Proračun lokalnih i resursnih procjena. Izrada procjena resursa. Izrada procjena korištenjem metoda resursa i bazičnog indeksa Kako sastaviti procjene korištenjem metode resursa

Prilikom izrade procjena metodom resursa koristi se sljedeća regulatorna literatura:

Državni standardi za procjenu elemenata (GESN-2001);

Smjernice za određivanje visine režijskih troškova u građevinarstvu (MDS 81-33.2004);

Smjernice za utvrđivanje visine procijenjene dobiti u građevinarstvu (MDS 81-25.2001);

Časopis "TomskStroyPrice".

GESN su namijenjeni utvrđivanju sastava i potreba za resursima potrebnim za izvođenje radova, razvijanju jediničnih cijena različitih vrsta (federalnih, teritorijalnih, sektorskih) i agregiranih pokazatelja.

Nije dozvoljeno prilagođavanje standarda procene u zavisnosti od načina rada, osim u slučajevima predviđenim uputstvom za upotrebu GESN-a (MDS 81-28.2001).

Zbirke GESN sadrže tehnički dio i tabele standarda procjene. U tehničkom dijelu daju se opšta uputstva o postupku primjene standarda procjena, pravila za obračun obima posla prema naplati i koeficijenti za standarde predračuna.

GESN tabele imaju: šifru, naziv, obim posla, brojilo i kvantitativne pokazatelje stopa potrošnje resursa.

Šifra se sastoji od broja zbirke (2 cifre), broja odjeljenja za prikupljanje (2 cifre), serijskog broja tabele u ovom dijelu (3 cifre) i serijskog broja norme u ovoj tabeli (1-2 cifre) , na primjer, 11-01-011-01.

11 - broj zbirke

01 - broj odjeljenja za prikupljanje

011 - broj tabele u ovoj sekciji

01 – standardni broj ove tabele

Tabele procijenjenih standarda sadrže sljedeće standardne indikatore:

1. Troškovi rada glavnih radnika, čovjek-sati.

2. Prosječan nivo posla (karakterizira prosječan nivo glavnih radnika koji obavljaju cijeli niz poslova).

3. Troškovi rada vozača, čovjek-sati.

4. Sastav i vrijeme rada građevinskih mašina, u mašinskim satima.

5. Spisak materijala koji se koriste u procesu proizvodnje i njihova potrošnja u fizičkim mjernim jedinicama.

U zbirkama GESN-a sastav mašina i mehanizama koji se koriste je po pravilu dat bez određenih marki, stoga je pri izradi procjena osnova za utvrđivanje marki građevinskih mašina projektna dokumentacija (POS i PPR).

Materijalni resursi su u GESN-u prikazani u skraćenim nazivima bez navođenja dodatnih tehničkih karakteristika i marki, uz normalizovanu potrošnju resursa, au nekim slučajevima i bez nje. Na primjer, šifre materijalnih resursa, čija šifra počinje sa 9, su opšte i stoga podliježu specifikaciji u skladu sa projektnim materijalima (HHH - 9HHH).

Za neke materijalne resurse, umjesto stope potrošnje, naznačeno je “prema projektu” ili “P”. To znači da potrošnja takvih materijala ovisi o projektantskim odlukama i pri izradi procjena njihova se količina uzima prema projektnim podacima.

Izrada lokalnih procjena metodom indeksa resursa odvija se u dvije faze.

Faza I. Sastavlja se lista lokalnih resursa. Svrha sastavljanja liste lokalnih resursa je određivanje liste i količine resursa potrebnih za završetak posla.

Faza II. Izrađuje se procjena lokalnih resursa. Svrha izrade procjene lokalnih resursa je utvrđivanje procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova.

Tablica lokalnih resursa i procjena lokalnih resursa sastavljaju se u obliku tabela. Preporučeni oblik ovih procjenskih dokumenata predstavljen je u MDS 81-35.2004 i Metodološkim preporukama za korištenje TER-2001.

Procedura za izradu lokalnih procjena metodom resursa

1. Sastavljamo listu lokalnih resursa prema uzorku br. 5 (tabela 4).

Resursni list izračunava količinu potrebnih sredstava, uzimajući u obzir sve izmjene i dopune iz tehničkog dijela zbirke:

Kolona 2 upisuje šifru važećeg standarda i šifre odgovarajućih izvora;

U koloni 3 - vrste radova i troškovi, iza svake vrste - naziv sredstava u istom redoslijedu kojim su dati u Državnoj ekonomskoj politici;

Kolona 4 – mjerne jedinice rada i sredstava;

Kolona 5 – izdaci resursa po jedinici mjere za vrstu posla na koji se odnose;

U koloni 6 - obim posla nasuprot naziva odgovarajuće vrste radova, prihvaćenog prema projektnim podacima, a nasuprot naziva odgovarajućih resursa - njihova količina, izračunata kao proizvod stopa potrošnje (kolona 5) od strane obim posla.

Sumiranje istoimenih indikatora resursa može se izvršiti na zahtjev inžinjera troškovnika ili za cijeli objekat ili za pojedinačne dijelove lokalne izjave.

2. Izrađujemo procjenu lokalnih resursa prema uzorku br. 4 (tabela 5):

Kolone 1-5 procjene lokalnih resursa popunjavaju se prijenosom podataka iz izjave o lokalnim resursima;

Kolona 6 sadrži trenutnu cijenu resursa. Informacije o tekućim cijenama resursa mogu se dobiti iz podataka iz centra za cijene građevinarstva i iz stvarnih podataka građevinskih organizacija. Prilikom završetka kursa, trenutni trošak sredstava uzima se prema tabeli. 8 « Troškovi resursa (izvod iz časopisa “TomskStroyTsena”) za metodu resursa”;

Kolona 7 sadrži rezultat množenja količine (kolona 5) sa trenutnom vrednošću (kolona 6) odgovarajućih resursa;

Izračunavaju se ukupni direktni troškovi za svaki dio procjene na trenutnom nivou cijena;

Obračunava se po formuli režijskih troškova i popunjava se red „Režijski troškovi“, dok se plate građevinskih radnika i radnika na servisiranju mašina uzimaju na trenutnom nivou cijena. Stopa režijskih troškova uzima se prema tabeli. 6;

Izračunava se po formuli procijenjene dobiti i popunjava se redak „Procijenjena dobit“. Procijenjena profitna stopa uzima se prema tabeli. 6;

Red “Ukupno za dionicu” predstavlja zbir troškova za redove: “Ukupni PP za dionicu”, “Režijski troškovi” i “Procijenjena dobit”;

Linija “Ukupna procijenjena” predstavlja zbir direktnih troškova, režijskih troškova i procijenjene dobiti za sve dionice;

Sljedeći pokazatelji uključeni su u naslov procjene: procijenjeni trošak i sredstva za plate (iznos plata glavnih radnika i rukovaoca mašinama).

Primjer izračunavanja lokalne procjene korištenjem metode resursa dat je u tabeli. 4.5.

Metodu utvrđivanja troškova na osnovu procene dodeljenih resursa (troškovi rada, potreba za građevinskim mašinama, utrošak materijala, proizvoda i konstrukcija) mogu koristiti svi učesnici u investicionom procesu - naručioci građevinarstva (investitori), projektovanje i ugovaranje. organizacije, bez obzira na oblik vlasništva i resornu pripadnost. Metoda se koristi u svim fazama izrade tehničke dokumentacije za izgradnju: studije izvodljivosti (TES) investicija, projekti detaljnog planiranja (DDP) stambenih i društvenih objekata, projekti (nacrti) i radna dokumentacija (DD).

Metoda resursa zasniva se na korištenju zbirki procjena troškova (GESN-2001).

