Plastične kartice 

Kada je isplativije kupiti stan zimi ili ljeti? Kada je isplativije kupiti stan: izaberite jeftinije stanovanje. Isplativo je kupovati nove zgrade na promociji

Kupovina kuće je goruća tema za svakoga ko je tek osnovao porodicu ili želi da pokrene posao sa nekretninama. Međutim, kupovinu vašeg kutka morate shvatiti vrlo ozbiljno kako bi transakcija bila isplativa za kupca. U ovom članku ćemo shvatiti isplati li se kupiti stan u 2019. godini, jer su mišljenja stručnjaka o ovom pitanju dvosmislena, budući da se prognoze cijena primarnih i sekundarnih nekretnina također razlikuju.

Kupovina kuće 2019: prognoze analitičara

Na pitanje isplati li se kupovati stan ove godine prije svega razmišljaju analitičari koji trebaju napraviti prognozu za potencijalne kupce nekretnina. Uostalom, važno je da osoba koja će sklopiti relevantnu transakciju zna i razumije mišljenje stručnjaka da li se isplati kupovati stan u 2019. godini. Nažalost, stručnjaci nemaju konsenzus po ovom pitanju. Jedna polovina smatra da kupovinu nekretnine u 2019. treba odgoditi za povoljnije vrijeme, dok drugi, raspravljajući o pitanju isplati li se sada kupovati stan, nedvosmisleno kažu potvrdno. Nakon analize argumenata svih stručnjaka, možemo izvući sljedeće zaključke:

  • Luksuzni stanovi neće pojeftiniti, tako da oni koji žele kupiti upravo takvo utočište ne moraju odlagati ovu stvar, te slobodno sklapaju kupoprodajni posao;
  • Za one koji sumnjaju da li kupiti stan u novoj zgradi 2019. godine, stručnjaci savjetuju da brzo donesu odluku kako bi napravili isplativu kupovinu. Uostalom, takva stambena jedinica će ove godine pojeftiniti;
  • Oni koji sumnjaju da li da kupe novi stan, odnosno već završen i potpuno spreman za ulazak i život tamo, stručnjaci savjetuju da se odluka ne ide u korist posla. Prema njihovim prognozama, ove vrste nekretnina će za 3-4 godine koštati nekoliko posto manje;
  • Vrijedi li kupiti stari stan, odnosno sekundarno tržište stanovanja? Definitivno da. Na kraju krajeva, mnogi prodavci koji već duže vrijeme ne mogu prodati svoju nekretninu, vrijeme krize Potencijalnim kupcima uvijek popuste gotovinom, pa tako prave pristojne popuste. Ako pronađete takvog prodavača, požurite da dovršite transakciju kako bi se zabilježile nijanse u vezi s odgovornostima strana. Možete napraviti profitabilnu akviziciju, na kojoj ćete u budućnosti imati priliku izgraditi pravi posao. Ovo se odnosi na ljude koji razmišljaju da li da kupe stanove za iznajmljivanje u 2019. godini;
  • Ako tražite stambenu opciju za sebe, onda je preporučljivo da odložite kupovinu, jer živite u modernoj zgradi, sa najnovijim komunikacijama, neophodnim infrastrukturnim objektima u blizini kompleksnog razvoja, „čistom“ istorijom i susjedima vašeg društvenog statusa. mnogo je prijatnije;
  • Ljudima koji razmišljaju da li da kupe stan pod hipotekom, stručnjaci ne preporučuju da se upuštaju u bankarske kreditne operacije. Kuću možete kupiti na kredit samo ako ispunjavate uslove državni program Ruska Federacija da podrži hipoteku Mlade porodice. Šta je to: morate napraviti početna naknada i biti u mogućnosti da svaki mjesec plaćate kredit unaprijed zadati iznos. Ali ovdje morate uzeti u obzir nijansu kada je bolje kupiti stan 2019. uz hipoteku. Najbolje je imati vremena za finalizaciju posla prije marta, dok u budžetu zemlje ima sredstava.

