Da li je moguće napraviti udruženje vlasnika kuća u jednom ulazu. Kako kreirati HOA: uputstva korak po korak i organizaciona procedura. Kako otvoriti HOA

Stanovnici bilo koje "visoke zgrade" mogu generalna skupština odlučiti o izboru jednog ili drugog oblika upravljanja. Štaviše, građani su dužni to učiniti, inače će kuća ostati bez održavanja i bez obezbjeđenja. neophodna sredstva. Vlasnici stanova imaju pravo samostalno izabrati opciju upravljanja od onih odobrenih zakonom.

Jedan od popularnih oblika MKD management se smatra udruženjem vlasnika kuća (HOA). Danas pozivamo čitatelje da prouče korak po korak upute o tome kako stvoriti HOA u stambene zgrade u 2019.

Ako razgovaramo jednostavnim riječima, onda je riječ o udruženju vlasnika kuća u stambenoj zgradi. Što se tiče tumačenja zakona, Zakon o stanovanju Ruske Federacije definiše partnerstvo kao neprofitna organizacija, koja je stvorena posebno za raspolaganje zajedničkom imovinom u okviru zakona.

IN U poslednje vreme Na internetu postoji mnogo negativnih kritika o ovom obliku upravljanja MKD-om. Uglavnom se pritužbe odnose na nepoštenje izabranog predsjedavajućeg i nepostojanje punopravnog sistema naseljavanja sa stanovnicima. Ponekad se problemi javljaju i u fazi organizovanja partnerstva.

Ako govorimo o svrsi stvaranja HOA, onda je najvažnije imati otvoren pristup finansijama i kasnijoj potrošnji Novac poboljšati okolinu i omogućiti građanima ugodan život. Ako se pravilno organizira, neće biti negativnih posljedica, naprotiv, ljudi će dobiti dodatne mogućnosti i pogodnosti.

Gdje započeti organizaciju partnerstva?

Organiziranje HOA može biti ispunjeno određenim poteškoćama. Prije svega, potrebno je riješiti pitanja pravnog i finansijski plan. Važno je utvrditi ko će voditi papirologiju neophodnu za registraciju zajednice i ko će obavještavati stanovnike o skupštini.

Kao pomoć, možete koristiti Stambeni kod Ruske Federacije, koji detaljno opisuje postupak organiziranja zajednice, naglašavajući važne točke. Sve ove odredbe i zahtjevi moraju se vrlo striktno poštovati, jer čak i najmanje kršenje može uzrokovati da se organizacija proglasi nelegalnom.

Najvažniji uslov pri organizovanju HOA je da se sprovede glasanje stanovnika. Nova organizacija tek tada će se smatrati legalnim kada prilikom glasanja vlasnici najmanje 50% stambenog prostora u kući pristanu na njeno stvaranje. Odluka o osnivanju partnerstva se donosi na prvom sazivu, ali za kompletiranje papirologije sastavlja se inicijativna grupa građana i šalje prijavu opštini.

Procedura održavanja sastanka vlasnika

Unaprijed formirana grupa proaktivnih stanovnika preuzima odgovornost za organizaciju generalnog sastanka. U tu svrhu građani sastavljaju dnevni red i upućuju pozive za sjednicu na način propisan zakonom. Važno je da se pisma stanarima uruče najkasnije 10 dana prije predviđenog datuma.

Za to vrijeme te iste osobe razvijaju Statut organizacije i pripremaju posebne formulare za glasanje. Tokom događaja, svako pitanje se izgovara posebno i glasa se o svakoj tački. Sve radnje učesnika i rezultati glasanja se evidentiraju poseban dokument– protokol. Na prvoj sjednici, po pravilu, biraju se upravni odbor i predsjednik HOA. Ovo se dešava nakon donošenja odluke o osnivanju partnerstva.

Treba reći nekoliko riječi o kvorumu. Činjenica je da se glasanje smatra validnim tek kada je glasalo više od 50% učesnika. Glas svakog člana zajednice ima različitu težinu u skladu sa veličinom stambenog prostora u vlasništvu građanina. Što je stan veći, glas je značajniji.

Dalji koraci za stvaranje partnerstva

Nakon donošenja potrebnih organizacionih odluka, svaki član odbora ima pravo prenijeti prijavu i dokumente za registraciju HOA na poreska uprava. Da biste to uradili, moraćete da obezbedite:

• prijava na obrascu 11001;
• zapisnik odbora;
• potvrda o uplati državne dažbine;
• Povelja zajednice, pripremljena u dva primjerka.

Registracija podnesene prijave će trajati do sedam radnih dana. Potom se od članova odbora i predstavnika opštine formira posebna komisija koja sprovodi proceduru prijema i prenosa kuće. Dodatno se priprema i prenosi sva potrebna tehnička dokumentacija.

Konačno, menadžeri partnerstva će morati da pripreme i pošalju posebna obavještenja Odboru za upravljanje imovinom i Odjeljenju za komunalne poslove Uprave. Osim toga, morat ćete otvoriti bankovni račun za naknadno dopunjavanje od strane stanovnika i trošenje sredstava za plaćanje resursa.

