Elektronska plaćanja 

Kvorum skupštine stanara stambene zgrade. Upravljanje stambenom zgradom: održavamo glavnu skupštinu vlasnika

Skupština građana je najviši organ samouprave stambene zgrade. Ali održavanje takvog događaja obično uključuje mnogo muke. U članku ćemo ukratko istaknuti osnovne postupke koje bi trebali poduzeti oni koji žele pokrenuti ovu ili onu promjenu u životu svog doma.

Priprema za održavanje sastanka


Još jednom to naglasimo generalna skupština vlasnici prostorija je organ čiji je zadatak rješavanje pitanja u vezi (član 1. člana 44. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije):


· upravljanje zajedničkom imovinom stambene zgrade;



· raspolaganje zajedničkom imovinom stambene zgrade.



Glavna skupština vlasnika može se održati u dva formata.


Prvo, događaj se može organizirati lično. U ovom slučaju, vlasnici se okupljaju na unaprijed određenom mjestu. Ova opcija je produktivnija za rješavanje određenih pitanja, jer omogućava znatno veći pluralizam mišljenja. Međutim, praksa pokazuje da prikupljanje kvoruma potrebnog za donošenje odluke nije lak zadatak.

Napominjemo: kvorum je osiguran samo ako je na sjednici prisutna najmanje polovina vlasnika (ili njihovih predstavnika). Ovaj uslov je sadržan u stavu 3 člana 45. Zakona o stanovanju.

Drugo, ako se i dalje ne može postići kvorum, onda se sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može održati u odsustvu. U ovom slučaju, glasanje se odvija pisanim prenošenjem odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasanje (član 1. člana 47. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).


Da bi održao skupštinu, ona mora imati inicijatora. Na primjer, osoba zainteresirana za izvođenje velikih popravaka u stambenoj zgradi i prikupljanje potrebnih sredstava za to Novac. Ili osoba koja smatra da je prikladno promijeniti društvo za upravljanje (MC). Takva osoba može biti (tačka 1. člana 45. i tačka 8. člana 148. Zakona o stanovanju Ruske Federacije):


· bilo koji pojedinačni vlasnik;


· vlasnička grupa;


· Udruženje vlasnika kuća (HOA).

Inicijator:


· formira dnevni red (na primjer, izvođenje velikih popravki);


· određen oblikom glasanja;


· planira mjesto i vrijeme sastanka;


· bira kandidate odgovorna lica(predsjedavajući, sekretar);


· vozovi Potrebni dokumenti(vlasnički registar, glasački listići, obrasci protokola);


· generiše poruku o održavanju skupštine vlasnika.

Nakon toga, inicijator treba da obavijesti vlasnike o sastanku.

Obavještavamo vlasnike


Inicijator obavještava sve vlasnike prostorija stambene zgrade. To se radi putem (klauzula 4 člana 45 Zakona o stanovanju RF):


· postavljanje informacija na javno dostupnim mjestima;


· Vprijem obavještenja uz potpis;


· slanje obavještenja preporučenom poštom.

Napominjemo: vlasnici lokala moraju biti obaviješteni o sastanku najkasnije 10 dana prije sastanka.

Tekst poruke mora sadržavati:


· dnevni red;


· podaci o pokretaču (inicijatorima) skupštine;


· oblik, datum, mjesto i vrijeme sastanka;


· postupak upoznavanja sa relevantnim materijalima i informacijama.

Ako se generalna skupština održava u odsustvu, onda se dodatno mora navesti sljedeće (član 5. člana 45. Zakona o stanovanju RF):


· krajnji datum za prihvatanje odluka vlasnika;


· mjesto i adresa na koje treba prenijeti odluke vlasnika;


· informacije o administratoru glavne skupštine, njegovoj lokaciji, datumu i vremenu održavanja glavne skupštine, postupku donošenja odluka (kada se koriste informacioni sistemi za glasanje u odsustvu - klauzula 4 člana 47.1 Stambenog kodeksa Ruske Federacije).

Održavamo sastanak


Prije svega, potrebno je registrovati sve učesnike na skupštini i provjeriti da li postoji kvorum. Nakon toga biraju se predsjednik, sekretar i komisija za prebrojavanje sjednice.


Napominjemo: Skupština vlasnika stanova nema nadležnost da odlučuje o pitanjima koja ranije nisu bila na dnevnom redu, kao ni da mijenja dnevni red i prilagođava ga. Sve ovo je direktno navedeno u stavu 2 člana 46. Zakona o stanovanju.

Sa sastankom u odsustvu sve je jednostavnije - pa vlasnici mogu, ovisno o vrsti održavanja - klasični ili elektronski:


· submit to fiksno vrijeme bilteni;


· naznačiti odluke o svakoj tački dnevnog reda u elektronskom obliku;


· dostaviti odgovarajuću odluku administratoru u pisanoj formi.



Odluka o tačkama dnevnog reda, u opšti slučaj, usvaja se prostom većinom glasova iz ukupan broj učesnika (tačka 1 člana 46 Zakona o stanovanju RF).


Ali postoje i izuzeci. Ovo posebno uključuje sljedeća pitanja:


· rekonstrukcija i izgradnja;


· granice upotrebe zemljište vezano za imovinu stambene zgrade;


· korištenje zajedničke imovine vlasnika od strane trećih lica.

Sve odluke o ovim pitanjima donose se kvalifikovanom većinom od 2/3 ukupnog broja učesnika sastanka.


Broj glasova vlasnika utvrđuje se nalaženjem njegovog srazmjernog udjela u pravu svojine na zajedničkoj imovini – stav 3. člana 48. Zakonika o stanovanju.


Na osnovu rezultata glasanja (glasanja) i, općenito, na osnovu rezultata skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se sastaviti protokol (član 46. stav 1. Zakonika o stanovanju). Ruska Federacija).


U ovom dokumentu se navodi:


· datum i mjesto održavanja glavne skupštine;


· dnevni red;


· prisustvo potrebnog kvoruma učesnika.

Kada se sastanak održava lično, zapisnik potpisuju:


· predsjedavajući;


· sekretar sastanka;


· članovi komisije za prebrojavanje.


· inicijator sastanka;


· članovi komisije za prebrojavanje.

