Banke 

Nemate svoj dom - kuda ići i šta raditi? Roman Vasilenko: Treći način rješavanja stambenog problema Riješite stambeni problem

Instrukcije

Zajednička gradnjaZaključuje se ugovor između investitora i učesnika, prema kojem osoba ulaže novac u projekat, i građevinsko preduzeće moraju izgraditi stambene objekte unutar određenih linija. Prednost ove metode je što se stan može kupiti po prilično niskoj cijeni i nema preplaćivanja kredita, jer se u ovom slučaju plaćanje često vrši u . Nedostatak je što ćete se u takav stan moći useliti tek nakon što svi radovi budu završeni i kuća bude predata. Osim toga, uvijek postoji rizik da izgradnja neće biti završena. Prema zakonu o „Učestvu u zajednička gradnja višestambeni i drugi objekti nekretnina te o izmjenama nekih zakonodavni akti Ruska Federacija“, građevinsko preduzeće mora učesnicima dati garancije o završetku izgradnje. Ali često traže rješenja za ovaj zakon kako bi smanjili svoju odgovornost ako se nešto dogodi. Na primjer, umjesto ugovora o učešću u zajedničkoj gradnji, sklapaju se građanskopravni akti koji više nemaju istu pravnu snagu kao prvi, pa je shodno tome niža zaštita učesnika u zajedničkoj izgradnji u ovom slučaju. Stoga, ako se odlučite za sudjelovanje u takvom projektu, morate vrlo pažljivo birati. Prednost treba dati kompanijama sa dobrom reputacijom i koje imaju pozitivna iskustva po ovom pitanju. A prije sklapanja ugovora bolje je konsultovati se sa advokatom kako biste se što bolje zaštitili.

Hipoteka Ako ne želite da čekate da se gradnja završi, već se želite useliti u svoj stan danas, onda bi trebalo da učestvujete u hipoteci. Danas sve banke imaju različite hipotekarne programe. Za neke od njih trebate početna naknada, dok drugi mogu i bez toga. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit uzimaju se u obzir mnogi faktori: prihodi vaše porodice, vaše godine, obrazovanje, radno iskustvo, da li posjedujete nekretninu koja bi mogla poslužiti kao zalog i za koji iznos aplicirate. Ako su vaši porodični prihodi mali, onda neke banke uzimaju u obzir zaradu vaših roditelja. Prije uzimanja kredita odlučite šta želite kupiti. Možete kupiti stan uz hipoteku Kuća za odmor, ili možete uzeti novac i sami izgraditi ono što želite. Stan se može kupiti i primarno i neprimarno sekundarno tržište nekretnina. U zavisnosti od vaših ciljeva, trebali biste birati hipotekarni program. Također imajte na umu da postoje različiti federalni i regionalni programi koji omogućavaju nekim grupama stanovništva (na primjer, mlade porodice) da uzmu kredit za preferencijalni uslovi.

Najam Ako se plašite da učestvujete u zajedničkoj gradnji ili hipoteci, ili jednostavno nemate sredstava za učešće, ali ipak želite da živite u zasebnom stanu, onda ga možete iznajmiti. Čak iu najmanjem gradu ima dosta oglasa za apartmane i sobe za iznajmljivanje. Ako ste odabrali ovu opciju za rješavanje stambenog pitanja, tada bi glavni kriteriji odabira za vas trebali biti vaša finansijska situacija i zaštita od beskrupuloznih stanodavaca. Kako biste izbjegli neugodne situacije, bolje je iznajmiti stan preko agencije za nekretnine, gdje će biti sklopljen ugovor između vas i vlasnika stana. Ili, ako ste sami pronašli smještaj, onda je ipak vrijedno odvojiti vrijeme da sastavite neku vrstu ugovora i ovjerite ga kod notara kako bi imao pravnu snagu.

Stanovanje je najvažnije pitanje za osobu. I nije čak ni ruska klima (nemamo tropske krajeve, gdje možete živjeti u kolibi ispod palme), već dostupnost mjesta gdje se, izvinite na tautologiji, nalazi vaš dom.

U kakvom je stanju? stambeno pitanje trenutno?

