Da li je moguća prodaja stana sa upisanim maloljetnim djetetom? Šta je potrebno za prodaju stana ako su u njemu prijavljena maloljetna djeca i da li je to moguće? Evo liste članaka sa transkriptima

Registracija prometa nekretninama je uvijek rizik za obje strane, jer prodavac može prešutjeti razne karakteristike nekretnine, a kupac može izgubiti novac ako se pokaže da je kupoprodaja formalizovana mimo zakona. Prodaja stana sa maloljetnom djecom najteži je i najčešći problem s kojim se susreće kupac stambene nekretnine.

Prodaja stana sa djetetom vrši se ovisno o raspoloživosti imovinska prava i dijeli se na sljedeće vrste:

prodaja nekretnina sa maloljetnim djetetom kao vlasnikom, uključujući i vlasnika stambenog udjela;
prodaja stana sa upisanim maloljetnim djetetom koje ima samo pravo stanovanja u objektu.

Kao takvi, kupoprodajni ugovori u prisustvu maloletne dece nisu zakonom zabranjeni, ali su značajno ograničeni uticajem državnih organa na mogućnost sklapanja ugovora.

Prava svojine imaju jednu od najvažnijih uloga u mogućnosti prodaje stambenog prostora, stoga se proces sklapanja ugovora u svakom konkretnom slučaju bitno razlikuje. Prije prodaje stana s maloljetnom osobom potrebno je što detaljnije se upoznati sa karakteristikama ove vrste transakcije.

Zaštita prava maloljetnika se ostvaruje kroz uključivanje vladina agencija starateljstvo, kojim se utvrđuju pravila prodaje stana sa maloljetnim licem, u zavisnosti od niza okolnosti, uključujući:

Načini sticanja prava na nepokretnostima - upis poklona ili privatizacije, ugovor o zamjeni ili kupoprodaji, nasljeđivanje i drugi načini sticanja prava;
Prisustvo potraživanja trećih lica, uključujući hapšenja, kauciju itd.;
Starost osobe;
Karakteristike prodaje kuće - način plaćanja itd.

Starost maloljetnika je od posebnog značaja u oblasti građanskog prava, jer je regulisana ne samo građanskim, već i porodičnim pravom.

Dakle, na sposobnost vlasnika da proda stan značajno utiču starost maloletnika i njegova poslovna sposobnost:

Sa 18 ili 16 godina počinje puna poslovna sposobnost. Mogućnost da se steknu puna prava sa 16 godina pojavljuje se nakon postupka emancipacije ili braka.
Od 14. do 18. godine počinje ograničena poslovna sposobnost koja omogućava građanima da sklapaju manje poslove i učestvuju u sudbini svoje imovine.
Od 6 do 14 godina postoji samo djelimična poslovna sposobnost, koja im ne dozvoljava da učestvuju u raspravi o sudbini svoje imovine, ali im omogućava sklapanje malih kućnih ugovora, na primjer, kupovina u trgovinama.
Potpuna nesposobnost do navršenih 6 godina života, kada roditelji ili drugi predstavnici maloljetnika odlučuju o svim potrebnim pitanjima za njega.

Ako je lice potpuno sposobno, postupak prodaje kuće kod maloljetnog vlasnika, kao i kod prodaje stambenog prostora, ako maloljetno dijete registrovano i sprovedeno na standardan način bez angažovanja ovlašćenih lica. U takvim uslovima ne može nastati nikakvi problemi.

Ako je maloljetnik priznat kao potpuno ili djelimično nesposoban, tada je glavni uslov za prodaju stana sa upisanom djecom ili maloljetnim vlasnikom uključivanje osoba uključenih u zaštitu njihovih prava. Tek nakon dobijanja njihove dozvole dozvoljena je prodaja stambenog prostora.

Organi starateljstva i starateljstva djeluju kao garant poštivanja prava i interesa maloljetnika, bez njihovog učešća nemoguće je staviti stambeni prostor na tržište nekretnina ili zaključiti posao, odnosno ugovor o kupovini prostora od maloljetnika. Takav sporazum će biti proglašen nevažećim. Moraju dati saglasnost za obavljanje transakcije sa maloljetnim vlasnikom stana.

Dozvola organa starateljstva za prodaju stana mora sadržavati sljedeće tačke:

odobrenje organa starateljstva za prodaju stana pod uslovima navedenim u kupoprodajnom ugovoru;
spisak uslova za roditelje i konkretan rok koji moraju ispuniti da bi maloljetnom licu osigurali smještaj;
ako se djetetu ne dodijeli novi stambeni prostor, uslovi za otvaranje i otkrivanje posebnog računa za maloljetnika na koji će se uplatiti novac od prodaje;
obaveza roditelja da obaveste organe starateljstva o dodeli imovine maloletnom licu i završetku prodaje stana.

Kada je nemoguće prodati stan i kada će starateljstvo zabraniti transakciju

Predstavnici često imaju poteškoća da završe transakcije kupovine, štoviše, mnogima od njih je potpuno zabranjeno izvršenje. Ovlašteni djelatnici ne samo da vam pomažu da shvatite kako prodati kuću ako je vlasnik maloljetno dijete, već i utvrđuju pravila i karakteristike takvog postupka.

Dobijanje dozvole za registraciju prodaje kuće maloljetnog vlasnika u potpunosti ovisi o sljedećim okolnostima:

Prilikom sklapanja ugovora, prava su značajno narušena, posebno ako tinejdžer izgubi imovinu u cijelosti ili djelimično kao rezultat postupka;
Stečeni stambeni prostor, kao naknada za izgubljenu imovinu, znatno je lošiji od prethodnog mjesta stanovanja i narušava pravo lica da zadrži svoju imovinu do punoljetstva;
Ugovor je zaključen ako jedan od zastupnika odbije da ga izvrši;
Maloljetnik je nasljednik po testamentu koji nije stupio u svoja prava;
Predstavnici nisu sproveli proceduru za dobijanje trajne registracije;
Stan koji je kupljen kao nadoknada je nedovršen ili je u izgradnji;
Nova kuća nema inženjerske komunikacije, posebno snabdijevanje električnom energijom i vodom;
Kupljena imovina je oronula ili u lošem stanju.

