Nedovoljno finansiranje Sberbanke. Koji je program nedovoljno finansiranja hipotekarnog kredita u Sberbanci? Nedovoljno finansiranje hipoteke Sberbanke je. Svrha ukazivanja na potcijenjenost ili precijenjenost

Nedovoljno finansirana hipoteka uključuje potcjenjivanje vrijednosti imovine u ugovoru o kupoprodaji. Potpisivanje paketa dokumenata mora biti u pratnji iskusnog advokata. Iz našeg članka saznat ćete glavne rizike nedovoljnog financiranja i pod kojim uvjetima ima smisla razmotriti opciju u principu. Gdje korist za svaku stranu počinje da opravda rizik?

Kako bi se ograničile špekulacije, postoji minimalni vremenski period u kojem nekretnina mora biti u vlasništvu prije nego što se može prodati bez poreza. Za nekretnine upisane u vlasništvo od 2016. godine, ovaj period je 5 godina prije 2016. godine. Oni koji se odluče prodati stan ili kuću prije ovog roka traže način da smanje iznos poreza ili ga uopće ne plate. Mnogi ljudi predlažu da kupac u ugovoru navede smanjeni iznos.

Kako funkcionira hipotekarna transakcija s nedostatkom sredstava?

Hipotekarna transakcija sa nedostatkom sredstava uključuje podjelu ukupan iznos cijene nekretnina na dva dijela:

cijena nekretnine;
cijena neodvojivih poboljšanja.

u isto vrijeme, kaparu može biti navedeno iu prvom iu drugom sporazumu. Samo Sberbank pristaje na hipotekarne hipoteke.

Ugovor se zaključuje između prodavca i kupca za neodvojiva poboljšanja apartmani. IN državnim organima Za registraciju se podnose samo transakcije kupovine i prodaje.

Važno! Ako je dio hipoteke naveden u ugovoru o neodvojivim poboljšanjima, tada će se transakcija odvijati u dvije faze i prodavac će dobiti kreditni novac tek nakon druge faze:
1.prvo se upisuje pravo Kupca na nekretninu i zaloga u korist banke (prijava se podnosi od Prodavca i Kupca, rok registracije je 9 dana preko MFC-a),
2. zatim se prvo založno pravo banke ukida prema dopisu (pažljivo pročitajte samo pismo, gdje banka traži da se isplati upis hipoteke - broj zapisa mora biti hipoteka). I registri novi kolateral na osnovu Ugovora o hipoteci i hipoteci (zahtjev se podnosi zajedno sa predstavnikom banke preko punomoćnika).

Stav banaka prema takvoj registraciji varira, od kategoričnog odbijanja da finansira sumnjivu šemu do lojalne.

Obrazac kupoprodajnog ugovora o neodvojivim poboljšanjima:

Rizici

Podcjenjivanje vrijednosti stana u kupoprodajnom ugovoru sa hipotekom utiče na interese strana u različitoj mjeri:

Side	Prednosti	Rizici, nedostaci
Za sve osim za državu	mogućnost obavljanja transakcije;	vjerovatnoća da će transakcija biti proglašena nevažećom; krivična odgovornost;
Salesman	smanjenje iznosa poreza;	potrebu da se novac vrati ako se ugovor proglasi nevažećim; ako se provjeri, moguće je identificirati dodatni prihod, predmet oporezivanja;
Kupac	mogućnost ostvarivanja popusta;	poteškoće sa povratkom sopstvenih sredstava, u slučaju neuspjeha transakcije; smanjenje iznosa poreskog odbitka; vjerovatnoća povećanja kamate na kredit; povećanje koeficijenta osiguranja;
Banka	izdavanje hipoteke;	poteškoće u vraćanju novca; gubitak prava na nepokretnostima; banka prenosi rizike na osiguravajuća društva o trošku klijenta;
Država	prihodi budžeta od dažbina; eventualno porez na dio cijene prostora; zadovoljenje interesa građana;	gubitak poreza.

Rizici se često smanjuju prilikom sklapanja transakcije između bliskih osoba sa zajedničkim interesima ili rodbine.

Na koji nivo se može smanjiti cijena?

Što je veća razlika između iznosa ugovora o kreditu i ugovora o kupoprodaji, to su opisani rizici veći. U slučaju značajnog potcjenjivanja, vladine agencije mogu pokrenuti reviziju. Tada ćete morati opravdati sve iznose.

Možete dokazati da, na primjer, u kupljenom stanu, prema vašem dogovoru sa prodavcem, velika renovacija. Predočeni dokumenti građevinsko-popravke će jasno svjedočiti u vašu korist da ste zaista poboljšali uslove, a ne samo izbjegavali plaćanje poreza. Hoće li serviser izdati takve potvrde... Uostalom, onda moraju platiti porez.

Broj nijansi u nedovoljno finansiranoj transakciji izaziva mnogo kontroverzi i različitih gledišta među iskusnim advokatima i sudijama. Ne postoji tačan nivo na koji se ugovorna cijena može smanjiti. Kada odlučujete da li ćete sebi koristiti, uzmite u obzir sljedeće zakonske zahtjeve:

cena imovine u ugovoru ne treba da se značajno razlikuje od tržišne cene koju je stručnjak naveo u izveštaju o proceni;
minimalna vrijednost prostora, koja se uzima u obzir za obračun poreza, iznosi 70% katastarske vrijednosti;
Porez na dohodak fizičkih lica plaća prodavac;
uticaće na iznos u kupoprodajnom ugovoru koji se zaključuje poreske obaveze kupac ako odluči prodati nekretninu u narednih 5 godina; tada će postati prodavac i birat će između:

niže cijene povezane sa svim rizicima;
čekanje isteka 5 godina;
plaćanje poreza, koji se obračunava “prodajna cijena minus kupoprodajna cijena”, odnosno što ste kupili jeftinije, više ste poreza platili za “transparentnu” prodaju u budućnosti.

Da li da se složim?

