Metodologija za obračun iznosa plaćanja za stambene prostore koji su u opštinskoj svojini i daju se po ugovorima o komercijalnom zakupu stambenih prostora. Koliko će oni koji ne privatizuju svoje stanove morati da plaćaju kiriju? Obračun komercijalnih naknada

Iznajmljivanje stambenog prostora odličan je izlaz za one koji još ne mogu riješiti stambeni problem, ali u isto vrijeme ne žele da plaćaju previsoke iznose za iznajmljivanje kvadratnih metara. Kako dobiti stan za iznajmljivanje, koja dokumenta je potrebna i koliko će to koštati? Glavni specijalista odjela za stambenu politiku uprave Pervomajskog okruga Minska, Elena Filipushko, pomogla je razumjeti sve nijanse.


Ko se prijavljuje za iznajmljivanje stana?

– Uzmi stan od države stambeni fond Svi građani mogu, ali neki imaju prednosti. Pravo prvenstva na dobijanje stambenog prostora za komercijalnu upotrebu državnog stambenog fonda imaju građani, zbog prirode radnog odnosa, koji ne poseduju stambeni prostor na radnom mestu, iz reda sudija, tužilaca, mladih stručnjaka, vojnih lica. osoblje, naučnici, univerzitetsko nastavno osoblje, radnici kulturnih organizacija. Za više okružne inspektore, službenike Istražnog komiteta i Kancelarije za finansijske istrage, tužioce i sudije sastavljaju se posebne liste za izdavanje stanova za iznajmljivanje.

Gdje ići i koje dokumente dostaviti?

– Građani prijavljeni da im je potrebno poboljšanje uslove za život, podnose zahtjev za izdavanje stambenog prostora na jednošaltersku službu okružne uprave u kojoj su prijavljeni. Uzorak dokumenta će biti izdat na licu mjesta, potrebno je samo da imate pasoš sa sobom. Oni koji se prijavljuju za stambeno zbrinjavanje sa rada moraju podnijeti individualni zahtjev organizacije. U dokumentu se navodi dužina radnog staža, sastav porodice, rok trajanja ugovora, naznačena je adresa određenog stambenog prostora i osnov za njegovo pružanje. Maksimalni rok razmatranje prijave - mjesec dana. Za to vrijeme rade sa svakim zahtjevom pojedinačno: proučavaju ga na stambenoj komisiji, a ako se odobri, razmatraju ga na sastanku u okružnoj upravi. Ako je zahtjev odobren, tada se u roku od tri dana priprema paket dokumenata u tri primjerka: za podnosioca zahtjeva, naselje i referentni centar u kojem je sastavljen ugovor o najmu i treći za stambeni odjel, koji će izdati ključeve do željenog životnog prostora.

– Mjesečna uplata za stan za iznajmljivanje izračunava se prema određenoj formuli. ukupne površine prostorija se množi sa 0,2 osnovne vrijednosti i koeficijentom ekonomsko-planske zone lokacije kuće. Dakle, Minsk je uslovno podeljen na pet zona ekonomskog planiranja: što je bliže centru, to je veća vrednost. Za one koji su dobili stambeni prostor dok su radili, primjenjuje se faktor smanjenja (ovo se ne odnosi na stanovnike stambeni prostor"Majstor" u Minsku). Obračun zakupnine vrše centri naselja i referentni centri. Plaćanje se može izvršiti u poslovnicama banaka, u pošti ili putem ERIP sistema. Ne zaboravite da komunalne račune morate posebno plaćati.

Kakav životni prostor možete očekivati?

– Spisak raspoloživih prostorija za iznajmljivanje nalazi se na službenim web stranicama i na štandovima okružnih uprava. IN poslednjih godina Prima se manje prijava. Ako je prije par godina bilo više od stotinu zahtjeva za jednosoban stan, sada ih ima oko 50-60. Traženi su „jednosobni stanovi“, drugi po popularnosti su „dvosobni stanovi“, a slijede „trosobni stanovi“. Ponekad se želje građana ne poklapaju sa stvarnošću: na primjer, ne možemo izdati dvosoban stan porodica bez deteta. On ovog trenutka Postoji oko 2.348 stanova za iznajmljivanje u Pervomajskom okrugu u Minsku, a malo ih je dostupno.

