Vođa grupe Građevinska kompanija "Leader Group": recenzije dioničara, novogradnje. Istorijat kompanije i njene karakteristike
Građevinska kompanija Vođa grupe započeo je svoje postojanje 1992. Tokom svog rada uspješno je ujedinila različita preduzeća u raznim oblastima nekretnina. Danas, developer Leader Group u Sankt Peterburgu prilično uspješno izvodi čitav niz građevinskih radova. Sa ovom kompanijom rade mnogi iskusni investitori.
Istorijat kompanije Leader Group
Isprva, njen glavni fokus bila je izgradnja zgrada i projektovanje u industrijskom segmentu. Zatim, akumulirajući dosta iskustva na tržištu nekretnina, počela se više specijalizirati za izgradnju stambenih kompleksa. Od 2002. godine kompanija je uspješno pustila u rad 5 stambenih kompleksa i 2 poslovna centra, od kojih se jedan zove “Scale”, a drugi “Leader”.
SK "Leader Group" nastavlja s realizacijom projekata stambenih kompleksa u različitim okruzima Sankt Peterburga: Moskovsky, Krasnoselsky, Kirovsky, Vyborgsky, Primorsky. Gradi novu zgradu - poslovni centar, koji nema analoga u Rusiji. Također aktivno nastavlja izgradnju novih stambenih i poslovnih kompleksa.
Kompanija nastavlja da realizuje prilično velike projekte u različitim oblastima Sankt Peterburga. Gradi se i veliki tržni centar, koji po veličini i novim tehnologijama nema analoga u cijeloj Rusiji.
Leader Group LLC gradi projekte za najzahtjevnije kupce. Kompanija je sposobna da obavlja različite vrste poslova (prema zvaničnim podacima): koordinaciju, projektovanje, prodaju i menadžment.
Naš vlastiti dizajnerski biro omogućava Leader Group da aktivno učestvuje u investicijama i građevinski radovi bilo koje složenosti.
Danas je građevinska kompanija Leader Group jedan od pet najstabilnijih investitora u Sankt Peterburgu.
Kupovina stanova u kućama u izgradnji odavno je postala uobičajena praksa među našim sunarodnjacima. Međutim, ovaj proces je i dalje povezan sa nizom problema, od kojih je najvažniji kašnjenje u puštanju objekta u rad. To je ono što najviše razlikuje ruske kompanije, kako novopridošlih tako i velikih firmi koje posluju u ovoj industriji već nekoliko decenija. Stoga, prilikom odabira programera, trebali biste se fokusirati ne samo na to koliko brzo isporučuje svoje komplekse, već i na mnoge druge faktore, o kojima ćemo govoriti na primjeru kompanije Leader Group. To je živopisna ilustracija kako, poštenim radom, možete prerasti iz male organizacije u veliku korporaciju koja gradi objekte u različitim dijelovima Rusije.
U članku ćemo aktivno koristiti recenzije dioničara Group Leader-a kako ne bismo bili neutemeljeni i kako bismo svoje zaključke potkrijepili stvarnim mišljenjima ljudi.
Formiranje ideje o programeru
DOO "Leader Group" u poslednjih godina aktivno osvaja građevinsko tržište. Kompanija uspeva da gradi samostojeće stambene zgrade, ultra moderne stambenih kompleksa i komercijalne nekretnine individualni projekti. Unatoč obilju uputa, programer se nosi sa svojim obavezama i isporučuje većinu objekata na vrijeme. Ako dođe do prisilnih kašnjenja, obično ne traju duže od šest mjeseci. Ovaj period se smatra minimalnim i često je povezan sa višom silom.
Trenutno se "Group Leader" (u recenzijama dioničara uvijek može pronaći potrebne informacije o stambenim kompleksima u izgradnji) može se pohvaliti sa jedanaest završenih objekata. Još 15 je u različitim fazama izgradnje, a 4 kompleksa se tek projektuju. Ako prevedemo sve ove brojeve u kvadratnih metara, onda možemo reći da investitor ima više od milion kvadratnih metara prostora, koji se koristi u različite svrhe.
Na svojoj web stranici programer objavljuje podatke da je uspio isporučiti objekte koji su bili potpuno različiti po svojoj namjeni. Mogu se klasifikovati na sledeći način:
- stambeni kompleksi;
- mikrookruzi ekonomske klase;
- hoteli;
- trgovački kompleksi;
- poslovni centri;
- objekte socijalne infrastrukture.
Želio bih napomenuti da Leader Group LLC posluje uglavnom u Moskvi i Sankt Peterburgu. Kompanija takođe sprovodi mnoge projekte u metropolitanskim područjima. Često se šuška da programer planira doći u regije, što će otvoriti nove horizonte u oblasti izgradnje za mnoge naše sunarodnjake i pružiti veće mogućnosti pri odabiru stana u novoj zgradi.
