i uz obezbeđenje svojih rukovodilaca prilikom formiranja investicionog programa Fonda za tekuću godinu, mogu izabrati stambeni prostor u bilo kom gradu ili regionu Republike. Tatarstan gde postoji kvota preduzeća.

U kojim slučajevima se standard stambenog zbrinjavanja mijenja kada se promijeni sastav porodice?

Standard za ukupnu površinu stambenih prostora koji se dobijaju uz državnu podršku utvrđen je Rezolucijom Kabineta ministara Republike Tatarstan od 02.08.2007. br. 366 „O daljim mjerama za sprovođenje Zakona Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. br. 69-ZRT „O državnoj podršci razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan“. Istovremeno, promjene standarda za stambeno zbrinjavanje kada dođe do promjene veličine porodice prije nego što se sumiraju rezultati izbora budućeg vlastitog stana.

Zašto učesnici socijalne hipoteke, sa početnom uplatom, ne mogu učestvovati u aktuelnom konkursu na osnovu bodova, već moraju čekati period od tri godine?

U skladu sa stavom 5 Rezolucije br. 366 od 02.08.2007. „O daljim mjerama za sprovođenje Zakona Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. N 69-ZRT „O državnoj podršci razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan” i unapređenje procedure stambenog zbrinjavanja u okviru republičke državne podrške” u slučaju nedovoljne općine Republika Tatarstan zemljišne parcele, osiguran inženjerske mreže za gradnju stambene zgrade, odnos ukupnog broja stanova u okviru budžetske kvote za izbor stanova putem konkursa i redom prvenstva preraspoređuje se u korist građana kojima je ove godine nastupio ili istekao trogodišnji kalendarski period čekanja.

Kada se objavljuju rezultati konkursa?

Rezultate konkursa Fondacija sumira isključivo za stambene objekte visokog stepena spremnosti (spremne za puštanje u rad) na osnovu akumuliranih bodova, koji su prikazani na web stranici Fondacije u odjeljku „Ocjene“.

Zašto smo izgubili pravo prvenstva izbora po redoslijedu prvenstva i prešli u kvotu 5.8 „Ciljani budžetski koji su izgubili pravo prvenstva izbora stana po redu prvenstva“?

Prema Rezoluciji Kabineta ministara Republike Tatarstan od 02.08.2007. br. 366 „O daljim merama za sprovođenje Zakona Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. br. 69-ZRT „O državnoj podršci razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan”, građani koji su stradali ili je istekao period čekanja od tri godine, oni koji nisu učestvovali u odabiru stanova i (ili) nisu odabrali stambeni prostor ako je bilo slobodnih stanova, gubi pravo prvenstva izbora po redoslijedu prvenstva. Ubuduće se odabir stanova vrši po redoslijedu učešća na konkursu u okviru budžetske kvote na općim osnovama.

U kom roku zaposleni u javnom sektoru koji su sklopili ugovor o socijalnoj hipoteci moraju proći ponovnu registraciju?

Prema Rezoluciji Kabineta ministara Republike Tatarstan od 2. avgusta 2007. br. 366 „O daljim merama za sprovođenje Zakona Republike Tatarstan od 27. decembra 2004. br. 69-ZRT „O državnoj podršci za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan” građani registrovani kao potrebiti u poboljšanju uslova stanovanja u okviru programa socijalne hipoteke u lokalnim samoupravama, dužni su da se podvrgnu preregistraciji na mjestu registracije kako bi potvrdili pravo na državnu podršku u poboljšanje uslova stanovanja u kalendarskoj godini u kojoj se vrši izbor stanovanja, a prije potpisivanja protokola o izboru stana.program socijalne hipoteke.

Preregistracija se vrši na isti način kao i registracija onih kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja po programu socijalne hipoteke.

Personal Area

Kako se prijaviti na svoj lični nalog na sajtu?

Da biste se prijavili na svoj lični račun, trebat će vam broj vašeg računa i lozinka navedena u vašem ugovoru. Prilikom unosa ličnog računa u polje „broj računa“ unesite broj svog računa (sa crticama) i unesite lozinku velikim latiničnim slovima.

Neki programi zahtijevaju da unaprijed dobijete login i lozinku. U tu svrhu na web stranici web stranica potrebno je da odete na odjeljak „primanje login i lozinke“.

Kako podnijeti elektronsku prijavu na konkurs za crtanje stana?

