Nacionalne razvojne kompanije. Šta je razvojna kompanija? Ko je programer i čime se bavi Investiciona razvojna kompanija?

Razvoj je vrsta poslovanja sa ciljem ostvarivanja prihoda od transformacije, razvoja nekretnina: stvaranje, rekonstrukcija ili promjena građevine ili zemljišne parcele.

Koncept razvoja

“Razvoj” u prijevodu sa engleskog znači “razvijati”, “razvijati”. Ključne karakteristike su kvalitativna transformacija i povećanje cijena građevinskih projekata. Razvoj se koristi kao sistem za upravljanje procesom stvaranja i razvoja nekretnina. Zbog toga se njegova svojstva mijenjaju na fizičkom, ekonomskom i pravnom nivou.

Fizički proces koncepta razvoja su nove potrošačke kvalitete nekretnine koje zadovoljavaju potrebe društva:

kardinalne promjene - transformacija zemljišne parcele u razvijenu vikendicu;
manji procesi - promjena namjene zemljišta.

Ekonomski nivoi - povećanje cijene strukture zbog fizičkih promjena. Povećanje cijene objekta osiguravaju zahtjevi koji zadovoljavaju zahtjeve tržišta i njegovih potrošača.

Pravni proces - pravna registracija svih izvršenih promjena.

Poslovi razvoja nekretnina

Da biste razumjeli šta je razvoj, morate razumjeti njegove glavne zadatke.

Organizacija procesa. Diskusija i koordinacija budućeg projekta sa vladinim agencijama. To uključuje profesionalno predstavljanje plana i zagovaranje njegovih parametara, što pomaže u smanjenju vremena implementacije i povećanju cijene projekta.
Rad sa izvođačem radova. Privlačenje pouzdanih investitora minimiziranjem cijena i rokova implementacije plana putem licitacije. Smanjenje vremena izgradnje zbog upotrebe finansijske poluge za uticaj na izvođače radova.
Organizacija planskog finansiranja - formiranje optimalnog projekta po cijeni. Kombinira različite izvore financiranja: vlastita i pozajmljena sredstva programera, vanjske investicije i povećanje kapitala vrijednosnih papira.
Efektivna politika prodaje ili iznajmljivanja. Privlačenje brokerskih kuća, povećanje kapaciteta prodajnih odjela: putem interneta i društvenih mreža, prodaja na terenu.

Principi razvoja

Razvoj je stvaranje stručnog tima konsultanata koji rade u različitim fazama projekta. Privlačenje stručnjaka jedan je od principa koncepta.

Faza izrade plana uključuje sljedeće tačke:

ulazni nivo - istraživanje tržišta, odabir lokacije objekta;
analiza troškova izgradnje;
analiza mogućih rizika, metode za njihovo smanjenje;
šeme finansiranja projekata;
izradu i odobravanje arhitektonskog plana.

Faza projektovanja nekretnina uključuje održavanje kontakata sa državnim agencijama vezano za izgradnju i utvrđivanje budžeta sa greškom do 15%.

Vrste razvoja

Postoje glavni tipovi razvoja - razvojni naknada (čisti) i špekulativni razvoj (spekulativni).

Čisti razvoj: definicija koncepta uključuje jednu od vrsta građevinskih aktivnosti kompanije od strane nevlasnika budućeg objekta. Odnosno, kompanija vodi politiku čistog razvoja bez funkcija ulaganja i održavanja izgrađene strukture u bilansu stanja.

U ovom slučaju, organizacija snosi manje rizika prilikom izgradnje nekretnine. Kompanija vrši projektovanje, koordinaciju sa državnim agencijama, izgradnju, iznajmljivanje/prodaju zgrade koristeći sredstva kupca i od njega prima samo naknadu.

Špekulativni razvoj je preduzeće koje gradi nekretnine i u potpunosti je odgovorno za organizaciju projekta. Svojim sredstvima doprinosi planu - srži buduće finansijske šeme.

Koncept se razlikuje u zavisnosti od poslovne strategije:

prihodovna orijentacija - ostvarivanje najvećeg profita od objekta, na prvom mjestu je profitabilnost strukture tokom njenog rada;
troškovna orijentacija - maksimalna cijena za objekat; Svrha izgradnje je obavezna izvedba objekta.

Izrada po vrsti implementacije plana

Šta je razvoj po vrsti likvidnosti projekta - četiri stepena razvoja faze plana:

tri nivoa - razvoj projekta, potpisivanje ugovora i implementacija;
tri faze sa podfazama - koncept plana i dopuna, ugovor, implementacija i razne tačke;
četiri nivoa - koncept projekta, planiranje, izvođenje i završetak;
četiri faze sa dopunama - prethodna faza, projektne aktivnosti, izgradnja, puštanje u rad.

Razvoj objekata nekretnina

Postoje vrste razvoja ovisno o vrsti nekretnine.

Stambeni fond. Velika pažnja se poklanja lokaciji razvoja, mjestu područja u rangu prestiža, te lokaciji infrastrukture i transportnih čvorišta. Marketing je usmjeren na ljude s određenim nivoom prihoda.
Poslovni razvoj je prioritet pri odabiru gradilišta: centar ili blokovi u poslovnom dijelu grada. Faktoru životne sredine se posvećuje manje pažnje. Važno: u neposrednoj blizini se nalaze glavni magistralni putevi i parking. Marketing je fokusiran na pravna lica.
Seoske nekretnine. Ključni faktor je blizina puteva, željezničkih stanica i metro stanica. Veliki značaj pridaje se pogodnim pristupnim putevima do zgrada.

Koncept razvoja je ostvarivanje profita od prodaje ili iznajmljivanja nekretnina. Uspješne razvojne kompanije odgovorne su za sve propuste i greške: organizacija dvaput provjerava i pojašnjava detalje. U slučaju greške, bilo svojom, bilo krivicom drugog učesnika u izgradnji, razvojno preduzeće je dužno da spreči posledice.

Pozdrav, dragi čitaoci blog stranice. Razvoj je termin koji je u ruski došao iz engleskog (od development). U direktnom prijevodu ova riječ znači razvoj.

Ako razmatranju pristupimo s praktične strane, onda se ovaj pojam odnosi isključivo u svijet nekretnina.

Razvoj je komercijalna djelatnost koja se odnosi na izgradnju novih objekata, restauraciju i stare.

Specifičan cilj developera (osobe koja to radi, tj. stručnjaka za nekretnine) je ostvarivanje profita.

Koja je razlika između programera i graditelja?

Prije svega, pogledajmo samo ime. Iako riječ developer zvuči respektabilno, beznadežno je zastarjela. Osim toga, ne samo oni koji direktno ulažu novac u izgradnju sebe nazivaju programerima, već i oni koji razvijaju projekat.

Shodno tome, razlikuju se nekoliko tipova razvoja:

Odnosno, programer Fee razvija sam projekat, baš kao špekulativni, ali u isto vrijeme ostaje zaposlenik, poput BTS-a.

Zanimljivo: Pojedinačno opisane vrste su rijetke. Najpopularnija sorta je mješavina špekulativnog i BTS razvoja, kada razvoj projekta povjerava trećoj kompaniji, ali u isto vrijeme vrši osobna prilagođavanja.

