O dugovima 

Kompanija ima 101 španski kvart. LCD “Spanish Quarters. Tok izgradnje: redovi i rokovi za isporuku objekata

Malo manje od godinu dana nazad Tajni kupac je već otišao da proveri stambeni kompleks Spanish Quarters, koji kompanija A101 Development gradi na pripojenim teritorijama. Tada je projekat tek počeo, a izgradnja je bila u fazi izbora generalnog izvođača. Po uputama urednika sajta, naš agent je ponovo odlučio da "kupi" stan u ovoj velikoj novoj zgradi u Novoj Moskvi, a da istovremeno sazna kako napreduje izgradnja kompleksa.

Šta oni grade?

Do 2020. godine, nekoliko naselja će se pojaviti na površini od 38 hektara stambene zgrade. Rezidencijalni kompleks Spanish Quarters (čitajte prethodnu istragu Mystery Shopper) dizajnirali su španski arhitekti (otuda i naziv), projekat će se odlikovati udobnim zatvorenim dvorištima i pješačkim bulevarom. Ukupno je planirana izgradnja 40 monolitnih objekata. Zapravo, ovo nije čak ni stambeni kompleks, već cijeli mikrookrug.

Trenutno se prodaju stanovi u četiri zgrade stambenog kompleksa (br. 1, 2, 3 i 12). Reći ću vam ukratko o njima.
Kuća br. 1 sastoji se od 4 objekta. Zgrada 1.1 je zgrada od 14-15 spratova sa četiri dela, zgrada 1.2 je šestospratnica sa dva dela, četvorodelna zgrada 1.3 je visoka 7-8 spratova i zgrada sa 12 spratova sa dva dela (zgrada 1.4, u kojoj su svi stanovi već prodani).

Kuća br. 2 sastoji se od 3 objekta 2.1, 2.2, 2.3. Zgrada 2.1 sa visinom od 14-15 spratova je četvorodelna, zgrade 2.2 i 2.3 su "kule" sa 12 i 6 spratova.

Kuće br. 1 i 2 pripadaju prvoj fazi izgradnje, planirano je da budu puštene u funkciju u četvrtom kvartalu 2017. godine. U svakoj zgradi ostalo je samo nekoliko stanova, izbor je već ograničen.

Kuća broj 3 je treća faza izgradnje, planirano je da bude puštena u rad u avgustu 2018. godine. Treća kuća se sastoji od tri zgrade. Zgrada 3.1 je trodelna zgrada sa 12-15 spratova, 3.2 je dvodelna zgrada sa 12 spratova, a 3.3 je zgrada sa 12-15 spratova sa četiri dela. U zgradi 3.3 se prodaju namješteni stanovi.

Kuća broj 12 (2. faza izgradnje) planirana je za isporuku u septembru 2018. godine. Ima 3 zgrade: 12.1 - 9 spratova, četvorospratnica, 12,2 - 13 spratova, jednodelna i 12,3 - takođe jednodelna, 6 spratova. Zgrada 12 uključuje podzemni parking za 146 automobila.

Ko gradi?

Kao i do sada, programer projekta je kompanija “A101 Development”, čiji je osnivač “Augur Estate”. Obje kompanije imaju iskustvo u građevinskim projektima (Augur Estate ima oko 20 godina iskustva), međutim, kupci stanova iz ovih kompanija žale se na kašnjenje u rokovima isporuke. Neko piše da je rok završetka gradske kuće u selu Kronburg odgođen za godinu dana, a neko piše o sličnom problemu u jednoj od zgrada u moskovskom stambenom kompleksu A101.

Zaista, čitanjem dokumenata objavljenih na službenoj web stranici programera, možete pratiti povijest nekih problema. Na primjer, prva faza velikog projekta „Moskva A101“ prvobitno je bila planirana za isporuku u martu 2014. godine, zatim je isporuka zgrada 3 i 4 odgođena za mart 2015, a zgrada 5, 6, 7 za april 2015. Naime, zgrada 6 je puštena u rad u julu 2015. godine, a zgrade 5 i 7 u aprilu.

U kvartu Kronburg, programer je u početku bila kompanija Masshtab, koja je kasnije postala dio kompanije A101 Development. Rok za prvu verziju projektne deklaracije je drugi kvartal 2014. godine. Naime, kuće su puštene u rad u maju 2015. godine. Mora se reći da su sva ova odlaganja pravilno formalizovana, tako da formalno ne predstavljaju nepoštovanje rokova, odnosno možemo reći da investitor ispunjava svoje obaveze. Ponekad je to kasnije i bez problema za kupce, ali posao obavi.

Trenutno, developer ima 9 završenih projekata, uključujući stambene komplekse, poslovni centar, vikend naselja. Ne mogu a da ne primijetim neke zamjerke na kvalitetu gradnje. Ima pritužbi (ne mnogo, ali se dešavaju) na kvalitet zidanja, smrzavanje zidova, pritužbe na promjene projekata, zbog čega se mijenja infrastrukturna komponenta objekta.

Pouzdanost programera - 7 od 10 bodova

Ne mogu se složiti sa prethodnom ocjenom Tajnog kupca, jer... Ažurirajući podatke o firmi, otkrio sam kako kašnjenja u rokovima tako i pritužbe na kvalitet gradnje, za koje umanjujem ocjenu. Međutim, moram reći da kompanija ispunjava svoje obaveze prema dioničarima, nema prevarenih kupaca, a developer nije umiješan ni u kakve skandale.

Internet inteligencija

Stambeni kompleks Spanish Quarters nema svoju web stranicu. Međutim, stranica na službenoj web stranici A101 Development je vrlo informativna. Postoje svi podaci potrebni za donošenje odluke: generalni plan mikrokvarta u izgradnji, raspored stanova, cijene, dokumentacija, fotografije sa gradilišta. Nema ih mnogo (za 3,5 mjeseca ima 6-8 fotografija svake zgrade), ali možete pratiti napredak izgradnje pomoću web kamera (koje, međutim, ne rade uvijek).

Zanimljivim mi je bio odjeljak „Snimanje iz zraka“ - postoji prilika da „preletite“ budući mikrookrug. Nedavno su dodali verziju od 13. aprila 2016. Prije toga, snimanje je bilo u decembru 2015. Takođe na sajtu sam pronašao forum za kupce, na kojem je registrovano nešto više od 600 učesnika. Ovdje se, između ostalog, objavljuju službene izjave programera.

Ono što, po mom mišljenju, nedostaje sajtu su neke činjenice u opisu projekta. Nisam baš shvatio koliko je četvrtina planirano na kraju (tek kasnije na splash screen-u sam vidio da je 40). Nije mi se dopao ni sistem odabira stanova na osnovu parametara - stanovi su prikazani u grupama od po 6, i morate kliknuti na dugme "sljedeće" mnogo puta.

Čudno, unutra na društvenim mrežama projekat nema zvaničnog predstavnika. VKontakte je otkrio nekoliko nezvaničnih grupa sa manje od 100 učesnika. U njima budući stanovnici objavljuju informacije koje se nalaze na internetu, uključujući i web stranicu programera, tako da nisam naučio ništa novo od ovih grupa. Rezidentni forumi također u određenoj mjeri ponavljaju informacije o napretku izgradnje; postoji nekoliko tema s recenzijama o developeru.

Dostupnost informacija - 8 od 10 bodova

Stranica sadrži sve informacije potrebne za prvo online upoznavanje. Osim toga, za prošle godine dostupnost informacija je poboljšana zahvaljujući odeljku „Napredak izgradnje“. Ali web kamera, nažalost, ne prikazuje uvijek gradilište, ali općenito stranica daje dobru ideju o projektu.

Putevi-putevi

Stambeni kompleks Spanish Quarters gradi se 3 km od moskovske kružne ceste u blizini Kalužskog autoputa. Planirano je da se autoput značajno proširi (do 8 traka), a sada izgleda kao gradilište, u dužini od 3 km. I vlasnici automobila i putnici u javnom prevozu primorani su da voze malim brzinama po još uvijek uskom putu.

Da biste javnim prevozom došli do autobuske stanice najbliže gradilištu, potrebno je da koristite autobus ili minibus broj 895 sa stanice metroa Tepli Stan. Minibusi izgledaju kao mali autobusi, cijena karte je 30 rubalja (to jest, gotovo ista kao u gradskom autobusu), njihova brzina i nivo udobnosti prilično su uporedivi s autobusom: zaustavljaju se na istim stanicama. U nedostatku ozbiljnih saobraćajnih gužvi, ovaj dio putovanja traje 25-30 minuta.

Zatim morate hodati još 15-20 minuta od stajališta do prodajnog ureda. Uprkos činjenici da je prema mapi najbliža stanica metroa „Salaryevo“, i dalje je nezgodno putovati od nje, morat ćete napraviti 2 transfera. Nažalost, otvaranje novih metro stanica u Novoj Moskvi još nije popravilo stanje nove zgrade.

Osim toga, savjetovao bih da ne vjerujete baš opisu putnih pravaca. Navodno, zbog radova na putu, autobuska stanica je pomjerena malo dalje uz magistralni put. Nema smisla hodati 50 metara prema regiji, kao što piše na web stranici projekta - morate hodati prema Moskvi.

Nisam čak ni pronašao znak koji je spomenuo programer. Ne biste trebali vjerovati ni Yandex mapama - iz nekog razloga usluga mapa šalje zahtjev "Kancelarija za prodaju španjolskih stanova" Kommunarki, u prodajni ured moskovskog stambenog kompleksa A101.

Transportna dostupnost - 5 od 10 bodova

Još uvek nije lako doći do nove zgrade - ni autoputem Kaluga autom, ni javnim prevozom od metro stanica. A zbog popravke rute, putovanje je postalo duže i neugodnije nego prije godinu dana, pa dajem ocjenu nižu nego u prethodnoj recenziji.

