Prekrasni apartmani u Japanu. Izlet u tipičan japanski apartman (19 fotografija). Također u ovom dijelu
Stanovnici Japana ne zovu često goste u svoje domove, a za to imaju razloga: Japancima je neugodno pokazati gdje i kako žive, jer mnoge kuće nisu tako lijepe. I drugo, to nije prihvaćeno u njihovom mentalitetu.
Ali porodica koju poznajem iz Osake nema nikakve posebne komplekse oko toga, a barmoska je odlučila da posjeti njihov stan i napravi detaljan foto reportažu.
Obične slike koje pokazuju kako Japanci žive.
1. Hajde da se predstavimo, lijevo je Kimura-san, a desno je njegova supruga Eri-chan. Pozvali su me da uđem u njihovu kuću.
2. Njihov ulaz. Njihov auto, Daihatsu, parkiran je ispred.
3. I dalje imaju interni parking ispod kuće, ali ako napuste kuću na kratko, ostavljaju auto na izlazu u slučaju nužde.
4. Ovako izgleda ulaz za hitne slučajeve. Video interfon je također ovdje. 
5. Nema mnogo spratova, ali u ovom gradu su svi stanovi višestambeni.
6. Na ulazu za hitne slučajeve postavljeni su poštanski sandučići i automat za piće.
7. Viseće bijele kutije su mjesta za odlaganje neisporučenih paketa i paketa. Sada su u svim novim kućama. Kako ovaj sistem funkcioniše? Recimo da sam stanar u stanu broj 402, čekam paket kurirskom službom Crni mačak. Kada sam izašao iz kuće, stigao je kurir.
Pozvao je interfon, ali kada je shvatio da nisam kod kuće, ostavio je paket u jednoj od bijelih kutija i zapisao broj mog stana, a zatim napisao ovo obavještenje: „Tako, kažu, i tako, stigao sam. i nisam te zatekao kod kuće, stavio sam paket u kutiju broj 1.”
Nakon što pročitam obavještenje, priđem ovoj mašini, stavim svoj kompjuterski ključ na ulaz - kompjuter vidi da je ključ od stana broj 402, i otvori kutiju u kojoj leži moj paket.
8. Nakon glavnog ulaza, pred nama se pojavljuje unutrašnjost glavnog ulaza. Možete sjediti ovdje dok čekate prijatelje.
9. Video interfon glavnog ulaza u krupnom planu.
10. Zanimljive dekoracije.
11. Radi sigurnosti, na prvim spratovima zgrada, pored lifta je postavljen displej sa slikom iz kabine.
12. Kvalitet slike je odličan.
13. Lift je udoban i natpisi su na engleskom.
14. U mnogim stanovima prozori se otvaraju na zajednički balkon. Sve je zatvoreno željeznim kapcima.
15. Ovako izgleda ulaz u stan - lampa sa brojem, lampa koja noću osvetljava pod, interfon. Ručka za kačenje kišobrana ili torbe dok otvarate vrata.
16. A evo i samog stana. Desno je bijeli prag na kojem svi ostavljaju cipele - ovo je ulaz. Zatim se iz hodnika ulazi u ostatak stana. U hodniku je ormar.
17. Ako skrenete za pola okreta, možete vidjeti - lijevo je ulaz u malu prostoriju, pravo naprijed je ulaz u toalet.
18. Stan ima malu dnevnu sobu, u kojoj se nalazi radni sto, TV, futon (spavaju na podu), i veliki plakar. Sve lampe su LED, velikog prečnika. Čak su i utičnice na plafonu.
19. Vrata koja su bila ravna. Ovdje se, kao što vidite, nalazi toalet. Kupatilo i toalet su uvek odvojeni u Japanu. Sada se u novim domovima ugrađuju toaleti sa daljinskim upravljačem.
20. Nakon fotografije broj 17, hodnik je skrenuo udesno. Ovde su troja vrata. Vrata lijevo su vrata kupatila (prvi dio). Vrata vode direktno u dnevni boravak i kuhinju. Vrata sa desne strane su još jedna mala soba. Da vidimo šta ima?
21. Još jedan dnevni boravak, ali služi kao skladište za sve vrste smeća.
22. Sada idemo pravo kroz vrata sa slike 20, koja vode u dnevnu sobu i kuhinju. Na lijevoj strani su prekidači za svjetlo u svim prostorijama, u sredini je centrala za plin i toplu vodu u kupatilu, desno je interfon.
23. Sljedeća je kuhinja u kojoj domaćica priprema jednostavan ručak. Iz kuhinje se izlazi na mali balkon. Veliki jedan pored drugog frižider, napa iznad šporeta, ormarići za odlaganje pribora i veliki lonac na vidiku. Iza frižidera su vrata koja vode u kupatilo. U kupatilo su dva ulaza - jedan iz hodnika (fotografija broj 20), a drugi iz kuhinje.
24. Vrata na kuhinjski balkon.
25. Šta je u kupatilu. Veliki sudoper, ormarići sa ogledalom za odlaganje kozmetičkih proizvoda. Na lijevoj strani na zidu je pomoćna kontrolna ploča za kupaonicu - odavde se može upravljati funkcijama sušilice, saune ili klima uređaja. Vrata se ogledaju u ogledalu u samo kupatilo.
26. Levo je veš mašina, malo desno se vide vrata od hodnika.
27. A ovo je kupatilo. Koja ljepota. Obratite pažnju na glavu tuša i pod. U Japanu je uobičajeno da se tuširate ne u samom kupatilu, već dok stojite (ili sjedite) ovdje, na ovoj gruboj plastici. Postoji odvod za vodu (mali otvor ispod kade). Ogledalo odražava dvije kontrolne ploče - jednu za kupaonicu, drugu za ostale funkcije (sauna, itd.).