Za kupca, pod svim ostalim jednakim uslovima, hipoteka sa nedostatkom sredstava značajno je inferiornija od tradicionalne. Kamata prodavca je 13% od iznosa koji prelazi prethodnu kupoprodajnu cenu. Mogući bonusi koji djelimično kompenziraju rizike kupca:

popust pokriva razliku u kamatnoj stopi na kredit, premije osiguranja, kompenzuje rizike (kamate i osiguranje se mogu izračunati na kalkulatoru; prihvatljivost potpadanja pod krivična odgovornost zahtijeva subjektivnu procjenu; vjerovatnoća pogotka je individualna za svaki slučaj);
kupovina ekskluzivne imovine koja je iznad naših mogućnosti pod potpuno transparentnim uslovima;
uključivanje stvarnih popravki u iznos hipoteke.

Kako smanjiti rizike

Kada pristajete, poduzmite sve raspoložive mjere za smanjenje rizika povezanih sa priznavanjem ugovora nevažećim. Uvjerite se da nema:

stečajni postupci - web stranica Federalnog stečajnog registra (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=);
valjanost pasoša prodavača (services.fms.gov.ru/info-service.htm)
tereti nepokretnosti – izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti;
dospjeli dug prema bankama - kreditna istorija;
nije ispunjeno novčane obaveze- na web stranici sudskih izvršitelja (fssprus.ru/iss/ip/);
prigovori na prodaju lokala ako ima supružnika, više vlasnika.

Članak Ugovor o kupoprodaji sa hipotekom - opisane su važne tačke za prodavca i kupca specifične načine smanjenje rizika.

Koristi bezgotovinsko plaćanje. U slučaju budućih nesuglasica, bit će vam lakše potvrditi izračune. Pored tradicionalnih transfera, banke nude posebne usluge.

Prenos novca za hipoteku kod Sberbanke moguć je putem usluge akreditiva. Kupac uplaćuje sredstva na račun, a kupac ih prima uz predočenje dokumenta kojim se potvrđuje ispunjenje obaveze registracije prenosa prava. Za 2.000 rubalja banka garantuje ispunjenje obaveza od obe strane i vrši transfer bez dodatnih naknada.

U skladu sa čl. 18 Zakona 127-FZ „O zaštiti prava pravnih lica i individualni preduzetnici prilikom vršenja državne kontrole (nadzora) i opštinske kontrole." Na osnovu člana 261. Zakona o radu Ruske Federacije, žena može biti otpuštena zbog isteka ugovora o radu tokom trudnoće, ako ugovor o radu je zaključen za vrijeme obavljanja poslova odsutnog radnika i nemoguće je, uz pismeni pristanak žene, premjestiti prije isteka trudnoće na drugo radno mjesto dostupno poslodavcu (slobodno radno mjesto ili rad koji odgovara kvalifikacije žene, te upražnjeno niže radno mjesto ili slabije plaćen posao) koje žena može obavljati uzimajući u obzir svoje zdravstveno stanje. U tom slučaju poslodavac je dužan da joj ponudi sva slobodna radna mjesta koja ima u datoj oblasti koja ispunjavaju navedene uslove. Poslodavac je dužan ponuditi slobodna radna mjesta u drugim mjestima ako je to predviđeno kolektivnim ugovorom, ugovorom o radu, u slučaju odsustva pomenuti rad ili zaposleni odbije ponuđeni posao, otkazuje se ugovor o radu u skladu sa stavom 7. dela prvog člana 77. ovog zakonika ovog člana, može dovesti do masovnog otpuštanja radnika, poslodavac, radi očuvanja radnih mjesta, ima pravo, uzimajući u obzir mišljenje izabranog organa primarne sindikalne organizacije i na način utvrđen članom 372. ovog zakonika, da donese lokalnih propisa, da se uvede radni dan sa nepunim radnim vremenom (smjena) i (ili) radna sedmica sa nepunim radnim vremenom do šest mjeseci ako zaposleni odbije da nastavi sa radom sa skraćenim radnim vremenom (smjenom) i (ili) nepunim radnim vremenom radna nedelja do šest meseci Ako zaposleni odbije da nastavi rad sa nepunim radnim vremenom (smena) i (ili) radnom nedeljom sa nepunim radnim vremenom, ugovor o radu prestaje u skladu sa stavom 2. dela prvog člana 81. ovog zakona. Kod. U tom slučaju, zaposlenom se obezbjeđuju odgovarajuće garancije i naknada otkazivanje nepunog radnog dana (smjene) i (ili) nepune radne sedmice prije perioda za koji su utvrđeni, vrši poslodavac. uzimajući u obzir mišljenje izabranog organa primarne sindikalne organizacije najkasnije dvije sedmice prije početka kalendarske godine na način utvrđen članom 372. ovog zakonika za donošenje lokalnih propisa. Savezni zakon od 30.06.2006. 90-FZ (vidi tekst u prethodnom izdanju) Želim vam puno sreće.

Yuristi.org

Recenzije Sberbanke Rusije: "Nekvalifikovani rad menadžera za hipotekarne kredite"

Želeo bih da ostavim negativnu recenziju o zaposlenom u filijali Sberbank, Moskovska oblast, Ljuberci, avenija Oktjabrski, 145 br. 9040/01218 Z-rova A.A.

Trenutno kupujem stan sa kreditna sredstva Sberbank. Sve je počelo činjenicom da smo dokumente za hipoteku poslali 23.08.2013. Menadžer hipotekarni kredit Z-red A.A. izvijestio je da će prijava biti razmotrena u roku od 4-5 radnih dana. Nakon 8 dana odlučila sam da sama pozovem menadžera i provjerim status aplikacije, u odgovoru sam čula da nema odgovora iz centrale u vezi sa našom prijavom, trebalo je još pričekati par dana. Na kraju smo čekali još 4 radna dana (ukupno 13 dana) i dobili odobrenje. Na takvim dugoročno odlučili smo da to zanemarimo i počnemo tražiti stan. Povremeno smo morali zvati menadžera zbog nekih problema, ali jednostavno nismo mogli doći do njega. Pa, ovo se vjerovatno dešava, ipak postoji veliki protok klijenata. Kao rezultat toga, supruga i ja smo našli stan i počeli pripremati dokumente.

