Porezi

Koliki je porez na kuću od 130 kvadrata. Porez na seoske kuće, okućnice i kuće za penzionere i druge građane Ruske Federacije. Koje promjene u pravilima obračuna poreza

Na samom početku 2017. godine počela je sljedeća faza vezana za promjene u procesu oporezivanja. Tokom reforme, shema obračuna naplate poreza za vlasnike nekretnina je radikalno promijenjena. Prije izmjena, iznos obavezne poreske naknade obračunavan je na osnovu popisne vrijednosti imovine, a nakon uvođenja reforme obračun se vrši po katastarskoj cijeni.

Izmjene i dopune Poreznog zakona Ruske Federacije za vlasnike nekretnina

Promjene su zahvatile sve građane koji posjeduju stambenu imovinu. Ova mjera nije posebno popularna, ali omogućava da se riznica stalno puni. Međutim, stopa se neznatno mijenja svake godine. Vlada razumije potrebu prelazni period, te se stoga inovacije uvode postepeno.

Razlika između inventarne i katastarske cijene je u tome što je druga, po pravilu, znatno viša od prve. Imajte na umu da je katastarska vrijednost često veća od tržišne zbog činjenice da nije savršeno tačan pokazatelj cijena na tržištu. Cijena inventara se formira po istim principima kao i katastarska cijena, ali uzima u obzir amortizaciju objekta, odnosno period puštanja u rad infrastrukture i samog objekta.

Reforma zakonski predviđa ažuriranje katastarske vrijednosti objekata svakih 5 godina. Revalorizaciju vrše nezavisni stručnjaci. U narednim godinama, povećanje troškova poreza na stambene zgrade će se vršiti postepeno, a iznos će se povećavati za 20% godišnje. Ova mjera je poduzeta kako bi se izbjegao ozbiljan finansijski pritisak na porodice sa minimalnim ili prosječnim primanjima.

Poreski koeficijent za ovu vrstu plaćanja, koju će građani plaćati na kraju 2018. godine, iznosi 0,1%. Izmjenom su obuhvaćeni svi stambeni prostori i gospodarske zgrade veće od 50 kvadratnih metara. m, pod uslovom da se zgrada nalazi na lokaciji predviđenoj za izgradnju.

U različitim regionima Rusije, poreska stopa može se razlikovati. Tačne informacije o ovom pitanju mogu se dobiti na web stranici Federalne porezne službe. Usluga je potpuno besplatna, ali ćete morati popuniti određene formulare i odabrati vrstu poreza. Naknade za imovinu i zemljište su od interesa za vlasnike kuća.

Procedura:

odaberite subjekt Ruske Federacije sa liste;
pravilno odrediti opštinu;
izaberite pravi tip porez;
naznačite za koji period namjeravate platiti porez na kuću;
kliknite na dugme "Pronađi".

Na osnovu rezultata pretrage dobit ćete podatke o poreznim stopama.

U tom slučaju, vlasnik neće morati da plaća stambeni prostor, koji se prema državnim standardima smatra neophodnim za život. Za sva ostala brojila ćete morati platiti porez na imovinu u budžet.

Kako izračunati porez na kuću

Dakle, oporezivaće se samo tzv. višak stambenog prostora, tj. kvadratnih metara iznad norme koju je utvrdila država. Određeni parametri za veličinu stambenog prostora utvrđeni su zakonom.

Neplaćeni stambeni iznos po osobi:

vlasnici jedne sobe u spavaonici ili stanu - 10 sq. m;
u slučaju stana – 20 kvadratnih metara. m;
za kuću – 50 kv. m.

Razlika između standarda i korisne površine će se oporezovati. Ako veličina kuće ili stana, uzimajući u obzir broj ljudi koji u njoj žive, ne prelazi gore navedene brojke, država to uopće neće morati platiti. U suprotnom, iznos prebačen u budžet će se izračunati koristeći formulu datu u nastavku.

Kako napraviti kalkulaciju:

Uzmimo za primjer privatna kuća, čija je ukupna korisna površina 120 kvadratnih metara. m. Cijena kuće prema katastarskom registru je 4,5 miliona rubalja. Radi jednostavnosti, pretpostavit ćemo da osoba koja živi na ovom području nije mala kuća jedan covek.

Da biste dobili cijenu kvadratnog metra, trebate podijeliti cijenu prema katastru sa površinom kuće. Kao rezultat, dobijamo 37,5 hiljada rubalja. za 1 sq. m.
Hajde da izračunamo koliko kvadratnih metara neće biti oslobođeni plaćanja poreza. Obračun se vrši na sljedeći način. Za dobijanje viška tzv. oporezive, oduzimamo brojke navedene u zakonu od površine kuće. To izgleda ovako: 120 – 50 = 70 kvadratnih metara. m.
“Višak” površine množimo sa troškom prema katastru. Izračun se vrši pomoću formule: 70 × 37.500 = 2.625.000 rubalja.
I poslednji korak. Dobiveni iznos pomnožimo sa kamatna stopa 0.1. Dobijamo: 2.625.000 × 0.1=262.500 rubalja.

Cijena porezne naknade može se značajno razlikovati ako cijela porodica živi u stanu u regijama Ruske Federacije ili u velikoj kući u elitno selo Moskva region. Obične “prosječne” porodice, ako posjeduju samo jednu kuću ili stan, često ne plaćaju ništa. Ali vlasnici stambenih objekata, što znatno premašuje vladinim propisima ili vlasnici nekoliko nekretnina, mogu dugovati od 500 rubalja (približna cifra poreza za dvosobni stan u regionima) godišnje do stotina hiljada, kao u datom primjeru.

Pored poreza na kuću ili stan, potrebno je platiti i porez na imovinu na zemljišne parcele, vikendice, garaže i sl. Ako zbrojite sve brojke, iznos postaje vrlo impresivan, a nekima je potpuno nepriuštiv za jednokratnu uplatu. Uzimajući u obzir da većina porodica nema mnogo prihoda, to može biti previše za ljude.

Moskovska i Lenjingradska regija mogu samostalno varirati veličinu Stopa poreza za vlasnike nekretnina, što smanjuje ukupnu naplatu u ovim veoma „skupim“ gradovima. Ova mogućnost je pružena i nekim drugim regionima. Prije podnošenja prijave provjerite specifičnosti poreznih stopa i mogućih pogodnosti.

Porezne olakšice za kuću: ko ih koristi?

IN u nekim slučajevima lice ne može uopšte da plaća porez za stanovanje ili da plati ovaj iznos delimično. Ovo se odnosi na takozvane preferencijalne kategorije.

Pogodnosti se mogu raspodijeliti na dva načina:

na saveznom nivou;
lokalni, tj. regionalna rješenja.

Na saveznom nivou, sljedeće kategorije su oslobođene plaćanja takse:

građani sa invaliditetom I i II grupe;
djeca s invaliditetom;
osobe koje su dobile titulu Heroja SSSR-a ili Ruske Federacije;
puni nosioci Ordena slave;
likvidatori i žrtve nesreća: nuklearna elektrana u Černobilu, u elektrani Mayak, učesnici nuklearnih proba (Semipalatinsk).
druge kategorije likvidatora, vojnih lica i članova njihovih porodica.

Ali ovdje postoji jedno važno ograničenje. Sve beneficije se ukidaju i porez će se morati platiti u cijelosti ako korisnik posjeduje kuću ili bilo koju drugu nekretninu čija je vrijednost veća od 300 miliona rubalja. Osim toga, pogodnosti se ukidaju ako se nekretnina koristi kao ured, radionica ili u druge poslovne svrhe.

Regionalne beneficije zavise od lokalnih vlasti i one ih finansiraju. Nećemo ih ovdje opisivati. Ali pogledajmo pobliže federalne.