Proces razvoja kao primjer

Za razumijevanje teorije može biti potrebno beskrajno mnogo vremena, pa pogledajmo kako se točno odvija razvoj projekta komercijalnih nekretnina, koji se zove razvoj.

Faza 1. Procjena finansijske izvodljivosti

Glavni cilj razvoja je ostvarivanje profita. Dakle, prva stvar koju treba procijeniti je finansijska strana. U stvarnosti to izgleda ovako:

Informacije su date kao primjer i znatno su pojednostavljene.

Analiza prostora i potencijalnih klijenata
Isti biznismen je posebno odlučio da izgradi tržni centar u milionskom gradu. Prvo na šta gleda je područje. Za izgradnju nekretnina potrebno je puno prostora, pa se posebna pažnja poklanja napuštenim tvornicama, salašima i nestambenim prostorima, koji se mogu kupiti od države po povoljnoj cijeni.
Osim toga, paralelno sa traženjem mjesta, investitor kontaktira prijatelje i proučava potražnju za maloprodajnim prostorom. Recimo, zvao je sedam prijatelja, od kojih su dvojica zainteresovana za otvaranje lokacija u novom tržnom centru.
Prikupljeni podaci o raspoloživosti (ili nedostatku) prostora za izgradnju i interesovanju budućih naručitelja dovoljni su za donošenje odluke o izvodljivosti izgradnje.

Faza 2. Dizajn

Prikupljene informacije o investitorima bile su dovoljne. Zemljište je kupljeno. Vrijeme je za kreiranje određenog projekta. U tu svrhu su uključeni sljedeći stručnjaci:

Graditelji
U početnoj fazi, inženjeri prikupljaju podatke o prostoru i sastavljaju liste potrebnih materijala i opreme. Investitor kupuje materijale za temelj i iznajmljuje opremu.
Ekonomisti
Ekonomisti analiziraju ponašanje ljudi i, shodno tome, broje novac. U fazi prije izgradnje vrši se procjena stanovništva grada i donose se preliminarni zaključci o tome koju robu će biti isplativije prodati. Štaviše, ekonomisti izračunavaju optimalan iznos ulaganja.
Dizajneri
Ovdje je sve jednostavno: dizajneri prave skice kako će centar izgledati. Najčešće dolaze iz iste građevinske kompanije kao i sami graditelji.

Faza 3. Finansiranje

Ukratko, finansiranje je upravo ono što prvo pada na pamet. Stric daje pare i od tih para se gradi objekat. Ako uđete malo dublje, menadžeri i finansijski odjel pregovaraju sa svima ostalima i prenose im novac kako izgradnja napreduje.

Usput, postoji nekoliko uobičajenih zabluda, pa pogledajmo šta NE treba raditi prilikom finansiranja:

Oni ne predaju novac
Investitori su uvijek budno pratili svoje finansije. Sada je to postalo posebno lako učiniti. Proces kupovine, recimo, čelične ploče izgleda ovako: predradnik zove čeličanu, oni mu šalju ploču i daju mu fakturu, on sa računom ide u računovodstvo, a odatle računovođa (obično ovlašćeni predstavnik investitora) prenosi novac. Mogućnosti prevare su svedene na minimum.
Oni ne stvaraju jedinstven finansijski aparat
Prilika da se "zagriju ruke" manjim funkcionerima i dalje ostaje, budući da je u izgradnji istog tržnog centra uključeno i do nekoliko hiljada ljudi. Dakle, u računovodstvu se obračun ne vodi kao „plata Ivanova, plata Petrova, plata Sidorova“, već kao „plata građevinara za avgust“. mesec dana za ovo. Ukupna plata je 1.500.000 rubalja. Ona je prebačena u niže rangirano računovodstvo koje distribuira novac. Broj ovih odjeljaka varira ovisno o mjerilu.

Faza 4. Izgradnja

Izgradnja se sastoji od dvije podfaze:

Faza 5. Puštanje u rad

Već u osnovnoj fazi izgradnje, investitor potpisuje dugoročne ugovore sa velikim brendovima. Manji biznismeni koji žele da zauzmu mesto u tržnom centru kontaktiraju brokere i takođe sklapaju ugovore.

Obično dvije vrste:

Najam
Zakup može biti dugoročni ili kratkoročni. Što je duži period najma, to će manje koštati svaki mjesec.
Kupovina
Najčešće se iznajmljuje prodajni prostor, ali ukoliko investitor ponudi pristojan iznos, moguća je i kompletna prodaja prodajnog prostora.

Faza 6: Operacija i upravljanje

Čak i nakon potpunog pokretanja objekta, investitor nastavlja da kontroliše svoju imovinu, traži nove partnere, kontaktira brokere, isplaćuje plate itd. Ova aktivnost se odnosi i na koncept razvoja.

Zanimljivo: zakoni u oblasti razvoja nisu dovoljno precizno formulisani, što dovodi do stalnih finansijskih malverzacija.

Usput, postoji mnogo nijansi u radu svakog stručnjaka za koje zna samo sam programer. Šta je ovo ne može se objasniti jednostavnim rečima, ali ako to kažete što jasnije, onda:

Svaki programer mora biti u stanju brzo procijeniti rizike i promijeniti tok razvoja.

Hajde da sumiramo

Kao što vidite, postoji dosta zajedničkog između koncepata razvoja i izgradnje. Idemo ponovo preko osnovnih činjenica kako bismo dugo pamtili šta tačno znači ovaj izraz:

Development je posao sa nekretninama čiji je glavni cilj ostvarivanje profita.
Programer je stručnjak za komercijalne nekretnine. Važno je ne brkati programera sa investitorom, jer programer može biti zaposlenik.
Postoje tri vrste razvoja: sopstvenim sredstvima, sa delimičnim privlačenjem investicija i samo sa sredstvima investitora.
U klasičnoj ekonomiji postoji šest faza razvoja: analiza mogućnosti i kupovina zemljišta, izrada projekta, projektno finansiranje, izgradnja objekta, post-operativno održavanje.
Da biste se bavili razvojem, morate imati veliki početni kapital ili specijalizovano obrazovanje.

Tu se završava kratka priča o razvoju. Da biste dobili detaljnije informacije, vrijedi razgovarati s poduzetnicima i graditeljima.

Usput, gledanje videa omogućit će vam da još bolje shvatite značenje procesa:

Sretno vam bilo! Vidimo se uskoro na stranicama blog stranice

Možda ste zainteresovani

Šta je akreditiv (za kupovinu nekretnina i druge transakcije) Šta je hipoteka - prednosti i mane, potrebni dokumenti, uslovi za dobijanje, kako izračunati i refinansirati hipoteku
Realtor (realtor) - ko je to, zašto je potreban i šta je uključeno u njegove usluge Jedinstveni državni registar (ranije Jedinstveni državni registar): svrha i načini dobivanja izvoda (online putem web stranice Rosreestr putem pristupa FSIS-u, itd.) SNT - dekodiranje, šta je to, koje su prednosti i mane kupovine parcele u SNT-u Šta je licenca i zašto je potrebna licenca? Likvidnost je mogućnost brze prodaje po dobroj cijeni
Obrazovni program - šta je to (značenje riječi) Šta je zajam jednostavnim riječima Ko je broker Rentijer je osoba koja živi od pasivnog prihoda

U posljednje vrijeme u poslovnoj štampi ili na televiziji često se postavljaju pitanja vezana za izgradnju poslovnog ili stambenog prostora, a terminologija se često koristi u tim raspravama "programer", i također "razvojna aktivnost".