Prije Z-reda A.A. I dalje je bilo teško proći, ali moguće (obično je 1 od 10 pokušaja bio uspješan). Sve je pošlo naopako sa preliminarnim prodajnim dokumentom. Naša transakcija je bila nedovoljno finansirana, što smo menadžeru rekli ne samo mi, već i agent za nekretnine koji zastupa interese prodavaca. Na pitanje koji iznos da navedemo u ovom ugovoru, rečeno nam je – navedite pun iznos. Predali smo drugi set dokumenata, koji nam je upravnik na brzinu prihvatio, očigledno nije baš gledao šta predajemo. Sada sumnjam čak i da se sjetio da je istraga bila nedovoljno finansirana.

Naš drugi zahtjev (za stan) je odobren. Uspjeli su postići dogovor skoro nedelju dana kasnije, 22. oktobra (bilo je toliki red!). Prilikom transakcije izvršili su inicijalnu uplatu, potpisali sve papire sa Sberbankom i krenuli su u drugu filijalu da to polože u ćeliju. U ovom odjeljenju nije bilo takve mogućnosti. Ali prodavač je otkrio pogrešne iznose u dokumentima koji su trebali biti korišteni za državnu registraciju transakcije. Počeli smo da razgovaramo sa menadžerom i ispostavilo se da je kredit izdat i da se ništa ne može promeniti. Nakon toga su se prodavci stana zapravo okrenuli i hteli da odu. Počeli smo da razmišljamo sa direktoricom i njenim podređenim menadžerom šta da radimo u vezi sa svim ovim. Ispostavilo se da smo mi sami krivi jer smo ga pogrešno sastavili. preliminarni dogovor nabavke i prodaje, koje nam je poslao Z-rov A.A. Ispostavilo se da je upravo saznao da je posao nedovoljno finansiran. Iako sam mu o tome rekao telefonom, prodavač je razgovarao telefonom neposredno prije transakcije. Zašto to nigde nije zabeležio ostaje misterija. To jest, daje ispravne savjete, ali sastavlja različite papire. Na zahtjev direktora izmijenjen je i preštampan novi predugovor o kupoprodaji. To navodno nije bilo potrebno potpisati. Napustili smo odjel odjeljenja, ali nismo stigli tamo. Menadžer me nazvao i zamolio da napišem izjavu o odbijanju kredita. Vratili smo se i pisali kad nam je trebalo.

Od 22. do 25. oktobra čekali smo odluku. A.A. Z-rov je pozvao. i rekao da se u njegovoj praksi takav slučaj dogodio prvi put, a dokumenti su pogrešno sastavljeni, pa je Sberbanka odbila da nam izda kredit (pošto je kredit u stvari izdat, ali je odbijen). Istog dana, upravitelj hipoteke nas je uvjerio da će pokušati postići dogovor do srijede. Bilo je moguće normalno pokušati da se to uradi prvi put; malo je verovatno da će naš slučaj biti prvi u istoriji Sberbanke. Od 25. oktobra čekamo da sistem povuče izdavanje kredita.

Danas je 30. oktobar. Dakle, profesionalna nepismenost i niske kvalifikacije službenika Sberbanke doveli su do toga da je transakcija kupovine stana uz učešće bankarskih kreditnih sredstava trenutno pod znakom pitanja. Osim toga, izgubili smo ne samo vrijeme, nego i novac, ko će nam nadoknaditi štetu? Skrećem pažnju Službi za kontrolu kvaliteta Sberbanke na nizak nivo kvalifikacija ovog radnika. Takvi ljudi, koji se kriju iza svog neznanja, ne bi trebali zauzeti svoje trenutne pozicije. Koliko vremena (dana) je potrebno da se zahtjev u potpunosti odbije u vašem elektronski sistem? Danas je 30. oktobar 2013., a mi smo čekali osmi dan. Zašto bismo nekompetentnost vaših zaposlenih plaćali svojim vremenom i novcem?

www.banki.ru

Šta je Program nedovoljno finansiranja hipotekarnog kredita u Sberbanci.

Takoreći, prema zakonima vrlo je rijetko da se jednostavno podnese zahtjev za lišenje roditeljskog prava. U slučaju kada se alimentacija za izdržavanje prebacuje u bonitet, a podaci koji nedostaju će biti potrebni za provođenje postupka za prijavu naknade za nezaposlene, možete se obratiti sudu sa zahtjevom za naplatu alimentacije u fiksnom iznosu, budući da ste navršili tri godine. U Vašem slučaju, u trenutku posljednjeg podnošenja tužbe, sud će odbiti tužbu iz člana 101. Saveznog zakona „O izvršni postupak„Vrste prihoda koje se ne mogu naplatiti1. Naplata se ne može naplatiti sledeće vrste prihod:1) sume novca, isplaćene na ime naknade štete po zdravlje, 2) novčani iznosi isplaćeni na ime naknade štete u vezi sa smrću hranitelja, 3) novčani iznosi isplaćeni licima koja su zadobila povrede (rane, povrede, potresi mozga) u izvođenju svojih službenih dužnosti i članova njihovih porodica u slučaju smrti (smrti) ovih lica,4) isplate kompenzacije na teret sredstava savezni budžet, budžeti subjekata Ruska Federacija I lokalni budžeti građani povrijeđeni usljed radijacije ili katastrofe izazvane ljudskim faktorom, 5) isplate odštete iz federalnog budžeta, budžeta konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalnih budžeta građanima u vezi sa zbrinjavanjem građana sa invaliditetom, 6) mjesečno gotovinska plaćanja i (ili) godišnje gotovinske isplate obračunate u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije određenim kategorijama građana (naknada za putovanje, kupovinu lijekova, itd.),7) iznose novca plaćene kao alimentaciju, kao i iznose plaćene za izdržavanje maloljetne djece tokom perioda potrage za njihovim roditeljima, 8) isplate naknade utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije o radu: a) u vezi sa poslovno putovanje, sa premeštajem, zapošljavanjem ili raspoređivanjem na rad na drugom mestu, b) u vezi sa habanjem alata koji pripada zaposlenom, c) novčanim iznosima koje organizacija plaća u vezi sa rođenjem deteta, sa smrt srodnika, uz registraciju braka, 9) osiguranje prema obaveznom socijalno osiguranje, sa izuzetkom starosne penzije osiguranja, penzije invalidskog osiguranja (uzimajući u obzir fiksnu isplatu na penziju osiguranja, uvećanja fiksne isplate na penziju osiguranja), kao i fondovska penzija, hitno isplata penzije i privremene invalidnine, (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 21. jula 2014. 216-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju)5) period prijema vojni rok po regrutaciji, nakon odsluženja vojnog roka, - državljanin Ruske Federacije, priznat u na propisan način nezaposleni, ako je nemoguće zaposliti nezaposlene građane na puno radno vrijeme (smjena) i (ili) sa nepunim radnim vremenom u trajanju do šest mjeseci.

