Oduzimanje stana zbog neplaćanja režija. Može li se stan oduzeti zbog dugova za stambeno-komunalne usluge? Za koji dug se može deložirati iz stana?

Gotovo svaka porodica doživljava okolnosti kada im se finansijska situacija naglo pogoršava. To može biti gubitak posla, teška bolest kada se sav novac potroši na liječenje ili neka druga viša sila. Istovremeno, pojedini građani odgađaju plaćanje komunalne usluge mjesec dana, pa opet i opet, finansijska situacija se ne popravlja, au međuvremenu dug raste.

Svaki građanin je dužan da plaća stambeno-komunalne usluge, to je zakon, ali dugovi za komunalne usluge u Ruskoj Federaciji se ne smanjuju. Sa čime je ovo povezano? Donekle, jer su građani uvjereni da ih niko ne može istjerati iz stana, ma koliko dugovanja nagomilali. je li tako?

Mogu li biti deložirani iz privatizovanog stana zbog zaostalih renti?

Privatizacija stambenog prostora je prenos istog iz opštinske u privatnu svojinu. U ovom slučaju, vlasnik stana je dužan snositi sve troškove komunalnih računa koji su iskazani na njegovom ličnom računu.

Ako je vlasnik privatizovan stan akumulira dovoljno veliki dug na računima za komunalije, onda teoretski može biti deložiran zbog zaostalih plaćanja stanarine. U ovom slučaju, sljedeće činjenice će biti osnov za deložaciju:

• pravosnažna sudska odluka o naplati komunalnih dugova;
• vlasnik čak ni ne proizvodi minimalne uplate otplatiti dug;
• stambeni prostor nije jedini.

S obzirom na kombinaciju ova tri faktora, opština ili društvo za upravljanje može deložirati dužnika, ali samo sudskom odlukom. Ali, obično, sud daje počiniocu određeno vrijeme da riješi problem (vrati dug) i tek nakon što dužnik ignoriše ovaj ustupak pravosudnih organa i nastavi da gomila dugove, sud može pribjeći krajnjoj instanci - deložaciji iz stambene prostorije.

Mogu li biti deložirani iz opštinskog stana zbog dugova za stambeno-komunalne usluge?

Deložacija iz općinskog stana zbog dugova događa se na potpuno drugačiji način. U ovom slučaju, vlasnik stambenog prostora je opština, a dužnik stan koristi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu.

Organi lokalna uprava može raskinuti ugovor ako poslodavac:

• ima docnje za komunalne račune duže od šest mjeseci;
• dug nije nastao iz dobrog razloga.

Ali čak iu ovom slučaju, vlasnik stambenog prostora ne može samostalno raskinuti ugovor, već može pokrenuti deložaciju samo podnošenjem tužbe za raskid ugovora o zakupu na sudu.

Zakon zabranjuje deložaciju stanara po osnovu stanarskog ugovora „u nigdje” ako nema alternativni smještaj. Zauzvrat, opština će biti dužna da dužniku obezbijedi još jedan stambeni prostor manje površine, najčešće je to soba u studentskom domu. U ovom slučaju, dug za stambeno-komunalne usluge se ne poništava, već će ga iseljeni stanar morati u potpunosti otplatiti.

Da li je moguće deložirati vlasnika zbog neplaćanja režija?

Deložacija vlasnika iz stambenog prostora se događa izuzetno rijetko, za to moraju postojati dovoljno uvjerljivi razlozi. Štaviše, čak i ako postoje takvi uvjerljivi razlozi, dužnik ne može biti deložiran ako mu je to jedini stambeni prostor pogodan za život.

Ali ako je građanin nagomilao veliki komunalni dug i ima gdje da se preseli, deložacija je sasvim moguća. U ovom slučaju mu se stan oduzima, prodaje na licitaciji, otplaćuju se svi komunalni dugovi iz prihoda od prodaje stambenog prostora, a preostali iznos se prenosi bivšem vlasniku apartmani.

Mogu li biti deložirani zbog duga ako je u porodici maloljetno dijete?

Procedura deložacije se odvija po istom algoritmu kao i deložacija porodice bez dece, ali je prilikom deložacije porodice sa maloletnicima potrebno uključiti organe starateljstva, koji zauzvrat verovatno neće dozvoliti deložaciju porodice sa maloletnicima. malo dijete.

Dakle, pokušaji deložacije porodice sa maloletnom decom zbog dugova za stambeno-komunalne usluge nisu obećavajući, štaviše, ako je jedini osnov za deložaciju zaostale obaveze za stanarinu, koje su, pak, nastale usled teške materijalne situacije porodice, biti registrovana kao niska primanja.

Može li se stan oduzeti zbog komunalnih dugova?

Dakle, postoji teoretska mogućnost gubitka bilo kojeg stana zbog dugova za komunalne račune. U praksi se ovakve deložacije dešavaju izuzetno retko, procedura je prilično komplikovana, samo sud može da izvrši deložaciju dužnika i to samo po veoma ozbiljnim osnovama.

Općinski

Odaberite opštinski stan nemoguće je zbog činjenice da ionako ne pripada zakupcu (takvi stambeni prostori su u vlasništvu opštine). Ali zakon zadržava pravo vlasnika stana da iseljava građane ukoliko prekrše ugovor o najmu, u ovom slučaju, dozvoljavajući dugoročne docnje u plaćanju komunalnih računa.

Iseljenje iz opštinskog stana zbog duga je moguće, ali samo ako su ispunjena tri uslova za deložaciju:

1. Zakupac šest mjeseci nije plaćao račune za stambeno-komunalne usluge. Ako ima dug, ali pokušava da otplati barem dio iznosa duga, onda nije namjerni neplatilac i prema njemu se ne može primijeniti tako drastična mjera kao što je deložacija.
2. Dugovi za stanarinu se akumuliraju bez dobrog razloga. Odnosno, poslodavac ima mogućnost da plati, ali to ne čini iz nekih svojih razloga.
3. Opština ima mogućnost da dužniku-zakupcu obezbijedi alternativni izolovani stambeni prostor pogodan za stanovanje. to može biti zaseban stan manje površine ili soba u studentskom domu. Prilikom dodjele takvog stambenog prostora, opština se mora pridržavati sanitarni standardi- najmanje šest kvadratnih metara po članu porodice, odnosno ako se petočlanoj porodici ustupi spavaonica površine 15 kvadratnih metara, sud neće dozvoliti deložaciju.

Dakle, ako zakupac sistematski krši ugovor o zakupu i ne plaća stambeno-komunalne usluge duže od šest mjeseci bez opravdanog razloga, onda opština može pokrenuti raskid ugovora o zakupu i deložaciju dužnika.