Primjer GESN-2001

GESN-2001-12 KROV

Tabela GESN 12-01-001 Izgradnja kosih krovova

Obim posla:

01. Naljepnica valjkastih materijala na bitumensku mastiku (za standarde 1.2) ili topljenjem sloja mastike plinskim plamenicima (standardi 3-5). 02. Zaštita valjanog krovnog tepiha šljunkom i bitumenskom mastikom (standardi 2,3,7)

Metar: 100 m 2 krova

Tabela 3

	Resurs code		Jedinica	12-01- 001-01	12-01- 001-02	12-01- 001-03	12-01- 001-04
			izmjereno	16,64	27,26	32,66	22,34
	1.1	osoba-sat		3,8	3,8	3,8	3,8
		Prosječan nivo posla	izmjereno	0,33	1,25	1,48	0,31
		Troškovi rada vozača

			MAŠINE I MEHANIZMI	0,24	1,01	1,15	0,23
			MAŠINE I MEHANIZMI	0,09	0,11	0,2	0,08
Resurs code	mach.-h	Jedinica	12-01- 001-01	12-01- 001-02	12-01- 001-03	12-01- 001-04
	Naziv elementa troškova	MAŠINE I MEHANIZMI	-	0,13	0,13	-
		MAŠINE I MEHANIZMI	5,8	8,26	2,11	-
	Viljuškari 5 t	MAŠINE I MEHANIZMI	-	-	7,2	7,2
		MAŠINE I MEHANIZMI	0,15	0,19	0,37	0,12
	Plamenici na plin
101-0594		MATERIJALI	0,712	1,012	0,3	-
101-2278		T	-	-	11,8	11,8
101-9121		kg		-	-
101-9122		kg
408-9302	m 2	kg	-	1,05	1,05	-

Resurs code	mach.-h	Jedinica	12-01- 001-05	12-01- 001-06	12-01- 001-07
	Šljunak za građevinske radove, frakcija 5-10 mm	izmjereno	15,73	9,12	10,32
1.1	osoba-sat		3,8	3,8	3,8
	Prosječan nivo posla	izmjereno	0,2	0,11	1,11
	Troškovi rada vozača
	Troškovi rada građevinskih radnika	MAŠINE I MEHANIZMI	0,15	0,08	0,9
	Toranjski kranovi za rad na drugim vrstama građevina 8 t	MAŠINE I MEHANIZMI	0,05	0,03	0,08
	Naziv elementa troškova	MAŠINE I MEHANIZMI	-	-	0,13
	Autodizalice za rad na drugim vrstama građevina 10 t	MAŠINE I MEHANIZMI	-	-	2,45
	Viljuškari 5 t	MAŠINE I MEHANIZMI	4,8	2,8	-
	Mobilni bitumenski kotlovi 400 l	MAŠINE I MEHANIZMI	0,09	0,05	0,16
	Plamenici na plin
101-0594	Vozila s ravnim platformama, nosivosti do 5 tona	MATERIJALI	-	-	0,3
101-2278	Topla bitumenska krovna mastika	T	6,9	3,4	-
101-9121	Propan-butan, tehnička mešavina	kg			-
101-9122	Valjani krovni materijali za gornji sloj	kg		-	-

Valjani krovni materijali za donje slojeve

Za utvrđivanje direktnih troškova u lokalnim procjenama za građevinske i specijalne radove sastavlja se list lokalnih resursa u kojem su istaknuti indikatori resursa (popis i količina resursa). Utvrđeni su prema Državnim osnovnim procijenjenim standardima za građevinske radove (GESN-2001).

Kolone izjave sadrže sljedeće informacije:

Kolona 2 “Šifra, standardni brojevi pozicija” - šifra primijenjenog standarda resursa i šifre odgovarajućih resursa;

Kolona 3 “Naziv posla i troškovi” - za svaki posao se daju resursi sljedećim redoslijedom: troškovi rada građevinskih radnika, troškovi rada radnika uključenih u rad građevinskih mašina, korištene građevinske mašine, utrošeni materijali;

kolona 4 “Jedinica mjerenja” - jedinice mjere rada i sredstava predviđene standardima procjene;

Kolona 5 “Količina po jedinici mjere” - izdaci resursa po jedinici mjere za vrstu posla na koji se odnose;

Kolone 2,3,4,5 popunjavaju se na osnovu GESN-2001-12, tabela 3.

Kolona 6 “Ukupna količina” - obim relevantnog rada, prihvaćen prema projektnim podacima (predmer), a prema nazivu relevantnih resursa - njihova količina - proizvod specifične potrošnje prema obimu radova.

Tabela 4

Stambena 6-katna ciglana kuća

(naziv konstrukcije) Planirani trošak izvođenja radova je uključen u predračun. Netačno sastavljeno dokument neće biti prihvaćen na razmatranje. Ako se naprave ekonomske greške, stvarni trošak objekta će se znatno razlikovati od izračunate. Koje metode se koriste za obračun troškova rada?

Malo istorije

Vlada Ruske Federacije je 2008. godine odobrila zahtjeve za pripremu projektne dokumentacije. Tada su ozakonjeni resursni i bazni indeks metodi budžetiranja. Kasnije su razvijene i implementirane druge metode obračuna troškova. Pogledajmo ih detaljnije.

Osnovna metoda

Predviđeno je korištenje normi (FER, TER) za prognozirane cijene uzimajući u obzir indekse. Smanjenje troškova se vrši množenjem stavki rashoda sa odgovarajućim indeksom (cijenom). Osnovna metoda određuje trenutnu cijenu rada.

Cijene se mogu pomnožiti sa:

Procjena u cjelini. Ova metoda se koristi za određivanje jedne vrste posla.
Za svaku stavku troškova. Ako se procjena sastoji od nekoliko faza (popravka, instalacija itd.), Tada se na svaku vrstu posla primjenjuje poseban indeks.
Na elemente direktnih troškova. Tarifa se primjenjuje na svaku stavku cijene. Dobijeni rezultati se zatim sumiraju kako bi se odredila ukupna procjena troškova.

Procjena = (plata x tarifa + rad mašina x tarifa + materijal x tarifa) x obim posla.

Ova metodologija omogućava da se približno izračunaju prosječne cijene izgradnje za region, budući da se trošak resursa utvrđuje na osnovu rezultata mjesečnog obračuna ponderisanih prosječnih cijena koji sprovodi Centar za građevinarstvo na regionalnom nivou. Ova tehnika omogućava investitorima da se fokusiraju na razumne troškove.

Druge metode

Budžetiranje uključuje izračunavanje resursa po tekućim cijenama i tarifama. Obračun se zasniva na potrebi za materijalima, troškovima isporuke i montaže opreme.

U građevinarstvu se koristi metod indeksa resursa za izradu procjena. To je kombinacija metode resursa i indeksnog sistema. Razvijen je početkom 90-ih godina prošlog vijeka za potrebe planiranja u uslovima inflacije. Njegova prednost je ispravan obračun troškova rada i mogućnost korištenja stvarnih cijena. Zbog visokog intenziteta rada, ova metoda je manje popularna od osnovne.

U metodi pojačanih standarda kao osnova za proračun uzimaju se podaci iz prethodnih sličnih projekata.

Ako se koristi metoda kompenzacije, onda cijena rada obračunata u baznim cijenama uključuje dodatne troškove povezane s promjenama tarifa za resurse. Ovi troškovi se utvrđuju tokom procesa projektovanja i izgradnje. Kupac nadoknađuje sve stvarne troškove izvođača, pod uslovom da su potvrđeni. To uključuje:

prekomjerno korišteni materijali;
niska produktivnost rada;
posredničke usluge.

Ova metoda vam ne dozvoljava da uporedite cijene sa optimalnim (tržišnim prosjekom). Izvođač će imati koristi od objekta sa velikom potrošnjom materijala. Više neće imati želju da koristi novu tehnologiju i progresivne metode gradnje.

Resursna metoda budžetiranja: opis

Obračun se vrši u tekućim cijenama elemenata troškova neophodnih za realizaciju projekta. Obračun uzima u obzir troškove resursa, logističke informacije (udaljenost i način isporuke materijala), potrošnju energije i vrijeme rada opreme.

Tokom procesa izračunavanja, istaknuti su sljedeći pokazatelji:

radni intenzitet rada (osoba-sati) potreban za određivanje visine naknade;
broj radnih sati opreme;
potrošni materijal.