Ove okolnosti nisu iscrpne, jer branioci interesa maloljetnika imaju pravo, ukoliko postoje sumnje u vezi sa transakcijom prodaje stana sa maloljetnim licem, odbiti njenu dalju realizaciju.

Kako prodati stan ako je vlasnik maloljetno dijete

Najteži postupak registracije je ako je stan vlasništvo maloljetnog djeteta. Za dobijanje dozvole od starateljstva potrebno je dostaviti sveobuhvatne podatke o imovini koja se kupuje, kao i dokumentovani dokaz o zakonitosti ugovora koji se sklapa.

Karakteristike dizajna

Prilikom registracije DCT-a za nekretninu u kojoj je vlasnik tinejdžer, uzimaju se u obzir svi podaci o kući koja se kupuje, uključujući:

General i životni prostor nova nekretnina;
Lokacija;
Infrastruktura i dostupnost obrazovnih institucija na pješačkoj udaljenosti;
Uslovi života i komunikacija;
Bilo koji drugi razlozi i okolnosti koje mogu uticati na kvalitet života maloljetnika.

Važno je shvatiti da maloljetno dijete ne može kupiti stambeni prostor od oca ili majke, kao i drugih lica koja zamjenjuju roditelje. Takve transakcije su nevažeće. Oni se takođe priznaju kao ništavi u slučaju razvoda i podjele stambenog prostora prilikom razvoda, ako je dioničar ili suvlasnik zajednički izdržavani član. Jedan roditelj može prodati svoj udio drugom, ali ova opcija se ne može ponuditi izdržavanom licu.

Transakcije sa tinejdžerima ili maloletnim vlasnicima koji su mlađi ili stariji od 14 godina imaju određene karakteristike:

Do četrnaeste godine sve postupke provode roditelji ili drugi predstavnici.
Od četrnaeste godine tinejdžer učestvuje u ozbiljnim transakcijama uz dozvolu roditelja, a na svim ugovorima je potreban njegov potpis i saglasnost.

Ugovor o prometu nepokretnosti mora sadržavati podatke ne samo o stambenom prostoru, već i podatke o licu, kao i obaveze zastupnika da maloljetnom kupcu nekretnine kao naknadu. Ako je prodavac stana imao dozvolu, ali zastupnici iz nekog razloga nisu ispunili svoje obaveze, ugovor će biti raskinut.

Da biste odgovorili na pitanje gdje započeti s prodajom stana, morate se upoznati s općom pravnom praksom i utvrđenim pravilima.

Obično procedura izgleda ovako:

Kolekcija potreban paket dokumenti;
Potraga za zamjenskim kućištem;
Zahtjev organima starateljstva za sprovođenje postupka;
Dobivanje dozvole i zaključivanje sporazuma između strana.

Dokumentacija

Dokumentarna komponenta se može podijeliti u dvije vrste:

Radovi koje je potrebno dostaviti nadležnim organima radi dobijanja odgovarajuće dozvole.
Dokumenti za direktno zaključivanje DCP-a.

Da biste prodali stan maloljetnom vlasniku, potrebno je osigurati:

Situacija

Dokumentacija

Posebnosti

Da dobijem dozvolu

· Zahtjev roditelja ili drugih zastupnika i maloljetnika;

· Dokument o registraciji braka, ako postoji;

· Dokumenti za djecu – izvod iz matične knjige rođenih ili pasoš;

· Pasoši predstavnika;

· Vlasnički dokumenti za stambeni prostor koji se prodaje;

· Vlasnički listovi za stanovanje;

· Sva dokumenta za stanovanje koju će zastupnici otkupiti.

Organi starateljstva imaju mogućnost da izvrše sve radnje u cilju provjere isplativosti zaključenog ugovora, uključujući i traženje dodatnih podataka.

Za sklapanje sporazuma

· Pasoši svih učesnika, ako ih maloljetnik nema - izvod iz matične knjige rođenih;

· Dokumenti za nekretnine;

· Dozvola i zaključak organa starateljstva;

· Dokumenti o solventnosti itd.

Potrebno je obezbijediti standardni spisak radova, na koji se dodaju samo podaci od zastupnika interesa maloljetnika.

Kuću možete prodati ako je vlasnik stana dijete na potpuno isti način kao iu standardnoj proceduri, samo uz uključenje starateljstva. Ova organizacija može u svakom trenutku odbiti sklapanje ugovora i ostaviti predstavnike i kupce bez ičega, pa se i ovaj scenario mora uzeti u obzir.

Kupovina stana, čiji je jedan od vlasnika maloletno dete, prilično je komplikovana i opasna procedura koja u konačnici može dovesti do novi vlasnik izgubiti i novac potrošen na stanovanje i samu nekretninu. Ako dijete nije vlasnik, već je jednostavno uknjiženo, situacija je nešto jednostavnija, ali i ovdje su mogući brojni problemi. Razmotrimo koji rizici mogu postojati za kupca i kako ih treba izbjeći.

Karakteristike kupovine stana sa djecom

Prva stvar koju trebate razumjeti je da na teritoriji Ruske Federacije organi starateljstva pomno prate poštivanje prava djece. Oni su glavni problem koji može dovesti do gubitka već kupljene imovine. Stoga, prije nego počnete razgovarati o uvjetima transakcije i ostalim pregovorima, prvo se raspitajte da li ima stanova na prodaju. Bez toga, bilo koja operacija se može lako osporiti, što često koriste prevaranti.