Prodajni ured

Sada se prodajna kancelarija stambenog kompleksa Spanish Quarters nalazi direktno na gradilištu - sa prozora na drugom spratu pruža se prekrasan pogled na zgrade u izgradnji u prvoj fazi izgradnje. Sredinom aprila monolit na zgradi 1.3 izliven je do 6. sprata. Oprema sa građevinskim materijalom povremeno je dolazila sa autoputa Kaluga, radnici su bili vidljivi na jednoj od tri zgrade - sve je ukazivalo da su radovi u toku na gradilištu.

Prema rečima stručnjaka za pozivni centar, nije uobičajeno da kompanija zakaže sastanak sa menadžerom prodaje, već se oni koji su zainteresovani za nekretninu primaju po principu „prvi dođe, prvi dobije“. U prvoj polovini utorka čekanje je trajalo oko pola sata (užasavam se da zamislim šta se tamo dešava za vikend!).

Istina, kancelarija je prilično ugodna za čekanje - u prostranoj sali ima dovoljno sjedećih mjesta (sofe, fotelje), a dostupan je i hladnjak. Lijep dodir su brendirane čokolade na recepciji kojima su djeca kupaca apsolutno oduševljena. U centru hale je maketa prve tri faze izgradnje.

Menadžeri rade u malim kancelarijama iza mat stakla - tamo je, po želji, sasvim moguće stvoriti privatnost, ali ne koriste svi menadžeri ovu priliku. Dok sam čekao sastanak sa „svojim“ menadžerom, slušao sam telefonski razgovor jednog od specijalista koji je birao optimalne opcije za kupca.

Uprkos složenosti zadatka - izabrati stan za klijenta, govoreći o rasporedu, ali ga ne pokazujući - specijalista je strpljivo radio pod preovlađujućim uslovima i pozvao klijenta da dođe ne odmah, već tek nakon što su odabrane prihvatljive opcije. . Po mom mišljenju, ovo govori o vještini prodavca. Koliko sam shvatio, kupac je dobio odgovore na svoja pitanja i planirao je doći u kancelariju na detaljan razgovor, odnosno razgovor je prošao dobro za obje strane.

Inače, "moja" specijalista i imenjakinja Valentina je također vješto odabrala dobre opcije za mene - naveo sam nekoliko zahtjeva za buduće stanovanje, procijenjeni budžet za kupovinu, a menadžer je odmah ponudio nekoliko stanova koji su mi se svidjeli. Odnosno, ne: “doplatićete pola miliona, ali...”, ne “predlažem da pogledate nešto slično, ali ne baš isto...”. Predivno! I to unatoč činjenici da je izbor rasporeda u projektu prilično širok. Kao rezultat razgovora dobio sam sveobuhvatne informacije o svim pitanjima koja su me zanimala, kao i knjižicu sa izgledima (i ručno unesenim cijenama), kontaktima menadžera prodaje i uzorkom DDU-a.

Usluga - 9 od 10 bodova

Stručnjaci u prodajnom uredu su prilično kompetentni, Valentina me zadivila brzinom odabira opcija. Smanjujem poen za pola sata čekanja na sastanak - bilo je malo posetilaca u kancelariji, ali, po svemu sudeći, još manje menadžera.

Geometrija kućišta

Projekt nudi stanove sa završnom obradom (u zgradi 3.3) i bez završne obrade. U nedovršenim stanovima unutrašnji zidovi se ne podižu, njihova lokacija je označena jednom ciglom na podu, tako da većina opisanih rasporeda nije konačna.

Unatoč maloj površini jednosobnih stanova, autori projekta predlažu da se od njih naprave punopravni jednosobni stanovi - s namjenskom kuhinjom od oko 9 četvornih metara. metara, ostava od tri metra i kombinovano kupatilo. Stanovi površine 33-35 m2. m, a također i površinu od oko 39 kvadratnih metara. m - pravokutnog, gotovo kvadratnog tlocrta, imaju vrlo mali hodnik u koji možete postaviti samo vješalicu.

U stanovima od 37,5 metara, hodnik je relativno velik, ali, nažalost, malo izdužen i bez "ćorsokaka" - u njemu nema gdje staviti ormar. Apartmani na drugom spratu nemaju balkone, a njihove kuhinje su nešto veće od onih u apartmanima koji se nalaze iznad njih.

U vrijeme pisanja ove recenzije, stambeni kompleks Spanish Quarters prodao je oko 100 primjeraka dvosobni stanovi površine od 55,3 do 80,3 kvadratnih metara. m. Investitor je spreman ponuditi i „zglobne“ opcije (na primjer, stanove površine 60,5 m², 68,8 m² ili 80,3 m²) i jednostrane.

U stanovima površine 55-57 kvadratnih metara. m odvojeno kupatilo, lođa, kuhinja 12-14 metara, a hodnik može biti ili uski izduženi 6 metara ili gotovo kvadratni hodnik od 10 četvornih metara. metara. Vlasnici stanova od 61-66 kvadratnih metara. metara mogu urediti 2 kombinovana kupatila, odvajajući privatnu spavaću sobu od dnevnog boravka i kuhinje, čija je površina od 12 do 18 kvadratnih metara. metara. Hodnik može biti od 9 do 15 kvadratnih metara. metara, ima dovoljno prostora za prostrani ormar.

“Dvosobni stanovi” su međusobno veoma slični - jedna od soba je odvojena hodnikom od ostatka stana. Može biti uska ili četvrtasta, u svakom slučaju, ako pratite dizajn, u njemu će biti mjesta za ormarić. Veličina kuhinje varira od 12 do 17 kvadratnih metara. metara, u nekim stanovima lođa je uz kuhinju, u nekima uz sobu (što znači da se na drugom katu kuće ova prostorija može povećati za 1,5-3 m2).

Dvosobni apartmani imaju 2 kupatila, najčešće se nalaze u blizini. Zanimljive opcije za dvosobne stanove na krajevima zgrade. Kuhinja od 18 metara stana površine 66,4 kvadratnih metara. metar ima 2 prozora, odnosno po želji se može podijeliti u 2 male prostorije.

Dvosobni stan od osamdeset metara imat će kuhinju od 18 kvadratnih metara. metara, spavaće sobe površine 18 i 17 kvadratnih metara. metara, jedno zasebno kupatilo i 2 pomoćne prostorije. U hodniku nema gdje staviti ormar, ali s obzirom na ostavu od 3,7 kvadrata. m - to nije problem. Ovaj stan se prodaje u zgradi 1.3 (prva faza izgradnje).
Na prodaju je relativno malo trosobnih stanova, ali ovdje je investitor spreman ponuditi nekoliko opcija planske odluke- šarke, jednostrane, sa kuhinjama 9-17 m2. metara, dva kupatila. Postoje opcije sa prostranim skladišnim prostorima (do 3,7 kvadratnih metara).

Svi stanovi u projektu imaju visoke stropove (3 m), svi imaju uvećane prozore (2,1 x 2,3 metra). Zgrada 3.3 nudi stanove sa finom završnom obradom. Imaju kompletno obrađene zidove, podove, plafone, vodovodne instalacije i unutrašnja vrata.

Postoje 3 stila koje možete izabrati: Madrid, Valencia i Barcelona. Dizajnerski projekti se međusobno razlikuju po odabranoj shemi boja. “Valencia” je klasičan dizajn u bež i smeđim tonovima. Laminat u dnevnom boravku imitira dasku.

Moderan dizajn "Madrid" izgleda elegantno, crno-bijeli karirani pod u kuhinji privlači pažnju. Programer ima izložbeni prostor u uredu s primjerima završne obrade - možete lutati po potpuno namještenom stanu, procijeniti veličinu ostave i razinu osvjetljenja.

Izgledi - 9 od 10 bodova

U projektu postoji mnogo planskih rješenja, ima dosta izbora, sasvim je moguće pronaći nešto po svom ukusu. Jedina negativna: ako tražite nešto specifično (na primjer, sa ostavom ili sa velika kuhinja), tada je vrlo teško pronaći nešto sami - dostupne opcije je teško klasificirati. Sva nada je u menadžeru.

Koliko?

Prva faza izgradnje (objek 1, 2) rok isporuke - decembar 2017. godine.

Druga faza izgradnje (objekat 12) rok isporuke - septembar 2018.

Treća faza izgradnje (zgrada 3, zgrade 1, 2) stanova bez završne obrade, rok isporuke - avgust 2018.

Treća faza izgradnje (zgrada 3, zgrada 3) stanova sa završnom obradom, rok isporuke - avgust 2018.

Najbliži susjedi stambenog kompleksa Spanish Quarters su stambeni kompleks Nikolin Park (od Sezar Group), stambeni kompleks Novaja Zvezda u izgradnji kompanije Krost (provjerio Mystery Shopper) i stambeni kompleks Kommunarka iz Grupe kompanija MIC, kao i nekoliko završeni projekti"A101 Development"

Nema smisla porediti našeg heroja sa stambenim kompleksom Nikolin park, jer je tamo ostalo samo nekoliko stanova za prodaju velika površina. U stambenom kompleksu Kommunarka izbor stanovanja je također već mali (projekat je pušten u rad i praktično je implementiran).

Možda je stambeni kompleks Novaja zvezda jedna od mogućih alternativa kompleksu Španske četvrti. Zvezda bi trebalo da bude završena početkom 2017. godine. Razlika u ceni sa drugom etapom izgradnje „Spanish Quarters“ kreće se od 500 hiljada do 1,2 miliona rubalja, u zavisnosti od broja soba („Spanish Quarters“ je skuplji, ali u stambenom kompleksu „Novaya Zvezda“ površina stanova je mnogo manji). Takođe, sa 5 miliona rubalja možete kupiti 2-sobni stan površine 40,5 kvadratnih metara. m u stambenom kompleksu „Legenda br. 18“ u Kommunarki sa rokom završetka III kvartal 2016. godine.