Sve gore navedene savjete analitičara vrlo je važno uzeti u obzir za ljude koji razmišljaju o pitanju isplati li se kupiti stan sada u 2019. godini. Oni će vam pomoći da sačuvate svoju ušteđevinu ili je isplativo uložite u dobar dom u vrijeme krize.

U teškom vremenu ekonomska situacija možete kupiti vrlo lijep stan po niskoj cijeni. Glavna stvar u ovom pitanju je mudro pristupiti izboru svog ugla, odnosno u skladu s osnovnim pravilima kupovine kuće.

Stvari koje treba uzeti u obzir:

Odlučite za koju vrstu stanovanja ste zainteresovani - primarno ili sekundarno. Ako vam je stan jedino gotovo rešenje, onda je bolje izabrati stanovanje u novoj zgradi. Ali svakako zapamtite. Rizici nisu isključeni, ali i profitabilni poslovi. Nekretnina za preprodaju je u tom pogledu pouzdanija, iako vam neće moći pružiti iste ugodne uslove kao stan u novogradnji. Morat će se stalno održavati u dobrom stanju, vršiti kozmetičke popravke i naučiti živjeti sa kvarovima starih žica i cijevi, koji se često dešavaju samo zbog kvara. Isplati li se kupovati stan panel kuća u krizi? Ovo su najbolje opcije za one koji ne mogu priuštiti novu zgradu, ali nisu zadovoljni životnim uslovima, na primjer, u zgradi iz doba Hruščova. Međutim, panelne zgrade su loše zvučno izolirane i izolirane. Ako odlučite da svoj dom obložite dodatnim materijalima, morat ćete potrošiti pristojnu količinu novca.

Procijenite kvart u kojem se nalazi vaš odabrani stan. Veoma je važno da su u blizini svi potrebni društveni sadržaji - stajališta, prodavnice, apoteke, bolnice, parking, škole, vrtić i druge važne institucije. Nemojte davati prednost stambenim prostorijama pored kojih se nalaze industrijska preduzeća ili rudnici, jer ćete biti prisiljeni stalno slušati zujanje i buku koja dolazi iz njih. Ali ako tražite način, možete kupiti stan u ne baš povoljnom području da ga iznajmite, na primjer, studentima koji uvijek preferiraju jednostavne i jeftine vrste stanovanja.

Odlučite na kojem spratu želite da živite. Najjeftinije opcije su prvi i zadnji sprat. Isplati li se kupiti stan u prizemlju 2019. godine? Realtori vjeruju da bi njen izbor trebao biti zasnovan na preferencijama i željama potencijalnog kupca. Ako ima malu djecu, treba stalno iznositi kolica van, a u isto vrijeme nema mogućnosti da kupi kuću u novoj zgradi s liftom, onda je stan na prvom katu u staroj zgradi Hruščova odličan opcija. Isplati li se kupiti stan na potkrovlju 2019. godine? Odgovor je da, ali morate uzeti u obzir neke karakteristike takvog stanovanja:

  1. Potrebno je provjeriti da li zgrada mora imati dvovodni krov tako da ne zamrzne, curi ili poplavi vaše buduće mjesto stanovanja;
  2. Ako kuća ima potkrovlje, onda je možete naknadno učiniti svojim drugim spratom (usklađivanjem ove procedure sa stambenim uredom i drugim relevantnim institucijama) ako kupite stan na gornjem spratu;
  3. Odozgo nećete čuti gaženje i trčanje vaših komšija, sa prozora nećete čuti zvuk auto-alarma parkiranih u blizini kuće, a vaš podest će biti čist i uredan, jer stanovnici neće stalno prolaziti njime osim vas i tvoja porodica.