Zašto možete izgubiti svoje uklonjive brojila?

– Maksimalni period zakupa je pet godina, ali životni prostor možete izgubiti i ranije. Osnovi za raskid ugovora o zakupu mogu biti neplaćanje zakupnine, zaostale račune za komunalije dva mjeseca bez dobar razlog, davanje u zakup prostorija trećim licima i druga kršenja stambenog zakonodavstva. Za one koji su postali zakupci stana za vrijeme zaposlenja, razlog za deložaciju biće raskid ugovora sa organizacijom koja je obezbijedila smještaj. Bez stambenog prostora možete ostati i ako nakon donošenja pozitivne odluke o davanju stana za najam ne kontaktirate centar za naselja radi sklapanja ugovora o najmu u roku od 15 dana. U tom slučaju, stambeni prostor se vraća u registar slobodnih radnih mjesta.

imam pitanje

Da li biste se uselili u stan za iznajmljivanje?

Ljubov Poroškova, slikarka, Minsk:

- I živim u njemu. Prije nekoliko godina dobio sam pravo useljenja u trosoban stan za najam, jer odgajam sina i unuka školskog uzrasta. Prije useljenja sam renovirao, ugradio novu kuhinju i opremio dvije dječje sobe. Prilikom odabira vodio sam računa da kućište nije jako skupo. U to vrijeme iznajmljivanje naše rublje od tri rublje u ulici Goretsky bilo je relativno jeftino. Ali sada uslovi za iznajmljivanje ne izgledaju tako povoljni kao ranije. Zbog povećanja bazne vrijednosti, stanovanje je poskupjelo. Zimi sam morao da plaćam skoro 600 rubalja mesečno, sada je oko 400. Radim sam u porodici, tako da nije lako. I iako sam još daleko od penzije, već smišljam kako ću platiti stan. Nadam se da će moj sin diplomirati kad odem u penziju i da će mi pomoći.

Andrey Gmyrak, programer, Dokshitsy:

– Živim sa majkom u privatnoj kući. Odlično se slažemo: zajedno vodimo kuću, kuhamo i čistimo. Kada osnujem porodicu, moraću da potražim nešto svoje. Ne razmatram opciju iznajmljivanja stambenog prostora - ne želim da plaćam nekome da ga iznajmi. Uzimanje kredita također smatram sumnjivom opcijom. Bolje je živjeti s majkom dok ne uštedim za vlastite metar, iako sakupiti impresivnu količinu, naravno, neće biti lako.

Diana Harutyunyan, studentica Mogiljevskog univerziteta državni univerzitet hrana:

– Do završetka fakulteta planiram da živim u studentskom domu. Ali kada dobijem diplomu, moraću ozbiljno da razmislim o tome. Naravno, sanjam o svojim brojilima, ali na stvari gledam trezveno: neću moći odmah da kupim stan. Ako postoji prilika da se uselim u stan za iznajmljivanje, svakako ću je iskoristiti. Relativno je jeftin, ugovor je potpisan na pet godina i niko ne vodi računa ko vam i kada dolazi.

Najvažniji dokument koji reguliše zakupninu za stanovanje je sporazum. Civil CodeČlanom 682. je naznačeno da se pitanja koja se odnose na visinu sredstava, postupak njihovog polaganja i mogućnost promjene ovih uslova moraju riješiti sporazumom.

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 682. Plaćanje stambenih prostorija

1. Iznos periodičnih plaćanja za stambene prostore utvrđuje se sporazumom strana. Ako je zakonom utvrđen maksimalni nivo, onda ga brojke navedene u sporazumu ne bi trebale prelaziti.
2. Jednostrane promjene iznosa potrebnih sredstava nisu dozvoljene, osim u slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom.
3. Novac za stambeni prostor mora uplatiti zakupac dokumentirano rokovi. Ukoliko to nije obezbijeđeno, sredstva je dužan uplaćivati ​​poslodavac mjesečno na propisan način Stambeni kod Ruska Federacija.