Ako je postojala aplikacija informacioni sistem, tada se odluke formiraju u obliku protokola i objavljuju u roku od sat vremena nakon glasanja - stav 11. člana 47.1. Zakonika o stanovanju.

Napominjemo: na odluku glavne skupštine može se žaliti vlasnik (vlasnici), koji smatra da su ovom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi. Za to je predviđeno šest mjeseci od trenutka kada je saznao ili je trebao saznati doneta odluka. Međutim, sud ima pravo da potvrdi ovu odluku ako su ispunjeni određeni uslovi (na primjer, odluka ne bi trebala uzrokovati gubitke vlasniku prostora). Ova procedura je predviđena stavom 6 člana 46 Zakona o stanovanju.

Rezultati glasanja i odluke koje je donela skupština moraju biti dostavljene svakom pojedinačnom vlasniku prostora. Odgovornost za takvo obavještenje u potpunosti pada na pokretača događaja. Rok – najkasnije 10 dana od dana donošenja odluke i glasanja.


U pravilu, vlasnici se obavještavaju na sljedeće načine (član 3. članka 46. Stambenog zakonika Ruske Federacije):


· postavljanje informativne poruke u posebnoj javno dostupnoj prostoriji kuće (lokacija takve prostorije se također utvrđuje na skupštini vlasnika);


· putem ličnog obavještavanja vlasnika uz potpis;


· slanjem preporučenih pisama vlasnicima.

Obavještenje treba da skrene pažnju vlasnicima stambenih prostorija da su odluke skupštine, donesene u okviru njene nadležnosti, opšte obavezujuće za izvršenje svih vlasnika prostorija, bez obzira na njihovo učešće u navedenoj događaj. Ovaj postupak je direktno predviđen odredbama stava 5. člana 46. Zakona o stanovanju.

Sažetak:

1. Glavna skupština vlasnika kuća može se održati lično i u odsustvu.
2. Kvorum za sjednicu je osiguran samo ako je prisutna najmanje polovina vlasnika.
3. Inicijator sastanka obavještava sve vlasnike prostorija stambene zgrade.
4. Skupština vlasnika stanova nema ovlašćenja da odlučuje o pitanjima koja ranije nisu bila na dnevnom redu, kao ni da menja dnevni red i prilagođava ga.
5. Odluke o tačkama dnevnog reda, uglavnom, donose se prostom većinom glasova od ukupnog broja učesnika.
6. Odluke o najvažnijim pitanjima donose se kvalifikovanom većinom od 2/3 ukupnog broja učesnika sastanka.
7. Broj glasova vlasnika utvrđuje se nalaženjem njegovog srazmjernog udjela u vlasništvu zajedničke imovine.
8. Na osnovu rezultata glasanja (glasanja) i uopšte, na osnovu rezultata skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se sastaviti protokol.
9. Na odluku skupštine može se žaliti vlasnik (vlasnici), koji smatra da su ovom odlukom povrijeđena njegova prava i legitimni interesi.
10. Rezultati glasanja i odluke koje donosi generalna skupština moraju biti dostavljene svakom pojedinačnom vlasniku prostorija.

Svima je poznato da je počev od jula 1991. godine, odnosno donošenjem zakona „O privatizaciji stambeni fond V Ruska Federacija„Mnogi Rusi su postepeno počeli da postaju vlasnici svojih domova.

Prelaskom u status novog vlasnika svaki stanovnik ima nove mogućnosti

Ovo je pravo učešće u regulisanju života vaše stambene zgrade. A jedna od glavnih vrsta takvog učešća i kontrole nad procesima koji se odvijaju u kući je da stanari imaju pravo odabir metode kontrole stambene zgrade.

Odnosno, sada mogu kolektivno odlučiti da li žele da njihovu kuću i dalje opslužuje državna stambena služba - ili, ako im takva usluga iz nekog razloga ne odgovara, odluka grupe vlasnika može se promijeniti u korist izbora bilo koji privatna kompanija i tako dalje. - i takva odluka je donesena na skupštini vlasnika.

Ali u ovom članku nećemo se doticati ovog pitanja HOA organizacije. Hajde da prvo razgovaramo o tome kako, prema stambenom kodu, tj. u skladu sa zakonom, sve kolektivne odluke u principu moraju donositi vlasnici. Jer, na kraju krajeva, da li će ova ili ona odluka biti sprovedena i da li se može u potpunosti sprovesti zavisi od toga koliko je sve korektno urađeno i formalizovano. I prva stvar koju trebate znati za ovo:

Upravno tijelo svake stambene zgrade je skupština vlasnika kuća

Procedura održavanja takvog sastanka je strogo regulisana zakonom. (Dio 1 člana 44 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Inicijator sastanka može biti bilo koji vlasnik ili upravljačka organizacija, ali, kako praksa pokazuje, najbolje je da se u kući pojavi inicijativna grupa vlasnika, koju čine stanovnici stambene zgrade, koja će naknadno koordinirati sve zajedničke radovi na kuci.

Dakle, u kući prvo treba okupiti tim istomišljenika - inicijativnu grupu. Imaju pravo da uđu samo vlasnici stambenih objekata a njen sastav može činiti najmanje pet osoba. Vrijedi uključiti u takvu grupu ljude koji imaju legalne, ekonomsko obrazovanje i rukovodećim radnim iskustvom, budući da ova djelatnost podrazumijeva pripremu dokumentacije, vođenje službenih poslova vezanih za djelatnost cjelokupnog domaćinstva i njegovih uslužnih organizacija, kao i komunikaciju sa raznim vrstama predstavnika organa uprave na različitim nivoima.

Zadatak inicijativne grupe je da pravilno organizuje udruženje vlasnika

kako bi zaista mogli uticati na život kuće u kojoj žive, a njihove zajedničke kolektivne odluke bi imale pravnu snagu.

Prema zakonu, održava se skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi godišnje tokom drugog kvartala godine, nakon izvještajnog. Može se održati i vanredni sastanak stanovnika - na konkretnu inicijativu jednih ili onih - kao što je već navedeno.

Gdje počinje proces organizacije sastanka vlasnika?

Dakle, ako ste odlučili ko će biti dio inicijativne grupe vlasnika vaše kuće, prvo morate održati sastanak. Njime se utvrđuje dnevni red predložen za ovu sjednicu, a razmatraju se i detalji glavne skupštine vlasnika: njen datum, vrijeme i mjesto. Prvi zvanični sastanak vlasnika mora se održati lično, tj. “zajedničkim prisustvom vlasnika prostorija”, kako stoji u stambenom zakonu.

Rezultat sastanka inicijativne grupe trebalo bi da bude protokol u kojem bi trebalo formulisati namjeru da se organizuje i održi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ovaj protokol također mora naznačiti:

  • oblik budućeg sastanka (lično, glasanje u odsustvu, lično i glasanje u odsustvu);
  • mjesto i vrijeme održavanja;
  • spisak pitanja o kojima će se raspravljati.

Istovremeno, veoma je važno što tačnije formulisati listu pitanja planiranih za raspravu, jer više neće biti moguće menjati dnevni red tokom samog sastanka, odnosno vlasnici neće moći da donose odluke o pitanjima koja inicijativna grupa nije unaprijed planirala i utvrdila.

Dakle - odlučili ste, izabrali ste inicijativnu grupu koja zastupa interese kuće,članovi grupe su se okupili i prvo dobili od upravljačke organizacije registar vlasnika prostorija, u koji bi trebali biti upisani svi vlasnici privatizovanih stanova kuće koje označavaju površinu prostorija koje zauzimaju. Obavještenja smo sastavili na osnovu broja vlasnika u kojima treba navesti:

  • informacije o inicijatoru(ima) ovog sastanka;
  • oblik sastanka (lični sastanak ili glasanje u odsustvu);
  • datum, vrijeme, mjesto sastanka;
  • ako će se skupština održati u obliku glasanja u odsustvu (a to je moguće samo ako je prethodna već održana lično) - krajnji datum za prihvatanje odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje;
  • mjesto ili adresu na koju treba poslati dokumente koji sadrže takve odluke;
  • dnevni red sastanka;
  • postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku;
  • mjesto ili adresu na kojoj se mogu pogledati.

Inicijator sastanka, inicijativna grupa, mora obavijestiti vlasnike prostorija o sastanku najkasnije 10 dana prije zakazanog datuma. I, shodno tome, u određenom periodu obavještenje o glavnoj skupštini mora se poslati svakom vlasniku.

Da biste to učinili, rukovodeći se odredbama dijela 4 čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, možete djelovati na različite načine:

2) svakom vlasniku prostora preda pismo uz potpis;

3) objaviti oglas o sastanku u prostorijama ove kuće, utvrđen odlukom skupštine vlasnika i dostupan svim vlasnicima prostorija.

Kako održati skupštinu vlasnika?

Kako pravilno voditi sastanak - ovo pitanje ljudi postavljaju prilično često. A još češće se održavaju sastanci koji imaju samo izgled takvih... Ljudi izlaze u dvorište, na primer, i počinju da raspravljaju, viču jedni na druge, hitne stvari, često se istovremeno vide prvi put... Ko govori glasnije taj je na podsvesnom nivou, drugi ga doživljavaju kao glavni… A ko je, kada i pod kojim okolnostima je ovaj načelnik izabran kao takav - i da li je uopšte biran - o tome niko i ne razmišlja. Stanovnici ponekad i ne znaju s kim na ovaj način komuniciraju: sa vlasnicima, sa zakupcima javnih stanova, pa čak i s nečijim privremenim stanarima...

I onda, nakon ovoga sastancima pojavljuje se neki papir, nejasno je na osnovu čega i kako je napisan... I ljudi misle da je to tako zapisnik sa njihovog sastanka…

Dobro je kada se takvi događaji odnose na neke lokalne potrebe domaćinstva. Pa skupili su pare, eto, montirali, gradili, popravljali... Po pravilu u ovakvim slučajevima niko ne mari za takve kolektivne odluke.

I ako, recimo, treba da donesete zaista sudbonosne odluke- kako za svakog vlasnika tako i za kuću u cjelini? Ili – odjednom se neko od ljudi, ne shvatajući uopšte šta se dešava i zašto se zove skup vlasnika, ne slaže sa nečim u ovim odlukama?..

Tada se ispostavi da su ovakva javna okupljanja i njihov kolektivni trud jednostavno uzaludan: nemaju zakonsku snagu i samo ostavljaju ljude u iluziji da su kolektivno i službeno odlučili o nečemu i da sada mogu mirno spavati... A ovo je tu. duboka zabluda.

Standardni obrazac za održavanje ličnog sastanka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je sljedeći:

Ako postoji kvorum, odnosno ako su nakon svih navedenih procedura koje je sprovela inicijativna grupa vlasnika, na sastanak došli preostali vlasnici svojih stanova ili njihovih zakonskih zastupnika a na sastanku je bilo najmanje 51 posto od ukupnog broja vlasnika koji žive u kući, sastanak može početi. A da bi se saznalo da li je na sastanku lično prisutan kvorum, tzv izgled lista.

To je, Svaki vlasnik koji dođe na sastanak mora organizatorima predočiti svoj dokument, koji ga identifikuje, kao i dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom koji koristi. Ako na sastanku učestvuje predstavnik vlasnika, on mora imati i službeni dokument koji potvrđuje ovo pravo. Ovo je obično formalno punomoćje ovjereno od strane notara.

Takvo punomoćje za glasanje mora sadržavati podatke o zastupanom vlasniku prostora i njegovom zastupniku (ime, mjesto stanovanja ili lokacija, podaci iz pasoša). Ovaj dokument mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima tačaka 4. i 5. čl. 185 Civil Code RF ili ovjereno (dio 2 člana 48 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Svi ovi podaci se unose u list izgleda, gdje svaki vlasnik koji dođe mora potpisati.

Prije početka sastanka njegovi organizatori broje koliko se vlasnika prijavilo i koje dionica u pravu zajedničko vlasništvo oni imaju. Istovremeno, broj glasova koji svaki vlasnik ima na skupštini je srazmjerno njegovom udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini. Dakle, ovaj isti udio se utvrđuje za svakog vlasnika tako što se površina prostora (na osnovu njegovog vlasničkog lista) podijeli sa zbirom površina stambenih i nestambenih prostorija u kući prema kućnom tehničkom pasošu.

Moramo imati na umu da je za uzimanje u obzir stvarne površine stambenih i nestambenih prostorija vaše kuće potrebno koristiti podatke samo o onim prostorijama za koje su upisana vlasnička prava. Državni registar. Njegove informacije se smatraju prioritetom u slučaju da iznenada dođe do neslaganja u dokumentima stanara.

Kako izračunati praktično udio svakog vlasnika?

Zamislimo da u kući, na primjer, postoji deset stanova površine od 30 m2 svaki. Odnosno, ukupna površina ovih stanova je 300 m2. U ovom slučaju, udio svakog stana u vlasništvu zajedničke imovine bit će:

Štaviše, udio se, kao što ste primijetili, ne računa u postocima, već u dionicama. (Međutim, jasno je da udio, na primjer, 0,1 odgovara 10%).

Da bi se odluka sjednice kasnije smatrala zakonitom, važno je da se prikupi više od polovine, a po mogućnosti dvije trećine glasova svih vlasnika stambenih objekata prema stambenom prostoru koji zauzimaju. To znači da se u ovom slučaju ne uzima u obzir samo broj ljudi koji su glasali, već upravo broj kvadratnih metaraživotni prostor.

Odnosno, da bi se glasovi pravilno prebrojali, važno je znati ukupnu površinu ​​svih stambenih prostora u kući, kao i koliki procenat ukupne brojke iznosi jedan kvadratni metar. I dobijeni procenat se množi sa kvadraturom stana u vlasništvu vlasnika. Nakon toga treba izračunati koji je postotak kvadratnih metara učestvovao u glasanju i kako su glasovi na taj način raspoređeni, a obračun se vrši posebno za svako pitanje dnevnog reda sjednice. Dakle, gospodaru trosoban stan, na primjer, ima veći procentualni udio u glasanju od vlasnika jednosobnog stana.

Zbog toga glavni dokument svakog vlasnika, određivanje površine prostorije koju zauzima njegov Potvrda o vlasništvu nad prostorijom.

Dakle - konačno je počela skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

Prvo se biraju: predsjedavajući sednice, njegov sekretar za vođenje zapisnika, komisija za prebrojavanje za sumiranje rezultata glasanja (utvrđuje se njen broj i lični sastav). Ovo su obavezni proceduralni standardi. A onda se raspravlja samo o preostalim pitanjima dnevnog reda, koji se završava glasanjem.

Zapisnici sa sastanaka vlasnika i njihove odluke moraju se čuvati na adresi, koja se takođe mora utvrditi odlukom takvog sastanka. I u svakoj odluci vlasnika, koja je, u suštini, rezultat čitave gore opisane procedure, moraju se navesti sljedeće informacije:

  • o osobi koja je učestvovala u glasanju;
  • o dokumentu koji potvrđuje njegovo vlasništvo;
  • o odluci ove osobe o svakom pitanju dnevnog reda, izraženoj u formulaciji "za", "protiv" ili "uzdržan" (dio 3. člana 48. Stambenog zakonika Ruske Federacije).

I, na kraju, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, kopije odluke sastanka i zapisnika moraju se prenijeti društvu za upravljanje, koje je, zauzvrat, takođe dužno, u roku od pet dana nakon prijema ovih dokumenata, da ih pošalje Državnom stambenom inspektoratu na skladištenje na period od tri godine.


Sada se nadamo da nakon čitanja ovog članka nećete pogriješiti više u ovoj ne tako jednostavnoj stvari - organiziranju legitiman sastanci vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. A ako i dalje imate bilo kakvih pitanja, napišite ih u komentarima, a mi ćemo svakako odgovoriti na njih.

Pitanja MKD management razmatraju se na redovno održavanim skupštinama vlasnika. Ovi događaji se odvijaju po strogim propisima i praćeni su izradom određene dokumentacije. Usklađenost sa zakonskim zahtjevima za proceduru sastanka osigurava legitimnost donesenih odluka. U ovom materijalu ćemo razmotriti glavna pitanja implementacije OSS-a. Rukovodećim organizacijama će biti korisno da prouče greške koje su napravili inicijatori sastanaka.

Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije za nju je najviši organ upravljanja. U OSS-u se utvrđuje kako će se kuća održavati i popravljati, kako će se urediti njena okolna površina i izvršiti veliki popravci.

Kako održati kućni sastanak

Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se provesti tako da:

  • oni koji se nisu slagali sa donesenim odlukama nisu imali priliku da ih osporavaju;
  • Nije bilo problema sa regulatornim organima.

Da biste to učinili, dovoljno je pridržavati se važećeg zakonodavstva. Ključne točke– obavještavanje vlasnika prostora o predstojećem događaju i pripremanje protokola na osnovu njegovih rezultata.

Također, preporuka "Kako razgovarati sa stanarima da vas ispravno razumiju. Sigurne riječi i gotova objašnjenja" pomoći će u održavanju sastanka.

Kako pripremiti obavještenje o predstojećem sastanku

Procedura obavještavanja vlasnika o predstojećem sastanku propisana je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i striktno se poštuje. Njegovo kršenje daje osnov za osporavanje cjelokupnog postupka OSS-a.

Priprema za sastanak počinje slanjem obavještenja. Inicijator mora obavijestiti svakog od vlasnika prostorija o planiranom događaju. To se radi unaprijed - 10 dana ili više.

Prilikom sastavljanja obavještenja poštuje se obrazac propisan Zakonom o stanovanju (dio 5, član 45). Ovdje morate staviti sljedeće podatke:

  • informacije o osobi koja je inicirala OSS;
  • oblik događaja koji se priprema;
  • datum i vrijeme, mjesto sastanka vlasnika lokala. Za formulare za odsustvo i nepuno radno vrijeme također se navodi datum kada je završeno prihvatanje rješenja vlasnika stanova. Ona je, uz adresu za dostavu ovih odluka, takođe naznačena u obavještenju;
  • dnevni red u obliku liste pitanja;
  • postupak proučavanja materijala OSS-a i mjesto za njihovo upoznavanje.

Prilikom pokretanja skupštine vlasnika važno je da se ne prekrši pravila o obavještavanju vlasnika. Uobičajena greška postaje izbor pogrešnog načina obavještavanja. Podrazumevano, stanari moraju biti obavešteni preporučenim pismom ili predajom papira svakom od njih lično uz potpis.

Također je moguće obavještavati građane putem oglasa na ulazima i na ulaznim vratima, ali samo ako je takav postupak odobren na nekom od prethodnih sastanaka. Ako takvi načini obavještavanja nisu prethodno odobreni od strane stanovnika, postoji veliki rizik od osporavanja donesenih odluka.

Dnevni red za skupštinu vlasnika

Dnevni red OSS-a se priprema unaprijed kako bi ga vlasnici stanova mogli proučiti i odlučiti o svom učešću na događaju. Pitanja koja mu se postavljaju su sastavljena kratko i jasno. Oni koji ih čitaju ne bi trebali imati dvostruke presude.

Prva tačka svakog dnevnog reda je izbor predsjedavajućeg sjednice, osobe koja je vodi i sekretara koji je uključen u sastavljanje i naknadno vođenje zapisnika. Nakon toga možete glasati za članove komisije za prebrojavanje, ali ovo pitanje više nije obavezno.

Sljedeće tačke se odnose na probleme zbog kojih je sastanak organizovan. Dnevni red završava pitanjem kako će vlasnici stanova biti obaviješteni o rezultatima sjednice i gdje će se čuvati zapisnik.

Nije dozvoljeno uvrštavanje tačke “Razno” na dnevni red. Može uključivati ​​samo ona pitanja koja će se zaista razmatrati. Ovo pravilo je sadržano u naredbi Ministarstva građevina Ruske Federacije br. 937/pr od 25. decembra 2015. godine. Dnevni red potpisuju oni koji iniciraju sastanak.

Na dnevnom redu se nalaze pitanja koja su u nadležnosti skupštine. Mogu se podijeliti u nekoliko grupa:

  • o tekućim i glavnim popravkama stambene zgrade;
  • o korištenju zemljišta uz stambenu zgradu;
  • o postupku korišćenja zajedničke imovine. Može se prenijeti na treća lica, što daje dodatna sredstva za održavanje kuće;
  • o proceduri rada i odgovornostima upravljačke organizacije;
  • druga pitanja u vezi sa Zakonom o stanovanju iz nadležnosti OSS.

Tokom sastanka često se javljaju pitanja o kojima vlasnici objekata žele odmah da razgovaraju. Dodatno, zabranjeno je njihovo uvrštavanje na dnevni red tokom događaja. Mogu se razmatrati samo pitanja koja su prethodno utvrđena i navedena u obavještenju. Ako se tokom sastanka otkriju problemi važne tačke, onda se njihovo razmatranje odgađa za naredni sastanak.

Kvorum sastanka

Da bi odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi bile punovažne, mora biti sastavljen kvorum. OSS se smatra važećim ako je u procesu odlučivanja učestvovalo više od 50 posto glasova svih vlasnika lokala.

Glasovi se ne broje po broju ljudi koji su došli na skup, već po broju kvadratnih metara koje posjeduju. To znači da jedini vlasnik trosobnog stana ima više glasova od četiri vlasnika jednosobnog stana.

Ako postoji kvorum, sjednica se smatra punovažnom. Počinje objavljivanjem prve tačke dnevnog reda – biraju se predsjedavajući i sekretar skupa. Izabrani predsjedavajući dobija ovlaštenje da vodi OSS.

Za lične sastanke, o svakoj tački dnevnog reda se raspravlja i nakon toga slijedi glasanje. Glasove broji komisija za prebrojavanje, a ako se ona ne sastane, sekretar. Po završetku glasanja o svim pitanjima dnevnog reda, sekretar sačinjava zapisnik OKC-a.

Većina odluka na generalnoj skupštini se zaista donosi sa 50 posto plus jedan glas. Međutim, postoji nekoliko ozbiljnih problema koji zahtijevaju više odobrenja vlasnika. To uključuje, na primjer, trošenje sredstava prikupljenih za velike popravke. Odluka se ovdje priznaje kao donesena samo u situaciji kada za nju glasa više od 2/3 vlasnika kuća.

Postoje pitanja koja se rješavaju po dobijanju 100 posto glasova. Na primjer, to je jedini način da se dogovorimo o smanjenju površine zajedničke imovine.

Kako održati sastanak lično, u odsustvu i u odsustvu

Kada pokrećete skupštinu vlasnika, trebate odlučiti u kojem formatu ćete je održati. Danas postoje tri opcije:

  • uživo;
  • u odsustvu;
  • lično i u odsustvu.

Najteže je voditi OSS lično, jer stanovnici obično nisu aktivni i prikupljanje kvoruma je problematično. Sastanak je najčešće moguće lično održati u zgradama u kojima broj stanova ne prelazi 20.

Nemoguće je zaobići OSS formular sa punim radnim vremenom, tako da će društvo za upravljanje morati da prolazi kroz čitavu proceduru uzastopno:

  • objaviti obavještenje o sastanku u preliminarnim rokovima određenim zakonom;
  • sprovesti OSS određenog dana.

Ukoliko postoji kvorum, sjednica će se smatrati završenom, a njen inicijator će organizovati razmatranje svih pitanja koja su navedena na dnevnom redu. Vlasnici nekretnina glasaju dizanjem ruku. Ako vlasnik sam nije prisutan na događaju, onda predstavnik može glasati za njega. U tu svrhu se izdaje punomoćje. Sekretar broji glasove, a predsjedavajući objavljuje donesene odluke.

Ukoliko se pokuša održati sastanak vlasnika u opšti oblik nije postignut kvorum, događaj se proglašava nevažećim. U tom slučaju možete implementirati obrazac za korespondenciju. Takođe je potrebno da se o radu OSS obavestite ovde 10 dana unapred, uz obaveznu naznaku formata u kome će se glasati prikupljati. Upitnici se dijele vlasnicima nekretnina. U obavještenju se navodi gdje iu kom vremenskom roku moraju biti dostavljeni nakon završetka. Organizatori skupa prebrojavaju glasove, utvrđuju da li su odluke donesene i najkasnije 10 dana nakon održavanja sastavljaju protokol.

Najjednostavniji i najpogodniji je honorarni oblik vođenja OSS, koji je uveden Saveznim zakonom-176 od 29.06.2015. Ovakav način održavanja sastanaka pojednostavljuje proceduru glasanja i proces donošenja odluka o pitanjima koja su na dnevnom redu. Obavještenja se šalju na standardni način - 10 dana prije događaja. Na dogovoreni dan, iu nedostatku kvoruma, vlasnici raspravljaju o pitanjima dnevnog reda. Sledećeg dana sastanak se održava u odsustvu. Ovaj format se razlikuje po tome što ne morate čekati 10 dana da započnete distribuciju upitnika onim stanovnicima koji nisu mogli direktno prisustvovati događaju.

Glavne skupštine vlasnika danas se mogu održavati korištenjem elektronski sistemi. Ovo je mehanizam koji obećava, o čijoj implementaciji se još uvijek raspravlja.

Upis odluke i zapisnika sa sjednice

Zapisnik sa skupštine postaje ishod događaja. Za njegov dizajn postoje strogi zahtjevi. Dokument mora sadržavati sljedeće podatke:

  • broj i datum protokola. Označava datum kada je dokument pripremljen i potpisan;
  • datum i vreme polaganja OSS;
  • mjesto održavanja sastanka;
  • oblik sastanka i njegov tip (redovni, vanredni);
  • inicijator događaja, podatke o njemu i njegovoj imovini;
  • podatke o predsedniku, sekretaru OSS i pozvanim licima;
  • podatke o površini stambene zgrade i površini stambenog prostora u vlasništvu svih vlasnika;
  • dnevni red i detalje o tome kako su ljudi glasali o svakom pitanju;
  • navođenje aneksa protokola i navođenje broja stranica.

Zapisnik potpisuju predsjedavajući skupštine vlasnika i njegov sekretar.

Gdje poslati protokol

Da bi se izbeglo falsifikovanje protokola, njihove originale, u skladu sa Naredbom Ministarstva građevina Ruske Federacije br. 937/pr od 25. decembra 2015. godine, treba predati Državnom stambenom inspektoratu. Društvo za upravljanje to čini u roku od 5 dana nakon prijema dokumenata od pokretača događaja.

GZHI prati o kojim pitanjima se održavaju sastanci. Ako u roku od 3 mjeseca MKD prođe dva ili više OSS-a s razmatranjem sličnih pitanja, onda to postaje razlog za inspekciju.

Odgovornost za falsifikovanje protokola

Do 2015. niko nije kažnjen za falsifikovanje protokola OSS – oni se nisu smatrali službenim dokumentima. To nije omogućilo pokretanje postupka prema članu 327 Krivičnog zakona Ruske Federacije.

U 2015. godini izvršene su izmjene i dopune Zakona o stanovanju RF, čime su protokoli i listovi odluka postali službeni dokumenti. Za one koji ih krivotvore zaprećena kazna do 2 godine zatvora.

Priloženi fajlovi

  • Zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija po novom obrascu.docx
  • Primer skupa dokumenata za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.docx
  • Punomoćje.doc

Stambena zgrada je složena organizacija koja zahtijeva upravljanje. U cilju implementacije aktivnosti upravljanja Jedna osoba nije dovoljna, biće potrebno mnogo više. Oni raspravljaju stvarni problemi kod kuće u obliku ličnog sastanka. Ali to nisu sastanci na klupi sa sjemenkama, već ozbiljni sastanci koji se, između ostalog, snimaju na zvanični nivo, stoga se prema njima mora postupati odgovorno.

Broj ljudi za sastanak nije bitan, iako mora postojati inicijativna grupa koja će se najviše skupiti složene teme, što zabrinjava svakog od stanara. Usput, svako ko živi u kući može sazvati sastanak. I neće imati pravo da ga odbiju. Jedino što se može prilagoditi je vrijeme i mjesto okupljanja stanara. Ne mogu svi doći, ali je u najboljem interesu svakog stanara da prisustvuje sastanku kako bi bio informisan o tome šta se dešava. Jedini oblik donošenja odluka je glasanje. Ako pobijedi većina, onda je odluka donesena, ali ako to pitanje podrži manjina, onda se tema uklanja iz rasprave.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Šta je HOA?

Postoje različiti načini upravljanja svojim domom. Najčešće to rade kompanije za upravljanje. Rade profesionalno, efikasno, ali ne besplatno. Nije iznenađujuće, jer je ovo komercijalna organizacija. Ali HOA je partnerstvo vlasnika kuća koji obavljaju iste funkcije kao i komercijalne organizacije, ali to rade u svom interesu i stoga djeluju savjesno. Samo postoji problem - takve usluge su rijetko kvalitetne, jer je većina HOA gomila amatera koji pokušavaju da se ponašaju kao profesionalci.

Ali HOA ima:

Svaki vlasnik ima pravo da utiče na odluku sastanka. Ali samo ako je njegov stan dio ove kuće. Osim toga, stanovnici će moći direktno komunicirati sa stambeno-komunalnim službama bez posrednika, štedeći svoj novac i vrijeme. Iako su neke jednokratne usluge skuplje, pa je na građanima da odluče šta im je isplativije: HOA ili kompanije za upravljanje.

Vrste skupština vlasnika višestambenih zgrada

Sastanci vlasnika stanova su različiti. U ovom slučaju ćemo razmotriti najčešću klasifikaciju, koja dotične sastanke dijeli na:

  • Redovno ili planirano;
  • Izvanredno.

Redovne sjednice se mogu sazvati najmanje jednom u toku godine. Ali, po pravilu, to se sprovodi u drugom kvartalu kako bi se dobio izveštaj o obavljenom poslu i razjašnjeni planovi za narednu komunalnu godinu.

Ali vanredni sastanak vlasnika saziva se kada se ukaže potreba. By velika renovacija a renoviranje zgrade se vrši najčešće, jer je ova tema aktualna gotovo svake godine. Naravno, postavljaju se razna pitanja. Ali osoba koja saziva sastanak prisiljena je shvatiti da stvar mora biti ozbiljna, jer će svi troškovi vezani za vanredni sastanak pasti na njegova ramena.

  • Lično glasanje. Nastaje kada su na sastanku prisutne sve zainteresovane strane, što znači da mogu raspravljati o prijedlogu i glasati za njegovo prihvatanje ili otkazivanje;
  • Forma glasanja u odsustvu glasanjem, kada zainteresovani popune pisanu izjavu;
  • Lično glasanje i glasanje u odsustvu. U ovom slučaju, rezultati ličnog sastanka su uključeni u poseban dokument.

Osim toga, sada nema potrebe za korištenjem sva tri glasačka obrasca, već se bira samo jedan sa liste. Svi su prilično efikasni u rješavanju određenih problema.

Kvorum na skupštini vlasnika

Prvo, prije sazivanja sastanka, morate saznati šta je kvorum. Nažalost, malo ljudi zna odgovor na ovo pitanje, a bez njega će biti prilično teško čak i započeti upravljanje stambenom zgradom. Dakle, kvorum je broj učesnika sastanka utvrđen zakonom ili propisima. Njihov broj može varirati ovisno o tome koje se pitanje pokreće i koliko stanovnika ima u kući.

Kvorum se računa od procenta stanovnika i više. Više detaljna uputstvaŠto se tiče kvoruma, možete saznati više u članu 45. Zakona o stanovanju RF. U njemu se navodi da se sastanci vlasnika mogu smatrati legalnim samo ako je prisutno više od 50% stanara koji žive u ovoj zgradi.

Ljudi nemaju potpuno ista prava, ali ovisno o tome koji stan posjeduje vlasnik. Udio svakog vlasnika može se odrediti dijeljenjem površine prostorija u vlasništvu vlasnika s iznosom ukupne površine stambene i nestambene prostorije u višespratnoj zgradi prema podacima u tehnički pasoš. Zato je izračunavanje kvoruma za donošenje odluke na skupštini vlasnika toliko važno, jer bez njega će biti potpuno nemoguće izračunati sve podatke i odobriti ispravnu odluku.

Ali postoji uslov prema kojem tehnički pasoš mora sadržavati samo relevantne podatke koji se odnose na stambene prostore. Ali teritorij podruma, tehničkih spratova ili tavana ne treba uzeti u obzir prilikom izračunavanja kvoruma. Stoga se podaci moraju razjasniti putem Rosreesta, inače lista može uključivati ​​informacije koje ne bi trebale biti tamo i svi ostali proračuni će se pokazati netočnim.

Približan izračun kvoruma izgleda ovako:

Ispada sljedeće: 30 / 300 = 0,1. Kao rezultat, svaki zakupac ima udio od 10%.

Za dokazivanje zakonitosti odluke skupštine vlasnika mora se prikupiti kvorum. To možete saznati koristeći takozvani izgled lista. Sadrži lične podatke vlasnika stambene zgrade:

  • podaci iz dokumenata koji potvrđuju lice;
  • podaci iz dokumenata koji potvrđuju pravo svojine.

Prije početka HOA sastanci Predsjednik vlasničke komisije mora prebrojati broj prisutnih i osigurati da ih bude više od 50%, inače će odluka biti nezakonita.

Sastanak vlasnika na temu renoviranja stambenih objekata (1)

Prvo, proširimo koncept renoviranja. Ova se riječ pojavila ne tako davno, ali je već uspjela stvoriti mnogo buke. To može značiti mnogo stvari, počevši od običnih popravki, pa čak i veće obnove zgrade, do rušenja stambenog prostora ako je previše oronuo. Međutim, u potonjem slučaju, nova zgrada će morati biti puštena u funkciju.

Ponekad jeste neophodna mera, jer nakon određenog vremena kuće gube ne samo atraktivan izgled, već i sigurnost. Stoga izvršite radovi na renoviranju– ovo je neophodnost. To rade u okviru sastanka vlasnika na kojem se o svemu razgovara najvažnijim uslovima, dogovaraju se o finansijskoj komponenti i obavljaju mnoge druge funkcije.

Ali moramo priznati da je to preskupo, jer ima situacija da se svi stanovnici ne slažu sa odlukom koja je usvojena na sastanku. Ali ne postoje uslovi koji bi se svidjeli apsolutno svima. Međutim, to nije razlog za odlazak na sud radi osporavanja. Na primjer, smanjite cijenu rada, potražite novi tim za popravku, podijelite posao u nekoliko faza itd. Zahtjevi mogu biti vrlo različiti, a uopće nije potrebno u potpunosti prihvatiti uslove odobrene na sastanku, jer svi suština HOA je da svi stanovnici imaju jednako pravo glasa.

Tužba u vezi sa pitanjima sastanka HOA

Ljudi se često ne slažu sa odlukom koja je doneta na sastanku, ali nisu bili u mogućnosti da je ospore na drugom sastanku. Šta nezadovoljna osoba ili osobe mogu učiniti u ovom slučaju? Podnesite tužbu sudu. Često se pitanja odnose na renoviranje stanova, kao jednu od najskupljih usluga. Posebno često je osnova rezultat glasanja u odsustvu, što je prilično teško pratiti i regulisati bez ličnog prisustva sastanku. Ali upravo to nam omogućava da preokrenemo proces.

Sada o tome kako ispravno sastaviti izjavu o potraživanju:


Među pristiglim prijavama moraju biti dokumenti, odnosno njihove ovjerene kopije. Ovo:

  1. Kopija tužbenog zahtjeva.
  2. Potvrda o plaćenoj državnoj taksi sudu.
  3. Kopija kupoprodajnog ugovora, poklona, ​​nasljedstva itd.
  4. Kopija zapisnika sa sastanka i potvrda o glasanju u odsustvu.
  5. Kopija rješenja o renoviranju zgrade, koja ne odgovara podnosiocu zahtjeva.
  6. Kopija potvrde o državna registracija HOA.
  7. HOA Charter.

Ono što je suštinski važno jeste da i tužilac i podnosilac predstavke mogu biti samo stanovnici zgrade o kojoj se govori u prijavi. Ako se jedna od strana izjasnila, na primjer, ne protiv vlasnika, već protiv zakupca stambenog prostora, tada sud neće razmatrati ovu izjavu. Slična je situacija i ako je podnosilac zahtjeva zakupac stana.

Drugim riječima, ako stanar nije član zajednice, onda se, shodno tome, donesenom odlukom jednostavno ne mogu povrijediti njegova prava.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su jednom godišnje održati godišnju skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nije drugačije određeno, godišnja skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi održava se u drugom tromjesečju godine koja slijedi nakon izvještajne godine, na način utvrđen Ovaj članak y.

2. Glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koje se održavaju pored godišnje skupštine su vanredne. Vanredna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu bilo kog od ovih vlasnika.

3. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je punovažna (ima kvorum) ako su na njoj učestvovali vlasnici prostorija u ovoj zgradi ili njihovi predstavnici sa više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova. Ako nema kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4. Vlasnik, drugo lice iz ovog člana, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, dužan je da o održavanju takvog sastanka obavijesti vlasnike prostorija u ovoj zgradi najkasnije do deset dana prije dana njenog održavanja. U navedenom roku, poruka o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se dostaviti svakom vlasniku prostorija u ovoj zgradi preporučenom poštom, osim ako je odluka skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi predviđen je drugi način slanja ove poruke u pisanoj formi, odnosno dostavljen svakom vlasniku prostorija u ovoj kući na potpis ili smješten u prostorijama ove kuće, određen takvom odlukom i dostupan svim vlasnicima prostorija u ovoj kući.

5. U obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se naznačiti:

1) podatke o licu na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;

2) način održavanja ovog sastanka (lično, glasanje u odsustvu ili u odsustvu);

3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove sjednice ili, ako se ova sjednica održava u obliku glasanja u odsustvu, krajnji rok za prihvatanje odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje, te mjesto ili adresu na koju se te odluke prenose ;

4) dnevni red ove sednice;

5) postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentovani na ovom sastanku i mesto ili adresu na kojoj se isti mogu pogledati.

6. Vlasnici koji imaju najmanje deset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da se pisanim putem prijave upravnoj organizaciji ili upravnom odboru zadruge, stambenih ili stambenih objekata. -građevinska zadruga, odnosno druga specijalizovana potrošačka zadruga za organizovanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. U prijavi za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi moraju biti formulisana pitanja koja će se uvrstiti na dnevni red skupštine. Na zahtjev vlasnika, organizacija za upravljanje, odbor zadruge, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge dužni su izvršiti poslove potrebne za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u roku od četrdeset pet dana od dana prijema prijave, a najkasnije deset dana prije dana održavanja glavne skupštine, obavijestiti svakog vlasnika prostorija u ovoj kući o održavanju ove skupštine. na propisan način, kao i da sačini potrebnu dokumentaciju na osnovu rezultata ove glavne skupštine i obezbijedi da se ona dovede do znanja vlasnicima prostorija u ovoj zgradi na način utvrđen članom 3. dijela 46. ovog zakonika.

7. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu organizacije za upravljanje koja upravlja ovom stambenom zgradom na osnovu ugovora o upravljanju. Istovremeno, na dnevnom redu takve sjednice mogu se naći pitanja koja su ovim zakonikom u nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Komentar na član 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

1. Članom koji se komentariše utvrđuje se postupak održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Generalne skupštine mogu biti redovne ili vanredne. Redovne se održavaju svake godine. Vrijeme i postupak održavanja godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak obavještavanja o odlukama koje ona donosi, utvrđuje sama skupština. Prilikom održavanja prve glavne skupštine preporučljivo je odobriti proceduru održavanja ovakvih sjednica, u kojoj se utvrđuju oblici obavještenja, odluke o pitanjima koja se stavljaju na glasanje, zapisnici sjednica, kao i da se odredi lice koje ima pravo da broji glasove i potpisuje zapisnike sa takvih sastanaka.

2. U čl. 45. ne definiše pokretača godišnje skupštine, ali prema opštem značenju normi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, može se pretpostaviti da svaki vlasnik prostora ima pravo da to bude. Na inicijativu vlasnika sazivaju se i vanredne sjednice.

3. Dio 3 čl. 45. utvrđuje nadležnost skupštine. Sjednica je punovažna (ima kvorum) ako su na njoj učestvovali vlasnici prostorija u datoj zgradi ili njihovi predstavnici sa više od 50% ukupnog broja glasova. Ova norma je u suprotnosti sa dijelom 1. čl. 46. ​​Zakonika, koji kaže da je odluka iz tač. 1. - 3. dio 2. čl. 44. može se usvojiti većinom od najmanje 2/3 ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4. Procedura za sazivanje skupštine je komplikovana pisanim obaveštenjem svakom vlasniku lokala preporučenom poštom ( obavezna norma). Zakonodavac nije uzeo u obzir da pokretač skupštine ne može imati podatke o vlasnicima, njihovim udjelima u pravu zajedničke svojine zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi, a ova okolnost dalje određuje nadležnost sazvane sjednice. Inicijator mora snositi i značajne troškove zakupa prostorija u kojima će se održati skupština i slanja obavještenja. Stoga je preporučljivo obavijestiti vlasnike objavljivanjem informacija o sazivanju skupštine na javnim mjestima (na primjer, lift). Shodno tome, ovaj postupak informisanja mora biti odobren odlukom skupštine.

Vlasnici prostorija moraju biti obaviješteni (obaviješteni) o skupštini najkasnije 10 dana unaprijed. Datum obavještenja je dan slanja preporučenog pisma, a ne datum kada vlasnik lokala primi ovo pismo.

Mnogi konstitutivni entiteti Ruske Federacije razvijaju metodološke materijale u ovoj oblasti. Tako je u Moskvi izdat i objavljen nalog Odeljenja za stambenu politiku i stambeni fond Moskve od 23. avgusta 2005. N 393 „O odobravanju metodoloških preporuka za održavanje opštih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama“. Podaci Smjernice imaju niz značajnih nedostataka. Na primjer, komisiju za brojanje bira generalna skupština. kako god Stambeni kod Ruska Federacija ne sadrži takav koncept, stoga članovi komisije za prebrojavanje nisu po zakonu ni od strane vlasnika prostorija dali ovlaštenje da broje glasove i potpisuju zapisnike sa generalnih skupština. Ovaj nedostatak se može ispraviti davanjem ovih ovlasti vlasnicima članova komisije za brojanje.

5. Deo 5 komentarisanog člana utvrđuje ograničenu listu uslova za obaveštenje (poruku) o održavanju opšte skupštine.

Ovo obavještenje mora sadržavati sljedeće informacije:

informacije o osobi ( inicijativna grupa), na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;

oblik održavanja ovog sastanka (sjednica ili glasanje u odsustvu);

datum i mjesto održavanja glavne skupštine;

krajnji rok za prijem odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje tokom glasanja u odsustvu;

mjesto ili adresu na koju se takve odluke moraju proslijediti u slučaju glasanja u odsustvu;

dnevni red ovog sastanka;

postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku;

mjesto ili adresu na kojoj se mogu vidjeti;

poziv vlasniku da učestvuje u prebrojavanju rezultata glasanja.