Novac i država 

Povećat će se porezi na imovinu. Porez na imovinu: zašto je povećan i šta učiniti u vezi s tim. Šta je vrednost zaliha

Rusi su dobili obavještenja o porezima na njihovu imovinu, zemljište i transport za 2017. godinu i moraju ih platiti u naredne dvije sedmice.

Ako vlasnik nekretnine ne pronađe papirnatu obavijest u poštanskom sandučiću, trebate je potražiti lični račun na web stranici Federalne porezne službe (FTS): od 2016. godine porezni organi imaju pravo da ne šalju papirna obavještenja redovnom poštom, već da ih šalju vlasnicima ličnih računa na svojoj web stranici u elektronskom obliku. Federalna poreska služba je u srijedu izvijestila da je od juna do oktobra poslala pojedincima više od 68 miliona poreska obaveštenja za plaćanje porezi na imovinu i porez na dohodak građana za 2017. godinu, od čega 14,3 miliona – preko ličnih računa.

Kako se obračunava porez?

Nemoguće je platiti porez na imovinu bez obavještenja, već ga obračunavaju sami porezni organi. Na primjer, porez na imovinu se obračunava pomoću složene formule koja, između ostalog, ovisi o regiji.

Za većinu Rusa, ovaj porez je ove godine ponovo povećan, iako su njegove stope ostale gotovo nepromijenjene. Činjenica je da se od 2016. godine obračun poreza na imovinu građana postepeno prenosi na katastarsku vrijednost približnu tržišnoj. Ranije se smatralo na osnovu inventarne vrijednosti objekata (prema ZTI), koja je u većini slučajeva bila znatno niža.

Regije postepeno prelaze na obračun poreza na novi način. Za prve četiri godine od početka primjene katastarske procjene, iznos poreza se postepeno povećava (od obračunate po inventarnoj vrijednosti do obračuna po katastru) koristeći faktore smanjenja: u prvoj godini - 0,2, u druga - 0,4, treća - 0,6, četvrta - 0,8 i dostići će maksimum u petoj godini. Na primjer, u Moskvi i 27 drugih regija porez na imovinu pojedinci za 2017. obračunava se na osnovu 60% katastarsku vrijednost i 40% cijene objekata prema BTI.

Međutim, u avgustu 2018. godine uvedeno je važno ograničenje: porez na imovinu ne može se povećati za više od 10% u odnosu na prošlogodišnje plaćanje. Dakle, ako iznos poreza za 2017. bude veći od iznosa poreza za 2016. godinu za više od 10 odsto, porez će biti jednak prošlogodišnjoj uplati plus 10 odsto, objasnila je ranije poreska služba.

Odbici i beneficije

Prije obračuna poreza, katastarska vrijednost svakog stana se automatski umanjuje za cijenu njegovih 20 kvadratnih metara. m, stambena zgrada - 50 m2. m, sobe - 10 kvadratnih metara. m. Katastarska vrijednost jednog kompleksa nekretnina sa stambenim prostorijama smanjena je za 1 milion rubalja. bez obzira na broj vlasnika: ako ih je više, 1 milion se dijeli na sve srazmjerno njihovim udjelima. Ovo su odbici.

Osobe koje imaju pravo na posebne olakšice od poreza na imovinu, na primer penzioneri, ako postoji više sličnih nekretnina, moraju unapred (do 1. novembra) da odaberu jednu od njih za olakšice i o tome pošalju obaveštenje poreskoj službi.

Ove godine je promijenjena olakšica za porez na zemljište: ako je ranije poreska osnovica bila smanjena za 10.000 rubalja, sada je katastarska vrijednost 6 hektara - 600 kvadratnih metara - postala neoporeziva. m zemlje.

Pri obračunu poreza na zemljište poreznici su prvi put ove godine koristili odbitak za 12,8 miliona obveznika, saopćeno je iz Federalne poreske službe.

Nema mesta za greške

Ponekad poreska obaveštenja sadrže iznenađujuće brojke. To se dešava zbog grešaka u određivanju katastarske vrijednosti.