Istorijat kompanije i njene karakteristike
Recenzije dioničara o Group Leader-u sadrže informacije o projektima u izgradnji i vlastitom iskustvu suradnje s developerom, ali iz ovih komentara nećete naučiti ništa o samoj kompaniji. I njena istorija zaslužuje pažnju, jer je malo od ovih organizacija uspelo da se održi od 90-ih.
Budući developer "Leader Group" započeo je svoje aktivnosti prije 26 godina. U to vrijeme, kompanija je bila mali dizajnerski ured. Razvijala je dokumenta za sve postojeće vrste objekti nekretnina. Međutim, šef "Vođe grupe" pokazao se prilično talentiranim i vrlo vješto odabranim osobljem za svoju zamisao. To je omogućilo prelazak sa razvoja projekta na izgradnju u roku od nekoliko godina. Ova aktivnost je započela sa prvih nekoliko stambenih kompleksa.
10 godina nakon osnivanja, kompanija se u potpunosti prekvalificirala kao građevinsko preduzeće, spreman da klijentima pruži čitav niz usluga, koji je postao njegov glavni karakteristična karakteristika.
Osnivanje holdinga: grupa kompanija uključenih u njega
Danas je kompanija Leader Group prava holding kompanija koja uključuje nekoliko organizacija različitih namjena. Prije svega, ovo je dizajnerski ured iz kojeg su počele aktivnosti programera. Stoga kompanija ima priliku da se samostalno razvija projektnu dokumentaciju, što značajno smanjuje troškove izgradnje.
Istovremeno, holding uključuje nekoliko kompanija koje na ravnopravnoj osnovi obavljaju funkcije direktnog programera. Aktivnosti Leader grupe značajno su promijenjene uključivanjem dvije organizacije koje se bave transportom betonskih mješavina i iznajmljivanjem toranjskih dizalica.
Kompanija posjeduje veliki vozni park opreme, tako da se izgradnja objekata odvija veoma brzo. U većini recenzija Grupacije Leader, dioničari ističu da je upravo ta činjenica preokrenula vagu u korist kupovine stana od ovog holdinga. Mnogi pišu da su više puta posjetili gradilišta i gledali kako u najkraćem mogućem roku iz temeljne jame izlazi visoka zgrada.
Važno je napomenuti da je posljednjih godina povećano interesovanje potencijalnih kupaca za ovu kompaniju. Stoga je mnogo novih zgrada u moskovskoj regiji izgradio upravo ovaj investitor.
Djelatnost holdinga: kratak opis
Budući da je „Vođa grupe“ veoma aktivan, ne čudi što ima pravo da formalizuje i sprovodi veliki broj različitih transakcija.
Na primjer, prilično često holding kompanija djeluje kao investitor. On financira svoje projekte i projekte trećih strana, koji mogu postati prilično profitabilni u budućnosti.
Pored građevinarstva, firma se bavi i prodajom stambenih i stambenih objekata komercijalne nekretnine. Omogućuje kupovinu stana ne samo preko hipotekarni kredit, ali i na rate. Posljednja opcija je od velikog interesa za kupce, jer im omogućava da izbjegnu značajna preplata i čini Group Leader cijene što atraktivnijim.
Što se tiče nekih nekretnina puštenih u funkciju, holding se ponaša kao društvo za upravljanje. Stručnjaci kompanije takođe pružaju podršku za transakcije koje uključuju kupovinu nekretnina.
Trenutno je holding akreditovan kod skoro dvadeset najvećih banaka u Rusiji. Ovaj broj uključuje Sberbank, VTB 24 i Sovcombank. Veliki izbor kreditne institucije daje kupcima široke mogućnosti prilikom kupovine stana.
Prije tri godine, Leader Group je samouvjereno ušao u tri prva ruska lidera koji se bave izgradnjom stambenih zgrada. Kompanija do sada nije odustala od svojih pozicija.
Zašto ljudi biraju "Vođa grupe"?
Naši sunarodnjaci vrlo često biraju nove zgrade iz opisane kompanije. Naravno, ne dolaze svi svjesno do ovog izbora. Ponekad kupci imaju dovoljno dobre kritike u medijima, koji, inače, ne odgovaraju uvijek stvarnosti. Stoga smo odlučili, fokusirajući se na stvarne komentare, da saznamo šta tačno privlači stanovnike Centralna Rusija u apartmanima iz "Leader Group".