Teško je zamisliti situaciju da nisu precizirani uslovi za plaćanje novca za iznajmljivanje stana. Stoga je potrebno ne samo razgovarati, već i zapišite sve detalje u ovom dokumentu u vezi sa ovim pitanjem.

Šta plaća zakupac?

Cijeli trošak se može podijeliti na 2 dijela:

Zakupac će takođe morati da potroši novac zalog. Plaća se ako se prostor iznajmljuje namješten. Vlasnik želi biti siguran da će njegovi kućanski aparati ostati na svom mjestu i da će se koristiti za svoju namjenu.

Ako su neki predmeti unutrašnjosti oštećeni ili oštećeni, sredstva za restauraciju će biti vraćena iz iznosa depozita.

Kako sastaviti ugovor o zakupu, kao i stambenog prostora, možete naučiti iz naših članaka.

Metode

Kako izvršiti uplatu? Postoje dva najčešći način:

1. Prijenos gotovine uz račun vlasniku nekretnine.
2. Transfer na bankovni račun koji je odredio vlasnik.

Tako će postojati dokument kojim možete potvrditi prijenos novca u slučaju spora. Nikada ne daj novac "samo tako" bez dokumentarnih dokaza. Ne pristajete da date novac rođacima, prijateljima ili poznanicima vlasnika.

Saznajte iz našeg članka o primanju sredstava.

Ako su komunalije poverene zakupcu, onda mu je najlakše da ispuni svoju odgovornost putem bankovnih transfera.

Prvo, izmišljeni su mnogi alati za korisnike kartica - terminali, internet bankarstvo itd.

Drugo, u poslovnici banke lako možete uzeti ispis i potvrditi uplatu sredstava za komunalije.

Kolika je naknada za iznajmljivanje privatizovan stan? Ako stanovanje je privatizovano, tada će vlasnik morati dodatno platiti porez na imovinu. Pitanja poreza se ne tiču ​​stanara.

Rokovi

Stanar skoro uvek plaća za naredni mjesec. To je zbog prakse sklapanja ovakvih ugovora - nakon potpisivanja dokumenata uplaćuje se depozit i uplaćuje se prvi mjesec. Sredstva za naredni mjesec su deponovana unaprijed, prije njegovog početka.

Strane se moraju dogovoriti i odrediti datume prije kojih se uplate moraju izvršiti. gotovina. Na primjer, najkasnije do 20. u tekućem mjesecu morate platiti sljedeći.

Ako je ugovor kratkoročni, do 11 mjeseci, onda ima smisla razgovarati o plaćanju dva puta mjesečno.

Slučajevi kašnjenja

Šta učiniti ako stanar kasni sa plaćanjem? Za takvu situaciju stvoreni su uslovi penali primjenjuju se u slučaju kašnjenja u prijenosu sredstava: kazne i sl. Ipak, vlasnik lokala treba da pristupi takvom problemu s razumijevanjem.

Trebalo bi da kontaktirate stanara i razjasnite šta je izazvalo njegovo nepošteno ponašanje. Vjerovatno je osoba jednostavno imala finansijskih poteškoća, što se svakome može dogoditi.

Ako kašnjenje počinje da postaje neprihvatljivo, na primjer, obećavaju vam da će vam platiti mjesec dana, ali još uvijek nema novca, onda ćete morati koristiti službene metode.

Vlasnik nekretnine šalje pismo privremenom zakupcu tražeći plaćanje duga.

Možete nas odmah kontaktirati na sud sa izjavom.

Zovi policiju neće pomoći u ovoj situaciji. Ne radi se o zločinu, već o nepoštivanju uslova građanski ugovor. Kada nadležni za to saznaju, brzo će poslati vlasnika na sud po svim pitanjima.

Nažalost, stanodavac je u gubitničkoj situaciji. On je podstanar ne mogu izbaciti bez odluke suda, a suđenje će trajati od mjesec do šest mjeseci, uzimajući u obzir žalbe.