Saznajte koliki bi vaš životni prostor trebao biti. Isplati li se kupiti veliki stan u vrijeme krize? 2019. je najbolja opcija za to, jer postaje moguće značajno uštedjeti novac na kupovini dvosobne ili čak trosobne kuće. Isplati li se ove godine kupiti jednosoban stan? Ovo je isplativo rješenje za one koji traže način da zarade novac izdavanjem nekretnina. Zaista, u teškoj ekonomskoj situaciji, ljudi koji dolaze u posjetu ne žele iznajmiti stanove sa velikim površinama, jer će biti mnogo skuplje. Prioritet su im male stambene četvrti u blizini centra grada.

Provjerite legalnost nekretnine koju želite kupiti. To je najbolje učiniti uz pomoć kvalificiranih stručnjaka. Uostalom, u kriznim vremenima prevaranti postaju aktivniji i nude vrlo nisku, dakle atraktivnu cijenu, ali u isto vrijeme postoje problemi s nekretninom o kojima prodavac ne govori. Na primjer:

  • Uhapšen je (to se dešava sa stanovima koji su kupljeni uz hipoteku);
  • Bivši stanovnici se nisu odjavili;
  • U toku je privatizacija stanova;
  • Prodavac je nekompetentan (registriran u klinici za lijekove ili mentalno zdravlje).

Nepoštenog prodavca nekretnina može se prepoznati po žurbi kojom želi da zaključi posao.

Principi za odabir stana, koje smo naveli, posebno će biti relevantni u 2019. To je zbog situacije koja će se razviti na tržištu nekretnina među prodavcima.

Video: Kada kupiti stan?

Poslovanje nekretninama u 2019

Mnogi ljudi koji žive u regionalnim centrima ili čak manjim provincijskim gradovima, koji imaju pristojnu novčanu ušteđevinu, često kupuju kuće kako bi imali stabilnu pasivni prihod. Postoji i kategorija ljudi koji ne kupuju cijeli stambeni prostor, već samo jedan njegov dio. To se u pravilu odnosi na poduzetnike koji traže prostor za svoju kancelariju ili drugi radni prostor.

Isplati li se kupiti udio u stanu u 2019. godini kako bi ga pretvorili u radni prostor? Ovo je veoma dobra opcija, ako je osoba koja će posjedovati ostale udjele ovog stambenog prostora pouzdana i vremenski provjerena. Osim toga, morate se unaprijed pripremiti na činjenicu da nećete moći slobodno raspolagati ovim udjelom. Sve će se morati stalno usaglašavati sa suvlasnicima. Gotovo ista situacija vrijedi i za one koji su zabrinuti zbog pitanja isplati li se kupiti sobu u stanu 2019. godine. Tokom krize, ljudi imaju priliku da kupe punopravno stanovanje, jer su cijene uvijek snižene. U pravo vrijeme uvijek možete prodati stan, ali je malo vjerovatno da ćete prodati samo jednu sobu.

Ako imate na raspolaganju stambeni prostor koji planirate prodati, onda dobro razmislite. Ako je moguće čekati bolja vremena, onda je isplativije odgoditi prodaju dok se tržište nekretnina ne poveća. Ako je novac hitno potreban, onda ne može biti boljeg perioda od krize. Kupci će se brzo naći, jer im to prvenstveno ide na ruku.

Ljudima koji se pitaju isplati li se kupiti stan u Moskvi ove godine, stručnjaci preporučuju da ne žure, jer su troškovi stanovanja u metropoli, čak i tokom krize, prilično visoki; u ovom gradu nema jeftinog stanovanja. Bolje se fokusirati

Kupovina stana jedna je od najvažnijih transakcija koju prosječan Rus mora obaviti. Pronalaženje kuće iz snova ili uspješna investicija neizbježno je stresno. Hteo bih da ga podignem najbolja opcija po najboljoj cijeni – i što je brže moguće. Budući vlasnik nekretnine neminovno se pita kada je najbolje vrijeme za kupovinu kuće. Da li da kupim stan na leto ili da odložim dogovor za jesen? Uhvatite sezonske promocije i popuste od programera ili odmah uložite novac u najatraktivniju opciju na tržištu? Profesionalni agenti za nekretnine imaju nekoliko savjeta o ovom pitanju.

