Premjer zemljišta susjedne teritorije stambene zgrade. Obilježavanje lokalnog područja stambene zgrade. Šta je "slijetanje"

Zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada sa svim elementima uređenja i uređenja pripada vlasnicima ove kuće. Isto vrijedi i za podeste, tavane, krovove i drugu zajedničku imovinu. Tako kaže članak. 36 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Međutim, da bi stanari mogli reći da im pripada zemljište ispod kuće, moraju biti ispunjena dva uslova:

1. Zemljišna parcela mora biti formirana. Odnosno, utvrđene su njegove granice i veličina (proveden je postupak premjera zemljišta).

2. Zemljišna parcela mora biti upisana u katastarski registar. Odnosno, mora mu se dodijeliti katastarski broj, nakon čega se mora upisati u katastarski registar.

To je od trenutka formiranja zemljište(izmjerom) i uknjižbom, svaki vlasnik kuće može reći - ovo je zemljište naše kuće!

Od ovog trenutka vlasnici mogu ostvariti svoje pravo raspolaganja ovim zemljištem.

Ponekad stanovnici greškom nazivaju postupak premjera i uknjižbe “privatizacija” zemljišta. Ovo je pogrešno jer se ne vrši prijenos vlasništva nad zemljištem. Zemljište je jednostavno uredno uknjiženo.

AKO ZEMLJIŠTE NIJE UKNJIŽENO U VLASNIŠTVO

1. Stanovnici (vlasnici) nemaju pravo raspolaganja zemljišnom parcelom.

2. Uzimajući u obzir urbanističke standarde, objekti se mogu postavljati na njega bez saglasnosti stanovnika obližnjih kuća kapitalna izgradnja(trgovina, kafić, sauna) ili privremeni objekti (metalne garaže, parking i sl.).

3. Stambena zgrada neće moći učestvovati razni programi i primati sredstva iz budžeta (na primjer, učestvovati u programu poboljšanja lokalno područje).

4. Ne postoji zakonski osnov da se od društava za upravljanje zahtijeva da poboljšaju i očiste dvorišnu površinu.

ŠTA DAJE OZNAČAVANJE?

1. Premjer zemljišta će vam pomoći da sačuvate vaša dvorišta od razvoja ispuna.

2. Stanovnici će tačno znati granice svoje imovine, za šta plaćaju, koju teritoriju održavaju i zahtevaće da upravljačka organizacija održava ovu imovinu.

3. Postojaće zakonsko pravo da raspolažete svojom zemljom, koristite je po sopstvenom nahođenju, pa čak i primate sredstva za opšte potrebe domaćinstva.

4. Organizujte prostore za rekreaciju, igrališta i sl. po svom nahođenju.

5. U nekim slučajevima biće moguće ograditi prostor stambene zgrade, postavljanje barijere na ulazu, i na taj način ograničite prisustvo neovlašćenih lica u Vašem dvorištu.

Odgovornost za provođenje mjerenja zemljišta MKD dionica je dodijeljena vlastima lokalna uprava.

Zakonodavstvo predviđa sistematsko formiranje svih lokacija za stambene zgrade. Takav rad se odvija prema odobrenim rasporedima, tako da ne možete ništa učiniti, već samo čekati da se program završi.

Međutim, takvi programi se obično finansiraju na rezidualnoj osnovi. Stoga ćete morati dugo čekati. A zbog činjenice da sadašnje zakonodavstvo ima posebnost da se mijenja u smjeru smanjenja standarda za zemljište ispod stambene zgrade, uopće nije činjenica da će za tri godine upisana zemljišna parcela ispod kuće biti iste veličine kao da ga sada registrujete.

Stoga je neophodno biti aktivan.

POSTUPAK FORMIRANJA ZEMLJIŠTA

Formiranje zemljišne parcele za stambene zgrade uključuje 2 faze:

1) Izrada i odobravanje projekta uređenja teritorije i projekta premjera teritorije. Izrada projekta uređenja teritorije i projekta premjera teritorije je u nadležnosti organa lokalne samouprave. Projekte odobrava načelnik lokalne uprave po postupku javne rasprave.

2) obavljanje katastarskih poslova u vezi sa zemljišnom parcelom i vršenje državnog katastarskog upisa zemljišne parcele. Ovaj posao izvodi katastarski inženjer. Kao rezultat katastarskih radova, katastarski inženjer izdaje plan granica, tehnički plan, izvještaj inspekcije.