28. Vratimo se u dnevnu sobu. Neposredno iza vas, ako pogledate fotografiju 23, je ulaz u glavnu spavaću sobu. Ovo je glavna spavaća soba. Soba je velika, prostrana, sa evropskim krevetom, kompjuterskim stolom, plakarima i izlazom na lođu.
29. U dnevnom boravku je mala sofa.
30. Noćni ormarići sa "blagom" vlasnika nalaze se lijevo od sofe. Stripovi, čajanka, porodične fotografije.
31. Mladi par se nedavno vjenčao, a prije toga su bili godinu i po dana. Rade u istoj kompaniji na istoj poziciji - menadžeri. Upoznali smo se na poslu. Možete vidjeti malu fotografiju vjenčanja, mlada u crvenoj haljini.
32. Nasuprot zidu je fotelja i komoda sa prazničnim posuđem.
33. Desno od sofe je TV i PlayStation 3.
34. Pa, šta je bez igračaka?
35. Iza TV-a na zidu nalaze se otvori za dovod i prinudnu ventilaciju. Vazduh u stanu je veoma čist i svež.
36. U svakoj sobi postoje klima uređaji.
37. Ovdje je ulaz u drugu lođu (zajedničku sa glavnom spavaćom sobom). Sva vrata su klizna. Po hladnom vremenu može biti hladno.
38. Svi balkoni i kuće imaju umivaonike sa tekućom vodom - kako bi se olakšalo održavanje cvijeća.
39. Japanske kuće su sve sa zvonima i zviždaljkama. Na primjer, bežični robot usisivač, koji je vrlo popularan u Rusiji.
40. Za ručak su imali veliki asortiman sušija, hladnu vodu sa ledom i rolnice.
41. Ne može se sve jesti
42. I pojeo je sve
43. Japanci više vole da stave šta god žele na svoj telefon.
Stanovi i kuće u Japanu se nesumnjivo razlikuju od stanovanja u drugim zemljama. Vjerovatno samo oni koji nemaju internet nisu vidjeli fotografije poznatih japanskih toaleta koji podsjećaju na električne stolice, tuševe sa plastičnim stolicama i nevjerovatno male kuhinje. Za mene je općenito tema uređenja stana, uređenja prostora i uređenja interijera jedna od najzanimljivijih, pa stalno pregledavam fotografije domova iz različitih dijelova svijeta. Kada je Japan bljesnuo na horizontu i kada sam shvatio da je moja ljubav prema ovoj zemlji predodređena da prođe praktičan test, proveo sam sate na YouTube-u, proučavajući kako žive stranci koji su se tamo zatekli, i psihički se pripremio da lupim glavom o vrata i hodam bočno prema frižideru: ) U stvarnosti, sve se pokazalo i nije tako strašno. Skoro. Zavisi gde.
Prvi stan u kojem sam se našao u Japanu bio je iznajmljen na airbnb-u. I pored toga što sam unapred video njene fotografije, prešavši prag, prvo što sam primetio je njena kompaktnost. Nema hodnika na koji smo navikli sa klupama, kukama, pa čak i, možda, ormarima za gornju odjeću. Postoji samo genkan, mjesto gdje se izuvaju cipele, nakon prolaska (tačnije koračanja) kroz koje se odmah nađete u hodniku. Kasnije, nakon što sam živeo u još nekoliko japanskih stanova, shvatio sam da je naš prvi stan bio veoma prostran, a da je imati skoro odvojenu kuhinju zapravo luksuz.
Jedini namještaj u sobi bila je sofa (koja se pretvara u krevet), stolić, dvije podne stolice i noćni ormarić. U ovom stanu nije bilo ormara, što je, najblaže rečeno, izazvalo određene neugodnosti. Na slici iznad na zidu možete vidjeti uređaje od kojih jedan reguliše temperaturu vode i omogućava vam da se kupate gotovo bez napuštanja kauča, a drugi je interfon preko kojeg ne samo da se javljate, već i vidite svoj gost.
Iz dnevnog boravka lako dolazimo do kuhinje. Sa lakoćom, jer ih dijeli samo plastična zavjesa. Kuhinja je veoma mala po evropskim standardima, a još manja po ruskim standardima (ja, gde su ti kuhinjski stolovi za kojima su se vodili najintimniji razgovori?)
Po pravilu, u japanskim kuhinjama mjesto gdje se nalazi štednjak nalazi se nešto ispod sudopera. Osim toga, obložena je posebnom zaštitom od debele folije, šare na kojima možete odabrati po svom ukusu. Zaista ima puno toga za izabrati, od jednostavnih ukrasa do slika anime likova.
U ovom stanu nismo imali uobičajeni stacionarni plin ili električni štednjak, te mini verzija sa promjenom plinskih kaseta. Inače, u Japanu je "obična" peć u našem razumijevanju rijetkost. Apartmani su po pravilu opremljeni plinske peći za dva gorionika sa nekakvim prividom pećnice - roštilj za jednu sitnu ribicu. Za pite i pizze već morate kupiti zasebnu električnu pećnicu.
Sudoper je u osnovi normalne veličine, jedina razlika je što ima jako malo prostora sa strane, a s obzirom na to da u kuhinji nema drugog namjenskog prostora za pripremu namirnica, to je prilično veliki minus. Stranci koji žive u Japanu izlaze najbolje što mogu - pokriju sudoper daskom i kuhaju na njoj ili kupuju dodatne ormariće ako prostor u kuhinji dozvoljava. Ono što mi je takođe privuklo pažnju je kako Japanci pažljivo vode računa o svojim stvarima. U prodavnicama možete pronaći sve vrste podmetača, krpa, mreža itd. za ove svrhe.