Pogodnosti za umirovljenike: neoporezovana kuća

Penzioneri na osnovu staža ili jednostavno starosti oslobođeni su kućnog poreza od 2019. godine. Ranije ova norma nije bila na snazi. Stoga će čak i ljudi koji su već duže vrijeme u penziji morati platiti porez na imovinu za 2018. godinu. Ali posljednji put. Naravno, beneficije će važiti samo ako vaš dom košta manje od 300 miliona rubalja; ovo ograničenje važi za sve.

Ako penzioner posjeduje više objekata, na primjer stan i kuću na selu, samo jedan od njih ima pravo na beneficije. U ovom slučaju možete samostalno odabrati koja će nekretnina koštati prilično peni prilikom plaćanja naknade i izuzeti odabrano stanovanje od oporezivanja. Zakon ni na koji način ne reguliše izbor, te stoga možete djelovati na način koji će biti isplativiji.

Za porodice sa više dece: samo regionalna rešenja

Nažalost, za sada porodice sa velikim brojem djece državnom nivou su lišeni pogodnosti za ovu vrstu poreza. Istina, najčešće žive prilično blisko, tj. ne prelaze minimalne standarde.

Lokalne vlasti imaju pravo pomoći u ovom pitanju. Ali do sada su samo Krasnodarska teritorija, Nižnji Novgorod i Novosibirska oblast smanjili porez na kuću ili stan za porodice sa više od troje dece.

Za invalide

Djeca sa smetnjama u razvoju, kao i grupa 1 i 2, potpuno su oslobođena plaćanja takse za kuću ili stan. Naknadu možete iskoristiti pod istim uslovima kao i za starosne penzionere. Takođe, samo jedno prebivalište je oslobođeno plaćanja takse. I to samo ako nije preskupo (do 300 miliona rubalja).

Ova beneficija je federalna, tj. sve lokalne vlasti su dužne da ga implementiraju u obavezno. Ali u nekim slučajevima, porez će morati da se plaćaju, uključujući osobe sa invaliditetom. Na primjer, naknada prilikom primanja nasljedstva itd. Ove tačke treba razjasniti sa advokatima.

Kako saznati možete li smanjiti porez na kuću

Da bi saznali puna lista kategorije vlasnika nekretnina koji imaju pravo na poreske olakšice mogu se obratiti Federalnoj poreskoj službi (FTS). Možete podnijeti zahtjev za oslobađanje ili smanjenje porezne stope, ali samo na lokaciji nekretnine. Takođe treba jasno da naznačite beneficije koje želite da dobijete od države.

Pravo na naknadu može se ostvariti tek od mjeseca u kojem ga je potvrdila poreska služba. Ukoliko još uvijek imate neplaćene poreze za prethodni period, iznos ćete morati platiti prema puni trošak. Ali ako je vaša prijava, bez vaše krivice, primljena kasnije od prava na primanje beneficija, a nastavili ste da plaćate naknadu, preplaćeni iznos treba vam biti vraćen za najviše 3 prethodne godine.

Osim toga, počevši od 2019. godine, primati poreske olakšice za nekretnine nema potrebe da se Federalnoj poreznoj službi dostavlja paket dokumenata koji bi potvrdili pravo na preferencijalno oporezivanje. Dovoljno je samo imati dokument o pravnom vlasništvu nad imovinom i dokument koji potvrđuje pravo na beneficije. Službenici će samostalno provjeriti autentičnost vaših prava koristeći državne registre.

Kada birate kuću u Krasnodaru ili bilo koju drugu nekretninu, ne zaboravite da ćete morati platiti naknadu za imovinu. Uvijek smo spremni pomoći vam da razjasnite iznos plaćanja i napravite izbor.

“Svake transakcije sa nekretninama koje nisu uredno uknjižene biće nemoguće od 2018.

Od 2017. godine plaćat ćemo porez za naše stanove, kuće i vikendice na osnovu tržišne cijene, a ne na inventaru kao do sada. Poreski računi sa novim iznosima počet će stizati na proljeće 2016. godine. Sada je vrijeme da se pripremite za njih - barem psihički. Da biste to učinili, korisno je znati kako država ocjenjuje naše kuće i dače. Koliko je tačno određena njihova vrijednost? Koji problemi mogu nastati? Mogu li se spriječiti?

Prethodna velika katastarska procjena projekata kapitalne izgradnje u Moskovskoj regiji obavljena je 2012. godine. Trenutno je u toku ponovna evaluacija. Ovim se bavi Državno jedinstveno preduzeće MO "MOBTI" - Moskovski regionalni BTI. Sa pitanjima kakva nam se budućnost sprema, MK se obratio svom direktoru Vladimiru Denisovu.

- Vladimire Aleksejeviču, u kojoj je fazi procena naših kuća i stanova po katastarskoj vrednosti?

Procjena objekta kapitalna izgradnja traje sada i završava se u oktobru. Na osnovu rezultata utvrdiće se njihova katastarska vrijednost. Rezultate ćemo dostaviti Ministarstvu imovine Moskovske oblasti, ono će ih odobriti, nakon čega će biti poslani u Rosreestr. Nacrt procjene će biti javno dostupan na web stranici Rosreestra radi prikupljanja komentara, a rezultati će biti odobreni do 1. decembra 2015. godine. Rosreestr će potom ove podatke poslati Katastarskoj komori radi uvrštavanja u državni katastar nekretnina, a nakon toga će biti prebačeni u poresku službu radi pripreme obavještenja i distribucije.

- Hoće li se porez na privatne kuće i dače značajno povećati? Trebamo li biti zabrinuti?

Mislim da za ovo neće biti razloga. Često nemirna atmosfera jednostavno eskalira.

- Kakvo povećanje dobijate - barem približno?

Pogledajmo primjer: u regiji postoji kuća. Do sada se porez na njega formirao na osnovu vrijednosti zaliha. Za dva mjeseca - 16 rubalja, za godinu dana - 96 rubalja. Sljedeće godine porez na ovu kuću biće na osnovu katastarske vrijednosti. I morat ćete platiti oko 12 hiljada godišnje. Koliko je povećan porez?

- Sto dvadeset i pet puta. Prilično pristojno, zapravo.

Neko bi se mogao žaliti da je to nepravedno. Porez je povećan 125 puta! Ali da li je ovo zaista nepravedno? Pogledajmo apsolutne brojeve. Da li je zaista pošteno platiti 96 rubalja za kuću? Ili je porez na stan bio 120 rubalja, sada će biti 3 hiljade godišnje. Je li ovo nepravedno?

- U pravu ste, porezi na imovinu koje smo ranije plaćali bili su zaista fantastično niski.

Čini mi se da većina ljudi ovo razumije. Stoga, ne očekujem masovno negodovanje.

Kada je uveden porez na zemljišne parcele po katastarskoj vrijednosti, situacija je bila približno ista. Ljudi su bili spremni da plaćaju porez za svoju zemlju na osnovu njene stvarne, tržišne cijene. Ali kada su stigli računi za porez, pokazalo se da je zemljište u mnogim slučajevima procijenjeno mnogo više od toga. Zar ne bi bilo isto sa kućama?

Katastarsko vrednovanje se vrši masovnom metodom. To znači da su greške moguće: generalizacije su neizbježne, au nekim slučajevima pojedinačne karakteristike objekata možda neće biti uzete u obzir, jer nisu uključeni u GKN.

Međutim, kako bismo sveli na najmanju moguću mjeru vjerovatnoću izobličenja, zajedno s Ministarstvom imovinskih odnosa Moskovske regije i Katastarskom komorom, obavljamo veliki posao na razjašnjavanju informacija dobijenih od Državnog katastra nekretnina, povezujući ih sa informacije iz naše vlastite arhive - a ovo je preko 10 miliona skladišnih jedinica!