yuristi.org

Hipotekarni kredit za stanovanje "SberBank"

Za većinu stanovnika Rusije hipoteka ostaje jedini način da steknu vlastiti životni prostor, daču ili zemljište. Sberbank kredit za kupovinu stambenog prostora - ovu uslugu koriste kako mlade porodice sa ograničenim primanjima tako i uspješni preduzetnici čiji gotovina su u opticaju.

Za banke je ova vrsta kreditiranja najsigurnija, pa su mnoge finansijske institucije spremne da ponude svoje uslove kreditiranja. Sberbank se među njima izdvaja po povoljnoj kamatnoj stopi, minimalnom učešću i maksimalni rok pozajmljivanje.

Najpopularniji programi su:

hipoteka;
standard hipoteke;
hipoteka plus.

Diskontni proizvodi su također popularni među stanovništvom:

za nekretnine;
mlada porodica;
refinansiranje stambenih kredita i dr.

Povratak na sadržaj

Kredit za kupovinu stambenog prostora "Sberbank" - uslovi!

Razlika u uslovima među njima je posledica manjih promena kamatna stopa i zahtjevi za zajmoprimca. To može postati svaki radni državljanin Ruske Federacije, od 18 do 75 godina, bez kaznenog dosijea. Inače, samo Sberbanka je postavila tako visoku gornju starosnu granicu, zahvaljujući kojoj se kredit može izdati na rok do 30 godina. Ovaj period vam omogućava da smanjite iznos obavezne mjesečne uplate, ali dovodi do konačnog povećanja kamate. Stoga je period duži od 25 godina za klijenta neisplativ.

Prihod se potvrđuje službenom potvrdom s mjesta rada i, ponekad, prisustvom žiranata. To može biti bilo koji član porodice ili voljena osoba.

Obavezno učešće je 15% za porodice bez djece i 10-12% za one sa maloljetnim izdržavanim licima od ukupnog iznosa, što je prihvatljiva ušteda za prosječnu porodicu. Tako se banka osigurava od insolventnih zajmoprimaca sa lošom organizacijom finansijska pitanja. Ovo je minimalna početna uplata među svim bankama, koja se u potpunosti poklapa sa državnom politikom.

Iznos kredita je obično dovoljan za kupovinu potrebne nekretnine. U isto vreme procijenjena vrijednost skoro uvek se poklapa sa tržišnim.

Uplate se vrše mjesečno, prema diferencirana shema, u kojem se tijelo kredita otplaćuje istovremeno sa kamatom, počevši od prve uplate.

Dakle, uslovi Sberbanke ostaju najprihvatljiviji za potencijalne zajmoprimce, bez obzira na odabrani hipotekarni program.

info-financing.ru

Nedovoljno finansiranje hipoteke Sberbanke je | pouzdani krediti

Jedna od glavnih prednosti kredita je mogućnost da ostvarite svoje snove ovdje i sada. Ako vam se život čini monotonim, onda nešto treba promijeniti. Kredit će vam omogućiti da ostvarite i svoje najhrabrije želje. Moći ćete da ugodite sebi, a da ne opterećujete svoje najmilije dodatnim brigama. Nedovoljno finansiranje hipoteke Sberbanke.

Želite li obradovati svoje najmilije, ali nemate viška novca za poklone? U tom slučaju trebate uzeti kredit. Ovo finansijske usluge omogućava vam da ugodite voljenim osobama bez nanošenja štete sopstveni budžet. Jedna od glavnih prednosti ove vrste usluge je mogućnost da se novac odmah iskoristi.

Odličan odmor nova tehnologija, hipoteka i materinski kapital forum sanja o odmoru - sve je to stvarnost prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Ako želite, sredstva možete dobiti sa minimalnim brojem dokumenata. Zahvaljujući kreditu, ostvarit ćete i svoje najluđe snove.

Ali šta je sa nedovoljnim finansiranjem hipoteke Sberbanke?

Novac je potreban uvijek i svuda, međutim, malo ljudi zna kako ga pravilno koristiti. Da biste osigurali da vaša štednja uvijek bude sigurna i zdrava, trebali biste uzeti kredit. Možete se prijaviti za ovu finansijsku uslugu za sve potrebe i istovremeno sačuvati svoju ušteđevinu.

Savršen odmor je ono o čemu svi sanjaju. Međutim, da biste imali istinski nezaboravan odmor, morat ćete potrošiti priličan iznos. Da biste se dobro odmorili i državni dug i varalica o kreditu dok štedite svoju ušteđevinu vrijedi uzeti zajam. Ova jedinstvena finansijska usluga pomoći će vam da se dobro provedete.