Fotografija: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html

Treba uzeti u obzir da je u sovjetsko vrijeme broj stanovnika grada kontinuirano rastao. Ovaj fenomen je prestao kao rezultat katastrofe 1990-ih. Štaviše, mnogi građani se “nisu uklopili u tržište”... Zbog toga možete naći bravurozna uvjeravanja pojedinih publicista da će se situacija sa stambenim pitanjem popraviti. Ko se svađa? Djedovi i bake, kad umru, ostave par stanova unucima, kojih sada rijetko ima više od dva - to je "rješenje" problema...

Istovremeno, vlada obećava i obećava da će riješiti problem. Ali šta god obećali, još uvijek nema dovoljno ljudi, ne bih želio obećanja, nego stambeno zbrinjavanje. Istovremeno, rade se pozitivne stvari, iako ne tako uočljive.

Na primjer, Vlada je prije neki dan produžila mogućnost besplatne privatizacije stanova za još godinu dana, do marta 2017. godine. Razlog je sasvim opravdan: mnogi građani koji su primorani da žive u trošnim i trošnim stambenim zgradama čekaju preseljenje i, shodno tome, nadaju se privatizaciji novih stanova.

Naravno, ovo je sve dobro. To jednostavno nema nikakvog efekta na ubrzanje vremenskog okvira za dobijanje ovog stambenog prostora. Štaviše, premijer Dmitrij Medvedev je već izjavio da “ nemoguće je besplatnu privatizaciju stambenog prostora produžavati na neodređeno vrijeme". Tako da je još jedna godina, a šta dalje, ne zna se.

I zapravo, kada je imovina ljudi podijeljena oligarsima putem aukcija kredita za dionice, obični građani su bili ometeni prenosom stanova u vlasništvo. Lajkujte, radujte se! Ali sada je kapitalizam odavno nestao, vrijeme je da se zaustavi netržišno stambeno zbrinjavanje, zar ne?

Neka svi uzmu hipoteku!

Hajde da vidimo šta radimo po tom pitanju. Evo svježeg mišljenja profesionalnog agenta nekretnina, kopredsjedavajućeg javna organizacija“Poslovna Rusija” Andreja Nazarova:

« Predlažem ne samo da napustim program (program beneficija hipotekarni kredit- cca. izdanje), ali smanjiti kamatu na 7% i učešće na 10% na hipotekarne kredite. Ovom mjerom će se utrostručiti broj kupaca hipoteke. Danas samo u građevinska industrija možemo zadržati ekonomiju od daljeg pada i možda poboljšati učinak. Svjetsko iskustvo, posebno iskustvo Kine, potvrđuje djelotvornost takvog kursa».

Riječi mudrosti potkrijepljene brojevima: prosjek mjesečna uplata hipoteke su 22 hiljade rubalja, a prosječna plata je 35 hiljada rubalja, i ne morate gledati na prosjek, već na medijanu (ili čak modalnu). Ali do sada hipoteke nisu pomogle u rješavanju vladinih problema:

« Iznos koji je država izdvojila za hipotekarnu podršku u 2016. nije odabran. To sugerira da su ljudi potrošili sva svoja finansijska sredstva u protekloj godini...».

U februaru je odlučeno da se program Stanovanje za rusku porodicu produži do 2020. godine. I ovo je, naravno, dobro, ali još uvijek ne rješava problem: dodijeljena povlastica hipoteka na 12% godišnje - nije tako povlašteno.

Zašto ne možemo riješiti problem? Letimo u svemir, ali ne možemo da gradimo kuće? Objasniću dalje poznata izreka 2013, zamjenik gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za politiku urbanog planiranja i izgradnju Marat Khusnullin:

« Nažalost, teza o pristupačnom stanovanju za Moskvu ne funkcioniše. Izgradnja pristupačnih stanova u gradu ne bi trebala biti strateški dozvoljena. A to čak ni fizički nije moguće ako to želimo».

Ali zašto je to nemoguće? Još 2011. godine, Sobyanin nije skrivao od troškova stanovanja:

„Stanovanje po cijeni u Moskvi nije mnogo skuplje nego u drugim regijama. Maloprodajne vrijednosti su veće jer postoji velika potražnja za stanovima.”

