Porodični kapital za poboljšanje. Trošimo materinski kapital za poboljšanje uslova života. Načini korištenja materinskog kapitala za popravke

,
Service Expert Pravni konsalting kompanija "Garant"

Pravo na federalni materinski kapital ima bilo koju Ruskinju koja je rodila ili usvojila drugo ili naredno dijete (također državljanin Rusije) u periodu od 1. januara 2007. 1 . Ranije, u slučaju smrti prvog djeteta u prvoj sedmici života, izvod iz matične knjige rođenih nije se izdavao, a majka nije mogla ovaj dokument dostaviti Fondu PIO i dokazati da ima pravo na materinski kapital. Međutim, 2010. godine, Ustavni sud Ruske Federacije direktno je naveo da smrt djeteta koja se dogodi u prvoj sedmici života ne sprječava primanje državne potvrde za materinski kapital (za razliku od rođenja mrtvorođenog djeteta). ) 2, a zakon je izmijenjen kako bi roditelji takve djece mogli dobiti izvod iz matične knjige rođenih 3.

Porodični kapital se može koristiti samo jednom. Nakon što je dobila sertifikat, žena ima pravo raspolagati sredstvima u tri oblasti: poboljšati uslove života, povećati svoju penziju ili platiti školovanje djece. Kao što pokazuje praksa, prvi smjer je najpopularniji među majkama.

Porodica može poboljšati svoje uslove kupovinom kuće ili izgradivši(ili rekonstrukcijom) 4. U oba slučaja, da bi dobilo sredstva, dijete za čije je rođenje izdata izvoda mora već imati tri godine, sa jednim izuzetkom: ako za poboljšanje životni uslovi porodica je uzela kredit ili kredit od neke organizacije, onda ovim novcem možete odmah otplatiti dug po takvom ugovoru, ne čekajući da dijete napuni tri godine. Istovremeno, Penzioni fond često zahtijeva da ugovor mora biti zaključen sa organizacijom koja ima licencu za bankarske operacije(izdavanje kredita). Međutim, kao što praksa pokazuje, ako vaš kupoprodajni ugovor jednostavno predviđa plaćanje na rate, to nije prepreka 5 . Imajte na umu: Porodični kapital ne može da isplati penale ili novčane kazne po ugovoru- samo glavnica i kamata 6. Takođe je nemoguće kupiti zemljište materinskim kapitalom: ako se parcela i kuća na njoj kupuju istovremeno, kapital se može koristiti samo za kupovinu stambenog prostora 7 . Stan se mora nalaziti na teritoriji Rusije i može se registrovati na ime supružnika osobe koja je dobila potvrdu.

Penzioni fond može zahtijevati:

– tako da je ugovorom predviđeno da je kredit izdat isključivo za kupovinu/izgradnju stambenog prostora i da nije bilo drugih sudužnika osim supružnika;

– da se stanovanje uknjiži kao vlasništvo samo supružnika i djece, bez učešća ostalih srodnika;

– da se kupi poseban objekat, a ne „udio u pravu“ – međutim, svi ovi zahtjevi nisu bezuslovno zakoniti i u slučaju odbijanja slanja sredstava mogu se osporiti na sudu.

Dakle, unutra sudska praksa Uobičajeni su slučajevi kada porodica podiže kredit „za hitne potrebe“, ali zapravo koristi dobijeni novac za kupovinu stambenog prostora – a sud priznaje odbijanja Penzionog fonda Ruske Federacije kao nezakonite 8 . Kupovina udjela u vlasništvu (ne zaseban stan) također ne sprječava korištenje sredstava za otplatu obaveza po ugovoru - pod uslovom da je kuća pogodna za stanovanje (nije u lošem stanju, nije derutna), te da je zapravo koristi porodica kao rezultat takve kupovine dnevni boravak postaje veći (na primjer, ako porodica kupi mali udio u pravu na stan od drugih suvlasnika, a utvrđena procedura korištenja prostorija se ne mijenja, Penzijski fond Ruske Federacije neće dati novac) 9 . To što je površina čije se pravo korištenja stiče kupovinom udjela manja od obračunske norme utvrđene na datom lokalitetu nije prepreka 10. Ako je kuća koja se kupuje uknjižena kao nedovršena zgrada, ali je stvarno pogodna za stanovanje, za njenu kupovinu možete koristiti i materinski kapital 11 . Učešće drugih lica (npr. srodnika supružnika) među suvlasnicima kupljenog stambenog prostora 12 ili sudužnicima u ugovoru o kreditu 13 nije osnov za odbijanje korišćenja materinskog kapitala.

Uobičajena praksa kada se upisuje imovina djece stanovanje kupuju od njihovih bliskih srodnika(na primjer, baka i djed) također mogu izazvati sumnje u Penzionom fondu Rusije – međutim, zakon ne zabranjuje takve transakcije 14 . Prodaja stana za koji je uzet kredit i kupovina drugog stana sa zaradom takođe ne ometaju otplatu kredita uzetog na teret materinskog kapitala, ako je kupljeni stambeni prostor bolji od prethodnog, a od prodaje do kupovine prođe kratak period, a lice može dokazati da je tačno novac iz jednog stana otišao za kupovinu još 15. Rijedak razlog za odbijanje Fonda PIO je nedostavljanje dokumenta koji potvrđuje vlasništvo prodavca nad stambenim prostorom koji je kupila porodica. Međutim, ako je, na primjer, prodavac stekao vlasništvo prije nego što je sistem stavljen na snagu državna registracija prava na nekretnine (na primjer, 90-ih godina prošlog stoljeća) - takvo odbijanje je nezakonito 16.

Kao što smo već napomenuli, ako porodica ne kupi stan, već gradi ili rekonstruiše individualnu stambenu zgradu, kapital se ne može iskoristiti za otplatu duga za kupovinu zemljišne parcele koja se nalazi ispod kuće 17. Prilikom rekonstrukcije postoji obavezan uslov - ukupna površina mora povećati za najmanje obračunsku normu za površinu stambenih prostorija uspostavljenih u datom naselju, o čemu se sastavlja potvrda o pregledu glavnih radova na izgradnji (rekonstrukciji) projekta individualne stambene izgradnje 18 . Dokument kojim se potvrđuje izgradnja/rekonstrukcija mora se izdati najkasnije do 1. januara 2007. godine.

Tu postoje i zamke.

Penzijski fond Rusije može odbiti, pozivajući se na činjenicu da je građevinska dozvola u pogrešnom obliku ili da se produžuje stan u maloj stambenoj zgradi (na primjer, za dvije porodice). Međutim, takva odbijanja mogu se osporiti na sudu. Dakle, ako je građevinska dozvola izdata prije stupanja na snagu nova forma 2007. godine ili dozvola za rekonstrukciju ne ukazuje na povećanje stambenog prostora kuće, onda to ne ometa usmjeravanje materinskog kapitala 19 . Sudovi takođe široko tumače zakon i dozvoljavaju da se kapital koristi za rekonstrukciju stana (dodavanje novih soba ili pretvaranje potkrovlja u stambeni prostor) - pod uslovom da kuća ima male stanove i nema prostor. javnu upotrebu(različiti ulazi, kuhinje, kupatila, hodnici) a postupak korištenja kuće i parcele određuju suvlasnici 20. Ako je dozvoljena upotreba zemljišne parcele na kojoj se gradi/rekonstruiše kuća označena „za ličnu pomoćnu poljoprivredu“, a ne „za individualnu stambenu izgradnju“ ili „održavanje i rad stambene zgrade“, već parcela pripada kategorija "zemlja" naselja" (a ne "poljoprivredno zemljište") - to također nije prepreka za sticanje kapitala 21.

