Razno 

Da li je moguća prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom? Da li je moguće prodati stan kupljen materinskim kapitalom?Upute korak po korak. Odgovorila Elena Vasiljeva, generalni direktor Foros revizije

Prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom

Za poboljšanje uslove za život građani se podstiču da koriste razne vladine beneficije. Jedan od ovih je materinski kapital, ali ako je potrebno, može se postaviti pitanje: kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Da li je to moguće, jer dio finansijskih sredstava pripada državi?

Da li je moguće prodati

Država obezbeđuje različite vrste socijalna pomoć mladim i velikim porodicama, materinski kapital je jedan od vidova socijalna podrška, izdaje se u porodicama koje su imale drugo dijete. Materinski kapital je dokument koji označava određeni iznos (za 2018. iznosi 453.026 rubalja); ova sredstva se ne mogu primiti u gotovini. Namjena ove subvencije ima više smjerova, možda se može iskoristiti za odlazak majke u penziju, potrošiti na školovanje djece ili uložiti u kupovinu nekretnina. Najčešća opcija je kupovina stana uz ulaganje materinskog kapitala.

Provođenje transakcije za kupovinu kuće uz učešće materinskog kapitala ima niz karakteristika i nijansi. U većini slučajeva nekretnine se kupuju uz hipoteku i uz ulaganje materinskog kapitala u isto vrijeme.

Ali ponekad porodice moraju prodati takav stan zbog:
  • sa željom za stjecanjem velike površine;
  • Preseljenje u drugi grad;
  • želja za sticanjem privatna kuća.
Prodaja će biti podložna određenim okolnostima:
  • starost djece u porodici;
  • dostupnost hipotekarnih subvencija;
  • oblik vlasništva koji djeca imaju.

Stanovi kupljeni uz učešće materinskog kapitala prodaju se na isti način kao i svaki drugi u kojem su maloljetnici suvlasnici.

Pravila prodaje uključuju:
  • sve manipulacije se provode samo uz dozvolu organa starateljstva od strane zakonskih zastupnika;
  • Prijavu moraju podnijeti lično roditelji ili zakonski zastupnici, a ovlaštena lica to ne mogu učiniti.

Organi starateljstva u roku od mjesec dana pregledaju dostavljene papire i provjere da li su povrijeđena prava djeteta. U skladu sa svim zahtjevima organa starateljstva, prodati kuću sa ugrađenom prostirkom. kapital se može koristiti kao i svaki drugi.

Procedura

Žele prodati kvadratnih metara sa sredstvima koja su u njih uložena iz materinskog kapitala, prodavac treba da se pridržava sledeće procedure:
  • Prodavac bi trebao unaprijed pronaći prostor za kupovinu, to će ubrzati proces prodaje. Nakon što ste pronašli odgovarajući stan, trebali biste sastaviti preliminarni ugovor o kupoprodajnoj transakciji, navodeći dijelove koji će biti dodijeljeni članovima porodice;
  • potrebno je pripremiti paket papira potrebnih za transakciju;
  • uz dokumente mora biti priložena dozvola za prodaju stambenog prostora dobijena od službe starateljstva, potrebna je samo ako su djeca mlađa od 18 godina;
  • primanje preliminarne uplate za stambeni prostor koji se prodaje, iznos uplate je naveden u predugovoru;
  • Zatim se registruje kupoprodajni ugovor - to se može učiniti u registracionoj komori ili preko MFC-a. Nakon toga, novi vlasnik dobija potvrdu o vlasništvu;
  • Nakon završetka svih ovih radnji, vrši se potpuna nagodba između strana u transakciji.
Ako je stan koji se prodaje kupljen ne samo materinskim kapitalom, već i hipotekarnim sredstvima, tada će se svim radnjama dodati sljedeće radnje:
  • prijenos sredstava primljenih od kupca u banku zajmodavcu radi prebijanja postojećeg hipotekarnog duga;
  • dalje, za sklapanje kupoprodajnog ugovora potrebno je odobrenje banke, ako se odobri, obaveze na nekretnini će biti uknjižene na kupca;
  • Stan pod hipotekom smatra se pod teretom, uklanja se nakon namirenja po postojećem ugovoru o kreditu.

Korištenje hipotekarnih sredstava pri kupovini novog doma omogućava vam da prvo uknjižite nekretninu na ime roditelja, a zatim dodijelite udjele djeci, što će zahtijevati notarsko ovjerenu obavezu.

Uslovi prodaje

Stambena nekretnina kupljena ulaganjem materinskog kapitala može se prodati pod sljedećim uslovima:
  • svaki član porodice mora imati određeni udio u stanu;
  • potrebno je pribaviti saglasnost od saveta starateljstva;
  • dozvola Penzionog fonda;
  • Ako postoji hipotekarni kredit, prodavci bi trebali dobiti odobrenje bankarska organizacija zajmodavac;
  • Prodavac treba unaprijed pronaći stan koji će zadovoljiti zahtjeve organa starateljstva.

Roditelji, koji žele da prodaju takvu nekretninu, kao u principu bilo koju drugu u kojoj su vlasnici djeca mlađa od 18 godina, moraju prikupiti i dostaviti odboru povjerenika uvjerljive dokaze da prava maloljetnika neće biti povrijeđena tokom transakcije. Vjerovatnije je da će se dobiti saglasnost organa starateljstva ako postoji stan za istovremenu kupovinu i pod uslovom da ispunjava uslove odbora starateljstva.

BITAN!!! U provođenju radnji upisa moći će sudjelovati samo vlasnici imovine koja se prodaje, a takvu transakciju neće biti moguće izvršiti preko punomoćnika.