Kada osoba kaže da se bavi razvojem nekretnina, mnogi ljudi često nemaju pojma šta to znači. Neki ljudi misle da je ova osoba trgovac nekretninama ili agent za nekretnine, drugi zamišljaju arhitektu ili programera.

Zaista, mnogi ljudi koji nisu upoznati sa karakteristikama i specifičnostima građevinskog poslovanja željeli bi razumjeti šta je programer, čime se bave programeri, a također bi željeli saznati više o internoj organizaciji razvojnih kompanija. Stoga je potrebno razumjeti pitanje tko su programeri, dati tumačenje ovog koncepta, kao i navesti primjere developera i razjasniti pitanje šta znači biti developer.

I za početak, potrebno je krenuti s početnim odredbama, a zatim razjasniti detalje ovog posla.

Šta je programer

Razvoj(sa engleskog razvijati, prevedeno kao „upravljati, razvijati“) ili razvojna djelatnost je vrsta poslovne aktivnosti povezana sa izgradnjom, kao i promjenama (rekonstrukcija, restauracija, itd.) postojećih zgrada, objekata i objekata kapitalne prirode ili zemljišne parcele i na kraju dovodi do povećanja njihove tržišne vrijednosti.

U skladu s tim, na pitanje šta je programer jednostavnim riječima može se odgovoriti na sljedeći način:

Developer je kompanija ili osoba koja kupuje i razvija kuće, zgrade i zemljište u svrhu njihove prodaje i ostvarivanja profita. Programer upravlja investicionim projektom, tokom čije implementacije je zainteresiran za minimiziranje rizika i maksimiziranje profitabilnosti.

Programeri nekretnina su zapravo poduzetnici koji stvaraju novu zgradu. Odlaze i kupuju zemljište, postavljaju tim (arhitektu, inženjera, itd.), dobijaju potrebne građevinske dozvole (uz pomoć svojih zaposlenih, naravno), finansiraju posao, a onda angažuju građevinare koji zapravo kreirati i implementirati projekat.

Šta rade programeri?

Razvoj nekretnina može se smatrati motorom koji pokreće rast u industriji nekretnina. Programeri za nekretnine kupuju nekretnine na kojima planiraju razvijati svoje projekte nekretnina, bilo komercijalne ili stambene.

Ove dvije široke kategorije pokrivaju sve, od maloprodaje, uredskog i industrijskog razvoja do razvoja jedne porodice i više porodica. Opcije su beskrajne koliko i vaša mašta, ali vaše iskustvo i obrazovanje pomoći će vam da rastete i uspijete u ovoj ponekad promjenjivoj i uvijek izazovnoj industriji.

Realizacija investicionog projekta od strane developera

Proces implementacije investicionog projekta u razvojne aktivnosti obuhvata nekoliko faza.

1. U prvoj fazi se biraju zemljišne parcele za izgradnju, izrađuje detaljan biznis plan, kao i studija izvodljivosti za isplativost projekta. U ovoj fazi se vrši detaljna analiza tržišta i procjena očekivanih finansijskih rezultata realizacije projekta.

2. U 2. fazi investitor dobija sve potrebne dozvole i saglasnosti za izgradnju ili usklađuje sve uslove ugovora o zakupu. Sve ove radnje provode se prije početka procesa implementacije projekta.

3. U sljedećoj fazi se direktno pribavlja objekat investicionog projekta. Izvor finansiranja akvizicije može biti ili vlasnički ili pozajmljeni kapital. U pravilu, programeri pokušavaju skratiti period izgradnje kako bi smanjili svoje troškove.

4. Zatim, programer treba da počne sa organizacijom projektantskih i građevinskih radova. Za koje mogu biti uključene i druge organizacije, najveće razvojne kompanije imaju svoje odjele za ovaj posao. Da bi se rizici u ovoj fazi minimizirali, programer mora stalno pratiti napredak posla.

5. U posljednjoj fazi investicionog projekta investitor prodaje gotovu nekretninu. U nekim slučajevima, razvojna kompanija zadržava vlasništvo nad imovinom i daje prostor u zakup. U ovom slučaju, upravljanje objektima se ne završava u ovoj fazi.

Programeri su poput dirigenata orkestara. Oni ne sviraju nikakve instrumente, samo režiraju izvođenje.

Ali u isto vrijeme, programeri preuzimaju 100% odgovornosti i rizika projekta. Ako je zgrada neisplativa i ne kvari (jer ne možete prodati stanove ili izdati poslovni prostor), sve pada na teret investitora (i njegovih investitora). Svi ostali članovi tima su plaćeni na osnovu usluga koje stvarno obavljaju.

Ova razlika je ono što izgradnju nekretnine može učiniti tako profitabilnom, ali bez rizika neće biti profita. To je ono što razlikuje graditelje (programere) od programera. Mnogi su odvraćani od ovih mogućih rizika. Ali po pravilu, možete dobiti više profita kao programer.

Ali takođe je potrebno shvatiti da programeri na kraju obraćaju više pažnje na već izgrađeno okruženje. Ovo je tužna realnost ove industrije. Iako arhitekte provode mnogo više vremena od prosječnog developera razmišljajući o tome kako da zgrade i gradove učine sjajnima, vjerovatno nemaju mnogo zajedničkog. Jer da su razmišljali o tome, vjerovatno ne bismo imali toliko strašnih zgrada u našim gradovima. Međutim, to je tačno jer arhitekte ne preuzimaju ovaj rizik.

Najpoznatiji programer

Najpoznatiji programer na svijetu s pravom se smatra američkim milijarderom, sada predsjednikom SAD Donaldom Trumpom. Uspio je stvoriti mnoge zapanjujuće projekte nekretnina, uključujući nebodere.

Kao svjetski poznat projekat može se navesti primjer takvog objekta kao što je Trump Tower, koji se nalazi u jednom od prestižnih područja New Yorka - 5. aveniji. Visina nebodera je 202 m, a procenjena cena je oko 318 miliona dolara.

Razvojne aktivnosti mogu donijeti ogromnu zaradu, ali su one zauzvrat povezane s visokim rizicima. Da biste bili uspješan programer, morate znati prepoznati potencijalne prilike i predvidjeti istinski profitabilna ulaganja.

Lista posuđenih riječi uključenih u savremeni ruski jezik stalno se širi. Mnogi ljudi postavljaju pitanje: "Ko je programer?" Engleski glagol “to develop” znači “razvijati, razvijati”.

Programer je stručnjak koji vodi razvoj, promociju i daljnju prodaju nekretnina, prolazeći cijelim putem projekta od samog početka.

Osnovni cilj takve aktivnosti je ostvarivanje maksimalne dobiti od transakcije.