Za dodavanje stana u elektronsku aplikaciju potrebno je izvršiti nekoliko koraka:

Idite na ličnu stranicu podnosioca zahtjeva koristeći podatke navedene u vašem ugovoru o socijalnoj hipoteci.
Slijedite link "dodaj apartmane" u lijevom kontekstualnom meniju
Odaberite narudžbu koja vam je potrebna u polju „narudžba“ i kliknite na „ažuriraj“.
Odaberite kuću koja vas zanima u polju “objekat”, a zatim kliknite “ažuriraj”. Pojavit će se lista stanova.
U prozoru koji se otvori dodajte stanove koji vas zanimaju u aplikaciju klikom na link "dodaj u aplikaciju"
Nakon što ste sve dodali u svoju aplikaciju potrebnih stanova, potrebno je da odete u meni „prijave“ i date prioritet svim stanovima uključenim u prijave.
Jedna aplikacija ne može imati dva identična prioriteta, a prioritet ne može biti nula.
Stanovi sa pogrešnim prioritetima su u prijavi označeni crvenom bojom. Nemoguće je osvojiti stan sa pogrešnim prioritetom.
Nakon što su svi prioriteti postavljeni, potrebno je da kliknete na dugme „sačuvaj promene“. Kako bi se izbjegle greške vezane za kvalitet komunikacijskih kanala, preporučuje se čuvanje prioriteta u serijama od 10-20 komada.
Nakon obavljenih svih operacija, prijava će biti prihvaćena na konkurs.

Pribavljanje potvrda, uključujući potvrde o uplati udjela, upis vlasništva nad stanom

Da li je moguće izdati potvrdu o uplati udjela jednoj od strana u ugovoru o socijalnoj hipoteci?

Potvrda o potpunoj uplati udjela izdaje se za sve članove porodice uključene u ugovor o socijalnoj hipoteci.

Koja je procedura za upis stana primljenog u vlasništvo u okviru programa socijalne hipoteke nakon otplate njegovog troška?

1) Mora biti registrovan kod BTI vlasti tehnički certifikat i plan stambenog prostora, kao i prijem katastarski pasoš u katastarskoj komori.

2) Kontaktirajte lokalno međuregionalno predstavništvo Fonda kako biste dobili konačni izvještaj o usaglašavanju i potvrdu o potpunoj uplati udjela.

3) Nakon što dobijete potvrdu o potpunoj uplati udjela, kontaktirajte teritorijalno odjeljenje Rosreestr ureda za Republiku Tatarstan kako biste registrovali vlasništvo nad stambenim prostorom.

Šta učiniti ako se prilikom podnošenja dokumenata za upis prava svojine ispostavi da stan nije upisan u katastarski registar?

U slučaju odbijanja (suspenzije) Ureda Rosreestr za Republiku Tatarstan da prihvati dokumente za registraciju vlasništva nad stanom koji se nalazi u zgradi koja je puštena u rad prije 01.01.2017., zbog odsustva stana na katastarskom registru, obavještavamo Vas da u skladu sa čl. 14 Savezni zakon od 13.07.2015 br. 218-FZ “O državnoj registraciji nekretnina” katastarski upis vrši se istovremeno sa registracijom vlasništva nad imovinom. Za upis prava svojine uz istovremeni upis stana u katastarski registar potrebno je naručiti izradu tehnički plan stan i predati ga kao dio paketa dokumenata organu za registraciju.

Kako dobiti ovjerene kopije izgubljenih dokumenata?

Izdavanje ovjerenih kopija dokumenata vrši se na osnovu pismenog zahtjeva podnosioca zahtjeva ili lica koje je podnosilac ovlastio na osnovu punomoćja, uredno ostavljenog u pisanoj formi u skladu sa važećim zakonodavstvom. Prijavu možete podnijeti lično ili poslati poštom na adresu izvršni direktor Neprofitna organizacija "Državni stambeni fond pri predsedniku Republike Tatarstan", kao i preko međuregionalnih predstavništava Fondacije.

Uz zahtjev mora biti priložena kopija računa o plaćanju usluga u iznosu od 100 rubalja za svaku vrstu dokumenta prema detaljima, navodeći u koloni svrhu plaćanja „za ponovno izdavanje dokumenata“.