"Vruća" sezona na tržištu nekretnina

Postoji mišljenje da je stan bolje kupiti u proljeće ili jesen - u ovo vrijeme tržište postaje aktivnije i ima više ponuda. U stvari, intenzitet prodaje više zavisi od kursa i ekonomske situacije, ali još uvek postoji neki obrazac. U aprilu – maju i od septembra do novembra ljudi su spremni da provode više vremena tražeći odgovarajuće opcije. Ljeti se aktivnost smanjuje: počinje vrijeme odmora, a potencijalni kupci odlaze u odmarališta i dače. Zimi, statistiku prodaje pokvare novogodišnji praznici. Istovremeno, mit o sezonalnosti tržišta nesvjesno stvaraju sami agenti za nekretnine: mnogi od njih savjetuju klijente da prodaju nekretnine u jesen i proljeće, nadajući se većem dosegu kupaca.

Određene nijanse postoje u situacijama sa kupovinom stambenog prostora na šalteru. Ako klijent treba brzo prodati stari stan i pronaći novi, neki trgovci nekretninama radije ne riskiraju i odlažu takve transakcije za "vruću" sezonu.

Istovremeno, u to vjeruju profesionalni agenti nekretnina sezonske rasprodaje nekretnine su utopija. Po njihovom mišljenju, bolje je ne računati na ljetne ili zimske popuste: takvi faktori praktički nemaju utjecaja na cijenu kvadrata.

„Teško je da je izbor dobrog vremena moguće „povezati“ za kalendar“, komentariše proces kupovine nekretnina Sergej Yakir, šef odjela prodaje novogradnji kompanije ABC of Housing. Stručnjak napominje da investitori prvenstveno vode računa o fazi izgradnje, a ne o godišnjem dobu van prozora. “A ako je kupovina “doživotna”, uopće ne morate gledati u kalendar. Ovu kupovinu ne treba odlagati. Uostalom, „kašika je dragocena za večeru“, dodaje Sergej Jakir.

Pripremite svoju daču ljeti - kada kupiti seosko stanovanje

Područje ima svoje zakone. Smatra se da je najbolje vrijeme za kupovinu parcele ili kuće toplo godišnje doba. Prema riječima stručnjaka, porast aktivnosti u kupoprodaji takvih objekata događa se u proljeće. “Tržište prigradskih stanova inertnije je u odnosu na tržište stanova, a na njemu je najizraženija sezonska ovisnost”, objašnjavaju analitičari Premier grupe.

“Najprikladnije godišnje doba za kupovinu parcele je ljeto, kada svi nedostaci same parcele i okoline nisu sakriveni pod snijegom”, dodaju stručnjaci na tržištu. Proljetne transakcije su također vrlo česte: razboriti kupci pokušavaju procijeniti stanje kuće odmah nakon zimovanja. U kišnoj jesenskoj sezoni takve objekte je teže vidjeti zbog nedostatka puteva, a zimi je ponekad jednostavno besmisleno procjenjivati ​​površine.

U oblasti prigradskih nekretnina, sezonalnost često utiče na cene. Što je bliže proljeće, kada se većina potencijalnih kupaca odluči za kupovinu vikendice ili kuće, oni su skuplji kvadratnih metara. „Na maksimalne popuste možete računati u kasnu jesen, kada poslovna aktivnost opada i prodavači su spremniji na ustupke uoči zimskog perioda“, savjetuju stručnjaci iz Premier grupe.

Preprodaja stambenog prostora i stana pod hipotekom - kupujte, ne možete odlagati

„Što se tiče sekundarnog tržišta, ne postoje posebni periodi povoljni za kupovinu“, kažu analitičari iz Premier grupe kompanija. "Morate shvatiti da ovo tržište karakterišu i periodi visoke i niske aktivnosti, ali to uglavnom utiče na ukupan broj transakcija nego na fluktuacije cijena", dodaju stručnjaci.