Sobyanin Sergej Semjonovič

Tako ispada! U isto vrijeme, Khusnullin je bio veoma brižan:

« Mislim da 12 miliona Moskovljana nije spremno da izgubi vrednost svojih nekretnina, svoju kapitalizaciju».

Možda je odavno zaboravio vremena kada je radio kao obični laboratorijski asistent, a svoje prošlosti pamti samo iz vremena kada je 1987. godine odmah promijenio posao na mjesto glavnog računovođe i predsjednika građevinske zadruge Temp u Kazanju. Ali, generalno, velikoj većini stanovništva, čak i u Moskvi, nije potrebna „kapitalizacija“, već stanovanje. Stambene špekulacije, inflacija balona vrijednosti i još mnogo toga su dio procenta ili dva stanovništva.

I dok su zvaničnici i privrednici zabrinuti zbog povećanja prihoda, svaki pokušaj da se poboljša situacija sa stambenim pitanjem - a samim tim i sa demografijom - funkcionirat će po principu "mrtvog obloga". Kao što je tačno rečeno: “ najbolja kontracepcija je hipoteka" I u tom pogledu ništa se nije promijenilo od 2013. godine. Još se nije promijenilo.

12.12.2014
Rešavamo stambeni problem. Šta je jeftinije: kupiti stan ili izgraditi kuću za stalni boravak?
Okrugli sto na ovu temu održan je u press centru nedeljnika “Poleznaya Ploshchad”. Raspravi su prisustvovali analitičar, agent za nekretnine, hipotekarni posrednik i predstavnik Ministarstva građevinarstva Nižnji Novgorod region. Zašto stanovnici Nižnjeg Novgoroda više vole stanove nego privatne kuće? Irina Solntseva, nezavisni analitičar tržišta nekretnina, ispričala je šta građani grada kupuju, gdje i koliko.

Sveti izbor
„Iako je pitanje cijene odlučujuće, ono nije jedino“, napomenula je Solntseva. — Izbor kuće u najširem smislu je za ruskog čoveka svetinja: bira se za život, kao i za potomstvo. Ovako se to istorijski desilo. U isto vrijeme, kuća mora odgovarati modernim idejama o udobnosti. Grad erodira, a broj prijedloga raste.U posljednje dvije godine došlo je do nagle erozije granica grada. Proces deurbanizacije takođe dobija na zamahu.

Kao rezultat toga, počelo se formirati civilizirano predgrađe, koje postepeno počinje okruživati ​​Nižnji Novgorod. Naš grad se posebno aktivno razvija prema Bogorodskom i Kstovskom okrugu“, pojasnila je Irina Slontseva.

Proširen je i asortiman ponude. Ako je prije pet godina dominiralo sekundarno tržište stanova, određujući cijene u drugim segmentima tržišta nekretnina, sada je sve drugačije. Vodeću poziciju zauzima tržište novogradnje. I ova vrsta stanovanja, kao što je stan u niska zgrada. Proširenje ponude dovelo je i do pojave blokiranih tzv stambene zgrade(format gradske kuće, duplex, itd.).

Sada na tržištu postoje povoljnije ponude. Ako govorimo o novogradnji, onda većinu stanova čine jednosobni i dvosobni stanovi, kao i garsonjere. Četvorosobni do petsobni stanovi su rijetki, oni se grade u kućama poslovne klase ili luksuznim kućama”, napomenula je Irina Solntseva.

U predgrađu - 30% jeftinije
- 2013. godine pokrenut je jedini projekat koji je nudio niskogradnju sa više stanova - „Oksky Bereg“. U 2014. godini bilo je već šest takvih projekata - riječ je o onima gdje je u toku prodaja i aktivna gradnja. Ovi projekti se nalaze uglavnom u smjeru Bogorodsky i Kstovsky, a stanovi u njima su uglavnom jednosobni i dvosobni. Njihova površina je približno ista kao u gradu, ali je cijena znatno niža: razlika u cijeni može biti i do 30%, pa čak i više.

Kao rezultat toga, mnogi građani nastoje kupiti stanove u takvim projektima. A glavni razlog nije čak ni bolji ambijent, već činjenica da si ne mogu priuštiti stan u gradu.