Cijene - 8 od 10 bodova

Programer tvrdi da projekat ima najnižu cenu po kvadratnom metru u Novoj Moskvi. Istina je. Za relativno malo novca možete kupiti odličan stan, uključujući i završnu obradu. Pomalo me zbuni apsolutna vrijednost: za 6 miliona možete kupiti kiriju od tri rublje bez završetka u gotovoj kući u blizini Moskve, a ne čekati do 2018. Međutim, registracija će također biti regionalna.

Kako kupiti?

Prodaja se odvija u skladu sa 214-FZ, kroz zaključivanje ugovora o udjelu, osigurana su kod osiguravajućih društava akreditiranih od Cetrobanke (BIN osiguranje, RSHB-Osiguranje i VSK). Novogradnja je ukupno akreditovana kod 15 banaka (prva faza), a za kupovinu stanova u drugoj fazi možete dobiti hipoteku u 5 banaka. Glavni partner A 101 Development je Rosselkhozbank, a pored nje, 2. i 3. fazu su akreditovale Vozroždenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank i Sberbank.

Ako se stan kupuje uz hipoteku, prvi korak će biti dobijanje odobrenja za kredit. Nakon toga kupac bira stan i rezervira ga. Postoje 2 opcije rezervacije: plaćena i besplatna. Uz besplatnu rezervaciju - apartman se nikome ne nudi 2 sedmice (bilježi se samo raspoloživost apartmana), kod plaćene rezervacije ne samo raspoloživost, već i cijena odabranog apartmana.

Ako doprinosite 1,4% troškova budućeg stanovanja, onda je rezervacija za 2 sedmice, sa 2% - za 1 mjesec. Naknade za rezervaciju su uključene ukupni troškovi i uzimaju se u obzir tokom transakcije. Od dodatni troškovi prilikom kupovine (osim troškova navedenih u cjeniku), kupac plaća 55.000 rubalja za registraciju predškolske obrazovne ustanove i registraciju vlasništva nad stanom, a također samostalno plaća državnu pristojbu.

Dostupne hipoteke za vojno osoblje posebnim uslovima(takozvani " vojna hipoteka"), materinski kapital se prima na uplatu. Za one koji plaćaju sa materinski kapital, pod uslovom rate bez kamate za 3 mjeseca. Dostupni su i planovi na rate sa 15% na stanje. Minimalni doprinos je 30%, period je ograničen datumom puštanja kuće u funkciju, moguće su i mjesečne i kvartalne uplate.

Šema kupovine - 9 od 10 bodova

Programer nudi zgodnu shemu za kupovinu i prodaju pod DDU, moguće je koristiti materinski kapital, postoji nekoliko opcija hipoteke, uključujući vojnu. Bod je smanjen za skupe rate.

Društveni i kulturni život

Projekat obuhvata 2 vrtića (za 570 mesta), školu za 1.200 učenika, nadzemni i podzemni parking za 2.500 i 146 automobila, ambulantu, sportski kompleks, kafiće i restorane. Prvi spratovi zgrade su projektovani nestambenih prostorija: uslužne i kućne organizacije, male prodavnice će se otvarati istovremeno sa naseljavanjem stanovnika, tako da je generalno stanje sa infrastrukturom dobro. Uporedo sa prvom kućom gradi se i prvi vrtić, a moći će ga koristiti oni koji su već kupili stan.

Situacija sa školom je gora - pojaviće se tek u 3. etapi, a roditelji školaraca koji su kupili stan u prvoj fazi moraće da se odvoje oko popravke i preseljenja. Menadžeri prodaje tvrde da će do kraja renoviranja u stanovima zgrade 1 (otprilike šest mjeseci nakon predaje ključeva) škola već biti otvorena. Za prve tri faze izgradnje biće dovoljno mesta u školama i vrtićima (izbrojao sam oko 2.000 stanova u zgradama čije su projektne deklaracije na sajtu).

Sopstvena razvijena infrastruktura kompleksa u ovom slučaju nije luksuz, već potreba, budući da se nova zgrada gradi u okruženju drugih sličnih stambenih kompleksa, a u početku u ovom dijelu nije bilo društvenih objekata. Planirano je u stambenom kompleksu Nikolin park, pored stambenog kompleksa Spanish Quarters trgovački centar, vrtić, fitnes centar i druge društvene sadržaje, ali se stambeni kompleks nalazi u ograđenom prostoru, sa ulice je pogodno koristiti samo autopraonicu.

Slična je situacija i sa stambenim kompleksom Vyazemskoye. Selo gradskih kuća na pješačkoj udaljenosti od „Španske četvrti“; poslovni centar, klinika i škola otvorit će se na zasebnoj teritoriji. Malo je vjerovatno da će ovi objekti postati dostupni stanovnicima nove višespratnice.

S druge strane, blizina moskovskog prstena omogućava korištenje nekoliko velikih trgovačkih centara - u ovom dijelu grada postoje i male veleprodaje trgovine prehrambenim proizvodima i supermarketi i građevinska pijaca.

Infrastruktura - 7 od 10 bodova

Programer planira stvoriti potpunu infrastrukturu na teritoriji stambenog kompleksa, i to je ispravno, jer korištenje društvenih objekata obližnjih novih zgrada nije baš zgodno. Istina, izgradnja većine objekata neće biti obavljena odmah, već će prvi novi stanovnici morati da putuju u susjedne naselja, ili nemojte žuriti da se krećete.

Ekologija

Živopisna šuma, koja se nalazi između autoputa Kaluga i prodajnog ureda, svakako raduje. Istina, šuma je mala i, po svemu sudeći, uskoro će postati još manja - kada posjetite ured, možete vidjeti buldožere kako rade na rubu šume - imate osjećaj da zbog zelenih površina prolaz do građevine sajt se širi.

3 km dalje, odvojeno selom Nikolo-Khovanskoye, nalazi se najveće moskovsko groblje - Khovanskoye. Malo je verovatno da će to smetati stanovnicima kompleksa, za razliku od blizine aerodroma Vnukovo. Vožnja do aerodroma je 19 km, ali avioni lete prilično nisko iznad kuća, što je pomalo uznemirujuće ako niste navikli. Rekultivirana deponija Salaryevsky također se nalazi 3 km od kuća u izgradnji; odvojena je od nove zgrade ne samo selom, već i velikim grobljem.

Sažetak

Projekat ima niz prednosti: prostrani apartmani sa promišljenim rasporedom, visokim stropovima i velikim prozorima prodaju se po relativno niskim cijenama. Uslovi kupovine su mi bili privlačni, svidela mi se prilika da kupim stan sa završnim detaljima, a projektni projekti su mi se činili zanimljivi.

Među nedostacima: još uvijek je teško doći do nove zgrade, a izgradnja novih metro stanica još nije popravila situaciju. Posebno će biti teško kupcima bez konja, a vlasnici automobila sada ne mogu brzo stići do Moskve i nazad. Nejasni izgledi u vezi sa školom i klinikom također ne ulijevaju optimizam. Na osnovu zbira faktora, stambeni kompleks “Spanish Quarters” dobija “8” bodova.

Valentina Sha

Datum objave 04.05.2016 3-sobni od 9,6-20 miliona rubalja. 67–108 od 101 hiljade 34 ponude 4 sobe+ od 11-14,6 miliona rubalja. 85–140 od 93 hiljade 40 ponuda svi stanovi

Opće informacije o kompleksu i programeru

Stambeni kompleks Spanish Quarters gradi se u naselju Sosenskoye u Novomoskovskom administrativnom okrugu Moskve. Ovo moderan kompleks, koju su projektirali španski arhitekti po principu blokovskog razvoja.

Karakteristike stambenog kompleksa "Spanish Quarters":

  • moderna arhitektura;
  • monolitne kuće;
  • dizajnersko uređenje stanova u 3 stila;
  • vlastiti park i vrtić.

Izgradnju stambenog kompleksa Spanish Quarters izvodi grupa kompanija A101, jedna od najpouzdanijih investitora na tržištu nekretnina. Od 1992. godine kompanija je izgradila 2,5 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora (više od 40.000 stanova). Programer sarađuje sa 20 najvećih banaka i ima pouzdane partnere i izvođače.

Stambeni kompleks "Spanish Quarters" - dobra opcija za one koji planiraju kupiti relativno jeftin stan u ekonomskoj, komfornoj ili poslovnoj klasi u neposrednoj blizini glavnog grada.

Ocjena: 7/10 sa “plus” za postojanje sve potrebne infrastrukture i “minus” za nedostatak “zesti”.

Lokacija: 5 km od moskovskog obilaznice duž Kaluške magistrale

Stambeni kompleks Spanish Quarters gradi se u administrativnom okrugu Novomoskovsk na jugozapadu Moskve. Ovo je jedan od „najmlađih“ kvartova glavnog grada koji je formiran 2012. godine u sklopu projekta proširenja grada. Zbog toga je gustina naseljenosti tamo još uvijek prilično niska, a značajan dio teritorije zauzimaju šume. Ovo stvara utisak o povoljnoj ekološkoj situaciji u Novomoskovskom autonomnom okrugu. Međutim, mnoge stanovnike zbunjuje groblje Khovanskoye koje se nalazi nedaleko od kompleksa, kao i deponija koja je zaustavljena.

Prodajni ured na gradilištu

Prodajni ured stambenog kompleksa Spanish Quarters nalazi se na teritoriji nekretnine. Možete ga posjetiti svaki dan, od 9:00 do 21:00. Na licu mjesta možete vidjeti plan razvoja bloka i prošetati kompleksom.

Kako doći automobilom i javnim prevozom

Udaljenost stambeni prostor od moskovskog obilaznice udaljen je samo 5 km duž Kaluške magistrale. Međutim, s obzirom na postojanje samo dvije trake na autoputu i blizinu ostalih stambenih kompleksa, može doći do gužvi na putu do grada i nazad. Do najbližih metro stanica "Salaryevo" i "Teply Stan", udaljene oko 4-5 km, može se doći javnim prevozom. Do kraja 2018. planirano je i otvaranje nove stanice Prokshino na liniji Sokolnicheskaya, otprilike 1 km od lokacije.