Opće mišljenje svih stručnjaka za nekretnine: ako ste pronašli stan iz snova pristupačna cijena, moramo uzeti! Ponuda na sekundarnom tržištu je roba u komadu. Najvjerovatnije kupac neće moći pronaći drugu baš takvu, već pola miliona jeftiniju, bez obzira u koje doba godine je van prozora. Ovaj princip je dvostruko relevantan u slučaju hipotekarne transakcije, koja sama po sebi komplikuje i produžava proces kupovine kuće.

Osim toga, potrebno je uzeti u obzir da, po pravilu, tekuće stvari vremenom postaju samo skuplje. Cijene mogu pasti samo u slučaju globalne krize.

Isplativo je kupovati nove zgrade na promociji

Najprofitabilnija opcija za ulaganje u primarno stanovanje je kupovina stana u ranoj fazi izgradnje kuće. Istina, rizici su prilično visoki: zgrada može biti isporučena znatno kasnije od navedenog roka. Ulaganje u već izgrađene stambene objekte je mnogo sigurnije, ali ne možete računati na impresivne finansijske koristi od takvog posla. Međutim, programeri ostavljaju rupu za štedljive klijente - povremeno održavaju razne promocije i objavljuju posebne ponude koje im omogućavaju kupovinu kvadratnih metara s popustom.

Tradicionalno mnogo građevinske kompanije organizuju “novogodišnje rasprodaje” – nudeći klijentima primamljive cijene prilikom kupovine kuće u decembru i januaru. Međutim, treba imati na umu da takve promocije nisu uvijek zaista isplative. U pravilu, krajem godine, programeri pokušavaju da se riješe najmanje likvidnog stanovanja, na primjer, stanova u prizemlju.

Prema tržišnim stručnjacima, u bilo koje doba godine možete "uhvatiti" zaista atraktivan popust od programera. Često kompanije objavljuju zanimljive posebne ponude bez pozivanja na određene datume. To zavisi od opšteg stanja na tržištu, finansijske situacije samog developera, konkurencije u regionu i drugih pojedinačnih faktora. Međutim, kako primećuje Sergej Jakir, važna je i sezona.

“Tokom perioda kupovine (od februara do aprila i od septembra do novembra) vjerovatnoća bilo kakve promocije je minimalna. Programeri najčešće koriste promocije u mirnim periodima - decembar (prije Nove godine), maj-juli. U tim periodima ne raste vjerovatnoća niske cijene, već fleksibilnost prodavaca prema svakom kupcu, širi spektar uslova kupovine”, komentira stručnjak.

„Morate shvatiti da su promocije marketinški alat koji kompanija koristi u različitim fazama implementacije jednog ili drugog građevinski projekat vođeni internim korporativnim ciljevima, a ne eksternim okolnostima,” objašnjava Vladimir Kochubey, direktor marketinga ograničenog partnerstva “SU-No. 155” i kompanije.”

Kao primjer, specijalista navodi akciju Grupacije preduzeća SU-155 (od 25. do 31. marta 2014. godine). Njen cilj je da rasproda konačnu ponudu garsonjera u mikrookrugu Južno Domodedovo. „U tu svrhu, cene za neke stanove su smanjene i kreću se od milion rubalja“, pojašnjava Vladimir Kočubej.

Nije vrijeme za kupovinu - kada ne biste trebali kupiti kuću

Ne postoji „mrtva sezona“ na tržištu nekretnina, ali postoje pozitivni i negativni ekonomski faktori. Bez sumnje možete kupiti stan čak i 31. decembra, ali je bolje suzdržati se od kupovine i prodaje stambenog prostora u situaciji naglih kolebanja valuta.

Prilikom odabira kućišta na primarno tržište Stručnjaci savjetuju izbjegavanje programera koji obećavaju "zlatne planine". U sumnjičav si primamljive ponudečesto postoji loša strana.