ŠTA TREBA UČINITI DA DIZAJNIRATE TERITORIJU VAŠE KUĆE

Za registraciju lokalnog područja (ako područje još nije razgraničeno), morate kontaktirati lokalne vlasti. Takvo tijelo može se zvati, na primjer, gradsko odjeljenje za imovinu ili odjeljenje za premjer naseljenih mjesta, ili odjeljenje za uređenje zemljišnih odnosa. Naziv i radno vrijeme možete saznati pozivom u upravu vašeg grada.

Zahtjev za formiranje lokalnog područja stambene zgrade može podnijeti bilo koji od vlasnika stanova u zgradi (kako je navedeno u Rezoluciji Ustavnog suda Ruske Federacije od 28. maja 2010. br. 12- P).

Procedura za podnošenje prijave je jednostavna i obično izgleda ovako: kada se prijavite, stručnjak iz geodetske službe će sastaviti zahtjev ispred vas prema obrascu koji je utvrdila uprava, a koji trebate samo potpisati . Nadležni organ (odjeljenje, načelnik za arhitekturu, geodetsko odjeljenje i dr.), na zahtjev zainteresovanih lica, ili na sopstvenu inicijativu (u okviru programa koji je usvojen i djeluje na području općine), priprema nacrt teritorije planiranje i projekat geodezije.

Obično se radi o geodetskom projektu za cijeli blok odjednom.

Referenca

Projekat geodetskog premjera se izrađuje u skladu sa urbanističkim propisima o korištenju i uređenju zemljišta kako bi se opravdale optimalne dimenzije i granice. zemljišne parcele.

Prilikom izrade projekta geodetske premjere moraju se osigurati sljedeći zahtjevi:

Granice projektovanih zemljišnih parcela utvrđuju se u zavisnosti od funkcionalne namjene teritorijalne zone i obezbjeđenja uslova za rad objekata nepokretnosti, uključujući prilazne puteve i prolaze do njih;

Granice postojećih namjena zemljišta nisu podložne promjenama prilikom izrade plana premjera zemljišta. Izuzev slučajeva oduzimanja zemljišta za državne i javne potrebe u skladu sa zakonom ili uz saglasnost korisnika zemljišta za promjenu granica zemljišnih parcela;

Teritorije zauzete transportom i inženjerske komunikacije i zgrade, kao i zemljište zajednička upotreba.

Zatim, gradska uprava zakazuje javnu raspravu. Postupak organizovanja i održavanja javnih rasprava o projektu uređenja teritorije i projektu premjera teritorije utvrđuje se zakonodavstvom subjekta, uzimajući u obzir odredbe člana 46. Urbanistički kodeks.

Informacije o javnim raspravama se službeno objavljuju na javnom uvidu (obično u medijima službene uprave i/ili na odgovarajućoj službenoj web stranici). Na javnim raspravama svako zainteresovano lice ima pravo da da komentar na projekat.

Vrijeme je za akciju! Jer upravo na javnim raspravama stanari kuće mogu zapravo učestvovati u formiranju svoje zemljišne parcele.

Na osnovu rezultata javnih rasprava usvaja se konačni protokol. (Primjer konačnog protokola nalazi se u Dodatku). Nakon javnih rasprava, načelnik uprave svojim rješenjem daje saglasnost na projekat premjera zemljišta. Rezolucija je i zvanično objavljena.

Zatim, poslove upravljanja zemljištem izvodi katastarski inženjer. Ove radove po pravilu izvodi pobjednik opštinski ugovor izvođač. Kao rezultat toga, zemljište ispod stambene zgrade je upisano u katastarski registar.

Nakon toga svaki vlasnik može kontaktirati Odjel Federalna služba državna registracija, katastar i kartografiju i dobije katastarski izvod zemljišne parcele sa planom zemljišne parcele. To je to - sada možete donositi odluke o korištenju svoje imovine.

Proces registracije zemljišne parcele je dugotrajan i ima tendenciju da se kreće u sporu fazu. To je zbog činjenice da rješenje gotovo svih pitanja ne ovisi o stanovnicima kuće, već o službenicima. Zato je važno držati ovaj proces pod stalnom kontrolom.

Potpuna uputstva

Premjer zemljišta je proces utvrđivanja granica zemljišne parcele, kao i njihovo osiguranje graničnim znakovima. Projekat geodetskog premjera daje vlasniku ove lokacije sva zakonska prava da raspolaže zemljištem kako želi.