Takođe u Japanu tretiraju se sa velikom pažnjom okruženje, i kao rezultat - prilično zamršen sistem sortiranja otpada. Ako ste zainteresovani, napraviću poseban post na ovu temu :) U našem stanu domaćica nas je samo zamolila da odvojimo plastične flaše i limenke, plastičnu ambalažu i otpad od hrane.
Zbog nedostatka prostora u kuhinji, od kuhinjske elektronike moramo praviti piramide. Dobro je što su u našem slučaju bile samo tri stavke. Inače, na fotografiji odmah pored banana nalazi se japansko kuhalo za vodu. Njegova prednost u odnosu na uobičajeni je u tome što ne samo da prokuva vodu, već je i održava vrućom koliko god je potrebno.
Spavaća soba u ovom stanu nalazi se na drugom spratu, tačnije u potkrovlju, kako sami Japanci nazivaju takav prostor. Čini mi se da ovo nije sasvim ispravna upotreba ove riječi, ali Japanci mnoge stvari nazivaju na svoj način, koji samo oni razumiju. Na primjer, engleska riječ mansion, što znači vila, ovdje se koristi kao sinonim za riječ "stan".
Kao što vjerojatno znate, Japanci tradicionalno spavaju na podu na posebnim madracima - futonima. U početku sam se brinula da će biti neudobno, jer je dušek dosta tanak, ali nisam osetio nikakvu razliku u odnosu na krevet. Štaviše, u Londonu smo imali užasno neudoban madrac, pa se pokazalo da mi je spavanje na podu bilo još ugodnije.
Kroz prozor se izlazi na malu terasu. Nismo ga uopće koristili, ali mogu zamisliti kako je u ljetnim večerima ugodno.
Pogled iz spavaće sobe je prilično neobičan - vidi se cijeli stan. Očigledno je da je u početku bila obična dvospratna kuća, koji je kasnije pretvoren u kreativniji prostor.
Govoreći o kreativnosti, vlasnica je jasno uložila svoju dušu u ovaj stan, ispunivši ga malim, ali vrlo lijepim detaljima zbog kojih smo se od prvog dana osjećali kao kod kuće.
WC i kupatilo se nalaze u prizemlju.
Evo ga, zvijezda mnogih japanskih stanova, trgovina i ureda - grijani WC. Neću joj pjevati hvale; u stvari, nema ničeg natprirodnog u tome, i definitivno nije bitna stvar. Naravno, u zimsko jutro mnogo je prijatnije sjediti na ovom nego na običnom, ali siguran sam da će se nakon prvog računa za struju ovaj problem odmah riješiti platnenim naljepnicama na sjedištu kojih ima u lokalnim radnjama su desetina novčića.
Na WC vodokotliću se nalazi mali umivaonik i slavina iz koje teče voda svaki put kada ispuštate vodu. Voda je, naravno, čista. Ovo je zgodno, jer možete oprati ruke bez napuštanja kase, kako kažu. Osim toga, ovdje je evidentna i japanska štedljivost, jer će se voda koristiti za sljedeće ispiranje.
Želim da vas odmah upozorim ako idete u Japan i vaše znanje ne prelazi notorno konnichiwa I arigato Imajte sa sobom Google Translate, smatrao sam ga vrlo korisnim kada sam tražio dugme za ispiranje u japanskom aerodromskom toaletu.
Toalet je opremljen i umivaonikom. Ovo je dizajn koji sam najčešće viđao. Sa estetske tačke gledišta, ne volim to, ne volim da svoju kozmetiku držim na vidiku, ali sa praktične tačke gledišta, prilično je zgodna.
Slavina ima dva moguća položaja - sipajte u jednom kontinuiranom mlazu, ili razdvojeno, kao tuš. Ispod umivaonika se nalazi i mali ormarić.
Mašine za pranje veša u Japanu imaju najviše punjenje, peru hladnom vodom i nemaju funkciju sušenja. U ovom stanu mašina za veš se nalazi u bloku sa kupatilom i WC-om, ali se često može naći raspored gde je za nju predviđeno mesto na balkonu. I zamislite zadovoljstvo pranja veša zimi. :)
Iz nekog mističnog razloga nisam fotografisao kupatilo. Ali ona je bila uključena u moj video o ovom stanu. Takođe tamo detaljnije pričam o dnevnom boravku i pokazujem terasu :)
Više od 100 zanimljivih vijesti svaki dan!
Evo foto reportaže iz tipičnog japanskog stana.
Tačnije, iz običnog kupatila u prosečnom japanskom stanu.
Autor fotografija i teksta je Natalija Sobolevskaja, koja živi u Japanu.
Živim u kući koja je izgrađena 2008. Ali takav uređaj je tipičan za mnoge kuće mlađe od 20 godina (a promijenio sam pet stanova tokom boravka u Japanu i povremeno posjećujem). Posebno treba napomenuti da je moj stan u potpunosti napravljen u evropskom stilu - nemam tatami niti klizne zidove/ormare.
To je vjerovatno zbog činjenice da je moj stan mali. U višesobnim stanovima najmanje jedna spavaća soba je napravljena u japanskom stilu. I jako ih volim. Miris novog tatamija ne može se porediti ni sa čim!
Pa šta ja imam kod kuće?