- Ovo nije za bake na selu. Koji je njihov lični račun?

Bake to neće imati visok porez. Zbog toga radimo posao - saznajemo godinu izgradnje da bi koeficijentima regulisali katastarsku vrijednost njihovih objekata. Osim toga, zakon predviđa niz beneficija i odbitaka.

Za individualnu stambenu zgradu trošak poreza će se obračunati minus 50 četvornih metara. m njegove ukupne površine. Odnosno, ako je površina kuće 250 kvadratnih metara. m, tada će se oporezovati samo 200 m2. m. Ukoliko niste završili gradnju i niste pustili kuću u funkciju, smatrat će se nedovršenim građevinskim projektom. Oba objekta (ako se podaci o njima nalaze u državnom katastru nepokretnosti - GKN) biće oporezovana po stopi od 0,1% do 0,3% - u zavisnosti od odluke opštine.

Međutim, penzioneri neće morati da plaćaju porez ni na jedan od ovih objekata, jer zakon predviđa povlastice za jedan objekat u svakoj kategoriji: stambena zgrada, stambeni prostor, nedovršena gradnja, garaže itd.

Napominjemo: porez na katastarsku vrijednost plaća se i na zemljišnu parcelu na kojoj se nalaze Vaši objekti.

Samo što ljudi obično plaćaju porez na parcelu, ali ne i na kuću koju su na njoj izgradili. Oni to jednostavno ne registruju, a porezna uprava ne zna za to. Prema podacima Ministarstva imovine, skoro 30% vikendica, vikendica i privatnih kuća u moskovskoj regiji nije navedeno u Državnom komitetu za imovinu.

Ovo su posljedice amnestije dacha. Da bi se ljudi potaknuli da traže prava na projekte kapitalne izgradnje, izmišljena je amnestija dacha - pojednostavljena procedura za registraciju prava. Vlasnik je mogao doći u Rosreestr, napisati prijavu, deklaraciju, rukom nacrtati crtež svoje kuće i naznačiti njenu površinu. Niko nije menjao mere. Sve je urađeno kako bi se što više smanjili troškovi stanovništva. Kuća bi mogla biti 1000 kvadratnih metara. metara, a vlasnik je prijavio 100. I njegova kuća je tako uknjižena na njega.

Kako procijeniti takve kuće ako procjenitelji i ne znaju da postoje? Vjerovatno još moraju na teren. Prošetajte i vidite ko je šta izgradio.

Tako će i biti. Izmjene su u Poreskom zakoniku, prema kojima svaki građanin mora prijaviti prisustvo imovine. Ako to ne prijavi, inspektor mu, naravno, sutra neće dotrčati. Ali složeni katastarski radovi će se prije ili kasnije obaviti i sve tajno će postati jasno.

Osim toga, mnoge općine same rade na identifikaciji skrivenih nekretnina. Na katastarske podatke su postavljeni materijali za snimanje iz zraka, a općine vide da ovu kuću niko ne plaća niti plaća mala kuća. Ako je tako, pronaći će vlasnika i prijaviti to poreznoj službi. Ona će mu se obratiti: „Zašto niste prijavili svoju nekretninu, istekao je poreski period, niste dobili obavještenje?“ I on će platiti velika globa- do 20% cijene Vašeg lijepog doma. Nagrada će pronaći heroja.

- Bojim se da do toga neće doći uskoro.

Uskoro. Razvoj teče skokovima i granicama. Rosreestr radi odlično. Ako je osoba upisala svoju kuću sa parcelom u katastarski registar i upisala prava, ne treba mu ništa za obavljanje transakcija u budućnosti. On jednostavno podnosi zahtjev elektronski putem portala Rosreestr, a transakcija se registruje u roku od 5 dana - čak ni ne morate nigdje ići.

Štaviše, u regionu postoji devet usluga za zemljišne transakcije, koje se mogu izdati putem: od 1. jula u 8 pilot opština i opštinskih okruga, a od 1. avgusta - u celoj Moskovskoj oblasti. Ove usluge uključuju: promjenu kategorije i vrste dozvoljenog korištenja, kupovinu zemljišnih parcela, nadmetanje, produženje ugovora o zakupu, uspostavljanje služnosti, preraspodjelu ili odsijecanje parcela i usklađivanje lokacije. Štaviše, za svaku od njih postoji strogi rok, uključujući i uzimanje u obzir održavanja javnih rasprava.

Ovo je, naravno, suštinska promjena u postupku pružanja usluga zemljišta i imovine, u cilju pojednostavljenja. Sada MFC, uz pomoć posebnog softvera, u saradnji sa saveznim vlastima - sa Rosreestrom, Katastarska komora i drugi - šalje zahtjeve elektronskim putem.

Za to vrijeme - od jula do septembra - preko 6,5 hiljada zahtjeva o zemljišnim pitanjima prihvaćeno je na osnovu MFC-a kroz jedinstveni sistem u Moskovskoj regiji!

Ali da biste koristili usluge MFC-a, prvo morate registrovati svoju imovinu, staviti je u katastar, pojasniti granice lokacije, registrovati kuću i „povezati“ je sa lokacijom. Mnogo buke. Vjerovatno polovina vlasnika nekretnina u moskovskoj regiji nije uradila ništa od ovoga. A za neke - cijela stvar.

Ovo će i dalje morati da se uradi. Bilo kakve transakcije sa nekretninama koje nisu uredno uknjižene biće nemoguće od 2018. Nećete moći prodati, donirati ili zavještati svoju imovinu. Osim toga, bit ćete predmet kazni za neplaćeni porez. A ako se iznenada ispostavi da će federalni autoput proći kroz vašu parcelu dacha, oni će vam je oduzeti i neće vam ni platiti novac za to. Zato se zaokupite svojim nekretninama. Završite, registrujte. Uklonite iz registra ono što više ne postoji. Objavite ono što se pojavi. Dovedite stvari u red, nema potrebe da odugovlačite.

POMOĆ "MK"

Katastarsku vrijednost vaše kuće, dače, vikendice, stana, štale, kokošinjca itd., Prema procjeni iz 2013. godine, možete pronaći na web stranici Rosreestra u odjeljku „Usluge - Dobijanje informacija iz Državnog fonda za katastarsku procjenu. ” Ali morate znati katastarski broj objekta, inače ga nećete moći pronaći.

Neke korisne informacije mogu se dobiti i iz Naredbe Ministarstva imovinskih odnosa Moskovska oblast od 18. aprila 2013. br. 476 „O odobravanju rezultata državne katastarske procene nepokretnosti (osim zemljišne parcele) koji se nalazi na teritoriji Moskovske oblasti." Objavljeno je na web stranici Ministarstva imovine Moskovske oblasti u odjeljku „Aktivnosti za donošenje pravila – administrativni akti koje donosi Ministarstvo“.

Dodaci uz njega sadrže tabele specifičnih indikatora UE.

UP - trošak po kvadratnom metru na svakom lokalitetu regije, utvrđen od strane procjenitelja.

Različiti tipovi zgrada - nestambeni prostori, stambene i privatne zgrade i samo stanovi - imaju svoje NG. Oni se kreću od minimalnih do srednjih.

Evo, na primjer, trošak jednog kvadratnog metra u rubljama na nekoliko lokaliteta moskovske regije (od minimuma do maksimuma).

Razlika je, kao što vidite, značajna. Stambena zgrada u Protvini je vrlo jeftina, tamo kvadratni metar također nije skup, ali u prestižnom Usovu cijena kvadrata u stambenoj zgradi je van granica, a općenito je jasno zašto. Protvino je daleko od Moskve, a Usovo je blizu i na veoma prestižnom mestu, na Rubljovki.