U Rusiji je razvoj počeo da se javlja početkom 21. veka, kada je građevinsko tržište nakon krize počelo da se razvija ubrzanim tempom. Ali tih godina nijedna kompanija nije mogla ponuditi kvalitetne usluge. Kasnije se tržište preorijentisalo sa broja zgrada na njihov kvalitet i, shodno tome, visoku cenu prodaje ili najma.

Do 2005. godine pojavila se posebna poslovna oblast - razvoj, koja je kontrolisala čitav razvojni ciklus, a sada ima neviđenu potražnju za svojim uslugama.

Pravi developer je profesionalac u svim oblastima vezanim za nekretnine.

Funkcije programera

Opseg aktivnosti programera je prilično širok i njegove funkcije se zasnivaju na znanju iz različitih oblasti:

Procjena potencijalnog posla. Važno je izvršiti kompetentnu analizu lokacije lokacije na kojoj će se nalaziti budući građevinski projekat i njegovih komercijalnih mogućnosti. Istražite tržište i dostupnost svih ponuda za najefikasnije korištenje planirane strukture. Riješiti pitanje moguće kupovine zemljišta i dalje podrške operaciji.
Projektovanje i proračun investicija. Izraditi potrebnu inženjersko-tehničku dokumentaciju, dobiti građevinsku dozvolu.
Privlačenje investitora. Izračunajte finansijsku likvidnost projekta, iznos potrebnih novčanih ulaganja za njegovu realizaciju. Investitori moraju dokazati ekonomsku atraktivnost i prisustvo minimalnih rizika gubitka.
Razumna raspodela finansija. Programer je dužan izbjeći moguće gubitke i kompetentno pratiti implementaciju cijelog procesa.
Rješavanje novonastalih pitanja sa državnim i općinskim organima.
Izvođenje radova do potpunog puštanja objekta u rad. Nadgledajte sve obavljene radove, knjigovodstvo i potrošnju materijala, pokušajte da minimizirate ulaganja, ali povećate cijenu same zgrade. Pronađite sredinu u ovome.
Upravljanje svim raspoloživim resursima - ljudima, finansijama, materijalima.
Ostvarivanje maksimalnog profita od prodaje.

Programer također provodi marketinško istraživanje i koristi tehnike oglašavanja koje će osigurati glavni uspjeh posla.

Razvoj je proces tokom kojeg preduzetnik transformiše ili stvara nekretninu, povećavajući njenu komercijalnu vrednost.

Razlike između programera i graditelja

U evropskim zemljama nisu navikli na termin „programer“. Programeri su uključeni u sektor nekretnina.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, investitor je pravno lice koje posjeduje zemljište i privlači finansije za izgradnju bilo koje nekretnine na ovoj lokaciji na osnovu službene građevinske dozvole.

Funkcionalnost programera ne podrazumijeva tako raznolik broj zadataka koje treba riješiti i širok spektar aktivnosti.

Vrste razvoja

U zavisnosti od finansijskog upravljanja, postoje:

razvoj na bazi naknade - preduzetnik prima plaćanje u obliku procenta od konačnog troška izgradnje, bez preuzimanja finansijskih rizika;
špekulativni razvoj - pored svih obavljenih zadataka, sam je glavni investitor, rizičnost ovakvih projekata pokriva se povećanjem prihoda;
izgradnja za određenu namjenu, koja ne donosi dobit.

Potonji tip se ne razlikuje uvijek.

Ovo područje se također može podijeliti ovisno o vrsti nekretnine:

stambeni razvoj;
prigradski;
komercijalni;
zemljišne parcele.

Razvojna kompanija svoju strukturu

Svaka nekretnina danas je isplativ način ulaganja novca, posebno stanovanja. Da bi se povećala vrijednost nekretnine, nije dovoljna konvencionalna gradnja. Razvojne kompanije nastaju kao odgovor na zahtjeve savremenog tržišta, zadovoljavajući zahtjeve društva.

Preduzeće može biti bazirano na jednom pravnom licu ili grupi fizičkih lica koja se bave investicionim i razvojnim aktivnostima. Shema se može razlikovati ovisno o odabranom smjeru rada.

Tipične strukture uključuju:

Grupa proizvodnje – građevinarstvo, komercijala, menadžment prodaje.
Administrativna i upravljačka grupa - pravne i finansijske službe, računovodstvo, odjel za ljudske resurse.
Tehnička i administrativna grupa.

Kvalitetna interakcija svih karika u ovom lancu osigurava profesionalnost i visoku potražnju za radom kompanije.

Razlika između evropskog i domaćeg razvoja

Glavna razlika je u tome što se zapadni razvoj zasniva na potrebi stvaranja nekretnine, na osnovu marketinškog istraživanja. U našoj zemlji se izrađuje projekat za određenu raspoloživu parcelu.

U Rusiji je još uvijek malo razvojnih kompanija koje mogu konkurirati stranim, ali ovaj koncept postaje sve poznatiji zbog rastućeg urbanističkog planiranja i evropeizacije modernog društva.

U videu o razvoju

Uloga programera postaje sve uočljivija. Oni mogu organizirati dramatične promjene, na primjer, izgradnju zgrade na praznoj parceli od nule, ili one manje uočljive, ali sigurno povećati potencijal nekretnine. Transformacije se provode na različite načine.

Programeri su preduzetnici i generalisti: u pravu, finansijama i građevinarstvu. Zbog toga ih je malo i cijena njihovih usluga je prilično visoka.

Šta je razvoj i ko je programer?

Zdravo, dragi čitaoci bloga KtoNaNovenkogo.ru. Razvoj je termin koji je u ruski došao iz engleskog (od development). U direktnom prijevodu ova riječ znači razvoj.

Ako razmatranju pristupimo s praktične strane, onda se ovaj pojam odnosi isključivo u svijet nekretnina.

Razvoj je komercijalna djelatnost vezana za izgradnju novih objekata, restauraciju i rekonstrukciju starih.

Specifičan cilj developera (osobe koja to radi, tj. stručnjaka za nekretnine) je ostvarivanje profita.

Koja je razlika između programera i graditelja?

Shodno tome, razlikuju se nekoliko tipova razvoja:

Spekulativno– klasični komercijalni razvoj. Preduzetnik ulaže lična sredstva u izgradnju, samostalno angažuje stručnjake i isključivo preuzima sve rizike i dividende.
BTS razvoj
Najlakši način da to objasnite je primjerom. Biznismen-investitor ima, recimo, milion dolara, ali nema slobodnog vremena. Zatim se okreće građevinskoj firmi i kaže: Moram da napravim mali tržni centar sa deset butika, dva kafića i jednom trgovinom.

Odnosno, on lično ne razvija ništa, već daje određene ciljeve angažiranom zaposleniku. U ovom slučaju, ispravno je reći da je biznismen investitor, a građevinska kompanija BTS developer.

Naknada-razvoj– ovo je nešto između spekulativnog i BTS razvoja. Pretpostavimo da isti biznismen iz prethodnog primjera ne zna šta tačno treba da gradi. Zove svog prijatelja građevinara i kaže: „Slušaj, ja imam milion ovde, želim da investiram u nekretnine. Smisli nešto, platiću 50 hiljada.”

Odnosno, programer Fee razvija sam projekat, baš kao špekulativni, ali u isto vrijeme ostaje zaposlenik, poput BTS-a.