Veličina kupatila je bila vidljiva na prvoj fotografiji. Kupatilo je malo, ali normalno po japanskim standardima. Prilično sam kompaktan, ali ni u njemu ne mogu da protegnem noge. Istina je da ne volim da se kupam. Zato i dalje stoji besposlena. Dobro samo za buđ :) U druga dva stana sam imao evropske kade skoro pune veličine. Dakle, postoje opcije. Na vratima je vidljiva brava kojom možete zaključati vrata iznutra kako niko ne bi mogao provaliti u prostoriju tokom pranja. Postoje police ugrađene u zid, ali kojoj ženi bi bilo dovoljno ove dvije male police? :) Stoga, sve što ne stane tamo stavljam na stranice kade i na pod.
Na zidu je pričvršćeno ogledalo. Perem se stojeći, pa najčešće gledam u koljena. Općenito, njegova visina je prilagođena uzimajući u obzir činjenicu da se Japanci najčešće peru sjedeći na posebnim stolicama za kupanje. Takođe možete vidjeti da se ispod nalazi poseban nosač za tuš, za one koji se peru sjedeći.
Standardni mikser. Regulator sa desne strane vam omogućava da prebacite dovod vode na slavinu ili na crijevo. Na lijevoj strani je regulator temperature. Na ovom regulatoru je sva voda temperature do 40 stepeni označena plavom bojom, toplija voda crvenom. Neke slavine mogu imati označene stepene. Pored poluge se nalazi dugme koje je potrebno pritisnuti ako želite da povećate temperaturu i na izlazu dobijete kipuću vodu preko 40 stepeni. Ovo je očigledno učinjeno kako bi se izbjegle slučajne opekotine. Takvi mikseri su postali nevjerovatno razmaženi. Jako me nervira ako se nađem negdje gdje postoje odvojene slavine za hladnu i toplu vodu i moram pokušati da postignem željenu temperaturu podešavanjem pritisaka. Ili sam zaboravio kako se ovo radi, ili je stvarno teže ako se voda grije na plin, ali nečija majka definitivno štuca kada ovo radim :)
Voda u kući može se kontrolisati pomoću dva kompjutera. Prvi se najčešće postavlja u kuhinji. Displej prikazuje temperaturu. Možete ga postaviti sami, a to će biti maksimalna temperatura na kojoj će se grijati voda u stanu. Takođe možete podesiti 2 odvojene temperature. Na primjer, za kadu je 43 stepena, a za tuš i kuhinju - 40. Kompjuter će sam regulisati grijanje u zavisnosti od toga odakle se voda dovodi. Pošto se ne kupam, imam samo jednu temperaturu. Zimi je dobro prati na 41 stepen, ljeti može biti vruće i na 38 :) Ovdje možete podesiti i tajmer za podešavanje kade. Kada se kupka napuni, o tome će vas svakako obavijestiti slatki ženski glas. Ne bih se iznenadio da ovaj uređaj može raditi nešto drugo. Ali očigledno mi ne treba :)
Ovaj kompjuter je instaliran u kupatilu. Inače, oba imaju dugme koje svijetli jarko roze. Lampica je upaljena, što pokazuje da sistem radi. Pritiskom na ovo dugme možete isključiti grijanje. To koriste oni koji, na primjer, štede novac i peru suđe hladnom vodom. Obično se voda iz kupaonice može koristiti za pranje, ali priznajem, nikada nisam koristio ovu funkciju. Neka kupatila imaju zagrijanu vodu. Možete ostaviti da odstoji sat vremena i voda se neće ohladiti. Ovo je vrlo zgodno kada se nekoliko članova porodice pere jedan za drugim. Da izbjegnem pitanja, odmah ću reći da niko ne ulazi prljav u kadu. Svi se prvo umiju pod tušem na stolici, a onda sjednu da zagriju kosti. Stoga su isključeni slučajevi da prljavština pluta u vodi nakon nekoga. Postoje i “poklopci” za kadu kojima možete pokriti kadu sa toplom vodom kako se ne bi ohladila.
U svlačionici se nalazi prekidač za haubu, koji može raditi u dva načina. Zimi, istina, niko ne može da izađe na kraj: ako ljeti možete dugo bez pranja kade, onda zimi vlaga obavi svoj prljavi posao za nedelju-dve, a na mestima se pojavljuje buđ. Prve godine u Japanu još nisam mogao da shvatim šta je to ružičasto sranje. Ali kako smo ionako stalno čistili kadu, to nam nije smetalo.
Toalet. Grijani poklopci su sada dostupni u gotovo svim relativno novim kućama. Kao i klima uređaji. U starim kućama morate kupiti svoje. Vrlo je zgodno što se u toaletu nalazi mali umivaonik. Tamo možete oprati ruke vodom koja će ionako završiti u rezervoaru. Sa stanovišta ekonomičnosti, postoji i regulator količine isprane vode. Nema potrebe da se svaki put prazni ceo rezervoar.
Šta je na ručki sa dugmadima? Crveno dugme za uključivanje/isključivanje. "Operite ruke naprijed i nazad" - ovo je samo o japanskim toaletima. Možete odabrati šta ćete prati - prednje ili zadnje. Postoji regulator pritiska. Takođe možete podesiti temperaturu vode i sjedala. Zimi je toalet najtopliji dio japanskog doma. Možete doći, sjesti i meditirati. Ljeti je logično temperaturu smanjiti na minimum, a zimi podesiti na maksimum. Inače, na fotografiji je senzor. Ako ga ne zatvorite i ne pritisnete poklopac, sudoper neće raditi. Probao sam :) Kompjuter nije glup i razume da niko ne sedi. A ako senzor zatvorite, na primjer, nogom, koja pritisne poklopac na njega, onda i dalje možete stvoriti fontanu :) Inače, ovo nije jedini model ovog čuda tehnologije, pa u smislu funkcionalnost, moguće su opcije.
