Stan je uhapšen - šta to znači i ko je ugrožen. Može li se moj jedini dom zaplijeniti zbog duga?

Oduzimanje stana je nova tema za nas. Bivši sovjetski ljudi iz navike razmišljaju o smještaju svoje tvrđave, ali u potrazi za dobrotama i bonusima divljeg kapitalizma često to riskiraju. Zašto naš dom nije uvijek tvrđava i zašto se naš dom može oduzeti? Razumijemo pravne zamršenosti.

Crtež: Polina Vasiljeva

Šta je hapšenje?

Još jučer ste bili punopravni vlasnik svog doma, ali danas ga više ne možete prodati, iznajmiti, pokloniti, zamijeniti, pa čak ni oporučiti.

Prvo, vrijedi reći da se stan može oduzeti samo po odluci suda. Ovo je prilično uobičajena mjera u sudskim postupcima. Na primjer, uzeli ste potrošački kredit u banci, prvo su platili, a onda prestali, nagomilale su se ogromne kamate na kredit. Banka te tuži. Tužilac je banka, tuženi ste vi. I posjedujete stan. Tužilac, odnosno banka, strahuje da ćete svoj stan prodati ili pokloniti, pa mu onda neće biti namirena finansijska potraživanja. I on se obraća sudu sa zahtjevom za oduzimanje vaše imovine. Stvar se komplikuje činjenicom da, iako ćete za oduzimanje druge imovine vjerovatno saznati kada vam dođe izvršitelj i počne opisivati ​​stvari, onda, kako praksa pokazuje, možda uopće nećete biti obaviješteni o oduzimanju stana. . Tako da je to ponekad "prijatno" iznenađenje. Jedini plus (koji je, u stvari, tako-tako plus) je da, po pravilu, Možete nastaviti živjeti u zaplijenjenom stanu: neće biti uklonjena iz posjeda. Do odluke suda. Ali kada sudska odluka bude prebačena u izvršni postupak, sudski izvršitelji će vam dati pet dana da vratite dug, a zatim započeti pripreme za prodajete svoj stan na aukciji.

Da bi oduzeo imovinu, tužiocu nije potrebno da zna kakvu nekretninu ima tuženi. Zapljena se najčešće izriče na svu njegovu imovinu odjednom. Zaplena nepokretnosti se izriče samo ako sredstva na zaplenjenim računima tuženog ne pokrivaju iznos potraživanja tužioca. Zahtjev za zapljenu mora biti razmatran od strane suda na dan prijema. Na osnovu rezultata razmatranja, sud donosi posebno rješenje koje odmah stupa na snagu. Kopija rješenja mora se poslati tuženom u roku od pet dana. A tužilac dobija rešenje o izvršenju, koje podnosi sudskim izvršiteljima ili Rosreestru, koji registruje promet nekretninama, kako bi se isključila mogućnost obavljanja transakcije sa zaplenjenim stanom. Druga opcija je brža, zbog čega se češće koristi.

Ako kupujete oduzeti stan

U slučaju kada je u trenutku oduzimanja stana već u toku proces njegove kupoprodaje, registracija transakcije će biti odbijena. Ako je pritvor izrečen nakon što je prihvaćena prijava za registraciju transakcije, registracija se obustavlja. I tada nećete zavidjeti kupcu stana.

Ali stvari možda i nisu tako loše. Naravno, možete odmah napisati zahtjev za povrat dokumenata iz državna registracija bez obzira i zaboravi na ovaj dogovor kao ružan san. Ali u mnogim slučajevima hapšenje se na kraju ukine. Stoga, ako vam se sviđa stan, a zbog otkazivanja ugovora o kupovini propadne cijeli lanac transakcija, onda ima smisla razumjeti priču o hapšenju i sačekajte da se ukloni.

Da biste izbjegli takve situacije, morate naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan koji kupujete. Što je ovaj papir svježiji, to bolje. Ako je izvod koji ste uzeli zastario u postupku pripreme kupoprodajnog ugovora, potrebno je uzeti još jedan, srećom nije težak i jeftin.

Ko može uhapsiti i kada?