Za stanovnike stambene zgrade Takođe predviđa pravo svojine na zemljištu u blizini nečijeg doma. U Zakonu o stanovanju Ruska Federacija propisuje se klauzula prema kojoj se vlasnicima stanova u stambenoj zgradi daje parcela ličnog zemljišta na zajedničko korištenje.

Nakon sticanja prava na posedovanje lične parcele, vlasnici kuća imaju pravo da grade igrališta, ograde teritoriju, grade garaže, kao i kapital i nestalne zgrade, bavi se uređenjem i velikim popravkom stambene zgrade. Sve to može svaki stanar kuće, ali samo po dogovoru ovaj problem sa svim stanarima kuće.

Geodetska istraživanja omogućavaju definisanje jasnih granica odgovornosti kompanija za upravljanje i omogućavaju im da obavljaju svoje aktivnosti na potrebnoj teritoriji (sadnja drveća, košenje trave, skupljanje smeća, itd.).

Kome je potreban projekat geodezije?

Za izvođenje ovog procesa prvenstveno su zainteresovani stanovnici kuća. Ako stanovnici kuće nemaju prava na zemljišnu parcelu, što znači da nije izvršena premjera zemljišta i nije primljen projekat, onda na ovoj parceli:

Bez saglasnosti stanara kuće moguća je izgradnja trajnih objekata, kao što je prodavnica ili fitnes centar. Dozvoljena je i privremena gradnja (metalne garaže, parkirališta i sl.).
Takva gradnja će biti legalna ako je u skladu sa urbanističkim standardima;
Kompanije za upravljanje ne smiju se baviti pitanjem čišćenja i uređenja teritorije, jer ne postoje dokumentarni dokazi o pravima na lokaciju. Odgovorna osoba ne smije biti nikakvih popravki i održavanja igrališta;
Državni programi se ne primjenjuju na stambene zgrade bez uknjižene zemljišne parcele;
Izvođenje velikih popravki, rekonstrukcija itd. vrši se o trošku stanara kuće. Država izdvaja sredstva samo za kuće čija je okućnica u potpunosti formalizovana, urađena premjera zemljišta i postoji odgovarajući projekat.

Sudski sporovi između stanara susjednih kuća oko lokacije granica njihovih parcela sada su česta pojava. Ako nije obavljeno snimanje barem jedne takve površine, sudski postupak može potrajati nekoliko godina.

U slučajevima kada je obavljena premjera zemljišta na barem jednom od spornih područja, takav se spor rješava vrlo brzo. Nadležni stručnjak se šalje da na terenu ukaže na lokaciju tačnih granica lokacije.

Kako upravljati svojom zemljom.

Pravo korištenja okućnice stambenih zgrada automatski se prenosi pri prodaji ili kupovini prostora takve kuće. Na teritoriji parcele možete se baviti uređenjem okoliša, izgradnjom igrališta itd. Ukoliko postoji želja da se ogradi zajednička parcela, potrebno je pribaviti posebnu dozvolu za usklađenost sa urbanističkim standardima.

Svaki vlasnik prostorija u kući ima jednak dio zemljišne parcele, ali je zabranjeno razlikovati granice svog udjela. Zabranjena je i prodaja ili otuđenje ovog dijela parcele, jer se time krše prava drugih vlasnika zajedničkog zemljišta.

Vrijeme i provedba premjera zemljišta.

Projekt geodezije možete dobiti u roku od otprilike 1,5 – 4 mjeseca. Vrijeme njegove implementacije dogovara se između kupaca (stanara kuća) i kompanije koja će izvršiti anketu. A trošak varira od 10.000 - 20.000 rubalja, ovisno o području područja, konfiguraciji stranice i dokumentima koje još treba prikupiti za završetak posla. Za vršenje premjera nije bitno ko upravlja kućom, da li je to društvo za upravljanje ili udruženje vlasnika kuća, svi se bave privrednim djelatnostima.

Ako premjer zemljišta još nije obavljen i nema projekta geodetskog premjera, stanari kuće treba da se okupe na sastanku najmanje 2/3 svih stanara kuće. Svako lice koje živi u kući treba da bude lično obavešteno o sastanku u pisanoj formi i uz potvrdu ličnim potpisom. Zatim glasajte za anketu i izaberite osobu odgovornu za njeno sprovođenje.

Ova osoba će također predstavljati sve stanovnike kuće. Za donošenje odluke o odobravanju, najmanje 50% prisutnih stanovnika mora glasati za anketu. Sljedeće radnje već obavlja samo ovlašteni stanovnik mikrookruga. Mora popuniti zahtjev kod lokalne uprave i platiti premjer zemljišta.