Na primer, građanin Petrov je živeo u opštinskom jednosobnom stanu po ugovoru o zakupu. Stalno je osporavao pristizane račune za kiriju, jer je smatrao da su previsoki. Istovremeno, nije pružio dokaze da je uplata nezakonito naduvana, ali ni račune nije platio.

Kompanija za upravljanje mu je više puta slala obavještenja o potrebi otplate duga, pozivajući ga da sklopi ugovor o otplati na rate ako nije u mogućnosti da otplati cijeli dug odjednom. Ali Petrov je ignorisao ova obaveštenja, izjavljujući da sve dok se stanarina ne preračuna, neće platiti, a nemaju pravo da ga isele.

Opština je podnela tužbu sudu za raskid ugovora o zakupu i deložaciju Petrova iz stambenog prostora koji je koristio. Zauzvrat, lokalna vlast je pristala da tuženom ustupi spavaonicu površine 10 kvadratnih metara.

Sud je, sagledavši sve okolnosti slučaja i ne videći valjane razloge u argumentima tuženog, doneo odluku: da raskine ugovor o zakupu i iseli tuženog u spavaonicu koja mu je data u zamenu za jednosoban stan. .

Petrov nije imao šanse da ostane u jednosobnom stanu. Nije imao valjane razloge da opravda svoje odbijanje da plati stambeno-komunalne usluge. Činjenica da je smatrao da su isplate nerazumno visoke nije potkrijepljena nikakvim dokazima ili kalkulacijama, što, naravno, nije moglo postati osnov za odbijanje namirenja potraživanja opštine.

U svakom slučaju, čak i da je dao sve potrebne kalkulacije, trebao je podnijeti zahtjev za preračunavanje komunalnih računa naniže, ali ne i nagomilavanje velikog duga.

Ako je vlasnik

Ako je dužnik vlasnik stambenog prostora, tada mu se stan može oduzeti samo ako ima alternativni smještaj. Prema Zakonu o građanskom pravu Ruske Federacije, čak i ako građanin ima ogroman dug, ako nema drugog stambenog prostora, zabranjena je naplata na osnovu rješenja o izvršenju na njegovom jedinom stambenom objektu. Štaviše, za vlasnike stambenih prostorija nije predviđena mogućnost iseljenja u druge stambene jedinice (spavaonice ili socijalne stanove).

Moguće je oduzeti stambenu nekretninu za dugove od vlasnika samo ako se poklapa nekoliko faktora, i to:

1. Bez opravdanog razloga, ne plaća komunalne račune više od šest mjeseci. Ako doprinosi makar jednom u šest mjeseci mala količina, dug, koliko god bio ogroman, neće biti osnov za tužbu za deložaciju.
2. Dužnik mora imati drugi, alternativni stambeni prostor u koji se može preseliti nakon što mu se stan oduzme zbog dugova.

U nedostatku prvog ili drugog faktora sud neće donijeti odluku o oduzimanju stambenog prostora zbog dugovanja.

.

U ovom slučaju, kako bi nekako utjecali na neplatiša i pokušali naplatiti dug od njega, sudski izvršitelji mogu uhapsiti bankovni računi prekršilac, druge vrijednosti i predmeti:

• dionica;
• nakit;
• vozila;
• drugu vrijednu imovinu.

Sud može izreći i administrativnu kaznu u vidu obaveznog rada.

I samo u slučajevima kada svi drugi načini naplate nisu dali željeni efekat, a dužnik i dalje ne želi da plati račune, sud može odlučiti da se stan oduzme radi otplate duga za stanarinu.

Privatizovano

Arbitražna praksa pokazuje da se za dugovanja za komunalije, ako dužnik nema drugi stambeni prostor, privatizovani stan ne oduzima. Inače, deložacija iz privatizovanog stana je moguća po istom osnovu iu istim slučajevima kao i deložacija vlasnika stambenog prostora koji je gore opisan.

Osnovi za deložaciju zbog neplaćanja

Jedini osnov za deložaciju zbog neplaćanja je dugoročni, duži od šest mjeseci, dug po računima za komunalije.

Za koji dug se može deložirati iz stana?

Nemoguće je navesti tačan iznos duga za koji je moguća deložacija. U svakoj regiji, plaćanja za komunalne usluge su različita, baš kao i komunalije za trosoban stan, gdje živi više osoba, od kirije za jednosoban stan u kojem živi jedan podstanar.

Obično se iznos duga koji je potreban za pokretanje postupka deložacije zasniva na mjesečnoj uplati pomnoženoj sa šest mjeseci.

Na primjer, porodica Smirnov mora platiti mjesečni račun za komunalije u iznosu od 3.720 rubalja. Izračunajmo koliko duga moraju akumulirati da bi kompanija za upravljanje mogla podnijeti zahtjev za iseljenje iz njihovih prostorija: 3.720 * 6 = 22.320 rubalja. Tek nakon što se Smirnovi zaduže društvo za upravljanje iznos veći od 22.320 rubalja, potonji može podnijeti zahtjev za iseljenje.

Gdje su deložirani?

Naravno, ako ste deložirani zbog komunalnih dugova, nećete završiti na ulici. Ako živite u općinskom stanu, od lokalne vlasti će se tražiti da vam obezbijedi alternativni smještaj. Ali najvjerovatnije će to biti spavaonica najboljem scenariju– zaseban stan manje površine i manje komforan.

Obezbjeđivanje alternativnog stanovanja odvija se prema društvenim standardima - najmanje šest kvadratnih metara po članu porodice. Na primjer, dvočlana porodica će biti preseljena u spavaonicu površine najmanje 12 kvadratnih metara. metara.

Valjani razlozi za neplaćanje

Ako je opština ili društvo za upravljanje pokrenulo tužbu za iseljenje zbog neplaćanja komunalnih računa, onda će svaki sud, prilikom razmatranja slučaja, prije svega saznati kako je nastao ovaj dug za stanarinu. A ako se pokaže da je razlog duga valjan, sud će odbiti tužioca da namiri svoja potraživanja.

Koji su razlozi valjani:

1. Teško materijalno stanje dužnika.
2. Gubitak posla zbog smanjenja ili likvidacije preduzeća.
3. Dugoročne docnje plate.
4. Nepredviđeni troškovi za maloljetne ili nesposobne članove porodice.
5. Dugotrajna teška bolest bilo kojeg člana porodice, koja rezultira neplaniranim finansijskim izdacima.
6. Invalid na poslu ili kao posljedica nesreće.