“Prije dvije godine u mojoj praksi bio je slučaj kada je osoba za pola dvosoban stan primio priznanicu sa iznosom poreza od 8,5 miliona rubalja. Ispostavilo se da je površina objekta pogrešno izračunata kao površina stambene zgrade, gdje mu se nalazila kuća”, kaže predsjednik samoregulatorna organizacija procjenitelji "Stručno vijeće" Aleksej Kaminski.

Ako vam se iznos nameta čini previsokim, onda prvo ipak morate platiti porez pa tek onda tražiti pravdu, navodi on, u suprotnom će se naplatiti kazne na iznos poreza, kao i u slučaju neplaćanja. Ako mislite da je poreska uprava napravila grešku u obračunima, potrebno je da se obratite inspektoratu, standardno vreme odgovora je 30 dana, napominje Maksim Volobojev, zamenik šefa poreske prakse u NAFKO Consultants.

Česti su slučajevi precjenjivanja katastarske vrijednosti stambenog objekta ili zemljišta.

“Dešava se da katastarski procjenitelji nemaju dovoljno podataka o nekretninama. Na primjer, nema podataka o godini izgradnje kuće i izračunava se na osnovu tipične godine kada su kuće izgrađene u ovoj katastarskoj četvrti”, kaže Kaminski.

Postoji nekoliko opcija za osporavanje katastarske vrijednosti objekta. Na primjer, pojedinac se može obratiti komisiji za reviziju katastarske vrijednosti u Rosreestru ili to osporiti na sudu.

“Tehničke greške se dosta brzo ispravljaju, ali osporavanje katastarske vrijednosti putem suda može potrajati nekoliko mjeseci”, objašnjava Kaminski.

Ranije je revizija katastarske vrijednosti, ukoliko je građanin uspio da dokaže da je pogrešna, vršila od dana početka postupka; od ove godine nova vrijednost koristi se od kada je prvi put instaliran, kaže Volobojev.

Pouzdanost katastarske vrijednosti izaziva sumnju među mnogim Rusima: samo od januara do avgusta 2018. komisije pod Rosreestrom su pregledale 19.594 zahtjeva za 32.260 objekata, kako je navedeno na web stranici službe. Odlučeno je u korist građana na 61% prijava.

Kazna za kasnjenje

Oni koji ne plate porez na vrijeme suočit će se sa sankcijama Federalne porezne službe. Za svaki kalendarski dan kašnjenja naplaćuje se kazna, podseća Tatjana Stepanenko, zamenica šefa poreskog savetovanja u Roedl & Partner: „Njen iznos se utvrđuje kao neplaćeni iznos poreza pomnožen sa jednom tristotinom trenutni kurs refinansiranje Centralne banke (od 2016. jednako ključna stopa, sada iznosi 7,5%. - “Vedomosti”).” U nekim slučajevima, nesretni poreski obveznik će morati da plati i kaznu, dodaje ona. To se događa ako radnje osobe sprječavaju Federalnu poreznu službu da ispravno izračuna iznos poreza.

“Ako postoji imovina o kojoj poreski organ nije obaviješten (na primjer, parking mjesto ili seoska kuća), onda je to, zapravo, osnova za pogrešnu računicu. Tada će kazna iznositi 20% od iznosa neplaćenog poreza, ako se dokaže da je porez namjerno potcijenjen – 40%“, objašnjava Stepanenko.

Listu objekata možete provjeriti na web stranici Federalne porezne službe u svom ličnom računu, kaže ona. Sada, prilikom kupovine imovine, građanin mora samostalno obavijestiti porezne vlasti o tome, podsjeća Voloboev.