Koji su najčešći slučajevi oduzimanja stana? prvo, u slučaju duga bankovni kredit ili dug prema privatnom licu. Postoje hiljade primjera da bivši muž ili nesrećni sin podiže kredit, a onda njegovi rođaci moraju da uzmu račun za to.

drugo, u slučaju sudskog spora vezano za nekretnine, kada se tužilac plaši da bi tuženi mogao prodati ili pokloniti sporni stan.

Treće, u slučaju druga finansijska potraživanja od naknade imovinske štete, kao u čuvenom slučaju nanoprašina, do oduzimanja imovine po nalogu suda.

Međutim, prema zakonu, finansijska potraživanja moraju biti proporcionalna vrijednosti imovine. Sva imovina nije zaplenjena ako se potraživanja tužioca mogu obezbediti oduzimanjem njenog dela, na primer, jednog od nekoliko stanova.

Kada stan ne možete uhapsiti? Ponekad kompanije za upravljanje i oni koji sa njima sarađuju agencije za naplatu zastrašiti dužnike stanarine oduzimanjem stana. Dakle, ovo je blef. Mogu isključiti struju, vodu i plin, ali zakon ne predviđa oduzimanje stambenog prostora u ovom slučaju.

Pravila, izuzeci, hipoteka

Po zakonu Ne možete oduzeti stan ako vam je to jedini dom optuženi. Tada će biti oduzet namještaj, nakit i zbirka porcelanskih slonova, ali se stan neće dirati.

Ako je stan kupljen za vrijeme braka, onda se u svakom slučaju uzima u obzir zajedničko vlasništvo supružnici, čak i ako je vlasnik sam upisan. Zatim, ako stan nije jedini dom za jednog od supružnika, može se oduzeti njegov udio u stanu. Udio drugog supružnika ne može biti uhapšen.

Ima tu izuzetaka, naravno. dakle, ako stan ima hipoteku, može se oduzeti, čak i ako je to jedini dom. Banka će ga bez poteškoća uzeti i prodati bez grižnje savjesti. Iz takvog stana možete biti iseljeni, kako kažu, na ulicu. Stoga, ako kasnite sa svojom hipotekom, i dalje ne morate čekati do posljednjeg trenutka. Ne podlegnite snazi ​​užasa, djelujte: pregovarajte s bankom, a ako je sve baš loše, tražite kupca da stan ne bi propao.

Kako ukloniti hapšenje?

Uklanjanje zaplene nepokretnosti obično se na zahtev okrivljenog sprovodi od strane suda koji je izrekao zaplenu. Hapšenje se poništava uz odluku suda u slučaju ako odluka je doneta u korist okrivljenog. Tada okrivljeni ima pravo da preko suda zahteva naknadu ili naknadu štete zbog povrede svojih prava usled oduzimanja nepokretnosti. U suprotnom, hapšenje ostaje sve dok okrivljeni ne ispoštuje sudsku odluku. Ali čim nestane osnova za hapšenje, na primjer, šteta se nadoknadi, dug se plati, a imovina podijeli, hapšenje se ukida. Može se ukloniti i tokom suđenja ako tužilac promijeni zahtjeve, a izrečeno hapšenje se pokaže nepotrebnim. Zatim optuženi šalje zahtjev sudu za poništavanje hapšenja, a sud, ako zahtjev bude odobren, šalje obavještenje Rosreestru.

U slučaju hipotekarnog stana, zapljena se ukida odmah nakon što je neplatiša nastavila isplatu, a u slučaju poreski dugovi- nakon otplate iznosa duga, kazni i penala (provjerili smo, ova riječ je sklona).

Neko gubi, a neko nalazi

Ukoliko okrivljeni nije postupio po odluci suda, oduzima se stan može se prodati na aukciji(obično se ovo odnosi na hipotekarni stanovi). Sudski izvršitelj određuje rok od pet dana za otplatu duga, a ako se ne vrati, izvršilac opisuje stan i priprema dokumentaciju za predaju Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom na prodaju, a ona stavlja stan na licitaciju. Na ovim aukcijama može učestvovati svako pravno ili fizičko lice koje podnese prijavu i uplati depozit.