Neki uznemireni vlasnici stanova pišu izjave društvo za upravljanje tako da ona isključio struju. Nakon toga postaje veoma teško koristiti prostor, a stanari se žurno iseljavaju.

Učesnici u transakciji treba da imaju na umu da svi uslovi plaćanja moraju biti dokumentovani.

Stranke ne bi trebale zanemariti nijanse plaćanja za korištenje stambenog prostora. Trebalo bi biti obrnuto, opisati što je moguće detaljnije, kako i kada se plaća najam stana, tako da ubuduće ne bude konfliktnih situacija po ovom pitanju.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

5675

Šta je renta?

dakle, najam- ovo je skup plaćanja za činjenicu posjedovanja imovine, izraženih u novčanim ili u naturi i prenosi se mjesečno ili za druge vremenske periode. Najam ne mora biti tržišni mehanizam formiranje: u prvom planu su postignuti dogovori između vlasnika i zakupca. U trenutku sklapanja zakupa, zakupac stvarno posjeduje (ali nije vlasnik i ne može raspolagati) nekretninom, koristi je za predviđenu namjenu i odgovoran je za njenu sigurnost.

Važno je shvatiti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničke tačke. Da biste riješili svoj specifični problem, potražite pravni savjet stambena pitanja na brojeve telefona:

Zakupnina se može ustanoviti za bilo koju pokretnu i nekretnina, posebno za:

• Stanovi i drugi stambeni prostor (sva glava 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Transportna i ostala oprema, iznajmljivanje (instalirana).
• Zemljište ().
• Finansijska imovina(leasing).
• Preduzeća i zgrade.

Vrste najma

Obračun zakupnine može se uspostaviti u okviru ugovora, kao iu okviru zakonom utvrđenih metoda:

• Periodične ili jednokratne uplate plaćeno prije isteka roka zakupa. Plaćanja mogu biti fiksna ili promjenjiva, ovisno o obimu dodatne usluge, proveo tokom . Ovaj tip je najprimjenjiviji.
• Counter lease, izraženo u naturi. Moguća je opcija u kojoj se imovina prenosi u vlasništvo, odnosno dolazi do plaćanja u naturi. Strane određuju garantovani period koji služi kao neophodna naknada za prenesenu stvar. Rok trajanja zakupa sa sličnom naknadom određen je trajanjem kontra zakupa.
• Prihodi od poslovanja obavlja u iznajmljenom imanju. U ovom slučaju je postavljeno kamatna stopa, primjenjuju se i prije i poslije. U praksi je ova vrsta zakupnine znatno inferiornija od fiksnih plaćanja, jer unosi neizvjesnost i rizik od prevare za zakupodavca. Osoba koja djeluje kao poslodavac obavještava o prihodima, a vlasnik osigurava rent report.
• Ulaganja u izgled i komunikacije nekretnine za iznajmljivanje. Često pomiješana sa fiksna plaćanja, koji vam omogućava ne samo da dobijete novac od iznajmljene imovine, već i da vratite kvalitetne karakteristike stanovanja i vozila.
• Ostale pogodnosti i usluge koje zakupac pruža vlasniku. Konkretno, zakupac može pružati poslovne usluge koje bi se inače pružale samo na komercijalnoj osnovi.

Rezolucija Vrhovnog arbitražni sud №3484/07 omogućava miješanje navedenih vrsta zakupa u bilo kojim omjerima utvrđenim u odnosu na određene Tržišna vrijednost najam. Ako je zakupnina određena u gotovini, iznos zakupnine je direktno naznačen u ugovoru.

Određivanje visine zakupnine

Visina plaćanja je usko povezana sa vrstom zakupnine, koja je definisana ugovorom. Ako je zakupnina u određenom omjeru, osoba koja iznajmljuje prostor dužna je dostaviti dokumente na osnovu kojih će se vršiti plaćanje. obračun zakupnine prema navedenoj formuli. Konkretno, reference iz poreska uprava ili novčanih računa.