POREĐENJE UKUPNIH CIJENA I POVRŠINE STANOVA

SEKUNDARNO TRŽIŠTE

NOVE ZGRADE

Gradske kuće u gradu su novi trend.
Oni koji nisu zadovoljni stanom u predgrađu biraju blokiranu kuću. Grade se i unutar grada. Ovaj trend je počeo da se zahuktava u našem gradu u poslednjih 5 godina. Istovremeno, površine su uporedive sa površinama petosobnih stanova u visokoj zgradi, ali su cene niže. Ali kao i stanovi u novogradnji, gradske kuće se iznajmljuju bez dorade. Dakle, trebali biste u budžetu izdvojiti još otprilike 500 hiljada do 1 milion rubalja. za popravke.

Kada govorimo o kući za stalni boravak, mislimo na područje do 10 km od grada”, pojasnila je Solntseva. — Na većim udaljenostima, po pravilu, kuće se ne kupuju u tu svrhu. Samo obližnja prigradska naselja mogu obezbijediti razvijenu infrastrukturu, a ona je jednostavno neophodna ako je u pitanju komfor stanovanja. Ima, naravno, onih koji svjesno prihvataju određena ograničenja. Ali ako nema takve želje, onda osoba bira projekt u kojem se teritorij razvija sveobuhvatno i holistički, pri čemu cilj developera nije samo graditi i prodavati, već i ostaviti nešto održivo.

Neki od najuspješnijih projekata u ovom segmentu su projekti kompanije Housing Response: Opalikha i Krutaya, Rzhavka i Zhdanovskoye. Ovo je superekonomski segment, kada osoba košta od 2800 do 3500 hiljada rubalja. mogu kupiti kuću površine 80-100 m2 bez završne obrade, ali sa svim komunikacijama.

Prednost kupovine kuće ili gradske kuće van grada nije samo što je stanovanje jeftinije, već i sticanje vlasništva nad malom zemljište, kao i uslovnu ekološku prihvatljivost“, napomenula je Irina Solntseva. - Zašto je uslovno? Teško da je moguće ozbiljno reći da je 10 km od velikog grada ekološka situacija mnogo bolje. Da biste to učinili, morat ćete se voziti dalje - oko 100 kilometara.

Stanovi su likvidniji
Prije svega, morate odlučiti koliko je u principu preporučljivo preseliti se iz stana u privatna kuća, - savjetovala je Irina Solntseva. — Da li je ovo potrebno, osim niže cijene? Da li ste spremni da prihvatite činjenicu da ćete morati da provedete više vremena na putu? Koje će se druge odgovornosti pojaviti - na kraju krajeva, kuća se mora povremeno popravljati i to učiniti sama? Da li razumete da ako se nešto desi, hitne službe će najverovatnije stići mnogo kasnije?

Osim toga, posjedovanje seoskih nekretnina pretpostavlja prisustvo “ pokretna imovina- automobil, a ako svi odrasli članovi porodice rade u gradu, onda više od jednog. A to su dodatni troškovi.

I najviše glavno pitanje, koji u poslednjih godina ljudi su se sve češće počeli pitati - za koliko i koliko brzo mogu prodati svoju kuću? Kada se odgovori na ovo pitanje, vaga se definitivno naginje u korist stana - on se prodaje 2-3 puta brže od kuće: ovo je poznatiji i razumljiviji format. Stoga, stanovnici Nižnjeg Novgoroda imaju svoj izbor ovog trenutka rade prema stanovima.

Prioritet - sveobuhvatan razvoj
Evgenij Morozov, šef Odjeljenja za stambenu izgradnju Ministarstva građevina Nižnjeg Novgoroda,
pojasnio je da posljednjih godina Vlada regije Nižnji Novgorod provodi niz mjera usmjerenih na razvoj stambene izgradnje, uključujući niskogradnju. Kao rezultat toga, obim puštenih u rad stambenih objekata u regionu raste iz godine u godinu, a udio niskogradnje u ukupnom obimu stambenih objekata puštenih u rad posljednjih godina iznosi oko 60%. Treba uzeti u obzir da područje obuhvata 52 općine: općinski okruzi i gradski okruzi. Stambeni objekti sa više stanova grade se uglavnom u Nižnjem Novgorodu i velikim gradovima u regionu. A u manjim naseljima grade se uglavnom niskogradnje i individualno stanovanje. To je zbog ekonomske izvodljivosti i ustaljene tradicije.