Zaključak

Stvaranje i registracija HOA složen je postupak s velikim brojem suptilnosti i različitih nijansi. Kako bi se osiguralo da kompletirana dokumentacija i samo partnerstvo ne budu zabranjeni u budućnosti, potrebno je pažljivo razraditi primarnu dokumentaciju zajednice i uzmu u obzir sve karakteristike organizovanja ovog oblika upravljanja stambenim zgradama.

Udruženje vlasnika kuća- ovo je jedan od oblika upravljanja stambenom zgradom koji je dozvoljen zakonodavstvom Ruske Federacije. Iz mnogo razloga ova organizaciona formacija je najperspektivnija, jer je tako osnivanje udruženja vlasnika kuća Stanovnici imaju mogućnost da samostalno upravljaju i održavaju svoju imovinu. Mora se reći da je za HOA veoma važno da imaju ujedinjene susjede koji su spremni na međusobnu saradnju.

Ako stanovnici kuće odluče stvoriti HOA, ali ne znaju odakle početi, kako brzo i jednostavno registrirati HOA, ovo će pomoći instrukcija korak po korak stvaranje HOA.

1. Prvi korak. Organizujemo sastanak stanovnika .

Prvi korak je sazivanje glavne skupštine vlasnika stambene zgrade. Na takvom sastanku mora postojati kvorum. To znači da u tome mora učestvovati najmanje polovina plus jedan od vlasnika svih u kući. Uostalom, odluku o izboru oblika upravljanja stambenom zgradom može donijeti samo skupština svih vlasnika stanova.

Treba napomenuti da ako u kući postoji neprivatizovani stambeni prostor, tada njeni stanovnici nemaju pravo glasa i ne bi trebali učestvovati na sastanku. U tom slučaju, vlasnik takvih stanova mora glasati. Obično je ovo opština. Obavijest o datumu sastanka mora se poslati 10 dana prije njegovog održavanja. Ostale stanare također treba unaprijed obavijestiti postavljanjem obavještenja na istaknuta mjesta na svakom ulazu. Također bi bilo dobro obići stanove i obavijestiti stanare o sastanku uz potpis. Ovo je neophodno kako bi se izbjegla potraživanja u budućnosti. Uostalom, u svakoj kući ima takvih nemarnih stanovnika koji mogu iskoristiti situaciju i protestirati zbog rezultata sastanka. “Nisam znao, ništa mi nisu rekli”, reći će na sudu, a ako nema dokaza koji govore suprotno, sud može stati na njihovu stranu. Uostalom, ako barem jedan vlasnik nije obaviješten o njegovom održavanju, može se smatrati da je njegova sjednica održana u suprotnosti sa zahtjevima zakona. Stambeni zakonik Ruske Federacije općenito zahtijeva da se poruke o sastanku šalju svim vlasnicima stanova najmanje 10 dana prije datuma događaja.

2. Drugi korak. Razgovaramo o dnevnom redu.

Pitanja za raspravu na glavnoj skupštini stanara moraju biti unaprijed odobrena. Štaviše, preporučljivo je navesti dnevni red u komunikaciji o datumu i vremenu sastanka. Ova pitanja se moraju vrlo pažljivo razmotriti. Uostalom, ako se zbog nedostatka kvoruma ne održi lični sastanak vlasnika, zakon dozvoljava glasanje u odsustvu. Ali tokom takvog glasanja u odsustvu, pitanja koja nisu uvrštena u dnevni red najavljene lične sjednice ne mogu se staviti na glasanje. Nepoštivanje ovog pravila može dovesti do osporavanja rezultata glasanja u odsustvu na sudu.

Uzorak dnevnog reda za generalnu skupštinu buduće HOA trebao bi uključiti pitanje izbora HOA kao načina upravljanja kućom. Mora se postaviti i pitanje izbora članova odbora HOA, usvajanja statuta i sastava komisije za brojanje, koja će nakon glasanja prebrojati glasove. Predsjednika odbora HOA biraju sami članovi odbora, nakon što vlasnici donesu odluku. Funkcije koje će obavljati predsjedavajući su određene članom 6. Stambenog kodeksa Ruske Federacije.

3. Treći korak. Održavamo sastanak i odlučujemo da stvorimo HOA.

Sastanak o izboru načina upravljanja stambenom zgradom smatra se punovažnim ako na njemu učestvuje 50% + 1 glas svih vlasnika stambene zgrade. Treba napomenuti da glasovi nisu jednaki broju nominalnih vlasnika. Svaki vlasnik ima glasove, ovisno o veličini stambenog prostora koji posjeduje. Ovi glasovi se računaju od ukupne površine cijelu kuću i vlasnika trosoban stanće a priori imati više glasova od vlasnika jednosobnog stana.

Na sastanku je potrebno prvo raspraviti sva pitanja, a zatim glasati o stvaranju HOA. Tek nakon toga potrebno je glasati za članove odbora. Mora biti najmanje tri osobe. Osim toga, na sastanku je potrebno razmotriti Povelju HOA i usvojiti je. Ovo je glavni vlasnički dokument koji treba da prikaže prava i obaveze udruženja vlasnika kuća. Kao osnovu možete uzeti uzorak standardne povelje HOA. Može se prilagoditi vašim potrebama.