„Korisno je znati nekoliko obrazaca formiranja uslova akcija“, kaže Vladimir Kočubej. " Maksimalni popust ponuđeno za manje likvidni stanovi, naprotiv, popust će biti minimalan na najpopularnije objekte. Također treba imati na umu da obim ponuda za dionice može biti ograničen i ne pokriva cijeli portfelj nekretnina koje se prodaju”, objašnjava stručnjak.

Sergej Jakir je još kategoričniji. “Akcije programera nisu lijek za kupce. Ovo je “prekrasan omot”. I nikada ne bi trebalo da ga „kupite““, kaže stručnjak. Savjetuje klijente da zauzmu odgovoran i promišljen pristup odabiru nekretnine i da uključe profesionalce na tržištu.

Najrealnija korist od promocije je olakšavanje uslova kupovine. Na primjer, duže rate bez kamate plaćanja.

Realtori savjetuju da što prije kupite kuću (podnesete hipoteku). I što prije to bolje. Ipak, sezonalnost na tržištu nekretnina još niko nije otkazao...

Urednici RBC Real Estate zamolili su učesnike na tržištu da odgovore na pitanje "Kada je isplativije kupiti stan tokom godine?" Odgovori stručnjaka se uglavnom odnose na novo stambeno tržište.

"Januar-februar nije najbolja sezona"

Privatni agent za nekretnine Vladislav Pozdnyakov: „Kupovina nove zgrade ekonomske klase u Moskvi i u blizini Moskve Preporučujem da to uradite u periodu jul-avgust-septembar. U ovo doba jutro još nije zagrijano, ima dovoljno ponuda za biranje. Januar-februar nije najbolja sezona za kupovinu novogradnje, jer se sve najbolje i najlikvidnije stvari rasprodaju u novembru i decembru. Obratite pažnju na reputaciju developera, rok isporuke kuće, povezane komunikacije, lokaciju kuće i prozora, sprat i raspored stana.

Sekundarno tržište. Preporučuje se kupovina na početku godine od 20. januara do 20. aprila. A druga polovina godine je avgust, septembar, oktobar. Ali pošto je većina ponuda alternativna, „motor“ se okreće tokom špica sezone. Izuzetak je početak godine; oni koji su prodali u narednoj godini i uspjeli prekinuti svoj alternativni lanac, kako ne bi izgubili kupca, sami postaju kupci na početku godine sa besplatnim novcem.”

Kada se možete cjenkati?

Marija Litinetskaja, CEO Kompanija Metrium Group: "Najisplativije je kupiti novu zgradu kada programeri organizuju razne promocije i daju popuste. Na primjer, u decembru-januaru svi daju predpraznične popuste. Možda će biti neke akcije u martu. Ali, po pravilu, glavni popusti su obezbeđeni zimi.

Ljeti malo ljudi provodi marketinške kampanje. Popust se može ostvariti samo ako je zatišje na tržištu. Ali u svakom slučaju, to neće biti javne akcije koje je pokrenuo programer. Popust će se moći dogovoriti samo u individualno.

U principu, ako govorimo o popustima na individualnoj osnovi, onda se oni mogu ostvariti u pauzama između aktivnih prodajnih perioda. Tradicionalno, najaktivnija prodaja se odvija u proleće - od februara do juna, kao iu jesen - od oktobra do decembra. Između ovih aktivnih perioda, možete se cjenkati sa programerima."

Ne čekajte praznične promocije

Alexander Engel, šef odjela za nove zgrade Grupe kompanija MIC: „U periodu akcijskih akcija i sniženja isplativo je kupiti stan. Osim akcija posvećenih velikim praznicima, tokom godine programeri pokreću razne akcije i kupcima nude zanimljive opcije po povoljnim cijenama.

Međutim, povećanje troškova stanovanja uzrokovano je i povećanjem stepena spremnosti stambenog objekta i ekonomskim faktorima (inflacija), tako da ne treba očekivati ​​da će stanovi u zgradi koja se sada aktivno gradi pojeftiniti. , na primjer, do Dana pobjede.