Prilikom realizacije projekata stambene izgradnje prioritet se daje integralnom razvoju zemljišne parcele. Ovakav pristup omogućava razvoj sve potrebne infrastrukture (inženjerske, društvene, putne) i stvaranje uslova za ugodan život. Udio ovakvih projekata raste svake godine. Zauzvrat, Vlada regije Nižnji Novgorod provodi mjere usmjerene na povećanje udjela stanovanja ekonomska klasa u razvoju, kao i povećanje pristupačnosti stanovanja za građane.

Kako bi se zadovoljila potražnja građana, danas tržište nekretnina nudi raznovrsnu ponudu po vrstama stanovanja. Istovremeno, građani sami biraju gdje im je zgodnije živjeti - to će biti stan u gradu, ili u predgrađu, ili privatna kuća.
Savezni program „Stanovanje za rusku porodicu“ također ne pravi razliku između toga kakva bi stambena zgrada trebala biti - niska ili visoka. Glavna stvar je da mora odgovarati stanovanju ekonomske klase, čiji su kriteriji određeni naredbom Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 5. maja 2014. godine. br. 223/pr. Istovremeno, ova naredba definiše kriterijume za stanovanje ekonomske klase kao za stambene zgrade, te za blokirane i individualne kuće.

Kako ne pogriješiti u izboru
Olga Berdyugina, CEO DOO "AN "Zlatni ključ"
zajedničke statistike kompanije. Po njemu se klijenti dijele na dva dijela: oni koji se sele iz gradskih stanova u seosku kuću. I oni koji se sele iz kuće u stan. Njihov omjer je otprilike 50 prema 50.

A ukupan broj onih koji žele prodati svoju postojeću imovinu i otići živjeti van grada je otprilike 30% cjelokupne baze nekretnina kompanije. Dakle, stanovnici Nižnjeg Novgoroda obično odlaze živjeti izvan grada.

Prilikom odabira kuće ili stana, ljudi uvijek polaze od svojih mogućnosti i želja: kakav život žele voditi, pojasnila je Olga Berdyugina. — Mlade porodice sa decom su pokretni ljudi sa automobilima, žele da žive na ekološki čistom mestu. Ali za neke je pitanje čistog vazduha fundamentalno, kako ukazuju lekari. Otuda želja da se preselim u vlastitu vikendicu. Drugi glavni razlog za ovu odluku je izolovanost od komšija i okolnog prostora, jer se u blizini kuće uvek nalazi zemljište.

Kuće za stalni boravak uglavnom se kupuju u vikend naselju. Budući da je ovdje, u jednoj ili drugoj mjeri, prisutna sva infrastruktura neophodna za moderan udoban život. Posljednjih godina broj projekata izgradnje vikendica raste jer je rasla i potražnja.

Pitanje cijene je također važno
- Trosoban stan u novoj kući sa završnom obradom u gornjem dijelu grada po cijeni je usporediva sa kućom od 120 m2 u najbližem predgrađu. Kuće direktno u gradu su mnogo skuplje“, objasnila je Olga Berdyugina.

Još jedna nijansa su troškovi održavanja i komunikacija.
- Zauzvrat ćete morati da platite niže račune za komunalije - oni se, uostalom, ne obračunavaju po gradskim, već po seoskim tarifama. Ali kuća može biti veliki trošak. I privremene i materijalne. Osim toga, sve ove probleme ćete morati rješavati sami. To treba uzeti u obzir pri kupovini individualnog stanovanja, podsjetila je Olga Berdyugina.

Stoga moramo ozbiljno pristupiti pitanju preseljenja iz grada u prigradska naselja, zaključio je direktor Akademije Zlatni ključ. - Morate uzeti u obzir da ako imate djecu, teško da ih možete svakodnevno voditi u grad na nastavu u klubovima i sekcijama. Ili za starije osobe, često posjećujte kliniku. Ali ako je odluka ozbiljna, rado ćemo odabrati potrebnu opciju.