Natpisi su veći za one koji čitaju japanski i koji su veoma zainteresovani :)
Inače, ovako izgledaju cijevi koje izlaze ako naručite djelomično pranje. Voda će teći na različitim udaljenostima i pod različitim uglovima, tako da očigledno ima smisla napraviti 2 odvojene zone.
Tamo, u toaletu, stoji tabla sa mitraljezima. Cijeli stan je podijeljen na zone. Tu su i odvojeni prekidači za veš mašinu i klima uređaj.
Konektor za spajanje mašine za pranje veša. U Rusiji mi se povezivanje mašine činilo nečim radno intenzivnim. Te mašine se, međutim, peru toplom vodom. Možda je to razlog zašto. U Japanu je sve jednostavno.
Interfon. Koristim samo dva dugmeta: “Razgovaraj” i “Otvori vrata”. Ovo je sasvim dovoljno da se gosti i razne dostavne službe uđu u kuću. Interfon kombinuje funkcije sigurnosnog sistema. U pokušaju da ga proučimo, slučajno smo pritisnuli dugme koje šalje poruku centrali zgrade da postoji neovlašćeni ulazak u stan. Bila je subota ujutro. Do ponedjeljka ujutro nije bilo upravnika, a nije bilo ni ko da prekine poziv. Tokom 2 dana, prilikom pokušaja otvaranja ulaznih vrata, sirena se oglasila na cijelom spratu, a svi stanari u zgradi su bili obaviješteni da neko pokušava provaliti u jedan od stanova. Našao sam PIN kod da ga onemogućim, ali ne odmah. U ponedeljak su došli momci iz obezbeđenja i rekli da ne treba ništa da pritiskate osim tastera „Razgovaraj“ i „Otvori vrata“. Nakon toga je moj istraživački instinkt potpuno nestao :)
Ventilacija u prostoriji. Mora se otvoriti ako je napa u kupatilu uključena. Biće nacrt. Ako ga ne otvorite, čut će se zvižduk kada je hauba uključena. U kupatilu i dalje raste buđ jer se ljeti lako stvara promaja po cijeli dan, a stan se brzo suši. Zimi ćete razmisliti još 3 puta prije nego što otvorite sve rupe najmanje pola sata. Tu je i nosač za daljinski upravljač za klimu. Ovako nešto nam je zaista nedostajalo u Rusiji za daljinski upravljač za TV. Koliko smo ih uspjeli prebaciti kod kuće u proteklih nekoliko godina...
U donjem desnom uglu možete vidjeti malu prozirnu stvar. Zalijepljene su po cijelom stanu, gdje bi neka vrata i vrata potencijalno mogla izgrebati tapete na zidovima. Veoma udobno!
UPD: sugeriraju da je ovo senzor temperature. 65 je zapravo dozvoljena temperatura.
Sve veća ekspanzija ekonomske saradnje između Rusije i Japana primorava programere iz Zemlje izlazećeg sunca da izbliza pogledaju rusko tržište nekretnina. Godinu dana će ga proučavati profesor Univerziteta Niigata Mayu Mitigami. Tokom boravka u Sankt Peterburgu, ispričala je NSP-u o specifičnostima stambenog tržišta u svojoj zemlji.
- Michigami-san, koji aspekti tržišta nekretnina vas zanimaju u Rusiji?
Kada pitam Ruse o stanovanju, razumem da je to za njih i dalje teška tema. Hipoteke su se pojavile u zemlji, mnoge nove kuće su porasle, ima ih sekundarno tržište, najam stambenog prostora. Zašto stanovanje ostaje problem za mnoge u zemlji? Zanima me skoro sve: imovinska pitanja i pravo stanovanja; situacija onih koji su podigli hipoteku u stranoj valuti; ko određuje porez na imovinu i kako; posebno stanovanje za starije osobe; tržište prigradskih stanova. Sve je to zanimljivo i veoma različito od načina na koji ljudi žive u Japanu. U mnogo čemu se naša dva tržišta ne mogu porediti jedno s drugim.
- Da li Japanci više vole da iznajmljuju stan ili kupuju svoje?
U Japanu je 60% stambenog prostora u vlasništvu, zajedno sa zemljištem, preostalih 40% se iznajmljuje. Naravno, mnogo ovisi o tome gdje se nalazi kućište. Centralni Tokio je toliko skup da je tamo bolje iznajmiti stan. U Niigati, gdje ja živim, kupiti vlastiti dom je relativno lako. Stoga stanovnici provincija češće biraju imovinu, dok stanovnici glavnog grada biraju iznajmljivanje.
Razlog zašto Japanci teže posjedovanju kuće leži u našem karakteru. Na primjer, za moje roditelje je od suštinske važnosti da imaju svoju kuću i zemljište. Stan za iznajmljivanje je tuđi prostor. Osim toga, stanovanje možemo koristiti kao investiciju ili kapital: iznajmiti ga i ostvariti prihod.
Pored sistema vrijednosti, vrlo jeftina hipoteka doprinosi kupovini vlastitog doma. Izdaje se na 35 godina uz 1-2% godišnje. Sada je tržišna stopa, ali ga je država ranije subvencionirala. Za 15 godina od sredine 1990-ih, stope su ostale gotovo nule, ali čak i sada su prilično pristupačne.
- Koliki procenat kupaca kuće uzima hipoteku?