Mora se imati na umu da teška materijalna situacija zbog zloupotrebe alkohola ili ovisnosti o drogama nije valjan razlog. Također, sud neće prihvatiti kao dobar razlogčinjenica da je zakupac zaboravio na potrebu plaćanja komunalnih računa, ili je smatrao da su oni previsoki.

Kako izbaciti neplatiša iz opštinskog i privatizovanog stana

Prisilno iseljenje iz stambenog prostora nemoguće je bez sudske odluke. Istovremeno, samo pravna lica mogu podnijeti zahtjev za iseljenje:

• lokalna opština, kao vlasnik stambenog prostora (ako je dužnik državljanin koji stanuje u stanu po ugovoru o zakupu);
• stambena organizacija koja pruža komunalne usluge.

U slučajevima kada iznos duga naveden u tužbama ne prelazi pedeset hiljada rubalja, slučaj iseljenja razmatra sudija za prekršaje, ali ako je taj iznos veći od 50 hiljada rubalja, tužba se podnosi okružnom ili gradskom sudu u prebivalište okrivljenog.

Deložacija iz općinskih ili privatizovanih (vlastitih) stambenih prostorija: u čemu je razlika

Značajna razlika između deložacija iz opštinskih i privatizovanih stanova je sljedeća: stanovnici općinskih stanova se iseljenju uz obavezno obezbjeđivanje alternativnog stambenog prostora, dok se građanima koji žive u privatizovanom stanu ne obezbjeđuje alternativni smještaj.

Naravno, kada se stanari isele, novi stambeni prostor će biti manji po površini i najvjerovatnije loše opremljen, obično se dužniku dodijeli soba u studentskom domu. Istovremeno, sva dugovanja na prethodnom ličnom računu se ne poništavaju, odnosno dug će u svakom slučaju morati biti otplaćen.

Stanovnici privatizovanih stanova su u tom pogledu manje zaštićeni, niko nije dužan da im obezbedi alternativni smeštaj. Ali malo je vjerovatno da će ih biti moguće deložirati ako građani uopće nemaju gdje otići.

Postupak deložacije iz stana

Ako je građanin zakasnio u plaćanju stambeno-komunalnih usluga i ne pokuša ni na koji način riješiti situaciju, općina ili društvo za upravljanje započinje postupak naplate duga u pretkrivičnoj fazi. Sastoji se od sljedećih radnji:

• dužnik se obaveštava o postojanju zaostalih obaveza za komunalne usluge, najčešće je to pismeno obaveštenje, ali je moguće i telefonom ili prilikom lične posete zaposlenom;
• nudi mu se opcije za izlazak iz ove situacije: otplata duga u potpunosti u kratkom roku (obično mjesec dana), ili sastavljanje ugovora o restrukturiranju duga (obično šest mjeseci);
• čekaju reakciju dužnika.

Ako ne dobije odgovor u roku navedenom u obavještenju, općina ili komunalne službe podnose zahtjev sudu za prinudnu naplatu duga po računima za komunalne usluge. Ovo je drugi faza suđenja naplatu duga.

Od 2015. godine takva naplata se odvija u skladu sa po nalogu suda mirovni sudija.

Ako dužnik ima posao ili ima drugi stalni izvor prihoda (na primjer, penzija), zaposlenik SSP-a ih šalje u organizaciju u kojoj dužnik radi ili u Penzioni fond Ruske Federacije lista performansi, prema kojem je mjesečne uplate u skladu sa dokumentom.

U slučajevima kada dužnik nema stalna primanja, ili nisu dovoljna za naplatu duga, sudski izvršitelji imaju pravo oduzeti bilo koju imovinu dužnika izuzev stambenog prostora u kojem stanuje i koji je njegovo vlasništvo.

Ako dužnik ignoriše sudsku odluku, a nema dovoljno imovine za otplatu duga, počinje druga faza: deložacija dužnika iz stambenog prostora koji koristi: opština ili društvo za upravljanje podnose zahtev za deložaciju sudu. Algoritam akcija je sljedeći:

1. Dužnik se obavještava da će, ukoliko ne otplati dug za zakupninu, biti iseljen od strane suda.
2. Ako nema odgovora od prekršioca, sastavlja se tužba za deložaciju i priprema se potrebna dokumentacija.
3. Tužilac podnosi tužbu uz priloženi paket dokumenata.
4. Sudske rasprave su u toku.
5. Ako je sudska odluka pozitivna za tužioca, on dobija rješenje o izvršenju.
6. Ovaj dokument se prenosi u VSP, gde službenik, na osnovu rešenja o izvršenju, otvara postupak izvršenja.
7. Posljednja faza je dobrovoljno ili prisilno iseljenje.

Dokumentacija

Da bi sud prihvatio tužbeni zahtev na razmatranje, uz njega će biti potrebno priložiti niz dokumenata:

• punomoćje za zastupanje interesa tužioca na sudu;
• kopiju ugovora o zakupu (ako je stan opštinski);
• kopiju vlasničke dokumentacije za stan (ukoliko je privatizovan);
• izvod iz matične knjige;
• izvod sa ličnog računa;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Glavni dokaz u predmetu bit će izvod iz ličnog računa; upravo u ovom dokumentu su prikazani svi primici (ili neprimanja) sredstava za plaćanje komunalnih računa.

Rokovi

Uobičajeni rok za razmatranje sudskih predmeta je dva mjeseca od dana podnošenja tužbe. U praksi se ovi rokovi vrlo rijetko poštuju, jer slučajevi deložacije građana zahtijevaju savjesno razmatranje svih nijansi, jer je riječ o tome gdje će ljudi morati živjeti u budućnosti.

Posebno su teški slučajevi iseljenja vlasnika stambenog prostora, u ovom slučaju sudski sporovi mogu trajati nekoliko godina.

Cijena

Sve finansijski troškovi Tužilac, u ovom slučaju društvo za upravljanje ili opština, odgovorna je za podnošenje zahtjeva za iseljenje. Trošak državne dažbine na potraživanja neimovinske prirode za pravna lica- šest hiljada rubalja, ovo je iznos koji će činiti sudske troškove tužioca.

U slučaju da sud udovolji zahtjevima tužioca, sve troškove prebacuje na tuženog u predmetu. U tom slučaju dužnik će, pored direktnog komunalnog duga, morati platiti:

• pravni troškovi tužioca (6.000 rubalja za plaćanje državne dažbine);
• naknada za izvršenje SSP (može uključivati ​​plaćanja po obavještenju dužnika, za skladištenje oduzete imovine i sl.).