Preduslov za usmeravanje materinskog kapitala u poboljšanje uslova stanovanja je uknjižba stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu žene, njenog muža i sve njene djece(bez obzira na godine), međutim, ovdje mogu postojati izuzeci.

Tako je u jednom od sudskih sporova majka kupila udio u stanu od svog punoljetnog djeteta, uknjiživši ga kao vlasništvo samo male djece i sebe – i sud se složio sa njenim argumentima 22 . U drugom slučaju, žena i njeno punoljetno dijete dobrovoljno su odbili da uknjiže stan na svoje ime, ostavljajući ga u vlasništvu svoje male djece - a sud je, uprkos protivljenju Penzionog fonda Rusije, naložio Fondu da prenese gotovina 23. Određeni problem predstavlja zakonodavna kontradikcija: na jednom mjestu zakona piše da se stambeni prostor uknjiži kao vlasništvo RODITELJA i djece 24 , a na drugom - da se upiše kao vlasništvo žene, NJE MUŽ i djeca 25 . Kao rezultat toga, može doći do situacije da stan namijenjen porodici postane vlasništvo osobe koja nije otac nijednog ženinog djeteta: u takvim slučajevima sud može smatrati da on (iako je supružnik nosilac potvrde) ne treba uvrstiti među lica navedena u javnobilježničkoj obavezi 26. Čak i ako se brak razvede prije nego što se stambeno zbrinjavanje za cijelu porodicu preregistruje (ali nakon izdavanja obaveze), drugi supružnik i dalje ima pravo na udio i može ga upisati putem suda 27 . Ukoliko javnobilježnička obaveza nije ispunjena, tužilaštvo ili otac, u interesu djece, mogu podnijeti tužbu protiv majke radi prinude na ponovnu registraciju koju sudovi uvijek udovolje 28 .

Napominjemo da pokušaj „isplate“ materinskog kapitala kontaktiranjem raznih vrsta kompanija koje obećavaju da će izvršiti takvu transakciju (obično za 50% iznosa), a još više falsifikovanjem dokumenata neophodnih za dobijanje materinskog kapitala, može navesti lakovjernu ženu ne samo na dužnička zamka (uostalom, sud može obavezati vraćanje ukradenih sredstava), ali i na suđenju za prevaru 29. Budite oprezni!

1) za sticanje (izgradnju) stambenog prostora, koje građani obavljaju bilo kakvim poslovima koji nisu u suprotnosti sa zakonom i učešćem u obavezama (uključujući učešće u stambenoj, stambenogradnji i stambeno štednim zadrugama), bezgotovinski transfer specificirana sredstva organizacija koja vrši otuđenje (izgradnju) stečenog (u izgradnji) stambenog prostora, ili pojedincu vršenje otuđenja stečenog stambenog prostora, odnosno organizacije, uključujući kreditnu organizaciju, koja je obezbijedila sredstva za određene namjene po ugovoru o kreditu (ugovoru o kreditu);

2) za izgradnju, rekonstrukciju projekta individualne stambene izgradnje, koju izvode građani bez učešća organizacije koja izvodi izgradnju (rekonstrukciju) projekta individualne stambene izgradnje, uključujući i na osnovu ugovora ugovor o izgradnji, prenosom navedenih sredstava na žiro račun osobe koja je primila potvrdu.

1.1. Dio sredstava materinskog (porodičnog) kapitala u iznosu koji ne prelazi 50 posto iznosa materinskog (porodičnog) kapitala koji pripada licu koje je primilo potvrdu na dan podnošenja zahtjeva za raspolaganje može se izdati u skladu sa sa stavom 2. dijela 1 ovog člana navedenom licu za izgradnju (rekonstrukciju) projekta individualne stambene izgradnje uz predočenje ovjerenog na zakonom propisan način:

1) kopije dokumenata lica koje je dobilo potvrdu, ili njegovog supružnika, koji potvrđuju pravo svojine na zemljišnoj parceli, pravo trajnog (neograničenog) korišćenja zemljišne parcele, pravo doživotnog naslednog vlasništva nad zemljišnom parcelom , pravo zakupa zemljišne parcele ili pravo besplatno korišćenje zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, na kojem se izvodi izgradnja (rekonstrukcija) projekta individualne stambene izgradnje;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) građevinsku dozvolu ili obaveštenje iz stava 2. dela 7. člana 51.1 Urbanistički kodeks Ruska Federacija izdato licu koje je primilo potvrdu ili njegovom supružniku;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) izvode iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o pravima lica koje je dobilo sertifikat ili njegovog supružnika na projekat individualne stambene izgradnje u slučaju njegove rekonstrukcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4) pismenu obavezu lica (lica) za koje je izdata građevinska dozvola ili kome je izdato obaveštenje iz stava 2. dela 7. člana 51.1. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, u roku od šest meseci od datum prijema katastarski pasoš ili od dana prijema obavještenja o usklađenosti izgrađenog ili rekonstruiranog projekta individualne stambene izgradnje sa zahtjevima zakonodavstva o aktivnostima urbanog planiranja navedenih u stavu 5. dijela 19. člana 55. Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije, registruje stambeni prostor izgrađen (rekonstruisan) sredstvima (delom sredstava) matičnog (porodičnog) kapitala, u zajedničkom vlasništvu lica koje je dobilo potvrdu, njegovog supružnika, dece (uključujući prvo, drugo, treće dete i sledeća deca).

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1.1-1. Penzioni fond Ruske Federacije i njegovi teritorijalni organi zahtijevaju dokumente predviđene u stavovima 1 - 3 dijela 1.1 ovog člana od državnih organa, organa vlasti lokalne samouprave, vlada vanbudžetska sredstva i podređene vladine agencije ili organizacije lokalne samouprave, ako navedeni dokumenti stoje na raspolaganju tim organima ili organizacijama, a lice koje je dobilo potvrdu nije samostalno dostavilo navedena dokumenta.

1.2. Dio sredstava materinskog (porodičnog) kapitala koji preostane kao rezultat njihovog raspolaganja u skladu sa stavom 1.1. ovog člana može se koristiti za iste namjene najkasnije šest mjeseci od dana prethodnog prenosa dijela sredstava materinski (porodični) kapital kada ga predoči lice koje je dobilo potvrdu, dokument organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole, kojim se potvrđuje izvođenje osnovnih radova na izgradnji projekta individualne stambene izgradnje (ugradnja temelja, podizanje zidova i krovišta) ili izvođenje radova rekonstrukcije na projektu individualne stambene izgradnje, zbog čega se ukupna površina stambenih prostora (stambenih prostorija) rekonstruiranog objekta povećava ne manje od računovodstvenog standarda za područje stambenih prostorija uspostavljenih u skladu sa stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije. Izdavanje navedenog dokumenta vrši se u obliku koji je odobrila ovlaštena Vlada Ruske Federacije savezni organ izvršnu vlast, na način koji odredi Vlada Ruske Federacije.