Potrebni dokumenti

Za izvršenje prodaje stana za kupovinu čiji je kapital koji se zove matični kapital prikupljen, izdat i za kupovinu drugog, u 2018. godini potreban je sledeći paket papira:
  • pasoši svih učesnika u transakciji;
  • odobrenje službe starateljstva;
  • Dozvola PF je neophodna ako se materinski kapital koristi na strani kupca;
  • saglasnost drugog supružnika;
  • isprava o rođenju djeteta ako je mlađa od 14 godina, ako jeste, onda pasoš;
  • ako djeca već imaju 18 godina, potrebno je dobiti njihovu saglasnost za provođenje transakcije;
  • dokumentovani dokaz da imovina pripada prodavcu;
  • pasoši za tehnički i katastarski objekat;
  • potvrdu o nepostojanju duga za plaćanje komunalnih računa.
Nakon pribavljanja svih potrebnih dokumenata, strane mogu sklopiti kupoprodajni ugovor, koji mora sadržavati sljedeće podatke:
  • potpune informacije o stranama koje sklapaju ugovor;
  • razlozi za transakciju koji nisu u suprotnosti sa zahtjevima zakona;
  • informacije o kupljenom objektu, lokaciji, površini itd.
  • veličina troškova stambenog prostora;
  • vremenski period nakon kojeg kupac mora platiti iznos;
  • iznos avansa (depozita) koji je kupac uplatio prodavcu
  • obaveze stranaka i njihova prava;
  • potrebno je navesti da li se koriste subvencije ili socijalna pomoć od države;
  • dokumenti koji daju dozvolu za obavljanje transakcije, potvrđujući zakonitost njene provedbe;
  • potrebno je navesti podatke o strankama koje prenose i primaju novac;
  • Na kraju dokumenta se stavljaju potpisi stranaka.

Vrijedi izvršiti procjenu imovine koja se prodaje, a tu obavezu snosi prodavac. Ako nekretnina koja se prodaje ima teret u vidu hipotekarni kredit, tada ćete morati dobiti dozvolu od organizacije zajmodavca.

Odobrenje organa starateljstva

Dobijanje dozvole od organa starateljstva je vrlo važan korak; u nedostatku ovog dokumenta transakcija se ne može izvršiti, a ako se to iznenada dogodi, bit će poništena.

Dakle, kako ne biste bili odbijeni, trebate uzeti u obzir zahtjeve za takvu transakciju:
  • Prilikom prodaje stana treba imati na umu da novo stanovanje mora odgovarati površini nekretnine koja se prodaje ili biti veća;
  • stan mora imati sve pogodnosti (struja, grijanje i sl.);
  • kupljeni objekat mora biti nadomak vaspitno-obrazovnih ustanova, vrtića, ambulanti i sl.
  • kada se preseli u drugi grad ili regiju, prodavac će morati dostaviti organima starateljstva dokument u kojem se navodi da novo mjesto stanovanja neće štetiti djetetu zbog klimatskih ili drugih uvjeta;
  • socio-ekonomski pokazatelji se takođe uzimaju u obzir u slučaju preseljenja u drugi grad ili regiju.
  • Najvjerovatnije će odobrenje biti dato ako roditelji istovremeno planiraju prodaju i kupovinu drugog stambenog prostora uz poštovanje svih prava maloljetnih učesnika.

Da biste dobili dozvolu, morate se obratiti organu starateljstva, napisati zahtjev u odgovarajućem obrascu i priložiti sve Potrebni dokumenti. Zahtjev je potpisan od strane oba roditelja.

Paket dokumenata za dobijanje dozvole će uključivati:
  • izjave svih strana vlasnika starijih od 14 godina (roditelji, djeca);
  • lične karte svih učesnika, ako su djeca starija od 14 godina, onda će im trebati pasoši, ako su mlađi onda izvod iz matične knjige rođenih;
  • davanje papira koji potvrđuje brak ili njegov razvod;
  • uvjerenje predškolske ustanove za postojeću djecu.
Pored papira koji se odnose na lične podatke, potrebno je dostaviti dokumentaciju sa podacima o kupljenom stambenom prostoru:
  • pasoši za stan (katastarski, tehnički);
  • mora biti dokumentovano, odsustvo dugova na javne usluge uknjižen na kupljeni stambeni prostor;
  • preliminarni dogovor o kupoprodaji nekretnine, koja je ovjerena kod javnog bilježnika
  • pružanje dokumenta koji potvrđuje troškove stanovanja;
  • Potrebna je i izjava prodavca u kojoj se navodi da će ova transakcija biti završena.

Službenik starateljstva dobiva ne samo originale, već i kopije papira; nakon provjere usklađenosti, kopije ostaju zaposleniku. Zakon predviđa rok za razmatranje paketa dostavljenih radova, a on je mjesec dana. Možda da ga dobijete u kraćem vremenskom periodu, sve direktno zavisi od trenutne situacije. Dozvola za završetak transakcije ima rok važenja od tri mjeseca, nakon čega ćete je morati ponovo dobiti. Nakon što su dobili odobrenje i obavili transakciju u roku od mjesec dana, roditelji moraju dostaviti organu starateljstva papire koji potvrđuju transakciju (imovinski dokument).

Ako su iz nekog razloga organi starateljstva odbili izdati dozvolu, tada trebate:
  • nađi drugu životni prostor, koji će više odgovarati zahtjevima starateljstva;
  • ili se obratiti sudu sa dostupnim dokumentima i razlozima za dobijanje odobrenja preko njih.

U prvom slučaju postupak će trajati manje vremena i novca nego sudski postupak, ali ponekad je to jedina opcija. Treba imati na umu da pored produženog vremenskog perioda prilikom kontaktiranja sudovi, trebat će vam i investicija Novac.