Da biste odabrali pravog programera, morate formirati lično mišljenje o njemu. Stoga vrijedi posjetiti ne samo ured kompanije, već i sve raspoložive objekte u izgradnji. Klijenti Leader Group u recenzijama pišu da je čak i nekoliko posjeta gradilištima dovoljno da se shvati koliko je investitor odgovoran. Njegove kuće se brzo grade, posao teče glatko i bez slobodnih dana, a red na gradilištu govori sam za sebe.
Definitivno je vrijedno utrošiti vrijeme tražeći informacije o nekretninama koje je kompanija naručila. U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir ne samo stambene komplekse, već i poslovne zgrade. Od njih možete puno razumjeti o radu programera. Na primjer, među objektima Leader grupe ističe se poslovni centar izgrađen u obliku tornja u Sankt Peterburgu. Ova zgrada je toliko neobična da zadivljuje čak i spoljnog posmatrača, a još više impresionira nekoga ko planira da sklopi ugovor sa investitorom zajednička gradnja.
Naravno, kod vođe grupe ne ide sve glatko. Ima i onih objekata čija je isporuka odgođena neko vrijeme. Međutim, ovi problemi se mogu riješiti i investitor radi na tome da završi izgradnju u roku koji je obećan klijentima.
Još jedna karakteristika na osnovu koje ljudi biraju „Group Leader“ je kvalitet izgrađenih objekata. Činjenica je da programeri vrlo često pokušavaju uštedjeti novac, a nakon nekoliko godina, nova zgrada u moskovskoj regiji ili u bilo kojoj drugoj regiji može "ugoditi" pukotinama na fasadi, spuštenim prozorima i polu-srušenim balkonima. Takva slika, nažalost, nije nimalo neuobičajena. Ali višespratnice iz Leader grupe ističu se u ovoj pozadini zbog svog kvaliteta, koji je već testiran godinama i dobio visoke ocjene od strane stanovnika.
Kuće prve ili druge faze: šta odabrati
Prilikom odabira stana vrlo je važno odlučiti se o roku izrade kuće. Činjenica je da kupci nisu uvijek u mogućnosti ispravno procijeniti prednosti i nedostatke određene opcije. I ovdje se vrijedi usredotočiti na savjet programera. Ako kontaktirate menadžere Group Leader-a, oni vam mogu opisati situaciju bez uljepšavanja. Dakle, pogledajmo ovo pitanje, pozivajući se na komentare stručnjaka holdinga:
- Kuće prve etape, naravno, prve se izdaju. Stoga se stanovi tamo kupuju vrlo aktivno, jer se svi žele brzo useliti u svoj novi dom i uživati u udobnosti i udobnosti. Međutim, vrijedno je uzeti u obzir da programeri obično grade cijele mikrookrugove novih zgrada ili stambenih kompleksa koji se sastoje od nekoliko zgrada. Stoga će nakon kuća prve etape biti podignute zgrade druge i treće etape. To znači da će ispod prozora vašeg udobnog stana još nekoliko godina biti građevinska buka i stub prašine. Osim toga, obično, dok svi objekti ne budu pušteni u rad, niko neće biti uključen u razvoj teritorije i infrastrukture. Ovo stvara određene neugodnosti za nove stanovnike.
- U mnogim aspektima, kupovina stana u zgradi druge faze isporuke čini se mnogo povoljnijom. Kupci već mogu procijeniti obim izgradnje i kvalitet gotovih stanova. Osim toga, stiču povjerenje da programer ispunjava svoje obaveze na vrijeme. Prednosti ovakvih stanova uključuju činjenicu da se stanovnici useljavaju u kuće oko kojih odmah počinje izgradnja infrastrukturnih objekata.
Na osnovu svega navedenog, možete zauzeti konkretniji pristup odabiru stanovanja za sebe i svoju porodicu.
Karakteristike otplate u "Group Leader"
Opcija na rate interesuje popriličan broj kupaca, pa smo odlučili da se detaljnije zadržimo na ovom pitanju. Imajte na umu da Group Leader ne nudi planove na rate za sve svoje projekte. Međutim, ako stambeni kompleks koji odaberete spada u ovu kategoriju, onda ste veoma sretni. Obično, prilikom sklapanja ugovora, kupci plaćaju samo 30% iznosa ukupni troškovi apartmani. Preostali iznos se dijeli na jednaka plaćanja do puštanja kuće u funkciju. Vrijedi uzeti u obzir da u sklopu promocije sa ovom vrstom plaćanja kompanija često daje i deset posto popusta. Dakle, stanovanje je mnogo jeftinije nego što je prvobitno navedeno.
Lijepo je što se sve nijanse otplate mogu saznati u fazi telefonskih razgovora s menadžerom. Ako tačno znate koliko inicijalno planirate da platite, onda će vam sve ostale uplate biti obračunate tokom razgovora i tek tada će biti zakazan termin u kancelariji.