Zanimljivo: Pojedinačno opisane vrste su rijetke. Najpopularnija varijanta je mješavina špekulativnog i BTS razvoja, kada investitor povjerava razvoj projekta trećoj kompaniji, ali u isto vrijeme vrši osobna prilagođavanja.

Proces razvoja kao primjer

Za razumijevanje teorije može biti potrebno beskrajno mnogo vremena, pa pogledajmo kako se točno odvija razvoj projekta komercijalnih nekretnina, koji se zove razvoj.

Faza 1. Procjena finansijske izvodljivosti

Glavni cilj razvoja je ostvarivanje profita. Dakle, prva stvar koju treba procijeniti je finansijska strana. U stvarnosti to izgleda ovako:

Informacije su date kao primjer i znatno su pojednostavljene.

Analiza prostora i potencijalnih klijenata

Osim toga, paralelno sa traženjem mjesta, investitor kontaktira prijatelje i proučava potražnju za maloprodajnim prostorom. Recimo, zvao je sedam prijatelja, od kojih su dvojica zainteresovana za otvaranje lokacija u novom tržnom centru.

Prikupljeni podaci o raspoloživosti (ili nedostatku) prostora za izgradnju i interesovanju budućih naručitelja dovoljni su za donošenje odluke o izvodljivosti izgradnje.

Faza 2. Dizajn

Prikupljene informacije o investitorima bile su dovoljne. Zemljište je kupljeno. Vrijeme je za kreiranje određenog projekta. U tu svrhu su uključeni sljedeći stručnjaci:

Graditelji
U početnoj fazi, inženjeri prikupljaju podatke o prostoru i sastavljaju liste potrebnih materijala i opreme. Investitor kupuje materijale za temelj i iznajmljuje opremu.
Ekonomisti
Ekonomisti analiziraju ponašanje ljudi i, shodno tome, broje novac. U fazi prije izgradnje vrši se procjena stanovništva grada i donose se preliminarni zaključci o tome koju robu će biti isplativije prodati. Štaviše, ekonomisti izračunavaju optimalan iznos ulaganja i sastavljaju poslovni plan.
Dizajneri
Ovdje je sve jednostavno: dizajneri prave skice kako će centar izgledati. Najčešće dolaze iz iste građevinske kompanije kao i sami graditelji.

Faza 3. Finansiranje

Usput, postoji nekoliko uobičajenih zabluda, pa pogledajmo šta NE treba raditi prilikom finansiranja:

Oni ne predaju novac
Investitori su uvijek budno pratili svoje finansije. Sada je to postalo posebno lako učiniti. Proces kupovine, recimo, čelične ploče izgleda ovako: predradnik zove čeličanu, oni mu šalju ploču i daju mu fakturu, on sa računom ide u računovodstvo, a odatle računovođa (obično ovlašćeni predstavnik investitora) prenosi novac. Mogućnosti prevare su svedene na minimum.
Oni ne stvaraju jedinstven finansijski aparat
Prilika da se "zagriju ruke" manjim funkcionerima i dalje ostaje, budući da je u izgradnji istog tržnog centra uključeno i do nekoliko hiljada ljudi. Dakle, u računovodstvu se obračun ne vodi kao „Ivanova plata, Petrova plata, Sidorova plata“, već kao „plata građevinara za avgust“.

Pretpostavimo da 50 ljudi gradi jamu 2 mjeseca i za to prima 15.000 rubalja mjesečno. Ukupna plata je 1.500.000 rubalja. Ona je prebačena u niže rangirano računovodstvo koje distribuira novac. Broj ovih odjeljaka varira ovisno o mjerilu.

Faza 4. Izgradnja

Izgradnja se sastoji od dvije podfaze:

Basic

Oplemenjivanje
Termin rafiniranje može se zamijeniti razumljivijom riječju mljevenje. Brušenje je posao molera, maltera, stolara i električara. U našem primjeru u trgovačkom centru je postavljena rasvjeta i internet, postavljena su klizna vrata, postavljene pločice, farbani zidovi i stropovi.
Osim toga, u toku su geodetski radovi na uređenju prostora oko zgrade. Geodeti uređuju ulaze, parkinge i mjesta za buduće oglašavanje.

Faza 5. Puštanje u rad

Obično dvije vrste:

Najam
Zakup može biti dugoročni ili kratkoročni. Što je duži period najma, to će manje koštati svaki mjesec.
Kupovina
Najčešće se iznajmljuje prodajni prostor, ali ukoliko investitor ponudi pristojan iznos, moguća je i kompletna prodaja prodajnog prostora.

Faza 6: Operacija i upravljanje

Čak i nakon potpunog pokretanja objekta, developer nastavlja da kontroliše svoju imovinu, traži nove partnere, kontaktira trgovce i brokere, isplaćuje plate itd. Ova aktivnost se odnosi i na koncept razvoja.

Zanimljivo: u regionu ZND-a zakoni iz oblasti razvoja nisu dovoljno precizno formulisani, što dovodi do stalnih finansijskih malverzacija.

Usput, postoji mnogo nijansi u radu svakog stručnjaka za koje zna samo sam programer. Šta je ovo ne može se objasniti jednostavnim rečima, ali ako to kažete što jasnije, onda:

Svaki programer mora biti u stanju brzo procijeniti rizike i promijeniti tok razvoja.

Hajde da sumiramo

Kao što vidite, postoji dosta zajedničkog između koncepata razvoja i izgradnje. Idemo ponovo preko osnovnih činjenica kako bismo dugo pamtili šta tačno znači ovaj izraz:

Development je posao sa nekretninama čiji je glavni cilj ostvarivanje profita.
Programer je stručnjak za komercijalne nekretnine. Važno je ne brkati programera sa investitorom, jer programer može biti zaposlenik.
Postoje tri vrste razvoja: sopstvenim sredstvima, sa delimičnim privlačenjem investicija i samo sa sredstvima investitora.
U klasičnoj ekonomiji postoji šest faza razvoja: analiza mogućnosti i kupovina zemljišta, izrada projekta, projektno finansiranje, izgradnja objekta, puštanje u rad, održavanje nakon eksploatacije.
Da biste se bavili razvojem, morate imati veliki početni kapital ili specijalizovano obrazovanje.

Tu se završava kratka priča o razvoju. Da biste dobili detaljnije informacije, vrijedi razgovarati s poduzetnicima i graditeljima.

Usput, gledanje videa omogućit će vam da još bolje shvatite značenje procesa:

Šta je programer i šta programeri rade?

Poslovni okrug > Šta je programer i šta programeri rade?

I za početak, potrebno je krenuti s početnim odredbama, a zatim razjasniti detalje ovog posla.

Šta je programer

U skladu s tim, na pitanje šta je programer jednostavnim riječima može se odgovoriti na sljedeći način:

Šta rade programeri?

Realizacija investicionog projekta od strane developera

Proces implementacije investicionog projekta u razvojne aktivnosti obuhvata nekoliko faza.

2. U 2. fazi investitor dobija sve potrebne dozvole i saglasnosti za izgradnju ili usklađuje sve uslove ugovora o zakupu. Sve ove radnje provode se prije početka procesa implementacije projekta.