Kupovina kuće na prodaju često je isplativa, ali za takvu kupovinu morate imati određenu osobnost. Neko je postao beskućnik, a vi ste ga kupili uz zaradu. Koje snove ćete sanjati u takvom stanu? S praktične tačke gledišta, postoje i ozbiljni nedostaci: prvo, nemoguće je pogledati stan prije aukcije i razumjeti njegovo stanje, kupujete svinju u kocku, a drugo, često bivši vlasnici, ne namjeravajući tako lako odustati, osporavaju odluku suda u višim organima. Pa ipak, broj ljudi koji žele da kupe oduzete stanove na aukciji u stalnom je porastu, kao i broj stambenih objekata pod hipotekom koji se šalju na prodaju.

Zapljena imovine općenito, a posebno stanova je tužna stvar. Na ulici su uplakana djeca, bolesna baka i veseli koker španijel (koji je, zapravo, također vlasništvo, pogotovo ako je rasan). U potrazi za detaljima, pročitajte vijesti o zahtjevu „zapljena imovine“ i „deložacija“, a za književnu pozadinu možete se obratiti Charlesu Dickensu. Njegov dokumentarni esej “Pomoćnik sudskog izvršitelja” nije izgubio na svježini. Preporučljivo je da ga pročitate prije nego što podignete hipoteku. Ali moguće je i posle.

Alisa Orlova

Nekretnine su visoko likvidna imovina, a pravosudni sistem prvenstveno zabranjuje ovu vrstu obezbjeđenja pod odgovarajućim dužničkim uslovima.

Dok god postoji kreditiranje, biće i dužnika. Prema statistici analitičke agencije Fitch, 40 miliona ljudi ima kredite od banaka, ista cifra se pojavljuje i u izvještaju o finansijskom monitoringu, ali u obliku neplatiša. Ljudi se ne mogu nositi sa finansijskim teretom i ostaju bez novca, stvari, a u nekim slučajevima i stambenog prostora.

Nakon što su odlučili uzeti kredit, zajmoprimci procjenjuju finansijsko stanje u ovom momentu. Životne poteškoće, od kojih niko nije imun, dovode do situacije u kojoj nema čime platiti sljedećeg mjesečna uplata i nastaju dugovi. Najneugodnije je to što problemi dostižu nivo rizika od zapljene nekretnina. U velikom broju slučajeva, sud je spreman da presudi u korist tužioca, lišavajući tuženog njegovog jedinog doma.

PAŽNJA!!!

Za stanovnike MOSKVA dostupan BESPLATNO konsultacije u ured koje pružaju profesionalni pravnici na osnovu Savezni zakon br. 324 "O" besplatno pravna pomoć U Ruskoj Federaciji".

Ne čekajte - zakažite termin ili postavite pitanje na mreži.

Šta kaže zakon?

Oduzimanje stana je opterećenje subjektu prava raspolaganja imovinom. Ograničenje prava na nekretnina razvrstava se od djelimičnog, kada vlasnik privremeno (do otklanjanja uzroka) ne može izvršiti radnje otuđenja imovine, do dovršetka, kada sud donese odluku o prodaji imovine na licitaciji radi otplate duga.

Opterećene nekretnine su zabranjene:

• prodati;
• prisutan;
• zavještati;
• iznajmiti;
• dati kauciju.

U slučaju djelimičnog opterećenja, vlasnik nekretnine ima pravo stanovati u njoj. U slučaju da se odlukom sudskog izvršitelja izriče pritvor radi naplate, vlasnik je dužan da rokovi napusti zauzeti stambeni prostor. Onda . Rok za izvršavanje radnji (deložacija iz stana od strane sudskih izvršitelja) utvrđen je stavom 1. člana 36. Federalnog zakona br. 229-FZ i iznosi dva kalendarska mjeseca, bez obzira na vrstu kancelarijskog posla.

Ko može oduzeti stan?

Prema Zakonu o izvršnom postupku, bez obzira na to kome vlasnik duguje, nametanje tereta se vrši:

1. sud;
2. sudski izvršitelj;
3. državnim organima.

Hapšenje putem suda

Opterećenje se postavlja radi izbjegavanja otuđenja imovine od strane vlasnika. Stan je garant ispunjenja obaveza, a kako dužnik ne bi prodao imovinu i protraćio primljeni novac, donosi se odluka o uvođenju ograničenja.

Ako se sudski proces odugovlači, a povjerilac ima razloga vjerovati da se imovina može prodati, ima pravo podnijeti zahtjev sudu za prihvatanje.

Takav zahtjev se razmatra u roku od jednog dana. O doneta odluka Sud je obavešten od strane organa za registraciju (Rosreestr) i tuženog. Lista performansi poslato podnosiocu predstavke. Zatim se dokument mora dostaviti FSSP-u. Sud samostalno prosljeđuje odluku državnoj registracijskoj službi.

Nakon prijema sudska odluka, državna registracijska služba će staviti teret na objekat.

Vježbajte

Građanin V. duguje velika suma građanin N. Poverilac je odlučio da naplati materijalnu štetu putem suda. Ali prije suđenja, zajmoprimac je htio prodati stan. Građanin N. je podneo zahtev za sprečavanje radnji dužnika.

Nadležni organ je zauzeo stav tužioca i doneo rešenje koje je upućeno organu za registraciju. Građanin N. primljen izvršni dokument i predao ga sudskim izvršiteljima. Kao rezultat toga, imovina je oduzeta.

Hapšenje preko sudskih izvršitelja

U cilju implementacije izvršni postupak Sudski izvršitelj ima pravo da nametne teret na imovinu dužnika. Ako sud prepozna činjenicu povrede, a tuženi je dužan da tužiocu isplati određeni iznos, a tužilac nije podneo zahtev za izricanje tereta radi obezbeđenja potraživanja, to može učiniti radnik SSP. .

Ako se izvršitelj bavi naplatom određene vrste duga i ima informacije o raspoloživosti nekretnina, onda samoinicijativno vrši hapšenje. Najkasnije narednog dana rješenje se šalje tužiocu i dužniku.

U postupku izvršenja sudske odluke može se izvršiti ovrha na imovini. Sudski izvršitelj sprovodi postupak tako što dužniku oduzima pravo svojine na stanu.

Opterećenje dijela stana

Opterećenje se ne može postaviti na cijelu stambenu prostoriju, već samo na njen dio. To se događa kada su prostorije podijeljene između nekoliko vlasnika. Ograničenje će biti uvedeno samo na udio u vlasništvu dužnika.

Tužioci mogu ograničiti vlasništvo nad imovinom. Na primjer, ako je kredit dobijen na nezakonit način i pokrenut krivični postupak ili je utvrđena činjenica nelegalne prodaje stambenog prostora.

Vježbajte

Dužnik je odlučio da dug otplati prodajom stambenog prostora u kojem je maloljetno dijete. Organi starateljstva su kontaktirali tužilaštvo kako bi spriječili ovaj posao. Tužilac će izreći jednostranu zaplenu bez zabrane.

Takođe, na sopstvenu inicijativu, zaposleni u Istražnom komitetu imaju pravo da zastupaju interese ugroženih slojeva društva na sudu ili u posebnim postupcima (član 45. Zakonika o parničnom postupku).

Osnovi za opterećenje

1. (ukoliko je stan upisan kao opštinska svojina).
2. Naknada materijalne štete pričinjene fizičkim ili pravnim licima.
3. Dostupan.
4. Podjela nekretnina na sudu.
5. Donesena je sudska odluka o oduzimanju imovine.
6. Kašnjenja u plaćanju poreza.

Sudski izvršitelj neće moći oduzeti stan koji je jedini stambeni prostor. Vrijedi napomenuti da se ovo pravilo primjenjuje samo na slučajeve nametanja tereta u svrhu prodaje.

Izuzeci:

1. Nekretnine su kolateral za potrebe dobijanja kredita. Službenik FSSP-a, na zahtjev banke, ima pravo da nametne teret na stambeni prostor daljom prodajom radi otplate duga.
2. Nametanje tereta nije radi dalje prodaje nepokretnosti, već podsticanja dužnika na otplatu dugova. Ovaj postupak se zove osiguranje potraživanja.

Također, teret se ne nameće ako je vrijednost kuće mnogo veća od postojećeg duga.

Na primjer, građanin V. je podnio sudu zahtjev za povrat imovine od građanina N. Iznos duga je 70 hiljada rubalja. Tužilac je tražio od suda da oduzme stan tuženog. Cijena nekretnine je 4 miliona rubalja. Kao rezultat toga, sud je odbio teret, jer cijena stana znatno premašuje iznos duga.

Kako saznati da li je stan uhapšen ili ne?

Teret nekretnine podliježe državnoj registraciji i upisuje se Državni registar. Ako je stan uhapšen, to će se odraziti u Jedinstvenom državnom registru. Također će biti dostavljene informacije o tome ko je tačno napravio ograničenje.

Informacije se mogu provjeriti na službenoj web stranici Rosreestra u odjeljku „Obrazac za traženje informacija iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina“. Da biste to učinili, potrebno je otići na stranicu, unijeti adresu nekretnine ili katastarski broj. Ovo će generirati zahtjev. Ako je stan uhapšen, to će biti prikazano u odjeljku ograničenja.

Možete naručiti izvod. Ova opcija je pouzdanija. Da biste naručili uslugu morate platiti državna taksa i podnesite zahtjev putem Državne službe za registraciju (Rosreestr) ili Multifunkcionalnog centra.

Troškovi izvoda iz Jedinstvenog državnog registra:

• na papiru:
  • Za pojedinci– 400 rubalja;
  • Za pravna lica– 1200 rubalja.
• elektronski:
  • za fizička lica – 150 rubalja;
  • za pravna lica - 300 rubalja.

Zabrana će biti ukinuta nakon što se otkloni uzrok koji je postao osnov za teret. Hapšenje ukida direktno organ koji ga je izrekao. Stoga, čim se dug plati, tuženi mora kontaktirati odgovarajuće odjeljenje. Nakon što se ograničenje ukine, morate dostaviti podatke u Jedinstveni državni registar.

Zaključak

Kako pokazuje pravna praksa, oduzimanje stambenog prostora predstavlja ekstremnu mjeru podsticaja za otplatu duga. Najčešći problem koji se javlja je plaćanje hipoteke. Opterećenje se nameće sudskom odlukom ili od strane sudskih izvršitelja.

Kolektori i banke nemaju pravo na hapšenje i deložaciju (izuzetak je ugovor o kreditu koji potvrđuje ovo pravo u skladu sa članom 55. Saveznog zakona br. 102 „O hipoteci“).

Glavna stvar je ne pogoršavati situaciju i pokušati riješiti problem što je prije moguće. U suprotnom, ograničenje neće biti ukinuto i možete izgubiti prava na ličnu imovinu.

Kako oduzeti sporni stan?

Da biste oduzeli spornu imovinu, morate podnijeti zahtjev sudu za njeno oduzimanje prije nego što sud donese odluku o vašem zahtjevu. Ako je sudski postupak u vezi sa spornim stanom već pokrenut, onda treba da podnesete sudu zahtjev za oduzimanje ove imovine u formi sigurnosne izjave. Sud preduzima privremene mere po tužbi u postupku bez saslušanja stranaka. Osnovna svrha oduzimanja imovine je da se ona sačuva za buduće izvršenje sudske odluke.

Ako samo podnosite tužbu sudu u vezi imovinskog spora, tada morate odmah podnijeti zahtjev za oduzimanje ove imovine dok se vaš zahtjev razmatra.

Vrijedno je zapamtiti da prilikom sastavljanja zahtjeva za osiguranje vašeg potraživanja morate precizno identificirati imovinu koju želite oduzeti. Za nekretninu takva identifikacija može biti adresa njene lokacije i osnovne karakteristike.

Kada se obraćate sudu sa zahtjevom za zapljenu, glavna stvar je da potkrijepite svoje zahtjeve. U prijavi se moraju navesti činjenice, iskazi ili drugi dokazi da tuženi namjerava da izvrši određene radnje sa spornom imovinom koje mogu dovesti do neizvršenja sudske odluke ako je donesena u vašu korist. Sudu je potrebno dostaviti sve podatke koje imate o pokušajima tužioca da izvrši bilo kakve radnje sa spornom imovinom. U nedostatku direktnih dokaza, up Opšti zahtjevi za osiguranje potraživanja.

Prilikom sastavljanja zahtjeva za oduzimanje stana, morate uzeti u obzir da veličina mjera koje zahtijevate za obezbjeđenje pravnog potraživanja ne može biti veća od veličine potraživanja koje podnosite u odnosu na tuženog. Osim toga, nemoguće je oduzeti imovinu koja je u vlasništvu ne samo okrivljenog, već i trećih lica koja nisu povezana sa vašim suđenjem. Na primjer, ako je došlo do nesporazuma u vezi sa stanom u kojem je sporan samo udio u pravu, sud neće moći oduzeti cijelu imovinu. U tom slučaju u prijavi navesti udio u predmetnom pravu.

Zahtjev za oduzimanje sporne imovine podnosi se uz tužbena izjava. Ako ste već podnijeli zahtjev, onda je bolje podnijeti zahtjev za hapšenje što je prije moguće. Vaš zahtjev će biti razmotren u roku od 24 sata, a ako sud nađe osnova, sporna imovina će biti oduzeta.

Dakle, hapšenje je rešeno na sudu. Postoji sudska odluka o ukidanju hapšenja. Šta dalje?

Nije dovoljno doći kod nadležnih za registraciju i šokirati ih odlukom: evo, kažu, odluka o ukidanju hapšenja, registraciji transakcije!
Činjenica je da i sudsku odluku treba registrovati.

Dokumenti za registraciju sudske odluke o ukidanju hapšenja.

trebat će vam:
Sudska odluka o ukidanju hapšenja, ovjerena od strane sudije i vaš pasoš (ako ste vlasnik stana).
Ako niste vlasnik stana, trebat će vam sudska odluka, punomoć vlasnika i pasoš.
Punomoćje mora biti ovjereno kod notara i imajte na umu da punomoćje mora navesti podatke iz pasoša nalogodavca. Ako punomoć ne sadrži podatke o putovnici principala, od vas će se tražiti i da dostavite originalni pasoš principala.

Gdje se registruju sudske odluke o ukidanju hapšenja.

Odlazite u pravosudne organe koji registruju transakciju, ali ne bilo koju filijalu, već ogranak koji je odgovoran za registraciju sudskih odluka o ukidanju hapšenja. Sasvim namjerno ne dajem adrese poslovnica, jer ne želim da vas obmanem: ogranci koji se time bave periodično se mijenjaju i sele. Svojevremeno su sudske odluke o ukidanju hapšenja registrovane na adresi Zeleni prospekt, zgrada 20, a zatim je registracija obavljena na adresi: ulica Malaja Tulskaja, zgrada 16/20. Ne znam gdje će se izvršiti registracija u trenutku kada budete čitali ovu stranicu. Stoga, pošto imate takav problem kao što je ukidanje hapšenja, telefon za pomoć nadležnih organa koji registruju promet nekretninama i saznati gdje se trenutno nalazi filijala u kojoj se vode sudske odluke o ukidanju hapšenja.

Nadam se da ste primijetili da se ne umaram ponavljati: “Upis sudskih odluka o ukidanju hapšenja.”
Samo što se odluke o ukidanju pritvora evidentiraju na jednom mjestu, dok se upis ostalih sudskih odluka vrši u drugim organima pravosudnih organa. Molimo budite oprezni: smiluj se svojim nogama!

Nastavimo se zabavljati.

Sud je odlučio da ukine hapšenje. Sud ima odluku o ukidanju hapšenja, uzeli su to fotokopiju i dali vam je: evo, kažu, idite kod registracije, uklonite hapšenje.
Dakle, dođete u organe pravosuđa koji registruju promet nekretninama, predate fotokopiju sudske odluke, a oni je ne prihvataju: „Donesite, kažu, original!“
Ogorčeni ste, kažu, ovo nije obična fotokopija, već ovjerena od strane sudije! (Ovdje je, kažu, pečat i potpis sudije!)
Ali nadležni za registraciju su neumoljivi: ne prihvatamo fotokopije sudskih odluka!
Idete na sud po original, ali vam ne daju original, kažu da je original rješenja u jednom primjerku i da se nalazi u arhivi suda.
“Molim vas uzmite fotokopiju, ali original vam nećemo dati!”
"Začarani krug?"

Izlazak iz "začaranog kruga".

Šta je razlog vaših nesreća?
A razlog je to što vi, službenici registracijskih organa i sudija, mislite različite stvari, iako ih nazivate jednom riječju.
Kada tražite od suda prvobitnu odluku, na šta mislite?
Originalno rješenje!
Sudija vas shvata doslovno i odbija vam dati original, nudeći kopije originala.
Na šta uposlenici službe za registraciju misle kada traže original sudske odluke?
KOPIJA SUDSKOG ODLUKA NA ŠTAMPAČU ILI RUKOM PISANA (BEZ GREŠKA I ISPRAVKI) I OVERENA od strane SUDIJE!
Drugim riječima, ne sviđa im se fotokopija!
Zašto?
Objašnjenje je da prilikom fotokopiranja papir prolazi kroz jaku termičku obradu i vremenom se mrvi, odnosno ono što je napisano na ovom papiru postaje nečitljivo.
Šta bi trebalo da uradite?
Nakon što dobijete kopiju odluke na sudu, preštampajte je doslovno, na štampaču, dođite u sud, pokažite fotokopiju sudske odluke (ovjerenu od strane sudije) i šta ste odštampali (kažu, provjerite: preštampano je do jednog, ne nedostaje nijedna riječ, nijedno slovo nije dodano). Sudac provjerava dva papira i ovjerava vaš. Sve!
I ovaj komad papira (vau, taj komad papira: toliko muke da ga dobijete) morate registrirati.

Dostavili smo rješenje za registraciju, na licu mjesta napisali izjavu u kojoj smo tražili da se ukine hapšenje i to je to.
Opustite se: dok traje registracija odluke o ukidanju hapšenja, možete se opustiti.
I za mjesec dana (možda i ranije: ne znam koliko će trajati upis kad pročitate ove redove) možete ići i dalje registrovati kupoprodaju stana.
Sretno ti!

Oduzimanje nepokretnosti podrazumijeva zakonsku zabranu obavljanja raznih transakcija plaćenog i neopravdanog otuđenja predmetne imovine.

Shodno tome, bez ukidanja zabrane, neće biti moguće prodati, staviti pod hipoteku ili staviti pod hipoteku imovinu. Naime, hapšenje, koje podrazumijeva zabranu raspolaganja i korištenja stana, jedno je od najstrožih zakonskih ograničenja za vlasnika imovine.

Zapljena nepokretnosti se primjenjuje kada postoji opasnost od gubitka predmeta i potreba da se osigura njegovo očuvanje u pravnom smislu te riječi. Po pravilu, u praksi, stambeni prostor se oduzima zbog neispunjavanja obaveza vlasnika stana prema građanima ili organizacijama.

Dakle, hapšenje može biti izrečeno:

1. Ako nosilac autorskog prava ima značajnu finansijski dug By kreditne obaveze(na primjer, hipoteke, krediti za automobile). Dakle, ako je vlasnik nekretnine uzeo hipoteku i nije na vrijeme platio banci povjerioca, ova potonja ima pravo ostvariti svoja prava oduzimanjem imovine dužnika: stana, vozila ili drugih predmeta materijalna vrijednost.
2. U slučaju pravnih nesuglasica između nasljednika ili vlasnika prilikom diobe stambenog prostora. Dakle, ako se nasljednici ne mogu odmah podijeliti stambene nekretnine, dobijenog u naslijeđe, na ovaj stambeni prostor može se izvršiti zapljena, koja važi dok se strane u pravnom sporu dogovaraju o mogućim načinima rješavanja problema.
3. Prilikom prijenosa stambenog prostora kao kolaterala u zalagaonicu. Zakonodavac predviđa zakonsku mogućnost da se osigura sigurnost založene imovine do ispunjenja finansijskih obaveza dužnika. Ako se izrekne zaplena, zalogodavac neće moći da izvrši nikakve transakcije i pravnim poslovima za prodaju, donaciju, iznajmljivanje stambenog prostora pod hipotekom.

Oduzimanje stambenog prostora moguće je samo odlukom sudije donesenom na osnovu tužbe zainteresovana strana. Sudije, rukovodeći se zakonskim pravilima, donose pozitivnu odluku u vezi sa oduzimanjem stambenog prostora samo ako postoje dokumentovani dokazi o prisustvu značajnih pravni osnov da primeni ovu meru.

Informacija o zapljeni posebno je relevantna za potencijalne kupce stanova, koji nakon saznanja o restriktivnoj mjeri mogu smanjiti rizik kupovine oduzete nekretnine.

Gdje mogu dobiti informacije o zapljeni nekretnina?

Prilikom određivanja hapšenja, sudovi u obavezno prijaviti ograničenja nametnuta stanovanju teritorijalnim odjelima Rosreestra, koji su odgovorni za registraciju prava vlasnika stambenih nekretnina. Zauzvrat, registracijska tijela unose primljene informacije o ograničenjima transakcija s određenom imovinom u Jedinstveni državni registar.

Shodno tome, da biste saznali da li je imovina oduzeta, potrebno je naručiti izvod iz registra. To može učiniti apsolutno svaka osoba koja se želi zaštititi prilikom kupovine stana ili je zainteresirana da dobije relevantne informacije iz drugih razloga. Najlakši i najbrži način da dobijete izvod iz Jedinstvenog državnog registra je online zahtjev.

Druga opcija za dobijanje informacija o mogućoj zapleni stambenog prostora je upoznavanje sa bazom podataka pravnim postupcima, koji se može pogledati i online putem internetskog izvora okružni sud. Svako zainteresovano lice može dobiti informacije o postojanju potraživanja prema vlasniku stana. Prednost ove metode je što je dobijanje informacija na web stranici suda potpuno besplatno. Kada naručite izvod iz Rosreestra, morat ćete platiti državnu pristojbu. Istovremeno, izvod iz registra je mnogo informativniji od baze podataka potraživanja.

Kako dobiti transkript hapšenja putem interneta?

Postoje tri opcije putem internetskih izvora:

• direktno na resursu Rosreestra;
• na portalu državnih službi;
• na web stranicama agencija za nekretnine i drugih posrednika koji pružaju odgovarajuću uslugu uz određenu naknadu.

Da biste dobili informacije o mogućem hapšenju na web stranici Rosreestra, morate znati ili adresu stana koji vas zanima ili njegov katastarski broj. Bez ovih podataka, dobijanje izvoda iz Jedinstveni registar nemoguće.

Algoritam radnji za dobijanje informacija o hapšenju:

• idite na resurs: http://www.rosreestr.ru/;
• slijedite link “Elektronske usluge”;
• otvorite karticu za potrebnu uslugu („Primanje informacija iz Jedinstvenog državnog registra“);
• ispunite upitnik o stambenoj nekretnini za koju ste zainteresovani, navodeći poznate podatke o stanu;
• Kliknite na "Naručite izvod iz Jedinstvenog državnog registra".

Na onaj koji je naveden u obrascu zahtjeva Rosreestr email Primit ćete obavijest da je sistem prihvatio vašu narudžbu. E-mail će također sadržavati broj plaćanja narudžbe koji označava mogući načini prenos državne dažbine. Nakon potvrde uplate, na e-mail podnosioca šalje se obavijest o prihvatanju odgovarajuće narudžbe za rad i linkovi za praćenje izvršenja naloga.

Za pitanje
Za izvod iz Jedinstvenog državnog registra potrebno je najviše 5 dana koje je propisao zakonodavac kao rok za davanje podataka iz registra.

Podnosiocu zahtjeva će biti dostavljeno obavještenje o spremnosti traženog matičnog dokumenta sa vezom do popunjenog izvoda.

Pravne nijanse

Postoje situacije kada do oduzimanja stambene nekretnine dolazi već u postupku ugovaranja kupoprodajnog ugovora. Shodno tome, informacije o ovom hapšenju još se neće odraziti u izvodu iz Rosreestra.

Nažalost, kupac stana jednostavno je nemoguće osigurati od ovako neprijatne situacije, a nastali problem će morati rješavati u skladu sa okolnostima koje su se razjasnile. Da biste oslobodili kućište od zapljene, prije svega, morate saznati konkretne razloge za njegovo nametanje. Ako se ovi razlozi otklone, hapšenje će biti ukinuto.