Vrijedi napomenuti da cijeli proces registracije i projekt premjera mora platiti država. Sve procedure za vlasnike stanova u mkd-u trebale bi biti besplatne.
Ali to je sve u teoriji; u praksi se često dešavaju slučajevi kada su stanovnici kuće prisiljeni prikupljati sredstva za snimanje zemljišta. Naime, budžetom nije predviđeno izdvajanje sredstava za takav rad.
Kako doći do projekta geodezije i kako se zemljište dodjeljuje?
Prema važećem Zakonu o stanovanju, pravno lice koje je vlasnik prostorija u kući, kao i svi stanari kuće, moraju direktno učestvovati na sastancima i glasanju za premjer zemljišta. Također, Zakon o stanovanju predviđa sve vlasnike stambenih i nestambenih prostorija jednaka prava na formiranje zemljišne parcele.
Veličina i tačne granice lične parcele na čijoj se teritoriji nalazi stambena zgrada izračunavaju se u skladu sa normama i zahtjevima urbanističkog i zemljišnog zakonodavstva. Urbanistički zakonik Ruske Federacije, posebno član 43, navodi da se granice i površina zajedničke parcele utvrđuju u zavisnosti od urbanističkih pravila i propisa koji su na snazi u vrijeme uređenja ovih teritorija, tj. kao i zavisno od stvarnog vlasništva nad zemljištem koje se graniči sa zemljištem.
Na osnovu Zakona o zemljištu Ruske Federacije, odnosno člana 36, lokacija granica nove lokacije izračunava se na osnovu crvenih linija, granica susjednih zemljišta, kao i prirodnih granica, ako ih ima.
Kako se određuju granice zajedničke parcele na čijoj se teritoriji nalazi stambena zgrada?
Konfiguracija i veličina nove lokacije zavise od veličine zgrade koja se na njoj nalazi i površine koju ova zgrada zauzima. Uzimaju se u obzir i drugi objekti na zemljištu i, naravno, prostorije koje osiguravaju normalno funkcionisanje kuće.
Svi objekti moraju biti u skladu sa protivpožarnim propisima i sanitarni standardi(praznine između kuća za cirkulaciju zraka). Ali moraju se sačuvati i sva prava susjednih posjeda i vlasnika zemljišta, stanara i stanovnika susjednih kuća.
Postoje situacije kada se površina na terenu pokaže manjom nego što je naznačeno u standardima, a povećanje date zemljišne parcele na račun drugih zemljišta je nemoguće. U takvim slučajevima, granice zemljišta za stambene zgrade utvrđuju se prema postojećim stvarnim granicama.
Nakon usvajanja Federalnog zakona o državnom katastru br. 221-FZ, nosioci sljedećih prava mogu koordinirati granice susjednog zemljišta:
Vlasništvo. Izuzetak su zemljišta koja se nalaze u opštinskim odn državna imovina ili zemljišta koja su izdata na neodređeno vrijeme;
Doživotno vlasništvo nad kućama koje se nasljeđuje;
Stalno vlasništvo kuća. Izuzetak je zemljište koje izdaje država ili opština u vlasništvo lokalnih samouprava i drugih vladinih organizacija;
Iznajmljivanje kuća i parcela. Ako susjedna područja iznajmljuju se na više od 5 godina, a vlasnici parcela su opština ili država.

Kojim zemljištima pripadaju komunalni objekti?
Sve komunikacijske zgrade pripadaju komunalnim preduzećima koja opslužuju kuću. Sve radovi na renoviranju treba da budu sprovedene od strane ovih organizacija. U trenutku formiranja zajedničke parcele stambene zgrade, na ovoj parceli je uspostavljena služnost i svi komunalni objekti su uključeni u parcelu.
Izrada projekta geodezije je prilično radno intenzivna, jer postavljanje granica na terenu nije dovoljno. Takav projekat zahtijeva odobrenje više organa, od odbora za unapređenje do okružne uprave. Vrijedi dodati da su za dobivanje jednog odobrenja potrebne dodatne dozvole drugih tijela. Upravo je proces odobravanja razlog za trajanje premjera zemljišta.
Projekat se može uraditi u nekoj od mnogih kompanija, cijene i rokovi će također biti različiti. Da biste hitno dobili projekat, morat ćete platiti red veličine više. Formiranje mjesta pod stambenim zgradama je veliki zakonski problem, s dovoljno velikim zakonodavni okvir teško je regulisati ovaj proces.
Često dolazi do kršenja niza zakona, a stanari kuća nisu ni svjesni. Na primjer, formirane površine često prelaze crvenu liniju, a teritorija samog lokaliteta uključuje i kolovoz sa trotoarima. U takvim slučajevima se krši niz zakona i pravila. Vlasnici stambenih zgrada automatski postaju obveznici poreza na zemljište.