Lakše je kupiti sekundarnu nekretninu na kredit
Svetlana Lapteva, hipotekarni broker na Akademiji nauka Variant Plus, objasnila je da svaka porodica bira najbolju i najisplativiju opciju za sebe. Da li će to biti gotova standardna seoska kuća, ili će se graditi prema njoj individualni projekat. Bilo da se radi o stanu u zgradi u izgradnji u gradu, ili o gotovom stanovanju na sekundarnom tržištu, ovo je uvijek konkretan izbor na osnovu specifičnih prilika i okolnosti.

Ali banke mogu uticati na odluku određene porodice”, objasnila je Svetlana Lapteva. — Ako analiziramo hipotekarne ponude banaka počevši od januara ove godine, vidimo da su neke banke povećale kamate na kredite dva puta, a neke tri puta, te možemo zaključiti da je bilo lakše kupiti sekundarnu kuću uz hipoteku tokom cijele godine . Najpopularnija ponuda na tržištu kreditiranja i dalje je kupovina stanova na sekundarnom tržištu. Istovremeno, krediti za stambene objekte u izgradnji jeftiniji su nego za stanove na sekundarnom tržištu: za pola posto, jedan posto. To može biti zbog činjenice da je likvidnost novih stanova veća.
-
Čak su i krajem prošle i početkom ove godine mnoge banke bile oprezne prema investitorima koji su na tržište ušli sa niskim stambenim projektima. Uprkos činjenici da je potražnja za ovakvim objektima postojala od njihovog nastanka. Banke nude ne baš interesantne bankarski proizvodi- na primjer, osiguran postojećim stambenim prostorom. S obzirom na to da jeftine niskogradnje ne biraju baš bogati ljudi, pokazalo se da kao zalog mogu dati samo svoj jedini dom.

Ove godine smo primijetili porast potražnje za kreditiranjem individualne stambene izgradnje. Ali nema mnogo banaka koje bi davale takve kredite. Danas mogu navesti samo dva. Pa šta imamo? Kao rezultat, potražnja za individualnom stambenom izgradnjom opada. Banke su postale spremnije da kreditiraju nove zgrade niske zgrade. Oni su akumulirali dovoljno iskustva u radu sa ovakvim projektima”, pojasnila je Svetlana Lapteva.

Tako je hipotekarni broker Akademije nauka „Opcija plus“ zaključio, „u smislu kreditiranja razvijeno je tržište sekundarnih stanova i stanova u izgradnji. Ipak, individualna stambena izgradnja još uvijek zaostaje kreditni programi a ovdje ima još toga.
Što se tiče procenta odobrenja, on je smanjen.

Broj ponuda banaka je veliki. Teško je požaliti se na asortiman. Ali zahtjevi za zajmoprimce postali su stroži. Sada često podnosimo zahtjeve u nekoliko banaka odjednom. Produžen je i vremenski okvir za njihovo razmatranje.

U ovom trenutku, tržište kreditiranja ima tendenciju daljeg rasta kamatne stope. Od 1. novembra Centralna banka je podigla ključna stopa. Stope kredita Na to uvijek reaguju povećanjem.

Danas kupci čekaju pad cijena na tržištu nekretnina. Ovo je veoma kontroverzno pitanje, ali za kupce koji podižu hipotekarna sredstva, očekivanje mitskog smanjenja cijena može rezultirati vrlo realnim povećanjem kamatnih stopa. Stoga je bolje kupiti nekretninu bez odlaganja. Čak i ako se cijene smanje, to će biti beznačajno, a povećanje kamatnih stopa i za pola procentnog poena tokom trajanja hipoteke, a to je 15-25 godina, daje vrlo pristojan iznos.

Natalia Chernysheva

Popularna anketa
Kako stanovnici Nižnjeg Novgoroda rješavaju svoj stambeni problem

Tokom izložbe na sajmu u Nižnjem Novgorodu, redakcija „Korisnog trga“ sprovela je anketu među posetiocima izložbe „Od dizajna do završne obrade“ na temu „Kako biste rešili svoj stambeni problem?“ Evo šta su rekli naši ispitanici.

Gdje više voliš živjeti?
50% - u apartmanu. 50% - u vlastitom domu.