Sama Federalna poreska služba šalje zahtjev neplatišama da plate zaostale obaveze i penale, kaže on. Takođe obično označava period plaćanja (standardni - osam dana). Novčane kazne i kazne su takođe dostupne na ličnom računu poreskog obveznika. Ako iznos duga, uključujući novčane kazne i kazne, prelazi 3.000 rubalja, a poreski obveznik ih nije platio, tada u roku od šest mjeseci od dana isteka roka za plaćanje, porezni organi mogu ići na sud sa zahtjevom za plaćanje duga , upozorava Volobojev. Ako sud ispuni ovaj uslov, dug će biti prinudno naplaćen, uključujući i novac koji se može teretiti sa bankovnog računa neplatiša. Stoga, pravnici savjetuju da se obratite poreznoj upravi ako se imovina koju posjedujete iz nekog razloga ne prikazuje u poreznoj obavijesti.

Gotovo svi Rusi suočeni su sa činjenicom da su se porezi na stanove udvostručili. Koji je razlog tome i da li je moguće vratiti iznos koji se plaća na prethodnu vrijednost? Kako smanjiti ili eliminirati porez i korištenje pravnim metodama smanjiti opterećenje vašeg budžeta?

Zašto je povećan porez na stanove?

Porez na imovinu građana ranije je bio regulisan posebnim saveznim zakonom, ali je od 2015. godine postao dio Porezni kod Rusija prema poglavlju 32. Po starom zakonu, porez na imovinu za građane naplaćivan je na osnovu inventarne vrijednosti, ali je nakon izmjena i plaćanja izvršena u Poreskom zakoniku Ruske Federacije, prelazni period, u kojoj su svi regioni zemlje dužni da postupno revalorizuju sve nepokretnosti na svojoj teritoriji katastarskom metodom, a Federalna poreska služba će naplaćivati ​​poreze na osnovu katastarske procene.

Danas nisu sve regije prešle na ovu metodu. Federalna poreska služba Rusije objavila je osnovne informacije o procesu tranzicije na svojoj web stranici, možete ih pogledati. Tabela pokazuje koji su regioni zemlje prešli na katastarsku vrijednost, a koji još nisu. Neki su u potpunosti prenijeli imovinu nova procjena za organizacije, ali ne i za građane, a neke - obrnuto.

Zbog ovih transformacija povećavaju se porezi na imovinu za fizička lica. Vrijednost inventara su utvrdili BTI tehničari na osnovu materijalnu vrijednost objekt, zapravo - trošak, bez uzimanja u obzir ekonomske koristi. To je 10-15 puta niže od tržišne cijene. A katastarska vrijednost je, naprotiv, što je moguće bliža tržišnoj vrijednosti i čak može biti veća od nje u rijetkim slučajevima (kada cijene na tržištu nekretnina padaju).

Stoga, kada regija pređe na novi sistem, primjećujete da je porez na stanove povećan 3 puta, 4 puta ili više. Ali zakon o povećanju poreza na imovinu predviđa izglađivanje ove tranzicije - član 408 Poreskog zakona Ruske Federacije u stavu 8 predviđa mehanizam kojim se porez na imovinu nesmetano povećava.

Mehanizam je korištenje faktora smanjenja. U prvoj godini plaćate 20% od ukupnog iznosa, u drugoj - 40%, u trećoj - 60%. Štaviše, proračun se ne vrši sa poreska osnovica(katastarske vrijednosti), a od razlike za koju je podignut porez na imovinu, uz dodatak iznosa poreza po starom načinu.

Primjer 1

Grigorijev Nikolaj je platio 1.000 rubalja za kuću. Nakon tranzicije, porez je postao jednak 3.000 rubalja. Razlika je 2.000 rubalja. Prema formuli, iznos se dodaje razlici stari porez, a zatim se rezultat množi sa faktorom redukcije.

U prvoj godini će platiti: (3.000 - 1.000) × 20% + 1.000 = 1.400 rubalja.

U drugoj godini će platiti: (3.000 - 1.000) × 40% + 1.000 = 1.800 rubalja.

U trećoj godini će biti naplaćeno: (3.000 - 1.000) × 60% + 1.000 = 2.200 rubalja.

A od četvrte godine već je potrebno u potpunosti platiti povećan porez za nekretnine - 3.000 rubalja.