Zdravo Yana!

Susedna teritorija stambene zgrade je zajednička svojina stanara kuće i ne može se otuđiti/podijeliti između stanara u naravi.

U skladu sa čl. 16 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. N 189-FZ „O stupanju na snagu Zakonika o stanovanju Ruske Federacije“,

1. U postojećem razvoju naselja, zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada i drugi objekti koji su uključeni u takvu zgradu nekretnina, je zajednička zajednička svojina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
2. Zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu zgradu, koja je formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije i u vezi s kojom je izvršen državni katastarski upis , prelazi bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
ConsultantPlus: napomena.
Odlukom Ustavnog suda Ruske Federacije od 28. maja 2010. godine N 12-P, dio 3. člana 16. priznat je kao djelimično nesaglasan sa Ustavom Ruske Federacije.
U skladu sa dijelom 3. člana 79. Saveznog ustavnog zakona od 21. jula 1994. N 1-FKZ, akti ili njihove pojedinačne odredbe koje su priznate kao neustavne gube snagu.
3. U slučaju da zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu zgradu nije formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, na osnovu odluke generalna skupština vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, svako lice ovlašteno na navedenom sastanku ima pravo kontaktirati nadležne organe državna vlast ili lokalne vlasti sa zahtjevom za formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada.
4. Formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada vrše državni organi ili lokalne samouprave.
5. Od dana državnog katastarskog upisa zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nepokretnosti koji su uključeni u takvu zgradu, ta parcela prelazi besplatno u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija. u stambenoj zgradi.
(Dio 5 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 3. jula 2016. N 361-FZ)
6. Izdavanje dozvole za puštanje u rad stambene zgrade i drugih objekata nekretnina uključenih u stambenu zgradu izgrađenu ili rekonstruisanu nakon datuma stupanja na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije vrši se samo ako informacije o lokacija granica zemljišne parcele na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, kao i drugi objekti nekretnina koji su dio ove stambene zgrade, uključeni su u Jedinstvenu Državni registar nekretnina.
(Dio 6 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 3. jula 2016. N 361-FZ)
7. Zabranjena je zabrana opterećivanja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada ako je potrebno osigurati slobodan pristup licima nepokretnostima koje su dio stambene zgrade i postojale su prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju. Ruske Federacije.

U skladu sa članom 16 Savezni zakon od 29. decembra 2004. br. 189-FZ „O stupanju na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije“ od trenutka formiranja zemljišne parcele i njenog državnog katastarskog upisa, zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugo nekretnine koje se nalaze u takvoj kući se bez naknade prenosi u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu zgradu, koja je formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije i za koju je izvršen državni katastarski upis, prelazi bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

U skladu sa delom 3 člana 12 Zakona grada Moskve „O korišćenju zemljišta u gradu Moskvi“ od 19. decembra 2007. br. 48, granice zemljišnih parcela stambenih zgrada utvrđuju se na osnovu projekata geodetskog merenja teritorije.

Odluku o pripremi projekata teritorijalnog planiranja, uključujući projekat geodezije, donosi Komitet za arhitekturu i urbanizam grada Moskve.

Ako zemljišna parcela nije formirana i za nju nije izvršena državna katastarska evidencija, zemljište ispod stambene zgrade je vlasništvo odgovarajućeg javnopravnog lica. Vlasnik (javno pravno lice) nema pravo raspolaganja ovim zemljištem u dijelu u kojem bi trebalo formirati zemljišnu parcelu ispod stambene zgrade. Zauzvrat, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovati i koristiti ovu zemljišnu parcelu u obimu potrebnom za njihov rad u stambenoj zgradi, kao i objektima koji su uključeni u zajedničko vlasništvo u takvoj kući (dijelovi 3, 4 člana 16 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. br. 189-FZ „O implementaciji Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“, stav 67 Rezolucije Plenuma vrhovni sud RF br. 10, Plenum Višeg Arbitražni sud RF br. 22 od 29. aprila 2010. „O nekim pitanjima koja proizilaze iz sudska praksa prilikom rješavanja sporova u vezi sa zaštitom prava svojine i drugih imovinskih prava“).