Programeri su poput dirigenata orkestara. Oni ne sviraju nikakve instrumente, samo režiraju izvođenje.

Najpoznatiji programer

Razvojna kompanija - šta je to?

Ako jednostavnim riječima objasnimo šta je programer, možemo reći: ovo je preduzetnik koji se bavi razvojem, tj. ostvarivanje profita kroz stvaranje komercijalnih nekretnina. U nastavku se razmatraju karakteristike profesije i analiza njene profitabilnosti.

Hajde da razumemo koncepte: glavne karakteristike

Naziv profesije i vrste djelatnosti došao nam je iz engleskog jezika, pa bi bilo ispravno prvo odrediti tumačenje pojmova na osnovu porijekla riječi:

Glagol torazvijati znači "razvijati", "graditi".
Noun razvoj znači "razvoj", "stvaranje", "gradnja".
Imenica developer u ovom kontekstu se može smisleno prevesti kao „preduzetnik koji gradi i razvija“.

Dakle, ako o tome govorimo jednostavnim riječima, odmah možemo reći: ovo je poduzetnik čije su aktivnosti direktno povezane s nekretninama. Može poslovati kao individualni preduzetnik ili kao pravno lice. Istovremeno, postoji nekoliko znakova po kojima uvijek možete prepoznati ovu vrstu aktivnosti:

Uvek angažovan na razvoju prvobitno nerazvijenog mesta. Na primjer, gradi hipermarket, poslovni centar i parking na gotovo praznom zemljištu.
Ovaj poduzetnik na vlastitu odgovornost kupuje ili iznajmljuje zemljište i prikuplja sredstva za izgradnju poslovnih nekretnina.
On sam donosi odluku o izvodljivosti izgradnje objekta, a ne djeluje kao posrednik, sponzor i sl.
Zatim u potpunosti realizuje projekat i prodaje zgradu (ili drugi objekat) kako bi u potpunosti nadoknadio sve troškove i ostvario značajan profit.
Za razliku od posrednika, on ne pruža posredničke usluge. Njegovo poslovanje bazira se na razvoju projekta od nule do faze komercijalne otplate s ciljem naknadne prodaje. Iako može prodati imovinu prije nego što postane profitabilna.

NAPOMENA. Razvoj se često povezuje s poslovnim, a ne stambenim nekretninama. Iako u praksi nije uvijek nemoguće povući tako jasnu granicu.

Video komentar na temu:

Vrste poslovanja

U pravilu se radi o pravnom licu koje pripada srednjem ili velikom poslovanju (na osnovu godišnjeg prihoda kompanije).

Poslovi vezani za izgradnju, razvoj i naknadnu prodaju komercijalnih nekretnina podijeljeni su u 2 velike kategorije:

Fee-razvoj. Ovo je komercijalna djelatnost u kojoj sudjeluju graditelj i kupac. Potonji prvima povjerava nagradu za određene usluge. Investitor mora odabrati optimalnu parcelu za izgradnju nekretnina, izraditi studiju izvodljivosti za projekat, olakšati sklapanje ugovora, izgradnju itd. U suštini, govorimo o delegiranju nekih zadataka.
Spekulativni razvoj– tj. spekulativni razvoj. U ovom slučaju, on sam inicira i provodi projekat. Značajna razlika od prvog tipa je u tome što špekulativno uključuje poslovanje na vlastitu odgovornost i rizik. A u prvom slučaju, kompanija jednostavno ispunjava nalog drugog pravnog lica.

NAPOMENA. Ponekad postoji i druga vrsta ovog posla - tzv BTS- razvoj. U ovom slučaju jednostavnim riječima možemo reći da se radi o osobi koja se na zahtjev naručioca bavi izgradnjom određenog objekta nekretnine za određene, unaprijed određene namjene.

S druge strane, oni se klasifikuju u zavisnosti od objekata nekretnina koje preduzeće gradi:

komercijalne nekretnine;
stambeni;
prigradski;
zemljišne parcele (zemljište-uređenje).

Faze poslovanja: od čega se sastoji razvoj

Postoji nekoliko pristupa identifikaciji faza. Obično se stvaranje i razvoj nekretnine provodi u 5-6 faza:

Preliminarna faza je analiza ekonomske situacije određene zemlje i regiona, analiza tržišnih uslova, stepena razvijenosti mesta, njegovog potencijala i komercijalne atraktivnosti budućeg objekta.
Detaljan razvoj projekta sa studijom izvodljivosti njegove potencijalne isplativosti. Analiza lokacije u vezi sa poslovnom atraktivnošću budućeg objekta.
Priprema za izvođenje građevinskih radova: zaključivanje ugovora, dokumentacija, dobijanje dozvola, samo finansiranje.
Izgradnja.
Marketing, rad objekta, promocija njegove komercijalne atraktivnosti.
Prodaja i ostvarivanje profita.

NAPOMENA. Ako pokušamo jednostavnim riječima objasniti tko je programer i povezati ovaj koncept s analogama na ruskom jeziku, tada će najbliži termin biti „programer“. Međutim, stepen korespondencije je uglavnom uslovljen. Investitor je građevinska kompanija koja posjeduje zemljište i na njemu podiže zgradu. Programer se često ne bavi stvarnom gradnjom. Prikuplja sredstva, ulaže sopstvenu imovinu u izgradnju zgrade sa ciljem njene naknadne prodaje.

Šta kompanija treba da bude u stanju da uradi?

procjena komercijalnog potencijala lokacije budućeg objekta;
analiza trenutne tržišne situacije u relevantnoj niši;
srednjoročna i dugoročna prognoza razvoja nekretnina;
dokumentarna podrška procesa u svim fazama: kupovina zemljišta, građevinska dozvola, prijem;
neposrednu kontrolu nad odvijanjem građevinskih radova, kao i prijemom objekta;
marketinško istraživanje kako bi se odredio najbolji način i vrijeme za prodaju zgrade.

One. , kompanija mora zaposliti nekoliko inženjera, pravnika, marketinških stručnjaka i drugih stručnjaka: važno je shvatiti da je to tako složen fenomen koji ne može adekvatno procijeniti jedna osoba.

Snage i slabosti

Očigledna prednost ovog posla je što vam omogućava da ostvarite ogroman profit prodajom komercijalno uspješne zgrade koja ima veliki profitni potencijal. Međutim, ima i značajne nedostatke:

zavisno od uslova na različitim tržištima;
visoka cijena greške;
velika finansijska ulaganja;
Dosta dug period otplate itd.

Ko je programer i čime se bavi: pregled profesije + 10 najboljih razvojnih kompanija u Rusiji

Profesija programera je usmjerena na ostvarivanje profita od izgradnje komercijalnih nekretnina.

Postoje dvije vrste razvoja. Naknada za razvoj: specijalista nema finansijskih obaveza, posao plaća kupac.

Špekulativni razvoj: specijalista registruje kompaniju - pravno lice i snosi punu odgovornost za projekat. Specijalista može pokazati svoje profesionalne vještine u građevinskim kompanijama i kao voditelj vlastite razvojne agencije.