Fiksno plaćanje, uključujući plaćanje u paušalnom iznosu, određeno je uslovima ugovora, koji zabranjuje jednostrano povećanje zakupnine. Budući da je dobrovoljno, zakonodavac pretpostavlja da su stranke u mogućnosti da samostalno utvrđuju vrijednost svojine, na osnovu tržišni indikatori. U ovom slučaju, zakupac se obavezuje da će redovno plaćati naknadu na osnovu člana 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ova klauzula definiše najvažniju obavezu čije kršenje može dovesti do revizije sporazuma.

Procedura plaćanja zakupnine

Zakupnina se ne može platiti osim ako se nekretnina preda na korištenje. Inače, postupak plaćanja je sljedeći:

1. Osobe koje planiraju zajednički sklopiti ugovor o zakupu (ili sam vlasnik) određuju cijenu ugovora.
2. Ugovor se zaključuje po uzorku u kojem je naznačen rok važenja ugovora. By opšte pravilo naznačeno jedna godina. Dokument također uključuje proceduru plaćanja i odgovornost, dopunjujući norme Građanskog zakonika Ruske Federacije.
3. Nekretnina se prenosi u posjed zakupca na osnovu potvrde o prijemu. Dokument mora sadržavati status predmeta transakcije, kao i napomene koje primalac može napraviti.
4. Plaćanje se vrši na tekući račun organizacije zakupodavca naveden u ugovoru, ili se prenosi lično kao deo priznanice, akta ili drugog dokumenta o prijemu. Plaćanja zakupnine koja nisu dokumentovana ne mogu se smatrati otplaćenima.
5. Ako se imovina prenosi kao plaćanje ili paušalno plaćanje, a uslovi prenosa nisu navedeni u ugovoru, zakupac je dužan da ih obezbedi u roku od 30 dana od dana dobijanja pristupa objektu.
6. Na kraju perioda zakupa, trenutni zakupac ima prvo pravo da produži zakup. Istovremeno, cijena zakupa za njega ne može premašiti ponudu ovog objekta otvoreno tržište. Zakupac može poslati pismo za smanjenje stanarine ako to dozvoljava situacija na tržištu.
7. Sva plaćanja od trenutka uplate postaju vlasništvo, osim u slučajevima kada je ugovorom utvrđen kontra-zakup. Dakle, zakupac nema pravo raspolaganja sredstvima i imovinom koja je zakupcu dodijeljena ugovorom.

Rano plaćanje zakupnine

Građansko zakonodavstvo takođe utvrđuje da je u situacijama kada okolnosti ne zavise od volje zakupca ili najmodavca moguće prevremeno plaćanje zakupnine. Rano plaćanje ne znači uvijek . Konkretno, ako zakupac redovno krši uslove ugovora i ošteti imovinu, stanodavac može zahtijevati plaćanje za dva perioda (obično jednaka mjesecu) utvrđena ugovorom.

Pravo na prijevremenu isplatu zakupnine u korist vlasnika može se iskoristiti ukoliko je došlo do kršenja uslova manje od mjesec dana. Štaviše, stanodavac može zahtijevati plaćanje ne više od mjesec dana unaprijed, što zapravo znači plaćanje unaprijed. U slučaju sudske revizije, ako je imovina vlasnika oštećena kao rezultat radnji zakupca, a ovaj uslov je naveden u zahtjevu, sud može iznuditi i prijevremenu isplatu zakupnine.

Također, prijevremeno plaćanje ne može pokriti datum isteka zakupa, čak i ako su strane, vođene , odlučile da produže rokove zakupa.

Najpopularnija pitanja i odgovori o najmu

Zaključak

Najam je efikasan alat za ohrabrivanje vlasnika koji ne koriste samostalno predmet svojih prava. Najam se može odrediti jednostrano ili po dogovoru između osoba. Prenos imovine na druga lica uz naknadu detaljno je razmotren u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, Zakonu o zemljištu Ruske Federacije, kao i određenim savezni zakoni, osnivanje:

• Međusobne obaveze za prenos imovine, sredstava i poštovanje rokova između zakupca i najmodavca.
• Potreba za plaćanjem stanarine na vrijeme.
• Razni oblici plaćanja, ograničeni samo uslovima ugovora.
• Mogućnost primanja uplata prije roka ako okolnosti to zahtijevaju.