Obračun troškova se provodi prema specifikacijama proizvoda i dijelova - izjava koja označava stopu korištenja resursa za proizvodnju jedinice proizvoda. Metoda resursa za pripremu lokalnih procjena zasniva se na stvarnim troškovima materijala. Unatoč visokoj preciznosti proračuna, ova metoda se rijetko koristi zbog velike količine vremena potrebnog za proračun. Osim toga, vrlo je teško opravdati tržišnu cijenu nekog resursa.

Klasična metoda budžetiranja resursa uključuje izračunavanje korištenjem sljedeće formule:

Trošak = intenzitet rada x trošak osoba/sat + broj mašina/sat x trošak mašine/sat + broj materijala x trošak.

Prednosti i nedostaci

Pitanje procijenjenih cijena u građevinarstvu oduvijek se ozbiljno shvatalo. Sve veći zahtjevi investitora, posebno državnih kupaca, za kvalitetom dokumentacije i tačnošću proračuna doveli su do toga da se u praksi sve više počeo primjenjivati resursni metod budžetiranja. Budući da se u procesu obračuna koristi tekuća cijena, ispunjen je glavni princip državne politike cijena - formiranje potrebnih troškova. Ova metoda se pokazala kao najaktivnija i najfleksibilnija. Kupac može vidjeti trenutnu cijenu svih vrsta radova. Uvijek možete procijeniti uticaj određenih dizajnerskih odluka.

Metoda budžetiranja resursima omogućava državnom kupcu da:

utvrditi ekonomski opravdanu cijenu rada;
izračunati početnu cijenu državnog ugovora za aukciju postavljanjem kotacija;
brzo pronađite dobavljače, programere i izvođače koji su spremni ispuniti narudžbu po tržišnoj cijeni.

Resursna metoda budžetiranja: primjer

№	Ime	Jedinica promijeniti	Need	Cijena/RUB
№	Ime	Jedinica promijeniti	Need	Po jedinici	Generale
1	Drain	1000 m 3 zgrade	6,27	61,2	383,85
2	Ugradnja ventila	1 komad	4	7942,2	31769
3	Polaganje cijevi	100 m cjevovoda	0,33	29919	9873,2
4	Čelični prelazi	kom.	4	39,98	155,92
5	Čelične krivine	set	8	44,92	359,36
6	Dizalice	kom.	28	186,95	5234,6
7	Balansni ventil	kom.	8	2610	20880
8	Bradavica 20 mm	kom.	8	29,66	237,28
9	Ventil	kom.	10	1859	18590
10	Bradavica 15 mm	kom	10	23,73	237,3
11	Ugradnja cijevi	100 kom.	0,54	14449	7802,3
12	15 mm cijevi	kom.	38	6,23	236,74
13	Rigalice prečnika 15 mm	set	10	30,68	306,8
Građevinski radovi					49444
Materijali					46622
Mašine i mehanizmi					17933
Payroll					25533
Režije					22696
Procijenjena dobit					13100
Ukupno					175328

Režijski troškovi, troškovi plata i procijenjeni profiti mogu se raščlaniti posebno za svaku vrstu posla.

Gdje mogu dobiti podatke?

Metoda budžetiranja sa indeksom resursa, čiji je primjer ranije predstavljen, koristi se u svim fazama dizajna. U procesu izrade radne dokumentacije i projekta dodatno se koristi metoda ojačanih standarda.

Procjena se sastavlja na osnovu sljedećih podataka:

spisak potrebnih materijala;
spisak potrebnih radova;
troškovi plaćanja kadrovskih usluga;
troškovi rada opreme;
standardni profit.

Podaci prve tri tačke unose se u postupku izrade projektne dokumentacije. Preostale stavke troškova obračunavaju se na osnovu fiksnih i varijabilnih troškova. Cijene materijala uključuju troškove nabavke od dobavljača, kao i logističke usluge. Resursi su određeni na osnovu podataka iz zbirki GESN-2001.

Kao dodatni izvor informacija možete koristiti lokalni izvod (obrazac br. 5). Koristi se za izračunavanje potreba za troškovima rada (osoba/sat), vremena upotrebe mehanizama (mašina/sat) i potrošnje materijala (u fizičkim brojilima). Na osnovu cijena resursa izračunava se trošak direktnih troškova tokom predviđenog perioda.

Cijena za vladine narudžbe

Početna cijena državnog ugovora za aukcije obračunava naručilac na osnovu odobrene projektne dokumentacije. Izračunatu predračun kupac šalje na pregled. Inspekcijska organizacija, na osnovu procjene i tekućih cijena na dan sastavljanja dokumenta, provjerava usklađenost obračunatog troška sa važećim standardima. Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora donosi se zaključak o ukupnoj cijeni objekta, obračunatoj u baznim cijenama iu trenutku izrade predračuna.

Početna cijena ugovora se preračunava na indeks inflacije. Indekse razvija Ministarstvo ekonomije Ruske Federacije prema djelatnostima. Konačna odluka je dokumentovana u protokolu o početnoj cijeni i odobrena od strane kupca. Potonji mogu samostalno izračunati troškove izgradnje objekta koristeći metodu resursa. Ako se utvrdi značajna razlika između rezultata proračuna korištenjem metode resursa i indeksa, tada kupac može kontaktirati investitora za odobrenje pojedinačnog indeksa.

Više informacija o ovoj temi OVDJE.

Procedura za izradu procjena objekata (OS)
Procedura za izradu konsolidovanih procjena (SSR)

Dodatak rubrici " Postupak izrade lokalnih procjena (procjena) "

Proces ( metoda čistog resursa ) ovo je radno intenzivno i dugotrajno.

Resursna metoda utvrđivanja troškova podrazumijeva obračun u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) neophodnih za implementaciju projektnog rješenja.

Obračun se vrši na osnovu potrebe izražene prirodnim mjerama:

u materijalima, proizvodima, strukturama,
podatke o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta,
potrošnja energije u tehnološke svrhe,
vreme rada građevinskih mašina i njihov sastav,
troškovi rada radnika.

Navedeni resursi se izdvajaju iz materijala za dizajn, raznih regulatornih i drugih izvora.

Metoda resursa uključuje obračun svih resursa Još jednom naglašavam svi bez izuzetka. Sve do eksera i kudelje. U isto vreme metoda čistog resursa utvrđivanje troškova može izvršiti samo organizacija koja obavlja ovaj posao, tj izvođač, jer samo on raspolaže knjigovodstvenim podacima o troškovima svih materijalnih sredstava utrošenih u obavljeni posao, platama koje preovladavaju u organizaciji i iznajmljivanju građevinskih mašina, odnosno troškovima rada njegove opreme.

Metodologiju za izradu procjena korištenjem metode resursa razvilo je Ministarstvo građevina Rusije 1992. godine i stupilo na snagu dopisom od 10. novembra 1992. br. BF-926/12.

Državni standardi elementarne procjene (GESN) namijenjeni su utvrđivanju sastava i potreba za materijalno-tehničkim i radnim resursima potrebnim za izvođenje građevinskih, montažnih, popravnih, građevinskih i puštajućih u rad radova.

GESN se koriste za određivanje procijenjenih troškova obavljenog posla metodom resursa, razvoj jediničnih cijena za različite namjene (savezne, teritorijalne, industrijske, kompanije) i standarda objedinjene procjene.

Zbirke GESN-a se koriste za određivanje direktnih troškova kao dijela procijenjenih troškova izgradnje metodom resursa, razvijanje jediničnih cijena, pojedinačnih i agregiranih standarda procjene (cijena) koji se koriste u izgradnji.

Pokazatelji resursa dobijeni na osnovu GESN-a koriste se u izradi projekata organizacije građenja (COP) i projekata izvođenja radova (WPP), za određivanje trajanja radova, izradu tehnološke dokumentacije i različite analitičke svrhe.
Pokazatelji resursa dobiveni na temelju GESN-a mogu poslužiti kao osnova za standarde proizvodnje za potrošnju materijala i njihov otpis.