1.3. Sredstva materinskog (porodičnog) kapitala, na osnovu zahtjeva za raspolaganje licu koje je dobilo potvrdu, mogu se u skladu sa stavom 2. dijela 1. ovog člana izdati navedenom licu radi naknade troškova izgradnje zgrade. (rekonstruisan uzimajući u obzir uslove iz dela 1.2 ovog člana) od strane njega ili njegovog supružnika (supružnika) projekat individualne stambene izgradnje uz predočenje sledećeg overenog na način propisan zakonom:

1) kopije dokumenata lica koje je dobilo potvrdu, ili njegovog supružnika, koji potvrđuju pravo svojine na zemljišnoj parceli, pravo trajnog (neograničenog) korišćenja zemljišne parcele, pravo doživotnog naslednog vlasništva nad zemljišnom parcelom , pravo zakupa zemljišne parcele ili pravo besplatnog korištenja zemljišne parcele, namijenjene za individualnu stambenu izgradnju, na kojoj je izvršena izgradnja (rekonstrukcija) projekta individualne stambene izgradnje;

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 23. juna 2014. N 171-FZ)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima lica koje je dobilo potvrdu ili njegovog supružnika na izgrađeni projekat individualne stambene izgradnje koji je nastao najkasnije do 1. januara 2007. godine ili na projekat individualne stambene izgradnje rekonstruisan nakon 1. januara 2007. godine - bez obzira od dana nastanka navedenog prava;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) pismenu obavezu lica (lica) koje je vlasnik objekta individualne stambene izgradnje da navedeni objekat uknjiži kao zajedničku svojinu lica koje je dobilo potvrdu, njegovog supružnika, dece (uključujući prvo, drugo, treće i naknadno dete). djeca) u roku od šest mjeseci nakon prijenosa sredstava materinskog (porodičnog) kapitala od strane Penzionog fonda Ruske Federacije - ako projekat individualne stambene izgradnje nije registriran u zajedničkom vlasništvu osobe koja je dobila potvrdu, njegovog supružnika, djece ( uključujući prvo, drugo, treće dijete i narednu djecu).

1.4. Dokumente navedene u stavovima 1. i 2. dijela 1.3. ovog člana zahtijevaju Penzioni fond Ruske Federacije i njegovi teritorijalni organi od organa koji obezbjeđuju državne službe, tijela koja obezbjeđuju opštinske službe, drugim državnim organima, organima lokalne samouprave i organizacijama podređenim državnim organima ili organima lokalne samouprave, ako navedeni dokumenti stoje na raspolaganju tim organima ili organizacijama, a lice koje je dobilo potvrdu nije samostalno dostavilo navedena dokumenta.

2. Sredstva (dio sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala mogu se koristiti za ispunjavanje obaveza u vezi sa poboljšanjem uslova stanovanja koje su nastale prije dana sticanja prava na dodatne mjere državna podrška.

3. Stambeni prostori kupljeni sredstvima (dio sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala moraju se nalaziti na teritoriji Ruske Federacije.

4. Stambeni prostori stečeni (izgrađeni, rekonstruisani) sredstvima (delom sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala upisuju se u zajedničko vlasništvo roditelja, dece (uključujući prvo, drugo, treće dete i sledeću decu) sa utvrđenjem veličine akcija prema dogovoru.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

5. Pravila za raspodjelu sredstava (dijela sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala za poboljšanje uslova stanovanja utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

6. Sredstva (dio sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala mogu se koristiti za plaćanje kaparu i (ili) otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na kredite ili pozajmice za kupovinu (izgradnju) stambenih prostorija, uključujući hipotekarne kredite, date građanima na osnovu ugovora o kreditu (ugovora o kreditu) zaključenog sa organizacijom, uključujući kreditna institucija, bez obzira na period koji je protekao od dana rođenja (usvojenja) drugog, trećeg djeteta ili sljedeće djece.

Budžetska sredstva izdvojena u okviru savezni programi, pažljivo su izračunati. Nivo i kvalitet njihovog korišćenja se konstantno analizira u cilju unapređenja mehanizama za sprovođenje aktivnosti. Tako Penzijski fond Rusije (PFR) izvještava da je od 2007. godine više od 90% korisnika koristilo materinski kapital za poboljšanje uslova života. Ova okolnost nas je natjerala da pobliže pogledamo mehanizme prenosa i praćenja ove vrste državne pomoći. Pogledajmo kako potrošiti materinski kapital na stanovanje u 2019. godini i ne potpasti pod sankcije inspekcijskih organizacija.

Kako je dozvoljeno upravljati državnim novcem pomoću certifikata?

Načini pružanja državne pomoći građanima porodicama sa djecom navedeni su u članu 10. Federalnog zakona br. 26-FZ od 29. decembra 2006. godine, sa izmjenama i dopunama usvojenim u narednom periodu. Da bi se tamo poboljšali uslovi života, predlaže se da se polažu sledeći depoziti novca od sertifikata:

1. Kupovina stambenih prostorija koristeći materinski kapital ili uz njegovo učešće.
2. Koristite certifikat za kompenzaciju plaćanja hipoteke:
   • main;
   • posto.
3. Iznos državne pomoći uložite u učešće u zajedničkoj izgradnji kuće.
4. Utrošiti sredstva za izgradnju ili rekonstrukciju prostorija pogodnih za stanovanje:
   • na svoju ruku;
   • preko specijalizovanih preduzeća ili organizacija.

Pažnja! Prema Stambeni kod U Ruskoj Federaciji, stambeni prostori uključuju izoliranu prostoriju. Stoga možete uložiti certifikat u njegovu kupovinu. Preuzmite za pregled i štampanje:

Važni uslovi za korišćenje sredstava materinskog kapitala

Navedeni zakon definiše šta je „poboljšanje uslova života“. To uključuje operacije koje povećavaju nivo blagostanja porodice sa djecom. Odnosno, mjere bi trebale dovesti do:

• povećanje stambenog prostora u vlasništvu porodice;
• poboljšanje kvaliteta stanovanja;
• porodica dobija potpuno vlasništvo nad postojećim stanom (kućom).

Postoje i drugi uslovi pod kojima je dozvoljeno korišćenje budžetskog novca. Glavni izgledaju ovako:

1. Prostorije se moraju nalaziti unutar granica Ruske Federacije.
2. Mora se dostaviti zajedničko vlasništvo svi članovi porodice, uključujući maloljetne osobe.

Važno! U članove porodice spadaju i djeca koja su se pojavila u porodici u periodu od dodjele novca do upisa imovine. Odnosno, bebe koje još nisu rođene u trenutku raspolaganja materinskim kapitalom.

Trebate li informacije o ovom pitanju? i naši advokati će vas uskoro kontaktirati.

Rokovi za apliciranje za novac iz budžeta

U početku je zakon uključivao uslov prema kojem se potvrda mogla koristiti nakon trećeg rođendana djeteta za koje je izdata. Međutim, naknadno u propise napravio izmjene. Oni podrazumevaju omogućavanje korišćenja novca državne pomoći za porodice sa decom za poboljšanje uslova života deteta mlađeg od 3 godine u sledećim slučajevima:

1. Upis hipoteke.
2. Otplata stambenog kredita primljenog prije rođenja bebe.

Pažnja! Zakonska regulativa ne predviđa ulaganje budžetskih sredstava u kupovinu zemljišta za pojedinca stambena izgradnja(Individualna stambena izgradnja). Morat ćete ga kupiti svojom ušteđevinom.