Bitan! Prema klauzuli 8.1 člana 408 Poreskog zakona Ruske Federacije, pri obračunu plaćanja novom metodom od treće godine, Federalna poreska služba je dužna da uporedi tekući porez sa porezom iz prethodne godine - ako je povećanje veći od faktora 1,1, onda se primjenjuje porez prethodne godine uvećan za 1,1.

Primjer 2

Za treću godinu tranzicije, Nikolay Grigoriev je dobio iznos od 2.200 rubalja. Prošle godine je platio 1.800 rubalja. Potrebno je uporediti iznose. Na prošlogodišnji iznos primjenjujemo koeficijent od 1,1: 1.800 × 1.1 = 1.980 rubalja. Budući da je hobi veći od 1,1, Grigoriev će za treću godinu platiti ne 2.200, već 1.980 rubalja.

Kao rezultat toga, tek nakon potpunog obračuna, uzimajući u obzir sve odbitke, koeficijente, moguće je shvatiti koliko je povećan porez na imovinu. lokalne pogodnosti i stope. Ali, naravno, ključna osnova za povećanje je katastarska vrijednost. Ako vaš stan prema BTI košta 500.000 rubalja, a nakon katastarske procjene košta 2.000.000 rubalja, onda kada se porez na stan poveća, nećete ga moći smanjiti na prethodnu vrijednost unatoč smanjenim faktorima i odbicima.

Bitan!

Ako ste primalac povlastice prema članu 407 Poreskog zakona Ruske Federacije ili prema opštinskom zakonodavstvu, možete biti 100% oslobođeni poreza na nekretnine ako se prijavite za beneficiju.


Forma se nalazi. Ovo najnoviju verziju, odobren od strane Federalne poreske službe Rusije.

Šta učiniti ako dođe do veoma velikog poreza na imovinu?

Ako ste primili veliki porez na stanove, možete poduzeti sljedeće radnje:

  1. Obratite se inspektoru koji vam je generirao i poslao obavijest - njegovo ime i radni telefon će biti naznačeni u pismu; raspitajte se o razlozima zbog kojih vam se obračunava tako veliki porez na imovinu - možda je došlo do greške;
  2. Ako nema greške, onda morate kontaktirati Rosreestr - prvo se možete prijaviti na stranicu i podnijeti zahtjev za primanje osnovnih informacija o svojoj imovini;
  3. Na web stranici možete zatražiti i informacije o tome kako je određena katastarska vrijednost vaše imovine.
  4. Ukoliko smatrate da se pri utvrđivanju troška inženjer rukovodio netačnim podacima, pogriješio ili u trenutku utvrđivanja katastarske cijene tržišnu cijenu bila niža, imate pravo podnijeti zahtjev za osporavanje rezultata procjene - posebnoj komisiji Rosreestra ili direktno sudu.

Ako ne želite ići izazovnim putem, možete koristiti sljedeće metode:

  • uknjižiti stan za korisnika - penzionera, invalida, boraca i dr.;
  • podijelite stan na udjele i poklonite ih bliskim rođacima, na primjer djeci i supružniku, tada će svi dobiti odbitak od 10 m2, a porez će biti znatno manji.

Kako vidjeti informacije o pogodnostima vaše teritorije:

  1. Otvorite web stranicu Federalne porezne službe.
  2. Scroll početna stranica na kartice. Ovdje kliknite na karticu s lijeve strane - "Oporezivanje u Ruskoj Federaciji".
  3. U iskačućem prozoru idite na liniju tekući porezi i naknade.
  4. Otvoriće se karta svih poreza, naknada i doprinosa. Pomaknite se prema dolje i odaberite porez na imovinu za pojedince iz lokalnih fiskalnih plaćanja.

Na šta bi se vlasnici nekretnina trebali pripremiti?