Danas je za velike gradove u našoj zemlji važno izvršiti premjer zemljišta susjedne teritorije stambene zgrade. Ovo će zaštititi stanovnike višespratnica od situacija u kojima bi područje u blizini kuće, drveće i grmlje moglo završiti na tuđem zemljištu. O karakteristikama takvog premjera zemljišta govorit ćemo u članku u nastavku.

Na koje se zakone zasniva proces?

Informacije o tome kako treba izvršiti premjer zemljišta ispod stambene zgrade nalaze se u Federalnom zakonu Ruske Federacije br. 78 „O upravljanju zemljištem“ i Zakonu „O državnom katastru nekretnina“. Zakon o zemljištu se redovno mijenja. Na primjer, 1. marta 2015. godine došlo je do promjena u formi ukidanja člana 26. Nakon toga se vrši premjer zemljišta MKD u skladu sa članom 11.9 Zakona o zemljištu iu skladu sa zakonodavstvom o urbanizmu.

Razmotrimo nove zahtjeve za ona područja koja su kreirana ili promijenjena:

Ukupna maksimalna ili minimalna površina u blizini kuće određena je prema propisima Urbanističkog zakonika.
Ako se na određeno područje ne primjenjuju propisi Građanskog zakonika, njegova vrijednost će se odrediti Zakonom o zemljištu ili drugim zakonskim aktima.
Prilikom određivanja veličine teritorije stambene zgrade, nemoguće je da granična linija prelazi granice područja na kojima se nalaze državni objekti.
Zemljište se neće dodijeliti ako bi stvaranje lokacije ometalo korištenje nekretnina koje se na njemu legalno nalaze.
Nemoguće je dodijeliti teritoriju ili promijeniti njene granice ako postoje ograničenja u vezi s njom koja zabranjuju dozvoljenu eksploataciju.
Područje zgrade mora biti formirano racionalno bez prepreka za zaštitu teritorija i suprotnosti sa Zakonom o zemljištu i drugim zakonima. Razgraničenje lokacije mora se izvršiti bez nedostataka (klinovi, inkluzije, polomljene granice, pruge), koje mogu uzrokovati nemogućnost postavljanja nekretnina na teritoriju.
Lokacija neće biti dodijeljena kada se njene granice ukrštaju sa teritorijalnim zonama, šumarstvom, parkovima šumama, osim za formiranje područja za geološka istraživanja podzemlja i vađenje mineralnih sirovina. U ovom slučaju, dozvoljeno je dodijeliti lokaciju ako sadrži linearne objekte, brane, elektrane, rezervoare i druga vodna tijela koje je stvorio čovjek (član 7. Saveznog zakona br. 171 od 23. juna 2014.).

Zašto bi stanovnici stambenih naselja trebali biti zainteresirani za premjeru zemljišta?

Premjer zemljišta se odnosi na podjelu zemljišta i utvrđivanje granica pojedinih parcela.

Teritorija višespratnica zahtijeva premjer zemljišta ako stanari stambene zgrade žele da je brane od bespravne gradnje.

U cilju zaštite lokacije na koju stanovnici stambenog naselja imaju prava od izgleda poslovnih zgrada, kafića i parkinga, potrebno je blagovremeno utvrditi prostor i njegove granice, potkrepljene dokumentima.

Nakon snimanja terena u blizini stambene zgrade, suvlasnici mogu:

Organizirajte rekreacijske površine, igrališta i druge elemente uređenja.
Postavite barijere na ulazu u nekretninu.
Izdajem dio parcele.

Šta se dešava ako se ne završi premjer zemljišta?

U nedostatku premjera zemljišta, stanovnici stambenih zgrada imat će sljedeća ograničenja:

Nemoguće je zahtijevati čak i jednostavno čišćenje teritorije ili usluge uređenja dvorišta. Odsustvo osobe odgovorne za ovo.
Zakonodavstvo Ruske Federacije ukazuje na odbijanje kuće da učestvuje u programu remonta ako je susjedno područje neregistrirano.
Urbanistički zakonik Ruske Federacije također kaže da se kuća bez premjera zemljišta ne može rekonstruisati ili remontovati.
Drugi problem mogu stvoriti stanovnici susjednih stambenih zgrada. Bez mjerenja područja u blizini kuće, oni im je po zakonu mogu oduzeti. Prilikom odlaska na sud, može potrajati i do 10 godina da se riješi pitanje; u ovom slučaju jednostavno nema garancije za pobjedu.