Glavne poteškoće sa deložacijom zbog neplaćanja komunalija

Deložacija iz stambenog prostora nije ugodna procedura, koristi se samo u slučajevima kada su svi drugi načini naplate duga iscrpljeni i nisu dali rezultate. Ali čak iu ovom slučaju, inicijator deložacije će se suočiti s mnogim poteškoćama i zabranama:

1. Zakon zabranjuje deložaciju zbog neplaćanja iz jedinog stana, bez obzira na razloge za nastanak komunalnog duga. Ova zabrana se odnosi na deložaciju vlasnika stambenih objekata, budući da se stanarima zauzvrat obezbjeđuje alternativni smještaj.
2. Iseljenje porodica sa maloletnom decom vrši se uz odobrenje i kontrolu organa starateljstva. PLO nerado daju saglasnost za deložaciju male djece ili njihovo preseljenje u stambene prostore sa lošijim uslovima života.
3. Ako je dužnik, nakon prihvatanja tužbena izjava za naknadu će doprineti najmanje minimalnim iznosom za otplatu duga, sud neće udovoljiti tužbenom zahtevu za deložaciju, budući da se svaka minimalna uplata smatra početkom otplate duga i prekršilac dobija svojevrsni imunitet od prinudnog iseljenja za šest mjeseci.

Na primjer, građanin Arefiev nije plaćao račune za komunalne usluge više od šest mjeseci, dug je iznosio više od četrdeset hiljada rubalja. Ignorirao je sve zahtjeve da vrati dug, od njega je bilo nemoguće prinudno naplatiti novac, jer nigdje nije radio i nije imao imovinu.

Društvo za upravljanje podnijelo je tužbu za iseljenje Arefieva, koja je prihvaćena na razmatranje. Ali na dan sudska sednica Arefiev je platio dio duga u iznosu od 200 rubalja i donio sudu priznanicu kojom je to plaćanje potvrđeno. To je omogućilo sudu da odloži deložaciju za najmanje šest meseci, jer sud nije našao osnove za ekstremne mere: Arefijev je počeo da vraća dug.

Neki dužnici vrlo uspješno koriste ovu metodu. Svakih šest mjeseci plaćaju malu uplatu za komunalije i na taj način sprječavaju kompaniju za upravljanje da pokrene postupak deložacije.

Arbitražna praksa

Sudska praksa iseljenja njihovih stambenih prostorija zbog dugovanja za komunalne račune u Ruskoj Federaciji pokazuje da je to izuzetno rijetka pojava. To je zbog činjenice da zakon zabranjuje deložaciju „nigdje“, odnosno ako se iseljeni građanin uopće nema gdje kretati, sud neće odlučiti da ga deložira, bez obzira koji dug nagomila i iz bilo kojih razloga. desi.

Ako osoba ne plaća račune za komunalne usluge i već ima značajan iznos duga, stambeno-komunalne službe mogu biti prisiljene podnijeti tužbu sudu za naplatu duga. Komercijalne usluge se uglavnom fokusiraju na naplatu dugova nekretnina. Nekretnine mogu postati garancija za otplatu duga.
Može li se stan oduzeti zbog komunalnih dugova? Da bismo odgovorili na ovo pitanje, veoma je važno odgovoriti na niz drugih. U koju vrstu imovine spada vaš stan? Državno ili privatno stanovanje?

Mogu li oduzeti stan za komunalne dugove - Privatno stanovanje

1. Ako je stan vaš, odnosno privatni, onda se u sljedećim slučajevima može oduzeti za dugovanja za komunalne račune:
2. Stan nije jedino vlasništvo dužnika i članova njegove porodice, a postoji i stambeni prostor pogodan za život.
3. Stan je založen na osnovu ugovora o hipoteci. Takvi stanovi mogu biti predmet ovrhe samo od strane Savezni zakon"O hipoteci".
4. Stan se može preuzeti tek nakon što sud donese i donese takvu odluku.
5. Ako osoba ima jedini stan koji je pogodan za stanovanje, a pokušava naplatiti dug po hipotekarnom ugovoru, tada član 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije navodi da se stan ne može koristiti za plaćanje otplati dužničkih obaveza.

Mogu li oduzeti stan za komunalne dugove - Javno stambeno

Ako je stan dužniku ustupila država po ugovoru o zakupu, a on nije platio račune za komunalije, bez opravdanog razloga, šest mjeseci, stan se može oduzeti, a dužnik i njegova porodica mogu biti deložirani sudskim putem. . Neće istjerati osobu na ulicu i svakako će mu obezbijediti drugi stambeni prostor, računajući 6 kvadratnih metara po članu porodice.
Hajde da se upoznamo sa dobrim razlozima na osnovu kojih se dužniku ne može oduzeti stambeni prostor.

• Bolest vlasnika ili nekoga u njegovoj porodici.
• Prisustvo djece mlađe od 18 godina ili invalidnih osoba u porodici.
• Kašnjenje isplate plata.
• Nezaposlenost je ako osoba pokušava da nađe posao, ali ne može da nađe posao.

Da bi stambeno-komunalne službe tužile dužnika, moraju imati čvrste dokaze da je dužnik namjerni neplatilac.
U kojim slučajevima stambeno-komunalne službe mogu podnijeti tužbu za naplatu dugova za komunalije putem deložacije iz stana:
Da bi se osoba lišila imovine, stambeno-komunalne usluge moraju dokazati da stanari stana nisu plaćali račune za komunalije bez opravdanog razloga.
Neplaćanje računa za komunalije u roku od šest mjeseci može poslužiti kao osnov za lišavanje stana. Ako je dužnik barem jednom u roku od šest mjeseci uplatio bilo koji iznos za otplatu duga, ne može mu se oduzeti stan.
Deložacija dužnika je moguća samo ako je dobio mnoga upozorenja da hitno mora da otplati iznos duga po računima za komunalije, ali nikada nije odgovorio.
Osnovi za deložaciju mogu biti korištenje stana u druge svrhe osim stambenih, kao i primanje upozorenja zbog kršenja prava susjeda i stvaranja neugodnosti za njih.

Na osnovu važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, svaki građanin koji posjeduje ili privremeno iznajmljuje stambeni prostor dužan je platiti komunalne troškove.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Procedura plaćanja je regulisana. Ako dug prelazi određeni nivo, građanin se sudskim putem deložira. Mogu li biti deložirani iz privatizovanog stana zbog zaostalih renti? Ovo je pitanje na koje ćemo odgovoriti u članku.