Za izradu procjena i proračuna investitora mogu se koristiti različite metode, među kojima je prioritetna metoda resursa. Koristi se u skladu sa preporukama ruskog Ministarstva građevinarstva. Resursna metoda je obračun u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) neophodnih za implementaciju projektnog rješenja. Obračun se vrši na osnovu potreba za materijalima, proizvodima, konstrukcijama (uključujući i pomoćne) izražene u prirodnim brojilima, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta, potrošnji energije za tehnološke svrhe, vremenu rada građevinskih mašina. i njihov sastav, troškovi rada radnika.

Državni standardi elementarne procjene GESN-2001 dio su međusektorskog sistema dokumentacije u građevinarstvu.

Državni standardi elementarne procjene uključuju:

zbirke državnih standarda elementarnih procjena za građevinske i posebne građevinske radove (GESN);
zbirke državnih standarda elementarnih procjena za popravke i građevinske radove (GESNr);
zbirke državnih standarda elementarne procjene za ugradnju opreme (GESNm);
Zbirke državnih standarda elementarne procjene za puštanje u rad (GESNp).

Za specijalnu tehnološku opremu, ministarstva, resori i druge industrijske strukture razvijaju resorne elementarne standarde za puštanje u rad (VESNp).

GESN kolekcije odražavaju industrijski prosječan nivo građevinske proizvodnje za usvojenu opremu i tehnologiju za izvođenje radova i mogu ih koristiti organizacije kupaca i izvođači radova, bez obzira na njihovu resornu pripadnost i oblike vlasništva.

GESN se ne primjenjuju na određene objekte i vrste radova čija je kapitalna struktura, klasa tačnosti i kvaliteta podložni povećanim zahtjevima, kao ni na vrste radova u planinskim područjima koji se izvode na nadmorskoj visini većoj od 3500 m. . Za takve vrste radova razvijaju se individualni standardi elementarne procjene ili faktori korekcije koji uzimaju u obzir relevantne karakteristike posla.

Zbirke GESN sadrže tehnički dio, uvodna uputstva u odjeljke, tabele standarda procjene i dodatke. U tehničkim dijelovima date su upute o postupku primjene zbirki standarda procjena, koeficijenti za standarde procjene koji uzimaju u obzir uslove rada, kao i pravila za obračun obima posla.

GESN tabele sadrže sljedeće standardne indikatore:

troškovi rada radnika (građevinara, instalatera), radni sati;
prosječan nivo rada (radnički nivo);
troškovi rada vozača, radni sati;
sastav i trajanje rada građevinskih mašina, mehanizama, uređaja, električnih alata u mašinskim satima;
spisak materijala, proizvoda, konstrukcija koji se koriste u procesu proizvodnje i njihova potrošnja u fizičkim (prirodnim) mjernim jedinicama.

U zbirkama GESNp, uzimajući u obzir specifičnosti komisionih radova (PNR), dato je sljedeće:

podatke o sastavu jedinice (tima) komisionara (broj, specijalnosti inženjera i radnika);
troškovi rada u cjelini po linku, u radnim satima;

Sljedeći pokazatelji resursa nisu navedeni u tabelama procijenjenih standarda GESNp:

potrošnja materijalnih (uključujući i energetske) resursa, sirovina i poluproizvoda koji se koriste prilikom puštanja u rad;
troškovi rada operativnog osoblja uključenog u učešće u puštanju u rad i sveobuhvatnom ispitivanju opreme;
korištenje mehanizama, uklj. kontrolni i mjerni instrumenti.

Ovi troškovi se određuju na osnovu projektnih podataka.

Na osnovu GESN-a formiraju se procijenjene cijene za građevinske radove i konstrukcije, ugradnju opreme, kao i za popravke, izgradnju i puštanje u rad, koje su objedinjene u zbirke jediničnih cijena (EP).

Zbirke EP su razvijene na nivou osnovnih cijena (od 1. januara 2000. godine) i sastavni su dio sistema standardizacije cijena i procjena u građevinarstvu koji djeluje na teritoriji Ruske Federacije.
Jedinične cijene iz zbirki EP namijenjene su utvrđivanju direktnih troškova u predračunskoj dokumentaciji i izradi proširenih standarda procjene za objekte i vrste radova.

Zbirke EP za građevinske (popravke) radove, montažu opreme i puštanje u rad, prema stupnju primjene, dijele se na savezne (FER), teritorijalne (u daljem tekstu - TER) i specifične za industriju (u daljnjem tekstu - OER).

Materijali, proizvodi i konstrukcije prikazani su u tabelama procijenjenih standarda prema generaliziranoj nomenklaturi, po pravilu, bez navođenja marki i dodatnih karakteristika. Prilikom izrade procjena uzimaju se u obzir specifični materijalni resursi na osnovu projektnih podataka. Za pojedine materijale, proizvode i konstrukcije čija potrošnja ovisi o projektantskim odlukama (kablovi, žice, cijevi, metalne konstrukcije i sl.), u tabelama standarda procjene se navode samo nazivi, au kolonama potrošnja označava simbol “P”. Prilikom izrade predračunske dokumentacije, utrošak ovih materijalnih sredstava utvrđuje se prema projektnim podacima, uzimajući u obzir teško otklonive gubitke i otpad.

Metoda indeksa resursa uključuje kombinaciju metode resursa sa sistemom indeksa za resurse koji se koriste u izgradnji.

Osobine korištenja resursa i metoda indeksa resursa

Prilikom primjene metode resursa (indeks resursa), sljedeći indikatori resursa se identifikuju kao početni podaci za određivanje direktnih troškova u lokalnim procjenama (procjenama):

intenzitet rada (osoba-sati) za utvrđivanje plate radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske mašine;
vrijeme korištenja građevinskih mašina (mašina-sati);
utrošak materijala, proizvoda (dijelova) i konstrukcija (u prihvaćenim fizičkim mjernim jedinicama: m3, m2, t itd.).

Za isticanje indikatora resursa mogu se koristiti GESN-2001 i materijali za dizajn (kao dio projekata, RD) o potrebnim resursima, uključujući:

izjave o materijalnim potrebama (u daljem tekstu - VM) i konsolidovane izjave o materijalnim potrebama (u daljem tekstu - SVM), sastavljene posebno za konstrukcije, proizvode i dijelove (specifikacije) i za ostale građevinske materijale potrebne za izradu građevinskih, posebnih građevinskih i instalaterskih radova na osnova državnih standarda elementarne procjene;

podaci o troškovima rada radnika i vremenu korišćenja građevinskih mašina, dati u delu projekta „Organizacija građenja” (u projektu organizacije građenja - POS, u projektu organizacije rada - POR ili u projektu izvođenja radova - PPR).

Utvrđivanje procijenjenih troškova rada građevinskih mašina

U sklopu lokalnih predračunskih kalkulacija (procjena), troškovi rada građevinskih mašina utvrđuju se na osnovu podataka o vremenu upotrebe (standardni zahtjev) potrebnih mašina (mašina-sat) i pripadajućoj cijeni 1 stroj-sat rada. mašina.

Standardna potreba za građevinskim mašinama može se utvrditi na osnovu isticanja i sumiranja u lokalnoj listi resursa ili u lokalnoj procjeni (procjeni) resursa indikatora resursa za mašine koje se koriste na gradilištu (tokom izvođenja radova), uz poređenje dobijenih rezultata sa podacima PIC-a (POKR) ili PPR-a uz izbor najprihvatljivije opcije za korisnika.

Preporučuje se utvrđivanje troškova rada građevinskih mašina:
na nivou osnovne cijene - prema Zbirci procijenjenih normi i cijena za rad građevinskih mašina i vozila;
na trenutnom nivou cijena - na osnovu informacija o trenutnim (prognoziranim) cijenama za rad građevinskih mašina.

Informacije o aktuelnim cijenama za rad građevinskih mašina mogu se dobiti od regionalnih organa za utvrđivanje cijena u građevinarstvu, od ugovornih građevinsko-instalaterskih organizacija, mehanizacionih povjerenstava (odjeljenja) ili drugih organizacija koje imaju na raspolaganju građevinsku opremu.
Za obračun troškova 1 mašinskog sata rada građevinskih mašina mogu se koristiti metode date u Prilogu br. 3 ove Metodologije.