Štaviše, za prodavca su u ovom slučaju rizici minimalni. Kao rezultat toga, kupac direktno treba da stalno prati proceduru za dobijanje dozvole, kao i ispunjavanje svih uslova takve dozvole od strane prodavca. Ako uslovi nisu ispunjeni, on najviše rizikuje.

Ko se smatra maloljetnim

Posebno treba napomenuti da su svi maloljetnici djeca, ali nisu sva djeca maloljetna. Štaviše, ne smatra se svako dijete mlađe od 18 godina nesposobnim (što podrazumijeva njegovu ili njenu manjinu).

Djeca do 14 godina su definitivno maloljetna, nema opcija. Ne mogu da potpisuju dokumente i sve radnje za njih obavljaju roditelji ili staratelji. Međutim, nakon 14 godina već potpisuju svoja imena. Bez dopune njihovog potpisa potpisom roditelja, kupoprodajni ugovor i dalje ne važi, međutim, čak i bez potpisa djeteta, dokument se ne može koristiti. Dakle, ako je dijete starije od 14 godina, onda ugovor mora imati i njegov potpis i potpis njegovih roditelja.

Svako dijete između 16 i 18 godina može se smatrati emancipovanim. Odnosno, uprkos njegovoj maloljetnosti, sudskom mu je odlukom priznat pravno sposoban. On može samostalno donositi odluke, uključujući i u vezi s prodajom stana. Ovo je moguće samo pod uslovom da:

Dijete od 16 godina ili starije stupilo je u brak.
Dijete starije od 16 godina počelo je službeno raditi ili čak osnovalo vlastiti posao.

Međutim, sama ova činjenica nije dovoljna – potrebna je sudska odluka. Upravo njeno prisustvo treba razjasniti. Logično je da u takvim situacijama nije potrebna dozvola organa starateljstva.

Rizici za kupca pri kupovini stana sa maloljetnom djecom

Glavni rizik za kupca je mogućnost gubitka kupljenog stana zbog činjenice da će se sama činjenica zakonitosti kupoprodajnog posla osporiti na sudu. Međutim, problemi mogu nastati iz drugih razloga. Na primjer, nakon kupovine kuće ispada da... Pretpostavimo da nema dozvole organa starateljstva, jer su uslovi u novom stanu (ako ga uopšte ima) lošiji nego u starom.

Moguće su i druge slične situacije vezane za djecu koja nisu otpuštena. Takođe je potrebno uzeti u obzir činjenicu da djeca po zakonu moraju živjeti sa roditeljima. Kao rezultat toga, neće biti moguće ukloniti ne samo dijete iz kuće, već i barem jednog od njegovih roditelja.

Najjednostavniji (i najpopularniji) način rješavanja ovog problema je zahtijevati od prodavca da prijavi sve osobe koje žive u stanu prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

primjer: Može se uključiti i uslov za obavezno otpuštanje svih prijavljenih lica preliminarni dogovor kupovina i prodaja.

Za takvu operaciju potrebna je i dozvola organa starateljstva. A nemoguće ga je dobiti ako je dijete otpušteno “nigdje”. Odnosno, prodavac mora imati drugi stan, ne gori od onog koji se prodaje, u koji se dijete može prijaviti barem na kratko.

Najoptimalnija je situacija u kojoj dijete nije vlasnik doma zbog prodaje stana u kojem je upisano. U ovom slučaju njegova prava nisu povrijeđena i nema razloga za odbijanje starateljstva.

Kupovina prethodno privatizovanog stana

Kupovina stana od prodavca takođe uključuje brojne rizike. Glavni je da suvlasnici stambenog prostora moraju biti sva lica koja su službeno živjela u ovom stanu u vrijeme privatizacije. Ovo se posebno odnosi na maloljetnu djecu. Štaviše, ako je dijete otpušteno iz stana manje od šest mjeseci prije privatizacije, organi starateljstva mogu smatrati da je to učinjeno izričito da bi se dijete lišilo prava na nekretnine.

Za kupca je rizik da se čini da stanovanje u kojima nisu prijavljena djeca i nema ni jednog maloljetnog vlasnika odmah postaje problematično ako je takve djece bilo u vrijeme privatizacije. I nije bitno koliko je godina prošlo. Čak i rok rok zastarelosti sa tri godine to ne radi uvijek, jer ga starije dijete lako može vratiti, jer nije znalo za svoja prava.

Kako biste rizike sveli na najmanju moguću mjeru, potrebno je razjasniti kada i ko je privatizovao stan, da li su u tom trenutku ili neposredno prije toga u stanu upisana maloljetna lica i da li je dobijena dozvola organa starateljstva. Ako barem jedna od tačaka nije ispunjena, postoji velika vjerovatnoća da ćete prije ili kasnije izgubiti kupljeni dom.

Stan je prethodno kupljen na materinski kapital

Još jedan problematičan slučaj odnosi se na jednokratnu kupovinu stana od strane prodavca. Prema zakonu, ako je stanovanje kupljeno korištenjem materinski kapital, V obavezno, V određenom periodu, svi članovi porodice trebaju postati njeni vlasnici, uključujući oca, majku i svu djecu.

Ukoliko se ova odredba zakona ne poštuje, odluka o prodaji stana može se osporiti na sudu, jer je nisu potpisali svi vlasnici koji su trebali da potpišu ugovor.

primjer: Stan je kupljen materinskim kapitalom i uknjižen na ime oca porodice. Ženu i svu djecu, ma koliko, trebao je učiniti suvlasnicima. formalno, ovog trenutka Ne prati se previše, ali može “isplivati” prilikom naknadne prodaje ovog stana. Ako se to dogodi, kupoprodajni ugovor se može osporiti na sudu i kao rezultat toga kupac je lišen svih prava na nekretninu. Teoretski, može zahtijevati da prodavac vrati sva sredstva iz stana, ali u praksi prodavac može jednostavno reći da nema novca i da ga nema nigdje. Dalji postupak će najvjerovatnije završiti u korist kupca, ali novac možda nikada neće vidjeti, jer ga je gotovo nemoguće povratiti od osobe koja stvarno, službeno, nema ništa.