Ocjena: 6/10, jer će na putu sa dvije trake biti teško izbjeći zastoje tokom prometnih sati.

Tok izgradnje: redovi i rokovi za isporuku objekata

Investitor GC "A101" poseduje više od 2.500 hektara građevinske površine na teritoriji Nove Moskve. Trenutno programer implementira još 5 velikih projekata: „Skandinavija“, „Bijele noći“, „Moskva A101“, „Zelena šuma“, „Vyazemskoye“. Grupa kompanija A101 u narednim godinama planira izgraditi 53 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora na teritoriji Novomoskovskog autonomnog okruga. Generalni izvođač projekta stambenog kompleksa Spanish Quarters je Uprava za izgradnju br. 111 JSC. Kompanija je osnovana 2002. godine, njeni stručnjaci su također uključeni u implementaciju još jednog projekta od strane programera - stambenog kompleksa Moskva A101.

Trenutno, programer implementira niz projekata u Moskvi i Moskovskoj regiji: „Lesoberežni“, „ Solarni sistem", "Mitino O2", "Opalikha O3", "Laikovo". Svi oni, uključujući i stambeni kompleks" Istaknuti grad“, stvoreni su u okviru jedinstvenog koncepta „gradova za život” - imaju vlastitu razvijenu infrastrukturu, estetski su atraktivni i izgrađeni su u živopisnim područjima. KvartalStroy LLC djeluje kao generalni izvođač. Ovo je kompanija povezana s Urban Groupom od velikog povjerenja.

Opšti sažetak projekta stambenog kompleksa Spanish Quarters:

  • građevinska površina 35 ha;
  • 41 stambena zgrada;
  • visina 7-15 spratova;
  • stropovi 2,8-3 metra;
  • monolit-cigla;
  • vlastitu infrastrukturu.

On ovog trenutka Izgradnja stambenog kompleksa Spanish Quarters je u aktivnoj fazi. Već ih ima skoro gotove kuće, prodaja je u toku. Završetak radova predviđen je za prvi kvartal. 2018 – II kvartal 2019 Očekuje se nekoliko faza izgradnje:

Kućišta Završetak izgradnje Visina

I stage

 I kvartal 2018
7-15 spratova
Kuća br.3
II faza III kvartal 2018
Kuća br. 4
Kuća br. 12
Kuća br. 13
III faza IV kvartal 2018
Kuća br. 5
Kuća br. 5
Kuća br. 6
Kuća br.7
Kuća br. 8
Kuća br. 10
IV stadijum III kvartal 2019
Kuća br. 9
Kuća br. 14

Okolni prostori zgrada će biti uređeni: biće izgrađene pješačke zone, rasvjeta i mjesta za rekreaciju, a biće organizovana i dječja igrališta. Biće izgrađeno i nekoliko podzemnih i nadzemnih parkinga, objekata socijalne infrastrukture, poligona. aktivne vrste sport

Ocjena: 8/10 za optimalan tempo izgradnje i prihvatljivo vrijeme isporuke za stambeni kompleks.

Tehnologija gradnje. Arhitektura

Kod kuće u stambeni kompleks„Španski kvartovi“ su izgrađeni po monolitnoj tehnologiji, koja obezbeđuje pouzdanu toplotnu i zvučnu izolaciju. Struktura vanjskih zidova: pjenasti blok, izolacija, vanjska fasada.

Arhitekturu stambenog kompleksa razvili su španski dizajneri. Svaki objekat ima svoj zatvoreni prostor sa uređenim dvorištem, dječjim i sportskim terenima, te manjim maloprodajnim prostorima u prizemlju. Na centralnom trgu biće veliki tržni centar. Unutrašnja teritorija će imati i široke trotoare, biciklističke staze i parking za goste. Generalno, arhitektura izgleda striktno evropski i dizajnirana je u mirnim bojama. Za sunčanu Barselonu takva "strogost" samo pristaje, ali da li će kompleks izgledati tako blagotvorno po našem vremenu, kada je zelenilo prisutno samo 3-4 meseca u godini, veliko je pitanje.

Ocjena: 8/10 za uspješan pokušaj implementacije ideje ​​Španskih kvartova u Novoj Moskvi.

Različiti rasporedi i pristupačne cijene

OK stanovi koji se mogu kupiti u stambenom kompleksu Spanish Quarters su standardne 1-, 2-, 3- ili 4-sobni rasporedi, kao i otvoreni rasporedi. Cijene stanova su prilično pristupačne, ali što je bliže datumu završetka, to su veće. Minimalna cijena stana u kompleksu je 2,9 miliona rubalja za jednosobni stan od 24 kvadratna metra. m, maksimalno - 10,9 miliona rubalja za 3- ili 4-sobni stan od oko 100 kvadratnih metara. m Ukupna stambena površina je od 23 do 105 m2. m.

Programer klasificira stanovanje na sljedeći način:

  • Comfort+;
  • Poslovna klasa.

Comfort+ su klasični apartmani sa stropovima od 2,8 metara i dvostrukim staklima. Dostupne su opcije bez završne obrade i sa završnom obradom po sistemu ključ u ruke. U poslovnoj klasi visina plafona je 3 m, ugrađen panoramsko zastakljivanje. Međuspratni plafoni su zadebljani na 220 mm radi bolje zvučne izolacije. U podzemnim etažama zgrada poslovne klase nalaze se parkingi do kojih se dolazi liftom.

Kupcima se nudi da biraju između 3 gotove opcije završne obrade:

  • Barcelona(apartmani u klasičnom stilu);
  • Valencia(moderni interijeri);
  • Madrid(opcije autorskog stana).

Rasporedi kućišta su prilično interesantni, osjeća se želja dizajnera da maksimiziraju prostor. S obzirom na to, većina stanova ima ispravne proporcije, bez kosih linija i opcija „koridora“. U nastavku možete pogledati zanimljive lotove dostupne za kupovinu u februaru 2018.


Najpovoljnija opcija koja se nudi za kupovinu u stambenom kompleksu. Pogodan je za jednu osobu - na primjer studenta ili mladi specijalista. Iz kompaktnog hodnika od 3 kvadrata. m možete ući u zajedničko kupatilo ili otići u dnevni boravak. Njegova površina je 14,7 kvadratnih metara. m, što uključuje i prostor za kuhinju. Raspored pruža potpunu slobodu u organizaciji prostora. Soba ima izlaz na balkon od 3,8 kvadratnih metara. m, koji se može prilagoditi za pohranu stvari, organiziranje mini-vrta ili čak kombiniranje sa sobom.

Ovaj tip stanovanja je pogodan za porodicu sa ili bez dece. Ukupna površina 34,3m2. m je optimalno organizovan da stvori ugodne uslove za stanovnike. Tu je i prostrana kuhinja od 15,5 m2. m. Dugačak hodnik sa obe strane ima izlaze na dva nezavisna kupatila. Izolirane sobe: 18,6 sq. m i 15,1 kv. m.

Mogućnost za 3-sobni stan. Prostorije su pravilnog oblika i imaju poseban ulaz. Desno od ulaza nalazi se mali toalet od 1,8 kvadratnih metara. m, s lijeve strane se nalazi još jedno kupatilo, ali već površine 5,4 m2. m sa opremljenim kupatilom. Kuhinja je prostrana, sa velikim prozorom.

Verzija apartmana sa maksimalnim brojem soba ima 3 nezavisna kupatila, veliku kuhinju i 4 sobe različitih veličina - od 15,4 do 21,2 m2. m, koji se po želji mogu urediti kao dnevne sobe, spavaće sobe, dječje sobe. Ukupna stambena površina iznosi 107,6 kvadratnih metara. m.

Ocjena: 8/10 sa “plus” za uspješne opcije rasporeda i “minus” za nedostatak neobičnih formata stanova.

Nestambeni fond: parking i poslovni prostor sa izlogom

Pored stambenih prostora, u stambenom kompleksu Spanish Quarters možete kupiti nestambene prostore za ličnu i komercijalnu upotrebu: parking mesta, ostave i poslovne prostore.

Parkirna mjesta: podzemni parking i nadzemni parking

Na teritoriji stambenog kompleksa planirana je izgradnja površinskog parkinga za 2.500 automobila i podzemnog za 450 automobila. prosječna cijena lot će iznositi 800 hiljada rubalja. Preporučljivo je rezervisati parking što je prije moguće, jer s budućom populacijom stambenog kompleksa (25-26 hiljada ljudi) očigledno nema dovoljno mjesta za sve. U projekat su uključeni i magacini, ali zvanična prodaja još nije otvorena.

Za poslovne potrebe dodijeljene su prostorije na prvim spratovima površine od 50 do 60 hiljada kvadratnih metara. m Visina plafona je 4,15-5 m, postavljene su sve potrebne komunikacije - voda, plin, struja, ventilacioni sistem za ustanove Catering. Ima parcela sa staklenim staklima.

Ocjena: 8/10 programer nudi mnogo opcija nestambene nekretnine, ali broj parking mjesta i ostave u odnosu na ukupan broj stanovnika postavlja mnoga pitanja.

Razvijena infrastruktura i blizina park šume i rezervata prirode

Što se tiče infrastrukture, u neposrednoj blizini stambenog kompleksa nalaze se: više od 10 škola i vrtića, 3 zdravstvene ustanove, te veliki izbor zabavnih sadržaja.

Unutrašnju infrastrukturu stambenog kompleksa Spanish Quarters predstavljaju sljedeći objekti:

  • 2 vrtića (570 mjesta);
  • klinika;
  • škola (1.300 mjesta);
  • tenisko igralište;
  • trgovački centar;
  • park sa igralištem;
  • sportski kompleks.