Kupovina stambenog prostora uz korištenje certifikata

Jednostavnu kupoprodaju sprovode dvije strane: prodavac i kupac. Kada se koristi materinski kapital, broj strana se širi: dodaje se država koju predstavlja Fond PIO. Upravo ova vladina agencija izdvaja budžetski novac za ovaj program. Stoga su ugovorne strane dužne da uzmu u obzir sljedeće tačke:

1. Prijava za sredstva po uvjerenju u Fond PIO od strane kupca.
2. Čeka se transfer novca bezgotovinski oblik na račun prodavca.
3. Podjela vlasništva stana na sve članove porodice.

U praksi se opisani uslovi sprovode na sledeći način:

1. Prvi stav je naveden u ugovoru sa naznačenim rokovima.
2. Drugi je takođe uključen u sporazum kao uslov. To znači da će dio plaćanja biti odgođen.
3. Treću kupac mora izvršiti sam. Roditelj na koga je upisano pravo svojine preuzima obavezu da ga podijeli sa drugim srodnicima, uključujući i maloljetne osobe.

Pažnja! Postoje dvije opcije za sklapanje kupoprodajnog ugovora za stanovanje uz korištenje materinskog kapitala:

• certifikat u potpunosti zatvara transakciju;
• porodica dodaje sredstva koja nedostaju od ušteđevine.

U drugom slučaju, algoritam akcija je sljedeći:

1. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora uz prijenos vlastitog dijela sredstava.
2. Registracija transakcije kod organa Rosreestra, gdje se upisuje zalog stana na iznos koji je platio kupac.
3. Podnošenje zahtjeva Penzionom fondu Rusije sa zahtjevom za raspolaganje potvrdom.
4. Registracija imovine u Rosreestru nakon prijenosa preostalog iznosa iz državnog budžeta.

Uslovi za prenos novca od strane organa PIO

Potrebno je obavijestiti prodavca kuće da je materinski kapital uključen u transakciju. Ovaj uslov mora biti naveden u ugovoru, inače stručnjaci za PFR ne mogu prenijeti novac. Sredstva po sertifikatu se raspoređuju na sledeći način:

1. Vlasnik dokumenta se obraća lokalnoj filijali Penzijskog fonda sa zahtjevom za raspolaganje novcem.
2. Uz njega se prilažu dokumenti kojima se dokazuje namjensko (zakonito) korištenje budžetskih sredstava.
3. Stručnjaci PIO mjesec dana proučavaju papire i daju odgovor. Od 29. marta 2019. godine pravila za odobravanje prijava su pooštrena. Sada će Penzijski fond Ruske Federacije slati upite kako bi saznao da li je kuća koja se kupuje oronula i da li se stambena zgrada u kojoj se stan kupuje smatra zapuštenom.
4. Novac se, u slučaju pozitivne odluke, uplaćuje na račun prodavca dva mjeseca od dana podnošenja zahtjeva.

Pažnja: vlasnik certifikata ima pravo:

• nemojte koristiti cijeli iznos, već samo dio
• opozovite prethodnu prijavu ako se predomislite o slanju certifikata u svrhu koju ona navodi.

Izgradnja ili rekonstrukcija stambenog prostora

Navedeni zakon vam omogućava da državnu pomoć usmjerite na:

• izgradnja nove zgrade (individualna stambena izgradnja);
• rekonstrukcija nestambenih prostorija sa promjenom njegovih funkcija u stambene;
• naknada troškova za ove vrste aktivnosti nastalih prije 01.01.2007.

Pažnja! Porodični kapital je dozvoljeno trošiti samo na materijal. Osim toga, posao mogu obavljati:

• izvođač radova;
• vlasnik sertifikata samostalno.

Ako je izvršena izgradnja (rekonstrukcija) objekta građevinsko preduzeće, zatim se budžetski novac prenosi na njen račun. Uz zahtjev za njihovo odlaganje treba priložiti ugovor o ugovoru i predračun troškova (platit će se samo materijal).

Od 29. marta 2019. godine Fondu PIO će biti potrebno dostaviti građevinsku/rekonstrukcijsku dozvolu ili obavještenje izdato po novim pravilima Urbanističkog zakonika.

Pokrivanje troškova prilikom samostalnog izvođenja radova

U slučaju samogradnja, novac se izdvaja u ratama. naime:

1. pola iznosa prije početka radova na osnovu pribavljanja sljedećih dokumenata:
   • potvrda o vlasništvu zgrade ili zemljišta za individualnu stambenu izgradnju;
   • dozvola lokalne uprave za izvođenje radova;
   • informacije od bankarske institucije o otvaranju računa;
2. 50% će biti dodijeljeno šest mjeseci kasnije, od trenutka puštanja u funkciju podignutog ili rekonstruisanog objekta (potvrđeno relevantnom dokumentacijom).

Troškovi se potvrđuju uplatnim dokumentima u kojima je naznačena svrha troškova:

• čekovi;
• ugovori;
• bankovni izvodi i drugo.

Pažnja! Svaki dokument pažljivo proučavaju zaposleni u PIO kako bi se utvrdila zakonitost njegove isplate iz budžeta.

Naknada za prethodno uložena sredstva

Državna pomoć porodicama sa djecom može se koristiti za nadoknadu prethodno nastalih troškova za poboljšanje uslova života. Uzimaju se u obzir sljedeće nijanse:

• ne uzima se u obzir datum registracije vlasništva nad objektom koji je rekonstruisan nakon 01.01.2007.
• naknada za izgradnju objekta se izdaje ako je vlasništvo nad njim upisano prije 31.12.2006.

Važno! Rekonstrukcija je rekonstrukcija nestambenih ili pomoćnih prostorija, usljed čega se povećava stambeni prostor u vlasništvu porodice.

Kako uložiti sertifikat u zajedničkoj gradnji

Ova vrsta imovinsko-finansijskog odnosa uključuje dvije strane u ugovoru:

• građevinska kompanija;
• Akcionari su građani koji ulažu u izgradnju buduće nekretnine.

Algoritam akcija je sljedeći:

1. Vlasnik certifikata sklapa ugovor sa građevinska organizacija.
2. U dokumentu je naznačeno da će se koristiti sertifikat za državnu pomoć.
3. Građanin se obraća Penzionom fondu Rusije sa zahtjevom za slanje novca rezaču kao doprinos.
4. Ostatak je pokriven iz štednje.

Pažnja! Uložiti kapital u zajednička gradnja biće potrebna dodatna sredstva:

• porodična akumulacija;
• druge nekretnine koje se mogu prodati sekundarno tržište;
• hipotekarni kredit.

Investiciona pomoć u izgradnji zadruga

Poglavlje 11 Zakonika o stanovanju, kao i Federalni zakon br. 215-FZ od 30. decembra 2004. godine, regulišu osnivanje i djelovanje udruženja građana za izgradnju višestambenih stambenih zgrada i njihovo dalje održavanje. U ovom slučaju je dozvoljeno korištenje materinskog kapitala za doprinos.

Za podnošenje zahtjeva za sredstva kod Fonda PIO jedan od roditelja porodice mora biti član zadruge. Organizacija će morati da obezbijedi statut ovog udruženja građana.

Pažnja! Da bi novac bio dodijeljen po certifikatu, morat ćete se obavezati da ćete podijeliti vlasnička prava na sve članove porodice kada se ona finalizira. Preuzmite za pregled i štampanje:

Gdje se šalje materinski kapital prije djetetovog 3. rođendana?

Početkom 2009. godine stupio je na snagu amandman na Zakon br. 256-FZ. Ona je dodala tačku 6.1 u član 7. Prema ovom stavu zakona, dozvoljeno je koristiti potvrdu odmah po prijemu (bez čekanja 3. rođendana djeteta) za:

• otplata postojećeg hipotekarnog kredita;
• za prvi depozit u stambeni bankarski kredit.