Međutim, katastarska vrijednost kuća i objekata u elitnim područjima još uvijek ne dostiže tržišnu vrijednost. Prošle sedmice, na primjer, na internetu su se pojavile informacije o kući Tatjane Navke (supruge Dmitrija Peskova, sekretara za štampu predsjednika) u Pozdnjakovu.

U najavi o prodaji procijenjena je na milijardu rubalja. Mora se misliti da su ga kupili za otprilike toliko novca. Ali čak i da ste ga kupili upola niže, on je i dalje mnogo skuplji od troška koji je za njega naznačen u državnom katastru - 25 miliona.

Državna katastarska procjena postavlja druga pitanja. Nije jasno, na primjer, zašto je tolika razlika u cijenama kvadrata u petak i Roždestveno. Oba sela nalaze se na prekrasnoj lokaciji - na akumulaciji Istre, na suprotnim obalama - iu kvartu Rozhdestveno. metar je tri puta skuplji nego u petak.

Koju ulogu imaju specifični indikatori (SI) pri izračunavanju katastarske vrijednosti zgrade? Ako pronađete NG za vaš katastarski kvart i pomnožite ga sa površinom vaše kuće, hoćete li dobiti njegovu katastarsku vrijednost? Ili to nije tako jednostavno?

Za pojašnjenje, MK se obratio Ministarstvu za imovinske odnose Moskovske oblasti.

Ovo je odgovor koji smo dobili:

“Što se tiče konkretnih pokazatelja u katastarskoj procjeni, oni su utvrđeni usrednjavanjem katastarskih vrijednosti pojedinih objekata (svodeći ih na cijenu kvadratnog metra), a ne obrnuto. Osnovna svrha specifičnih indikatora je utvrđivanje katastarske vrijednosti objekata kada su upisani u državni katastarski registar nakon datuma masovne procjene (novi objekti) množenjem specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti sa površinom bez uzimanja u obzir karakteristika objekta (kvalitet gradnje, materijali konstruktivnih elemenata). U takvoj (međuprocjeni) troškovi, na primjer, dvije kuće istog područja koje se nalaze u blizini bit će isti, dok se troškovi izgradnje mogu značajno razlikovati.”

Ne preuzimamo na sebe da tumačimo gore navedeno.

Ako neko nesto razume bravo.

Privatna kuća svojim vlasnicima pruža mogućnost da žive daleko od gradske vreve i uživaju na svježem zraku. Međutim, kuća, kao i druga imovina, nameće svojim vlasnicima obavezu plaćanja poreza na imovinu.

Osim toga, oporezivanje je i zemljište na kojem se nalazi ova kuća. Porez na stambene zgrade i zemljište u tekućoj 2015. godini će se morati plaćati po novim pravilima.

Porez na imovinu

Od 2015. godine na snagu su stupila nova pravila za oporezivanje privatne imovine fizičkih lica - stanova, garaža, kuća. Takva naplata naknade je moguća samo u slučajevima kada je nekretnina u vlasništvu.

Poreska osnovica za stambene zgrade pojavljuju se sljedeći objekti:

sama stambena zgrada;
dacha koja se nalazi na zemljištu koje je namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju ili poljoprivredu;
baštenska kuća priznata kao stambena;
druge zgrade ili građevine.

Porez se ne odnosi na stambene zgrade, odnosno zajedničku imovinu i zemljište ispod zgrade. Do 2015. godine iznos je obračunavan na osnovu inventarne procjene objekta. Troškovi zaliha uzimaju u obzir istrošenost kuće, troškove građevinskog materijala i građevinskih usluga. Navedeno u upisnom listu za kuću, utvrđenom na dan procjene.

Cijena parcele na kojoj se nalazi privatna kuća ne uzima se u obzir u inventarnoj vrijednosti. Potonji je, po pravilu, znatno niži od katastarske (ili tržišne) vrijednosti vaše kuće, jer ne uzima u obzir druge faktore na koje će se porez na kuću odrediti za obveznike:

lokacija imovine;
atraktivnost za život ili poslovanje;
infrastrukture.

Od januara postepeno zamjenjuje katastarski, koji će se jedini koristiti u obračunima poreza i prometu sa objektom, počevši od 2020. godine. Katastar odražava stvarni trošak kuće, njenu realnu vrijednost uzimajući u obzir regiju, infrastrukturu i prosječne tržišne cijene nekretnina. Po njemu utvrđen porez može biti 10 puta veći od prethodnog.

Iznos poreza

Odrediti iznos koji će biti potrebno uplatiti na kraju godine nije teško. Formula je sljedeća: trošak prema katastru se množi sa stopom. Ako se porez obračunava na udio u privatnoj kući, tada se dobiveni proizvod dodatno množi s veličinom takvog udjela. Opklade su važeće u sljedećim iznosima:

0,1% se plaća na kuće i stanove, baštenske kuće i dače, uključujući i ako njihova izgradnja još nije završena, ali je imovina upisana kao vlasništvo;
2% se plaća iz komercijalnih objekata – trgovačkih centara, kancelarija i drugih nekretnina uključenih u poslovanje;
za sve ostale objekte stopa je 0,5%.

Stopa se može mijenjati odlukom lokalne samouprave, kako naviše (maksimalno tri puta) tako i naniže (puno oslobađanje od poreza - stopa 0%). Međutim, osnovna (federalna) stopa se uvijek uzima kao osnova: koristi se kada lokalne vlasti nisu diferencirali svoje stope i kao osnova za povećanje veličine.

Sada će se u obračunu koristiti katastarska vrijednost kuće. Izvršni organi imaju zadatak da vrše procjenu jednom u tri godine ili rjeđe, po nahođenju lokalnih vlasti. U gradovima Sevastopolju, Sankt Peterburgu i glavnom gradu takva procjena će se provoditi najviše jednom u dvije godine. Tokom procene, trošak se može revidirati u jednom ili drugom pravcu u zavisnosti od tržišne cene kuće, razvijenosti infrastrukture u gradu i drugih faktora.

Svaki vlasnik može odrediti vrijednost kuće prema katastru koristeći Javnu katastarsku kartu. Podaci u njemu su javno dostupni i stalno se ažuriraju. Ako izvor još nije primio informaciju, vlasnik kuće može ostaviti zahtjev katastru i dobiti pismeni odgovor u roku od pet dana.

Navedena cijena se može osporiti ukoliko se vlasnik s njom ne slaže. Pristrasna naduvana katastarska vrijednost direktno utiče na iznos poreza: što je veći, to je velika količina biće potrebno prenijeti u trezor.

Žalba se odvija tokom sudske rasprave, a prvo se podnosi odgovarajući zahtjev. Međutim, za pojedince, čak i povećani trošak vjerojatno neće biti toliko značajan da bi mogao podnijeti pravni troškovi i gubiti vrijeme na postupke. Ovaj postupak može biti relevantan za individualne preduzetnike ili organizacije.

Prodajem kuću

U procesu prodaje privatne kuće, katastarska procjena sada također igra veliku ulogu. Takođe se uzima u obzir period tokom kojeg je privatna kuća bila u vlasništvu građanina:

kuća je u vlasništvu manje od 3 godine - plaća se porezna stopa od 13 posto (za nerezidentnog vlasnika - 30%);
ako je kuća pripadala pojedincu 3 ili više godina, porez se ne naplaćuje.

Porez na prodaju kuće sa zemljištem u 2015. godini, koja je bila u vlasništvu manje od tri godine, možete smanjiti uz pomoć odbitka. Odbitak čini prihod od prodaje manji za određeni iznos - 1 milion rubalja. Na preostali iznos, ako je kuća veća, plaća se porez na dohodak građana.