Rekviziti:
INN 1655065113 KPP 165501001
Primalac: Ministarstvo finansija Republike Tatarstan (NO "Državni stambeni fond pri predsedniku Republike Tatarstan") LV007540001-GZhF
Broj računa 40603810700023000014
U PJSC "Ak Bars" Bank of Kazan
BIC 049205805
C/s 30101810000000000805

Upis u stan primljen u okviru programa socijalne hipoteke

Osnovi za registraciju u mjestu prebivališta građanina u stanu primljenom u okviru programa socijalne hipoteke.

Osnova za upis u prebivalište građanina u stanu primljenom po programu socijalne hipoteke je protokol učešća, odabira i prijenosa budućeg vlastitog stana građanina na ugovor o socijalnoj hipoteci, kojim se građaninu daje pravo useljenja. , uknjižiti (uknjižiti) i koristiti odabrani stan pod uslovima zaključenog ugovora o socijalnoj hipoteci i važećoj zakonskoj regulativi.

Da li je moguće upisati rođaka koji nije ugovorna strana u stanu koji je dobijen po programu socijalne hipoteke?

Samo ugovorne strane i članovi porodice imaju pravo da se upišu u stan koji je dobio pod socijalnom hipotekom.

Pravo na registraciju ostalih građana imaju samo roditelji, djeca i službeno registrovani supružnici uz pismenu saglasnost Fondacije. Registracija se izdaje na ograničeni period ako nema zaostalih plaćanja, prema rasporedu.

Ugovor o ciljanom kreditu

Da li je moguća prijevremena otplata po ugovoru o ciljanom gotovinskom kreditu?

Uslovi ugovora o ciljanom novčanom kreditu omogućavaju prijevremeno potpuno ili djelomično ispunjenje obaveza zajmoprimca. Informacije o stanju tekućeg duga po ugovoru o kreditu objavljuju se na ličnoj stranici podnosioca zahtjeva.

Za utvrđivanje stanja duga na određeni datum, podnosilac zahtjeva mora lično kontaktirati međuregionalno predstavništvo Fonda. Prema Federalnom zakonu od 27. jula 2006. br. 152-FZ “O ličnim podacima”, gore navedene informacije se ne daju telefonom.

Ako deponujete sredstva u iznosu većem od navedenog u planu otplate za ugovor o ciljanom gotovinskom kreditu, da li će se plan otplate revidirati?

Raspored se preračunava na dan prijema Novac automatski. Za dobijanje novog rasporeda plaćanja po ugovoru o ciljanom gotovinskom kreditu, učesnik u ugovoru mora kontaktirati međuregionalno predstavništvo Fonda ili preračunati svoj raspored na svojoj ličnoj stranici.

Kako se obračunava kamata po ugovoru o kreditu?

Kamata se obračunava na otplaćeni iznos uzimajući u obzir trajanje kredita.

Prenijeli smo sredstva materinskog (porodičnog) kapitala za ugovor o ciljanom gotovinskom kreditu, zašto se od ovih sredstava zadržava kamata?

Kamata se obračunava i odbija na iznos stvarne uplate, uzimajući u obzir stvarne dane korištenja gotovinski zajam(prema uslovima ugovora o kreditu).

Prema podstavu 6. stav 1. člana 10. Saveznog zakona od 29.12.2006. br. 256-FZ “On dodatne mjere državna podrška porodici sa decom“ sredstva (deo sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala mogu se koristiti za otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na kredite ili pozajmice za kupovinu (izgradnju) stambenih prostora, uključujući hipotekarni krediti građanima pruža ugovor o zajmu(ugovor o zajmu) zaključen sa organizacijom.

Dakle, sve uplate (uključujući i sredstva iz materinskog (porodičnog) kapitala) koriste se za otplatu glavnice duga po ugovoru o kreditu i kamate na njega.

Kako doći do izvještaja o usaglašavanju po ugovoru o ciljanom gotovinskom kreditu?

Izvještaj o usaglašavanju izdaje međuregionalno lokalno predstavništvo Fonda na osnovu pisanog zahtjeva podnosioca zahtjeva ili lica koje je podnosilac ovlastio na osnovu uredno datog punomoćja.

Naknada za rođenje djeteta

Ko ima pravo na naknadu za rođenje djeteta u iznosu od 200 hiljada rubalja i koja je procedura za njeno primanje?