Prije dvije godine Vladimir Putin je najavio četverogodišnji moratorijum na povećanje poresko opterećenje za posao. Zvaničnici izvršavaju naredbu u skladu sa svojim mogućnostima: ako dođe do povećanja, ono je ciljano, s obzirom na pritužbe zajednice. Ali kriza zahteva žrtve, a budžet nadopunjavanje. A nadležni su odlučili da uz kamatu od građana uzmu novac koji nisu mogli dobiti od preduzetnika. Višestruko povećanje poreza na imovinu, naknade za parkiranje i nedovršene zgrade, povećanje perioda za oslobađanje od poreza na dohodak pri prodaji stanova - 2016. teško je pogodilo džepove većine Rusa. Do čega su doveli? porezne promjene protekle godine i kakve nas nove naknade očekuju u 2017. MK saznaje od stručnjaka za tržište nekretnina.

Postoje dvije vijesti za vlasnike nekretnina: loša i vrlo loša. Počnimo s posljednjim. Od ove godine porez na imovinu za fizička lica obračunava se po novoj šemi. Da ne kažem da je događaj bio veliko iznenađenje: o planovima države da uzme procenat ne od inventara, već od veće katastarske vrednosti stambenih objekata, priča se već duže vreme. No, Rusi očigledno nisu bili spremni za to kako će se ta ideja implementirati u praksi.

Prvo, garaže, parking mesta i nedovršeni objekti registrovani u Rosreestru neočekivano su pali pod porez. Ranije vlasnici nisu morali da plaćaju za takve objekte, ali od sada je standardna stopa za njih 0,1%, a regioni imaju pravo da je povećaju na 0,3% ili smanje na nulu. Ali glavna stvar su stanovi. Vlasti nekih regiona krenule su prvim putem - povećanjem. A sada će vlasnik uknjiženog stana vrijednog, recimo, 6 miliona rubalja morati neplanirano platiti lokalni budžet 18 hiljada godišnje.

Drugo, iznos poreza na imovinu nije „beznačajno“ porastao, kako su rekli zvaničnici, a nije se ni udvostručio, kako je obećala Federalna poreska služba. Porastao je višestruko, u nekim slučajevima i desetine puta. Do sada, jaz između naknada prema ZTI i katastru nije previše primjetan. Zbog straha od šokiranja ljudi, vlada je odredila petogodišnji prelazni period sa stopama smanjenja. Dakle, cijeli iznos će morati biti prebačen tek 2020. godine.

Ali i one brojke koje stanovnika 28 pilot regiona Prošle jeseni u primicima, to je bilo dovoljno da se shvati obim inovacije. Na primjer, ako je prethodno bila dvosobna "panela" površine 75 kvadratnih metara u Konkovu (13,5 miliona rubalja) koštao je vlasnika simboličnih 900 rubalja, zatim u ove godine isplata za njega iznosila je 3,7 hiljada. Nakon još četiri godine odbici će dostići 9,9 hiljada. Rezultat je povećanje od 1100%. Dodajte plaćanja za uslovnu dachu, garažu, zemljište, a vlasniku će trebati tačno mjesec dana, pa čak i dva, da plati porez.

Međutim, ovdje nije problem samo visina poreza, već i sama katastarska vrijednost. Tokom godine, širom zemlje je identifikovano na hiljade slučajeva kada je ona značajno prelazila tržišnu vrednost, a ponekad i dostizala nerealne vrednosti. Advokat kapitala Oleg Sukhov dao je nekoliko impresivnih primjera u razgovoru za MK. Tako je u Odintsovu stan u novoj zgradi "slučajno" procijenjen na 1,26 milijardi rubalja. Vlasniku je naplaćen porez od 4 miliona rubalja. A stanovnik Nižnjekamska, zbog greške procjenitelja, platio je skoro 10 hiljada rubalja poreza za običnu garažu. U jednom od sela u Mordoviji, zbog previda zvaničnika, imovina penzionera na papiru je poskupela 35-40 puta.