Trenutni nivo procenjenih cena za rad odgovarajuće vrste građevinskih mašina može se utvrditi na osnovu osnovnog nivoa cena datih u zbirci procenjenih standarda i cena za rad građevinskih mašina i vozila, i indeksa promena. u troškovima mašina, izračunatih na osnovu dostupnih informacija o trenutnim cijenama za pogon automobila U ovom slučaju se za odgovarajuće grupe mašina mogu koristiti i direktno računanje (proračunom) i metoda objedinjenih resursno-tehnoloških modela (RTM), koji daju podatke o potrebi za resursima, kao i osnovno vrednovanje ovih resursa, u poređenju sa trenutnim nivoom cena.

Određivanje procijenjene cijene materijalnih sredstava

U okviru lokalnih proračunskih kalkulacija (procjena), trošak materijalnih resursa utvrđuje se na osnovu podataka o standardnim potrebama materijala, proizvoda (dijelova) i konstrukcija (u fizičkim mjernim jedinicama: m3, m2, t itd.) i odgovarajuću cijenu za vrstu materijalnog resursa. Troškovi materijalnih sredstava uključeni su u predračunsku dokumentaciju, bez obzira ko ih je kupio.

Normativne potrebe za materijalnim resursima mogu se odrediti na osnovu:

na osnovu alokacije i zbrajanja u lokalnim izvještajima o resursima ili u procjenama (procjenama) lokalnih resursa indikatora resursa za materijale, proizvode (dijelove) i konstrukcije korištene u izgradnji objekta (izvođenje radova), uz poređenje dobivenih rezultata sa podacima iz projektantskih materijala (izjave o materijalnim potrebama - VM, zbirni opisi materijala - SVM) i izbor najprihvatljivije opcije za korisnike;
prema projektnim materijalima (projekat ili RD): VM i SVM, kao i specifikacije kao dio RD.

Trošak materijalnih sredstava može se odrediti:

na osnovnom nivou cijena - prema zbirkama (katalozima) procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija - saveznih, teritorijalnih (regionalnih) i sektorskih;
na trenutnom nivou cijena - po stvarnoj cijeni materijala, proizvoda i konstrukcija, uzimajući u obzir troškove transporta i nabavke i skladištenja, marže (doplate), provizije plaćene za snabdijevanje stranih ekonomskih organizacija, plaćanje usluga robnih berzi, uključujući posredništvo usluge, carine.

Određivanje tekućih cijena materijalnih resursa za određeni građevinski projekat vrši se na osnovu početnih podataka dobijenih od izvođača, kao i dobavljača i proizvodnih organizacija.

U cilju analize dostavljenih početnih podataka i odabira optimalnih i razumnih pokazatelja troškova, učesnicima izgradnje preporučuje se praćenje cijena materijalnih resursa.

Za proizvode prirodnih monopola primenjuju se cene i tarife po kojima se sprovodi državna regulacija, uključujući tarife za električnu i toplotnu energiju, tarife za železnički, rečni i pomorski transport itd.

Troškovi uvezenih proizvoda (oprema, materijali, proizvodi i konstrukcije) utvrđuju se, po pravilu, na osnovu nabavki koju obavljaju organizacije na propisan način.

Slobodna (tržišna) cijena se obično sastoji od:

spoljnotrgovinska (ugovorna) cena (carinska vrednost), uključujući troškove u stranoj valuti za isporuku proizvoda do ruske granice, preračunata u rublje po kursu Centralne banke Ruske Federacije važećem na dan prihvatanja carine tereta deklaracija za carinjenje;
carinska plaćanja, koja se sastoje od carina, naknada za carinjenje i drugih carinskih plaćanja utvrđenih zakonodavstvom Ruske Federacije;
ostali troškovi nabavke, transporta i prodaje koji se mogu pripisati troškovima, uključujući troškove transporta, plaćanja osiguranja, troškove skladištenja, troškove utovara i istovara, provizije posrednicima, troškove prodaje;
porez na dodatu vrijednost (PDV).

S obzirom da je PDV predviđen u obračunu konsolidovane procjene prema rezultatima poglavlja 1-12, PDV se ne uzima u obzir u troškovima materijalnih resursa kao dio lokalnih procjena.

Obračun (obračun) tekućih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija sastavlja se prema elementima troškova.

Sredstva za plaćanje transporta teškog tereta uključena su u troškove materijala, proizvoda i konstrukcija (kao dio troškova transportnih usluga).

Za izradu procjena investitora, preporučuje se, na osnovu podataka ugovornih građevinskih i instalaterskih organizacija i rezultata statističkih posmatranja cijena građevinskog materijala, dijelova i konstrukcija u svakom regionu, najmanje jednom kvartalno razvijati i stalno održavati u radu. naručiti na kompjuterskoj osnovi regionalne izjave trenutnih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija.

Izvještaji se također mogu sastaviti za specijaliziranu izgradnju i za cijene građenja generirane za pojedinačne velike građevinske projekte.

Prodajne cijene za proizvode, materijale i poluproizvode (beton, malter, bitumen, asfalt beton i crni lomljeni kamen, putne bitumenske emulzije, sadnice drveća i grmlja, travnjak i biljno zemljište i dr.) proizvedene u građevinskim uslovima utvrđuju se kalkulacije.

Osim troškova pripreme materijala i poluproizvoda, u kalkulacijama se uzimaju u obzir i drugi troškovi u vezi sa njihovom pripremom (režijski troškovi), potrebna dobit, porezi i naknade procijenjene u skladu sa važećom zakonskom regulativom. U kalkulacijama, ostali (režijski) troškovi i profiti se obračunavaju iz plata radnika.

Procjena resursa je korisna i za kupca i za izvođača radova. Prije svega, zato što vam ne dozvoljava da prevarite ni jedno ni drugo. Na kraju krajeva, kupac i izvođač nisu neprijatelji, već saveznici, oni teže jednom rezultatu - da izgrade „dvije obale jedne rijeke“.

Trenutno se mnogo govori o širenju metode resursa ( metoda čistog resursa ) izrada predračuna za izgradnju objekata. Interes za to je uzrokovan nepostojanjem u većini regija Ruske Federacije moderne procjene troškova i regulatornog okvira koji sadrži standarde procjene i cijene koji omogućavaju da se s visokom pouzdanošću odredi trošak izvedenih radova korištenjem novih materijala, moderne građevinske opreme i tehnologije. Stoga, Gosstroy Rusije snažno promoviše resursnu metodu budžetiranja.

Program će vam dati priliku da napravite procjene metodom resursa, bez čekanja da Regionalni cjenovni centri sastave i odobre prošlogodišnje cijene, a zatim za njih smislite (ne bojmo se ove riječi) indekse.

Gosstroy Rusije vam daje pravo da koristite GESN za izradu procjena korištenjem metode resursa. U sadašnjoj fazi postoji efikasan mehanizam koji vam omogućava da koristite ovo pravo.

Samo procjena resursa može učiniti saveznicima kupca i izvođača.

Procjena resursa također vam omogućava da odredite kompetentnost izvođača. Ako izvođač odbije da radi u okviru procjene resursa, tada se odmah postavlja pitanje: „Kako će izvoditi radove na gradilištu ako ne može staviti na papir tehnologiju za izvođenje ovog posla?“

I.V. Dedov, A.I. Pochufarov

MDS 81.35-2004 - tačka 3.28. Resursnom metodom utvrđivanja troškova resursi (elementi troškova) neophodni za implementaciju projektnog rješenja obračunavaju se u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama. Obračun se vrši na osnovu potreba za materijalima, proizvodima, konstrukcijama izraženih u prirodnim metrima, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta, potrošnji energije za tehnološke svrhe, vremenu rada građevinskih mašina i njihovom sastavu, radnoj snazi. troškovi radnika. Navedeni resursi se izdvajaju iz materijala za dizajn, raznih regulatornih i drugih izvora.