Krediti su jedna od najpopularnijih i najtraženijih usluga. To je zato što većina ljudi ne želi da troši svoju ušteđevinu na dnevne potrebe. Podnošenje zahtjeva za brzi kredit pomoći će vam da riješite svoje finansijske poteškoće i sačuvate svoju ušteđevinu.

cred.tw1.ru

"Sberbank" - Kreditiranje poljoprivrednih preduzeća

Proizvod se predstavlja za stvaranje novog ili rekonstrukciju/modernizaciju/remont postojećeg preduzeća pod uslovima sufinansiranja.

rok kredita:

do 10 godina sa mogućnošću produženja na period koji omogućava održavanje subvencionisane kamatne stope;
do 15 godina - ako Vlada Ruske Federacije donese odluku o subvencioniranju kamatne stope na kredit na period do 15 godina.

mogućnosti:

Mogućnost da klijent dobije kredit u iznosu do 80% investicionog budžeta projekta, uloživši u projekat pre izdavanja kredita najviše 5% navedenog budžeta;
Mogućnost odlaganja otplate glavnog duga do 3 godine;

Za šta?

Finansiranje troškova investicionog projekta: nabavka životinja, pokretnih i nekretnine, uključujući poljoprivrednu mehanizaciju i opremu, finansiranje građevinskih i instalaterskih radova, troškove formiranja obrtni kapital za projekat, sticanje prava zakupa zemljišne parcele i prava korišćenja zemljišta.

Glavne karakteristike:

Uslovi otplate kreditnih sredstava određuju se prvenstveno na osnovu novčanog toka ostvarenog investicionim projektom;
Potreban je zalog imovine stvorene u okviru Projekta;
Osiguranje založene imovine;
Proizvod je namijenjen kupcima agroindustrijski kompleks, implementacija investicione projekte u industrijama sa OKVED kodovima 01,02,05, 15, 16, koji uživaju državnu podršku iz saveznog ili regionalnog budžeta.

Zahtjevi za projekat i zajmoprimca:

Povjerilac je Sberbank of Russia OJSC, moguće je sklapanje transakcija sa Sberbank Leasing CJSC;
Zajmoprimac – pravno lice, stanovnik Ruske Federacije, koristeći standardni sistem računovodstvo i izvještavanje;
Koristiti samo proverene tehnologije u implementaciji Projekta;
Dostupnost poslovnog plana, inicijalne dozvole i projektno predračunske dokumentacije, ugovora za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova, nabavku opreme, nabavku domaćih životinja;
Dostupnost marketinškog istraživanja za Projekat;
Dostupnost informacija (moguće kao dio poslovnog plana) o uticaju pristupanja Rusije STO na aktivnosti Zajmoprimca.

Ograničenja:

Projekti se ne finansiraju ako ne postoje dokumenti koji potvrđuju prijem državna podrška za investicioni projekat;
Ne postoji odredba za finansiranje transakcija za kupovinu i prodaju preduzeća;

Koliko dugo traje obrada zahtjeva za hipoteku u Sberbanci?

Kupovina nekretnine je problematičan posao koji zahtijeva određena znanja pravnom polju. Postoji mnogo suptilnosti i nijansi koje vam omogućavaju da značajno uštedite na porezima i dobijete zajam bez potrebnog učešća. Jedan od alata je i navođenje netačne cijene stana u kupoprodajnom ugovoru. U ovom slučaju većina banaka izlazi u susret klijentima na pola puta i finansira transakciju. Hipoteka Sberbanke sa podfinansiranjem je najbolja opcija, smanjenje rizika u slučaju sukoba između strana.

Prema zakonu, ako dnevni boravak je u posjedu manje od pet godina, pri prodaji je potrebno platiti porez na dodatu vrijednost od 13%. S obzirom da je cijena u milionima, ne žele svi dati nekoliko stotina hiljada rubalja u državnu kasu. To se može izbjeći podcjenjivanjem stvarne cijene stana u ugovoru.

Prilikom obavljanja transakcije korištenjem hipoteke Sberbanke, kupac je dužan dobiti iznos jednak stvarnoj vrijednosti. Podnošenje zahtjeva za kredit sa nedostatkom finansiranja vrši se uključivanjem klauzule za neodvojiva poboljšanja stambenog prostora. Renoviranje savršeno odgovara kriterijima.

Stvarni trošak je precijenjen ako postoji nedostatak sredstava za učešće. U zavisnosti od odabrane vrste hipoteke, potencijalni zajmoprimac je dužan da doprinese od 15 do 20 odsto iznosa. Realtori postižu dogovor sa procjeniteljem i dobijaju zaključak sa naduvanom cijenom.

Nijanse pripreme dokumenata

Zvanično, ove manipulacije kupoprodajnom transakcijom su nezakonite. Međutim, praksa je odavno poznata. Sberbank ne odbija neka odstupanja od pravila kako bi zadovoljila potrebe klijenta. Prilikom odlučivanja da promijenite činjenice u ugovoru, vrijedi razmotriti moguće rizike:

Ako je cijena snižena i transakcija je iz nekog razloga prekinuta, tada kupac može dobiti samo iznos koji je naveden u službenim papirima;
Precijenjena opcija dovodi prodavca u opasnost. Priznanje činjenice prodaje nevažećom povlači povraćaj sredstava kupcu;
Navođenje previše neadekvatnih cifara privući će pažnju poreskih vlasti. Postupci mogu rezultirati velikom novčanom kaznom i raskidom ugovora.

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku sa nedostatkom finansiranja od Sberbanke, preporučuje se sastavljanje dodatnog sporazuma između strana. Označava stvarnu cijenu kupljenog kvadratnih metara, zasebni ugovori i obaveze stranaka. Rad će služiti kao dokaz na sudu ukoliko dođe do konfliktnih situacija između učesnika, kao i tokom istrage poreske službe.

Da biste odabrali najsigurniji put, preporučljivo je dobiti preliminarni savjet od odvjetnika ili zaposlenika Sberbanke. U drugom slučaju, postupak je besplatan. Specijalista će objasniti kontroverzna pitanja i dati savjete za smanjenje rizika. Bez pravne pismenosti, ne biste trebali činiti nepromišljene radnje.