Rizik je moguće svesti na minimum, ali je teško:

Prvo, trebate zatražiti dostavljanje neiskorištene potvrde za materinski kapital.
Ako iz nekog razloga nije moguće ispuniti prethodnu tačku, morat ćete se obratiti Fondu PIO za potvrdu da sredstva materinskog kapitala nisu iskorištena.

Problem je u tome što ne postoji utvrđena procedura za izdavanje ovakvih sertifikata. Kao rezultat toga, prodavač (a još više kupac) može jednostavno biti odbijen da ga izda.

Ako prodavac ima dvoje ili više djece, ovo je potencijalno problematična situacija. A ako prodavac ne pristane na sastanak, ne pokušava riješiti problem sa potvrdom od Penzioni fond i odbija da pokaže neiskorišteni certifikat za materinski kapital, onda je bolje da u potpunosti odbijete kupnju takvog stambenog prostora.

Kupnja stana sa maloljetnom djecom

Kupovina stana sa maloljetnim vlasnikom ili registriranom djecom je složena procedura sa mnogo izuzetaka, karakteristika, potencijalnih problema itd. U isto vrijeme, pronalaženje normalnog smještaja na tržištu nekretnina već je teško, a ako isključite sve opcije koje bi uključivale djecu, onda čak i najiskusniji agent za nekretnine vjerojatno neće moći pomoći. Kao rezultat toga, ne morate odmah odustati od svih opcija, već je jednostavno potrebno zaštititi se.

Dobar način da se zaštitite je. Takva polisa konkretno podrazumijeva da osiguravajuće društvo plaća cjelokupni iznos troška stana ako vlasnik iz nekog razloga izgubi prava na njemu nakon sklopljenog kupoprodajnog ugovora. Odvojeno, treba napomenuti da ako osiguravajuće društvo odbija osiguranje ili postavlja vrlo visoku cijenu polise, što znači da će najvjerovatnije nastati ozbiljni problemi sa stanovanjem.

Procedura

Pronađite odgovarajuće stanovanje.
Saznajte sve informacije o maloljetnoj djeci, materinskom kapitalu, privatizaciji i tako dalje.
Pojasnite informacije o dozvoli organa starateljstva.
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora saznajte da li je prodavac spreman odjaviti sve stanare.

Svi moraju biti otpušteni, a ne samo maloljetnici. Gore je već rečeno da dijete mora biti prijavljeno kod roditelja. Kao rezultat toga, ako barem jedan od njih ostane upisan u stanu, dijete se lako može ponovo upisati u stan, bez dozvole novog vlasnika.

Proverite koliko su tačno ispunjeni uslovi dozvole organa starateljstva.
Zaključiti .
Registrirajte imovinska prava u Rosreestr.

Dokumentacija

Okvirna lista dokumenata za kupovinu stana sa maloletnom decom:

Zahtjev roditelja za dobijanje dozvole organa starateljstva. Ako je dijete starije od 14 godina, od njega se traži posebna prijava.
Pasoši svih strana, uključujući i dijete. Ako već nema pasoš, dovoljan je rodni list.
Dokumenti za nekretnine (izvod iz Jedinstvenog državnog registra, potvrda o registraciji, itd.).
Izvod iz matične knjige (izdaje društvo za upravljanje).
Potvrda o odsustvu ili prisutnosti zaostalih zakupnina (izdaje računovodstvo društva za upravljanje).
Saglasnost organa starateljstva za prodaju stana.
Ugovor o prodaji.

Troškovi i rokovi

Gotovo svi sertifikati i dozvole izdaju se besplatno, u rekordnom roku. Po želji, sve se mogu prikupiti za samo 1-2 dana. Istovremeno, kupoprodajni ugovor prvo mora biti ovjeren (košta 2 hiljade rubalja i više), a zatim, nakon što je potpisan i registrovan, mora se upisati vlasništvo (2000 rubalja za svakog novog vlasnika). Cijela procedura, pod uslovom da su postignuti preliminarni dogovori, može trajati najviše 1 sedmicu.

Gotovo je nemoguće samostalno otkloniti sve moguće rizike i probleme, potrebna vam je pomoć iskusnog advokata. On besplatne konsultacije stručnjaci će vam pomoći da otkrijete najvjerovatnije kontroverzne situacije. Spremni su da nastupaju kao predstavnici klijenta, prateći transakciju kupovine i prodaje. Ovakav pristup eliminiše mogućnost prevare i garantuje očuvanje prava klijenta na stanovanje.

Jurij Karlovič Pilčevski

Vrijeme čitanja: 5 minuta

Koji je pravno ispravan način postupanja pri prodaji nekretnine na koju ima pravo maloljetno dijete?

Da li su isti (sa tačke gledišta dokumentaciju kupoprodajne transakcije) slučajevi kada je dijete vlasnik dijela stana, ili kada je jednostavno tu prijavljeno?

Pogledajmo osnovne korake koji se moraju poduzeti da bi se poštivalo slovo zakona.

Da li je uopće moguća prodaja stana sa maloljetnim djetetom?

Maloletnicima se priznaju deca mlađa od 18 godina ( Civil Code RF Art. 26, 28 i 37 i Porodični zakon Ruske Federacije, član 60).

Mala djeca (mlađa od 14 godina) također se priznaju kao nesposobna. Roditelji, staratelji ili staratelji postupaju u svom interesu.