Ako ste odabrali stan, onda on mora biti lociran.
55% - u novogradnji. 45% - na sekundarnom tržištu nekretnina.

Da ste izabrali kuću, kupili biste je.
9% - parcela sa završenom kućom. 91% je parcela bez ugovora.
0% - parcela sa ugovorom.

Više voliš dom.
9% - in vikend naselje. 64% je u predgrađima.
27% - in lokalitet Region Nižnji Novgorod.
0% - unutar grada.

Za izgradnju kuće vi odaberete.
36% - drvo. 28% - cigla.
36% - plinski silikatni blokovi.

Po vašem mišljenju, isplativije je:
48% - kupiti stan. 52% - izgraditi kuću.

Hipoteke su postale bezobrazno skupe, ali za stan možete uštedjeti do starosti. Kako obična ruska porodica može poboljšati svoje životne uslove i ne završiti u njoj dužnička zamka? Možete se nadati nasljedstvu, pronaći treći posao ili planirati preseljenje u jeftinije područje. Država je spremna pomoći pojedinim građanima u rješavanju stambenog problema. U tu svrhu postoje posebni programi subvencioniranja primarnog, sekundarnog, pa čak i stambenog prostora za iznajmljivanje. Ko i pod kojim uslovima može računati na podršku vlade?

„Stanovanje za rusku porodicu“ - jeftine novogradnje

Program „Stanovanje za rusku porodicu“ je dizajniran da stvori opsežan fond pristupačnih novih zgrada. U okviru ove inicijative u zemlji bi trebalo da se pojavi 25 miliona kvadratnih metara 2014-2017. m stambenog prostora ekonomske klase sa svom potrebnom socijalnom infrastrukturom po povoljnim cijenama. Trošak po kvadratnom metru takve "primarne" zgrade neće prelaziti 35 hiljada rubalja, što je 20-50% niže od stvarnih tržišnih cijena (ovisno o regiji).

Šta se traži od učesnika? Prije svega, stabilan prihod. Prema uslovima programa, obavezna prva uplata iznosi najmanje 20% cijene stana, a ubuduće porodica mora biti u mogućnosti da redovno plaća preostali iznos u roku koji je dogovoren sa investitorom. Međutim, solventnost, nažalost, nije dovoljna. Državna subvencija predviđa niz dodatnih ograničenja, koja ozbiljno sužavaju krug potencijalnih kupaca.

Program je prvenstveno namenjen sredovečnim zaposlenim Rusima (25-40 godina) sa decom i skromnim životnim uslovima. To znači da standard obezbjeđenja stambenog prostora ne bi trebao prelaziti utvrđenih 18 kvadratnih metara. m po članu porodice, a prihod je maksimalni nivo prihvaćen u određenom regionu. Mogu računati na:

  • Porodice sa dvoje djece, podložne ulaganju materinskog kapitala u stambeno zbrinjavanje
  • Porodice sa troje ili više maloljetne djece
  • Porodice sa jednim djetetom, ako starost supružnika ne prelazi 35 godina
  • Stanovnici kuća neprikladnih za stanovanje, podložne rušenju ili rekonstrukciji
  • Građani prepoznati da im je potreban smještaj
  • Borbeni veterani
  • Državni službenici, naučnici, vojska itd.

Jedan od ozbiljnih problema u implementaciji programa je preveliki jaz između naznačene cijene po kvadratu i realnosti na tržištu. Iz tog razloga, posebno je pod velikim upitnikom preferencijalni „Stanovanje za ruske porodice“ u glavnom regionu i gradovima sa preko milion stanovnika. I u zaleđu tempo izgradnje proračuna kvadratnih metara Za sada značajno zaostaju za deklarisanim.

“Mlada porodica” - subvencije za kupovinu stana

Federalni program “Mlada porodica” namijenjen je bračnim parovima sa djecom. Razlikuje se od šeme za rješavanje stambenog pitanja građana u okviru „Stanovanja za rusku porodicu“ u dobi supružnika: oboje moraju biti strogo ispod 35 godina. Osim toga, Rusi koji odluče poboljšati svoje životne uslove u okviru ovog programa mogu računati ne na mitske „pristupačne“ kvadrate koje država obećava da će izgraditi, već na specifične novčana subvencija da kupim stan. Prema zvaničnicima, ovo bi trebalo da pomogne u preseljenju više od 170.000 ruskih parova. Program je funkcionisao od 2011. do 2015. godine i odlukom Dmitrija Medvedeva biće produžen do 2020. godine.