U skladu sa Rezolucijom Kabineta ministara Republike Tatarstan od 02.08.2007. br. 366 „O daljim mjerama za sprovođenje Zakona Republike Tatarstan od 27.12.2004. br. 69-ZRT „O državnoj podršci razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan” ako se nakon registracije usvojenja u porodici rodi dijete, ima pravo na državnu potporu za plaćanje troškova stambenog prostora u iznosu od 200 hiljada rubalja, ali ne više od trošak neplaćenog dijela stambenog prostora ili ostatak neplaćenog iznosa glavnice i kamate po ugovoru o ciljanom novčanom zajmu, zaključenom sa specijalizovanom organizacijom (Neprofitna organizacija „Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tatarstan ”), u vrijeme rođenja djeteta.

Ovo pravo se priznaje kao odloženo i ostvaruje se nakon upisa porodice u Registar specijalizovane organizacije. Kada se prodaje od strane porodice rekao tačno dijete ima pravo na zajedničko zajedničko vlasništvo za kupljeni stambeni prostor nakon pune isplate troška ili punog povrata iznosa glavnice i kamate po ugovoru o ciljanom novčanom kreditu zaključenom sa specijalizovanom organizacijom.

Za primanje naknade za rođenje ili usvojenje djeteta, građanin-Podnosilac zahtjeva se obraća organu lokalne samouprave u mjestu registracije ili javnoj stambenoj komisiji po mjestu rada (ako postoji) sa zahtjevom za uključivanje novopečenog rođeno dijete u matičnom dosijeu.

Zajednička stambena komisija sa propratno pismo u ime izvršnog direktora neprofitne organizacije "Državni stambeni fond pri predsedniku Republike Tatarstan" daje dokumente za unošenje izmena u registarski fajl za uključivanje deteta.

Nakon što se na ličnoj stranici prikaže obavijest o potrebi zaključivanja dodatnog ugovora uz socijalnu hipoteku/ugovor o ciljanom novčanom kreditu, podnosilac zahtjeva i članovi njegove porodice kontaktiraju međuregionalno predstavništvo Fonda.

Stambeno zbrinjavanje veterana Velikog Domovinskog rata

Kakav je postupak za nasljeđivanje djelimično otkupljenog stana od strane veterana Velikog otadžbinskog rata koji je poboljšao uslove života po programu socijalne hipoteke?

1) potrebno je obratiti se notaru radi sastavljanja uverenja o nasleđivanju;

2) sa potvrdom o pravu na nasleđe podnese zahtev organu lokalne samouprave za upis naslednika u knjigovodstveni dosije i registar Fondacije;

3) nakon aktiviranja u registar, naslednici treba da se obrate međuregionalnom predstavništvu Fonda sa identifikacionim dokumentom i PIB-om radi dobijanja protokola o učešću, izboru i prenosu budućeg sopstvenog stana građanina na ime naslednika.

Promjene koje se odnose na građane uključene u registarski dosije. Izuzetak od ugovora o socijalnoj hipoteci

Šta učiniti ako dođe do bilo kakvih promjena u vezi sa građanima upisanim u registarski dosije (lični podaci, sastav porodice, adresa registracije itd.) i gdje se obratiti u tom slučaju?

Prema Rezoluciji Kabineta ministara Republike Tatarstan od 15. aprila 2005. godine br. 190 „O usvajanju Pravila i postupka za upis lica kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja u sistemu socijalne hipoteke u Republici Tatarstan“ , u slučaju promjena navedenih prilikom upisa podataka, građani su dužni u roku od mjesec dana o tome pismeno obavijestiti javnu stambenu komisiju u mjestu upisa.

Da li je moguće isključiti jednu od strana u ugovoru o socijalnoj hipoteci nakon odabira stana?

Izuzetak od ugovora o socijalnoj hipoteci provodi se samo u slučaju smrti ugovorne strane uz prisustvo dokumenta o potvrdi o pravu na nasljeđivanje i uvrštavanju svih nasljednika u računovodstveni dosije.

Da li je moguće, nakon razvoda, izvršiti izmjene u knjigovodstvu i ugovoru o socijalnoj hipoteci i isključiti bivšeg supružnika iz ugovora?

1. Nemoguće je isključiti bivšeg supružnika nakon odabira stana iz knjigovodstvene dokumentacije i ugovora o socijalnoj hipoteci i/ili ugovora o ciljanom novčanom kreditu.

Razvod braka, neplaćanje i neboravljanje u predviđenim stambenim prostorijama bivšeg supružnika nisu osnov za promjenu ugovora o socijalnoj hipoteci i/ili ugovora o ciljanom novčanom kreditu isključenjem sa liste učesnika, jer su zajednički. i nekoliko dužnika prema Fondu za novčane obaveze .