Odnosno, pokazalo se da prodaja nekretnina sa maloljetnom djecom u principu nije zabranjena. Samo što situacija mora ispuniti niz ograničavajućih uslova, a transakciju će pratiti i nekoliko dodatnih pravnih radnji.

Iz perspektive prometa nekretnina, dijete može:

biti vlasnik nekretnine koja se prodaje,
biti upisan (uknjižen) - odnosno imati pravo korištenja stambenog prostora.

Ovo određuje razlike u redoslijedu transakcije i u.

Opcija 1: Maloljetni vlasnik

Bilo koja operacija sa nekretnina, koja svoju suštinu ima u otuđenju vlasništva nad njim (ili prenosu prava korištenja, čak i privremenog):

prodaja,
razmjena,
prelazak na hipoteku po prijemu kredita,
podjela na akcije (u toku privatizacije),
iznajmljivanje nekretnine (ili njenog dijela),

obavezno zahteva dozvolu organa starateljstva i starateljstva (TPA). I uopšte nije bitno hoće li se životni uslovi maloljetnika nakon transakcije pogoršati ili poboljšati.

Prodajem stan sa maloljetnim vlasnikom djeteta

Ukoliko neko od vlasnika nije punoletan, očigledno je da je nemoguće jednostavno prodati stambeni prostor (pa makar i zato što se odmah postavlja pitanje čiji potpis na strani djeteta staviti na ugovor), a djeca mlađa od 14 godina općenito su značajno ograničena u svojoj poslovnoj sposobnosti. Međutim, to ne znači da je dogovor u principu nemoguć.

Sama kupoprodajna transakcija slijedi standardnu šemu, ispunjeni su svi standardni zahtjevi za pismenu, ovjerenu registraciju, registraciju kod državnih organa o činjenici prenosa vlasništva, itd.

Glavna razlika je obavezno prisustvo dozvole za prodaju stambenog prostora dobivene od PLO-a.

Organi starateljstva su pozvani da u postupku prodaje stana ili kuće u kojoj žive maloljetna lica ne budu povrijeđena njihova prava, kao i da spriječe mogućnost nastanka situacije kada djeca ostanu bez krova nad glavom.

Svaki slučaj je individualan, stoga se razmatra posebno, na osnovu interesa djeteta.
Na primjer, komisija može smatrati prodaju stana u metropoli kako bi se kupila „kuća na selu“ korisnom i korisnom za maloljetnog astmatičara.

Zbirka dokumenata na prodaju

Za donošenje odluke, Komisija PLO-a treba da dostavi određenu listu dokumenata (zahtjev se podnosi u mjestu prebivališta):

Prijava za dobijanje odgovarajuće dozvole za promet(potpisano od oba roditelja). Mora sadržavati objašnjenje potrebe prodaje, obavezu da se djeci obezbijedi pristojan život (za uzvrat kupovina jednakih ili boljih stanova).
Pismeni pristanak djeteta- ako već ima 14 godina.
Originalni izvod iz matične knjige na prodaju nekretnina.
Original izvod iz matične knjige rođenih deteta(sa kopijom).
Dokaz o vlasništvu za predmet prodaje (ugovor o kupoprodaji, potvrda o vlasništvu, ugovor o poklonu i sl.).
Eksplikacija(katastarski plan) kuće/stana na prodaju.
Kancelarijska pomoć tehnički inventar (BTI) u vezi sa troškovima stanovanja.
Potvrda o nepostojanju poreskih obaveza za stan(izdaju poreski organi).

Ako iz nekog razloga jedan od roditelja ne može lično da potpiše prijavu, potrebno je dodatno dostaviti:

izvod iz matične knjige umrlih drugog roditelja;
njegova dozvola za prodaju stambenog prostora (ovjerena kod notara);
dokument kojim se jedan od roditelja proglašava nestalim itd.

Biće dodatna prednost da se obezbede dokumenti za novo stanovanje za potvrdu novog uslove za život(ako ih još nema, poslužiće pismo namjere ili preliminarni kupoprodajni ugovor).

Za prodaju stana sa djetetom vlasnikom potrebna vam je pismena dozvola PLO-a.

Budite oprezni, gornja lista je minimalna. Po svom nahođenju, organi starateljstva mogu tražiti potvrde o nepostojanju dugova za stan, dokumente za stanovanje kupljene u zamjenu i druge papire i potvrde.

Ova vjerovatnoća je posebno velika ako članovi komisije imaju razloga da sumnjaju u roditelje u iskrenosti (ili zdravom razumu).

Donošenje odluke PLO-a, njeno izvršenje

Nakon podnošenja prikupljena dokumenta Komisija ih pažljivo proučava i može zatražiti dodatne informacije.

U vašem regionu, razne kompanije mogu biti odgovorne za takve procese. državnim organima, jedini odgovorni organ lokalna uprava nije dostupan (zato je najbolje potražiti savjet od lokalnog advokata prije nego što nastavite).

Obično je potrebno dodatno pribaviti potpis šefa uprave općina koji učestvuje u izdavanju dozvole.

Cijeli proces traje dvije sedmice ili više. Tajming zavisi od kompletnosti dostavljenog paketa dokumenata, složenosti predmeta i potrebe za dodatnim zahtjevima.

Dobivena dozvola potvrđuje zakonitost kupoprodajne transakcije stana. Obavezna je za podnošenje Federalnoj registracijskoj službi. Bez ovog dokumenta neće doći do upisa prenosa vlasništva nad nekretninom na novog vlasnika.

Ugovor o kupoprodaji stana: potpisuje vlasnik koji nije punoljetan

Kada je nekretnina koja se prodaje u zajedničko vlasništvo, svi dioničari moraju potpisati kupoprodajni ugovor. Ali šta ako je jedan ili više vlasnika onesposobljeni zbog manjine?