Razlozi

Iseljenje lica iz stambenog prostora moguće je po sledećim osnovama:

1. Vlasnik ne plaća račune za komunalije više od šest mjeseci.
2. Vlasnik ili druga lica za čije radnje i radnje odgovara, oštetili su prostor. Primjer: neovlašteno, neovlašteno preuređenje prostora.
3. Redovno kršenje prava vanbračne osobe, zbog čega je vanbračna zajednica nemoguća.
4. Kućište se ne koristi za predviđenu namjenu, na primjer, postavljanje trgovine u stanu.

Deložacija

Vlasnika privatizovanog stambenog prostora nije lako deložirati. Zakonodavstvo pruža samo nekoliko mogućnosti za to:

• Redovno kršenje standarda zaštite od požara ili drugih zahtjeva koji ugrožavaju život ili zdravlje trećih lica.
• Oduzimanje kuće u opštinska svojina. Za to su potrebni određeni razlozi.
• Neplaćanje dugova.

Za dugove stana

Po osnovu, ukoliko građanin i njegova porodica ne plaćaju račune za komunalije bez opravdanog razloga, iseljava se sudskim putem. U ovom slučaju porodici se obezbjeđuje još jedan prostor, uknjižen na njihovo ime po ugovoru o socijalnom zakupu.

Obezbijeđen stambeni prostor je raspoređen u skladu sa standardima za život u hostelu. Svaka regija ima svoje standarde. Koji se razlozi mogu smatrati valjanim?

Ovu činjenicu utvrđuje sud. Važan razlog može biti:

• kašnjenje u isplati plata ili penzija;
• gubitak posla od strane članova porodice;
• nedostatak mogućnosti za dobijanje posla;
• bolest glavnog člana porodice i sl.

Mogu li biti deložirani iz privatizovanog stana zbog dugovanja za komunalije? Ne, ovo nije predviđeno ruskim zakonodavstvom.

Tok deložacije iz opštinskog stana zbog dugova:

1. Ako upozorenja ne uspiju, a dugovi i dalje rastu, stanodavac mora još jednom upozoriti vlasnika da će se koristiti druge metode utjecaja. Zabranjeno je isključivanje kanalizacije i grijanja prema važećim zakonima, ali je moguće isključiti plin i struju.
2. Tužba se podnosi ako poreski obveznik nije uplatio novac duže od šest mjeseci.
3. Pravo na naplatu cjelokupnog iznosa dugovanja steći će na osnovu sudske odluke. Da biste to učinili, trebate uzeti rješenje o izvršenju i njime naplatiti dug iz imovine ili prihoda.

Za dugove prema banci po kreditu

Do deložacije građanina iz stana može doći i zbog hipotekarnih dugova. To je zbog činjenice da prilikom podnošenja zahtjeva za kredit djeluje kao kolateral.

Međutim, vlasnik ima pravo da se pozove na valjane razloge: bolest, smrt srodnika, gubitak posla itd. Sud donosi odluku na osnovu zahtjeva banke.

Postupak iseljenja zbog dugovanja prema banci:

• Zajmoprimac ne izvrši propisnu isplatu hipoteke koju osigurava kuća.
• Povjerilac, u ovom slučaju banka, kontaktira sud sa tužbom kojom se traži povraćaj sredstava obezbeđenja.
• Ako sud pozitivno riješi slučaj u odnosu na banku, tada se utvrđuje način prodaje objekta. U većini slučajeva to su javne aukcije. Ako se iz određenih razloga ne održe, tada banka izdaje vlasništvo nad imovinom.

Ako ima djece

Obavezno je teško. U nekim slučajevima to je gotovo nemoguće učiniti. Razlog je što su prava djece mlađe od 18 godina zaštićena od strane organa starateljstva i suda.

Ako stan pripada opštinska svojina, a dijete je u njega upisano na zahtjev roditelja, onda će njegovo iseljenje biti nemoguće bez pismene saglasnosti oba roditelja.

Izuzetak je situacija ako se dokaže da je registracija fiktivna. Ako je dijete vlasnik privatizovanog stana, onda se može otpustiti samo odlukom organa starateljstva. U tom slučaju dijete mora biti otpušteno u ekvivalentan smještaj.

Ako pređe pod brigu države, otvara se račun u jednoj od banaka na ime djeteta, na koji se nadoknađuju troškovi stanovanja. Ta sredstva će moći da koristi tek kada navrši punoletstvo.

Postupak deložacije iz privatizovanog stana zbog dugova

Iseljenje iz privatizovanog stana zbog neplaćanja dugova nije moguće. Građaninu se mogu izreći kazne. Međutim, ako banka postavi zahtjeve, sud može riješiti slučaj u korist povjerioca.

Iseljenje iz stana supružnika sa kojim ovog trenutka građanin je razveden, možda ako je prethodno ovo životni prostor nije bio njegovo vlasništvo. Nakon razvoda, u skladu sa zakonom, supružnici imaju ista prava na stan. Izuzetak su i odredbe koje regulišu ovo pitanje u bračnom ugovoru.

Ako se roditelji razvedu, deložacija djeteta je moguća samo ako živi sa roditeljem koji nije prijavljen u ovom mjestu prebivališta.

Obavijest o dugu

Ukoliko građanin ne plaća račune za komunalne usluge, pismeno se obavještava da je nastao dug. Na dužnika se mogu primijeniti kazne.

Dodatnim rješenjem smatra se i kazna naplaćena na cijeli dug. Praksa pokazuje da su za naplatu dugova dovoljni pismeno obavještenje i obračunavanje penala.

Tužba sudu

Tužbeni zahtjev se šalje vlasniku kuće kako bi ga upozorio na potrebu plaćanja dugova i da će se u suprotnom obratiti sudu. Na osnovu tužbenog zahtjeva donosi se sudska odluka.

U nekim slučajevima, tužba se šalje tužilaštvu, a zatim se lice deložira uz sankciju tužioca.

Iseljenje iz privatizovanog stana moguće je ukoliko vlasnik ima drugo mesto za stanovanje. U suprotnom će se prodati radi pokrića dugova. pokretna imovina poreski obveznik.

Potrebni dokumenti

Za sastavljanje tužbe za deložaciju zbog neplaćanja komunalnih dugova potrebno je priložiti:

• potvrdu o neizmirenom dugu;
• kopije obavještenja upućenog građaninu;
• dokument koji potvrđuje njegovu registraciju u posjedu.

Uz izjavu o potraživanju koju sastavljaju povjerioci moraju se priložiti ugovor o hipoteci, kao i dokumente koji potvrđuju neisplatu sredstava.

Odluka suda

Sudu su poznati mnogi slučajevi iseljenja iz privatizovanog stana iz raznih razloga. Odluka se donosi nakon razmatranja predmeta. Obavijest o deložaciji također izdaje sud.