Opće informacije

Šta programer radi:

traženje sajta, izračunavanje njegove vrednosti – finansijske i komercijalne;
proučavanje tržišta nekretnina i utvrđivanje efektivnog poslovanja objekta;
formiranje ideje sa naznakom površine i namjene nekretnine;
izrada skice i potrebne projektne dokumentacije, koordinacija sa relevantnim organizacijama;
registracija građevinskih dozvola;
podizanje zgrade;
iznajmljivanje ili prodaja objekta.

Osim toga, stručnjak je odgovoran za finansijska pitanja vezana za izgradnju objekta i njegovu implementaciju. Specijalist također traži investitore za implementaciju projekta, izračunava moguće rizike i troškove i, ako je potrebno, sklapa ugovore o kreditiranju s bankarskim organizacijama.

Prednosti i mane profesije

S obzirom na obaveze programera, poziciju specijalista može popuniti osoba koja je obrazovana u različitim oblastima:

Profesija zahtijeva svestranost, tako da na domaćem tržištu nekretnina nema mnogo istinski kvalifikovanih developera, a u ovoj oblasti nema konkurencije.

Prednosti uključuju:

visoke zarade;
potražnja za specijalistima;
mogućnost realizacije zanimljivih arhitektonskih i komercijalnih projekata.

česte stresne situacije;
potreba za saradnjom sa mnogim državnim i opštinskim organizacijama;
Sposobnost rada sa velikim količinama dokumenata.

Ovo je važno!Čak je i manja operativna greška kritična jer može dovesti do višemilionskih gubitaka. Osim toga, potražnja za specijalistima zavisi od ekonomske situacije i prisutnosti kriznih pojava u zemlji.

Gdje dobiti obuku

Sektor razvoja se postepeno razvija, malo je iskusnih stručnjaka. Najčešće su programeri ljudi koji su radili u oblasti građevinarstva, projektovanja zgrada, diplomci građevinskih i ekonomskih fakulteta visokoškolskih ustanova.

Najbliži specijaliteti– “Upravljanje organizacijama”, “Ekspertiza i upravljanje nekretninama”, “Industrijska i niskogradnja”.

Iskusan programer će trebati pravno i ekonomsko obrazovanje i tečno poznavanje stranog jezika. Glavna karakteristika profesije je da specijalista mora redovno da usavršava svoj nivo kvalifikacija, pohađa kurseve i obavlja praksu u inostranstvu u velikim kompanijama.

Korisno je za programera steći MBA specijalizaciju iz upravljanja projektima. Praktičnu pomoć možete dobiti obavljanjem prakse u terenskim, realnim uslovima. U tu svrhu predviđen je Individualni stručni projekat. Također možete steći potrebne vještine u školi menadžmenta.

Ovo je važno! Mnoge razvojne kompanije nude usluge obuke stručnjaka za potrebne vještine. Ovo je mnogo efikasnije i jeftinije od ulaganja dijela budžeta u traženje kvalifikovanih stručnjaka.

Plate se kreću od 20 to 120 hiljada rubalja. Kapitalne plate se kreću od 60 to 250 hiljada rubalja .

Prije svega, morate shvatiti da rad programera uključuje ozbiljnu odgovornost za projekat čiji se trošak procjenjuje na milione. Naravno, plata u potpunosti nadoknađuje rizik i stepen odgovornosti.

S obzirom na nedostatak kvalificiranog osoblja, poslodavci iskusnim programerima nude bonuse i socijalne pakete s proširenom listom usluga.

Plata se sastoji od:

fiksna stopa;
bonusi - procenat troškova svakog objekta koji je pušten u rad.

Top 10 najboljih domaćih programera

Drugo mjesto zauzima holding Setl grupa (Sankt Peterburg), a treće grupa kompanija PIK (Moskva).

Danas je lista najboljih programera sljedeća:

LSR grupa – 2,34 miliona kvadratnih metara. m.;
Setl group holding – 1,98 miliona m2. m.;
PIK Grupa – 1,8 miliona m2. m.;
Grupa kompanija Morton – 1,7 miliona kvadratnih metara. m.;
GC "Leader Group" - 1,13 miliona kvadratnih metara. m.;
GC "VKB-novogradnje" - 1,1 milion kvadratnih metara. m.;
GC "YugStroyInvest" - 1,05 miliona kvadratnih metara. m.;
GC "SU-155" - 991 hiljada kvadratnih metara. m.;
GC "Etalon" - 852 hiljade kvadratnih metara. m.;
FSK "Lider" - 763 hiljade kvadratnih metara. m.

Put do uspjeha

1. Obrazovanje i potrebne vještine.

Ljudi različitih profesija rade u oblasti razvoja. Ne postoji poseban studijski program koji pruža specijalno obrazovanje. Da biste uspješno radili u oblasti razvoja, morate:

imaju visoko obrazovanje u specijalnosti koja se odnosi na razvoj;
završiti kurseve obuke iz upravljanja građevinskim projektima, finansija i poslovne administracije;
dobiti licencu koja daje pravo za rad na tržištu nekretnina, licencu za nekretnine ili developer.

Potrebno je shvatiti da pravi profesionalac mora razumjeti građevinske teme, biti sposoban prilagoditi i usmjeravati finansijske tokove, te biti dobar psiholog i marketinški stručnjak. Ovakvo bogatstvo znanja neophodno je za donošenje važnih odluka vezanih za izbor i kupovinu zemljišta, finansiranje, kontrolu izgradnje i prodaju nekretnine.

Ovo je važno! Iskusni stručnjaci preporučuju da svoju profesionalnu karijeru započnete u timu pouzdanog poduzetnika za nekretnine. Dobar početak bi bili poslovi vezani za kupoprodaju nekretnina. U tom periodu preporučljivo je formirati lični početni kapital i voditi računa o pozitivnoj kreditnoj istoriji - to su neophodni uslovi za uspješne razvojne aktivnosti u budućnosti.

2. Lične kvalitete.

Da biste postali uspješan programer, morate imati sljedeće kvalitete:

sposobnost percipiranja i obrade velikih količina informacija;
otpornost na stres;
sposobnost postizanja ciljeva;
sposobnost planiranja radnog procesa.

Stručnjak za razvoj mora biti lider, jer će uspješna implementacija komercijalnih projekata zahtijevati rad u timu i koordinaciju rada stručnjaka. Timu su potrebni stručnjaci iz sledećih oblasti:

3. Poslovni i partnerski odnosi.

Profesija programera uključuje izgradnju i održavanje velike mreže poslovnih veza. Potrebna su partnerstva sa predstavnicima bankarske industrije, investitorima, arhitektama, građevinarima i inženjerima, advokatima, izvođačima, zakupcima, brokerima i procjeniteljima.

Uspjeh u velikoj mjeri određuju ljudi s kojima radite, tako da morate sarađivati s najboljim i provjerenim partnerima. Angažiranjem građevinskih profesionalaca bit ćete sigurni u kvalitetu i pravovremenu isporuku svakog projekta. Povjerenje bankarskih organizacija i investitora omogućit će vam da dobijete pojedinačne uslove kreditiranja.

4. Spremnost na preuzimanje rizika.

Prilikom odabira profesije programera, morate biti spremni na visok stepen rizika. Zadatak iskusnog programera je pronaći i donijeti odluke uz minimalne rizike. Također morate biti u stanju pronaći načine da smanjite rizike.