Važno! Državna pomoć je dozvoljena da se isplati na ime glavnice kredita ili kamata. Nadoknaditi budžetska sredstva kazne su zabranjene.

Prva isplata hipoteke

Vlasnik sertifikata može ga deponovati u banci prilikom podnošenja zahteva za kredit. Istovremeno, ograničen je u izboru bankarske institucije, jer ne žele svi da rade sa budžetskim novcem. Pozitivna strana Takva transakcija se sastoji u činjenici da država nastupa kao njen garant.

Međutim, postoji niz ograničenja koja leže u zahtjevima banaka za potencijalnog zajmoprimca. Oni zahtijevaju da:

• ova osoba je imala neoštećenu kreditnu istoriju;
• pokazao dovoljan nivo prihoda za otplatu kredita.

Pažnja! Sa budžetom rade sljedeće bankarske institucije:

• Sberbank;
• Delta banka i neke druge.

Otplata hipoteke

Ako je kredit izdat prije prava na certifikat, onda porodica u 2019. godini ima dvije mogućnosti da iskoristi državnu pomoć:

1. Smanjite mjesečnu ratu bez promjene plana otplate. U ovom slučaju, sredstva materinskog kapitala se ravnomjerno raspoređuju na preostali period trajanja hipoteke.
2. Otplatite određeni broj plaćanja (ukupno 256.026 rubalja u 2019.) i smanjite period otplate kredita.

Algoritam dizajna se svodi na sljedeće korake:

1. Slažem se sa bankarska institucija o korišćenju sertifikata. Ako pristane da dobije potvrdu o stanju stanja:
   • glavni dug;
   • posto.
2. Podnesite zahtjev Penzionom fondu za dodjelu sredstava uz paket dokumenata.
3. Trebat će najmanje mjesec dana da se sačeka odluka stručnjaka Penzijskog fonda.
4. Nakon transfera novca, uzmite ga od banke novi raspored otplatu (ako dug nije u potpunosti otplaćen).

Pažnja! Penzijski fond će Vam omogućiti da deponujete sredstva iz državne pomoći velike porodice za otplatu hipoteke tek nakon formalizacije obaveze da se svim članovima porodice dodijeli udio u vlasništvu nad kućom.

Karakteristike korištenja materinskog kapitala za stanovanje

Praksa implementacije programa materinskog kapitala omogućila je otklanjanje nekih grubosti i nedostataka zakona. To je korisno, s jedne strane, ali nameće veliku odgovornost građanima, s druge strane. Dakle, ako je stan upisan na ime samo jednog od roditelja (ili oba bez uzimanja u obzir prava djece), onda se on (oni) mora obezbijediti Penzionom fondu dodatni dokument- obaveza podjele imovine.

Ovaj papir treba sastaviti u prisustvu notara ili uz njegovu pomoć. Prema pravilima, obaveza se smatra službenom ispravom tek nakon registracije kod notara.

Pažnja! Notarske usluge se plaćaju. Morat ćete potrošiti dodatnih 500 do 2000 rubalja (u zavisnosti od regije).

Osim toga, stručnjaci Penzijskog fonda sada pažljivije proučavaju transakcije kupovine stanova. To je zbog činjenice da u poslednjih godina Otkriveno je mnogo slučajeva prijevare unovčavanja budžetskih sredstava.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipična rješenja pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.

Mladoj porodici, posebno sa decom, trenutno je veoma teško da sama obezbedi normalne uslove za život ili da kupi prostranu, komfornu kuću ili stan. Čak je i hipoteka nešto van domašaja, jer u porodici sa malom decom često radi samo jedan roditelj i malo je verovatno da će plateće biti dovoljno da obezbedite potrebe vaše porodice i redovno plaćate stambeni kredit svakog meseca. Takvih porodica u Ruskoj Federaciji ima najviše, a da bi se ovaj problem riješio stambeno zbrinjavanjem, 2007. godine pokrenut je program materinskog kapitala koji uspješno djeluje već 10 godina. Većina porodica koristi materinski kapital za poboljšanje uslova života. Sredstva koja država izdvaja za porodice sa decom, naravno, nisu dovoljna za kupovinu kvalitetnog stana u velikom gradu u Rusiji, ali će biti odlična pomoć za kupovinu stambenog prostora uz hipotekarni kredit.

Sadržaj stranice

Šta znači poboljšanje uslova života?

Izraz „poboljšanje uslova života“ svako razume na svoj način, ali sredstva iz MSC-a (materilni porodični kapital) mogu se koristiti u svrhe koje su jasno definisane ruskim zakonodavstvom. Prema Vladinoj Uredbi br. 862 „O pravilima raspodjele sredstava materinskog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja“ od 12. decembra 2007. godine, poboljšanje uslova stanovanja podrazumijeva:

• kupnja stana, privatne kuće, vikendice;
• rekonstrukcija ili izgradnja stambenog prostora (projekat individualne stambene izgradnje (IHC));
• kupovina stambenih nekretnina na kredit;
• vršenje redovnih plaćanja za učešće u zajedničkoj izgradnji;
• uplata akontacije prilikom učešća u izgradnji zadruge.

Pojedinac stambena izgradnja može se izvesti bilo uz uključivanje ugovorne grupe ili bez učešća građevinske organizacije, odnosno samostalno. A kupovina stana ili kuće na kredit znači korištenje MSK za plaćanje učešća, kao i za otplatu kamata i/ili glavnice kredita.

Kako dobiti materinski kapital za poboljšanje životnih uslova

Potvrdu može dobiti majka dvoje ili više djece, pod uslovom da je drugo dijete rođeno između 2007. i 2018. godine. MSC može dobiti i žena koja je u tom periodu rodila treće dijete, bez obzira kada su joj rođena starija djeca, ali pod uslovom da nije dobila potvrdu za drugo dijete.

Pažnja! Pravo na porodiljski kapital imaju majke koje imaju dvoje ili više djece, ali samo jednom u životu. To znači da ako je certifikat dobijen za drugo dijete, onda za treće, četvrto itd. oni to neće vratiti.

Potvrdu za materinski kapital može dobiti i muškarac, ali pod uslovom da je jedini zakonski usvojitelj dvoje ili više djece. To može biti slučaj kada je majka njegove djece lišena roditeljskog prava ili jednostavno ne postoji (umrla, nestala bez traga, dobrovoljno napustila svoju djecu, itd.).

Sljedeće osobe nemaju pravo na primanje materinskog kapitala:

• porodice u kojima jedan od roditelja (majka) nije državljanin Ruske Federacije;
• porodica u kojoj je majka djeteta nakon rođenja djeteta dobila rusko državljanstvo;
• porodica u kojoj je novorođenče umrlo tokom porođaja (ako je smrt nastupila u prvoj nedelji života, onda takva porodica ima pravo na dobijanje izvoda, pod uslovom da je uspela da izda rodni list za dete pre dana smrti) ;
• porodice u kojima je žena usvojila dijete (ili više njih) iz prethodnog braka svog muža.

Da biste dobili sertifikat, morate:

1. Lično ili preko provjerene osobe kontaktirajte najbližu poslovnicu Penzioni fond Ruska Federacija (na mjestu registracije ili stvarno prebivalište mlada porodica).
2. Sa sobom nosite pasoše oba roditelja i izvode iz matične knjige rođenih za svu djecu, bez obzira na njihov broj.
3. Napišite izjavu.
4. Sačekajte da zaposleni u Penzionom fondu Ruske Federacije pregledaju zahtjev i dokumente koje podnosi podnosilac zahtjeva, što traje oko 30 dana.
5. Javite se u Penzioni fond za popunjenu potvrdu.