Kao rezultat toga, Rosreestr se guši zahtjevima građana za reviziju katastarske procjene. Državna agencija je za 10 mjeseci 2016. godine primila 35 hiljada pritužbi na 73 hiljade objekata. Ovo je više nego u cjelini prošle godine. Oni kojima apelovanje zvaničnicima nije pomoglo idu pravo na sud. Vlasnici nekretnina su od januara podnijeli blizu 10.000 tužbi, a broj tužbi raste svakim danom. Vlasnici koji nemaju novca i vremena za parnicu „glasaju nogama“. Porodice sa niskim primanjima sele se iz centra bliže periferiji. Vlasnici luksuznih stanova, privatni investitori i nekada sretni vlasnici naslijeđenih stanova osloboditi se imovine koja je odjednom postala teret. U kontekstu krize, prodaja nekretnina je muka, a vlasnici moraju pristati na ustupke, gube na cijeni, ali to je bolje nego godinama trpeti gubitke.

U međuvremenu, zvaničnici su ipak postigli svoj cilj: 2016. godine će 28 subjekata kod kojih je katastarski porez već na snazi ​​platiti državi isti iznos koji je Federalna poreska služba prikupila od cijele Rusije 2015. godine - 28 milijardi rubalja. Do 2020. iznos će se povećati pet puta, plus prihodi iz preostalih 57 regija. Ovaj novac je dovoljan da zapuši više od jedne rupe u budžetu.

Ako ne platiš, nećeš se pomjeriti

Drugi porez „novi“, koji, strogo govoreći, datira iz 2016. godine, tiče se oslobađanja od poreza na dohodak građana pri prodaji nekretnina. Ako ste nakon 1. januara 2016. kupili stan, garažu ili vikendicu, onda ćete da biste ovu nekretninu prodali bez plaćanja poreza, čekati pet, a ne tri godine, kao do sada. Izuzeci: privatizovani stambeni objekti, predmeti dobijeni u nasleđe ili na poklon od člana porodice ili bliski rođak, kao i imovinu naslijeđenu po ugovoru o zakupu. Za njih važi isti period od 3 godine.

Međutim, sama procedura oporezivanja nije promijenjena. Trezor će morati platiti 13% razlike između cijene za koju je nekretnina kupljena i cijene za koju je kasnije prodata. Na primjer, vlasnik je kuću u Sočiju platio 20 miliona rubalja, a nakon nekoliko godina za nju će dobiti 25 miliona. Plaćanje će u ovom slučaju biti 650 hiljada rubalja (odnosno 13% - razlika od 5 miliona rubalja) . U isto vrijeme izbjegavajte sakupljanje stara shema, nakon što je u ugovoru upisao fiktivnu nisku cijenu, postalo je mnogo teže. Prema novim pravilima, osnovica poreza na dohodak fizičkih lica, a samim tim i iznos transakcije, ne može biti manji od 70% katastarske vrijednosti imovine.

Slijedeći logiku zvaničnika, promjene će očistiti tržište od špekulanata koji doslovno svakodnevno trguju nekretninama lijevo-desno. Naime, stručnjaci smatraju da će svi izgubiti od amandmana. Građani koji su ulagali u „kvadrate“ tokom pada cena i planirali da ih prodaju kada cene porastu za 3-4 godine. Ljudi koji odluče da se presele u drugi deo grada, u drugu regiju ili u inostranstvo. To će uticati i na one koji očekuju da će povećati svoj životni prostor, kao i na one kojima je održavanje starih stanova postalo nepriuštivo. Ali država će i pored povećanja broja „sivih“ transakcija, kao i obično, ostati u plusu.

Držite džep šire

IN U poslednje vreme Vlada aktivno rasipa inicijative za povećanje prihoda. Ovo je senzacionalna naknada od “parazita”, i porez na depozite, i progresivna skala Porez na dohodak fizičkih lica, te povećanje PDV-a zajedno sa akcizama i stopama socijalnog osiguranja. Jasno je da neki prijedlozi „zastoje“ na nivou diskusija. Međutim, prema mišljenju pravnika, Rusi se ne bi trebali nadati smanjenju poreskog opterećenja u 2017. godini.

Tako će od januara za prikrivanje podataka o novoj imovini od Federalne poreske službe, vlasnicima biti predviđen obračun poreza za prethodne tri godine i kazna u iznosu od 20% iznosa neplaćene naknade. Uz to, država želi skoro udvostručiti kazne za dužnike: sa sadašnje 1/300 stope refinansiranja na 1/180 dnevno.