Djeca mlađa od 14 godina su nesposobna i ne mogu potpisati nikakve dokumente. Roditelji (staratelji, staratelji) nastupaju u njihovo ime.
Između 14 i 18 godina, tinejdžeri mogu lično učestvovati u transakciji (trebaće vam pasoš ili izvod iz matične knjige rođenih).

Građanski zakonik Ruske Federacije uspostavlja još jedno ograničenje na promet nekretninama uz učešće djece, što se ne smije zaboraviti: starateljima, starateljima i njihovim bliskim rođacima zabranjeno je da kupuju, prodaju ili zamjenjuju sa svojim štićenicima (osim donacija ili nasljeđe).

Prodaja stana sa maloljetnom djecom nije zakonom zabranjena.

Izuzeci od pravila

PLO komisija ne zahtijeva uvijek potvrdu dostupnosti novog stambenog prostora za zamjenu stana koji se prodaje. Najvažnije je da komisija utvrdi da nema povrede prava djeteta.

Evo primjera takvih izuzetaka:

Porodica emigrira. Stalni boravak u drugoj državi pretpostavlja da u Rusiji bez kupovine zamjene.
Porodica se seli kod drugog lokalitet . U tom slučaju, na ime maloljetnog lica potrebno je otvoriti bankovni račun na kojem se suma novca, ni manje ni više gotovinski ekvivalent pripadajući udio u stanu.
Kupnja u novogradnji. Kuća možda nije završena (ali ima visok stepen spremnosti). Dodatno, potrebna su objašnjenja (potkrepljena dokumentima) gdje će dijete živjeti do puštanja kuće u funkciju.

Ako je ispunjen jedan od uslova, organi starateljstva mogu odobriti prodaju nepokretnosti u delimičnom vlasništvu deteta, bez istovremene kupovine sličnog ili boljeg stambenog prostora.

Opcija 2: Dijete je upisano (nije vlasnik) u stambeni prostor koji treba prodati

Kako možete prodati stan sa upisanim maloljetnim djetetom?

Iako ovdje možete bez dozvole organa starateljstva, složenost će biti nešto drugačija: u trenutku kupoprodajne transakcije maloljetna djeca ne bi trebala biti prijavljena u stambeni prostor koji se prodaje. Drugim riječima, potrebno ih je ispisati.

Nemoguće je dijete otpustiti „nigdje“, ono mora biti prijavljeno negdje drugdje (kuća, stan).
Neće odgovarati bilo koje novo mjesto registracije. Stanovanje mora imati uslove za život djece, moraju biti ispunjeni svi sanitarni i sigurnosni zahtjevi.
U idealnom slučaju, novi uslovi stanovanja bi trebali biti bolji od starih.

Postoji nekoliko načina za prijavu (registraciju) maloljetnog djeteta, ovisno o uzrastu:

Do 10 godina: u mjestu prebivališta roditelja, u uredu za izdavanje pasoša na osnovu zahtjeva roditelja (član 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ostali rođaci nisu prikladni za ovu svrhu.
Od 10 do 14 godina: mogu živjeti ne sa roditeljima, već sa drugim voljenim osobama (baka i djed, odrasla braća ili sestre).
Od 14 do 18 godina: pored prve dvije opcije, imaju pristup smještaju na drugoj adresi (službe za pasoše su dužne da ih prijave u mjestu stvarnog prebivališta).

Vrijedi uzeti u obzir da ako je malo dijete pod starateljstvom i ne odgajaju ga direktno bliski srodnici (tj. pripada „rizičnoj grupi“ sa pozicije mogućeg kršenja njegovih prava i interesa), onda je ipak potrebno uključiti PLO.

Prodaja stana uz učešće djece jedna je od najproblematičnijih transakcija otuđenja. Država posebno strogo štiti interese maloljetnih građana.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

Kako prodati stan u Ruskoj Federaciji 2020. ako je u njemu prijavljeno dijete? Registracija djeteta u stanu, a još više prisutnost njegovog udjela u imovinskim pravima, često plaši kupce.

Takve transakcije često dovode do sudskih sporova. Ali to ne znači da je prodaja takve nekretnine nemoguća. Kako prodati stan ako su maloljetna djeca registrirana u Rusiji 2020.

Šta treba da znate

Pronaći kupca za dom sa prijavljenim djetetom uvijek je teško. Ovo se posebno odnosi na poslove koje sklapaju zakonski zastupnici po osnovu starateljstva i.

Svaka transakcija u koju je uključen predstavnik opasna je sama po sebi.

Pravo zastupanja zainteresovani mogu osporiti nakon obavljene prodaje, što ponekad postaje razlog za otkazivanje transakcije.

Ali čak i kada roditelji djeteta prodaju stan, pojavljuju se razne nijanse. Jasno je da malo dijete samo ne može izvršiti transakciju.

Najmanje do četrnaeste godine, kada je maloljetnom licu dozvoljeno da učestvuje u transakciji u pisanoj formi.

Ali u nekim slučajevima punoljetno dijete ima pravo osporiti transakciju za koju nije dalo pristanak. Kako prodati stan u kojem je prijavljeno maloljetno dijete?

Osnovni koncepti

Prema građanskom pravu, maloljetnim se priznaje dijete mlađe od osamnaest godina. I djeca mlađa od četrnaest godina, koja se smatraju maloljetnicima, također se priznaju kao nesposobna.

Koja je razlika između ovih pojmova i njihovih pravne posledice? Maloljetnom djetetu, počevši od četrnaeste godine, priznaje se ograničeno poslovno sposobno.

Odnosno, može samostalno učestvovati u raznim transakcijama, uključujući i one vezane za.

Ali za to će biti potrebna saglasnost zakonskog zastupnika - roditelja ili staratelja. Prilikom sklapanja ugovora vlasnik djeteta može samostalno potpisati dokument.