Danas je moguće slanje svih dokumenata poštom, pod uslovom da su kopije svih dokumenata ovjerene kod notara.

Ako odlučite da koristite sertifikat za poboljšanje uslova života, da biste dobili novac, morate:

1. Pripremite kompletan paket potrebnih dokumenata.
2. Napišite ličnu izjavu o potrebi sticanja prava raspolaganja sredstvima za poboljšanje uslova života.
3. Odnesite sve dokumente u filijalu Penzionog fonda Ruske Federacije.
4. Sačekajte odluku, koja se obično donosi u roku od 30 dana od dana podnošenja dokumenata.
5. Ako se donese pozitivna odluka, očekujte da sredstva budu doznačena na vaš bankovni račun, obično se to dešava najkasnije 60 dana od dana podnošenja kompletnog paketa dokumenata.

U prva dva mjeseca nakon podnošenja zahtjeva za raspolaganje sredstvima Fondu PIO, vlasnik potvrde ima puno pravo da je opozove, ali ako je prijenos sredstava već izvršen, morat će podnijeti još jedan zahtjev u kojem traži otkazivanje prvog.

Važno! Vlasnik certifikata ima pravo da potroši ne cijeli iznos odjednom, već samo određeni dio, koji mu je potreban za određenu namjenu (rekonstrukcija kuće, kupovina stana itd.). Preostali dio sredstava materinskog kapitala može se koristiti u drugim oblastima, ali samo prema bezgotovinsko plaćanje. Ovaj novac nije moguće unovčiti.

Kada se porodični kapital može iskoristiti za poboljšanje uslova života?

Materinski kapital se može koristiti za poboljšanje životnih uslova tek nakon što dijete napuni 3 godine, ali, kao što znate, svako pravilo ima svoje izuzetke. Nosioci potvrde za MSK ova sredstva mogu iskoristiti mnogo ranije, ne čekajući da dijete napuni tri godine, samo će u tom slučaju imati mnogo manje uputa nego kada koriste sredstva nakon što dijete napuni tri godine. U ovom slučaju, materinski kapital se može koristiti samo za:

• avans prilikom podnošenja zahtjeva za kredit ili kredit, uključujući hipoteku, za poboljšanje životnih uslova;
• otplatu tijela kredita (hipoteke) i kamata na njega, izdate prije rođenja djeteta radi proširenja stambenog prostora u postojećem domu ili kupovine nove kuće/stana.

Zahtjev da se MSC novac koristi tek nakon što dijete navrši tri godine života je zbog činjenice da ima mnogo nesavjesnih roditelja koji neodgovorno rađaju djecu u svrhu zarade, nakon čega ih daju državi na zbrinjavanje, tj. , napusti ih. Općenito je prihvaćeno da se nakon prve tri godine od dana pojave bebe u porodici i kod najneodgovornijih roditelja bude roditeljska osjećanja i instinkti. Dakle, država brine o pravima djece i lišava sebične pojedince iskušenja da se obogate na račun djeteta.

Važno! Sredstva MSC-a možete koristiti za poboljšanje uslova života samo uz bezgotovinsko plaćanje. Možete unovčiti samo dio ovog novca, koji ne prelazi iznos od 25 hiljada rubalja.

Kako koristiti MSK za poboljšanje životnih uslova

Ako prije nego što dijete napuni tri godine, novac od materinskog kapitala može se koristiti samo za poboljšanje životnih uslova uz učešće kreditna sredstva, zatim nakon tri godine, prema ruskom zakonodavstvu, MSK se može poslati na:

• poboljšanje uslova stanovanja (sa i bez korišćenja kreditnih sredstava);
• obrazovanje jednog od djece mlađe od 25 godina (govorimo o obrazovanju u bilo kojoj obrazovnoj ustanovi, počevši od vrtić i završava sa univerzitetom);
• povećanje fondovskog dijela (radne) penzije majke djeteta;
• socijalna adaptacija djece sa smetnjama u razvoju (ne uzima se u obzir medicinske usluge i rehabilitaciju).

Sredstva MSC-a mogu se potrošiti za poboljšanje životnih uslova u nekoliko oblasti:

• stjecanje stambenih nekretnina;
• rekonstrukcija ili izgradnja kuće;
• kupovina stambenog prostora po DDU (ugovor vlasničko učešće);
• plaćanje akontacije prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za kupovinu vlastitog doma;
• otplata stambeni kredit ili kredita, kao i kamata na njega.

Kupovina stambene nekretnine uz korištenje certifikata

Kupovina kuće ili stana na sekundarnom tržištu najčešći je način poboljšanja životnih uslova korištenjem materinskog kapitala. Ova metoda se može koristiti i prije nego što dijete napuni tri godine i poslije. Samo u prvom slučaju preduslov je privlačenje kreditnih sredstava, au drugom - možete se snaći samo novcem iz porodičnog kapitala.

Ako se stan kupuje u prve tri godine nakon rođenja bebe, tada se postupak obračuna odvija na sljedećim principima:

1. Podnesite zahtjev za stambeni kredit, odnosno namjena kredita je „za kupovinu stambenog prostora“ može se izdati pod obezbjeđenjem nekretnine koja se kupuje, odnosno hipotekom.
2. Banka prenosi sredstva na u potpunosti prodavcu nekretnine u roku navedenom u relevantnom ugovoru.
3. U roku od 60 kalendarskih dana od dana podnošenja zahtjeva za otuđenje MSC-a od strane vlasnika potvrde, Fond PIO prenosi sredstva materinskog kapitala na bankovni račun.

Prilikom kupovine kuće na sopstvenih sredstava kada dijete napuni tri godine, tada:

1. Sastavlja se kupoprodajni ugovor u kojem se navodi da se plaćanje između prodavca i kupca vrši u ratama, odnosno u nekoliko faza.
2. Prvu ratu kupac plaća iz sopstvenih sredstava.
3. Ostatak iznosa knjiži se na bankovni račun prodavca u roku od dva meseca od dana zaključenja transakcije (većina prodavaca stambenih nekretnina lako pristaje da čeka dva meseca na stanje iznosa, tako da ovo stanje rijetko predstavlja prepreku u procesu transakcije).
4. Prodavci stanova često traže od kupaca da dostave potvrdu o stanju računa materinskog kapitala (to je zbog određenih rizika koje prodavac preuzima kada se slaže sa uslovima kupca).

Rekonstrukcija ili izgradnja stambene zgrade

Rekonstrukcija kuće kojom raspolaže vlasnik sertifikata podrazumeva proširenje stambenog prostora, a izgradnja podrazumeva izgradnju objekta od nule. Ovaj pravac postaje dostupan za finansiranje iz sredstava MSC tek nakon što dijete navrši 3 godine života.

Značajke korištenja novca materinskog kapitala za izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade:

• izgradnja stambene zgrade moguća je samo na zemljište, posebno dizajniran za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja);
• parcele čija je namjena gradnja dacha ili lična pomoćna poljoprivreda, ne ispunjavaju uslove i uslove korišćenja otirača. kapital za poboljšanje uslova stanovanja;
• lokacija za razvoj mora biti u vlasništvu jednog od supružnika ili se koristiti za besplatnu i trajnu upotrebu;
• ako je lokacija vlasništvo djece, onda se izgradnja ne može finansirati iz materinskog kapitala;
• ako izgradnju kuće izvodi građevinska organizacija na osnovu ugovora, tada se troškovi njihovih usluga i materijala prenose direktno na račun izvođača;
• u slučaju mlade porodice koja samostalno gradi kuću, sredstva se uplaćuju u dvije faze na žiro račun nosioca certifikata.