Skoro sve. U Japanu je u principu moguće posuditi strana valuta, ali hipoteke se uvijek daju u jenima, jer je nemoguće izračunati tečajne rizike 35 godina unaprijed. Prema statistikama, prosječno japansko domaćinstvo ima oko 12 miliona jena ušteđevine. I još 6-7 miliona nagomilanih dugova prema bankama. Najveći dio ovog duga dolazi od hipoteka. Budući da je ušteđevine otprilike duplo više od dugova, dužnik je osiguran od ličnog bankrota. Japanske banke Vjeruju da se do 30% prihoda porodice može iskoristiti za otplatu kredita. Treba imati na umu da u ruskim porodicama, po pravilu, postoje dva zaposlena supružnika, au Japanu - jedan. I malo drugačija struktura potrošnje.
- Koju veličinu stambenog prostora prosječna japanska porodica može sebi priuštiti da kupi?
U Japanu nije uobičajeno dijeliti stanovanje na ekonomsku, komfornu i poslovnu klasu, kao u Rusiji. Postoje neki socijalni stanovi. Ali pravo tržište je podijeljeno na dva velika segmenta: stanove i samostojeće kuće. Ovi segmenti su povezani, ali rade potpuno drugačije.
U Tokiju se u prosjeku godišnje proda 6.000-7.000 stanova. Približno su isti u smislu udobnosti. Cijena ovisi o području (mjeri se u tatami i kvadratnih metara) ili broj soba. U prosjeku, porodica u Tokiju najčešće kupuje stan od 70-80 m2. Njegova cijena je oko 50 miliona jena (sada oko 450.000 dolara).
Razmatra se stvarno pristupačno stanovanje za srednju klasu drvena kuća površine 120-140 m2. Izgrađena je na parceli od 200 m2 i prodaje se zajedno sa zemljištem. Zemljište i kuća imaju približno isti udio u cijeni transakcije. Nema smisla izračunati prosječnu cijenu u ovom segmentu, jer cijena zemljišta može drastično varirati u zavisnosti od područja na kojem se parcela nalazi. Bogati ljudi, kao i drugdje, radije se naseljavaju odvojeno i formiraju svoje susjedstvo.
Osim toga, tržišna cijena kuće uvelike ovisi o tome kada je zgrada izgrađena. U Japanu, vijek trajanja stambene zgrade je 50 godina. Amortizacija nekretnina se mora uzeti u obzir.
Da li mladi Japanci, nakon završetka studija, radije iznajmljuju stan dok ne zasnuju porodicu? Ili su odmah fokusirani na kupovinu svog prvog doma?
Drugačije. To ne zavisi toliko od godina u kojima mladić osniva porodicu, koliko od toga da li ima stalan posao u ozbiljnoj kompaniji. Dok traži takav posao, mora ostati mobilan. Kada se pojavi, možete razmišljati o vlastitom domu. Zaposleni na neodređeno vrijeme lako može dobiti hipoteku.
Tržište nekretnina je pod uticajem starenja stanovništva Japana. Traže se specijalne nekretnine za starije osobe - sa posebnim kupatilima, bez pragova, sa liftovima prilagođenim veličini invalidskih kolica. Takvih stanova je sve više.
- A ipak je ekonomski najpristupačnija masovna niskogradnja?
Da, i iznenađuje me da je u Sankt Peterburgu najviše jeftino stanovanje- u zgradama od 25 spratova. Čini mi se da će za par decenija biti ogromnih problema sa radom ovih kuća, sa dovodom vode i toplote na sprat.
U Japanu, investitor zauzima teritorij, isječe ga na parcele od 200 kvadratnih metara, gradi cijeli blok i gradi stambeni kompleks koji se sastoji od privatnih kuća. Obično takvo područje uključuje škole, trgovačke centre, bolnicu i formira se oko stanice željeznica. Privatne željezničke kompanije koje grade nove pruge i stanice služe kao pravi pokretači teritorijalnog razvoja. U našoj zemlji, željeznički saobraćaj čini najveći udio u putničkom saobraćaju unutar gradova. Oko stanice se gradi nekoliko kancelarijskih nebodera na posebnim jastucima koji štite zgrade od zemljotresa. Zatim se formiraju trgovačke ulice, a iza njih je ogroman niz privatnih kuća. Za Japan je ovo najekonomičniji model, najbolje prilagođen tržišnim uslovima.
- Da li bi japanske kompanije želele da implementiraju nešto slično u Rusiji?
Možda. Iako će građevinske tehnologije u ovom slučaju zahtijevati neke izmjene. Japan ima različite ideje o kvalitetu stanovanja. Novoizgrađena kuća nema ni grijanje ni klimu, o tome se mora sam pobrinuti vlasnik. Većina Japanaca je spremna da toleriše hladnoću, ali ne i vrućinu. Japan prima ogromne količine padavina. Zato naše kuće imaju odličnu hidroizolaciju. Ali dvostruko staklo je i dalje luksuz.
Imajte na umu da ljudi nikada ne ulaze u japanski dom obuveni. U kuću vodi stepenica na koju se penješ, ostavljajući cipele na dnu. Ovo mjesto se zove genkan - analogno vašem hodniku.
- Kako stvarate gradove sa velikom gustinom naseljenosti sa takvom ljubavlju prema tradicionalnim privatnim kućama?
Japanski gradovi zauzimaju veću površinu od ruskih gradova sa sličnom populacijom. Nekoliko gradova se spaja u jednu metropolu. Ako pogledamo aglomeraciju koja objedinjuje Kjoto, Osaku, Kobe, Naru, videćemo da 17 miliona ljudi živi na relativno malom području i proizvodi BDP jednak BDP-u Kanada. Ovo je zaista ogromna koncentracija ljudi i ekonomska aktivnost. To se postiže činjenicom da nema granica između gradova, a od centra jednog do centra drugog možete doći vozom za pola sata.
- Kako dolazi do renoviranja stambenog prostora kada mu istekne vijek trajanja?
U Japanu svaki vlasnik renovira kuću iz svog budžeta. A ovo je veoma ozbiljan problem. Stanovništvo se smanjuje i stari. Japanske penzije nisu toliko velike da bi se mogle uložiti u nadogradnju kuće ili stana. Nekad se to radi na kredit, nekad djeca pomažu.
Za programere je praktičnije da sruše privatne kuće bagerom i grade novi stambeni prostor. Poslovni model je fokusiran na kompletnu adaptaciju stambenog prostora, ovaj pristup daje maksimalni profit. Ali za vlasnike je to veliki trošak, iako zemljište ostaje njihovo vlasništvo, odnosno treba samo da sagrade kuću.
Renoviranje masovnih višespratnica ide po istom obrascu. Nema smisla napuštati zidove: standardi seizmičke otpornosti dramatično su se promijenili u 40 godina. Bolje je da vlasnici odu, puste investitore da grade nove stanove pa ih prodaju ili, ako imaju dovoljno novca, sami se usele u renovirani stan. Biće, naravno, skuplje nego ranije.
Pomaže to što Japan ima veoma nisku inflaciju. Doprinosi za rekonstrukciju kuće počinju da se prikupljaju od trenutka puštanja u funkciju. Kao rezultat toga, oni se akumuliraju velike količine. Zemljište za 40 godina također može poskupjeti.
Ali još uvijek je nekoliko primjera masovne obnove koja bi svima odgovarala. 1996. godine, nakon velikog zemljotresa u Kobeu, nova naselja su izgrađena prije roka. Ali cijene stanova su toliko porasle da su izvan mogućnosti običnih ljudi.
Što ako vlasnici ne pristanu na renoviranje? Može li država ili općina to provesti nasilno?
br. U Japanu se tek sada pojavljuju mehanizmi za utjecaj na vlasnike. Svaki osmi privatna kuća u gradovima je prazna ili se čak raspada. Vlasnici ih neće popravljati niti rušiti, jer i rušenje košta oko 20.000 dolara, a sada su neke općine počele da donose lokalne zakone koji mogu natjerati vlasnika da sruši kuću ili plati troškove rušenja. Ali takvi zakoni još nisu usvojeni za vlasnike stanova u visokim zgradama.
- Postoje li ograničenja za strance u vezi sa kupovinom nekretnina u Japanu?
Koliko ja znam, nema zakonskih ograničenja. Stranac može kupiti i kuću i zemljište ispod nje. Pitanje su samo emocije: da li će moći da se navikne na posebnosti i običaje naše zemlje.
Uredništvo želi da izrazi svoju zahvalnost prvom zamjeniku dekana Ekonomskog fakulteta Sankt Peterburgskog državnog univerziteta A. V. Belovu na pomoći u organizaciji i vođenju intervjua.
barmoska piše 01.09.2014Od mog davnog posta na blogu o obilasku stana jedne japanske porodice, nekoliko puta su me pitali o temama vezanim za stanove - koliko koštaju u Japanu, kakve kuće postoje itd. Današnjim materijalom ću odgovoriti na neka od ovih pitanja :-)
1. Dakle, krenimo redom... 
2. Rezidencijalna vila u centru Osake izabrana je za dom za ovaj foto reportažu. Još nije izgrađen, ali kao i svi japanski saloni stambene zgrade, djelimično je već „utjelovljena“ unutar ove male zgrade. Zapravo, svaka nova stambena zgrada u Japanu se prodaje u sljedećim uredima: 
3. Prvo su mi prikazali film u maloj udobnoj sobi, više nalik privatnom bioskopu u kući američkog bogataša. Film je govorio o tome kakva je to divna nova zgrada, u kakvom je okruženju bila, itd, itd. Nisam slikao u kino sali, tako da je ova fotografija iz susjedne sobe. Ona prikazuje model same kuće sa velikim detaljima: 
4. Model pokazuje lokaciju kardinalnih pravaca tako da ljudi mogu otprilike zamisliti gdje su sjever i jug. Ulaz u samu kuću povezan je sa linijom gradskog metroa koja prolazi ispod: 
5. Na otvorenom u blizini kuće bit će mali vrt. Lokalno područje za tako velike kuće u Japanu rijetko ograde: 
6. Rasvjetna ploča prikazuje šematski položaj kuće: 
7. Budući da Japan ima problema sa zemljotresima, podzemni parking se ne kopaju često. Da li se to dešava ili samo u vrlo skupe kuće, ili u trgovačkih centara. U novogradnji ovog tipa automatska parkirališta su smještena u samoj kući i, kao što se vidi na stražnjoj strani kuće, uzdižu se do nivoa 24. sprata: 
8. Nakon orijentacije opće informacije menadžer dolazi do najzanimljivijeg dijela i vodi me na drugi sprat kancelarije. Ima dva apartmana različitim oblastima, potpuno kopirajući one koji će biti u novoj kući. Na ulazu na drugi sprat cipele se moraju izuti, za ovaj slučaj su pripremljene papuče :-) Za decu - malu: 
9. Sve je urađeno tačno kako će biti u novoj zgradi. Tepisi, ploče na zidovima - sve će to biti u kući. Ulogovati se dvosoban stan sa ukupnom površinom 64 sq. metara: 
10. Nažalost, nemam široki objektiv, pa ću pokušati da objasnim šta i kako uz skicirane fotografije :-) Na slici je velika prostorija. Naravno, sva oprema i namještaj nisu uključeni u stan, već su jednostavno smješteni ovdje za opremanje: 
11. Iza mene je mala kuhinja. Pa, mali je - oko 5 kvadratnih metara. Podrazumijeva se da će ovdje samo kuhati, a ne jesti: 
12. Video portafon, kontrola grijanih podova i alarm na zidu na ulazu u veliku prostoriju: 
13. Drugi ugao velike sobe. Ne znam zašto, ali u ovom oglednom stanu dizajner je napravio stakleni zid između spavaće i velike sobe: 
14. Usput, pogled izvan prozora je reprodukovan upravo onakav kakav će biti nakon izgradnje kuće: 
15. Balkon. Široka i prostrana. Istina je odvojena od susjedove malom pregradom: 
16. Spavaća soba: 
17. Iz spavaće sobe možete proći kroz malu garderobu do kupatila: 
18. Kupatilo. Sa lijeve strane je prostor za veš mašinu. Sve kutije za odlaganje su već uključene u cijenu stana: 
19.
20. A ovako izgleda sam tuš: 
21. Mesto za razmišljanje:-)))) Kontrolna tabla za toalet na zidu levo: 
22. Mini umivaonik: 
23. Hodnik. U cijenu su uključene i sitnice poput rasvjete ispod ormarića: 
24. Pogledajmo sada interijere trosoban stan veća metraža, 97 kvadratnih metara: 
25. Nisam slikao cijeli stan, već samo neke njegove dijelove, ali možete dobiti grubu ideju :-) Na slici je mala soba uz spavaću sobu: 
26. Spavaća soba: 
27.
28. A ovo je veliki dnevni boravak-kuhinja ukupne površine 40 kvadratnih metara: 
29.
30. Otvorena kuhinja: 
31. Neposredno iza kuhinje nalazi se mala mini-kancelarija - ostava: 
32. Veliki panoramski prozori: 
33. Dva umivaonika: 
34. Po želji u kupatilo možete ugraditi TV: 
35. Kontrolna tabla za toalet je malo drugačija. Nažalost, čak i u veliki stan Kupatilo je i dalje isto: 
36. Jedno od najvažnijih pitanja je kako su ove zgrade zaštićene od zemljotresa? Postoje dvije opcije. Prvi je da je sistem za amortizaciju ugrađen u centar kuće u obliku šipke na koju su pričvršćeni amortizeri. Drugi je da se amortizeri izrađuju na betonskoj podlozi u temelju kuće. Ova nova zgrada implementira drugu opciju (desno). Ovaj model jasno pokazuje na vodi kako će se sve potresti tokom potresa magnitude 6-7 Rihtera: 
37. Šematski prikaz sistema za prigušivanje potresa: 
38. Takođe na fotografiji možete vidjeti javne površine. U zgradi u prizemlju će se nalaziti kafić za vlasnike stanova, dnevni boravak, sobe za goste i teretana: 
39. Gostinjska soba je još jedna karakteristična karakteristika slične japanske nove zgrade. Za malu naknadu od $30-$60 (u zavisnosti od tipa sobe), vaši gosti mogu prenoćiti. Jeftinije je od hotela u okolini, a sobe su mnogo prostranije: 
40. Svaki sprat ima posebnu ostavu sa vodom, zalihama i svim vrstama potrebnih stvari u slučaju bilo kakvih nepredviđenih situacija: 
41. Obezbjeđenje cijelog perimetra kuće i unutar nje vrši se 24 sata dnevno: 
42. Heliodrom na vrhu u slučaju nepredviđenih situacija, opet. Vrata u stanovima su napravljena tako da se neće iskriviti i neće biti prepreka prilikom evakuacije: 
43. Boje enterijera vašeg stana možete izabrati u posebnom holu. Boju parketa, vrata, završnih panela i površina možete odabrati po svom ukusu. Dorada je uključena u cijenu stana: 
44. Mali štand koji pokazuje višeslojnu strukturu poda stana. Prenos zvuka je veoma slab: 
45. Na virtuelnom štandu možete vidjeti kako će izgledati u stvarnosti različite varijante završna obrada za različite prostorije. Uporedite ovu fotografiju sa sledećom: 
46.
47. Ili na primjer velika kuhinja-dnevni boravak sa dekoracijom.... 
48. I bez: 
Ukratko, ovo su sve fotografije sa ovog putovanja :-) Šta je ostalo iza kulisa....
Na virtuelnom štandu možete vidjeti sve detalje o kući, počevši od pogleda sa prozora na svaki (!) stan na svakom (!) spratu, do sjene koju su susjedne zgrade bacale na kuću u različito vrijeme. dan.
Po cijenama stanova - u ovoj zgradi se nalaze stanovi od 40 metara do 150 metara. Najprosječniji jednosoban stan od 50 kvadrata koštaće oko 350 hiljada dolara, dok penthausi koštaju oko 1,5-1,8 miliona dolara.
Da ne mislite da su to previsoke cijene, mogu reći da je 350 hiljada dolara u Osaki prosječna cijena jedan-dva stana od 50-60 metara u novoj kući. Štaviše, jasno je da će se veliki stan u ovom slučaju nalaziti daleko od centra grada.
Po ovim stanovima banke daju kredite za različite termine, ali uglavnom je to 30 godina. Stope su oko 1,5-2% godišnje! To je čak niže nego u mnogim američkim bankama.
Prosječna najamnina u kući je 150-200 dolara mjesečno. Struja, voda i internet se plaćaju posebno. Cena parkinga zavisi od vrste vozila koje ćete parkirati. Na primjer, bicikl košta 3 dolara mjesečno. Motocikl 20$ mjesečno. Auto košta oko 200-300 dolara mjesečno u zavisnosti od veličine automobila.