PAŽNJA!!! Zakon ne ograničava ulaganje sredstava materinskog kapitala samo ako se radi o stambenom zbrinjavanju, odnosno moguće ih je iskoristiti za kupovinu kuće, stana ili za izgradnju kuće, ali prethodno stečeno zemljište. Svi slučajevi zahtijevaju od vlasnika da dodijele udjele u nekretninama postojećoj djeci.

Ograničenja

Glavno ograničenje pri prodaji imovine sa uloženim materinskim kapitalom u nju je nedostatak dozvole organa starateljstva (član 36. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Provođenje transakcije bez ovog odobrenja je nemoguće ili će biti poništeno ako se prodaja izvrši na prevaru.

Prilikom kupovine nekretnina pomoću hipotekarnih sredstava, trebali biste unaprijed dostaviti dokumente bankama, jer organizacije često odbijaju izdati sredstva. To je zbog činjenice da se stanovanje uknjižuje uzimajući u obzir vlasnike maloljetnika, a ako kupac postane nesolventan, banka nema pravo oduzeti stan, čiji udjeli pripadaju djeci. U nedostatku sredstava, transakcija se ne može izvršiti.

Ako prodavci planiraju da se presele u drugu regiju, tada je moguće dobiti odricanje od starateljstva, jer se to može smatrati pogoršanjem uslova. Da biste dobili odobrenje, morat ćete uvjeriti odbor da je to neophodno zbog trenutne situacije. životnu situaciju(rad, itd.).

Rizici za kupca

Prodaja stambenog prostora kupljenog materinskim kapitalom obavlja se gotovo na isti način kao i redovna transakcija, s jednom glavnom razlikom - prisustvom dozvole organa starateljstva. Da li ova transakcija predstavlja rizik za strane?

PAŽNJA!!! Ukoliko prodavac ne krije da je stan za prodaju kupljen na kat. kapitala, onda nema rizika, ali ako se koristio i to je skriveno, onda mogu nastati problemi za kupca.

Činjenica prikrivanja može se izvršiti prilikom registracije samo za jednog vlasnika bez dodjele udjela na ostale članove porodice; u tom slučaju mora postojati notarsko ovjerena obaveza dalje dodjele udjela djeci. Obaveza nije formalizovana i ispostavilo se da je stan stavljen na prodaju bez dodjele dionica djeci. Ubuduće se može podnijeti sudski zahtjev za naknadu štete ili dodjelu udjela koji pripada djetetu.

Dakle, prodaja nekretnine koja je izvršena materinskim kapitalom je moguća kao i svaka druga. Samo trebate imati na umu da ćete, kao iu svim slučajevima sa vlasnicima koji nisu punoljetni, morati kontaktirati organe starateljstva za dozvolu za obavljanje transakcije. Odobrenje od organizacije moguće je dobiti samo ako se poštuju sva prava djeteta vlasnika nekretnine. Kupac treba da bude oprezniji prilikom kupovine stana od vlasnika koji imaju troje i više djece, a stan se prodaje samo uz naznaku jednog vlasnika.

Prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom - nije najlakša operacija. Problem se odnosi na poštovanje imovinskih i stambenih interesa djece. Novo kućište mora biti isto ili bolje od prethodnog. Osim toga, organi starateljstva moraju odobriti transakciju. Kako pravilno provesti proceduru?

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugu nekretninu? Sve ovisi o tome da li je nekretnina uredno uknjižena.

U slučaju materinskog kapitala, imovina se raspoređuje na sve članove porodice bez izuzetka. Stan mora biti u zajedničkom vlasništvu. I ne daje se više od 6 mjeseci za registraciju. Udjeli se dodjeljuju sporazumom između članova porodice.

Prodaja direktno utiče na interese dece, uključujući i pravo na normalne uslove života. Prije svega, roditelji moraju poštovati prava svoje djece. To je kontrolisano vladine agencije i, prije svega, od strane organa starateljstva. Ukoliko se krše prava djece, a imovina nije ispravno uknjižena, može doći do problema sa njenom prodajom.

Organi starateljstva obično lako daju saglasnost ako planirate kupovinu stambene zgrade ili stana veće površine. Ovo ne samo da će poboljšati uslove života djece, već će im omogućiti i veći udio. Osim toga, često govorimo o kupovini stana u novogradnji.

Zakonodavni okvir

Ako je stan kupljen materinskim kapitalom, za njega vrijede sva ista pravila kao i kod prodaje stambenog prostora u kojem udjeli pripadaju maloljetnicima.

  1. Sve radnje obavljaju zakonski zastupnici uz dozvolu organa starateljstva. Roditelji imaju obavezu da se prijave samo lično. Punomoćnik ne može djelovati u ime roditelja.
  2. U roku od mjesec dana organi starateljstva donose odluku. Ovo vrijeme je neophodno za provjeru poštivanja prava maloljetnika.
  3. Djeci se mora obezbijediti ekvivalentan ili bolji smještaj. Pogoršanje kvaliteta životnih uslova je neprihvatljivo. Stan možete prodati samo ako ga kupite u isto vrijeme nove nekretnine. Ako je površina stana manja, djetetu treba dodijeliti veći dio.
  4. Lokacija stanovanja je važna. Dakle, ako se gradski stan zamijeni za kuću u ruralnom području, može se postaviti pitanje izvodljivosti takve transakcije. Ako se odlučite za promjenu regije stanovanja, potrebno je iznijeti ozbiljne argumente. Dakle, ovo može biti dobra ekologija koja je potrebna djetetu.
  5. Ako starateljstvo ne odobri transakciju, advokati ove organizacije idu na sud. Revizijom tužbena izjava Vodiće se računa o tome da li su roditelji poboljšali uslove života svoje djece.