Čak i ako se stan kupi pod uslovima određene promocije, teško je moguće da će naknadna promocija biti isplativija od prethodne. Ako želite da kupite stan po najboljoj mogućoj ceni, onda je jedini siguran način da kupite stan u ranoj fazi izgradnje, i nije bitno koji je mesec na kalendaru.

Takođe, ako ste se već odlučili za kupovinu stana, onda ne treba odlagati kupovinu, u situaciji tržišta koje se stalno razvija vrijeme igra protiv kupca, očekujte da isplativa ponuda, možda je pogrešna taktika."

Igrajte na opadajućim valutama

Vadim Lamin, izvršni partner agencije za nekretnine Spencer Estate: "Zaista, postoje periodi kada je najisplativije kupiti stan u zgradi u izgradnji. Naravno, što je ranije kupovina, to je kupoprodajna cijena niža. Međutim, rizik od dugog čekanja na dobijanje ključeva željeno stanovanje je proporcionalno veće.Na primjer: javite nam se potencijalni vlasnici jednog od stanova u zgradi na Begovaya.Dakle, kupovina je obavljena 2006. godine, ali vlasništvo još nije uknjiženo, iako je kuća uknjižena pocela izgradnja i zavrsavanje stanova.A koliko je vode proletelo ispod mosta za 6 godina...

Po mom mišljenju, bolje je ne raditi takve eksperimente, već kupiti stan sa većim stepenom spremnosti kuće od pouzdanog developera, a da se ne zavaravate zamišljenom jeftinošću.

Ako govorimo o sezonalnosti, onda je, naravno, zimsko-prolećni period najčešće zatišje, mada poslednjih godina opovrgava uobičajenu statistiku. Možete uštedjeti novac tako što ćete tempirati kupovinu za novogodišnje ili božićne popuste i iskoristiti prednosti rasta ili pada odgovarajućih valuta. Međutim, sve ove vrijednosti nisu uporedive sa ukupan iznos kupovine.

Ne bih savjetovao štednju prilikom odlučivanja o tako ozbiljnom pitanju kao što je kupovina stana, barem to treba učiniti bez ugrožavanja kvaliteta i pouzdanosti kupovine."

Kupovina stana je važna investicija i veoma odgovoran korak za svaku porodicu. Kako investirati u buduće stanovanje i ne požaliti? Koji faktori utiču na vrijednost nekretnine? Kada je tačno najbolje vrijeme za kupovinu stana? Upravo ta pitanja ćemo pokušati razumjeti u ovom članku.

Usluge agenta za nekretnine: vrijedi li štedjeti na njima?

Prije nego kontaktirate određenu agenciju za nekretnine, trebate se uvjeriti da ona ima dobru reputaciju, da postoji već duže vrijeme i što je najvažnije, uspješno postoji na tržištu nekretnina. Najbolje je lično posjetiti ured agencije, odabrati agenta za nekretnine i pogledati fotografije odgovarajućih objekata.

U prosjeku, agencijske usluge iznose 3%-6% cijene stana.

Usluge agencije uključuju:

  • izbor i prikaz objekata;
  • provjeru vlasničkih dokumenata za stan;
  • napraviti dogovor;
  • pregovori sa prodavcem.

Ako se prilikom kupovine stana odlučite koristiti usluge nekretnina, onda ipak ne biste trebali štedjeti na tome. Na kraju krajeva, usluge profesionalaca nisu jeftine, au ovom slučaju pomoći će ne samo u kupovini odgovarajućeg stambenog prostora, već iu izradi pravno jasne transakcije.

Slučajevi prevara u prometu nekretninama nisu rijetki u našoj zemlji, pa pored agenta za nekretnine, pomoć možete potražiti i od iskusnog advokata koji je specijaliziran za nekretnine. Takve usluge također koštaju, ali će pomoći u izbjegavanju problema u budućnosti.

Koji faktori mogu smanjiti troškove stanovanja?