U krugu od 5 km nalazi se 5 škola i više od 10 vrtića. Najbliža klinika, ne računajući onu predviđenu projektom samog stambenog kompleksa, nalazi se u Kommunarki. Veliki tržni centar “Mega Teply Stan” nalazi se 2,4 km duž Kaluške magistrale prema gradu.

Ocjena: 6/10 sa “plus” za samoodrživost stambenog kompleksa i “minus” za blizinu velike deponije.

Uslovi za kupovinu stanova: minimalna stopa hipoteke od 5,17%

Stanovi u stambenom kompleksu "Spanish Quarters" se prodaju pod uslovima DDU (214-FZ). Također podržano vladinih programa, uključujući vojnu hipoteku, materinski kapital. Stan možete platiti paušalno, hipotekom ili na rate.

Planovi na rate su dostupni u tri opcije: 6, 12 i 18 mjeseci. Za rokove do 1 godine kamata se ne obračunava, prva uplata je 20% (6 mjeseci) i 50% (12 mjeseci). Rate na 18 meseci se daju na osnovu početne uplate od 20% uz 10% godišnje.

Spisak banaka partnera koje pružaju hipotekarne usluge prilikom kupovine stanova u stambenom kompleksu Spanish Quarters:

Banka Bid Kapara
  • Do 12% popusta na stanove u oblastima Skandinavije i Španskih četvrti
    • Ocjena: 8/10 za mogućnost korištenja subvencija, isplativi uslovi hipoteke sa blagim minusom zbog malog broja dionica developera u vrijeme pisanja recenzije.

    Sažetak: prednosti i mane nove zgrade

    Stambeni kompleks Spanish Quarters u izgradnji u Novomoskovskom autonomnom okrugu ostavlja dvostruki utisak. S jedne strane, ovo je visokokvalitetan projekat modernog gradskog stanovanja sa tehnološke i dizajnerske tačke gledišta, koji ispunjava sve zahtjeve udobnosti i sigurnosti. No, utisak kvari lokacija odabrana za njegovu izgradnju. Blizina velike deponije, groblja i dva prometna autoputa postavlja pitanja ekološka situacija okrug. Situaciju spašava samo prisustvo rezervata prirode i park šume u blizini.

    pros:

    Stambeni objekti 5 km od moskovskog obilaznice;
    - Evropski format izgradnje;
    - pristupačne cijene za stanove;
    - razvijena interna infrastruktura.

    Minusi:

    Ekologija je u pitanju;
    - nekoliko parking mjesta;
    - nedostatak rijetkih formata apartmana.

    Da rezimiramo, treba napomenuti da je stambeni kompleks Spanish Quarters dobar stambeni kompleks, koji, iako ne može iznenaditi ničim ekstravagantnim, ovaj nedostatak opravdava visokim kvalitetom stanovanja i prisustvom sve potrebne infrastrukture na pješačkoj udaljenosti. Kupovinom stana ovdje, stanovnici dobijaju upravo ono što im je obećano – evropski komfor za relativno malu investiciju.

    Ukupna ocjena stambenog kompleksa: 8/10

    Ažurirano: 31.10.2019

    Veličina slova

    Šta trebate znati o stambenom kompleksu "Spanish Quarters A101"

    ISTOČNO OD MADRIDA

    Stambeni kompleks Spanish Quarters nalazi se u naselju Sosenskoye u Novomoskovskom autonomnom okrugu. Na početku, još u proleće 2015., njegova zvanična veb stranica odmah je zaprepastila posetioce lošim vestima očiglednog antireklamnog smisla – „Kompleks se nalazi u centru Nove Moskve“. Pa, naravno, ovo nije ni centar Nove Moskve - od moskovskog kružnog puta do granica Kaluške oblasti je oko 70 kilometara, ali od gradilištu“Spanish Quarters” je samo 3,5 km od obilaznice - 3,5 km duž Kaluške magistrale. Nakon nekoliko godina ovaj slogan je nestao sa stranice, a prometna situacija oko Kompleksa nije se pogoršala, već se, naprotiv, počela mijenjati na bolje:

    1. Sa automobilskom komunikacijom sa Moskvom stvari idu nabolje - Kaluška magistrala se sprema da se pretvori u autoput, deonica od MKAD do sela Sosenki puštena u rad krajem maja 2017, rekonstrukcija petlje MKAD sa Profsojuzna ulica uspešno je završena krajem 2017. godine.

    2. Do stanice metroa Teply Stan ne možete stići za manje od 40 minuta javnim prijevozom:


    200. stanica moskovskog metroa Salaryevo, otvorena u februaru 2016., nije pružila nikakvu posebnu pomoć - sve nade polagale su se na stanicu Prokshino metro linije Sokolnicheskaya, čije je otvaranje u ljeto 2019. značajno poboljšalo dostupnost prijevoza. Takođe, otprilike 2020. godine, u blizini kompleksa će biti otvorena stanica na Kommunarskoj liniji „Mamyri“.

    KVARTALI I ROKOVI

    Za rad na konceptu kompleksa, njegov developer, poznat prije rebrendiranja kao A101 DEVELOPMENT JSC, privukao je tim španskih arhitekata, koji su predložili svoju viziju „života na evropski način“. Javna tajna se otkriva jednostavno - u žuđenoj (ponegde, a po nekima) Evropi uobičajeno je ne samo pozdravljati komšije, već i provoditi vreme sa njima. Otuda i pojava u „Španskom kvartu“ odvojenih dvorišta za privatna okupljanja, uz centralnu dominantu Kompleksa, široki pešački bulevar sa kafićima i restoranima. Dvorišta se nisu pojavila iz zraka – svaki blok se sastoji od kuća grupisanih uglavnom u obliku kvadrata, a sastoje se od nekoliko zgrada.

    Naravno, nema govora ni o kakvim kvartovima projektne deklaracije Nema kompleksa, jednostavno se tamo zovu stambene zgrade, od kojih svaki ima dva ili tri tijela. Programer ima tendenciju da redovno ažurira dokumentaciju i, na sreću kupaca, najmanje je vjerovatno da će ova ažuriranja promijeniti bilo koje rokove. Pratimo razvoj situacije, a ne samo praćenjem toka izgradnje Kompleksa u našoj fotogaleriji – u nastavku možete pogledati trenutne rokove završetka građevinskih i instalaterskih radova.

    Kao prvo. A101 svoje velike projekte radije naziva ne kompleksima, već stambenim područjima - „španske četvrti“ su slijedile isti put. Prvi stambeni klaster, u kojem su stanovi rasprodati godinu dana prije završetka izgradnje, postao je poznat kao prvi kvart:


    Kuća br.1(497 stanova) sastoji se od 14-15 spratova 4-delne zgrade 1.1 (ulica Cervantes, zgrada 1, zgrada 3), 7-8 spratova jednodelne zgrade 1.2 (ulica Cervantes, zgrada 1, zgrada 4 ), 7-8 spratova 4-delna zgrada 1.3 (Ul. Servantes, zgrada 1, zgrada 1) i 12-spratnica, dvodelna zgrada 1.4 (Servantesova ulica, zgrada 1, zgrada 2). RVE primljen 28. novembra 2017.


    Kuća br. 2(373 apartmana) sastoji se od 14-15-spratnice 4-dijelne zgrade 2.1 (ulica Cervantes, zgrada 3, zgrada 2), 12-spratnice jednodijelne zgrade 2.2 (ulica Cervantes, zgrada 3, zgrada 3) i 6-spratnica jednodelna zgrada 2.3 (Cervantesova ulica, zgrada 3, zgrada 1). RVE primljen 28. novembra 2017.


    Druga faza. Ove kuće su više ocijenjene - ispod svakog mini-bloka nalaze se podzemna parkirališta, predviđena za otprilike 150 automobila svaki.

    Kuća br. 12(321 stan) sastoji se od 9-spratnice, 4-delne zgrade 12.1 (Velasquez Bulevar, zgrada 2, zgrada 1), 13-spratnice jednodelne zgrade, 12.2 (Velasquez Bulevar, zgrada 2, zgrada 2) i 6 -spratnica jednodijelna zgrada, 12.3 (Bulevar Velazquez kuća 2 zgrada 3). RVE primljen 13. juna 2018.

    Kuća br. 13(339 stanova) sastoji se od 9 spratova, 4-delne zgrade 13.1 (Velazquez Bulevar, zgrada 4, zgrada 2), 14-spratnice jednodelne zgrade, 13.2 (Velazquez Bulevar, zgrada 4, zgrada 1) i 7 -spratnica jednodijelna zgrada, 13.3 (Bulevar Velazquez kuća 4 zgrada 3). RVE primljen 16. jula 2018.

    Kuća br. 14(347 stanova) sastoji se od 9-spratnice 4-delne zgrade 14.1 (Velazquez Bulevar, zgrada 8, zgrada 1), 14-spratnice jednodelne zgrade 14.2 (Velazquez Bulevar, zgrada 8, zgrada 2) i 7-spratnice jednodelna zgrada 14.3 (Velazquez bulevar, zgrada 8, zgrada 2), RVE primljen 03.06.2019.

    Počevši od treće faze izgradnje, u projektnim deklaracijama stambenog kompleksa pojavljuje se termin „početni kompleks“.

    Treća faza. 1. lansirni kompleks.

    Kuća br.3(497 stanova) sastoji se od 12-15 spratova 3-delne zgrade 3.1 (Velazquez Bulevar, zgrada 1, zgrada 3), 12-spratnice dvodelne zgrade 3.2 (Velazquez Bulevar, zgrada 1, zgrada 2 i 12-15 -spratnica 4-delna zgrada 3.3 (Cervantesova ulica, zgrada 1, zgrada 1). RVE primljen 26.03.2018.


    Treća faza. 2. lansirni kompleks.

    Kuća br. 4(480 stanova) sastoji se od 15-spratnice 4-delne zgrade 4.1 (Velasquez Bulevar, zgrada 3, zgrada 3), 12-spratnice jednodelne zgrade 4.2 (Velasquez Bulevar, zgrada 3, zgrada 1) i 12-spratnice Zgrada 4.3 (Velasquez Bulevar, zgrada 3, zgrada 2). RVE primljen 27. septembra 2018.