Mnogi ljudi planiraju da sagrade kuću koristeći majčinski kapital. Ali mnogi ljudi su zabrinuti koliko će vremena trebati da se proda? Odnosi u vezi sa korišćenjem ovih sredstava regulisani su Saveznim zakonom br. 256 od 29. decembra 2006. godine. Njime se ne utvrđuju ograničenja prodaje takvih stambenih jedinica. Glavni uslov je odobrenje starateljstva za transakciju. Ovaj zahtjev je uključen u sljedeće standarde:

  • Art. 21 Savezni zakon “O starateljstvu”;
  • Art. 28 i 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prava djece će se poštovati ako im se daju proporcionalni udjeli u novom stanovanju. Ali u praksi to nije tako lako postići. Potrebno je ne samo pronaći voljnog kupca, već i odabrati odgovarajuću opciju za kupovinu nove nekretnine. Zatim se zaključuje predugovor o kupoprodaji.

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom bez dodjele udjela djeci? Prvo morate otvoriti depozit u banci. Iznos mu se prenosi, jednak trošku dionice. Ovaj postupak je moguć samo odlukom organa starateljstva. Sredstva se odobravaju odmah nakon davanja odobrenja.

Postoji još jedna opcija kada se dodijeli udio u kući ili stanu rođaka. Udio može biti manji ako drugi stanovi imaju veću površinu. Udio se određuje u zavisnosti od razlike u cijeni.

Dozvola

Da bi dobili dozvolu, roditelji moraju lično kontaktirati stručnjaka iz organa starateljstva radi zakazivanja. Na licu mjesta morate popuniti obrazac za prijavu i dostaviti dokumente na razmatranje. Aplikacija sadrži potpune informacije o nekretnini i raspodjeli udjela. Na kraju potpisuju oba roditelja.

Za sve članove porodice potrebno je dostaviti sljedeća dokumenta:

  • pasoši roditelja i pasoši djece starije od 14 godina;
  • rodni listovi male djece;
  • zahtjev za djecu stariju od 14 godina;
  • izjava preostalih punoljetnih vlasnika;
  • Vjenčani list;
  • u slučaju razvoda, prilaže se odgovarajuća potvrda;
  • svedočanstvo iz škole, vrtić ili klinike.

Ne samo originali, već i kopije. Službenik starateljstva će provjeriti usklađenost dokumenata i uzeti kopije. Dodatno, potrebni su dokumenti za nekretnine koje se prodaju i kupuju:

  1. katastarski pasoš;
  2. tehnička dokumentacija;
  3. izvod iz ličnog računa koji potvrđuje odsustvo dugova;
  4. predugovor o kupoprodaji ovjeren kod notara;
  5. uvjerenje o cijeni stana;
  6. izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  7. izjava o garanciji transakcije od vlasnika kupljene nekretnine.

Prema zakonu, organi starateljstva imaju mjesec dana da razmotre zahtjev. Ali odluka može biti izdata i ranije, u zavisnosti od karakteristika imovine i sastava vaše porodice. Potpisuje ga upravnik općina, stavlja se pečat organizacije. Dozvola vrijedi 3 mjeseca, tako da ne odgađajte potpisivanje ugovora i podnošenje dokumentacije za registraciju. Nakon obavljene transakcije roditelji imaju rok od mjesec dana da starateljstvu dostave dokumente u vezi sa prijenosom vlasništva.

Da biste izbjegli bilo kakva pitanja o ispravnosti transakcije od organa starateljstva, potrebno je slijediti određeni redoslijed radnji. Važno je odabrati zamjensko kućište. Mora biti jednak ili bolji od prethodnog svojstva. Ako rođaci vaših roditelja imaju stanove i nemaju ništa protiv, možete od njih izdvojiti dionice.

U nekim slučajevima moguće je kupiti stan manje površine. To postaje moguće ako je prethodni stan u lošem stanju, a kupljeno je manje, ali se nalazi u novoj zgradi. Tada se djeci u novom stanovanju moraju dodijeliti veći udjeli od vlasnika starijih od 18 godina. U ovoj situaciji organi starateljstva priznaju razmjenu kao ravnopravnu.

Ako roditelji planiraju preseljenje u drugu regiju ili lokalitet, potrebni su uvjerljivi razlozi. Ovo može biti potvrda od medicinska ustanova da je djetetu iz zdravstvenih razloga potrebna blaža klima. To može biti i potvrda sa rada jednog od roditelja o prelasku u drugu regiju ili lokalitet, što zahtijeva promjenu mjesta stanovanja za cijelu porodicu.

Dokumenti i molba vlasnika stanova se dostavljaju starateljstvu. Zapisnik o pregledu kupljene imovine sastavlja se od strane inspektora starateljstva. Ako je sve u redu, organi starateljstva će izdati dozvolu za prodaju.

Nakon toga možete potpisati ugovor o prodaji postojećeg i kupovini novog stambenog prostora. Vlasništvo nad novim stambenim prostorom je uknjiženo. Dodjeljuje dionice maloljetnicima. Ako roditelji žele da prenesu puna prava vlasništva kuće na svoju decu, to nije zabranjeno.

Potrebni dokumenti

Prilikom prodaje stana budući vlasnik može zatražiti dokumentaciju za ovjeru pravna čistoća transakcije. Paket dokumenata može uključivati ​​sljedeće:

  • izvod iz matične knjige sa podacima o upisanim;
  • potvrda o nepostojanju duga za interfon, telefon i internet;
  • dokument koji potvrđuje nepostojanje docnji;
  • potvrde iz ljekarničkih i psihoneuroloških ambulanti.

Za registraciju transakcije u Rosreestru potrebno je sljedeće:

  1. pasoši roditelja i djece starije od 14 godina;
  2. dječiji izvod iz matične knjige rođenih:
  3. potvrde o vlasništvu ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  4. rješenje o starateljstvu;
  5. akt prijema i prenosa.