Izbor načina upravljanja stambenom zgradom utvrđuje se većinom glasova vlasnika stanova koji su učestvovali na skupštini. Ako se sastanak nije održao, onda glasanjem u odsustvu. Ako je više od 50% glasova svih vlasnika glasalo, a njih više od 50% glasalo je za stvaranje HOA, onda su preostali stanovnici dužni da se povinuju. U slučaju da je postupak kreiranja HOA proveden u skladu sa zahtjevima Stambenoga kodeksa Ruske Federacije.

4. Četvrti korak. Registracija udruženja vlasnika kuća.

Registraciju HOA vrši teritorijalni organ Federalne poreske službe. Za ovu proceduru Morate dostaviti sljedeće dokumente:

Prijava za registraciju pravno lice prema obrascu br. 11001;

Original ili ovjerena kopija zapisnika sa skupštine vlasnika na kojoj je donesena odluka o osnivanju HOA;

Povelja HOA, odobrena od strane skupštine vlasnika kuća, u dva primjerka, ukoričena i numerirana;

Potvrda o uplati državna dužnost za registraciju pravnog lica.

Podnosilac prijave mora platiti državnu taksu i njegovo ime mora biti navedeno na priznanici o uplati. Podnosilac zahtjeva može biti svaki član odbora izabran na glavnoj skupštini kome je povjereno provođenje postupka registracije HOA. Njegovo ime i potpis biće naznačeni na obrascu za registraciju 11001. Dokumenti se mogu poslati Federalnoj poreskoj službi na četiri načina:

Podnesite direktno teritorijalnom poreski organ od strane podnosioca zahteva ili njegovog punomoćnika;

Dostavite u prozor “pošte” kod organa za registraciju;

Pošaljite Federalnoj poreskoj službi običnom poštom ili kurirskom službom;

Registrirajte HOA putem elektronske web stranice državnih službi na Internetu.

U slučaju daljinske komunikacije sa Federalnom poreskom službom registracioni dokumenti vratiće se poštom. Zakon predviđa da se registracija mora izvršiti u roku od 7 radnih dana nakon podnošenja dokumenata Federalnoj poreskoj službi. Ovaj period ne uključuje slanje dokumenata. Registracija se smatra završenom kada registracijsko tijelo Federalne porezne službe izvrši unos o novom HOA u jednom Državni registar pravna lica. U tom slučaju HOA preuzima sva prava i obaveze pravnog lica. Sve značajne promjene u Aktivnosti HOA morat će se odraziti u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica. Odgovornost za njihov ulazak od trenutka državna registracija povjereno predsjedniku odbora HOA. Federalna poreska služba kontroliše rad HOA i ima pravo da je isključi kao pravno lice iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ako ne obavlja odgovarajuće finansijske poslove i ne podnosi obavezne izveštaje.

Korak peti. Djelatnost udruženja vlasnika kuća (HOA).

U obavljanju svojih aktivnosti, HOA se suočava s dvije vrste imovine odjednom: zajedničko vlasništvo svojih učesnika i svojih HOA property. U ovom slučaju, vlastita imovina se stječe nakon registracije na teret doprinosa njenih učesnika ili se prima na korištenje bez naknade. Prema normama Porezni kod U Ruskoj Federaciji, sva pravna lica koja posjeduju imovinu su obveznici poreza na imovinu preduzeća.

U skladu sa Stambeni kod RF HOA ima sljedeća prava:

Obezbijediti zajedničku imovinu na korištenje trećim stranama;

Kupnja ili primanje uz kuću zemljište vlasništvo za izgradnju raznih privrednih objekata i druge vrste poslovanja;

skupiti članarina HOA putem suda, ako vlasnik-član HOA odbije da ih dobrovoljno plati.

Osim toga, HOA ima niz odgovornosti:

Poštivati ​​norme važećeg zakonodavstva Ruske Federacije i njene Povelje;

Pratiti pravovremeni prenos doprinosa od strane članova HOA;

Priprema godišnje procjene troškova i prihoda HOA;

Voditi računovodstvo i blagovremeno dostavljati računovodstvo i poresko izvještavanje, prisutni godišnje finansijski izvještaji na odobrenje od strane skupštine vlasnika kuća;

Upravljanje stambenom zgradom i sklapanje povezanih ugovora za obavljanje funkcija upravljanja;

Zaključuje i raskida radne i građanskopravne ugovore sa zaposlenima radi upravljanja i održavanja kuće;

Zaključiti ugovore za održavanje i potrebne popravke zajedničke imovine HOA;

Održavanje registra učesnika, kancelarijskog rada i računovodstva HOA;

Sprovoditi obavezne skupštine vlasnika;

Obavlja i druge poslove u skladu sa Poveljom.

Svi vlasnici koji postanu članovi HOA dužni su platiti članarinu. Visinu ovih doprinosa utvrđuje skupština HOA na osnovu procjene prihoda i rashoda. Važno je napomenuti da oni vlasnici koji nisu postali članovi HOA i dalje moraju platiti sve troškove održavanja i upravljanja kućom. U tom slučaju se sa svakim od njih mora zaključiti pojedinačni ugovor o pružanju usluga. Iznos takvih doprinosa za održavanje imovine ne može biti veći od članarine učesnika HOA.