    Treća faza. 3. lansirni kompleks.

    Kuća br. 5(539 stanova) sastoji se od 15-spratnice, 4-delne zgrade 5.1 (Velasquez Bulevar, zgrada 5, zgrada 5), ​​12-spratnice jednodelne zgrade, 5.2 (Velasquez Bulevar, zgrada 5, zgrada 3) i 11 -spratna jednodelna zgrada, 5.3 (Bulevar Velazquez kuća 5 zgrada 4), RVE primljen 12.07.2018.

    Kuća br. 6(326 stanova) sastoji se od 9-12-spratnice četvorodelne zgrade 6.1 (Velasquez Bulevar, zgrada 5, zgrada 2) i 9-spratnice, 3-delne zgrade 6.2 (Velasquez Bulevar, zgrada 5, zgrada 1), RVE primljeno 12.07.2018.

    Četvrta faza. 1. lansirni kompleks.

    Kuća br.7(510 stanova) sastoji se od 15-spratnice, 4-delne zgrade 7.1 (Velasquez Bulevar, zgrada 7, zgrada 5), ​​15-spratnice jednodelne zgrade, 7.2 (Velasquez Bulevar, zgrada 7, zgrada 6), zgrade 11 -spratna jednodelna zgrada, 7.3 (Bulevar Velazquez kuća 7 zgrada 4), RVE primljen 26.08.2019.

    Kuća br. 8(391 stan) sastoji se od 9-12-spratnice 4-delne zgrade 8.1 (Velasquez Bulevar, zgrada 7, zgrada 3), 15-spratnice jednodelne zgrade 8.2 (Velasquez Bulevar, zgrada 7, zgrada 2) i 11-spratna jednodelna zgrada 8.3 (Velasquez Bulevar, zgrada 7, zgrada 1), RVE primljen 26.08.2019.

    Četvrta faza. 2. lansirni kompleks

    Kuća br. 10(347 stanova) sastoji se od 9-spratnice, 4-delne zgrade 10.1 (Velazquez Bulevar, zgrada 8, zgrada 1), 14-spratnice jednodelne zgrade, 10.2 (Velazquez Bulevar, zgrada 8, zgrada 2) i Zgrada sa 7 spratova, jednodelna, 10.3 (Velazquez bulevar, zgrada 8, zgrada 3), RVE primljen 01.09.2019.

    Kuća br. 11(166 stanova) sastoji se od 7 spratova dvodelne zgrade 11.1 (Velazquez Bulevar 10) i 9 spratova 3-delne zgrade 11.2 (10 Velaskez Bulevar), završetak izgradnje planiran je za IV kvartal 2019. godine.

    Četvrta faza. 3. lansirni kompleks

    Kuća br. 9(326 stanova) sastoji se od 11-spratnice dvodelne zgrade 9.1 (Velasquez Bulevar, 9k1), 9-spratnice 3-delne zgrade 9.2 (Velasquez Bulevar, 9k2) i 7-spratnice dvodelne zgrade 9.3 (Velasquez Bulevar, 9k3), završetak izgradnje planiran je za treći kvartal 2019. godine.

    Tehnologija monolitne gradnje je ista za sve objekte stambenih kompleksa, ali će vanjski zidovi ovdje biti različiti kako iznutra (nosivi i nenosivi, armirani beton ili od blokova celularnog betona) tako i izvana (vlaknasto cementne ploče, klinker pločice, porculanske pločice, ventilirane i neventilirane fasade) - u svakoj zgradi Kompleksa koristi se čitav niz navedenih materijala.

    Budući da su prvi spratovi ovdašnjih kuća u potpunosti posvećeni poslovnim prostorima, ne bi trebalo nedostajati ni raznih vrsta prodavnica. Društvene obaveze Grupacije kompanija „A 101“ u prvom okrugu realizuju se prema sledećem rasporedu:

    Višeetažni parking za 1000 automobila u ulici. Sevantensa zgrada 6 zgrada 1 puštena je u rad 18.10.2017.
    Škola za 1000 mesta, Voskresenskoye, zgrada 36A, otvorena je 01.09.2017.

    Drugi vrtić za 350 mjesta trebao bi biti pušten u rad sredinom 2020. godine. Škola za 1.300 učenika trebalo bi da bude otvorena u septembru te godine.

    DRUGI DISTRIKT


    Uprkos činjenici da se gradi skoro preko puta, na Yandex mapama se već pojavilo novo ime - stambeni kompleks Spanish Quarters-2. Da vidimo, možda i zaživi.

    Kuća br.1(652 stana) sastoji se od 9-16 spratova 8-delne zgrade 1.1, 9-spratnice 3-delne zgrade 1.2 i 9-spratne 4-delne zgrade 1.3, završetak izgradnje je predviđen za prvi kvartal 2020. godine.

    Kuća br. 2(730 stanova) sastoji se od 16-spratnice 8-profilne zgrade 2.1, 9-spratne jednodelne zgrade 2.2 i 9-spratne 4-delne zgrade 2.3, završetak izgradnje planiran je za prvi kvartal 2020. godine.

    U ovim objektima planiran je podzemni parking za 690 automobila. Na prvom spratu zgrade. 2.2 i 2.3 će biti smješten vrtić za 100 djece.

    Kuća br.3(368 stanova) sastoji se od 15 spratova 4-delne zgrade 3.1, 9-spratne dvodelne zgrade 3.2 i 9-spratne dvodelne zgrade 3.3, završetak izgradnje planiran je za drugi kvartal 2020. godine.

    Kuća br. 4(432 stana) sastoji se od 16-spratnice, 4-delne zgrade 4.1, 16-spratne dvodelne zgrade 4.2 i 9-spratne dvodelne zgrade 4.3, završetak izgradnje planiran je za drugi kvartal 2020. godine.

    Kuća br. 9(104 stana) sastoji se od 9 spratova, trodelne zgrade 9.1, 9 spratova, četvorodelne zgrade 9.2 i 4 sprata, trodelne zgrade 9.3, završetak izgradnje predviđen je za III kvartal 2020.

    TELESI U ZGRADAMA DRUGOG KRUTA

    Ostavljajući trgovce njihovim omiljenim klasifikacijama biznis-ekonomija-komfor, napominjemo da stambeni fond u ovom kompleksu ne spada u potpunosti ni pod jednu od njih. O tome svjedoči raspon kvadrature od malih do velikih u njegovim stanovima, što je, naravno, velika prednost stambenog kompleksa. Uobičajeni izraz “za svaki ukus i budžet” ovdje ima sasvim određeno značenje.

    Programer nije dodijelio studija u posebnu kategoriju, a za to ima dobar razlog - kvadratura takvih stanova je u rasponu od 29,7-32,7 kvadrata. m, što je vrlo respektabilan pokazatelj. Zanimljivo je da rasporedi nekih stanova sadrže nagovještaj mogućnosti uređenja male lođe u njima, dok je u drugim opcijama lođa, i to uopće ne mala, već strukturno predviđena. Najveći studiji nemaju lođe:


    Jednosobni stanovi imaju kupatila pristojne veličine i zaista velike kuhinje:


    Broj stavki koje možete izabrati dvosobni stanovi U početku je zapanjujuće, ali otrežnjenje dolazi prilično brzo - sve opcije su do 50 kvadratnih metara. m ispostavilo se da su samo takozvani euro-dvosobni stanovi sa jednom spavaćom sobom:


    Oni kojima su potrebne dvije sobe izolirane od kuhinje morat će odabrati ljuljaške koji se razlikuju sa ukupnom površinom, veličinu kuhinje i odsustvo ili prisustvo lođe,


    ili obratite pažnju na linearne dvosobne stanove veće površine:



    Međutim, i ovdje ima dosta "klasika":


    FINISH

    Stanovi u navedenim zgradama, sa izuzetkom zgrade 2.1, predaju se kupcima sa završnom obradom, koja uključuje laminat, podnožje, pločice, farbanje zidova ili oblaganje tapetama za farbanje, spuštene plafone, vodovod, prekidače i utičnice. Kupcu su dostupne tri opcije dizajna koje se razlikuju po boji:

    Prodaja se odvija po provjerenoj šemi: s kupcem se zaključuje ugovor o učešću zajednička gradnja na osnovu 214 Savezni zakon. Usluga rezervacije apartmana košta 10.000 ili 20.000 rubalja, ovisno o trajanju rezervacije (1 tjedan ili 2). Ako dogovor prođe, ovaj novac će se računati kao plaćanje unaprijed. Za pratnju državna registracija DDU dodatni novac neće uzeti od kupca (uplata od 55.000 je prošlost).

    Prilikom kupovine možete koristiti potvrdu o materinskom kapitalu, hipotekarni programi(ovdje postoji hipoteka, uključujući i SBERBANK)


    i na rate na kapara 30% od cijene stana.

    IZA
    • Programer koji zauzima vodeće pozicije u svim vrstama TOP-ova
    • zanimljiv autorski projekat
    • velike staklene površine i visoki stropovi
    • konkurentne cijene stanova
    • mogućnost kupnje stana sa završenom završnom obradom
    PROTIV
    • nakon otvaranja "obližnje" metro stanice - ništa.
    SAŽETAK

    Vrijeme je pokazalo da je stambeni kompleks Spanish Quarters održavan i izveden u istom stilu u kojem je prvobitno zamišljen; sve što je u njemu najavljeno gradi se, prilagođava i pokreće u navedenom roku. A to znači da će Nova Moskva, na kraju, dobiti drugačiji (od ostalih, uključujući) stambeni kompleks sa sopstvenom infrastrukturom.