«Nazad | naprijed"

Navigacija i struktura informacija na stranici

Dobrodošli na web stranicu Master-Smeta! Ovaj sajt je posvećen jednom od najpopularnijih programa za procenu u Moskvi - "Smeta.RU". Ovdje možete kupiti program Smeta.ru i ažuriranja za njega, pozvati stručnjaka za instalaciju i konfiguraciju programa, prijaviti se za kurseve i još mnogo toga.

Kako kupiti Smeta.ru i ne biti prevareni

Odlučivši se za kupovinu programa procjene Smeta ru, kupac se često suočava s problemom odabira prodavača. Sve kompanije nude „najbolje“ uslove, i „najniže“ cene, skupe poklone i besplatnu uslugu. Šta možete vjerovati? Koliko košta program Smetaru i šta je uključeno u cenu ovog procenjenog programa? Odgovor na ova i druga pitanja u vezi sa kupovinom programa i ažuriranjima dati su na stranici "Kupite Smeta.ru".

Obuka i kursevi za procjenitelje

Usluga pretplate.

Program Smeta.ru je ozbiljan, profesionalan program procjene koji zahtijeva odgovarajuće rukovanje. U toku rada programa Smeta.ru postaje neophodno instalirati regulatorne okvire, indekse konverzije, zakrpe, itd. Sklapanjem ugovora o servisu spasit ćete se ovih muka i uštedjeti svoje vrijeme, jer Sve radove na ažuriranju programa obavit će naši stručnjaci. Detaljne informacije možete dobiti na stranici "Servis Smeta.ru".

Dokumentacija za Smeta.ru

U ovom odeljku prikupili smo različitu dokumentaciju o radu sa programom Smeta.ru. Korak po korak vodič za izradu predračunske dokumentacije, uputstva za postavljanje i administriranje programa, opis interfejsa i funkcionalnosti... Sve ovo ćete pronaći u odjeljku "

Ključ razlika između proračuna resursa i procjene, sastavljen prema osnovnim jediničnim cijenama, može se formulirati u nekoliko teza:

1) Procjene u TER (FER) - jedinične cijene se mogu sastaviti kako na bazi tako i na trenutnom nivou cijena. Možemo reći da se baza za 2001. skoro uvijek prevodi na trenutni nivo indeksima za određeni kvartal, međutim, neke organizacije praktikuju izradu procjena na baznom nivou radi lakšeg poređenja različitih proračuna i pojednostavljenja rada procjenitelja. Istovremeno, kalkulacije u GESN-u imaju samo jedan nivo cijena: tekući, a za razliku od jediničnih cijena, gdje se prijenos sa baze iz 2001. godine vrši po pravilu po jednom ili više indeksa, u elementarnim standardima trošak svakog resurs se utvrđuje pojedinačno prema zbirkama tekućih cijena.

2) Procjena troškova iz procjene u GESN-u, sastavljena metodom resursa, pokazuje potpunu listu troškova izgradnje sadržanih u njoj: rada, materijala, kao i standardnih pokazatelja za rad mašina i alata. Smatra se da integrirano korištenje vrijednosti iz zbirki tekućih cijena za određeni kvartal i cjenovnika dobavljača materijala i komponenti čini proračune u GESN-u preciznijim i adekvatnijim stvarnim uvjetima izgradnje.

3) Složenost dvije najčešće metode pripreme procjena: metoda resursa i metoda baznog indeksa prilično varira. U prvom slučaju, sve komponente troškova su kombinovane po elementima: materijali, plate glavnih radnika i rukovaoca mašina, rad opreme i vozila, i sažeto u novčanom smislu - osnovni nivo. Metodom baznog indeksa, indikatori za 2000. moraju se dovesti do sadašnjih vrijednosti pomoću indeksa: ili pomnoženih sa elementima troškova, ili primijeniti na svaku stavku posebno prema zbirkama indeksa izdanih u pojedinim regijama. Prilikom izrade procjene lokalnih resursa, naprotiv, svi elementi troškova se raspoređuju po vrstama i inicijalno se iskazuju u prirodnim mjernim jedinicama: radni sati, komadi, tone, mašinski sati itd. cijena resursa je pisana, preuzeta iz cjenovnika, cjenovnika ili zbirke. Množenjem cijene i količine, kao što je poznato, dobiva se trošak proizvoda, u ovom slučaju element direktnih troškova. Sumiranje svih resursa korištenjem odgovarajućih koeficijenata daje konačni trošak građevinskih i instalaterskih radova ili popravki, koji mnogi stručnjaci smatraju preciznijim od rezultata procjene izračunate metodom baznog indeksa.

Procjena u elementarnim cijenama GESN-a je osnovni format za obračun građevinskih i drugih troškova u tekućim cijenama na osnovu fiksnih troškova rada i potrošnje materijala. Kao što je očito iz naziva, ova vrsta cijene je sastavljena od elemenata, kao i većina nama poznatih predmeta i stvari: narandža iz kriški i kore, automobil iz mnogih dijelova. Kao primjeri složenih i jednostavnijih sistema, ova poređenja su vrlo jasna. Mnogo je teže pokušati sistematizirati nematerijalne građevinske tehnologije, tehnike i radnje, međutim, u domaćim cijenama ovaj zadatak je prilično uspješno riješen. Svaka elementarna cijena GESN-a sastoji se od određenog skupa komponenti, podijeljenih u tri tipa: plate mašinista (glavnih radnika), materijali i rad mašina. Skup ovih resursa i njihovih kvantitativnih parametara za svaku tehnologiju izgradnje, instalacije ili puštanja u rad je jedinstven, ili barem tako koncipiran. Opseg korišćenih resursa i njihovih kombinacija je veoma širok: od cena kao što je uklanjanje prašine, u kojem se, pored plata glavnih radnika, koriste samo nestandardizovani resursi, do ugradnje složene tehnološke opreme, pri čemu se koristi se više od dvadeset različitih elemenata. Poznavanje osnovnih principa određivanja cijena koji se ogledaju u smjernicama za izradu proračuna izgradnje, trenutni SNB FER, TER i GESN, profesionalnost procjenitelja omogućava nam da ponudimo kvalifikovane i jeftine usluge procjene kako na teritoriji Krasnodarskog kraja (Krasnodar, Soči, Novorosijsk , Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendzhik, Yeisk, Apsheronsk, Armavir, Labinsk, Slavyansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Goryachy Klyuch, Novorossiysk, Abinsk) iu drugim regijama: Moskva, Perm, Sankt Peterburg, Vologda, Astrakhan, Nižnji Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipeck, Novosibirsk, Murmansk i Murmanska oblast, Krasnojarsk, Tjumenj, Jaroslavlj, Penza, Stavropolj, Kazanj, Tomsk, Belgorod, Čeljabinsk, Uljanovsk, Samara, Tver, Orenburg, Kirov, Čelibabin, , Volgograd, Ekaterinburg, Omsk, Orel, Vladivostok, Kalinjingrad, itd. Izrada procjena u FER-u, GESN-u, departmanskim ili teritorijalnim stopama zajedno sa drugim uslugama procjene: izrada obrazaca KS-2, KS-3, izjave o količinama, kao i kao izjave o resursima, provodi se što je više moguće standardizovano i tačnije. Jednom od klasičnih vrsta proračunskih kalkulacija smatra se kalkulacija u GESN cijenama, čija je karakteristika detaljizacija resursnog dijela instalacijskih, građevinskih i drugih vrsta izvedenih radova. Objavljeni uzorak GESN procjene pokazuje jednu od najzahtjevnijih vrsta proračuna procjene - metodu resursa, koja jasno odražava tekuće troškove raščlanjene na elemente: plate građevinara, rad opreme i alata, materijalno-tehničke dijelove.