2. Pitanje isključenja bivšeg supružnika iz matične knjige i ugovora o socijalnoj hipoteci prije izbora stana razmatra stambena komisija u mjestu upisa.

Iznajmljivanje stanova

Kako mogu dobiti stan za iznajmljivanje?

Nakon registracije kod Izvršnog odbora ili na web stranici http://arenda.gilfondrt.ru/ morate proći kroz sljedeće procedure:

Registrirajte se na web stranici kooperativrt.ru (kartica za primanje prijave i lozinke), prijavite se na svoju osobnu stranicu, prihvatite uslove ugovora o ponudi prema kojima morate platiti iznos depozita i naknade za najam te odaberite rezidencijalno prostorije. Nakon sumiranja rezultata i prijema poruke saglasnosti, sklapanje ugovora o zakupu sa predstavnikom u Međuregionalnom predstavništvu Fonda, primanjem ključeva stambenih prostorija i sklapanjem ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga sa ovlaštenim organizacijama. .

Odobreni obrasci dokumenata za Program iznajmljivanja stambenih objekata objavljeni su na web stranici Fondacije na linku site/private/arendadocs.php.

Kako raskinuti ugovor o zakupu ako nema potrebe za stanovanjem?

Građani koji odluče da odbiju učešće u programu i raskinu ugovor o zakupu stambenog prostora podnose prijavu na propisanom obrascu međuregionalnom predstavništvu za okrug.

Ako je odabrani stambeni prostor premješten i zaključen je ugovor o najmu, uz zahtjev se prilažu sljedeća dokumenta:
- sporazum o raskidu ugovora o zakupu stambenog prostora;
- akt o predaji i prijemu stambenog prostora;
- akt o predaji i prijemu pokretne imovine koja se nalazi u stambenim prostorijama;
- akt usaglašavanja primljenih sredstava između ugovorne strane i Fonda;
- potvrdu o nepostojanju duga za stambeno-komunalne usluge od mrežnih i operativnih organizacija na dan podnošenja zahtjeva (obavezna je u slučaju povraćaja novca građaninu);
- izvod iz matične knjige kojim se potvrđuje odsustvo prijavljenih lica.

Upravljanje kućom izgrađenom po programu socijalne hipoteke

Da li je moguće promijeniti kompaniju za upravljanje ili stvoriti HOA u kućama izgrađenim u okviru programa socijalne hipoteke?

Prema tački 4. Član 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, rješavanje pitanja izbora načina upravljanja stambenom zgradom spada u nadležnost skupštine vlasnika prostorija stambene zgrade.

Za donošenje odluke o ovaj problem, vlasnici prostorija gore navedene stambene zgrade trebaju pokrenuti sastanak vlasnika kuća, uključujući na dnevni red pitanje izbora načina upravljanja stambenom zgradom.

Građani koji su dobili potvrdu o potpunoj uplati udjela po ugovoru o socijalnoj hipoteci mogu učestvovati na skupštini vlasnika prostorija stambene zgrade i glasati o pitanjima dnevnog reda.

Za neotkupljene stanove Fond učestvuje na skupštini vlasnika kuća.

Prema dijelu 4 čl. 4 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik, drugo lice navedeno u ovom zakoniku, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostorija u stambene zgrade, dužni su obavijestiti vlasnike prostorija u ovoj zgradi o održavanju takvog sastanka najkasnije deset dana prije dana njegovog održavanja.

Zapisnik i odluka vanredne skupštine vlasnika prostorija kuće moraju biti dostavljeni Fondu najkasnije u roku od 5 (pet) dana od dana održavanja ove sjednice.

Dodatno vas obavještavamo da u cilju poštovanja zakonitosti generalne skupštine vlasnicima lokala, preporučujemo da se pridržavate čl. 36-48 Stambeni kod Ruska Federacija.

Preuređenje stambenih prostorija primljenih u okviru programa socijalne hipoteke

Da li građani koji su stambeno zbrinuti po programu socijalne hipoteke imaju pravo da preurede svoje stambene prostore?

Rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija primljenih u okviru programa socijalne hipoteke moguće je samo nakon plaćanja cijene stana i uknjižbe njegovog vlasništva; u slučaju plaćanja stana iz sredstava ciljanog gotovinskog kredita, nakon otklanjanja tereta .