Ako je vrijednost kuće milion ili manje, onda čak i ako je posjedujete manje od tri godine, ne morate platiti porez. Porezne olakšice mogu se ostvariti i za kupljeni građevinski materijal i plaćene usluge prilikom izgradnje kuće. Istovremeno, porez pri kupovini vlastitog doma omogućava vam da vratite prethodno plaćeni porez na dohodak građana.

Prilikom prodaje dijela kuće svaki vlasnik će dobiti odbitak u ukupnom iznosu od 1 milion, ali proporcionalno svojim udjelima. Ovo pravilo važi ako je zaključen jedan ugovor, gde su navedeni svi vlasnici imovine i veličina njihovih delova imovine. Kada se svaka od akcija prodaje po posebnom ugovoru, bilo koji od vlasnika ima pravo da dobije pun iznos odbitka - milion - praktično oslobođen poreza na dohodak građana.

Uz porez na imovinu, za parcelu ispod kuće plaća se i porez na zemljište, ali samo do prodaje. Za baštenske, seoske i stambene zgrade koristi se stopa od 0,3%.

Građani Ruske Federacije moraju platiti porez nakon što dobiju potvrdu o državnoj registraciji za transakciju nekretninama, pa su mnogi zainteresirani za pitanje kako izračunati porez na kuću.

Prilikom obračuna poreza na kuću za fizička lica, inventarna vrijednost imovine se množi sa poreskom stopom. Obično je oporeziva vrijednost kuće manja od tržišne cijene. Inventarnu vrijednost nekretnina utvrđuje ZTI. Maksimum moguća veličina poreska stopa, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije, član 3 „O porezima“, zavisi od inventarne vrednosti kuće i iznosi:

Zakonodavstvo utvrđuje maksimalne poreske stope; opštinske vlasti svake regije Ruske Federacije određuju svoju specifičnu stopu, koja ne može premašiti maksimalnu. Osim toga, lokalne vlasti imaju pravo rangirati poreske stope u zavisnosti od vrste i namjene prostora.

Dakle, visina poreza na kuću zavisi od sledećih faktora:

iz inventarne vrijednosti kuće;
na svojoj geografskoj lokaciji;
od svoje svrhe.

Primjer obračuna poreza na kuću

Pogledajmo primjer kako obračunati porez na kuću, koji se nalazi u Belgorodskoj oblasti. Recimo da je lokalni BTI procijenio kuću za 750.000 rubalja. U tom slučaju maksimalna poreska stopa ne bi trebala prelaziti 2,0% vrijednosti kuće. Na primjer, ako se kuća nalazi u Belgorodu, tada će stopa biti 2%, a ako se kuća nalazi u regiji Belgorod, Valuyki, tada će stopa biti 0,55% cijene kuće.

Dakle, iznos poreza za kuću koja se nalazi u Belgorodu bit će:

750.000 rub. x 2% = 15.000 rubalja (godišnje).

Ako se kuća nalazi u Valuiki, okrug Belgorod, tada će iznos poreza biti:

750.000 x 0,55% = 4.125 rubalja (godišnje).

Prilikom izračunavanja inventarne vrijednosti kuće, BTI procjenjuje strukturu prema zbirkama iz 1969. i 1978. godine, a rezultirajući iznos se množi s koeficijentom koji se postavlja za svaku regiju pojedinačno. Procjena uzima u obzir kubični kapacitet kuće, građevinski materijal zidova i stropova, prisutnost komunikacija i dodatnih zgrada. Na primjer, prema zbirkama, cijena 1 m³ cigle dvospratna kuća iznosi 21,6 rubalja (može varirati ovisno o ukupnom volumenu kuće i teritorijalnoj zoni). Ova brojka se množi sa ukupnim volumenom kuće (prema vanjskim mjerenjima) i faktorom konverzije.

Na primjer, izračunajmo cijenu dvokatne kuće dimenzija 10 m x 10 m i visine 2,75 m. Prema grubim proračunima, bez uzimanja u obzir koeficijenata za različite strukturne elemente i komunikacije, njegova se cijena izračunava na sljedeći način:

21,6 x 550 = 11.880 rubalja.

Zatim se ova brojka pomnoži sa faktorom konverzije, koji za regiju Belgorod iznosi 56,986:

11880 x 56,986 = 676 994 rubalja.

Ovom iznosu se dodaje trošak ograde, štale, garaže, staze itd., porez se obračunava od ukupne cijene svih objekata.

Značajan uticaj na vrijednost zaliha dom utiče na stepen fizičkog istrošenosti objekta. Stepen istrošenosti izražava se u postocima, a prilikom procjene kuće, BTI uzima u obzir procenat utvrđen tokom posljednjeg tehničkog inventara kuće. Slijedom toga, ako se građanin dugo nije obratio BTI-u i nije promijenio pasoš za kuću, tada organi tehničkog inventara neće imati informacije o fizičkom propadanju objekta. U tom slučaju, vlasnik kuće može kontaktirati BTI za revalorizaciju imovine.

Vlasnici nekretnina bilo koje vrste su po zakonu obavezni da plaćaju na nekretnini. Počevši od 2016. godine, neke novine će se primjenjivati. Pored kuća, stanova, prigradskih stambenih prostora ili običnih garaža, spisak oporezivih nekretnina svakako će biti dopunjen i parking mjestima, koja vlasnici vozila sve češće pokušavaju uknjižiti. Također, navedeni spisak će svakako biti dopunjen i objektima koji još nisu pušteni u funkciju. Više informacija o tome kako izračunati porez na kuću nalazi se u ovom članku.

Dragi čitaoci! Članak opisuje tipične načine rješavanja pravnih problema. Vaš slučaj je individualan.

U skladu sa važećim odredbama čl. 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, počevši od 2016. godine, formiranje i utvrđivanje obima potrebnih poreznih doprinosa na imovinu pojedinaca vršit će se uzimajući u obzir katastarsku, a ne popisnu cijenu kuće. Ovaj donekle odgovara tržišnom.

Porez na imovinu za fizička lica oduvijek se naplaćivao vlasnicima nekretnina, koje se mogu okarakterisati kao predmet oporezivanja. Čak ni maloljetni vlasnici nekretnina ne mogu biti oslobođeni plaćanja poreski doprinosi. Interakcija sa vlastima poreska služba Umjesto punoljetnih građana, dodjeljuje se samim roditeljima do navršene 18. godine života.

i drugi građani koji primaju državnu podršku;
Poreski obveznici koji su otpušteni iz vojne službe ili koji su zapravo služili kao vojni obveznici u bilo kojoj drugoj državi u kojoj su se izvodile vojne kampanje;
Roditelji ili supružnici građana koji su umrli u vršenju službene dužnosti;
Umjetnički radnici čija se imanja koriste kao javne atrakcije;
Građani koji posjeduju nekretnine čija površina ne prelazi 50 kvadratnih metara. m.

Primjer izračuna

U procesu utvrđivanja procijenjene vrijednosti imovine, zaposlenici teritorijalnih ogranaka BTI-a se rukovode zbirkama iz 1969. i 1978. godine. Dobivena vrijednost mora se pomnožiti sa određenim koeficijentom utvrđenim prema određenim pravilima u individualno za svaku regiju.

U skladu s primjenjivim zbirkama, cijena 1 m obične dvokatne zgrade od cigle iznosi 21,6 rubalja. Ovaj broj se mora pomnožiti sa ukupnim volumenom zgrade, kao i faktorom konverzije. Razmotrimo jedan od najjednostavnijih primjera izračunavanja iznosa potrebnih poreznih doprinosa na kuću u vlasništvu pojedinca.