Primjer procjene za ugradnju armiranobetonskog temelja u cijenama elemenata GESN-a

Šifra cijene	Resursni kodovi	Ime	Jedinica mjerenja	Količina
GESN 01-01-003-02		Rad na razvijanju tla bagerima u deponiju sa kantom od 1 m3, grupa 2 tla	1000 m3	1
		ZTR 2. kategorije	radni sati	6,89
		ZTM	mašinskih sati	14,99
	1. 060249	Bager gusjeničar s jednom žlicom 1 m3	mašinskih sati	14,99
GESN 01-01-012-13		Radovi na razvijanju zemlje bagerima u deponiju sa kašikom 1,25 m3 sa utovarom u kipere, 1 grupa tla	1000 m3	1
		ZTR 2. kategorije	radni sati	4,95
		ZTM	mašinskih sati	24,22
	1. 060250	Bager gusjeničar s jednom žlicom 1,25 m3	mašinskih sati	10,48
	2. 070149	Buldožeri 79 kW - 108 ks	mašinskih sati	3,26
GESN 06-01-001-01		Izrada betonskih preparata	100 m3 betona u akciji	1
		ZTR 2. kategorije	radni sati	180
		ZTM	mašinskih sati	18
	1. 020129	Toranjski kranovi 8 tona	mašinskih sati	18
	2. 111301	Površinski vibrator	mašinskih sati	48
	3. 400001		mašinskih sati	0,13
	4. 101-1668	Mat	m2	250
	5. 411-0001	Voda	m3	0,2
	6. 401-9021	Beton	m3	102
GESN 06-01-001-23		Izgradnja trakastog armiranobetonskog temelja širine preko 1000 mm	100 m3 betona u akciji	1
		ZTR 3.3 kategorija	radni sati	323,32
		ZTM	mašinskih sati	25,17
	1. 020129	Toranjski kranovi 8 tona	mašinskih sati	23,68
	2. 030101	5 tona viljuškari	mašinskih sati	0,27
	3. 021141	Autodizalica s kranom od 10 tona	mašinskih sati	1,22
	4. 111100	Duboki vibrator	mašinskih sati	15,47
	5. 040502	Instalacija za ručno DC zavarivanje	mašinskih sati	123,76
	6. 331532	Električna pila	mašinskih sati	102
	7. 400001	Vozilo nosivosti 5 tona	mašinskih sati	1,83
	8. 101-1513	Elektrode E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Građevinski ekseri	T	0,098
	10. 101-1668	Mat	m2	60
	11. 102-0061	Okrajčene daske 3 klase debljine 44 mm	m3	0,26
	12. 102-0053	Okrajčene daske 3 klase debljine 25 mm	m3	0,1
	13. 204-9001	Armatura	T	6,6
	14. 401-9021	Beton	m3	101,5

U prikazanom primjeru radovi na izgradnji temelja se cijene elementarnim cijenama u prirodnim vrijednostima. Za pretvaranje u monetarne jedinice mjere, njegova vrijednost, uzeta iz zbirki tekućih cijena materijala, radnih resursa ili rada opreme, je naznačena pored svakog elementa troškova. Ako potrebni materijali ili oprema nisu uključeni u nomenklaturu prikupljanja, možete koristiti cjenovnike dobavljača i cjenovnike, pri radu s kojima procjenitelj treba da skine PDV sa cijene materijala i doda troškove transporta i nabavke (TPC), koji može se izračunati za svaku cijenu pojedinačno ili dodijeliti posebnom dijelu.

(naziv konstrukcije) sa pravne tačke gledišta, dokument neće biti prihvaćen na razmatranje. Ako se naprave ekonomske greške, stvarni trošak objekta će se znatno razlikovati od izračunate. Koje metode se koriste za obračun troškova rada?

Malo istorije

Vlada Ruske Federacije je 2008. godine odobrila zahtjeve za pripremu projektne dokumentacije. Tada su legalizovani resursi i budžetiranje. Kasnije su razvijeni i implementirani ostali troškovi. Pogledajmo ih detaljnije.

Osnovna metoda

Cijene se mogu pomnožiti sa:

Procjena u cjelini. Ova metoda se koristi za određivanje jedne vrste posla.
Za svaku stavku troškova. Ako se procjena sastoji od nekoliko faza (popravka, instalacija itd.), Tada se na svaku vrstu posla primjenjuje poseban indeks.
Na elemente direktnih troškova. Tarifa se primjenjuje na svaku stavku cijene. Dobijeni rezultati se zatim sumiraju kako bi se odredila ukupna procjena troškova.

Procjena = (plata x tarifa + rad mašina x tarifa + materijal x tarifa) x obim posla.

Druge metode

Resursna metoda budžetiranja uključuje obračun sredstava po tekućim cijenama i tarifama. Obračun se zasniva na potrebi za materijalima, troškovima isporuke i montaže opreme.

Indeks resursa u građevinarstvu se koristi metoda procjene. To je kombinacija metode resursa i indeksnog sistema. Razvijen je početkom 90-ih godina prošlog vijeka za potrebe planiranja u uslovima inflacije. Njegova prednost je ispravan obračun troškova rada i mogućnost korištenja stvarnih cijena. Zbog visokog intenziteta rada, ova metoda je manje popularna od osnovne.

U metodi pojačanih standarda kao osnova za proračun uzimaju se podaci iz prethodnih sličnih projekata.

prekomjerno korišteni materijali;
niska produktivnost rada;
posredničke usluge.

Resursna metoda budžetiranja: opis

Tokom procesa izračunavanja, istaknuti su sljedeći pokazatelji:

radni intenzitet rada (osoba-sati) potreban za određivanje visine naknade;
broj radnih sati opreme;
potrošni materijal.

Obračun troškova se provodi prema specifikacijama proizvoda i dijelova - izjava koja označava stopu korištenja resursa za proizvodnju jedinice proizvoda. Metoda resursa za pripremu lokalnih procjena zasniva se na stvarnim troškovima materijala. Unatoč visokoj preciznosti proračuna, ova metoda se rijetko koristi zbog velike količine vremena potrebnog za izvođenje proračuna. Osim toga, vrlo je teško opravdati tržišnu cijenu nekog resursa.

Klasična metoda budžetiranja resursa uključuje izračunavanje korištenjem sljedeće formule:

Trošak = intenzitet rada x trošak osoba/sat + broj mašina/sat x trošak mašine/sat + broj materijala x trošak.

Prednosti i nedostaci

Metoda budžetiranja resursima omogućava državnom kupcu da:

utvrditi ekonomski opravdanu cijenu rada;
izračunati početnu cijenu državnog ugovora za aukciju postavljanjem kotacija;
brzo pronađite dobavljače, programere i izvođače koji su spremni ispuniti narudžbu po tržišnoj cijeni.

Resursna metoda budžetiranja: primjer

№	Ime	Jedinica promijeniti	Need	Cijena/RUB
№	Ime	Jedinica promijeniti	Need	Po jedinici	Generale
1	Drain	1000 m 3 zgrade	6,27	61,2	383,85
2	Ugradnja ventila	1 komad	4	7942,2	31769
3	Polaganje cijevi	100 m cjevovoda	0,33	29919	9873,2
4	Čelični prelazi	kom.	4	39,98	155,92
5	Čelične krivine	set	8	44,92	359,36
6	Dizalice	kom.	28	186,95	5234,6
7	Balansni ventil	kom.	8	2610	20880
8	Bradavica 20 mm	kom.	8	29,66	237,28
9	Ventil	kom.	10	1859	18590
10	Bradavica 15 mm	kom	10	23,73	237,3
11	Ugradnja cijevi	100 kom.	0,54	14449	7802,3
12	15 mm cijevi	kom.	38	6,23	236,74
13	Rigalice prečnika 15 mm	set	10	30,68	306,8
Građevinski radovi					49444
Materijali					46622
Mašine i mehanizmi					17933
Payroll					25533
Režije					22696
Procijenjena dobit					13100
Ukupno					175328

Računi o plaćama i procijenjeni prihodi mogu se raščlaniti posebno za svaku vrstu posla.

Gdje mogu dobiti podatke?

Indeks resursa metoda obračuna troškova, čiji je primjer ranije predstavljen, primjenjuje se u svim fazama projektovanja. U procesu izrade radne dokumentacije i projekta dodatno se koristi metoda ojačanih standarda.

Procjena se sastavlja na osnovu sljedećih podataka:

spisak potrebnih materijala;
spisak potrebnih radova;
troškovi plaćanja kadrovskih usluga;
troškovi rada opreme;
standardni profit.