Prilikom ličnog sastanka kupci imaju mogućnost da odaberu raspored stana i ponovo razgovaraju o svim tačkama. Ukoliko želite da sklopite ugovor istog dana, potrebno je da uplatite 10% avansa na blagajnu. Preostali iznos će morati biti doznačen na račun kompanije u roku od dvije sedmice od dana potpisivanja papira.
Sudeći po recenzijama, sam proces ne traje više od sat i po. Za to vrijeme menadžeri će pripremiti 4 primjerka ugovora o zajedničkoj izgradnji i jedan primjerak kredita. Kupcima se u komentarima savjetuje da unaprijed pripreme dokument od notara da vaša supruga nije protiv kupovine kuće ili da niste opterećeni porodičnim obavezama.
Jedina dodatna investicija od strane kupaca je naknada za registraciju ugovora kod nadležnih organa. Ovaj iznos obično ne prelazi 7 hiljada rubalja.
U recenzijama, većina klijenata holdinga veoma visoko ocenjuje rad menadžera i ostaju zadovoljni mogućnostima koje kompanija pruža.
Stambeni kompleks "Mendelejev": opis projekta
Ova novogradnja je već puštena u funkciju i svakim danom je sve manji broj raspoloživih stanova. Zgrada pripada ekonomskoj klasi, ali ipak trosoban stan, s površinom većom od 100 m², koštat će kupce oko 11 miliona rubalja.
Stambeni kompleks Mendelejev izgrađen je u Himkiju i predstavlja dvadesetpetospratni objekat sa podzemnim parkingom. Stanovi se prodaju bez završne obrade i imaju visoke stropove od 3 metra.
Stan se može kupiti uz hipoteku i preko materinski kapital.
Stambeni kompleks "Bosfor"
Ovaj stambeni kompleks stanovnici Sankt Peterburga smatraju jednim od najboljih projekata u izgradnji u gradu. Spada u ekonomsku klasu, ali većina materijala koji se koriste u izgradnji je višeg nivoa.
Kuća, u obliku potkovice, prodaje apartmane različitih kategorija. Kupci mogu izabrati garsonjeru ili luksuz dvosobna opcija, ako imaju određene finansijske mogućnosti. U prosjeku, raspon cijena za stanovanje u ovom kompleksu kreće se od dva do četiri miliona rubalja.
Na pješačkoj udaljenosti od stambenog kompleksa „Leader Group“ „Bosfor“ u izgradnji nalaze se škola, vrtić, kozmetički saloni, trgovačkih centara i drugi objekti socijalne infrastrukture.
Nova zgrada u okrugu Mytishchi
Među najvećim projektima novih zgrada u Moskovskoj regiji izdvaja se „Bolshie Mytishchi - Taininskaya“ iz Leader Group. Ovaj projekat se već u fazi izgradnje smatra posebnim.
Činjenica je da će se graditi na mjestu pedesetak trošnih objekata. Nove kuće će biti različite spratnosti i pripadaće komfornoj klasi. Kupci stanove ovdje smatraju isplativom investicijom, jer se u blizini nalaze naselja sa razvijenom infrastrukturom. Stanovi će se izdavati bez završne obrade, a same kuće će biti opremljene najsavremenijim sistemima.
Cijena stanova u novim zgradama varira od tri do sedam miliona rubalja, što se smatra sasvim prihvatljivim za stanovanje ove klase. Kao dio projekta, programer obećava izgradnju autonomne mikrookrug u kojoj će sve kategorije stanovništva udobno živjeti.
Leader Group je jedan od vodećih developera u Sankt Peterburgu, jedna od 5 najboljih građevinskih kompanija u Ruskoj Federaciji po obimu stambena izgradnja. Kompaniju je 1992. godine osnovao preduzetnik iz Severodvinska, diplomac Lenjingradskog državnog univerziteta, Aleksandar Nekrasov. Godine 2012. programer je počeo raditi u Moskovskoj regiji i Novoj Moskvi; do danas, holding strukture provode projekte u regiji glavnog grada sa ukupnom površinom oko 1 milion kvadratnih metara. m stambenog prostora.
Projekti Leader grupe su mikrookruzi ekonomske klase u regionu blizu Moskve. Programer koristi tehnologiju monolitne cigle, ali ne nudi zanimljivu ponudu arhitektonska rješenja i fokusira se na stanovanje malih dimenzija. Infrastruktura i uređenje su izvedeni na osnovnom nivou. Kršenja rokova puštanja u rad uočena su kod mnogih projekata Leader grupe, dok programer u 2017. godini planira da na tržište iznese niz velikih novih projekata.