Nakon što ste pronašli stan koji odgovara cijeni, rasporedu, kvadraturi i opšte stanje svakako treba pažljivo proučiti. Na kraju krajeva, prvi dojam često vara i možete uložiti novac u stanovanje, koje uskoro može postati neprikladno za ugodan život.

Dakle, glavne tačke na koje treba obratiti pažnju:

IN stambene zgrade Komšije su od velike važnosti, pa ne zaboravite pitati vlasnika nekretnine ko tačno stanuje u susjedstvu, a možda biste odmah trebali upoznati svoje buduće susjede.

Sada pređimo direktno na faktore koji negativno utječu na cijenu stana:

  • nedostatak balkona;
  • spratnost (stanovi na prvom i poslednjem spratu su jeftiniji od ostalih);
  • udaljenost od glavnih infrastrukturnih objekata (na primjer, stajališta javnog prevoza, škole, prodavnice, pijace, itd.);
  • potreba za popravkom i drugom modernizacijom stana;
  • neprikladan raspored (na primjer, prisutnost susjednih prostorija);
  • prisutnost stranih mirisa i alergena (na primjer, miris vlage, duhana, kućnih ljubimaca može utjecati na cijenu stana, kao i prisutnost alergena kao što je buđ na zidovima ili u kupatilu).

Da li je isplativo kupiti stan tokom krize?

Prije kupovine stana potrebno je detaljno proučiti situaciju na tržištu nekretnina. Uostalom, to zavisi od mnogih faktora, na primjer, kursa, ekonomske situacije u zemlji i svijetu, itd. Nakon analize dobijenih informacija, već možemo zaključiti koliko je preporučljivo kupiti stambeni prostor ovog trenutka vrijeme.

Što je veća potražnja za stanovima, shodno tome se oni skuplje prodaju. A zbog činjenice da se kupovna moć smanjuje tokom krize, cijene nekretnina značajno padaju. Stoga, ako postoje besplatni Novac, možete kupiti stan u vrijeme krize po prilično povoljnoj cijeni.

Podizanje hipoteke za kupovinu stana tokom krize nije najbolja odluka.

Budući da u ovom periodu, zbog nestabilnosti tržišta rada, možete izgubiti posao ili dodatna primanja, a zatim platiti hipoteka neće biti šanse. Osim toga, banka može promijeniti uslove ugovora ne na bolje. Sve ove faktore treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnina uz hipoteku tokom krize.

Sezona kupovine stana

Sezonstvo je važan faktor prilikom kupovine nekretnine. Na primjer, zimi potražnja potrošača značajno opada, pa od novembra do januara prodavači koji hitno moraju prodati stan mogu značajno smanjiti cijenu. Shodno tome, od kasne jeseni do sredine zime možete kupiti stan malo jeftinije nego u ostalo vrijeme.

Također možete uštedjeti novac ako razmišljate o mogućnosti kupovine kuće bez unutrašnja dekoracija ili u novoj zgradi. Takve nekretnine se mogu kupiti malo jeftinije, ali je poželjno kupiti ih u rano proljeće. To je zbog činjenice da se završni radovi mogu završiti u proljetno-ljetnom periodu.

U posljednjim danima ljeta, odnosno od kraja avgusta do početka jeseni, mnogi traže stambeno zbrinjavanje, na primjer, za djecu koja su se preselila da studiraju u drugi grad; to je u jesen nakon raspusta. mnogi odlučuju da promene posao i presele se da žive u drugom mestu. Dakle, u ovom trenutku cijene stanova rastu za 15%-20%.

Možemo zaključiti da je najpovoljnije vrijeme za kupovinu stana:

  • kasna jesen-sredina zime;
  • period majskih praznika;
  • početkom i sredinom ljeta.

Kupovina stana je odgovoran korak za svaku osobu, pa prije nego što se odlučite na to morate pažljivo analizirati kada i kako to najbolje učiniti i kako odabrati pravi stan koji će donijeti udobnost i zadovoljstvo u budućnosti. Nadamo se da će vam informacije navedene u članku pomoći da bolje shvatite pitanje kupovine nekretnine.