Cijena za vladine narudžbe

Preračunato u indeks inflacije. Indekse razvija Ministarstvo ekonomije Ruske Federacije prema djelatnostima. Konačna odluka je dokumentovana u protokolu o početnoj cijeni i odobrena od strane kupca. Potonji mogu samostalno izračunati troškove izgradnje objekta koristeći metodu resursa. Ukoliko se utvrdi značajna razlika između rezultata izračunavanja metodom resursa i indeksa, kupac može kontaktirati investitora za odobrenje pojedinačnog indeksa.

Najoptimalniji je. Kako za kupca tako i za organizaciju koja izvodi građevinske radove. Izračunavanje procjene korištenjem metode resursa je zbir procijenjenih troškova svih troškova i resursa koji će biti potrebni za kompletnu izgradnju objekta.

Zahvaljujući takvim proračunima, biće teško prevariti i izvođača i kupca.

Procjena resursa - pomoći će u određivanju profesionalnosti izvođača. Ova procjena je obavezan dokument koji se dogovara između strana prije izvođenja radova. Naručioca i izvođača ujedinjuje jedan cilj, ali u građevinarstvu imaju različite uloge. Naručilac želi da dobije kvalitetno izgrađen objekat uz adekvatnu cenu, a izvođač je dužan da organizuje radove i izgradi objekat. Ako izvođač ne dostavi procjenu resursa, kupac mora pitati kako će izvođač obaviti dodijeljeni posao. Najčešće „hakerski radnici“ ili ljudi koji nemaju dovoljno iskustva u ovoj oblasti rade bez izrade procjene resursa. Morate biti oprezni. Takvi izvođači mogu ponuditi sumnjivo nisku cijenu za svoje usluge. Ali naknadno predati objekt loše kvalitete. Stoga se morate odmah uključiti da se obratite cijenjenim majstorima i stručnjacima u svom području, čak i po višoj cijeni. Nekretnine se ne grade godinu dana, pa se na takvim stvarima ne preporučuje štedjeti.

Kako napraviti procjene koristeći metodu resursa.

Prilikom izrade procjena metodom resursa, stručnjaci obraćaju pažnju na sljedeće kriterije:

Prije svega, uključen je otpad od proizvoda i potrošnog materijala;
Izračunavaju se troškovi usluga i rada stručnjaka;
Na složenim objektima i upotrebi posebnih metoda potrebno je voditi računa o radu posebnih materijala i alata;
Pri radu sa izvođačem radova važno je uzeti u obzir potrošnju različitih resursa, poput struje, vode i drugih energenata.

Prilikom utvrđivanja cene radova, stranke se rukovode važećim tarifama i cenama na dan zaključenja predračuna. Nakon što je procjena u potpunosti pripremljena, ona će se sastojati od nekoliko dokumenata: lista resursa i proračuna lokalne smjene resursa. Svi pokazatelji su izračunati na osnovu budžetskih standarda moguća su korekcija koeficijenata.

Izjava o lokalnim resursima je dokument u kojem se obračunavaju svi proizvodni resursi potrebni za završetak objekta. Pokazatelji se izračunavaju na osnovu podataka o dizajnu i karakteristikama vlade.

Procjena se izračunava u dvije faze:

U prvoj fazi, proračun se vrši na osnovu fizičkog volumena svih potrebnih resursa koji će biti potrebni za objekat i mogući rad. U drugoj fazi se sabiraju homogeni resursi koji imaju homogeni kod, nakon čega se formira lista lokalnih resursa.

Procjena ima mnogo pozitivnih aspekata, jedina mana je to što je potrebno puno vremena za razvoj tačnih podataka. Budžet i mala preduzeća pokušavaju da ne pribegavaju ovakvom obračunu zbog troškova.

Proračun procjene lokalnih resursa. Osnova ovog dokumenta je sažeti prikaz resursa. Troškovi procijenjenih resursa se izračunavaju približno bez tačne procjene svakog resursa.

Metoda resursa uključuje korištenje stvarne cijene elemenata uključenih u cijenu i procjenu u cjelini.

Nedostaci metode resursa uključuju sljedeće:

značajan intenzitet rada u izradi procjena;
povećanje štampanog obima predračunske dokumentacije;
ukupni trošak procjene će biti konstantan tokom tromjesečja (pod uslovom da je trošak resursa prihvaćen prema FSIS CA) i neće uvijek imati vremena da uzme u obzir fluktuacije stvarne cijene resursa na tržištu;
preračunavanje procene u nivo cena za naredne kvartale će trajati mnogo više vremena. A ako objavite procjenu sa trideset ili četrdeset procjena, potrošit ćete mnogo vremena, jer ćete morati pobijediti cijene svih resursa, a ne samo mijenjati indekse konverzije u zbirnoj procjeni;
poteškoće u uzimanja u obzir komplikujućih faktora koji utiču na plate i rad mašina;
nepotpuno obračunavanje nestandardizovanih resursa u zbirkama državnih ekonomskih resursa.

Glavni i, možda, jedini prednost metode resursa je njegova veća tačnost.

Metoda bazičnog indeksa zasniva se na primjeni prosječnih indeksa konverzije tekućeg nivoa cijena u cijene. Jednostavniji je i poznatiji, manje radno intenzivan.

Kada se prevedu u tekuće cijene, ne postiže se uvijek adekvatan trošak, posebno za montažne armiranobetonske proizvode, metalne konstrukcije i mnoge građevinske materijale. Takođe, postojeća baza podataka nema tako široku lepezu materijala za ugradnju kakvu zahtevaju savremene tehnologije, standardi i zahtevi kupaca. Zbog toga nastaju problemi prilikom zatvaranja potvrda o obavljenim radovima i gubici su neizbježni, kako kod izvođača koji ulažu svoja sredstva i jednostavno ne mogu da ih vrate u cijelosti, tako i kod kupaca koji ne mogu planirati troškove i budžetska sredstva, planirati. njihovu potrošnju.

A kako nam kaže MDS 11-18.2005: „Uvođenje izmjena u radnu dokumentaciju koje su izazvale promjenu troškova izgradnje za više od deset posto, kao i značajna promjena temeljnih, ranije odobrenih odluka o izgradnji, služe kao osnova za reviziju predračun (objedinjeni troškovnik) i ponovno odobrenje projektno-proračunske dokumentacije“, što obećava dodatne materijalne i vremenske troškove za obje strane procesa projektovanja i izgradnje, posebno ako se izvodi „na kotačima“.

Pogledajmo primjer: dvije procjene sa jediničnim količinama, isključujući režijske troškove i procijenjenu dobit. Jedan je napravljen prema TER-u Republike Krim metodom baznog indeksa koristeći CMR indeks = 6,6 za 2. kvartal 2017. godine. (odobreno od strane Ministarstva građevina Rusije), a drugi metodom resursa sa troškovima resursa usvojenim prema Zbirci prosječnih procijenjenih cijena za jun 2017., koju kvartalno izrađuje Državna autonomna institucija „Regionalni centar za određivanje cijena u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala” Republike Krim. Imajte na umu da ove zbirke resursa nisu uključene u Federalni registar standarda procjene.

Slika 1.

Slika 2.

Ako pretpostavimo da se troškovi resursa odobravaju na propisan način, jasno je da je trošak procjene za GESN adekvatniji situaciji na tržištu. Takođe je jasno da će u štampanom obimu biti potrebno nekoliko A4 listova u pejzažnoj orijentaciji, a ja sam utrošio oko 40 minuta na sastavljanje dok sam ručno tražio troškove resursa u štampanim kolekcijama.

Procjena za TEP mi je oduzela oko 8 minuta, posebno sam otvorio resursni dio kako bi se mogla vidjeti cijena resursa na osnovu TEP-a, koju sam program navodi.

Naravno, programeri softvera će automatski preuzeti resurse, ali za svaku kolekciju resursa pisac procjene će morati platiti najmanje jednom kvartalno, čak i ako je potrebno jednostavno preračunati već napravljenu procjenu.