Po pravilu, u ovom uzrastu djeca već mogu shvatiti suštinu onoga što se dešava. Maloljetno dijete je uslovno nesposobno, njegovo mišljenje nikoga ne zanima.

Zakonski zastupnici djeluju u njegovo ime, donose odluke i po potrebi potpisuju za njega.

Ali dijete možda nema vlasnička prava na stambeno zbrinjavanje, već je jednostavno upisano u ovaj stambeni prostor.

Sa pravne tačke gledišta, u ovom slučaju ništa ne sprečava vlasnika da proda stan, jer ima pravo da samostalno raspolaže svojom imovinom.

Prilikom prodaje stambenog prostora ne uzima se u obzir volja prijavljenih lica. Međutim, ovdje stupaju na snagu norme porodičnog prava i građanskog zakonodavstva koje se odnose na zaštitu prava djeteta.

Ne možete tek tako pokupiti i otpustiti dijete negdje, jer je prijava obavezna i za maloljetnike.

Zašto je potrebna registracija

Svaki Rus mora imati registraciju ili propisku kako su je zvali.

Sticanje većine državnih prava, uključujući pravo na medicinska usluga u državnim agencijama, primajući razne beneficije i naknade.

Bez registracije, osoba nije teritorijalno vezana, što znači da država ne može uzeti u obzir njegovo postojanje.

Dijete mora dobiti registraciju odmah po otpustu iz porodilišta. Na osnovu registracije vrši se sljedeće:

veza sa lokalnom klinikom;
registraciju ili druge subvencije.

Nakon nekog vremena, djetetu će biti potrebna registracija da bi krenulo u predškolsku ustanovu, a zatim u školu.

I iako, prema zakonu, prisustvo/odsustvo prijave nije uslov da dijete dobije opšte obrazovanje, u stvari je vrlo teško smjestiti neupisanu djecu u obrazovne i obrazovne ustanove.

Najvjerovatnije će se naći prihvatljiv razlog za odbijanje. Osim toga, potrebno je uzeti u obzir odredbe zakona prema kojima je nezakonit boravak na teritoriji Ruske Federacije kažnjiv.

Razlikuje se od trajnog po tome što se poništava nakon određenog vremena. Stalno prijavljeno lice može biti otpušteno protiv svoje volje samo putem suda.

Pravna regulativa

Uređene su specifičnosti transakcija koje se odnose na poslove otuđenja stambenog prostora sa upisanom ili prijavljenom djecom, kao i:

U ovim zakonskim normama, maloljetno dijete se smatra punopravnim članom društva. Ima ista prava i slobode kao i odrasla osoba.

Jedina razlika je u tome što dijete ne može samostalno ostvarivati svoja prava zbog godina. Dakle, njegove interese zastupaju roditelji, zakonski zastupnici ili organi starateljstva.

Do 2008. godine, za bilo kakve transakcije sa stambenim objektima u kojima su djeca prijavljena ili u vlasništvu maloljetnika, bila je potrebna saglasnost nadležnih organa.

Trenutno takav pristanak nije potreban ako dijete živi sa roditeljima. Roditelji se u svakom trenutku mogu odjaviti sa svojim djetetom i prijaviti se na drugoj adresi.

Ali vlasnička prava djeteta neće dozvoliti prodaju bez učešća organa starateljstva.

Kako prodati stan ako su u njemu prijavljena maloljetna djeca

Transakcija sa stanom u kojem je prijavljeno maloljetno dijete je prilično složena, ali izvodljiva. Sama kupoprodaja se odvija po standardnoj proceduri.

Na osnovu vlasničkih i pravnih isprava sastavlja se sporazum u kojem strane utvrđuju sve bitne uslove pravnog odnosa.

Nakon potpisivanja ugovora, prenos vlasništva se registruje u Rosreestr.

Razlike nastaju na osnovu statusa djeteta koje živi u stanu koji se prodaje. Ako je maloljetnik jednostavno prijavljen kod svojih roditelja, malo je vjerovatno da će se pojaviti problemi.

Dovoljno je da se roditelji samostalno odjave i otpuste svoje dijete radi prijave na drugoj adresi. U 2020. nije potrebno pribavljati saglasnost organa starateljstva.

Ako novi vlasnik nema prigovora, onda se odjava može izvršiti čak i nakon završetka, kada prodavac kupi drugu kuću.

Ali takve situacije su prije izuzetak nego pravilo. Sasvim je druga stvar kada je dijete prijavljeno u stanu stranca.

Na primjer, jedan od rođaka maloljetnog lica je ozvaničio starateljstvo zbog smrti roditelja ili lišenja roditeljskog prava i prijavio dijete u svom domu.

U tom slučaju organi starateljstva moraju se pobrinuti da interesi djeteta ne budu narušeni i da ono ne ostane bez krova nad glavom. To znači da to neće biti moguće bez saglasnosti starateljskog vijeća.

I na kraju, transakcija koja uključuje maloljetnog vlasnika. Ovdje je riječ o mogućem kršenju ne samo interesa djeteta, već i prava.

Organi starateljstva će dati saglasnost na transakciju samo ako postoje dokazi da će dijete dobiti ekvivalentan smještaj.

Koji papiri su potrebni za odjavu?

Imati maloljetno dijete koje živi u stanu koji se prodaje sa roditeljima olakšava prodaju kuće.

Prije svega, zbog mogućnosti nesmetane odjave. Ali isto tako neće biti moguće dijete otpustiti na nepoznato odredište.

Nakon otpusta dijete mora biti prijavljeno na novoj adresi u roku od nedelju dana. Gdje možete prijaviti dijete i kako završiti postupak odjave?