Nedavno je Ministarstvo pravde predložilo unošenje niza izmjena u Zakon o parničnom postupku i Porodični zakon, kao i zakon o izvršni postupak. Ukoliko izmjene budu usvojene, građanima koji izbjegavaju otplatu dugova biće oduzeta imovina, bez obzira što je jedina. Stanovi, kuće i parcele koje su u zajedničkom vlasništvu sada se lako mogu oduzeti, čak i ako vaša porodica nema drugog stambenog prostora.

Ukoliko zahtjev izvršitelja za oduzimanje imovine bude odobren, ona će ići na licitaciju. Prihod od aukcije bit će iskorišten za plaćanje duga, taksi za izvršenje i sudskih troškova. Kako dužnici ne bi postali beskućnici, dobiće sredstva za kupovinu minimalne površine za svakog stanara stana. Čak i ako iznos dobijen prodajom imovine nije dovoljan za otplatu duga, u svakom slučaju sredstva će biti izdvojena za kupovinu novog stambenog prostora.

Stan će biti oduzet, ali će se dati stambeni prostor

Bitan! Imajte na umu sljedeće:

• Svaki slučaj je jedinstven i individualan.
• Temeljno proučavanje problema ne garantuje uvijek pozitivan ishod. Zavisi od mnogo faktora.

Da dobijete najviše detaljne konsultacije Za vaše pitanje, samo trebate odabrati bilo koju od ponuđenih opcija:

Ministarstvo pravde dalo je prijedloge za oduzimanje imovine čija je površina duplo veća od standarda. Shodno tome, dužniku koji ne izvrši otplatu dužničkih obaveza biće oduzet stan, a zauzvrat će dobiti razliku od prodaje. Trenutno se vodi živa rasprava o ovom zakonu.

Šta je danas moguće

Trenutno zakon koji smo pomenuli još nije relevantan, ali je na snazi ​​zakon iz čl.1. Stambeni kompleks Ruske Federacije. Ne daje izvršnoj službi pravo da dužniku oduzme posljednju imovinu ako ona nije stečena na hipoteku. Ovo takođe važi zemljišne parcele. Na prvi pogled, zakon deluje humano. Ali njegov nedostatak je što ima mnogo dužnika koji ne izmiruju svoje dugove bez opravdanog razloga i žive u velikim kućama.

Na primjer, postoji porodica koja posjeduje ogromnu vikendicu u dobrom kraju i ima ogromno dvorište veličine fudbalskog terena. Glava ove porodice zlonamjerno izbjegava plaćanje alimentacije, a za skupe kupovine ima zaostao kredit. Prema važećem zakonu, takva porodica ne može biti primorana da proda imovinu kako bi otplatila dug. Ali, ako stan ima hipoteku, onda će ga sudski izvršitelji lako oduzeti.

Šta će se promijeniti nakon usvajanja zakona?

Prijedlog Ministarstva pravde je prodaja jedine nekretnine ili zemljišta radi otplate duga. Ako osoba duguje alimentaciju, ne plaća kredit ili ne plaća kazne za nesreću, sudski izvršitelji pokreću oduzimanje posljednje imovine građanina.

Ako osoba živi u stanu čija površina prelazi normu i ima veliku parcelu, tada, prema novom zakonu koji još nije stupio na snagu, sudski izvršitelj ima pravo oduzeti imovinu radi naknadne prodaje.

Ako se građanin razvede od supruge i sa njom ima zajednički udio u nepokretnosti, ali ne plaća alimentaciju, sud će donijeti odluku o oduzimanju dijela nekretnine u korist supruge. Neće se fokusirati na činjenicu da bivši suprug nema drugu imovinu. Ako se njegov udio proda, supružnik će dobiti minimalnu novčanu pomoć za kupovinu stambenog prostora.

Hoće li prvo biti iseljeni iz stana?

Oduzimanje jedine imovine će se izvršiti ako dužnik nema drugih načina da vrati dug. Ako su izvršitelji sigurni da dužnik nema ni novca ni druge imovine, a iznos plate koju prima je premali, tada će se imovina oduzeti naknadnom prodajom i kupovinom minimalnog iznosa nepokretnosti dužniku ili njegovom porodica.

Kako će se vršiti naplata?

Povjerioci ili sudski izvršitelji će podnijeti tužbu sudu. Tokom njegovog razmatranja, dužnik neće imati pravo da proda svoj stan niti da u njega upiše rođake. Sud će u roku od dva mjeseca razmotriti sve materijale o dužnikovom slučaju, saslušati argumente obje strane i donijeti presudu. To će ukazati minimalni iznos, koju dužnik može dobiti u ruke nakon prodaje svoje imovine za kupovinu novog doma. Čak i ako se prodajom stana ne pokrije dug, građaninu će biti dat iznos potreban za kupovinu nekretnine po minimalnim standardima.

Nakon odluke o oduzimanju, stan je uhapšen. U roku od nedelju dana poverilac dobija ponudu da ga otkupi po ceni koju je odredio sud i na osnovu veštačenja.

Primljeno gotovina ide na otplatu duga, a razlika se prenosi na dužnika. Opet ponavljamo da bez obzira koliki iznos duga građanin ima, on će u svakom slučaju dobiti sredstva dovoljna za kupovinu minimalne površine, uzimajući u obzir svakog člana porodice.

Stan se mora prodati u roku od deset dana, a ako se to ne desi, ponovo se stavlja na aukciju po sličnoj cijeni. Ako se ne kupi ponovo, onda se imovina ponovo prodaje u roku od mjesec dana. Nakon prodaje stana, stanari moraju napustiti prostorije u roku od 10 dana.

Šta ako se stan ne proda?

Nemoguće je smanjiti cijenu stana. Njegova prodaja se vrši samo po cijeni koju naznače stručnjaci. Ukoliko licitacija za nekretninu ne uspije, stambeni prostor će biti vraćen vlasniku, a novi pokušaj prodaje moguć je tek nakon godinu dana. Ovaj period će se računati od datuma posljednjeg trgovanja. Nitko vas neće gnjaviti cijelu godinu.

Ko postavlja standarde prostora za porodicu?

Svaka regija postavlja svoje standarde. Na primjer, u Moskvi, za četveročlanu porodicu, minimalna norma za svaku osobu je 18 kvadratnih metara. U regionu Tula površina je čak manje od 15 m2. Odnosno, ako četvoročlana porodica ima imovinu od 70 m2, služba izvršenja neće moći da je oduzme. Ako građanin ne plaća alimentaciju bivšoj supruzi, a istovremeno živi u jednosobnom stanu, sud ga neće moći oduzeti.