    Stambeni kompleks se gradi dinamično. Veliki broj kuća je već pušten u funkciju. Tek u januaru ove godine, investitor je pustio u rad tri zgrade u desetom kvartalu, i tako ukupan broj Već su izgrađene 24 kuće, odnosno gradnja stambenog naselja se približava svom ekvatoru. Ovo svakako uliva samopouzdanje potencijalnim kupcima. Zabilježena su određena kašnjenja u izgradnji stambenog kompleksa, ali općenito "španska četvrt" može se oceniti kao pouzdan projekat. "A101"- veliki investitor, koji trenutno gradi nekoliko velikih stambenih kompleksa, i svuda ima već puštenih kuća (njihov ukupan broj je velik). Stoga nije iznenađujuće da su joj stručnjaci, konstatirajući stabilne performanse kompanije na tržištu, dali dobru ocjenu "B+". Ove godine planirano je puštanje u rad više desetina objekata u „Španskim kvartovima“ i za sada nema razloga sumnjati u ove planove, jer se sve kuće aktivno grade, iako su u različitom stepenu spremnosti.

    U ranijim mišljenjima portala već smo govorili o prednostima i nedostacima ovog stambenog kompleksa. U više od godinu dana, koliko je prošlo od objavljivanja prethodnog mišljenja, stambeni kompleks je napravio infrastrukturni iskorak. U decembru 2018. godine pušten je u rad prvi od planiranih vrtića. Započeta je izgradnja drugog, koji će biti završen 2020. godine. Biće veći od prvog: predviđen za 350 dece, a već pušten u rad moći će da primi 220 dece. Odobren je koncept škole koja će se u narednim godinama graditi u prvom okrugu „Španske četvrti“. Škola će moći da primi 1.300 učenika.

    Također napominjemo da postoji napredak u stvaranju ugodnije životne sredine. U ljeto 2018. godine besplatan wi-fi postao je dostupan za stanovnike prvog i drugog kvartala. Navodi se da će postepeno svi novi stanovnici stambenog kompleksa imati priliku da koriste wi-fi u svojim domovima, dvorištima i na ulicama bloka.

    Postoje važne vijesti o razvoju metroa. Dionica između stanica i Stolbova izgrađena je i ispitana u tehničkom režimu. Do maja ove godine biće pušten u rad, što znači da će se otvoriti i Alder Meadow, odnosno metro će se sasvim približiti Španskoj četvrti.

    Od druge polovine februara u stambenom kompleksu je na raspolaganju oko 820 stanova u završenim zgradama i onima u izgradnji. Kao što vidimo, postoji izbor. Međutim, to je uglavnom zato što u španskoj četvrti ima mnogo zgrada. U međuvremenu, u mnogim kućama gotovo sve je već rasprodato. Reći da postoji mnogo alternativnih opcija u blizini bilo bi pogrešno. Ovdje nema puno novih zgrada za prodaju. Među najbližima su kompleksi uporedive cene koncerna Krost ("A"), kao i stambeni kompleksi iz Grupe kompanija PIK (ocena "A+", ima odlaganja), a još jedan objekat kompanije "A101" - stambeni kompleks. Skuplji stanovi su predstavljeni u stambenim kompleksima.

    Datum ažuriranja 08. decembar 2017

    Veliki projekat, dokazani programer. U "A 101" prilično visok stručni rejting “B+”. U izgradnji "španska četvrt" aktivno. Početkom decembra 2017. godine pušteno je u rad sedam objekata. Trenutno se prenose na operativne organizacije. Slučajevi 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2 izgledaju gotovo spremni. i 12.3 - u toku su interni radovi, isporuka u prvom ili drugom kvartalu naredne godine ne postavlja nikakva pitanja. Podignuti su i objekti 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3, a na ovim objektima su u toku fasadni i unutrašnji radovi. Predviđeno je da i ovi objekti budu pušteni u rad u prvom ili drugom kvartalu 2018. godine, a ako se radovi budu odvijali aktivno, onda je to sasvim realno. Predviđeno je da još jedan broj objekata bude pušten u rad u trećem ili četvrtom kvartalu naredne godine. U nekim od njih (kao u kućama 5.2, 5.3, 6.1 i 6.2) monolitnih radova su već završeni, u ostalima (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) u toku je izgradnja monolitnog okvira na nivou od 3. do 11. sprata. O realnosti puštanja ovih objekata u rad moći će se govoriti krajem 2018. godine sredinom naredne godine. Ali što se tiče kuća 14.1, 14.2 i 14.3, čije je završetak planiran u drugom kvartalu 2019. godine, one su već spremnije. Monolitni radovi su završeni i polaganje zidova je u punom jeku. S obzirom da je do puštanja ovih objekata u funkciju ostalo još godinu i po dana, o njima nema pitanja.

    Ove godine se u poslovnim medijima naveliko raspravljalo o situaciji sa Binbankom (ova struktura je povezana sa A 101), na koju je Centralna banka Ruske Federacije imala pritužbe. Konkretno, objavljeno je da bi dio dionica kompanije A 101 i cijeli paket mogli doći pod kontrolu Centralne banke Ruske Federacije. A u budućnosti je moguće da se razvojni projekti iz Centralne banke prenesu na nove vlasnike - jednog od njih glavni igrači građevinsko tržište. Za sada, međutim, nema konkretnih poruka u vezi s tim. U svakom slučaju, A 101 tvrdi da promjena vlasništva nad dijelom udjela neće uticati na njegov rad. Do sada, u primjeru "Španske četvrti", nikakve komplikacije se zaista ne primjećuju.

    O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa već smo govorili u prethodnim mišljenjima portala. Tekuća godina obilježen početkom izgradnje vlastite društvene infrastrukture stambenog kompleksa. U junu je dobijena građevinska dozvola vrtić, koji može pohađati 220 djece. Od decembra postoje instalacijski radovi na nivou drugog sprata (zgrada je dvoetažna) paralelno se izvodi kameno zidanje zidova. Još nema tačnih podataka o rokovima izgradnje još jednog vrtića, škole i sportskog kompleksa.

    Ažurirano 26. oktobra 2016

    U jesen 2016. izgradnja stambene četvrti Španske četvrti je već bila u toku u sve tri faze. Radovi na drugom i trećem počeli su gotovo istovremeno - u maju ove godine. Neki od objekata su već narasli do šestog sprata, dok se na drugima radovi izvode u nivou temeljne jame. Izgradnja kuća 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2 nije počela. I takođe 14.1, 14.2 i 14.3, koji još nisu ni pušteni u prodaju. Još je prerano suditi o tempu radova u drugoj i trećoj fazi, čije je završetak planiran tokom 2018. godine.

    Ali možemo izvući zaključke o napretku implementacije prve faze - zgrada 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 i 2.3. U svim kućama odavno je završena izgradnja monolitnih okvira, a završeno je i polaganje vanjskih zidova. Izvođač se bavi poslovima zastakljivanja, kao i izolacije i oblaganja fasada. U kućama se izvode unutrašnji radovi, uključujući ugradnju opreme za liftove. Predajte zgrade fiksno vrijeme, odnosno do kraja iduće godine, vrlo je realan zadatak za A101-Development. Međutim, ne zaboravimo da je programer već odgodio datum isporuke. Tako je prvobitno planirano da prva faza izgradnje stambenog naselja bude puštena u rad u martu 2014. godine, zatim su rokovi pomjereni na mart-april 2015. godine, a pripadajući objekat 6 pušten je u rad u julu iste godine. Sa zakašnjenjem od oko godinu dana pušten je u rad projekat ZAO Masshtab, kompanije prethodnice A101-Development.

    Međutim, čak i ako zamislimo da će doći do kašnjenja u isporuci u španskim četvrtima, malo je vjerovatno da će biti preduga. Programer i holding kompanija koja stoji iza njega očigledno nemaju finansijskih problema, pa stoga kupci kuća u ulicama Cervantes i Velazquez mogu biti mirni.

    Cijene u “španskim kvartovima” su prilično visoke za ovu lokaciju, ali sam projekat je po svom dizajnu vrlo atmosferski, za razliku od susjednih stambenih kompleksa. Među povoljnijim ponudama koje se prodaju u blizini možemo navesti.

    Ažurirano 15. februara 2016

    Izgradnja stambenog naselja odvija se prosječnim tempom. Od februara 2016. godine izvode se radovi na izgradnji objekata prve faze na nivou prvog i drugog sprata. Može se konstatovati da sve ide po planu. Ima još dosta vremena do isporuke kuća. Takođe, krajem 2015. godine počela je izgradnja druge faze objekata, čiji je završetak planiran do kraja 2018. godine.

    Programer - kompanija "A101-Razvoj"- pokazuje odgovoran pristup klijentu. Redovno se ažuriraju foto izvještaji o toku izgradnje, na gradilištu postoji web kamera, možete vidjeti šta se dešava na gradilištu u realnom vremenu na službenoj web stranici stambenog naselja. Zapravo, takva otvorenost informacija je razumljiva: što znači "A101-Razvoj", kompanija je poznata i ozbiljno shvata svoju reputaciju. A bogato iskustvo programera u realizaciji stambenih kompleksa različitih visina i klasa omogućava nam da se nadamo uspješnom završetku ovog projekta - na vrijeme i uz odgovarajući kvalitet. Nedavni primjer je stambeno naselje - veliki projekat koji kompanija trenutno uspješno realizuje.

    Recimo nekoliko riječi o predstavljenim stanovima u "španska četvrt". Prostrane su i dobrog rasporeda. Ako izuzmemo garsonijere iz slike, ostali stanovi imaju prostrane kuhinje-trpezarije. Svugdje u hodnicima su prostorije za svlačionice, u stanovima, počev od dvosobnih, dva kupatila. U nekim trosobni stanovi, nalazi se soba od 30 metara sa dva prozora, što omogućava da se takva "tri rublje" pretvori u četverosobni stan.