Postupak za dobivanje materinskog kapitala za izgradnju kuće bez uključivanja izvođača:

1. Potrebno je pribaviti dokumente koji potvrđuju pravo korištenja zemljišta.
2. Obratite se lokalnoj upravi da dobijete dozvolu za izgradnju kuće na ovoj lokaciji.
3. Podnesite zahtjev za raspolaganje MSC novca u Penzioni fond.
4. Uz prijavu sve dostaviti Fondu PIO neophodna dokumenta i broj vašeg bankovnog računa.
5. Prijenos sredstava iz Fonda PIO očekujte u roku od dva mjeseca.
6. Počnite graditi kuću - postavite temelje, izgradite zidove, pokrijte krov.
7. Kontaktirajte lokalne vlasti kako biste dokumentirali izvedene građevinske radove.
8. Uz ovu potvrdu, podnesite ponovljeni zahtjev Penzionom fondu Ruske Federacije za prijenos drugog dijela iznosa iz materinskog kapitala (ponovljeni zahtjev se mora podnijeti najkasnije šest mjeseci od datuma prvog zahtjeva).
9. Potrebno je oko dva mjeseca da se stanje sredstava pripiše na bankovni račun jednog od supružnika.

U ovom slučaju, jedan od supružnika ima priliku da unovči novac prebačen na njegov račun u banci Penzionog fonda Ruske Federacije, ali će morati dostaviti dokumentarni dokaz o tome namjeravanu upotrebu, budući da nema zakonsko pravo da ih troši na druge potrebe i svrhe. To mogu biti čekovi, fakture i drugi dokumenti.

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ukoliko želite da saznate kako da rešite svoj problem, kontaktirajte našeg konsultanta potpuno BESPLATNO!

Pažnja! Velika renovacija nije rekonstrukcija i stoga se ne može finansirati iz porodičnog kapitala. Moguće je samo rekonstruisati (poboljšati). privatna kuća, s obzirom da se stan ne može proširiti.

Kupovina stambenog prostora po DDU

IN u poslednje vreme mlade porodice daju prednost primarnom stanovanju (posebno početna faza građevinarstvo) nego na sekundarnom tržištu. Ovakav trend je zbog više faktora, od kojih je odlučujući niža cijena stana zbog potrebe da se čeka dosta dugo dok se kuća ne izgradi i pusti u funkciju, kao i zbog brojnih rizika.

U pozadini enormne konkurencije između programera, mnoge kompanije pristaju da učestvuju u zajedničkoj izgradnji vlasnika sertifikata za MSK i spremne su da im izađu u susret na pola puta, čekajući prijem avansa, odnosno materinskog kapitala, pa čak i pravljenje značajni popusti na stanovanje za ovu kategoriju kupaca. Ali u praksi se ispostavlja da je kupovina stana u novoj zgradi od developera uz učešće MSK-a malo skuplja nego bez ovog novca. Stoga je bolje sve dobro razmisliti i odvagnuti sve za i protiv i tek onda donijeti odluku.

Važno! Ugovor o udjelu u kapitalu prema kojem vlasnici certifikata kupuju stambene objekte od investitora mora biti primarni. Ako se transakcija vrši na osnovu ugovora o ustupanju prava potraživanja, onda je to već sekundarni ugovor, što znači da se ova transakcija ne može finansirati porodičnim kapitalom.

Plaćanje učešća prilikom podizanja hipotekarnog kredita

Tržišna vrijednost prostran stan ili seoska kuća za mnoge porodice je nepodnošljiv teret, čak i uz ukupan prihod iznad prosjeka. Ponekad porodica ima priliku da pozajmi potreban iznos od banke i otplati hipoteku, ali da biste je dobili, morate imati najmanje 15-30% troškova stanovanja, a to je vrlo pristojan iznos.

U tom slučaju možete iskoristiti novac iz potvrde i uplatiti akontaciju prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku kod banke za kupovinu kuće. Važno je zapamtiti da je isplata sredstava sa računa materinskog kapitala zakonom zabranjena, tako da ćete morati pričekati određeno vrijeme tako da PF prenosi traženi iznos na račun finansijske institucije.

Većina finansijske institucije Kreditiranje stanovništva za materinski kapital se često odbija. Ovo je zbog činjenice da:

1. Sredstva kredita se uplaćuju na račun prodavca stambenih nekretnina doslovno odmah nakon potpisivanja ugovor o hipoteci, a institucija će moći da primi kaparu tek dva mjeseca od datuma kredita.
2. S obzirom da je uslov davanja učešća na kreditu garancija finansijsku organizaciju i potvrdu solventnosti zajmoprimaca, a sertifikat ni na koji način ne može garantovati niti potvrditi nivo solventnosti.

Važno! Nemoguće je ubrzati proces kreditiranja MSC sredstava na bankovni račun, jer da biste ih primili, morate dostaviti potvrdu banke koja potvrđuje prijem kredita i iznos duga po njemu, a to je samo moguće nakon sklapanja ugovora sa bankom.

Ali ipak, postoje banke koje su vrlo spremne da izdaju hipoteke vlasnicima certifikata i čak su razvile i uvele specijalni programi kreditiranje mladih porodica za materinski kapital. Lider među njima je Sberbank Ruske Federacije.

Otplata kredita ili kredita sredstvima MSK

Ponekad se mlada porodica odluči da poboljša uslove života i uzme kredit za kupovinu kuće i pre nego što dobije sertifikat. U tom slučaju, nakon što ga popune, mogu bezbedno podneti zahtev Penzionom fondu Ruske Federacije i, koristeći ta sredstva, otplatiti deo duga banci ili stanje u celosti, ako ima dovoljno MSK novca za ovo. Dva mjeseca od dana podnošenja zahtjeva za raspolaganje sredstvima materinskog kapitala, potreban iznos će biti doznačen na žiro račun.

Važno! Zajmoprimac ima pravo da samostalno utvrdi raspored plaćanja po sopstvenom nahođenju. To znači da prenos sredstava sa MSK može biti jednokratan ili redovan, odnosno svakog meseca u jednakim delovima.

S jedne strane, jednokratna isplata značajno će smanjiti iznos kredita i iznos kamate na njega, a s druge strane, ponekad je isplativije iznos materinskog kapitala podijeliti na jednake dijelove i redovno vršiti plaćanja za otplatu duga banci. Stanje sredstava na računu. kapital se indeksira godišnje, zbog čega se povećava iznos državne pomoći.

Da bi se novac iz porodičnog kapitala potrošio na jednu ili više gore opisanih oblasti za poboljšanje životnih uslova, potrebno je: obavezno uskladite svoju odluku sa Penzijskim fondom i od njega pribavite odgovarajuću dozvolu. U suprotnom, mlada porodica neće moći da koristi kapital.

Predstavnici Penzionog fonda Ruske Federacije dužni su lično provjeriti podobnost kupljenog stambenog prostora i njegovu usklađenost sa svim zakonskim normama i zahtjevima, kao i sigurnost transakcije za stjecanje stambenih nekretnina sa pravne tačke gledišta. pogledati, pa tek nakon toga donijeti odluku. Stanovi kupljeni uz pomoć certifikata moraju biti dotrajali ne više od 50%, ne u zapuštenom stanju i nalaze se na teritoriji Ruske Federacije.