Nisu platili TV, ali će uzeti stan

Ovo je pogrešno. Sud uzima u obzir odnos cijene imovine i iznosa duga. Izvršitelji neće moći uzeti stan ako uz iznos duga pravni troškovi bit će manje od 5% vrijednosti nekretnine. Sud će odbiti i oduzimanje stana ako je naknada dužniku pri prodaji stana veća od 50%.

Mala kuća, ali veliko zemljište

Ministarstvo pravde je obezbijedilo takvu situaciju. Sud će konfiskovati zemljište, ostavljajući svoju minimalnu veličinu potrebnu za servisiranje kuće.

Kako sada postupiti

Vlada još nije usvojila zakon. Ako se to dogodi, imat ćete puna tri mjeseca da se pripremite. Kako biste spriječili da se vaša imovina vrati u posjed zbog dugova, trebali biste:

1. Podnesite zahtjev banci i izvršite plaćanja prema rasporedu. Razgovarajte sa sudskim izvršiteljima i nemojte kasniti sa plaćanjem.
2. Ako imate djecu, prijavite ih u svom stanu. Tako da standardi stanovanja uzimaju u obzir sve članove porodice.
3. Ako imate baku ili rođaka sa invaliditetom, prijavite ih u svom području. Ovu okolnost sud će uzeti u obzir prije utvrđivanja standarda stambenog prostora.
4. Ako je vaš dio imovine prema dokumentaciji vlasništvo drugog lica koje je dužnik, prenesite imovinu na sebe. Ako imate veliki dug i stan je vaš, prenesite ga na rodbinu.
5. Ako ste u braku sa dužnikom, treba da se razvedete i podelite imovinu tako da vaš udeo sud ne uzme u obzir.
6. Ako imate ogromnu kuću ili stan sa velikim dugom, trebali biste ga prodati i preseliti se u skromniju kuću. Razliku od prodaje dajte banci. Dok vaša imovina nije oduzeta, ima vremena da stan prodate po višoj cijeni, imajte na umu da će ga sud najvjerovatnije prodati po nižoj cijeni.

Povjerioci se prvenstveno obraćaju sudu protiv namjernih neplatiša. Izmirujući svoje dugove na vrijeme, nećete morati da brinete o svojoj imovini.

advokatski advokat pravna zaštita. Specijalizirao se za upravne i građanske predmete, naknade štete od osiguravajućih društava, zaštitu potrošača, kao i predmete vezane za nezakonito rušenje granata i garaža.

Posljednje ažurirano februar 2019

Danas ne uspijevaju svi građani u potpunosti i na vrijeme platiti komunalne račune. Mnogi Rusi imaju tešku finansijsku situaciju, a nema više novca za plaćanje usluga. Međutim, ne znaju svi da kašnjenje u plaćanju duže od 1-3-6 mjeseci može dovesti do nagomilavanja penala i odlaska stambene organizacije na sud radi naplate duga. A onda će sudski izvršitelji zaplijeniti sredstva i imovinu. U nekim slučajevima, dužnik može doživjeti sudbinu deložacije iz stana.

Odgovornost za neplaćanje

Ako kasnite sa plaćanjem stambeno-komunalnih usluga više od mjesec dana, šta će se dogoditi i šta će se dogoditi?

Kazne će se naplaćivati ​​na glavnu uplatu

Kazne počinju da se bilježe od drugog mjeseca kašnjenja. Prava komunalnih preduzeća na njihovo obračunavanje ogledaju se u stavu 14. člana 155 Stambeni kod. Kazna se obračunava za svaki dan i njen % se mijenja u zavisnosti od broja mjeseci neplaćanja:

• 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije - počevši od 2 mjeseca do 3 mjeseca
• 1/130 za naredne - počevši od 4 mjeseca.

Iznos kazne = dug * broj dana kašnjenja * 1/300 * stopa refinansiranja.
Veličina trenutni kurs Možete saznati na web stranici Centralne banke www.cbr.ru. Od početka 2016. godine stopa iznosi 11%.

primjer: Ukupan iznos duga za usluge na dan 10. marta 2016. je 2.400 rubalja. Od toga 1200 rubalja. za februar i 1200 rubalja. za januar 2016. Uplatu ste izvršili tek 20. marta 2016. godine (broj dana kašnjenja je 10).

Obračun kazni: (1200*10 dana/300)*11%=4,40 rubalja.

Onemogućavanje upotrebe uslužnih programa

Privremeno ograničenje ili isključenje korištenja komunalnih usluga (plin, struja, topla voda, usluge interfona) do otplate duga. Dužnik se suočava sa ovom mjerom ako je dug za kiriju duži od tri mjeseca.

Procedura za primjenu ograničenja:

• dužnik se obavještava lično ili pismeno (poštom);
• ako dužnik ignorira obavijest, izvođač lično obavještava potrošača nakon 3 dana i isključuje, ako je tehnički moguće.

Koji uslužni programi se ne mogu isključiti?

• grijanje;
• opskrba hladnom vodom;

Nastavak pružanja komunalnih usluga vrši se najkasnije 2 dana nakon plaćanja duga za usluge ili potpisivanja ugovora o restrukturiranju duga (vidi).

Podnošenje predmeta naplate duga sudu

Komunalna preduzeća imaju pravo pokrenuti sudski postupak za naplatu duga za stambeno-komunalne usluge od trenutka kada se uvjere da je korisnik prestao sa plaćanjem, prvo:

• dužnik je lično ili pismeno obavešten o nastanku duga (vidi);
• ponuditi dobrovoljno plaćanje duga u roku od 30 dana ili sklopiti sporazum o vraćanju duga;
• u slučaju odbijanja ili neplaćanja, priprema se paket dokumenata i šalje se sudu. Mnogo je jednostavnije i sada se prilikom podnošenja dokumenata sudu donosi pozitivna odluka u odsustvu u roku od 5 dana po nalogu suda.

Trošak potraživanja može se značajno povećati, jer će uključivati ​​ne samo ukupan iznos ukupan dug i kazne za čitav period kašnjenja, ali i sudski troškovi.

Načini naplate duga nakon stupanja na snagu sudske odluke

Dobrovoljno naređenje

Od dužnika se može tražiti da u potpunosti isplati dug u jednom trenutku, ili da sklopi ugovor o restrukturiranju duga (obično se zaključuje na period od 6 mjeseci, ali se može i produžiti). Ovaj sporazum je najpovoljnija opcija, jer vam omogućava da otplatite dug u određenom periodu, u jednakim udjelima, a ne cijeli iznos odjednom. Obrazac ugovora o restrukturiranju sastavljaju komunalna preduzeća na osnovu zahtjeva koji podnesete.