Pored godina, Rusi koji se nadaju da će dobiti finansijsku pomoć od države postoje i drugi zahtjevi:

  • Ne više od 15 kvadratnih metara stambenog prostora za svakog člana porodice
  • Kohabitacija supružnika
  • Dovoljan prihod (min 21.621 rublje za dvoje, min 32.510 za troje)
  • Imati barem jedno dijete

Porodica mora biti prepoznata kao potreba za poboljšanjem uslove za život. Da biste to učinili, nije potrebno biti registriran ili u gradskom redu: dovoljno je da kvadratni metar po osobi bude manji od norme. Međutim, važno je shvatiti da će službenici uzeti u obzir ne samo imovinu učesnika programa, već i životni prostor u kojem imaju pravo živjeti na osnovu registracije (na primjer, stanovi baka i djedova). Takođe, pravo na subvenciju automatski gube oni kojima su se uslovi života pogoršali u prethodnih 5 godina.

Iznos subvencije na koji učesnici programa mogu računati neće biti veći od 30%. ukupni troškovi apartmani. Konkretni brojevi će zavisiti od sastava porodice: što više ljudi, to će više novca. Za dvoje (samohrani roditelj sa djetetom) država je spremna izdvojiti 600.000 rubalja, za troje - 800.000 rubalja, a za četvero - do 1.000.000 rubalja. Međutim, na šta potrošiti ta sredstva je veliko pitanje.

Uzimajući u obzir realne cijene na tržištu nekretnina, iznos je više nego skroman. Računajte na kupovinu likvidan stan u velikom gradu to nije potrebno. Osim toga, u ovom trenutku, uslovi programa za 2015. predviđaju subvencioniranje samo primarnog stanovanja i zabranjuju trošenje primljenih sredstava za otplatu kredita. Ali postoji mogućnost da će ove tačke biti revidirane u budućnosti.

Povoljan najam – pomoć onima na listi čekanja

Vlasti su spremne ponuditi posebnim uslovima i oni građani kojima su službeno potrebni poboljšani uslovi stanovanja i nalaze se na listi čekanja, ali još ne mogu da štede novi stan ili priuštiti hipoteku. Unutar državni program“Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalne usluge građani Ruske Federacije" pruža niz mjera za jeftino iznajmljivanje stanova za građane s niskim primanjima. Međutim, nažalost, ne postoji namjenski federalni potprogram za pristupačno zapošljavanje, a uslovi državne podrške zavise od konkretnog regiona.

Na primjer, vlasti glavnog grada nude Moskovljanima koji su godinama na gradskoj listi čekanja za stambeno zbrinjavanje da djelimično plate troškove zakupa imovine. To omogućava da se život ljudi praktično učini ugodnijim. Oni koji su na listama čekanja mogu iznajmiti stan dok čekaju proslavu, a grad će im nadoknaditi troškove. Istina, kompenzacija je jednaka samo 50% prosječnog tržišta i moskovske regije, a konkretan iznos subvencije ovisit će o veličini porodice. Usamljeni Moskovljanin ima pravo na stambeni prostor od 33 kvadrata. m, za dvoje – 36 kvadratnih metara. m, a za tri – 54 kv. m.

Postoji jedna osnovna tačka u moskovskom programu subvencionisanja stanarine za siromašne građane. Važno je da, pristankom na preseljenje u iznajmljeni stan, osoba na listi čekanja ne izgubi nadu i pravo da u budućnosti dobije u vlasništvo obećani stambeni prostor od grada, koji je njegova porodica mogla čekati. mnogo godina. Na primjer, u Sankt Peterburgu postoji malo drugačija shema komercijalno angažovanje gradski stambeni fond. Tamo građani imaju pravo da jeftino i neograničeno iznajmljuju nekretnine od grada prema preferencijalne stope, ali će zauzvrat morati da se odreknu mesta u redu i zauvek izgube pravo na novi stan od države.