Od ovog trenutka dijete se smatra otpuštenim. Za tvoju informaciju! Ako novi stan se geografski nalazi na istom mjestu kao i prethodni stan, tada u isto vrijeme možete predati dokumente za registraciju na novoj adresi stanovanja.

Da li je moguće odjaviti stanare?

Uprkos mogućim rizicima, neki kupci i dalje kupuju stanove sa prijavljenom djecom.

A ako nakon prijenosa vlasništva prodavač ne žuri da ukloni dijete iz registra, onda novi vlasnik mora djelovati samostalno.

Ne možete samo otići i odjaviti registrovano dijete. Prvo, ne može se ispisati protiv volje vlasnika.

Video: kupiti stan sa uknjiženim

Istovremeno, samo dijete ne može izraziti svoju volju. Drugo, maloljetnika treba negdje otpustiti. Kupac problematične kuće mora se obratiti sudu.

Prema sudu, maloljetnik može biti prijavljen na drugoj adresi i shodno tome otpušten iz stana.

Ali bitno je gdje je dijete otpušteno:

Ali prilikom donošenja odluke sud uzima u obzir ne samo gore navedene odredbe. Uzimaju se u obzir i uslovi života.

Kućište u koje se dijete otpušta mora biti usklađeno sanitarni standardi, sigurnosnih zahtjeva i pogodan za djecu. Idealno je ako su novi uslovi bolji od prethodnih.

Kada to nije moguće

Vlasnik stana ima pravo raspolagati svojim stanom i zahtijevati ispuštanje prijavljenih stanovnika, uključujući i sudski.

Međutim, u nekim slučajevima otpust maloljetnog djeteta je nemoguć čak ni sudskim putem.

Na primjer, novo mjesto stanovanja je znatno lošije u pogledu uslova od prethodnog stanovanja. U ovom slučaju sud se rukovodi interesima djeteta i odbija otpust.

Ponekad jednostavno nema gdje da se dijete otpusti. Roditelji možda nemaju trajna registracija a to znači da dijete neće imati gdje da se prijavi. Prema zakonu, to je nedopustivo.

Bitan! Ako je djetetova adresa bila navedena kada je otpušteno nova registracija, onda mora biti registrovan tamo. Ako registracija nije dovršena, izvod će se smatrati nezakonitim i poništen.

Procedura za zaključivanje ugovora

Kupoprodajni ugovor za stan sa upisanom maloljetnom djecom sastavlja se na uobičajen način.

Registracija djeteta djeluje kao. Najlakša opcija je otpustiti dijete prije potpisivanja ugovora.

Ako prodavac namjerava izvršiti izvod nakon zaključenja transakcije, onda je preporučljivo tu obavezu uključiti u ugovor navodeći rokove.

U budućnosti, ova klauzula može biti korisna na sudu za postizanje prinudne transakcije ili za osporavanje transakcije na osnovu neusklađenosti sa uslovima ugovora.

Ako je za završetak prodaje potrebna saglasnost organa starateljstva, tada je u ugovoru naznačeno da je dozvola dobijena. Shodno tome, uz ugovor se prilaže i saglasnost starateljstva.

Kada dijete nije samo upisano, već je i vlasnik stana ili njegovog dijela, ono postaje punopravni učesnik u transakciji. Odnosno, to je naznačeno u ugovoru prilikom navođenja strana u ugovoru.

Istovremeno se zapisuje ko je zastupnik djeteta. Potpis za maloljetno dijete potpisuje njegov zastupnik.

Od četrnaeste godine dijete može samo potpisati ugovor, ali je potrebna pismena saglasnost zakonskog zastupnika na transakciju.

Ugovor sa učešćem maloljetnog vlasnika podliježe obaveznoj ovjeri.

Ako je dijete vlasnik

Najproblematičnije su transakcije u kojima se prodaje stan koji u cijelosti ili djelimično pripada djetetu. U takvoj situaciji potrebna je dozvola organa starateljstva.

Da biste ga dobili, morat ćete dokazati da interesi maloljetnika neće biti oštećeni.

Potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju dostupnost drugog stambenog prostora na kojem će se djetetu dodijeliti vlasnička prava. U isto vrijeme, novi dom ne bi trebao biti gori od prethodnog

Na primjer, dijete je bilo vlasnik dijela stana. Kada se proda, u zamjenu mu se daje posebna soba u zajedničkom stanu.

Organi starateljstva neće odobriti takvu razmjenu. Ponekad novi stan nije dostupan jer se planira kupovina nakon prodaje prethodnog doma.

U tom slučaju možete se predati starateljstvu, prema kojem će dijete postati vlasnik kupljenog stambenog prostora, da potvrdite namjeru kupovine novog stana.

Ponekad organi starateljstva mogu "zažmuriti" na nedostatak novog stambenog prostora koji bi zamijenio stan koji se prodaje. Moguće situacije:

Porodična emigracija	Kada se planirate preseliti iz Rusije na stalni boravak u drugu državu i kupovina drugog doma se u principu ne očekuje
Prelazak na drugi lokalitet	Radi zaštite interesa djeteta otvara se bankovni račun na koji se polažu prihodi od prodaje u iznosu koji odgovara vrijednosti udjela u vlasništvu djeteta. Ako se ovaj zahtjev prekrši, otpust djeteta će biti otkazan.
Kupovina kuće u novogradnji	Starateljstvu se dostavljaju dokumenti koji dokazuju učešće u zajednička gradnja i visok stepen kućne spremnosti. Dodatno, daju se objašnjenja gdje će dijete živjeti prije nego što kuća bude puštena u funkciju.

Prodaja stana sa upisanim maloljetnim djetetom u 2020. godini je, naravno, teška.

Može potrajati malo duže da se transakcija završi. Ali ako se pridržavate svih zakonskih zahtjeva, onda je prodaja sasvim moguća.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.