Građanin koji ispunjava sledeće kriterijume ima pravo da dobije odobrenje za hipoteku Sberbanke sa nedostatkom sredstava:

Ima između 21 godine i ;
je državljanin Ruske Federacije;
Ima stalna službena primanja koja vam omogućavaju da plaćate mjesečne doprinose;
Obavlja radnu djelatnost najmanje jednu godinu bez prekida, uklj posljednje mjesto– najmanje šest mjeseci;
Nema dugovanja ili docnje po prethodnim kreditnim obavezama.

Posebno treba napomenuti da su transakcije sa iskrivljavanjem službenih činjenica podložne temeljitijoj provjeri službe sigurnosti Sberbanke. Posebno se razjašnjavaju okolnosti prodaje, a pažnja se poklanja „čistoći“ imovine. Zaposleni mogu zatražiti dodatna dokumenta, potvrđujući pouzdanost kupca i prodavca.

Za i protiv nedovoljno finansiranja

Korištenje hipoteke s nedostatkom sredstava od Sberbanke je korisno za zajmoprimca u slučaju nedovoljnih sredstava za učešće. To vam omogućava da proširite izbor nekretnina. Ali vrijedi uzeti u obzir da kako se iznos kredita povećava, tako se povećava i preplata. Potrebno je trezveno procijeniti lične finansijske mogućnosti kako bi se izbjegao gubitak sredstava i stečenog životnog prostora.

Ako se cijena snizi, postoji rizik od gubitka novca čak i kada se formalizuju dodatni dogovori. Moraćete da ispunite svoje ugovorne obaveze prema Sberbank bez obzira šta se desi. Trebali biste pristati na uvjete prodavača tek nakon što provjerite pouzdanost i dobijete vlastite pogodnosti, na primjer, popust.

Kupovina nekretnine je problematičan posao koji zahtijeva određena znanja iz pravne oblasti. Postoji mnogo suptilnosti i nijansi koje vam omogućavaju da značajno uštedite na porezima i dobijete zajam bez potrebnog učešća. Jedan od alata je i navođenje netačne cijene stana u kupoprodajnom ugovoru. U ovom slučaju većina banaka izlazi u susret klijentima na pola puta i finansira transakciju. Hipoteka Sberbanke sa nedostatkom sredstava je najbolja opcija koja smanjuje rizike u slučaju sukoba između strana.

Svrha ukazivanja na potcijenjenost ili precijenjenost

Prema zakonu, ako je stambeno naselje u vlasništvu kraće od pet godina, onda je pri prodaji potrebno platiti porez na dodatu vrijednost od 13%. S obzirom da je cijena u milionima, ne žele svi dati nekoliko stotina hiljada rubalja u državnu kasu. To se može izbjeći podcjenjivanjem stvarne cijene stana u ugovoru.

Nijanse pripreme dokumenata

Ako je cijena snižena i transakcija je iz nekog razloga prekinuta, tada kupac može dobiti samo iznos koji je naveden u službenim papirima;
Precijenjena opcija dovodi prodavca u opasnost. Priznanje činjenice prodaje nevažećom povlači povraćaj sredstava kupcu;
Navođenje previše neadekvatnih cifara privući će pažnju poreskih vlasti. Postupci mogu rezultirati velikom novčanom kaznom i raskidom ugovora.

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku sa nedostatkom finansiranja od Sberbanke, preporučuje se sastavljanje dodatnog sporazuma između strana. Ukazuje na stvarnu cijenu kupljenih kvadrata, pojedinačne dogovore i odgovornosti strana. Rad će služiti kao dokaz na sudu ukoliko dođe do konfliktnih situacija između učesnika, kao i tokom istrage poreske službe.

Za odabir najsigurnijeg puta preporučuje se prethodna konsultacija sa advokatom ili zaposlenikom Sberbanke. U drugom slučaju, postupak je besplatan. Specijalista će objasniti kontroverzna pitanja i dati savjete za smanjenje rizika. Bez pravne pismenosti, ne biste trebali činiti nepromišljene radnje.

Zahtjevi za potencijalnog zajmoprimca

Građanin koji ispunjava sledeće kriterijume ima pravo da dobije odobrenje za hipoteku Sberbanke sa nedostatkom sredstava:

Ima između 21 i 75 godina starosti;
je državljanin Ruske Federacije;
Ima stalna službena primanja koja vam omogućavaju da plaćate mjesečne doprinose;
Obavlja radnu djelatnost najmanje jednu godinu bez prekida, uključujući na posljednjem mjestu - najmanje šest mjeseci;
Nema dugovanja ili docnje po prethodnim kreditnim obavezama.

Posebno treba napomenuti da su transakcije sa iskrivljavanjem službenih činjenica podložne temeljitijoj provjeri službe sigurnosti Sberbanke. Posebno se razjašnjavaju okolnosti prodaje, a pažnja se poklanja „čistoći“ imovine. Zaposleni mogu tražiti dodatnu dokumentaciju koja potvrđuje pouzdanost kupca i prodavca.

Za i protiv nedovoljno finansiranja

Šta je drugorazredna hipoteka? Ovo je hipotekarna transakcija koja uključuje značajno ili beznačajno smanjenje cijene nekretnine u odnosu na njenu tržišnu (procijenjenu) cijenu. U skladu sa ugovorom između strana, stvarna cijena objekta (potcijenjena vrijednost) se odražava u kupoprodajnom ugovoru. Mnoge banke ne pridaju veliki značaj razlikama u cijenama nekretnina u dva dokumenta:

u ugovoru o hipoteci (zajmu);
u kupoprodajnom ugovoru.

Izdati kredit premašuje cijenu kuće, zemljišta ili stana. Finansijska institucija registruje „višak“ sredstava kao „iznos za neodvojiva poboljšanja“. Bankarski stručnjaci pripremaju poseban dokument- ugovor za neodvojiva poboljšanja. Ovaj ugovor o registraciji se ne predaje i sastavlja se za prodavca, kupca i banku.