Ni sa nekretninama još nismo završili. Prema statistikama, 38% zgrada u Rusiji nema legalnog vlasnika. To uključuje i obične nedovršene zgrade i završene projekte čiji se vlasnici ne žure registrirati kako ne bi plaćali porez. Sada zvaničnici traže bilo kakve načine da izvuku iz sjene izbjeglice. Prema važećim standardima, građani koji su odlagali izgradnju na parcelama za individualnu stambenu izgradnju više od 10 godina porez na zemljište akumulirano u dupla veličina. Hakasija je u jesen predložila povećanje koeficijenta za takve parcele za 5 puta, druge regije su predložile umnožavanje njihove katastarske vrijednosti, a predstavnici savezne vlade došli su na ideju da uvedu naknade za objekte upisane u katastarski registar, ali ne. registrovan u Rosreestr. „I iako još nema konkretne odluke, s takvim žarom vlasti, nemamo dugo čekati na novi porez“, smatra Oleg Sukhov.

Međutim, radi pravednosti, mora se reći da je većina Rusa privatizovala stambene objekte i dobila ih na potpuno besplatno raspolaganje. Ovo je bio značajan plus: ljudi su primili životni prostor u privatno vlasništvo. Ovom imovinom se naknadno može slobodno raspolagati: posjedovati, prodavati, pokloniti, zavještati. Privatizovani stan može poslužiti kao kolateral za dobijanje kredita. Vlasnik stana sam odlučuje koga će prijaviti, a koga ostaviti. Procedura registracije je također pojednostavljena: osobu je nemoguće deložirati privatizovan stan bez obezbjeđenja drugog smještaja ili plaćanja njegovog troška.

Rok za besplatnu privatizaciju stambenog prostora se stalno produžavao. Između ostalog, rok privatizacija pod takvim uslovima ističe u martu ove godine, a možda će biti i produžena. Poslanici Državne dume mogu odobriti odgovarajući zakon tokom proljetnog zasjedanja. Istina, to će najvjerovatnije pogoditi samo određene kategorije građana, na primjer one čiji su stanovi u lošem stanju.

U isto vreme, odlazak na besplatna privatizacija, država je najvjerovatnije unaprijed pretpostavila da je neophodna neka vrsta finansijskog povrata iz ovog procesa. Očigledno je došlo vrijeme sakupljanja kamenja.

Naravno, niko od nas ne želi da plaća više poreza. A zagonetna je i linija vlade koja, uz smanjenje opterećenja poslovanja, povećava poreze za stanovništvo. Uostalom, što više fiskalnih kazni padaju na pleća građana, to je njihova kupovna moć manja, a samim tim i sam posao lošiji.

Dakle, bilo bi mnogo svrsishodnije da to sprovede država poreska politika, usled čega se nekretnine za Ruse ne bi pretvorile u teret i ne bi se dešavali slučajevi kada je kvalitet naplata poreza za stanovanje su tražili iznose koji premašuju njegovu cijenu.

Od 2019. godine Federalna poreska služba je počela da obračunava porez na nekretnina, na osnovu katastarske vrijednosti. Za fizička lica to znači povećanje godišnje uplate, budući da je katastarska vrijednost veoma bliska tržišnoj. Zakon o porezu na dohodak građana predviđa privremeni period tokom kojeg će se utvrđeni koeficijent smanjenja primjenjivati ​​na Ruse. Ova povoljna stopa će ostati ne više od 4 godine.

Kakve nas promjene očekuju?

U 2015. godini, nekoliko pilot regiona Rusije prešlo je na plaćanje koristeći drugačiji, novouvedeni metod. U 2016. godini rezidenti su već primali uplate gdje je porez drugačije obračunat. Brojni drugi regioni Rusije će dobiti takve potvrde u 2019. na osnovu rezultata 2019. godine. Rok za plaćanje poreza na imovinu za građane je 1. decembar. To znači da će potvrde u poštanske sandučiće poreskih obveznika stići najkasnije - na jesen. Svi ostali subjekti Federacije brzo će se priključiti “pionirima”.

