Stan je ustupljen ugovorom o poklonu. Da li je moguće pokloniti stan i ko to može učiniti i kako. Darivanje stana maloljetnom djetetu

Postalo je mnogo lakše to uraditi nego zaveštati ili prodati. Često ljudi koji žele dati tako luksuzan poklon pitaju: "Kako dati stan bez nepotrebnih problema i poteškoća?"

Jedan od glavnih razloga zašto ljudi smatraju potrebnim da doniraju stanove je nada da će imovina biti pouzdano zaštićena od neželjenih napada, poput daljih rođaka. Često stan postaje svadbeni poklon. Ako roditelji odluče da takav poklon učine svom sinu ili kćeri, tada stan neće biti predmet diobe, ostaje vlasništvo osobe kojoj je poklonjen.

Bilo bi mudrije donirati stan krvnim srodnicima - u takvoj situaciji operacija se ne oporezuje. U svim ostalim slučajevima, poklonoprimac će morati platiti državi porez u iznosu od 13% cijene stana.

Zaposlenicima zdravstvenih, obrazovnih i socijalnih ustanova prilično je teško dati stan. Biće potrebni dokazi da se ne radi o mitu, već o poklonu bez interesa.

Ako odlučite da donirate nekretninu, morate registrovati ugovor kod nadležnih organa Federalna služba registraciju, tek tada će dobiti status zatvorenika.

Prije doniranja stana, morat ćete prikupiti obavezni paket dokumenata: potvrdu koja potvrđuje vlasnička prava donatora na primaoca i donatora, potvrdu koja potvrđuje troškove stanovanja. Pored toga, potrebna vam je saglasnost svih vlasnika, koja je takođe neophodna, kao i priznanica o uplati državne dažbine.

Mnoge ljude zanima pitanje: "Šta je bolje - oporuka ili darovnica?" Od ovih transakcija morate odabrati onu koja najbolje odgovara zahtjevima strana.

Priprema je mnogo skuplja od volje. Duži su i obim dokumentacije potrebne za potpisivanje ugovora i rokovi. Međutim, poklonoprimac ima pravo korištenja darovane nekretnine nakon što dobije vlasništvo.

Sastavljanje testamenta je veoma jeftino. Također će biti manje formalnosti prilikom registracije. Glavni troškovi i pravne formalnosti čekaju nasljednika nakon smrti ostavioca. Nasljednik će moći raspolagati zavještanom imovinom tek šest mjeseci nakon smrti ostavioca. Interesi osobe koja želi da pokloni stan bolje se ogleda u oporuci. Do smrti stan ostaje u vlasništvu ostavioca i on može njime raspolagati kako želi. Često se dešavaju slučajevi kada čak i najbliži ljudi, nakon što su dobili stan na poklon, brzo zaborave na svoja obećanja da će pomoći i brinuti se za starijeg rođaka. Mnogo je teže poništiti takav ugovor o poklonu na sudu nego opozvati oporuku.

Nema sumnje da je osobi koja planira da dobije imovinu mnogo isplativije da dobije ugovor o poklonu. On odmah postaje pravi vlasnik i može raspolagati imovinom po sopstvenom nahođenju. Postoje situacije kada stari covjek zavještava stan u zamjenu za brigu, kasnije mijenja svoju odluku, a ljudi koji su mu posvetili nekoliko godina saznaju za ovu odluku tek nakon njegove smrti.

Proces otuđenja nekretnina strogo regulisano građanskim pravom Ruska Federacija. Ranije je postojao porez na poklon i bilo je lakše formalno prodati stan bliskim rođacima. Ali nedavno je uveden niz izmjena u zakonodavstvo koje se odnosi na otuđenje imovine. Sada su se stanovi, kuće, stambeni udjeli počeli mnogo češće poklanjati. Ovaj postupak vam omogućava da zaštitite donatora od napada rođaka ili prevaranta.

Osoba koja na ovaj način primi nekretninu postaje jedini vlasnik. Za razliku od kupoprodajnog ugovora i testamenta, ugovor o poklonu je praktično nemoguće poništiti sudskim putem, jer je volja darodavca dokumentovana iu mnogim slučajevima ovjerena kod notara. Najčešće se nekretnine daju bliskim rođacima (djeca, roditelji, supružnici). Takođe, ugovorom o poklonu se štite interesi građana koji nisu punoljetni. Ovo ima određenu prednost, jer stan odmah prelazi u vlasništvo djeteta, a ne nakon smrti roditelja uz prisustvo testamenta. Zapamtite da se svaka oporuka može opozvati sudskim putem.

Ova metoda otuđenja se vrlo često koristi prilikom predstavljanja udjela u stanu. Dakle, moguće je pobjeći od pravo preče kupovine kupovine u vlasništvu preostalih vlasnika. Recimo da imate udio u stanu. Ako to želite implementirati, onda prvo trebate pozvati ostale vlasnike da daju saglasnost za kupovinu. U tom slučaju saglasnost mora biti pismena. Ali odnosi nisu uvijek idealni i suvlasnici vas mogu jednostavno odbiti. Ako je ugovor o poklonu sastavljen, oni nemaju pravo spriječiti vas da formalizirate svoje obaveze. Svoj dio možete dati bilo kome bez parnica i nepotrebnih živaca.