Rasprostranjeni su slučajevi kada je iznos za neodvojiva poboljšanja nekoliko puta veći od cijene imovine navedene u službenom kupoprodajnom ugovoru. Stručnjaci Rosreestra ne provjeravaju cijenu kupoprodajnog ugovora prilikom registracije, jer zakonski podcijenjena vrijednost imovine nije razlog za odbijanje državna registracija imovinska prava kupca.

Koje zahtjeve banke imaju za hipoteke s nedostatkom sredstava?

IN velike banke hipotekarna transakcija sa nedostatkom finansiranja postaje moguća ako procjenitelj potvrdi vrijednost nekretnine koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru. Svaka banka sarađuje sa profesionalnim procenjivačkim kućama koje su akreditovane i ispunjavaju njene zahteve, dostavljaju izveštaje u u pravom obliku. Stručnjaci kompanije za procjenu analiziraju tehničke karakteristike nekretnine i daju mišljenje o njenoj tržišnoj cijeni. Ako cijene stambenog prostora kupljenog hipotekom snize strane u transakciji na vlastiti zahtjev, bez obavještavanja banke, to će dovesti do odbijanja kreditiranja.

Mnogi komercijalne banke, male po veličini imovine, voljno pristaju da potcijene vrijednost objekta, dok postavljaju vlastite uslove za zajmoprimca. Zahtijevaju veliku uplatu na hipoteku. Takve finansijske institucije mogu davati hipotekarne kredite po višim stopama.

Utaja poreza na dohodak

Zašto je popularno potcjenjivati cijenu stana u kupoprodajnom ugovoru uz hipoteku? Koje su zamke takvog sporazuma? Prodavac je zainteresiran da snizi cijenu nekretnine jer ne želi da plati porez na dohodak koji mu je naplaćen nakon prodaje nekretnine. Naplaćuje se u sljedećim situacijama:

Kućište je kupljeno prije 01.01.2016. godine, a nekretnina je u vlasništvu manje od 3 godine. Prodajna cijena prelazi 1.000.000 rubalja. Porez na dohodak od 13% naplaćuje se na iznos koji prelazi 1.000.000 RUB.
Nekretnina je kupljena nakon 1. januara 2016. godine i bila je u vlasništvu zakonskog vlasnika manje od 5 godina. Ako iznos prodaje takve imovine prelazi 1.000.000 RUB, prodavac će morati platiti porez od 13%.

Kupac ne bi trebalo da pristane na hipoteku sa nedovoljno finansiranja, a prodavac ne bi trebao da je nudi. Zaposleni će vjerovatno biti zainteresirani za posao poreska uprava. Oni će pojasniti detalje sklapanja kupoprodajne transakcije za određeni objekat, te prikupiti sve informacije o njegovoj realizaciji.

Prema zakonu, vrijednost imovine je jedan od prioritetnih uslova kupoprodajnog ugovora zaključenog između strana. Ako ne odgovara stvarnosti, značajno se razlikuje od tržišne cijene, tada se u slučaju suđenja transakcija proglašava nevažećom:

Imovina će biti prebačena na bivšeg vlasnika.
Kupac će vratiti samo iznos naveden u kupoprodajnom ugovoru. Sporazum o neodvojivim poboljšanjima neće imati pravni značaj.

Ponekad, nakon zaključivanja transakcije, prodavac odbije da se odjavi i iseli imovinu. Ovo je ozbiljan prekršaj koji nanosi značajnu štetu kupcu. On može braniti svoje interese na sudu, uključujući pravo na raskid kupoprodajnog ugovora. Ali maksimalni iznos Iznos koji kupac može vratiti je ograničen na iznos koji je naveden u ugovoru koji je temelj kupovine nekretnine.

Sudska praksa

Čak i uz potvrdu od prodavca kojom se potvrđuje prijem sredstava po ugovoru za neodvojiva poboljšanja, kupcu će biti teško odbraniti svoj stav. Sudska praksa po ovom pitanju je takva da je izuzetno rijetko da se od prodavca povrati novčana naknada za troškove nastale na neodvojivim poboljšanjima.

U skladu sa članom 133. Građanskog zakonika Ruske Federacije, „nerazdvojna poboljšanja“ će biti sastavni dio stanovanje. Podcijenjenost je siguran znak lažne transakcije, koja samo stvara privid, prikriva stanje ugovorne cijene i obmanjuje sve strane. Porezna služba će biti zainteresovana za sumnjivo nisku cenu nekretnine koja je navedena u ugovoru.

Odgovornost za neplaćanje poreza

Poreski inspektori će obračunati dodatni porez na dohodak i uzeti 70% iznosa za obračun. katastarska cijena. Prodavac će i dalje morati da plaća porez, jer je kontrola nad takvim transakcijama postala stroža. Ako katastarsku vrijednost jer stan nije instaliran 1. januara godine u kojoj je prodan, tada specijalisti poreska služba nemaju pravo naplate dodatnih poreza.

Pored dodatnih troškova porez na dohodak, prodavac će morati da plati kazne za utaju poreza, impresivne kazne. Njihova veličina je određena članom 122 Porezni kod. Moguće je i da će prodavac biti krivično odgovoran.

Ne oslanjajte se na poštenje kupca

Ako je prijenos novca za hipoteku u Sberbanci ili drugom finansijska institucija se obavlja bez upotrebe pojedinačnog bankovnog sefa, rizici prodavca se značajno povećavaju. Ako je iznos ugovora nepotpun, kupac može platiti prodavcu samo stvarni trošak kuće, fiksiran u ugovoru. Nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora, prodavac izdaje nekoliko potvrda:

po prijemu punog iznosa sredstava navedenih u kupoprodajnom ugovoru;
o dobijanju sredstava za neodvojiva poboljšanja.