Dokumenti za poboljšanje uslova života

Spisak dokumenata za primanje sredstava sa računa materinskog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja može se promeniti u različitim slučajevima, ali bez obzira na smer korišćenja ovog novca, Penzionom fondu Ruske Federacije mora se dostaviti sledeće:

• izjava vlasnika sertifikata ili njegovog ovlašćenog predstavnika (supružnika);
• MSK sertifikat;
• pasoš i izvod iz matične knjige rođenih svakog člana porodice nosioca sertifikata;
• potvrda o obaveznom osiguranju penzijsko osiguranje vlasnik certifikata;
• vjenčani list.

U zavisnosti od predviđenu namenu porodični kapital, možda će vam trebati i:

• ovjerena kopija kupoprodajnog ugovora za stambenu nekretninu ili potvrda o stanju neisplaćenog iznosa prodavcu kuće u slučaju da se vlasništvo prenosi na vlasnika potvrde tek nakon što se stanje iznosa izvrši kreditiran na račun prodavca;
• originalni izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• ovjerenu kopiju DDU-a, koja je registrovana na način propisan ruskim zakonodavstvom;
• dokumentarni dokaz o davanju početnog doprinosa zajedničkoj izgradnji, sa naznakom konkretnog iznosa i iznosa duga prema investitoru;
• dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva ili trajnog korištenja zemljišne parcele;
• ovjerenu kopiju dozvole lokalne uprave za izgradnju stambenog objekta;
• potvrdu banke o tekućem računu vlasnika sertifikata i sl.

Potpunu listu dokumenata možete pronaći na službenoj web stranici Penzionog fonda Ruske Federacije, kao i lično kontaktiranjem filijale Penzionog fonda sa zahtjevom za pravo raspolaganja sredstvima materinskog kapitala.

Poboljšanje uslova života do tri godine

Ponekad se okolnosti razviju na takav način da je novac potreban ovdje i sada i nema vremena za čekanje dok beba ne napuni tri godine. Država je smjestila mlade porodice i identificirala slučajeve u kojima roditelji mogu potrošiti novac od porodiljskog kapitala za poboljšanje životnih uslova bez čekanja na treći rođendan svog djeteta. Ali jedini uslov koji nosioci sertifikata moraju ispuniti je privlačenje pozajmljena sredstva za kupovinu kuće ili proširenje stambenog prostora u postojećoj kući, odnosno rekonstrukciju.

Pravo na korištenje prostirke. kapital do navršene tri godine života djeteta obezbjeđuje se u skladu sa Savezni zakon broj 256, koji je usvojen 29. decembra 2006. godine, a stupio je na snagu tek 2009. godine.

Vlasnici sertifikata imaju pravo, bez čekanja tri godine od rođenja bebe, da troše MSC novac na:

• otplata kamata na stambeni kredit ili glavni dug po njemu;
• izvršenje prve uplate (uplate) prilikom prijema hipoteke.

Plaćanje učešća prilikom dobijanja hipotekarnog kredita

Ova oblast korišćenja sredstava sa računa materinskog kapitala postala je dostupna vlasnicima sertifikata sasvim nedavno - 2015. godine. Ova prilika omogućava mladim porodicama sa decom da reše stambeni problem i poboljšaju uslove života bez čekanja da dete napuni tri godine. Često su količine mat. Ima dovoljno kapitala za uplatu.

Da dobijem državu finansijsku pomoć Za prvu uplatu hipoteke potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• kopiju ugovora o hipoteci (ako je riječ o kreditiranju osiguranim nekretninama);
• kopiju ugovora o kreditu, čija je svrha pribavljanje sredstava za kupovinu stambenog prostora;
• druga dokumenta neophodna za primanje sredstava sa računa materinskog kapitala (uvjerenje, pasoši roditelja i izvoda iz matične knjige rođenih djece, prijava i sl.).

Otplata ranije izdatog stambenog kredita

Ako je kredit za kupovinu kuće ili njenu rekonstrukciju izdat prije rođenja bebe ili prije dobijanja certifikata, tada će se vlasnik pariti. kapital se može iskoristiti za otplatu nastalog duga prema bankarskoj instituciji prije nego što dijete navrši tri godine. Da biste dobili pomoć od države za otplatu kamata i glavnice duga, morate predati sljedeće dokumente Penzionom fondu Ruske Federacije:

• kopija ugovor o zajmu za kupovinu stambenog prostora ili njegovu rekonstrukciju;
• dokument koji potvrđuje iznos kredita i iznos preostalog duga po njemu;
• kopija ugovora o hipoteci registrovana u skladu sa ruskim zakonodavstvom u Rosreestru;
• posjedovne isprave za nekretnine kupljene na kredit;
• dokument koji potvrđuje činjenicu da su kreditna sredstva doznačena na račun vlasnika certifikata ili njegovog povjerenika (supružnika).

Vlasnički dokumenti su:

• ekstrakti iz Rosreestra;
• dozvola izdata od strane lokalne uprave za izgradnju stambenog objekta;
• potvrda o državnoj registraciji prava vlasništva na nepokretnostima itd.

Dodjela udjela prilikom registracije kupljenog stambenog prostora na teret sredstava MSK

Jedan od obavezni zahtevi Za dobijanje dozvole za korišćenje materinskog kapitala za poboljšanje uslova života potrebno je dodijeliti dionice svakom članu porodice nosioca certifikata. U kancelariji javnog beležnika majka dece ili njen zakonski supružnik sastavljaju ispravu – obavezu uknjižbe kupljenog stana ili kuće za svakog člana porodice. Ako se još jedna beba pojavi u porodici prije ispunjenja obaveze, onda se udio u nekretnine treba dodijeliti i njemu.

Veličina udjela nije regulirana zakonom, tako da mogu biti različiti za svakog člana porodice, samo treba uzeti u obzir činjenicu da je saveznim zakonom utvrđen minimalni dozvoljeni standard stambenog prostora po osobi. Ova brojka može varirati ovisno o regiji. Imaoci sertifikata mogu dodeliti akcije članovima svoje porodice odmah po upisu prava vlasništva na kupljenoj imovini ili tokom prvih šest meseci od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Stan se u početku može uknjižiti na ime jednog ili oba roditelja, ali je u tom slučaju potrebno kod notara ozvaničiti obavezu dodjele udjela svakom od djece. Dodjela dionica može se izvršiti na jedan od sljedećih načina:

• sastavljanje dokumentarne obaveze kod notara;
• sastavljanjem ugovora da roditelji doniraju dio svoje imovine svojoj djeci.

Da bi se ova obaveza ispunila, potrebno je da se upiše činjenica dodjeljivanja akcija djeci Državni registar. Dodjela udjela za svakog člana porodice, uključujući i djecu, neophodna je kako bi se osigurala prava djece, jer će nakon uknjižbe imovine u pojedinim dijelovima za sve članove porodice, omogućiti raspolaganje isključivo na osnovu dozvole starateljstva i organa starateljstva. To znači da je stanovanje zajedničko vlasništvo a ni otac ni majka ga neće moći nikome prodati, zamijeniti ili pokloniti, pošto je kupljena za mat novac. kapital.

Imate još pitanja? Pitajte ih kod našeg advokata BESPLATNO!