Nakon procjene osoblja teritorijalni ured BTI je utvrdio da je cijena zgrade 750.000 rubalja. Maksimalni iznos poreskih doprinosa ne smije biti veći od 2% utvrđene vrijednosti. Kao primjer, razmotrite lokaciju nekretnine u Belgorodu. Ovdje je porezna stopa 2%. Ako se zgrada nalazi u regiji Belgorod, već će iznositi 0,55% utvrđene katastarske vrijednosti imovine.

Karakteristike poreskog odbitka

Oporezivanje određene katastarske vrijednosti objekta uvijek će zavisiti od potrebnog odbitka od poreza na imovinu, prema kojem vlasnici nekretnina ne mogu uplaćivati dio doprinosa za minimalnu površinu zgrade. Poreznom odbitku podliježu sljedeći objekti:

10 m;
20 m;
50 m.

Katastarska vrijednost se uvijek utvrđuje zajedno sa površinom za koju se vrši poreski odbitak. Postoji i mogućnost odbitka za operativne komplekse. Najmanje jedna nekretnina pruža mogućnost smanjenja katastarska procjena vrijednosti oko milion rubalja u procesu naplate naknade. Ako je površina nekretnine manja, trošak će se uvijek svesti na nulu, a ne ići u negativu.

Porez na imovinu mora primiti svaki vlasnik kuće, bez obzira na njegove operativne karakteristike. Ukoliko se u propisanom roku ne dobije odgovarajuće obavještenje poreskih organa, inspektori imaju na raspolaganju još 2 godine za ponovno prebrojavanje.

U cilju procedure planiranja sopstveni budžet pravilno sprovedeno, potrebno je uzeti u obzir konkretnu vrstu poreskih stopa koje opština daje na određene vrste nepokretnosti, kao i prirodu promjene vrijednosti objekata prilikom prelaska sa planirane na katastarsku.

Obračun poreske stope pri prodaji

Provedba bilo koje vrste operacija s objektima nekretnina jasno je regulirana važećim propisima Zemljišnog zakona Ruske Federacije i Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prijenos sredstava u postupku ispunjavanja uslova zaključenih transakcija nekretninama utvrđuje se u skladu sa postojećim članovima Poreskog zakona Ruske Federacije. Svaki pojedinac ima pravo na određene beneficije i obavezuje se da će obavljati određene radnje u okviru odredbi Poreskog zakona Ruske Federacije.

Zakonodavstvo predviđa pravila oporezivanja za različite oblasti djelatnosti. Svaki građanin ima priliku da dobije informacije o tome kako poreski odbitak za tretman, kao i obim i određena pravila za određivanje strogog plaćanja poreza na izvađeno.

Prodaja stambenog prostora smatra se jednim od vidova sticanja dobiti, za koji se mora platiti određeni iznos poreskih doprinosa. U skladu sa važećim odredbama Poreskog zakona Ruske Federacije, nakon prodaje stambene zgrade ili druge imovine, bivši vlasnik mora platiti 13% iznosa ukupni troškovi prodata zgrada.

Međutim, uzimajući u obzir određene nijanse i određene dopuštene okolnosti prodaje i razumijevajući suštinu postupka obračuna poreza na stambenu zgradu, možete platiti iznos koji je znatno manji od općeprihvaćenog iznosa ili biti potpuno oslobođen oporezivanja. Uvijek treba uzeti u obzir da prilikom prodaje zgrade ne radi obogaćivanja, već radi poboljšanja trenutnih uslova života, Porezni zakonik Ruske Federacije predviđa takve izmjene kao što je, na primjer, sadašnji član, u skladu sa sa kojim se utvrđuje minimalna zapremina Novac, ne podliježe oporezivanju.

Danas ovaj iznos odgovara 1.000.000 rubalja. Državljanin Ruske Federacije ima mogućnost da bude djelimično oslobođen plaćanja poreza pri prodaji stambene nekretnine ako je najmanje tri godine naveden kao vlasnik ove zgrade. U ovoj situaciji, prilikom prodaje zgrade, morate uzeti u obzir pravila za optimizaciju postupka oporezivanja kako biste sveli potrebne uplate na minimum.

Postojeće pogodnosti

Ako se kuća koristi u poslovne svrhe, porez se mora platiti u cijelosti

Plaćanje takse se ne odnosi na grupu 1 i 2, kao i na građane sa urođenim tjelesnim invaliditetom. Navedene kategorije građana imaju pravo da ga koriste isključivo u odnosu na jednu stambenu zgradu određenog tipa, pri prodaji jednog stana ili garaže, ili, na primjer, privatne kuće. Povlastice se ne odnose na sljedeće zgrade:

Objekti nekretnina koji se koriste u svrhu obavljanja komercijalnih djelatnosti;
Objekti nekretnina čija je vrijednost veća od 300.000.000 rubalja.

Da biste mogli da koristite pogodnosti predviđene zakonom, preporučuje se da napišete prijavu teritorijalnoj kancelariji poreskog organa sa odgovarajućim zahtevom. To se mora učiniti prije 1. januara godine u kojoj traje navedeni period. oporezivom periodu. U slučaju kašnjenja u procesu plaćanja, zaposleni u teritorijalnoj službi poreske službe, bez učešća samih građana, pružaju sve pogodnosti koje im pripadaju.

Kako se obračunava porez na nekretnine na osnovu katastarske vrijednosti možete saznati iz videa:

Primijetili ste grešku? Odaberite ga i kliknite Ctrl+Enter da nas obavestite.

Danas ćemo morati razumjeti šta je porez na kuću i kako se obračunava. Ovo pitanje izuzetno važno za sve pojedince. Posebno za one koji posjeduju kuću ili udio u njoj. Uostalom, pitanje koje se proučava prvenstveno se tiče takvih građana. Treba imati na umu da porez plaćaju gotovo svi građani. Dug dovodi do ozbiljnih problema. Da biste ih izbjegli, morat ćete dobro razumjeti poreska pravila koji se odvijaju u Rusiji. Osim toga, stalne reforme ne dozvoljavaju stanovništvu da mirno shvati šta ih čeka. Dakle, na šta treba obratiti pažnju? Kako obračunati porez na kuću? I postoji li takvo plaćanje uopće u ruskom zakonodavstvu?

Kuća i imovina

U Rusiji ne postoji posebna priznanica za ovaj porez. Potpuno isto što i koncept „kućnog poreza“. Sve je u tome šta postoji uobičajeno ime ovu vrstu plaćanja. I to je poznato mnogim poreskim obveznicima. Govorimo o porezu na imovinu.

Kakva je ovo vrsta plaćanja? Ovo je novčana kazna koja se naplaćuje vlasnicima imovine. U pravilu se u ovom slučaju razmatra samo stanovanje. naime:

privatne kuće;
udjeli u kućama;
apartmani;
sobe.

Ali transport i zemljište se ne smatraju takvom imovinom. Morat ćete ih posebno platiti. Ali šta građani moraju da razumeju porez na imovinu? Koje karakteristike trebate znati?

Ko plaća

Ko može primati porez na imovinu? Ovo pitanje obično izaziva određene poteškoće u nekom trenutku. Zašto?

Stvar je u tome da se porez na privatnu kuću ili bilo koju drugu imovinu naplaćuje svim poreskim obveznicima. Odnosno, ako građanin ima 18 godina, potpuno je sposoban, posjeduje ili kuću, ili dio, ili barem sobu, onda će morati platiti novac. Više o proračunima kasnije.