Iznos stvarni trošak nekretnine, prodavac obično dobija pravo na nekretninu prije prenosa vlasništva. Ako se ne koristi sef pri obračunu sa kupcem, prodavac dobija novac za neodvojiva poboljšanja nakon registracije transakcije u skladu sa zakonom. Postoji mogućnost da kupac neće ispuniti ugovor i platiti samo stvarnu cijenu koja je navedena u ugovoru.

Ukoliko se stan kupi po sniženoj cijeni, kupac propušta finansijske pogodnosti. On će moći izdati poreski odbitak samo od snižene cijene stana koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru.

Da li je hipotekarna hipoteka prevara?

Sumnjivo niska cijena stana - važan faktor, što može ukazivati na lažne poslove sa nekretninama, namjeru zarade na lakovjernosti. Napadači mogu ući u zavjeru s vlasnicima kuća i pod bilo kojim izgovorom ih nagovoriti da u ugovoru navedu prenisku cijenu. Istovremeno se zaključuje ugovor za nerazdvojna poboljšanja.

Nakon nekog vremena bivši vlasnici ići će na sud, tražiti da se posao proglasi nezakonitim i iznijeti poštene argumente za njegovo raskidanje. Sud često brani stav bivši vlasnici, zadovoljava njihove zahtjeve. Kao rezultat toga, prodati stan se vraća prethodnim vlasnicima, a kupcima pripada samo stvarni trošak.

Zaključak

Svako odlučuje za sebe hoće li sklopiti takav dogovor ili ne. Svijest o informacijama pomaže vam da donesete ispravnu odluku. Konsultujte se sa nadležnim advokatom ili advokatom u vezi sa transakcijom drugorazredne hipoteke kako biste bili sigurni da mogući razvoj događaji.

Hipoteka sa nedostatkom sredstava ili rizicima kupovine nekretnine po sniženoj cijeni

Na pitanje Kako izvršiti hipotekarnu transakciju (na primjer, Sberbank) kada je vrijednost ugovora nepotpuna, postavlja autor Edward Grinchenko najbolji odgovor je Banka ne odobrava iznos naveden u kupoprodajnom ugovoru.
Najprije Banka provjerava vašu solventnost, a zatim pravna čistoća apartmani. Istovremeno, u obavezno Vrši se nezavisan pregled tržišne procjene vrijednosti stana i zaključak se dostavlja banci. Zaključak nezavisni ispit utvrđuje vrijednost kolateralne imovine (stan koji se kupuje hipotekom i koji je predmet zaloga). Istovremeno, Banku nije briga koji iznos je naznačen u ugovoru ( tržišnu vrijednost ovo ne smanjuje broj stanova).

Odgovor od 22 odgovora[guru]

Zdravo! Evo izbora tema sa odgovorima na vaše pitanje: Kako se obavlja hipotekarna transakcija (na primjer, Sberbanka) kada je vrijednost ugovora nepotpuna

Odgovor od Nighthawk sage[guru]
Ali ja ne razumem šta, šta ti uopšte razumeš??!! Čini mi se da ti ovdje pravno ništa ne razumiješ! Otuda i apsurd u samoj formulaciji pitanja!! !
Šta to znači: "vlasnik manje od 3 godine"....koja je razlika koliko dugo ste vlasnik? - glavna stvar je da ste vi vlasnik!! ! A kupac ne može platiti vlasniku stan!! !
Još jednom: postoje dvije strane u ugovoru: vlasnik stana (vlasnik) prodaje stan. Kupac nema novca da ga kupi. On ide u banku. Banka izdaje kredit. Kolateral je sam stan. Da biste to učinili: banka daje vlasniku CIJELI iznos po ugovoru i zapravo postaje vlasnik stana. Kupac (novi nominalni vlasnik sa stanarskim pravom) sada duguje banci novac. Ukoliko kasni sa sledećom uplatom više od 3 meseca.... stan postaje trajno vlasništvo banke!! ! I nominalni vlasnik mora napustiti prostorije.
E sad iznos ugovora: šta ste mislili kada ste rekli da se "dio sredstava vrši po priznanici"....Pa znači da postoji priznanica da je dio iznosa već plaćen originalni vlasnik!! ! Da li je to bilo gotovinsko ili bezgotovinsko ili plaćeno materijalna imovina(pa, poklonili su auto) - nema veze: važno je da kupac podiže kredit od banke ne za cijeli trošak stana, već samo za dio za koji nije bilo dovoljno novca!
Šta je to što banka možda neće odobriti? Koji su tu pravni problemi? Ne vidim ih! Ako postoje dokumenti za sve što sam rekao, sve je potpuno legalno!
Posao banke je da izda kredit (hipoteku) na nedostajući iznos, postavi najveću moguću kamatu (odnosno da otrgne klijenta u potpunosti) i ispravno upiše stan kao zalog... .
Normalan profitabilan posao.... zašto ga ne odobriti... .
Dakle.... Civil Code Savjetovao bih vam da pročitate, pa možda i Bankarstvo i neka pisma Centralne banke... .
I još nešto: profesionalni sleng "nepotpuna vrijednost ugovora" ...čini mi se da ste i ovaj "profesionalizam" (profesionalni žargon) primjenili pogrešno i deplasirano... .
Naravno da mogu da pogrešim, ja sam uglavnom teoretičar, mada sam finansijer, a vi koristite profesionalni žargon iz kojeg proizilazi da se profesionalno bavite biznisom, ali po mom mišljenju ne bankarski sektor.... zato ti se spolja cini da nesto nije u redu sa dogovorom... .
I konačno. Činilo mi se da govorite o tuđem stanu sa kojim nemate ništa, nego jednostavno...pa iz "čisto sportskih interesa"(tj.prazna radoznalost), zavisti itd. motiva...
Savetujem vam da se smirite: Sberbanka ne prima budale! Da bi radili u kreditnom odjelu, moraju imati ne samo visoko obrazovanje finansijsko obrazovanje, a također i iskustvo u ovoj oblasti, a ponekad imaju i dvije diplome!!