Geometar novogradnje

Susedni prostor nove zgrade je poseban slučaj kada se vrši premjer.

Lokacija na kojoj se nalazi nova stambena zgrada može biti u vlasništvu općine ili privatnog vlasnika.

Radnje se moraju preduzeti na osnovu sljedećih principa:

Prilikom izgradnje nove kuće na zemljištu u vlasništvu države, investitor mora sklopiti ugovor sa gradskim vlastima. Vlasnik objekta može biti investitor ili investitor, što će biti naznačeno u dokumentu. Zemljište ispod i u blizini kuće dat će se u zakup na 49 godina.
Ako investitor nije na vrijeme iskoristio svoje zakonsko pravo i nije podnio zahtjev za premjeru zemljišta Rosnedvizhimostu ili drugim organima, predmetna lokacija smatrat će se neformiranom. Ako nakon ovoga HOA bude insistirao na dodjeli parcele, ona će biti uknjižena minimalna veličina(10 metara oko perimetra kuće).
Ako se kuća nalazi na privatnom posjedu, bit će manje problema s njom. Na primjer, ranije je pripadao određenoj organizaciji, a zatim je stavljen na otkup, nakon čega je uslijedila privatizacija. Glavni zadatak je uvjeriti vlasnika teritorije da je prenese u interni bilans HOA.

Ko određuje granice?

Zakoni Ruske Federacije navode da organi regionalne samouprave naselja moraju vršiti premjer zemljišta. Međutim, ovaj član se finansira na rezidualnoj osnovi, što omogućava nadležnim organima da se pozovu na nedostatak finansija, ostavljajući to pitanje neriješenim.

Međutim, narudžbu i registraciju premjera zemljišta mogu izvršiti sami vlasnici stanova. Iz tog razloga, nema smisla čekati rješenje problema od nadležnih, bolje je da ga sami počnete rješavati.

Prema članu 305. Građanskog zakonika, vlasnici višespratnica mogu zaštititi svoja prava u vezi sa susjednom parcelom ako imaju vlasničke listove.

Karakteristike definicije

Prohodi susjednog zemljišta moraju se odraziti u graničnom planu susjednog područja stambene zgrade čak i kada je izdata građevinska dozvola. Ako predmetni projekat ne postoji, granice teritorije će se odrediti na osnovu stvarne upotrebe. Veličinu i oblik lokacije odobrava gradska uprava.

Veličina površine izračunava se pomoću formule odobrene zakonom. Prema ovoj formuli, teritorija obuhvata: zemljište ispod zgrade, dečije prostore, rekreacione i parking površine.

Granice zemljišta utvrđuju se u odnosu na norme Zakonika o uređenju grada i Zakonika o zemljištu. Član 36. Zakona o zemljištu sadrži pravila po kojima se izračunava teritorija, uzimajući u obzir crvene linije granica sa susjednim područjima, kao i prirodne granice.

Prema članu 221. Federalnog zakona, potrebno je dogovoriti granice sa vlasnicima i zakupcima susjednih parcela prilikom premjera zemljišta u blizini stambene zgrade.

Organi za arhitekturu i urbanizam odgovorni su za prilagođavanje zona premjera zemljišta. Nakon premjera zemljišta, stanovnici mogu sami odlučiti kako će koristiti teritoriju.

Kako i gdje naručiti?

Razgraničenje prostora ispred stambene zgrade mora uzeti u obzir državne standarde i uputstva, te zahtijeva korištenje posebne opreme.

Geodetske organizacije određene za ovu svrhu imaju pravo izrade takvog projekta uz posebne dozvole i dozvole. Spisak takvih organizacija može se razjasniti u administraciji naselja.

Gde organizacija projekta radi u interakciji sa predstavnikom vlasnika stanova. Ovo je obično član HOA odbora.

Da biste dobili informacije o teritoriji stambene zgrade, morat ćete podnijeti zahtjev za određivanje granica.

Možete sklopiti ugovor sa zahtjevom naloga neophodna dokumenta od strane samih ježeva. U tom slučaju, organizacija će morati pribaviti punomoć.

Uslovi i cena geodetskih radova

Određivanje granica lokacije u blizini stambene zgrade može trajati u prosjeku jedan i po do četiri mjeseca. Rokove moraju utvrditi obje strane i navesti u ugovoru o radu.