Udruženje vlasnika kuća (HOA) je neprofitno pravno lice osnovano od strane vlasnika za upravljanje stambenim prostorom i rješavanje povezanih pitanja. U određenim slučajevima može biti potrebno likvidirati ovu organizaciju. Da bi se to postiglo, mora se poštovati određena procedura, jasno utvrđena zakonom.

Korak po korak uputstva za likvidaciju HOA u 2018

Prije svega, trebali biste znati u kojim slučajevima je takav postupak moguć i koji su razlozi za to. Postoje dvije mogućnosti likvidacije: dobrovoljna i prinudna. Dobrovoljni postupak se provodi odlukom vlasnika, a može se donijeti u vezi sa sljedećim tačkama:

• HOA ne ispunjava zadatke koji su joj dodijeljeni;
• Neefikasne aktivnosti koje rezultiraju značajnim dugom prema drugim ugovornim stranama;
• Činjenica izvršenja zadatka zbog kojeg je partnerstvo stvoreno ili isteka perioda na koji je stvoreno.

Postupak prinudne likvidacije HOA provodi se odlukom suda ako postoje sljedeći razlozi:

• Kršenje važećeg zakonodavstva prilikom osnivanja partnerstva i tokom njegovog postojanja;
• Neefikasne aktivnosti koje su dovele do pojave značajnog duga prema drugim ugovornim stranama;
• Nedostatak aktivnosti;
• Nedostatak potrebnog broja učesnika HOA.

Korak po korak upute o tome kako likvidirati HOA podrazumijevaju jasnu provedbu svih radnji u na propisan način. Kršenje procedure može dovesti do priznavanja takvog postupka nevažećim i gubitka vremena. Stoga je prilikom likvidacije HOA vrlo važno održavati red i pažljivo razmotriti svaki mali detalj.

Sazivanje glavne skupštine

Za likvidaciju HOA, prije svega, treba sazvati skupštinu vlasnika na kojoj će se razmatrati pitanje pokretanja postupka. Dnevni red treba da obuhvati razmatranje razloga likvidacije, imenovanje jednog likvidatora ili komisije i izbor osobe koja će zastupati interese ortaštva u organima vlasti.

Uputstva za likvidaciju HOA predviđaju da ako je organizacija obavljala svoje aktivnosti, tada se mora imenovati likvidaciona komisija, a ako nije bilo aktivnosti dovoljan je jedan likvidator. Preporučuje se striktno pridržavanje ovog pravila, jer zanemarivanje može dovesti do neugodnih posljedica.

Zatim se stavljaju na glasanje tačke dnevnog reda o likvidaciji HOA i nakon prebrojavanja glasova sačinjava se protokol u kojem se konstatuju svi detalji sjednice, uključujući i donesene odluke. Nakon toga, korak po korak likvidacija HOA zahtijeva obavezno obavještavanje teritorijalnog organa Federalne porezne službe o doneta odluka. Obaveštenje mora biti sastavljeno u skladu sa odobrenim zahtevima. Obaveštenje potpisuje predsedavajući sednice (ovlašćeno lice), a potpis mora biti overen. Paket dokumenata za Federalnu poreznu službu uključuje samo obavještenje i jedan primjerak zapisnika sa glavne skupštine. Uputstva za likvidaciju HOA ili TSN (udruženja vlasnika nekretnina) savjetuju da učinite isto. U opštem smislu, procedure likvidacije za HOA i TSN su apsolutno identične za svaki od ovih oblika partnerstva.

Postavljanje informacija o postupku u posebnoj štampanoj publikaciji

Sljedeći korak biće objavljivanje oglasa o početku postupka likvidacije u posebnoj publikaciji „Bilten državne registracije“. Ovo je obavezan uslov, jer na taj način mogući povjerioci mogu upoznati postojeće stanje i podnijeti svoja potraživanja. Zakonom je utvrđeno pravilo da rok za podnošenje potraživanja ne može biti kraći od 2 mjeseca od dana objavljivanja informacije o početku postupka likvidacije HOA. Likvidaciona komisija je, zauzvrat, dužna da samostalno obavesti poverioce o takvoj odluci. Obavijest se šalje poštom.

U roku od dva mjeseca od objavljivanja informacija u službenoj publikaciji, morate očekivati ​​potraživanja od povjerilaca. Kako ne bi gubili vrijeme, preporučljivo je da se tokom ova dva mjeseca izvrši usaglašavanje sa fiskalnim organima oko duga prema budžetu prilikom likvidacije HOA. Pomirenje sa takvim autoritetima jeste preduslov likvidaciju bilo kog preduzeća, stoga se izričito ne preporučuje izbjegavanje takve procedure na bilo koji način.

Uputstva korak po korak za likvidaciju HOA-e u 2018. godini podrazumijevaju obavezan rok od dva mjeseca kako bi se vjerovnicima pružila mogućnost da podnesu svoja potraživanja. Po isteku roka, privremeni likvidacioni bilans, čime će se potvrditi obim raspoložive imovine i spisak navedenih zahtjeva za zadovoljenje.