Problemi nastaju za građane koji su stigli starosna granica za odlazak u penziju. Na kraju krajeva, to su vječni korisnici. Da li treba da plate ovakvu kaznu? Ili ova kategorija građana ima svoje beneficije? Ako je to tako, onda su samo radno sposobne punoljetne osobe platiše. I organizacije (uključujući individualne preduzetnike).

O korisnicima

U stvarnosti, penzioneri su korisnici. I oni imaju posebna prava poreske obaveze. Kućni porezi nisu izuzetak. Na šta svaki penzioner može da računa?

Ima pravo na potpuno oslobođenje od poreza na imovinu. Štaviše, bez obzira na vaše zdravstveno ili socijalno stanje. U Rusiji su svi ljudi koji su navršili starosnu dob za penzionisanje potpuno oslobođeni plaćanja ove kazne. I nije bitno gde tačno osoba živi. Glavna stvar je da živi na teritoriji Ruske Federacije.

Iz ovoga proizilazi da su, kao što je već napomenuto, obveznici proučavane isplate samo radno sposobni punoljetni građani. Djeca i penzioneri ovaj porez Ne plaćaju ni na koji način. Ovu činjenicu treba da uzme u obzir svaki građanin.

Promjene u proračunima

Ipak, mnoge zanima koliki se porez na kuću plaća u konkretnom slučaju. Zaista, u 2015. godini stupile su na snagu nove promjene u vezi sa isplatom koja se proučava. Zadali su mnogo problema vlasnicima. Posebno zbog proračuna.

Ranije, na osnovu odredbi zakonodavstva Ruske Federacije, porez se obračunavao uzimajući u obzir nekretnine. Po pravilu nije bila previsoka. Dakle, isplate nisu dolazile u posebno velikim iznosima.

Ali sada se sve promijenilo. On ovog trenutka Pri obračunu poreza na imovinu za fizička lica uzimat će se u obzir katastarska vrijednost stambenog prostora. Ispostavilo se da je ova brojka prilično visoka. To znači, kako se navodi u nekim novinskim izvještajima, možemo očekivati značajno povećanje iznosa dospjelih za plaćanje. Ponekad takve uplate mogu premašiti one koje su ranije dolazile 5-6 puta. Veoma je teško izračunati tačan iznos. Uostalom, porezna osnovica će biti katastarska vrijednost kuće.

Odbici

Šta je sledeće? Nema potrebe da se plašite predstojećih isplata. Uostalom, svi građani imaju pravo na neku vrstu odbitka u ovom ili onom slučaju. Omogućava vam da dobijete "popust" na porez. Istina, njegovu veličinu nije tako lako izračunati. Zašto? Sve zavisi od katastarske vrednosti. To je ono što se smatra najvažnijom komponentom poreza na imovinu.

Odbitak će također ovisiti o vrsti imovine. Važno je shvatiti da će porez na privatnu kuću biti jedan, na stan - drugi, na sobu - treći. I odbici su, shodno tome, različiti za navedene kategorije stanovanja.

Na šta svaki građanin ima pravo? Smanjiti poreska osnovica. Tačnije, da se odbije određeni iznos od katastarske vrijednosti stambenog prostora. Shodno tome, kazna koja se proučava bit će manja. Odbitak je dostupan svim građanima bez izuzetka.

Trenutno su na snazi sljedeća ograničenja:

soba - 10 kvadratnih metara;
stan - 20 m2 m.;
kuća - 50 m2 m.

Šta to znači? Pri procjeni stambenog prostora po navedenim gabaritima, trošak po katastru će se umanjiti. Odnosno, ako 1 sq. m kuće se procjenjuje na 10.000 rubalja, a zatim odbitak od ukupan iznos bit će 50 * 10 000 = 50 000. A za kuću ukupne površine 80 četvornih metara porez se uzima u obzir samo od 30. Ništa teško.

Ograničenja beneficija

Ali ako je građanin velika kuća, onda možda nikada neće dobiti odbitak. Zaista, moderna pravila izračunavanja imaju određena ograničenja. Nije u svim slučajevima neophodno standardni odbitak kvadratnih metara.

Troškovi nekretnina igraju veliku ulogu. Ako prelazi 300.000.000 rubalja, tada nisu dozvoljeni odbici. Ovo su pravila koja važe u Rusiji u ovom trenutku. Srećom, čak i prilično velika kuća nije procijenjena u tom iznosu. Najveći dio stanovništva ima pravo na prethodno navedene odbitke.

Također treba imati na umu da je pogodnost predviđena samo za 1 nekretninu svake vrste. Šta to znači? Pretpostavimo da osoba posjeduje 2 stana i kuću. Šta je sledeće? Može dobiti odbitak za 1 stan koji je odabrao i posebno za kuću. Morat ćete unaprijed obavijestiti porezne organe o svom izboru. Shodno tome, porez na stambenu zgradu u takvoj situaciji će u svakom slučaju biti smanjen. Ali kao što je već napomenuto, o stanovima će se morati odlučiti.

Ako šutite

Malo o onima koji posjeduju mnogo stambenih nekretnina. Treba napomenuti da će, kao što je već spomenuto, morati odlučiti koji će stan uzeti u obzir sa svim pogodnostima. Ili na koju kuću dati popust. Šta će se dogoditi ako ovo ne učinite?

U ovom slučaju, odbitak se zadržava. Ali će se primijeniti na one nekretnine (u svakoj kategoriji) koje imaju veću katastarsku vrijednost. Zapravo, važi pravilo: tamo gdje je porez veći, postoji i odbitak. Ovo treba zapamtiti. Ako želite da iskoristite pogodnost na drugu nekretninu, ovo pravo možete iskoristiti. Ali samo podnošenjem prijave utvrđenog obrasca poreskoj upravi.

O katastarskoj vrijednosti

Ogromnu, moglo bi se reći glavnu, ulogu u ovom trenutku igra katastarska vrijednost nekretnina. Porez na imovinu koji se naplaćuje osobi će direktno zavisiti od toga.

U pravilu se određuje ovaj iznos od strane države. I relevantne informacije se unose u Rosreestr imovine. Trošak kućnog poreza možete sami izračunati, znajući kolika je katastarska cijena nekretnine. Gdje mogu saznati o tome?

Postoji nekoliko opcija. Prvi način je da kontaktirate poreske organe. Istina, malo je vjerovatno da će svi govoriti o katastarskoj vrijednosti. Umjesto toga, odmah će vas obavijestiti o iznosu koji ćete morati platiti u budućnosti.

Drugi pristup rješavanju problema je kontaktiranje Rosreestra. Možete to učiniti online, možete to učiniti lično. I red katastarski pasoš nekretnina. Biće obavezna registracija u ovom dokumentu ili kod kuće.

Posljednji način je da kontaktirate registracionu komoru. Tamo možete naručiti i katastarski pasoš za određenu nekretninu. Izdaje se u roku od 5 radnih dana. Dakle, moći će se bez problema izračunati koliki će biti porez na kuću u 2016. godini.

Prednosti koje ne traju vječno

Takođe ćete morati da uzmete u obzir još jednu važnu činjenicu. Stvar je u tome da građani, kao što je već rečeno, plaćaju porez na imovinu (stambenu zgradu ili stan) od 2016. godine, uzimajući u obzir poreski odbitak. Čini se da nema nikakvih problema. Sličan bonus je omogućen gotovo svim građanima. To znači da ne morate brinuti o unapređenju. naplate poreza za nekretnine fizičkih lica.

U stvarnosti, nije sve tako dobro kako se čini. u Rusiji u odnosu na plaćanje koje se proučava neće biti konstantno. Cijeli iznos bez odbitka morat će se platiti 2020. godine. Dakle, ako je u ovom trenutku građanin dobio za kuću od 250 kvadratnih metara. m. plana plaćanja, koji uzima u obzir katastarsku vrijednost nekretnine od 200 kvadrata, onda ne treba misliti da će tako uvijek biti. Nakon nekoliko godina, morat ćete platiti u cijelosti.