Takva usluga može koštati 15.000-35.000 rubalja, što ovisi o veličini stranice i lokaciji na kojoj se nalazi. Radove na formiranju granica treba da plate nadležni, ali u praksi to često mora da radi predstavnik vlasnika stanova u zgradi.

Karakteristike sklapanja ugovora o zakupu

Na osnovu ugovora o zakupu teritorije potpisanog prije premjera, formiranja i registracije lokacije, može se postaviti pitanje prestanka plaćanja za korištenje zemljišta. To je moguće ako registrirate činjenicu vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi ili udjelom zajedničke imovine kuće, uključujući teritoriju pod njom.

Ugovor o zakupu prestaje sklapanjem sa licem na zajedničkom pravu zajedničko vlasništvo na lokalitet, dokazano nakon premjera teritorije i upisa u katastarski registar. Ugovor o radu u ovom slučaju je nevažeći (član 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Grad gubi pravo vlasništva nad zemljištem kada se ono prenese u zajedničko vlasništvo. Ugovor o zakupu takođe prestaje da važi.

Kako izbjeći greške prilikom anketiranja?

Ako je tokom snimanja zemljišta nezakonito smanjena površina njegove teritorije, možete tužiti. Prije suđenja na sudu, u ovom slučaju, morat ćete dobiti potvrdu od Rosreestra s ispravnim dimenzijama parcele.

Ako su dokumenti izgubljeni ili u njima postoje greške, trebali biste preračunati parcelu preko katastarskog inženjera.

Postoje trenuci kada ne postoji način za oporavak podataka. Tada će se granice odrediti prirodnim ili vještačkim objektima koji se nalaze na dotičnom području 15 ili više godina.

Sprovođenje ispravnog ponovnog premjera omogućava odlazak na sud za izdavanje drugog katastarskog plana.

Zašto nastaju sporovi oko zemljišta?

Često se dešava da nepoznati ljudi lociraju druge zgrade na lokaciji u blizini stambene zgrade i prije nego što je ona ispitana. U prikazanoj situaciji potrebno je riješiti probleme njihovog rušenja. Obično se takve zgrade podižu bez odgovarajuće registracije, ali njihovi vlasnici mogu sklopiti ugovor o zakupu lokacije s općinama.

U prikazanoj situaciji, stanovnici stambenih naselja moraju osporiti pravo uprave da naplaćuje kiriju sa parcele koja se nalazi na njihovom području.

napomena: Premjerom zemljišta moguće je tražiti rušenje bespravno izgrađenog objekta.

Također možete pribjeći raskidu ugovora o zakupu sa administracijom, a zatim sklapanju novog sa vlasnikom kuće. Sredstva dobijena nakon ovih manipulacija treba iskoristiti za potrebe doma.

Postoje i složenije situacije kada je dio parcele stambene zgrade već uknjižen na ime vanjske organizacije ili lica, a svi dokumenti za dozvolu su dostupni. Ova situacija se ne može izbjeći bez stručnjaka za građevinarstvo. Na osnovu toga možete ići na sud. Ukoliko odluka nije donesena u korist stanara stambene zgrade, na parceli je moguće ugraditi služnost koja će biti zasnovana na potrebi servisiranja kuće ili organizovanja saobraćaja vozila. U ovoj situaciji, vlasnici stanova će morati da plaćaju kiriju.

Ko postaje vlasnik lokacije nakon rušenja kuće?

Kada je u pitanju stambeni objekat koji je proglašen nebezbednim i koji je pred rušenjem, otkupna cena objekta za vraćanje u posed utvrdiće se uzimajući u obzir vrednost udela u vlasništvu zajedničke imovine.

Trenutno ne postoji jedinstven pristup za izračunavanje ovog iznosa. Ako postoji pravo zajedničkog vlasništva, ljudi koji žive u stambenoj zgradi mogu posjedovati udio u zajedničkoj imovini (dio 1, član 36 Zakona o stanovanju RF, član 1, član 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ali neće svaki sud uzeti u obzir ovu činjenicu.

Osim toga, član 16. Federalnog zakona ukazuje na mogućnost vlasnika prostorija da posjeduju zemljišnu parcelu koja je upisana u katastarski registar.

Kako saznati cijenu parcele za stambenu zgradu?

Nadležni imaju informacije o cijeni placa ispred nebodera Federalna agencija katastar objekata nepokretnosti.

Da biste dobili informacije, možete kreirati zahtjev za broj katastarski objekat i njegove cijene. Može se formirati pismeno ili putem interneta (putem web stranice agencije).