Bilans stanja se usvaja odlukom glavne skupštine i potpisuje likvidator. Ovaj dokument se mora dostaviti teritorijalnom fiskalnom organu. Uputstva za postupnu likvidaciju TSN-a ili HOA-a zahtijevaju slične radnje, s tom razlikom što je u partnerstvu vlasnika nekretnina potrebno detaljno navesti organizacioni oblik i sastav kompanije.

Nakon dostavljanja likvidacionog bilansa teritorijalnom organu fiskalne službe, isti treba da se proceni i (ako ima nenamirenih potraživanja poverilaca), odnosno podeli između učesnika. Procedura podjele imovine između učesnika prilikom likvidacije HOA može se utvrditi u zapisniku sa skupštine, iako takav postupak nužno mora biti predviđen Statutom postojeće organizacije.

Dakle, ako se poštuju pravila likvidacije korak po korak, bit će moguće riješiti niz pitanja: od nužnosti i svrsishodnosti ovog postupka do najsitnijih detalja njegove provedbe. Kao što je već napomenuto, striktno pridržavanje potrebnih standarda spriječit će greške i riješiti se mogućih problema u budućnosti.

Likvidacija HOA sa dugovima

Ako ste se morali suočiti sa situacijom da postojeća imovina ortačkog društva nije dovoljna za namirenje potraživanja povjerilaca, likvidacija će biti jedini izlaz iz ove situacije. U tom slučaju, prije pokretanja postupka, izvršit će se poseban inspekcijski nadzor čija je svrha utvrđivanje nezakonitih radnji uprave HOA koje su imale za cilj stvaranje vještačkog duga ili druge činjenice prikrivanja prihoda i rashoda. Ako nema sredstava za otplatu duga, partnerstvo može bankrotirati sa očiglednim posljedicama.

Upute korak po korak za likvidaciju stambene zadruge, HOA ili TSN predviđaju obaveznu prijavu likvidatora (komisije) za arbitražni sud ako nema dovoljno imovine za naplatu potraživanja povjerilaca. Time će biti pokrenut stečajni postupak. Stečaj je postupak utvrđivanja solventnosti dužnika, kao i utvrđivanja njegove postojeće imovine. Ukoliko nema dovoljno sredstava, preduzeće će biti proglašeno bankrotom, a svi postojeći dugovi će biti otpisani.

Likvidacija bez duga

Ako je bilo moguće pronaći sredstva za namirenje sa povjeriocima tokom likvidacije HOA-e i druga potraživanja više ne postoje, možete pristupiti odobravanju bilansa sazivanjem sljedeće glavne skupštine. Na dnevnom redu bi trebalo da se nađe i pitanje odobravanja likvidacionog bilansa, a ukoliko bude većina glasova za, bilans će biti odobren i moći će se preći u završnu fazu postupka.

Kako likvidirati TSN, SNT, HOA: upute korak po korak za završnu fazu

U završnoj fazi postupka, odobreni likvidacioni bilans HOA treba dostaviti teritorijalnom organu IFMS-a. Nakon toga, zahtjev za likvidaciju pravnog lica podnosi se organu državne registracije na obrascu P16001. Treba obratiti pažnju na ispravnost popunjavanja obrasca, jer će to biti glavni dokument za unos podataka u državni registar postojećih pravnih lica.

U ovoj fazi postupak se može smatrati završenim. Nakon državne registracije, bit će moguće dobiti službenu obavijest o prestanku postojanja pravnog lica (HOA, TSN i drugi). Od ovog trenutka sva potraživanja prema bivšem ortačkom društvu gube snagu, kao i sve obaveze društva prema trećim licima.

Likvidacija HOA i licenciranje društava za upravljanje

Vlasnici stambene zgrade ima pravo da samostalno upravlja svojom imovinom. Da bi to učinili, moraju organizirati partnerstvo i službeno registrirati njegove aktivnosti. Kako stvoriti HOA u stambenoj zgradi u Rusiji 2020.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Rusko stambeno zakonodavstvo predviđa nekoliko opcija za upravljanje stambenom zgradom.

Jedan od njih je nezavisno upravljanje kroz stvaranje HOA. Kako pravilno organizirati udruženje vlasnika kuća 2020. godine?

Osnovni momenti

Definicija “udruženja vlasnika kuća” znači neprofitno udruženje stvoreno da organizira normalno funkcioniranje stambenog kompleksa.

Konkretno, Zakon o stanovanju Ruske Federacije reguliše pitanja kao što su:

• opšta definicija udruženja vlasnika kuća;
• postupak za stvaranje i državnu registraciju;
• prava i obaveze članova udruženja;
• procedure spajanja, reorganizacije, likvidacije HOA itd.

Glavne odredbe za rad HOA date su u sljedećim članovima Stambenog kodeksa Ruske Federacije:

Korak po korak upute o tome kako besplatno kreirati HOA u stambenoj zgradi

Da biste organizirali HOA u stambenoj zgradi, morate striktno slijediti proceduru predviđenu važećim zakonodavstvom.

U suprotnom mogu nastati poteškoće u fazi registracije djelatnosti ili se naknadno formiranje organizacije može smatrati nezakonitim.

Kratke upute za kreiranje HOA uključuju sljedeće korake:

Donošenje odluke o stvaranju partnerstva	U jednoj kući može se stvoriti samo jedna HOA. Štaviše, formiranje se priznaje kao legitimno kada broj vlasnika lokala sa više od 50% glasova iz ukupan broj vlasnici
Priprema potrebnih dokumenata	Potvrđivanje usvajanja odluke i zakonitosti sastanka
Izrada i odobravanje osnivačkih dokumenata organizacije	Na osnovu čega će se obavljati aktivnosti
Izbor organa upravljanja	Morate odabrati ploču prije registracije. U isto vrijeme, skupština stanara odmah bira revizorsku grupu koja će pratiti rad članova odbora
Registracija TSN-a (HOA)	Da biste to učinili, potrebno je pripremiti potreban paket dokumenata i registrovati se kod poreskih organa kao pravno lice.

Tek nakon službene registracije ortačko društvo može započeti svoje aktivnosti u upravljanju kućom.

Ali morate znati da svaka od ovih faza ima svoje karakteristike i nijanse koje je važno uzeti u obzir i promatrati.

Gdje je najbolje početi?

Stvaranje vlasničkog partnerstva treba započeti formiranjem inicijativne grupe. U principu, jedna osoba može postati inicijator i voditi brigu o pripremnoj fazi, ali će jednoj osobi biti teško izvršiti potrebne aktivnosti.

Za osnivanje inicijativne grupe preporučljivo je na vratima ili informativnim štandovima na ulazima postaviti oglas o sazivanju probne skupštine.

Nakon formiranja grupe aktivnih vlasnika, potrebno je prikupiti podatke o svim vlasnicima prostora.

Potrebne informacije o prostorijama kuće mogu se dobiti od BTI-a, a informacije o vlasnicima prostorija treba tražiti putem Rosreestra.

Sljedeći korak je sazivanje opšte skupštine stanovnika. Svi vlasnici lokala moraju biti obaviješteni o predstojećem sastanku.

Odgovarajuća dokumenta se mogu predati lično uz potpis ili poslati preporučenom poštom. Obaveštenje kaže:

• obavještenje o činjenici održavanja sastanka na inicijativu grupe vlasnika (navesti puno ime);
• mjesto i vrijeme sastanka;
• planirani dnevni red.

Pažnja! Skupština ne može zvanično raspravljati o pitanjima koja nisu na dnevnom redu.
Svi vlasnici prostorija moraju biti obaviješteni najmanje 10 dana prije sastanka.

Ako su na sjednici prisutni vlasnici sa manje od 50% glasova, smatra se da kvorum nije ispunjen i sjednica se mora ponovo sazvati.

Procedura održavanja sastanka vlasnika

Postoje dva načina održavanja opšte skupštine stanovnika:

• licem u lice;
• u odsustvu.

Kada se sednica održava lično, sastavlja se više lista - za upis prisutnih vlasnika i za glasanje o pitanjima na dnevnom redu.

U ovom slučaju, preporučljivo je uključiti tri opcije odgovora - "Za", "Protiv". "Uzdržani."

Sjednicu lično održava predsjedavajući izabran većinom prisutnih. Sekretar se takođe bira da beleži napredak sastanka.

Nakon rasprave o unaprijed određenim pitanjima, glasa se. Vlasnici moraju:

• donosi odluku o formiranju HOA;
• biraju članove odbora i sastav revizijske komisije.

Donesena odluka postaje obavezujuća za apsolutno sve vlasnike kuća, bez obzira na njihovo učešće na sastanku.

Na osnovu rezultata sastanka pripremljeni su sljedeći dokumenti:

• registraciona lista učesnika;
• glasački listovi.

Ako se sjednica nije mogla održati zbog nedostatka kvoruma, sjednica se mora ponovo sazvati. Ali moguće je i održavanje sastanka u odsustvu.

Video: kako napraviti HOA

Prilikom održavanja sastanka u odsustvu, vlasnici prostorija popunjavaju formulare za odluke i predaju ih članovima inicijativne grupe. Rezultati glasanja se objavljuju na informativnoj tabli kod kuće.

Dovršena vlasnička odluka sadrži sljedeće podatke:

• podatke o licu koje učestvuje u glasanju;
• informacije o vlasničkim dokumentima;
• odluke o pitanjima o kojima se raspravlja.

Uspostavljanje Povelje

Kada vlasnici odluče u korist formiranja HOA, to se odobrava. Radi odobrenja održava se i glavna skupština vlasnika koji se žele pridružiti HOA.

Format sastanka se odvija na sličan način - raspravlja se o odredbama Povelje, razvija se njena konačna verzija i glasa se o usvajanju.

Povelja HOA mora sadržavati sljedeće odredbe:

• svrha i vrste djelatnosti;
• legalni status;
• za pojedinačne prostore i zajedničku imovinu;
• postupak formiranja ortačkih fondova;
• ekonomska aktivnost;
• postupak pristupanja HOA;
• prava i obaveze učesnika;
• postupak upravljanja;
• organi upravljanja i nadzora;
• postupak reorganizacije/likvidacije.

Provođenje procesa registracije

Postupak registracije HOA provodi se u poreznoj upravi na lokaciji kuće. Podnosilac prijave je izabrani predsjednik odbora. Potreban paket dokumenti uključuju:

• , ovjeren potpisom predsjedavajućeg;
• zapisnik sa skupštine sa odlukom o organizovanju HOA i davanju saglasnosti na Statut;
• Povelja u dva primjerka;
• podatke o licima koja su učestvovala u glasanju i njihovom udjelu u zajedničkoj imovini;
• o plaćanju za registraciju (4.000 rubalja).

Vlasnici jednog ili više prostorija stambene zgrade može stvoriti HOA - partnerstvo za organizaciju pružanja usluga komunalne usluge i njihovog plaćanja, kao i radi organizovanog upravljanja zajedničkom imovinom.

Stvaranje HOA uključuje dvije glavne faze:

U pripremnoj fazi potrebno je formirati inicijativnu grupu, čiji će članovi objasniti stanarima potrebu stvaranja partnerstva i organizovati sastanak vlasnika stambenih prostorija.

Na sastanku, stanovnici moraju odlučiti da formiraju HOA i odobre statut i organe upravljanja stvorenog partnerstva. Zatim izabrano rukovodstvo treba da pripremi paket dokumenata za registraciju HOA kao pravnog lica.

Udruženje vlasnika mogu osnovati stanari jedne ili više kuća, lokalna područja koji imaju susjedne granice, prema tački 2 čl. 136 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Granice ovakvih teritorija mogu se vidjeti na projektu premjera u urbanističkom odboru lokalne uprave.

U fazi registracije, odbor ortačkog društva popunjava prijavu poreznoj službi za registraciju ortačkog društva i dostavlja dokument potpisan od strane notara i zapisnik sa sastanka rezidenata na kojem je donesena odluka o osnivanju HOA.

Stvaranje inicijativne grupe

Formira se grupa proaktivnih vlasnika u broju od pet osoba za sljedeće svrhe:

• vrednovanje imovine stambenih zgrada;
• obavljanje eksplanatornog rada;
• obavještenje o sastanku radi usklađivanja sa procedurom za registraciju HOA.

Inicijatori mogu saznati informacije o imovini koja je u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova iz BTI.

Nakon toga potrebno je izvršiti obilazak stanova kako bi se saznalo mišljenje stanara o radu postojećeg objekta. društvo za upravljanje i prijedlozi za formiranje partnerstva radi poboljšanja upravljanja imovinom kuće i smanjenja plaćanja na računima, budući da HOA ne ostvaruje profit od svojih aktivnosti, što razlikuje HOA od privatnih kompanija za upravljanje.

Obavijest vlasnika o sastanku višestambene zgrade

Nakon obavljenog obrazloženja, inicijatori formiranja HOA određuju datum održavanja sastanka vlasnika i o tome ih obavještavaju 10 dana prije njegovog održavanja.

Kako bi na sjednici bio prisutan potreban kvorum (vlasnici više od polovine ukupne površine prostorija u zgradama), važno je prenijeti informacije svakom stanovniku. Preporučljivo je koristiti pojedinačna pismena obavještenja u kojima će građani potpisivati ​​svoje podatke.

Ukoliko se naknadno otkrije veća grupa stanovnika koji nisu bili obaviješteni o skupštini, to može dovesti do proglašenja skupštine nevažećim i raspuštanja HOA, pa je potrebno prikupiti potpise najmanje polovine svih stanovnika općine. teritoriju budućeg partnerstva prije otvaranja HOA.

U obavještenju treba navesti datum održavanja sastanka, njegovu svrhu, kao i brojeve telefona članova inicijativne grupe u slučaju da se pojave pitanja.

Održavanje sastanka

Vlasnici stambenih prostorija moraju doći na sastanak sa pasošem i dokazom o vlasništvu za stanovanje. Prije svega, bira se predsjedavajuća sednice, kao i sekretar koji vodi zapisnik. Obično su to članovi inicijativne grupe, koje smo spomenuli u prvim paragrafima uputstva o registraciji HOA.

• formiranje partnerstva;
• izbor organa upravljanja;
• izbor kontrolnih tijela prije nego što postanu HOA;
• usvajanje povelje.

Odluka o formiranju HOA donosi se prostom većinom glasova prisutnih (50% + jedan glas), u skladu sa čl. 1. čl. 136 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Odabir predsjednika u stambenoj zgradi je jednostavan

Predsjedavajući ortačkog društva ima ovlaštenje da djeluje.

Odgovornosti za registraciju osnovane organizacije u poreskoj službi su takođe u nadležnosti predsjedavajućeg.

U ime organizacije iu njenim interesima bez punomoćja, u skladu sa stavom 2 čl. 149 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Član 149. Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Predsjednik Upravnog odbora Udruženja vlasnika kuća

1. Predsjednik upravnog odbora udruženja vlasnika stanova bira se na vrijeme utvrđeno statutom udruženja. Predsjednik odbora ortačkog društva obezbjeđuje sprovođenje odluka odbora, ima pravo da daje uputstva i naredbe svim službenicima ortačkog društva, čije je izvršenje obavezno za ta lica.
2. Predsjednik odbora udruženja vlasnika kuća djeluje bez punomoći u ime ortačkog društva, potpisuje isprave o plaćanju i obavlja transakcije koje, u skladu sa zakonom i statutom ortačkog društva, ne zahtijevaju obavezno odobrenje odbora ortačkog društva ili glavne skupštine članova društva.

   Izrađuje i dostavlja na usvajanje skupštini članova ortačkog društva interne propise ortačkog društva u odnosu na zaposlene u čije su nadležnosti održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i propise o naknadi za njihov rad.

   Usvajanje drugih internih akata ortačkog društva predviđenih ovim Kodeksom, statutom ortačkog društva i odlukama skupštine članova društva.
   (sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 4. juna 2011. N 123-FZ)
   (pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Predsjednik se može birati na dva načina:

1. skupština stanovnika;
2. sastanak članova odbora.

U drugom slučaju, stanovnici biraju članove odbora HOA (od 3 do 5 ljudi) na generalnoj skupštini. Članovi odbora naknadno biraju predsjednika.

Ako postoji veliki broj vlasnika kuće, može se održati glasanje u odsustvu za članove odbora. U slučaju glasanja u odsustvu, članovi odbora se biraju po listi prilikom obilaska stanova inicijativna grupa, a glasačke listiće mora potpisati lice koje je glasalo i podaci o njegovom pasošu moraju biti naznačeni.

Mandat na koji se bira predsjedavajući mora biti naveden u statutu organizacije. Za izbor predsjedavajućeg potrebni su glasovi vlasnika više od polovine svih kvadrata stambenog prostora koji pripada stvorenom partnerstvu.

Pored predsjedavajućeg, na osnivačkoj skupštini potrebno je izabrati članove kontrolno-revizijske komisije, čiji je osnovni zadatak kontrola finansijske aktivnostičlanovi odbora. Kontrolno-revizijska komisija bira se na period do dvije godine.

Izrada i usvajanje povelje

Statut stvorene organizacije moraju izraditi inicijatori stvaranja partnerstva prije generalne skupštine.

• zapisnik sa sastanka;
• usvojena povelja;
• podaci o licima koja su glasala;
• podaci o kvadratnih metara pripadnost licima koja su glasala;
• potvrda o uplati državne pristojbe (4000 rubalja).

Zapisnik sa sastanka i povelja moraju biti ovjereni kod notara i imati kopije.

Odabirom OKVED

Prije podnošenja dokumenata poreznoj službi, predsjednik HOA mora odlučiti o klasifikaciji stvorenog partnerstva prema OKVED-u. OKVED kod se utvrđuje u zavisnosti od statutarnih ciljeva organizacije.

Za većinu HOA prikladni su sljedeći kodovi:

• šifra 70.32 – upravljanje nekretninama;
• šifra 70.32.1 – upravljanje radom stambenog fonda.

Ako sumnjate, možete poslati službeno pismo poreznoj službi s pitanjem koji kod je prikladan za određenu organizaciju.

Popunjavanje prijave za registraciju

Za registraciju HOA, predsjedavajući podnosi pripremljenu dokumentaciju poreskoj upravi i popunjava zahtjev na obrascu P11001, koji mora sadržavati sljedeće podatke:

1. naziv kompanije;
2. adresa organizacije;
3. podatke o vlasnicima koji su osnovali organizaciju;
4. podaci o osnivačima;
5. OKVED kod.

Podaci o svakom osnivaču (članu odbora) moraju se dati na posebnom listu. Svaki list prijave potpisuje predsjedavajući.

Naziv organizacije naveden prilikom registracije kod poreskog organa mora sadržavati riječi „udruženje vlasnika kuća“, prema čl. 135 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Zahtjev je moguće podnijeti poštom, ali u tom slučaju svaki list prijave mora biti ovjeren potpisom kod notara. Ovjera prijave nije potrebna samo kada predsjedavajući lično preda svoj pasoš organu za registraciju.

Nakon podnošenja prijave sa dokumentima, poreski službenici moraju u roku od tri dana registrovati ortačko društvo kao pravno lice.

Razlozi za odbijanje

Nakon provjere dostavljenih podataka i dokumenata, poreski organ može odbiti registraciju pravnog lica u sljedećim slučajevima:

• navođenje lažnih podataka u prijavi;
• korištenje lažnih dokumenata;
• obezbjeđivanje nekompletnog paketa dokumenata;
• davanje izvoda iz njega umjesto zapisnika sa sastanka;
• potpisivanje prijavnih listova od strane neovlaštene osobe.

Razlog odbijanja poreski službenici moraju navesti u pisanoj formi. Kada se razlog otkloni, možete ponovo podnijeti prijavu za registraciju.

BITAN! Poreska služba nije ovlašten da provjerava usklađenost sa procedurom za kreiranje HOA-a kako je definirano u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije i drugim pravila zakonodavstvo Ruske Federacije.

Dakle, znanje o tome kako organizirati HOA može biti dobra alternativa kompanijama za upravljanje ako se u odbor izaberu odgovorni vlasnici kuća koji razumiju stambeno zakonodavstvo i imaju upravljačko iskustvo. Prilikom stvaranja partnerstva važno je informisati što veći broj stanovnika i ispoštovati sve potrebne formalnosti kako bi se spriječilo raspuštanje organizacije zbog kršenja pravila njenog osnivanja.