Uzorak zahtjeva za restrukturiranje duga za stambeno-komunalne usluge

Direktoru Društva za upravljanje "Zarya"
Antonov A.S.
od Yakimov S.T.
adresa stanovanja: Mirny, ul. Sojuz 31-2
tel.34-37-21

Izjava

Molim vas da razmotrite sklapanje ugovora sa mnom o restrukturiranju duga za korištenje usluga (navedite vrstu usluge: grijanje, kanalizacija, vodosnabdijevanje) za stambeni prostor u mom vlasništvu, koji se nalazi na adresi: Mirny, ul. Sindikati 31-2.

Od 1. marta 2016. dug iznosi 46.341 rublju. Zadnja uplata proizveden od strane mene u oktobru 2015.

Razlog neplaćanja je otpuštanje sa posla, teška finansijska situacija.

Datum__________ Potpis_______________

Prinudni nalog - uz pomoć sudskih izvršitelja

Naplata od strane sudskog izvršitelja može se izvršiti iz sredstava:

• radno sposobno stanovništvo: prema smjeru izvršni dokument na glavnom mjestu rada, iu isto vrijeme;
• penzioneri: oduzimanjem penzija i drugih prihoda;
• invalidi: dug za stambeno-komunalne usluge može se naplatiti iz invalidske penzije, osim u slučajevima kada je lice lišeno poslovne sposobnosti.

Bitan! Iznos mjesečnih odbitaka od zarade ili drugih primanja ne može biti veći od 50% ukupnog mjesečnog primanja (član 99. Saveznog zakona).

Ostale mjere koje sudski izvršitelji najčešće koriste:

• oduzimanje imovine (uključujući novac, vrijednosne papire, tekući računi, imovina u stanu);
• oduzimanje oduzete imovine i prodaja na aukciji;
• uvođenje ograničenja napuštanja Ruske Federacije;
• uvođenje ograničenja na radnje registracije imovine.

Prinudno iseljenje zbog komunalnih dugova

Mogu li biti deložirani iz stana zbog komunalnog duga? Deložacija zbog duga je poseban uslov za tužbu predstavnika komunalne službe. Ako nakon unošenja sudske odluke dužnik nastavi da akumulira dug, ne ispoštuje uslove iz ugovora o restrukturiranju i naplati od njega FSSP servis Ruska Federacija ništa ne uspijeva, dolazi vrijeme za ovu ekstremnu mjeru - deložaciju.

Procedura deložacije:

• pismeno obavještenje dužniku o mogućoj primjeni postupka iseljenja;
• podnošenje tužbe sudu za prinudno iseljenje dužnika;
• Nakon odluke suda, lice će dobiti 7 dana za dobrovoljno deložaciju, a zatim će biti izvršena prinudna naredba.

Deložacija iz privatizovanog stana- ako lice ima drugi stambeni prostor pogodan za život, može biti deložiran zbog dugova. Pravo vlasnika ovdje je zaštićeno čl. 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, koji kaže da je u nedostatku drugog prikladnog stambenog prostora zabranjena ovrha na jedini stan, a osoba ne može biti deložirana u hostel ili socijalno stanovanje. Sudski izvršitelji imaju pravo oduzeti, opisati, a zatim na licitaciji prodati bilo koju imovinu u stanu dužnika, i to koja njemu lično pripada.

Deložacija iz općinskog stana- mogućnost deložacije iz opštinskog stambenog prostora, predviđena čl. 90 LC RF pod sljedećim okolnostima:

• dug za stambeno-komunalne usluge je duži od šest mjeseci, a razlog neplaćanja nije valjan (gubitak posla, teška bolest koja zahtijeva troškove liječenja, gubitak bliskog srodnika (troškovi sahrane), naknada materijalne štete prema rješenja o izvršenju);
• obezbjeđenje drugog stambenog prostora uz socijalnu rentu, koji ispunjava uslove za životni prostor i sanitarne standarde.
• Odgovorni zakupac (sa kojim je zaključen ugovor), kao i članovi njegove porodice, podliježu deložaciji.

Deložacija iz hostela- ugovor o zakupu po kojem građanin živi u studentskom domu i prijavljuje se određenom periodu(tokom rada, učenja, službe). Vlasnik hostela može biti organizacija ili općina. Prava i obaveze zakupca po takvom ugovoru poklapaju se sa ugovorom o socijalnom najmu. Stoga, stanodavac ima pravo deložirati dužnika za dugove koji su nastali duže od šest mjeseci (klauzula 1, dio 4, član 83 Zakona o stanovanju Ruske Federacije), bez pružanja drugog stambenog prostora, a nakon sudske odluke .

Solidarna odgovornost za komunalne dugove

Kako naplatiti dug od građana koji žive kod vlasnika ili odgovornog zakupca po ugovoru o najmu ili socijalnom najmu? Ako zakupac (vlasnik) ne može platiti komunalije, tužilac (predstavnik organizacije za snabdijevanje resursima) ima pravo naplatiti dug od bilo kojeg od poslovno sposobnih osoba koje žive s njim. To se zove solidarna odgovornost.

Predviđena je odgovornost za sve osobe:

• Ako je stan u vlasništvu- ako vlasnik stana ne može ili ne želi dobrovoljno da otplati dug sopstvenih sredstava, zakon obavezuje da dug otplaćuju drugi sposobni članovi porodice koji žive sa vlasnikom (supružnik, deca, roditelji, druga lica koja stanuju u prostoriji uz saglasnost vlasnika) Čl. 31 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
• Ukoliko se stan nalazi u zajedničko vlasništvo - obaveza plaćanja se može dodijeliti svakom vlasniku posebno, odvajanjem ličnih računa i sklapanjem ugovora o održavanju i popravci za svakog vlasnika.
• Ako stambene prostore koriste lica po ugovoru o zakupu- članovi porodice zakupca podležu sličnim obavezama plaćanja za korišćenje usluga, odnosno solidarnoj odgovornosti prema uslovima ugovora o zakupu. Istovremeno, osobe koje žive zajedno sa stanarom moraju biti naznačene prilikom zaključivanja ugovora (član 69. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).

Rok zastare za komunalne dugove

By opšte pravilo termin rok zastarelosti, dozvoljeno za naplatu dugova za stambeno-komunalne usluge, je tri godine. Sudska praksa pokazuje da takva potraživanja sudski zadovoljava, a sudski izvršitelji svojim postupkom mogu pomračiti život dužnika na još duži period. Stoga je bolje odmah otplatiti dugove nego ih gomilati.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak; ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.