Kome možete dati stan?

Nekretninu možete dati bilo kojoj osobi. Ali u praksi se nekretnine najčešće prezentiraju bliskim rođacima. Ako odlučite da donirate sobu, dionicu ili stan rođaku, onda u skladu sa normama stambeno pravo nećeš platiti porez. Za ostale kategorije postoji fiksna Stopa poreza, što je trinaest posto Tržišna vrijednost stanovanje.

Zakon zabranjuje davanje ovakvih poklona državnim službenicima, zaposlenima socijalna zaštita, zaposleni u općinskim i područnim subjektima. Ako primalac zauzima visok položaj, tada će morati dokazati da poklon nije povezan s njegovim položajem.

Kako se izvodi procedura donacije?

Ugovor između darodavca i darodavca sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku. Za registraciju potrebno je da se obratite javnobilježničkoj kancelariji u vašem mjestu prebivališta. Ne morate to raditi ako znate kako ispravno popuniti obrazac za ugovor. Nakon ovoga, morate kontaktirati državnim organima Rosreestr. Tamo će se provjeriti tačnost vašeg ugovora i tada će se upisati vlasništvo poklonoprimca. Procedura ne traje mnogo vremena i standardna je za sve građane Ruske Federacije.

Biće vam potreban određeni paket dokumenata koji uključuje vlasničku dokumentaciju za nekretninu. Ovo je potvrda o vlasništvu, ugovor o poklonu, kupoprodajni ugovor. Također ćete morati priložiti račun za plaćanje. državna dužnost, tehnički certifikat apartmani.

Ako sami ne možete prisustvovati transakciji, onda možete potražiti pomoć od prijatelja ili advokata koji će u vaše ime sprovesti proceduru transakcije na osnovu punomoći koju obavezno ovjeren kod notara i izdat na određeno vrijeme.

Neke nijanse ugovora o poklonu

Nemoguće je formalizirati transakciju pod uslovom da kuća postane vlasništvo nakon smrti donatora. Donaciju ne treba brkati sa testamentom. Ako ste poklonoprimac, preuzimate vlasništvo odmah nakon registracije prava kod Rosreestra. U novim zgradama koje nisu puštene u rad, možete dati osobi ne sam stan, kao objekt, već pravo na polaganje prava.

Pojedine građane interesuje da li je na ovaj način moguće otuđiti stanove pod hipotekom? Ne, ovo se ne može uraditi. Pošto je pravo svojine samo formalno, a sama imovina je založena bankarska organizacija do potpune otplate kreditnih obaveza. Donaciju nije moguće otkazati, tako da ne morate da brinete o primaocu. Prima puna prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje nekretninama.

Prijenos imovine kao poklon ako je njena vrijednost značajna mora biti dokumentovan. Stan je jedan od onih objekata na koje se nakon prenosa na novog vlasnika moraju upisati prava.

Prijenos stana na poklon po odgovarajućem ugovoru o poklonu odvija se određenim redoslijedom. Postoji jasan akcioni plan za strane, čije poštovanje garantuje ispravnost i brzinu prenosa poklona.

Sami sastavite ugovor

Uobičajena opcija je sklapanje ugovora o poklonu za stan od strane samih strana u transakciji. Ovo zbog činjenice da im je zakon dao pravo na jednostavnu pisanu formu ugovora o donaciji, a ne na ovjerenu, ali samostalno sastavljanje ugovora o darovanju stana može dovesti do grešaka u sadržaju dokumenta.

Osnovne informacije za uključivanje u ugovor o donaciji stana:

• Predmet donacije je stan, čije su karakteristike: površina, adresa, sprat, broj soba, ostale karakteristike, tehnički broj i dr.;
• strane u transakciji - donator i poklonoprimac. Za njih morate popuniti svoje puno ime. potpuno u skladu sa pasošem, brojem i serijom ovog dokumenta, kao i adresom stvarno mjesto prebivalište u trenutku potpisivanja ugovora;
• datum prenosa stana na poklonoprimca;
• potpisi donatora i primaoca.

Potpisivanje ugovora o donaciji je završna faza njegovog izvršenja.

Međutim, samo pravo na stan smatra se prenesenim tek od trenutka kada dođe državna registracija. Da bi se izvršila uknjižba prenosa stana u vlasništvo poklonoprimca potrebno je:

1. Dokumente i prijavu dostaviti Registracionoj komori ili MFC-u na lokaciji darovanog stana.
2. Primite potvrdu o prihvatanju zahtjeva i dokumente i podatke o datumu podnošenja zahtjeva za popunjenu potvrdu.
3. Dođite u dogovoreno vrijeme i primite gotovu potvrdu o državnoj registraciji prava.

Uz dokumente morate dostaviti potvrdu o uplati državne takse za registraciju.

Registracija kod notara

Ako stranke ne mogu same da sastave i popune ugovor o donaciji stana ili se boje da bi on mogao biti osporen u budućnosti, mogu se obratiti notaru. Ovjera ugovora o poklonu eliminiše mnoge razloge za njegovo osporavanje ili poništavanje.

Kada se izvrši preko notara, strane su minimalno uključene u izvršenje ugovora. Notar će sve poslove obaviti sam, a strane u transakciji moraju potpisati ugovor. Registracija također pada na teret notara, uz plaćanje svih troškova od strane ugovornih strana.

Uslovi i pravila za darivanje stana

Svaka donacija se vrši prema određenim pravilima. Ona mora nužno biti besplatna, jer će prilikom obavljanja recipročne radnje ili prijenosa novca u zamjenu za poklon, učesnici u transakciji to reklasificirati u kompenziranu. To znači da će to prestati biti poklon.

Osim toga, prilikom doniranja stana potrebno je uzeti u obzir niz pravila utvrđenih zakonom:

• stan može pokloniti samo lice koje je vlasnik ili ima neko drugo pravo predviđeno zakonom;
• darodavac mora biti ne samo pravno sposoban, već i dobrovoljno prenijeti poklon, bez vanjskog uticaja, i razumjeti da donacija podrazumijeva prijenos vlasništva;
• donator ne može biti maloljetan, međutim, primalac može biti;
• proces prenosa poklona mora biti u skladu sa zahtjevima zakona i biti sproveden u skladu sa njima.

Donacija stana sa pravom doživotnog boravka

Među uslovima ugovora o donaciji stana koje je zakonom dozvoljeno za uključivanje je i donacija sa pravom doživotnog boravka darodavca. To znači da će donator moći da živi u darovanom stanu do svoje smrti, ali će vlasnik biti primalac. I pored otuđenja poklonjene nekretnine u korist trećeg od strane poklonoprimca, poklonodavac neće izgubiti pravo doživotnog boravka.

Ako u ugovoru postoji takav uslov, poklonoprimac nema pravo nakon potpisivanja da na bilo koji način ometa darodavčev život i korištenje stana.

Pravo doživotnog boravka nije osnov za osporavanje ili poništavanje ugovora o donaciji stana. Nije zabranjeno zakonom, jer ne zahtijeva nikakav napor od primaoca, gotovinska ulaganja itd.

Darivanje stana maloljetnom djetetu

Stan se može ustupiti u skladu sa ugovorom o donaciji maloljetnom djetetu. Bez obzira na godine, poklonoprimac i vlasnik poklonjenog stana biće maloljetnik. Međutim, zakon ne daje dozvolu da maloljetno dijete potpisuje dokumente, jer se ono ne smatra potpuno sposobnim.

Umjesto maloljetnog poklonoprimca, ugovor potpisuje njegov roditelj ili drugi zakonski zastupnik.

Poklanjanje stana sinu tokom braka

Poseban slučaj donacije bliski rođak sastavlja ugovor za svog sina. Kada se stan prenese sa roditelja na oženjenog sina na poklon, da li će biti podijeljen u slučaju razvoda? Definitivno ne. Poklon učinjen jednom od supružnika, uključujući i ugovor o poklonu, smatra se njegovom ličnom imovinom.

Postoji niz slučajeva kada se poklonjeni stan može podijeliti prilikom razvoda. Na primjer, ako je poboljšan ili popravljen zajedničkim sredstvima supružnika.

Da li vam je potrebna saglasnost supružnika da donirate stan?

Ponekad je potrebna saglasnost supružnika da pokloni stan. Na primjer, ako je donator u braku, stan je on kupio dok je bio u bračnoj zajednici. U ovom slučaju, imovina koja se prenosi kao poklon može se smatrati zajednički stečenom, stoga je potrebna saglasnost supružnika koji ne učestvuje u transakciji.

Pristanak supružnika sastavlja se u pisanom obliku i ovjerava kod notara.

Zato pristanak supružnika prilikom sastavljanja ugovora mora zastupati donator. Čak i ako je ugovor sastavljen bez pristanka supružnika za poklon, registracija bez takvog dokumenta bit će odbijena.

Kada možete prodati stan nakon donacije?

Naime, smatraće se da je stan postao vlasništvo poklonoprimca nakon upisa prava. Stoga ga možete odmah prodati. Bez vremenskih okvira ili ograničenja ovaj problem br. Međutim, ako prodate stan koji je u vlasništvu manje od 3 godine, morat ćete platiti porez na prihod veći od 1 milion rubalja po stopi od 13%. Ovo nije od koristi posebno kada je poklonoprimac platio 13% na prijem nekretnine na poklon. Zato se stan u vlasništvu kraćem od 3 godine može prodati, ali ne bez dodatnog oporezivanja.

Oporezivanje prilikom davanja stana

Kada se zaključi ugovor o darivanju stana, potrebno je odmah izračunati moguće troškove. Jedna od glavnih stavki može biti porez na poklon. Plaća ga obdarenik, jer on ostvaruje prihod u vidu primljene imovine. Porez se obračunava po standardnoj stopi od 13% (30% za nerezidente zemlje) i naplaćuje se svim poklonoprimcima uz neke izuzetke.

Osnovica za obračun poreza na poklon može biti katastarska, tržišna, procijenjena ili ugovorna vrijednost stana.

Poreski odbitak za darivanje stana

Za darivanje stana u uobičajenom smislu ne postoji porezna olakšica. Međutim, postoji određena kategorija građana koja je potpuno oslobođena poreskog opterećenja. U ovu kategoriju spadaju neposredni srodnici darodavca, i to:

• majka i otac;
• djeca;
• braća i sestre;
• unuci i unuke;
• Bake i djede.

Kada navedena lica nastupaju kao poklonoprimci, obaveza plaćanja poreza u potpunosti se eliminiše.

Dakle, kada se sastavlja ugovor o poklonu, učešće obe strane je obavezno, ali ne i obavezno učešće notara. Donacija može biti upućena maloljetnom djetetu. Ponekad je za prenos stana na poklon potrebna pismena saglasnost supružnika. Stan dobijen na osnovu ugovora o poklonu možete prodati u bilo koje vrijeme nakon konačnog prijenosa prava na njega.

Šta je darovnica za stan i da li se može osporiti? Koliko košta priprema ugovora o poklonu i kako ga sastaviti? Koje su prednosti i mane darovnica između bliskih rođaka?

Jeste li znali da je isplativije dati stan bližoj rodbini nego prodati ili zavještati? Nećete vjerovati, ali pravilno sklopljen ugovor o poklonu za stan ne samo da efikasno rješava problem prijenosa nekretnina, već i jamči sigurnost donatora.

Ja, Valery Chemakin, pravni savjetnik, reći ću vam kako se to događa.

Pregled nekoliko advokatskih kancelarija pomoći će vam da se snađete i naznačite na što trebate obratiti pažnju prilikom odabira posrednika.

1. Šta je ugovor o poklonu za stan?

Prenos stana čija je cijena iznad 2 miliona rubalja između bliskih rođaka najbolje je izvršiti sastavljanjem ugovora o poklonu. U tom slučaju niko neće morati da plaća porez, čak i ako je imovina u vlasništvu manje od 5 godina.

Ugovor o poklonu ili je dokument koji potvrđuje bilateralnu transakciju na nezainteresovanoj osnovi. Dakle, ne postoji zahtjev za materijalnom naknadom za preneseni objekat. U ovom slučaju mogu biti prisutni različiti uvjeti nematerijalne prirode, o kojima će biti riječi kasnije.

Često stariji roditelji daju svoje domove svojoj djeci. Pošto pravo svojine prelazi na njih za života roditelja, nema potrebe nakon njihove smrti. Ako pročitate naš članak o značajkama, shvatit ćete da je ovaj postupak mnogo složeniji i da nosi više rizika.

Često se dešavaju slučajevi da se roditelj koji je vlasnik stana prilikom razvoda zapita da li je moguće da se maloletnom detetu pokloni stan. To se može uraditi, ali morate znati da će do 14. godine ugovor potpisati drugi roditelj ili staratelj. Ako je dijete starije i već ima pasoš, onda ga sam potpisuje, ali neće moći upravljati stanovanjem dok ne navrši 18 godina.

2. Koje su prednosti ugovora o poklonu za stan - 5 glavnih prednosti

Ugovor o poklonu za stan ima svoje prednosti i mane. Morate ih poznavati kako biste u datoj situaciji donijeli ispravnu i informiranu odluku. Često zavisi od subjektivnih okolnosti.

Nabrojimo ih:

• nivo povjerenja između donatora i primaoca;
• finansijsko stanje stranaka;
• potrebu da se ubrza proces prenosa imovine.

Razmotrimo glavne prednosti sastavljanja ugovora o poklonu.

Prednost 1. Ugovor o poklonu ne zahtijeva ovjeru kod notara

Doniranje stana je brzo i jednostavno. Prema zakonu, ugovor o poklonu za stan sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku bez notara, iako njegovo učešće nije zabranjeno. Advokati preporučuju uključivanje ovog stručnjaka u slučaju rizika od žalbe na ugovor o poklonu. Ako je takva mogućnost potpuno isključena, onda nema potrebe za trošenjem novca.

Vrijedi uzeti u obzir da ne možete donirati udio u imovini bez učešća notara, čak i kada drugi dio već pripada primaocu. Ako je donator oženjen, onda je potrebna notarsko ovjerena saglasnost supružnika za otuđenje stana. Bez toga, posao jednostavno neće biti registriran u Rosreestru.

Prednost 2. Možete pregovarati o uslovima koji su pogodni za sve strane

Ugovor o poklonu pretpostavlja mogućnost postavljanja bilo kakvih uslova za prijenos imovine. Na primjer, otac može dati stan svom sinu, ali sporazum će stupiti na snagu tek nekoliko godina kasnije, kada se dječak oženi ili završi fakultet. Ovo je zgodno, jer stimuliše primaoca da se ponaša na način koji je prihvatljiv, sa tačke gledišta donatora.

Prednost 3. Vlasnička prava pripadaju samo primaocu

Za razliku od prenosa stana testamentom ili zakonskim nasljeđivanjem, prilikom darivanja imovine ne morate je dijeliti ni sa kim. Pripada samo primaocu, osim ako je drugačije utvrđeno na sudu žalbom na ugovor o poklonu.

Danas u velikom broju slučajeva, upisom ugovora o poklonu, roditelji prenose udjele na svoju djecu u stanu na adresi materinski kapital. To se mora uraditi u roku od 6 mjeseci od dana prijema sredstava državna podrška. Dakle, država garantuje poštovanje zakona o materinski kapital, zbrinjavanje djece.

Prednost 4. Dodatni i nasumični uslovi mogu biti uključeni u ugovor

Donator ima pravo da u ugovor uključi razne dodatni uslovi nematerijalne prirode. Ljudi najčešće pišu darovnice za stanove sa doživotnim prebivalištem darodavca ili bez prava prodaje do određenog vremena. Ovo garantuje sigurnost. Uostalom, danas su česti slučajevi prevare ili jednostavno nepoštenog ponašanja.

Primjer

Pjotr ​​Ivanovič je izdao darovnicu za svog sina u nadi da će se on pobrinuti za njega. Sin ga je odvratio od pisanja, navodeći činjenicu da će kasnije biti mnogo problema s dizajnom.

Kao rezultat toga, sin je prodao stan za dugove, a starog smjestio u starački dom. To se moglo izbjeći da je u ugovoru bila uključena zabrana prodaje ili uvjet doživotnog boravka.

Prednost 5. Oslobođenje od plaćanja poreskih olakšica

Zakonodavstvo predviđa određene poreske olakšice za učesnike u prenosu stana poklonom. Ovo se odnosi na bliske srodnike: supružnike, roditelje i djecu. Na primjer, kupovina stana poklonom od žene mužu ne podliježe porezu na dohodak, bez obzira na njegovu vrijednost. Donator takođe ništa ne plaća.

3. Koji su nedostaci darovnice za stan - pregled glavnih nedostataka

U zavisnosti od situacije, darovnica za stan ima ne samo prednosti, već i nedostatke. Zato prilikom donošenja odluke morate procijeniti sve okolnosti.

Evo nekih nedostataka ugovora o poklonu koje treba uzeti u obzir.

Nedostatak 1. Potreba za plaćanjem poreza od 13%.

Kao što je već napomenuto, poreske olakšice odnosi se samo na bliske srodnike. Stoga je nemoguće dati stan strancu ili daljim rođacima bez gubitka od strane primaoca. U ovom slučaju se primjenjuje standardna stopa porez na prihod 13%. Sa takvim osobama je bolje zaključiti kupoprodajni ugovor.

Nedostatak 2. Lakše je poništiti i poništiti ugovor o poklonu

Budući da ugovor o poklonu, za razliku od testamenta, u većini slučajeva nije ovjeren kod notara, mnogo je lakše poništiti ga na sudu i poništiti. Zato, uz rizik od kontroverzne situacije I dalje se preporučuje da se ovaj dokument ovjeri kod notara.

Primjer

Stepan Savelyevich, već u starosti, uspostavio je vezu sa svojom kćerkom Larisom. Uspješno je uknjižila vlasništvo nad zemljištem i započela izgradnju vikendice. Kada je gradnja bila u punom jeku, pojavila se Larisina polusestra. Christina je podnijela tužbu da se ugovor proglasi nevažećim.

Uspjela je dokazati da Stepan Savelyevich boluje od senilne demencije i da nije bio svjestan njegovih postupaka, a Larisa je iskoristila ovu okolnost. Na suđenju, starac se uopšte nije sjećao ničega o mjestu. Kao rezultat toga, sporazum je poništen, a nakon smrti Stepana Savelyeviča, sestre su podijelile zemlju na jednake dijelove.

Nedostatak 3. Ne mogu sve kategorije lica učestvovati u procesu donacije

Zakon zabranjuje određenim osobama da učestvuju u transakciji poklona. Konkretno, razni službenici nemaju pravo da za svoje usluge dobiju nekretninu na poklon. Strogo je zabranjeno specijalistima organa starateljstva primati takve poklone od štićenika, kao i službenicima ustanova u kojima se drže maloljetni ili nesposobni građani.

4. Kako izdati ugovor o poklonu za stan - upute korak po korak

Ako ste odmjerili prednosti i nedostatke, ali ne znate gdje i kako se sastavlja ugovor o poklonu za stan, evo detaljnih uputa.

Radi praktičnosti, podijelio sam ga na korake.

Korak 1. Sastavite ugovor o poklonu

Ovo se može uraditi Različiti putevi. Najlakša i najjeftinija opcija je da preuzmete uzorak na Internetu i popunite ga svojim podacima. Budite oprezni i ne pravite greške. Papir su potpisale obje strane i predočen Rosreestru za ponovnu registraciju stana. Ovo je ujedno i najrizičniji način.

U slučajevima utvrđenim zakonom, kao i radi garancije sigurnosti, morate se obratiti notaru radi sastavljanja ugovora o poklonu. Ova opcija će koštati prilično peni, jer trošak registracije darovnice za stan kod notara ovisi o cijeni stana i može doseći nekoliko hiljada rubalja. Ali biće veoma teško protestovati protiv sporazuma.

Ako vam je potreban dogovor sa različitim uslovima, zatim potražite advokata koji će to kompetentno izraditi i tako vas zaštititi od iznenađenja. Osim toga, stručnjak će procijeniti mogući rizici i dat će korisne sigurnosne preporuke. Na sporazum koji je sastavio advokat uzimajući u obzir sve nijanse također je teško podnijeti žalbu.

Korak 2. Kontaktirajte Registarsku komoru

Moguće je registrirati vlasništvo nad stanom primljenim na poklon preko MFC-a ili direktno u uredu Rosreestra. Ugovor o poklonu djeluje kao dokument koji potvrđuje prijenos vlasništva.

Korak 3. Dostavite dokumente

Da biste dobili državne usluge za registraciju vlasništva nad stanom, morat ćete priložiti određene papire.

Koji dokumenti su potrebni za registraciju stana na osnovu ugovora o poklonu:

• pasoši svih uključenih u transakciju;
• isprave o pravu na stan darodavca;
• potvrda o državnoj dažbini;
• ugovor o poklonu, sklopljen samostalno ili preko notara;
• akt o prihvatanju prenosa stana na osnovu ugovora o poklonu.

Nije potrebno dostaviti dokumente koji potvrđuju odnos stranaka. Ovo takođe ne može biti navedeno u ugovoru. Primaocu će biti potreban takav dokaz prilikom podnošenja prijave poreza na dohodak za narednu godinu kako bi iskoristio pogodnosti.

Korak 4. Platite državnu pristojbu

Državna pristojba prilikom registracije stana prema ugovoru o poklonu naplaćuje se prilikom podnošenja dokumenata Rosreestru ili MFC-u. Njegova vrijednost za fizička lica je 2 hiljade rubalja, a za pravna lica 22 hiljade rubalja. Troškove plaćanja državne dažbine snosi primalac. Ovo je regulisano građanskim i poreskim zakonodavstvom i ne podleže nikakvom drugom tumačenju.

Korak 5. Sastavite i potpišite aplikaciju

Kada posjetite MFC ili Rosreestr, dobit ćete obrazac za prijavu koji moraju potpisati obje strane. Imajte na umu da postoji više od dva donatora i primaoca. To znači da sve strane u transakciji, bez izuzetka, moraju potpisati. Zaposlenik pažljivo provjerava prijavu, a zatim je prihvata zajedno sa ostalim papirima.

Korak 6. Dobijamo potvrdu o prihvatanju dokumenata

Kao potvrdu, dobit ćete potvrdu koja sadrži listu prihvaćenih dokumenata i datum prijave za rezultat. Sadrži i broj prijave, pomoću kojeg možete pratiti svaku fazu registracije javnog servisa na web stranici odjela ili pozivom na kontakt telefon.

Korak 7. Dobijamo potvrdu o vlasništvu u navedenom roku

Rok za upis vlasništva nad stanom je 7 dana, a u slučaju prijave preko MFC-a - 9 dana. Navedenog dana potrebno je da se pojavite u organu gde je podnesen zahtev i dobijete izvod iz jedinstvenog državni registar nekretnine (USRN). U potpunosti zamjenjuje prethodno izdate certifikate.

Za bolje razumijevanje problema, predlažem da pogledate tematski video.

Iz svega rečenog proizilazi da možete višestruko brže prepisati stan korištenjem ugovora o poklonu nego uknjižbom.

5. Stručna pomoć u sastavljanju ugovora o poklonu - pregled TOP-3 pravnih kompanija

Kao što je već spomenuto, ugovor o poklonu koji je sačinio profesionalni advokat može lako konkurirati u svojoj sigurnosti sa ovjerenom.

Evo nekoliko poznatih kompanija čiji će vam zaposlenici pomoći da jeftino sastavite ugovor o poklonu.

Da biste registrovali darovni ugovor kod ove kompanije, ne morate čak ni da napuštate svoj dom. Uostalom, pravni stručnjaci nude svoje usluge putem interneta. Sve što trebate učiniti je otići na web stranicu, opisati svoj problem u chatu ili postaviti pitanje. Jedan od 18 hiljada advokata koji rade u ovoj firmi sa radošću će pristupiti svakom poslu.

Ne samo konsultacije su dostupne online putem interneta, već i obavljanje prilično materijalnih poslova. Na primjer, sastavljanje dokumenata, koji uključuju ugovore o poklonu. Poslati email advokat, skenirane kopije dokumenata i detaljno opisuju sve okolnosti i želje. On će pripremiti ugovor o poklonu, na koji vam "komarac neće potkopati nos".

Nije bitno gde živite, u velikom gradu ili malom selu. Glavna stvar je da imate pristup mreži. Sve što treba da uradite je da odštampate gotov ugovor i potpišete ga. Budući da advokati na Pravovede rade na daljinu, eliminišu se razni administrativni troškovi. To vam omogućava da zadržite nisku cijenu.

Kompanija posluje u industriji nekretnina već 10 godina. Advokati pripremaju ugovore i podržavaju transakcije. Po potrebi nastupaju na sudovima kao zastupnici svojih klijenata. Popularna usluga je registracija ugovora o poklonu za stan.

Ceo postupak se odvija u 2 faze:

№	Faza 1. Uključuje posjetu strana u kancelariju radi pisanja prijave i potpisivanja ugovora o poklonu	Faza 2. Putovanje u ured više nije potrebno
1	Klijent se savjetuje i upozorava na sve moguće rizike	Priprema i restauracija nedostajućih papira
2	Proučavanje paketa dokumenata	Podnošenje dokumenata Rosreestr
3	Pripremljeni sporazum se dostavlja na potpisivanje	Konstantno informiranje klijenta o stanju stvari
4	Sastaviti punomoćje za sve dalje radnje	Gotovi izvod i ugovor sa registracijskim pečatom se dostavljaju klijentu

Potrebno je samo jednom doći u kancelariju da uknjižite vlasništvo nad stanom po ugovoru o poklonu. Cijene usluga su na web stranici.

Stručnjaci ove kompanije će vas prvo pažljivo intervjuisati o svim nijansama transakcije. Na osnovu dobijenih podataka, oni će najviše preporučiti najbolja opcija ugovor o poklonu. Ako postoji i najmanja opasnost, ponudit će vam se da u ugovor dodate jednu ili drugu restriktivnu mjeru koja će vas zaštititi od nevolja.

Web stranica kompanije ima online kalkulator obračun troškova usluga. Uz njegovu pomoć svi mogu saznati okvirne troškove registracije ugovora o poklonu. Glavni zadatak advokata kompanije je da minimiziraju rizik od osporavanja ugovora od strane trećih lica i garantuju poštovanje prava donatora.

6. Kada se ugovor o poklonu može osporiti - pregled glavnih situacija

I za života darodavca, ugovor o poklonu za stan može osporiti sam poklonodavac ako nastupe određene okolnosti. Bolje je da su navedeni u ugovoru.

To uključuje:

• nezakonite radnje od strane primaoca u odnosu na darodavca;
• nemaran odnos prema stanu primaoca, zbog čega on može postati neupotrebljiv;
• radikalnu promjenu situacije.

Posljednju točku vrijedi razmotriti detaljnije.

Situacija 1. Nakon potpisivanja ugovora došlo je do pogoršanja zdravlja i životnog standarda donatora

Ako u trenutku kada ugovor o poklonu stana stupi na snagu, dođe do negativnih promjena u životu darodavca, onda on može osporiti ugovor o poklonu.

Primjer

Sergej je, kao uspješan biznismen, dao stan svom prijatelju sa zakašnjenjem u registraciji ugovora na 3 godine.

Za to vrijeme, Sergej je izgubio posao i morao je prodati svoju kuću za dugove. Osim toga, moje zdravlje su narušile sve te nevolje. Trenutna situacija postala je osnov za raskid ugovora o poklonu.

Situacija 2. Smrt darodavca nakon potpisivanja ugovora

Ako je ugovor potpisan, ali imovina nije uknjižena prije smrti darodavca, onda se takav poklon ne može realizirati. Stan podleže prenosu na srodnike po nasleđu po zakonu. Osim ako je donator imao vremena da napiše oporuku za primaoca.

Doniranje stanova, kuća i soba najlakši je način za prijenos vlasništva nad nekretninom na drugog građanina. Vlada Ruske Federacije usvojila je 2006. godine zakon kojim je ukinut porez na poklone nekretnina rođacima. Postupak je u nekim aspektima znatno bolji od kupoprodaje i prenosa nekretnine oporukom, ali ima niz karakteristika i ograničenja kojih darodavac i poklonoprimac moraju zapamtiti kako kasnije ne bi bilo mogućnosti za to.

Sadržaj:

Ko kome može pokloniti nekretninu?

Prije razmatranja procesa darivanja nekretnine, potrebno je odrediti ko može biti darodavac i poklonoprimac.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, nekretnine se ne mogu pokloniti:

• Djeca mlađa od 14 godina i njihovi zakonski zastupnici;
• Nesposobni građani i njihovi zakonski zastupnici;
• Organizacije koje posjeduju nekretninu po pravu privrednog ili operativnog upravljanja, ako nemaju saglasnost vlasnika da se odreknu imovine na osnovu ugovora o poklonu;
• Privredne organizacije, ako je poklonoprimac druga privredna organizacija.

Zakon ne nameće nikakva dalja ograničenja za donatore.

Spisak građana i pravnih lica kojima je zabranjeno da postupaju u svojstvu poklonoprimaca mnogo je opširniji. Poklonom nekretnine se ne mogu primiti:

• Zaposleni u bolnicama, fondovima socijalne zaštite, obrazovnim i sličnim ustanovama, ako je donator ili njegov srodnik posjetilac/klijent njihove organizacije. Na primjer, ako se građanin nalazi na liječenju u bolnici, tada zaposleni u ovoj bolnici neće moći od njega dobiti nekretninu na osnovu ugovora o poklonu;
• Državni službenici ili zaposleni općine. Činjenicu prenosa nepokretnosti na takve građane na osnovu ugovora o poklonu nadležni organi mogu okvalifikovati kao mito;
• Strani državljani i pravna lica, kao i lica bez državljanstva, ako je predmet poklona poljoprivredno zemljište. Ovo pravilo važi i za pravna lica, registrovana u Rusiji, ali u kojoj udio stranih državljana prelazi 50 posto u njihovom odobrenom kapitalu.

U svim ostalim slučajevima koji nisu zabranjeni, fizičkim i pravnim licima dozvoljeno je davanje nekretnina, kao i primanje na poklon.

Porez na darivanje stanova i drugih nekretnina

Bez plaćanje poreza na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13%, stambeno zbrinjavanje se može prenijeti na članove porodice i bliske srodnike donatora. Porodični zakon Ruske Federacije jasno reguliše ovu kategoriju:

• supružnici;
• Roditelji i djeca;
• usvojitelji;
• Bake i djedovi, unuci;
• Braća i sestre koji imaju istog oca ili majku.

U svim ostalim slučajevima poklonoprimac će morati da plati porez obračunat na osnovu cijene predmeta na tržištu. U ovoj situaciji, ugovorom je određena cijena objekta. Ovdje treba uzeti u obzir da jasno potcijenjena „simbolična“ figura može izazvati pitanja nadzornih struktura i sumnju u nesebičan posao.

Kako donirati stan

Ako su se strane dogovorile da poklone poklon u vidu nekretnine, treba da pređu na naplatu neophodna dokumenta za registraciju. Spisak dokumenata koje treba pripremiti može se naći na web stranici Rosreestra. Tamo možete saznati i veličinu državne dažbine.

Najčešće se stanovi daju rođacima. Ovo je najprofitabilniji način prijenosa imovine na voljenu osobu. Sama procedura nije previše birokratska. Dovoljno je da strane sklope pismeni ugovor za koji nije potrebna notarska overa. Ugovor možete napisati rukom, ali je bolje popuniti gotov uzorak.

Ugovor treba detaljno opisati predmet donacije - podaci su preuzeti iz potvrde o registraciji stana primljene u kancelariji tehnički inventar. Ugovor o donaciji navodi sljedeće podatke o objektu:

• Broj soba;
• Ukupna površina nekretnine;
• Sprat i broj stana, ako je u pitanju stan ili soba u stambenoj zgradi;
• Inventarni broj;
• Adresa na kojoj se nekretnina nalazi;
• Vlasnički dokumenti prema kojima imovina pripada darodavcu.

Nije potrebno naznačiti cijenu poklona. Sporazum je sastavljen u 3 primjerka - dva ostaju za strane, jedan za Rosreestr.

U 2019. za doniranje stana biće potrebna sljedeća dokumenta:

• Zahtjev za registraciju prijenosa vlasništva. Prijavu moraju podnijeti obje strane;
• Dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (od obje strane) u iznosu predviđenom Poreskim zakonikom Ruske Federacije;
• Pasoš (za zastupnike - notarsko overeno punomoćje: original i kopija);
• Ugovor o donaciji u tri primjerka.

Po potrebi mogu se tražiti i dodatni dokumenti, kao što je saglasnost supružnika, jer je za svako otuđenje nepokretnosti stečene tokom braka potrebna saglasnost. Ako donator nije u braku, može biti potrebna potvrda ove činjenice od matične službe.

Završna faza formalizacije odnosa između darodavca i poklonoprimca je posjeta Rosreestru (skraćeni naziv Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju), gdje će vlasništvo nad stambenim objektom biti zakonski i konačno osigurano. Rok za registraciju prava je 20 kalendarskih dana. Međutim, ovaj period se može produžiti: u praksi to iznosi 3 mjeseca.

Da bi potvrdio prenos vlasništva, poklonoprimac će morati da plati i državnu taksu. U 2019. iznosi 2000 rubalja za pojedinac i 22.000 rubalja za organizaciju. Potvrda mora sadržavati puno ime (ili podatke o organizaciji) poklonoprimca i donatora, u skladu sa zahtjevima Poreskog zakona Ruske Federacije.

Prednosti i mane doniranja stana

Ako govorimo o doniranju stana rođaku, onda su prednosti očigledne finansijski poen viziju. Prilikom dovršavanja transakcije finansijski troškovi minimalno, u poređenju sa kupoprodajom, što podrazumeva plaćanje značajnog poreza.

U poređenju sa testamentom Takođe, očigledne su prednosti prenosa nekretnine po ugovoru o poklonu. Ako postoji testament, pravo na nasljeđe se formalizira tek šest mjeseci nakon otvaranja zaostavštine. Osim toga, činjenica poklona omogućit će zaštitu donirane imovine od vanjskih napada u budućnosti. Na primjer, prilikom razvoda, muž neće moći prisvojiti stan koji je dobio na poklon od ženinih roditelja: neće se smatrati zajednički stečenom imovinom.

Transakcija darivanja stana ima i svoje nedostatke, od kojih je glavni ograničen krug primalaca. Ako osoba na koju se imovina planira prenijeti nije bliski srodnik darodavca, nadzorni organi mogu osnovano sumnjati u nezainteresovanost transakcije, posebno ako je poklonoprimac pravno lice.

Neprihvatljivo je i prisustvo protivobaveza u ugovoru o poklonu. Na primjer, uvjet zauzvrat da se donatoru obezbijedi smještaj, doživotno održavanje ili briga. U ovom slučaju, transakcija gubi svoju besplatnu prirodu, naziva se lažnom transakcijom i može se proglasiti nevažećom. Ali ako je ugovor o poklonu zaključen između članova porodice koji žive u istom stanu, onda donator može ostati da živi u darovanom stanu ne zbog uslova ugovora o poklonu, već u skladu sa čl. 292 GZ, kao član porodice novog vlasnika – poklonoprimca.

Ne možete odmah sklopiti ugovor o poklonu, ali obećajte da ćete pokloniti nekretninu. Takvo obećanje, koje sadrži sve uslove za prenos poklona u budućnosti, takođe treba da bude formalizovano i registrovano. Ako poklonodavac umre prije isteka rokova navedenih u ispravi, njegovi nasljednici su i dalje dužni da predmet poklona prenesu na poklonoprimca. Ali, ako obdarenik prvi umre, njegovi nasljednici neće dobiti ništa (osim ako ugovorom o poklonu nije drugačije određeno).