Stručnjaci preporučuju registraciju kompanije kao pravnog lica. Ova odluka će vas zaštititi od mogućih finansijskih rizika. Naravno, pravna djelatnost će zahtijevati plaćanje poreza i vođenje knjigovodstvenih evidencija, ali glavna prednost je to što osnivač nije dužan plaćati dugove preduzeća svojom imovinom i ušteđevinom.

5. Problemske situacije.

Realizacija projekta neminovno uključuje određene poteškoće. Važno je shvatiti da za svaku tešku situaciju morate pronaći nekoliko rješenja. Postoji mnogo izlaza iz problematičnih situacija:

kreativno planiranje;
saradnja sa vlasnicima susjednih zemljišnih parcela;
optimizacija projekta u smislu vremenskih i finansijskih troškova.

6. Kreativni pristup.

Svaki komercijalni projekat počinje idejom. Programer mora biti što jasniji o tome šta bi ljude moglo zanimati, kakva će potražnja biti za projektom u budućnosti. Profesionalni programeri uvijek koriste samo inovativne tehnologije i pouzdane materijale. Samo zahvaljujući kreativnosti u gradovima se pojavljuju neboderi i luksuzni šoping centri.

7. Rad sa nekretninama.

Stručnjaci napominju da su poslovi sa stambenim nekretninama jednostavniji. Međutim, rad sa komercijalnim nekretninama nudi mogućnosti za visoke finansijske prihode i manje je reguliran od strane vlade. Zbog toga najuspješniji developeri grade svoje karijere i zarađuju kapital radeći sa komercijalnim nekretninama.

Kako povećati prihod:

istraživanje i analiza promjena na tržištu nekretnina;
kontrolirati promjene cijena - kupujte nekretnine kada cijene padaju i prodajte ako cijene rastu;
Obavezno uložite dio dobiti u razvoj preduzeća, to će osigurati razvoj poslovanja i rast prihoda.

Karijera ima određene specifičnosti. U ovu oblast poslovanja ulaze iskusni menadžeri koji su pripremili i vodili nekoliko projekata. Svoje poslovanje možete razvijati u nekoliko pravaca:

otvorite vlastitu razvojnu agenciju;
formirati tim profesionalaca;
zauzeti visoku poziciju u upravnom odboru velike, uticajne korporacije.

Karijeru u ovoj profesiji najbolje je započeti u okviru fee-developmenta – uspostaviti saradnju sa investitorima i izvršiti ugovore. Nakon akumulacije vlastitih sredstava, možete otvoriti vlastitu kompaniju i obavljati pojedinačne aktivnosti. Naravno, u ovoj fazi razvoja povećavaju se rizici i odgovornost, ali se i prihodi povećavaju desetinama, pa čak i stotinama puta.

Članak je napisan na osnovu materijala sa stranica: ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, goldengalaxy.ru.

U Rusiji je koncept „razvoja“ nastao 2000. godine, kada je, nakon prevazilaženja ekonomske krize, gradnja počela da se razvija progresivnim tempom (posebno u Moskvi). Međutim, tada su svi investitori, programeri i izvođači sebe smatrali „programerima“. Ali zbog nedostatka odgovarajućeg nivoa razvoja tržišta, finansijskog sektora i odnosa sa vlastima, nijedna kompanija nije mogla krajnjem klijentu da obezbedi kvalitetan razvoj od izrade projekta do njegove realizacije. Stoga se u Rusiji isprva pojavilo tržište programera, fokusirajući se na velike količine narudžbi. Razvoj je počeo da nastaje onog trenutka kada je dužna pažnja počela da se poklanja ne samo kvantitetu, već i kvalitetu zgrada, a samim tim i profitu od realizacije gotovih projekata. Programeri su preuzeli čitav niz poslova - traženje parcela, građevinske organizacije, projektovanje, dobijanje dozvola, traženje kupaca. Ovakav višestepeni sistem upravljanja poslovanjem zahtevao je veliki broj kadrova – pravih profesionalaca iz oblasti marketinga, dizajna, arhitekture, građevinarstva, reklamiranja itd. Istovremeno, cilj se smatrao ostvarenim ako se projekat ne samo gradi. , ali i opravdano, svrsishodno, pravno kompetentno i na kraju potrebno kupcu.

Važno! Često odstupanje od takve tradicionalne šeme gradnje dovodi do katastrofalnih rezultata - pogrešan odabir lokacije objekta bez uzimanja u obzir prometne dostupnosti i dostupnosti infrastrukture u tom području, ili njegov pogrešan dizajn dovešće do činjenice da će stanovanje na kraju neće biti tražena. A u slučaju kršenja zakona, izostanka pribavljanja dozvola, bit će potpuno srušena, donoseći ogromne gubitke njegovim kreatorima.

Do 2005. godine razvoj je postao posebna vrsta poslovanja, a danas su njegove usluge punog ciklusa tražene bez presedana. Veliki investitori, stručni konsultanti i menadžment kompanije su uključeni u razvoj velikih stambenih kompleksa raspisuju se tenderi za odabir arhitekte-projektanta, od čijeg rada zavisi polovina uspeha i isplativosti budućeg projekta (često se pozivaju profesionalci iz drugih zemalja); ).

Šta je razvoj?

Razvoj je poslovna djelatnost u oblasti izgradnje nekretnina, tokom koje se postojeće zemljište ili zgrada transformiše, što rezultira stvaranjem novog objekta veće vrijednosti u odnosu na prvobitni. Programer je organizacija (ili preduzetnik) koja prati ceo proces implementacije projekta:

dizajn;
kupovina zemljišta;
dobijanje građevinskih dozvola;
zaključivanje ugovora sa investitorima i izvođačima;
potraga za agentima, brokerima za prodaju gotovih nekretnina.

Često su aktivnosti razvojnih firmi povezane s potragom za investicijama za razvoj projekta - banke, veliki investitori. Takođe, reč „developer“ je sinonim za „developer“, što je pravno lice koje poseduje zemljišnu parcelu i privlači ulaganja u izgradnju stambenih zgrada, tržnih centara i drugih objekata radi dalje prodaje ili iznajmljivanje za profit.

Faze

Razvoj se sastoji od sljedećih faza:

Izrada projekta i koncepta izgradnje;
Potraga za zemljištem, analiza infrastrukture i pogodnost lokacije;
Dizajn, procjena troškova;
Traženje građevinskih organizacija, sklapanje službenih ugovora;
Implementacija i upravljanje projektom.

Vrste

Postoji nekoliko vrsta razvoja:

stambene nekretnine;
prigradske nekretnine;
komercijalne nekretnine;
zemljišne parcele.

Objekti nekretnina, pak, podijeljeni su u nekoliko klasa:

ekonomija;
elite;
posao.

U zavisnosti od finansijskog upravljanja, razlikuju se sledeće vrste razvoja:

razvoj naknade (programer dobija fiksnu naknadu za svoj rad, ali ne preuzima odgovornost za rizik od finansijskih gubitaka)
spekulativni razvoj (odgovornost je u potpunosti na programeru).