Kako brojati

Mnoge ljude zanima kako se sada obračunavaju porezi na imovinu za fizička lica. U stvari, izračunavanje iznosa za plaćanje je veoma problematično. Mnogi se jednostavno unaprijed raspitaju o ovoj uplati od porezne uprave.

Međutim, ako znate katastarsku vrijednost stambenog prostora, onda se porez obračunava bez problema. Zašto? Zato što je izmišljen poseban interaktivni kalkulator za izračunavanje predstojeće uplate. Nalazi se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Usput, trebate zamijeniti rn74 brojem svoje regije prebivališta. Na primjer, da biste izračunali morate napisati rn77.

U prozoru koji se pojavi moraćete da navedete: (neobavezno, ali poželjno), uslovni broj, površinu i vrstu imovine koja će se oporezovati. Također ćete morati upisati katastarsku vrijednost stambenog prostora. I nakon toga možete kliknuti na “Nastavi”. Nekoliko minuta čekanja - iznos za plaćanje će se pojaviti na ekranu.

Morate obratiti pažnju na jednu zanimljiva činjenica: ako navedete stanovanje, svi ostali podaci će biti uneseni automatski. Oni su registrovani u Rosreestru i povezani sa kalkulatorom ruske poreske službe. Stoga građani najčešće koriste ovu opciju za obračun iznosa uplate.

Rezultati

Sada je jasno koji će kućni porez pojedinci morati da plate u 2016. godini u ovom ili onom slučaju. Ova isplata donosi mnoge probleme vlasnicima nekretnina. Ne preporučuje se da sami radite proračune - moguće su greške. Ako se ne zna tačna katastarska vrijednost stambenog prostora, možete zaboraviti na proračune.

Kao što pokazuje praksa, nije preporučljivo raditi zadatak ručno. Da biste saznali o predstojećoj uplati, potrebno je kontaktirati službeni “online” kalkulator. Ova metoda pomaže da se dobiju najpouzdanije informacije. Pogotovo ako građanin koji plaća zna katastarski broj svoje imovine.

Plaćanje se mora izvršiti prije 1. decembra. Prije ovog roka potrebno je platiti porez na imovinu za 2015. godinu. U ovom trenutku nema više karakteristika koje treba uzeti u obzir.

Vlasnici nekretnina bilo koje vrste su po zakonu obavezni da plaćaju na nekretnini. Počevši od 2016. godine, neke novine će se primjenjivati. Pored kuća, stanova, prigradskih stambenih prostora ili običnih garaža, spisak oporezivih nepokretnosti će se obavezno dopuniti i parking mestima koje vlasnici Vozilo Sve više pokušavaju da se formalizuju. Također, navedeni spisak će svakako biti dopunjen i objektima koji još nisu pušteni u funkciju. Više informacija o tome kako izračunati porez na kuću nalazi se u ovom članku.

Porez na imovinu za fizička lica oduvijek se naplaćivao vlasnicima nekretnina, koje se mogu okarakterisati kao predmet oporezivanja. Čak ni maloljetni vlasnici nekretnina ne mogu biti oslobođeni plaćanja doprinosa. Interakcija sa poreskim organima, umjesto punoljetnim građanima, dodijeljena je samim roditeljima do navršene 18. godine života.

i drugi građani koji primaju državnu podršku;
Poreski obveznici koji su otpušteni iz vojne službe ili koji su zapravo služili kao vojni obveznici u bilo kojoj drugoj državi u kojoj su se izvodile vojne kampanje;
Roditelji ili supružnici građana koji su umrli u vršenju službene dužnosti;
Umjetnički radnici čija se imanja koriste kao javne atrakcije;
Građani koji posjeduju nekretnine čija površina ne prelazi 50 kvadratnih metara. m.

Primjer izračuna

U procesu utvrđivanja procijenjene vrijednosti imovine, zaposlenici teritorijalnih ogranaka BTI-a se rukovode zbirkama iz 1969. i 1978. godine. Dobiveni trošak se mora pomnožiti sa određenim koeficijentom koji se utvrđuje prema određenim pravilima pojedinačno za svaki region.

Nakon procjene zaposlenih u teritorijalnom uredu BTI-a, utvrđeno je da je cijena zgrade 750.000 rubalja. Maksimalni iznos poreskih doprinosa ne smije biti veći od 2% utvrđene vrijednosti. Kao primjer, razmotrite lokaciju nekretnine u Belgorodu. Ovdje je porezna stopa 2%. Ako se zgrada nalazi u regiji Belgorod, već će iznositi 0,55% utvrđene katastarske vrijednosti imovine.

Karakteristike poreskog odbitka

10 m;
20 m;
50 m.

Katastarska vrijednost se uvijek utvrđuje zajedno sa površinom za koju se vrši poreski odbitak. Postoji i mogućnost odbitka za operativne komplekse. Najmanje jedna imovina pruža mogućnost smanjenja katastarske vrijednosti za približno milion rubalja u procesu naplate naknade. Ako je površina nekretnine manja, trošak će se uvijek svesti na nulu, a ne ići u negativu.

Da bi postupak planiranja vlastitog budžeta bio korektno sproveden, potrebno je uzeti u obzir određenu vrstu poreskih stopa koje općina daje na određene vrste nekretnina, kao i prirodu promjene vrijednosti nekretnina. objekata prilikom prelaska sa planiranog katastarskog.

Obračun poreske stope pri prodaji

Zakonodavstvo predviđa pravila oporezivanja za različite oblasti djelatnosti. Svaki građanin ima priliku da dobije informacije o tome kako se vrši poreski odbitak za tretman, kao i o obimu i određenim pravilima za određivanje striktne naplate poreza na izvučeno.

Prodaja stambenog prostora smatra se jednim od vidova sticanja dobiti, za koji se mora platiti određeni iznos poreskih doprinosa. U skladu sa važećim odredbama Poreskog zakona Ruske Federacije, nakon prodaje stambene zgrade ili druge nekretnine bivši vlasnik potrebno je platiti 13% ukupne cijene prodate zgrade.

Međutim, uzimajući u obzir određene nijanse i određene dopuštene okolnosti prodaje i razumijevajući suštinu postupka obračuna poreza na stambenu zgradu, možete platiti iznos koji je znatno manji od općeprihvaćenog iznosa ili biti potpuno oslobođen oporezivanja. Uvijek treba voditi računa da prilikom prodaje zgrade ne radi obogaćivanja, već radi poboljšanja postojećeg uslove za život Porezni zakonik Ruske Federacije predviđa takve izmjene kao što je, na primjer, sadašnji član, u skladu s kojim se utvrđuje minimalni iznos sredstava koja ne podliježu oporezivanju.

Postojeće pogodnosti

Ako se kuća koristi u poslovne svrhe, porez se mora platiti u cijelosti

Objekti nekretnina koji se koriste u svrhu obavljanja komercijalnih djelatnosti;
Objekti nekretnina čija je vrijednost veća od 300.000.000 rubalja.

Da biste mogli koristiti predviđeno zakonom beneficije, preporučuje se da napišete žalbu teritorijalnoj kancelariji poreski organ sa odgovarajućim zahtjevom. To se mora učiniti prije 1. januara godine u kojoj traje određeni poreski period. U slučaju kašnjenja u procesu plaćanja, zaposleni u teritorijalnoj službi poreske službe, bez učešća samih građana, pružaju sve pogodnosti koje im pripadaju.

Kako se obračunava porez na nekretnine na osnovu katastarske vrijednosti možete saznati iz videa: