Elektronska plaćanja 

Ko izdaje potvrdu o puštanju kuće u funkciju? Kako staviti kuću u funkciju? Tehnički pasoš za kuću. Puštanje kuće u funkciju

Da bi se stambena zgrada koristila za svoju namjenu, mora proći proceduru puštanja u rad. Za uspješno dobivanje dozvola, kuća mora biti opremljena svime inženjerske komunikacije i utakmicu projektnu dokumentaciju. U članku ćete saznati o karakteristikama postupka u 2018. godini i moći ćete preuzeti uzorak izvještaja o unosu.

Po zakonodavstvu naše zemlje, sve stambene zgrade mora imati dozvolu za korištenje zgrade. Tek nakon toga možete ih početi koristiti. Ovaj postupak prati i izdavanje odgovarajuće dozvole. To potvrđuje činjenicu da je stambena zgrada spremna za useljenje.

U 2018, prema opšta pravila zgrada se provjerava u skladu sa konstrukcijom i sanitarni standardi. Do trenutka inspekcije svi građevinski radovi na gradilištu moraju biti završeni. Objekat se, između ostalog, provjerava usklađenost sa projektnom dokumentacijom i dozvolom za njenu izgradnju. Obim izvedenih radova mora biti tačno onaj koji je naveden u projektu.

Ako izgradnja stambene zgrade nije završena, onda se ona klasifikuje kao nedovršeni građevinski projekat. U ovom statusu nije dozvoljeno koristiti ga za predviđenu svrhu. Tek nakon što dobiju papire koji potvrđuju dozvolu za korištenje zgrade, kupci stana mogu useliti u nju.

Postupak prijema objekata za smještaj

Prijem višespratnih zgrada vrši se u državnom postupku građevinski nadzor. Na saveznom nivou, u većini slučajeva se ovim bavi Rostechnadzor. Predmete posebnih kategorija prihvataju Ministarstvo odbrane, FSB, FSO i Rosatom. On regionalnom nivou Državni nadzor nad građenjem vrše lokalni organi izvršne vlasti.

Osnovna pravila za ulazak stambene zgrade U 2018. godini nisu puštene u rad nikakve promjene. Građevinska kompanija Prije odlaska u organizaciju koja se bavi građevinskim nadzorom, potrebno je izvršiti niz određenih radnji.

1. Napravite cijelu listu građevinski radovi uključeno u projektnu dokumentaciju za stambenu zgradu. Ovdje je riječ o radu koji određuje mogućnost korištenja stanovanja i osigurava sigurnost vlasnika stanova. Kasnije možete početi poboljšavati okolinu. Kuća će biti puštena u funkciju bez sadnje dvorišta i drugih sličnih radova.

2. Izdati tehnički pasoš za MKD i registrirati ga.

3. Dobijte poštansku adresu. To se radi u lokalnoj upravi, u odjelu za urbanizam. Tokom procesa izgradnje, visoka zgrada će imati „građevinsku adresu“. Obično zvuči kao „desno od raskrsnice Lenjinove avenije i ul. Central".

4. Primiti dokumentovane dokaze od dobavljača toplotne, električne energije i gasa (ako su isporučeni) o ispunjenosti tehničkih uslova.

5. Izvršite potrebne testove osnovnih svojstava i komunikacija objekta i zabilježite njihove rezultate. To uključuje provjeru prirodne ventilacije prostorija i procjenu propusnosti zraka. Za procjenu gubitka topline provodi se termovizijska studija.

Kada se ispune navedeni uslovi, možete predati papire za puštanje višespratnice u funkciju. Izvođač je taj koji kontaktira organ za nadzor izgradnje. Podnosi prijavu i paket papira koji potvrđuje usklađenost izgrađene kuće sa važećim standardima.

Lista neophodna dokumenta utvrđene Zakonom o uređenju grada. Kako bismo u potpunosti razotkrili ovu tačku, predstavljamo navedeni spisak sa potrebnim objašnjenjima.

1. Izjava.

2. Dokumenti koji potvrđuju prava podnosioca prijave na zemljišnu parcelu.

3. Urbanistički plan uređenja, na kojem se možete upoznati sa razvojem odobrenim od strane uprave.

4. Dozvola za izgradnju stambene zgrade.

5. Potvrda o prijemu. Ovaj papir je neophodan ako se planira puštanje u rad 2018. godine stambena zgrada, čija je izgradnja ili velika popravka izvedena po ugovoru.

6. Dokument koji potvrđuje usklađenost visoke zgrade sa zahtjevima tehničkih propisa. Potpisan je od strane programera.

7. Dijagram koji prikazuje lokaciju kuće, kao i komunalne vodove pogodne za to. Takođe ukazuje na organizaciju planiranja teritorije. Ovu dokumentaciju potpisuje i programer.

8. Dokumenti koji potvrđuju usklađenost kuće tehničke specifikacije. O tome smo već govorili malo više. Ove papire potpisuju predstavnici organizacija koje će naknadno snabdijevati komunalije i održavati komunalne mreže.

9. Zaključak komisije za nadzor građenja, ako objekat podliježe takvom pregledu. Državna komisija ovim dokumentom (aktom) mora potvrditi ispunjenost svih zahtjeva propisanih projektnom dokumentacijom stambene zgrade i tehničkim propisima. Konkretno, provjerava se energetska efikasnost stambene zgrade i njena opremljenost brojilima za mjerenje potrošnje vode i drugih resursa.

Gornja lista radova se ne pojavljuje odmah kod programera. Puštanje u rad stambene zgrade 2018. je korak po korak, čiji redoslijed radnji i redoslijed treba opisati zasebno. Programer prima većinu dokumenata prije početka rada i tokom procesa. Po završetku izgradnje dobija se obavijest da je objekat spreman za puštanje u rad.

Za pregled završenog objekta formira se komisija koja uključuje specijaliste iz oblasti ekologije, zaštite od požara i sanitarne i epidemiološke sigurnosti. Provjeravaju usklađenost kuće sa važećim standardima i potpisuju izvještaj.

Nakon toga, stručnjaci za nadzor izgradnje sastavljaju još jedan akt kojim se potvrđuje usklađenost pregledane stambene zgrade s prethodno izrađenom projektnom dokumentacijom. Kada dobijete ovaj dokument, možete preuzeti preostale papire.

U praksi, početak rada MKD-a može se dogoditi drugačije. Na primjer, nakon završetka izgradnje, stručnjaci iz državne službe za nadzor nad gradnjom dolaze na gradilište i vrše reviziju - kako cijele kuće, tako i svakog pojedinačnog stana. Provjeravaju neslaganja sa projektnom dokumentacijom i važećim standardima. Ako se uoče nedostaci, sastavlja se naredba u kojoj se oni navode.

Da bi objekat bio pušten u upotrebu, investitor mora otkloniti sve uočene probleme. Iz tog razloga se postupak često odgađa. Čak i za velike i imaju odlično iskustvo građevinskih organizacija, period puštanja stambene zgrade u funkciju može biti odgođen za nekoliko mjeseci zbog nedostatka potrebne dozvole– ovo je tipično ne samo za 2018.

Razlika od prijenosa ključa

Puštanje stambene zgrade u funkciju i predaja ključeva stana kupcima su različite procedure. U prvom slučaju, programer obično označava blok u kojem je događaj planiran. Svaki građevinska organizacija Ovo je zasnovano na mom iskustvu. Ona mora uzeti u obzir vrijeme koje je potrebno da sve završi neophodan rad.

Vrijeme puštanja u upotrebu višespratnice može se prilagoditi bez obavještavanja kupaca stanova o tome. Ova praksa je općenito prihvaćena. Mogu se kretati u oba smjera, odnosno u nekim slučajevima se zgrade prihvataju ranije nego što je planirano.

Prijenos ključeva se događa tek nakon što je MKD pušten u rad. U tom slučaju je naznačen određeni datum, a mijenjanje istog bez obavještavanja vlasnika stanova je zabranjeno. Ako su rokovi prekršeni, programer se kažnjava rubljom. Kazna za DDU se obračunava dnevno u iznosu jednakom trošku stanovanja, pomnoženom sa 1/150 trenutne stope refinansiranja Centralne banke.

Tipično, ključevi se izdaju u roku od šest mjeseci nakon izdavanja dozvola za rad kuće. U većini slučajeva, sam programer je zainteresiran za brže dovršavanje procesa, budući da je kašnjenje povezano dodatni troškovi. Osim kazne, dužan je da plati i osiguranje objekta.

Inženjerske komunikacije

Da bi stambena zgrada bila prihvaćena od strane državne komisije, mora biti opremljena osnovnim komunalijama predviđenim projektnom dokumentacijom. Ovdje je obavezno imati sljedeće sisteme u punoj spremnosti za rad:

  • vodosnabdijevanje;
  • kanalizacija;
  • električna energija;
  • grijanje.

Uz to mora biti osiguran i transportni prilaz do kuće - asfalt ili šljunak.

Akt o puštanju u rad

Nakon što dobije certifikat o puštanju u rad, programer počinje obavljati dodatne radove. To uključuje doradu stanova, puštanje u rad opreme, formiranje rasporeda pregleda za vlasnike kupljenog stambenog prostora i tako dalje. Uzorak ovog akta nalazi se u prilozima uz članak.

Priloženi fajlovi

  • Primjer akta puštanja kuće u funkciju.doc

Odredbe regulatornih dokumenata ruskih regija doslovno se podudaraju, tako da se mogu smatrati općeprihvaćenim normama. Ispada da vlasnik kuće ima pravo da bira bilo koji autonomni izvor vode, struje i grijanja.

Osim toga, prijemna komisija može pronaći greške u sljedećem:

  • Kuća je izgrađena za samo mjesec dana. Zvaničnici kažu da je prebrzo;
  • Stručnjaci vide kvaku u nedostatku puta do vrata i dasaka i skela koje se nalaze pored kuće;
  • Možda vam se neće svidjeti što uglovi drvene građe nisu isječeni, do drugog sprata se može doći samo ljestvama, a između kuhinje i dnevnog boravka nema pregrade.

Zakonodavci i gradska uprava se pozivaju Stambeni kod Ruske Federacije, kao i zahtjeve za stambene prostore, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije 28. januara 2006. godine. Zvaničnici smatraju da nisu potrebni nikakvi drugi propisi na opštinskom i regionalnom nivou.

Ako sumiramo sve što se kaže u Zakonu o uređenju grada (SNiP, 221 Federalni zakon „O katastru nepokretnosti“, Zakon o zemljištu Ruske Federacije) o kapitalnoj i nekapitalnoj izgradnji, onda zaključujemo da je „Kapital“ zgrada čiji je temelj čvrsto povezan sa zemljom, uvučen i izrađen od izdržljivog građevinski materijali(cigla, kamen, beton, ploča, itd.).

Koji dokumenti su potrebni za puštanje kuće u funkciju?

Lista dokumenata je strogo ograničena i ne može se proširiti na zahtjev strane koja prihvata dokumente na razmatranje. Uz zahtjev za izdavanje dozvole za puštanje objekta u rad priloženi su sljedeći dokumenti (3. dio člana 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

  1. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra zemljišnih knjiga o zemljišnoj parceli;
  2. Urbanistički plan zemljište;
  3. Dozvola za gradnju kuće;
  4. Dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađene kuće, lokaciju inženjerske potporne mreže unutar granica zemljišne parcele i plansku organizaciju zemljišne parcele koju potpisuje osoba koja izvodi gradnju (osoba koja izvodi gradnju i investitor ili naručilac u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, kapitalnih popravki na osnovu ugovora);
  5. Zaključak organa državnog nadzora nad građenjem (DGA);
  6. Kopija rezultata inženjerska istraživanja i kopiju dijelova projektne dokumentacije predviđene Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije (klauzule 2, 8 - 10 dijela 12 člana 48, dio 18 člana 5);
  7. Potvrda o prijemu objekta kapitalna izgradnja(u slučaju izgradnje po ugovoru);
  8. Dokument koji potvrđuje usklađenost izgrađene kuće sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju (obrazac nije uspostavljen);
  9. Dokumenti koji potvrđuju usklađenost izgrađenog objekta kapitalne izgradnje sa tehničkim uslovima i potpisani od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške (ako ih ima).

Međutim, prema Savezni zakon“O stupanju na snagu Urbanističkog zakonika Ruska Federacija» od 29. decembra 2004. N 191-FZ ( najnovije izdanje) tačka 4 čl. 8 - do 1. marta 2020. nije potrebna dozvola za ulazak u pojedini objekat stambena izgradnja puštanje u rad, kao i podnošenje ove dozvole za tehničko knjigovodstvo (popis) takvog objekta, uključujući i registraciju i izdavanje tehničkog pasoša takvog objekta.

Odnosno, da bi se kuća pustila u funkciju prije 01.03.2020., dovoljno je dostaviti samo dva dokumenta MFC-u "Moji dokumenti":

  1. Tehnički list za izgrađenu kuću (narudžba od BTI);
  2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za zemljišnu parcelu.

RosReestr šalje izvode u roku od 3 radna dana (ima kašnjenja). Ako želite brže primati informacije, preporučujem da direktno naručite izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - tako ćete u roku od sat vremena dobiti gotov dokument. Cijena je ista - 250 rubalja, službeni podaci - iz Jedinstvenog državnog registra RosReestra i potvrđeni elektroničkim digitalnim potpisom (EDS) registratora.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji sam nedavno naručio

Postupak puštanja projekta kapitalne izgradnje u funkciju

Proces puštanja u rad projekta kapitalne izgradnje regulisan je Saveznim zakonom br. 122. Ovo je osnovni zakon koji definiše listu osnova (dokumenata) za priznavanje činjenice prelaska kuće iz stanja objekta u izgradnji u stanje gotovog objekta. Prema čl. 55 Urbanističkog zakonika Ruske Federacije, dozvolu za puštanje objekta u funkciju izdaje isti organ koji je izdao građevinsku dozvolu.

Parametri kuće izgrađene na parceli za dacha (bašte) prije 01.01.2019. moraju biti u skladu sa članom 39. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Projekt individualne stambene izgradnje može premašiti parametre ako je građevinska dozvola dobijena prije 04.08.2018., a parametri su u skladu sa zahtjevima dozvole (Savezni zakon od 03.08.2018. N 340-FZ).

Ponavljam još jednom da za upis vlasništva nad kućom prije 01.03.2020. godine nije potrebno pribavljati i dostavljati dozvolu za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje (Savezni zakon od 29.12.2004. N 191- FZ (sa izmjenama i dopunama od 28.02.2018.)), od određenom periodu Na snazi ​​je dacha amnestija.

Da biste individualnu stambenu zgradu pustili u funkciju nakon 2020. godine, morat ćete:

Korak 1 - potpišite certifikat o prijemu kuće sa graditeljima

U skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije (klauzula 4 člana 753) prema ugovoru ugovor o izgradnji Isporuka predmeta i prijem od strane kupca ozvaničeni su potvrdom o prijemu koju su potpisale obje strane. Rezolucijama Državnog komiteta za statistiku Rusije (br. 71a od 30. oktobra 1997. godine, br. 100 od 11. novembra 1999.) odobreni su obrasci potvrde o prihvatanju - KS-2 i KS-11:

  • Obrazac KS-2 se koristi za prijem bilo kojeg specifičnog obima građevinskih radova u okviru građevinskog projekta, kao i za prijem faze radova, predviđeno ugovorom ugovor o izgradnji;
  • Obrazac KS-11 se koristi za prihvatanje građevinskog projekta u cjelini.

Korak 2 - pribaviti mišljenje državnog građevinskog nadzora

Nakon potpisivanja potvrde o prihvatanju, kontaktiramo organ koji je izdao građevinsku dozvolu sa zahtjevom za izdavanje dozvole za puštanje objekta u funkciju (dio 3.4 člana 54 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Što se tiče opasnih proizvodnih objekata, komunikacionih linija, posebno opasnih, tehnički složenih i jedinstvenih objekata, zaključak donosi savezni organ izvršne vlasti u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 1. februara 2006. godine br. 54. Rok za razmatranje zahtjeva je 10 dana, nakon čega će se izdati i izdati dozvola za puštanje objekta u funkciju, odnosno obrazloženo odbijanje.

U roku od 10 dana na Vašu lokaciju dolazi komisija za posjete, a na osnovu rezultata njenog pregleda donosi se odluka o izdavanju zaključka o usklađenosti ili odbijanju izdavanja takvog zaključka (tačka 16. Pravilnika o primjeni državni građevinski nadzor u Ruskoj Federaciji). Izjava o usklađenosti (CCA) organa državnog nadzora nad građenjem izdaje se samo ako u toku izgradnje nije bilo kršenja usklađenosti radova sa zahtjevima regulatorno-tehničke dokumentacije i projekta ili su takve povrede otklonjene prije datuma izdavanja rješenja. izjava o usklađenosti.

Na kraju ćete naći još jednu završnu inspekciju, koju nakon završetka izgradnje vrši državni organ za nadzor građevinarstva. U zavisnosti od složenosti objekta, za završni pregled je predviđen do mjesec dana.

Korak 3 - dobijanje dozvole za puštanje objekta u funkciju

To je dokument kojim se potvrđuje završetak izgradnje u potpunosti iu skladu sa građevinskom dozvolom, usklađenost izvedenog, rekonstruisanog ili saniranog projekta kapitalne izgradnje sa urbanističkim planom zemljišne parcele i projektnom dokumentacijom (član 55. dio 1.). Građanskog zakonika Ruske Federacije). Izdaje se na osnovu zahtjeva investitora organu koji je izdao građevinsku dozvolu ( savezni organ izvršna vlast, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili organ lokalne samouprave), s odgovarajućom izjavom (2. dio člana 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U roku od deset dana od dana prijema zahtjeva za izdavanje dozvole za stavljanje objekta u funkciju, nadležni organ donosi odluku da se podnosiocu zahtjeva izda dozvola za stavljanje objekta u funkciju ili da se odbije izdavanje te dozvole, uz naznaku razlozi za odbijanje. Odluke se donose na osnovu provjere dostupnosti i ispravnosti dokumenata priloženih uz prijavu (lista u nastavku).

Obrazac dozvole za puštanje objekta u rad odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 24. novembra 2005. br. 698:


Možemo reći da je kuća prihvaćena jer se sve ostale radnje temelje na ovoj dozvoli

Treba napomenuti da se državni nadzor nad gradnjom provodi od dana prijema građevinske dozvole (dio 5. člana 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije) do datuma izdavanja zaključka o usklađenosti izgrađenog, rekonstruisan ili popravljen objekat prema zahtevima tehničkih standarda i propisa. Dakle, pozitivan zaključak se donosi samo ako je građevinski nadzor vršen redovno i tokom cijelog perioda izgradnje. A ako, greškom programera, takav nadzor nije izvršen, onda nadzorni organ ima pravo odbiti izdavanje AIA.

Kako pustiti kuću u funkciju bez građevinske dozvole

Ako su pojedini dijelovi kuće izgrađeni bez dozvole, ili izvođač nije blagovremeno obavijestio državni nadzorni organ o početku izgradnje, puštanje kuće u rad morat će izvršiti nezavisna specijalizirana organizacija licencirana za detaljni pregled. građevinske konstrukcije zgrade ili strukture. Grubo rečeno, moramo legalizirati samogradnju.

Rezultati inspekcijskog nadzora, u formi zapisnika o tehničkom stanju objekta, dostavljaju se državnom organu za nadzor građenja. Nadzorno tijelo (ako su rezultati ankete pozitivni) može razmotriti izdavanje AIA. Međutim, ni jedan normativni dokument ne obavezuje nadzorni organ da izda pozitivnu PU u slučaju da nije izvršen nadzor nad izgradnjom objekta ili njegovog dijela.

Međutim, od 1. marta 2015. godine u Rusiji je na snazi ​​Federalni zakon br. 20, koji određuje pojednostavljena procedura dostava individualnih stambene zgrade u funkciji do 2020. godine pod tzv. dacha amnestijom. Sada, za registraciju stambene zgrade, dovoljno je podnijeti samo 2 dokumenta Rosreestru:

  1. Tehnički pasoš za izgrađenu;
  2. na parcelu.

Pojednostavljena procedura omogućava vam da formalizirate puštanje u rad i novoizgrađenih stambenih objekata i dugotrajne samogradnje. Riječ „samostroy“ je, naravno, žargon, ali vlasnik objekata s takvim statusom snosi stvarnu pravnu odgovornost. Pravno značenje se svodi na jednostavnu logiku: budući da objekat nije prošao državnu inspekciju, niko ne može garantovati njegovu sigurnost i mogućnost kršenja prava drugih građana.

Legalizacija privatne samogradnje je složen proces, ali gotovo uvijek izvodljiv. WITH stambene zgrade I komercijalne nekretnine Situacija je drugačija - ovakve nedozvoljene gradnje je teže ozakoniti.

Legalizacija neovlaštene gradnje vrši se sudskim ili administrativnim putem:

  • Na sudu je potrebno dokazati da je izgrađena zgrada u skladu sa standardima SNiP-a, te da ne ugrožava život i zdravlje građana i ne krši prava trećih lica.
  • Samostalna gradnja na dacha i baštenskim parcelama bit će administrativno legalizirana.

Vlasnik samostalne zgrade ne može prodati, prenijeti ili zavještati svoju imovinu. Štaviše, u bilo kom trenutku takvo stanovanje može biti srušeno, a zemljište ispod zgrade može biti pravno oduzeto.

Koje su posljedice samogradnje?

Od 1. jula 2018. Vlada Ruske Federacije planira da odredi rokove za likvidaciju nelegalnih objekata. Vlasnici neovlaštene gradnje koji ne završe rušenje na vrijeme podliježu globi do 50 hiljada rubalja, kao i oduzimanju zemljišne parcele. Također se predlaže izmjene u Građanskom zakoniku Ruske Federacije koje utiču na interese mnogih građana. Prema ovim izmjenama, predlaže se da se obuhvate ne samo stambene zgrade, već i garaže, kupatila, baštenske zgrade, tezge i paviljone.

Paket novih računa zabranjuje korištenje i odlaganje bespravne gradnje, a zgradu skvotera trebat će srušiti ili rekonstruirati o svom trošku. Ako se investitor ne može identifikovati, onda troškove rušenja ili rekonstrukcije snosi vlasnik zemljišne parcele.

Dakle, u Civil Code može se pojaviti član kojim se dozvoljava oduzimanje zemljišne parcele u slučaju nepoštovanja odluke o rušenju ili rekonstrukciji objekta u propisanom roku.

Zakonom su utvrđeni i rokovi za rušenje neovlaštenih objekata: maksimalni rok je 12 mjeseci, minimalno 3 mjeseca, a za rekonstrukciju - od 6 mjeseci do 3 godine. Novčane kazne Kabinet ministara predlaže izmjenu Zakonika o upravnim prekršajima, dodavanjem člana koji predviđa novčanu kaznu za pojedince i individualni preduzetnici u iznosu od 20 hiljada do 50 hiljada rubalja za nepoštivanje zahtjeva za rekonstrukciju ili rušenje neovlaštene zgrade.

Šta učiniti nakon puštanja kuće u funkciju

  1. Sljedeća faza legalizacije stambenog prostora biće dobijanje katastarske isprave. Da biste to učinili, trebate kontaktirati BTI. Zaposleni u organizaciji će izvršiti dodatni pregled zgrade i izdati dva pasoša - tehnički i katastarski.
  2. Registrirajte vlasništvo nad izgrađenim objektom u Rosreestru (traje oko 2 sedmice). Ovdje govorim o tome kako uknjižiti izgrađenu kuću kao vlasništvo.
  3. Nakon registracije imovine kod Rosreestra, vlasnik postaje službeni korisnik. To znači da je dužan da izvrši sva komunalna plaćanja u skladu sa službenim priključenjem na mreže. Prema čl. 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga dodijeljena je osobama koje su vlasnici nekretnina ili stanari. To znači da je odmah po puštanju stambenog prostora u funkciju potrebno prijaviti sve komunalne službe, evidentirati očitanja brojila i redovno plaćati.
  4. Pojava još jedne jedinice nekretnine u zemlji znači i pojavu nove jedinice oporezivanja.

Kako održavati i upravljati kućom nakon izgradnje

Kada se kuća izgradi, struktura prelazi u novo pravno stanje, a vlasnik se mora rukovoditi standardima za održavanje stanovanja u ispravnom stanju. Takvi standardi uključuju dokument odjela br. 170, koji je 2003. godine odobrio Državni građevinski komitet Ruske Federacije pod naslovom „Pravila i standardi tehnički rad stambeni fond”, o čijem sadržaju ću ukratko govoriti u nastavku.

Pravila sadrže iscrpnu definiciju pojma “ stambeni fond» - sve zgrade koje su priznate kao pogodne za stalni ili privremeni boravak, bez obzira na oblik vlasništva i teritoriju lokacije, nazivaju se stambenim fondom. Pojedinačna stambena zgrada nesumnjivo spada u ovu kategoriju, stoga njeni vlasnici snose punu odgovornost za održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju, odnosno u skladu sa pravilima br. 170.

  • Prema tački 1.8. Pravila, tehnički rad odnosi se na upravljanje stambenim fondom i njegovo sanitarno održavanje. S obzirom da je njegova vlastita kuća na vlastitom zemljištu punopravni dio stambenog fonda, njen vlasnik je dužan obezbijediti tekuće i velika renovacija, očistiti mjesta lokalno područje i brigu o zelenim površinama.
  • Odgovornost vlasnika kuće je da održava i osigurava sigurnost tehničke dokumentacije za dugotrajno i privremeno skladištenje. Pravila sadrže spisak sve obavezne dokumentacije. Nakon što je kuću pustio u rad, njen vlasnik mora osigurati potpuno funkcioniranje stambenog prostora pod kontrolom Državnog stambenog inspektorata Ruske Federacije (klauzula 1.10).
  • Pravila zabranjuju bilo kakve promjene u kući koje mogu dovesti do narušavanja čvrstoće potpornih konstrukcija ili značajnog pogoršanja stanja komunikacija i opreme za gašenje požara. Vlasnik kuće je odgovoran za takve radnje. IN najboljem scenariju on će morati da eliminiše opasne inovacije u najgorem slučaju, ako je neko povređen u nesreći, odgovornost može biti teža, čak i krivična;
  • Kako bi se izbjegle kazne i propisi, sve preuređenja moraju biti koordinirane sa nadležnim organima. Dakle, pravila Gosstroya br. 170 predstavljaju skup normi koje regulišu aktivnosti svih vlasnika i korisnika stambenih objekata.

Drugim riječima, morat ćete održavati stanovanje kroz periodične popravke, preopremanje, preuređenje i tehničko održavanje. Ove vrste osiguranja održivosti objekata podijeljene su na dva dijela – one za koje su potrebna odobrenja i dozvole regulatornih tijela i one za koje takve radnje nisu potrebne.


Akt o puštanju kuće u funkciju Akt o puštanju kuće u funkciju može se izdati samo ako ga potpišu svi članovi komisije. Ako neko od njih ima suprotno mišljenje, ostavlja svoj zaključak, u kojem detaljno opisuje nedosljednosti i nedostatke. Komisija određuje rok za ispravke, nakon čega se ponovo vrši postupak verifikacije. Dokument odobrava rukovodilac arhitektonskog odbora lično ili njegov zamenik. Na odluku komisije za prijem može se uložiti žalba na sudu. Akt je državni dokument koji sadrži sljedeće:

  • Sastav komisije koja je prihvatila objekat.

Puštanje privatne kuće u funkciju

Nakon uvođenja Urbanističkog zakonika Ruske Federacije, inspekcija je počela da bude sveobuhvatna. Danas je puštanje objekta u rad regulisano sledećim standardima: Član 55 Gradskog uređenja (Federalni zakon br. 190), koji kaže da lokalne vlasti prihvataju gotovi objekat Pravilnik o državnom nadzoru izgradnje u Ruskoj Federaciji Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 54 od 1. februara 2006. godine. Ovaj dokument zahtijeva provjeru građevinskih radova u svakoj fazi, počevši od trenutka dobijanja građevinske dozvole. Ovi akti svode proces puštanja u rad do prijema dva dokumenta: Zaključak o usklađenosti (AOC) U trenutku završetka građevinskih radova nakuplja se veliki broj različitih akata koji sadrže podatke o provjeri svake faze, nedostacima, vremenu za otklanjanje itd.

Puštanje kuće u funkciju

Pažnja

Međutim, u stavu 1. dijela 2. člana 49. Zakonika o uređenju prostora (kao i drugim članovima Zakonika o uređenju prostora koji definišu individualnu stambenu zgradu i individualnu stambenu izgradnju) nije navedeno da su tri etaže individualne stambene zgrade. uključuju samo nadzemne etaže. Dakle, izuzimanje podzemnih etaža iz broja spratova individualne stambene zgrade za potrebe utvrđivanja da li je kuća individualno stambena ili ne ne bi bilo konzistentno. Urbanistički kodeks. Dakle, izuzimanje podzemnih etaža iz broja spratova individualne stambene zgrade radi utvrđivanja da li je kuća individualno stambena ili ne ne bi bilo u skladu sa Zakonom o uređenju prostora.

Puštanje u rad stambene zgrade

Glavne faze puštanja kuće u funkciju Procedura za dobijanje saglasnosti za puštanje objekta u funkciju može se predstaviti kao upute korak po korak, koji će vam jasno pokazati kako da uđete privatna kuća u pogon:

  • po završetku građevinskih radova, uz pomoć katastarskog inženjera, upisati tehnička dokumentacija za kuću i plan granica parcele;
  • uputiti zahtjev organu lokalne samouprave za formiranje komisije za prijem gotovog objekta (potrebno je priložiti dozvolu za izvođenje građevinskih radova koja je izdata prije početka izgradnje);
  • obezbijediti stručnjake uključene u sastav međuresorna komisija nesmetan pristup izgrađenom objektu;
  • pribavljanje odobrenja od relevantnih stručnjaka o usklađenosti objekta sa standardima zaštite od požara, sanitarnim pravilima i propisima, arhitektonskim standardima itd.

Stavljanje kuće u funkciju: upute korak po korak

Info

Definicija u ovom trenutku može se razlikovati ovisno o vrsti kuće:

  • za stambenu zgradu (u daljnjem tekstu - MKD) - nakon završetka svih radova predviđenih arhitektonskom i projektnom dokumentacijom;
  • za privatnu kuću - od trenutka kada su građevinski radovi završeni i kuća je pogodna za namjenu.

Ova pravila se odnose na preduslov o primjeni mjera nadzora nad građenjem pri izgradnji višestambenih zgrada, koja se sprovodi na osnovu originalne projektne dokumentacije. Za privatne kuće ne postoji zahtjev za izvođenje i odobrenje takve dokumentacije, pa će se puštanje kuće u rad izvršiti po završetku potrebnih radova. Odluku o tome da li će se kuća staviti u funkciju donosi investitor ili vlasnik izgrađenog objekta.

Kako pustiti u rad individualnu stambenu zgradu

Inspektori mogu odbiti izdavanje dokumenta ako gotov objekat nije u skladu sa građevinskim standardima ili ako ima nedovršenih radova. Naravno, ako ste sigurni da ste u pravu, možete se obratiti sudu i osporiti negativnu odluku, ali je lakše eliminisati sve komentare inspektora i ponovo ga nazvati da uzme pasoš. Ovaj dokument sadrži osnovne podatke o objektu, uključujući njegovu adresu, ukupna površina, površinu svake sobe, broj spratova zgrade, njenu dekoraciju i cenu.


To se može učiniti samo na potpuno završenoj kući. Zahtjevi za puštanje u rad Da bi stambena zgrada bila priznata kao spremna za upotrebu, mora imati:

  • vrata;
  • prozori;
  • gruba obrada zidova dnevnih soba.

Osim toga, važno je znati da prisustvo u prizemlje stropovi viši od 2,1 metar automatski će ga definirati kao prvi kat.

Izhs: zamke puštanja u rad

Važno

U prvom slučaju to može biti bunar ili bušotina.

  • Električno napajanje - dalekovodi moraju biti instalirani i spojeni.
  • Kanalizacija - specifičnosti priključka ovisit će o tome gdje se stambena zgrada nalazi. Puštanje u rad se može izvršiti u ruralnim područjima ili unutar grada. U prvom slučaju, po pravilu, nema centralizovanog kanalizacionog sistema.

Za svaku strukturu je prikladan autonomni sistem. U gradu je kanalizacija centralizovana.

  • Grijanje - izbor sistema ovisi i o lokaciji. U prigradskim naseljima se po pravilu koristi plin, peći i kotlovi.

    • Pogodan pristup zgradi je takođe važan. To može biti asfaltni ili makadamski put. Individualna stambena izgradnja Puštanje u rad kuće vrši posebna komisija.

    Da biste isključili bilo kakve zahtjeve na strukturu, moraju se poštovati brojna pravila.

    Šta je individualna stambena zgrada i koji su zahtjevi za nju?

    Cijena usluga ovisi o regiji, ali u prosjeku varira između 10.000-50.000 rubalja. Nakon što dobijete dozvolu za puštanje u rad, morate registrovati vlasništvo kod Rosreestra. Za pojedinca postupak će koštati 2.200 rubalja. Ali imajte na umu da će registracija zahtijevati naknadu. razni sertifikati ili druge propratne dokumente. Većina je besplatna, ali u zavisnosti od zemlje u kojoj živite, možda će biti potrebno "dobrovoljno" privatno plaćanje kako bi se proces ubrzao. Često postavljana pitanja među često postavljana pitanja Programeri nailaze na ovo pitanje: "Da li je moguće pustiti kuću u funkciju ako postoje manji nedostaci?"
    Na primjer, identificirano je samo jedno odstupanje koje se može otkloniti u bliskoj budućnosti. U ovoj situaciji, zakon je kategoričan.

    Kako pustiti kuću u funkciju: glavne faze

    Ako je gradnja izvedena na osnovu ugovora, onda se dostavljaju sljedeća dokumenta:

    • akt prijema i prenosa objekta;
    • sertifikat o usklađenosti konstrukcije sa tehničkim specifikacijama;
    • dokument o usklađenosti parametara objekta sa tehničkim propisima;
    • raspored građevinske i inženjerske mreže unutar granica lokacije;
    • organizaciju planiranja zemljišne parcele (može samostalno izraditi podnosilac zahtjeva).

    Navedene papire overava izvođač. Navedena lista je iscrpna, a zahtjev za drugu dokumentaciju je nezakonit. Procedura Ranije je za dobijanje dozvole za puštanje u rad bilo potrebno posebno odobrenje svake službe potrebne za učešće u inspekciji objekta.

    Ovo tijelo ima:

    1. Naslovna dokumenta za lokaciju.
    2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje nepostojanje ograničenja, hapšenja, služnosti.
    3. Građevinska dozvola.
    4. Šema lokacije objekata na lokaciji u trenutku prijave.
    5. Projekt.

    Nakon prijema svih dogovorenih dokumenata, morate otići u lokalnu upravu. Tamo je napisana izjava. Nakon toga, morate se vratiti u odjel za urbanizam. Ovdje treba napisati završnu izjavu o puštanju objekta u rad.

    Ukoliko se nakon provjere dostavljenih radova ne utvrde nedostaci ili greške, akt možete preuzeti nakon mjesec dana. Nakon toga, svi dokumenti se podnose BTI. Pojednostavljena verzija Suština ovog pristupa je jednostavnost pripremne faze. Ovaj postupak ne uključuje nadzor izgradnje. Nema potrebe za koordinacijom paketa radova sa različitim strukturama.

    Koji su zahtjevi za privatne stambene zgrade za puštanje u rad?

    Ovaj akt precizira sledeće tačke:

    • stvarni završetak radova u skladu sa prvobitnim planom;
    • nema kršenja tehničkih propisa i standarda tokom izgradnje objekta;
    • kupac nema pritužbi na izvođača u pogledu kvaliteta izvedenih radova.

    Također, za kontaktiranje lokalnih vlasti potrebno je izraditi tehničku dokumentaciju za zgradu, koja će potvrditi njene fizičke karakteristike i utvrditi usklađenost sa zahtjevima za stambene prostore. Ove dokumente je ovlašten da izradi katastarski inženjer sa stručnim certifikatom.