Iznajmljivanje stanova u Bjelorusiji– iznos potreban za plaćanje stanovanja u tzv. iznajmljivanje stambenih prostorija. Pod pojmom neprivatizovani stan ili jednostambena stambena zgrada. U ovom slučaju govorimo o javnom stanovanju za iznajmljivanje, a primalac plaćanja je država. Tu je i najam za korištenje iznajmljen od vlasnika (najmodavca).

Masovno prebacivanje stambenih prostorija iz „jednostavnog“ javnog stambenog fonda u fond za iznajmljivanje izvršeno je u ljeto 2016. godine. Od prvog jula građani koji žive u neprivatizovanim stanovima počeli su da plaćaju najamninu. Zakupnina u Republici Bjelorusiji već postoji, ali je u julu 2016. godine njena veličina značajno porasla. Vrijedi napomenuti da se očekuju značajne razlike u obračunu isplate prevedene u ovaj fond iz „jednostavnog“ državnog fonda ili iz službenog stanovanja i u obračunu plaćanja zakupnine za one koji su na redu za poboljšanje uslova života. Takozvani na listi čekanja sada plaćaju mnogo veći iznos nego što će to činiti oni čiji će stambeni objekti koji nisu privatizovani na vreme biti prebačeni u kategoriju izdavanja.

Što se tiče plaćanja za smještaj u prostorijama javnog stambenog fonda, za utvrđivanje visine redovnih plaćanja treba se osloniti na Rezoluciju Vijeća ministara Republike Bjelorusije br. 231 „O utvrđivanju visine osnovne stanarine vrijednost”, koji je stupio na snagu u aprilu 2014.

Za izračunavanje iznosa potrebnog za plaćanje u svakom konkretnom slučaju, kao glavni indikator se uzima . Zakupnina za stanovanje se obračunava na sljedeći način: bazna vrijednost se množi sa osnovnom stopom plaćanja za život u stanu, kvadraturom stambenog prostora i koeficijentom. Građani koji nisu privatizovali stambeni prostor prije 1. jula 2016. godine plaćaju kiriju u skladu sa faktorom umanjenja.

Formula za izračunavanje iznosa zakupnine za korištenje nestambenih prostorija kao što slijedi: rente jednak bazna stopa Za naselja, pomnoženo sa geografskim koeficijentom, pomnoženo sa koeficijentom potražnje (fleksibilna vrijednost određena dogovorom stranaka), pomnoženo sa koeficijentom namjene upotrebe, pomnoženo dodatnim koeficijentom. Visina stope zavisi od različitih faktora, ali ostaje najviša u glavnom gradu zemlje, te se u bliskoj budućnosti ne očekuju značajnije promjene u tom pogledu.

U skladu sa Zakonom Republike Bjelorusije „O državi socijalna davanja, prava i garancije za određene kategorije građana“, neki građani imaju pravo da plate samo polovinu ukupnog iznosa:

• Oni koji su učestvovali u Velikom otadžbinskom ratu
• Osobe sa invaliditetom prve i druge grupe pod određenim uslovima

Ukoliko građani nisu u mogućnosti da plaćaju zakupnino stanovanje, oni imaju pravo podnijeti zahtjev za uključivanje svog stana za iznajmljivanje u fond socijalnog stanovanja Republike Bjelorusije. Ukoliko je nekretnina priznata kao društveni prostor, smještaj u njoj će biti besplatan. Ovo je relevantno za one koji imaju pravo na socijalno stanovanje:

• Veterani i invalidi Drugog svetskog rata
• Djeca bez roditelja
• Građani čije porodice odgajaju djecu sa smetnjama u razvoju
• Građani starosne dobi za penzionisanje koji su nezaposleni
• Ostale kategorije građana