Nakon izvršenog upisa imovine, odjelu starateljstva se dostavlja izvod iz matične knjige o upisu maloljetnika i kupoprodajni ugovor.

Prema čl. 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije, takvo stanovanje se ne može prodati ako nema dozvole starateljstva. Nijedan ozbiljan agent za nekretnine ne bi preuzeo takav posao. Osim toga, Rosreestr može obustaviti registraciju transakcije dok se ne primi cijeli paket dokumenata. Važan uslov je dodjela dionica maloljetnicima.

Starost maloljetnika se ne uzima u obzir. Ako je maloljetan, morat će izdvojiti dio. Njegova veličina se određuje dogovorom članova porodice u zavisnosti od veličine i cijene stana ili kuće.

Ako se stan prodaje prilikom razvoda, prvo se uzimaju u obzir interesi maloljetnih članova porodice. Njima se dodjeljuje odgovarajući udio u novoj nekretnini ili u drugom postojećem stanu. Ustanovljavaju se sljedeća ograničenja:

  1. djeca nisu lišena imovinskih prava i njihovih udjela;
  2. nova nekretnina ne smije biti lošija od postojeće;
  3. Promjena regije prebivališta je dozvoljena samo ako postoje uvjerljivi razlozi.

Ako su svi ovi uslovi ispunjeni, ne bi trebalo biti problema sa prodajom nekretnina. Ako se uslovi zanemare, transakcija se smatra nevažećom.

Većina složeni slučajevi nastaju kada se planira kupovina novih stanova korištenjem hipotekarnih sredstava. Postoji ozbiljna mogućnost odbijanja i zahtjeve treba dostaviti bankama unaprijed. Odbijanje je moguće čak i uz maksimalnu transparentnost i ako se poštuju sva prava djeteta na normalne uslove života.

U skladu sa važećim zakonima, roditelji se obavezuju da će svojoj djeci dodijeliti udjele u imovini. Problem može nastati sa stambenim objektima koji još nisu pušteni u rad. Osim toga, ako vlasnik prestane da plaća kredit, banka ima pravo prodati nekretninu. Ali ako maloljetnici budu vlasnici, banka to neće moći učiniti.

Vrijeme prodaje nekretnina

Zakon ne postavlja ograničenja u pogledu vremena prodaje. Čak i ako su vlasnički dokumenti primljeni nedavno, stan se već može prodati. U ovom slučaju nema potrebe za dodjelom dionica za djecu, jer to treba učiniti u roku od šest mjeseci nakon registracije imovine. Ali, prilikom kupovine nove nekretnine u kojoj će porodica živjeti, djeci je potrebno dodijeliti dionice. Odgovarajuća dokumenta se moraju dostaviti organima starateljstva.

Prilikom prodaje nekretnina kupljenih materinskim kapitalom, sve strane u transakciji snose rizik. Dakle, prodavci snose administrativne i krivična odgovornost. A kupac se može suočiti sa poništenjem transakcije ako su povrijeđena prava djece. Ako se to dogodi, transakcija se proglašava nevažećom odlukom okružnog suda.

U tom slučaju stan se vraća prethodnom vlasniku, a on se obavezuje da će vratiti primljeni novac. U tom slučaju stan se vraća bez obzira na to koliko brzo se vraća uplaćeni novac. Čak i ako organi starateljstva ne reaguju na kršenje prava djeteta, dijete može osporiti dogovor. Ova mogućnost se javlja nakon navršenih 18 godina života.

Najsigurnija opcija, kada se vrši istovremena prodaja starog stambenog prostora i kupovina novog stana. Preporučljivo je zatražiti kopije relevantnih dokumenata od prodavca. Ako ih odbije dati, bolje je razmotriti drugu opciju.

Dakle, zakon ne zabranjuje prodaju stanova kupljenih materinskim kapitalom. Ali važno je poštovati legitimne interese djece. Trebaju izdvojiti odgovarajuće dionice. Postoje i posebne karakteristike prilikom podnošenja zahtjeva banci za hipotekarni kredit.

Kupljena materinskim kapitalom. Ovaj proces ima ogroman broj karakteristika i nijansi. Uostalom, takav postupak obavezuje roditelje da udjele u stečenoj nekretnini dodijele svim članovima porodice. Shodno tome, ako se ne pripremite za proces prodaje ovog stana, mogu nastati problemi. Sve do otkazivanja transakcije. Koje karakteristike i nijanse će se morati uzeti u obzir?

Postoji li mogucnost?

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Imaju li građani takvu mogućnost? Preporučuje se da se prvo pozabavite odgovorom na drugo pitanje.

Činjenica je da je teoretski moguće prodati kupljenu nekretninu. Čak i ako je korišten materinski kapital. U praksi, ljudi ne pribjegavaju ovoj mjeri često. Morat ćete se potruditi. Shodno tome, možete razmišljati o prodaji. Ali tek nakon preliminarne pripreme. Sa čime će se prodavci i kupci morati suočiti? Šta se smatra važnim za uspješnu transakciju?

Hipoteka i prodaja

Potrebno je obratiti pažnju na sljedeću činjenicu: sada se većina nekretnina kupuje uz hipoteku. Štaviše, korištenjem materinskog kapitala. Takvu nekretninu je moguće prodati, ali uz određene probleme. Stan kupljen uz hipoteku od majčinog kapitala teže je prodati nego imovinu bez hipotekarni kredit. Pogotovo ako se novo stanovanje kupuje na sličan način.

Zašto se ovo dešava? Činjenica je da će djeca morati izdvojiti udjele u nekretninama. Ukoliko se kredit ne plati na vrijeme, stan se mora dati na dalju prodaju. A kada govorimo o nedovršenoj kući, onda je zapravo nemoguće dodijeliti dionice maloljetnicima. Ovaj problem se može riješiti. Roditelji će morati da ostave garanciju kod notara da će u roku od šest mjeseci od trenutka kada se stan može koristiti ili otplate hipoteke, maloljetnoj djeci biti dodijeljeni udjeli u stanu.

Visoki rizici

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Vrijedno je zapamtiti da cijena takve nekretnine ne bi trebala biti previsoka. Uostalom, organi starateljstva uvijek štite interese maloljetne djece. Za kupce je kupovina takve nekretnine veliki rizik.

Na primjer, ako se transakcija poništi, kupljena imovina će se morati vratiti. I novac koji je plaćen prodavcu, takođe. Odnosno, biće potrebno vratiti situaciju kao da dogovora nije bilo.

Također treba napomenuti da u roku od tri godine nakon punoljetnosti dijete može ići na sud da se transakcija proglasi nevažećom zbog nedostatka zakonski dodijeljenog udjela u stanu. Ovo je veliki rizik za kupce. Zbog toga ćete morati ne samo pridržavati se svih utvrđenih pravila (o njima će biti riječi kasnije), već i ne naduvavati cijenu nekretnine. U suprotnom će jednostavno biti nemoguće pronaći kupce.

Pitam za dozvolu

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom prilikom razvoda ili u uspješnom braku? Zapravo, uz pravilnu pripremu, u transakciji nema ništa opasno. Glavna stvar je uzeti u obzir rusko zakonodavstvo. Da biste prodali svoj dom, morate kontaktirati organe starateljstva. Oni izdaju posebnu dozvolu. Bez toga je nemoguće prodati nekretnine, gdje se, u principu, dio dodjeljuje djeci. Shodno tome, od ovog procesa mora početi cijeli proces.

Odobrenje za prodaju imovine djece može se dobiti nakon što se roditelji prijave nadležnom organu u mjestu prebivališta maloljetnika. Pravni zastupnici dostavljaju izjavu utvrđenog obrasca, u kojoj prijavljuju planove prodaje nekretnine. Zatim organi starateljstva razgovaraju sa roditeljima i svim maloljetnicima koji već imaju 14 godina.

Kada se ova faza prođe, uslužni radnici moraju osigurati da djeca ne budu u nepovoljnom položaju u svojim pravima. Ako planirate prodati svoju nekretninu kako biste poboljšali kvalitetu svog života, neće biti problema. U suprotnom, potrebno je dokazati da će dijete imati udio u imovini koji neće biti manji od udjela u nekretnini koja se prodaje. Shodno tome, potrebno je odmah izvršiti transakciju kako za prodaju tako i za kupovinu stambenog prostora.

Čim organi starateljstva daju saglasnost na operaciju, ona se može provesti. Bez dozvole, kao što je već spomenuto, nijedan bona fide kupac neće pristati na posao. Obično se relevantni dokument izdaje 2 sedmice nakon što se vlasti uvjere da nema kršenja interesa djece.

Dokumenti za organe starateljstva

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Kao što je već pomenuto, prva faza je kontaktiranje organa starateljstva. Ali preporučljivo je i raspisati oglas za prodaju i tražiti novi stan. Ova tehnika će ubrzati proces.

Koje dokumente je potrebno dostaviti prilikom podnošenja zahtjeva na propisanom obrascu? Roditelji donose:

  1. Potvrda o vjenčanju/razvodu.
  2. Rodni listovi dece.
  3. Pasoši (vaš i vaše djece nakon 14. rođendana).
  4. Certifikati za kupljenu nekretninu.
  5. Dokumenti za nekretninu koja se prodaje (potvrda o vlasništvu).

Ponekad možete i bez predzadnje tačke. Ovo može biti moguće ako:

  • Roditelji su kod notara sastavili dokument kojim su obećali da će ubuduće dodijeliti dionice svojoj djeci.
  • Postoji i drugi stambeni prostor u kojem će maloljetnicima biti dodijeljen dio imovine.
  • Planirano je prebacivanje novca na račune djece (potreban je dokaz).

Shodno tome, nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Prodaja nekretnina ima samo nekoliko načina implementacije u ovoj situaciji. Koje tačno?

Metode prodaje

Ako se ne udubite u detalje komunikacije sa organima starateljstva, onda do direktne prodaje imovine može doći na samo nekoliko načina. Danas, stanovanje kupljeno metodom koja se proučava može:

  1. Prodaja kupovinom novog stana (2 transakcije se obavljaju istovremeno).
  2. Izvršite razmjenu nekretnina.
  3. Izvršite kupoprodajnu transakciju za izgradnju kuće (izuzetno težak način).
  4. Prodajte stan i onda prebacite sredstva na dječiji račun.

Nema više opcija. Ne može se vršiti prodaja nekretnina u svrhu sticanja novca „za život“ ili u bilo koje druge svrhe. Takve transakcije će se smatrati nevažećim.

Ako imate stan?

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Ako postoji stan koji nudi ugodnije uslove za život, ne bi trebalo biti problema sa transakcijom. U takvoj situaciji potrebno je raspodijeliti jednake udjele (u odnosu na one koji su pripadali kapitalom kupljenom stanu) u postojećem stambenom objektu roditelja. Možete dati vlasništvo nad većom površinom, ali ne i manjom.

U ovoj situaciji roditelji bi trebali slijediti algoritam:

  • Pripremiti dokumentaciju za prodaju stana u koji je uložen kapital. Stavite na prodaju (nađite kupce).
  • Upisati pravo svojine na roditeljskom stanu (onom koji je bio bez kapitala) za djecu na udjele koji su dospjeli u prethodnom stambenom zbrinjavanju. Bolje je prenijeti većinu nekretnina kako ne bi bilo pitanja.
  • Obratite se organima starateljstva sa odgovarajućim zahtjevom. Nakon što provjerite uslove života i uvjerite se da su udjeli zaista dodijeljeni, ali u novoj nekretnini možete podići dokument neophodan za rad.

Nema ništa teško ili posebno. Ali opet, dobijeni novac se može potrošiti samo na poboljšanje kvaliteta života (povećanje udobnosti).

Za dom

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom i izgraditi kuću? Ovo nije tako lako uraditi. U ovoj situaciji lakše je zamijeniti nekretninu. Dovoljno je samo dostaviti dokumente organima starateljstva koji potvrđuju usklađenost životnih uslova sanitarni standardi i kvalitet materijala od kojih je zgrada izgrađena. Ali prodaja će biti teža. Kao što je već spomenuto, možete pokušati djelovati preko notara. Piše papir prema kojem će se djeci dodijeliti udjeli u stanu u izgradnji najkasnije 6 mjeseci od dana završetka izgradnje.

Bez dodjele dionica

Ali to nisu sve situacije koje se dešavaju u praksi. Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom bez dodjele udjela? Odgovor je jednostavan – nikako. Organi starateljstva neće dozvoliti takvu transakciju. Jedino ispravno rješenje je dodijeliti udjele djeci u drugim stambenim jedinicama. Ali u isto vrijeme, životni uvjeti i veličina primljene imovine ne smiju biti ništa lošiji nego što su bili u prethodnom stanu.

Izuzetak od prodaje moguć je samo ako je postupak prisiljen - na primjer, potreban je novac za liječenje djeteta. Tada se organi starateljstva sastaju na pola puta. Ali moraćete da pružite niz dokaza u vezi sa korišćenjem finansija. Obavezno je ponijeti ljekarsko uvjerenje ili zaključak ljekarske komisije sa dijagnozom i propisanim liječenjem.

Kupovina ostalih nekretnina

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi? Ovo je već rečeno ranije. Ali postoji još nekoliko nijansi u ovom procesu:

  1. Kupljena nekretnina mora biti slične ili veće površine od one na kojoj je korišćena prostirka. kapital.
  2. Uslovi života u nekretnini se poboljšavaju ili ostaju isti.
  3. Dionice se dodjeljuju djeci ništa manje od onih koje su bile ranije.

Kupnja stana manje površine moguća je samo povremeno. Ali u isto vrijeme, udjeli maloljetnika trebali bi biti slični onome što su bili prije. Imovina drugih vlasnika (na primjer, roditelja) u takvim okolnostima može se smanjiti.

Šta bi prodavci trebali učiniti?

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom bez starateljstva? Nema šanse. Transakcija jednostavno neće biti priznata kao važeća. Samo ako prevariš kupce. Ovo je nepravedno. Prodaja nekretnina se može izvršiti:

  • na svoju ruku;
  • uz pomoć agencija za nekretnine.

Drugi scenario je češći u praksi. U skladu s tim, algoritam akcija bit će sljedeći:

  1. Prodavac priprema dokumentaciju za stan i predaje je agentima za nekretnine.
  2. Traži se kupac,kupnja stana.
  3. Roditelji kontaktiraju organe starateljstva i dobiju dozvolu za transakciju.
  4. Kupoprodajni proces se registruje preko ureda za nekretnine, a dionice se dodjeljuju djeci.
  5. Vlasnici dobijaju potvrde o vlasništvu nad nekretninama.

Ništa teško. Problemi nastaju upravo zato što organi starateljstva ne dozvoljavaju da se kupovina novih stanova odloži za budućnost. Mogućnosti prodaje stana u koji je uložen materinski kapital ne razlikuju se previše od slične transakcije sa običnim nekretninama.

O dokumentima

Jasno je kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom. Koji dokumenti su potrebni za transakciju? Među papirima koji se dostavljaju notaru ili kancelariji za nekretnine su: vlasničke listove, katastarski pasoš za stan, izvod iz BTI i kućne knjige, lične karte (pasoši) stranaka, izvode iz matične knjige rođenih sve dece , dozvola organa starateljstva za transakciju, potvrda iz Jedinstvenog državnog registra, kupoprodajni ugovor, tehnički pasoš stana, izvod iz ličnog računa.

Privlačenje sredstava iz potvrde za materinski stan

Statistike pokazuju da većina porodica u kojima je rođeno 2 i više djece porodiljani kapital troši na poboljšanje uslova života i kupovinu novog.

Pod određenim okolnostima može biti potrebno prodati stan kupljen sredstvima iz certifikata. TO Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom bez kršenja ruskog zakonodavstva?

IN savezni zakon„O dodatne mjere državna podrška porodice sa decom" iz br. 256-FZ od 29. decembra 2006. ne sadrži direktne zabrane otuđenja imovine stečene od strane učesnika državni program apartmani.

Međutim, treba imati u vidu da je stambeni prostor kupljen sredstvima dobijenim od države vlasništvo ne samo roditelja koji su ovim sredstvima platili transakciju, već i dece. Shodno tome, za raspolaganje takvim stanom potrebno je pribaviti saglasnost djece koja imaju djelimičnu poslovnu sposobnost (od navršenih 10 godina).

Budući da se u ovoj situaciji stan smatra zajedničkom imovinom, čiji su suvlasnici maloljetni, za potvrdu prava na njegovo otuđenje potrebna je odgovarajuća dozvola organa vlasti i starateljstva. Morat će pripremiti dokumente koji pokazuju da stambena prava djece neće biti povrijeđena.

  • djeca treba da zadrže pravo posjedovanja nekretnina u novom stanovanju sa jednakim udjelima koji su im dodijeljeni;
  • površina kupljenog stana ne smije biti manja od površine prethodnog;
  • životni uslovi ne bi trebalo da se pogoršavaju nego ranije.

U izuzetnim situacijama (na primjer, hitno je potreban novac za liječenje djeteta), organi starateljstva mogu dati dozvolu za kupovinu novog stambenog prostora koji je manje površine od prethodnog, ali udio predviđen za djecu ne smije biti smanjena.

Kada sva djeca u porodici postanu punoljetna, više nije potrebno pribavljati takvu saglasnost organa starateljstva.

U principu je moguće prodati stan koji su učesnici državnog programa kupili koristeći sredstva sertifikata, ali za to je potreban pristanak dece starije od 10 godina i dozvola organa starateljstva. Umjesto da se stan prodaje, mora se kupiti novi, u kojem stambeni i životni uslovi ne zadiru u prava djece.

Koje dokumente treba pripremiti za organe starateljstva?

Prilikom obraćanja organima starateljstva radi rješavanja pitanja otuđenja stana kupljenog uz potvrdu, njihov predstavnik obavlja razgovor sa roditeljima i njihovom djecom koja su navršila 10 godina života.

Istovremeno, dokumenti se prihvataju na razmatranje, čija lista uključuje:

  • izjava;
  • građanski pasoši roditelja (originalni pasoši sa njihovim kopijama);
  • izvode iz matične knjige rođenih za djecu, a za djecu stariju od 14 godina - njihovi pasoši (originali sa kopijama);
  • pismeni pristanak djece koja imaju 10 godina da otude svoj prethodni dom i kupe novi;
  • potvrde drugih suvlasnika stanova;
  • potvrda o braku;
  • u slučaju razvoda roditelja predočava se potvrda o razvodu braka;
  • dokumentaciju za otuđeno stanovanje (uključujući potvrdu o vlasništvu, izvod o stanarima, ako je potrebno - tehnički certifikat ZTI, a za privatnu kuću će biti potreban plan granica);
  • potvrdu o nepostojanju dugovanja po računima za komunalne usluge;
  • koji se odnosi na kupljeni stambeni prostor (uključujući preliminarnu verziju kupoprodajnog ugovora).

Da biste dobili zeleno svjetlo za prodaju stana kupljenog zahvaljujući majčinom certifikatu, morate podnijeti odgovarajući zahtjev i uz njega priložiti potrebnu dokumentaciju.

Osobitosti otuđenja stambenog prostora kupljenog uz pomoć majčinog certifikata i nabavke novog

Zahtjev za izdavanje dozvole za prodaju stambenog prostora predmet je razmatranja nadležnog organa u roku od 15 dana. Prije isteka ovog roka, mora se donijeti odluka kojom se daje dozvola za završetak transakcije ili koja sadrži obrazloženo odbijanje. Odluka se uredno saopštava podnosiocu prijave.

U resornom dopisu Ministarstva prosvjete br. 09-M „O zaštiti stambeno pravo maloljetnika” postoji uputstvo prema kojem se od dana prijema dozvole za postupanje sa imovinom ugovor o prodaji stambenog prostora mora dostaviti organima starateljstva u roku od mjesec dana. Ako nakon ovog roka stan nije prodan, morat ćete podnijeti zahtjev za novu dozvolu.

Ali treba napomenuti da se prema ustaljenoj praksi takva dozvola trenutno izdaje na period od 3 mjeseca.

Ako je stan bio u vlasništvu porodice kraće od 3 godine (od 1. januara 2016. - manje od 5 godina), nakon njegove prodaje, njegovi bivši vlasnici su dužni da plate porez na prihod. Ali čak i ako je nekretnina u njihovom vlasništvu kraće od zadatog vremenskog perioda, neće morati da plaćaju porez, ako pravo na poreski odbitak i za jednog poreski period Obje transakcije će biti završene: otuđenje prijašnjeg stambenog prostora i kupovina novog.

Često se stanovanje kupljeno uz pomoć materinskog kapitala kupuje hipotekom. Ako hipoteka u trenutku prodaje još nije u potpunosti plaćena, banka će morati odobriti prijenos obaveza na budućeg novog vlasnika.

Otuđenje stambenog prostora kupljenog na osnovu matične knjige

Lokacija novog stanovanja i uslovi stanovanja u njemu su od velike važnosti prilikom razmatranja zahtjeva roditelja. Tako se pri planiranju preseljenja iz urbanog naselja u ruralno područje ili pri kupovini stana u regiji sa znatno težim klimatskim uslovima razmatra pitanje izvodljivosti preseljenja.

U tom slučaju roditelji moraju obrazložiti svoju odluku i, ako je potrebno, obezbijediti dodatna dokumenta(npr. potvrde o zdravstvenom stanju djeteta sa relevantnim preporukama).

Ukoliko je stan kupljen sredstvima iz materinskog kapitala, može se prodati samo ako je transakcija odobrena od strane organa starateljstva, a potrebna je i pismena saglasnost djece starije od 10 godina. Za zamjenu otuđenog stambenog prostora roditelji moraju odmah kupiti novi, životni uslovi u kojem ne narušavaju prava djece.

Izuzeci mogu biti samo pri kupovini stambenog prostora u završnoj fazi izgradnje i pri preseljenju u drugu regiju ili u inostranstvo. Stan se ne može prodati bez dodjele udjela djeci novi stan, osim u posebnim situacijama dogovorenim sa organima starateljstva (u ovom drugom slučaju daje se odgoda za upis udjela djece na 6 mjeseci). Ako se roditelji razvedu, stambeno pitanje Prije svega, odlučuje se na osnovu interesa djece.

Video o opcijama za isplatu materinskog kapitala:

27. decembra 2017 Priručnik za pomoć

U nastavku možete postaviti bilo koje pitanje