Šta za stanovnike Rusije znači prelazak na obračun poreza na imovinu na osnovu katastarske vrijednosti? Do 2015–2019. godine oporezivanje fizičkih lica na nepokretnostima se zasnivalo na popisnoj vrijednosti stambenog prostora. Ovo su podaci koje je prikupio BTI još 90-ih godina. Obračun od tada nije ažuriran.

Kao rezultat toga, prema mišljenju stručnjaka, plaćanje poreza za građane se pokazalo potcijenjenim. Štaviše, faktor lokacije nekretnine nije uzet u obzir. Na osnovu toga, stan u centru Moskve ili Sankt Peterburga podlegao je istom porezu kao i stan u centru Alapajevska. Zakonodavci su razmotrili ovu računicu plaćanje poreza nepravedno.

Podaci o katastarskoj vrijednosti ažuriraju se najmanje jednom u 5 godina. Znati katastarska procjena vrijednosti Možete registrirati stambeni prostor koji posjedujete u Rosreestr. Ovo se čak može uraditi i online. Portal organizacije nudi nekoliko opcija: od dobijanja referentnih informacija do ličnu upotrebu prije formalnog zahtjeva za dokument koji ima pravnu snagu na sudu.

Zakon je usvojen 2014. Već tada su poslanici ruske Državne dume odlučili da bi iznenadni prelazak na novi sistem plaćanja poreza na nekretnine bio šokantan za javnost. Da bi se izgladio prijelaz, primijenjen je privremeni faktor smanjenja. Ova vrsta troškova nije bila uključena u budžete većine ruskih porodica. Shema postupnog prijelaza je osmišljena za 4 godine.

Faktor smanjenja od 0,1% sada je na snazi ​​za razne objekte i prostore u vlasništvu fizičkih lica (kuće, stanove, garaže, kupljena parking mjesta u podzemnim parkiralištima, kao i udjele u svim ovim nekretninama). Za luksuzne vikendice u vrijednosti iznad 300 miliona rubalja, kao i plaćanja za komercijalne nekretnine obračunat će se na osnovu činjenice da je stopa 2%, a za ostale objekte - 0,15%.

Za pojedince sa “standardnim” vlasništvom nad nekretninama, predviđeno je postepeno povećanje. Koeficijent će "skočiti" za 0,2 jedinice: 0,2, 0,4, 0,6, 0,8%. Postepeno povećanje stope i postepena tranzicija trebalo bi da izglade radikalnost usvojenih zakonskih mjera.

Koliko ćemo platiti za stanovanje?

Pa koliko bi građanin trebao platiti za svoju imovinu? Ovdje raspon počinje od 0 rubalja i povećava se za redove veličine. Nekoliko kategorija pojedinaca može se kvalifikovati za potpuno oslobođenje od poreza na imovinu. saveznog zakona pruža pogodnosti za sljedeće grupe ruskih građana:

  • Heroji SSSR-a i Ruske Federacije;
  • Vitezovi Reda slave, 3 stepena;
  • osobe sa invaliditetom I i II grupe;
  • djeca s invaliditetom;
  • veterani Drugog svjetskog rata, žarišta i vojni sukobi u različito vrijeme (Avganistan, Čečenija i druga njima ekvivalentna mjesta);
  • Likvidatori „černobila“, učesnici nuklearnih proba, njihove žrtve i oboljeli od radijacijske bolesti;
  • penzioneri (po godinama, vojni penzioneri, kao i građani Rusije koji su uzeli zasluženi odmor zbog radnog staža u opasnim industrijama i na društveno značajnom radu);
  • porodice vojnih, policijskih i drugih službenika bezbjednosti koji su zbog obavljanja službenih dužnosti ostali bez hranitelja;
  • umjetnici, kipari, glumci, vlasnici privatnih muzeja, ako posjeduju radionice, galerije, mini pozorišta i druge kulturne objekte, ali samo za vrijeme korištenja po svojoj namjeni, za kulturni razvoj regije, grada, države, a ne za boravak.