    Deklarisana socijalna infrastruktura obećava sasvim ugodan život svima u budućnosti. A raznolikost opcija stanova nam omogućava da kažemo da je područje pogodno za sve kategorije kupaca. Cijena po moskovskim standardima izgleda sasvim adekvatno, pa ne čudi što je prodaja u stambenim naseljima vrlo aktivna.

    Među alternativnim opcijama u obližnjim novim zgradama Nove Moskve može se navesti još jedan projekat ovog graditelja - stambeno naselje „Moskva A101“, kao i stambeni kompleksi „Novaja Zvezda“ (selo Gazoprovod), „Dubrovka“, „ Legenda br. 18” itd.

    Ažurirano 19. novembra 2014

    Četrdeset četiri kuće će se pojaviti do 2017. godine na tom području, 3 km od autoputa Kaluga. Investitor "A101 Development" obećava izgradnju stambene četvrti u španskom stilu - u stvari, vrhunac će biti zona za šetnju koja će ličiti na jedan od bulevara u Barseloni. Ovaj prostor umnogome kopira onaj u izgradnji (projekat u okviru kojeg se nalazi A101 Development): tehnologija gradnje, varijabilna visina, raspored stanova i klase stanovanja su slični. Generalno, u ovom klasteru, prostrani komforni i poslovni stanovi sa finom završnom obradom i otvorenim rasporedom se nude u skoro svakom stambenom kompleksu. Najbliži susjedi nisu izuzetak, iako je stanovanje u njima skuplje.

    Trenutno stambeno naselje "španska četvrt" je u fazi projekta. Prema planovima, investitor će prostor obezbijediti infrastrukturom (dječiji vrtić, podzemni parking, itd.), što je apsolutna prednost. Istina, susjedni stambeni kompleksi su opremljeni i infrastrukturnim sadržajima, tako da će odlučujući faktor pri kupovini kuće najvjerovatnije biti cijena.

    Općenito, područje odabrano za gradnju nije loše, makar samo zato što se nalazi u blizini parka. Ali nije sve tako glatko. Fabrika cementa se nalazi kilometar i po severno od građevinske zone. I ako je blizina autoputa Kaluga apsolutni plus u smislu transportne dostupnosti, onda je u ekološkom smislu blizina glavnog autoputa prilično nedostatak. Najbliža stanica metroa “Teply Stan” udaljena je oko 7 km, a za sada nije baš zgodno doći do glavnog grada zbog gužve u saobraćaju. U međuvremenu, pred nama su primamljivi izgledi: rekonstrukcija autoputa Kaluga je već počela, a odobren je i projekat metro stanice, koja će se pojaviti u Kommunarki 2017. godine.

    Zauzimajući ogromnu teritoriju od 34 hektara Nove Moskve, stambeni kompleks Spanish Quarters iz A101 Developmenta dostojan je mnogih epiteta odjednom - najsunčaniji i, naravno, najšpanski, pa čak i najposlovniji. Hajde da shvatimo da li su sve ove definicije pravedne i u kojoj meri su biznis klasa, Španija i sunce uopšte mogući u blizini moskovskog obilaznog puta.

    Ne možete često vidjeti novu zgradu poslovne klase u blizini moskovskog prstena, ali ono što definitivno ne očekujete tamo je Španija. Stambeni kompleks “Spanish Quarters” ima i jedno i drugo, ali će kupce iznenaditi ne samo ovim.

    O kompleksu

    „Spanish Quarters“ je stambeni mikrookrug koji kompanija A101 Development gradi u selu Nikolo-Khovanskoye u Novoj Moskvi. Zauzima površinu od 34 hektara, na kojoj će se pojaviti nekoliko blokova i više od četrdeset stambenih zgrada - i to ne računajući infrastrukturu. Šta da kažem, stambeni kompleks je toliko velik da će uključivati ​​dvije klase stanovanja odjednom - komfornu i poslovnu. Istovremeno, njegov volumen ne bi trebao degradirati kvalitetu; to je malo vjerovatno moguće s neobičnim španjolskim konceptom i vještinom programera. IN cigle-monolitne kuće, visine od 6 do 15 spratova, biće raznovrsni stanovi - površine od 23 do 120 kvadratnih metara, sa brojem soba od jedne do četiri, sa ili bez završne obrade.


    U studijima životni prostor možda manje od 15 kvadrata, a možda i više od 22. Površina “jednosobnih stanova” takođe jako varira – recimo, evo hodnika od četiri “kvadrata”, a evo osam, evo sobe od 12” kvadrata”, ali evo upola manje. Dobra vijest za one koji gledaju dvo- i trosobne stanove linearnog, a ne šarke rasporeda - tamo će se glavna i gostinska kupatila nalaziti na suprotnim stranama hodnika, a ne zajedno.




    Dostupne su tri vrste završne obrade (Valensija, Madrid i Barselona), svaki se može ocijeniti u izložbenom prostoru na teritoriji stambenog kompleksa. Štoviše, sve stanove, bez izuzetka, odlikuju veliki prozori i visoki stropovi.






    Samo u stanovima biznis klase prozori će biti panoramski, a plafoni čak i viši nego u komfor klasi, 3 metra umjesto 2,8. Ovdje zaista nema toliko drugih razlika između klasa.

    Ko gradi

    "A101 Development" - građevinsko preduzeće, dio velikog finansijske grupe"Safmar", koji se ne bavi samo nekretninama, već i mnogo više. Naime, A101 Development takođe dobro posluje - dobitnik je mnogih nagrada, a takođe je i jedan od lidera u prodaji novih stanova u Moskvi i Moskovskoj oblasti. I to uprkos činjenici da u U poslednje vreme Delatnost kompanije je skoro u potpunosti koncentrisana na približno jednom području, na teritoriji Nove Moskve.

    Kako do tamo

    Dok se stanica Prokšino nije otvorila pored „Španske četvrti“, najbliža im je metro stanica „Teply Stan“. Autobus do njega vozi sa stajališta nedaleko od kompleksa, vožnja traje oko 15 minuta, a „Prokshino“ će biti na pješačkoj udaljenosti.


    Vozači bi trebali biti zadovoljni blizinom moskovskog obilaznog puta - udaljen je samo 4,7 kilometara od kompleksa duž Kaluške magistrale. Ranije su tamo uvek bile gužve, ali unutra poslednjih godina ovaj problem se rješava.

    Šta i kako kupiti

    Cijena jednog kvadratnom metru u "španskim četvrtima" varira od 87,4 do 94 hiljade rubalja; za stan ćete morati platiti od 7,8 do 8 miliona. (Cijene važe od 23.01.2019.) Mnogi stanovi su već rasprodati, jer je nekoliko zgrada završeno. Sljedeće treba očekivati ​​u trećem kvartalu ove godine.

    Uređenje i infrastruktura objekta

    Kroz sve blokove prolazit će pješački bulevar, formirajući zatvorena dvorišta bez automobila, dizajnirana da liče na sunčane ulice Barselone. To će vjerovatno biti posebno teško izvesti zimi.


    Na teritoriji će se nalaziti i dječji i sportski tereni, a najzanimljivije je teniski teren i 2,5 kilometra biciklističkih staza. Vlastitu infrastrukturu predstavljaće velika škola, dva vrtića, ambulanta, sportski kompleks sa bazenom, velikim parkingom, poslovni prostori na prvim spratovima zgrada. Pa, šoping centar će biti šlag na tortu.

    O području

    Bogatstvo sopstvene infrastrukture objašnjava se nedostatkom oko kompleksa - nema normalnih komercijalnih objekata na pješačkoj udaljenosti, a praktično nema društvenih. Nažalost, do sada okolina "španske četvrti" nimalo ne liči na Evropu, već na selo u blizini Moskve - tome doprinose privatne kuće i gradske kuće koje se nalaze ovdje.


    Prijatna stvar je što se „Mega Teply Stan” i takozvani „agroklaster” „Food City” nalaze u blizini moskovskog obilaznog puta. Sve edukativne i medicinske ustanove Vrijedi pogledati s druge strane obilaznice.

    Ekologija

    Oko gotovo svih razvojnih projekata A101 ekologija je u najmanju ruku zadovoljavajuća, a španska četvrt nije bila neugodan izuzetak - u blizini je šuma i ribnjak. Ipak, lokacija izvan moskovskog prstena je i dalje dobar pokazatelj u ovom kontekstu. Najbliži iritanti na LCD-u ili nisu toliko štetni (na pola kilometra nalazi se postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda), ili ne tako blizu (jedan i po kilometar do autoputa Kaluga).


    Problemi i glasine

    „A101 Development“ je svojevremeno već promenio dizajn jednog od svojih objekata, stambenog kompleksa „Moskva A101“, postavljajući tu drugu stambenu zgradu umesto ranije obećanog tržnog kompleksa. Stoga se kupci stanova u "španskim kvartovima" plaše da bi obećana infrastruktura mogla biti smanjena. Oni se također boje mogućnosti proširenja groblja Nikolo-Khovanskoe, koje se nalazi tri kilometra od stambenog kompleksa, ali investitor obećava da će spriječiti takvo susjedstvo.

    Konkurenti

    • Stambeni kompleks "Moskva A101" iz "A101 Development";
    • Stambeni kompleks "Scandinavia" iz "A101 Development";
    • Stambeni kompleks "Yuzhnoye Bunino" iz Grupe kompanija "MIC";
    • Stambeni kompleks "Moskvichka" iz grupe kompanija "Granel".

    Hajde da sumiramo

    Zahvaljujući svom neobičnom konceptu i poslovnoj klasi, koja nije toliko uobičajena u Novoj Moskvi, stambeni kompleks Spanish Quarters može se nazvati najatraktivnijim nekretninama A101 Development. Iako ima nekih, ako ne pritužbi, onda pitanja o njemu.

    pros

    • Neobičan i atraktivan koncept u španskom stilu;
    • Veliki izbor od najviše različiti stanovi;
    • Bogata vlastita infrastruktura.

    Minusi

    • Nedostatak infrastrukture okolo;
    • Izgradnja će se nastaviti još dugo.